Immobilien gehören zu den teuersten Anschaffungen, die ein Ehepaar in der Ehe tätigt. Tatsächlich sind die hohen Wohnkosten der Hauptgrund für die Schärfe des Teilungsprozesses, insbesondere wenn sowohl der Ehemann als auch die Ehefrau eine volle Wohnung haben möchten. In der vorgestellten Veröffentlichung werden wir die Möglichkeiten der Aufteilung von Immobilien und Situationen auflisten, in denen die Aufteilung einer Wohnung im Falle einer Scheidung laut Gesetz nicht möglich ist.

Der Hauptzweck des Familiengesetzbuches besteht darin, allen Parteien die gleichen Rechte und Pflichten zu gewähren. Das gleiche Prinzip gilt für Scheidungsverfahren, einschließlich der in der Ehe gekauften Wertsachen.

Das Gesetz legt fest, dass die Aufteilung des Vermögens im Falle einer Scheidung so erfolgen muss, dass die Ehegatten die gleichen Rechte und Werte erhalten.

Die gleiche Anforderung gilt für Immobilien, unabhängig davon, welcher der Scheidungen sie „auf dem Papier“ besitzt. Wenn das Eigentum in der Ehe erworben wurde, muss das Gericht es bei der Prüfung des Falles in 2 gleiche Teile aufteilen.

Das Gesetz legt jedoch die Bedingungen fest, unter denen gemeinsam erworbene Werte beim einzigen Ehepartner verbleiben:

• Die Wertsachen wurden vor der offiziellen Heirat erworben. In einer solchen Situation verbleibt der Wohnraum bei denen der Scheidungen, denen er dokumentiert ist.
• Die Wohnung wurde vor der Eintragung der Ehe privatisiert oder einer der Ehegatten beteiligte sich nicht an der Privatisierung.
• Der Wohnraum wurde als Erbschaft oder durch eine Spende erhalten.
• Das Kind ist Eigentümer der Wohnung.

Wichtig! Wenn nach der Scheidung der Wohnraum einem der Ehegatten überlassen wurde, hat der andere das Recht, für eine bestimmte vom Richter oder einvernehmlich festgelegte Zeit davon zu leben, wenn der zweite Ehegatte keinen anderen Wohnsitz hat Leben.

Die Besonderheiten des Abschnitts des Wohnraums

Es kommt vor, dass das Familiengesetzbuch verlangt, dass das Eigentum einem der Scheidungsberechtigten überlassen wird, aber die Aufteilung der Wohnung im Falle einer Scheidung erfolgt dennoch.

Dies geschieht unter folgenden Umständen:

• Das Ehepaar entschied sich freiwillig, den Wohnraum zu teilen; Die Aufteilung der Liegenschaft erfolgt nach den Bestimmungen des Ehevertrages.
• Die Ehegatten verkauften Immobilien, kauften dann separate Wohnungen oder teilten den Erlös aus der Transaktion zu gleichen Teilen auf.
• Das Anwesen wurde in 2 gleiche Sachteile aufgeteilt, wodurch beide Seiten einen individuellen Wohnraum erhielten.

Freiwillig

Dieser Vertrag ähnelt tatsächlich einem Ehevertrag, jedoch mit einem wesentlichen Unterschied: Er sieht die Aufteilung des bestehenden Wohnraums vor. Es spielt keine Rolle, unter welchen Umständen und wann die Immobilie erhalten wurde (geerbt, gespendet usw.). Dies gilt auch für die Aufteilung einer privatisierten Wohnung nach der Scheidung.

Eine solche Vereinbarung kommt zwischen den Ehegatten zustande, wenn sie sich, bereits verheiratet und ein zusammenlebendes Leben, entschlossen haben, ein eigenes Wohnrecht zu begründen. Diese Vereinbarung kann auch während einer Scheidung im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien geschlossen werden.

Die Ausarbeitung einer gütlichen Einigung erfolgt durch die Ehegatten selbst oder unter Einschaltung eines Fachanwalts. Das Dokument muss von beiden Ehegatten unterschrieben werden, dann muss es beim Companies House registriert oder von einem Notariat beglaubigt werden. Diese Vereinbarung ermöglicht es, spätere Meinungsverschiedenheiten bezüglich der Aufteilung der Wohnung im Falle einer Scheidung auszuschließen.

Das Dokument kann die folgenden Punkte beschreiben:

1. Wohnung verkaufen und den Erlös zu gleichen Teilen zwischen Mann und Frau aufteilen.
2. Überlassen Sie den Wohnraum einem der Ehegatten und geben Sie dem zweiten die restliche Immobilie.
3. Die Wohnung wird auf einen der Ehegatten übertragen, der zweite erhält eine Geldentschädigung in Höhe des Verkehrswertes des Wohnungsanteils.

Beachtung! Ehegatten haben das Recht, sich für jede Art der Aufteilung von Immobilien zu entscheiden, sofern dies nicht die Rechte von Minderjährigen verletzt.

Der Vertrag kann mit Zustimmung der Parteien geändert werden oder wenn einer der Ehegatten vor Gericht geht.

Abteilung vor Gericht

Wenn die Ehegatten keine Einigung über die Aufteilung des Vermögens erzielen konnten, muss diese Frage vor Gericht geklärt werden.

Viele Leute glauben fälschlicherweise, dass bei der Aufteilung der gemeinsam erworbenen Immobilien ein gewisser Teil davon an Kinder geht. In Wirklichkeit hat der Richter jedoch nicht das Recht, den größten Teil der Wohnung an die Ehepartner zu übertragen, bei denen die Kinder nach der Scheidung leben werden.

Der Wohnraum kann auf 2 Arten aufgeteilt werden:

1. Die Wohnung wird in 2 gleiche Anteile geteilt und einer der Ehegatten wird auf jeden der Ehegatten übertragen.
2. Dem Wohnraum wird der Marktpreis zugerechnet und einer der Ehegatten zahlt dem zweiten die Kosten seines Anteils.

Geht der Kläger im Laufe des Scheidungsverfahrens mit einer Klage auf Aufteilung des Wohnraums vor Gericht, ist es wahrscheinlich, dass ihm ein Anteil an der privatisierten Wohnung zugesprochen wird, auch wenn diese vor der Hochzeit.

Eine solche Chance besteht nur, wenn der Kläger dem Richter nachweisen kann, dass er sein eigenes Geld für die Instandhaltung der Wohnung ausgegeben hat und der Betrag den Wert der Immobilie erheblich übersteigen sollte. Wenn das Gericht den Argumenten zustimmt, erhält der Wohnraum den Status eines geteilten Eigentums nach dem Gesetz.

Wie teilt man eine Hypothekenwohnung auf?

Die Aufteilung von Hypothekenwohnungen ist oft schwierig genug. Hier hängt alles davon ab, ob die Ehegatten entscheiden können, wer nach der Scheidung darin wohnen wird und wie die Restkreditschuld beglichen wird.

Die Schulden, die die Ehegatten aus der Hypothek haben, werden unter ihnen im Verhältnis zur Höhe ihrer Anteile an den Räumlichkeiten aufgeteilt. Denken Sie daran, dass jede Manipulation einer Hypothekenwohnung ohne Zustimmung der Bank verboten ist.

Darüber hinaus ist bei einer Teilung der Hypothek im Scheidungsfall die Stellung des Kreditinstituts zu berücksichtigen, das den Wohnraumkredit vergeben hat.

Im Zuge einer Scheidung weigern sich Bankinstitute häufig, die Schulden zwischen den Ehegatten aufzuteilen, selbst wenn sie sich über die Güteraufteilung geeinigt haben.

Wer geplant hat, eine Hypothekenwohnung im Scheidungsfall aufzuteilen, sollte bedenken, dass auch eine gerichtliche Aufteilung eines solchen Wohnraums recht schwierig sein wird.

Was ist, wenn ich Kinder habe?

Wenn die Ehegatten in der Ehe gemeinsame Kinder haben, stellt das Gesetz ihre Interessen in den Vordergrund. So ist es beispielsweise gesetzlich verboten, Minderjährige ohne Wohnung zu lassen oder ihre Lebensbedingungen erheblich zu verschlechtern.

Die Scheidung wird einfacher, wenn die Kinder das Zimmer teilen. Dann werden die Anteile an den Teil des Ehegatten gebunden, mit dem sie nach der Scheidung zusammenleben, und der Rest wird dem zweiten Ehegatten zugeschrieben.

Dies wird jedoch den Verkauf von Immobilien, deren Anteil oder Alleineigentümer minderjährig ist, in Zukunft erheblich erschweren. Dazu müssen Sie die Zustimmung der Behörden einholen und die Bedingung erfüllen - dem Minderjährigen gleich oder größer Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

Darüber hinaus ist ein minderjähriges Kind gesetzlich nicht berechtigt, seinen eigenen Wohnungsanteil zugunsten des Vaters oder der Mutter aufzugeben, es sei denn, ihm wird ein angemessener Ersatz für eine andere Wohnung zur Verfügung gestellt.

Wenn das Haus mit Mutterschaftskapital gekauft wurde

Jede Wohnung, die teilweise mit Geldern gekauft wurde, die im Rahmen des staatlichen Programms "Mutterschaftskapital" zugewiesen wurden, wird laut den Dokumenten als gemeinsames Eigentum von Mitgliedern einer bestimmten Familie erfasst.

Wurde das Geld des Mutterschaftskapitals für den Erwerb einer für die Kinder angemeldeten Wohnung verwendet, so gilt dieser Wohnraum bei der Teilung des Vermögens der Ehegatten nicht als gemeinsam erworben und wird nicht geteilt.

Eine solche Aufteilung kann im gegenseitigen Einvernehmen der Ehegatten erfolgen, wenn beispielsweise einer von ihnen eine Schenkungsurkunde für die Kinder ausstellt oder dem zweiten Ehegatten seinen eigenen Anteil zur Unterhaltszahlung überlässt. Solche Verträge werden mit Zustimmung beider Parteien geschlossen und dem Richter übergeben. Wenn alle Papiere korrekt erstellt sind, wird die Vermögensaufteilung gemäß der unterzeichneten Vereinbarung durchgeführt.

Ist eine Einigung nicht möglich, müssen Sie die Angelegenheit gerichtlich klären. Dazu müssen Sie einen Antrag stellen und ein Paket mit den erforderlichen Unterlagen vorlegen. Wenn die Wohnung mit einem Hypothekendarlehen erworben wurde, orientiert sich der Richter in erster Linie an der Meinung des Kreditinstituts, das den Kredit gewährt hat.

Wie teilt man Auslandseigentum auf?

Die Aufteilung von im Ausland gelegenem Wohnraum kann auf 2 Arten erfolgen:

1. Auf der Grundlage einer einvernehmlichen Vereinbarung - die Ehegatten unterzeichnen im gegenseitigen Einvernehmen einen Teilungsvertrag und geben ihn dann einem Notariat zur Beglaubigung.
2. Durch das Gericht - durch Einreichung einer Klage. In den meisten Fällen muss die Beschwerde in dem Land eingereicht werden, in dem sich die Immobilie befindet.

Wenn einer der Geschiedenen Bürger der Russischen Föderation ist, kann er durch Einreichung eines Antrags auf Auflösung der Ehegemeinschaft in unserem Land eine zusätzliche Anforderung zur Aufteilung des im Ausland befindlichen Vermögens hinzufügen. Dieser Schritt bringt das gewünschte Ergebnis, wenn zwischen Russland und dem Staat, in dem sich die Immobilie befindet, ein Dokument über die gegenseitige Anerkennung gerichtlicher Entscheidungen unterzeichnet wurde.

Unter solchen Umständen macht es keinen Sinn, einen Vertrag mit Rosreestr zu registrieren, da nur Objekte in unserem Land registriert werden dürfen.

Welche anderen Wohnungen können nicht geteilt werden?

Das Gesetz verbietet die Aufteilung von Wohnraum, der nicht mindestens einem der sich scheidenden Ehegatten gehört.

Sozialwohnungen

Familien leben oft in Wohnungen, die seit vielen Jahren nicht privatisiert wurden. Ehegatten haben laut Gesetz keinen Anspruch auf eine nichtprivatisierte Wohnung, da eine staatliche Einrichtung als Eigentümerin auftritt.

Eine solche Wohnung kann durch das Entstaatlichungsverfahren angeeignet werden. Wenn beide Parteien an der Privatisierung beteiligt sind, erwerben beide nach Auflösung der Ehe das Recht auf Wohnung.

Wichtig! Laut Gesetz darf jeder Bürger nur einmal an der Entstaatlichung des Stadtplatzes teilnehmen.

Servicegehäuse

Dienstwohnungen werden einem angestellten Arbeitnehmer vom Arbeitgeber zum Wohnen für die Dauer seiner Arbeitspflicht zugeteilt. Bei einer Kündigung oder Verlegung an einen anderen Arbeitsplatz gehen alle Aufenthaltsrechte in den Büroräumen des Arbeitnehmers verloren.

Dieses Vermögen kann bei Auflösung der Ehe nicht geteilt werden, da es nicht Eigentum des Ehemannes oder der Ehefrau ist. Daher hat der berufstätige Ehegatte das Recht, mit Zustimmung des Gerichts auf die Räumung des zweiten Ehegatten zu warten.

Der vertriebene Ehegatte hat jedoch das Recht, in diesem Zimmer für eine bestimmte Zeit zu bleiben, wenn er keinen anderen Wohnsitz hat.

Beachtung! Mietimmobilien sind nicht teilbar, da sie Eigentum des Vermieters sind.

Zuletzt aktualisiert im Februar 2019

Eine Wohnung ist vielleicht die teuerste Immobilie, die Ehepartner während ihrer Ehe erwerben können. Daher wird im Falle einer Scheidung und Aufteilung des Eigentums genau diese Wohnung zum Stolperstein, und jeder Ehepartner beginnt zu glauben, dass er es verdient, die geschätzten Quadratmeter als alleiniges Eigentum zu erhalten. Wie man eine Wohnung im Falle einer Scheidung aufteilt und in welchen Fällen eine Aufteilung nicht funktioniert, werden wir in unserem Artikel betrachten.

Unterliegt nicht dem Abschnitt

Das Familienrecht schützt die Gleichberechtigung der Ehegatten in allen Angelegenheiten und Artikeln. Gleiches gilt für gemeinsam erworbene Immobilien. Im Falle einer Scheidung ist es gesetzlich vorgeschrieben, zwischen Ehemann und Ehefrau in zwei Hälften zu teilen.

Das gleiche gilt für die Wohnung: Es spielt keine Rolle, ob die Eigentumsurkunden auf den Namen des Ehegatten ausgestellt sind, sie wurde in der Ehe gekauft, das heißt, sie muss zu gleichen Teilen geteilt werden.

Gleichzeitig sieht das Familiengesetzbuch der Russischen Föderation mehrere Fälle vor, in denen das in der Ehe erworbene Vermögen (in unserem Fall eine Wohnung) nicht geteilt wird.

Auch wenn nach der Scheidung nur eines der Ehepaare Eigentümer der Wohnung wird, behält das zweite das Wohnrecht. Nur für einen durch ein Gericht oder eine Vereinbarung bestimmten Zeitraum und unter der Bedingung, dass er keine andere Wohnung hat.

Beispiel: I. lebte mit dem Mädchen in einer standesamtlichen Ehe und erwarb mit seinem persönlichen Vermögen eine Zweizimmerwohnung, die er als sein Eigentum registrierte. Einige Monate später meldete das Paar offiziell seine Beziehung an und sie begannen, in der obigen Wohnung zu leben. Zwei Jahre später zerbrach die Ehe, die Frau ging wegen der Aufteilung der Wohnung vor Gericht. Das Gericht entschied, dass die Wohnung im persönlichen Eigentum von I. verbleibt und seine Ex-Frau das Recht hat, drei Jahre lang darin zu leben (da sie keine andere Wohnung und keine Verwandten in dieser Stadt hat), danach muss sie die Wohnung räumen Wohnraum. Wenn dieses Paar ein Kind zur Welt brachte und es nach einer Scheidung von seiner Mutter verließ, konnte sie einen längeren Aufenthalt in dieser Wohnung beantragen (bis das Kind 18 Jahre alt wurde). Und wenn sie nachgewiesen hätte, dass die Wohnung auch mit ihrer Beteiligung erworben wurde Geld, könnten Sie sogar um einen Anteil daran konkurrieren.

Die Aufteilung einer nicht teilungspflichtigen Wohnung ist nur in Einzelfällen und unter bestimmten Voraussetzungen möglich:

• wenn sich die Ehegatten einvernehmlich einigen konnten und einen Vertrag oder einen Ehevertrag geschlossen haben,
• das Ehepaar verkaufte diese Wohnung und kaufte zwei separate Wohnungen,
• Sie verkauften dieses Haus und teilten das Geld zu gleichen Teilen,
• sie teilten die Wohnung in Sachanteile auf, dh sie teilten darin zwei separate Ein- / Ausgänge zu, errichteten neue Wände. In einem Mehrfamilienhaus ist dies zwar unwahrscheinlich, in einem Wohnhaus jedoch durchaus möglich.

Es ist wichtig zu wissen dass, wenn der Kläger das Gericht wegen der Aufteilung des ehelichen Vermögens anruft, er Es besteht die Möglichkeit, Ihren Anteil zu beanspruchen sogar in einer Wohnung, die von seinem Ex-Ehepartner privatisiert, ihm geschenkt, erblich oder vor der Ehe gekauft wurde. Dies ist möglich, wenn er nachweist, dass ihm persönlich oder aus dem allgemeinen Familienhaushalt gehörende Mittel für die Instandhaltung der angegebenen Wohnung aufgewendet wurden, wodurch deren Wert erheblich gesteigert wurde (teure Reparaturen, Einbaumöbel, legalisierte Sanierung etc.). Wenn das Gericht die Argumente für stichhaltig hält, kann es beschließen, diese Wohnung in die Miteigentumsordnung zu überführen. Und dann haben beide Ehepartner gleiche Rechte an ihr.

Beispiel: I. erbte während seiner Ehe mit K. eine Dreizimmerwohnung von seiner Großmutter. In dieser Wohnung führten die Ehegatten teure Reparaturen durch, kauften Möbel auf Kosten des Verkaufserlöses der Einzimmerwohnung, in der sie früher lebten. Diese Einzimmerwohnung hatte K. schon vor der Heirat gekauft, auf Klage von K. entschied das Gericht nach der Scheidung von I., die Dreizimmerwohnung unter den ehemaligen Ehegatten zu halbieren, da nach gemeinsame Renovierung seinen Preis verdoppelt.

Heiratsvertrag

Der Abschluss eines Ehevertrags ist bei russischen Bürgern immer noch nicht sehr beliebt, obwohl er manchmal das Verfahren zur Scheidung und Trennung von allem, was gemeinsam erworben wurde, erheblich erleichtern kann.

In der Regel wird es zwischen Bürgern geschlossen, die gerade eine Familie gründen, aber jemand gründet sie im Laufe des Familienlebens oder steht bereits kurz vor der Scheidung.

Dieses Dokument kann ein sich scheidendes Paar vor gegenseitigen Streitigkeiten und unnötiger Teilung bewahren - schließlich sind alle Regeln für die Aufteilung des Gemeinschaftseigentums im Dokument aufgeführt. Sie können das Verfahren zur Aufteilung auch des Eigentums festlegen, das sie in Zukunft nur noch im Zusammenleben erwerben werden.

Wenn einer der Ehegatten mit den im Vertrag genannten Punkten nicht einverstanden ist, kann dieser jederzeit geändert werden. Der Ehemann und die Ehefrau müssen nur entscheiden, wie sie Änderungen vornehmen:

• im gegenseitigen Einvernehmen- sich zusammensetzen, vereinbaren, eine Vereinbarung über die Änderung des Dokuments erstellen, bei einem Notar beglaubigen; oder
• durch das Gericht - durch Einreichung einer Klage des Ehegatten, der mit den Vertragsbedingungen nicht einverstanden ist, bei der Justizbehörde für die Aufteilung des Gesamtguts nach dem Gesetz.

Es ist wichtig, dass der unzufriedene Ehegatte vor Ablauf der seit der Scheidung verstrichenen dreijährigen Frist die Aufteilung des während der gemeinsamen Lebenszeit erworbenen Vermögens beantragen kann.

Beispiel: I. und K. schlossen bei Abschluss der Ehe einen Ehevertrag ab, in dem festgelegt wurde, dass die von I. bereits vor der Eheschließung erworbene Wohnung im Falle einer Scheidung in seinem Eigentum verbleibt. K. kann 1 \ 2 Teil davon beanspruchen, wenn die Familienzusammenführung 5 oder mehr Jahre dauert und sie ein gemeinsames Kind haben. Die Familie löste sich drei Jahre später auf, aber ein Kind wurde darin geboren, die im Vertrag festgelegte Bedingung wurde nicht vollständig erfüllt. V dieser Fall die Ehegatten können sich an den Verhandlungstisch setzen und ein neues Verfahren zur Wohnungsteilung festlegen, oder K. muss vor Gericht gehen.

Freiwillige Teilungsvereinbarung

Diese Vereinbarung ist einem Ehevertrag sehr ähnlich, nur können Sie darin das tatsächlich vorhandene Vermögen zwischen den Ehegatten aufteilen. Es spielt keine Rolle, wann und von wem die Wohnung gekauft wurde – gespendet, geerbt, privatisiert usw.

Es empfiehlt sich, eine Vereinbarung über die Aufteilung einer Wohnung zu treffen, wenn Ehegatten verheiratet sind, aber ihren Anspruch auf einen Teil des Wohnraums festlegen wollen. Oder wenn ihre Ehe kurz vor dem Zerbrechen steht, sie sich aber einvernehmlich über die Aufteilung des verfügbaren Wohnraums einigen konnten.

Ein Ehepaar kann selbst eine freiwillige (oder einvernehmliche) Vereinbarung treffen oder sich an einen Rechtsanwalt wenden. Es wird von beiden Parteien unterschrieben und es ist ratsam, es von einem Notar zu beglaubigen, um unnötige Probleme und Streitigkeiten in Zukunft zu vermeiden.

In der Vereinbarung ist ein solches Verfahren zur Aufteilung der Wohnung möglich, bei dem die Ehegatten im Falle einer Scheidung nicht unter einem Dach leben müssen. Sie können:

• gemeinschaftliches Wohnen verkaufen und die Mittel halbieren,
• die Wohnung einem Ehegatten und alle anderen Sachen dem zweiten überlassen,
• die Wohnung wird nur an den Ehemann (oder die Ehefrau) übertragen, und dieser ist wiederum verpflichtet, seine ehemalige (ehemalige) Entschädigung in Höhe der Hälfte ihres Wertes zu zahlen usw.

Ehemalige Ehepartner können fast jedes Verfahren zur Aufteilung einer Wohnung festlegen, wobei vor allem darauf geachtet werden sollte, dass die Interessen minderjähriger Kinder nicht unter ihren Handlungen leiden.

Ebenso wie der Ehevertrag kann die Vereinbarung im gegenseitigen Einvernehmen des Paares geändert oder vor Gericht angefochten werden.

Schnitt durch das Gericht

Für diejenigen Ehegatten, die sich nicht einigen können, wer von ihnen nach einer Scheidung eine gemeinsame Wohnung bekommt, ist die Berufung vor Gericht wegen der Aufteilung der Wohnung der einzige Ausweg.

Die Aufteilung einer Wohnung, wenn der Eigentümer ein Ehemann ist, unterscheidet sich nicht von einer Situation, in der beide Ehegatten Eigentümer sind. Wenn die oben genannten Umstände nicht vorliegen (Privatisierung, Erbschaft, Schenkung usw.).

Nach dem Gesetz (Teil 1 von Artikel 39 des Familiengesetzbuches der Russischen Föderation) wird alles, was die Ehegatten in der Ehe erwerben, gemeinsam erworben und im Falle einer Scheidung zu gleichen Teilen zwischen ihnen aufgeteilt.

Beispiel: Wenn der Ehemann und die Ehefrau eine Wohnung haben, teilt das Gericht sie zu gleichen Teilen auf die Ehegatten auf, dh jeder erhält 1/2 Teil davon. Und wie Menschen, die ihre Ehe nicht retten wollen, darin weiterhin zusammenleben, ist eine weitere Frage, die vor Gericht nicht geklärt werden kann.

Das Gericht kann beschließen, die Wohnung zu verkaufen und das Geld zu gleichen Teilen auf die Ehegatten aufzuteilen. Dies ist möglich, wenn es sich nicht nur um eine solche Wohnung handelt und der Ex-Mann, die Ehefrau und ihre Kinder beim Verkauf nicht ohne Dach über dem Kopf bleiben.

Das Gesetz sieht drei weitere Fälle vor, in denen einer der Ehegatten mit einem die Hälfte übersteigenden Anteil an der Wohnung rechnen kann:

• wenn der zweite Ehegatte aus respektlosen Gründen längere Zeit kein Einkommen bezogen hat (dazu zählen keine Haushaltsführung, Krankheit oder Invalidität, gemeinsame Kindererziehung),
• wenn nach einer Scheidung gemeinsame Kinder bei diesem Elternteil leben,
• wenn der zweite Ehegatte das gemeinsame Budget irrational zum Nachteil seiner Familie verwendet hat.

Diese Umstände müssen gerichtlich nachgewiesen werden. Der vom Gericht festgestellte hohe Anteil hängt von vielen Faktoren ab (Anzahl der Kinder, finanzielle Situation, Gesundheitszustand usw.).

Beispiel: Von I. und K. wurde in Ehe eine Dreizimmerwohnung erworben, die in gemeinschaftlichem Miteigentum ausgestellt wurde. Aus der Ehe gingen drei Kinder hervor. Im Falle einer Scheidung ging K. in der Frage der Vermögensaufteilung vor Gericht und verlangte, dass die Wohnung zwischen ihr und ihrem Ex-Mann in Anteilen aufgeteilt wird - 1/4 bzw. 3/4, da die Kinder bleiben, um mit ihr zu leben. Das Gericht hat ihre Ansprüche befriedigt und festgestellt, dass I. nach der Scheidung 1/4 der Wohnung, K. - 3/4 davon besitzen wird.

Wenn Sie Kinder haben

Hat ein sich scheidendes Ehepaar Kinder in der Ehe, ist zu beachten, dass das Gesetz deren Interessen schützen soll, so dass es unwahrscheinlich ist, dass sie obdachlos werden oder ihre Lebensbedingungen wesentlich verschlechtern.

Wie bereits oben erwähnt, ist die Anwesenheit gemeinsamer Kinder ein Grund für die Eltern, die nach einer Scheidung bei ihnen wohnen bleiben, einen hohen Anteil an der Wohnung zu verlangen. Das Gericht ist durchaus bereit, zugunsten des Klägers zu entscheiden.

Noch einfacher ist es, wenn jedes Kind schon vor der Scheidung seinen eigenen Anteil an der Wohnung hatte. Dann werden sie dem Anteil des Elternteils hinzugerechnet, bei dem sie nach der Scheidung leben werden, und der Rest geht an den zweiten Elternteil.

Es ist jedoch sehr schwierig, eine Wohnung zu verkaufen, die einem Kind gehört oder an der es einen bestimmten Anteil hat. Dies ist nur unter der Bedingung möglich, dass er in der neuen Wohnung auch Alleineigentümer oder Miteigentümer ist und die ihm zugeteilte Quadratmeterzahl nicht abnimmt.

Beispiel: der Minderjährige hatte eine Einzimmerwohnung von 33 qm. M. im Besitz von 1 \ 4 Teil (8,25 qm). Beim Kauf eines weiteren, drei Zimmer, 70 qm. Eltern sind verpflichtet, ihm auch 1/4 Anteil zuzuteilen, nur werden es schon 17,5 qm sein..

Ein Kind, dessen Rechte von einem seiner Elternteile geschützt werden, kann seinen Anteil nicht aufgeben, ohne ihm eine andere Wohnung zur Verfügung zu stellen.

Was sonst nicht umgetauscht werden kann

Es ist nicht möglich, dass Ehegatten während einer Scheidung eine Wohnung tauschen, die nicht in ihrem Eigentum ist. Es scheint logisch, aber es gibt Situationen, in denen Scheidungen versuchen, das Unteilbare zu teilen.

Wohnung mit Sozialvertrag

Manche Paare leben seit Jahren in Wohnungen, die nicht privatisiert sind, das heißt, sie gehören dem Staat oder der Gemeinde. Nur durch Privatisierung wird es möglich sein, eine solche Wohnung in Ihr Eigentum zu verwandeln. Die ideale Option ist, beide Ehepartner oder alle Familienmitglieder in die Privatisierung einzubeziehen, dann hat im Falle einer Scheidung jeder das Recht darauf und nicht nur der Ehepartner, der sie privatisiert hat.

Denken Sie daran, dass das Gesetz jedem Bürger erlaubt, nur einmal im Leben an der Privatisierung teilzunehmen.

Servicewohnung

Dienstwohnungen werden einem Arbeitnehmer (oder Arbeitnehmer) von der Organisation für die Dauer der Dienstzeit, dh vorübergehend, zur Verfügung gestellt. Bei der Entlassung verliert dieser Bürger wie seine Familienangehörigen das Recht, in einer solchen Wohnung zu wohnen. Im Falle einer Scheidung kann er seinen ehemaligen Seelenverwandten ausweisen. Aber wenn sie vor Gericht geht, kann dieser eine bestimmte Zeit festlegen, in der sie diese Wohnung nutzen kann, bis sie eine andere Wohnung bekommt.

Von vermietetem Wohnraum müssen wir nicht sprechen. Der Eigentümer bleibt derjenige, der es vermietet, egal wie lange es von einem Ehepaar gemietet wird.

Hypothekenwohnung

Es ist nicht immer einfach, eine Wohnung zu teilen, die der Ehepartner mit einer Hypothek erworben hat, aber es ist möglich. Hier hängt auch viel von der Fähigkeit der Ex-Ehegatten ab, sich friedlich zu einigen, wer nach der Scheidung darin wohnen wird und wie der gesamte Hypothekarkredit zurückgezahlt wird. Sie müssen auch die Meinung der Bankorganisation berücksichtigen, die das Hypothekendarlehen ausgestellt hat. Lesen Sie hier mehr über den Bereich Hypothekenwohnungen ...

Scheidung und Aufteilung gemeinsam erworbener Güter sind fast immer stressig und emotional. Wir hoffen, dass unser Artikel Ihnen hilft, die richtige Entscheidung zu treffen, die beiden Ehepartnern entspricht und die Interessen ihrer Kinder nicht verletzt.

Wenn Sie Fragen zum Thema des Artikels haben, zögern Sie nicht, diese in den Kommentaren zu stellen. Wir werden auf jeden Fall alle Ihre Fragen innerhalb weniger Tage beantworten. Lesen Sie jedoch alle Fragen und Antworten zum Artikel sorgfältig durch. Wenn es eine detaillierte Antwort auf eine solche Frage gibt, wird Ihre Frage nicht veröffentlicht.

73 Kommentare

Du wirst brauchen

• - Antrag an das Gericht;
• - Reisepass;
• - Katasterauszüge;
• - Eigentumsnachweis (Mietvertrag, Bestellung).

Anweisungen

Um eine Wohnung zu teilen, die sich im gemeinsamen Eigentum befindet (Artikel 244 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), reichen Sie eine Klageschrift beim Gericht ein. Die gesamte Vermögensaufteilung, deren Kosten 100 Tausend Rubel überschreiten, wird vor einem Schiedsgericht durchgeführt. Eigentum im Wert von bis zu 100.000 Rubel kann unter Beteiligung des Amtsgerichts geteilt werden.

Legen Sie zusätzlich zum Antrag einen Auszug aus dem Katasterpass der Wohnung, eine Kopie des Katasterplans und einen Erläuterungsplan mit gekennzeichneten Abschnittsanteilen sowie eine Eigentumsbescheinigung vor. Eine Aufteilung in Sachleistungen ist nur in Ausnahmefällen möglich, wenn jeder Eigentümer ein isoliertes Zimmer bekommt und alle Gemeinschaftsräume unter den Eigentümern aufgeteilt werden.

Wenn nicht genügend isolierte Räume für alle Eigentümer vorhanden sind, wird die Sache als unteilbar anerkannt (Artikel 133 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) und die Aufteilung erfolgt prozentual.

Erfolgt die Aufteilung einer Wohnung, die einem der Ehegatten gehört, bei der Scheidung, so hat jeder Ehegatte Anspruch auf die Hälfte des Vermögens (Art. 34 ZGB RF, Art. 256 RF ZGB). Wurde die Wohnung vor der Ehe gekauft oder in der Ehe geschenkt, so unterliegt sie keiner Teilung und das Eigentum an der Wohnung wird dem Ehegatten, der sie gekauft oder geschenkt hat, anerkannt.

Aufgrund der vorgelegten Unterlagen setzt das Gericht eine Schiedskommission ein, die die Wohnung besichtigt und entscheidet, ob die Wohnung in Sacheinlagen geteilt werden kann oder nicht. Wird entschieden, dass die Teilung möglich ist, hat jeder Miteigentümer aufgrund eines gerichtlichen Beschlusses das Recht, ein gesondertes Eigentumsrecht an seinem Anteil zu begründen und nach eigenem Ermessen darüber zu verfügen.

Ist eine Sachaufteilung nicht möglich, erlässt das Gericht einen Beschluss über die prozentuale Aufteilung der Wohnung. Sie können nicht über Ihre Zinsen verfügen, aber Sie können dafür von anderen Miteigentümern Zahlungen erhalten. Dazu müssen Sie eine Klage einreichen, um die Einziehung von Geldern in Höhe eines Anteils Ihres Eigentums durchzusetzen.

Wenn ein Abschnitt durchgeführt wird, ist es notwendig, die Gemeinde schriftlich zu benachrichtigen, nicht nur Katasterauszüge, sondern auch einen Pachtvertrag oder eine Verfügung vorzulegen. Die Aufteilung ist nur für wenige kommunale Wohnungen möglich. In einigen Fällen dauern die Gerichte Jahrzehnte, um diesen Prozess zu beschleunigen, müssen Sie eine Wohnung privatisieren und eine Eigentumsbescheinigung einholen. Wenn dieses Dokument verfügbar ist, erfolgt der Abschnitt allgemein in Prozent oder in Sachwerten.

Angebot unseres Partners

Tipp 2: Eine Wohnung durch das Gericht aufteilen: So besteht die Prüfung

Bei der Familiengründung denkt keiner der Ehegatten darüber nach, was im Falle einer Scheidung mit seinem Vermögen passiert. Die Zukunft sieht hell und hell aus. Doch oft verdichten sich Wolken über einem glücklichen Familienleben, Beziehungen platzen aus allen Nähten, die Ehe zerbricht und die Frage stellt sich in voller Höhe: Wie teilt man sich? Wohnung?

Anweisungen

Bei der Aufteilung einer so teuren Immobilie wie einer Wohnung hängt viel von den Besonderheiten der jeweiligen Situation ab. Es ist nicht immer notwendig, die Angelegenheit zu bringen gerichtlich Lösungen. Natürlich gibt es kein einheitliches Rezept, aber unter Berücksichtigung einiger Besonderheiten kann folgendes empfohlen werden.

Bei einer privatisierten Wohnung mit dem von beiden Ehegatten verdienten Geld gilt die Regelung: Das während der Ehe erworbene Vermögen gehört ihnen als Miteigentum und wird geteilt. Es spielt keine Rolle, ob das Geld tatsächlich für Wohnung einer der Ehegatten verdiente, weil das Familienbudget gemeinsam war. Denken Sie daran, dass auch die Schulden für Versorgungsunternehmen, Strom und Gas zu gleichen Teilen aufgeteilt werden. Ist eine einvernehmliche Aufteilung der Wohnung nicht möglich, kann der Fall vor Gericht geklärt werden. Ein Teil der Wohnung, der einem der Ehegatten zusteht, kann durch das Gericht gegen Geldersatz ersetzt werden.

Nicht privatisiert Wohnung Kann nicht verkauft werden. Im Falle einer Scheidung muss es zu gleichen Teilen aufgeteilt werden. Wenn die Ehegatten nicht in derselben Wohnung wohnen möchten, kann diese mit Vorprivatisierung verkauft werden.

Die Anwesenheit von Kindern in der Familie macht ihre eigenen Anpassungen an die Gerichtsentscheidung. Durch eine gerichtliche Entscheidung kann ein Teil der Wohnung des Ehemannes oder der Ehefrau erhöht werden, wenn kleine oder nicht erwerbstätige erwachsene Kinder mit ihnen leben. In diesem Fall kann der Grund für die ungleiche Aufteilung der Wohnung die Weigerung des Ehegatten sein

Bei einer Scheidung wird das von den Ehegatten gemeinsam erworbene Vermögen in zwei gleiche Teile geteilt. Im 36. Artikel des Familiengesetzbuches der Russischen Föderation wird auch der Begriff des Eigentums jedes Ehegatten angegeben, den der zweite von ihnen im Falle einer Scheidung nicht geltend machen kann.

Dies sind Dinge für den individuellen Gebrauch (Bücher, Kleidung, Schuhe, Kosmetik..), Eigentum, das der Ehegatte vor der Ehe gekauft, geschenkt, geerbt oder privatisiert hat.

Der Begriff des durch die Wohnungsprivatisierung erworbenen Eigentums ist erst vor relativ kurzer Zeit in die Familiengesetzgebung aufgenommen worden.

Wie also teilt man eine privatisierte Wohnung im Falle einer Scheidung auf? Und wird es dem Austausch zwischen den Ehegatten unterliegen? Diese Frage ist nicht so einfach. Und die Antwort darauf hängt von vielen Umständen und Feinheiten ab. Neben dem Familiengesetzbuch der Russischen Föderation findet sich die Antwort auf diese Frage im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Es wird nicht überflüssig sein, sich mit dem Bundesgesetz Nr. 178 vom 21. Dezember 2001 "Über die Privatisierung des Staats- und Gemeindeeigentums" und dem Gesetz Nr. 1541-1 vom 4. Juli 1991 "Über die Privatisierung von Wohnungen" vertraut zu machen Aktien in der Russischen Föderation."

Was bedeutet "Privatisierung"?

Die Wohnungsprivatisierung ist eine Art unentgeltlicher Transaktion, bei der Eigentum des Staates oder der Gemeinde in das Eigentum eines Bürgers übergeht. Das heißt, ein Bürger, der in einer Wohnung mit Sozialmietvertrag wohnt, kann diese Wohnung völlig kostenlos in Besitz nehmen. Aber jeder Bürger kann dieses Recht nur einmal nutzen.

Es ist möglich, die Wohnung für alle Familienmitglieder zu privatisieren, dann hat jeder seinen eigenen Anteil an der Wohnung. Einer der Ehegatten kann an der Privatisierung teilnehmen, und der Rest der Familienmitglieder wird sich weigern, zu seinen Gunsten daran teilzunehmen.

Es gibt mehrere Optionen, aber bei der Auswahl jeder davon müssen Sie versuchen, das weitere Schicksal dieser Immobilie vorherzusehen.

Bis zur Privatisierung ist die Wohnung Eigentum des Landes, des Landkreises, der Region, der Stadt etc. und wird im Falle einer Scheidung zwischen den Ehegatten nicht geteilt. Kein Ehepartner wird einfach irgendwelche Eigentumsrechte an ihr haben.

Nach Meinung von Experten

Im Falle einer Scheidung ist es einfacher, privatisierte Wohnungen aufzuteilen, da in diesem Fall ein bestimmter Anteil zugeteilt wird, der im technischen Pass vermerkt wird. Wichtig ist auch, dass in diesem Fall auch die Interessen minderjähriger Kinder berücksichtigt werden.

Wenn du teilen kannst

In der Natur gibt es nur einen hundertprozentigen Fall, in dem die Ehegatten, die sich scheiden lassen, das privatisierte Eigentum (Wohnung) problemlos teilen können. Dies ist der Fall, wenn beide Ehegatten an der Privatisierung teilgenommen haben und jeder von ihnen das Recht auf diese Wohnung hat.

Im Falle einer Scheidung reicht es aus, die Anteile jedes Ehegatten an der privatisierten Wohnung zu bestimmen, und dann können Sie das Verfahren sicher durchführen.

Haben auch die Kinder des sich scheidenden Ehepaares an der Privatisierung teilgenommen, so haben die Ehegatten keinen Anspruch auf ihre Wohnungsanteile, sie unterliegen nicht der Teilung, sondern bleiben Eigentum der Kinder.

Der Ehegatte, der nicht an der Privatisierung teilgenommen hat, hat bei der Teilung keinen Anspruch auf einen Anteil an der Wohnung.

Die Aufteilung einer privatisierten Wohnung bei Scheidung, auch für einen Ehegatten, ist auch bei einem Ehevertrag oder einvernehmlichen Abschluss möglich. Wir werden dies unten behandeln.

Sie können sich vor Gericht um die Aufteilung einer von einem der Ehegatten privatisierten Wohnung bewerben. Dazu muss nachgewiesen werden, dass diese Wohnung während des Zusammenlebens teuer repariert oder umgebaut wurde, weshalb die Kosten gestiegen sind. Wenn dies gerichtlich nachgewiesen werden kann, besteht die Möglichkeit, diese Wohnung in den Rang eines gemeinsam erworbenen Eigentums zu überführen und seine Aufteilung zu gleichen Teilen zu erreichen.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, privatisierte Wohnungen zu verkaufen und eine andere zu kaufen. Dann ist es bereits das gemeinsame Vermögen der Ehegatten, das in der rechtsgültigen Ehe erworben wurde, und wird im Falle einer Scheidung in zwei Hälften geteilt. Es spielt keine Rolle, ob einer von ihnen Eigentümer ist oder beide.

Unterliegt nicht dem Abschnitt

Wenn die Wohnung von einem der Ehegatten bereits vor der gesetzlichen Eheschließung privatisiert wurde und der andere nach der Eheschließung einfach eingezogen ist, kann sie im Falle einer Scheidung nicht geteilt werden. Es bleibt das persönliche Eigentum des Ehegatten, der an der Privatisierung teilgenommen hat.

Das Gericht bestimmt höchstens den Zeitraum, in dem der Ehegatte, der nicht an der Privatisierung teilgenommen hat, in dieser Wohnung leben kann, bis die Möglichkeit besteht, an einen anderen Wohnort zu ziehen. Hier gibt es zwei Voraussetzungen: Er ist in dieser Wohnung offiziell gemeldet und hat keine andere Wohnung. Ein wichtiger Faktor, der die Entscheidung des Gerichts beeinflusst, kann das Vorhandensein gemeinsamer Kinder zwischen den Ehegatten sein.

Auch wenn die Wohnung vom Ehegatten während des Familienlebens privatisiert wurde und der Rest der Familie sich weigert, an der Privatisierung zu seinen Gunsten teilzunehmen, bleibt sie das persönliche Eigentum dieses Ehegatten. Weder die Ehefrau (Ehemann) noch die Kinder können sie im Falle einer Scheidung beanspruchen.

Das Gesetz richtet sich an Familienmitglieder, die sich freiwillig geweigert haben zu privatisieren - sie haben das Recht, so lange in einer solchen Wohnung zu leben, wie sie wollen, aber sie werden nicht die Eigentümer sein. Daher können sie nicht verkaufen, tauschen oder andere rechtliche Schritte durchführen. Dies schafft sowohl für den Hausbesitzer als auch für seine Familienangehörigen gewisse Schwierigkeiten. Der erste wird diese Wohnung nicht verkaufen können, da sein Ehepartner rechtliche Gründe hat, darin zu wohnen, und der zweite wird nicht darüber verfügen können, sondern sie nur als Dach über dem Kopf nutzen.

Abschnitt Einigung und Ehevertrag

Nicht jeder Ehegatte wird sich entscheiden, die einzige Wohnung von seiner Ex-Frau (Ehemann) und oft seinen Kindern zu nehmen, auch wenn es nur für ihn privatisiert ist und sein persönliches Eigentum ist.

Das Verfahren einer solchen Teilung kann in einem Ehevertrag oder einer Güterteilungsvereinbarung geregelt werden. Diese Dokumente können während der Ehe oder bereits während der Scheidung erstellt werden. Ein Ehevertrag kann auch vor der Eheschließung abgeschlossen werden, er wird jedoch erst nach dem Einbringen des Meldestempels in den Pass wirksam.

In diesen Dokumenten können die Ehegatten im gegenseitigen Einvernehmen das Verfahren für die Aufteilung ihres gesamten Vermögens (sowohl persönliches als auch gemeinsames) angeben, einschließlich privatisierter Wohnungen. Sie müssen nur die Höhe der Anteile angeben, die jeder der Ehegatten im Falle einer Scheidung beanspruchen wird. Und es wird auch nicht überflüssig sein, diese Dokumente zu beglaubigen, damit die Ehegatten in Zukunft bei der Aufteilung des Vermögens keine unvorhergesehenen Situationen haben. Schließlich liegt das Gesetz auf der Seite des Familienmitglieds, das sich an der Privatisierung beteiligt hat.

Und die Ehegatten können die zugeteilten Aktien in Rosreestr nur durch eine notariell beglaubigte Urkunde registrieren.

Schnitt durch das Gericht

Der zweite Ehegatte hat die Möglichkeit, einen Anteil an der privatisierten Wohnung zuzuteilen, wenn er nachweist, dass die Wohnung während des Zusammenlebens zu Lasten der Mittel beider Ehegatten erheblich verbessert wurde und sich daher ihre Kosten erhöht haben. Das Gericht kann solche Argumente berücksichtigen und die Wohnung aufteilen.

Hier finden Sie einen Musterantrag für die Aufteilung der Güter im Scheidungsfall sowie einige Details und Nuancen zum Verfahren zur Geltendmachung eines Anspruchs.

Wurde die Wohnung vor der Eheschließung vom Ehegatten privatisiert, so kann das Gericht seiner Ehefrau bzw.

Die Wohnung wurde während der Ehe privatisiert, aber ein Ehepartner hat daran teilgenommen? Der Zweite kann sich auf das Wohnrecht in dieser Wohnung verlassen, wenn er darin registriert ist. Alternativ kann das Gericht den Eigentümer verpflichten, für den ehemaligen Ehegatten ein anderes Haus zu kaufen, wenn dieser nicht über die finanziellen Möglichkeiten und einen anderen Wohnsitz verfügt. Häufiger führt die Anwesenheit gemeinsamer Kinder in einem sich scheidenden Ehepaar zu einem solchen Ergebnis.

Die einfachsten Fälle bei der gerichtlichen Aufteilung des privatisierten Vermögens der Ehegatten sind solche, in denen es an beide Ehegatten privatisiert wird. Aber auch hier gibt es Nuancen. Das Gericht kann beschließen, es gemäß dem Gesetz in zwei gleiche Anteile aufzuteilen, und kann den Anteil einer der Parteien unter folgenden Umständen erhöhen:

• Ehefrau (Ehemann) ist behindert,
• nach der Scheidung leben ihre minderjährigen Kinder bei ihrer Frau oder ihrem Ehemann,
• ein behindertes Kind lebt mit einem Ehepartner zusammen,
• die Ehefrau ist schwanger oder im Mutterschaftsurlaub,
• der Ehegatte aus objektiven Gründen kein Einkommen hat,
• dieses Verfahren ist durch einen zuvor erstellten Ehevertrag oder eine Vereinbarung der Ehegatten vorgesehen.

Privatisierung für Kinder

Wie wird eine privatisierte Wohnung im Scheidungsfall aufgeteilt, wenn Kinder an der Privatisierung teilgenommen haben? Es ist in keiner Weise geteilt, wenn es nur für Kinder privatisiert wird. Dies ist ihr Eigentum, und nur sie haben alle Rechte, darüber zu verfügen.

Haben sich beide Ehegatten (einer oder beide) und deren Kinder an der Privatisierung beteiligt, bleiben auch die Anteile der Kinder unverletzlich. Und laut Gesetz haben sie Anspruch auf Anteile einer bestimmten Größe, und der Rest der Quadratmeter wird zwischen den Ehegatten aufgeteilt.

Tauscht oder verkauft der Eigentümer-Ehegatte die privatisierte Wohnung, so kann dies ohne notarielle Zustimmung des anderen Ehegatten erfolgen. Den Erlös aus der Transaktion kann er nach eigenem Ermessen bestimmen.

Welche Rechte gibt die Privatisierung?

Nach der Scheidung, wenn die Aufteilung der privatisierten Wohnung bereits erfolgt ist, können die Eigentümer über jeden ihrer Anteile nach eigenem Ermessen verfügen - verkaufen, tauschen, spenden, vermieten usw. Sie müssen nur daran denken, dass jede Transaktion muss mit allen Hauseigentümern ausgehandelt und vereinbart werden, und deren Vorrang beim Verkauf.

Für den Ehegatten, der nicht an der Privatisierung teilgenommen hat, kann das Gericht je nach den Umständen der Privatisierung das Recht auf vorübergehenden oder unbefristeten Aufenthalt in der Wohnung feststellen.

Einige Fakten

Das Gericht kann jedoch einem ehemaligen Familienmitglied vorübergehend erlauben, in einem privatisierten Wohnraum zu wohnen, wenn er nicht die Möglichkeit hat, einen anderen Wohnraum zu leben und zu nutzen.

Hat das Gericht die privatisierte Wohnung vorbehaltlos als Einzeleigentum eines der Ehegatten anerkannt, so entzieht diese Entscheidung dem zweiten Ehegatten automatisch das Wohn- und Nutzungsrecht an dieser Wohnung.

Um eine privatisierte Wohnung im Falle einer Scheidung zu Bedingungen aufzuteilen, die beiden Ehegatten zustimmen, müssen Sie die Vorbereitung eines Ehevertrags oder einer freiwilligen Güterteilungsvereinbarung nicht vernachlässigen. Andernfalls können sich Rechtsstreitigkeiten langwierig und ermüdend hinziehen, und Sie können auf die Hilfe von guten Anwälten nicht verzichten.

Wenn Sie noch Fragen zur Aufteilung einer privatisierten Wohnung im Scheidungsfall haben, dann stellen Sie diese in den Kommentaren

Eine Wohnung ist mit Abstand die teuerste Anschaffung, die ein Ehepartner während seiner Ehe tätigen kann. Die Aufteilung einer Wohnung nach einer Scheidung ist kein einfaches Verfahren, aber für die meisten Paare notwendig. Trotz der Tatsache, dass die Aufteilung von Immobilien durch die Normen des Familienrechts geregelt ist, kommt es zu einer beträchtlichen Anzahl von Streitigkeiten zu diesem Thema.

Bei der Aufteilung des Eigentums sollte man jedoch verstehen, in welchen Fällen die Wohnfläche nicht aufgeteilt werden kann:

• wenn es vor der Ehe erworben wurde;
• wenn es während der Ehe von einer der Parteien durch Schenkung oder Erbschaft erhalten wurde;
• wenn es von einer der Parteien privatisiert wurde;
• wenn es für ein Kind gekauft wurde.

Aber auch in diesen Fällen kann das Gericht, wenn einer der Ehegatten nach der Auflösung der Ehe nirgendwo hinziehen kann, eine Frist festlegen, während der er in der Wohnung des anderen lebt. Nach Ablauf der festgelegten Frist erlischt das Aufenthaltsrecht des Ex-Ehegatten und er räumt den Wohnraum.

Und wenn ein Ehegatte, der kein Recht auf eine Wohnung hat, vor Gericht nachweist, dass er im Laufe der Jahre des Zusammenlebens einen erheblichen Geldbetrag für die Erhaltung der Wohnung ausgegeben hat, was ihren Wert erhöht hat, kann das Gericht den Status einer gemeinsamen Wohnung zuordnen Eigentum an einer solchen Wohnung. Und wenn dies geschieht, wird die Teilung der gespendeten und sogar geerbten Immobilien möglich.

So lösen Sie das Problem friedlich

Es gibt mehrere Möglichkeiten, einen Abschnitt auf zivilisierte Weise durchzuführen:

1. Schließen Sie einen Ehevertrag ab. Natürlich denken nur wenige, dass sie eines Tages die Familie zerstören und das Eigentum unter sich aufteilen müssen, wenn sie heiraten. Aber mit einem Ehevertrag sparen Sie bei der Aufteilung gemeinsamer Immobilien deutlich Zeit, Geld und Nerven. Alles wird vorab aufgeteilt und registriert. Wenn Sie sich im Laufe der Zeit entscheiden, die Bedingungen, unter denen der Abschnitt durchgeführt werden soll, zu ändern, ist es besser, den Vertrag mit Zustimmung des Ehepartners zu ändern, da es später schwierig sein wird, ihn anzufechten.
2. Erstellen Sie eine gegenseitige Vereinbarung. Der Ehemann und die Ehefrau können die Bedingungen des Abschnitts unabhängig voneinander besprechen, eine Vereinbarung erstellen und diese notariell beglaubigen.
3. Verschieben Sie das Abschnittsverfahren. Dies ist auch möglich, wenn zwischen den Ehegatten keine Meinungsverschiedenheiten und gegenseitige Ansprüche bestehen. Es ist jedoch zu beachten, dass gemäß Teil 7 der Kunst. 38 des Familiengesetzbuches der Russischen Föderation, um ihre Rechte an dem in der Ehe erworbenen Vermögen zu erklären, kann jeder Ehegatte eine Klage einreichen, wenn die Verjährungsfrist noch nicht abgelaufen ist - 3 Jahre ab dem Tag der Scheidung.

So teilen Sie sich privatisierte Wohnungen

Nach den Normen der Bundesgesetzgebung haben die Bürger das Recht, Immobilien durch ihre Privatisierung als Eigentum zu registrieren. Wurde die Wohnung vor der Eintragung des Eheverhältnisses privatisiert, kann im Falle einer Scheidung nur ein Ehegatte daran beteiligt werden. Dieser Anteil wird als nicht teilungspflichtig ausgewiesen, da ist das Privateigentum von einem von ihnen. Die Gerichtspraxis weiß große Menge Fälle, in denen einer der Ehegatten, ohne die rechtlichen Feinheiten dieser Frage zu verstehen, einen Antrag auf Aufteilung der Wohnung stellt, ohne Eigentümer der Wohnung zu sein. Viele irren sich, dass ihnen eine Aufenthaltserlaubnis nach einer Scheidung das Recht gibt, einen Teil des Wohneigentums zu beanspruchen.

Ein Ehegatte, der nicht an der Privatisierung teilgenommen hat, kann jedoch Klage einreichen und sein Recht auf Wohnungsnutzung vor Gericht verteidigen. Grundlage für die Annahme einer solchen Entscheidung durch das Gericht ist das Fehlen eines anderen Wohnraums für ihn. Je nach den Umständen wird einer solchen Person das Recht zur Nutzung und zum Leben in der Wohnung des jetzigen Ex-Ehepartners entweder für eine bestimmte Zeit oder auf Lebenszeit eingeräumt.

Verweigert das Gericht die Aufteilung der privatisierten Fläche, so kann es den Ehegatten des Eigentümers verpflichten, dem ehemaligen und anderen Familienangehörigen (Kinder, Eltern), denen es Unterhalt zahlt, einen anderen Wohnsitz zu verschaffen, wenn sie offiziell benötige es.

Es ist jedoch möglich, im Ehestand das Privatisierungsverfahren für beide Ehegatten durchzuführen. Auf diese Weise können Sie den Teil der privatisierten Wohnung nach der Scheidung formalisieren, da beide die gleichen Rechte darauf haben.

So funktioniert der Abschnitt in diesem Fall:

• durch den Austausch einer gemeinsamen Wohnung gegen mehrere für jeden Ehegatten;
• Geldverteilung nach dem Verkauf von Immobilien;
• den Wohnraum mit Trennwänden aufteilen.

Die zweite Option wird häufig verwendet, wenn eine Einzimmerwohnung während einer Scheidung geteilt wird, da die tatsächliche Aufteilung nicht möglich ist und der Austausch es beiden Parteien nicht ermöglicht, eine anständige Wohnung zu kaufen.

Nach Beendigung der Ehe werden beide Ehegatten Eigentümer ihres Anteils an der Wohnung. Sie können die Höhe des gemeinsamen Eigentums im Falle einer Scheidung bereits in der Phase der Privatisierung festlegen. Es reicht aus, einen Wohnungsabschnitt nach Anteilen zu erstellen und der Meldebescheinigung beizufügen.

Bei der Scheidung wird die Wohnung in der Regel zu gleichen Teilen zwischen Ehemann und Ehefrau aufgeteilt. Die Größe der Anteile kann jedoch aus verschiedenen Gründen geändert werden:

• wenn einer der Ehegatten ohne triftigen Grund kein Einkommen hatte;
• wenn einer von ihnen mit Kindern zusammenlebt;
• wenn der Ehegatte bei der Ausgabe des Familienbudgets Analphabeten war.

Wenn die Immobilie keine Immobilie ist

Dazu zählen Kommunal-, Service- und Mietwohnungen.

Viele stellen sich die Frage: Unterliegt im Scheidungsfall Wohnraum, der nicht den auf seinem Territorium lebenden Personen gehört? So ist gesetzlich festgelegt, dass die Aufteilung einer nicht privatisierten Wohnung im Scheidungsfall nicht möglich ist.

Wenn Sie in einer Wohnung mit Sozialmietvertrag wohnen, bleibt diese Eigentum der Gemeinde und Sie haben keinen Anspruch darauf, auch nur einen kleinen Teil davon zu beanspruchen. Natürlich können Sie die Privatisierung einer solchen Wohnung formalisieren und im Rahmen des Gesetzes einvernehmlich aufteilen. Aber wenn dies nicht geschieht, können ihre Rechte am kommunalen Eigentum nicht anders erklärt werden.

Dienstwohnungen werden einem Mitarbeiter der Organisation für die Dauer der Dienstzeit zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung gestellt. Diese Liegenschaft unterliegt weder einer Privatisierung noch einer Teilung. Nach einer Scheidung kann ein Ehepartner, der in einer solchen Wohnung wohnen durfte, den anderen räumen. Wenn ihm das Gericht jedoch bei der Wohnungssuche eine vorübergehende Aufenthaltsdauer zuweist, muss er sich damit abfinden.

Die Aufteilung der Mietwohnung kann nicht beantragt werden, da diese Eigentum des Mieters ist.

Wenn das Haus hypothekarisch ist

Eine Wohnung, die im Rahmen eines Hypothekenvertrags erworben wurde, wird als gemeinschaftliches Eigentum eingestuft, was bedeutet, dass Personen, die sich scheiden lassen, sie aufteilen können. Das ist nicht einfach, aber möglich. Eine wichtige Rolle bei der effektiven Lösung des Problems spielt die Verhandlungsfähigkeit der ehemaligen Ehepartner. Es gilt vor allem festzulegen: Wer wird in der Wohnung wohnen und wie das Hypothekendarlehen zurückgezahlt wird.

Aber bevor Sie mit der Diskussion beginnen, lohnt es sich, alle Nuancen mit der Bank zu klären. Die Besonderheit einer hypothekarisch erworbenen Wohnung besteht darin, dass sie als Privateigentum von einem Kreditinstitut verpfändet wird, bevor die Kreditverbindlichkeiten zurückgezahlt werden. Daher ist die Aufteilung des Vermögens im Scheidungsfall in diesem Fall ohne Zustimmung der Bank nicht möglich. Zunächst müssen Sie Ihre Maßnahmen mit ihm abstimmen und, wenn Ihre Option genehmigt wird, Änderungen am Hypothekenvertrag vornehmen.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, über das Schicksal einer Hypothekenwohnung zu entscheiden:

1. Teilen Sie die Hypothek zwischen den Ehegatten auf. Banken wollen dem nur ungern zustimmen, weil Sie sind ruhiger und bequemer, wenn zwei Kreditnehmer für einen Kredit da sind. Wenn die Bank Ihnen auf halbem Weg entgegenkommt, werden Wohnungs- und Hypothekenschulden entsprechend den Anteilen aufgeteilt.
2. Erneuern Sie den Hypothekenvertrag für einen der Ehegatten. In diesem Fall fallen die Zahlungsverpflichtungen auf die Schultern einer Partei und die andere verliert das Privileg, in dieser Wohnung zu leben.
3. Den Kredit vorzeitig zurückzahlen, die Wohnung verkaufen und den Erlös teilen.

So teilen Sie Immobilien in einer Genossenschaft auf

Der Abschnitt einer Genossenschaftswohnung im Scheidungsfall ähnelt in vielerlei Hinsicht dem Abschnitt der Hypothekenwohnung. Erst nach Zahlung des vollen Wertes an die Wohnungsbaugenossenschaft geht die Immobilie endgültig in das Familieneigentum über. Sobald das Eigentum an einer Wohnung, die in einer Genossenschaft erworben wurde, rechtlich formalisiert ist, kann sie nach den gleichen Regeln wie jede privatisierte Wohnung aufgeteilt werden.

Sind die Anteilsbeiträge nicht bezahlt, kann die Aufteilung der Genossenschaftswohnung nicht durchgeführt werden.

Ein Ausweg aus dieser Situation ist die Übertragung des Eigentumsrechts an der Wohnung auf einen der Ehegatten - denjenigen, der einen Vertrag mit der Genossenschaft abgeschlossen hat, mit der Zahlung des Wertes seines Anteils an den anderen. Wenn die Ehegatten dies freiwillig tun, müssen sie nur einen Vertrag aufsetzen und notariell beurkunden. Ist einer von ihnen nicht zu einer Geldentschädigung zugunsten des anderen bereit oder weigert sich, seinen Anteil zu verkaufen, kann die Angelegenheit durch Klageerhebung beigelegt werden.

Wir haben Mutterschaftskapital verwendet: wie man Immobilien teilt

Wird eine Wohnung mit Mutterschaftskapital erworben, so wird diese Wohnung aufgrund der Rechtsnormen zwingend in das gemeinsame Eigentum aller Familienmitglieder eingetragen, d.h. und Eltern und Kinder.

Die Normen des Familienrechts besagen, dass im Falle einer Scheidung nur das während der Ehe erworbene gemeinschaftliche Vermögen der Teilung unterliegt. Darin enthalten sind Barzahlungen an jeden Ehegatten. Aber nur diejenigen, die keinen besonderen Zweck haben, werden als allgemeine anerkannt. Und Mutterschaftskapital gehört einfach zur Zielkategorie und kann daher bei einer Scheidung nicht aufgeteilt werden.

Wie teilt man sich die Wohnung, wenn die Familie Kinder hat?

Die Aufteilung einer Wohnung im Falle einer Scheidung im Beisein von Kindern erfolgt nach den allgemeinen Grundsätzen der Aufteilung des gemeinschaftlichen Vermögens. Die Eigentumsanteile werden jedoch nicht gleich sein. Es hängt davon ab, bei welchem ​​Elternteil die Kinder, die das 18. Lebensjahr noch nicht vollendet haben, leben werden. Somit garantiert die Gesetzgebung den Schutz der Interessen von Kindern. Das minderjährige Kind selbst kann seinen eigenen Anteil am Vermögen der Eltern nicht beanspruchen. Es geht nur durch Erbschaft an ihn über.

Ist das Kind zusammen mit den Eltern Eigentümer der Wohnung, wird die Vormundschaftsbehörde die Veräußerung seines Anteils ablehnen. Darüber hinaus ist es Minderjährigen gesetzlich untersagt, ihren Anteil zugunsten einer anderen Person aufzugeben.

Verzollung

Die staatliche Vermögensaufteilung wird nur entrichtet, wenn die Justizbehörden in das Verfahren eingebunden sind.

Gemäß den Bestimmungen des Artikels 333.19 der Abgabenordnung der Russischen Föderation hängt die Höhe der staatlichen Abgabe auf die Teilung von Immobilien von dem in der Forderungsanmeldung angegebenen Preis ab:

• wenn die Höhe der Forderung weniger als 20.000 Rubel beträgt, beträgt die Gebühr 4% des Wertes der Forderung, jedoch nicht weniger als 400 Rubel;
• wenn die Kosten der Forderung mehr als 20.000 betragen, aber nicht 100.001 Rubel erreichen, müssen Sie 800 Rubel plus 3% des über 20.000 liegenden Betrags zahlen;
• für eine Forderung von 100.001 Rubel bis 200.000 Rubel wird eine staatliche Abgabe in Höhe von 3.200 Rubel zuzüglich 2% des Betrags gezahlt, der den Mindestbetrag dieser Kategorie überschreitet;
• von 200.001 Rubel bis 1.000.000 Rubel - 5.200 Rubel plus 1 Prozent des 200.000 Rubel überschreitenden Betrags;
• wenn die Forderungshöhe mehr als 1.000.000 Rubel beträgt, beträgt die staatliche Abgabe 13.200 zuzüglich 0,5 Prozent des Überschussbetrags, jedoch nicht mehr als 60.000.

Daraus folgt, dass die Höhe der staatlichen Abgaben zwischen 400 und 60.000 Rubel variiert.

Eigentum zu teilen ist nicht einfach. Bewaffnen Sie sich mit enormer Geduld und suchen Sie die Hilfe von Anwälten. So geht alles schneller und deine Nerven werden stärker.

Beachtung! Aufgrund der jüngsten Gesetzesänderungen können die Informationen in diesem Artikel veraltet sein. Dabei ist jede Situation individuell.

Um Ihr Problem zu lösen, füllen Sie das folgende Formular aus oder rufen Sie die auf der Website aufgeführten Telefonnummern an, und unsere Anwälte beraten Sie kostenlos!