Predbračni ugovor je gotov primjer. Ograničenje spektra pitanja koja se mogu uključiti u predbračni ugovor. Bračni ugovor sa uspostavljanjem posebnog imovinskog režima

12.06.2019

Bračni ugovor (ugovor) zasniva se na sporazumu između dvije strane koje su u braku ili će ga sklopiti. Suština bračnog ugovora je da supružnici žele da odrede sudbinu imovinskih prava i obaveza koje nastaju tokom vanbračne zajednice, kao iu slučaju razvoda.

Dakle, ako jedan od supružnika ne želi ubuduće dijeliti stan kupljen na teret njegove lične ušteđevine, onda potpisivanjem bračnog ugovora prije registracije braka ova imovina ne podliježe diobi nakon njenog prestanka.

Ili drugi primjer, (primenjivo na strane zemlje) ako jedan od supružnika počini izdaju ili drugi prekršaj, onda mu se oduzimaju sva prava na zajedničku imovinu stečenu u braku.

U ovom članku:

Postupak sklapanja bračnog ugovora (ugovora)

U članku ćemo vam reći pod kojim uvjetima i zašto se bračni ugovor uopće sklapa, naznačit ćemo kriterije po kojima se sastavlja. Skrećemo pažnju čitaoca na osnovne stvari važne tačke kada je izvršena i dogovorena između strana.

Nije obaveza bračnih drugova da sklapaju bračni ugovor, jer to nije predviđeno zakonom. Budući supružnici dobrovoljno i sporazumno sklapaju bračni ugovor o odvojenoj imovini.

Ako zaključe takav sporazum, onda on ima pravno dejstvo na nastali bračni odnos. U nedostatku bračnog ugovora, na odnos supružnika primjenjuje se porodično pravo.

Prema kojem - imovina stečena u braku je zajednička imovina i dijeli se na jednake dijelove.

Bračni ugovor je moguće zaključiti i prije sklapanja braka, nakon njegove registracije u matičnoj službi, iu procesu porodičnog života. Jedina razlika je u tome što će se početak bračnog ugovora računati od trenutka njegovog zaključenja od strane supružnika.

Prema obrascu, bračni ugovor mora biti sastavljen u pisanoj formi i naknadno ovjeren kod notara. Shodno tome, kopiju čuva svaki supružnik, a jedan kod notara.

Javnobilježnička ovjera bračnom ugovoru daje više formalnosti i javnosti. Javni bilježnik kome su postale poznate informacije o bračnom ugovoru ne podliježu distribuciji pod prijetnjom odgovornosti.

Sadržaj bračnog ugovora (ugovora)

Suština bračnog ugovora je sledeća:

Strane uspostavljaju sopstveni režim, a ne onaj koji je utvrđen zakonom i koji, na primer, preuzima u slučaju razvoda.
Ugovorom se može uspostaviti zajednički, zajednički ili odvojeni režim svojine na imovini. Na primjer, zajedničko vlasništvo se odnosi na stan, a zasebno vlasništvo na automobile.
Ugovor je sastavljen u vezi sa imovinom koju su supružnici već stekli i stoga se zaključuje u braku, odnosno za nekretninu koju će steći u budućnosti.

Kao ograničenja u pogledu uslova sklapanja bračnog ugovora, nije dozvoljeno unošenje klauzula u ugovor koje ograničavaju ili narušavaju ustavna prava supružnika.

Na primjer, nije dozvoljeno ograničavanje ostvarivanja prava supružnika da traži zaštitu pred sudom, slobodu govora, rada i ne prima materijalnu podršku.

Važenje ugovora između supružnika može biti ograničeno na određeni period, ili do razvoda ovog braka.

Strane u bračnom ugovoru

Strane u bračnom ugovoru, kao što je gore navedeno, mogu biti sljedeće osobe:

Neposredno supružnici koji su sklopili brak, o čemu postoji upis od strane matične službe i izdata potvrda.
Osobe koje planiraju sklapanje braka u bliskoj budućnosti i koje mogu dobiti status supružnika.

Nije dozvoljeno utvrđivanje uslova bračnog ugovora uz učešće drugih bliskih rođaka, na primjer, roditelja, djece. Takođe nije dozvoljeno sklapanje bračnog ugovora između bivših supružnika ako ne planiraju da obnove porodične odnose.

Starost za sklapanje bračnog ugovora je 18 godina. Međutim, ako u određenoj regiji postoje druga pravila, ona se odnose i na proceduru sklapanja ugovora između budućih supružnika.

Formira standardne uzorke i obrasce bračnih ugovora

Pojam i svrha bračnog ugovora

Sadašnje zakonodavstvo daje sljedeću definiciju ove vrste pravnog odnosa između građana: pisani sporazum zaključen između supružnika koji su u braku, čiji je cilj zaštita imovinskih prava stranaka u slučaju brakorazvodnog postupka između njih (član 40. RF). CC).

Dakle, potpisivanjem ovog pravnog akta muškarac i žena se osiguravaju od sudskih sporova i podjela, zajednički stečene i lične imovine, koja je stečena na štednji svakog od njih.

Supružnici se često nađu u početku u nejednakom imovinskom položaju i prije i za vrijeme braka: imaju različite izvore prihoda, jedan od njih čak može biti u potpunosti izdržavan. U slučaju nepostojanja sporazuma u slučaju razvoda, druga strana zakonito (bez ulaganja jedne rublje) može zahtijevati polovinu zajednički stečene imovine - čl. 256 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Zaključen ugovor djeluje kao vrsta osiguranja.

Evo uslova pod kojima se predmetni sporazum obično zaključuje:

jedna od strana je uložila ličnu ušteđevinu u dugotrajnu izgradnju, koja će postati vlasništvo tek nakon sklapanja braka;
dobio svadbeni poklon od roditelja jednog od mladenaca;
postoji uspješan poslovni projekat organiziran prije vjenčanja;
ljudi imaju poseban porodični budžet;
imovinu je teško podijeliti;
u procesu porodičnog života imovina se kupuje isključivo ličnim novcem.

Sigurno postoji još nekoliko opcija u kojima je preporučljivo zaključiti ovaj bračni ugovor. Ugovor jasno donosi pogodnosti kada su muž i žena u početku u neravnopravnom imovinskom položaju, koji je bio prije braka i održava se tokom vanbračne zajednice.

Predmeti ugovora

Strane u sporazumu su poslovno sposobni građani koji su zvanično sklopili porodične ugovore. Stoga se ovaj dokument može zaključiti u bilo koje vrijeme nakon prijema vjenčanog lista (klauzula 1, član 41 RF IC). Pri tome, nije bitno da li prođe godinu dana ili više nakon formiranja porodice. Često se ljudi okreću ovom "pravnom instrumentu" nakon nekoliko godina braka.

Da li je moguće to osmisliti prije trenutka kada su se ljudi vjenčali? Da, moguće je, ali uz upozorenje. Mlada i mladoženja mogu sastaviti tekst sporazuma i ovjeriti ga kod notara, ali dokument može postati pravno valjan tek od trenutka zvaničnog sklapanja braka (stav 1. člana 41. IK RF). Ako se ovaj događaj ne dogodi, ugovor se poništava.

Kako i gdje dogovoriti

Prije svega, obje strane moraju imati čvrste namjere da osnuju porodicu ili budu muž i žena.

Zakon predviđa samo pisani oblik zaključivanja ugovora uz obaveznu ovjeru (klauzula 2, član 41 IK RF). Ako se ovo pravilo prekrši, dokument neće imati pravno dejstvo.

Sve se može ozvaničiti u najbližoj notarskoj kancelariji u mjestu prebivališta supružnika.

Neće biti bitno da li će privatni ili javni beležnik sastaviti pravni odnos. Preporučuje se da se unaprijed upoznate sa notarskim tarifama kako ne biste preplatili.

U svakom bilateralnom ugovoru propisani su osnovni parametri u skladu sa kojima će se sklopiti i regulisati pravni odnosi nakon razvoda.

Ispravom je moguće promijeniti pravni status zajednički stečene imovine, propisati obaveze strana koje mogu nastati pod određenim okolnostima.

Možete odrediti zasebnu vrstu stvari koje im već pripadaju, ili su vjerovatno stečene u budućnosti (klauzula 1, član 42 RF IK).

Dokument obično sadrži sljedeće uslove:

Odrediti pravni režim svojine: zajedničko ili zajedničko. Naznačeno je šta ostaje svakoj od strana tokom razvoda, u kom obimu. Šta tačno pripada u braku mužu ili ženi na pravu lične svojine, šta će se deliti, a šta ne.
Navedite obim udjela u vlasništvu članova porodice: u slučaju razvoda, automobil odlazi mužu, a vikendica ženi.
Garantovati mogućnost doživotnog izdržavanja ako je jedan od supružnika postao invalid.
Podijelite potrošnju porodičnog budžeta.
Odrediti proceduru otplate kredita drugog lica. Njime se preciziraju uslovi pod kojima muž plaća ženi zajam, koji je žena izdala prije vjenčanja. Postoji važna okolnost koja prati sudbinu - može li zajmodavac, u slučaju nepoštovanja uslova ugovora, uzeti hipotekarni stan ako je kredit otplaćen iz ličnog novca muža.
Formirajte dodatne uslove i postupak raskida.

Za svaki od uslova moguće je propisati posebne uslove ili okolnosti koje će nastupiti ili mogu nastupiti (klauzula 2, član 42 IK RF).

Uslovi propisani u dokumentu ne bi trebalo da umanje poslovnu sposobnost jedne od stranaka, da onemoguće odlazak na sud radi zaštite svojih prava (uključujući i primanje izdržavanja u slučaju invaliditeta), da ograniče kontakte sa decom, dovedu osobu u krajnje nepovoljan položaj da krši osnove porodičnog zakona (klauzula 3, član 42 IK RF).

Kako sklopiti bračni ugovor: upute

Postupak je podijeljen u nekoliko faza. Prije nego što počne, strane moraju imati namjeru da sastave dokument, riješe sve postojeće sporove i navedu nijanse.

Važno je da ovaj korak ne ošteti već uspostavljenu vezu. Uostalom, ne razumiju svi ljudi značenje ovog dokumenta tokom razvoda. U stvari, ugovor štiti imovinska prava svake od strana.

Preporučljivo je da o svakoj stvari razgovarate zajedno. Ako postoje kontradiktornosti, odmah ih riješite na licu mjesta, kako kasnije ne bi bilo sporova sa notarom. Još je bolje obratiti pažnju na parametre koji su naznačeni u dokumentu, izraziti želje ili neslaganje. Kada se sve strane dogovore, možete preći na glavne faze.

Prvi korak: napišite tekst ugovora

To se radi na nekoliko načina. Svako bira za sebe pogodnije i prihvatljivije.

Ovo je moguće implementirati:

samostalno, ako pravna pismenost dozvoljava;
kontaktirajte profesionalnog advokata koji će vam pomoći da napišete dokument ili će vam dati uzorak njegove pripreme. Kada neko od mladenaca otplati hipoteku, obrazac se može dobiti u bankarskoj instituciji;
dobiti informacije na Internetu;
sastaviti direktno u kancelariji notara.

Kada kontaktirate advokata ili notara, takva usluga može koštati. Stoga preporučujemo da obratite pažnju na preporuke u našem članku.

Drugi korak: dođite kod notara

Posetu treba obaviti zajedno. Sa sobom morate imati: pasoš i vjenčani list.

Preporučljivo je unaprijed napraviti njihove fotokopije, jer će biti potrebne tokom postupka. Dodatno će biti potrebne vlasničke isprave za pokretne nekretnine i imovinu, što će biti naznačeno u ugovoru.

To uključuje:

Izvodi iz USRN-a.
Katastarski i tehnički pasoši za stan, auto, kuću, bankovne depozite.
Potvrde i izvodi državnih organa koji ukazuju na transakciju.

Cijeli paket dokumentacije mora imati određene rokove valjanosti. Sve je uokvireno bez mrlja i grešaka, u skladu sa važećim regulatornim okvirom.

Treći korak: zaključiti ugovor i platiti državnu pristojbu

Ako su građani dali tekst dokumenta u kancelariji, onda službenik, prije svega, ispituje da li je u skladu sa zakonom i vrši prilagođavanja u skladu sa kojima se slaže sa podnosiocima zahtjeva.

Ako notar sastavlja sporazum na licu mjesta, tada prvo pregleda sve dostavljene potvrde, provjerava njihovu autentičnost. Na osnovu želja supružnika sastavlja tekst ugovora.

Kada je sporazum pripremljen, obje strane treba da ga pažljivo pročitaju.

Ukoliko postoje sporovi ili nesporazumi, oni se moraju riješiti na licu mjesta, razjasniti ili dopuniti. Ako muž i žena nemaju potraživanja, oni potpisuju dokument, a onda ga notar ovjerava svojim pečatom.

Trošak certifikacije odgovara 500 rubalja (državna pristojba). Osim toga, aplikanti moraju platiti i tehnički rad notara. Njegov iznos se kreće od 5 do 10 hiljada rubalja.

Ova radnja treba da sastavi tekst ugovora i da ga proveri u odnosu na važeće zakonodavstvo, da uskladi dostavljene potvrde i izvode, da proveri poslovnu sposobnost supružnika.

Raskid i izmjena uslova ugovora

Moguće je izvršiti prilagođavanja već postojećeg sporazuma samo uz saglasnost obe strane (stav 1. člana 43. IK RF). Nemoguće je to učiniti jednostrano.

Ugovor se može raskinuti u sljedećim slučajevima:

u slučaju službenog razvoda (klauzula 3, član 43 IK RF);
kada obje strane odbiju da ga ispoštuju;
protekao je period u kojem je sporazum važio;
je sud proglasio nevažećim.

Muž ili žena ne mogu jednostrano odbiti da ispune uslove sporazuma. Za to je predviđena građanska odgovornost, koja je obično propisana kao posebna klauzula u ugovoru.

Međutim, žena može tužiti kako bi ga prekinula ili promijenila u slučaju kršenja njegovih uslova (klauzula 2, član 43 IK RF).

Sud je ovlašten da poništi sporazum u cijelosti ili djelimično ako osobu stavlja u krajnje nepovoljan materijalni položaj.

Šta učiniti ako jedna od strana plati hipoteku

S obzirom na to da se bračnim ugovorom uređuju imovinski odnosi supružnika, kao jedan od uslova ugovora može se staviti i hipoteka uzeta u braku ili prije vjenčanja.

Većina ljudi, posebno mladih porodica, primorana je da podigne kredit u banci za kupovinu kuće. Uplate su dugoročne, bračni ugovor neće biti suvišan u slučaju razvoda i raspodjele stečene imovine i ličnih sredstava uloženih u izgradnju.

U ovom slučaju, tekst će morati naznačiti:

zajmoprimac i sudužnik;
ko je vlasnik imovine, u kojim udjelima, da li druga strana ima pravo na naknadu;
ko je uplatio kaparu, ko je otplatio tekuće uplate na telo kredita, kamate za vreme trajanja braka i šta će biti nakon razvoda;
iz čijih prihoda će se otplaćivati hipoteka;
odgovornost u slučaju nepoštivanja ugovora o hipoteci.

Većina banaka je zainteresovana za sklapanje predbračnog ugovora za hipoteku. Ovlašćeni zaposlenici finansijske institucije će klijentima dati uzorak i dati savjet od advokata banke.

Ako je ugovor sastavljen prije izdavanja kredita, onda se uz njega može sastaviti dodatni ugovor kod javnog bilježnika, gdje su naznačeni svi uslovi za njegovu otplatu.

Zaključak

Predmetni ugovor je efikasan alat za rješavanje imovinskih sporova u slučaju razvoda supružnika.

Međutim, postoje tačke koje je zakonom zabranjeno da se odraze u ugovoru:

Navedite gdje će djeca živjeti nakon razvoda.
Navedite da imovina prelazi na treća lica nakon razvoda.
Istaknite lične i intimne odnose i obaveze supružnika.
Zabraniti brak ili udaju.
Nadoknaditi u slučaju izdaje jedne od strana.

Dokument reguliše odnose između supružnika pojedinačno i uzima u obzir specifičnu situaciju koja se razvija između stranaka.

Njegovo sastavljanje diktira postojeće životne realnosti i spašava osobu od gubitka dijela imovine u razvodu.

Pravna praksa pokazuje da je broj žalbi sudu na razvod braka u vezi sa podjelom imovine, nakon zaključenja bračnog ugovora, nekoliko puta smanjen.

Bračni ugovor - uzorak predstavljen u ovom članku, pomoći će u određivanju uslova, sadržaja i postupka za njegovo izvršenje. Takođe ćemo razmotriti nijanse izrade, uzimajući u obzir sudsku praksu.

Predbračni ugovor nakon braka

Uređenje imovinskih odnosa bračnih parova u braku i nakon njegovog raskida utvrđeno je normama Građanskog zakonika Ruske Federacije (članovi 253 i 256) i Porodičnog zakona Ruske Federacije (članovi 33-39, 89-92). ). Međutim, zakon daje građanima pravo da se međusobno dogovore o drugačijem rješavanju finansijskih prava i obaveza tako što će sastaviti odgovarajući sporazum u pisanoj formi.

BITAN! Zaključivanje ove transakcije je pravo, a ne obaveza (član 421. Građanskog zakonika). U nedostatku sporazuma, regulisanje imovinskih odnosa vrši se imperativnim normama UK.

Predmetna isprava, kao jedna od varijanti građanskopravnog posla, ima sljedeće karakteristike:

Posebni subjekti sastav (samo građani - muškarac i žena koji su u registrovanom braku).
Definisanje isključivo imovinskih interesa stranaka.
Nedopustivost fiksiranja u takvom dokumentu uslova koji se odnose na lične odnose stranaka, jer će oni biti proglašeni nevažećim.
Zaključivanje ugovora je samo uz lično učešće svake od ugovornih strana.
Nemogućnost korištenja usluga zastupnika.

Treba napomenuti mogućnost registracije bračnog ugovora nakon sklapanja braka ili prije njega. U ovom članku ćemo detaljno razmotriti drugu opciju.

Kako sastaviti bračni ugovor nakon braka

Uslove transakcije stranke određuju samostalno (član 421. Građanskog zakonika), ali u svakom slučaju dokument mora biti sastavljen na osnovu obaveznih normi zakona (član 422. Građanskog zakonika).

Tekst sporazuma odražava sljedeće (član 42 UK):

definicija, promjena vlasništva u odnosu na određene stvari;
iznos trošenja jedni na druge i na potrebe porodice;
raspodjela imovinskih prava na imovini u slučaju prestanka bračnih odnosa i sl.

Uslovi su neprihvatljivi (klauzula 3, član 42 UK):

ograničenje poslovne sposobnosti i poslovne sposobnosti (na primjer, zabrana bavljenja aktivnostima koje nisu zakonom zabranjene);
zabrana obraćanja pravosuđu za zaštitu (npr. pravo da se spor o diobi imovine podnese sudu);
ropstvo (izuzetno nepravedno u odnosu na jednu od stranaka);
regulisanje ličnih interesa (na primjer, prestanak pušenja);
suprotno normama zakona (na primjer, davanje jednog od supružnika prava da obavlja transakcije bez pristanka drugog, jer se time krši načelo jednakosti i odredbe stava 3. člana 35. UK).

BITAN! Većina normi Ujedinjenog Kraljevstva koje se tiču prava i obaveza su obavezne i nemoguće ih je drugačije regulirati ugovorom.

Uzorak bračnog ugovora za bračne parove

Primjer šeme za sastavljanje dokumenta je sljedeći:

Naziv dokumenta, datum i mjesto njegovog zaključenja.
Identifikacioni podaci o ugovornim stranama (puno ime, podaci iz pasoša, adrese).
Određivanje vlasničkih režima u odnosu na određenu imovinu.
Uslovi za raspolaganje stvarima koje su zajednička svojina.
Finansijski troškovi supružnika za porodične svrhe.
Vrijeme ugovora.
Uslovi za obavještavanje povjerilaca.
Potpisi stranaka i datumi njihove implementacije.

Primjer transakcije možete preuzeti sa sljedećeg linka: Bračni ugovor nakon braka.

Uslovi treba da budu navedeni u tekstu jasno i što detaljnije, ne bi trebalo da postoje kontradikcije ili fraze koje dozvoljavaju tumačenje odredbi ugovora na dva načina, a ne treba koristiti pojmove koji nemaju opštepriznato značenje ( ako je apsolutno neophodno, navesti šta strane razumeju pod ovim pojmom).

Forma bračnog ugovora nakon sklapanja braka

Preduslov za punovažnost bračnog ugovora je činjenica njegove notarske ovjere (stav 1. člana 425. Građanskog zakonika). Nepoštivanje ovog obrasca povlači za sobom ništavost dokumenta, smatra se ništavim.

Javni beležnik objašnjava strankama značenje i značaj transakcije planirane za zaključenje, njene pravne posledice, a takođe proverava da li odredbe iz teksta dokumenta odgovaraju stvarnoj volji osoba.

Za završetak procedure potrebna su sledeća dokumenta:

lični dokument (pasoš);
potvrda koja potvrđuje zvaničnu registraciju odnosa;
dokumenti koji potvrđuju prava na stvari, čija se pravna sudbina odražava u tekstu ugovora.

BITAN! Bračni ugovori zaključeni u periodu od 01.01.1995. do 01.03.1996. važe bez ovjere, budući da Građanski zakonik, koji je bio na snazi u tom periodu, nije utvrdio takve uslove.

Certifikacija je plaćena procedura. Cijena zavisi od uslova ugovora (da li se vrši prenos vlasništva i kolika je cijena ove stvari), kao i od iznosa učešća notara u postupku (da li je sastavio tekst dokument ili je samo ovjerio).

Nijanse sastavljanja bračnog ugovora

Gore prikazani primjer kako sastaviti bračni ugovor ne može se koristiti bez uzimanja u obzir nijansi koje postoje u ovoj oblasti bračnih odnosa. Razmotrimo ih detaljnije:

Vlasnički režim (zajednička, zajednička ili odvojena) može se uspostaviti ne samo za stvari koje su već u vlasništvu, već i za one koje će biti stečene u budućnosti.
Sudbina imovine koja nije navedena u ugovoru regulisana je opštim pravnim normama.
Da bi se prenijelo vlasništvo nad nestambenim prostorima u skladu sa Zakonom o državnoj registraciji nekretnina od 13. jula 2015. br. 218-FZ, potrebna je državna registracija.
Dozvoljeno je obavljanje transakcija pod uslovom (klauzula 2 člana 42 IK RF). Na primjer, uspostavljanje takvog uslova kao što je izdaja, za nastanak materijalne obaveze. Istovremeno, preporučuje se da se u tekstu dokumenta precizira šta strane podrazumevaju pod ovim konceptom.
Neke odredbe ugovora mogu biti hitne. Na primjer, određena stvar će postati vlasništvo supruge nakon 5 godina braka.
Prema čl. 46 Porodičnog zakona Ruske Federacije, supružnici su dužni obavijestiti svoje vjerovnike o zaključivanju, izmjeni ili raskidu bračnog ugovora. U slučaju nepoštivanja ove obaveze:

prekršilac odgovara za svoje dugove, bez obzira na uslove bračnog ugovora;
povjerilac ima pravo zahtijevati promjenu uslova ili raskid ugovora zbog bitno promijenjenih okolnosti.

Više informacija o mogućnostima kreditora može se naći u odluci Ustavnog suda Ruske Federacije od 19. marta 2009. godine br. 274-O-O.

Uslovi za punovažnost bračnog ugovora

Glavni uslovi za valjanost bračnog ugovora:

neprotivrečnost sa zakonom;
poslovnu sposobnost i poslovnu sposobnost supružnika;
notarska ovjera;
dobrovoljnost i punovažnost testamenta.

Transakciju može sud proglasiti nevažećom u cijelosti ili djelimično na osnovama predviđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije za nevažeće transakcije (član 166. Građanskog zakonika):

Sporni poslovi.
Na primjer, presudom po žalbi Moskovskog gradskog suda od 16. juna 2017. br. 33-19507 / 17, bračni ugovor je proglašen nevažećim prema čl. 179 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Sporni stan je priznat kao lična svojina tužioca zbog niza okolnosti koje potvrđuju izvršenje nasilničkih radnji od strane tuženog prema tužiocu i poštovanja propuštanja zastarelosti tužioca iz zdravstvenih razloga.
Beznačajno.
Na primjer, žalbenom presudom Okružnog suda u Omsku od 7. maja 2014. godine u predmetu br. 33-2733/2014, bračni ugovor je proglašen nevažećim prema čl. 170 Građanskog zakonika Ruske Federacije, budući da se radi o zamišljenoj transakciji (dovršenoj bez namjere stvaranja odgovarajućih pravnih posljedica).

BITAN! Rok zastare se primenjuje na uslov da se bračni ugovor prizna nevažećim u skladu sa čl. 181 GK.

Praksa arbitraže

Slijede zaključci iz sudske prakse koje treba uzeti u obzir pri izradi nacrta sporazuma:

lišavanje jedne od strana prava na svu imovinu zajednički stečenu tokom braka služi kao osnova za priznavanje takvog sporazuma nevažećim (odluka Vrhovnog suda Ruske Federacije od 20. decembra 2016. br. 5-KG16- 174);
uslov da sva imovina stečena tokom braka ostane kod supružnika na čije ime je stečena, sudovi priznaju kao zakoniti (žalbena odluka Okružnog suda u Omsku od 26. jula 2017. u predmetu br. 33-5060 / 2017);
kada je bračni ugovor zaključen manje od 3 godine prije pokretanja stečajnog postupka jednog od supružnika, može se proglasiti nevažećim na zahtjev stečajnog upravnika zbog povrede prava povjerilaca (rješenje Arbitražnog suda Volga-Vjatski okrug od 09.10.2015. br. F01-3799 / 2015 na predmetu br. A43-11308/2014);
ako uslovi ugovora ne odgovaraju predmetu i ciljevima ugovornog režima imovine supružnika, oni se mogu proglasiti nevažećim (odluka Okružnog suda u Čeljabinsku od 31. oktobra 2011. u predmetu br. 33-11593 / 2011).

Muž i žena imaju pravo da odluče da li će promijeniti zakonski režim svojine na svojoj imovini, a u odnosu na stvari koje još nisu stečene. Ovo pravo se može ostvariti uz pomoć bračnog ugovora, koji mora biti u skladu sa zahtjevima pravnih akata i stvarnom voljom stranaka. Dokument stupa na snagu danom ovjere. Primjer njegovog dizajna možete pronaći iznad.

Trebali biste biti pažljiviji kada opisujete uslove transakcije, formulirajte ih što je preciznije moguće (navesti konkretne iznose, uslove, postupak obračuna itd.) i izbjegavajte nejasne fraze, kao i uzeti u obzir uslove stvarnosti i sudske prakse izloženo u ovom članku.

Kako sastaviti predbračni ugovor: 7 razloga za to + 7 važnih pravila za izradu dokumenta + 20 obaveznih klauzula da ugovor treba da sadrži + 7 zabrana.

Bračni ugovor je dokument koji nije baš popularan u Rusiji, Ukrajini i drugim post-sovjetskim zemljama.

Postoje razni razlozi za to, na primjer, nedostatak bogatstva koje se može podijeliti nakon razvoda, ili nepraktičnost mladenaca, kažu, „koji su drugi ugovori kada imamo ljubav zauvijek“.

Ali na Zapadu, bogati mladi ljudi savršeno dobro znaju kako da sastave bračni ugovor i ne vide ništa sramotno u spašavanju od duge sudske podjele imovine ako veza ne uspije.

I u tome nema ničeg sramotnog ili pogrešnog. Čak i u ljubavi, morate biti prisebni kako se kasnije ne biste kajali zbog onoga što ste uradili ili niste.

Predbračni ugovor: šta je to, ko ga treba sastaviti i zašto?

Ljudi koji nisu povezani sa jurisprudencijom čuli su za bračne ugovore relativno nedavno, a onda - zahvaljujući dolasku holivudskih filmova na naše ekrane.

Nešto su naučili, ali se malo supružnika odlučuje na takav ugovor kako bi zaštitili svoju imovinu.

1. Šta je predbračni ugovor?

Vjeruje se da su bračni ugovor (naravno, ne u modernom, već pojednostavljenom obliku) izmislili stari Rimljani.

U starom Rimu brak dvoje ljudi tretiran je kao pravni posao.

Vjerovalo se da su ljubav i svakakva različita osjećanja jedno, a službeni papir koji je učvršćivao odnose, sa spiskom prava, obaveza, imovinskih zahtjeva i ostalog, bio potpuno drugačiji.

Tada je hrišćanstvo došlo u Stari Rim i sveštenici su počeli da pričaju da je brak pre svega duhovni sakrament i da nema mesta za sve vrste poslovnih transakcija.

Sličnosti bračnih ugovora postojale su u mnogim kulturama, na primjer, jevrejska koja se zove ketuba, muslimanska koja se zove mahr, itd.

U modernom ruskom zakonodavstvu koncept "bračnog ugovora" također nije nov. Regulisan je Porodičnim zakonikom Ruske Federacije.

Sastavljanje ugovora treba shvatiti ozbiljno i zapamtiti da ovo nije samo komad papira, već pravni dokument.

Bračni ugovor ima svoje karakteristike:

može se sastaviti samo uz saglasnost obje strane, jer je nemoguće natjerati muža/ženu da potpiše papir;
bolje je pisanje teksta povjeriti advokatu kako bi se izbjegle netačne formulacije i greške koje će u budućnosti dovesti do osporavanja dokumenta;
bez registracije kod notara vaš ugovor neće imati pravnu snagu;
u samom tekstu nije potrebno pisati samo o, možete napraviti klauzulu o pravima i obavezama muža/žene ili uslovima pod kojima će doći do razvoda;
takav dokument se sastavlja samo u pisanoj formi (svi usmeni sporazumi nemaju pravnu snagu);
može se sastaviti i prije i nakon braka;
sam tekst se može ubuduće mijenjati pa čak i sam ugovor može biti raskinut, ali samo uz saglasnost obje strane.

2. „Napraviti predbračni ugovor? Da, nikad u životu! Ja sam za ljubav!

Jednom je u nekakvom kontaktu “šmrkav” (u smislu ružičasto-slatko, izazivajući suze i šmrcove oduševljenja svojim sadržajem), jedan od pretplatnika napravio objavu u kojoj navodi da su svakakvi bračni ugovori bezbožni i da su svi parovi koji zaključuju da su lažni i da svoju vezu ne grade na ljubavi, već na novcu.

Jasno je da je ova glupost prikupila gomilu lajkova i komentara u stilu „da, u pravu si“, „i ja tako mislim“, „ova zapadnjačka jeres kod nas neće zaživjeti“.

Nasmijao sam se svemu ovome i krenuo u prikupljanje materijala (samo sam pisao o ženama koje su preživjele razvod), nisam se uključivao u raspravu, iako sam mogao ispričati nekoliko tužnih priča kako prolazi "vječna" ljubav, ali imovinski problemi ostaju.

Na primjer, moja susjeda Nina je vlasnica uspješnog kozmetičkog salona. Devojka iz bogate i napredne porodice udala se za siromašnog momka sa roditeljem alkoholičarom, naravno iz velike ljubavi.

Ninin otac joj je dao novac za kozmetički salon. Za 5 godina svoj mali salon pretvorila je u uspješan, uspješan posao. Ali veza s njenim mužem nije uspjela.

Dječak se tokom godina života sa Ninom navikao na prosperitetan život, ali nije navikao na rad. I tako je odlučio da odsiječe pola posla, kažu, ovo je zajednički stečena imovina.

Tada nikome nije padalo na pamet da sklapa bračni ugovor, otac je takođe prenosio novac bez ikakve pravne podrške („koji je mislio da će se djeca odlučiti da se razvedu“).

Ukratko, da nije bilo inteligentnog advokata, ko zna kako bi sve ispalo. I tako, zahvaljujući sjajnom specijalistu, uspjeli smo odbiti napad lošeg pohlepnika.

Inače, Nina se kasnije udala za ovog advokata. I sam je insistirao da se bračne obaveze poprave ugovorom.

3. Zašto morate razmišljati o tome kako sastaviti predbračni ugovor?

Da li vas je Ninina priča uvjerila?

Pa, uzalud!

Mnogo je slučajeva da su prevaranti oba pola iskoristili slabost, glupost, naivnost srodnih duša i nakon razvoda oduzeli veliki komad imovine s kojim nisu imali veze.

Postoji niz razloga za:

Tačno ćete znati koja prava i obaveze, po mišljenju vašeg supružnika, treba da imate i moći ćete da uspostavite svoja pravila igre.
Izbjegnite sudske sporove oko podjele imovine, jer će se unaprijed znati kome će i koliko pripasti nakon razvoda.
Prilikom rastave, uštedjet ćete mnogo vremena, novca i živčanih ćelija, jer će pravni dokument postati osnova vašeg razvoda.
Bračni prevaranti vam se neće približiti, jer neće imati na čemu da profitiraju od vas.
Imovinu stečenu u braku samo zahvaljujući vama sačuvat ćete od nezakonitih zadiranja.
Ništa ne štiti imovinska prava svakog supružnika bolje od ovog ugovora.
Civilizirani razvod će u našu zemlju doći tek kada parovi koji posjeduju imovinu shvate da sastavljanje takvog dokumenta znači pokazati mudrost, a ne biti nazvan bezosjećajnim pohlepnikom.

Sve o tome kako sastaviti bračni ugovor...

Zapravo, vi, ako niste notar, ne morate tačno da znate kako da sastavite predbračni ugovor.

O samom tekstu, kompetentnoj pravnoj terminologiji, javnobilježničkom obrascu i drugim nijansama neka se pobrine stručnjak.

Preporučljivo je da proučite koje stavke se mogu uključiti u ugovor, a koje ne, te koje su karakteristike sastavljanja ovog dokumenta kako biste mogli kontrolirati sam proces.

1) Osnovni uslovi za sastavljanje bračnog ugovora.

Za profesionalnog notara je lako sastaviti ugovor za bračni par, jer je to njegov posao.

Neprofesionalcima je teško razumjeti sve nijanse postupka. Da, ovo nije potrebno!

Glavna stvar je znati nekoliko pravila koja se pridržavaju kako biste sastavili kompetentan predbračni ugovor:

Prilikom sastavljanja ugovora, notar vam mora reći o kakvoj se ispravi radi, koje su posljedice potpisivanja, šta će svaka od strana dobiti nakon razvoda itd. Ne morate potpisati nešto o čemu ne znate ništa.
Dokument treba sastaviti u tri primjerka. Jedan ostaje kod notara, a drugi primaju supružnici.
Neophodno je izbjeći pojavu u tekstu netačnih formulacija koje mogu dovesti do pogrešnog tumačenja, izvrtanja činjenica i kao posljedica toga do osporavanja ugovora.
U tekstu se ne može ništa skraćivati: ni imena stranaka, ni nazivi organizacija, ni adrese, ni marke automobila - sve treba navesti u potpunosti.
Sve brojke (posebno za termine i iznose) također treba napisati riječima.
Bez potpisa oba supružnika, dokument se ne može smatrati valjanim. Poverenik može da potpiše umesto vas, ali ćete morati da navedete razlog svog odsustva i ubedite notara da potpiše vaš potpis na ugovoru vašeg poverenika.
Papir dobija pravnu snagu odmah nakon što ga potpišete, a notar će sve to ovjeriti. Ali ugovor počinje ili od trenutka kada par stupi u brak (ako ćete se tek vjenčati), ili odmah, ako je ugovor sastavljen nakon potpisivanja u matičnom uredu.

Popunjen uzorak bračnog ugovora izgleda otprilike ovako:

2) Šta se može, a šta ne može uključiti u predbračni ugovor?

Budući da je pravni dokument, tekst bračnog ugovora ne može biti geg sa grubim formulacijama.

Informacije o tome šta se može, a šta ne može pisati u bračnom ugovoru možete pronaći u Porodičnom zakoniku Ruske Federacije.

Ako odlučite sastaviti standardni dokument, u njega bi trebalo uključiti sljedeće stavke:

1.	Naziv ugovora: "Bračni ugovor"
2.	Mjesto gdje je takav ugovor zaključen: Moskva
3.	Datum sastavljanja rada
4.	Ime (potpuno) oba supružnika
5.	Datumi rođenja oba supružnika
6.	Datum izdavanja izvoda iz matične knjige venčanih, naziv organa koji je izdao ispravu, broj akta
7.	Podaci o pasošima muža i žene
8.	Adrese registracije svakog od para
9.	Karakteristike pravnog režima imovine koja je na raspolaganju
10.	Spisak imovine koja je zajednička svojina
11.	Spisak imovine koja nije zajednička svojina
12.	Redosled međusobnog održavanja
13.	Ključne stavke rashoda i ko će ih platiti
14.	Prava i obaveze stranaka
15.	Postupak izmjene ugovora
16.	Procedura za raskid ugovora
17.	Uslovi za razvod
18.	Rok važenja dokumenta
19.	Broj kopija dokumenata
20.	Potpisi svih strana u ugovoru

No, pored onoga što bi trebalo biti u bračnom ugovoru, Porodični zakonik također reguliše niz tačaka koje ni u kom slučaju ne bi trebale biti uključene u dokument.

Ove zabrane uključuju:

1.	Ograničenje poslovne sposobnosti jednog od supružnika (ograničavanje prava na slobodno kretanje, obavljanje neke djelatnosti i sl. moguće je samo po zakonu, ali ne i od strane jedne osobe)
2.	Ograničenje poslovne sposobnosti jednog od supružnika (ne možete sklopiti ugovor kojim se srodnoj duši zabranjuje da radi to i to)
3.	Uspostavljanje pravila u ličnim odnosima (vaša ljubavna veza ne može biti dio pravnog posla)
4.	Ograničite pravo jednog od njihovih supružnika da traži zaštitu od policije ili suda
5.	Postavite pravila za djecu
6.	Odbiti podršku nesposobnim građanima
7.	Postavljajte bilo kakve nezakonite zahtjeve

Treba shvatiti da je predbračni ugovor dokument koji se prvenstveno odnosi na vašu imovinu.

To ne može uticati na vaše lične odnose. Ne možete spasiti ili uništiti vaš brak. Ne može poslužiti kao instrukcija po kojoj će vaš par živjeti svaki dan.

Zašto je neophodan predbračni ugovor? Pravila za sastavljanje dokumenta.

Koji su načini da se vjenčate?

Ne samo da možete sastaviti, već i promijeniti ili raskinuti bračni ugovor!

Nemojte se bojati zaključiti porodični ugovor, makar samo zato što se tekst dokumenta može promijeniti ili ugovor potpuno raskinuti.

Istina, da biste to učinili, potreban vam je pristanak oba supružnika.

Ukoliko odlučite da unesete bilo kakve izmjene u tekst, vratite se kod notara da vam sastavi ugovor o izmjeni ili raskidu ugovora, koji će odgovarati formi bračnog ugovora.

Ali nemoguće je jednostavno odbiti da ispuni uslove ugovora ako drugi supružnik ne da svoj pristanak za izmjene.

Jedino što možete učiniti je da podnesete tužbu na sudu i postignete raskid ugovora na sudu.

Ovaj put nije lak i možete pobijediti samo ako dokažete da je bračni ugovor sastavljen:

sa povredama vaših građanskih prava;
protiv vaše volje;
suprotno zakonima Ruske Federacije.

Čak i ako se dobro pripremite, ne možete biti sigurni u povoljan ishod suđenja.

Bolje je unaprijed smisliti kako sastaviti predbračni ugovor tako da odgovara svim stranama u ugovoru. Onda ne moraš tužiti.

Samo 7% ruskih porodica je riješilo imovinska pitanja bračnim ugovorom. Ovakva antipopularnost bračnog ugovora uzrokovana je pravnom nepismenošću većine građana. Ali ako pravilno sastavite ovaj dokument, on će moći zaštititi ne samo imovinske interese, već i, eventualno, porodicu. Pročitajte više o tome šta se u njemu može, a šta ne može pisati, kako to zaključiti (procedura) i kada, čitajte dalje.

Kako zaključiti bračni ugovor (algoritam korak po korak)

1. Dogovoriti se o predmetu ugovora

Ovo je početak bez kojeg ništa neće napredovati. Supružnici moraju postići konsenzus o svim tačkama i usmeno razgovarati o njima, a tek onda preći na pisanje.

Napominjemo da samo imovinska pitanja mogu biti predmet bračnog ugovora (na primjer, da li će stečena imovina biti njihova zajednička ili posebna imovina, ko će platiti hipoteku i sl.). Pitanja bračne vjernosti ili vođenja domaćinstva, obaveze "rađanja" djeteta i drugi neimovinski planovi za budućnost ne mogu biti uključeni u njegov sadržaj.

Stoga, prije sastavljanja sporazuma, provjerite član 42 IK RF.

2. Sastavite predbračni ugovor

Međunarodna zajednica Ruske Federacije postavlja obavezan zahtjev za oblik bračnog ugovora - on mora biti napisan i istovremeno ovjeren.

Postoji nekoliko opcija gdje dobiti tekst ugovora:

, i uređivati prema vašim zahtjevima;
uzmite gotov šablon iz banke (odnosi se na slučajeve kada se sklapa bračni ugovor za hipotekarni stan);
obratite se advokatskoj kancelariji, gde će Vam to napisati iskusni advokat, ili odmah - kod notara koji će istovremeno i overiti.

Prve dvije opcije su besplatne, posljednja će koštati oko 5.000 rubalja u Moskvi.

3. Javiti se lično kod notara radi overe ugovora

Morate doći zajedno, ponijevši sa sobom:

pasoši svakog supružnika;
vjenčani list (ako postoji, ali o tome kasnije).

Također će biti potrebno potvrditi vlasništvo nad nekretninom koja već postoji i oko koje će se rješavati problem. Ovo može zahtijevati sljedeće dokumente:

izvod iz USRR-a (najlakši način da ga dobijete);
BTI dokumenti - tehnički i katastarski pasoši za imovinu;
izvode i dokumente drugih državnih organa koji potvrđuju promet imovinom.

Imajte na umu da obje strane moraju biti prisutne lično. Zaključivanje takvog sporazuma u ime jedne od stranaka na osnovu punomoći nije dozvoljeno.

Odmah se postavlja pitanje – kod kojeg notara ići? U ovom slučaju, nije važno - čak i privatnom, čak i državnom, čak iu vašem gradu ili bilo kojem drugom u Ruskoj Federaciji.

4. Platiti državnu taksu za ovjeru ugovora

Prema utvrđenoj tarifi - to je 500 rubalja. Međutim, osim toga, morat ćete platiti i samu uslugu. Šta to uključuje? Javni bilježnici u svojim cjenovnicima ovu uslugu nazivaju "pravnim i tehničkim radom" i određuju cijene od 5 do 10 hiljada rubalja. Ovo treba shvatiti kao provjeru usklađenosti odredbi ugovora sa zakonom, kao i datih podataka u vezi sa identitetom supružnika i imovinom.

Napominjemo da će vjerovatno biti jeftinije odmah kontaktirati notara koji će sastaviti tekst ugovora i odmah ga ovjeriti. Tako ćete mu uslugu platiti jednom (plus državna taksa), jer jednostavno nema smisla provjeravati šta je sam napisao. U suprotnom, prvo ćete morati platiti kod advokata, zatim kod notara - radi provjere, a ako se odlučite sami sastaviti, posljedice mogu biti još nepovoljnije.

5. Uzmite svoju kopiju ugovora

Ovaj dokument se sastavlja odmah u 3 primjerka, tako da nije potrebno praviti kopije: jedna od njih ostaje kod notara, druga dva se daju svakom od supružnika.

Ko može sklopiti bračni ugovor

Pravo na zaključivanje imaju sposobna lica koja su navršila 18 godina, a nisu ni u zvaničnom braku (o nijansama ovog trenutka kasnije).

Međutim, odmah ćemo napraviti rezervu: osoba se može priznati kao sposobna čak i sa 16 godina (a u nekim konstitutivnim entitetima Ruske Federacije i ranije), ako stvori porodicu. Shodno tome, od ovog trenutka dobija zakonsku mogućnost da zaključi bračni ugovor.

Ako je osoba navršila gore navedene godine života, ali je sudskom odlukom proglašena poslovno nesposobnom, u njeno ime je nemoguće zaključiti bračni ugovor, čak ni sa zakonskim zastupnikom.

Kada se može sastaviti i kada postaje pravno obavezujući?

Član 41 IK RF daje jasan odgovor na ovo pitanje - supružnici to mogu učiniti:

prije registracije braka;
biti u braku bilo kada.

Nemoguće je zaključiti bračni ugovor kada su supružnici već razvedeni. Ako svoje imovinske sporove žele da reše dobrovoljno, onda se to može dokumentovati sporazumom o podeli imovine, ali ne i bračnim ugovorom.

Trenutak stupanja na snagu ovog dokumenta zavisi od toga kada je zaključen:

ako prije vjenčanja, onda od trenutka registracije braka u matičnom uredu;
ako je u braku, onda od trenutka ovjere kod notara.

Ugovor sastavljen prije braka ostat će običan komad papira ako njegove strane ne ozakone svoju vezu. Njegove odredbe se ne odnose na regulisanje predbračnih odnosa, što znači da će se tek sticanjem službenog statusa muža i žene od strane njegovih sastavljača ovaj papir pretvoriti u dokument koji ima pravnu snagu.

Raskid i izmjena bračnog ugovora

Bračni ugovor može biti raskinut u sljedećim slučajevima:

razvod;
bilateralno odbijanje bračnog ugovora, koji je sastavljen u posebnoj ispravi i ovjeren kod notara;
početak roka, koji je u bazi podataka naznačen kao datum isteka njegovog važenja;
proglasivši ga nevažećim od strane suda.

Razlozi za priznavanje bračnog ugovora su opšti, isti kao i za sve građanske ugovore (članovi 166-180 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Jednostrano odbijanje bračnog ugovora nije dozvoljeno. Ako muž ili žena odbiju da se pridržavaju pravila ili da se pridržavaju zahtjeva navedenih u njima, snosiće se odgovornost. Obično u tekstu ugovora postoji poseban odjeljak „Odgovornost strana“, koji detaljno opisuje posljedice njegovog nepoštovanja.

Izmjena je dozvoljena zakonom. Međutim, obje strane u ugovoru moraju pristati na ova prilagođavanja i biti lično prisutne prilikom njihovog izvršenja. To se može učiniti u bilo koje vrijeme (prije braka, u braku) u bilo kojoj notarskoj kancelariji sastavljanjem nove pisane isprave sa ovjerom. On će služiti kao dodatni dogovor uz glavni dio ugovora.

Kako je predbračni ugovor za hipoteku

Budući da se bračnim ugovorom mogu regulisati bilo koji imovinski odnosi između muža i žene, shodno tome može se odrediti i postupak plaćanja hipoteke, odnosno kredita uzetog za kupovinu imovine.

Hipoteka je dugoročan događaj koji se proteže na 20 godina.Za to vrijeme može se mnogo toga promijeniti, ali samo jedno će ostati nepromijenjeno - vaš zajednički dug. Stoga će biti bolje ako kroz njega rješavate takve probleme:

ko je od vas zajmoprimac, da li je drugi supružnik sudužnik;
Ko je vlasnik stana?
- ako općenito, onda u kojim udjelima;
- ako odvojeno, da li će drugi supružnik dobiti naknadu u slučaju razvoda;
ko će plaćati redovne otplate hipoteke, a ko učešće, ko će otplaćivati tijelo kredita, a ko plaćati kamate i druge dodatne troškove;
iz kojih izvora prihoda će se otplaćivati kredit;
kakvu će odgovornost snositi onaj ko je odbio da ispuni ugovor;
kako će se dijeliti dug u slučaju razvoda itd.

Primjer. Porodica Demyanenko sklopila je bračni ugovor, kako je tražila banka, kako bi dobila hipoteku. Sadržao je sljedeću odredbu: 2/3 udjela u stanu je u vlasništvu muža, a 1/3 - u udjelu žene. Međutim, zaboravili su/nisu hteli da predvide mogućnost razvoda, pa stoga nisu naveli ko će i u kom obimu platiti preostali hipotekarni dug. Ali do razvoda je došlo i ovo pitanje se pojavilo pred njima.
U takvim situacijama, hipotekarni dug se između njih raspoređuje na isti način kao i imovina, odnosno supružnik će morati da plati 2/3 preostalog iznosa, a supruga - 1/3. Tada će, konačno, dobiti stan u vlasništvu i moći će ga zamijeniti, prodati ili će jedan od njih pristati da ga ustupi u korist drugog uz naknadu.

Mnoge banke sada od svojih klijenata zahtijevaju sklapanje bračnog ugovora, jer u slučaju razvoda može doći do nesuglasica oko isplate duga, a rješavanje toga na sudu će trajati dugo. Stoga mnoge filijale banaka imaju čak i gotove šablone za takve ugovore, na vama je da se složite da ih koristite ili ne. Samo što obično banke tu unose one odredbe koje su njima u prvom redu. Možete uzeti ovaj šablon i konsultovati se sa nezavisnim advokatom (ne iz banke), a zatim ga zajedno sa njim ispraviti i sastaviti novi, uzimajući u obzir promene.

Ako su supružnici već uspjeli sklopiti bračni ugovor ranije, tada se zahtjev banke može ispuniti na sljedeći način: doći kod notara, sastaviti dodatni sporazum uz postojeći ugovor, navesti samo situaciju s kreditom i dovesti banku zaposlenom glavni bračni ugovor zajedno sa ovjerenim ugovorom.

Povoljni uslovi bračnog ugovora o hipoteci

Svrha bračnog ugovora je postizanje pravde. Po zakonu, sva imovina stečena tokom braka je u vlasništvu supružnika u jednakim dijelovima. Predbračnim ugovorom možete promijeniti ove dionice, a to ne znači uvijek da je neko u nepovoljnijem uslovima. Razmotrite primjere.

Jedan od supružnika uzima kredit i odgovoran je za njegovo plaćanje samo svojom imovinom (ne zajedničkom).

Primjer. Paramonov je podigao kredit u aprilu 2012. On i supruga su sastavili bračni ugovor, gdje su napravili klauzulu da hipotekarni stan pripada samo njemu, a supruga na njega nema prava. U januaru 2019. godine počeo je da ima finansijskih problema, žena ga je napustila. Hipotekarni stambeni objekti su uzeti za otplatu duga. Da bračni ugovor nije sastavljen, tada bi Paramonova supruga djelovala kao sudužnik prema ugovoru o zajmu, a onda bi ispunjenje kreditnih obaveza prešlo na nju. Supruga je u ovoj situaciji ostala dobitnik, jer neće platiti muževljev dug, a osim toga, njen udio u zajedničkom (nehipotekarnom) stanu ne može se otuđiti radi otplate duga, jer banka može vratiti dug. isključivo na račun zasebne imovine Paramonova, ali ne i njihove zajedničke imovine sa njegovom suprugom.

Kredit uzima onaj ko je u radnom odnosu, a onaj ko ga stvarno plaća, ugovorom je predviđena naknada u slučaju razvoda ili je predviđeno da će stan biti u zajedničkom vlasništvu.

Primjer. Vakulenko D. je želio da uzme hipoteku na svoje ime i da je sam plati, jer se bavi "sjenovitim" poslom i ima visoke prihode. Banka ga je odbila uz obrazloženje da ne postoje dokumentovani dokazi o njegovim prihodima. Tada je kredit preuzela N. Vakulenko, njegova službeno zaposlena supruga. Nakon što se sve razmotri, supružnici sklapaju bračni ugovor, prema kojem je hipotekarni stan vlasništvo samo supruge, a u slučaju razvoda, u slučaju naknade, muž će dobiti seosku kuću.

Roditelji daju novac za stan, a supružnici sami sebi dižu kredit, definišući ugovorom udio u stanu u skladu sa iznosom uloženih sredstava roditelja.

Primjer. Porodica Solomonenko je dugo živjela sa roditeljima njegove supruge. Njeni roditelji su odlučili da poklone svoju ćerku i pomognu mladoj porodici da kupi stan na kredit, otplativši im hipoteku. S obzirom da banke ne daju kredite osobama starijim od 45 godina (a oba roditelja su starija od 60 godina), kredit je izdat njihovoj kćerki, a kao sudužnik je bio zet. Istovremeno je između njih sastavljen i bračni ugovor, koji je značio da će 2/3 stana pripasti ženi, a 1/3 mužu, budući da su i njegovi roditelji "učestvovali", ali u znatnoj manji novčani ekvivalent.

Porodični kapital ili lična sredstva jednog od supružnika uplaćuju se kao početni doprinos - udjeli u stanu se raspoređuju prema visini uloženih sredstava.

Primjer. Anokhina A. je dobila materinski kapital od 453.026 rubalja, a osim toga nije povukla stipendiju za sve vreme studija i prikupila je 100.000 rubalja. Osim toga, kao miraz prije vjenčanja, kum joj je dao 200.000 rubalja. Zajedno sa njenim suprugom, Anokhin M., odlučili su da ovaj novac postane učešće na hipoteci, a zatim da se koriste za redovno plaćanje. Prijateljica Anokhine A., po obrazovanju pravnica, preporučila joj je da sastavi bračni ugovor, u kojem je predložila da joj pripadne 2/3 stana, jer će stan u većoj mjeri biti kupljen od nje. trošak (ukupno 753.026 rubalja po cijeni stana od 1 milion R). Ugovor je sklopljen pod uslovima koje je prijatelj savjetovao, i to vrlo oportuno, jer se 3 godine nakon izdavanja hipoteke brak raspao. A da nije bilo bračnog ugovora, onda bi Anokhina A. imala pravo na samo polovinu stana kupljenog praktično samo njenim novcem.

Koliko košta predbračni ugovor

Ova tema je već dotaknuta gore, ali ne škodi naznačiti više ili manje konkretnu cifru kako bi se lakše snalazili. Dakle, trošak njegovog zaključka uključuje:

priprema izgleda - od 5000 rubalja;
njegova pravna i tehnička verifikacija - od 5000 rubalja. (ako ste aplicirali za izgled ne kod notara);
državna pristojba - 500 rubalja.

Ukupno ćete potrošiti najmanje 10.500 rubalja. Ako u budućnosti želite da unesete izmene u njega, i dalje pripremite 5.000 rubalja, onda će trošak porasti na 15.000 rubalja.

Ali ako želite uštedjeti novac, bolje je odmah kontaktirati notara, zaobilazeći fazu kontaktiranja advokata. Javni bilježnik sastavlja izgled bračnog ugovora na isti način kao i advokat/pravni savjetnik, te stoga više neće naplaćivati takav iznos za njegovu ovjeru. Ukupno će tekst i ovjera ugovora od strane notara koštati manje od 8-9 hiljada rubalja + 500 rubalja državne pristojbe.

Može pomoći u samostalnom sastavljanju teksta i tada uopće nećete morati plaćati izgled ugovora. U ovom slučaju, sklapanje bračnog ugovora može čak koštati rekordno nizak iznos - 5.500 rubalja.

Ako su supružnici shvatili koje su prednosti bračnog ugovora i dogovorili se o potrebi zaključivanja takvog dokumenta, ostaje samo da ovaj odlučujući čin izvrše kod notara.

Ali prije nego što odete u kancelariju notara, trebali biste samostalno razmisliti o svim bitnim uvjetima budućeg ugovora. Ni jedan advokat ili notar ne poznaje posebnosti porodičnog života supružnika i njihovih imovinskih odnosa. Na kraju krajeva, oni će činiti osnovu pisanog dokumenta.

O tome šta i kako treba sadržavati i propisivati u bračnom ugovoru - ovaj članak.

Pravilna priprema i izvršenje bračnog ugovora

Porodični zakon jasno kaže: bračni ugovor se zaključuje isključivo radi regulisanja imovinskih odnosa u braku. Dakle, ne uključuje odredbe lične, neimovinske prirode (npr. bračna prava i obaveze) i odredbe koje se odnose na maloljetnu djecu (na primjer, odgoj, mjesto stanovanja djece u slučaju razvoda). Ovo je jedno od osnovnih pravila za sastavljanje bračnog ugovora.

Postoje i druga pravila:

Bračni ugovor mora biti u pisanoj formi i podložan obaveznoj ovjeri;
Pravo na zaključenje bračnog ugovora imaju bračni parovi, kao i parovi koji planiraju sklapanje braka;
Stupanje na snagu bračnog ugovora zavisi od toga kada je zaključen. Ako su ga zaključili budući supružnici prije braka, on će postati pravovaljan u trenutku državne registracije braka. Ako su ugovor sklopili zakoniti muž i žena, on stupa na snagu odmah nakon potpisivanja;
Bračni ugovor može se izmijeniti sporazumom strana. Procedura za unošenje izmena treba da bude navedena u samom ugovoru. Promjene ugovora moraju biti urađene u pisanoj formi i ovjerene kod notara, kao i sam ugovor;
Bračni ugovor strane mogu raskinuti jednostrano ili bilateralno na osnovu razloga koji moraju biti navedeni u samom ugovoru (na primjer, ako jedna od strana prekrši odredbe dokumenta);
Bračni ugovor ne bi trebalo da sadrži niz odredbi (ograničavanje prava stranaka, regulisanje neimovinskih aspekata odnosa), inače će se smatrati nevažećim.

Bračnim ugovorom moguće je utvrditi imovinski režim supružnika, podijeliti obaveze po kreditima, utvrditi postupak raspodjele porodičnih prihoda i predvidjeti druge nijanse imovinskih odnosa.

Šta je sadržano u bračnom ugovoru i šta se u njemu može pisati?

Imovinski odnosi u porodici - opseg je prilično širok. Uključuje postupak sticanja, korišćenja i raspolaganja imovinom, vlasništvo nad imovinom, prihode i rashode, dobijanje i plaćanje kredita, podjelu imovine i dugova u slučaju razvoda i još mnogo toga.

Sklapanje bračnog ugovora je način da se imovinskim odnosima koji postoje u porodici daju dokumentarni oblik, kao i da se obezbijede svi imovinski odnosi koji mogu nastati u budućnosti (npr. zajedničko vlasništvo supružnika prema stan u kojem imaju ovog trenutka, te zasebno vlasništvo nad nekretninama koje će se steći u budućnosti).

Razmotrimo detaljnije šta i u kom obliku može biti predviđeno bračnim ugovorom?

Uvodni dio

Službeni dokument se sastavlja prema određenim pravilima. Prije svega, mora imati strukturu, odnosno mora se sastojati od zasebnih, ali logički međusobno povezanih elemenata - uvodnog, glavnog i završnog dijela.

Uvodni dio ili preambula ugovora sadrži sljedeće podatke:

Naziv dokumenta: "Bračni ugovor";
Mjesto zaključenja ugovora: grad, regija, država;
Datum zaključenja ugovora (datum zaključenja ugovora je datum ovjere ugovora kod notara i upisa podataka o njegovoj registraciji u registar);
Strane u ugovoru: Puno ime supružnik i supružnici, podaci o pasošu stranaka (datum rođenja, mjesto rođenja, adresa registracije);
Svrha, pravni osnov za zaključenje ugovora.

Glavni dio

Glavni dio bračnog ugovora obično se sastoji od nekoliko odjeljaka, koji u vidu posebnih članova i klauzula regulišu odredbe određene vrste imovinskih odnosa.

Razmotrimo detaljnije šta se može napisati u svakom od odjeljaka glavnog dijela.

Property mode

Supružnici imaju pravo da odrede bilo koji način svojine na svojoj imovini: zajednički, odvojeni. U pravilu se u praksi koristi kombinacija nekoliko opcija.

Na primjer, za nekretnine supružnici određuju režim zajedničkog vlasništva. Apartmani, kuće i vikendice, automobili su zajednički. Udjeli u zajedničkoj imovini mogu biti jednaki i nejednaki (na primjer, muž - trećina, žena - dvije trećine). Za pokretnu imovinu, kao što su kućni aparati, može se uspostaviti poseban režim vlasništva. Recimo da kompjuter i frižider pripadaju mužu, a mašina za veš, pegla i spori šporet ženi. Ovdje je važno naznačiti po kom osnovu će se vršiti podjela imovine između vlasnika. Na primjer, u zavisnosti od čijih sredstava je stvar kupljena, na čije ime je izdata, ko je stvar koristila u svakodnevnom životu (glupo je da muškarac traži ženski nakit ili bunde).

Ako govorimo o postojećoj imovini, neće biti suvišno dati njenu potpunu listu sa detaljnim opisom svake. Dakle, za zemljišnu parcelu treba navesti lokaciju, površinu, namjenu, katastarski broj. Za automobil - marka i model, godina proizvodnje, državni broj.

Ako supružnici planiraju kupovinu stana na kredit, važno je to navesti u bračnom ugovoru, kao i opisati prava supružnika na njega, veličinu udjela i obaveze plaćanja kredita.

2. Prava i obaveze ugovornih strana o zajedničkom sadržaju.

Bračni ugovor po pravilu sadrži odredbe o izdržavanju jednog drugog od strane muža i žene. Iako je obaveza izdržavanja supružnika u slučaju invalidnosti i potrebe predviđena zakonom, ovim dokumentom se može proširiti spektar prava i obaveza supružnika u odnosu na izdržavanje.

Na primjer, obezbijediti više osnova za primanje materijalne pomoći - ne samo invalidnost (gubitak mogućnosti za rad zbog invaliditeta) i nevolja (niska primanja koja ne zadovoljavaju materijalne potrebe), već i teške životne okolnosti, bolesti, svrsishodne namjere (učenje na univerzitetu) i drugim osnovama.

3. Prihodi supružnika

Po zakonu, ne samo da je imovina stečena tokom braka zajednička imovina supružnika, već su i prihodi svakog supružnika zajednički.

Ali predbračni ugovor može da obezbedi drugi način raspodele prihoda. Na primjer, navesti da su prihodi svakog supružnika njegova lična imovina, kojom on ima pravo raspolagati po vlastitom nahođenju. Ili predvidjeti da je glavni prihod svakog od supružnika (na primjer, plata na glavnom mjestu rada) zajednički, a dodatna zarada lična imovina.

4. Procedura nastajanja troškova

Budući da supružnici međusobno raspoređuju prihode, vrijedi razgovarati odvojeno o troškovima. Osim toga, mogu se podmiriti sve vrste troškova, uključujući kupovinu nekretnina, otplatu dugova, kućne troškove i svakodnevne troškove.

Ugovorom se mogu predvideti prava i obaveze supružnika za troškove:

ko će snositi troškove nabavke nekretnina, vozila, namještaja i kućnih aparata;
ko će plaćati školovanje djece;
ko će snositi troškove tekuće ili veće popravke stambenog prostora;
ko će od supružnika platiti održavanje i popravku automobila;
Ko će snositi troškove plaćanja komunalnih računa?
ko će platiti porodični odmor, putovanja, zabavu i rekreaciju.

U predbračnom ugovoru može biti navedeno da sve troškove snosi jedan od supružnika ili oboje. Troškovi se po pravilu dodjeljuju supružnicima srazmjerno njihovim prihodima ili udjelima u imovini.

Postupak otplate duga

Predbračni ugovor je odličan način za rješavanje mogućih ili postojećih finansijskih poteškoća, posebno dugova.

Na primjer, ako predviđa poseban režim vlasništva nad imovinom, moglo bi se navesti da svaki od supružnika snosi svoje dužničke obaveze. Ako postoji režim zajedničke svojine, supružnici mogu odrediti postupak za svakog od njih da učestvuje u izvršavanju zajedničkih dužničkih obaveza. Na primjer, srazmjerno udjelima supružnika u imovini.

Bračni ugovor i hipoteka

Ukoliko porodica planira da kupi stan na hipoteku, bilo bi korisno sklopiti bračni ugovor.

Naročito ako supružnici uplaćuju kaparu u nejednakim novčanim iznosima, ako se hipoteka otplaćuje sredstvima jednog supružnika, a drugi supružnik se suzdržava od plaćanja ili uplaćuje manje. U tom slučaju ugovorom treba predvidjeti da će pravo na veliki udio u imovini pripadati supružniku koji je učestvovao u njenom plaćanju u velikim iznosima.

A ako kredit plaća samo jedan supružnik, on će nakon otplate kredita biti jedini vlasnik stana. Druga opcija je da će pravo hipoteke na nekretninu imati samo jedan od supružnika, a drugi će dobiti naknadu za svoj udio u novčanom smislu, s naznakom iznosa.

U dokumentu je poželjno precizirati proceduru plaćanja kredita: ko, u kom iznosu, u kom roku treba da izvrši prvu ratu i otplatu kredita. Važno je navesti veličinu udjela u vlasništvu svakog supružnika.

Ako je ugovor zaključen kada je hipotekarni kredit već uzet, a supružnici imaju kreditne obaveze, stečena imovina i dug prema banci su po zakonu zajednički. Da biste promijenili ove uslove putem predbračnog ugovora, moraćete da dobijete saglasnost banke i izvršite odgovarajuće izmene u ugovoru o hipoteci. Mora se priznati da banke vrlo rijetko i nerado idu na ovaj korak.

7. Imovina koja će se prenijeti na svakoga u razvodu.

Dijeliti znači dijeliti! Budući da je riječ o podjeli imovine, prihoda i rashoda tokom braka, preporučljivo je razmisliti o tome kako će se podjela odvijati u slučaju razvoda.

Važno je imati na umu da se prilikom razvoda ne dijeli samo imovina i one obaveze koje su supružnici imali u trenutku zaključenja ugovora, već i one koje su stečene tokom braka.

Ako su supružnici uspostavili poseban imovinski režim, sve je vrlo jednostavno: svaki od njih će imati određeni dio. Ako je na snazi udioni režim zajedničkog vlasništva, imovina se mora podijeliti u skladu sa veličinom udjela. Ako postoje temeljne odredbe (na primjer, u bilo kojim "rukama" automobil ostaje kod muža), treba ih navesti.

Završni dio

Ovo bi trebalo uključivati sljedeće odredbe:

odgovornost za kršenje uslova bračnog ugovora;
pravila za izmjenu bračnog ugovora;
osnov za jednostrani i bilateralni raskid bračnog ugovora;
trajanje ugovora, trajanje pojedinih odredbi ugovora;
datum stupanja na snagu sporazuma.

Kompletiranje službenog dokumenta - detalji i potpisi supružnika.

Šta se ne može fiksirati u bračnom ugovoru

Postoje odredbe koje ni pod kojim okolnostima ne bi trebale biti uključene u predbračni ugovor, jer je to protivno zakonu i može dovesti do nevaljanosti ugovora. Ove odredbe su sljedeće:

Ograničavanje zakonskih prava i sloboda osobe (pravo na rad, sloboda izbora mjesta stanovanja, pravo na obrazovanje, pravo na izbor oblasti profesionalne djelatnosti). Na primjer, nemoguće je prisiliti ženu da odbije priliku da uči i radi, prisiliti je da sama vodi domaćinstvo i odgaja djecu. U slučaju razvoda, od muža se ne može tražiti da napusti svoj rodni grad i da se nikada ne vrati.
Odricanje od prava na zaštitu svojih zakonskih prava i sloboda, uključujući i sudski.
Neimovinski aspekti odnosa supružnika. Na primjer, obaveza darivanja cvijeća na praznike, vjernosti, ne pijenja alkohola.

Bitan! Iako je u bračnom ugovoru nemoguće predvideti uslove neimovinske prirode, moguće je predvideti njihove imovinske posledice. Na primjer, obavezati supružnika da plati novčanu naknadu za sredstva porodičnog budžeta potrošena na alkohol, naknadu za moralnu štetu zbog premlaćivanja ili izdaje;

Prava i obaveze roditelja u odnosu na djecu (osim raspodjele troškova za njihovo izdržavanje). Bračni ugovor nije dokument kojim se utvrđuje postupak podizanja djece, pravila komunikacije roditelja i djece, mjesto stanovanja djece u slučaju razvoda. Ova pitanja se rješavaju u sporazumu zaključenom prilikom razvoda putem suda. Maksimum o čemu se može govoriti u bračnom ugovoru u vezi sa djecom jeste ko će i kako snositi troškove njihovog izdržavanja (platiti školovanje, liječenje, kupiti odjeću i obuću itd.).
Ograničenje zakonskih prava bračnog druga sa invaliditetom . Prema zakonu, ako jedan od supružnika postane invalid (stekne invaliditet) i treba mu materijalna pomoć, on ima pravo na alimentaciju od drugog supružnika. Bračni ugovor ne može lišiti ovo pravo.
Određivanje postupka raspolaganja imovinom u slučaju smrti jednog od supružnika. Za ovo postoji dokaz.