Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг хуваах тухай гэрээ. Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах гэрээ байгуулах

19.08.2019

ОХУ-д эхнэр, нөхөр нь маргаангүйгээр өмч хөрөнгөө хуваах эрх чөлөөтэй байдаг. Энэ нь хуваах үйл явцын үргэлжлэх хугацааг багасгадаг. Гэсэн хэдий ч, энэ нь тэмдэглэгдсэн үед та нөхцөл байдлыг илүү олон удаа олж болно.

Хууль эрх зүйн онцлог

Төлбөрийн гэрээ байгуулах боломжийг ашиглах гол шалтгаан нь тодорхой эд хөрөнгийг хуваах асуудлаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргах явдал юм. Гэр бүл салсны дараа өмч хуваах тухай гэрээ нь маргаантай зүйлийг хуваах асуудлаар түншүүдийн хооронд тохиролцоонд хүрч байгааг тодорхой харуулж байна. Хэрэв нэг тал зөвхөн нөгөө талынхаа эрхийг хүлээн зөвшөөрвөл ийм хэлцлийг эвлэрлийн гэрээ биш харин нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөх гэж нэрлэнэ.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах журам

Өргөдөл гаргахын тулд эхнэр, нөхөр дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

Маргааныг шийдвэрлэх, харилцан тохиролцоонд хүрэх. Аль ч тал гарын үсэг зурахыг бие махбодийн болон сэтгэл зүйн хувьд тулгах ёсгүй. Арга хэмжээг сайн дураараа авдаг.
Гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхолд дүн шинжилгээ хийх. Хууль тогтоогч нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг болон өөр хүнтэй байгуулсан гэрээг өөрчлөх эрхийг өгдөггүй. Жишээлбэл, ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн хувьд бусад эхнэр, нөхөр нь шинэ зээлдүүлэгч гэж тооцогдохыг эвлэрлийн гэрээнд тусгах боломжгүй юм.
Гэр бүлийн өмч хөрөнгийг хуваах тухай санал болгож буй гэрээнд үндэслэн текстийг бэлтгэ. Нөхөн төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн давтамжийг нарийвчлан анхаарч үзэх нь чухал бөгөөд ингэснээр дараа нь албадан нөхөн сэргээх шаардлагатай бол хүндрэл гарахгүй.
Гэрээг шаардлагатай тооны хуулбараар гүйцэтгэнэ. Шүүхийн хувьд талуудын тоог нэгийг нэмэх зарчмын дагуу тоог гаргадаг.
Хүлээн авсан тохиролцоог батлахын тулд талуудын нэрийн өмнөөс өргөдөл гаргах.
Шүүгчийн зохих шалгалтыг хийсний дараа гэрээг батлах эсвэл хуучин эхнэр, нөхөр хоёрт зөрчлийг арилгах зөвлөмжийг өгнө.
Шүүх бүрэлдэхүүн хэсэг хуваах гэрээг баталснаар хэрэг бүрэн шийдвэрлэгдсэнд тооцогдож, талууд дахин нэхэмжлэл гаргах боломжгүй болно. Энэ талаар талуудад мэдээлж байна.
Танд давж заалдах 15 хоног байна. Гэрээг давж заалдах журмаар хийсэн тохиолдолд хамаарахгүй.

- Энэ бол гэрээний загвар, дундаж хувилбар юм. Аль ч тохиолдолд текстийг бие даан засварлах, тусгай нөхцлийг зааж өгөх, янз бүрийн нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Гэхдээ энэ сонголттой танилцах нь эхнэр, нөхөртэйгээ ямар асуудлыг хэлэлцэх, ямар тохиролцоонд хүрэхийг ойлгоход тусална.

Гэр бүлийн амьдралын туршид эхнэр, нөхөр нь тодорхой эд хөрөнгийг олж авдаг бөгөөд энэ нь автоматаар нийтлэг болж, тэд бүгд ижил тэгш ашиглаж болно. Энэ баримтыг шүүх харгалзан үзээгүй тул хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хэнд бүртгүүлэх нь хамаагүй. Гэрлэлтийг цуцалсны дараа гэр бүлийн амьдралын туршид олж авсан материаллаг болон эд хөрөнгийн хөрөнгийг хуваах асуудал онцгой хурцаар тавигддаг. Энэ асуудлыг шийдэхийн тулд өмч хуваах журмыг хууль тогтоомжид тусгасан болно.

Өмч хуваах хамгийн соёлтой арга бол хоёр тал сайн дураараа гэрээ байгуулах явдал юм.

Эд хөрөнгийг хуваах арга

Гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйлийг хуваахын тулд та эхлээд тайван замаар, харилцан тохиролцож болно. Хуучин эхнэр, нөхөр нь зохих гэрээ байгуулдаг. Баримт бичигт тодорхой өмчийн объект бүрийг ашиглах хувьцаа, эрхийг тодорхойлсон. Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь зөвхөн аль нэгнийх нь өмчид бүх зүйлийг өгөх хүртэл хамтран олж авсан хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Ихэнх мэргэжилтнүүд асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд энэ сонголтыг нэн тэргүүний, хамгийн зөв гэж үздэг боловч энэ нь маш ховор тохиолддог. Гэр бүл салалтын сэтгэл хөдлөлийн тал нь ихэвчлэн бие биедээ хайртай байсан хүмүүст ухаалаг, ухаалаг сэтгэхийг зөвшөөрдөггүй. Энэ нь шүүхэд хандах шаардлагатай болдог.

Эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчийг хуваах нь гэрлэлтийн үеэр болон гэрлэлтийг цуцалсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хүсэлтээр хийгдэж болно.

Гуравдагч этгээдийн оролцоогүйгээр дундын өмчийн асуудлыг шийдвэрлэх боломжгүй байсан бол шүүхэд хандах хэрэгтэй. Хэргийг хянан хэлэлцээд шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн эхнэр, нөхөр бүр өөрт ногдох хувийг авна.

Баримт бичгийн жагсаалт

Юуны өмнө танд өмч хуваах талаар зохих ёсоор боловсруулсан нэхэмжлэлийн мэдэгдэл хэрэгтэй болно. Дараа нь танд дараахь баримт бичгийн багц хэрэгтэй болно.

гэрлэлтийн баталгаа;
гэр бүл салалтын гэрчилгээ, хэрэв байгаа бол;
гэрлэлтийг цуцлах тухай шүүхийн шийдвэрийн хуулбар, хэрэв шүүхээр гэрлэлтээ цуцлуулсан бол;
хуваах эд хөрөнгийн өмчлөлийг тогтоосон бүх баримт бичиг;
маргаантай эд хөрөнгийн тооцоолсон үнийг харуулсан баримт бичиг;
улсын татвар төлсөн баримт.

Шүүх маргаантай эд хөрөнгийн талаархи өөрийн байр суурийг баримтжуулсан бүх нотлох баримтыг бүрдүүлэх ёстой. Хэрэв бэлэг болгон өгсөн бол - хандивын гэрээ, хэрэв гэрлэхээс өмнө олж авсан бол - гэрлэхээс өмнөх огноог харуулсан худалдах гэрээ гэх мэт.

Юуг хуваах вэ

Гэрлэлтийн хугацаанд эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран олж авсан бүх эд хөрөнгийг хуваах ёстой. Тухайн өмчийг хэний нэр дээр авсан нь хамаагүй. Тиймээс дараахь зүйлийг хуваах шаардлагатай.

Юуны өмнө эхнэр, нөхөр хоёулангийнх нь хөдөлмөр, бизнес эрхлэх явцад олсон бүх материаллаг нөөц, түүний дотор банкны дансанд байгаа зүйлс. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ажил хийгээгүй, гэрийн ажил хийгээгүй эсвэл өөр хүндэтгэх шалтгаантай бол ажил хийж байгаа эхнэр, нөхөр хоёрын олсон мөнгийг хамтран олж авсан гэж тооцдог (хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь шүүхээр паразитизм нотлогдохгүй бол).
Хамтран олж авсан хөрөнгийн зардлаар гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө. Үүнд зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл гэлтгүй арилжааны байгууллагын үнэт цаас, хувьцаа, хувьцаа, хадгаламж зэрэг болно.
Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэхээс өмнө олж авсан, гэхдээ гэрлэлтийн явцад их хэмжээний материаллаг хөрөнгө оруулалт шаарддаг эд хөрөнгө. Хэрэв эхнэр, нөхөр нь гэрлэхээсээ өмнө худалдаж авсан тодорхой эд хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийсэн бол түүнийг хуваах зарчмыг шүүх дангаар нь тогтоодог. Жишээлбэл, гэр бүлийн амьдралдаа их засвар, сэргээн босголт хийсэн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэхээсээ өмнө худалдаж авсан орон сууц юм.

машины хэсэг

Хандивласан, хожсон, өв залгамжлан авсан мөнгөөр худалдаж авсан тээврийн хэрэгслээс бусад тохиолдолд гэр бүлийн амьдралдаа худалдаж авсан аливаа тээврийн хэрэгслийг дундын өмч гэж үзэж, хуваах ёстой. Машиныг бүрэн бүтэн байдлыг нь зөрчихгүйгээр тэнцүү хуваах боломжгүй тул шүүх хурлын үеэр ихэнхдээ машиныг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь очиж, хоёр дахь нь мөнгөн нөхөн олговор авахаар шийддэг. Зарим тохиолдолд машины хагас нь хоёр дахь эхнэр, нөхөртөө шилжсэн бусад эд хөрөнгийн үнэ цэнийг нөхдөг. Хэрэв мөнгөн нөхөн олговрын хувилбарт давуу эрх олгосон бол төлбөрийн хэмжээ нь тээврийн хэрэгслийн үнэлгээний үнийн дүнгийн 50% -тай тэнцүү байна. Нийт өртөг нь бие даасан үнэлгээний үр дүнд тодорхойлогддог бөгөөд үүнийг эхнэр, нөхөр төлдөг.

Ийм шийдвэр нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд машиныг хэн авах, хэн нөхөн төлбөр авах талаар маргаан үүсгэдэг. Шүүхийн туршлагаас харахад шүүх ихэвчлэн машин ашигласан эхнэр, нөхөртөө давуу эрх олгодог. Үүнийг машины засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн баримт, нэхэмжлэх, мэдүүлэг гэх мэтээр баталгаажуулж болно.

Арилжааны өмчийн хэсэг

Ялангуяа эхнэр, нөхөр хоёрын орлогын эх үүсвэр болох хамтран олж авсан арилжааны өмчийг хуваах үйл явц нь ялангуяа хэцүү байдаг. Гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын олсон аливаа орлогыг хамтран олж авсан гэж үзэж, хуваах ёстой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь бизнес, байгууллагын дүрмийн санд эзлэх хувь, хувьцааны багц гэх мэт хамаарна.

Хуулийн дагуу арилжааны өмчийг хуваах нь ерөнхий зарчмын дагуу явагддаг. Энэ нь бизнес эрхлэх хэлбэрээс үл хамааран бизнесийн хувьцааг тэнцүү хуваана гэсэн үг юм - эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хувийн бизнес эрхлэгч эсвэл арилжааны байгууллагыг үүсгэн байгуулагч юм. Хэсгийг гурван аргаар хийж болно:

Эхнэр, нөхрийн бизнест эзлэх хувийг байгалийн хэлбэрээр хуваах - энэ нь хоёр дахь эхнэр, нөхөрт хувьцааны тал хувь, дүрмийн сангийн хувь, компанийн өмч гэх мэтийг олгоно гэсэн үг юм. Практикт энэ сонголтыг маш ховор хэрэгжүүлдэг, учир нь ийм хуваах механизм нь аж ахуйн нэгжийн цаашдын үйл ажиллагаа, хөгжилд ихэвчлэн саад болдог.
Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь бизнесийн бүрэн эзэмшигч болдог - энэ сонголтыг хэрэгжүүлэхийн тулд хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь арилжааны хөрөнгийн зах зээлийн үнийн хагастай тэнцэх хэмжээний нөхөн олговор төлөх ёстой. Зах зээлийн үнийг тодорхойлохын тулд та бие даасан шалгалтанд хамрагдах шаардлагатай болно.
Бизнес хэрэгжиж, олсон орлогыг хагасаар хуваадаг - хэрэв эхнэр, нөхөр нь арилжааны эд хөрөнгөө хувааж чадахгүй бол түүнийг хадгалах, шүүх бизнесийг худалдах, материаллаг хөрөнгийг хуваах шийдвэр гаргана.

Юуг хувааж болохгүй

Албан ёсны гэрлэлт хийхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь төлбөртэй буюу үнэ төлбөргүй хэлцлийн үр дүнд олж авсан аливаа эд хөрөнгө.
Гэрлэлтийн үеэр хүлээн авсан эд хөрөнгө, гэхдээ үнэ төлбөргүй гэрээний дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд шилжүүлсэн - өв залгамжлал, ялалт, бэлэглэлийн гэрээний дагуу.
Албан ёсны болон хотын өмч, түүнчлэн арилжааны түрээсийн гэрээгээр түрээсэлсэн орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын өмчид хамаарахгүй тул хувааж болохгүй.
Хувийн хэрэглээний зүйлс - хувцас, гоо сайхны бүтээгдэхүүн гэх мэт. Зарим тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь хамтарсан хөрөнгөөр худалдаж авсан гэдгээ нотолж чадвал үнэтэй үнэт эдлэлийг хувааж болно.
Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь оюуны үйл ажиллагааны үр дүн.
Хуваагдах боломжгүй зүйлс (жишээлбэл, өрөөг хуваагдашгүй гэж үздэг бол байшинг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хувааж болно).
Мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулах, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд ашиг олоход шаардлагатай нарийн төвөгтэй зүйлс (жишээлбэл, оёдолчинд оёдлын машин, програмист компьютер гэх мэт).
Гэрлэлтийн үеэр олж авсан хөрөнгөөр худалдаж авсан, хүүхдийн нэр дээр бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө.
Гэрлэлтийн гэрээний нөхцлөөр эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь өмчөөр баталгаажсан эд хөрөнгө.

Өвлөгдсөн эд хөрөнгийг хуваах

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 36-р зүйлд зааснаар эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өв залгамжлалаар хүлээн авсан аливаа эд хөрөнгийг хуваах боломжгүй бөгөөд түүнийг хүлээн авагчийн өмч гэж үзнэ. Өв залгамжлалын нэгэн адил үнэ төлбөргүй гүйлгээний үр дүнд олж авсан бэлэг, хожлын хувьд ижил дүрэм үйлчилнэ. Өвлөгдсөн эд хөрөнгийг хуваах цорын ганц тохиолдол бол сайн дурын үндсэн дээр хуваах явдал юм. Дараа нь өмчлөгч нь өвийн тодорхой хэсгийг эхнэр, нөхөртөө сайн дураар шилжүүлж болно. Гэсэн хэдий ч тодорхой хугацааны дараа өв залгамжлагч бодлоо өөрчилж, өвийн шилжүүлсэн хэсгийг буцааж өгөхийг хүсвэл шүүх түүний талд байх болно гэдгийг хүлээн авагч ойлгох ёстой.

Эхнэр, нөхөр хоёрын ипотек, зээл, өр

Гэрлэлтийг цуцалсны дараа хуваагдах эд хөрөнгийн ангилалд эхнэр, нөхөр хоёрын өрийн үүрэг багтана. Шүүхийн хувьд ипотек, зээл, хувийн зээл байх нь хамаагүй, шүүхийн журмаар эд хөрөнгө хуваах тохиолдолд юуны өмнө өрийн зорилгыг харгалзан үздэг. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь материаллаг баялгийг гэр бүлийн хэрэгцээнд ашиглахын тулд зээлсэн бол ийм өрийг хамтарсан гэж тооцож, эд хөрөнгийг хуваах үед эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хуваагдана. Жишээлбэл, нөхөр нь гэр бүлдээ орон сууц худалдаж авахаар зээл авсан бол гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа орон сууцыг хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах зарчмын дагуу хуваана. Шүүх эхнэр, нөхөр хоёрын өрийн үүргийг мөн адил хийнэ.

Шүүх хуралдааны явцад эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь зээлдэгчийн хувийн ашиг сонирхлын үүднээс авсан хөрөнгийг ашигласан гэсэн үндэслэлээр хоёр дахь өрөнд оролцохоо үгүйсгэх нөхцөл байдал ихэвчлэн үүсдэг. Үүний эсрэгээр нотлохын тулд өрийг бүртгүүлсэн эхнэр, нөхөр нь эхнэр, нөхөртэйгээ хамтран ашигласан энэ болон бусад хөрөнгийг эдгээр хөрөнгөөр олж авсныг баталгаажуулсан баримт бичгийг шүүхэд өгөх ёстой. Энэ тохиолдолд гэрчийг оролцуулах нь дээр. Заримдаа шүүх нь тодорхой хэмжээний зээл олгохоосоо өмнө зээлийг ямар зорилгоор авсан болохыг олж мэдсэн зээлдүүлэгчийн саналыг харгалзан үздэг.

Сайн дурын үндсэн дээр өмч хуваах

Өмчийг хуваах хамгийн оновчтой бөгөөд шударга арга бол эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд сайн дурын үндсэн дээр гэрээ байгуулах явдал юм. Энэ тохиолдолд гэр бүлийн амьдралын туршид хамтран олж авсан эд хөрөнгөд эхнэр, нөхөр хоёрын тэгш хувь эзэмших тухай хуулийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх нь туйлын шаардлагагүй юм. Гэрлэгчид хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгөө өөрийн үзэмжээр хувааж болно. Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эсэргүүцээгүй бол бүх өмч хоёр дахь хэсэгт очиж болно.

Өмчийг сайн дурын үндсэн дээр хуваах гэрээ байгуулахын тулд эхнэр, нөхөр нь зохих баримт бичгийг бичгээр бүрдүүлэхийг зөвлөж байна. Өмч хуваах тухай сайн дурын гэрээг гүйцэтгэх тодорхой журам хуульд тусгаагүй. Энэ нь эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгө, материаллаг баялгаа хэрхэн хуваахыг хүсч байгаагаа бие даан бичиж болно гэсэн үг бөгөөд үүний дараа боловсруулсан баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулахыг зөвлөж байна. Сүүлийн цэг нь заавал байх албагүй боловч хуульчид нотариатын газартай холбоо барихыг зөвлөж байна, ингэснээр баримт бичиг нь илүү хууль ёсны хүчинтэй болно.

Шүүхээр дамжуулан хэсэг

Хэрэв өмч хөрөнгөө сайн дураараа хуваах асуудлыг шийдвэрлэх боломжгүй бол эхнэр, нөхөр тус бүр шүүхэд хандах эрхтэй. Өмч хуваах тухай хэргийг хянан шийдвэрлэхдээ шүүх дараахь зарчмыг баримтална.

Гэрлэгчид гэрлэлтийн явцад олж авсан бүх эд хөрөнгийн үнэт зүйлийг эзэмших тэгш эрхтэй.
Шүүх хуралдааны явцад эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь паразитизм нотлогдвол шүүх ажлын хэсгийн талд тэгш бус хуваах шийдвэр гаргаж болно.
Хөдлөх эд хөрөнгө, үл хөдлөх эд хөрөнгийн аливаа зүйлийг олж авахад талуудын аль нэг нь өв залгамжлалаар хүлээн авсан ялалт, бэлэг, хуримын хуримтлал болох өөрийн хөрөнгөө ашигласан бол энэ эхнэр / нөхөрт давуу эрх олгоно. Орон сууц, жишээлбэл, энэ тохиолдолд тэгш бус хэсгүүдэд хуваагдана.
Хэрэв гэр бүлд хүүхэд байгаа бол шүүх хуваахдаа тэдний ашиг сонирхлыг харгалзан үзэж, хүүхдийн хамт амьдарч буй намын талд тэгш бус хувааж болно.

Хуваах явцад хоёр үндсэн механизмыг ашигладаг - ижил үнэ цэнэтэй объектыг эхнэр, нөхөр хоёрт шилжүүлэх эсвэл эд хөрөнгийг хуваах явцад бага хэмжээгээр хүлээн авсантай холбоотой мөнгөн нөхөн олговор.

Гэрлэлтийг цуцалсны дараа эхнэр, нөхөр хоёр эд хөрөнгөө хуваахгүй бол энэ нь нийтлэг гэж тооцогддог. Энэ нь эхнэр, нөхөр хоёулаа гэр бүлийн амьдралынхаа туршид олж авсан бүх зүйлийг эзэмшиж, ашиглах боломжтой гэсэн үг юм. Ийм механизмыг салалтын дараа сайн харилцаатай, бие биедээ итгэж чадсан хосууд ихэвчлэн сонгодог. Энэ тохиолдолд өмч хуваах журмыг хэдийд ч эхлүүлж болно. Гэсэн хэдий ч шинжээчид энэ асуудлыг хойшлуулахгүй байхыг зөвлөж байна, учир нь эд зүйлсийн нөхөн төлбөрийг өнөөдөр үнэт зүйлсийн зах зээлийн үнээр тооцдог. Хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх эд зүйл жил бүр үнэ цэнийнхээ тодорхой хувийг алддаг.

Хугацааны тухай ярихдаа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эд хөрөнгөө хуваах үйл явцыг хойшлуулах нь үргэлж ашигтай байдаг гэдгийг ойлгох нь чухал, учир нь эд хөрөнгийн зарим хэсэгт хөөн хэлэлцэх хугацаа хамаарна. Ихэвчлэн хуваах процедурыг бүхэлд нь хэдхэн сар зарцуулдаг боловч заримдаа энэ процессыг сунгаж болно. Энэ нь ялангуяа эхнэр, нөхөр нь хамтарсан арилжааны өмчтэй бол ихэвчлэн тохиолддог. Туршлагатай хуульчийг татан оролцуулснаар өмч хуваах үйл явцыг хурдасгаж, хялбаршуулж болно.

Хүүхдүүдийн дэргэд байгаа хэсгийн онцлог

Шүүх нь юуны түрүүнд хүүхдийн эрхийг үргэлж анхаарч үздэг ч эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгийг хуваах тохиолдолд насанд хүрээгүй хүүхдүүд хуулийн дагуу энэ эд хөрөнгийн хувийг шаардах эрхгүй. Энэ дүрмийн үл хамаарах зүйл бол хүүхдийн нэрээр олж авсан эсвэл түүний хэрэгцээг хангахын тулд эцэг эх нь тусгайлан худалдаж авсан хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд юм. Жишээлбэл, эцэг эх нь хүүхдийн нэрээр орон сууц худалдаж авсан бол салсны дараа түүнийг хуваах боломжгүй юм. Хүүхэд насанд хүрэх хүртэл энэ орон сууц нь түүний оршин суугаа газар нь тогтоогдсон эцэг эхэд үлдэнэ. Үүнтэй ижил дүрэм нь тоглоом, хүүхдийн хувцас, ном гэх мэт зүйлд хамаарна.

Гэрлэлт цуцлуулахдаа хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах үндсэн зарчим бол талуудын тэгш байдлын зарчим юм. Харин гэр бүлд насанд хүрээгүй хүүхэд байгаа бол шүүх энэ зарчмаас хазайж болно. Ихэнхдээ ийм гэр бүлийн өмчийн ихэнх нь хүүхэд амьдардаг эцэг эхэд очдог. Шүүх эхнэр, нөхөр хоёрын тэгш байдлын зарчмаас гарахын тулд үнэхээр чухал, жинтэй аргумент хэрэгтэй болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Жишээлбэл, хүүхдийн хамт амьдардаг эцэг эх нь байнгын орлогын эх үүсвэргүй, хөгжлийн бэрхшээлтэй гэх мэт.

Хэсгийн алхамууд

Өмч хуваах хамгийн соёлтой арга бол хоёр тал сайн дураараа гэрээ байгуулах явдал юм. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр тайван замаар тохиролцож чадсан бол хуваах журам нь зөвхөн нэг үе шатыг хамарна - холбогдох баримт бичигт гарын үсэг зурах.

Дээж

ГЭРЭЭ

эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах тухай

Бид, ________________, __________ төрсөн он, эрэгтэй хүйс, ОХУ-ын иргэншил, бүртгүүлсэн хаяг: ________________________ паспортын цуврал ___ дугаар _______ ОХУ-ын Холбооны Цагаачлалын албаны __________-ийн __________ дүүргийн CAO дахь хэлтэсээс гаргасан ___________ дугаар. дэд хэсгийн код _______ ба
______________________, __________ төрсөн он, хүйс, эмэгтэй, ОХУ-ын иргэншил, бүртгүүлсэн хаяг: ________________, паспортын цуврал _____ No ______ олгогдсон __________ Дотоод хэргийн хэлтэс "______" ______, _________ оноос хойш гэрлэсэн, цаашид "Талууд" гэх бөгөөд гэрлэлтийн үеэр олж авсан нийтлэг эд хөрөнгийг хуваах зорилгоор Урлагийн дагуу. ОХУ-ын IC-ийн 38-д энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 38-д "Талууд" гэрлэлтийн үеэр олж авсан эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчийг энэхүү гэрээнд заасан журмын дагуу хуваахаар тохиролцов.

1. ЕРӨНХИЙ ҮНДЭСЛЭЛ

1.1. Гэрлэгчид гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хууль тогтоомжийн дагуу эзэмшиж байгаа эд хөрөнгө, мөн энэхүү гэрээнд заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хамтын өмч юм.

1.2. Гэрлэлтийг цуцалсан тохиолдолд гэрлэлтийн явцад олж авсан бүх эд хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмч гэж үзэж, энэхүү гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хууль ёсны дэглэмд хамаарна.

1.3. "Талууд" нь энэхүү Гэрээг байгуулах үед догол мөрөнд заасан эд хөрөнгө. 2.1. Гэрээ нь Урлагийн дагуу байна. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 34, гэрлэлтийн үеэр олж авсан тэдний дундын өмч.

1.4. "Талууд" нь энэхүү гэрээг байгуулахаас өмнө түүнд заасан эд хөрөнгө хэнд ч зарагдаагүй, барьцаалагдаагүй, маргаангүй, баривчлагдаагүй, хүчин чадал нь хязгаарлагдаагүй болохыг баталж байна. асран хамгаалагч, асран хамгаалагчид байгаа, эрүүл мэндийн шалтгаанаар эрхээ бие даан хэрэгжүүлж, хамгаалж, үүргээ биелүүлэх боломжтой, гарын үсэг зурсан гэрээний мөн чанарыг ойлгоход саад болж буй өвчнөөр өвчлөхгүй байх, үүнийг хийхээс өөр аргагүй нөхцөл байдал байхгүй. өөрсдөдөө туйлын тааламжгүй нөхцөлөөр хийсэн гүйлгээ, энэ гэрээний нөхцөл нь тэдгээрийн аль нэгийг нь туйлын таагүй байдалд оруулахгүй байх.

2.ГЭРЛЭЛТИЙН ҮЕДЭЭ ОЛЖ олсон, гэрлэгчидийн дундын өмч болох эд хөрөнгө.

2.1. Ерөнхий захирал _________________, цаашид "Хувь хувь нийлүүлсэн барилгад оролцогч" гэх _______________ төлөөлсөн "Барилгачин" гэх ________ ХХК-ийн хооронд ___________-ны ______ тоот гэрээг байгуулав. Гэрээний 2.1-д заасны дагуу барилга гүйцэтгэгч нь өөрөө болон бусад этгээдийн оролцоотойгоор _________________________________ хаягаар орон сууцны барилга барих ажлыг гүйцэтгэж, дээр дурдсан Дундын барилгын объектыг Хувийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй. Барилга угсралтын оролцогч, хувь нийлүүлсэн барилга угсралтын оролцогч нь энэхүү гэрээнд заасан үнийг төлж, хамтын барилгын объектын барилгын ажлыг хүлээн авах үүрэгтэй.

3. ТУСДАА ТӨРЛИЙН ӨМЧИЙН ЭРХ ЗҮЙН РЕГИ

3.1. Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч хөрөнгийг хуваахын тулд талууд нийт ____ кв.м талбайтай орон сууц болохыг тогтоожээ. м, байрладаг: ______________________________________________________

3.2 __________ орон сууцны зардлын дансанд орон сууцны үнийн дүнгийн ½-тэй тэнцэх хэмжээний _____________-ийн талд мөнгө төлдөг, тухайлбал ____________ рубль _____ тоот данс руу шилжүүлнэ. гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш арван дөрөв хоногийн дотор.

4. НЭМЭЛТ НӨХЦӨЛ

4.1. Энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэхийн тулд "Талууд" ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу энэхүү Гэрээнд заасны дагуу "Талууд" тус бүрд шилжүүлсэн эд хөрөнгийн эрхээ албан ёсны болгоход шаардлагатай арга хэмжээг авах үүрэгтэй. .

4.3. Энэхүү гэрээг байгуулж, түүний бүх шаардлагыг биелүүлсний дараа "Талууд" нь гэрээнд заасан эд хөрөнгийн талаар бие биедээ эд хөрөнгийн болон санхүүгийн нэхэмжлэл гаргахгүй.

5. ЭЦСИЙН ҮНДЭСЛЭЛҮҮД

5.1. Энэхүү гэрээ нь "Талууд" гарын үсэг зурснаар хүчин төгөлдөр болно.

5.2. Энэхүү гэрээг орос хэл дээр хоёр хувь үйлдсэн бөгөөд "Талууд" тус бүр нэг хувь юм.
талуудын гарын үсэг

(_______________)
__________________________________________________________________
(___________________)

Шүүхийн маргаантай тохиолдолд бүх үйл явцыг гурван үндсэн үе шатанд хуваана.

1. Үе шат No1 Баримт бичгийг бэлтгэх, цуглуулах. Шүүх хуралдааны үеэр дундын өмчийн талаар талуудын тэгш байдлын зарчмыг баримталж байгаа тул юуны өмнө гэрлэлтийн үеэр хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай байна. Талуудын аль нэг нь 50-50 хуваахыг эс зөвшөөрвөл эрх тэгш байх зарчмаас гажсан байж болохыг нотолсон баримт бичгийг шүүхэд гаргаж өгөх ёстой. Гэр бүл нь насанд хүрээгүй хүүхэдтэй, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгтэй хамт амьдардаг, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр удаан хугацаагаар ажиллаагүй гэх мэт тохиолдолд энэ нь тохиолдож болно.

2. 2-р шат Нэхэмжлэлийг бэлтгэх, гаргах. Нэхэмжлэл нь хуулийн бүх шаардлага, хэм хэмжээний дагуу хийгдсэн байх ёстой. Нэхэмжлэлийн мэдүүлэгт одоогийн нөхцөл байдлыг тодорхой тайлбарлаж, нэхэмжлэгч өөрийн талд нөхөн сэргээхэд шаардагдах хэмжээг зааж өгөх нь маш чухал юм. Мөн энэ үе шатанд улсын татварыг төлөх шаардлагатай бөгөөд түүний хэмжээг нэхэмжлэлийн үнээс хамаарч тодорхойлно. Мөн нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд эхнэр, нөхөр хоёрын хуваагдах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн багц хавсаргаж, нэхэмжлэлийн шаардлага нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болох хуулийн хэм хэмжээг зааж өгөх ёстой.

3. 3-р шатны шүүх хуралдаан. Шүүх хуралдааны явцад талууд хэргийн талаар байр сууриа илэрхийлж, баримтат нотлох баримт, мэдүүлгээр баталгаажуулах ёстой. Хүссэн үр дүнд хүрэхийн тулд энэ үе шатанд мэргэжлийн хуульчийн үйлчилгээнд хандах нь дээр. Шүүхийн шийдвэрийг үргэлж давж заалдаж болно.

Хууль зүйн шинжлэх ухааны жишээ

Иргэн К нь өөрийн эхнэр, нөхөр, иргэн В-тэй эд хөрөнгө хуваах асуудлаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргажээ.Нэхэмжлэгч нь 3 жилийн өмнө нөхрийн хамт худалдаж авсан 3 өрөө байрыг тэнцүү хувааж авахыг шаардсан. Хариуцагч ийм нөхцөлийг эс зөвшөөрч, орон сууцыг өөрийн хөрөнгөөр худалдаж авсан гэж маргажээ.

Гурван өрөө байртай болохоос жилийн өмнө эхнэр, нөхөр нь гэрлэхээсээ өмнө эцэг эхийнхээ бэлэглэсэн нэг өрөө байраа зарсан нь шүүх хуралдааны явцад тогтоогдсон. Үүний зэрэгцээ нөхөр нь энэ мөнгийг гэр бүлийн орон сууц худалдаж авахад үндсэн хөрөнгө болгон ашигласан гэж мэдэгджээ. Гэтэл нэхэмжлэгч нь 3 өрөө байрны үнэ нь нэг өрөө байрны үнээс 2 дахин их буюу худалдан авахад шаардагдах хөрөнгийн тал хувь нь тэдний хамтран олж авсан өмч болохыг баталж чадсан.

Шүүхийн шийдвэрээр эхнэрт гурван өрөө байрны дөрөвний нэгээр олгов. Орон сууцны тал хувийг эхнэр, нөхрийн хувийн хөрөнгөөр худалдаж авсан, хуваах боломжгүй гэж шүүх шийдвэрээ нотлов. Хоёр дахь хагасыг хамтран олж авсан гэж үзэж болох бөгөөд үүний дагуу хагаст хуваана. Тиймээс эхнэр, нөхөр нь хуучин эхнэрт гурван өрөө байрны дөрөвний нэгтэй тэнцэх хэмжээний зах зээлийн үнэлгээний нөхөн төлбөрийг төлж, эхнэр, нөхөр нь орон сууцанд амьдрахаар шийдсэн.

Эд хөрөнгө хуваах тухай нотариатын гэрээ

Хамтарсан өмч нь эхнэр, нөхөр (ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 34-р зүйл) эсвэл тариачны фермийн гишүүдийн өмчийг багтааж болно (2003 оны 6-р сарын 11-ний өдрийн 74-FZ "KFH тухай" хуулийн 6 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). .

Энэ нийтлэлд бид эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийг хуваах жишээг ашиглан нийтлэг өмчийг хуваах тухай гэрээг албан ёсны болгох асуудлыг авч үзэх болно, учир нь энэ чиглэлээр маргаан илүү түгээмэл байдаг. Дундын өмчлөлийн хуваарилалтын талаархи ашигтай мэдээллийг нийтлэлээс олж болно. .

Гэрлэгчид тусгай гэрээнд гарын үсэг зурснаар нийтлэг өмчийг хооронд нь хуваарилж болно (ОХУ-ын 38 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Баримт бичигт дурдсан эд хөрөнгийн дараагийн хувь заяаг талууд өөрсдийн үзэмжээр тодорхойлно. Үүнийг эхнэр, нөхөр нь гэр бүлтэй байх хугацаандаа болон цуцлагдсаны дараа хоёуланг нь гаргаж болно.

Энэ төрлийн гэрээ нь өмч хөрөнгийг хуваах журмыг зохицуулж чадахгүй бөгөөд зөвхөн худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа - зөвхөн одоо байгаа зүйлийг л түүний үндсэн дээр тарааж болно. Мөн гэрээний зүйлд талуудын эрх үүргийн хуваарилалтыг тусгаагүй болно.

ЧУХАЛ! Гэрээнд талууд нийт өрийн үүргийг хооронд нь хувааж болно (ОХУ-ын IC-ийн 39-р зүйлийн 3 дахь хэсэг). Энэ эрхийг зөвхөн бодит,эхнэр, нөхөр хоёрын аль хэдийн байгаа өр төлбөр (Ставрополь хотын Аж үйлдвэрийн дүүргийн шүүхийн 2016 оны 7-р сарын 15-ны өдрийн № 1999-р шийдвэрийг үзнэ үү).2-1472/16).

Одоогийн байдлаар хууль тогтоогч заавал байх ёстой шаардлагыг тогтоосон дундын өмч хуваах гэрээнотариатаар баталгаажуулсан (RF-ийн IC-ийн 38-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). Үүнээс гадна, энэ нь гэрлэлтийн гэрээнээс ялгагдах ёстой (RF-ийн IC-ийн 42-р зүйл).

Өмч хуваах тухай гэрээний төсөл

түүний талуудын талаар;
гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хамтран олж авсан эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүн;
гэр бүл салсны дараа талуудын өмч болох ёстой эд хөрөнгө, объект тус бүрийн нарийвчилсан шинж чанарыг харуулсан бөгөөд үүнийг өвөрмөц байдлаар тус тусад нь өгөх боломжийг олгодог;
холбогдох этгээдэд эд хөрөнгө шилжүүлэх журам;
тодорхой эхнэр, нөхөртэй холбоотой эд хөрөнгийн үнэ цэнийг нөхөн төлөх хэрэгцээ, ийм нөхөн төлбөрийн хэмжээ, түүнийг хийх журам;
эхнэр, нөхөр хоёрын нийт өр, тэдгээрийн хуваарилалтын дараалал (заавал биш зүйл).

Өмч хуваах гэрээний жишээБидний санал болгож буй загварын дагуу эмхэтгэх боломжтой бөгөөд үүнийг холбоосоос татаж авах боломжтой. Эд хөрөнгө хуваах гэрээ - дээж.

ЧУХАЛ! Ийм гэрээ нь зөвхөн түүнд заасан тодорхой эд хөрөнгөд л үйлчлэх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийг хоёрдмол утгагүй тодорхойлох боломжийг олгодог өгөгдлийг оруулах нь чухал юмэд хөрөнгө гэх мэт (жишээлбэл, ХМАО-Югра шүүхийн 2016 оны 6-р сарын 28-ны өдрийн 33-4510/2016 тоот хэргийн шийдвэр). Тиймээс "бүх үл хөдлөх хөрөнгө", "бүх гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл" гэх мэт ерөнхий хэллэгийг ашиглахаас зайлсхийх хэрэгтэй.

Тиймээс эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг хуваах тухай гэрээг бичгээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Баримт бичигт эхнэр, нөхөр гэрлэлтийн үеэр болон салсны дараа гарын үсэг зурж болно.

Өмч хуваах хамгийн соёлтой арга бол хоёр тал сайн дураараа гэрээ байгуулах явдал юм.

Эд хөрөнгийг хуваах арга

Баримт бичгийн жагсаалт

гэрлэлтийн баталгаа;
гэр бүл салалтын гэрчилгээ, хэрэв байгаа бол;
гэрлэлтийг цуцлах тухай шүүхийн шийдвэрийн хуулбар, хэрэв шүүхээр гэрлэлтээ цуцлуулсан бол;
хуваах эд хөрөнгийн өмчлөлийг тогтоосон бүх баримт бичиг;
маргаантай эд хөрөнгийн тооцоолсон үнийг харуулсан баримт бичиг;
улсын татвар төлсөн баримт.

Юуг хуваах вэ

Юуны өмнө эхнэр, нөхөр хоёулангийнх нь хөдөлмөр, бизнес эрхлэх явцад олсон бүх материаллаг нөөц, түүний дотор банкны дансанд байгаа зүйлс. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ажил хийгээгүй, гэрийн ажил хийгээгүй эсвэл өөр хүндэтгэх шалтгаантай бол ажил хийж байгаа эхнэр, нөхөр хоёрын олсон мөнгийг хамтран олж авсан гэж тооцдог (хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь шүүхээр паразитизм нотлогдохгүй бол).
Хамтран олж авсан хөрөнгийн зардлаар гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө. Үүнд зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл гэлтгүй арилжааны байгууллагын үнэт цаас, хувьцаа, хувьцаа, хадгаламж зэрэг болно.
Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэхээс өмнө олж авсан, гэхдээ гэрлэлтийн явцад их хэмжээний материаллаг хөрөнгө оруулалт шаарддаг эд хөрөнгө. Хэрэв эхнэр, нөхөр нь гэрлэхээсээ өмнө худалдаж авсан тодорхой эд хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийсэн бол түүнийг хуваах зарчмыг шүүх дангаар нь тогтоодог. Жишээлбэл, гэр бүлийн амьдралдаа их засвар, сэргээн босголт хийсэн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэхээсээ өмнө худалдаж авсан орон сууц юм.

машины хэсэг

Арилжааны өмчийн хэсэг

Эхнэр, нөхрийн бизнест эзлэх хувийг байгалийн хэлбэрээр хуваах - энэ нь хоёр дахь эхнэр, нөхөрт хувьцааны тал хувь, дүрмийн сангийн хувь, компанийн өмч гэх мэтийг олгоно гэсэн үг юм. Практикт энэ сонголтыг маш ховор хэрэгжүүлдэг, учир нь ийм хуваах механизм нь аж ахуйн нэгжийн цаашдын үйл ажиллагаа, хөгжилд ихэвчлэн саад болдог.
Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь бизнесийн бүрэн эзэмшигч болдог - энэ сонголтыг хэрэгжүүлэхийн тулд хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь арилжааны хөрөнгийн зах зээлийн үнийн хагастай тэнцэх хэмжээний нөхөн олговор төлөх ёстой. Зах зээлийн үнийг тодорхойлохын тулд та бие даасан шалгалтанд хамрагдах шаардлагатай болно.
Бизнес хэрэгжиж, олсон орлогыг хагасаар хуваадаг - хэрэв эхнэр, нөхөр нь арилжааны эд хөрөнгөө хувааж чадахгүй бол түүнийг хадгалах, шүүх бизнесийг худалдах, материаллаг хөрөнгийг хуваах шийдвэр гаргана.

Юуг хувааж болохгүй

Албан ёсны гэрлэлт хийхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь төлбөртэй буюу үнэ төлбөргүй хэлцлийн үр дүнд олж авсан аливаа эд хөрөнгө.
Гэрлэлтийн үеэр хүлээн авсан эд хөрөнгө, гэхдээ үнэ төлбөргүй гэрээний дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд шилжүүлсэн - өв залгамжлал, ялалт, бэлэглэлийн гэрээний дагуу.
Албан ёсны болон хотын өмч, түүнчлэн арилжааны түрээсийн гэрээгээр түрээсэлсэн орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын өмчид хамаарахгүй тул хувааж болохгүй.
Хувийн хэрэглээний зүйлс - хувцас, гоо сайхны бүтээгдэхүүн гэх мэт. Зарим тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь хамтарсан хөрөнгөөр худалдаж авсан гэдгээ нотолж чадвал үнэтэй үнэт эдлэлийг хувааж болно.
Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь оюуны үйл ажиллагааны үр дүн.
Хуваагдах боломжгүй зүйлс (жишээлбэл, өрөөг хуваагдашгүй гэж үздэг бол байшинг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хувааж болно).
Мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулах, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд ашиг олоход шаардлагатай нарийн төвөгтэй зүйлс (жишээлбэл, оёдолчинд оёдлын машин, програмист компьютер гэх мэт).
Гэрлэлтийн үеэр олж авсан хөрөнгөөр худалдаж авсан, хүүхдийн нэр дээр бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө.
Гэрлэлтийн гэрээний нөхцлөөр эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь өмчөөр баталгаажсан эд хөрөнгө.

Өвлөгдсөн эд хөрөнгийг хуваах

Эхнэр, нөхөр хоёрын ипотек, зээл, өр

Сайн дурын үндсэн дээр өмч хуваах

Шүүхээр дамжуулан хэсэг

Гэрлэгчид гэрлэлтийн явцад олж авсан бүх эд хөрөнгийн үнэт зүйлийг эзэмших тэгш эрхтэй.
Шүүх хуралдааны явцад эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь паразитизм нотлогдвол шүүх ажлын хэсгийн талд тэгш бус хуваах шийдвэр гаргаж болно.
Хөдлөх эд хөрөнгө, үл хөдлөх эд хөрөнгийн аливаа зүйлийг олж авахад талуудын аль нэг нь өв залгамжлалаар хүлээн авсан ялалт, бэлэг, хуримын хуримтлал болох өөрийн хөрөнгөө ашигласан бол энэ эхнэр / нөхөрт давуу эрх олгоно. Орон сууц, жишээлбэл, энэ тохиолдолд тэгш бус хэсгүүдэд хуваагдана.
Хэрэв гэр бүлд хүүхэд байгаа бол шүүх хуваахдаа тэдний ашиг сонирхлыг харгалзан үзэж, хүүхдийн хамт амьдарч буй намын талд тэгш бус хувааж болно.

Хүүхдүүдийн дэргэд байгаа хэсгийн онцлог

Хэсгийн алхамууд

Дээж

ГЭРЭЭ

эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах тухай

ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1. ЕРӨНХИЙ ҮНДЭСЛЭЛ

2.ГЭРЛЭЛТИЙН ҮЕДЭЭ ОЛЖ олсон, гэрлэгчидийн дундын өмч болох эд хөрөнгө.

3. ТУСДАА ТӨРЛИЙН ӨМЧИЙН ЭРХ ЗҮЙН РЕГИ

4. НЭМЭЛТ НӨХЦӨЛ

5. ЭЦСИЙН ҮНДЭСЛЭЛҮҮД

5.1. Энэхүү гэрээ нь "Талууд" гарын үсэг зурснаар хүчин төгөлдөр болно.

5.2. Энэхүү гэрээг орос хэл дээр хоёр хувь үйлдсэн бөгөөд "Талууд" тус бүр нэг хувь юм.
талуудын гарын үсэг

(_______________)
__________________________________________________________________
(___________________)

Шүүхийн маргаантай тохиолдолд бүх үйл явцыг гурван үндсэн үе шатанд хуваана.

Хууль зүйн шинжлэх ухааны жишээ

гэр бүлийн өмч хуваах гэрээ

Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах гэрээний тухай ойлголт

Энэ нь гэр бүл салалтын үед гэр бүлийн өмч хөрөнгийг шүүхээс гадуур хуваах арга юм. Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээг иргэний эрх зүйн хэлцлийн хуулиар тогтоосон нийтлэг журмын дагуу байгуулна.

Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээг гэрлэлтийн үеэр болон гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа гурван жилийн дотор байгуулж болно. Гэсэн хэдий ч гурван жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа нь эхнэр, нөхөр нь эрх нь зөрчигдсөнийг мэдсэн үеэс эхлэн хэрэгжиж эхэлдэг гэдгийг та мэдэж байх ёстой.

Жишээлбэл, гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр нь нөхөртөө бүртгүүлсэн орон сууцны барилгыг олж авсан бол. Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хосууд энэ байшинд үргэлжлүүлэн амьдарч, өмчлөгчөөр ашиглав. Энэ тохиолдолд гурван жилийн хугацаа нь нөхөр нь хуучин эхнэр, нөхрөө нүүлгэн шилжүүлэхийг шаардаж, эсвэл түүний оршин суух газарт өөр байдлаар саад учруулж эхэлснээс хойш л эхэлнэ.

Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээ нь одоогийн хууль тогтоомжийн заалтад нийцсэн, хамтран олж авсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг өмчлөх эрхийг тодорхойлох зорилготой эхнэр, нөхөр хоёрын сайн дурын үйлдэл юм.

Эд хөрөнгө хуваах гэрээний субьект нь эхнэр, нөхөр эсвэл хуучин эхнэр, нөхөр юм.

Гэрээний зүйл бол эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран олж авсан өмч бөгөөд тэдгээрийн жагсаалт нь RF-ийн IC-д багтсан болно.

Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгөд зөвхөн эд зүйл, эд хөрөнгийн эрхээс гадна гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн эд хөрөнгийн үүрэг хамаарна. Иргэний хууль, хөдөлмөрийн гэрээ, үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөний үр дүнд болон бусад үндэслэлээр ийм үүрэг үүсч болно. Ийм "сөрөг өмч" -ийг мөн хамтран олж авсан бөгөөд нийтлэг үндэслэлээр хуваах ёстой.

Эхнэр, нөхөр хоёрын өрийг хуваахдаа хувийн болон гэр бүлийн нийтлэг үүргийн хариуцлагыг тодорхой ялгах шаардлагатай.

Хувийн үүрэг гэдэг нь эхнэр, нөхөр тус бүрийн бие даан үүссэн үүрэг юм.

1) гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө;

2) гэрлэлтийг бүртгэсний дараа, гэхдээ эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн хэрэгцээг хангах;

3) өв залгамжлалын өр

4) эхнэр, нөхөр нь бусад хүмүүст учруулсан хохирлын улмаас;

5) өөр гэрлэлтийн хүүхдийн тэтгэмжийн өр

6) эхнэр / нөхрийн хувийн шинж чанартай нягт холбоотой бусад үндэслэлээр.

Үүргийн ерөнхий өр нь бүхэл бүтэн гэр бүлийн ашиг сонирхол, түүний хэрэгцээнд нийцүүлэн үйл ажиллагаа явуулах явцад үүссэн бол гэрлэлтийн хугацаанд үүссэн өр юм. Тухайлбал, хамтарсан орон сууц худалдан авах зээл нь хамтын өр юм.

Өрийн өмчлөлийг тодорхойлохдоо хоёр чухал зүйлийг тодорхойлох хэрэгтэй

1) үүрэг үүсэх хугацаа;

2) хүлээн авсан хөрөнгийг ямар зорилгоор зарцуулсан.

Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах гэрээний агуулга

Гэр бүлийн өмчийг хуваах шүүхийн журмын хувьд хуваах нь адилхан явагдана. Шүүхийн хуваалтаас ялгаатай нь хуваах гэрээ нь өөр харьцаатай байж болох ч тодорхой төрлийн өмчийг зохицуулах хууль тогтоомжийн шаардлагыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Хэлэлцээрийг гуравдагч этгээдийн эрхэд дарагдаагүй, хамтран эзэмшиж байгаа эд хөрөнгийн хувьд байгуулсан.

Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах гэрээ байгуулахын өмнө дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

1. Хуваах эд хөрөнгийн жагсаалтыг тодорхойлох.

2. Эхнэр, нөхөр бүрийн хувийн өмчийн жагсаалтыг тодорхойлох.

Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах гэрээний зайлшгүй нөхцөл:

1. Эхнэр, нөхөр тус бүрийн эд хөрөнгөд ногдох хувьцааны хэмжээг тогтоох тухай нөхцөл. Хувьцааны хэмжээг бүх үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд нэгээр нь тохируулж болно, эсвэл тодорхой өмчийн хувьд өөр өөр хэмжээгээр тохируулж болно.

2. Эхнэр, нөхөр тус бүрт тодорхой эд хөрөнгө хуваарилах.

3. Хуваагдах боломжгүй эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах журмыг тогтоох

Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах гэрээний хэлбэр.

Гэр бүлийн өмчийг хуваах гэрээний хэлбэр нь эд хөрөнгийн шинж чанараас хамаарна.

Хөдлөх эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээг энгийн бичгээр байгуулж болно. Эхнэр, нөхөр хоёрын хүсэлтээр ийм гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж болно.

Гэрээнд тухайн зүйлийг тодорхойлж болохуйцаар дүрсэлсэн байх ёстой. Зүйлүүдийг тайлбарлахдаа эхнэр, нөхөр нь энэ зүйлийг үнэлж байсан үнэ цэнийг нь зааж өгөх шаардлагатай. Эд зүйлсийн үнийг эхнэр, нөхөр хоёрын тохиролцоогоор элэгдлийн зэрэг, зах зээлийн үнийг харгалзан зааж өгөх ёстой. Тухайн зүйлийг худалдаж авсан огноог зааж өгөх нь утга учиртай.

Гэрлэгчид хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг 10 дахин нэмэгдүүлсэнтэй тэнцэх хэмжээний хөрөнгийг хуваах гэрээг амаар байгуулж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө хуваах гэрээ нь бичгээр хийгдсэн байх ёстой бөгөөд улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. Ийм гэрээ нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг хураах хэлцэлд заасан бүх мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Хэрэв орон сууцны байрыг хуваах шаардлагатай бол энэ байрыг ашиглах журмыг нэн даруй тодорхойлох шаардлагатай бөгөөд ингэснээр дараа нь энэ талаар маргаан гарахгүй.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын тохиролцоогоор орон сууцыг эд зүйлээр хуваасан бол орон сууцыг тусгаарлагдсан хоёр орон сууц болгон хувиргах журмыг тогтоох шаардлагатай бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нь ямар ажил хийх ёстой вэ.

Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах тухай гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх.

Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг хуваах тухай гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд заасан үндэслэлээр эсэргүүцэж болно.

Гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж хүлээн зөвшөөрөх үндсэн үндэслэлүүд нь дараах байдалтай байна.

1) гэрээ нь хууль болон бусад хууль тогтоомжийн шаардлагад нийцээгүй;

2/ хууль дээдлэх зарчимд харшлах зорилгоор гэрээ байгуулсан болон

ёс суртахуун;

3) Гэрээний хэлбэр нь хуулийн энэ хэсэгт заасан шаардлагыг хангаагүй

өмч.;

4) гэрээг зөвхөн гадаад үзэмжээр хийсэн, ямар нэгэн зүйл үүсгэх зорилгогүйгээр байгуулсан

хууль эрх зүйн үр дагавар;

5/ өөр хэлцлийг нуун далдлах зорилгоор гэрээ байгуулсан;

6/ эрх зүйн чадамжгүй хүнтэй гэрээ байгуулсан;

7) Гэрээг өөрийн үйлдлийнхээ утгыг ойлгох, удирдах чадваргүй хүн хийсэн;

8/ төөрөгдлийн нөлөөн дор гэрээ байгуулсан;

9) хууран мэхлэлт, хүчирхийлэл, заналхийлэл, хүнд хэцүү нөхцөл байдлын хослолын нөлөөн дор гэрээ байгуулсан.

Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг хуваах тухай гэрээний жишээ:

Эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран олсон хөрөнгөө хуваах тухай гэрээ

_______________ "__" ______________ 200 __

Бид, ___________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________,

(е, би, о. эхнэр, нөхөр, оршин суугаа газар, паспортын мэдээлэл)

дараах байдлаар энэхүү гэрээг байгуулсан.

1. ______________________________________________________________________ бид сайн дурын үндсэн дээр дараах нөхцөлөөр гэрээ байгууллаа.

(е, би, о. эхнэр, нөхөр)

2. Урлагийн дагуу бидний дундын дундын өмч. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 38-р зүйл: ________________________________________________________________.

(гэрлэгчдийн дундын дундын өмч болох эд хөрөнгө, түүний үнэ цэнийг жагсаах)

3. ____________________________-ийн эд хөрөнгөд дараахь эд хөрөнгийг олгосугай.

_____________________________________________________________________.

4. Дараахь эд хөрөнгийг _________________________-ийн өмчлөлд олгосугай.

(гэрлэгчдийн аль нэгнийх нь овог нэр, овог нэрийг заана)

____________________________________________________________________.

(эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь өмч хөрөнгө, түүний үнэ цэнийг жагсаах)

5. Бидний дундын дундын өмч болох эд хөрөнгө байхгүй болсон. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа талуудын олж авсан бүх эд хөрөнгө нь түүнийг авсан талын хувийн өмч болно.

Бүтэн нэр ______________________

Бүтэн нэр. ______________________