Règles pour la rédaction d'un contrat de mariage en présence d'un appartement hypothécaire. Contrat de mariage pour un appartement

23.07.2019

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Droit de la famille

Bonjour! Une famille de 4 personnes (mari, femme, deux enfants mineurs (enfants)) vend un appartement et achète un autre appartement. (la tutelle a émis une ordonnance de vente et d'achat d'espace de vie). Vente et achat d'espace résidentiel en copropriété commune. Actions de 1/4 pour chaque membre de la famille. La zone résidentielle nouvellement acquise est achetée pour des fonds propres et hypothécaires. Dans le même temps, le conjoint et le conjoint qui travaillent officiellement agissent respectivement comme emprunteur et coemprunteur. La transaction est notariée. L'agent immobilier de la part de nos vendeurs insiste pour rédiger un contrat de mariage, en se référant au type de propriété (partage) de l'appartement que nous achetons. Nous sommes contre la rédaction de ce contrat de mariage.

Un contrat prénuptial est-il requis lors de l'achat d'un appartement en 2018

Ce moment est régi par les dispositions législatives suivantes: Description de l'article Article n ° 457 du Code civil de la Fédération de Russie, la période est déterminée par le contrat de mariage Art Pour une raison quelconque, il ne veut pas remplir ses obligations de décharge, il faudra alors faire une demande avec la demande appropriée auprès du FMS et du tribunal. Est-il possible d'apporter des modifications Toute modification du contrat de mariage peut être apportée de deux manières : Indicateurs Description Volontairement bilatéralement Forcé en saisissant les tribunaux Si, pour une raison quelconque, les époux ne parviennent pas à trouver un compromis, les modifications appropriées peuvent être apportées par le biais des tribunaux. Mais cela ne peut être fait que s'il existe des raisons importantes.

Contrat de mariage lors de l'achat d'un appartement

Info

Si le deuxième conjoint peut prouver son ignorance de la transaction de vente et d'achat conclue, cela peut alors devenir la base pour faire appel de la transaction devant le tribunal. En revanche, au paragraphe 3 de l'art. 34 de la RF IC stipule qu'un certain ordre doit être suivi dans les transactions immobilières. Ainsi, afin de conclure une transaction d'achat et de vente, l'acheteur doit s'adresser à un notaire pour certifier le consentement écrit du conjoint.

L'absence de ce document constitue une violation de la commande et ouvre donc la voie à la contestation de la transaction. Cette règle s'applique à toutes les transactions qui sont ultérieurement enregistrées ou qui nécessitent une notarisation. Comment obtenir le consentement de mon conjoint ? Si nous nous tournons vers la pratique consistant à conclure des transactions pour l'achat et la vente d'appartements, les vendeurs eux-mêmes demandent rarement à l'acheteur le consentement notarié du conjoint.

Est-il nécessaire de conclure un contrat prénuptial lors de l'achat d'un appartement ?

En présence d'un enfant mineur, la part du conjoint avec qui il demeure peut être portée à 2/3 - mais uniquement par décision de justice. Le contrat de mariage vous permet d'établir un autre mode de division de l'appartement. Par exemple, ce bien peut revenir intégralement à l'un des conjoints.
Mais lorsque cette condition est incluse, il est nécessaire de se rappeler les nuances importantes suivantes : Indicateurs Description Les violations telles qu'elles ne doivent violer les droits d'aucune des parties Les intérêts doivent être respectés dans l'intérêt des mineurs (s'il y a des enfants communs) lorsque l'appartement revient entièrement au second époux. Un accord stipulant cela peut être déclaré invalide unilatéralement par un tribunal. Cette situation est également inacceptable si un mineur est inscrit dans l'appartement.

Contrat de mariage pour un appartement

Attention

Le contrat prénuptial est-il obligatoire lors de l'achat d'un appartement Bien sûr, un contrat prénuptial n'est pas nécessaire si les époux enregistrent le bien conformément aux exigences du Code de la famille, c'est-à-dire en copropriété commune. Dans ce cas, il est nécessaire d'inscrire deux acheteurs dans le contrat de vente et d'achat et de formuler le texte de l'accord comme suit : "Les acheteurs achètent ... (biens immobiliers ..) en copropriété commune. En même temps, une copie du certificat de mariage doit impérativement être remise à Rosreestr, soit une copie certifiée conforme par un notaire, soit une copie certifiée conforme par un spécialiste du service de réception des documents de Rosreestr ou du MFC. Dans ce cas, vous devez avoir l'original avec vous pour vérification.

Au MFC, un spécialiste vous fera une copie de l'original si vous ne l'avez pas avec vous. Le certificat de mariage original n'a pas besoin d'être soumis à Rosreestr.

Comment conclure un contrat prénuptial en 2018, exemple de contrat

Les affirmations de l'agent immobilier sont-elles correctes ? Quel est le coût minimum d'un contrat prénuptial ? Collapse Victoria Dymova Officier de soutien Pravoved.ru Bonjour! Des questions similaires ont déjà été posées, essayez de regarder ici : Réponses d'avocats (2) Bonjour, Un agent immobilier ne peut rien exiger de vous. C'est simplement un intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur. Les termes du contrat sont déterminés par l'accord des parties, tandis que le vendeur ne devrait pas se soucier de savoir si vous avez un accord prénuptial ou non. La présence d'une copropriété de l'appartement acheté ne vous empêche pas de l'acquérir en copropriété commune ou autre.
Le coût d'un contrat de mariage est de l'ordre de cinq à dix mille, ils peuvent différer selon les notaires. Tous les services d'avocats à Moscou Détermination du lieu de résidence d'un enfant Moscou à partir de 30 000 roubles. Reconnaissance du mariage invalide Moscou à partir de 35 000 roubles.

Ai-je besoin d'un contrat prénuptial lors de l'achat d'un appartement ?

Si le divorce a eu lieu, mais que le partage des biens n'a pas eu lieu, l'un des ex-conjoints devra certainement obtenir le consentement notarié de l'ex-conjoint avant d'acheter un appartement. Quand le consentement est-il difficile à obtenir ? Le plus souvent, pour conclure une transaction, il suffit d'avoir le consentement oral du conjoint. Cependant, dans les transactions immobilières, chaque moment important doit être documenté.

Tout comme le transfert d'argent de l'acheteur au vendeur ne peut être attesté verbalement, mais uniquement par un reçu dûment signé, le consentement doit être écrit sur papier et notarié. Parfois, les conjoints refusent de donner leur consentement.

Dans quels cas le consentement du conjoint est-il requis pour acheter un appartement ?

Il est nécessaire de choisir une banque non seulement sur le principe de «l'intérêt favorable», mais également sur la base de leurs exigences en matière de contrats de mariage. Actuellement, il existe de nombreuses agences qui fournissent des services d'intermédiaire en matière d'hypothèques. Lorsqu'il s'agit d'un achat aussi important qu'un appartement ou une maison, il n'est pas nécessaire de se précipiter.

L'algorithme d'actions le plus pratique:

choisir une banque adaptée (et de préférence plusieurs) ;
étudier les exigences en matière de documents ;
découvrir le problème du contrat de mariage (auprès de consultants bancaires);
contacter une agence de confiance ;
conclure un contrat de mariage;
contracter une hypothèque.

Important : la banque ne peut pas vous forcer à contracter un "prêt incommode", donc en cas de doute, vous pouvez toujours refuser. Vidéo: achat familial - contrat prénuptial et immobilier Peu importe que vous achetiez un appartement ou une maison, avant le mariage ou que vous l'ayez déjà conclu.

La conclusion d'un contrat de mariage lors de l'achat d'un bien immobilier dans le mariage de l'une des parties.

Par exemple, les époux peuvent stipuler : tous les biens immobiliers acquis deviennent la propriété de l'un d'eux, et après un divorce, ils ne se coucheront pas. Cette clause du contrat n'est pas conforme au RF IC, mais elle est tout à fait légale, puisque les parties se sont entendues entre elles et ont volontairement conclu un contrat de mariage. De la même manière, il est de bon ton d'indiquer dans le contrat qu'il n'est pas nécessaire d'obtenir le consentement du second époux dans les transactions immobilières.

L'appartement est transféré à l'un des époux en cadeau.
L'appartement fait partie de la masse héréditaire, relevant du testament ou de la loi dont dispose l'un des époux.
Le consentement n'est pas requis même lorsque le deuxième époux a délivré une procuration en son nom au nom du premier pour conclure la transaction d'achat et de vente.

Comment rédiger un contrat de mariage pour un appartement acheté en mariage

Dans ce cas, le droit de l'enfant à un logement prime sur l'effet des dispositions du contrat. Il faut se rappeler que seuls les biens acquis appartiennent aux biens acquis en commun. Si une donation a été émise, sur la base de laquelle un appartement a été transféré à l'un des époux pour un usage personnel, il faut se rappeler qu'elle ne peut pas apparaître dans le contrat de mariage. Puisque le droit de propriété appartient toujours au destinataire, sans exception. La situation est similaire pour les autres biens (voiture, produits de luxe). Les biens peuvent rester avec un enfant Selon le Code de la famille de la Fédération de Russie, un enfant n'a pas de droits sur les biens appartenant à ses parents - et vice versa. Mais en rédigeant un contrat de mariage spécial, cet état de fait peut être modifié. Tout ce que vous avez à faire est d'ajouter la clause appropriée au contrat.

La possibilité de conclure un contrat de mariage existe chez nos concitoyens depuis près de deux décennies. Au début, il était perçu par les Russes comme un exotique obscur. La même chose, malheureusement, est perçue maintenant : après avoir interrogé une dizaine de ses connaissances, l'observateur de notre magazine n'en a pas trouvé une seule qui conclurait un contrat de mariage. De plus, personne n'a jamais entendu dire qu'un tel document avait été délivré par une de ses connaissances ou un de ses proches.

Cet article est un document de référence et d'information, toutes les informations qu'il contient sont présentées à titre informatif et à titre informatif uniquement.

Quelles opportunités offre un contrat prénuptial ? Notre peuple a-t-il raison de dire qu'il est jusqu'à présent ignoré en masse ? " ” essaiera de comprendre ces problèmes et d'autres problèmes connexes.

Relique des années 90
Le sujet est hautement juridique, on ne peut se passer d'étudier les lois. Et pour commencer, nous avons demandé aux experts quels changements ont été apportés à la législation récemment - après tout, la vie autour est assez turbulente, les lois (complètement différentes, de domaines complètement différents) sont constamment ajustées. La réponse m'a frappé : rien n'a changé dans la législation réglementant le sujet qui nous intéresse. Pas comme ces 2-3 dernières années - en général tout le temps ! "Le concept de contrat de mariage et son contenu sont divulgués au chapitre 8 du Code de la famille de la Fédération de Russie, consacré au régime contractuel des biens des époux", déclare Daria Pogorelskaya, responsable du service juridique du groupe MIC. - Toutes les normes sont valables dans la version originale, entrée en vigueur le 1er mars 1996. Il n'y a pas eu de changement depuis."

Selon l'auteur, cet état de fait est la meilleure preuve de l'absence de demande de contrats de mariage. La législation ne change pas dans deux cas - lorsqu'elle est idéale et répond à tous les besoins de la société (dans cette situation, c'est peu probable : la vie a beaucoup changé depuis 1996) ou lorsque la loi n'est pratiquement pas appliquée. Il n'y a pas de pratique - il n'y a pas de plaintes des citoyens, de pression de la communauté professionnelle sur le législateur. L'enfant ne pleure pas - la mère ne comprend pas.

Un peu civique mais surtout familial
Passons maintenant à un examen plus détaillé des lois. Il y a une très petite mention d'un contrat de mariage dans le Code civil - paragraphe 1 de l'art. 256 déclare que « Les biens acquis par les époux pendant le mariage sont leur propriété commune, à moins qu'une convention entre eux n'établisse un régime différent pour ces biens ».
Et le phénomène est décrit en détail dans un autre code - le Code de la famille. Là, un chapitre séparé (huitième) lui est consacré, comprenant les articles 40-44. Considérez leurs thèses principales:

Un contrat de mariage ne peut porter que sur relations de propriété conjoints. Dépenses et revenus, affaires, achat de biens immobiliers, voitures et bijoux - vous êtes les bienvenus. Mais tout ce qui n'est pas lié à la propriété n'est pas autorisé. "Il ne peut pas être, par exemple, que le devoir de la femme de nettoyer l'appartement une fois par semaine soit réglementé", dit Yuri Sharanov, chef de département chez Vesco Realty City. "Dans un certain nombre de pays, de telles clauses dans le traité sont acceptables, mais la Russie n'en fait pas partie."

Le document peut définir ces mêmes droits et obligations de propriété tant dans le mariage lui-même qu'en cas de dissolution . Qui obtiendra quelle propriété lors d'un divorce, le montant de la pension alimentaire future - ces éléments ont le droit d'exister.

Un contrat prénuptial peut faire référence à l'ensemble des biens des époux, et toute partie de ceux-ci . Par exemple, lors de l'achat d'un appartement, vous pouvez établir un document relatif à cet appartement en particulier. Parallèlement, tous les autres biens (autres biens immobiliers, automobiles, etc.) seront considérés comme acquis en commun et, en cas de divorce, seront divisés soit en deux, soit par décision de justice.

Un accord est possible à la fois par rapport à l'existant, et par rapport à future propriété conjoints. Il est donc tout à fait possible de préciser le régime foncier des acquisitions à venir : une formulation du type « tous les appartements appartiennent au conjoint dont le nom figure sur le titre de propriété » est parfaitement légitime.

Les droits et obligations stipulés par le contrat de mariage, peut être limité à certaines périodes. ou mettre en dépendance à la survenance ou à la non-survenance de certaines conditions . La principale de ces "conditions" est, bien sûr, le divorce. Mais il peut y en avoir d'autres. Par exemple, les conjoints sont copropriétaires d'un appartement. Dans le contrat de mariage, il peut être écrit qu'en cas d'acquisition d'un autre appartement au nom du mari, ce nouvel appartement devient sa propriété, et l'ancien passe en la seule possession de l'épouse.

Un contrat de mariage peut être conclu à la fois avant l'enregistrement du mariage et à tout moment après . Impossible donc d'être "en retard" ici : même si, après 20 ans de mariage, les époux décident subitement de consolider légalement une sorte d'accord, rien ne les en empêche.

Requis pour le document notarisation .

Vous pouvez modifier le contrat prénuptial ou le résilier complètement à tout moment - mais uniquement si désiré par les deux parties . Si les époux ne parviennent pas à s'entendre, ils doivent saisir le tribunal.

Un contrat de mariage ne peut restreindre la capacité juridique ou la capacité juridique des époux leur droit de saisir le tribunal pour la protection de leurs droits. De plus, il ne devrait pas contenir de conditions qui placer l'un des époux dans une position extrêmement défavorable ou contredire les principes fondamentaux du droit de la famille . Sans plus tarder, force est de constater que c'est sur ces dispositions que ceux qui tentent de contester le contrat devant les tribunaux fondent le plus souvent leur position.

S'intègre, mais lentement
Diverses enquêtes sociologiques dressent un tableau paradoxal. D'une part, les Russes comprennent déjà généralement ce qu'est un accord prénuptial. De plus, ils reconnaissent clairement l'utilité d'un tel document. D'autre part, lorsqu'il s'agit de conclure - ici, une sorte de «freins internes» fonctionne immédiatement. Probablement, les stéréotypes sociaux sont écrasants, prescrivant à ceux qui se marient et se marient de penser à l'amour, de vivre ensemble jusqu'à la tombe. Un homme qui, au son de la marche de Mendelssohn, proposera à sa fiancée de signer un document contenant même une hypothétique possibilité de divorce, ressemblera à une bête grossière et sans cœur.

L'enquête téléphonique menée par notre portail au milieu de l'été dernier n'a pas fait exception (elle peut être consultée ici : ""). La prise de conscience sur le sujet est de 100 %, mais à la question : « Souhaitez-vous conclure un accord prénuptial (ou a-t-il déjà été conclu) ? Seuls 10% ont répondu par l'affirmative. Un autre 6% "veulent". Et près de la moitié des répondants (48%) refusent de conclure un tel document, 36% ont du mal à répondre.

Les experts du marché immobilier confirment nos conclusions. "Je suis tout à fait d'accord que nos gens sont gênés de parler de ce sujet", note Vadim Lamin, associé gérant de l'agence immobilière SPENCER ESTATE. - L'institution du mariage, malgré tout, résiste aux nouvelles tendances, et les Russes se révèlent plus romantiques que les représentants de l'Europe. Bien que le contrat de mariage simplifie beaucoup, y compris en ce qui concerne l'immobilier.

Quant aux statistiques, les chiffres donnés par la majorité des experts se sont avérés extrêmement modestes. « Ces dernières années, il y a eu plus de contrats de mariage. Cependant, le nombre de transactions avec eux est encore faible – dans 1-2% , - Il parle Maria Litinetskaya, PDG du groupe Metrium. - Le plus souvent, les contrats de mariage sont conclus par des personnes aisées. Les motifs peuvent être différents : quelqu'un est vraiment sur le point de divorcer, et quelqu'un pense juste à l'avenir.

"Dans le segment de l'immobilier de classe économique, la part des transactions dans lesquelles des accords prénuptial sont conclus est environ 2% ", - considère Marina Tolstik, associée directrice, MIEL-Réseau des agences immobilières. Chiffre moins de 3% appels Oksana Melnik, directrice générale adjointe de la société immobilière Russian House of Real Estate. "En règle générale, ces transactions ont été conclues dans le segment immobilier d'élite", ajoute l'expert. "Les initiateurs dans tous les cas étaient des hommes."

Un peu plus généreux avec les évaluations qui se sont avérées Konstantin Barsukov, directeur général adjoint de Relight-Nedvizhimost. "Il y a plus de contrats de mariage aujourd'hui qu'il y a 10 ans, mais la part dans le nombre de transactions réalisées, à mon avis, est pas plus de 3-5% », note-t-il.

Et il a nommé un nombre beaucoup plus grand par rapport aux autres Andrey Vladykin, chef du département des hypothèques et des prêts, NDV-Nedvizhimost: à son avis, les transactions avec un contrat de mariage - 10-15% du total.

Histoires de vie
Gardant à l'esprit que la théorie est sèche et que l'arbre de vie est si vert et luxuriant, nous avons demandé à nos consultants de donner des exemples précis. Et comment l'accord prénuptial a aidé quelqu'un. Et comment ce document n'a pas été rédigé en temps opportun - avec les conséquences les plus tristes ... Les experts ont répondu - voici leurs histoires:

Marina Petrova, associée du cabinet d'avocats Alliance / Tessitore, Kuznetsov et Petrova :
La femme est restée dans l'appartement
Une cliente, appelons-la Irina, sur mes conseils a conclu un contrat prénuptial avant d'acheter un appartement. Les parties ont convenu qu'en cas d'apparition d'enfants dans le mariage, l'appartement en cas de divorce restera à la femme, le mari recevra une indemnité de 30%, versée dans l'année suivant le divorce. Le mariage, malheureusement, s'est rompu, mais le couple a pu maintenir une bonne relation. Je pense que c'est aussi mon mérite. Après tout, ils n'avaient aucune raison de se disputer, tout était clairement prévu. Et ce qui est important, Irina est restée vivre au même endroit qui lui convenait, à côté de ses parents, de ses amis, de la maternelle et des cercles de son fils.

Article sur l'argent de poche
Mon autre cliente, une jeune femme dans la trentaine, s'est mariée et s'est mise d'accord sur des prestations pour elle-même pendant et après la grossesse. Le marié, comme d'habitude à l'époque des bonbons, était complaisant et signait tout. Le couple a maintenant deux enfants, ils sont ensemble, mais le contrat a bien servi ! Lorsque la question de l'argent de poche pendant la grossesse s'est posée et que le mari a commencé à exprimer ses réflexions sur leur taille, la femme enceinte a rapidement rappelé au futur père l'argent qu'il s'était engagé à lui fournir.

Oleg Sukhov, avocat :
Comment un accord prénuptial a sauvé une femme de son ex-mari...
La femme possédait un appartement acheté avant le mariage. Déjà mariée, elle a vendu cet appartement et en a acheté un nouveau avec les bénéfices. Et elle a insisté pour conclure un contrat de mariage, selon lequel cet appartement devenait sa propriété exclusive. Par la suite, le mariage a été dissous et quelques années plus tard, l'ex-mari est allé au tribunal avec une division de ce local résidentiel: à ce moment, il a oublié qu'il avait une fois signé un contrat de mariage. C'est ce document qui a servi de base au refus des revendications de l'appartement. S'il n'y avait pas de contrat de mariage, la femme perdrait la moitié de l'appartement, malgré le fait que la quasi-totalité de sa valeur provenait du produit de la vente de son appartement.

... et comment, à l'aide d'un contrat prénuptial, un mari a volé sa femme
La deuxième histoire: le mari, sous prétexte d'améliorer les conditions de vie, a persuadé sa femme de signer un contrat de mariage, selon lequel il a réenregistré tous les biens (appartement et chalet) en sa faveur. Immédiatement après le réenregistrement des biens immobiliers, le mari a demandé le divorce. Peu importe combien plus tard l'ex-femme a tenté d'invalider le contrat de mariage, le tribunal a rejeté ses demandes.

Marina Tolstik ("MIEL") :
Cadeau de papa
Le père a utilisé son propre argent pour acheter un appartement pour sa fille, qui était déjà mariée. Et voulant le garder entièrement pour sa fille à l'avenir, évitant les différends entre les époux concernant cet appartement, il a insisté pour conclure un contrat de mariage entre eux.

Ils ont tout donné
La deuxième histoire : un homme a acheté un appartement avec l'aide de fonds de crédit. L'argent pour l'acompte a été donné par sa belle-mère, mais, malheureusement, sans documents confirmant leur transfert. Comme il s'est avéré plus tard, peu de temps avant d'acquérir l'appartement, le couple a conclu un contrat de mariage selon lequel l'appartement est la propriété personnelle du mari. Maintenant, le couple va divorcer et il y a une forte probabilité que la fille et la mère ne puissent pas rendre l'argent investi dans l'appartement.

Konstantin Barsukov (Relight Immobilier):
Aucun espoir de jugement
L'histoire est très typique et illustre de manière vivante la situation où il était nécessaire de conclure un accord, mais, malheureusement, cela n'a pas été fait. La femme possédait un appartement d'une pièce avant le mariage. Étant mariée, elle l'a vendu (pour environ 4,5 millions) et le couple a acheté un nouvel appartement de deux pièces pour 6 millions de roubles.

En cas de divorce, le mari a déclaré le nouvel appartement en copropriété - et, en conséquence, a exigé la moitié de son prix pour lui-même. Le fait que l'argent commun a été dépensé 1,5 million de roubles. (c'est-à-dire que sa véritable "part" n'est que de 750 000 ici), il l'a ignoré. J'ai conseillé à la femme d'invoquer devant le tribunal le fait que les deux transactions ont eu lieu simultanément.

La pratique judiciaire montre l'inanité d'une telle preuve, puisqu'il existe une règle de droit claire : « Les biens acquis par les époux pendant le mariage sont leur propriété commune, à moins qu'un régime différent de ces biens ne soit établi par un accord entre eux ». Très probablement, le tribunal dans cette situation divisera l'appartement entre les époux et, du fait de la vie de famille, cette femme perdra 1,5 million de roubles et son mari «gagnera» le même montant.

Résumé du portail
Un contrat prénuptial est un outil supplémentaire qui facilite grandement la vie en cas de « force majeure » diverses. Oui, il n'est pas facile de l'utiliser (le plus souvent pour des raisons morales et éthiques), mais il semble que cela soit nécessaire. Cela s'avère bien meilleur et plus éthique que de se bagarrer plus tard lors du partage des biens lors d'un divorce.

Et une autre observation déjà glanée dans les histoires ci-dessus. Un contrat de mariage peut être non seulement un moyen de protection contre les escrocs et les escrocs, mais aussi un outil avec lequel les escrocs eux-mêmes opèrent (voir les deuxièmes histoires d'Oleg Sukhov et Marina Tolstik). Eh bien, cela fait également partie du phénomène - les citoyens devraient toujours réfléchir aux documents à signer.

Opinion d'expert:
Natalya Kiseleva, avocate du bureau Akademicheskoe d'INCOM-Real Estate
Un accord prénuptial n'interférera pas avec une hypothèque
Aujourd'hui, la pratique bancaire, en règle générale, suit la voie selon laquelle si un appartement sur hypothèque est acquis par une personne mariée, le conjoint agit en tant que co-emprunteur dans le cadre d'un contrat de prêt, même s'il ne sera pas acheteur dans le cadre d'une vente et contrat d'achat. Cela réduit les risques de la banque en cas d'insolvabilité de l'un des conjoints. Et en même temps, les acheteurs sont profondément conscients qu'ils achètent un appartement ensemble. Ainsi, tout appartement acquis pendant le mariage (y compris l'hypothèque) sera la propriété commune des époux, sauf disposition contraire du contrat de mariage entre les époux.

Des différends, bien sûr, surgissent. Et, malheureusement, ils surviennent souvent déjà dans le processus de dissolution du mariage, quelque temps après l'achat d'un appartement, c'est-à-dire quand réparer quelque chose est très difficile. Supposons qu'un conjoint vende un appartement dont il a hérité. Avec sa femme, il prend une hypothèque pour un paiement supplémentaire, et un appartement plus grand est acheté avec un paiement supplémentaire. En conséquence, en cas de divorce, le différend est évident - les principaux fonds ont été apportés par le conjoint à partir de fonds personnels, c'est-à-dire. sa part devrait être plus importante et l'appartement nouvellement acquis est légalement la propriété conjointe des époux. Dans cette situation, il est nécessaire de conserver tous les documents confirmant la vente d'un bien meuble (contrat, copie de votre reçu avec la marque de l'acheteur, acte de cession). Malheureusement, si l'une des parties refuse de résoudre pacifiquement le différend, l'ordonnance du tribunal ne peut être évitée. Et ici, il sera important de confirmer l'origine des fonds afin que les parts de l'appartement soient distribuées en conséquence.

Aujourd'hui, la rédaction d'un contrat de mariage n'est plus une rareté. Il vous permet de faciliter la procédure de partage des biens en cas de divorce, ainsi que d'être sûr de votre propre statut patrimonial pour chacun des époux. Il est particulièrement important de prendre en compte lors de la rédaction d'un tel contrat si les époux possèdent ou envisagent d'acquérir un bien immobilier de grande valeur pendant le mariage, tel qu'un appartement.

Contrat de mariage pour un appartement hypothécaire

Un type distinct de contrat de mariage pour un appartement est un contrat établi pour un logement acheté avec un prêt hypothécaire. La principale caractéristique d'un tel accord est qu'il contient non seulement les règles de partage des biens, mais également la procédure de partage des dettes.

Puisque le prêt hypothécaire doit être remboursé, indépendamment de la préservation du mariage ou de sa dissolution, il est logique de prescrire les règles de remboursement en cas de divorce. Selon les normes établies, en conséquence, l'appartement hypothéqué passera à l'un des époux, ou sera divisé entre eux, et pourra devenir leur propriété commune.

S'il y a des différends et des conflits sur les normes et les conditions du contrat de mariage, qui contient des dispositions sur l'hypothèque, il est nécessaire de s'adresser au tribunal. Si les époux ne peuvent pas résoudre le différend par eux-mêmes, celui-ci sera examiné par une audience du tribunal, après quoi une décision appropriée sera prise.

Comment rédiger un contrat de mariage pour un appartement acquis en mariage ?

Les règles de rédaction d'un contrat de mariage pour un appartement acheté pendant le mariage, ainsi que acquis avant sa conclusion, ne diffèrent pas des règles standard. Il est important de préciser l'objet du contrat, c'est-à-dire le bien lui-même. Pour ce faire, vous devez écrire les caractéristiques exactes:

adresse;
emplacement;
carré;
numéro de cadastre, etc.

De plus, un point important du contrat sera les droits de chacun des époux au logement, comme pendant le mariage, seulement après sa dissolution. Les principales questions qui peuvent être reflétées dans le contrat sont :

si le logement reste à l'un des époux en cas de divorce ;
s'il est partagé entre les époux lors de la demande de divorce;
si les époux décident de partager le logement, alors dans quelles parts et à quelles conditions.

Les règles de rédaction d'un contrat de mariage pour le logement entre époux prévoient le passage de cette procédure en plusieurs étapes :

Définition de l'objet du contrat, c'est-à-dire un espace de vie spécifique.
Préparation de tous les documents pouvant être nécessaires à la bonne préparation des termes du contrat.
Une visite chez un notaire qui rédigera le texte et certifiera l'accord entre les époux. Cette procédure coûtera environ 200 roubles.
Signature du document établi.

Ainsi, un contrat de mariage pour un appartement acquis pendant le mariage est établi selon des règles générales. Cependant, il est important d'indiquer correctement le sujet, ainsi que les droits et obligations des parties, tant pendant la durée du mariage qu'en cas de dissolution. Et ici, il faut respecter les conditions de la justice, c'est-à-dire que les intérêts de chacun des époux ne peuvent être violés contrairement aux exigences de la loi. Il est également inacceptable d'inclure dans la liste des clauses contractuelles celles qui contredisent la loi russe. S'il y en a, le contrat sera déclaré nul.

Le contrat protège-t-il contre les huissiers ?

Un contrat de mariage, s'il est correctement rédigé, peut protéger l'une des parties non seulement des atteintes aux biens de l'autre partie, mais aussi des huissiers. Cela est possible si l'un des époux est débiteur et défaillant à ses obligations.

Dans ce cas, une procédure d'exécution peut être engagée à son encontre, au cours de laquelle les huissiers ont le droit de récupérer les biens pour régler la dette. Dans ce cas, la famille peut perdre une partie de la propriété commune.

Cependant, s'il existe un contrat de mariage pour un appartement et d'autres choses acquises dans le mariage, les huissiers n'ont pas le droit de saisir ce qui appartient au second des époux.

Goûter

Étant donné que la préparation d'un contrat de mariage pour un appartement a ses propres caractéristiques, afin de le remplir correctement, il est nécessaire de se familiariser avec l'échantillon. Vous pouvez télécharger un tel exemple afin de savoir quelles conditions sont incluses dans le texte de l'accord spécifié et lesquelles ne le sont pas.

En outre, il existe un modèle distinct de contrat de mariage pour un appartement hypothécaire, qui prévoit les conditions de remboursement d'un prêt hypothécaire. Leur présence dans le contrat vous permet de déterminer non seulement le droit de chacun des époux à la propriété, mais également leurs obligations de crédit.

Ainsi, un contrat de mariage de la forme établie peut être établi pour un appartement acheté en mariage. Cela aidera à protéger les intérêts des deux parties et, parfois, empêchera l'un des époux de récupérer une partie de la propriété. De plus, si l'appartement a été acheté avec une hypothèque, les termes de l'accord préciseront les règles de remboursement de la dette hypothécaire. Un échantillon ou un exemple d'un tel accord vous permet de le rédiger correctement et d'éviter aux participants d'éventuels problèmes.

Un inconvénient important des relations juridiques dans notre pays est le nihilisme juridique et le mépris des droits qui nous sont accordés par la loi.

On pense que le désir de signer un accord avec le futur conjoint, qui déterminerait son statut par rapport au futur bien acheté en commun, est déshonorant, égoïste.

Dans le même temps, souvent l'exécution écrite de documents tels qu'un contrat de mariage pour un appartement acheté en mariage peut non seulement aider à gérer les biens, mais aussi éviter les querelles sur cette base et souvent sauver la famille.

Dans quels cas faut-il

La législation nationale régissant les relations familiales prévoit deux options quant à la manière dont les futurs époux (ou existants) seront propriétaires des biens qui seront acquis par eux après l'enregistrement officiel en tant que couple marié.

La première de ces options découle de la loi, a un nom correspondant et suppose que tous les biens acquis entrent automatiquement dans la propriété commune du mari et de la femme.

Une alternative à ce régime est une situation dans laquelle les futurs époux concluent un accord qui détermine exactement comment ils disposeront du bien, quels droits chacun et les parties auront sur celui-ci.

Dans le même temps, des situations se présentent souvent dans la pratique lorsqu'un couple marié, déjà marié, trouve soudainement le besoin de gérer une chose déjà achetée pendant leur mariage d'une autre manière (que celle prescrite par la loi).

Habituellement, de tels cas surviennent lors de l'achat d'une chose importante et précieuse, le plus souvent immeuble (c'est-à-dire, en règle générale, un appartement). Pour résoudre ces questions controversées (voire conflictuelles) entre personnes mariées, un contrat de mariage pour un appartement acheté en mariage peut être rédigé.

Pour qu'un contrat de mariage soit considéré comme conclu et valable, il doit être rédigé sous deux conditions :

cela doit être écrit;
Le document doit être certifié par un notaire.

Un tel contrat des époux peut inclure tous les points qui sont directement liés à l'appartement acheté et qui ne sont pas interdits au niveau législatif, notamment :

comment cette propriété sera entretenue (comme vous le savez, l'entretien, par exemple, d'un grand appartement est une entreprise assez coûteuse);
dans quelle mesure chacune des cellules de la société supportera la charge des coûts ;
déterminer à qui et dans quelles parts l'immeuble ira s'ils souhaitent rompre leurs liens familiaux en demandant le divorce.

Accord pour l'achat d'un bien immobilier dans une hypothèque

La situation la plus courante lorsqu'un mari et sa femme décident de rédiger et de signer le document en question est la nécessité de rédiger un contrat de mariage lors de l'achat d'un appartement en utilisant les fonds de crédit d'un établissement de crédit.

Étant donné que toutes les familles nouvellement formées ne sont pas en mesure de se permettre l'achat d'un logement à leurs propres frais, les hypothèques sont devenues très populaires, y compris dans notre pays. Et en même temps, il est très pratique de conclure un contrat de mariage pour un appartement hypothécaire, tout en résolvant plusieurs problèmes à la fois :

lors de la soumission d'un tel document à un établissement de crédit (y compris, par exemple, la Sberbank), les époux deviennent des payeurs indépendants de leur part de la dette et assument la responsabilité indépendante de son remboursement;
dans le contrat de mariage, lors de l'achat d'un appartement sur hypothèque, des parts de biens immobiliers sont déterminées, dont les propriétaires deviennent également indépendants;
un tel accord détermine la responsabilité du mari et de la femme dans les cas où l'un d'eux cesse de payer le prêt ou viole périodiquement les conditions des mensualités, etc.

Dans le même temps, un couple marié a la possibilité de conclure à la fois un contrat de mariage pour une hypothèque et un contrat de mariage après une hypothèque pour régler la question de la détermination de la taille des actions et de leur obtention en tant que propriété de chacun d'eux séparément dans le cas de rupture des relations conjugales.

Comment composer

Un contrat de mariage standard contient toutes les sections et exigences nécessaires qui s'appliquent à ces documents. Parallèlement, une convention conclue dans le but précis d'acquérir un logement présente un certain nombre de caractéristiques.

Sur Internet, vous pouvez trouver de nombreux modèles de contrat prénuptial, y compris pour un prêt immobilier.

Mais tous ne conviennent pas à une utilisation dans des relations juridiques réelles (au moins sans crainte pour sa littératie juridique et ses éventuelles conséquences négatives à l'avenir).

Voici donc quelques conseils pour rédiger un contrat prénuptial de manière compétente, juridiquement correcte, sans lacunes ni doubles interprétations, en utilisant l'exemple d'une situation spécifique sous la forme d'achat d'une maison avec une hypothèque bancaire :

il est préférable de prendre un formulaire général (modèle) dans l'un des systèmes juridiques de recherche (qu'il s'agisse d'un garant étatique ou d'un consultant privé);
la date de conclusion du contrat (ainsi que sa certification par un notaire) doit être antérieure au moment de l'achat de l'appartement ;
le contrat conclu entre les époux n'entre en vigueur et ne prend la forme d'un acte officiel qu'après avoir été certifié par un notaire officiel ;
le document doit déterminer lequel des époux (ou les deux à la fois, mais dans quelles parts) doit verser la mise de fonds nécessaire à l'obtention d'un prêt hypothécaire ;
le document contient bien sûr des informations sur la procédure de propriété pendant le paiement des versements hypothécaires, ainsi qu'à l'expiration de la période de remboursement du prêt;
en cas de transfert de propriété de l'appartement (pour certaines parts) à l'un des époux, une indemnité au second doit être prévue.

Dans tous les cas, le contrat de mariage est le document juridique le plus compliqué et sa rédaction nécessite non seulement une approche prudente, mais également des connaissances juridiques approfondies.

À cet égard, la meilleure option pour son développement est de contacter un avocat expérimenté et qualifié avec une formation professionnelle supérieure. Ce n'est que dans ce cas, avec un degré de probabilité élevé, que l'on peut dire que les époux (futurs époux) peuvent se sentir en confiance et en sécurité, sans crainte pour leur situation financière que ce soit dans le mariage ou à son achèvement dans le pire des cas.

Comment résilier

Comme presque tout autre accord, dans la plupart des cas, un accord prénuptial peut être résilié.

S'il a servi de base à l'acquisition d'un bien résidentiel sur hypothèque et que, conformément à celui-ci, les époux sont tenus de rembourser le prêt, le résilier semble assez problématique. Dans les autres cas, le contrat peut être résilié de deux manières :

sur la base d'une décision mutuelle du mari et de la femme;
conformément au jugement définitif du tribunal.

Par une décision conjointe, le document peut mettre fin à sa validité dans presque tous les cas après l'enregistrement de sa résiliation également dans une ordonnance notariée sur la base d'un accord signé par les parties.

Sa forme n'est pas légalement fixée et est compilée dans un ordre arbitraire, indiquant les détails et les données nécessaires.

Mais pour une décision de justice, une bonne raison est déjà requise, qui comprend une violation flagrante répétée du contrat par l'un des époux, un changement significatif des circonstances qui existaient au moment de la signature du contrat de mariage et d'autres motifs.

Conclusion

Ainsi, un contrat prénuptial qui réglemente les droits des époux sur un appartement, qu'ils acquièrent après l'enregistrement des liens familiaux, est un document important qui peut résoudre de nombreux problèmes liés à la propriété immobilière, ainsi que mettre en garde contre d'éventuels litiges futurs concernant l'immobilier. en cas de rupture de mariage.

L'exécution de cet accord n'est pas un processus facile, nécessitant des connaissances juridiques, de l'expérience et du professionnalisme. Par conséquent, pour l'élaborer, il est préférable de contacter des avocats professionnels.

Le contenu du contrat de mariage sous une forme ou une autre est connu depuis longtemps dans le monde. Le contrat de mariage est apparu pour la première fois dans la Rome antique et la Grèce. Avant le mariage, chaque couple décrit ses biens et se met d'accord sur qui possède quoi et qui héritera de tout dans un cas ou dans l'autre. De plus, le droit d'héritage concernait non seulement le bien présent, mais aussi le futur indivis. Ainsi, sa forme a peu changé jusqu'à nos jours.

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Les réponses à ces questions seront données dans notre article. Également au cours de la discussion, nous fournirons les modèles de documents nécessaires à télécharger : un exemple de contrat de mariage et un exemple de contrat de mariage sur une propriété séparée.

Contrat de mariage - modèle 2019 (rempli).Si dans les temps anciens les futurs époux ont massivement conclu de tels accords, aujourd'hui cet acte est une exception. Un contrat prénuptial peut non seulement faciliter le divorce, mais également officialiser le décès imminent de l'un des époux. En règle générale, dans les mariages avec contrat, les relations sont plus fortes, car elles sont liées non seulement aux relations personnelles, mais également aux relations de propriété.

En général, le contenu du contrat de mariage est régi par le code de la famille de la Fédération de Russie, en particulier l'article 42. Mais les conjoints présents ou futurs peuvent faire eux-mêmes leurs propres ajouts et ajustements.

Si le contrat n'a pas été conclu, alors quand vous devez soumettre ou conclure.

Comme mentionné ci-dessus, les ajouts au contrat ne doivent pas contredire la législation actuelle de la Fédération de Russie. A cet égard, tous les éléments doivent être de nature morale et matérielle respectueuse. Ainsi, le contenu du contrat de mariage ne peut comporter les éléments suivants :

en ce qui concerne la restriction de la capacité d'exercer leurs droits en action, chacun des époux a le droit de choisir le type d'occupation, de profession, de lieu de séjour et de résidence ;
restriction légale - dépôt d'une requête auprès du tribunal, consultation d'un avocat, demande d'extraits de dossiers judiciaires, etc. ;
le contrat ne peut réglementer la relation des parents avec les enfants. Les droits et obligations des époux vis-à-vis de leurs enfants sont régis par la loi et non par les parents eux-mêmes ;
les relations personnelles non patrimoniales entre époux ne sont pas comprises. Dans quels cas on peut être offensé ou se réjouir pour le second est une affaire privée pour tout le monde ;
réglementer les relations patrimoniales après le décès de l'un des époux;
le contrat de mariage ne peut contenir une condition qui pourrait offenser l'un des époux;
le droit d'entretenir un conjoint invalide sans revenu suffisant ne peut être restreint.

Ce sont les principales positions du contenu du contrat de mariage. Toutes autres clauses qui, d'une manière ou d'une autre, restreignent, portent atteinte aux droits de l'une des parties ne sont pas autorisées.

Le contrat de mariage doit être écrit et notarié.

Pour conclure un contrat, vous aurez besoin de :

certificat de mariage (s'il s'agit d'un couple marié);
passeports;
certificat de naissance de l'enfant (le cas échéant);
documents prouvant la participation des époux à une entreprise commerciale;
documents établissant les droits des époux à posséder des biens dans la propriété.

Avec les documents ci-dessus en main, les époux s'adressent au bureau du notaire. Habituellement, le notaire prévoit la signature d'une version prête à l'emploi du contrat, dans laquelle les époux apportent leurs propres modifications et ajouts. Le notaire enregistre et certifie le contrat de mariage - le coût du notaire dépend des points suivants :

le droit d'État payé pour la notarisation est de 500 roubles;
paiement pour la clarification de problèmes techniques, la recherche de documents, etc. peut atteindre 5 à 10 000 roubles.

Autrement dit, afin de déterminer le coût d'un document chez un notaire, vous devez clairement comprendre le travail que feront le notaire et ses assistants.

La notarisation ne garantit pas l'inviolabilité du contrat. Le Code de la famille de la Fédération de Russie établit les conditions suivantes dans lesquelles un contrat de mariage devient invalide :

Un contrat de mariage peut être reconnu par le tribunal comme invalide en tout ou en partie pour les motifs prévus par le Code civil de la Fédération de Russie pour l'invalidité des transactions.
A la demande de l'un des époux, le contrat de mariage peut être déclaré invalide par le tribunal si ses termes placent cet époux dans une position extrêmement défavorable, limitant la capacité juridique et la capacité du conjoint.

La reconnaissance du contrat de mariage comme invalide est effectuée par le tribunal.

D'un commun accord, les parties peuvent à tout moment modifier le contrat de mariage. Pour ce faire, un document est établi, dans lequel les modifications apportées sont indiquées. Motifs juridiques pour modifier le contrat :

changements imprévus dans les circonstances de la vie;
des obstacles insurmontables empêchant le respect des accords ;
violation des droits du conjoint (femme) en cas de respect des termes du contrat;

De plus, avec l'accord des parties, il est possible de résilier le contrat de mariage. Les motifs de résiliation sont généralement les suivants :

l'un des époux viole les clauses essentielles du contrat - un refus unilatéral d'exécuter le contrat;
les circonstances ont tellement changé que le contrat a perdu son sens originel

La modification et la résiliation du contrat de mariage nécessitent une notarisation. Individuellement, ces actions peuvent être accomplies en justice à la demande de l'un des époux.

Contrat de mariage pour un appartement acheté en mariage

En règle générale, l'un des types de propriété commune les plus chers des époux est un appartement, il apparaît donc le plus souvent dans le contrat. Dans le même temps, les époux, concluant un contrat de mariage pour un appartement acheté en mariage, doivent tenir compte des points suivants :

à qui la propriété de l'appartement passera en cas de divorce, quel que soit celui qui l'a acquis ;
la possibilité de transférer l'appartement à un enfant mineur, ainsi que le droit de vivre dans l'appartement de l'un des parents ;
radiation (extrait de l'appartement) de l'un des époux en cas de divorce.

Contrat prénuptial hypothécaire

Dans le cas où un appartement est acheté à crédit, le contrat de mariage, premièrement, contribue à garantir les droits des deux époux, c'est-à-dire qu'en l'absence de contrat, l'appartement sera divisé également en cas de divorce, quel que soit l'auteur de la premier versement et mensualités. Deuxièmement, le document aidera à déterminer la procédure de paiement si l'un des époux refuse de payer l'hypothèque, mais défendra en même temps ses droits sur l'appartement. De plus, un contrat hypothécaire permettra de déterminer :

La procédure de partage des biens immobiliers en cas de divorce ;
La procédure de paiement de l'hypothèque de chacune des parties ;
Responsabilité pour manquement à ses obligations par l'une des parties ;
Le montant du paiement initial, et laquelle des parties assume l'obligation de le faire ;
La partie à laquelle la propriété de l'appartement passera après le remboursement du prêt et l'indemnisation de la seconde partie ;

Dans le contrat de mariage pour une hypothèque, des informations sur la banque accordant le prêt et l'appartement acheté sont également indiquées: zone, adresse, nom complet. futur propriétaire, etc.

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