Εκτίμηση της τιμής ενοικίασης για χώρους γραφείων. Αποτίμηση μη οικιστικών χώρων

Η εκτίμηση του κόστους ενοικίασης είναι ένα πολύπλοκο μέτρο που σας επιτρέπει να προσδιορίσετε βέλτιστο μέγεθος τιμή ενοικίασης. Η εταιρεία Mosocenka παρέχει ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών που σχετίζονται με ανεξάρτητες δραστηριότητες εμπειρογνωμόνων. Θα υπολογίσουμε το κόστος μίσθωσης αποθήκης, γραφείου, παραγωγής ή γηπέδων σε ελάχιστοι όροιορίζεται από το νόμο.

Η εταιρεία μας προσφέρει ανταγωνιστικές τιμές για εξειδικευμένες υπηρεσίες. Εάν δεν είναι η πρώτη φορά που επικοινωνείτε μαζί μας, το κόστος της εξέτασης θα υπολογιστεί λαμβάνοντας υπόψη τους παράγοντες μείωσης. Οι κατά προσέγγιση τιμές αναγράφονται στον τιμοκατάλογο. Το ακριβές κόστος της διαδικασίας θα είναι γνωστό αφού ο εκτιμητής εξοικειωθεί με το αντικείμενο. Η εξειδίκευση μπορεί να είναι ακριβότερη ή φθηνότερη - εξαρτάται από τον επείγοντα χαρακτήρα και την πολυπλοκότητα της εργασίας.

Πότε εκτελείται μια ανεξάρτητη εκτίμηση μίσθωσης;

Το καθήκον της εμπειρογνωμοσύνης είναι να καθορίσει ένα δίκαιο τέλος ενοικίασης μη οικιστικές εγκαταστάσεις... Η αξιολόγηση πραγματοποιείται όταν το γραφείο, η αποθήκη, καταστήματα λιανικής, βιομηχανικά κτίρια και άλλα αντικείμενα που δεν ανήκουν στο απόθεμα κατοικιών. Η βέλτιστη τιμή λαμβάνει υπόψη τα συμφέροντα και των δύο μερών: τον μισθωτή και τον ιδιοκτήτη. Το ποσό της τιμής ενοικίασης δεν πρέπει να καταβληθεί στον ιδιοκτήτη λιγότερα χρήματααπό ό, τι επένδυσε στο αντικείμενο, αλλά και από αυτόν που νοικιάζει τις εγκαταστάσεις, δεν πρέπει να αφαιρέσει όλο το κέρδος.

Χαρακτηριστικά της εκτίμησης της μίσθωσης μη οικιστικών χώρων

• Ο ειδικός καθορίζει την αξία του ακινήτου χρησιμοποιώντας διαφορετικές προσεγγίσεις: συγκριτική, δαπανηρή, κερδοφόρα.
• Ο εκτιμητής καθορίζει τον κατάλληλο συντελεστή έκπτωσης.
• Το ποσό του κέρδους που επιφέρει η λειτουργία των ακινήτων καθορίζεται.
• Ένας ανεξάρτητος εμπειρογνώμονας καθορίζει ένα μερίδιο του κέρδους για καθένα από τα μέρη: τον ιδιοκτήτη και τον μισθωτή.
• Ετοιμάζεται ένα συμπέρασμα σχετικά με τη βέλτιστη τιμή ενοικίασης.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Η εξέταση ξεκινά με τη μελέτη της πρωτεύουσας τεκμηρίωσης - ένα πακέτο χαρτιών που παρέχει ο πελάτης στη διάθεση των εκτιμητών. Εάν ορισμένα από τα έγγραφα αυτού του πακέτου δεν είναι αρκετά, η διαδικασία αξιολόγησης γίνεται πιο χρονοβόρα και συνεπώς πιο ακριβή. Ο πελάτης υποχρεούται να παράσχει τα δικά του διαβατήρια και τα δεδομένα του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Από νομικά πρόσωπα - στοιχεία εταιρείας. Χρειάζεστε επίσης τίτλο και τεχνικά έγγραφααντανακλώντας την κατάσταση του αντικειμένου.

Καλέστε μας σε έναν από τους αριθμούς που αναφέρονται στον ιστότοπο - θα χαρούμε να απαντήσουμε στις ερωτήσεις σας και να διευκρινίσουμε τη λίστα των εγγράφων. Μπορείτε επίσης να συμπληρώσετε απλή φόρμα εφαρμογές στο κάτω μέρος της σελίδας και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας. Η εταιρεία Mosocenka εγγυάται τους ελάχιστους όρους και υψηλή ποιότητα εξέταση. Εάν είναι απαραίτητο, οι εκτιμητές μας μπορούν να έρθουν στο δικαστήριο για να επιβεβαιώσουν τα αποτελέσματα της αξιολόγησης στο δικαστήριο.

Κριτικές πελατών

«Τον Απρίλιο, γύρισα στη Mosocenka για να εκτιμήσω το κόστος επισκευής του αυτοκινήτου μου, αλλιώς η ασφαλιστική εταιρεία πλήρωσε μερικές πένες, για τις οποίες ούτε ένα μέρος δεν μπορεί να βαφτεί. Η εταιρεία μέσω του δικαστηρίου βοήθησε να χτυπήσει την υποπληρωμή ζημία από την ασφάλιση, και το πρόστιμο εισπράχθηκε από αυτούς, και τα έξοδα της εξέτασης και των υπηρεσιών ενός δικηγόρου επιστράφηκαν πλήρως. Ευχαριστώ πολύ!"

Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να το νοικιάσει σε ιδιώτες ή νομικά πρόσωπα... Για αυτό, συνάπτεται η κατάλληλη συμφωνία. Υποδεικνύει μια συγκεκριμένη ιδιότητα, δηλαδή πληροφορίες που σας επιτρέπουν να εξατομικεύσετε το αντικείμενο ενοικίασης. Σύμφωνα με το άρθρο 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορεί να είναι οποιοδήποτε πράγμα που δεν το χάνει φυσικές ιδιότητες κατά τη χρήση. Έτσι, η ακόλουθη ιδιότητα μπορεί να λειτουργήσει ως μισθωμένο αντικείμενο:

• οικόπεδο και άλλο απομονωμένο φυσικό αντικείμενο.
• επιχείρηση και άλλο συγκρότημα ιδιοκτησίας ·
• Κτίριο;
• κατασκευή;
• εξοπλισμός;
• όχημα και ούτω καθεξής.

Η ακίνητη περιουσία είναι συχνά ένα τέτοιο αντικείμενο. Για να συνάψετε μια σύμβαση κερδοφόρα, πρέπει να αξιολογήσετε το ενοίκιο. Αυτή η διαδικασία εκτελούνται από εξειδικευμένους οργανισμούς που αποτελούν μέρος του SRO. Το προσωπικό αυτών των εταιρειών πρέπει να έχει τουλάχιστον 2 εκτιμητές. Μόνο σε αυτήν την περίπτωση οι εκθέσεις τους είναι επίσημα έγγραφα.

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν το ποσό του ενοικίου;

• Όροι της συναλλαγής (ποσό πληρωμών, διαδικασία και προθεσμία για την πραγματοποίησή τους).
• Χαρακτηριστικά του μισθωμένου αντικειμένου (τοποθεσία, ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΑ ΥΛΙΚΑ, στοιχεία φινιρίσματος, περιοχή, αριθμός ορόφων, διαθεσιμότητα επικοινωνιών).
• Υποδομή της περιοχής.
• Η διάρκεια της σύμβασης και οι όροι της ανανέωσης.
• Πρόσθετα δικαιώματα (εξαγορά, πώληση) και ούτω καθεξής.

Πώς γίνεται η αξιολόγηση;

Θέλετε να προσδιορίσετε την αγοραία αξία ενός καταστήματος, γραφείου ή αποθήκης; Στη συνέχεια, επικοινωνήστε με τους ειδικούς της Συμβουλευτικής Ομάδας DPLT, οι οποίοι παρέχουν υπηρεσίες για την αξιολόγηση μη οικιστικών εγκαταστάσεων.

Οι μη οικιστικοί χώροι μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διάφορους σκοπούς, με εξαίρεση τη διαμονή σε αυτό. Συχνά πρόκειται για εμπορική ιδιοκτησία που λειτουργεί ως κατάστημα, γραφείο, αποθήκη και ούτω καθεξής. Η αγοραία αξία του εξαρτάται εξ ολοκλήρου από το ποσό των εσόδων που μπορεί να φέρει στον ιδιοκτήτη του. Έτσι, όσο μεγαλύτερο είναι, τόσο μεγαλύτερη είναι η αξία του ακινήτου.

Γιατί χρειάζεστε αξιολόγηση των μη οικιστικών χώρων;

Η εκτίμηση μη οικιστικών εγκαταστάσεων είναι ο προσδιορισμός της αγοράς ή άλλης αξίας. Αυτή η δουλειά μπορεί να πραγματοποιηθεί από οργανισμούς που ενώνουν επαγγελματίες εκτιμητές και αποτελούν μέρος του SRO.

Ενδέχεται να απαιτείται εκτίμηση μη οικιστικών εγκαταστάσεων για να δικαιολογηθεί η τιμή σε μια μίσθωση ή πώληση, μεταβίβαση ακινήτου σε εγκεκριμένο κεφάλαιο, τραπεζικό δανεισμό, σύναψη ασφαλιστηρίου συμβολαίου και άλλους σκοπούς. Το αποτέλεσμα της συμβουλευτικής ομάδας DPLT είναι μια έκθεση αξιολόγησης. Είναι ένα έγγραφο αποδεικτικής αξίας και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη λήψη σημαντικών αποφάσεων.

Ποια έγγραφα απαιτούνται για την αξιολόγηση μη οικιστικών χώρων;

Εάν χρειάζεστε μια έκθεση αξιολόγησης ακινήτων εκτός κατοικίας, επικοινωνήστε με την ομάδα συμβούλων DPLT. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να υποβάλετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• Πιστοποιητικό της κρατική εγγραφή δικαιώματα για το αντικείμενο που αξιολογείται ·
• τεχνικό διαβατήριο της ΔΔΠ ·
• κτηματολογικό διαβατήριο ·
• έγγραφα του τίτλου του αντικειμένου (συμφωνία αγοράς και πώλησης, πράξη μεταβίβασης, συμφωνία και ούτω καθεξής) ·
• πληροφορίες σχετικά με την παρουσία βαρών ή περιορισμών στη χρήση ακινήτων.

Τα νομικά πρόσωπα πρέπει επίσης να υποβάλουν: πιστοποιητικό OGRN, TIN, απόσπασμα από το Ενοποιημένο Μητρώο Νομικών οντοτήτων, συστατικά έγγραφα, η απόφαση για την εκλογή ή το διορισμό του προϊσταμένου. Τα άτομα πρέπει να παρουσιάσουν αντίγραφο του διαβατηρίου τους. Πλήρης λίστα Τα έγγραφα μπορούν να ελεγχθούν από τους ειδικούς της εταιρείας.