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Erlaubnis, den funktionalen Zweck der Räumlichkeiten zu ändern. So ändern Sie den Zweck von Immobilien

Re-Profiling von Räumlichkeiten- Dies ist eine Änderung oder Änderung des Profils eines Raumes oder Gebäudes, die beim BTI (Büro für Technisches Inventar) registriert sind.

Um die Rentabilität eines Unternehmens zu steigern, greifen Unternehmer, die den Markt studiert haben, auf die Möglichkeit zurück, den Zweck der Räumlichkeiten ihrer eigenen Immobilie durch Experten auf diesem Gebiet zu ändern, da das Verfahren Neuprofilierung nicht die einfachste und erfordert nicht nur Kenntnisse, sondern auch die Fähigkeit, mit dem bürokratischen Apparat staatlicher Kontroll- und Aufsichtsorgane zu arbeiten. Häufiges Auftreten Neuprofilierung Wohn- oder Nichtwohngebäude ist der Wunsch des Eigentümers aus dem Büro, ein Ladengeschäft, einen Fitnessclub, medizinische Einrichtung usw.

Um die Funktion eines Raumes zu ändern, gibt es zwei wesentliche Voraussetzungen:

    Eigentümerwechsel der Immobilie, Mieter

    Unrentable Räumlichkeiten des Gebäudes, die eine Änderung der Zweckbestimmung mit sich bringen

Was ist ein Raum-/Gebäudeumbau?

Verfahren Umbau von Nichtwohnräumen, Gebäuden- dies ist eine Änderung des funktionalen Zwecks von Immobilien und um deren Leistung zu ändern, um den Gewinn zu steigern und dieses Verfahren im erforderlichen Umfang rechtlich zu konsolidieren öffentlicher Dienst.

Es ist gleich zu bemerken, dass die Übertragung von Räumlichkeiten aus dem Wohnungsbestand in Nichtwohngebäude und die Veränderung des Profils der Räumlichkeiten verschiedene Konzepte, wenn auch nahe an Bedeutung. Das Verfahren der Übertragung von Immobilien vom Wohn- in den Nichtwohnbestand impliziert auch eine Änderung des Profils der Räumlichkeiten, dh während des Übertragungsverfahrens ist es erforderlich, den Profilzweck anzugeben. Und das Verfahren Umbau von Nichtwohnräumen Es impliziert genau die Änderung des Zwecks von Nichtwohnimmobilien durch Spezialisierung - ein Büro, ein Einzelhandelsgeschäft, ein Lager, ein Medizin-, Industriegebäude usw. Da nach der Gesetzgebung für die Ausübung der gewerblichen Tätigkeit in den Räumlichkeiten das Immobilienprofil der ausgeübten Tätigkeit eingehalten werden muss, sind Verfahren und Verfahren durch die einschlägigen Rechtsvorschriften geregelt.

Die wichtigsten Fälle, in denen es notwendig ist, durchzuführen Umbau von Nichtwohnräumen- dies ist die Umwandlung eines Büros in ein Geschäft, eine Apotheke, ein Restaurant oder umgekehrt, um in diesem Fall das Profil "Institution" wird in "gewerblich", "medizinisch", "öffentliche Gastronomie" geändert.

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Irina Samoilova

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Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie mit dem Kauf von Immobilien machen können, was Sie wollen, dann ist dieser Artikel für Sie. Irgendein Immobilie hat darüber hinaus einen eigenen funktionalen Zweck, gesetzlich, ist die Unterscheidung zwischen "Wohnbereich" und "Nichtwohnbereich" in der Praxis sehr vage. Insbesondere der Betrieb von Gewerbeimmobilien hat unterschiedliche Zwecke, darüber hinaus hat die Fläche unter dem Gebäude auch eine eigene Funktionalität. Versuchen wir also, den Zweckbegriff sowohl aus rechtlicher als auch aus wirtschaftlicher Sicht zu verstehen.

Foto über Flickr.com | Die Residenzen am Dove Mountain

In Großstädten entstehen neue Formate von Wohnimmobilien, die sogenannten Loft-Wohnungen, Ateliers und Werkstätten. Die künstlerischen Ideen von Planern und Gestaltern passen nicht in langweilige Wohnungsgrundrisse, Kreative wollen Stadtimmobilien im großen Stil. Bankrotte Fabriken und Fabriken, die leer stehen, kommen zur Rettung Lagerhallen, Dachböden und Keller.

Das Dokumentenpaket zur Änderung des Aussehens und der Funktionalität von Nichtwohnimmobilien lautet wie folgt:

  • Stellungnahme;
  • technische, Katasterpässe;
  • Belege;
  • Sanierungsprojekt;
  • Schlussfolgerung über die Einhaltung hygienischer und epidemiologischer Standards, Brandschutz und andere.
Es ist notwendig, die Kommission für die Verwendung zu kontaktieren Wohnbestand bei der Stadtverwaltung. Dort helfen sie übrigens, die Liste der Dokumente zu bestimmen.

Wann aus einem Nichtwohngebäude zu machen Dachgeschosswohnung wird nicht funktionieren

  1. Nichtwohngebäude / Räumlichkeiten befinden sich in einem baufälligen Zustand, es liegen Mängel vor, die den Betrieb behindern.
  2. Das Gebäude befindet sich in einem Industriegebiet, es gibt keine notwendige soziale Infrastruktur.
  3. Die Konfiguration des Gebäudes (Höhe der Decken, Größe der Öffnungen) entspricht nicht den Anforderungen an das Wohnen.
  4. Es gibt keine und / oder keine technische Kommunikation (Strom, Wasser, Abwasser, Lüftung, Gas).

Notiz: Wenn alles fertig ist, das Gebäude von der Kommission abgenommen wird, vergessen Sie nicht, Ihre Immobilie neu anzumelden. Jetzt haben Sie keine Nichtwohnräume, sondern eine Wohnung oder einen Privathaushalt.

Zweck von Gewerbeimmobilien

Das Konzept der Sanierung tauchte vor relativ kurzer Zeit auf, wurde jedoch bereits in den 90er Jahren verwendet. Wiederverwendung Bildungsinstitutionen in den Büros von eintägigen Firmen und halbjuristischen Geschäftsleuten wurde eine große Anzahl von Kindergärten aus den Städten weggenommen. Diese Regelungen widersprachen größtenteils der geltenden Gesetzgebung oder gingen offenkundig um.

Die moderne Gewerbeimmobilien-Sanierung sieht anständiger aus. Was ändert sich in der Funktionalität der Fabrik "Roter Oktober", die in ein Bohème-Zentrum mit Restaurants, Ausstellungshallen und Büros umgewandelt wurde? Großunternehmen... Sowie für Einzelpersonen, für Organisationen bedeuten leere Fabriken und Werkstätten Freiräume für Kreativität und eine wirtschaftliche Perspektive.

Hauptgründe:

  • gute Lage;
  • große Räumlichkeiten;
  • großes Gebiet;
  • Ruhm des Ortes.

Rechtsfragen der gewerblichen Immobiliensanierung

Auf den ersten Blick ist es aus der richtigen Sicht egal, ob der Eigentümer die Immobilie für die Organisation des Handels oder für die Gastronomie nutzt. Tatsächlich andere Art Tätigkeit setzt unterschiedliche Anforderungen an die Organisation und Ausstattung des Raumes voraus. So unterscheiden sich beispielsweise die Hygienestandards für das Restaurant und den Laden erheblich. Darüber hinaus hängt die steuerliche Behandlung einer Organisation auch von der Art der Tätigkeit ab.

Einige Sondermodi unterliegen physische Indikatoren wie Bereich Handelsraum, aber wenn in der freizügigen Dokumentation keine Verkaufsfläche, sondern ein Shop angegeben ist, kann dies zum Problem werden.

Wenn das Gebäude global verändert werden soll (äußeres und inneres Erscheinungsbild), handelt es sich um einen Umbau. Es bedarf der Einholung von Genehmigungen der Gemeindebehörden, der Schlussfolgerungen verschiedener Kommissionen, eines Wiederaufbauplans und der Genehmigung durch die lokalen Behörden. Als Folge dieser Maßnahmen wurden Änderungen an der USRR und der technischen Dokumentation vorgenommen. Wenn Sie den Bereich nicht ändern und Aussehen Gebäuden genügt es, Änderungen an den technischen Unterlagen vorzunehmen (z. B. ändert sich die Erläuterung des Gebäudes oder der Grundriss).

Die Eckpfeilerfrage ist das Land unter dem Gebäude

Auf unserem Portal, dem Thema Änderung der Landkategorie, wurde ein Artikel ausführlich geweiht. Die Landfrage ist jedoch das schwierigste Problem in der Gesetzgebung. Tatsache ist, dass das Gesetz keine klare Definition der Begriffe der Bodenkategorie und der Art der zulässigen Nutzung enthält.

Aus der Analyse der Gerichtspraxis geht hervor, dass sich der Zweckbestimmung auf das Bodenrecht bezieht. Die zulässige Nutzung ist laut genehmigtem Bebauungsplan tatsächlich eine territoriale Zonierung. Im Gesetz gibt es keine spezifische Liste von Landnutzungsarten. Für Bau- und andere Zwecke werden staatliche und kommunale Grundstücke zur Verfügung gestellt. Die lokalen Behörden können sowohl Hoch- als auch Flachbauten zulassen und einen Standort für den Bau von Industriegebäuden bereitstellen. Ein Hinweis auf den Zweck ist in Verträgen, beispielsweise Pachtverträgen, in den Beschlüssen der Verwaltung über die Eigentumsübertragung eines Grundstücks enthalten.

Folgen einer unbefugten Terminänderung

  1. Die Verwaltung kann den Abriss eines Gebäudes, Bauwerks oder Bauwerks verlangen. Für den Kapitalbau funktioniert dieses Schema nicht, aber für den Rest (Kioske, Zäune, Garagen) funktioniert es.
  2. Ein langfristiger Mietvertrag kann aufgrund einer Diskrepanz zwischen der erlaubten und der tatsächlichen Nutzung gekündigt werden.
  3. Sie können mit einem Bußgeld oder einer Verwarnung der FAS (Antimonopol Authority) rechnen.
Was tun in solchen Fällen

Wenn Sie ein Baugrundstück bekommen haben Einkaufszentrum, und Sie möchten einen Hotelbetrieb gründen, wenden Sie sich an die Verwaltung und den Ausschuss für Architektur und Stadtplanung der Stadt. Mit dessen Zustimmung wird die Verwaltung den Verwendungszweck in den Rechtsdokumenten ändern.

Beachtung: Es ist besser, die Neuprofilierung der Website vor Baubeginn durchzuführen.

Werden die Gebäude unter Verstoß gegen die zulässige Flächennutzung errichtet, kann nur die Gemeinde dieses Problem lösen. Ob es sich um einen Mietvertrag oder eine Immobilie handelt, Sie können einen Vertrag oder eine Verordnung ändern. Achten Sie auf den erhaltenen Kataster- und technischen Pass, wenn Informationen zum Betriebszweck vorliegen, sind Änderungen erforderlich.

In Gewahrsam Ich möchte darauf hinweisen, dass alle Änderungen unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Perspektive und der Machbarkeit vorgenommen werden sollten. Berechnen Sie die Kosten für Umbau, Genehmigungen und Registrierung und ziehen Sie diese vom geschätzten Gewinn ab. Ob das Spiel die Kerze wert ist, liegt am jeweiligen Besitzer. Es gibt immer mehr Beispiele für gelungene Sanierungen in Großstädten, vielleicht wartet eine verlassene Werkstatt schon lange auf Ihren Eingriff in ihr Schicksal?

Re-Profiling ist eine Änderung des funktionalen Zwecks eines Raumes.

Durch die Privatisierung von Unternehmen und den Verkauf kommunalen Eigentums befanden sich viele Nichtwohngebäude in Privatbesitz. Ein solches Schicksal ereignete sich in den Räumlichkeiten, die zuvor der Bevölkerung dienen sollten: Lebensmittel- und Industriewarengeschäfte, Apotheken, Friseure und Kindergärten.

Und dann wurden diese Räumlichkeiten in Büros, Banken, Zahnkliniken und Boutiquen umgewandelt.

Viele Nichtwohngebäude haben ihren Besitzer mehrmals gewechselt. Infolgedessen gibt es in den Eigentumsdokumenten der Räumlichkeiten (Apotheke, Lager etc.) keine Aufzeichnungen über die alte Zweckbestimmung der Räumlichkeiten. Solche Aufzeichnungen verblieben jedoch in den Dokumenten des VZTA.

Wenn also in der Erläuterung der VZTA in der Spalte „Zweck des Raums“ ein Eintrag vorhanden ist, der Geschäftsräume, Apotheke, Kundenservice oder ein Geschäft - dies bedeutet, dass die Räumlichkeiten nur für den in der VZTA-Erklärung angegebenen Zweck verwendet werden sollten.

In der Regel wurden solche Räumlichkeiten ursprünglich nach Privatbesitz vorbehaltlich der Wahrung des beabsichtigten Verwendungszwecks. Oder - zu einem „Vorzugspreis“ für die Bereitstellung von Verbraucherdienstleistungen für die Bevölkerung verkauft.

Bei wiederholter Veräusserung der Räumlichkeiten (bei Abwesenheit in Folgeverträgen an und Verkauf Bedingungen zur Beschränkung der bestimmungsgemäßen Nutzung der Räumlichkeiten) und Ablauf der 5-jährigen Verjährungsfrist ab dem Datum der ersten Transaktion können Sie versuchen, den Behörden nachzuweisen, dass Sie berechtigt sind, die Räumlichkeiten für andere Zwecke zu nutzen.

Diese Aussage ist jedoch umstritten, und die Exekutive der Stadt Moskau weigern sich oft, dieser Begründung zuzustimmen.

Bis 2005 die Exekutive bekämpfte den Missbrauch der Räumlichkeiten eher passiv. Doch dann kam es in der Stadt zu einem Mangel an Sozial- und Konsumräumen, so dass immer häufiger Klagen wegen Missbrauchs von Räumen eingereicht wurden.

Infolgedessen sind die Besitzer von Bankfilialen und Boutiquen gezwungen, diese Räumlichkeiten entweder mit ertragsschwachen Lebensmittel- und Fertigwarenläden sowie Apotheken auszustatten und die Räumlichkeiten neu zu reparieren oder die Räumlichkeiten zugunsten der Moskauer Regierung zu veräußern (mit der Empfang von Entschädigungszahlung oder andere Räumlichkeiten).

Wenn die Räumlichkeiten für dienstliche, medizinische und andere nicht-kommerzielle Zwecke genutzt werden und in der VZTA-Erklärung (in der Spalte „funktionaler Zweck“) der Eintrag „gewerblich“ steht, müssen Sie daher versuchen, eine Nutzungserlaubnis zu erteilen Räumlichkeiten zu neuen Zwecken, ohne einen Rechtsstreit abzuwarten.

Re-Profiling von Räumlichkeiten ist nur mit Zustimmung des Eigentümers der Räumlichkeiten möglich. Und wenn die Räumlichkeiten von der Moskauer Regierung angemietet werden, ist es problematisch, die Zustimmung zur Zweckänderung der Räumlichkeiten einzuholen, die Eigentum der Stadt Moskau sind.

Wenn sich die Räumlichkeiten in Privatbesitz befinden, ist es erforderlich, die "Historie" aller Transaktionen zur Veräußerung dieser Räumlichkeiten wiederherzustellen. Dazu müssen Primärdokumente gesammelt werden, auf deren Grundlage nach dem Zusammenbruch der UdSSR die Räumlichkeiten als Privateigentum registriert wurden. Es ist auch erforderlich, Dokumente zu sammeln, auf deren Grundlage alle nachfolgenden Transaktionen mit den Räumlichkeiten stattgefunden haben.

Um die Umwandlung der Räumlichkeiten zu registrieren, müssen die Schlussfolgerungen des Zentralen staatlichen Sanitäts- und Epidemiologischen Dienstes und des Zivilschutzes und der Notfälle über die Zulässigkeit der Nutzung der Räumlichkeiten für die Zwecke, für die sie verwendet werden, eingeholt werden (unter Berücksichtigung der Anforderungen von SNiP und SanPiN). Um solche Schlussfolgerungen zu erhalten, ist es häufig erforderlich, ein Projekt mit einer Planungslösung zu entwickeln, die die Zulässigkeit der Nutzung der Räumlichkeiten für andere Zwecke bestätigt.

Dann ist es erforderlich, eine Stellungnahme der Verbrauchermarktabteilung zur Zulässigkeit einer Neuprofilierung der Räumlichkeiten unter Berücksichtigung des Fehlens von Handelsunternehmen einzuholen. Und dann müssen Sie noch die Zustimmung des Amtes für die Neuprofilierung der Räumlichkeiten einholen. Die Genehmigung zur Änderung der Funktion der Räumlichkeiten wird von der Bezirkspräfektur erteilt.

Wenn die Präfektur den Umbau der Räumlichkeiten ablehnt, ist es notwendig:

Stellen Sie bei der VZTA einen Antrag mit der Verpflichtung, den Eintrag in der Erklärung zu ändern auf der Grundlage von:

  • der Ablauf einer 5-Jahres-Frist ab dem Zeitpunkt der Verhängung der Ausgangsbeschränkung der Nutzung der Räumlichkeiten
  • das Fehlen eines Nachweises über die eingeschränkte Nutzung der Räumlichkeiten in Ihrem Kaufvertrag für die Räumlichkeiten

Herausforderung in Gerichtsverfahren Die Weigerung von BTI, Ihrer Anfrage nachzukommen, die die Verletzung Ihrer Rechte rechtfertigt:

  • Mit den 2 obigen Argumenten
  • das Vorhandensein einer Projektdokumentation, die vom Zentralen Staatlichen Gesundheits- und Epidemiologischen Dienst und dem Zivilschutz und Notfällen genehmigt wurde (Bestätigung der Zulässigkeit der Nutzung der Räumlichkeiten für andere Zwecke unter Berücksichtigung der baulichen und sanitären Normen und Vorschriften)

LLC "FRANTS-A" bietet Dienstleistungen für die Registrierung von Genehmigungen für die Umwandlung von Räumlichkeiten in Höhe von:

    • Durchführung einer rechtlichen Prüfung von Eigentumsdokumenten, um die Möglichkeit einer Änderung des Zwecks der Räumlichkeiten festzustellen
    • Entwicklung der Projektdokumentation und deren Genehmigung im Zentralen Staatlichen Sanitäts- und Epidemiologischen Dienst und im Zivilschutz und in Notfällen
    • Einholung einer Stellungnahme der territorialen Abteilung der Abteilung Verbrauchermarkt zur Zulässigkeit der Neuprofilierung der Räumlichkeiten