Dobrze wiedzieć 

Jak wykorzystać kapitał macierzyński na spłatę kredytu hipotecznego. Wymagane przez banki zaświadczenia i dokumenty do rejestracji kredytu hipotecznego. Pełna lista dokumentów do spłaty kredytu hipotecznego przez kapitał macierzysty

Ostatnia modyfikacja: styczeń 2019 r

Dla rodzin, w których urodziło się drugie dziecko, realną okazją do zarejestrowania własności mieszkania jest kredyt hipoteczny przy zaangażowaniu środków ze stolicy. Dokumenty do spłaty hipoteki przez kapitał macierzysty zbierane są w zależności od etapu akceptacji i miejsca rozpatrzenia wniosku. Ponieważ w procesie rejestracji konieczna jest interakcja z jednostką analityki finansowej i wierzycielem, lista zabezpieczeń dla banku i organu nadzorczego będzie inna.

Jeżeli dla banku podstawą wykorzystania kapitału macierzyńskiego jest napisany przez pożyczkobiorcę wniosek o pomniejszenie kwoty zadłużenia o kwotę płatności budżetowej, wówczas JAF będzie potrzebować wyczerpującej listy potwierdzającej legalność transakcji i uwzględniającej przy zakupie mieszkania hipotecznego uwzględniaj interesy całej rodziny.

Cechy wykorzystania kapitału macicy

W 2018 roku kontynuowany jest program wsparcia rosyjskich rodzin z dwojgiem dzieci, a kwota wpłaty pozostaje taka sama - nieco ponad 453 tys. Rubli. Zasady realizacji i warunki alokacji środków z budżetu są ściśle uregulowane na podstawie zapisów dekretu rządowego nr 862, przyjętego w 2007 roku.

Istotą programu jest możliwość poprawy warunków życia rodziny w postaci zakupu domu lub zaciągnięcia kredytu hipotecznego, którego część jest zwracana z budżetu na konto sprzedawcy lub pożyczkodawcy. Stronę otrzymującą transzę państwową ustala się w zależności od tego, czy pożyczony kapitał zostanie wykorzystany na zakup, czy też nieruchomość zostanie zakupiona na oszczędności osobiste.

Ponieważ nie każdą rodzinę stać na zakup drogiego mieszkania, wiele osób korzysta z kredytów hipotecznych, a po urodzeniu drugiego lub kolejnego dziecka wydatki w wysokości kapitału matki są uznawane i pobierane z rachunku kredytowego w banku.

Skutkiem skorzystania z kredytu hipotecznego może być:

  • całkowite zamknięcie długu;
  • częściowy odpis przedterminowy z ponownie wydanym harmonogramem płatności na cały kolejny okres.

Pomimo możliwości, przy częściowej wcześniejszej spłacie, skrócenia okresu kredytowania, przy zachowaniu wielkości miesięcznej raty, bankom bardziej opłaca się redukować płatność, przy zachowaniu czasu trwania okresu spłaty, a tym samym minimalizacji nadpłaty .

Istnieją następujące możliwości wykorzystania dodatkowych środków z budżetu, z kierunkiem kapitału na:

  • spłata pierwszej raty;
  • częściowa spłata przy zmniejszeniu salda zadłużenia kredytowego;
  • całkowite zamknięcie linii kredytowej, jeżeli pozostała kwota kredytu nie przekracza kwoty płatności.

Dbając o interesy wszystkich rodzin, państwo stawia warunek wstępny - obdarowanie wszystkich domowników udziałami w nabytym majątku. Ponieważ hipoteka wiąże się z zakupem mieszkania przez pożyczkobiorcę, aby spełnić warunek kapitału macierzyńskiego, wymaga wstępnego sporządzenia zobowiązania notarialnego - w ciągu 6 miesięcy od pełnej wpłaty do banku i usunięcia zabezpieczenia obciążenia, przeznacz każdy na udział w mieszkaniu lub domu.

W przypadku uzgodnienia przez FIU warunków przyszłego wykorzystania środków, obowiązek wspomnianego rodzica zawarty jest w obowiązkowych dokumentach dotyczących mieszkania hipotecznego.

Metody realizacji

Ustawodawstwo nie zawiera rygorystycznych ograniczeń dotyczących warunków wykorzystania kapitału macierzyńskiego w przypadku kredytów hipotecznych. Rozpatrując wniosek rodzica o spłatę kredytu hipotecznego, pracownicy funduszu emerytalnego będą wychodzić od głównych kryteriów, kiedy możliwa jest spłata kredytu hipotecznego:

  1. Mieszkanie hipoteczne powinno służyć jako środek poprawiający warunki życia całej rodziny.
  2. Kredyt zaciągnięty na zakup nieruchomości na terenie Federacji Rosyjskiej jest w trakcie spłaty.
  3. Środki kierowane są na rachunek kredytowy w banku, z późniejszym obniżeniem kwoty kredytu lub na rachunek otwarty specjalnie na pierwszą ratę pożyczkobiorcy.

Zaświadczenie rodzinne, oprócz długu głównego, oznacza możliwość spłaty narosłych odsetek.

Należy wziąć pod uwagę, że nie wszystkie struktury finansowe Rosji uwzględniają środki w ramach programu państwowego. Należy zapytać, czy bank przyjmuje środki w ramach programu kapitału rodzinnego na offset, tj. czy struktura finansowa jest uczestnikiem programu państwowego. Z reguły banki z dużym udziałem państwa wspierają i realizują w praktyce różnorodne projekty państwowe, których celem jest rozwiązywanie problemów społecznych ludności. Sberbank, VTB, Gazprombank itp. Są słusznie stabilnymi i niezmiennymi partnerami.

Ponieważ okres ważności zaświadczenia rodzinnego nie jest ustalony, z prawa do jego realizacji korzysta pożyczkobiorca na każdym etapie rejestracji lub spłaty hipoteki. Jedynym ograniczeniem jest prawo do wykorzystania środków na nową hipotekę (na zadatek) po osiągnięciu przez dziecko 3-go roku życia, którego urodzenie pozwoliło mu otrzymać zaświadczenie.

Dokumenty rodzinne

Aby kwalifikować się do programu, należy uzyskać specjalny dokument zwany zaświadczeniem rodzinnym. Rodzice mogą potwierdzić swoje uprawnienia, składając minimalny pakiet dokumentów do zbycia kapitału macierzyńskiego.

Proces wydawania certyfikatu obejmuje pobranie i przekazanie do wydziału terytorialnego PFR (lub pododdziału MFC):

  • paszporty wszystkich członków rodziny, którzy ukończyli 14 lat;
  • akty urodzenia;
  • SNILS;
  • wnioski na specjalnym formularzu, który można pobrać do wypełnienia z oficjalnego zasobu internetowego lub pobrać z samego działu.

Pomyślne zakończenie weryfikacji dokumentów wiąże się z wydaniem imiennego zaświadczenia otrzymanego miesiąc po złożeniu wniosku do funduszu emerytalnego. Ustawodawstwo, po zamrożeniu kwoty kapitału na 2018 rok, przewiduje możliwość dalszej indeksacji, jednak w przypadku zmiany kwoty nie ma potrzeby zmiany informacji w certyfikacie.

Główny proces akceptacji wymaga przedłożenia obszernej listy dokumentów potwierdzających transakcję hipoteczną i jej zgodność z ustalonymi wymogami prawnymi. Lista dokumentów zawiera dokumenty obowiązkowe i dodatkowe.

Obowiązkowa część odwołania do funduszu emerytalnego w sprawie kapitału macierzyńskiego na hipotekę, jakie dokumenty są składane do agencji państwowej, to przede wszystkim dowiadujemy się:

  • świadectwo rodzinne;
  • SNILS wnioskowanego rodzica;
  • paszport;
  • świadectwo własności.

Po dokonaniu transakcji i zarejestrowaniu kredytu hipotecznego, bank pobiera dokument potwierdzający aktualne informacje o zadłużeniu. Bank jest również powiadamiany o planowanej wcześniejszej spłacie. Co do zasady, lokując środki poza ustalonym harmonogramem, wymagane jest pisanie wniosków z prośbą o umorzenie części zadłużenia kosztem otrzymanej od państwa transzy, bądź też o całkowitą likwidację kredytu.

Dokumenty z banku potwierdzą kwotę, którą pożyczkobiorca musi zwrócić do banku w momencie kontaktu z jednostką analityki finansowej. Środki są przekazywane w ciągu 10 dni od daty pozytywnej decyzji w sprawie wniosku.

Przed dokonaniem płatności za spłatę agencja rządowa sprawdza i organizuje działania związane z transferem. W trakcie rozpatrywania wniosku JAF sprawdzi dokumenty pod kątem prawidłowości, określając możliwość zastosowania prawa do wykorzystania kapitału.

Pakiet RPF

Na ostatnim etapie PFR określa, czy zabezpieczenia - osobiste, majątkowe, do transakcji hipotecznej, dodatkowe certyfikaty są wystarczające.

Pełna lista jest przedstawiona:

  • paszport wnioskodawcy;
  • wypełniony wniosek z wnioskiem o celowe przekazanie środków z budżetu w ramach programu państwowego zgodnie ze szczegółami rachunku hipotecznego (formularz można wypełnić w oddziale);
  • oryginał świadectwa rodzinnego;
  • dokumenty bankowe potwierdzające spłatę kredytu hipotecznego (podpisana umowa, potwierdzenie wysokości salda, aneks z harmonogramem miesięcznych spłat.
  • zaświadczenie z banku o przelewie środków (numer konta, bank, inne ważne szczegóły dotyczące transzy z budżetu);
  • dokumenty dotyczące mieszkania, domu, podpisane z obciążeniem własności (dowód rejestracyjny i umowa ze sprzedającym).
  • pisemne zobowiązanie notarialne stwierdzające, że każdy członek rodziny po spłacie kredytu i zwolnieniu lokalu spod zastawu otrzyma swój udział w nieruchomości.

Po przekazaniu dokumentów pracownicy PFR mają miesiąc na sprawdzenie dokumentów, zgodności sytuacji z zalegalizowanymi możliwościami wykorzystania kapitału. W rękach wnioskodawcy pozostaje tylko pokwitowanie przekazania pakietu dokumentów, z utrwaleniem nazwiska i daty wydarzenia. Przed upływem terminu płatności pracownicy funduszu zgłaszają decyzję o dopuszczeniu spłaty kredytu hipotecznego z kapitału macierzystego. W przypadku odmowy we wniosku o skierowanie środków na opłacenie mieszkania, agencja rządowa podaje przyczyny i potrzebę dostosowania.

Po uzyskaniu zgody FIU przychodzi czas na wizytę w oddziale banku, gdzie ustala się sposób wykorzystania środków publicznych przyznanych w ramach programu państwowego. Różne banki mają własne wymagania i cechy dotyczące księgowania środków publicznych. Najprostszą rzeczą jest zaakceptowanie odpisania funduszy pożyczki hipotecznej w Sberbank - wystarczy spojrzeć na zmieniony harmonogram online za pośrednictwem internetowego systemu płatności bankowych.

Jeśli nie planujesz całkowitego wyeliminowania długu i zamknięcia kredytu hipotecznego, istnieją dwa sposoby rozliczania kwot budżetowych podczas spisywania długu:

  1. Skrócenie okresu kredytowania przy zachowaniu wysokości spłaty. Opcja ta nie jest opłacalna dla banków, gdyż prowadzi do zmniejszenia pozostałego dochodu odsetkowego. Aby zachować część tego, bank nalega na spłatę z rewizją według innego schematu.
  2. Najbardziej preferowaną opcją dla pożyczkodawcy jest zmniejszenie miesięcznego obciążenia poprzez zmniejszenie płatności. Utrzymanie czasu trwania kredytu pozwala instytucji finansowej na maksymalizację korzyści z własnych usług poprzez utrzymywanie gwarantowanych odsetek naliczonych przez pozostały niezmieniony okres.

Powód odmowy

Czasami posiadacz certyfikatu będzie zawiedziony - pracownik funduszu informuje o braku możliwości przeniesienia z określonych powodów.

Z reguły większość odmów wynika z nieprzestrzegania warunków udziału w programie państwowym, skarg na kandydaturę laureata lub nadesłanych prac:

  • wniosek sporządzony dla jednostki analityki finansowej nie jest prawidłowy, zawiera poważne błędy projektowe;
  • nie wszystkie obligatoryjne papiery wartościowe zostały przekazane do funduszu za wynagrodzeniem, nieprawidłowo wykonane lub niewiarygodne;
  • ujawnione przypadki popełnienia przestępstwa wobec małoletniego przez wnioskodawcę;
  • rodzice zostali pozbawieni praw w stosunku do małoletniego, co stało się powodem uzyskania świadectwa rodzinnego;
  • w stosunku do skarżącego-opiekuna postanowiono o ograniczeniu jego praw przez przedstawicieli organów opiekuńczych.

Obejrzyj odpowiedź wideo: dlaczego można odmówić spłaty kredytu hipotecznego:

Rodzice, działając etapami, mogą z łatwością zebrać niezbędne dokumenty, aby otrzymać dotację od państwa. Ważnym składnikiem sukcesu jest spełnienie wszystkich wymagań stawianych procedurze przez państwo oraz zebranie wymaganego pakietu dokumentów. Nie należy zapominać, że po latach, po dokonaniu ostatniej raty, konieczne będzie wyposażenie każdego w udział w odkupionym majątku, a każda próba oszukania obywateli podlega karze. Tak więc dla pożyczkobiorców MFO spłata zobowiązań za pomocą kapitału macierzyńskiego jest niemożliwa, gdyż pożyczka musi być udzielona tylko w banku lub instytucji kredytowej, która ma prawo do pracy z kapitałem macierzyńskim i tylko jako pożyczka docelowa.

Darmowe pytanie do prawnika

Potrzebujesz konsultacji? Zadaj pytanie bezpośrednio na stronie. Wszystkie konsultacje są bezpłatne. Jakość i kompletność odpowiedzi prawnika zależy od tego, jak dokładnie i jasno opiszesz swój problem

Czy można spłacić kredyt hipoteczny zaciągnięty przed narodzinami dziecka z kapitałem macierzyńskim? Młodzi rodzice często zwracają się w tej sprawie nie tylko do konsultacji prawnych, ale także do banków, PF i innych instytucji. Jest to istotne z jakiegoś powodu. Rzeczywiście, wraz z narodzinami drugiego i kolejnego dziecka wydatki rodziny znacznie rosną i trudniej jest spłacić kredyt na mieszkanie. Jest to szczególnie ważne dla tych, którzy prawie spłacili kredyt, a kwota MK w samą porę pokryłaby saldo zadłużenia.

Ponadto program wsparcia rodzin z dwojgiem lub więcej dzieci został przedłużony do 2020 roku, ale nawet po tym okresie nie wygasa, a środki mogą być przeznaczone na edukację dzieci, poprawę warunków życia i inne obszary przewidziane prawem.

Jak zdobyć MK w 2019: warunki, dokumenty

W związku ze zmianami, które nastąpią w trakcie trwania programu, możesz otrzymać:

  • obywatel Federacji Rosyjskiej, który urodził lub przysposobił drugie i kolejne dzieci po 01.01.2007;
  • obywatel Federacji Rosyjskiej, który jest jedynym adopcyjnym rodzicem drugiego i kolejnych dzieci, jeżeli orzeczenie sądu zapadło później niż 1.01.2007;
  • rodzic, w odniesieniu do którego uzyskano Zaświadczenie, bez względu na posiadane obywatelstwo, jeżeli matka przestała wychowywać dzieci (zmarła, pozbawiona praw rodzicielskich);
  • dziecko poniżej 18 roku życia lub uczeń poniżej 23 roku życia, jeżeli rodzice przestali go utrzymywać lub w innych przypadkach przewidzianych prawem c.

Lista artykułów potrzebnych do uzyskania certyfikatu:

  • wypełnione zgodnie z próbką;
  • dokument tożsamości;
  • dokumenty poświadczające narodziny dzieci lub ich adopcję;
  • dokumenty potwierdzające obywatelstwo dzieci.

Jak możesz spłacić kredyt hipoteczny MK

W oparciu o liczne zmiany w programie alimentacyjnym środki MC mogą być wykorzystywane do ukończenia przez dziecko 3 lat w takich obszarach jak:

  • uiścić opłatę wstępną;
  • spłacić część zadłużenia lub odsetek;
  • w celu spłaty pożyczki wojskowego członka WNP.

Na podstawie oświadczenia M. Mena jest możliwe, że w najbliższym czasie kapitał macierzysty będzie w stanie spłacać miesięczne raty kredytu banku. Jedyne, co powinieneś wiedzieć, to kilka niuansów tego pytania:

  1. Miesięczne spłaty pożyczki mogą wykorzystać tylko pracujący rodzice, z których jeden jest na urlopie rodzicielskim;
  2. Nie została również rozstrzygnięta kwestia, któremu dziecku przysługuje takie świadczenie (drugie czy trzecie).

Procedura wypłaty kredytu na mieszkanie MK

Jeśli stając się właścicielem MK, zdecydowałeś się wydać go na spłatę pożyczki, to najpierw musisz udać się do instytucji finansowej, w której musisz napisać i dostarczyć kilka dokumentów:

  • dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy;
  • certyfikat.

Jeśli wszystko jest w porządku z dokumentami, specjalista banku wyda decyzję, w której zostaną wskazane wszystkie informacje dotyczące kredytu.

Następnie musisz odwiedzić fundusz emerytalny ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami. Przyjmą wszystkie dokumenty zgodnie z inwentarzem, przedstawią paragon. Decyzja w sprawie wniosku zapada około miesiąca. Następnie obywatel, który złożył pakiet dokumentów, zostanie poinformowany o decyzji. Jeśli wynik jest pozytywny, otrzymane zaświadczenie z funduszu emerytalnego należy niezwłocznie zabrać do banku, skąd kwotę można przelać według własnego uznania na:

  • zamknięcie długu, jeśli jest wystarczająca ilość środków;
  • zmniejszenie wysokości miesięcznych płatności;
  • skrócenie okresu spłaty kredytu.

Jeśli kwota nie pokrywa całego zadłużenia, ważne jest, aby podpisać dokument, w którym zostaną wskazane nowe warunki wpłaty pieniędzy. Jeżeli w całości spłaciłeś kredyt, to masz prawo zażądać od banku dokumentu potwierdzającego brak zadłużenia w banku.

Ramy prawne spłaty kredytu MK

Dzięki zmianom w 2017 roku w programie wsparcia rodzin w oparciu o i stało się możliwe wykorzystanie kapitału macierzyńskiego na spłatę żywych. kredyt. Dzięki temu stało się możliwe:

  1. Ubiegając się o pożyczkę, wpłać początkową ratę za pomocą Certyfikatu.
  2. Spłać istniejący dług bankowy, który powstał przed narodzinami drugiego i kolejnych dzieci. Możesz zapłacić MK zarówno kwotę główną, jak i procent, ale kar i kar nie można spłacić kapitałem rodzinnym.
  3. Inwestuj w budowę mieszkań osobistych, zarówno przy udziale firm zewnętrznych, jak i we własnym zakresie. Jeśli wybierzesz tę opcję, państwo najpierw podaje 50% kwoty, resztę można otrzymać nie wcześniej niż 6 miesięcy, pod warunkiem potwierdzenia kosztów budowy.

Cechy spłaty kredytu mieszkaniowego

Decydując się na spłatę kredytu hipotecznego kapitałem macierzyńskim zaraz po urodzeniu dziecka, należy wziąć pod uwagę kilka niuansów:

  1. Wniosek o otrzymanie pieniędzy można anulować, ale nie jest to możliwe, jeśli środki zostały już przelane do banku. Jeśli istnieje możliwość sprzedaży mieszkania hipotecznego, lepiej nie korzystać ze środków MK, ponieważ może być wymagana zgoda Rady Powierniczej.
  2. Dziecko może samodzielnie korzystać ze środków kapitałowych, jeśli ukończyło 23 lata, ale rodzice utracili już prawo posługiwania się Certyfikatem.
  3. Jeśli spłaciłeś pełną kwotę pożyczki MK, to część pieniędzy możesz zwrócić wraz ze zwrotem płatności ubezpieczenia.

Co banki myślą o tej metodzie spłaty zadłużenia?

Ostatnio wiele osób używa


Dbając o swoich obywateli i zwiększając zdolność rodzin z dziećmi do opłacania zakupionych mieszkań, państwo prawnie określiło prawdopodobieństwo takiej wypłaty z wykorzystaniem kapitału macierzyńskiego.

Spłata kredytu hipotecznego przez kapitał macierzysty - to realna i legalna możliwość wykorzystania przez obywateli środków przyznanych przez państwo na zakup gotowego mieszkania, a także na jego budowę lub wykorzystanie ich przy ubieganiu się o kredyt mieszkaniowy - hipoteczny.

W związku z tym należy zauważyć, że banki samodzielnie nie starały się dać obywatelom możliwości korzystania z tych środków. Aby temu zaradzić, uchwalono ustawę zobowiązującą instytucje kredytowe obsługujące kredyty hipoteczne do brania pod uwagę „pieniędzy rodzinnych” - nazwijmy to - spłaty zadłużenia przy spłacie kredytów hipotecznych obywatelom oraz procedury spłaty kredytów hipotecznych przez rodzica kapitał został określony.

Trzy opcje wydawania kapitału

Opracowano następujące trzy opcje możliwego wykorzystania kapitału.

1) Wpłata pierwszej raty

Jak wiadomo, pierwsza rata jest traktowana przez banki jako wyznacznik wypłacalności pożyczkobiorcy, jego wiarygodności. Kiedy kapitał rodzinny dopiero się pojawił, banki nie starały się przyjąć go jako pierwszej raty, kierując się powyższymi powodami. Teraz ponownie rozważyli swój punkt widzenia, ale warunki, w których ten kapitał przepływa jak zaliczka, są obarczone wysokim oprocentowaniem i nie są korzystne dla pożyczkobiorców.

2) Wypłata na rzecz organu pożyczkowego

Kwota pożyczki jest zawsze podzielona na dwie części, odsetki od pożyczki i kapitał (główną część pożyczki). Jeśli zmniejszysz kwotę zadłużenia głównego, to odsetki od kredytu zostaną naliczone odpowiednio na mniejszą kwotę, sam kredyt stanie się znacznie bardziej opłacalny. Dlatego spłata kredytu hipotecznego kapitałem macierzystym tą opcją jest najbardziej obiecująca dla kredytobiorcy, tutaj naprawdę oszczędza.

3) Wypłata odsetek od kredytu

W rzeczywistości schemat nie jest interesujący dla pożyczkobiorcy, ponieważ niczego nie oszczędza. Bank otrzymuje odsetki z kapitału rodzinnego, a treść pożyczki od pożyczkobiorcy, dla którego jedyną wygodą jest to, że miesięczna rata polega na spłacie na korpusie pożyczki bez odsetek, czyli spłata będzie być niższy.

Dokumenty wymagane do spłaty hipoteki przez kapitał macierzysty

Kontaktując się z bankiem w celu spożytkowania kapitału rodzinnego na zmniejszenie zadłużenia hipotecznego lub pełną spłatę kredytu, trzeba przygotować małą paczkę dokumentów.

1. Głównym dokumentem tożsamości jest paszport rosyjski lub obywatel innego kraju, który zgodnie z ustawodawstwem może być wykorzystany w takim przypadku.
2. Zaświadczenie potwierdzające faktyczne otrzymanie kapitału macierzyńskiego.
3. Typowy wniosek o wcześniejszą spłatę kredytu mieszkaniowego (formularz dostarcza bank). Należy go wypełnić, jeśli zdecydujesz się spłacić kredyt w całości.

Po sprawdzeniu dostarczonych przez bank dokumentów wystawia zaświadczenie, które musi zawierać informację o pozostałej kwocie samego zadłużenia oraz odsetkach bankowych. Jeśli zapłacisz ostateczną kwotę, spłacając kredyt w całości, to bezpośrednio od banku będziesz mógł otrzymać umowę kupna (sprzedaży i kupna) mieszkania oraz świadectwo własności. Następnie powinieneś zapoznać się z dokumentami do funduszu emerytalnego (PFR) znajdującego się w Twojej okolicy (gdzie mieszkasz).

Dlaczego warto skontaktować się z funduszem emerytalnym

Powinieneś skontaktować się z FIU, ponieważ bez zgody tej organizacji kapitał nie może zostać nigdzie przeniesiony, fundusz jest odpowiedzialny za legalność wykorzystania tych środków przez Ciebie. W związku z tym fundusz musi zapoznać się z dokumentami i wyrazić zgodę na wypłatę środków z Twojego rachunku w celu spłaty kredytu hipotecznego przez kapitał macierzysty.

Dokumenty wymagane przez FIU

Aby zidentyfikować siebie i swoje relacje z bankiem reprezentowanym przez fundusz emerytalny, musisz ponownie przygotować mały zestaw następujących dokumentów.

1) Główny dokument potwierdzający Twoją tożsamość w przypadku, gdy to Ty masz prawo dysponować kapitałem rodzinnym. Zgodnie z prawem taką osobą może być nie tylko matka, ale także ojciec, a także opiekun.

2) Zaświadczenie potwierdzające otrzymanie kapitału rodzinnego. Jeśli zostanie zgubiony, można go przywrócić (wydać duplikat), odbywa się to podczas bezpośredniego kontaktu z funduszem emerytalnym.

3) Dokumenty potwierdzające posiadanie kredytu hipotecznego.

a) Po pierwsze, jest to umowa kredytowa z bankiem.
b) po drugie zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia.

4) Dokumenty potwierdzające prawo do posiadania zakupionej powierzchni mieszkalnej. Są to dwa dokumenty:

a) Pierwsza to umowa kupna-sprzedaży,
b) Drugi to świadectwo własności.

5) Wniosek o ustalony (wystawiony do FIU) formularz, w którym wskazuje się Twoją decyzję o przekazaniu do banku środków w celu spłaty kredytu hipotecznego wraz z kapitałem macierzystym.

6) Potwierdzenie przez Ciebie, jako pożyczkobiorcę, obowiązku przekazania lokalu we współwłasność niezwłocznie po spłacie kredytu, czyli podzielenia nieruchomości na wszystkich członków swojej rodziny. Dokument musi być poświadczony notarialnie.

7) Jeżeli działasz we własnym imieniu i masz powyższe prawa, to ta lista dokumentów jest wyczerpana. W przeciwnym razie mogą być wymagane dodatkowe dokumenty z poniższej listy.

a) Jeśli działasz za pośrednictwem mocodawcy, wymagane jest notarialne pełnomocnictwo.
b) W przypadku wykonywania czynności od przysposabiającego lub opiekuna konieczne jest orzeczenie sądu wskazujące na przeniesienie na wnioskodawcę prawa do spłaty kredytu hipotecznego wraz z kapitałem macierzyńskim (jeżeli nastąpiło pozbawienie jednego z rodzice praw dziecka), akt zgonu (w przypadku śmierci osoby z pierwotnym prawem do dysponowania kapitałem).
c) Dokumenty potwierdzające prawo do opieki i przysposobienia.

Twoje następne kroki

Po zebraniu i przekazaniu do PF całego kompletu dokumentów, procedurę spłaty kredytu hipotecznego przez kapitał macierzysty w zakresie przygotowania „papierowego” można uznać za zakończoną, jeśli udało się szybko przejść przez ten etap, to bądź cierpliwy, teraz szybkość sprawy nie zależy od Ciebie.

Podczas przyjmowania dokumentów sporządzana jest ich lista i wpisywana na pokwitowaniu, które jest Ci przekazywane. W Funduszu Emerytalnym wniosek należy rozpatrywać nie dłużej niż miesiąc, licząc od daty wystawienia paragonu. Po rozpatrzeniu sprawy, decyzja jest wysyłana do wnioskodawcy na piśmie, niezależnie od jej charakteru - za zgodą lub odrzuceniem.

Jeśli już jesteś przekonana, że \u200b\u200bspłata kredytu hipotecznego kapitałem macierzyńskim jest sprawą załatwioną, ale mimo wszystko była odmowa, nie rozpaczaj i nie myśl o przyczynach, a jeśli się z nimi nie zgadzasz, odwołaj się od nich. Na tym etapie skargę mogą rozpatrzyć dwie instancje, pierwsza - organ wyższej instancji w samym funduszu emerytalnym, druga - sąd. W przypadku złożenia skargi do Funduszu Emerytalnego należy ją rozpatrzyć w ciągu miesiąca (ustawowo 30 dni), po czym decyzja zostanie ponownie przesłana na adres wnioskodawcy, czyli do Ciebie. Bez względu na rozwój wydarzeń pamiętaj, że zawsze masz możliwość zwrócenia się do sądu.

Spłatę kredytu hipotecznego przez kapitał macierzysty szybko uzyskuje się tylko na papierze, dlatego uważaj na wszystko, co z tym zrobisz iw związku z tym. Zapisz wszystko, co należy zrobić, i zanotuj, co już zostało zrobione. Wypełnij poprawnie dokumenty, wszystkie są równie ważne dla uzyskania kapitału rodzinnego.

Jeśli odmówisz

Od decyzji pozytywnej można odmówić z następujących powodów:

Jeżeli wnioskodawca nie dostarczył wszystkich dokumentów
Niedokładne informacje w dokumentach
Oświadczenie jest napisane nieprawidłowo lub zawiera błędy
Pozbawienie praw rodzicielskich przez uprawnionego wnioskodawcę w trakcie podejmowania decyzji
Popełnienie przestępstwa przeciwko dziecku przez właściwego wnioskodawcę
Gdy władze opiekuńcze nakładają ograniczenia na działania opiekuna, po którego zniesieniu przywraca się to prawo.

Jeśli wniosek zostanie zatwierdzony

Po otrzymaniu zawiadomienia z Funduszu Emerytalnego, że Twój wniosek o spłatę kredytu hipotecznego przez kapitał macierzysty został zaakceptowany, powinieneś niezwłocznie powiadomić o tym swój bank. Na akceptację takich powiadomień banki wyznaczają specjalny termin, zwykle jest to 30 dni, dlatego nie należy spóźniać się z powiadomieniem, aby uniknąć niechcianych nieporozumień, biorąc pod uwagę bank pieniędzy rodziny.

Od momentu zatwierdzenia wniosku do zaksięgowania pieniędzy na koncie bankowym miną dwa miesiące. Po ich otrzymaniu bank zaproponuje Ci ponowne rozważenie dalszej współpracy. Może zasugerować:

1. Zmniejsz miesięczną ratę przed upływem całego pozostałego okresu kredytowania.
2. Skróć całkowity okres pożyczki. Pamiętaj, że w tym przypadku skończysz płacić tylko wcześniej, ale kwota każdej miesięcznej płatności pozostanie taka sama.

W każdej z opcji harmonogram płatności będzie musiał ulec zmianie.

Jeśli otrzymana kwota wystarczy na spłatę kredytu hipotecznego kapitałem macierzystym, bank musi zamknąć kredyt, a trzeba poprosić go o zaświadczenie, że kredytobiorca nie ma długów wobec banku i potwierdza, że \u200b\u200bbank nie ma żadnych roszczeń finansowych przeciwko Tobie.

Powinieneś wiedzieć!

Zaświadczenie o uzyskaniu kapitału rodzinnego (macierzyństwa) nie jest ograniczone okresem ważności - jest nieograniczone. Dzięki temu w każdej chwili możesz spłacić kredyt hipoteczny kapitałem macierzystym. Ponadto, jeśli okoliczności rozwinęły się w taki sposób, że osoba, która otrzymała zaświadczenie z jakichkolwiek powodów prawnych nie może z niego skorzystać (pozbawienie prawa do dziecka, śmierć), inna osoba może rozporządzać środkami:

Ojciec (jeśli wcześniej matka miała prawa i odwrotnie),
- rodzic adopcyjny,
- opiekun,
- a nawet samo dziecko po ukończeniu 23 lat.

Kapitał rodzinny można wykorzystać jako pierwszą ratę dopiero po trzech latach od urodzenia dziecka i tylko wtedy, gdy z rachunku kapitałowego nic nie zostało wydane przed upływem tego okresu. W pozostałych przypadkach możesz zacząć korzystać ze środków w dowolnym momencie od momentu otrzymania takiego uprawnienia.

Twój kapitał rodzinny możesz wydać tylko w trzech wariantach wskazanych na początku artykułu, ani grzywny, ani odsetki od pożyczki nie mają z tym nic wspólnego.

Tak jest tryb spłaty hipoteki przez kapitał macierzysty... Podsumowując, przypominamy, że przy terminowej spłacie wszystkich spłat kredytu hipotecznego będziesz uprawniony do odliczenia podatku w wysokości 13% całkowitej kwoty, czyli możesz odzyskać te środki.

Dość często jest wśród obywateli Rosji kwestia sposobu spłaty kredytu hipotecznego kapitałem macierzystym, w końcu państwo było doskonałą okazją do skierowania go do zakupu nieruchomości mieszkalnej na tej nieruchomości. Dziś coraz więcej rosyjskich rodzin chce skorzystać z tego przywileju.

W tym artykule rozważymy kwestie związane z zawiłościami procedury lokowania kapitału macierzyńskiego przy spłacie kredytu hipotecznego.

Co to jest kapitał macierzyński i jak można go zbyć

Najpierw przyjrzyjmy się pojęciu kapitału macierzyńskiego. Istota tej koncepcji wyraża się w dwóch elementach:

  • Jako forma pomocy państwa dla rodzin z dwojgiem lub więcej dzieci
  • Kapitał macierzyński sposobem na poprawę sytuacji demograficznej w Rosji

Biorąc pod uwagę, że program państwowy stawia sobie za zadanie wzmocnienie i poprawę jakości życia rodzin, możliwości wykorzystania przyznanych przez państwo pieniędzy są ograniczone.

Wykorzystanie kapitału macierzyńskiego jest możliwe w następujący sposób:

  1. własne mieszkanie
  2. Przelej kwotę do funduszu emerytalnego w celu podwyższenia w przyszłości emerytury matki
  3. Płać za usługi edukacyjne dla każdego dziecka w rodzinie
  4. Zapłać za usługi lub wykup fundusze na rehabilitację i adaptację w życiu codziennym dzieci niepełnosprawnych

Jak możesz sobie wyobrazić, najbardziej poszukiwana jest pierwsza metoda. W ten sposób możesz legalnie wykorzystać kapitał macierzyński na zakup własnego domu na dwa sposoby:

  • Kupując nieruchomość bezpośrednio
  • Ubiegając się o kredyt hipoteczny

Jeśli zdecydowałaś się na drugą opcję, to kwota kapitału macierzyńskiego może zostać wykorzystana na spłatę już wydanego kredytu mieszkaniowego (hipoteki) lub wykorzystana jako kwota zadatku przy zawieraniu transakcji. Powinieneś wiedzieć, że nie musisz czekać, aż dziecko osiągnie wiek 3 lat, ponieważ masz prawo bezproblemowo korzystać z funduszu macierzyńskiego bezpośrednio po jego otrzymaniu.

Zwracamy uwagę na fakt, że na poziomie legislacyjnym ustalono, że środki kapitału rodzinnego mogą być przeznaczone tylko na płatności bezgotówkowe - nie można dostać gotówki do rąk. Państwo podjęło taką decyzję, aby kontrolować celowe wykorzystanie przydzielonych pieniędzy. Dlatego jeśli planujesz wykorzystać kapitał macierzyński przy zakupie lub budowie własnej nieruchomości, musisz skontaktować się z funduszem emerytalnym Rosji i napisać odpowiednie oświadczenie.

Pomimo surowych zasad ustanowionych przez prawo istnieją pewne wyjątki. Na przykład, jeśli rodzina zdecydowała się na budowę domu na mieszkanie według własnego projektu, to połowa kapitału macierzyńskiego może wpłynąć na rachunek bieżący otwarty w banku jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Aby otrzymać drugą część kapitału rodzinnego, należy złożyć wniosek do Funduszu Emerytalnego (jest to możliwe nie wcześniej niż w ciągu najbliższych sześciu miesięcy od momentu przekazania pierwszej części kapitału macierzyńskiego) z pakietem dokumentów i wnioskiem. Dokumenty muszą potwierdzać koszt wykonanej pracy. Przykładowo mogą to być wykonywane prace (wznoszenie ścian budynku, wylewanie fundamentów, pokryć dachowych itp.) Kontrakty z wykonawcami.

Jak uzyskać zaświadczenie o prawie do otrzymania kapitału macierzystego

Jeśli ty postanowiła spłacić kredyt hipoteczny ze środków macierzyńskich lub według własnego uznania będziesz musiał mieć pod ręką certyfikat. Aby zostać właścicielem upragnionego papieru, musisz odwiedzić Fundusz Emerytalny Rosji, a można to zrobić w dowolnym momencie po nadejściu odpowiedniego prawa. Oznacza to, że masz dziecko lub je adoptowałeś. Co musisz ze sobą zabrać?

Będziesz musiał zebrać następujący pakiet dokumentów:

  1. Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej lub obcokrajowca. Przy rejestracji obywatela musi znajdować się znak
  2. Akt urodzenia dziecka. Jeśli jesteś obywatelem obcego kraju, zamiast aktu urodzenia dziecka możesz złożyć inny dokument. Na przykład może to być zaświadczenie potwierdzające, że dziecko jest obywatelem Rosji.

Inne dokumenty - ich lista zależy od specyfiki konkretnej sytuacji:

  • Decyzja o adopcji dziecka
  • Jeśli Twoje interesy są realizowane przez przedstawiciela, będziesz potrzebować pełnomocnictwa
  • W przypadku śmierci matki należy przynieść akt zgonu
  • Decyzja sądu, że matka została uznana za zmarłą
  • Postanowienie sądu o pozbawieniu matki praw rodzicielskich

Ponadto będziesz musiał napisać wniosek o zaświadczenie o kapitale macierzyńskim. Potem uzbrój się w cierpliwość i czekaj - w ciągu miesiąca Twoje odwołanie zostanie rozpatrzone, a Fundusz Emerytalny podejmie decyzję o wydaniu zaświadczenia lub odmowie wydania kapitału rodzinnego.

Co zrobić, jeśli certyfikat zostanie zgubiony lub uszkodzony

W życiu wszystko może się zdarzyć, a certyfikat zaginął, został zniszczony lub uszkodzony. Jak być w takim przypadku? Powinieneś ponownie odwiedzić fundusz emerytalny, a otrzymasz duplikat. Jeśli dane właściciela zaświadczenia (imię i nazwisko, dane paszportowe) uległy zmianie, wnioskodawca będzie również musiał skontaktować się z funduszem emerytalnym.


Ważne jest, aby wiedzieć, że certyfikat nie ma daty ważności. Może być używany przez całe życie przez matkę lub rodzica adopcyjnego. Jeżeli zdarzył się wypadek i właściciel zaświadczenia zmarł, wówczas prawo do dysponowania kapitałem mają drugi małżonek, dziecko do 23. roku życia lub rodzic adopcyjny.

Jak spłacić kredyt hipoteczny kapitałem macierzystym

Jeśli masz już w rękach długo oczekiwany certyfikat, to jak już wspomniano powyżej, masz prawo do spłaty kredytu hipotecznego z kapitału macierzyńskiego lub wpłacenie zaliczki. Aby podczas zabiegu nie musieć stawić czoła nieprzewidzianym sytuacjom, sugerujemy skorzystanie z poniższych instrukcji krok po kroku:

1. Etap początkowy - skontaktowanie się z instytucją finansową, która udzieliła Ci kredytu hipotecznego lub mieszkaniowego w celu uzyskania zaświadczenia o wysokości odsetek od kredytu oraz salda kwoty głównej. Ponadto możesz otrzymać umowę kupna-sprzedaży mieszkania lub świadectwo własności (dokumenty tytułowe), które kupiłeś za kaucją. W większości przypadków instytucje finansowe nie utrudniają pożyczkobiorcom życia przy zdobywaniu takich dokumentów, ale nie można mieć stuprocentowej pewności, że takie trudności się nie pojawią.

2. Wizyta w Funduszu Emerytalnym w celu napisania wniosku o przekazanie kapitału rodzinnego (macierzyńskiego) w spłacie kredytu hipotecznego. Formularz otrzymasz od pracownika Funduszu Emerytalnego i nie będziesz musiał za niego płacić. Musisz mieć ze sobą niezbędny pakiet dokumentów:

  • Certyfikat uzyskania kapitału macierzyńskiego;
  • Paszport obywatela Rosji. Jeżeli jesteś obywatelem obcego państwa i przysługuje ci prawo do otrzymania kapitału macierzyńskiego, musisz przynieść paszport obcokrajowca oraz dokumenty potwierdzające miejsce zamieszkania;
  • Dokumenty potwierdzające prawo do lokalu mieszkalnego - zaświadczenie o własności nieruchomości, która została zakupiona z pożyczonych środków od instytucji finansowej. Ponadto będziesz potrzebować osobistego numeru konta i wyciągu z książki domowej;
  • Oświadczenie obywatela, który złożył wniosek, że po całkowitym spłacie wartości nieruchomości nabytej na mieszkanie zobowiązuje się do zarejestrowania jej wraz ze wszystkimi członkami rodziny (dziećmi, małżonkiem) na wspólną własność. Dokument ten musi być poświadczony notarialnie;
  • Jeśli w ramach pożyczki (umowy kredytu hipotecznego) jest również współkredytobiorca (na przykład może być drugim małżonkiem), potrzebne będą następujące dokumenty:

a) kopie jego dokumentów potwierdzających obywatelstwo
b) dokumenty tożsamości (paszport)
c) dokument określający miejsce zamieszkania
d) dokument potwierdzający pokrewieństwo - akt małżeństwa

  • Dokumentami potwierdzającymi, że kredytobiorca ma zobowiązania dłużne, jest umowa hipoteczna. Będziesz potrzebował papieru, na którym wskazana jest kwota długu - w tym celu musisz wziąć zaświadczenie z banku.

Gdy pożyczkobiorca odbierze cały niezbędny pakiet dokumentów i przekaże go rejestratorowi, konieczne jest otrzymanie od niego paragonu potwierdzającego otrzymanie dokumentów. Potwierdzenie musi wskazywać datę ich złożenia. Odwołanie jest przeznaczone do rozpatrzenia na 1 miesiąc, więc w tym okresie powinieneś otrzymać pozytywną lub negatywną (w przypadku odmowy) odpowiedź. Poza tym okresem urzędnicy nie są uprawnieni do rozpatrywania wniosku.

3. Gdy funkcjonariusze OFE podejmą decyzję, otrzymasz stosowne powiadomienie - będzie zawierało odpowiedź, czy zostaną przeniesieni Jeśli otrzymałeś pozytywną decyzję, to sprawa pozostaje mała - udaj się do banku. Trzeba się skupić na tak ważnym punkcie: z funduszu emerytalnego środki z kredytu zostaną przelane na rachunek bankowy dopiero po 2 miesiącach.

4. W sytuacji, gdy kwota kapitału macierzyńskiego w całości spłaca pozostałą wpłatę, należy udać się do swojej instytucji kredytowej w celu uzyskania zaświadczenia o spłacie zadłużenia i braku roszczeń wobec Ciebie. W przypadku częściowego zamknięcia długu przysługuje Ci prawo do:

  • Skrócić okres spłaty kredytu mieszkaniowego, pod warunkiem zachowania pierwotnej kwoty składek;
  • Lub przeliczyć miesięczną płatność.

Aby zrozumieć, w jaki sposób następnie rozliczysz się z instytucją finansową, musisz odwiedzić pożyczkodawcę i napisać odpowiednie oświadczenie. Tak czy inaczej, powinieneś otrzymać nowy harmonogram płatności.

Jeśli bank odmówi spłaty kredytu hipotecznego wraz z kapitałem macierzystym

W przypadku, gdy bank udzieli Ci negatywnej odpowiedzi przy przyjmowaniu środków z kapitału macierzyńskiego na kredyt hipoteczny, możesz bezpiecznie bronić swoich praw. Obecnie na poziomie legislacyjnym państwo zobowiązuje absolutnie wszystkie bez wyjątku struktury bankowe do przyjmowania kapitału macierzyńskiego jako spłaty kredytu hipotecznego. Dotyczy to wszystkich banków działających w Rosji. Jedyną różnicą jest to, jaką część zadłużenia może spłacić pożyczkobiorca. To pytanie zostanie rozstrzygnięte przez bank.


Wiele banków umożliwia swoim konsumentom korzystanie z funduszy kapitału macierzyńskiego jako zaliczki. Część konsumentów decyduje się na zmniejszenie kwoty zadłużenia głównego kosztem kapitału macierzyńskiego. Jest to najbardziej opłacalna opcja, ponieważ odsetki od pożyczki będą już naliczane od pozostałej, czyli zmniejszonej kwoty zadłużenia, co znacznie zmniejszy nadpłatę. Jest inna opcja,
Jest jedna ważna kwestia - nie masz prawa przeznaczyć kapitału rodzinnego na spłatę kar, grzywien czy innych sankcji finansowych zaciągniętych na kredyt hipoteczny.

Dotacje państwowe i pomoc dla rodzin wielodzietnych

Wiele rodzin, oprócz kapitału macierzyńskiego przyznanego na szczeblu federalnym, może kwalifikować się do innych dotacji. Na przykład większość rosyjskich regionów na szczeblu lokalnym zatwierdza płatności dla rodzin wielodzietnych z więcej niż dwojgiem dzieci. Suma pieniędzy jest z reguły przydzielana po urodzeniu trzeciego dziecka. Jednocześnie rodzina ma szerszy wachlarz możliwości, na które może wydać te środki. Na przykład matka ma prawo co miesiąc otrzymywać płatności w ustalonej kwocie w swoje ręce, czyli w gotówce. Rodzina ma również prawo do zakupu pojazdu na własność.

Należy zauważyć, że czasami programy poprawy sytuacji demograficznej na poziomie regionalnym przewyższają programy federalne swoją szczodrością. Możesz zostać dumnym właścicielem kwoty od 100 000 do 500 000 rubli! Szereg rosyjskich regionów opracowało specjalne programy, które gwarantują pełną spłatę pożyczki w przypadku urodzenia w rodzinie 3 dzieci.

Dlatego przed wizytą w Funduszu Emerytalnym zainteresuj się i zbierz informacje o programach zwiększania wskaźnika urodzeń, które istnieją w Twojej okolicy. Należy to zrobić, aby za jednym zamachem „upiec dwie pieczenie na jednym ogniu”, to znaczy zrobić 2 rzeczy naraz i zorganizować wszystkie należne ci wypłaty gotówkowe i świadczenia. W takim stanie rzeczy znacznie skrócisz czas potrzebny na rozwiązanie problemu mieszkaniowego. Strona internetowa Funduszu Emerytalnego zawiera ogromną ilość informacji na ten temat. Ponadto należy odwiedzić strony internetowe władz regionalnych podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej.

Ustawa o pomocy państwa dla rodzin (nie jest to nazwa dosłowna) z dziećmi ustanawia prawo do nabycia (czyli otrzymania) kapitału macierzyńskiego (lub, jak to jeszcze rzadziej nazywa się rodzinnym) dla tych rodzin, w których później niż znak w 01.01. pojawiło się drugie dziecko (czyli np. urodziło się lub też prawdopodobnie zostało adoptowane). Dziecko może być trzecim i następnym, ale pod warunkiem, że drugie dziecko, o którym wspomnieliśmy, ma prawo do otrzymywania funduszy państwowych. wsparcie nie zostało wcześniej wydane.

Kapitał macierzyński, o którym należy pamiętać, jest przekazywany nie konkretnemu dziecku, ale jego rodzicom, całej rodzinie. W związku z tym możliwe jest wydawanie środków budżetowych z uwzględnieniem interesów wszystkich członków rodziny.

Rodzina może otrzymać wsparcie finansowe z programu rodzinnego tylko raz. Jako nieodpłatna pomoc państwa dla rodziny, jest zwolniona z powszechnie znanego podatku dochodowego (lub po prostu podatku dochodowego od osób fizycznych) osób fizycznych.

Co jest całkiem słuszne, kapitał macierzyński jest corocznie indeksowany przez państwo, a zmiana wielkości nie pociąga za sobą wymiany zaświadczenia.

Wniosek podmiotów praw autorskich o wydanie otrzymanych środków można złożyć, co jest bardzo wygodne w dowolnym momencie, ale z zastrzeżeniem upływu trzech lat od daty urodzenia (lub np. Adopcji), w wyniku czego tak naprawdę rodzina miała prawo do środków finansowych.

Jednak rodzina może wykorzystać fundusze macierzyńskie znacznie wcześniej i nie czekać 3 lata. Jest to jednak możliwe tylko wtedy, gdy środki zostaną wydane na poprawę warunków życia.

  1. na zakup mieszkania i ewentualnie jego budowę;
  2. spłaty tzw. zadłużenia kapitałowego od wcześniej udzielonych kredytów lub spłaty odsetek od nich (w tym kredytów hipotecznych),
  3. aby wpłacić zaliczkę (która w przeważającej części jest zawsze wymagana) za udzielenie kredytu hipotecznego.

Pożyczki hipoteczne

Obecnie znaczna liczba obywateli Federacji Rosyjskiej ma możliwość skorzystania z takiej usługi instytucji finansowych (banków) jak hipoteka, czyli zabezpieczenie, pożyczka. Kredyt hipoteczny to docelowy długoterminowy kredyt na zakup nieruchomości, który sam w sobie staje się zabezpieczeniem kredytu udzielonego przez bank.

Umowa kredytu hipotecznego zawiera przede wszystkim następujące podstawowe postanowienia: wysokość kredytu, wysokość raty kredytu, termin spłaty kredytu, wysokość miesięcznej raty spłaty kredytu, oprocentowanie banku .

Spłata kredytu hipotecznego przez kapitał macierzysty

Spłata kredytu hipotecznego przy pomocy kapitału macierzyńskiego to najlepsza opcja lokowania pieniędzy dla całej rodziny. Warunki, których należy przestrzegać w tym przypadku, są całkiem do przyjęcia:

  • Nabyte za pomocą mat. Kapitał własny domu powinien polepszyć istniejące warunki życia rodziny.
  • Mieszkanie, które ma być nabyte, musi znajdować się na terytorium Federacji Rosyjskiej, co jest całkiem logiczne.
  • Środa mata. k-tala może posłużyć do spłaty kredytu hipotecznego:
  1. spłata zadłużenia głównego z tytułu wcześniej udzielonych kredytów hipotecznych;
  2. spłata pierwszej spłaty kredytu hipotecznego;
  3. spłata odsetek do banku od kredytu hipotecznego.

Należy zauważyć, że nie wszystkie instytucje finansowe (banki) akceptują fundusze kapitału macierzyńskiego do spłaty kredytu hipotecznego. Największe i najpopularniejsze banki w kraju (Sbierbank Rosji, VTB24, Gazprombank) stworzyły wszystkie warunki spłaty zadłużenia hipotecznego matą. (rodzina) cap-tal.

Kredytobiorca może otrzymać kredyt hipoteczny bez wpłacania środków własnych (w pełni pokryć średni stan programu, wpłata początkowa) lub wnieść część środków własnych (oprócz kapitału rodzinnego), w zależności od kosztu i jakości mieszkania. zakupione lub w budowie. W drugim przypadku bank podwyższa kwotę kredytu hipotecznego dla pożyczkobiorcy o kwotę maty kapitałowej.

Pożyczkobiorca może przesłać środki do mat. kapitał na spłatę zadłużenia wobec instytucji kredytowej z tytułu zaciągniętej wcześniej pożyczki hipotecznej. W takim przypadku przy częściowej wcześniejszej spłacie pożyczki istnieją tylko dwie możliwości przeliczenia (przedefiniowania) harmonogramu kolejnych miesięcznych spłat:

  1. zachowanie terminu spłaty kredytu, ale zmniejszenie miesięcznej kwoty spłaty;
  2. z zachowaniem wielkości (wartości) miesięcznej raty, ale ze skróceniem okresu spłaty kredytu.

Procedura (procedura) spłaty kredytu hipotecznego z kapitału macierzyńskiego

A więc właściwie:

  • Scena 1. Konieczne jest poinformowanie kredytodawcy (banku) o zamiarze spłaty kredytu hipotecznego ze świadczeniami państwowymi. Z kolei bank wystawia zaświadczenie o stanie zadłużenia głównego z tytułu kredytu hipotecznego i odsetek od niego, a także dokumenty stwierdzające prawa do nabytej nieruchomości będącej przedmiotem zastawu.
  • Etap 2. Złożenie wniosku w wymaganej formie do Funduszu Emerytalnego (formularz wniosku jest wydawany w momencie składania wniosku). Pełna lista dokumentów, które należy złożyć, aby skorzystać ze środków programu rodzinnego, jest opublikowana na stronie internetowej funduszu emerytalnego każdego regionu.

Główny pakiet dokumentów:

  • paszport;
  • oryginalny certyfikat na mat. kapitał;
  • umowa kredytu (hipoteki);
  • zaświadczenie o ubezpieczeniu OPS (czyli obowiązkowe ubezpieczenie emerytalne);
  • wyciąg bankowy dotyczący kwoty zadłużenia z tytułu kredytu;
  • zaświadczenie o wpisie własności (co najważniejsze!) mieszkania, zakupionego (kupionego) z pożyczonych środków;
  • pisemne, a także poświadczone notarialnie zobowiązanie osoby, w której bezpośrednim właścicielu mieszkanie zostało nabyte, zarejestrowania go łącznie - majątek wspólny (co jest ważne) wszystkich członków rodziny (tj. zarówno rodziców, jak i dzieci).

Dla odwiedzających naszą stronę przygotowano specjalną ofertę - możesz uzyskać poradę profesjonalnego prawnika całkowicie bezpłatnie, po prostu pozostawiając swoje pytanie w poniższym formularzu.

Jeżeli jedną ze stron umowy pożyczki jest współmałżonek, konieczne jest również okazanie paszportu małżonka, a dodatkowo odpis aktu małżeństwa.

  • Etap 3. Pracownicy Funduszu Emerytalnego sprawdzają, a następnie akceptują dokumenty, zaś posiadacz certyfikatu (uczestnik programu państwowego) otrzymuje tzw. Potwierdzenie odbioru przyjętego wniosku i dokumentów. Termin rozpatrzenia wniosku w Funduszu Emerytalnym wynosi jeden miesiąc od dnia jego złożenia. W przypadku pozytywnej decyzji Fundusz Emerytalny przekazuje należną kwotę środków na rachunek kredytowy wnioskodawcy w terminie dwóch miesięcy.
  • Etap 4. Pożyczkobiorca środków składa do banku (organizacji kredytowej) wniosek o częściową lub jeszcze lepiej pełną wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego w ramach programu państwowego. W przypadku częściowej spłaty, bank udostępnia klientowi nowy harmonogram spłaty pozostałej kwoty kredytu.

Czy to możliwe? Blitz odpowiada

  • Czy można skorzystać ze środków finansowych mat. kapitał na spłatę, a właściwie kredyt hipoteczny wzięty przed narodzinami drugiego dziecka? Tak, możesz. Dopuszcza się wykorzystanie środków publicznych na spłatę kredytu, którego zobowiązania powstały wcześniej - czyli przed uzyskaniem prawa do mat. kroplówka. Jednocześnie mieszkanie zakupione z kapitału macierzystego musi być udokumentowane we wspólnym (co ważne) majątku rodziców i ich dzieci.
  • Czy można przeznaczyć środki finansowe kapitału macierzyńskiego na spłatę zadłużenia kilku pożyczek? Liczba pożyczek, na rzecz których można ustalić wysokość środków z zaświadczenia, nie jest ograniczona prawem. Należy jednak przestrzegać głównego warunku - celem wszystkich pożyczek powinna być (koniecznie!) Poprawa (poprawa jakości) warunków życia (ponownie podkreślamy) rodziny.
  • Czy można wysłać pieniądze z kapitału macierzyńskiego na spłatę kar za przeterminowany dług hipoteczny? Nie. Fundusze hipoteczne nie mogą być wykorzystywane do spłaty kar, grzywien, opłat i prowizji za zaległe spłaty kredytu hipotecznego z wygasłymi płatnościami.
  • Czy można otrzymać kredyt hipoteczny ze środków pieniężnych z kapitału macierzyńskiego dla ojca dziecka? Kredyt hipoteczny na mat. Kap-la może być, co jest całkiem logiczne, wydawane zarówno matce, jak i ojcu dziecka, jeśli małżonkowie są małżeństwem.
  • Czy można otrzymać pieniężne świadczenie z tytułu macierzyństwa? Nie. Środki te nie są przekazywane (i moim zdaniem jest to słuszne) w formie gotówki.