იპოთეკური ბინის თანდასწრებით ქორწინების ხელშეკრულების მომზადების წესები. ქორწინების ხელშეკრულება ბინაზე

იურისტი.რუს 336 ადვოკატი ახლა საიტზე კონსულტაციებს ადვოკატთან ერთად 336 ადვოკატი მზად არის 15 წუთში პასუხის გაცემა

1. კატეგორიები
2. საოჯახო სამართალი

გამარჯობა! 4 კაცის ოჯახი (მეუღლე, მეუღლე, ორი არასამთავრობო ზრდასრული შვილი (ბავშვთა შვილები)) ბინას ყიდის და კიდევ ერთი ბინა ყიდულობს. (ფურცელი მისცა გადაწყვეტილებას და ვაჭრობას. მოედანზე). გაყიდვა და შეძენილი საცხოვრებელი ფართი საერთო საკუთრებაში. თითოეული ოჯახის წევრისთვის 1/4 წილი. ახლად შეძენილი საცხოვრებელი ფართი შეიძინა საკუთარი და იპოთეკური ფონდებისათვის. ამავდროულად, მეუღლე და მეუღლე ოფიციალურად, მსესხებელს და მსესხებელს, როგორც მსესხებელს. გარიგება ნოტარია. ჩვენი გამყიდველების რეალტორი ამტკიცებს ქორწინების ხელშეკრულების შედგენას, რომელიც გულისხმობს ბინის საკუთრებაში (წილი). ჩვენ ამ ქორწინების ხელშეკრულების მომზადებას ეწინააღმდეგება.

ქორწინების ხელშეკრულება საჭიროა 2018 წლის ბინაში შესყიდვისას

შემდეგი საკანონმდებლო დებულებებით რეგულირდება: მუხლი ხელოვნების აღწერილობა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის №457, ტერმინი განისაზღვრება ქორწინების ხელშეკრულებით. "მიზეზს არ სურს შეასრულოს თავისი ვალდებულებები გამონადენი, საჭირო იქნება FMS- სა და სასამართლოში შესაბამისი განცხადებით. შესაძლებელია გატეხილი შეთანხმების ნებისმიერ ცვლილებებზე ცვლილებების შეტანა შეიძლება გაკეთდეს ორი გზით: ინდიკატორების აღწერა ნებაყოფლობით ორმხრივად დაუკავშირდა სასამართლოს, თუ რაიმე მიზეზით მეუღლე არ შეეძლო კომპრომისი, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ შესაბამისი ცვლილებები სასამართლო. მაგრამ ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს აუცილებელი მიზეზები.

ქორწინების ხელშეკრულება ყიდვისას ბინაში

ინფორმაცია

თუ მეორე მეუღლე შეიძლება დაამტკიცოს თავისი იგნორირება განხორციელებული რეალიზაციის გარიგების შესახებ, ეს შეიძლება იყოს სასამართლოში გარიგების გასაჩივრების საფუძველი. მეორეს მხრივ, ხელოვნების მე -3 პუნქტში. 34 RF IC აცხადებს, რომ უძრავი ქონების გარიგებებში უნდა დაიცვას გარკვეული წესრიგი. ასე რომ, მყიდველთან იყიდება გაყიდვისა და გაყიდვის გარიგება, აუცილებელია ნოტარიუსის შესახებ მეუღლის წერილობითი თანხმობის უზრუნველსაყოფად.

ამ დოკუმენტის არარსებობა ემსახურება ბრძანების დარღვევას, ამიტომ ტრანზაქციის გამოწვევის გზებს ხსნის. ეს წესი ვრცელდება ყველა გარიგებაზე, რომელიც შემდგომში ჩაწერილია ან მოითხოვს ნოტარიზაციას. როგორ მოვაწყოთ მეუღლის თანხმობა? თუ თქვენ მიმართავთ ბინების შეძენისა და გაყიდვის ოპერაციებს, მაშინ იშვიათი გამყიდველები მყიდველს სთხოვენ მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებულ თანხმობას.

აუცილებელია ქორწინების ხელშეკრულებაში შესვლისას ბინის შესყიდვისას?

უმნიშვნელო ბავშვის თანდასწრებით, მეუღლის პროპორციით, რომელთანაც ის რჩება 2/3-მდე, მაგრამ მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით. ქორწინების ხელშეკრულება საშუალებას გაძლევთ შექმნათ ბინა დანაყოფის სხვადასხვა რეჟიმი. მაგალითად, ეს ქონება შეიძლება იყოს სრულიად ერთ-ერთი მეუღლე.
მაგრამ როდესაც ეს მდგომარეობა ჩართულია, აუცილებელია შემდეგი მნიშვნელოვანი ნიუანსები: მაჩვენებლები დარღვევების აღწერას არ უნდა დაარღვიოს არასრულწლოვანთა ინტერესების რომელიმე მხარის უფლებები (თუ არსებობს ერთობლივი შვილები) უფლებების დარღვევისთვის ერთ-ერთმა მხარემ შეიძლება მიეკუთვნოს იმ შემთხვევაში, როდესაც ბინა მთლიანად და მთლიანად შეესაბამება მეორე მეუღლეს. ხელშეკრულება, რომელიც იწვევს მას, შეიძლება აღიარებული იყოს სასამართლოს მიერ არასწორი ცალმხრივად. ეს არის ასევე არასწორი ასეთი სიტუაცია, თუ არასრულწლოვანი რეგისტრირებულია ბინაში.

ქორწინების ხელშეკრულება ბინაზე

ყურადღება

რა თქმა უნდა, ქორწინების ხელშეკრულება საჭიროა, რა თქმა უნდა, ქორწინების ხელშეკრულება არ არის საჭირო, თუ მეუღლეები ქმნიან უძრავ ქონებას ოჯახის კოდექსის მოთხოვნების შესაბამისად, რაც, ზოგადად, ერთობლივ საკუთრებაში. ამ შემთხვევაში, გაყიდვის ხელშეკრულებისას აუცილებელია ორი მყიდველის რეგისტრაცია და კონტრაქტის ტექსტის ჩამოყალიბება შემდეგნაირად: "მყიდველები ყიდულობენ ... (საკუთრების ობიექტი) ზოგადად ერთობლივ საკუთრებაში. ამ სფეროში, ეს აუცილებელია რუსეთში ქორწინების მოწმობის ასლის წარდგენა. ეს შეიძლება იყოს ასლი დამოწმებული ნოტარიუსით ან Rosreestra ან MFC- ის დოკუმენტის მიღების ასლი. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა ჰქონდეთ ორიგინალი შერიგებისათვის.

MFC- ში, სპეციალისტი გახდის თქვენ ასლი ორიგინალიდან, თუ თქვენ არ გაქვთ ეს თქვენთან ერთად. ორიგინალური ქორწინების მოწმობა არ არის აუცილებელი Rosreestr გადასცეს.

როგორ დავასკვნათ ქორწინების ხელშეკრულება 2018 წელს, ნიმუშის ხელშეკრულება

არის თუ არა რეალტორთა ლეგიტიმური მოთხოვნები? რა არის მინიმალური ღირებულება ქორწინების ხელშეკრულების? Collapse ვიქტორია Dymova მხარდაჭერა თანამშრომელი ადვოკატი.რუს Hello! მსგავსი კითხვები უკვე ჩანს, იხილეთ აქ: იურისტების პასუხები (2) გამარჯობა! რეალტორი თქვენგან ვერ მოითხოვს ყველაფერს. ეს არის მხოლოდ შუამავალი გამყიდველი და მყიდველის შორის. ხელშეკრულების პირობები განისაზღვრება მხარეების შეთანხმებით, ხოლო გამყიდველი არ უნდა იყოს მნიშვნელოვანი, თქვენ გაქვთ ქორწინების ხელშეკრულება ან არა. შეძენილი ბინის საერთო საკუთრების თანდასწრებით არ აფერხებს ზოგადი ერთობლივი საკუთრების შეძენას ან მოგწონთ.
ქორწინების ხელშეკრულების ღირებულება ხუთამდე ათასამდე, სხვადასხვა ნოტარიუსში განსხვავდება. მოსკოვის ყველა სერვისი მოსკოვის საცხოვრებელი ადგილიდან მოსკოვის საცხოვრებელი ადგილის განსაზღვრა 30000 რუბლისგან. ქორწინების აღიარება მოსკოვს 35,000 რუბლს შეადგენს.

გჭირდებათ ქორწინების ხელშეკრულება, როდესაც ყიდულობს ბინა

თუ განქორწინება მოხდა და ქონების ქონება არ მოხდა, მაშინ რომელიმე ყოფილი მეუღლეები ბინის შესყიდვამდე, აუცილებლად უნდა მიიღონ ყოფილი მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა. როდის არის თანხმობა რთული მისაღებად? ყველაზე ხშირად, მოცემული გარიგების ჩადენისთვის საკმარისია, მეუღლის ზეპირი თანხმობა. თუმცა, უძრავი ქონების ტრანზაქციებში, თითოეული მათგანის ღირებულება უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

ისევე, როგორც მყიდველისგან მყიდველისგან ფულადი სახსრების გადაცემა, არ შეიძლება დამოწმებული სიტყვიერი, მაგრამ მხოლოდ სათანადოდ გაფორმებული რეცეპტი და თანხმობა უნდა ჩაიწეროს ქაღალდზე და ნოტარიულად დამოწმდეს. ზოგჯერ მეუღლეები უარს ამბობენ თანხმობის შესახებ.

რა შემთხვევებში ამბობენ მეუღლის თანხმობა ბინის შესყიდვისთვის?

თქვენ უნდა აირჩიოთ ბანკი არა მხოლოდ "მომგებიანი ინტერესის" პრინციპზე, არამედ ოჯახური კონტრაქტების მოთხოვნების საფუძველზე. ამჟამად, არსებობს მრავალი სააგენტო, რომელიც უზრუნველყოფს შუამავლობის მომსახურებას იპოთეკის საკითხებში. როდესაც საქმე ეხება იმ დიდ შეძენას, როგორც ბინას ან სახლს, არ უნდა ჩქარობენ.

ყველაზე მოსახერხებელი ქმედებები ალგორითმი:

• აირჩიეთ შესაფერისი ბანკი (და უკეთესი გარკვეულწილად);
• შეისწავლონ დოკუმენტების მოთხოვნები;
• გაეცანით შეკითხვას ოჯახურ კონტრაქტთან (საბანკო კონსულტანტებზე);
• დაუკავშირდით დადასტურებულ სააგენტოს;
• დაამტკიცეთ ქორწინების ხელშეკრულება;
• მიიღეთ იპოთეკური

მნიშვნელოვანია: ბანკს არ შეუძლია "არასასიამოვნო სესხი", ამიტომ, თუ ეჭვი არსებობს, ყოველთვის შეგიძლიათ უარი თქვან. ვიდეო: საოჯახო შესყიდვა - ქორწინების ხელშეკრულება და უძრავი ქონება არ აქვს მნიშვნელობა, თუ ყიდულობთ ბინას ან სახლს, ქორწინებამდე ან უკვე დასასრულს.

ქორწინების ხელშეკრულების დადება, როდესაც ქორწინებაში უძრავი ქონების შეძენა ერთ-ერთ მხარეს.

მაგალითად, მეუღლეებს შეუძლიათ მიუთითონ: ყველა შეძენილი უძრავი ქონება მიდის ერთ-ერთი მათგანის საკუთრებაში და განქორწინების შემდეგ არ ჩამოიშლება. ხელშეკრულების ეს პუნქტი არ შეესაბამება RF IC- ს, მაგრამ ეს სრულიად ლეგიტიმურია, რადგან მხარეები ერთმანეთთან შეთანხმდნენ და ნებაყოფლობით დადებული ქორწინების ხელშეკრულება. ხელშეკრულების თანახმად, ეს არის მოდური, რომ არ არის აუცილებელი, რომ არ არის აუცილებელი მეორე მეუღლის თანხმობის მიღება უძრავი ქონების ტრანზაქციებში.

• ბინა გადაეცემა ერთ-ერთ მეუღლეს საჩუქრად.
• ბინა არის მემკვიდრეობითი მასის ნაწილი ან კანონით ერთ-ერთი მეუღლის განკარგვის შესახებ.
• არანაირი თანხმობა არ არის საჭირო და როდესაც მეორე მეუღლემ გაავრცელა ადვოკატის უფლებამოსილება, რათა შეძენა და გაყიდვის გარიგება.
თუ რაიმე მიზეზით, ერთ-ერთი მეუღლე არ შეიძლება იყოს გაყიდვის გარიგების წევრი, მას შეუძლია გააკეთოს ძალაუფლების სახელი მეორე სახელით.

როგორ უნდა გააკეთოთ ქორწინების ხელშეკრულება ქორწინებაში შეძენილი ბინა

ამ შემთხვევაში, საბინაო ფართობის ბავშვის უფლება უფრო პრიორიტეტია, ვიდრე ხელშეკრულების დებულება. უნდა აღინიშნოს, რომ მხოლოდ შეძენილი ქონება ვრცელდება ერთობლივად გაშვებული ქონებით. იმ შემთხვევაში, თუ საჩუქარი შეიქმნა, რომლის საფუძველზეც ერთ-ერთი მეუღლე გადაიყვანეს ბინის პირადი გამოყენებისათვის, უნდა აღინიშნოს, რომ ქორწინების ხელშეკრულებაში არ ჩანს. მას შემდეგ, რაც მისი საკუთრების უფლება ყოველთვის რჩება საჩუქრად, გამონაკლისის გარეშე. ანალოგიურად, რამ საქმე სხვა ქონებას (ავტომობილი, ფუფუნების ობიექტები). უძრავი ქონება რუსეთის ფედერაციის ოჯახის კოდექსის საფუძველზე შეიძლება დარჩეს, ბავშვს არ აქვს უფლება, ეკუთვნის მშობლებს, და პირიქით. მაგრამ სპეციალური ქორწინების ხელშეკრულების გაფორმებით, ეს მდგომარეობა შეიძლება შეიცვალოს. საკმარისია მხოლოდ კონტრაქტის შესაბამისი პუნქტის გაკეთება.

ქორწინების ხელშეკრულების დადების უნარი ჩვენი თანამემამულეებისგან თითქმის ორი ათწლეულის განმავლობაში არსებობს. თავდაპირველად ის რუსები, როგორც უწყვეტი ეგზოტიკური იყო. ასევე, სამწუხაროდ, აღიქმება ახლა: ინტერვიუ ათეულობით მისი მეგობრები, ჩვენი ჟურნალის ბრაუზერი ვერ იპოვა ის, ვინც დაასრულებს ქორწინების ხელშეკრულებას. უფრო მეტიც, არავინ მოვისმინე ასეთი დოკუმენტი, რომ ვინმეს გაცნობა ან ნათესავები.

ეს სტატია არის მინიშნება და საინფორმაციო მასალა, მასში ყველა ინფორმაცია წარმოდგენილია საინფორმაციო მიზნებისთვის და ექსკლუზიურად არის საინფორმაციო.

რა შესაძლებლობები იძლევა ქორწინების ხელშეკრულებას? ჩვენი ხალხია, რომ ისინი მათ იგნორირებას უკეთებენ? " »ცდილობს ამ და სხვა საკითხების დასალაგებლად.

რელიზები 90s
თემა არის უმაღლესი ხარისხის სამართლებრივი ხარისხი, არ არის აუცილებელი, რომ კანონების შესწავლის გარეშე. და დასაწყისში ჩვენ ვთხოვეთ ექსპერტებს, რა ცვლილებები მოხდა კანონმდებლობით ცოტა ხნის წინ - მთელი სიცოცხლე საკმაოდ ძალადობრივად, კანონები (სრულიად განსხვავებული, აბსოლუტურად განსხვავებული ტერიტორიებიდან) მუდმივად მორგებულია. პასუხი დაარტყა: კანონმდებლობაში მარეგულირებელი თემა ჩვენთვის, არაფერი შეცვლილა. არა, რომ ბოლო 2-3 წლის განმავლობაში - ზოგადად ყველა დროის! "ქორწინების კონტრაქტის კონცეფცია და მისი შინაარსი რუსეთის ფედერაციის ოჯახის კოდექსის მე -8 თავში, მეუღლეთა სახელშეკრულებო რეჟიმს ეძღვნება Daria Pogorelskaya, ხელმძღვანელი იურიდიული დეპარტამენტის უფროსი Mic GK. - ყველა წესი ძალაშია თავდაპირველი გამოცემაში, რომელიც ძალაში შევიდა 1996 წლის 1 მარტს. მათში ცვლილებები არ გაკეთებულა. "

ავტორის თვალსაზრისით, ასეთი სახელმწიფო საქმეა ქორწინების კონტრაქტების გაუმართლებელი საუკეთესო მტკიცებულება. კანონმდებლობა არ იცვლება ორ შემთხვევაში - როდესაც ეს სრულყოფილია და ყველა საზოგადოების ყველა მოთხოვნას აკმაყოფილებს (ამ სიტუაციაში ნაკლებად სავარაუდოა: 1996 წლიდან ცხოვრება ძალიან ბევრი შეიცვალა) ან როდესაც კანონი პრაქტიკულად არ არის გამოყენებული. არ არსებობს პრაქტიკა - მოქალაქეების არანაირი პრეტენზია, კანონმდებლის პროფესიული საზოგადოების ზეწოლა. ბავშვი არ ტირილი - დედა არ მესმის.

პატარა სამოქალაქო და ძირითადად ოჯახი
ჩვენ ახლა მივმართავთ კანონების უფრო დეტალურ განხილვას. ქორწინების ხელშეკრულების სრულიად პატარა ნიშანი ხელმისაწვდომია სამოქალაქო კოდექსში - ხელოვნების პირველი პუნქტით. 256 ამბობს, რომ "ქორწინების დროს მეუღლეების მიერ შესრულებული ქონება, მათი ერთობლივი ქონებაა, თუ მათ შორის კონტრაქტი ჯერ კიდევ არ არის დადგენილი ამ ქონების რეჟიმი".
და დეტალურად, ფენომენი სხვა კოდექსშია მოხატული - ოჯახი. იქ მას მიეძღვნა ცალკე თავი (მერვე), მათ შორის 40-44 მუხლებით. განვიხილოთ მათი ძირითადი თეზისი:

ქორწინების ხელშეკრულება შეიძლება მხოლოდ შეშფოთებას გამოთქვამს ქონების ურთიერთობები მეუღლეები. ხარჯები და შემოსავალი, ბიზნესი, უძრავი ქონების შეძენა, მანქანები და სამკაულებს - ეს გთხოვთ. და ეს ყველაფერი ასეა, რომელიც არ არის დაკავშირებული ქონებასთან, შეუძლებელია. "ეს არ შეიძლება იყოს, მაგალითად, მეუღლის პასუხისმგებლობა კვირაში ერთხელ რეგულირდება," ამბობს იური შარანოვი, კომპანიის დეპარტამენტის უფროსი Vesco Realty City. - მთელი რიგი ქვეყნებში, ხელშეკრულებაში ასეთი ნივთები დასაშვებია, მაგრამ რუსეთი არ შედის მათ ნომერში ".

დოკუმენტს შეუძლია განსაზღვროს ეს იგივე საკუთრების უფლებები და ვალდებულებები. როგორც ქორწინება და მისი შეწყვეტის შემთხვევაში . ვისთვისაც ქონება მიიღებს, როდესაც განქორწინებული, მომავალი ალმონიის ზომა - ასეთი ნივთები აქვთ არსებობდნენ.

ქორწინების ხელშეკრულება შეიძლება შეშფოთდეს მეუღლეების საერთო ქონება და მისი ნებისმიერი ნაწილი. . მაგალითად, ბინის შეძენისას შეგიძლიათ გააკეთოთ დოკუმენტი ამ ბინაზე. ამავდროულად, ყველა სხვა ქონება (სხვა უძრავი ქონება, ავტომობილები, ავტომობილები და ა.შ.) განიხილება ერთობლივად შეძენილი და განქორწინების შემთხვევაში ნახევარში ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

შეთანხმება შესაძლებელია როგორც არსებულ და არსებულთან დაკავშირებით მომავალი ქონება მეუღლეები. ასე რომ, საახალწლო შეძენისთვის საკუთრების რეჟიმის ხატვაა შესაძლებელი: "ყველა ბინა", რომელიც ეკუთვნის მეუღლეს, რომლის სახელიც არის საკუთრების ჩვენებაში "სრულიად იურიდიული.

ოჯახური ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებები და ვალდებულებები შეიძლება შეზღუდული იყოს გარკვეული ვადები ან დააყენა შემოსული დამოკიდებულება შეურაცხმყოფელ ან გარკვეულ პირობებში . მთავარია ამ "პირობები", ნათელია, განქორწინება. მაგრამ შეიძლება იყოს სხვები. მაგალითად, მეუღლეები ერთობლივად ფლობენ ბინას. ქორწინების ხელშეკრულებაში შესაძლებელია, რომ მეუღლის სახელით სხვა ბინის შეძენის შემთხვევაში, ეს ახალი ბინა ხდება მისი ქონება და ძველი მეუღლის ერთადერთი საკუთრებაა.

ქორწინების ხელშეკრულება შეიძლება დასრულდეს როგორც ქორწინების რეგისტრაციის დაწყებამდე და ნებისმიერ დროს . ასე რომ შეუძლებელია "გვიან იყოს": მაშინაც კი, თუ 20 წლის შემდეგ, მეუღლეებმა მოულოდნელად გადაწყვიტეს კანონიერად გარკვეული მიზეზის კონსოლიდაცია - არაფერი აწუხებს მათ.

დოკუმენტისთვის უნდა იყოს ნოტარიზაცია .

შეცვალეთ ქორწინების ხელშეკრულება ან მთლიანად შეაჩეროს მისი ქმედება ნებისმიერ დროს - მაგრამ მხოლოდ თუ სასურველი ორივე მხრიდან . თუ მეუღლეებს არ შეუძლიათ შეთანხმდნენ - მათ უნდა მიმართონ სასამართლოში.

ქორწინების ხელშეკრულება არ შეიძლება შეზღუდოს სამართლებრივი შესაძლებლობები ან მეუღლეების მოცულობა მათი უფლებების დაცვის მიზნით სასამართლოში გასაჩივრების უფლება. ის არ უნდა შეიცავდეს პირობებს ერთ-ერთ მეუღლემ უკიდურესად არახელსაყრელ სიტუაციაში ან ეწინააღმდეგება ოჯახის კანონმდებლობის ძირითად პრინციპებს . ზედმეტი სიტყვების გარეშე, ნათელია, რომ ეს დებულებებია, რომ ისინი, ვინც სასამართლოში კონტრაქტის პროტესტს ცდილობენ, ყველაზე ხშირად აშენებენ.

Surrive, მაგრამ ნელა
სხვადასხვა სოციოლოგიური გამოკითხვა პარადოქსულ სურათს მისცემს. ერთის მხრივ, რუსები ზოგადად მიხვდებიან, როგორც ქორწინების ხელშეკრულება. უფრო მეტიც, აშკარად აღიარებულია ასეთი დოკუმენტის სარგებლობით. მეორეს - როგორც კი მოდის საკუთარი თავი - არსებობს "შიდა მუხრუჭები" დაუყოვნებლივ მუშაობა. სავარაუდოდ, დაჭერით საჯარო სტერეოტიპები, რომლებიც განსაზღვრავს entanglement და ცოლად უნდა ვიფიქროთ სიყვარულის, ერთად კუბოში. კაცი, რომელიც მარშას მენდელსონის ხასიათს ატარებს, თავის პატარძალს შესთავაზებს, რათა გააფორმოს დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს განქორწინების ჰიპოთეტურ ალბათობას, გამოიყურება უხეში უაზრო პირუტყვი.

ბოლო ზაფხულის შუა რიცხვებში ჩვენი პორტალიდან გამომდინარე გამონაკლისი და სატელეფონო გამოკითხვა არ მომხდარა (აქ შეგიძლიათ იხილოთ აქ: "). სუბიექტის ცნობიერების ამაღლება 100%, მაგრამ კითხვაზე: "იქნებოდა ქორწინების ხელშეკრულებაში (ან უკვე დასრულდა)?" - მხოლოდ 10% -მა უპასუხა. კიდევ 6% "მინდა". და თითქმის ნახევარი რესპონდენტების (48%) ასეთ დოკუმენტში უარს ამბობს, კიდევ 36% -ს უპასუხოს პასუხის გაცემა.

უძრავი ქონების ბაზრის სპეციალისტები ჩვენი დასკვნები ადასტურებენ. "მე სრულიად ვეთანხმები, რომ ჩვენი ხალხი ამ თემას ემსახურება, - შენიშვნები Vadim Lamin, უძრავი ქონების სააგენტოს სპენსერ ქონების მმართველი პარტნიორი. - ქორწინების ინსტიტუტი, მიუხედავად არაფერი, ეწინააღმდეგება ახალ ტენდენციებს, და რუსები უფრო მეტია, ვიდრე ევროპის წარმომადგენლები. მიუხედავად იმისა, რომ ქორწინების ხელშეკრულება მნიშვნელოვნად ამარტივებს, მათ შორის უძრავი ქონებასთან დაკავშირებით. "

რაც შეეხება სტატისტიკას, ექსპერტთა უმრავლესობამ ძალიან მოკრძალებული იყო. "ბოლო წლებში ქორწინების კონტრაქტები უფრო მეტად გახდა. მიუხედავად ამისა, მათთან გარიგების რაოდენობა კვლავ დაბალია - 1-2% -ით , - Ის ლაპარაკობს მარია ლიტინეცკაი, მეტრული ჯგუფის გენერალური დირექტორი. - ყველაზე ხშირად, ქორწინების კონტრაქტები მდიდარ ხალხს ასრულებენ. მოტივები შეიძლება იყოს განსხვავებული: ვინმე მართლაც განქორწინების ზღვარზეა და ვინმე უბრალოდ ფიქრობს მომავალზე ".

"ეკონომიკური სეგმენტის სეგმენტში, გარიგებების წილი, რომლის მიხედვითაც ქორწინების ხელშეკრულებები გაფორმდება დაახლოებით 2% "," ითვლის მარინა ტოლსიკი, მმართველი პარტნიორი "უძრავი ქონების ოფისების Miel- ქსელი". რიცხვი არანაკლებ 3% დაძახება ოქსანა მელნიკი, "რუსული სახლი უძრავი ქონების რეალტორთა კომპანია" გენერალური დირექტორის მოადგილე. "როგორც წესი, ეს გარიგებები ელიტარული უძრავი ქონების სეგმენტში ჩატარდა", - დასძენს ექსპერტს. - მამაკაცის ინიციატორები ყველა შემთხვევაში. "

შედარებით ცოტა უფრო გულუხვი იყო რადიატის უძრავი ქონების გენერალური დირექტორის მოადგილე კონსტანტინ ბარსუკოვი. "ქორწინების კონტრაქტები ახლა 10 წელზე მეტი ხნის წინ აღმოჩნდა, მაგრამ შესრულებული გარიგების რაოდენობის წილი, ჩემი აზრით, არაუმეტეს 3-5% "ის აღნიშნავს.

და ბევრად უფრო მეტად შედარებით სხვა ციფრი მოუწოდა იპოთეკური დეპარტამენტის უფროსი და კომპანია "NDV- უძრავი ქონების სესხების" უფროსის ანდრეი ვლადიკინი: მისი აზრით, გარიგებები ქორწინების ხელშეკრულებით - 10-15% საერთო რიცხვიდან.

ისტორიები ცხოვრება
ორშაბათს, რომ თეორია Suha, და სიცოცხლის ხე იმდენად დიდებული მწვანე, ჩვენ ვთხოვეთ ჩვენს კონსულტანტებს, რათა კონკრეტული მაგალითები. და როგორ ქორწინების ხელშეკრულება დაეხმარა ვინმეს. და როგორ ეს დოკუმენტი არ იყო დროული შედგენილი - ერთად saddest შედეგები ... ექსპერტები გამოეხმაურეს - აქ არის მათი ისტორიები:

მარინა პეტროვა, იურიდიული ფირმის პარტნიორი "ალიანსი / ტესეტორი, კუზნეცოვი და პეტროვი":
ცოლი დარჩა ბინაში
ერთი კლიენტი, მოდით მოვუწოდებთ მას ირინა, ჩემი რჩევა გაფუჭებული ქორწინების ხელშეკრულება ადრე ყიდულობენ ბინა. მხარეებმა განაცხადეს, რომ ბავშვთა ქორწინების შემთხვევაში, განქორწინების შემთხვევაში ბინა დარჩება მისი მეუღლე, ქმარი მიიღებს კომპენსაციას განქორწინების შემდეგ წელიწადში 30% -ის ოდენობით. ქორწინება, სამწუხაროდ, ჩამოინგრა, მაგრამ მეუღლეებმა შეძლეს კარგი ურთიერთობების შენარჩუნება. ვფიქრობ, ეს ჩემი დამსახურებაა. ყოველივე ამის შემდეგ, მათ არ ჰქონდათ მიზეზი ჩხუბი, ყველაფერი აშკარად მოხატული. და რაც მთავარია, ირინა დარჩა იმავე, მოსახერხებელ ადგილას, მისი მშობლების, მისი მეგობრების, საბავშვო ბაღისა და შვილის წრეების გვერდით.

ჯიბის ფულის წერტილი
ჩემი სხვა კლიენტი, ახალგაზრდა ქალი 30 წლის, დაქორწინებული, გათვალისწინებული შემწეობა წინასწარ დროს ორსულობის დროს. Groom, როგორც ეს არის ნაპოვნი ბუკეტი კანდიდატი პერიოდში, შეჩერდა და ყველა ხელმოწერილი. წყვილი ახლა ორი შვილია, ისინი ერთად, მაგრამ ხელშეკრულება სასარგებლო იყო! ორსულობის პერიოდში ჯიბეში ფულის გამოქვეყნდა კითხვა და ქმარი დაიწყო თავისი მოსაზრებების გამოხატვის შესახებ, ორსულმა მეუღლემ სწრაფად შეახსენა მამის მომავალს, რომელიც მას პირობა დადო,

ოლეგ სუკოვი, იურისტი:
როგორც ქორწინების ხელშეკრულება გადაარჩინა მისი მეუღლე ყოფილი ქმარი ...
მეუღლე ქორწინებამდე შეძენილი ბინა იყო. უკვე შედგებოდა ქორწინებაში, მან გაიყიდა ეს ბინა, ხოლო შემოსავლები შეიძინა ახალი. და დაჟინებით მოითხოვდა ქორწინების ხელშეკრულების დასასრულს, რომლის მიხედვითაც ეს ბინა გახდა თავისი საკუთრებაში. მოგვიანებით, ქორწინება წყდება, ხოლო რამდენიმე წლის შემდეგ ყოფილმა მეუღლემ ამ საცხოვრებელი კორპუსის განყოფილებაში გაასაჩივრა: ამ ეტაპზე მან დაავიწყდა, რომ მან ერთხელ ხელი მოაწერა ქორწინების ხელშეკრულებას. ეს დოკუმენტია, რომელიც ბინაში პრეტენზიების უარის თქმის საფუძველზე იყო. არ იყოს ქორწინების ხელშეკრულება, მეუღლე ბინის ნახევარს დაკარგავს, მიუხედავად იმისა, რომ თითქმის მთელი ღირებულება იყო მისი ბინის რეალიზაციიდან.

... და როგორ დახმარებით ქორწინების ხელშეკრულება ქმარი revolved მისი მეუღლე
მეორე ისტორია: ქმარი საბინაო პირობების გაუმჯობესების საბაბს, დაარწმუნა მისი მეუღლე ქორწინების ხელშეკრულების ხელმოწერაზე, რომლის მიხედვითაც მან უარყო ყველა ქონება (ბინა და კოტეჯი) მის სასარგებლოდ. უძრავი ქონების ხელახალი რეგისტრაციის შემდეგ, ქმარი განქორწინების მიზნით. არ აქვს მნიშვნელობა, რამდენად მალე მეუღლე უკვე ცდილობდა აღიაროს ქორწინების ხელშეკრულება ძალადაკარგულად, სასამართლომ უარი თქვა სასამართლოში.

მარინა ტოლსიკი (Miel):
საჩუქარი მამა
მამა საკუთარი ფულით შეიძინა ბინა მისი ქალიშვილისთვის, რომელიც უკვე დაქორწინდა. და სურს, რომ მთლიანად შეინარჩუნოს მისი ქალიშვილი მომავალში, ამ ბინასთან მიმართებაში მეუღლეებს შორის დავების თავიდან აცილება, ამტკიცებდა, რომ ქორწინების ხელშეკრულებას შორის დასკვნა მოითხოვდა.

ყველა თავისთავად მისცა
მეორე ისტორია: კაცმა შეიძინა ბინა საკრედიტო ფონდებით. თავდაპირველი წვლილის ფულის ფული მისცა დედას, მაგრამ, სამწუხაროდ, მათი გადაცემის დამადასტურებელი დოკუმენტების გარეშე. როგორც მოგვიანებით აღმოჩნდა, ბინის შეძენის წინ, მეუღლეებმა ქორწინების ხელშეკრულება დაასრულა, რომლის მიხედვითაც ბინა ქმარს წარმოადგენს. ახლა მეუღლეები განქორწინებას აპირებენ და მაღალი ალბათობაა, რომ ქალიშვილი და დედა ვერ შეძლებენ ბინაში ინვესტირებას.

კონსტანტინე ბარზუკოვი ("Relat-Real Estate"):
იმედის იმედი არ არსებობს
სიუჟეტი ძალიან დამახასიათებელია და ის აშკარად ასახავს იმ სიტუაციას, როდესაც აუცილებელი იყო ხელშეკრულების დადება, მაგრამ, სამწუხაროდ, ეს არ გაკეთებულა. მეუღლე ქორწინებამდე ერთი საძინებელი ბინა იყო. შედგებოდა ქორწინებაში, მან გაიყიდა იგი (დაახლოებით 4.5 მილიონი), და მეუღლეები შეიძინა ახალი ერთი საძინებელი 6 მილიონი რუბლი.

როდესაც განქორწინებისას მოვიდა, მეუღლემ ახალი ბინა ერთობლივ საკუთრებაში გამოაცხადა და, შესაბამისად, მან მოითხოვა მისი ფასების ნახევარი. ის ფაქტი, რომ ერთობლივი ფული 1.5 მილიონ რუბლს გაატარა. (I.E. მისი ნამდვილი "წილი" მხოლოდ 750 ათასი), იგნორირებულია. მე ვურჩევდი იმ ფაქტს, რომ ორივე გარიგება ჩატარდა ამავე დროს.

სასამართლო პრაქტიკა გვიჩვენებს ამგვარი მტკიცებულების სიცარიანს, რადგან არსებობს კანონის მკაფიო ნორმა: "ქორწინების დროს მეუღლეებთან დაკავშირებული ქონება მათი ერთობლივი ქონებაა, თუ მათ შორის ხელშეკრულება არ არის დადგენილი ამ ქონების სხვა რეჟიმით". სავარაუდოდ, ამ სიტუაციაში სასამართლო იზიარებს მეუღლებს შორის ბინას და ოჯახური ცხოვრების შედეგად, ეს ქალი 1.5 მილიონ რუბლს დაკარგავს და მისი მეუღლე "შეიძენს" იმავე თანხას.

შეჯამება ვერსია.
ქორწინების ხელშეკრულება არის დამატებითი ინსტრუმენტი, რომელიც არსებითად ხელს უწყობს ცხოვრების სხვადასხვა "ფორსმა მაჟორებზე". დიახ, ეს არ არის ადვილი გამოსაყენებელი (ყველაზე ხშირად მორალური და ეთიკური მოსაზრებები), მაგრამ როგორც ჩანს, საჭიროა. გამოდის ბევრად უკეთესი და უფრო ეთიკური, ვიდრე განქორწინების დროს დერეგანური ქონების მქონე ხილით.

და კიდევ ერთი დაკვირვება, იმედოვნებდა ზემოხსენებულ სიუჟეტებს. ქორწინების ხელშეკრულება არ შეიძლება იყოს მხოლოდ გაყალბებისა და სკამერებისგან დაცვის საშუალება, არამედ ინსტრუმენტი, რომლის საშუალებითაც თაღლითები მოქმედებენ (იხ. Oleg Sukhova და Marina Tolstik- ის მეორე ისტორია). კარგად, ეს ასევე ფენომენის ნაწილია - მოქალაქეები ყოველთვის უნდა იფიქრონ, რა დოკუმენტებს მოაწერენ.

Ექსპერტის მოსაზრება:
"აკადემიური" კომპანია "ინკომი-უძრავი ქონების" იურისტი ნატალია კისელევა
ქორწინების ხელშეკრულება არ იძლევა იპოთეკას
დღეს, საბანკო პრაქტიკას, როგორც წესი, მიჰყვება გზას, რომ თუ იპოთეკის ბინაში ქორწინების პირისპირ შეძენილია, მეუღლე არის კოქერით სესხის ხელშეკრულებაზე, მაშინაც კი, თუ მყიდველი არ იქნება. ეს ამცირებს ბანკის რისკებს ერთ-ერთი მეუღლის გადახდისუუნარობის შემთხვევაში. და ამავე დროს მყიდველებს ღრმად მიხვდნენ, რომ ბინა ერთად იყიდა. ამრიგად, ქორწინების დროს შეძენილი ნებისმიერი ბინა (მათ შორის იპოთეკური) იქნება მეუღლეების საერთო ერთობლივი ქონება, თუ სხვაგვარად არ არის დაწერილი ქორწინების ხელშეკრულებით მეუღლეებს შორის.

სადავო სიტუაციები, რა თქმა უნდა, წარმოიქმნება. და, სამწუხაროდ, ისინი ხშირად წარმოიქმნება ქორწინების პროცესში, გარკვეული დროის შემდეგ, ყიდვის შემდეგ, მე. რაღაცის გამოსწორებისას ძალიან რთულია. დავუშვათ, რომ მეუღლე ყიდის ბინას, რომელიც მემკვიდრეობით იყო. თავის მეუღლესთან ერთად იპოთეკური სესხით, და ბინას აქვს უფრო დიდი კვადრატი. შესაბამისად, ქორწინების შეწყვეტის შემთხვევაში, დავის აშკარაა - ფიქსირებული აქტივები პირადი სახსრებისგან მეუღლე, I.E. მისი წილი უნდა იყოს უფრო დიდი და ახლად შეძენილი ბინა კანონის მიხედვით მეუღლეების ერთობლივი ქონებაა. ამ სიტუაციაში, პირადი ქონების გაყიდვის ყველა დოკუმენტი (ხელშეკრულების, მყიდველის ნიშნის მიღების ასლი, გადამცემი აქტი), შენახვა. სამწუხაროდ, დავების მშვიდობიანი გადაწყვეტილებისგან ერთ-ერთი მხარის უარის შემთხვევაში, სასამართლო წესრიგი არ უნდა იქნას აცილებული. და აქ და მნიშვნელოვანია, რომ დაფინანსების წარმოშობის დადასტურება, ისე, რომ ბინაში აქციები განაწილებულია შესაბამისად.

დღესდღეობით ქორწინების ხელშეკრულების მომზადება აღარ არის იშვიათი. ეს საშუალებას გაძლევთ ხელი შეუწყოს ქონების განყოფილების პროცედურას განქორწინების შემთხვევაში, ასევე საკუთარი ქონების პოზიციაზე თითოეული მეუღლისთვის. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რომ განიხილოს ასეთი ხელშეკრულების მომზადება, თუ მეუღლეებს ან გეგმავს შესაძლებლობას, რომ შეიძინოს მნიშვნელოვანი ღირებულება, როგორიცაა ბინა.

ქორწინების ხელშეკრულება იპოთეკური ბინა

ქორწინების ხელშეკრულების ცალკე ტიპის ბინა არის ხელშეკრულება, რომელიც შედგენილია იპოთეკური სესხის შესახებ საბინაოზე. ასეთი კონტრაქტის ძირითადი გამორჩეული თვისება ისაა, რომ იგი შეიცავს არა მხოლოდ ქონების განყოფილების წესებს, არამედ ვალის ვალდებულებების გაყოფის პროცედურას.

მას შემდეგ, რაც იპოთეკური სესხი უნდა გადაიხადოს, მიუხედავად ქორწინების შენარჩუნებისა და მისი შეწყვეტისა, მაშინ ეს ნათქვამია, რომ განქორწინების შემთხვევაში ჩაქრობის წესების რეგისტრაციაა. დადგენილი ნორმების გათვალისწინებით, იპოთეკური ბინა ერთ-ერთი მეუღლის შედეგად წავა, ან მათ შორის იყოფა და შეიძლება მათი ერთობლივი ქონება იყოს.

ქორწინების ხელშეკრულების სტანდარტებისა და პირობების თანდასწრებით იპოთეკის შესახებ დებულებათა შემცველი დებულებები, აუცილებელია სასამართლოსთან დაკავშირება. თუ მეუღლეებს დამოუკიდებლად ვერ გადაჭრის, სასამართლო სხდომაზე განიხილება, რის შემდეგაც შესაბამისი გადაწყვეტილება მიიღება.

როგორ გააკეთოთ ქორწინების ქორწინების ხელშეკრულება ქორწინებაში?

ქორწინების კორპორაციისთვის ქორწინების ხელშეკრულების მომზადების წესები, ასევე მისი დასკვნის დაწყებამდე შეძენილი, არ განსხვავდება სტანდარტისგან. მნიშვნელოვანია მიუთითოს ხელშეკრულების საგანი, ანუ უძრავი ქონება. ამისათვის ჩვენ უნდა დაარეგისტრიროთ ზუსტი მახასიათებლები:

• მისამართი;
• საიდან;
• ფართობი;
• საკადასტრო ნომერი და ა.შ.

გარდა ამისა, ხელშეკრულების მნიშვნელოვანი პუნქტი იქნება თითოეული მეუღლის უფლებები საცხოვრებელ სივრცეში, როგორც ქორწინების დროს, მხოლოდ მისი შეწყვეტის შემდეგ. როგორც ძირითადი საკითხები, რომელიც შეიძლება აისახოს კონტრაქტში, არის:

• ქორწინების შეწყვეტის შემთხვევაში თუ არა საცხოვრებელი ფართი ერთ-ერთ მეუღლემ;
• განქორწინებისას მეუღლეებს შორის იყოფა;
• იმ შემთხვევაში, თუ მეუღლეებმა გადაწყვიტეს, რომ გაეცნოთ საცხოვრებელს, მაშინ რა ფრაქციებს და რა პირობებში.

ქორწინების ხელშეკრულების მომზადების წესები მეუღლეებს შორის ამ პროცედურის გავლისთვის რამდენიმე ეტაპად ითვალისწინებს:

1. ხელშეკრულების საგანი განსაზღვრა, რომელიც არის კონკრეტული საცხოვრებელი.
2. ყველა დოკუმენტის მომზადება, რომელიც შეიძლება საჭირო იყოს კონტრაქტის პირობების სწორად შეადგინოს.
3. ნოტარიუსის ვიზიტი, რომელიც მოამზადებს ტექსტს და დაარწმუნებს მეუღლეებს შორის შეთანხმებას. ეს პროცედურა დაახლოებით 200 რუბლს შეადგენს.
4. ხელმოწერის დოკუმენტი.

ამრიგად, ქორწინებაში ქორწინების ქორწინების ხელშეკრულება ზოგადი წესების მიხედვით შედგენილია. თუმცა, მნიშვნელოვანია სწორად მიუთითოს თემა, ისევე როგორც მხარეების უფლებები და ვალდებულებები, როგორც ქორწინების პერიოდში და მისი შეწყვეტის შემთხვევაში. აქ აუცილებელია მართლმსაჯულების პირობების დაცვა, ანუ თითოეული მეუღლის ინტერესები არ შეიძლება დაირღვდეს კანონის მოთხოვნებს. ასევე მიუღებელი ჩართვა კონტრაქტის პირობებში, რომლებიც ეწინააღმდეგება რუსეთის კანონმდებლობას. ასეთი ხელშეკრულების შემთხვევაში არასწორი იქნება.

შეესაბამება ხელშეკრულებას აღმასრულებლების წინააღმდეგ?

ქორწინების ხელშეკრულება, თუ იგი სწორად შედგენილია, შეუძლია დაიცვას ერთ-ერთ მხარეს არა მხოლოდ მეორე მხარის საკუთრებაში არსებული ხელყოფისგან, არამედ მანდატურებზეც. ეს შესაძლებელია, თუ ერთ-ერთი მეუღლე არის მოვალე და დეფოლტარული ნებისმიერი ვალდებულებებისათვის.

ამ შემთხვევაში, სააღსრულებო წარმოებამს შეიძლება ინიცირებულიყო, რომლის დროსაც აღმასრულებელს უფლება აქვს ვალის დაფარვის ხარჯზე საკუთრების შეგროვების უფლება. ამ შემთხვევაში, ოჯახს შეუძლია დაკარგოს ერთობლივი ქონების ნაწილი.

თუმცა, ქორწინების ხელშეკრულების თანდასწრებით ბინა და ქორწინება, რომელიც ქორწინებაში შეიძინა, აღმასრულებლებს არ შეუძლიათ გააუქმონ მეუღლეების მეორე.

ნიმუში

ქორწინების ხელშეკრულების მომზადების შემდეგ ბინას აქვს საკუთარი მახასიათებლები, აუცილებელია გაეცნოს ნიმუშს მისი ერთგული შევსების ნიმუშით. თქვენ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ასეთი ნიმუში, რათა გაითვალისწინოთ, რომელი პირობები შედის მითითებულ ხელშეკრულების ტექსტში და რომელი არ არის.

გარდა ამისა, იპოთეკური ბინისთვის ქორწინების ხელშეკრულების ცალკე ნიმუშია, რომელიც იპოთეკური სესხის დაფარვის პირობებს ითვალისწინებს. მათი ყოფნა კონტრაქტში საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ არა მხოლოდ თითოეული მეუღლის უფლება საკუთრებაზე, არამედ მათი საკრედიტო ვალდებულებებით.

ამდენად, ქორწინებაში შეიძინა ბინაში, შეგიძლიათ გააკეთოთ ქორწინების ხელშეკრულება დადგენილი ფორმით. იგი ხელს შეუწყობს ორივე მხარის ინტერესებს და, ზოგჯერ, ქონების ნაწილის აღდგენისგან ერთ-ერთ მეუღლემ დაარღვიოს. გარდა ამისა, თუ იპოთეკით შეიძინა ბინა, ხელშეკრულების პირობები გაწერილია იპოთეკური დავალიანების დაფარვის წესებს. ნიმუში ან ასეთი შეთანხმების მაგალითი საშუალებას გაძლევთ სათანადოდ შეადგინოთ და გადაარჩინოთ მონაწილეებს შესაძლო პრობლემებისგან.

ჩვენს ქვეყანაში სამართლებრივი ურთიერთობების მნიშვნელოვანი არახელსაყრელია სამართლებრივი ნიჰილიზმი და კანონით გათვალისწინებული უფლებების უგულებელყოფა.

ითვლება, რომ სამომავლო მეუღლესთან შეთანხმების ხელმოწერის სურვილი, რომელიც განსაზღვრავს მათ სტატუსს საერთო საკუთრების მომავალთან დაკავშირებით, არაკეთილსინდისიერია, დაქირავებული.

ამავდროულად, ქორწინებაში შეძენილი ბინის შეძენისთვის ქორწინების ხელშეკრულების ხშირად წერილობითი დიზაინი არ შეიძლება უბრალოდ დაეხმაროს საკუთრების მართვას, არამედ ამ ნიადაგზე და ხშირად ოჯახის გადარჩენას.

რა შემთხვევებში საჭიროა

ოჯახური კანონმდებლობის მარეგულირებელი ოჯახური სამართლებრივი ურთიერთობების მარეგულირებელი შიდა კანონმდებლობა, რომელიც ითვალისწინებს ორ ვარიანტს, თუ რამდენად მომავალში (ან უკვე მოქმედებს) მეუღლეებს საკუთრებაშია, რომელიც მათ მიერ შეძენილი ოფიციალური რეგისტრაციის შემდეგ.

პირველი ამ ვარიანტებიდან გამომდინარე, კანონისგან წარმოიქმნება, აქვს შესაბამისი სახელი და მიიჩნევს, რომ ყველა შეძენილი ქონება ავტომატურად შედის მეუღლისა და მეუღლის საერთო ერთობლივ საკუთრებაში.

ამ რეჟიმის ალტერნატივა არის ის სიტუაცია, რომელშიც მომავალი ქორწინება დადოს შეთანხმებას, რომელშიც განისაზღვრება, თუ როგორ განისაზღვრება ქონების განკარგვა, რომელი უფლება ექნება თითოეულ მხარეს.

ამავდროულად, ხშირად წარმოიქმნება სიტუაციის პრაქტიკაში, როდესაც ოჯახის წყვილს, უკვე ქორწინებაში, მოულოდნელად აღმოაჩენთ რაიმე სხვა გზით (ვიდრე კანონით გათვალისწინებული) ქორწინების პერიოდში შეძენილი ნივთის მართვაში.

როგორც წესი, ასეთი შემთხვევები წარმოიქმნება, როდესაც ყიდულობს დიდი და ღირებული რამ, უფრო ხშირად უძრავი (I.E., როგორც წესი, ბინების). ქორწინების მქონე პირთა შორის ასეთი საკამათო (ან თუნდაც კონფლიქტის) მომენტები, ქორწინების ქორწინების ხელშეკრულება შეიძლება შედგენილ იქნეს ქორწინების ხელშეკრულებაში.

ქორწინების ხელშეკრულების გაფორმების მიზნით, დადგენილი და ძალაშია, უნდა შეესაბამებოდეს ორ პირობას:

• მას უნდა ჰქონდეს წერილობითი ფორმა სავალდებულო;
• დოკუმენტი უნდა იყოს დამოწმებული Notarization Office- ში.

ასეთი მეუღლის შეთანხმება შეიძლება შეიცავდეს ყველა იმ წერტილს, რომლებიც პირდაპირ უკავშირდება ბინასთან და არ არის აკრძალული საკანონმდებლო დონეზე, კერძოდ:

• როგორ იქნება ეს ქონება (როგორც მოგეხსენებათ, მაგალითად, დიდი ბინა არის საკმაოდ გადაფარებული ღონისძიება);
• რამდენად რამდენადაც საზოგადოების საკანში ხარჯების ტვირთი;
• რომელთა განმარტება და რა ფრაქციები მიიღებს უძრავ ნივთს, თუ მათ სურთ, რომ გაეცნოთ ჩვენი ოჯახის ურთიერთობების შეჩერებას განქორწინების გზით.

ხელშეკრულება იპოთეკით უძრავი ქონების ყიდვისას

ყველაზე ხშირი ვითარება, როდესაც ქმარი და მეუღლე გადაწყვეტენ, რომ დოკუმენტს გაითვალისწინონ და ხელი მოაწერონ, არის ქორწინების ხელშეკრულების შექმნა საკრედიტო ინსტიტუტის საკრედიტო ფონდის გამოყენებით.

იმის გამო, რომ ყველა ახლად განათლებული ოჯახი არ შეუძლია საკუთარი სახსრების საბინაო შეძენა, დიდი პოპულარობა, მათ შორის ჩვენს ქვეყანაში, იპოთეკური სესხი შეიძინა. და ამავე დროს, ძალიან მოსახერხებელია ქორწინების ხელშეკრულების დასაფარავად იპოთეკური ბინისთვის, ხოლო რამდენიმე პრობლემის მოგვარებისას ერთდროულად:

• საკრედიტო დაწესებულებაში ასეთი დოკუმენტის მინიჭებისას (მაგალითად, Sberbank), მეუღლეები გახდებიან ვალის ნაწილის დამოუკიდებელი გადამხდელები და განახორციელონ დამოუკიდებელი პასუხისმგებლობა მისი დაფარვისთვის;
• ქორწინების ხელშეკრულებაში, იპოთეკის შესყიდვისას იპოთეკით, უძრავი ქონების აქციები, რომელთა მფლობელებიც ისინი დამოუკიდებლად გახდებიან;
• ასეთი შეთანხმება განისაზღვრება მისი მეუღლისა და მეუღლის პასუხისმგებლობით იმ შემთხვევებში, როდესაც ერთ-ერთ მათგანს შეაჩერებს სესხის გადახდას ან პერიოდულად ყოველთვიურად ყოველთვიურად არღვევს და ა.შ.

ამავდროულად, საქორწილო წყვილს შესაძლებლობა აქვს იპოთეკისა და ქორწინების ხელშეკრულების ქორწინების ხელშეკრულების გაფორმების შესაძლებლობა, იპოთეკის შემდეგ იპოთეკის მას შემდეგ, რაც თითოეული მათგანის საკუთრებაში არსებული თითოეული მათგანის მოპოვების საკითხი არეგულირებს ქორწინების ურთიერთობის მოვლენა.

როგორ შევასრულოთ

ტიპიური ქორწინების ხელშეკრულება შეიცავს ყველა საჭირო სექციასა და მოთხოვნებს, რომლებიც წარმოდგენილია ამ დოკუმენტებზე. ამ შემთხვევაში, საცხოვრებელი კორპუსის მოპოვების კონკრეტული მიზნისთვის გაფორმებული ხელშეკრულება რამდენიმე თვისებებია.

ინტერნეტში, შეგიძლიათ იპოვოთ ქორწინების კონტრაქტის მრავალი ნიმუში, მათ შორის იპოთეკური.

მაგრამ თითოეული მათგანი არ არის შესაფერისი გამოყენების რეალური სამართლებრივი ურთიერთობების (მინიმუმ გარეშე შიშის გარეშე მისი სამართლებრივი ცოდნა და ნებისმიერი უარყოფითი შედეგები მომავალში).

აქედან გამომდინარე, აქ არის რამოდენიმე რჩევა, თუ როგორ უნდა გააკეთოს ქორწინების ხელშეკრულება კომპეტენტურად, იურიდიულად სწორად, სივრცის და ორმაგი ინტერპრეტაციის გარეშე საბანკო გირაოს სახით საბინაო შესყიდვის სახით კონკრეტული სიტუაციის მაგალითზე:

• ზოგადი ცარიელი (თარგი) საუკეთესოა ერთ-ერთი ძიების სამართლებრივი სისტემით (არის თუ არა სახელმწიფო გარანტია ან კერძო კონსულტანტი);
• შეთანხმების დასკვნის თარიღი (ისევე როგორც მისი იდენტურობის სანაცვლოდ) უნდა იყოს ადრე, ვიდრე ბინაში შესყიდვა;
• მეუღლეთა შორის შედგენილი ხელშეკრულება ძალაში შედის და ოფიციალურ ნოტარიუსის სერტიფიცირების შემდეგ მხოლოდ ოფიციალური დოკუმენტის ფორმას იღებს;
• დოკუმენტმა უნდა განსაზღვროს მეუღლეები (ან ორივე დაუყოვნებლივ, მაგრამ აქციების) უნდა გააკეთოს თავდაპირველი წვლილი იპოთეკური საკითხებისათვის;
• დოკუმენტი, რა თქმა უნდა, შეიცავს ინფორმაციას იპოთეკური წვლილის გადახდისას საკუთრების უფლების შესახებ, აგრეთვე სესხის დაფარვის პერიოდის შემდეგ;
• ერთ-ერთ მეუღლემ ერთ-ერთ მეუღლემ ბინაში (გარკვეული აქციების) საკუთრებაში გადასვლის შემთხვევაში, უნდა გაკეთდეს კომპენსაცია მეორეზე.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ქორწინების ხელშეკრულება არის ყველაზე რთული სამართლებრივი დოკუმენტი და მისი მომზადება მოითხოვს არა მხოლოდ ყურადღებიანი მიდგომა, არამედ ღრმა იურიდიული ცოდნა.

ამ თვალსაზრისით, მისი განვითარების საუკეთესო ვარიანტი არის უმაღლესი პროფესიული განათლების მქონე გამოცდილი და კვალიფიციური ადვოკატი. მხოლოდ ამ შემთხვევაში, ბევრი ალბათობით, შეიძლება ითქვას, რომ მეუღლეები (მომავლის მეუღლეები) შეიძლება დარწმუნებულნი იყვნენ დარწმუნებული და უსაფრთხოდ, შიშის გარეშე აღნიშნულ ფინანსურ მდგომარეობაში ან, როდესაც ის ყველაზე უარესი შედეგია.

როგორ შეწყვიტოს

თითქმის ნებისმიერი სხვა შეთანხმების მსგავსად, ხშირ შემთხვევაში ქორწინების ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს.

იმ შემთხვევაში, თუ ეს იყო იპოთეკის საცხოვრებელი სახლის შეძენის საფუძველი და მისი თანახმად, მეუღლეები სესხის დაფარვის ვალდებულებებს ატარებენ, მისი შეწყვეტა საკმაოდ პრობლემატურია. დანარჩენ შემთხვევებში ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს ერთი ორი გზით:

• ქმარი და მეუღლის ერთობლივი გადაწყვეტილების საფუძველზე;
• სასამართლო გადაწყვეტილების შესაბამისად, რომელიც ძალაში შევიდა.

ერთობლივი გადაწყვეტილებით, დოკუმენტს შეუძლია შეწყვიტოს პრაქტიკულად ნებისმიერი საქმე მისი შეწყვეტის რეგისტრაციის შემდეგ მხარეების მიერ ხელმოწერილი ხელშეკრულების საფუძველზე.

მისი ფორმა არ არის კანონიერად, რომელიც შედგენილია თვითნებური წესით, რომელიც მიუთითებს საჭირო დეტალებსა და მონაცემებს.

მაგრამ სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ტესტის საფუძველია, რომელთა რიცხვიც მოიცავს ერთ-ერთ მეუღლესთან ხელშეკრულების განმეორებითი უხეში დარღვევას, მნიშვნელოვანია ქორწინების ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს არსებულ გარემოებებში არსებულ გარემოებებში და სხვა საფუძველი.

დასკვნა

ამრიგად, ქორწინების ხელშეკრულება მარეგულირებელი მეუღლეთა უფლებებს, რომლებიც მათ უკვე შეიძინონ ოჯახური ობლიგაციების დიზაინის შემდეგ, არის მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელსაც შეუძლია გააუქმოს ქონების საკუთრებაში არსებული მრავალი საკითხი, ასევე გააფრთხილოს უძრავი ქონების შესაძლო მომავალი დავები ქორწინების შემთხვევაში.

ამ შეთანხმების რეგისტრაცია რთული პროცესია, რომელიც მოითხოვს იურიდიულ ცოდნას, გამოცდილებას და პროფესიონალიზმს, რადგან უმჯობესია პროფესიული ადვოკატების მიმართ.

ქორწინების კონტრაქტის შინაარსი ერთ ფორმაში ან სხვა უკვე დიდი ხანია ცნობილია მსოფლიოსთვის. პირველად, ქორწინების ხელშეკრულება გამოჩნდა ძველ რომში და საბერძნეთში. ქორწინების დასკვნის დაწყებამდე თითოეული წყვილი აღწერს თავის ქონებას და შეთანხმდნენ, ვინ ფლობს იმას, თუ რა ფლობს და ვინ არის კონკრეტული საქმეში. უფრო მეტიც, მემკვიდრეობის უფლება არა მარტო უძრავ საკუთრებაშია, არამედ მომავალთან ერთად. ამდენად, მისი ფორმა დღეს ცოტა რამ შეიცვალა.

(დააჭირეთ გახსნას)

ამ კითხვებზე პასუხები მოგეცემათ ჩვენს სტატიაში. ასევე დისკუსიის დროს, ჩვენ მოგაწვდით დოკუმენტების აუცილებელ შაბლონებს: ქორწინების ხელშეკრულების ნიმუში და ცალკეული საკუთრების შესახებ ქორწინების ხელშეკრულების ნიმუში.

ქორწინების ხელშეკრულება - ნიმუში 2019 (შევსებული). თუ უძველეს დროში, მომავალი მეუღლეები, რომლებიც ასეთ შეთანხმებებს უჭერენ მხარს, დღეს ეს აქტი გამონაკლისის ბუნებაა. ქორწინების ხელშეკრულება შეიძლება არა მხოლოდ განქორწინების ხელშეწყობას, არამედ ერთ-ერთ მეუღლის სასწრაფო დახმარების გაცემას. როგორც წესი, ქორწინებაში ხელშეკრულებით, ურთიერთობა ძლიერია, რადგან ისინი არა მხოლოდ პირად, არამედ საკუთრების ურთიერთობებზე არიან.

ზოგადად, ქორწინების ხელშეკრულების შინაარსი რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის ოჯახის კოდექსით, კერძოდ, 42-ე სტატია. მაგრამ მეუღლეებში დღევანდელ ან მომავალში შეიძლება მათი დამატებები და კორექტირება საკუთარი.

თუ ხელშეკრულება არ დასრულებულა, მაშინ მას მოუწევს წარუდგინოს ან შევა.

როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, შეთანხმების დამატებები არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის ამჟამინდელ კანონმდებლობას. ამ თვალსაზრისით, ყველა ელემენტი უნდა იყოს მორალური და მატერიალური ხასიათი. ამრიგად, ქორწინების ხელშეკრულების შინაარსი არ შეიძლება მოიცავდეს შემდეგ ბუნებას:

• მათი უფლებების გამოყენების შესაძლებლობის შეზღუდვის შესახებ თითოეულ მეუღლეს აქვს უფლება, აირჩიოს კლასების, პროფესიის, საიტებისა და რეზიდენციის გვარის არჩევანის უფლება;
• სამართლებრივი შეზღუდვა - სასამართლოსთვის განაცხადის წარდგენა, ადვოკატის კონსულტაცია, სასამართლო ოქმებისა და ა.შ.
• ხელშეკრულება არ შეიძლება არეგულიროს მშობლების ურთიერთობებს ბავშვებთან. მათი შვილების შესახებ მეუღლეთა უფლებები და ვალდებულებები რეგულირდება კანონით და არა მშობლების მიერ;
• პირადობის არაკომერციული ურთიერთობები მეუღლეებს შორის არ შედის. ამ შემთხვევაში, შეიძლება იყოს შეურაცხყოფილი ან გაიხარე მეორე - ყველას პირადი საქმე;
• ერთ-ერთი მეუღლის გარდაცვალების შემდეგ საკუთრების ურთიერთობების მარეგულირებელი;
• ქორწინების ხელშეკრულება არ შეიძლება შეიცავდეს პირობებს, რამაც შეიძლება შეურაცხყოფა მიაყენოს ერთ-ერთ მეუღლეს;
• შეუძლებელია შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე მეუღლის შენარჩუნების უფლება საკმარისი შემოსავლის გარეშე.

ეს არის ქორწინების კონტრაქტის შინაარსის ძირითადი პოზიციები. ნებისმიერი სხვა ელემენტი, რომელიც ერთ გზაზე ან სხვა ზღვარს, არღვევს ერთ-ერთ მხარეს უფლებას.

ქორწინების ხელშეკრულება უნდა იყოს შედგენილი წერილობით და არ არის ნოტარიულად დამოწმებული.

შეთანხმების დასასრულებლად, დაგჭირდებათ:

• ქორწინების სერტიფიკატი (თუ ეს არის დაქორწინებული წყვილი);
• პასპორტები;
• ბავშვის დაბადების მოწმობა (თუ ბავშვები არიან);
• კომერციული საწარმოში მეუღლეთა მონაწილეობის მინიჭების დოკუმენტები;
• ქონების საკუთრების უფლების მფლობელობის უფლებები, რომლებიც ქმნიან საკუთრების უფლების საკუთრებაში.

ზემოაღნიშნული დოკუმენტების ხელში, მეუღლეები ნოტარიულად იქცევიან. როგორც წესი, ნოტარიუსი ითვალისწინებს ხელშეკრულების მზა ვერსიის ხელმოწერას, რომელშიც მეუღლეები ქმნიან ცვლილებებს და დამატებებს. ნოტარიუსთა რეგისტრაცია და ქმნის ქორწინების ხელშეკრულებას - ნოტარიუსის ღირებულება დამოკიდებულია შემდეგ მომენტებზე:

• ნოტარიულადობისთვის გადასახდელი სახელმწიფო მოვალეობაა 500 რუბლი;
• ტექნიკური საკითხების მოძიება, დოკუმენტების ძიება და ა.შ. შეუძლია მიაღწიოს 5-10 ათას რუბლს.

ეს არის, რათა დადგინდეს, თუ რამდენად დოკუმენტი ღირს Notarium, თქვენ უნდა ნათლად გვესმოდეს, თუ რა სახის მუშაობა განხორციელდება ნოტარიუსით და მისი თანაშემწეები.

ნოტარიზაციას არ აძლევს გარანტიას ხელშეკრულების. რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსი ადგენს შემდეგ პირობებს, რომლის მიხედვითაც ქორწინების ხელშეკრულება კარგავს ძალას:

1. ქორწინების ხელშეკრულება შეიძლება აღიარდეს სასამართლოს მიერ იძულებით ან ნაწილობრივ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით გათვალისწინებულ საფუძვლებზე არასწორი გარიგებების შესახებ.
2. სასამართლოს მიერ ერთ-ერთი მეუღლის მოთხოვნით, ქორწინების ხელშეკრულება შეიძლება არასწორი იყოს, თუ მისი პირობები ამ მეუღლეს უკიდურესად არახელსაყრელ პირობებში დააყენა, მეუღლის სამართლებრივი შესაძლებლობებისა და შესაძლებლობების შეზღუდვა.

ქორწინების ხელშეკრულების აღიარება არასწორია.

ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე მხარეებს შეუძლიათ ნებისმიერ დროს ცვლილებების შეტანა საზღვაო ხელშეკრულებაში. ეს მოიცავს დოკუმენტს, რომელშიც მითითებულია ცვლილებები. ხელშეკრულების შეცვლის სამართლებრივი საფუძვლები:

• სიცოცხლის გარემოებებში გაუთვალისწინებელი ცვლილებები;
• irresistible დაბრკოლებები, რომლებიც არ იძლევიან შეთანხმებებს;
• ხელშეკრულების პირობების შემთხვევაში მეუღლის (მეუღლის) უფლებების დარღვევა;

ასევე, მხარეების შეთანხმებით, შეგიძლიათ შეწყვიტოთ ქორწინების ხელშეკრულება. შეწყვეტის მიზეზები, როგორც წესი, protrude შემდეგნაირად:

• ერთ-ერთი მეუღლე არღვევს ხელშეკრულების არსებულ პირობებს - ხელშეკრულების შესრულების ცალმხრივი უარი;
• გარემოებები მნიშვნელოვნად შეიცვალა, რომ ხელშეკრულება დაკარგა თავდაპირველი მნიშვნელობა

ქორწინების ხელშეკრულების ცვლილება და შეწყვეტა მოითხოვს ნოტარიზაციას. თითქმის ეს ქმედებები შეიძლება შესრულდეს სასამართლოში ერთ-ერთი მეუღლის მოთხოვნით.

ქორწინების ხელშეკრულება ქორწინებაში შეიძინა

მეუღლეთა ერთობლივი ქონების ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული ტიპები, როგორც წესი, არის ბინა, ამიტომ ყველაზე ხშირად გამოჩნდება ხელშეკრულებაში. ამავდროულად, მეუღლეები, ქორწინებაში ქორწინების ხელშეკრულებაში შევიდა ქორწინების ბინაში, უნდა გაითვალისწინონ შემდეგი პუნქტები:

• ვისთვისაც შევა ბინის საკუთრებაში განქორწინების შემთხვევაში, მიუხედავად იმისა,
• ბავშვის უმცირესობისთვის ბინის გადაცემის შესაძლებლობა, ისევე როგორც ერთ-ერთი მშობლის ბინაში ყოფნის უფლება;
• განქორწინების შემთხვევაში, ერთ-ერთი მეუღლისგან რეგისტრაციისგან ამოღება (ექსტრაქტი).

იპოთეკის ქორწინების ხელშეკრულება

იმ შემთხვევაში, როდესაც ბინა შეიძინა კრედიტით, ქორწინების ხელშეკრულება, პირველ რიგში, ხელს უწყობს ორივე მეუღლის უფლებების კონსოლიდაციას, რაც, ხელშეკრულების არარსებობის შემთხვევაში, ბინა განქორწინებას განაახლებს, მიუხედავად იმისა, ვინ არის ხელი შეუწყო პირველი შენატანი და ყოველთვიური გადასახადები. მეორე, დოკუმენტი ხელს შეუწყობს გადახდის პროცედურის განსაზღვრას, თუ ერთ-ერთ მეუღლე არ იძლევა იპოთეკის გადახდას, მაგრამ ამავე დროს დაიცავს მათ უფლებებს ბინაში. გარდა ამისა, იპოთეკის ხელშეკრულება დაგეხმარებათ განსაზღვროთ:

• განქორწინების შემთხვევაში უძრავი ქონების განყოფილების პროცედურა;
• თითოეული ნაწილის იპოთეკის გადახდების პროცედურა;
• პასუხისმგებლობა ერთ-ერთი მხარის ვალდებულებების დარღვევისათვის;
• თავდაპირველი გადახდის ზომა და რომელი მხარეები მიიღებენ ვალდებულებებს;
• მხარე, რომელსაც ბინა ბინაში გაემგზავრება სესხის დაფარვის შემდეგ და მეორე მხარისთვის კომპენსაციის უზრუნველყოფა;

ქორწინების ხელშეკრულებაში, იპოთეკური სესხი ასევე მიუთითებს იმ ბანკში, რომელიც უზრუნველყოფს სესხის უზრუნველყოფას და შეძენილი ბინას შესახებ: ტერიტორია, მისამართი, სრული სახელი მომავალი მფლობელი და ა.შ.

გამოწერა ახალი ამბები