Trotz erheblicher Veränderungen in russische GesetzgebungIn den letzten Jahrzehnten können die Bürger immer noch eine städtische Wohnung oder eine andere Sozialwohnung bekommen. Es gibt so etwas wie einen Vertrag soziale Rekrutierung Wohnquartier. Dies ist eine Form des Vorzugspachtvertrags, der der Kategorie der armen Bürger gewährt wird.

Im Rahmen eines sozialen Mietvertrags werden die Bürger in kommunale Wohnungen überführt, in denen sie sich nicht befanden privatbesitz, aber in der Bilanz des Staates. Wenn der Staat den Bürgern Wohnraum zur Verfügung stellt, wird ein sozialer Standardmietvertrag erstellt. Dieses Dokument ist die Grundlage für den legalen Aufenthalt in der Wohnung, dessen Recht kostenlos erhalten wurde. Eine solche Vereinbarung ist auf unbestimmte Zeit gültig, sofern der Mieter zahlt versorgungsunternehmen.

Diese Form der sozialen Vermietung einer Wohnung oder eines anderen Wohngebäudes wird am häufigsten in Fällen verwendet bevorzugte Warteschlangen auf der . Ein solcher Mietvertrag für Wohnräume ist ein obligatorisches Dokument für die Privatisierung einer Wohnung oder eines Zimmers.

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Vertragsgegenstände

Der Sozialmietvertrag wird zwischen dem Arbeitgeber und dem Arbeitnehmer der kommunalen Selbstverwaltungsbehörde geschlossen. Die Annahme und Übertragung eines solchen Eigentums unterliegt dem Housing Code der Russischen Föderation.

Vertragsgegenstand ist eine Wohnung, ein Zimmer oder ein anderer Wohnbereich, der:

• Isoliert sein (separate Wohnung, Haus oder Teil davon);
• Hygienische und technische Anforderungen erfüllen, bewohnbar sein.

In Bezug auf die Vertragsgegenstände können folgende Typen unterschieden werden:

• Wohn privates Haus - ein individuelles Gebäude, das nicht nur Wohnzimmer, sondern auch Räumlichkeiten für den täglichen Bedarf (Küche, Bad usw.) umfasst;
• Wohnung - ein separater Wohnraum in einem Wohnhaus mit zusätzlichen Räumlichkeiten für Haushalts- und Sanitärzwecke;
• Ein Zimmer ist Teil einer Wohnung in einem Wohnhaus. Wird nur für Wohnzwecke verwendet und enthält keine Nebeneinrichtungen.

Teilnahmeberechtigung

Der Hauptgrund dafür ist das Fehlen von Wohnraum. Dies bedeutet, dass ein Bürger, der sich an eine Regierungsbehörde gewandt hat, kein Immobilienobjekt besitzen kann oder die Fläche des vorhandenen Wohnraums geringer ist die etablierte Norm pro Person.

Personen, die bereits einen Haftbefehl für eine Wohnung haben, erstellen einen Standard-Sozialarbeitsvertrag ohne Nuancen. Heute haben die Bürger das Recht, gemäß dem Wohnungsgesetz kommunalen oder bundesstaatlichen Wohnraum zu erhalten. Dazu müssen Sie einen Antrag bei der Einrichtung einreichen, die sich am Standort des Antragstellers befindet.

Neben einkommensschwachen Bürgern wurden folgende Kategorien von Begünstigten ermittelt, die sich anstellen können, um einen Sozialkreditvertrag abzuschließen:

• Bewohner einer städtischen Wohnung in einem Wohnhaus, das zum Abriss stillgelegt wurde;
• Bewohner einer städtischen Wohnung in einem Gebäude, das in Gewerbeimmobilien umgewandelt wird;
• Bürger, die eine Wohnung oder ein kleineres Zimmer bekommen möchten;
• Behinderte der ersten und zweiten Gruppe;
• Kriegsveteranen und Liquidatoren im KKW Tschernobyl;
• Bürger, die infolge einer Naturkatastrophe ihr Zuhause verloren haben;
• Soldaten im Dienst verletzt.

Pflichten und Rechte

Der Hauptunterschied zwischen einem sozialen Mietvertrag und einem gewerblichen Geschäft ist das Fehlen einer Miete für die Nutzung einer Wohnung oder eines Zimmers. Die Bürger sind nicht von Stromrechnungen und anderen Kosten für die Instandhaltung von Wohnungen befreit. Sie verpflichten sich, sie pünktlich zu bezahlen, kleinere Wartungsarbeiten durchzuführen, das Haus sauber zu halten und die richtigen Lebensbedingungen aufrechtzuerhalten. Darüber hinaus von Beiträgen zu Überholung Zu Hause werden die Bewohner vollständig befreit. Diese Kostenposition liegt vollständig bei der Gemeinde.

Trotz der Tatsache, dass der Vertrag als unbefristet gilt, unterzeichnen die Parteien ihn zunächst für einen Zeitraum von bis zu vier Jahreund nach dieser Zeit verlängert sich die Einstellungsfrist. Dies kann als Vorsichtsmaßnahme bezeichnet werden regierungsbehörden von skrupellosen Bürgern. Diese Form der Vereinbarung ermöglicht es der Gemeinde, einen solchen Mieter leicht loszuwerden. Die Gründe können sein:

• Nichtbezahlung von Stromrechnungen;
• Nutzung einer Wohnung oder eines Zimmers nicht zum Wohnen, sondern als Lagerhaus, Büro usw.;
• Vermietung von Wohnungen an Dritte;
• Sanierung ohne Erlaubnis dazu;
• Wenn ein Mieter beispielsweise Eigentümer einer Immobilie wurde, kaufte er durch eine Spende ein Haus oder erbte ein Haus.

Merkmale der Bereitstellung

Ein sozialer Mietvertrag ist ein Vertrag, nach dem die Parteien die Übertragung einer Wohnung oder eines Zimmers zur Nutzung vereinbaren. Unter Berufung auf das Housing Code wird für Bürger mit niedrigem Einkommen eine Sozialmiete gewährt. Diese Tatsache muss bestätigt werden. Dabei werden die aktuellen Wohnverhältnisse sowie das Einkommen des Bürgers und seiner Familie berücksichtigt.

Eine solche Vereinbarung ist für unmöglich einzelpersonen Staatenlose sowie für Bürger anderer Länder. Gemäß gesetzgebungBürger mit niedrigem Einkommen, die einen Antrag stellen können, sind:

• Bereits bestehende Mieter einer kommunalen Wohnung oder eines städtischen Zimmers sowie deren Familienangehörige, wenn das derzeitige Wohngebiet nicht den festgelegten Standards pro Person entspricht;
• Bürger, die unter lebensgeeigneten Bedingungen leben, die den Hygienestandards oder technischen Bedingungen nicht entsprechen;
• Bewohner einer städtischen Wohnung, wenn eine chronisch kranke Person bei ihnen lebt, was eine Gefahr für die Gesundheit ihrer Mitbewohner darstellt.

Dokumente zum Abschluss

Um eine Vereinbarung zu schließen, müssen die Bürger die folgenden Dokumente vorbereiten:

• Eine Erklärung im Namen eines Bürgers in irgendeiner Form;
• Reisepass des Antragstellers (Original und Kopie);
• Reisepässe aller Familienangehörigen des Antragstellers (Originale und Kopien);
• Heirats- oder Scheidungsurkunde;
• Dokumente, die bestätigen familienbande mit dem Antragsteller - wenn es notwendig ist, Verwandte in den Vertrag aufzunehmen;
• Bestellungen, Aufzeichnungen und andere Papiere, die das Einzugsrecht bestätigen;
• über alle bestehenden Mieter;
• Technischer Plan mit Informationen über die durchgeführte Sanierung;
• Andere Dokumente, die die Verbesserungsgründe bestätigen wohnverhältnisse und eine städtische Wohnung bekommen.

Nach Einreichung der Unterlagen muss der zuständige Mitarbeiter der staatlichen Einrichtung diese prüfen, registrieren und eine Quittung zur Quittung ausstellen. Es muss das Registrierungsdatum, die Initialen und die Unterschrift des verantwortlichen Mitarbeiters enthalten. Wird auch bekannt gegeben ungefähre Bedingungen Prüfung des Antrags und Vorbereitung des Vertrages.

Mustervertragsstruktur

Bei der Ausarbeitung eines sozialen Mietvertrags für eine Wohnung oder ein Zimmer müssen die Parteien die festgelegte strukturelle Reihenfolge einhalten. Es sollte enthalten:

• Angabe des Ortes, an dem das Dokument erstellt wurde, Datum der Unterzeichnung, Namen und rechtliche Daten der Parteien;
• Beschreibung des Vertragsgegenstandes, seines Standorts, technischer Merkmale;
• Beschreibung des tatsächlichen Zustands des Wohnraums zum Zeitpunkt der Übertragung;
• Liste aller Bürger, die wohnen werden;
• Die Rechte und Pflichten der Partei.

Jede Partei hat spezifische Verantwortlichkeiten.

Gültigkeit

Unabhängig davon ist der Zeitraum zu berücksichtigen, für den die Parteien eine Vereinbarung über einen Sozialarbeitsvertrag schließen. Nach dem Gesetz sind die Bedingungen für die Beendigung der Transaktion sowohl im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien als auch auf Initiative nur einer von ihnen klar definiert. In diesem Fall kann die Kündigung des Vertrages jederzeit erfolgen, auch wenn das Dokument noch nicht abgelaufen ist. Dies wird durch bestimmte Umstände erleichtert, auf die noch etwas näher eingegangen wird.

Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass der Mieter das Recht hat, die Transaktion durch seine eigene Entscheidung zu unterbrechen, der Hausbesitzer jedoch vor Gericht gehen muss. Für die gerichtliche Prüfung eines Antrags auf vorzeitige Beendigung der Transaktion kann Folgendes dienen:

• Verursacht erhebliche Schäden am Wohnraum, was zu einer Verschlechterung der Lebensbedingungen führte;
• Nutzung von Wohnraum für andere Zwecke;
• Versäumnis, die Versorgungsunternehmen länger als sechs Monate zu bezahlen;
• Systematische Störung des Friedens, die den Nachbarn Unannehmlichkeiten bereitet.

Liegen keine Gründe für eine vorzeitige Kündigung des Vertrages vor, so gilt der Vertrag als unbefristet und wird durch Vereinbarung der Parteien so oft wie nötig verlängert.

Grundlegende Designnuancen

Verwandte, die beim Mieter wohnen, müssen im Text des Dokuments angegeben werden. Gleichzeitig haben alle diese Teilnehmer das gleiche Recht, über die Immobilie zu verfügen, dh ihre Zustimmung zu geben, neue Mieter zu registrieren oder dagegen zu protestieren. Sie sind auch dafür verantwortlich, das Eigentum zu beschädigen.

Der Mieter ist verpflichtet, der Gemeinde mitzuteilen, dass er Eigentümer der Immobilie geworden ist, sowie die Lebensbedingungen zu verbessern. Es ist zu beachten, dass dies die Grundlage für die Kündigung des Vertrages ist.

Ein Arbeitgeber kann nur ein voll fähiger Bürger sein. Ein solcher Bürger ist eine Person, die in der Lage ist, ihre Rechte unabhängig auszuüben und Verantwortung zu tragen. Mit anderen Worten, dies ist ein erwachsener Bürger, der nicht hat geisteskrankheit, Drogen- und Alkoholabhängigkeit.

Die Informationen in diesem Artikel dienen nur als Referenz.
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Neuauflage von Art. 76 LCD RF

1. Ein Mieter eines im Rahmen eines sozialen Mietvertrags zur Verfügung gestellten Wohnraums hat mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters und seiner mit ihm zusammenlebenden Familienangehörigen das Recht, einen Teil des von ihm genutzten Wohnraums zu übertragen, und im Falle einer vorübergehenden Abreise wird der gesamte Wohnraum untervermietet. Ein Vertrag über die Untervermietung von Wohngebäuden, der im Rahmen eines sozialen Mietvertrags bereitgestellt wird, kann geschlossen werden, sofern nach dessen Abschluss die Gesamtfläche der entsprechenden Wohnräume pro Einwohner nicht unter dem Abrechnungssatz und in einer Gemeinschaftswohnung nicht unter dem Rückstellungssatz liegt.

2. Für die Untervermietung einer Wohnung in einer Gemeinschaftswohnung ist auch die Zustimmung aller Mieter und ihrer bei ihnen lebenden Familienmitglieder, aller Eigentümer und ihrer bei ihnen lebenden Familienmitglieder erforderlich.

3. Der Mieter erwirbt kein eigenständiges Nutzungsrecht an der Wohnung. Der Mieter bleibt gegenüber dem Vermieter im Rahmen des sozialen Mietvertrags verantwortlich.

4. Eine Untervermietung einer Wohnung ist nicht zulässig, wenn ein Bürger, der unter einer der folgenden Bedingungen leidet schwere Formen chronische Krankheitangegeben in der Liste gemäß Artikel 51 Absatz 1 Teil 4 dieses Kodex sowie in anderen Fällen, die in den Bundesgesetzen vorgesehen sind.

Kommentar zu Artikel 76 der LC RF

1. Die Anmietung von Wohngebäuden im Rahmen eines sozialen Mietvertrags ist in Art. Kunst. 76 - 79 des Kodex. Gleichzeitig wurden viele der in der vorherigen Wohnungsgesetzgebung festgelegten Regeln beibehalten. Darüber hinaus gilt das Untermietverhältnis von Wohnungen im Rahmen eines sozialen Mietvertrags gesetzliche Regelungenfestgelegt in den Absätzen 1 - 3 der Kunst. 685 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Das Recht eines Mieters eines Wohngebäudes im Rahmen eines sozialen Mietvertrags, das gesamte Gebäude oder einen Teil davon im Rahmen eines Untermietverhältnisses zu vermieten, beruht auf der Notwendigkeit, hierfür eine Einwilligung einzuholen: a) die bei ihm lebenden Familienmitglieder und b) der Vermieter (vgl. Art. 76 RF LC von 1983) ... Eine weitere Voraussetzung für den Abschluss eines Untermietvertrags ist, dass nach dessen Abschluss die Gesamtfläche des entsprechenden Wohnraums pro Familienmitglied nicht geringer ist als der Abrechnungssatz und für Gemeinschaftswohnungen der Rückstellungssatz (für die angegebenen Sätze siehe Artikel 50 des Kodex und den Kommentar) zu ihr).

2. Wenn eine Wohnung in einer Gemeinschaftswohnung untervermietet ist, dann zusätzlich zu den oben genannten allgemeine BedingungenDie Zustimmung aller Mieter und Eigentümer anderer Wohnräume in dieser Wohnung sowie ihrer mit ihnen in einer solchen Wohnung lebenden Familienangehörigen ist ebenfalls erforderlich.

3. Bei Untervermietung einer Wohnung bleibt der Mieter gegenüber dem Vermieter im Rahmen des sozialen Mietvertrags haftbar.

4. Es ist weiterhin nicht gestattet, eine Wohnung zu untervermieten, wenn die Räumlichkeiten von Personen bewohnt werden, die an schweren Formen bestimmter chronischer Krankheiten leiden, bei denen zusammenleben es ist mit ihnen unmöglich (vergleiche mit Artikel 77 Abschnitt 2 des RF LC von 1983). Für die Liste der schweren Formen chronischer Krankheiten, bei denen es den Bürgern unmöglich ist, in derselben Wohnung zusammenzuleben, siehe Teil 1 der Kunst. 51 des Kodex und Kommentar dazu.

Darüber hinaus kann ein Verbot der Übertragung einer Wohnung oder eines Teils davon zur Untervermietung zusätzlich zum Kodex durch andere Bundesgesetze festgelegt werden. Wir betonen, dass andere Fälle, in denen die Übertragung von Räumlichkeiten zur Untervermietung nicht zulässig ist, nur in angegeben werden können bundesgesetze... Vor Inkrafttreten des Kodex könnten solche Fälle durch die Regeln für die Untervermietung von Wohngebäuden vorgesehen werden, die auf die von der Regierung festgelegte Weise festgelegt wurden (Artikel 77 Abschnitt 4 der RF LC RF 1983). In Übereinstimmung mit Teil 2 der Kunst. Gemäß Artikel 4 des Einführungsgesetzes gelten solche Rechtsakte bis zum Inkrafttreten der entsprechenden Bundesgesetze.

Ein weiterer Kommentar zu Art. 76 des Housing Code der Russischen Föderation

1. Der kommentierte Artikel definiert das Verfahren und die Bedingungen für den Abschluss eines Vertrags über die Untervermietung von Wohngebäuden (Art. 77 ist dem Vertrag über die Untervermietung von Wohngebäuden gewidmet, Art. 78 - Zahlung für Untervermietung, Art. 79 ZhK - Kündigung und Beendigung des Vertrags über die Untervermietung von Wohngebäuden).

Bedingungen für die Vermietung von Wohngebäuden:

schriftliche Zustimmung des Vermieters sowie der Familienangehörigen des Mieters der Wohnung und, falls die Wohnung gemeinschaftlich ist - aller Mieter, Eigentümer und Familienmitglieder, die in dieser Wohnung leben;

das Vorhandensein einer gesamten Wohnfläche unter Berücksichtigung derjenigen, die im Rahmen eines Untermietvertrags einziehen, in Höhe des Betrags, der nicht unter dem Abrechnungssatz liegt, und in einer Gemeinschaftswohnung - nicht unter dem Vorsorgesatz für jeden Einwohner;

das Fehlen von Patienten mit schweren Formen chronischer Krankheiten (Artikel 51 Absatz 1 von Artikel 1 Teil 1 der LC RF) sowohl in der Familie eines Mieters, der Wohnungen untervermietet, als auch einer Person, die einen Untermietvertrag abschließen möchte. Die Anwesenheit solcher Patienten macht den Abschluss dieses Vertrages unmöglich.

Es ist darauf zu achten, dass Untervermietungsfragen nicht nur durch das Wohnungsrecht geregelt werden. Um die Rechtsbeziehungen in diesem Bereich unterzubringen, gelten die Normen der Kunst. 685 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Der Mieter kann das Recht ausüben, eine im Rahmen eines sozialen Mietvertrags genutzte Wohnung gemäß den im RF LC festgelegten Regeln zu vermieten.

In Übereinstimmung mit Art. 685 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation überträgt der Mieter mit Zustimmung des Mieters für einen bestimmten Zeitraum einen Teil oder alle von ihm gemieteten Räumlichkeiten zur Nutzung an den Untermieter im Rahmen eines Untermietvertrags. Der Mieter erwirbt kein eigenständiges Nutzungsrecht an der Wohnung. Der Mieter bleibt gegenüber dem Vermieter aus dem Mietvertrag haftbar.

Untermietvertrag für Wohngebäude kann unter Einhaltung der Anforderungen der Gesetzgebung zur Norm der Gesamtfläche der Wohnräume pro Person geschlossen werden.

Der Vertrag über die Untervermietung der Wohnräume ist belastend.

Die Vertragslaufzeit für die Untervermietung von Wohngebäuden darf die Vertragslaufzeit für die Anmietung von Wohngebäuden nicht überschreiten.

Bei vorzeitiger Beendigung des Vertrages über die Vermietung von Wohngebäuden endet gleichzeitig der Vertrag über die Untervermietung von Wohngebäuden.

Der Untermietvertrag unterliegt nicht den Regeln des Bezugsrechts zum Abschluss eines Vertrags über neuer Ausdruck.

Der Mieter der im Rahmen eines sozialen Mietvertrags zur Verfügung gestellten Wohnräume hat das Recht, einen Teil der von ihm genutzten Wohnräume zu übertragen, und im Falle einer vorübergehenden Abreise werden die gesamten Wohnräume untervermietet.

Dafür in verpflichtend erforderlich nach Art. 76 LCD RF:

1) wenn es sich bei der Wohnung um eine separate Wohnung handelt - die schriftliche Zustimmung des Vermieters und seiner mit dem Mieter zusammenlebenden Familienangehörigen. Wenn der Mieter und seine Familienangehörigen die von ihnen genutzten Räumlichkeiten nicht verlassen, können sie einen Teil davon untervermieten, wenn sie die angegebenen Räumlichkeiten vorübergehend verlassen (unabhängig von den Gründen für das Verlassen) - es ist zulässig, die Räumlichkeiten als Ganzes zu untervermieten;

2) wenn die Wohnung Teil von ist gemeinschaftswohnungFür die Übertragung auf Untervermietung ist auch die Zustimmung aller Mieter und ihrer bei ihnen lebenden Familienmitglieder, aller Eigentümer und ihrer bei ihnen lebenden Familienmitglieder erforderlich. Dies ist auf die Besonderheit dieser Wohnräume zurückzuführen, die sich in der Möglichkeit äußert, dass sowohl Mieter als auch deren Familienangehörige und die Eigentümer separater Wohnräume in einer Wohnung anwesend sind.

Die Hauptbedingung für die Übertragung einer Wohnung oder eines Teils davon zur Untervermietung ist folgende: Nach dessen Abschluss entspricht die Gesamtfläche der entsprechenden Wohnräume für einen Bewohner mindestens der Rechnungslegungsnorm und in einer Gemeinschaftswohnung mindestens dem Rückstellungssatz. Das heißt, die Mieter der im Rahmen eines sozialen Mietvertrags genutzten Räumlichkeiten sollten nach Abschluss des Untermietvertrags keine besseren Wohnbedingungen benötigen.

Die Rechte des Untermieters ergeben sich aus den Rechten des Mieters, daher kann der Untermieter kein eigenständiges Recht zur Nutzung der untervermieteten Wohnräume erwerben.

In diesem Fall haftet der Mieter in jedem Fall gegenüber dem Vermieter aus dem Vertrag über die soziale Vermietung von Wohngebäuden.

In einigen Fällen ist die Übertragung von Wohngebäuden zur Untervermietung nicht zulässig. Das Verbot der Übertragung einer Wohnung zur Untervermietung ist mit dem Leben in einer Wohnung oder mit der Einführung eines Bürgers verbunden, der an einer der schweren Formen chronischer Krankheiten leidet. Die Feststellung anderer Fälle ist durch die Annahme der einschlägigen Bundesgesetze möglich.

Auf der Grundlage der Bedeutung der Regeln für die Berücksichtigung des Konzepts der Untervermietung es ist nicht gestattet, Wohnräume in zu untervermieten folgende Fälle :

1) wenn infolge des Einzugs des Untermieters die Gesamtfläche der entsprechenden Wohnräume pro Bewohner unter der Rechnungslegungsnorm und in einer Gemeinschaftswohnung unter dem Rückstellungssatz liegt;

2) wenn ein Bürger, der an schweren Formen bestimmter chronischer Krankheiten leidet, lebt oder in diese zieht;

3) ohne Zustimmung anderer Mieter erwachsene Familienmitglieder, die mit ihnen in derselben Wohnung leben, sowie der Vermieter;

4) in anderen Fällen für die Lieferung von Wohngebäuden zur Untervermietung durch Bundesgesetze festgelegt.

Der im Rahmen eines sozialen Mietvertrags zur Verfügung gestellte Vertrag über die Untervermietung von Wohngebäuden kommt zustande schriftlich (Artikel 77 der LC RF). Die Anzahl der Kopien ist nicht angegeben, aber eine Kopie wird obligatorisch zur Aufbewahrung an den Vermieter der Wohnung übertragen.

Bei der Unterzeichnung eines Vertrags über die Untervermietung einer Wohnung, die im Rahmen eines sozialen Mietvertrags bewohnt wird, müssen diejenigen Personen angegeben werden, die gleichzeitig mit dem Untermieter in den angegebenen Raum einziehen.

Der im Rahmen eines sozialen Mietvertrags vorgesehene Vertrag über die Untervermietung von Wohngebäuden wird für einen von den Parteien des Untermietvertrags für diese Wohnräume festgelegten Zeitraum geschlossen. Das heißt, die Parteien müssen bei der Unterzeichnung eines Untermietvertrags den Zeitraum angeben, für den sie diesen abschließen. Wenn die Laufzeit nicht in der Vereinbarung festgelegt ist, gilt die Vereinbarung für ein Jahr als abgeschlossen.

Das Nutzungsrecht für den Untermieter ergibt sich aus einem Untermietvertrag. Das Hauptdokument für die Parteien ist jedoch der Vertrag über die soziale Vermietung von Wohngebäuden. Die Nutzung der Räumlichkeiten durch den Untermieter erfolgt in Übereinstimmung mit dem Vertrag über die Untervermietung der Wohnräume sowie dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation und anderen gesetzlichen Bestimmungen.

Auf diese Weise, das Zusammenspiel eines sozialen Mietvertrags und eines Untermietvertrags für Wohnungen, die im Rahmen eines sozialen Mietvertrags bewohnt werden, ist wie folgt:

1) maximale Laufzeit, für die es möglich ist, einen Untermietvertrag abzuschließen, darf die Laufzeit des Social-Lease-Vertrags nicht überschreiten, seine Frist wird durch die Laufzeit des Leasingvertrags begrenzt, dh wenn der Social-Lease-Vertrag gekündigt wird, wird der Untermietvertrag entsprechend gekündigt;

2) Selbst wenn der soziale Mietvertrag für eine neue Laufzeit geschlossen wird, führt dies nicht zu einer Verlängerung des Untermietvertrags, d. H. In Bezug auf den Vertrag über die Untervermietung von Wohngebäuden gelten die Regeln des Bezugsrechts zum Abschluss eines Vertrags für eine neue Laufzeit nicht.

3) Bei Beendigung (auch vorzeitiger) Beendigung des Vertrags über die soziale Vermietung von Wohngebäuden wird gleichzeitig der Vertrag über die Untervermietung von Wohngebäuden gekündigt.

In Übereinstimmung mit Art. 78 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation ist die Untervermietung von Wohngebäuden, die im Rahmen eines sozialen Mietvertrags an einen Mieter vergeben werden, kompensatorischer Natur. Die Verpflichtung des Untermieters einer im Rahmen eines sozialen Mietvertrags genutzten Wohnung besteht darin, den Mieter zu bezahlen geld in Übereinstimmung mit dem Untermietvertrag.

Die spezifischen Zahlungsbedingungen für die Untervermietung einer Wohnung (das Verfahren, die Bedingungen, die Bedingungen für die Zahlung und den Betrag) werden von den Parteien bei Unterzeichnung des Untermietvertrags für diese Wohnung vereinbart.

Das RF LC sieht die Möglichkeit und die Gründe für die Kündigung des Untermietvertrags und dessen Kündigung vor.

Die Kündigung erfolgt in den folgenden Fällen gemäß Art. 79 LCD RF:

1) wenn die Laufzeit, für die sie abgeschlossen wurde, im Vertrag über die Untervermietung der Wohnräume angegeben ist und abgelaufen ist und die Parteien nicht unterschrieben haben neue Vereinbarung... Nach Ablauf der angegebene Zeitraum seine Wirkung wird beendet. Es ist zu beachten, dass gemäß Absatz 6 der Kunst. 685 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, das in Bezug auf die Untervermietung von Wohngebäuden gilt, gelten die Regeln für das Bezugsrecht zum Abschluss einer Vereinbarung über eine neue Laufzeit nicht für die Untervermietung von Wohngebäuden;

2) Wird der im Rahmen des Sozialmietvertrags vorgesehene Vertrag über die Untervermietung von Wohngebäuden ohne Angabe der Laufzeit geschlossen (in diesem Fall gilt der Vertrag als ein Jahr abgeschlossen), ist die Vertragspartei - der Initiator der Vertragsbeendigung - verpflichtet, die andere Partei drei Monate im Voraus über die Beendigung des Untermietvertrags zu informieren. Jede der Parteien hat das Recht, sie einseitig zu kündigen.

Der im Rahmen eines sozialen Mietvertrags zur Verfügung gestellte Vertrag über die Untervermietung von Wohngebäuden kann gekündigt werden:

1) nach Vereinbarung der Parteien;

2) bei Nichterfüllung der Vertragsbedingungen für die Untervermietung von Wohngebäuden durch den Untermieter. Dieser Grund steht im Einklang mit der Definition einer wesentlichen Vertragsverletzung und rechtlichen Auswirkungen Die Nichterfüllung wird vom RF LC vorgesehen.

Wesentlich sind die in Art. 1 definierten Handlungen des Untermieters. 79 LCD RF:

Verwendet diesen Wohnraum für andere Zwecke;

Verstößt systematisch gegen die Rechte und berechtigten Interessen der Nachbarn;

Behandelt die Wohnräume verschwenderisch und ermöglicht deren Zerstörung.

In diesen Fällen hat der Mieter das Recht, den Untermieter vor der Notwendigkeit zu warnen, die Verstöße zu beseitigen. Wenn die Handlungen des Untermieters irreparable Mängel in den Wohnräumen verursachen und deren Zerstörung zur Folge haben, hat der Mieter auch das Recht, dem Untermieter eine Frist zu setzen, um diese zu beseitigen. Der Zeitrahmen muss angemessen sein und angemessene Reparaturen ermöglichen.

Wenn der Untermieter oder der Bürger, für dessen Handlungen dieser Untermieter verantwortlich ist, auch nach der vom Mieter vorgebrachten Verwarnung weiterhin die Rechte und berechtigten Interessen der Nachbarn verletzt oder die Wohnung für andere Zwecke nutzt oder die notwendigen Reparaturen nicht ohne triftigen Grund durchführt, hat der Mieter das Recht, einen Antrag zu stellen justizbehörden zum Schutz. Der Wohnungsmietvertrag wird auf der Grundlage von gekündigt beurteilungund der Untermieter und die Universen zusammen mit ihm wurden die Bürger gewaltsam vertrieben.

Nach Beendigung oder Beendigung des Vertrages über die Untervermietung von im Rahmen eines sozialen Mietvertrags genutzten Wohngebäuden ist der Untermieter verpflichtet, die angegebenen Wohnräume zu räumen, das ihm gehörende Eigentum zu entfernen und an den Mieter zu übertragen. Für den Fall, dass der Untermieter innerhalb der vertraglich festgelegten Frist keine angemessenen Maßnahmen ergreift, hat der Mieter das Recht, beim Gericht einen Anspruch auf Räumung von ihm und den bei ihm lebenden Bürgern zu erheben, ohne eine weitere Wohnung zur Verfügung zu stellen.

In Übereinstimmung mit Art. 80 ZhK RF-Zeitbewohner sind Bürger, denen ein vorübergehender vorübergehender Aufenthalt in einer Wohnung gewährt wird, die von einem Arbeitgeber im Rahmen eines Gesellschaftsvertrags bewohnt wird.

Die Mieter der Wohnräume hatten auch das Recht, auf der Grundlage des RSFSR Housing Code temporäre Mieter zu beziehen. Nach Art. 81 ZhK RSFSR Der Mieter der Wohnung und die mit ihm lebenden erwachsenen Mitglieder seiner Familie könnten anderen Bürgern (vorübergehenden Bewohnern) einvernehmlich gestatten, sich vorübergehend in der Wohnung aufzuhalten, ohne eine Gebühr für die Nutzung der Räumlichkeiten zu erheben. Die Einführung von vorübergehenden Bewohnern für einen Zeitraum von mehr als eineinhalb Monaten war jedoch zulässig, vorbehaltlich der festgelegten Lebensraumnorm.

Artikel 80 des Wohngesetzbuchs der Russischen Föderation gewährt dem Mieter einer Wohnung im Rahmen eines sozialen Mietvertrags und seinen mit ihm zusammenlebenden Familienmitgliedern im gegenseitigen Einvernehmen und nach vorheriger Benachrichtigung des Vermieters das Recht, anderen Bürgern das kostenlose Wohnen in der Wohnung zu ermöglichen, die sie im Rahmen eines sozialen Mietvertrags als vorübergehende Bewohner (vorübergehende Bewohner) bewohnen ).

Somit sind die Hauptbedingungen für den Umzug von vorübergehenden Bewohnern:

1) die Zustimmung des Mieters und der Bürger, die dauerhaft bei ihm wohnen;

2) vorherige Benachrichtigung des Vermieters über einen solchen Umzug.

In diesem Fall wird der Vermieter nur über die bevorstehende Ankunft von vorübergehenden Bewohnern informiert. Der Unterschied zum vorherigen LCD besteht darin, dass der Vermieter das Recht hat, den Aufenthalt von vorübergehenden Bewohnern zu verbieten. Dies ist möglich, wenn nach ihrer Ankunft die Gesamtfläche des entsprechenden Wohnraums für jeden Bewohner beträgt:

Für eine separate Wohnung - weniger als der Abrechnungssatz;

Für eine Gemeinschaftswohnung - weniger als der Proviantsatz.

Nachdem der Vermieter zuvor Informationen über die Absicht erhalten hat, vorübergehende Mieter einzuziehen, hat er das Recht, sie daran zu hindern, auf dieser Grundlage einzuziehen.

Die RF ZhK hat das Problem der Zahlung für Versorgungsleistungen für vorübergehende Bewohner gelöst. Sie wird vom Mieter der Wohnung gemäß einer zusätzlichen Vereinbarung mit dem Vermieter bezahlt, die für die Dauer des Aufenthalts von vorübergehenden Bewohnern geschlossen wurde.

ZhK RF hat die maximale Aufenthaltsdauer von vorübergehenden Bewohnern festgelegt Sie darf sechs aufeinanderfolgende Monate nicht überschreiten. Innerhalb dieser Grenzen können die Parteien eine andere spezifische, zusätzlich vereinbarte Frist festlegen.

Basierend auf der Bedeutung von Art. 80 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation hat der Mieter nach Ablauf der festgelegten Frist von sechs Monaten das Recht, den Mieter mit einer wiederholten Mitteilung über die Absicht zu kontaktieren, vorübergehende Bewohner in die von ihm im Rahmen eines sozialen Mietvertrags bewohnten Räumlichkeiten zu bringen. In diesem Fall sind die Normen der Kunst. 80 LCD RF, und die Verweilzeit beginnt wieder zu fließen.

Ein Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft und seine mit ihm zusammenlebenden Familienangehörigen haben im gegenseitigen Einvernehmen und nach vorheriger Benachrichtigung des Vorstandes einer Wohnungsgenossenschaft das Recht, vorübergehenden Bewohnern zu gestatten, in einem Wohngebäude in ihrer Nutzung und unter den zuvor berücksichtigten Bedingungen zu leben.

In dieser Situation muss daher berücksichtigt werden, dass der Vermieter der Vorstand der Wohnungsgenossenschaft ist und der Mieter Mitglied der Wohnungsgenossenschaft, da dieser Vorstand zunächst das Mitglied der Genossenschaft benachrichtigen muss, das beabsichtigt, vorübergehenden Bewohnern Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

In diesem Fall hat der Vorstand das Recht, den Aufenthalt von vorübergehenden Bewohnern zu verbieten, falls nach ihrer Ankunft die Gesamtfläche der entsprechenden Wohnräume für jeden Bewohner unter dem Abrechnungssatz für eine separate Wohnung und unter dem Rückstellungssatz für eine Gemeinschaftswohnung liegt. Temporäre Bewohner dürfen nicht länger als sechs aufeinanderfolgende Monate leben.

Befristete Mieter haben kein eigenständiges Recht, für soziale Miete vorgesehene Wohnungen zu nutzen. Sie haben das Recht, nur die Räumlichkeiten zu nutzen und zu bewohnen, die sie bewohnen. Der Arbeitgeber trägt die Verantwortung für seine Handlungen gegenüber dem Vermieter, während er für seine Handlungen gegenüber dem Arbeitgeber verantwortlich ist.

Daher sind die Hauptmerkmale von vorübergehenden Bewohnern die folgenden:

1) unentgeltliche Nutzung der Räumlichkeiten für einen begrenzten Zeitraum - bis zu sechs Monaten;

2) Fehlen eines unabhängigen Rechts zur Nutzung der Räumlichkeiten.

Temporäre Bewohner sind verpflichtet, die entsprechenden Wohnräume nach Ablauf der mit ihnen vereinbarten Aufenthaltsdauer zu räumen (es ist zu beachten, dass die bereits erwähnte Höchstdauer sechs Monate beträgt) und, falls die Frist nicht vereinbart wurde, spätestens sieben Tage ab dem Datum der Vorlage vom Arbeitgeber oder einem bei ihm lebenden Familienmitglied verlangt.

Es gibt ein Verfahren zur Vertreibung von vorübergehenden Bewohnern aus ihren Räumlichkeiten. Eine Räumung ist in folgenden Fällen möglich:

1) Kündigung des Sozialmietvertrags für Wohnräume;

2) die Weigerung von vorübergehenden Bewohnern, die Wohnung nach Ablauf der mit ihnen vereinbarten Aufenthaltsdauer zu verlassen;

3) Vorlage des Räumungsantrags durch den Mieter oder ein bei ihm wohnendes Familienmitglied.

In diesen Situationen werden vorübergehende Bewohner aus der Wohnung vertrieben gerichtsverfahren ohne andere Wohnräume zur Verfügung zu stellen.