Порядок приватизації житла за договором соціального найму. Чи можна приватизувати житло, отримане за договором соціального найму

04.09.2019

Бувають випадки, коли громадяни орендують житло по. Після проживання в такій квартирі у кожного виникає бажання зробити подібне житло не соціальним, а своїм власним. Чи існує така можливість взагалі? Або необхідно забути про це і жити далі по соцнайму. Перш за все, необхідно розуміти, що з себе представляє приватизація соціального житлового приміщення за договором найму, і які підводні камені можна зустріти за умовами закону про наймання.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа →

Це швидко і безкоштовно! Або телефонуйте нам за телефонами (цілодобово):

Сутність і нюанси

Ця процедура має на увазі під собою законний і абсолютно безкоштовний перехід житла або інших житлових приміщень громадянам, які в ньому проживали по соцнайму певний проміжок часу від держави або органів місцевого самоврядування.

Даний процес був запущений ще в 1991 році. Уже тоді всі громадяни могли отримати подібне житло або житлові приміщення з соц. найму в свою особисту власність.

Скільки буде коштувати?

Багатьох дуже турбує саме питання грошей, тому що люди бояться, що сума буде непідйомною для них. Тому відразу відмовляються від ідеї соціального найму, а дуже даремно. Процедура ця безкоштовна, і заплатити вам доведеться хіба що за оформлення документів і покупку особливих бланків, передбачених для соц. приміщень. Але це вже нотаріальний питання, яке вирішується в індивідуальному порядку. Якщо ж ви перший раз займаєтеся питанням приватизації, то вам не доведеться платити за це ніякої державний податок. Але от якщо це житло вже не перше, то заплатити буде потрібно. Хоча найкраще вчинити інакше, і оформити всі документи на ваших дітей або подружжя, які ще не використали своє право на безкоштовну приватизацію.

Найголовніше, це зібрати всі документи і подати їх чітко визначені терміни, відповідно до закону соціального найму житлових приміщень і будівель.

Які терміни для процедури?

Ще одне питання, яке хвилює всіх і кожного, це терміни і дати, в які можна приватизувати квартири, що знімаються за договором соцнайма. Але точну відповідь вам ніхто дати не зможе, тому що подібні дати постійно переносяться і продовжуються. Останньою була названа до березня 2016 року. Але чи є вона остаточною? Це питання. Тому найкраще, якщо ви займетеся цим швидше, і не будете ризикувати своїм майбутнім і майбутнім ваших дітей. До того ж у держави вже не вистачає грошей на утримання соціального житла і постійний ремонт в соц. приміщеннях житлового фонду.

Саме тому вони і поспішають вам допомогти оформити подібне житло соціального найму за договором в вашу власність.

Хто має на це право?

Далеко не всі зможуть приватизувати житло по соцнайму. Найчастіше це право надається тим сім'ям і громадянам, які вже прописані і проживають на території соц. квартири або подібних житлових приміщень.

І кожен з членів сім'ї автоматично стає учасником даної програми, після підписання відповідної заяви.

Якщо ж ви хочете оформити приватизацію на того, хто не є членом вашої родини, вам потрібно, перш за все, його прописати і отримати згоду інших членів сім'ї. А тільки потім оформляти частку в квартирі на нього. Ті особи, які тимчасово відсутні або перебувають на службі в армії, також мають право на приватизацію своєї частки в житло. З а ними зберігається бронь. Для цього необхідно написати відповідну заяву в служби, які займаються приміщеннями соц. найму.

Плюси даного процесу

Не можна не згадати основні факти, які повинні вплинути на прийняття позитивного рішення, щодо приватизації житла за договором соціального найму. І найголовніше це те, що ви стаєте повноправним господарем даного житла і самі приймаєте рішення щодо подальшої долі квартири. Ви можете не тільки продавати, дарувати і міняти житло, а також можете здавати його в оренду. Це неможливо зробити, якщо ви просто проживаєте за договором соцнайма житла. По суті, ви отримуєте великий ринковий актив, а не просто соц. власність. І якщо з квартири, яка знята з соціального договору найму, вас можуть легко виселити без пояснень і заміни житла, то в разі набуття прав власності, ніхто подібне зробити не зможе.

мінуси приватизації

Це швидко і безкоштовно! Або телефонуйте нам за телефонами (цілодобово).

Найбільш далекоглядні і прагматичні громадяни давно приватизували свої квадратні метри, розуміючи, що тільки пройшовши цю процедуру можна здійснювати зі своїм житлом будь-які дії - дарувати чи закладати в банк, заповідати близьким або продавати, міняти на інше майно або здавати в оренду.

Як приватизувати квартиру за договором соціального найму?

Можливість отримати у власність від держави квартиру зберігається для тих громадян, які займають державну чи муніципальну житлову площу за договором соціального найму.

Тому спочатку потрібно визначити, чи є займана вами площа такої. Наявність договору соцнайму буде підтвердженням приналежності квадратних метрів державі або муніципалітету. Рідко, але часом зустрічаються мешканці, які займають площу на підставі виданого багато років назад ордера. Щоб остаточно розвіяти сумніви в правовому статусі квартири, необхідно звернутися в уповноважену організацію з проханням на підставі цього ордера укласти договір соцнайма. Якщо він буде укладений, подальша процедура приватизації не представляє складнощів. У деяких випадках в його укладенні може бути відмовлено, якщо:

житло розташоване на території містечок, що належать військовому відомству країни;
мова йде про квадратних метрах, розташованих в гуртожитках, або відомчому житлі, що видається на період роботи громадянина в конкретній організації / установі;
житло офіційно визнано аварійним або потребують серйозному капремонту, що підтверджено відповідним актом;
житло є частиною житлового фонду радгоспів або установ соціального захисту.

Маючи на руках договір соцнайма, потрібно підготувати необхідний пакет документів. Іноді це просто, а часом може стати справжньою проблемою.

Які документи знадобляться?

Ідеальна ситуація - коли сім'я проживає в квартирі з 1991 року - періоду початку приватизації. У цьому випадку пакет буде мінімальним:

договір соціального найму на об'єкт, що підлягає приватизації;
паспорта і свідоцтва про народження всіх, хто значиться в договорі і планує взяти участь в отриманні від держави нерухомості;
виписка з будинкової книги;
заяву з проханням про передачу квартири у власність;
документи про технічний стан квартири (кадастровий паспорт з експлікацією).

З цими документами потрібно звернутися до відділу муніципалітету для укладення договору передачі квартири у власність. При його підписанні повинні бути присутні всі члени сім'ї з 14 років. Підписаний договір належить передати на держреєстрацію в Росреестр (часто цей обов'язок беруть на себе відділи приватизації, тоді на ім'я їх співробітника необхідно оформити довіреність).

Якщо ви проживаєте на площі з 1992 або більш пізнього року, вищевказаних документів буде недостатньо. Щоб приватизувати квартиру за договором соціального найму, до пакету доведеться додати довідку, яка підтверджує, що право на безкоштовну приватизацію не було використано раніше.

ВАЖЛИВО: Якщо один з членів сім'ї вже брав участь в приватизації до досягнення нею 18-річного віку, він має право ще раз приватизувати на себе житло. Громадяни, раніше брали участь в такій же процедурі, але яким в той період було більше 18 років, повторної можливості позбавлені.

Будь-який громадянин, який має право на безкоштовне отримання державного житла, може відмовитися від участі в процедурі на користь одного або кількох членів сім'ї. Іноді це доцільно. Наприклад, у випадках, коли є люди, що входять в групу ризику. Так, алкоголік або безнадійний наркоман, маючи частку в приватизованій квартирі, може в будь-який момент її продати. Цим він ускладнить життя всієї сім'ї. Є сенс домовитися з таким родичем про неучасть у приватизації. Факт відмови потрібно підтвердити нотаріально посвідчених заявою за встановленою формою або при особистій участі «відмовника», який залишив відповідний запис при підписанні сім'єю договору передачі у відділі приватизації.

При неможливості присутності кого-то з членів сім'ї особисто передбачена передача повноважень по нотаріально завіреної довіреності.

Остаточний список документів, які будуть потрібні для передачі квадратних метрів громадянам у власність, в різних випадках може сильно різнитися. Уточнити його завжди можна у відділі приватизації муніципалітету чи іншого уповноваженого на це органу. Орієнтовно в нього можуть входити:

ксерокопії документів, що підтверджують раніше використане право на приватизацію (копія договору передачі квартири, свідоцтво про власність);
рішення суду, якщо раніше хтось був виписаний з приміщення на цій підставі, що знайшло відображення у виписці з будинкової книги;
довідка про заміну паспорта для громадян, з 1991 року отримали новий документ за віком, втраті або в зв'язку з браком і наступною зміною прізвища;
постанову органів опіки, коли в договорі соцнайму значаться діти, які визнані недієздатними або обмеженими в правах дорослі громадяни, які беруть у приватизації і зареєстровані за іншою адресою.

Про тимчасово відсутніх членів сім'ї

Права на отримання своєї частки житла мають громадяни, що значаться в договорі соцнайму, але тимчасово відсутні. Мова йде про:

військовослужбовців, які проходять строкову або контрактну службу;
ув'язнених;
осіб, які перебувають на тривалому лікуванні і поміщених в спеціалізовані установи.

Всі ці громадяни можуть видати довіреності, на підставі яких частина приватизується площі буде оформлена на них. При бажанні вони можуть відмовитися від участі в передачі житла. У будь-якому випадку рішення потрібно підтвердити документально. Запевнити довіреність або відмову можуть командир частини, начальник виправної установи; головний лікар медичного закладу. Засвідчувач повинні вказати посаду (командир частини - військове звання), ПІБ. Підпис на документі засвідчується чітким і добре читаним відбитком печатки установи.

І якщо раптом хтось вирішить відіслати вас до Федерального закону «Про введення в дію Житлового Кодексу РФ» і статті 4 Закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ», мовляв, приватизація житлових приміщень, наданих громадянам за договорами соціального найму після 1 березня 2005 року (після вступу в силу нового Житлового Кодексу (ЖК РФ)), заборонена, оскільки з цієї дати законодавець відніс цей тип житлових приміщень до об'єктів, які не підлягають приватизації, то це не що інше, як спроба ввести в оману. На сьогоднішній день Конституційним Судом Р Ф це положення вишепоіменованних юридичних актів, що не відповідає Основному Закону Р Ф і не підлягає застосуванню на практиці будь-якими органами, що працюють в житловій сфері. Будь-яких обмежень щодо приватизації приміщень, оформлених за договором соціального найму в даний час немає.

Єдино, треба пам'ятати, що крайній термін проведення приватизації, згідно з прийнятим Державною Думою з постановою, - 1 березня 2013 року. Оскільки ця дата неодноразово переносилася російським законодавцем, є підстави вважати, що нинішня - вже остаточна. Але до 1 березня можна не тільки оформити приватизацію, але і провести реєстрацію права власності на квартиру. Час ще є.

Правом на приватизацію житла, отриманого за договорами соціального найму, мають проживають в ньому особи, які не брали участі до цього в процесі приватизації за іншим місцем проживання. Стаття 7. Рішення Комітету Російської Федерації з муніципального господарству «Про затвердження примірного положення про безкоштовну приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» встановлює, що для придбання у власність житлового приміщення в порядку приватизації громадяни повинні надати довідку, яка підтверджує, що раніше право на приватизацію житла ними не було використано.

Якщо ви отримали житло за договором соціального найму в одному суб'єкті Федерації, а раніше були прописані в іншому, то в якості документів для приватизації вам необхідно запастися випискою з будинкової книги за попереднім місцем проживання і довідкою, яка підтверджує, що право приватизації не використано. Першу можна взяти в паспортному столі або в керуючої компанії (нинішньому аналогу колишніх ЖЕУ, ДЕЗов і т. П.). З другої дещо складніше. За період з 11.07.91 по 31.01.98 вона береться в районному Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або його правонаступників - організаціях, що здійснюють технічну (кадастрову) паспортизацію об'єктів нерухомості, в т. Ч. І житлових приміщень. За період з 31.01.98 по теперішній час - в міських або районних підрозділах Федеральної Реєстраційної служби.

Хоча, як я вже і відзначав, приватизація може бути проведена тільки один раз, але і тут - не все так однозначно. В юриспруденції, як і в філології, не буває правил без винятків. Так, згідно зі статтею 15 Рішення Комітету Російської Федерації з муніципального господарству «Про затвердження примірного положення про безкоштовну приватизацію житлового фонду в Російській Федерації», переїжджаючи в інше житлове приміщення, отримане за договором найму чи оренди, громадяни мають право на приватизацію вже нового житла. Але при цьому ними в обов'язковому порядку повинен бути розірваний договір передачі у власність раніше займаного приватизованого приміщення. Т. е. Після переїзду в інше житлове приміщення (квартиру) за договором соціального найму, його (її) можна приватизувати тільки після того, як буде розірвано договір про приватизацію попередньої квартири.

Суб'єктом приватизації є, або, інакше кажучи - правом на приватизацію наділені, громадяни РФ (особи, які мають громадянство РФ на день набрання чинності Федерального закону від 31 травня 2002 N 62-ФЗ «Про громадянство РФ», так само як і ті, хто набув громадянство РФ після зазначеної дати, але відповідно до норм і положень даного закону). У категорію потенційних власників входять наймачі (ті особи, з якими укладено договір соціального найму) та члени їх сімей, прописані в даному житловому приміщенні. Неповнолітні обов'язково (!) Беруть участь в приватизації.

Для того щоб приватизувати квартиру, достатньо подати заяву до місцевого органу, що займається приватизацією житлового фонду, і прикласти до нього пакет відповідних документів. Оскільки правом на приватизацію однієї конкретної квартири або житлового приміщення може мати досить велику кількість людей - наймач і члени його сім'ї, організаційно доцільно всім їм оформити нотаріальну довіреність на одну людину, який і займеться як збором потрібних документів, так і подачею самої заяви.

Ось, якщо коротко відповідати на питання, винесене в заголовок статті, то, мабуть, і все. Можна приватизувати житло, отримане за договором соціального найму. Інша справа - чи треба це робити? На мій погляд - ні. З економічної точки зору приватизація невигідна. Та й якихось істотних переваг нового власника житла вона не надає. Свою аргументацію з цього питання я якось вже приводив в одній зі своїх статей. Повторюватися не буду.

Але якщо хтось раптом запитає: а до чого тоді все це, про приватизацію, відповім - так цікавиться народ. А на те, що моя позиція щодо приватизації абсолютно вірна і щодо безгрішна, я не наполягаю. Читайте, думайте. Зіставляйте. І остаточне рішення приймайте вже самостійно. Власне життя можна прожити тільки самому. Не можна доручити комусь зробити це за вас.