Acord privind împărțirea proprietății comune a soților. Înregistrarea unui acord privind împărțirea proprietății soților

19.08.2019

În Rusia, soții au o libertate considerabilă în dreptul lor de a împărți proprietatea fără proces. Acest lucru reduce durata procesului de partiționare. Cu toate acestea, mai des puteți găsi situații când vă abonați.

Specificații juridice

Motivul cheie pentru care puteți profita de ocazia de a întocmi un acord amiabil este prezența unui proces în problema împărțirii anumitor proprietăți. acordul privind împărțirea proprietății după divorț demonstrează în mod clar existența unui compromis la care s-a ajuns între parteneri cu privire la problema împărțirii litigiului. Dacă o parte recunoaște doar drepturile celeilalte, atunci o astfel de tranzacție va fi numită recunoașterea unei creanțe și nu un acord de soluționare.

Procedura de împărțire a bunurilor dobândite în comun ale soților

Pentru înregistrare, soții au nevoie de:

Rezolvați problemele controversate și ajungeți la un acord reciproc. Niciuna dintre părți nu ar trebui să fie obligată, fizic sau psihologic, să semneze. Acțiunea este luată în mod voluntar.
Analizați interesele terților. Legiuitorul nu acordă soților dreptul de a schimba contractele dintre orice soț și o altă persoană. De exemplu, în ceea ce privește rambursarea unui credit ipotecar, nu se poate stabili într-un acord de decontare că un alt soț va fi considerat un nou creditor.
Pregătiți un text pe baza acordului propus privind împărțirea bunurilor soților. Este important să acordați o atenție detaliată sumelor compensației și frecvenței plăților, astfel încât ulterior să nu existe dificultăți dacă este necesar să se colecteze forțat.
Întocmește un acord în numărul necesar de exemplare. Numărul este calculat pe baza numărului de părți plus unu pentru instanță.
Trimiteți cereri în numele fiecăreia dintre părți pentru aprobarea acordului încheiat.
După o revizuire juridică de către un judecător, acordul va fi fie aprobat, fie foștii soți vor primi recomandări pentru corectarea neconcordanțelor.
După ce instanța aprobă acordul de divizare, se consideră că cazul a fost luat în considerare pe deplin și părțile nu mai pot depune o nouă cerere. Părțile vor informa despre acest lucru.
Există 15 zile pentru apel. Nu se aplică dacă acordul este finalizat în apel.

- Acesta este un șablon și o versiune medie a contractului. În fiecare caz, este necesar să faceți modificări individuale ale textului, să prescrieți condiții speciale și să luați în considerare diverse situații. Dar familiarizarea cu această opțiune vă va ajuta să înțelegeți ce puncte ar trebui discutate cu soțul / soția dvs. și la ce acorduri să ajungeți.

În timpul vieții de familie, soții dobândesc anumite proprietăți, care devin automat comune și pot fi utilizate în mod egal de fiecare dintre ei. Nu contează cui este înregistrat bunul dobândit în comun, întrucât acest fapt nu este luat în considerare de către instanță. După divorț, problema împărțirii bunurilor materiale și imobiliare dobândite de-a lungul anilor de viață de familie devine deosebit de acută. Pentru a rezolva această problemă, legea prevede procedura de împărțire a proprietății.

Cel mai civilizat mod de a împărți proprietatea este semnarea voluntară a unui acord de către ambele părți.

Metode de împărțire a proprietății

Puteți împărți tot ce a fost dobândit în căsătorie, în primul rând pașnic și de comun acord. Foștii soți întocmesc acordul corespunzător. Documentul descrie acțiunile și drepturile de utilizare a fiecărei proprietăți specifice. Este important de reținut că, în acest caz, soții pot dispune de bunurile achiziționate în comun după cum consideră potrivit, până la acordarea dreptului de proprietate numai unuia dintre ei. Majoritatea experților consideră această opțiune de a rezolva problema ca fiind o prioritate și cea mai corectă, dar rareori este implementată. Latura emoțională a divorțului nu permite adesea oamenilor care odată se iubeau să gândească sobru și sănătos. Acest lucru duce la necesitatea de a merge în instanță.

Împărțirea proprietății comune a soților poate fi efectuată atât în timpul căsătoriei, cât și după dizolvarea căsătoriei, la cererea unuia dintre soți.

Dacă nu a fost posibilă soluționarea situației cu proprietate comună fără implicarea unor terți, ar trebui să vă adresați instanței. Cazul va fi analizat și, pe baza unei decizii judecătorești, fiecare soț va primi partea sa.

Lista documentelor

În primul rând, veți avea nevoie de o declarație de creanță corect întocmită cu privire la împărțirea proprietății. Apoi, veți avea nevoie de următorul pachet de documente:

certificat de căsătorie;
certificat de divorț, dacă există;
o copie a hotărârii judecătorești privind divorțul, dacă divorțul a fost efectuat în instanță;
toate documentele care stabilesc dreptul de proprietate asupra bunului supus divizării;
documente care indică valoarea estimată a bunului în litigiu;
primirea plății taxei de stat.

Instanța ar trebui să furnizeze toate dovezile documentare ale poziției sale asupra proprietății în litigiu. Dacă a fost predat cadou - un contract de cadou, dacă a fost cumpărat înainte de căsătorie - un contract de vânzare cumpărare care indică data înainte de căsătorie etc.

Ce este supus secțiunii

Toate bunurile dobândite de soți în comun în perioada căsătoriei sunt supuse divizării. În acest caz, nu contează în numele cui a fost dobândită proprietatea specifică. Astfel, următoarele sunt supuse divizării:

În primul rând, toate resursele materiale câștigate de ambii soți în cadrul activității de muncă și de afaceri, inclusiv cele cuprinse în conturile bancare. În cazul în care unul dintre soți nu a lucrat, a făcut treburile casnice sau are un alt motiv întemeiat, banii câștigați de soțul care lucrează sunt considerați în continuare dobândiți în comun (cu excepția cazurilor în care este posibil să se demonstreze parazitarea celui de-al doilea soț în instanță) .
Bunuri mobile și imobile cumpărate în căsătorie în detrimentul fondurilor dobândite în comun... Aceasta include nu numai bunuri imobiliare, vehicule, electrocasnice, ci și valori mobiliare, acțiuni, acțiuni și depozite în organizații comerciale.
Proprietate dobândită de unul dintre soți înainte de căsătorie, dar care necesită investiții materiale semnificative în timpul căsătoriei. Dacă soții au investit fonduri achiziționate în comun în anumite bunuri cumpărate înainte de căsătorie, principiile împărțirii sale sunt stabilite de instanță în mod individual. Un exemplu este un apartament cumpărat de unul dintre soți înainte de căsătorie, în care s-au făcut reparații majore sau reconstrucții în timpul vieții de familie.

Secțiunea auto

Orice vehicul cumpărat în perioada vieții de familie este considerat proprietate comună și este supus divizării, cu excepția mașinilor cumpărate cu bani donați, câștigați sau moșteniți. Deoarece este imposibil să împărțiți mașina în mod egal fără a-i încălca integritatea, cel mai adesea în timpul procesului se decide că mașina merge la unul dintre soți, iar celălalt primește compensații bănești. În unele cazuri, jumătate din mașină este compensată de valoarea altor bunuri transmise celui de-al doilea soț. Dacă se preferă opțiunea de compensare monetară, suma plății este egală cu 50% din valoarea evaluată a vehiculului. Costul total este determinat de o evaluare independentă plătită de soți.

O astfel de decizie cauzează deseori dispute între soți cu privire la cine va primi mașina și cine va primi despăgubiri. Practica judiciară arată că mai des instanța preferă soțul care a folosit mașina mai des. Acest lucru poate fi confirmat de chitanțe și facturi pentru întreținerea și service-ul mașinii, mărturie etc.

Divizia proprietății comerciale

Deosebit de dificil este procesul de împărțire a proprietății comerciale achiziționate în comun, care este sursa de venit pentru unul sau ambii soți. Trebuie înțeles că orice venit primit de soți în căsătorie este considerat dobândit în comun și este împărțit. Același lucru se aplică afacerilor, cotei de capital autorizat într-o instituție, un bloc de acțiuni etc.

Împărțirea proprietății comerciale în conformitate cu legea se efectuează în conformitate cu principiile generale. Aceasta înseamnă că acțiunile din afacere sunt împărțite în mod egal, indiferent de forma de a face afaceri - unul dintre soți este un antreprenor privat sau fondatorul unei organizații comerciale. O secțiune poate fi navigată în trei moduri:

Împărțirea cotei soțului în afacerea în natură - aceasta înseamnă că jumătate din acțiuni, cota din capitalul autorizat, proprietatea societății etc. sunt date celui de-al doilea soț. De fapt, această opțiune este implementată extrem de rar, deoarece un astfel de mecanism de partiție împiedică adesea funcționarea și dezvoltarea în continuare a întreprinderii.
Unul dintre soți devine proprietarul deplin al afacerii - pentru a implementa această opțiune, al doilea soț trebuie să primească o compensație egală cu jumătate din valoarea de piață a proprietății comerciale. Pentru a determina valoarea de piață, va trebui să recurgeți la un examen independent.
Afacerea este în curs de implementare, iar veniturile sunt împărțite la jumătate - dacă soții nu reușesc să împartă proprietatea comercială, păstrând-o, instanța va decide să vândă afacerea și să împartă activele materiale.

Ce nu este supus divizării

Orice bun care a fost achiziționat de unul dintre soți ca urmare a unei tranzacții plătite sau gratuite înainte de încheierea unei căsătorii oficiale.
Bunuri primite în căsătorie, dar transferate unuia dintre soți în baza unui contract gratuit - moștenire, câștiguri, contract de donație.
Orice proprietate oficială și municipală, precum și locuințele închiriate în temeiul unui contract de închiriere comercială nu sunt considerate proprietatea soților și, prin urmare, nu pot fi împărțite.
Obiecte personale - îmbrăcăminte, produse cosmetice etc. În unele cazuri, bijuteriile scumpe sunt supuse divizării dacă soțul poate dovedi că au fost achiziționate din fonduri comune.
Rezultatul activității intelectuale a unuia dintre soți.
Lucruri indivizibile (de exemplu, o cameră este considerată indivizibilă, în timp ce o casă poate fi împărțită între soți).
Lucruri complicate necesare desfășurării unei activități profesionale și obținerea unui profit pentru unul dintre soți (de exemplu, o mașină de cusut pentru o croitoreasă, un computer pentru un programator etc.).
Proprietate achiziționată din fonduri dobândite în comun în căsătorie și înregistrate în numele copiilor.
Proprietate asigurată ca proprietate a unuia dintre soți prin clauzele contractului de căsătorie.

Secțiunea bunurilor moștenite

Potrivit articolului 36 din Codul familiei al Federației Ruse, orice proprietate primită de unul dintre soți ca moștenire nu este supusă divizării și este considerată proprietatea destinatarului. Aceleași reguli se aplică cadourilor și câștigurilor, care, ca o moștenire, sunt obținute ca urmare a unei tranzacții gratuite. Singurul caz în care proprietatea moștenită poate fi împărțită este împărțirea voluntară. Apoi, proprietarul poate transfera voluntar o parte din moștenire soțului său. Cu toate acestea, destinatarul ar trebui să înțeleagă că, dacă după un timp moștenitorul se răzgândește și dorește să restituie partea transferată a moștenirii, instanța va fi de partea sa.

Ipoteci, împrumuturi și datorii ale soților

Obligațiile datoriei ale soților sunt, de asemenea, incluse în categoria bunurilor care sunt supuse divizării la divorț. Pentru instanță, nu contează dacă este vorba de o ipotecă, un împrumut sau un împrumut privat; în cazul unei diviziuni a proprietății în instanță, în primul rând se ia în considerare scopul datoriei. Dacă unul dintre soți a împrumutat resurse materiale pentru a le utiliza pentru nevoile familiei, o astfel de datorie este considerată comună și atunci când proprietatea este împărțită, aceasta va fi împărțită în mod egal între soți. De exemplu, dacă soțul ia un împrumut pentru a cumpăra un apartament pentru familie, după divorț, apartamentul va fi împărțit conform principiilor de împărțire a bunurilor achiziționate în comun. Instanța va face același lucru cu biletele la ordin ale soțului.

În cursul procedurilor judiciare, apar adesea situații în care unul dintre soți neagă implicarea sa în datoria celuilalt, referindu-se la faptul că fondurile luate au fost utilizate în interesul personal al împrumutatului. Pentru a demonstra contrariul, soțul, pentru care se înregistrează datoria, va trebui să furnizeze instanței un număr maxim de documente care să confirme achiziția acestui sau acelui bun cu aceste fonduri, care este utilizat împreună cu soțul. În acest caz, este mai bine să implicați martori. Uneori instanța ține cont de părerea împrumutătorului însuși, care, cel mai probabil, înainte de a împrumuta o anumită sumă, a aflat scopul pentru care a fost luat împrumutul.

Împărțirea voluntară a proprietății

Cel mai potrivit și adesea corect mod de a împărți proprietatea este întocmirea voluntară a unui acord între soți. În acest caz, nu este absolut necesar să se respecte normele legislației privind cotele egale ale soților în bunurile dobândite în comun în timpul vieții lor de familie. Soții pot separa bunurile mobile și imobile la discreția lor. Adică, dacă unul dintre soți nu se opune, toate bunurile pot merge la al doilea.

Pentru a stabili un acord privind împărțirea voluntară a proprietății, este recomandabil ca soții să întocmească în scris un document adecvat. Legea nu prevede reguli clare pentru executarea unui acord voluntar privind împărțirea proprietății. Aceasta înseamnă că soții pot vopsi în mod independent modul în care doresc să împartă proprietatea și resursele materiale, după care este recomandabil să certificați documentul întocmit cu un notar. Ultimul punct nu este obligatoriu, dar avocații recomandă totuși contactarea unui birou notarial pentru ca documentul să aibă o forță juridică mai mare.

Secțiunea prin instanță

Dacă nu este posibil să se rezolve problema împărțirii bunurilor în mod voluntar, fiecare dintre soți are dreptul să se adreseze instanței. Atunci când se examinează cazuri privind împărțirea proprietății, instanța va fi ghidată de următoarele principii:

Soții vor avea drepturi egale la deținerea tuturor valorilor proprietății dobândite în timpul căsătoriei.
Dacă în timpul ședinței judecătorești se dovedește parazitarea unuia dintre soți, instanța poate decide asupra unei diviziuni inegale în favoarea grupului de lucru.
Dacă pentru achiziționarea oricărei bunuri mobile sau imobile, una dintre părți a folosit propriile fonduri moștenite, care sunt un premiu sau un cadou, sau economii premaritale, se acordă prioritate și acestui soț. Apartamentul, de exemplu, în acest caz va fi împărțit în părți inegale.
Dacă există copii în familie, instanța din timpul împărțirii poate lua în considerare interesele lor, făcând o împărțire inegală în favoarea părții cu care trăiește copilul.

În timpul împărțirii, se utilizează două mecanisme principale - transferul articolelor de valoare egală către soți sau compensarea monetară, care se datorează celui care a primit o sumă mai mică în timpul împărțirii proprietății.

Dacă soții nu sunt implicați în împărțirea proprietății după dizolvarea căsătoriei, aceasta este considerată în continuare obișnuită. Aceasta înseamnă că ambii soți dețin și pot folosi tot ceea ce a fost dobândit în perioada vieții de familie. Un astfel de mecanism este adesea ales de cuplurile care, după divorț, au reușit să întrețină relații bune și să aibă încredere unul în celălalt. În același timp, procedura de împărțire a proprietății poate fi începută oricând. Cu toate acestea, experții recomandă să nu amâne acest caz la nesfârșit, deoarece compensarea pentru articole este calculată în valoarea de piață a obiectelor de valoare de astăzi. Majoritatea bunurilor mobile și imobile pierd anual un anumit procent din valoarea lor.

Vorbind despre momentul, este important să înțelegem că este întotdeauna avantajos ca unul dintre soți să întârzie procesul la împărțirea proprietății, deoarece o parte a proprietății se va aplica un termen de prescripție. De obicei, întreaga procedură de partiționare durează doar câteva luni, dar uneori acest proces poate fi lung. Acest lucru se întâmplă mai ales dacă soții au proprietăți comerciale comune. Este posibil să accelerați și să simplificați procesul de divizare a proprietății prin angajarea unui avocat cu experiență.

Caracteristicile secțiunii în prezența copiilor

În ciuda faptului că instanța ia întotdeauna în considerare drepturile copiilor, în primul rând, în cazul împărțirii proprietății între soți, copiii minori nu pot pretinde o parte din această proprietate în condițiile legii. O excepție de la această regulă sunt acele obiecte de bunuri mobile și imobile care sunt achiziționate în numele unui copil sau sunt achiziționate special de părinți pentru a satisface nevoile acestuia. De exemplu, dacă părinții au cumpărat un apartament pe numele copilului, este imposibil să îl împărtășească după divorț. Până când copilul va ajunge la vârsta majoratului, acest apartament va rămâne la părintele cu care este stabilit locul de reședință. Aceeași regulă se aplică jucăriilor, îmbrăcămintei pentru copii, cărților etc.

Principiul principal al divizării bunurilor dobândite în comun într-un divorț este principiul egalității părților. Cu toate acestea, dacă există copii minori în familie, instanța se poate abate de la acest principiu. Adesea, cea mai mare parte a proprietății din astfel de familii merge la părintele cu care copilul rămâne să trăiască. Ar trebui să se înțeleagă că, pentru ca instanța să se abată de la principiul egalității soților, va avea nevoie de argumente cu adevărat semnificative și de greutate. De exemplu, părintele cu care trăiește copilul nu are o sursă permanentă de venit, este invalid, etc.

Etapele secțiunii

Cel mai civilizat mod de a împărți proprietatea este semnarea voluntară a unui acord de către ambele părți. În cazul în care soții au reușit să convină pașnic, procedura secțiunii implică o singură etapă - semnarea documentului corespunzător.

Probă

ACORD

privind împărțirea bunurilor dobândite în comun ale soților

Noi, __________________, ____________ an de naștere, sex masculin, cetățenie a Federației Ruse, înregistrat la adresa: _________________________ pașaport seria ___ Nr. _______ eliberat în data de ___________ de către Departamentul pentru districtul ____________ OUFMS din Rusia pentru orașul _______ din CAO, codul de subdiviziune _______ și
______________________, __________ anul nașterii, sexul feminin, cetățenia Federației Ruse, înregistrată la: ________________, pașaport seria _____ Nr. ______ eliberat la __________ ATS „______”, ______, căsătorit din _________, denumit în continuare „părți” pentru a efectua împărțirea bunurilor comune dobândite în timpul căsătoriei și în conformitate cu art. 38 din RF IC au încheiat prezentul acord după cum urmează:

OBIECTUL ACORDULUI

În conformitate cu art. 38 din Codul familiei al Federației Ruse „Părțile” au convenit de comun acord să împartă proprietatea comună a soților, dobândită de aceștia în timpul căsătoriei în modul prevăzut de acest acord.

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Proprietatea dobândită de soți în timpul căsătoriei este proprietatea comună a soților, cu excepția bunurilor aparținând prin lege unuia dintre soți și cu excepția cazurilor prevăzute în prezentul acord.

1.2. În caz de divorț, toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate proprietatea comună a Soților, sub rezerva regimului juridic, cu excepția cazului în care acest acord prevede altfel.

1.3. „Părțile” afirmă că la momentul încheierii prezentului acord, proprietatea enumerată în cl. 2.1. Acordul este, în conformitate cu art. 34 din Codul familiei al Federației Ruse, proprietatea lor comună, dobândită în timpul căsătoriei.

1.4. „Părțile” confirmă faptul că, înainte de încheierea prezentului acord, proprietatea specificată în acesta nu a fost vândută nimănui, nu este gajată, nu este în litigiu sau este arestată, precum și că acestea nu au o capacitate juridică limitată, nu sunt sub tutelă, tutelă, din motive de sănătate își pot exercita și apăra în mod independent drepturile și își pot îndeplini îndatoririle, nu suferă de boli care îi împiedică să realizeze esența acordului semnat, că nu au circumstanțe care să îi oblige să încheie această tranzacție în condiții extrem de nefavorabile pentru ei înșiși, ca termenii acestui acord să nu pună pe niciunul dintre ei într-o situație extrem de nefavorabilă.

2. PROPRIETATE ÎNCHISĂ ÎN PERIOADA CĂSĂTORIEI ȘI PROPRIETATE COMUNĂ A SOȚILOR

2.1. Contractul nr. ______ datat ___________ a fost încheiat între LLC ________, denumit în continuare „Dezvoltator”, reprezentat de directorul general _________________ și _______________, denumit în continuare „Participant la construcții comune”. Conform clauzei 2.1 din acord, dezvoltatorul se angajează, pe cont propriu sau cu implicarea altor persoane, să realizeze construcția unui bloc de apartamente la adresa de construcție: _______________________________ și să transfere obiectul de construcție comun descris mai sus Participantului de construcție comună, iar Participantul la construcție comună se obligă să plătească prețul specificat în prezentul acord și să accepte construcția obiectului comun.

3. REGIMUL JURIDIC AL UNUI TIP DE PROPRIETATE SEPARAT

3.1. În procedura de împărțire a proprietății comune a soților, părțile au stabilit că un apartament cu o suprafață totală de ____ mp. m, situat la: _______________________________________

3.2 ____________ contra costului apartamentului plătește bani în favoarea _____________ în valoare de ½ cota din costul apartamentului, și anume ____________ ruble prin transferul în contul nr. _____. în termen de paisprezece zile de la data încheierii acordului.

4. TERMENI SUPLIMENTARI

4.1. În conformitate cu prezentul acord, „părțile” se angajează să întreprindă acțiunile necesare pentru a formaliza, în conformitate cu cerințele legislației actuale ale Federației Ruse, drepturile lor asupra proprietății transferate fiecăreia dintre „părțile” în temeiul prezentului acord.

4.3. După încheierea prezentului acord și îndeplinirea tuturor cerințelor acestuia, „părțile” nu au niciun drept de proprietate și de creanță financiară unul împotriva celuilalt în legătură cu proprietatea specificată în acord.

5. DISPOZIȚII FINALE

5.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării de către „părți”.

5.2. Prezentul acord este încheiat în limba rusă în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre „părți”.
semnăturile părților

(_______________)
__________________________________________________________________
(___________________)

Dacă vine vorba de litigii, întregul proces va fi împărțit în trei etape principale:

1. Etapa numărul 1 Pregătirea și colectarea documentelor... Întrucât instanța, în cursul ședinței, respectă principiul egalității părților în ceea ce privește proprietatea comună, este necesar în primul rând să colectăm documente care să confirme faptul dobândirii bunurilor mobile și imobile tocmai în căsătorie. Dacă una dintre părți nu este de acord cu secțiunea privind principiul 50-50, aceasta ar trebui să furnizeze instanței documente care să confirme posibilitatea abaterii de la principiul egalității. Acest lucru se poate întâmpla dacă familia are copii minori care locuiesc cu unul dintre soți, unul dintre soți nu a lucrat mult timp fără un motiv întemeiat etc.

2. Etapa numărul 2 Pregătirea și depunerea unei declarații de creanță... O cerere la instanță trebuie formulată în conformitate cu toate cerințele și normele legii. Este foarte important în declarația de creanță să se descrie în mod clar situația actuală și să se indice suma pe care reclamantul trebuie să o recupereze în favoarea sa. De asemenea, în această etapă este necesară plata unei taxe de stat, a cărei valoare este determinată de costul creanței. De asemenea, declarația de creanță trebuie să fie însoțită de un pachet de documente care să confirme drepturile soților la secțiune și să indice normele de drept, potrivit cărora această declarație de creanță este obligatorie din punct de vedere juridic.

3. Etapa numărul 3 Sesiunea instanței... În timpul ședinței, fiecare dintre părți trebuie să își exprime poziția cu privire la caz și să o confirme cu dovezi și mărturii documentare. Pentru a obține rezultatul dorit, în această etapă este mai bine să recurgeți la serviciile unui avocat profesionist. Decizia instanței poate fi întotdeauna atacată cu recurs.

Un exemplu din practica judiciară

Cetățeanul K. a depus la instanță o declarație de creanță cu privire la împărțirea proprietății cu fostul ei soț, cetățeanul V. Reclamanta a cerut o împărțire egală a apartamentului cu trei camere, pe care ea și soțul ei o dobândiseră în urmă cu trei ani. Inculpatul nu a fost de acord cu astfel de condiții, susținând că apartamentul a fost cumpărat pe cheltuiala sa.

În cadrul ședinței judecătorești, s-a aflat că, cu un an înainte de cumpărarea unui apartament cu trei camere, soțul a vândut apartamentul cu o cameră, care i-a fost prezentat de părinți înainte de căsătorie. În același timp, soțul a susținut că acești bani au fost folosiți ca capital fix pentru achiziționarea de locuințe familiale. Cu toate acestea, reclamantul a reușit să confirme că costul unui apartament cu trei camere este dublu față de costul unui apartament cu o cameră, ceea ce înseamnă că jumătate din fondurile pentru cumpărare sunt proprietatea lor comună.

Printr-o decizie judecătorească, soția a primit un sfert dintr-un apartament cu trei camere. Instanța și-a justificat decizia prin faptul că jumătate din apartament a fost cumpărată din fondurile personale ale soțului și nu a putut fi împărțită. A doua jumătate poate fi considerată dobândită în comun și, în consecință, poate fi împărțită la jumătate. Astfel, soții au decis că soțul va locui în apartament, după ce a plătit fostei soții despăgubiri în cuantumul valorii de piață a unei pătrimi din apartamentul cu trei camere.

Acord notarial pentru divizarea proprietății

Proprietatea soților (Art. 34 din Codul familiei al Federației Ruse) sau a membrilor unei ferme țărănești (clauza 3 a Art. 6 din Legea "Despre fermele țărănești" din 11.06.2003 nr. 74-FZ) poate fi în proprietate comună comună.

În acest articol, vom analiza problema formalizării unui acord privind împărțirea proprietății comune folosind exemplul împărțirii proprietății soților, deoarece disputele din acest domeniu sunt mai frecvente. Informații utile despre împărțirea proprietății partajate pot fi găsite în articolul Cum se împarte proprietatea partajată? ...

Soții pot distribui proprietăți comune între ei prin semnarea unui acord special (clauza 2 a articolului 38 din RF IC).

În document, soarta ulterioară a proprietății menționate este determinată de părți la propria lor discreție. Poate fi întocmit de soți atât în timpul căsătoriei, cât și după încetarea acesteia.

Un acord de acest tip nu poate reglementa procedura de împărțire a proprietății, a cărei achiziție este planificată doar - numai ceea ce este deja disponibil poate fi distribuit pe baza sa. De asemenea, subiectul acordului nu include distribuirea drepturilor și obligațiilor părților.

IMPORTANT! În acord, părțile pot împărți și obligațiile comune ale datoriilor (clauza 3 a articolului 39 din RF IC). Acest drept poate fi exercitat numai în raport cu realul,datoriile deja existente ale soților (a se vedea decizia Judecătoriei Sectorului Industrial Stavropol din 15.07.2016 în dosarul nr.2-1472/16).

În acest moment, legiuitorul a stabilit o cerință obligatorie care acord de divizare a proprietății comune certificat de un notar (clauza 2, articolul 38 din RF IC). În plus, ar trebui să se distingă de un contract de căsătorie (articolul 42 din RF IC).

Proiect de acord privind divizarea proprietății

despre laturile sale;
componența bunurilor dobândite în comun de soți în timpul căsătoriei;
proprietate care trebuie să treacă în proprietatea fiecăreia dintre părți după divorț, indicând caracteristicile detaliate ale fiecărui obiect, permițându-i să fie individualizat în mod unic;
procedura de transfer a proprietății către partea relevantă;
necesitatea de a compensa valoarea proprietății în raport cu un anumit soț, valoarea acestei compensații și procedura de producere a acesteia;
datoriile generale ale soților și ordinea repartizării acestora între ele (element opțional).

Exemplu de acord privind divizarea proprietății poate fi compilat conform șablonului pe care îl oferim, care poate fi descărcat de pe link: Acord de divizare a proprietății - eșantion.

IMPORTANT! Un astfel de acord se aplică numai proprietății specifice specificate în acesta. Includ date importante care sunt cele care permit identificarea fără echivoc a bunurilor imobile.proprietate etc. (de exemplu, hotărârea instanței autonome Khanty-Mansi Okrug-Yugra din 28 iunie 2016 în cazul nr. 33-4510 / 2016). Astfel, ar trebui evitată utilizarea limbajului general, cum ar fi „toate bunurile imobiliare”, „toate aparatele de uz casnic” etc.

Deci, acordul privind împărțirea proprietății comune a soților trebuie întocmit în scris și certificat de un notar. Documentul poate fi semnat de soți atât în timpul căsătoriei, cât și după dizolvarea acestuia.

Cel mai civilizat mod de a împărți proprietatea este semnarea voluntară a unui acord de către ambele părți.

Metode de împărțire a proprietății

Împărțirea proprietății comune a soților poate fi efectuată atât în timpul căsătoriei, cât și după dizolvarea căsătoriei, la cererea unuia dintre soți.

Lista documentelor

În primul rând, veți avea nevoie de o declarație de creanță corect întocmită cu privire la împărțirea proprietății. Apoi, veți avea nevoie de următorul pachet de documente:

certificat de căsătorie;
certificat de divorț, dacă există;
o copie a hotărârii judecătorești privind divorțul, dacă divorțul a fost efectuat în instanță;
toate documentele care stabilesc dreptul de proprietate asupra bunului supus divizării;
documente care indică valoarea estimată a bunului în litigiu;
primirea plății taxei de stat.

Ce este supus secțiunii

În primul rând, toate resursele materiale câștigate de ambii soți în cadrul activității de muncă și de afaceri, inclusiv cele cuprinse în conturile bancare. În cazul în care unul dintre soți nu a lucrat, a făcut treburile casnice sau are un alt motiv întemeiat, banii câștigați de soțul care lucrează sunt considerați în continuare dobândiți în comun (cu excepția cazurilor în care este posibil să se demonstreze parazitarea celui de-al doilea soț în instanță) .
Bunuri mobile și imobile cumpărate în căsătorie în detrimentul fondurilor dobândite în comun... Aceasta include nu numai bunuri imobiliare, vehicule, electrocasnice, ci și valori mobiliare, acțiuni, acțiuni și depozite în organizații comerciale.
Proprietate dobândită de unul dintre soți înainte de căsătorie, dar care necesită investiții materiale semnificative în timpul căsătoriei. Dacă soții au investit fonduri achiziționate în comun în anumite bunuri cumpărate înainte de căsătorie, principiile împărțirii sale sunt stabilite de instanță în mod individual. Un exemplu este un apartament cumpărat de unul dintre soți înainte de căsătorie, în care s-au făcut reparații majore sau reconstrucții în timpul vieții de familie.

Secțiunea auto

Divizia proprietății comerciale

Împărțirea cotei soțului în afacerea în natură - aceasta înseamnă că jumătate din acțiuni, cota din capitalul autorizat, proprietatea societății etc. sunt date celui de-al doilea soț. De fapt, această opțiune este implementată extrem de rar, deoarece un astfel de mecanism de partiție împiedică adesea funcționarea și dezvoltarea în continuare a întreprinderii.
Unul dintre soți devine proprietarul deplin al afacerii - pentru a implementa această opțiune, al doilea soț trebuie să primească o compensație egală cu jumătate din valoarea de piață a proprietății comerciale. Pentru a determina valoarea de piață, va trebui să recurgeți la un examen independent.
Afacerea este în curs de implementare, iar veniturile sunt împărțite la jumătate - dacă soții nu reușesc să împartă proprietatea comercială, păstrând-o, instanța va decide să vândă afacerea și să împartă activele materiale.

Ce nu este supus divizării

Orice bun care a fost achiziționat de unul dintre soți ca urmare a unei tranzacții plătite sau gratuite înainte de încheierea unei căsătorii oficiale.
Bunuri primite în căsătorie, dar transferate unuia dintre soți în baza unui contract gratuit - moștenire, câștiguri, contract de donație.
Orice proprietate oficială și municipală, precum și locuințele închiriate în temeiul unui contract de închiriere comercială nu sunt considerate proprietatea soților și, prin urmare, nu pot fi împărțite.
Obiecte personale - îmbrăcăminte, produse cosmetice etc. În unele cazuri, bijuteriile scumpe sunt supuse divizării dacă soțul poate dovedi că au fost achiziționate din fonduri comune.
Rezultatul activității intelectuale a unuia dintre soți.
Lucruri indivizibile (de exemplu, o cameră este considerată indivizibilă, în timp ce o casă poate fi împărțită între soți).
Lucruri complicate necesare desfășurării unei activități profesionale și obținerea unui profit pentru unul dintre soți (de exemplu, o mașină de cusut pentru o croitoreasă, un computer pentru un programator etc.).
Proprietate achiziționată din fonduri dobândite în comun în căsătorie și înregistrate în numele copiilor.
Proprietate asigurată ca proprietate a unuia dintre soți prin clauzele contractului de căsătorie.

Secțiunea bunurilor moștenite

Ipoteci, împrumuturi și datorii ale soților

Împărțirea voluntară a proprietății

Secțiunea prin instanță

Soții vor avea drepturi egale la deținerea tuturor valorilor proprietății dobândite în timpul căsătoriei.
Dacă în timpul ședinței judecătorești se dovedește parazitarea unuia dintre soți, instanța poate decide asupra unei diviziuni inegale în favoarea grupului de lucru.
Dacă pentru achiziționarea oricărei bunuri mobile sau imobile, una dintre părți a folosit propriile fonduri moștenite, care sunt un premiu sau un cadou, sau economii premaritale, se acordă prioritate și acestui soț. Apartamentul, de exemplu, în acest caz va fi împărțit în părți inegale.
Dacă există copii în familie, instanța din timpul împărțirii poate lua în considerare interesele lor, făcând o împărțire inegală în favoarea părții cu care trăiește copilul.

Caracteristicile secțiunii în prezența copiilor

Etapele secțiunii

Probă

ACORD

privind împărțirea bunurilor dobândite în comun ale soților

OBIECTUL ACORDULUI

1. DISPOZIȚII GENERALE

2. PROPRIETATE ÎNCHISĂ ÎN PERIOADA CĂSĂTORIEI ȘI PROPRIETATE COMUNĂ A SOȚILOR

3. REGIMUL JURIDIC AL UNUI TIP DE PROPRIETATE SEPARAT

4. TERMENI SUPLIMENTARI

5. DISPOZIȚII FINALE

5.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării de către „părți”.

5.2. Prezentul acord este încheiat în limba rusă în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre „părți”.
semnăturile părților

(_______________)
__________________________________________________________________
(___________________)

Dacă vine vorba de litigii, întregul proces va fi împărțit în trei etape principale:

Un exemplu din practica judiciară

soții acord de divizare a proprietății

Conceptul unui acord privind împărțirea proprietății soților

Este un mod extrajudiciar de împărțire a bunurilor matrimoniale în caz de divorț. Acordul privind împărțirea bunurilor soților se încheie în conformitate cu regulile generale stabilite de lege pentru tranzacțiile civile.

Un acord privind împărțirea proprietății soților poate fi încheiat atât în timpul căsătoriei, cât și după divorț într-o perioadă de trei ani. Cu toate acestea, trebuie să știți că termenul de prescripție de trei ani începe să curgă din momentul în care soțul a aflat despre încălcarea drepturilor sale.

De exemplu, dacă în timpul căsătoriei soții au achiziționat o clădire rezidențială înregistrată soțului. După divorț, cuplul a continuat să locuiască amândoi în această casă și să o folosească ca proprietari. În acest caz, perioada de trei ani va începe să curgă doar din momentul în care soțul începe să ceară evacuarea fostului soț sau să interfereze în alt mod cu reședința ei.

Acordul privind împărțirea proprietății soților este un act volitiv al soților care îndeplinește prevederile legislației actuale și este destinat să determine proprietatea unei părți din proprietatea dobândită în comun.

Subiecții acordului de divizare a proprietății sunt soții sau foștii soți.

Obiectul acordului este proprietatea dobândită în comun a soților, a căror listă este conținută în RF IC.

Cu toate acestea, proprietatea soților include nu numai lucruri și drepturi de proprietate, ci și obligații de proprietate față de terți. Astfel de obligații pot apărea din contracte civile și de muncă, ca urmare a îmbogățirii nedrepte și din alte motive. O asemenea „proprietate negativă” este, de asemenea, dobândită în comun și este supusă divizării pe o bază generală.

La împărțirea datoriilor soților, este necesar să se facă o distincție clară între responsabilitatea pentru obligațiile personale și cele matrimoniale generale.

Obligațiile personale sunt obligații care au apărut independent pentru fiecare soț:

1) înainte de înregistrarea căsătoriei;

2) după înregistrarea căsătoriei, dar pentru a satisface nevoile personale ale unui soț;

3) datorii moștenite

4) din cauza cauzării prejudiciului de către soț altor persoane;

5) datorii pentru întreținerea copilului dintr-o altă căsătorie

6) din alte motive strâns legate de personalitatea soțului.

Datoriile generale sub obligații sunt datorii care au apărut în timpul căsătoriei, dacă au apărut în implementarea acțiunilor în interesul întregii familii și a nevoilor acesteia. De exemplu, un împrumut pentru cumpărarea unui apartament comun este o datorie comună.

La stabilirea dreptului de proprietate asupra datoriilor, ar trebui identificate două puncte importante.

1) momentul producerii obligației;

2) scopurile pentru care au fost cheltuite fondurile primite.

Conținutul acordului privind împărțirea bunurilor soților

În cazul unei proceduri judiciare pentru împărțirea bunurilor matrimoniale, împărțirea se efectuează în mod egal. Spre deosebire de secțiunea judiciară, secțiunea poate avea un raport diferit prin acord, dar este necesar să se țină seama de cerințele legislației care reglementează anumite tipuri de proprietate.

Acordul este încheiat în legătură cu proprietatea disponibilă, care nu este grevată de drepturile terților și care este comună.

Înainte de a încheia un acord privind împărțirea bunurilor soților, este necesar:

1. Determinați lista bunurilor supuse divizării.

2. Stabiliți lista bunurilor personale ale fiecărui soț.

Condiții obligatorii ale acordului privind împărțirea bunurilor soților:

1. Condiția pentru determinarea mărimii acțiunilor fiecărui soț din proprietate. Mărimea acțiunii poate fi setată una pentru toate proprietățile sau poate fi setată în diferite dimensiuni pentru o anumită proprietate.

2. Asigurarea unor bunuri specifice pentru fiecare dintre soți.

3. Determinarea ordinii de deținere și utilizare a bunurilor indivizibile

Forma de acord privind împărțirea proprietății soților.

Forma acordului privind împărțirea proprietății soților depinde de natura proprietății.

Un acord privind împărțirea bunurilor mobile poate fi încheiat într-o formă scrisă simplă. La cererea soților, un astfel de acord poate fi notarizat.

Acordul trebuie să descrie elementele în așa fel încât să poată fi identificate. La descrierea articolelor, este necesar să se indice valoarea acestora, la care acest articol a fost estimat de soți. Valoarea articolelor trebuie indicată prin acordul soților, luând în considerare gradul de uzură și prețurile pieței. Este logic să indicați data cumpărării articolului.

Un acord privind împărțirea proprietății soților în valoare de până la 10 salarii minime poate fi încheiat oral.

Un acord privind împărțirea bunurilor imobile trebuie să fie scris și trebuie să fie înregistrat de stat. Un astfel de acord trebuie să conțină toate informațiile indicate în tranzacție pentru înstrăinarea imobilelor.

În cazul în care o locuință este supusă divizării, este necesar să se stabilească imediat procedura de utilizare a acestui spațiu, astfel încât ulterior să nu existe dispute în această privință.

Dacă prin acordul soților locuința este împărțită în natură, este necesar să se stabilească procedura de reechipare a locuinței în două camere izolate, care dintre soți ar trebui să facă ce fel de muncă.

Recunoașterea acordului privind împărțirea bunurilor soților invalid.

Este posibil să se conteste acordul privind împărțirea proprietății comune a soților din aceleași motive care sunt prevăzute pentru orice tranzacție nulă.

Principalele motive pentru recunoașterea unui acord ca tranzacție nulă sunt următoarele:

1) acordul nu respectă cerințele legii sau ale altor acte juridice;

2) acordul a fost încheiat într-un scop contrar fundamentelor legii și ordinii și

moralitate;

3) Forma acordului nu îndeplinește cerințele legii pentru secțiunea prezentului

proprietate.;

4) acordul a fost încheiat numai de dragul aparenței, fără intenția de a crea vreunul

consecințe juridice;

5) acordul a fost încheiat pentru a acoperi o altă tranzacție;

6) acordul a fost încheiat cu o persoană incompetentă din punct de vedere juridic;

7) Acordul a fost încheiat de o persoană care nu este capabilă să înțeleagă sensul acțiunilor sale sau să le dirijeze;

8) acordul a fost încheiat sub influența erorii;

9) acordul a fost încheiat sub influența înșelăciunii, violenței, amenințării, coincidenței unor circumstanțe dificile.

Exemplu de acord privind împărțirea proprietății comune a soților:

ACORDUL PRIVIND ÎMPĂRȚIREA PROPRIETĂȚII COMUNE ALE PERSOANELOR

_______________ "__" ______________ 200 __

Noi, ___________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________,

(f., i., o. soții și locul de reședință, datele pașaportului)

au încheiat acest acord după cum urmează:

1. Noi, ______________________________________________________________________, am încheiat voluntar un acord în condițiile următoare.

(f., i., o. soți)

2. Proprietatea noastră comună comună în conformitate cu art. 38 din Codul familiei al Federației Ruse este: ____________________________________________________________.

(enumerați proprietatea comună a soților și valoarea acesteia)

3. Următoarea proprietate este alocată dreptului de proprietate al ____________________________:

_____________________________________________________________________.

4. Următoarea proprietate este alocată dreptului de proprietate asupra _________________________

(indicați f. și., aproximativ. unul dintre soți)

____________________________________________________________________.

(enumerați bunurile deținute de unul dintre soți și valoarea acestuia)

5. Proprietatea care este comunul nostru comun nu mai este disponibilă. Toate bunurile achiziționate de părți după semnarea acestui acord vor fi proprietatea personală a părții care o dobândește.

Numele complet ______________________

Numele complet. ______________________