Pravila za sastavljanje bračnog ugovora u prisustvu hipotekarnog stana. Bračni ugovor za stan

23.07.2019

Pravoved.RU 336 advokata je trenutno na mreži Posavjetujte se sa advokatom na mreži 336 advokata spremno je odgovoriti sada Odgovor za 15 minuta

Kategorije
Porodični zakon

Zdravo! Porodica od 4 osobe (supružnik, supružnik, dvoje malodobne djece (domaća djeca)) prodaje stan i kupuje drugi stan. (starateljstvo je donijelo rješenje o prodaji i kupovini životnog prostora). Prodaja i kupnja životnog prostora u zajedničkom vlasništvu. Dionice 1/4 za svakog člana porodice. Novostečeni životni prostor kupuje se za vlastita i hipotekarna sredstva. U ovom slučaju supružnik i supružnik koji službeno rade djeluju kao zajmoprimac, odnosno zajmoprimac. Javnobilježnička transakcija. Realtor sa strane naših prodavača insistira na sastavljanju predbračnog ugovora, pozivajući se na vrstu vlasništva (udjela) u stanu koji kupujemo. Protiv smo sastavljanja ovog bračnog ugovora.

Da li je predbračni ugovor obavezan prilikom kupovine stana 2018

Ovaj trenutak uređuju sljedeće zakonske odredbe: Članak Opis Član 457 Građanskog zakonika Ruske Federacije, rok je određen ugovorom o braku Član 314 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako taj trenutak nije obuhvaćen ugovorom, tada se period otpusta određuje kao "razuman" (30 dana) Ako je drugi supružnik - iz nekog razloga, on ne želi ispuniti svoje obaveze razrješenja, tada će biti potrebno podnijeti odgovarajuću izjavu FMS-u i sudu. Je li moguće izvršiti promjene Bilo kakve promjene u bračnom ugovoru mogu se izvršiti na dva načina: Pokazatelji Opis Dobrovoljno bilateralno Prisiljeno odlaskom na sud Ako iz nekog razloga supružnici nisu mogli naći kompromis, odgovarajuće promjene možete izvršiti putem suda. Ali to se može učiniti samo ako postoje značajni razlozi.

Bračni ugovor prilikom kupovine stana

Info

Ako je drugi supružnik u stanju dokazati svoje neznanje o izvršenoj prodajno-kupoprodajnoj transakciji, tada to može postati osnova za žalbu na transakciju na sudu. S druge strane, u stavu 3. čl. 34 IC IC-a navodi da se u transakcijama nekretninama treba držati određenog reda. Dakle, da bi dovršio kupoprodajnu transakciju, kupac mora kontaktirati javnog bilježnika kako bi potvrdio pisanu saglasnost supružnika.

Odsutnost ovog dokumenta predstavlja kršenje reda, stoga otvara put za osporavanje transakcije. Ovo se pravilo odnosi na sve transakcije koje su naknadno registrirane ili zahtijevaju ovjeru. Kako mogu dobiti saglasnost supružnika? Ako se okrenemo praksi obavljanja transakcija prodaje i kupovine stanova, prodavci rijetko traže od kupca javnobilježnički pristanak supružnika.

Da li je obvezno zaključiti bračni ugovor prilikom kupovine stana?

U prisustvu maloljetnog djeteta, udio supružnika s kojim boravi može se povećati na 2/3 - ali samo odlukom suda. Bračni ugovor vam omogućava da uspostavite drugačiji način podjele stana. Na primjer, ova imovina se može u potpunosti prenijeti na jednog od supružnika.
Ali kada omogućite ovaj uvjet, morate upamtiti sljedeće važne nijanse: Pokazatelji Opis Ovakva kršenja ne bi trebala kršiti prava bilo koje od strana. Interesi se moraju poštivati \u200b\u200binteresi maloljetnika (ako postoje zajednička djeca) Kršenje prava jedne od strana uključuje potpuno odsustvo smještaja u slučaju kada se stan u potpunosti prenese na drugog supružnika. Sporazum kojim se to predviđa može se jednostrano ukinuti putem suda. Također je neprihvatljivo ako je u stanu prijavljena maloljetnica.

Bračni ugovor za stan

Pažnja

Da li je predbračni ugovor obavezan prilikom kupovine stana? Naravno, predbračni ugovor nije potreban ako supružnici uknjiže nekretnine u skladu sa zahtjevima Porodičnog zakona, odnosno u zajedničkom zajedničkom vlasništvu. U ovom slučaju, dva kupca moraju biti registrirana u Ugovoru o kupoprodaji, a tekst ugovora mora biti formuliran na sljedeći način: "Kupci kupuju ... (objekt nekretnina ..) u zajedničkom zajedničkom vlasništvu. U ovom slučaju, kopija Svjedodžbe o braku mora se bez odlaganja dostaviti Rosreestr-u. To može biti kopija overena kod javnog beležnika ili kopija overena od strane stručnjaka odeljenja za prijem dokumenata Rosreestra ili MFC-a. U tom slučaju morate imati original sa sobom radi provjere.

U MFC-u će vam specijalista napraviti kopiju originala ako ga nemate kod sebe. Nije potrebno izvornik vjenčanog lista prenijeti na Rosreestr.

Kako zaključiti bračni ugovor u 2018. godini, uzorak ugovora

Da li su zahtjevi za nekretninama legalni? Koji je minimalni trošak bračnog ugovora? Smanjite službenika za podršku Victoria Dymova Pravoved.ru Zdravo! Slična pitanja su već razmotrena, pokušajte pogledati ovdje: Odgovori pravnika (2) Pozdrav, realtor ne može od vas tražiti ništa. To je jednostavno posrednik između prodavca i kupca. Uvjeti ugovora određuju se sporazumom strana, dok prodavača ne bi trebalo zanimati imate li bračni ugovor ili ne. Prisustvo zajedničkog vlasništva nad stanom koji se kupuje ni na koji način vas ne sprečava da ga steknete u zajedničko zajedničko vlasništvo ili što već.
Troškovi predbračnog sporazuma su unutar pet do deset hiljada, oni se mogu razlikovati od različitih javnih bilježnika. Sve usluge advokata u Moskvi Određivanje mjesta prebivališta djeteta Moskva od 30.000 rubalja. Priznanje braka kao nevaljanog Moskva od 35.000 rubalja.

Treba li mi predbračni ugovor prilikom kupovine stana

Ako se razvod dogodio, a podjela imovine nije dogodila, tada će bilo koji od bivših supružnika prije kupnje stana morati pribaviti javnobilježnički pristanak bivšeg supružnika. Kada je teško dobiti pristanak? Najčešće je usmeni pristanak supružnika dovoljan da izvrši određenu transakciju. Međutim, u prometu nekretninama mora se dokumentirati svaki važan trenutak.

Kao što se prijenos novca od kupca do prodavatelja ne može ovjeriti usmeno, već samo uredno izvršenom potvrdom, pristanak mora biti zapisan na papiru i ovjeren u javnobilježničkoj kancelariji. Ponekad supružnici odbiju da se slože.

Kada je potreban pristanak supružnika za kupovinu stana?

Neophodno je odabrati banku ne samo na principu „povoljne kamate“, već i na osnovu njihovih zahtjeva u vezi sa bračnim ugovorima. Trenutno postoji mnogo agencija koje pružaju usluge posredovanja u hipoteci. Kada je riječ o tako velikoj kupovini poput stana ili kuće, nema potrebe za žurbom.

Najprikladniji algoritam radnji:

odaberite prikladnu banku (tačnije nekoliko);
proučiti zahtjeve za dokumentima;
saznati problem sa predbračnim sporazumom (od bankarskih savjetnika);
kontaktirajte pouzdanu agenciju;
zaključiti bračni ugovor;
uzeti hipoteku.

Važno: banka vas ne može prisiliti da uzmete "nezgodan zajam", stoga, ako sumnjate, uvijek možete odbiti. Video: porodična kupovina - predbračni ugovor i nekretnine Nije važno kupujete li stan ili kuću, prije braka ili nakon što ste ga sklopili.

Zaključenje predbračnog sporazuma prilikom kupovine nekretnina u braku jedne od strana.

Na primjer, supružnici se mogu složiti: sve stečene nekretnine postaju vlasništvo jednog od njih, a nakon razvoda odjeljak neće ležati. Ova klauzula sporazuma ne odgovara RF-u, ali je sasvim legalna, jer su se strane međusobno dogovorile i dobrovoljno sklopile bračni ugovor. Na isti način, moderno je u ugovoru naznačiti da u transakcijama nekretninama nije potrebno dobiti saglasnost drugog supružnika.

Stan je poklonjen jednom od supružnika.
Stan je dio imanja koje se prima testamentom ili zakonom na raspolaganje jednom od supružnika.
Saglasnost nije potrebna čak ni kada je drugi supružnik izdao punomoć u svoje ime u ime prvog za dovršavanje transakcije kupovine i prodaje.

Kako sastaviti predbračni ugovor za stan kupljen u braku

U ovom slučaju, pravo djeteta na životni prostor ima prednost nad valjanošću odredbi ugovora. Mora se imati na umu da samo stečena imovina pripada zajednički stečenoj imovini. Ako je izdana darovnica, na osnovu koje je stan ustupljen jednom od supružnika za ličnu upotrebu, mora se imati na umu da se ne može pojaviti u bračnom ugovoru. Budući da pravo na njegovo vlasništvo uvijek ostaje darovitim, bez izuzetka. Slična je situacija i sa drugom imovinom (automobil, luksuzna roba). Nekretnina može ostati za dijete Na osnovu Porodičnog zakona Ruske Federacije dijete nema prava na imovinu koja pripada roditeljima - i obrnuto. Ali sastavljanjem posebnog bračnog ugovora, ovo se stanje može promijeniti. Dovoljno je samo unijeti odgovarajuću klauzulu u sporazum.

Naši sugrađani već gotovo dvije decenije mogu sklopiti bračni ugovor. U početku su je Rusi doživljavali kao opskurnu egzotiku. Isto se, nažalost, opaža i sada: nakon intervjua sa desetak njegovih poznanika, recenzent našeg časopisa nije pronašao nijednog koji bi sklopio bračni ugovor. Štaviše, niko nikada nije čuo da je takav dokument izdao jedan od njihovih prijatelja ili rođaka.

Ovaj je članak referentni materijal, svi podaci u njemu predstavljeni su samo u informativne svrhe i samo su u informativne svrhe.

Koje mogućnosti pruža bračni ugovor? Da li su naši ljudi u pravu da ih do sada masovno ignoriraju? " »Pokušat ću razumjeti ove i druge srodne probleme.

Relikvija 90-ih
Tema je vrlo legalna i ne može se bez proučavanja zakona. I za početak, pitali smo stručnjake kakve su promjene u zakonu nedavno napravljene - uostalom, život se odvija prilično nasilno, zakoni (potpuno različiti, iz potpuno različitih područja) se neprestano prilagođavaju. Odgovor je bio nevjerovatan: ništa se nije promijenilo u zakonu koji regulira temu koja nas zanima. Ne kao u posljednje 2-3 godine - cijelo vrijeme! "Koncept bračnog ugovora i njegov sadržaj otkriveni su u poglavlju 8 Porodičnog zakona Ruske Federacije, posvećenom ugovornom režimu imovine supružnika", kaže Daria Pogorelskaya, šef pravnog odjela, GC "MIC"... - Sve norme vrijede u izvornoj verziji, koja je stupila na snagu 1. marta 1996. Od tada na njima nisu učinjene nikakve promjene. "

Prema mišljenju autora, ovakvo stanje je najbolji dokaz nedostatka potražnje za bračnim ugovorima. Zakonodavstvo se ne mijenja u dva slučaja - kada je idealno i udovoljava svim potrebama društva (u ovoj situaciji je malo vjerovatno: od 1996. godine život se jako promijenio) ili kada se zakon praktično ne primjenjuje. Nema prakse - nema pritužbi građana, nema pritiska stručne zajednice na zakonodavca. Dijete ne plače - majka ne razumije.

Pomalo civilno, ali uglavnom porodično
Sada se okrećemo detaljnijem razmatranju zakona. U Građanskom zakoniku se sasvim malo spominje bračni ugovor - stav 1. čl. 256 navodi da "Imovina koju su supružnici stekli tokom braka njihova je zajednička imovina, osim ako sporazumom između njih nije uspostavljen drugačiji režim ove imovine".
A fenomen je detaljno opisan u drugom zakoniku - Porodični. Tamo mu je posvećeno posebno poglavlje (osmo), uključujući članove 40-44. Razmotrimo njihove glavne teze:

Bračni ugovor može se ticati samo imovinski odnosi supružnici. Troškovi i prihodi, posao, kupovina nekretnina, automobila i nakita - to je to. Ali sve ostalo što nema nikakve veze sa imovinom nije dozvoljeno. „Na primjer, dužnost supruge da čisti stan jednom sedmično ne može se regulirati“, kaže Jurij Šaranov, šef odjela, Vesco Realty City... "U mnogim su zemljama takve klauzule u ugovoru dozvoljene, ali Rusija nije među njima."

Dokument može odrediti upravo ta imovinska prava i obaveze kako u samom braku, tako i u slučaju njegovog raskida ... Ko će dobiti koju imovinu u slučaju razvoda, iznos buduće alimentacije - takvi predmeti imaju pravo na postojanje.

Bračni ugovor može se odnositi na oboje svu imovinu supružnika i bilo koji njen dio ... Na primjer, prilikom kupovine stana možete sastaviti dokument koji se odnosi na ovaj stan. U ovom slučaju, sva ostala imovina (ostale nekretnine, automobili itd.) Smatrat će se zajednički stečenom, a u slučaju razvoda braka podijelit će se napola ili odlukom suda.

Dogovor je moguć i u odnosu na postojeći i u odnosu na buduće vlasništvo supružnici. Stoga je sasvim moguće zakazati režim vlasništva za predstojeće akvizicije: formulacija poput „svi stanovi pripadaju supružniku čije se ime nalazi na potvrdi o vlasništvu“ sasvim je legalna.

Prava i obaveze propisane bračnim ugovorom mogu biti ograničeni određenim terminima ili stavite zavisnost od pojave ili nepojavljivanja određenih uslova ... Glavni od ovih "uslova" je, naravno, razvod. Ali mogu biti i drugi. Na primjer, supružnik zajednički posjeduje stan. U bračnom ugovoru možete napisati da u slučaju stjecanja drugog stana na ime supruga, ovaj novi stan postaje njegovo vlasništvo, a stari postaje isključivo vlasništvo supruge.

Može se zaključiti bračni ugovor kako prije registracije braka, tako i bilo kada ... Tako da je ovdje nemoguće zakasniti: čak i ako su supružnici nakon 20 godina braka iznenada odlučili zakonski popraviti nekakav sporazum, ništa ih ne sprječava.

Potrebno za dokument javnobeležničko ovjeravanje .

U bilo kojem trenutku možete promijeniti bračni ugovor ili ga u potpunosti raskinuti - ali samo po želji obje strane ... Ako se supružnici ne mogu složiti, moraju se obratiti sudu.

Bračni ugovor ne može ograničiti pravnu sposobnost ili sposobnost supružnika , njihovo pravo da se obrate sudu kako bi zaštitili svoja prava. Takođe, ne bi trebalo da sadrži uslove koji dovesti jednog od supružnika u izuzetno nepovoljan položaj ili protivrečiti osnovnim načelima porodičnog zakona ... Bez daljnjega, jasno je da upravo na tim odredbama oni koji pokušavaju osporiti sporazum najčešće zasnivaju svoj stav.

Ukorjenjuje se, ali polako
Razna ispitivanja javnog mnjenja daju paradoksalnu sliku. S jedne strane, Rusi već općenito razumiju šta je bračni ugovor. Štoviše, oni jasno prepoznaju korisnost takvog dokumenta. S druge strane, čim dođe do toga zaključiti - ovdje se odmah pokreću neke "interne kočnice". Vjerovatno pritiskaju socijalni stereotipi koji propisuju sklapanje i stupanje u brak da se razmišlja o ljubavi, zajedničkom životu do groba. Osoba koja će, uz zvuk Mendelssohnovog marša, pozvati svoju mladenku da potpiše dokument koji sadrži čak i hipotetsku vjerovatnoću razvoda, izgledat će kao bezobrazna bezosjećajna grubica.

Telefonska anketa koju je sredinom prošlog ljeta proveo naš portal nije bila izuzetak (možete ga vidjeti ovdje: ""). Svjesnost subjekta je 100%, ali na pitanje: "Da li biste sklopili bračni ugovor (ili je već sklopljen)?" - samo 10% je odgovorilo potvrdno. Još 6% „želi“. I gotovo polovina ispitanika (48%) odbija zaključiti takav dokument, još 36% je teško odgovoriti.

Specijalisti za tržište nekretnina potvrđuju naša otkrića. "Potpuno se slažem da je našim ljudima neugodno razgovarati o ovoj temi", napominje Vadim Lamin, upravni partner agencije za promet nekretninama SPENCER ESTATE... - Institucija braka, usprkos svemu, opire se novim trendovima, a Rusi su pokazali više romantičari nego predstavnici Evrope. Iako predbračni ugovor mnogo pojednostavljuje, uključujući i u vezi s nekretninama. "

Što se tiče statistike, pokazale su se brojke koje je navela većina stručnjaka izuzetno skromne. „Posljednjih godina sklopljeno je više bračnih ugovora. Ipak, broj transakcija s njima je i dalje nizak - unutar 1-2% , - On prica Maria Litinetskaya, generalna direktorica Metrium Group... - Ugovore o braku najčešće zaključuju imućni ljudi. Motivi mogu biti različiti: neko je zaista na rubu razvoda, a neko samo razmišlja o budućnosti. "

„U segmentu nekretnina ekonomske klase udio je transakcija u kojima se zaključuju bračni ugovori oko 2% ", - smatra Marina Tolstik, generalni partner MIEL-mreže ureda za nekretnine... Cifra manje od 3% poziva Oksana Melnik, zamjenica generalnog direktora Ruske kuće nekretnina kompanije Realtor... "Te su se transakcije u pravilu obavljale u elitnom segmentu nekretnina", dodaje stručnjak. "Muškarci su bili inicijatori u svim slučajevima."

Ispalo je malo izdašnije u ocjenama Konstantin Barsukov, zamjenik generalnog direktora kompanije Relight-Real Estate... „Sada ima više bračnih ugovora nego prije 10 godina, ali po mom mišljenju udio u broju izvršenih transakcija je ne više od 3-5% ", - napominje.

I imenovao je mnogo veću figuru u odnosu na ostale Andrey Vladykin, šef odjela za hipoteke i zajmove, NDV-Real Estate: po njegovom mišljenju, transakcije sa predbračnim sporazumom - 10-15% od ukupnog broja.

Životne priče
Imajući na umu da je teorija suha, a drvo života tako veličanstveno zeleno, zamolili smo naše savjetnike da daju konkretne primjere. I kako je predbračni ugovor nekome pomogao. A kako ovaj dokument nije pravodobno sastavljen - s najtužnijim posljedicama ... Odgovorili su stručnjaci - evo njihovih priča:

Marina Petrova, partnerica u advokatskoj kancelariji "Alliance / Tessitore, Kuznetsov and Petrova":
Supruga je ostala u stanu
Jedna klijentica, nazovimo je Irina, po mom savjetu sklopila je predbračni ugovor prije kupovine stana. Strane su se složile da će u slučaju pojave djece u braku stan ostati za suprugu u slučaju razvoda, muž će dobiti naknadu u iznosu od 30%, isplaćenu u roku od godinu dana nakon razvoda. Brak se, nažalost, raspao, ali par je uspio održati dobre odnose. Mislim da je to i moja zasluga. Uostalom, nisu se imali razloga svađati, sve je bilo jasno zakazano. I što je važno, Irina je ostala živjeti na istom mjestu koje joj je prikladno, pored roditelja, prijatelja, vrtića i sinovljevih krugova.

Klauzula o džeparcu
Druga moja klijentica, mlada žena u 30-ima, udala se i dogovarala beneficije za sebe tokom i nakon trudnoće. Mladoženja je, kao i obično u periodu buketa i slatkiša, bio ugodan i sve je potpisao. Par sada ima dvoje djece, zajedno su, ali ugovor je dobro došao! Kada se postavilo pitanje o džeparcu tokom trudnoće i kada je suprug počeo izražavati svoje misli o njihovoj veličini, trudna supruga je brzo podsjetila budućeg oca na novac koji joj je preuzeo.

Oleg Sukhov, advokat:
Kako je predbračni ugovor spasio suprugu od bivšeg muža ...
Supruga je posjedovala stan koji je stekla prije braka. Već udata prodala je ovaj stan, a sa prihodom je kupila novi. I inzistirala je na sklapanju bračnog ugovora, u skladu s kojim je ovaj stan postao njeno jedino vlasništvo. Nakon toga, brak je raskinut, a nekoliko godina kasnije bivši supružnik otišao je na sud s dijelom ovog životnog prostora: do ovog trenutka zaboravio je da je jednom potpisao bračni ugovor. Upravo je ovaj dokument poslužio kao osnova za odbijanje potraživanja stana. Bez bračnog ugovora supruga bi izgubila pola stana, uprkos činjenici da je gotovo sva njegova vrijednost prihod od prodaje njenog stana.

... i kako je muž opljačkao svoju ženu uz pomoć bračnog ugovora
Druga priča: suprug je pod izgovorom poboljšanja životnih uslova nagovorio suprugu da potpiše bračni ugovor, u skladu s kojim je preregistrovao sve nekretnine (stan i vikendicu) u svoju korist. Muž je odmah nakon preregistracije nekretnina podnio zahtjev za razvod. Bez obzira na to kako je bivša supruga kasnije pokušala priznati bračni ugovor kao nevažeći, sud je odbio njene zahtjeve.

Marina Tolstik (MIEL):
Poklon od oca
Otac je vlastitim novcem kupio stan za svoju kćer, koja je već bila udata. I želeći da ga u budućnosti zadrži za svoju kćer, izbjegavajući sporove između supružnika u vezi s ovim stanom, inzistirao je na sklapanju bračnog ugovora između njih.

Sami su dali sve
Druga priča: muškarac je kupio stan koristeći kreditna sredstva. Novac za početnu uplatu dala je njegova svekrva, ali, nažalost, bez dokumenata koji potvrđuju njihov transfer. Kako se kasnije pokazalo, malo prije kupovine stana supružnici su sklopili bračni ugovor prema kojem je stan lično vlasništvo supruga. Sad će se supružnici razvesti, a velika je vjerovatnoća da kćerka i majka neće moći vratiti novac uložen u stan.

Konstantin Barsukov (Relight-Nekretnine):
Nema nade za prosudbu
Priča je vrlo tipična i slikovito ilustrira situaciju kada je bilo potrebno sklopiti sporazum, ali, nažalost, to nije učinjeno. Prije braka, njegova supruga posjedovala je jednosoban stan. U braku ga je prodala (za oko 4,5 miliona), a par je kupio novi dvosobni stan za 6 miliona rubalja.

Kada se radilo o razvodu, supružnik je novi stan proglasio zajedničkom imovinom - i shodno tome tražio je polovinu njegove cijene. Činjenica da je zajednički novac potrošen 1,5 miliona rubalja. (tj. njegov stvarni "udio" ovdje je samo 750 hiljada), ignorirao je. Savjetovao sam ženi da se na sudu osloni na činjenicu da su se obje transakcije odvijale istovremeno.

Sudska praksa pokazuje beskorisnost takvih dokaza, jer postoji jasna vladavina zakona: "Imovina koju su supružnici stekli tokom braka njihovo je zajedničko vlasništvo, osim ako sporazumom između njih ne bude uspostavljen drugačiji režim ove imovine." Najvjerojatnije, sud će u ovoj situaciji podijeliti stan između supružnika, a kao rezultat porodičnog života ova će žena izgubiti 1,5 milijuna rubalja, a njen će suprug "steći" isti iznos.

CV sa portala
Bračni ugovor dodatno je sredstvo koje znatno olakšava život u slučaju raznih „viših sila“. Da, nije ga lako koristiti (najčešće iz moralnih i etičkih razloga), ali čini se neophodnim. Ispostavilo se mnogo boljim i etičnijim nego nakon masakra nakon podjele imovine prilikom razvoda.

I još jedno zapažanje, već prikupljeno iz gornjih priča. Bračni ugovor može biti ne samo sredstvo zaštite od prevaranata i prevaranata, već i sredstvo pomoću kojeg prevaranti sami djeluju (vidi druge priče Olega Suhova i Marine Tolstik). Pa, i ovo je dio fenomena - građani uvijek moraju razmišljati koje će dokumente potpisati.

Mišljenje stručnjaka:
Natalya Kiseleva, pravnica Akademicheskoe ureda INKOM-Real Estate
Predbračni ugovor neće ometati hipoteku
Danas bankarska praksa, u pravilu, ide putem da ako stan udaje osoba kupi pod hipotekom, supružnik djeluje kao sudužnik prema ugovoru o zajmu, čak iako on neće biti kupac prema ugovoru o kupoprodaji. To smanjuje rizike banke u slučaju nesolventnosti jednog od supružnika. Istovremeno, kupci su duboko svjesni da stan kupuju zajedno. Stoga će svaki stan kupljen tokom braka (uključujući hipoteke) biti zajedničko vlasništvo supružnika, ako bračnim ugovorom između supružnika nije drugačije određeno.

Naravno, nastaju kontroverzne situacije. I, nažalost, često nastaju već u procesu razvoda, neko vrijeme nakon kupovine stana, tj. kada je vrlo teško nešto popraviti. Recimo da supružnik prodaje stan koji je naslijedio. Zajedno sa suprugom uz doplatu uzima hipoteku, a uz nadoplatu se kupuje i veći stan. Sukladno tome, u slučaju razvoda, spor je očit - supružnik je glavna sredstva pridonio iz ličnih sredstava, tj. njegov udio mora biti veći, a novostečeni stan pravno je zajedničko vlasništvo supružnika. U ovoj situaciji potrebno je čuvati sve dokumente koji potvrđuju prodaju lične imovine (ugovor, kopija računa sa oznakom kupca, ugovor o prenosu). Nažalost, ako jedna od strana odbije sporazumno riješiti spor, ne može se izbjeći sudski poredak. I ovdje će biti važno potvrditi podrijetlo sredstava kako bi se udjeli u stanu rasporedili u skladu s tim.

Danas sastavljanje bračnog ugovora više nije rijetkost. Omogućava vam da olakšate postupak podjele imovine u slučaju razvoda, kao i da budete sigurni u svoj imovinski status svakog od supružnika. Posebno je važno uzeti u obzir prilikom sastavljanja takvog ugovora ako supružnici imaju ili planiraju kupiti imovinu značajne vrijednosti u braku, poput stana.

Predbračni ugovor za hipotekarni stan

Zasebna vrsta bračnog ugovora za stan je ugovor koji se sastavlja za stan kupljen pod hipotekom. Glavna karakteristika takvog sporazuma je što sadrži ne samo pravila za podjelu imovine, već i postupak podjele dužničkih obaveza.

Budući da se hipotekarni zajam mora otplaćivati, bez obzira na očuvanje braka ili njegovo raskidanje, to sugerira da je uputno propisati pravila za otkazivanje u slučaju razvoda. Ovisno o utvrđenim normama, hipotekarni stan će se kao rezultat toga prenijeti na jednog od supružnika ili će se podijeliti između njih ili će postati njihova zajednička imovina.

Ako postoje sporovi i sukobi oko pravila i uvjeta bračnog ugovora koji sadrže odredbe o hipoteci, morate se obratiti sudu. Ako supružnici ne mogu sami riješiti spor, on će se razmotriti na sudskoj sjednici, nakon čega će se donijeti odgovarajuća odluka.

Kako sastaviti predbračni ugovor za stan stečen u braku?

Pravila za sastavljanje bračnog ugovora za stan kupljen u braku, kao i kupljen prije njegovog zaključenja, ne razlikuju se od standardnih. Ovdje je važno naznačiti predmet ugovora, odnosno samu imovinu. Da biste to učinili, morate propisati tačne karakteristike:

adresa;
lokacija;
područje;
katastarski broj itd.

Pored toga, važna klauzula ugovora bit će i prava svakog od supružnika na životni prostor, kao tokom braka, tek nakon njegovog raskida. Glavna pitanja koja se mogu odraziti na sporazum su:

ostaje li životni prostor za jednog od supružnika u slučaju razvoda;
da li je podijeljeno između supružnika prilikom podnošenja razvoda;
ako se supružnici odluče dijeliti stan, u kojim dijelovima i pod kojim uvjetima.

Pravila za sastavljanje bračnog ugovora za stanovanje supružnika predviđaju prolazak ovog postupka u nekoliko faza:

Određivanje predmeta ugovora, odnosno određenog životnog prostora.
Priprema svih dokumenata koji su možda potrebni za pravilno sastavljanje uslova ugovora.
Posjeta kod javnog bilježnika koji će pripremiti tekst i ovjeriti sporazum između supružnika. Ovaj postupak koštat će oko 200 rubalja.
Potpisivanje sastavljenog dokumenta.

Dakle, bračni ugovor za stan stečen u braku sastavlja se prema općim pravilima. Međutim, važno je pravilno navesti predmet, kao i prava i obaveze stranaka, kako tokom braka, tako i u slučaju njegovog raskida. I ovdje je potrebno poštivati \u200b\u200buslove pravde, to jest, interesi svakog od supružnika ne mogu se kršiti suprotno zahtjevima zakona. Takođe je neprihvatljivo na listu ugovornih uslova uvrstiti one koji su u suprotnosti sa ruskim zakonom. Ako ih ima, ugovor će se poništiti.

Da li ugovor štiti od izvršitelja?

Ako je pravilno sklopljen, bračni ugovor može zaštititi jednu od strana ne samo od zadiranja u imovinu druge strane, već i od izvršitelja. To je moguće u slučaju da je jedan od supružnika dužnik i neplatiša za bilo kakve obaveze.

U ovom slučaju, protiv njega se može pokrenuti izvršni postupak tokom kojeg izvršitelji-izvršitelji imaju pravo na naplatu imovine radi isplate duga. U tom slučaju porodica može izgubiti dio zajedničke imovine.

Međutim, ako postoji bračni ugovor za stan i druge stvari stečene u braku, izvršitelji nemaju pravo oduzeti ono što pripada drugom od supružnika.

Uzorak

Budući da sastavljanje bračnog ugovora za stan ima svoje osobine, da biste ga pravilno ispunili, morate se upoznati s uzorkom. Takav uzorak možete preuzeti kako biste tačno znali koji su uslovi uključeni u tekst navedenog sporazuma, a koji nisu.

Pored toga, postoji zasebni uzorak predbračnog ugovora za hipotekarni stan, koji predviđa uslove otplate hipotekarnog zajma. Njihovo prisustvo u ugovoru omogućava vam da odredite ne samo pravo svakog od supružnika na imovinu, već i njihove kreditne obaveze.

Dakle, bračni ugovor utvrđenog oblika može se sastaviti za stan kupljen u braku. Pomoći će u zaštiti interesa obje strane, a ponekad će i ograditi jednog od supružnika da povrati dio imovine. Pored toga, ako se stan kupuje hipotekom, u uvjetima sporazuma bit će navedena pravila za otplatu hipotekarnog duga. Uzorak ili primjer takvog sporazuma omogućava vam da ga pravilno sastavite i spasite učesnike od mogućih problema.

Značajan nedostatak pravnih odnosa u našoj zemlji je pravni nihilizam i nepoštivanje prava koja su nam priznata zakonom.

Smatra se da je želja za potpisivanjem sporazuma sa budućim supružnikom, kojim bi se utvrdio njihov status u odnosu na buduću zajednički kupljenu imovinu, neiskrena i sebična.

Istovremeno, često pisanje takvih dokumenata kao što je bračni ugovor za stan kupljen u braku ne samo da može pomoći u upravljanju imovinom, već i izbjeći svađe na toj osnovi i često spasiti porodicu.

U kojim slučajevima je to potrebno

Domaće zakonodavstvo koje uređuje pitanja porodičnih pravnih odnosa predviđa dvije mogućnosti kako će budući (ili već postojeći) supružnici posjedovati imovinu, koju će steći nakon službene registracije kao bračni par.

Prva od ovih opcija proizlazi iz zakona, ima odgovarajuće ime i pretpostavlja da sva stečena imovina automatski prelazi u zajedničku zajedničku imovinu muža i žene.

Alternativa ovom režimu je situacija u kojoj budući supružnici zaključuju ugovor, koji određuje kako će raspolagati imovinom, koja prava će imati svaka od strana.

Istovremeno, u praksi se često javljaju situacije kada bračni par, koji je već u braku, iznenada na drugi način (a ne zakonom propisan) otkrije potrebu za upravljanjem stvarima kupljenim već u periodu vjenčanja.

Obično se takvi slučajevi javljaju pri kupnji velike i vrijedne stvari, češće nekretnina (tj., U pravilu, stana). Da bi se riješili takvi kontroverzni (ili čak sukobljeni) trenuci između oženjenih osoba, može se sklopiti predbračni ugovor za stan kupljen u braku.

Da bi se bračni ugovor mogao smatrati zaključenim i valjanim, mora se sastaviti u skladu s dva uvjeta:

mora biti pismeno;
dokument mora ovjeriti javnobilježnička služba.

Takav sporazum supružnika može uključivati \u200b\u200bsve aspekte koji su izravno povezani sa kupljenim stanom i nisu zabranjeni na zakonodavnom nivou, posebno:

kako će se održavati ova imovina (kao što znate, održavanje, na primjer, velikog stana prilično je režijska mjera);
u kojoj će mjeri svaka od društvenih jedinica snositi teret troškova;
određivanje kome i u kojim dijelovima će pripasti nepokretna imovina u slučaju da žele prekinuti porodične veze podnošenjem razvoda.

Ugovor o kupovini nekretnina pod hipotekom

Najčešća situacija kada muž i žena odluče sastaviti i potpisati predmetni dokument je potreba za sastavljanjem bračnog ugovora prilikom kupovine stana korištenjem kreditnih sredstava jedne ili druge kreditne institucije.

Zbog činjenice da nije svaka novoosnovana porodica u mogućnosti da priušti kupovinu stana o svom trošku, hipoteke su postale veoma popularne, uključujući i kod nas. A istovremeno je vrlo povoljno sklopiti bračni ugovor za hipotekarni stan, istovremeno rješavajući nekoliko problema:

kada se takav dokument preda kreditnoj instituciji (uključujući, na primjer, Sberbank), supružnici postaju neovisni platitelji svog dijela duga i snose neovisnu odgovornost za njegovu otplatu;
u bračnom ugovoru prilikom kupovine stana pod hipotekom utvrđuju se udjeli nekretnina čiji vlasnici također postaju samostalno;
takav sporazum utvrđuje odgovornost muža i žene u slučajevima kada jedan od njih prestane da plaća zajam ili povremeno krši uslove mesečnih plaćanja itd.

Istodobno, bračni par ima priliku sklopiti i predbračni ugovor za hipoteku i predbračni ugovor nakon hipoteke kojim se uređuje pitanje utvrđivanja veličine udjela i njihovog pribavljanja u vlasništvo svakog od njih posebno u slučaju prekida bračnog odnosa.

Kako sastaviti

Tipični predbračni ugovor sadrži sve potrebne odjeljke i zahtjeve koji se primjenjuju na takve dokumente. U isto vrijeme, ugovor zaključen za određenu svrhu stjecanja stana ima niz karakteristika.

Na Internetu možete pronaći mnoge uzorke bračnog ugovora, uključujući hipoteku.

Ali nisu svi pogodni za upotrebu u stvarnim pravnim odnosima (barem bez straha za njegovu pravnu pismenost i bilo kakve negativne posljedice u budućnosti).

Dakle, evo nekoliko savjeta kako sastaviti predbračni ugovor kompetentno, pravno ispravno, bez praznina i dvostrukih tumačenja, koristeći primjer specifične situacije u obliku kupovine kuće uz bankarsku hipoteku:

opšti obrazac (predložak) najbolje je uzeti u jednom od pravnih sistema pretraživanja (bilo da je to državni jamac ili privatni savjetnik);
datum sporazuma (kao i njegovo ovjeravanje kod javnog bilježnika) mora biti prije vremena kupovine stana;
sastavljeni sporazum između supružnika stupa na snagu i ima oblik službenog dokumenta tek nakon što ga ovjeri službeni javni bilježnik;
dokument mora odrediti koji od supružnika (ili obojica odjednom, ali u kojim udjelima) moraju izvršiti početnu uplatu potrebnu za upis hipoteke;
dokument, naravno, sadrži informacije o postupku posjedovanja imovine tokom plaćanja hipoteke, kao i po isteku perioda otplate kredita;
u slučaju prijenosa vlasništva nad stanom (za određene dionice) na jednog od supružnika, za drugog treba osigurati naknadu.

U svakom slučaju, bračni ugovor složen je pravni dokument i njegova priprema ne zahtijeva samo pažljiv pristup, već i duboko pravno znanje.

S tim u vezi, najbolja opcija za njegov razvoj je kontaktiranje iskusnog i kvalifikovanog pravnika sa višim stručnim obrazovanjem. Samo u ovom slučaju, s velikim stepenom vjerovatnoće, može se reći da se supružnici (budući supružnici) mogu osjećati samopouzdano i sigurno, bez straha za svoju materijalnu situaciju, bilo u braku, bilo po njegovom završetku u najgorem ishodu.

Kako prekinuti

Kao i gotovo svaki drugi sporazum, u većini slučajeva predbračni ugovor može se raskinuti.

Ako je to bila osnova za stjecanje stambene nekretnine pod hipotekom i, u skladu s njom, supružnici imaju obavezu otplate kredita, čini se da je njegov raskid prilično problematičan. U drugim slučajevima, ugovor se može raskinuti na jedan od dva načina:

na osnovu uzajamne odluke muža i žene;
u skladu sa sudskom odlukom koja je stupila na snagu.

Zajedničkom odlukom dokument može prestati u gotovo svakom slučaju nakon registracije njegovog raskida, takođe na notarski način, na osnovu sporazuma potpisanog od strana.

Njegov obrazac nije pravno utvrđen i sastavlja se proizvoljnim redoslijedom s potrebnim detaljima i podacima.

Ali za sudsku odluku već je potreban dobar razlog, koji uključuje opetovano grubo kršenje ugovora od strane jednog od supružnika, značajnu promjenu okolnosti koje su postojale u vrijeme potpisivanja bračnog ugovora i neke druge osnove.

Zaključak

Dakle, predbračni ugovor, kojim se reguliraju prava supružnika na stan koji steknu nakon okončanja braka, važan je dokument koji može riješiti mnoga pitanja vlasništva nad nekretninama, kao i upozoriti na moguće buduće sporove oko nekretnina u slučaju raskida braka.

Izvršenje ovog sporazuma nije lak proces, zahtijevajući pravno znanje, iskustvo i profesionalnost, stoga je najbolje da se obratite profesionalnim pravnicima da biste ga razvili.

Sadržaj bračnog ugovora u ovom ili onom obliku odavno je poznat svijetu. Po prvi put se bračni ugovor pojavio u Starom Rimu i Grčkoj. Prije braka, svaki par je opisao svoju imovinu i dogovorio se ko šta posjeduje i ko će sve naslijediti u ovom ili onom slučaju. Štaviše, pravo nasleđa odnosilo se ne samo na sadašnju imovinu, već i na zajednički stečenu budućnost. Stoga se njegov oblik do danas malo promijenio.

(kliknite za otvaranje)

Odgovori na ova pitanja dat će se u našem članku. Takođe, tokom rasprave pružit ćemo potrebne predloške dokumenata za preuzimanje: uzorak bračnog ugovora i uzorak bračnog ugovora na zasebnoj imovini.

Bračni ugovor - uzorak 2019. (završen)Dok su u davnim vremenima budući supružnici u ogromnoj većini sklapali takve sporazume, danas je ovaj čin u prirodi izuzetak. Bračni ugovor ne samo da može olakšati razvod, već i formalizirati neposrednu smrt jednog od supružnika. U pravilu su u brakovima s ugovorom odnosi jači, jer su vezani ne samo za lične, već i za imovinske odnose.

Općenito, sadržaj bračnog ugovora reguliran je porodičnim zakonikom Ruske Federacije, posebno članom 42. No, supružnici u sadašnjosti ili u budućnosti mogu sami napraviti svoje dopune i prilagodbe.

Ako ugovor nije zaključen, morat ćete ga predati ili zaključiti.

Kao što je gore pomenuto, amandmani na sporazum ne bi trebali biti u suprotnosti sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije. S tim u vezi, sve klauzule moraju imati moralno i materijalno poštovanje. Dakle, sadržaj bračnog ugovora ne može sadržavati klauzule sljedeće prirode:

s obzirom na ograničavanje mogućnosti ostvarivanja svojih prava u akciji, svaki od supružnika ima pravo na izbor zanimanja, profesije, mjesta boravka i prebivališta;
zakonska ograničenja - podnošenje prijave sudu, konsultacije sa advokatom, traženje izvoda iz sudskih transkripata i tako dalje;
ugovor ne može regulirati odnos između roditelja i djece. Prava i obaveze supružnika u vezi sa njihovom djecom regulirani su zakonom, a ne sami roditelji;
nisu uključeni lični neimovinski odnosi supružnika. U kojim slučajevima neko može biti uvrijeđen ili sretan zbog drugog - svačijeg privatnog posla;
regulisanje imovinskih odnosa nakon smrti jednog od supružnika;
bračni ugovor ne može sadržavati klauzulu koja bi mogla vrijeđati jednog od supružnika;
pravo na izdržavanje supružnika sa invaliditetom bez dovoljnih prihoda ne može biti ograničeno.

To su glavni položaji sadržaja bračnog ugovora. Bilo koje druge klauzule koje na ovaj ili onaj način ograničavaju prava jedne od strana nisu dozvoljene.

Bračni ugovor mora biti u pisanom obliku i ovjeren kod javnog bilježnika.

Za zaključenje ugovora trebat će vam:

vjenčani list (ako se radi o bračnom paru);
putovnice;
izvod iz matične knjige rođenih deteta (ako ima dece);
dokumenti koji potvrđuju učešće supružnika u komercijalnom preduzeću;
dokumenti kojima se utvrđuju imovinska prava supružnika.

Imajući gore navedene dokumente, supružnici se prijavljuju kod javnog beležnika. Obično javni beležnik daje na potpis gotovu verziju ugovora u kojoj supružnici vrše sopstvene izmene i dopune. Javni bilježnik registrira i ovjerava bračni ugovor - trošak kod javnog bilježnika ovisi o sljedećim točkama:

državna carina koja se plaća za ovjeru iznosi 500 rubalja;
plaćanje za razjašnjenje tehničkih problema, traženje dokumenata itd. može doseći 5-10 tisuća rubalja.

Odnosno, da biste utvrdili koliko dokument košta od javnog bilježnika, morate jasno razumjeti kakav će posao obavljati javni bilježnik i njegovi pomoćnici.

Ovjera ne garantuje nepovredivost ugovora. Porodični zakonik Ruske Federacije utvrđuje sljedeće uslove pod kojima bračni ugovor postaje nevaljan:

Sud može bračni ugovor priznati kao nevažeći u cijelosti ili djelomično na osnovu razloga predviđenih Građanskim zakonikom Ruske Federacije zbog nevaljanosti transakcija.
Na zahtjev jednog od supružnika, sud može proglasiti nevažećim bračni ugovor ako njegovi uslovi dovode ovog supružnika u izuzetno nepovoljan položaj, ograničavajući poslovnu sposobnost i sposobnost supružnika.

Priznanje bračnog ugovora nevažećim vrši se putem suda.

Na osnovu međusobnog sporazuma, stranke mogu u bilo kojem trenutku izmijeniti bračni ugovor. Za to se sastavlja dokument koji ukazuje na promjene koje se vrše. Pravni osnov za promjenu ugovora:

nepredviđene promjene životnih okolnosti;
nepremostive prepreke koje sprečavaju ispunjenje sporazuma;
kršenje prava supružnika (supruge) ako su ispunjeni uslovi ugovora;

Takođe, sporazumom strana možete raskinuti bračni ugovor. Razlozi za otkaz su obično sljedeći:

jedan od supružnika krši osnovne uslove ugovora - jednostrano odbijanje izvršenja ugovora;
okolnosti su se toliko promijenile da je ugovor izgubio prvobitno značenje

Izmjena i prestanak bračnog ugovora zahtijeva javnobilježničko ovjeravanje. Pojedinačno, ove radnje mogu se izvršiti na sudu na zahtjev jednog od supružnika.

Bračni ugovor za stan kupljen u braku

Jedna od najskupljih vrsta zajedničke imovine supružnika, u pravilu je stan, pa je najčešće naveden u ugovoru. Istovremeno, supružnici, zaključujući bračni ugovor za stan kupljen u braku, moraju uzeti u obzir sljedeće:

na koga će se prenijeti vlasništvo nad stanom u slučaju razvoda, bez obzira na to ko ga je stekao;
mogućnost prenosa stana na maloljetno dijete, kao i pravo na život u stanu jednog od roditelja;
odjava (izvod iz stana) jednog od supružnika u slučaju razvoda.

Bračni ugovor za hipoteku

U slučaju kada se stan kupuje na kredit, bračni ugovor, prvo, doprinosi konsolidaciji prava oba supružnika, odnosno, u slučaju da nema dogovora, u slučaju razvoda, stan će se podijeliti podjednako, bez obzira na to tko je izvršio prvu ratu i mjesečne isplate. Drugo, dokument će pomoći u utvrđivanju redoslijeda plaćanja ako jedan od supružnika odbije platiti hipoteku, ali će istovremeno braniti svoja prava na stan. Pored toga, hipotekarni ugovor pomoći će u utvrđivanju:

Postupak podjele nekretnine u slučaju razvoda;
Postupak plaćanja hipoteke od svake strane;
Odgovornost za kršenje svojih obaveza od strane jedne od strana;
Iznos početne uplate i koja od strana preuzima obavezu da je izvrši;
Strana na koju će preći vlasništvo nad stanom nakon otplate zajma, a naknada drugoj strani;

Predbračni ugovor o hipoteci takođe sadrži informacije o banci koja daje kredit i stanu koji se kupuje: površina, adresa, puno ime i prezime. budući vlasnik itd.

Pretplatite se na najnovije vijesti