Երբ dacha- ի համար dacha- ի համաներումը ավարտվի: Ինչ է դաչայի համաներումը հողամասի կամ տնակի համար, ում համար է դա, մինչև որ տարի, ինչպես թողարկել

Գույքի գրանցումը և սեփականաշնորհումը օրենքով պարզեցված ձևով կոչվում է dacha- ի համաներում: Պետական ​​ստանդարտի նման ծրագիրը ներառում է քաղաքից դուրս գտնվող շենքեր ունեցող հողամասեր: Ներկա դրությամբ համաներումը երկարացվել է մինչև 2020 թվականը, չնայած այս օրենքը մեկից ավելի անգամ չեղարկելու մի քանի առաջարկ և փորձ է եղել: Յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է դիմել dacha- ի համաներմամբ հողի համար, եթե ունի համապատասխան անշարժ գույք: Հետեւաբար, այս թեմային պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել:

Ինչ է dacha- ի համաներումը

Անշարժ գույքը, որն իրականում պատկանում է քաղաքացիներին անձնական օգտագործման համար, կարող է սեփականության իրավունքով գրանցվել պարզեցված ծրագրով: Անշարժ գույքի սեփականատերերը, իմանալով օրենքը, պետք է պնդեն անվճար գրանցման, անսահմանափակ օգտագործման վրա: Այսպիսով, համաներումը վերաբերում է անշարժ գույքին և հողին: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու համար սա լավ հնարավորություն է պաշտոնապես փաստաթղթեր ձեռք բերել տեղում կառուցված տան համար ՝ առանց շատ ժամանակի և փողի: Մի՛ շփոթեք համաներման հետ հողամասի անվճար սեփականաշնորհման հետ, քանի որ էությունը որոշակիորեն այլ է:

Dacha Amnesty օրենք

Այս իրավական տերմինը պաշտոնապես ներդրվել է Ռուսաստանի գործող օրենսդրության մեջ 2006 թ. Հունիսի 30-ին: Թիվ 93-FZ դաշնային օրենքը, որն ընդունվել է բոլոր երեք ընթերցումներով, կոչվել է «Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխությունների մասին` պարզեցված գրանցման հարցում Անշարժ գույքի անհատական ​​օբյեկտների նկատմամբ քաղաքացիների իրավունքների մասին »: Երկրորդ դաշնային օրենքը `13.07.2015 թ. N 218-FZ« Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին », փոփոխված և լրացված, ուժի մեջ է մտել 02.01.2017 թ: Երկուսն էլ ընդունվում են հողային օրենսգրքին համապատասխան:

Ինչի համար է դա

Եթե ​​քաղաքացին պետությունից հողամաս է ստացել մինչև 2001 թվականի հոկտեմբերի 30 -ը, ապա, ըստ համաներման, այն կարող է պաշտոնապես օրինականացվել, իսկ սեփականության մասին փաստաթղթեր ստանալ:
Ստացված փաստաթուղթը որոշ չափով ավելի կարճ կլինի, և գործընթացն ինքնին ավելի քիչ ծախսատար է ֆինանսական տեսանկյունից: Պետական ​​գրանցում ոչ միայն հողամասերի, այլև շինությունների, բնակելի տների, ավտոտնակների, լոգարանների, գյուղական տների կառուցման: Համաներումը նախատեսում է նաև այնպիսի անշարժ գույքի օբյեկտներ, որոնք գտնվում են Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու օգտագործման մեջ:

Ինչ է տալիս dacha- ի համաներումը

Այս հարցը հատկապես սրված է dacha ասոցիացիաներում, և այն առաջացնում է բազմաթիվ հակասություններ և վեճեր: Համաներման հիմնական թերությունների շարքում պետք է անմիջապես ընդգծել անշարժ գույքի սեփականություն ձեռք բերելուց հետո հարկ վճարելու անհրաժեշտությունը, հողամասի սահմանը որոշելիս տարաձայնությունների առաջացումը (հողերի գեոդեզիական ակտի բացակայության դեպքում): Այնուամենայնիվ, դեռևս կան առավելություններ, և ահա dacha- ի համաներման դրական կողմերը, որոնց մասին մենք խոսում ենք.

• կադաստրային գրանցման, հողերի հետազոտման կարիք չկա.
• չարտոնված շինարարությունը պաշտոնապես օրինականացնելու ունակություն.
• սեփական հայեցողությամբ գույքը տնօրինելու ունակություն.
• սեփականության շահերի պաշտպանություն;
• բնակության թույլտվություն ստանալու հնարավորություն, էներգետիկ ռեսուրսների պաշտոնական հասանելիություն:

Ինչ շենքեր կարող են օրինականացվել

Հողամասը կամ կառուցված շենքը մասնավոր սեփականության հանձնելու պարզեցված ընթացակարգի կիրառումը նպատակահարմար չէ բոլոր շահագրգիռ կողմերի համար: Սեփականության հնարավորության տակ են ընկնում անշարժ գույքի հետևյալ օբյեկտները.

• IZHS օբյեկտներ;
• այգի, երկիր, հյուրատներ;
• անհատական ​​ավտոտնակներ;
• լոգանքներ;
• ամառային խոհանոցներ;
• թափվում, փոխվում են տները, կոմունալ ծառայությունների բլոկները:

Այս իրավիճակում անշարժ գույքի գրանցումը անժամկետ է, բացառություն է SNT- ում երկրի տան գրանցումը պարզեցված ձևով: 1.03.2018 թ. -ից լրացուցիչ փաստաթղթեր կպահանջվեն մասնավոր բնակելի շենքերի շահագործման հանձնելու, կադաստրային անձնագրերի առկայության համար, ինչը զգալիորեն բարդացնում է dacha հայտարարագրի էությունը: Շատ ժամանակ չի մնացել: Ստացվում է, որ համաներում այլեւս չի նախատեսվի բնակելի շենքերի համար: Սեփականության իրավունքը պետք է գրանցվի արդեն իսկ բարդ կարգով:

SNT- ի համար

Այգեգործական ասոցիացիաներում dacha- ի համաներման ժամկետը սահմանվում է օրենքով մինչև 2020 թ. Periodամանակաշրջանի ավարտը անընդհատ հետաձգվում էր գործող օրենսդրության որոշմամբ: Հողամասի հետազոտման ընթացակարգի անհրաժեշտություն չկա նշված ժամանակահատվածի համար, հաստատված է անշարժ գույքի գրանցման կարգը: Համաձայն 93-FZ դաշնային օրենքի ՝ տրամադրվում է ամառանոցների, այգիների և այգիների հողերի անվճար սեփականաշնորհում:

Դեպի բնակելի շենք

Առանձին բնակելի շենքերի գրանցման ընթացակարգի ժամկետը կրճատվել է մինչև 1.03: 2019 թվականը, ուստի կարևոր է ժամանակին կապ հաստատել կադաստրային պալատի հետ և, գրանցման սահմանված կանոններին համապատասխան, տրամադրել վերնագրի փաստաթղթերի փաթեթ: Կարևոր է հասկանալ, որ ամառանոցների գրանցումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե դուք ունեք սեփականության իրավունքով այն հողամասը, որտեղ դրանք կառուցվել են: Հնարավոր է բնակելի շենք գրանցել մինչև 2020 թվականը, բայց 2019 թվականի մարտից կներդրվեն նորամուծություններ կադաստրային պլանում և կառույցը շահագործման հանձնելու այլ փաստաթղթեր:

Դեպի գետնին

Համաներման համար հողամաս թողարկելու համար կարևոր է, որ հողը օրինական սեփականության մեջ ընկնի մինչև 2001 թվականի հոկտեմբերի 30 -ը: Այս հարցում շատերը նշված տերմինը փոխարինում են «սեփականաշնորհել» -ով: Սա սխալ է, քանի որ իրականում կատարվում է պետությունից գույքի փոխանցում քաղաքացուն անվճար հիմունքներով: Մասնավորեցման ընթացակարգի իրականացման հիմքերը շուկայական բնույթ են կրում: «Հողի համաներում» թեմայի վերաբերյալ հարցերով խորհուրդ է տրվում կապվել կադաստրային պալատի հետ:

Գրանցում dacha համաներմամբ

Իմանալով, թե որ տարի է երկարաձգվել dacha համաներումը, անհրաժեշտ է պարզել, թե ինչպես է տեղի ունենում գործընթացն ինքնին, ինչ փաստաթղթեր կարող են պահանջվել: Պարտադիր փաստաթղթերն են հող տրամադրելու, սեփականության վկայական տալու մասին ակտը, իսկ երբ փոխվում է սկզբնական սեփականատերը `առուվաճառքի, նվիրատվության, ժառանգության վկայագիր: Նման փաստաթղթերը կարող են լինել ձեռքի տակ կամ քաղաքային հաստատություններում, օրինակ ՝ BTI- ում: Մինչդեռ dacha- ի համաներման չեղարկումը հետաձգվել է մինչև 2020 թվականը, այն ցույց է տալիս, որ գործում է սահմանված կարգով:

Հողի սեփականության գրանցում

Կայքը համաներման տակ է ընկնում, եթե ձեր ձեռքում կա որևէ վերնագրի փաստաթուղթ: Այս տեսակի փաստաթղթերի սահմանափակման ժամկետն անտեղի է: Բացակայության դեպքում սեփականության իրավունքը պետք է պաշտպանվի դատարանում: Հողամաս գրանցելու համար հարկավոր է կապվել Rosreestr- ի իշխանությունների հետ, մինչդեռ անհրաժեշտ է լրացնել անշարժ գույքի օբյեկտի վերաբերյալ ակտը, դիմումը և կցել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը հատուկ հայտարարագրի ձևի վրա: Այն:

• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր;
• ստանդարտ հայտարարություն;
• հայտատուի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր.
• քաղվածքներ տնային գրքերից;
• սեփականության փաստաթղթեր կամ դիմողի իրավունքները հաստատող այլ վկայականներ:

Ինչպես կազմակերպել բնակելի շենք

Դիմորդի վերջնական նպատակն է գրանցման գրանցամատյանում տեղադրել բնակելի շենք, որը համապատասխանում է միատեսակ բնակելի նորմերին և չափանիշներին, հետագայում ստանալ հասցե և բնակության թույլտվություն: Դա անելու համար պահանջվում է քաղաքային իշխանություններին տրամադրել համապատասխան դիմում, հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, դրա վրա գտնվող կապիտալ կառույց: Մասնավոր տների կառուցման համար ձեզ հարկավոր է թույլտվություն, կազմել նախագիծ, պատրաստել տեխնիկական պլան, հաշվարկել տարածքը և հաղորդակցությունները:

Համաձայն dacha- ի համաներման, հասցեն կարելի է ստանալ դիմումի օրվանից 30 օրվա ընթացքում: Այնուհետեւ, ձեռքին տրված փաստաթղթով, ցուցադրվում է կադաստրային անձնագիր տրամադրելը: Բնակելի շենքին կտրվի նոր հասցե: Դիմորդը սեփականության վկայական կստանա միայն որոշակի անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցումից հետո: Առաջին քայլը պետք է առաջնորդվել ՍԴ 15 -րդ հոդվածի երկրորդ մասով `կապված« բնակելի շենք »հասկացության հետ:

Երկիր տան ձևավորում

Եթե ​​քաղաքացին հողամաս ունի, և դրա վրա կառուցվել է բնակելի շենք, ապա դա պահանջվում է գրանցել այն տնակի համաներմամբ: Մինչև 2019 թվականի գարուն դա կարելի է անել անվճար, այնուհետև ծառայությունը կտրամադրվի վճարովի հիմունքներով: Հողամասի սեփականատերը պարտավոր է կապ հաստատել բնակարանային պալատի հետ ՝ տրամադրելով փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• դիմողի ներքին անձնագիր;
• օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր (հայտարարագիր);
• հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ, օրինակ ՝ քաղվածք տնտեսական գրքից, ժառանգական կյանքի սեփականության իրավունքի վկայագիր.
• կայքի կադաստրային պլանը և տան անձնագիրը.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագրեր:

Լոգանքի գրանցում

Կենցաղային բլոկները, ժամանակավոր տնակները, ավտոտնակները, լոգարանները պատկանում են օժանդակ տարածքների կատեգորիայի, որոնց կարող եք նաև սեփականություն հայտարարել, գրանցվել սեփականատիրոջ անունից: Դրա անհրաժեշտությունը ծագում է, եթե այդ կառույցները համարվում են կապիտալ, օրինակ, ունեն հիմք: Այսպիսով, ապագայում հնարավոր կլինի դրանք ավելի շահավետ վաճառել:

Նախապայման է `սեփականության իրավունքի փաստաթղթի առկայությունը, որը հաստատում է օժանդակ ֆերմա վարելու համար հողամասի սեփականությունը: Գրանցման և գրանցման ավարտից հետո հետագայում մեծ հարկեր չվճարելու համար պահանջվում է օրինականորեն ապացուցել, որ բաղնիքի մակերեսը 50 մ 2 -ից պակաս է, և սա լրացուցիչ վճարովի ծառայություն է:

Տեսանյութ

«Դաչա համաներումը» վերաբերում է հողամասերի և որոշ տեսակի շինությունների պարզեցված եղանակով գրանցման կարգին: Այս սխեմայով կարող են մասնավորեցվել նաև անհատական ​​բնակելի շենքերը: Ընթացակարգը կարգավորվում է թիվ 93FZ օրենքով, 30.06.2006 թ., Որում նշվում են օրենսդրական ակտերում կատարված փոփոխությունները `պարզեցված սխեմայով քաղաքացիների սեփականության իրավունքի գրանցման հնարավորության վերաբերյալ: Dacha- ի համաներումը նախատեսում է հողի և անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունք ձեռք բերել սեփականատիրոջ ներկայացրած հայտարարագրի հիման վրա, համաձայն որի `հաստատվում են սեփականատիրոջ իրավունքները հողի և շինությունների նկատմամբ:

Դաչա համաներման տակ ընկած օբյեկտներ

Բոլոր հողամասերը, որոնք հատկացվել են Ռուսաստանի քաղաքացիներին մինչև 2001 թվականը, այսինքն ՝ մինչև Հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը, կարելի է բաժանել երկու կատեգորիայի.

• հատկացումներ dacha farming, բեռնատար հողագործության համար;
• տնամերձ հողագործության կամ անհատական ​​զարգացման հողամասեր:

Նման հողամասերը կարող են գրանցվել պարզեցված սխեմայով `շարունակվող« համաներման »շրջանակներում: Նրանք սովորաբար ունեն հնացած սեփականության փաստաթղթեր: Դրանք բավականին օրինական են, սակայն գրանցման պալատում դրանց մասին տեղեկատվություն չկա: Եթե ​​անհրաժեշտություն է առաջանում անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարել (վաճառք, նվիրատվություն, ժառանգություն), դրանք չեն կարող կատարվել ՝ առանց պետական ​​գրանցամատյանում գրանցվելու:

Ներկայացված փաստաթղթերի հիման վրա գրանցվելու է սեփականության իրավունքը, իսկ հողամասը դրվելու է կադաստրային գրանցամատյանում: Եթե ​​չկա սահմանային ծրագիր, գույքագրման մեջ կկատարվի հատուկ նշում: Բայց եթե փաստաթղթերը չեն պարունակում տեղեկատվություն օբյեկտի բնութագրական առանձնահատկությունների մասին, գրանցումը մերժվելու է:

Դժվարություններ են ծագում նաև հատուկ տարածքներում հին կանոնների համաձայն տեղադրված անշարժ գույքի օբյեկտների հետ.

• բնության արգելոցներում;
• ռազմական գերատեսչության հողերում;
• այգու տարածքներում;
• մշակութային վայրերի տարածքում:

Այս դեպքերում փաստաթղթերը դիտարկվում են հատուկ հերթականությամբ և որոշումները կայացվում են անհատապես:

Համաներման երկարաձգում

Համաներումը երկարացվել է 2016 թվականի ամռանը ՝ մինչև 2018 թվականի մարտի 1 -ը: Այս ընթացքում բոլորը կարող են գրանցել շենքերով ամառանոցների, ինչպես նաև առանձին բնակելի տների սեփականությունը: Այնուամենայնիվ, 2017 թվականի սկզբից այդ օբյեկտները ենթակա կլինեն «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» թիվ 2015 օրենքին (2015 թ.): Այս փաստաթղթի համաձայն, սեփականաշնորհման ենթակա բոլոր օբյեկտները պետք է գրանցվեն Rosreestr- ում, որը ներառում է կադաստրային պալատը և գրանցման պալատը: Այսինքն, անշարժ գույքի և հողի նկատմամբ սեփականության իրավունքը գրանցելու համար պարզ հայտարարագիրը բավարար չի լինի, անհրաժեշտ է կադաստրային աշխատանք կատարել ներկայացված հայտարարագրի հիման վրա `սահմանային պլան և տեխնիկական անձնագիր ստանալու համար:

Կառուցված օբյեկտները կարող են շահագործման հանձնվել առանց շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու մինչև 2018 թվականի մարտի 1 -ը: Անհատական ​​զարգացման կամ մասնավոր տարածքներում հատկացված հողամասերի վրա կառուցված շենքերը կձևակերպվեն պարզեցված սխեմայով: Բայց դրա հետ մեկտեղ պետք է շինարարության թույլտվություն ստանալ:

Համաներման ընդլայնված տարբերակ

Նոր օրենքում պարզեցված սխեմայով համաներումը երկարաձգվում է մինչև 2018 թվականի մարտի 1 -ը `հողամասերի գրանցման համար: Դա անելու համար, ինչպես նախկինում, դուք պետք է դիմեք Rosregister- ին և ներկայացնեք հողի համար առկա փաստաթղթերը և հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ հայտարարությունը:

Տների և այլ շենքերի համար 2017 թվականի հունվարի 1 -ից անհրաժեշտ կլինի մշակել տեխնիկական պլաններ, որոնք կազմված են կադաստրային ինժեներների կամ BTI- ի կողմից: Փորձագետները տեղում հետազոտություն կիրականացնեն, կորոշեն կառույցի կոորդինատները, դրա չափերը, այնուհետ կտան անհրաժեշտ փաստաթուղթը: Աշխատանքը կարժենա մոտ 7-10 հազար ռուբլի:

Բայց դեռ հնարավորություն կա շենքերը գրանցել հին սխեմայով `հայտարարագիր ներկայացնելով և դիմում գրելով: Պետական ​​տուրքը կկազմի ընդամենը 350 ռուբլի:

Պարզեցված գրանցման մասին հայտարարագիր

Մինչև 01/01/2017 ամառանոցում կամ այգում գտնվող կառույցների պետական ​​գրանցամատյան մուտքագրվելու համար պետք է ներկայացվեն հետևյալ տեսակի փաստաթղթերը.

• գրանցման դիմում;
• վճարված անդորրագիր (պետական ​​տուրք);
• հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ անձնագիր;
• գույքի առկայությունը հաստատող հայտարարագիր:

Գրանցման համար շատ կարևոր փաստաթուղթ է հայտարարագիրը, որի հիման վրա կազմվում է սեփականության իրավունքը: Առանց համապատասխան օրինական գրանցման անհնար կլինի անշարժ գույքի հետ որևէ գործարք կատարել: Ավելին, չգրանցված տունը կարող է քանդվել:

Հայտարարագիրը լրացվում է հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ կողմից և տրամադրվում է երկու օրինակից: Այն պարունակում է անշարժ գույքի օբյեկտի անվանումը, վայրը, կառուցման տարին, հարկերի քանակը, սեփականատիրոջ տվյալները: Նմուշները կարելի է դիտել Rosreestr պորտալում: Հայտարարությունը կարող է մերժվել, եթե հայտնաբերվեն անճշտություններ կամ թերություններ: Եթե ​​ամեն ինչ ճիշտ է, ապա շենքին հասցե կհատկացվի 30 օրվա ընթացքում, այնուհետև կարող եք շարունակել կադաստրային անձնագրի գրանցումը:

Պետդումայի պատգամավորների որոշմամբ, dacha- ի համաներումը երկարաձգվեց մինչև 2020 թ. - Պարզեցված սխեմայով բնակելի շենքերի մասնավորեցման թույլտվություն տվող փաստաթուղթն ընդունվեց 2018 թվականի փետրվարի 22 -ին: Օրենսդիրները ստիպված էին այս հարցը շտապ դիտարկել. Մեկ շաբաթից քիչ ժամանակ էր մնացել գյուղական տների և ամառանոցների գրանցման արտոնյալ շրջանի ավարտին:

Մենք ձեզ ավելի մանրամասն կպատմենք, թե ինչ փոփոխություններ է պարունակում նոր օրենքը և ում վրա է ազդելու «dacha համաներումը» 2018 թվականի մարտի 1 -ից հետո:

Վերջին նորություններ

Արտոնյալ ժամկետը երկարաձգելու մասին օրինագիծը պատգամավորները կարճ ժամանակում քննարկեցին. Ստորին պալատում գրանցման գործընթացը տեղի ունեցավ փետրվարի 16 -ին, չորս օր անց փաստաթուղթն ընդունվեց առաջին ընթերցմամբ, իսկ երկու օր անց `երրորդ:

Նախաձեռնության հեղինակները բացատրեցին, որ սեփականության իրավունքներն ընդհանուր ձևով գրանցելու համար պահանջվում է օբյեկտ շահագործման հանձնելու թույլտվություն: Որոշ դեպքերում դա ստանալը դժվար է կամ պարզապես անհնար է: Հետևաբար, նման տները կճանաչվեն որպես չարտոնված շինարարություն, և դրանց սեփականատերերը ստիպված կլինեն պաշտպանել իրենց իրավունքները դատարանում:

«Դաչայի համաներում». Ինչ է դա:

Այս արտահայտությունը ամենօրյա օգտագործման մեջ մտավ 2006 թվականին, երբ իշխանությունները թույլ տվեցին Rosreestr- ում չգրանցված հողամասերի և շենքերի սեփականատերերին օրինականացնել սեփականությունը նվազագույն ժամանակով և գումարով: Launchրագիրը գործարկելու անհրաժեշտությունը ծագեց մեծ թվով չգրանցված անշարժ գույքի օբյեկտների պատճառով, որոնց սեփականության իրավունքը տրվել է նախկինում գործող կանոններին համապատասխան:

Հունիսի 30-ի թիվ 93-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին որոշ անշարժ գույքի օբյեկտների քաղաքացիների իրավունքների պարզեցված ձևակերպման հարցի վերաբերյալ» դաշնային օրենքը, որն առավել հայտնի է որպես «dacha համաներման մասին» օրենք: , ուժի մեջ է մտել 2006 թվականի սեպտեմբերի 1 -ից:

Փաստաթուղթը նախատեսում է թեթև դիզայնի տարբերակ.

• հողամասեր ամառանոցների, այգեգործության, բեռնատարների և անձնական օժանդակ հողամասերի համար.
• դրանց վրա կառուցված շենքեր և առանձին բնակելի շենքեր:

Միայն առաջին 8 տարում, ըստ Rosreestr- ի, պարզեցված համակարգով գրանցվել է ավելի քան 10,5 միլիոն իրավունք, որից 3,5 միլիոնը `տների համար: Հետագա տարիների վիճակագրությունը, թեև ոչ այնքան տպավորիչ, ցույց տվեց, որ ընդհանուր առմամբ ծրագիրը պահանջարկ ունի: Հետևաբար, մինչև դրա վավերականության ավարտը հարցը բնականաբար հասունանում էր. «Դաչայի համաներումը» կերկարաձգվի՞ 2018 թվականի մարտի 1 -ից հետո:

2017-ի աշնանը Պետդուման ստացավ կառավարության օրինագիծը (գրանցված է 302153-7 համարով), որն առաջարկում էր երկրի տների սեփականաշնորհման հեշտացված գործընթաց: Մասնավորապես, փաստաթղթով առաջարկվում է քաղաքացիներին ազատել տների կառուցման եւ շահագործման հանձնման թույլտվություն ստանալու անհրաժեշտությունից: Բավական կլինի շինարարության ավարտի մասին տեղյակ պահել իշխանություններին: Պատգամավորներն առաջին ընթերցմամբ հաստատեցին փաստաթուղթը 2017 թվականի դեկտեմբերի 21 -ին, սակայն այն երկրորդ և վերջնական ընթերցման դուրս չեկավ պահանջվող ամսաթվով:

Ինչպե՞ս է փոխվել օրենքը:

«Դաչայի համաներման» մասին օրենքը բազմիցս փոփոխվել և լրացվել է. Որոշ հոդվածներ (սկզբում 13 -ն էին) արդեն դադարել են գործել, և փոխվել են նաև ի սկզբանե հաստատված կանոնները: Այսպիսով, «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» թիվ 218-FZ դաշնային օրենքը, որն ուժի մեջ է մտել 2017 թվականի հունվարի 1-ին, 2015 թվականի հուլիսի 13-ին, պահանջում է.

• պետական ​​գրանցման հետ միաժամանակ օբյեկտը դնել կադաստրային գրանցման վրա.
• բնակելի շենքեր տրամադրել տեխնիկական ծրագրի հիման վրա (դրա պատրաստման համար անհրաժեշտ է շինարարության թույլտվություն) և սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ, եթե հողամասի իրավունքը գրանցված չէ USRN- ում:

Ամառանոցների և այգիների տների գրանցման ընթացակարգը բարդացել է. Պարտադիր փաստաթղթերի ցանկը ներառում է կադաստրային ինժեների կողմից պատրաստված տեխնիկական պլանը: Այն կազմվում է `հիմնվելով գույքի սեփականատիրոջ կողմից մուտքագրված հայտարարագրի վրա: Շինարարության թույլտվություններ չեն պահանջվում: Մինչև 2017 թվականը նման շենքերի գրանցումն իրականացվում էր մեկ հայտարարագրի հիման վրա:

Կադաստրային աշխատանքների առավելագույն գները

Օրենսդրությունը թույլ է տալիս սուբյեկտներին սահմանել գների կադաստրային աշխատանքների գները, բայց միայն հողամասերի համար: Մոսկվայի մարզի թիվ 156/2015-OZ օրենքով `08.10.2015 թ., Կադաստրային աշխատանքների առավելագույն գինը տարածաշրջանում 450 ռուբլի է 100 քմ-ի համար: մ, բայց ոչ ավելի, քան 7000 ռուբլի:

Դեռ 2007 -ին Լենինգրադի մարզի իշխանությունները հաստատեցին հողերի կառավարման աշխատանքների առավելագույն գնի հաշվարկման մեթոդաբանությունը: Դրա արժեքի վրա ազդող գործոնները թվարկված են մարզային կառավարության 03.08.2007 թվականի թիվ 197 հրամանագրում.

• աշխատանքի հիմնական գինը (սահմանվում է 5 ակր հողամասի համար, արժեքը կախված է հարակից հողամասերի քանակից, որտեղ չափումներ են կատարվում);
• տարածաշրջանային գործակիցը (որքան մոտ է Սանկտ Պետերբուրգին, այնքան բարձր է);
• դեֆլյատորային գործակիցը օրացուցային տարվա համար:

Միջին հաշվով, աշխատանքը տևում է յոթ օրից:

«Դաչայի համաներում» է 2006 թվականի սեպտեմբերին ուժի մեջ մտած թիվ 93 դաշնային օրենքի անվանումը, որը թույլ է տալիս քաղաքացիներին պարզեցված ձևով գրանցել դրանց վրա գտնվող հողամասերի և անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը: Դաշնային օրենքը վերնագրված է «Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու վերաբերյալ ՝ որոշակի անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ քաղաքացիների իրավունքների պարզեցված ձևակերպման հարցի վերաբերյալ»:

Անշարժ գույք, որը կարող է կազմակերպվել պարզեցված եղանակով

«Դաչայի համաներում» -ը վերաբերում է մինչեւ 2001 թվականի հոկտեմբերի 30 -ը ստացված հողակտորներին:

• քաղաքի, գյուղի կամ գյուղի հողատարածքներ, որոնք հատկացվել են անհատական ​​բնակարանաշինության (անհատական ​​բնակարանաշինության), ավտոտնակների կառուցման, օժանդակ հողագործության և դրանց վրա տեղակայված անշարժ գույքի համար, որոնց կառուցման համար թույլտվություն չի պահանջվում `համաձայն 51 -րդ հոդվածի 17 -րդ կետի: Քաղաքաշինության կանոնագիրք - այգի, գյուղական տներ, ավտոտնակներ, լոգարաններ (սաունաներ), տնակներ, գազեբոսեր և նման փոքր շինություններ.
• ամառանոցներ, որոնք գտնվում են այգեգործական ասոցիացիաներում, dacha կոոպերատիվներում, որոնք նախատեսված են այգեգործության և այգեգործության համար, ինչպես նաև դրանց վրա գտնվող անշարժ գույք, որոնց կառուցման համար թույլտվություն չի պահանջվում:

Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր անշարժ գույքի օբյեկտները կարող են գրանցվել ձեր համար: Եթե ​​գույքը գտնվում է արգելոցում կամ ազգային պարկում, գրանցումը մերժվելու է: Բացի այդ, անհնար է գրանցել մշակութային ժառանգության օբյեկտներ, ուժային կառույցների գոտիներում գտնվող վայրեր:

Օրենքի տեւողությունը

«Դաչա համաներման մասին» օրենքի պայմանները տարբեր են.

• այն հողամասերում գտնվող շենքերի վրա, որոնց կառուցման համար թույլտվություն է պահանջվում Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51 -րդ հոդվածի 5 -րդ կետով, օրենքն ուժի մեջ է մինչև 2018 թվականի մարտի 1 -ը: Նման անշարժ գույքը ներառում է, օրինակ, մասնավոր բնակելի շենք.
• Օրենքը անժամկետ է հողամասերի համար ՝ անձնական դուստր ձեռնարկություն, առանձնատուն, բեռնատար հողագործություն, այգեգործություն, անհատական ​​ավտոտնակի կառուցում, անհատական ​​բնակարանային շինարարություն, ինչպես նաև դրանց վրա գտնվող անշարժ գույք, որոնց համար շինարարության թույլտվություն չի պահանջվում ՝ այգի, երկիր տներ, լոգարաններ (սաունաներ), ավտոտնակներ, գազեբոներ և նման փոքր շինություններ: Այլ կերպ ասած, նույնիսկ 2018 թվականի մարտից հետո նման օբյեկտները կարող են տրվել պարզեցված եղանակով:

Պարզեցումներ և դրանց հետ մեկտեղ ՝ դիզայնի բարդություններ

Չնայած, ըստ գաղափարի, օրենքը պետք է հնարավորինս դյուրացներ դրա վրա հողամասի և շինությունների սեփականության իրավունքի գրանցումը, բայց իրականում դեռևս դժվարություններ կան: Խորհուրդ ենք տալիս ծանոթանալ «dacha համաներմամբ» անշարժ գույքի գրանցման կարգին և ստորև բերված տեղեկատվությանը, որպեսզի պատկերացում ունենաք, թե ինչ դժվարությունների կարող եք հանդիպել:

Նախկինում հողամաս (առանց շենքերի) գրանցելու համար անհրաժեշտ էր մի շարք վկայագրեր, այնուհետև պարզեցված ձևով բավարար է 2 փաստաթուղթ. Կայքի կադաստրային պլան և վայրի իրավունքները հաստատող փաստաթուղթ կամ դրա ստացումը: Առաջին հաճախակի իրավիճակը- շատ քաղաքացիներ ընդհանրապես չունեն կայքի սեփականության իրավունքի որևէ փաստաթուղթ: Եթե ​​ձեռքի տակ չկան սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, ապա դուք պետք է դիմեք տեղական իշխանություններին կամ կազմակերպություններին, որոնք այս կայքերը փոխանցել են քաղաքացիներին օգտագործման համար: Այս փաստաթղթերը ներառում են.

• հողամաս տրամադրելու ակտ.
• Հողամասի սեփականության իրավունքի «հին» վկայագիր.
• եթե կայքը տրամադրվում է քաղաքացուն `անձնական օժանդակ ֆերմա վարելու համար, ապա այս դեպքում տնային իշխանությունների կողմից թողարկված տնային գրքից քաղվածքը հարմար է վերնագրի փաստաթղթի համար.
• կայքի իրավունքները կամ դրա ստացման փաստը հաստատող այլ փաստաթուղթ:

Կայքի վերը նշված փաստաթղթերի բացակայության դեպքում այն ​​պետք է մարվի և գրանցվի որպես սեփականություն:

«Dacha Amnesty» - ն սկսել է գործել 2006 թվականի սեպտեմբերի 1 -ից: Այն տարածվում էր անհատական ​​\ u200b \ u200b բնակարանաշինության, անհատական ​​\ u200b \ u200b օժանդակ գյուղատնտեսության, տնամերձ հողագործության, բեռնատար և այգեգործության, ավտոտնակների կառուցման համար նախատեսված հողատարածքների և շենքերի վրա: Ամառանոցների սեփականատեր դառնալու համար բավական էր Rosreestr- ին ներկայացնել 2001 թվականի հոկտեմբերի 30 -ից առաջ թողարկված ցանկացած տիտղոսաթուղթ: Խորհրդային տարիներին հողերը հատկացվում էին ժառանգական կյանքի տիրապետման կամ մշտական ​​օգտագործման իրավունքով: Եվ իր համար գյուղական տուն գրանցելու համար մարդը պետք է կազմեր այսպես կոչված հայտարարագիր պարզ գրավոր ձևով: 2017 թվականի հունվարի 1 -ից շենքերի գրանցման և սեփականության իրավունքի գրանցման համար հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերին անհրաժեշտ էր նաև տրամադրել օբյեկտի տեխնիկական պլանը, որը կարող էր պատրաստել կադաստրային ինժեները:

Rosreestr- ի փոխանցմամբ ՝ 2006 թվականից սկսած ՝ 3.5 միլիոն անհատական ​​տների և 7 միլիոն հողամասերի իրավունքները ձևակերպվել են պարզեցված ձևով: Միայն Մոսկվայի մարզում գրանցվեցին ավելի քան մեկ միլիոն անշարժ գույքի օբյեկտների իրավունքներ: Ընդ որում, գրանցումների գագաթնակետը ընկավ 2010 թ., Երբ գրանցվեցին 196 հազար անհատական ​​տների և հողամասերի իրավունքներ: Այդ ժամանակից ի վեր, պարզեցված ընթացակարգով անշարժ գույքի գրանցումների թիվը կայուն նվազում է, և 2017 -ին Մոսկվայի մերձակայքում գտնվող անշարժ գույքի շուրջ 14 հազար սեփականատերեր օգտվեցին «dacha- ի համաներումից»:

2006 թվականից 3.5 միլիոն անհատական ​​բնակելի շենքերի իրավունքները ձևակերպվել են պարզեցված ձևով

«Իրականում նրանք, ովքեր ցանկանում էին կամ կարիք ունեին, ձևակերպեցին իրավունքը», - RG- ին ասաց Մոսկվայի մարզային դումայի նախագահի առաջին տեղակալ Նիկիտա Չապլինը: Միեւնույն ժամանակ, մոտ մեկ միլիոն ռուսաստանցիներ դեռ չեն ձեւակերպել իրենց իրավունքները առանձին բնակելի շենքերի նկատմամբ: Մարդիկ վախենում են թղթաբանությունից և չեն ցանկանում հարկ վճարել:

Այնուամենայնիվ, ինչպես հիշում է Պետական ​​դումայի պետական ​​շինարարության և օրենսդրության կոմիտեի նախագահ Պավել Կրաշեննիկովը, բոլոր չգրանցված բնակելի շենքերը վաղ թե ուշ ընկնելու են Rosreestr- ի տեսադաշտ և կարող են ճանաչվել որպես չարտոնված շինարարություն: Եվ սա տան քանդման ուղիղ ուղի է:

Իհարկե, հնարավոր է տուն գրանցել կադաստրային գրանցամատյանում և գրանցել դրա սեփականությունը առանց «dacha համաներման»: Բայց սա չափազանց դժվար է ՝ հաշվի առնելով, որ շատ տներ և ամառանոցներ են կառուցվել կես դար առաջ: Իրոք, առանց «համաներման» պահանջվում է հաստատություն շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալ: Դիմորդը պետք է դիմի շինարարության պետական ​​վերահսկողությանը, և դա, իր հերթին, կպահանջի շինարարության թույլտվություն: Խորհրդային տարիներին նման փաստաթղթեր չէին տրվում: Հետեւաբար, դատարանում ստիպված կլինեք ապացուցել սեփականության իրավունքը: