«Մասնագիտացված տներ» հասկացությունն առաջին անգամ հայտնվեց «Բնակարանային դաշնային քաղաքականության հիմունքների մասին» օրենքում (հոդվածներ 1 և 12), որը սահմանեց, որ այդ տները նախատեսված են որոշ կատեգորիաների քաղաքացիների բնակության համար՝ սահմանված կարգով և պայմաններով: Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը և դրա սուբյեկտները.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը օգտագործում է «մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդ», «մասնագիտացված բնակելի տարածքներ» հասկացությունները:

Մասնագիտացված կացարանները ներառում են.

Սպասարկման բնակելի տարածքներ;

Բնակելի թաղամաս հանրակացարաններում;

Մանևրելու ֆոնդի բնակելի տարածքներ.

Բնակելի տարածքներ բնակչության սոցիալական ծառայությունների համակարգի տներում.

Ներքին տեղահանվածների ժամանակավոր բնակեցման հիմնադրամի բնակելի տարածքներ.

Փախստական ​​ճանաչված անձանց ժամանակավոր բնակության հիմնադրամի բնակելի տարածքներ.

Որոշ կատեգորիաների քաղաքացիների սոցիալական պաշտպանության համար նախատեսված բնակելի տարածքներ.

Պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդերի բնակելի տարածքները օգտագործվում են որպես մասնագիտացված բնակելի տարածքներ: Բնակարանի օգտագործումը որպես մասնագիտացված կացարան թույլատրվում է միայն այն բանից հետո, երբ այդ տարածքները սահմանված պահանջներին համապատասխան դասակարգվեն որպես մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդ: Միևնույն ժամանակ, բնակելի տարածքների հատկացումը մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդին չի թույլատրվում, եթե բնակելի տարածքները զբաղեցված են սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով, բնակելի տարածքների վարձակալությամբ, որոնք գտնվում են պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող բնակարանային ֆոնդի կոմերցիոն օգտագործման, վարձակալության համար: , ինչպես նաև, եթե կան սահմանափակումներ այս գույքի նկատմամբ իրավունքների նկատմամբ:

Բնակարանի ընդգրկումը մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդում` նման տարածքը որոշակի տեսակի մասնագիտացված բնակելի տարածքին վերագրելով և բնակարանի բացառումը նշված ֆոնդից իրականացվում է պետության կառավարման մարմնի որոշումների հիման վրա: կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդ:

Վերոնշյալ կանոնների 13-րդ կետի համաձայն՝ բնակելի տարածքները մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների որոշակի տիպի դասակարգելու համար դիմորդը կառավարման մարմին է ներկայացնում հետևյալ փաստաթղթերը.

Բնակարանը որպես մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի որոշակի տեսակի բնակելի տարածքներ դասակարգելու դիմում.

Բնակարանի սեփականության կամ տնտեսական կառավարման կամ գործառնական կառավարման իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ.

Բնակարանի տեխնիկական անձնագիր;

Եզրակացություն տարածքի համապատասխանության մասին դրա պահանջներին:

Նշված դիմումը ղեկավար մարմինը քննարկում է փաստաթղթերը ներկայացնելու օրվանից 30 օրվա ընթացքում:

Մասնագիտացված բնակելի տարածքները ենթակա չեն օտարման, վարձակալության, վարձակալության, բացառությամբ համապատասխան վարձակալության պայմանագրերով այդպիսի տարածքների փոխանցման:

§ 2. Պաշտոնական բնակելի տարածքների օգտագործումը

Վերջին տարիներին, բնակարանային շուկայի ձևավորումը կարգավորող օրենսդրության ընդունումից և, որպես հետևանք, մասնավոր բնակարանային ֆոնդի զգալի աճից հետո, բաժնետիրական ընկերություններին պատկանող տներում գտնվող բնակելի տարածքների ընդգրկման դեպքերը, սահմանափակ պատասխանատվությամբ. ընկերություններ, կոոպերատիվներ և բնակարանային ֆոնդի տարածքների այլ սեփականատերեր, որոնց թվում գործնականում աշխատողներ չկան: Այս հանգամանքը ոչ մի կերպ պայմանավորված չէ մասնավոր իրավաբանական անձանց կողմից աշխատանքային հարաբերությունների տեւողությամբ բնակարանով ապահովելու անհրաժեշտության բացակայությամբ։ Փաստն այն է, որ նման իրավաբանական անձինք ավելի լայն իրավունքներ ունեն բնակելի տարածքների նկատմամբ, քան պետական ​​կամ քաղաքային սեփականության սուբյեկտները: Նրանք կարող են (և լուծում են) քաղաքացիների ժամանակավոր բնակեցման բնակարանների հետ կապված խնդիրները՝ նրանց հետ կնքելով առևտրային վարձակալության պայմանագրեր կամ աշխատանքային պայմանագրում (համաձայնագրում) համապատասխան դրույթներ մտցնելով, որոնք սահմանում են բնակության պայմաններն ու տևողությունը։

Հաշվի առնելով վերը նշվածը, մեր կարծիքով, ներկայումս կարող են սահմանվել ծառայողական բնակելի տարածքներ որպես տարածքներ, որոնք գտնվում են պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդերի տներում և նախատեսված են այն քաղաքացիների բնակեցման համար, ովքեր իրենց աշխատանքային հարաբերությունների բնույթից ելնելով պետք է ապրեն աշխատանքի վայրին մոտ.. Գրասենյակային բնակելի տարածքները կարող են ներառել նաև ընտրովի պաշտոններ զբաղեցնող, պայմանագրով կամ ժամկետային աշխատանքային պայմանագրով աշխատող անձանց, զինվորականների որոշակի կատեգորիաների, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ և դրա սուբյեկտներով նախատեսված այլ անձանց տրամադրվող տարածքները:

Օրենսդիրը վերցրել է տիրող սոցիալ-տնտեսական իրողությունները Արվեստում. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 93-ը ուղղակիորեն մատնանշում է, որ ծառայողական բնակելի տարածքները նախատեսված են քաղաքացիների բնակության համար՝ կապված պետական ​​մարմնի, տեղական ինքնակառավարման մարմինների, պետական ​​միավոր ձեռնարկության, պետական ​​կամ քաղաքային հիմնարկի հետ նրանց աշխատանքային հարաբերությունների բնույթի հետ, ծառայության հետ կապված՝ կապված Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​պաշտոնում նշանակվելու կամ Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի հանրային պաշտոնի կամ պետական ​​մարմիններում կամ տեղական ինքնակառավարման մարմիններում ընտրովի պաշտոններում ընտրվելու հետ:

Արվեստի հիման վրա. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 104-ը, սպասարկման բնակելի տարածքները քաղաքացիներին տրամադրվում են առանձին բնակարանների տեսքով:

Գրասենյակային տարածքների աշխատանքի պայմանագիրը կնքվում է աշխատանքային հարաբերությունների, ծառայության կամ Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​պաշտոնում գտնվելու, Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի հանրային պաշտոնում կամ ընտրովի պաշտոնում գտնվելու ժամանակահատվածի համար: Աշխատանքային հարաբերությունների դադարեցումը կամ Ռուսաստանի Դաշնության հանրային պաշտոնում մնալը, Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կամ ընտրովի պաշտոնում պաշտոնը, ինչպես նաև ծառայությունից ազատելը հիմք են հանդիսանում ծառայողական բնակարաններ վարձելու պայմանագիրը լուծելու համար:

Ներկայումս այն անհատները, որոնց կարող են տրամադրվել գրասենյակային կացարաններ, ներառում են.

1) փականագործներ, դռնապաններ, խնամակալներ.

2) փոստատարներ.

3) գազային համակարգերի շահագործման մեջ զբաղված աշխատողները և աշխատողները.

4) բնակարանաշինական կոոպերատիվի ֆոնդ ընդունած բնակարանային սպասարկման կազմակերպությունների անձնակազմը և այլն:

Ծառայության տարածքում կարող են ընդգրկվել միայն ազատ բնակելի տարածքներ: Միաժամանակ գրասենյակային տարածքների համար, որպես կանոն, հատկացվում են առանձին բնակարաններ։

Տարածքներն ընդգրկվում են ծառայողական բնակելի տարածքների շարքում՝ օգտագործման հիմքի սահմանմամբ պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի որոշմամբ, որը տնօրինում է համապատասխանաբար պետական ​​կամ քաղաքային բնակելի ֆոնդը, որի տարածքում գտնվում է այս բնակարանը։ . Այս առումով ձեռնարկության կամ հիմնարկի վարչակազմի ակտով տարածքների գործնական հատկացումը պաշտոնական բնակարաններին իրավական նշանակություն չունի: Բնակավայրը համարվում է սպասարկված այն պահից, երբ այն հաստատվում է վերը նշված մարմնի կողմից: Պաշտոնական կացարանների կատեգորիայից բնակելի տարածքի բացառումն իրականացվում է նույն մարմնի որոշմամբ՝ համապատասխան կացարանին պատկանող կազմակերպության դիմումի հիման վրա։

Գրասենյակային տարածքների վարձակալները շատ ավելի քիչ իրավունքներ ունեն, քան սոցիալական բնակարանային ֆոնդում գտնվող բնակելի տարածքների վարձակալները: Առաջինները չեն կարող փոխանակել իրենց զբաղեցրած բնակարանները կամ սեփականաշնորհել իրենց բնակարանները (բացառությամբ սովխոզի բնակարանների, ինչպես նշված է վերևում): Բացի այդ, գրասենյակային տարածքների վարձակալության պայմանագիրը, ի տարբերություն «պարզ» բնակարանային պայմանագրի, հրատապ է, այն չի կարող փոփոխվել և այլն։

Պաշտոնական բնակելի թաղամասի վարձակալի ընտանիքի անդամները՝ համաձայն Արվեստի 2-4-րդ մասի: Արվեստի 31-րդ և 5-րդ մաս: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 100-րդ հոդվածը ունի նույն իրավունքը, ինչ վարձակալը օգտագործելու տարածքը, եթե այլ բան նախատեսված չէ նրանց միջև համաձայնությամբ: Գրասենյակային բնակարանի վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամի միջև ընտանեկան հարաբերությունների դադարեցման դեպքում գրասենյակային կացարանից օգտվելու իրավունքը, որպես ընդհանուր կանոն, չի պահպանվում վարձակալի ընտանիքի նախկին անդամի կողմից (31-րդ հոդվածի 4-րդ մաս): ՌԴ ԼԿ): Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է ընդհանուր և հատուկ կանոններ ծառայողական բնակարանում ապրող անձանց նկատմամբ, ովքեր դադարեցրել են իրենց աշխատանքային հարաբերությունները այն տրամադրած կազմակերպության հետ:

Որպես ընդհանուր կանոն, այն քաղաքացիները, ովքեր դադարեցրել են իրենց աշխատանքային հարաբերությունները կազմակերպության հետ, ենթակա են վտարման այս կազմակերպության պաշտոնական բնակավայրից՝ նրանց հետ ապրող բոլոր անձանց հետ՝ առանց այլ բնակելի տարածք տրամադրելու:

Բնակարանային օրենսդրությունը նախատեսում է մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների տրամադրման և բացթողման հատուկ ընթացակարգ:
Համաձայն Արվեստի. 99 ԺԿ ՌԴ մասնագիտացված բնակելի
տարածքները տրամադրվում են չապահովված քաղաքացիներին
բնակություն համապատասխան տարածքում. Բացառություն են կազմում այն ​​քաղաքացիները, ովքեր կապիտալ վերանորոգման կամ վերակառուցման կապակցությամբ տրամադրվում են շարժական ֆոնդի բնակելի տարածքներ, որտեղ նրանք զբաղեցնում են բնակելի տարածքներ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով: Տարեցների և հաշմանդամների քաղաքացիները նաև պահպանում են իրենց զբաղեցրած պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքները ստացիոնար հաստատություն ընդունվելու օրվանից վեց ամիս: Այն դեպքերում, երբ նրանց ընտանիքի անդամները մնացել են բնակելի շենքերում, ապա հաստատությունում գտնվելու ողջ ընթացքում.
Մասնագիտացված բնակելի տարածքները տրամադրվում են համապատասխան մարմինների որոշմամբ մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերով: Քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների սոցիալական պաշտպանության նպատակով նախատեսված բնակելի տարածքների համար մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերի հետ մեկտեղ տրամադրվում է բնակարանների օգտագործում անհատույց օգտագործման պայմանագրերով, այսինքն՝ առանց կացարանի համար վճարման:
Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 100-րդ կետը, մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրով, մի կողմը` մասնագիտացված բնակելի տարածքի սեփականատերը կամ նրա կողմից լիազորված անձը, պարտավորվում է այդ բնակելի տարածքը մյուս կողմին փոխանցել քաղաքացուն: դրանում ժամանակավոր բնակության համար տիրապետելու և օգտագործելու համար վճար.
Մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրով տանտերը հանդիսանում է բնակելի տարածքի սեփականատերը: Նրա անունից կարող են հանդես գալ պետական ​​իշխանության լիազոր մարմինը կամ տեղական ինքնակառավարման լիազոր մարմինը։ Վարձակալը նման տարածք տրամադրելու որոշման մեջ նշված քաղաքացին է:
Մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է գրավոր: Այն սահմանում է պայմանագրի առարկան, որի էական պայմանները ներառում են վարձակալի ընտանիքի անդամների նշումը, ինչպես նաև կարգավորում է մասնագիտացված բնակելի տարածքից օգտվելու կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, նման պայմանագիրը լուծելու հիմքերը։
Մասնագիտացված բնակելի տարածքների օգտագործման պայմանների նկատմամբ կիրառվում են տանտիրոջ իրավունքների և պարտականությունների, վարձակալի պարտավորությունների, սոցիալական բնակարանների վարձակալության պայմանագրերով բնակելի տարածքի վարձակալի ընտանիքի անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները: Այս կանոնից բացառություն է սպասարկման բնակելի օգտագործումը
տարածքներ, որոնք ենթակա են քաղաքացիների իրավունքների և պարտականությունների համար նախատեսված պահանջներին.
սեփականատիրոջ հետ միասին ապրելով իրեն պատկանող բնակելի տարածքում, տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները, ինչպես նաև սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքի վարձակալի պարտավորությունները:
Բնակելի տարածքները մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի դասակարգման կանոններին համապատասխան, վարձակալը, համաձայն.
մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրով իրավունք ունի՝ օգտագործել բնակելի տարածքը ապրելու համար, այդ թվում՝ ընտանիքի անդամների հետ. բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության օգտագործման համար. բնակարանի անձեռնմխելիության և կացարանից կամայականորեն զրկելու անթույլատրելիության մասին. ցանկացած ժամանակ դադարեցնել սույն Համաձայնագիրը. պահպանել օգտագործման իրավունքը, երբ փոխանցվում է այս տարածքի սեփականությունը, ստանալ սուբսիդիաներ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման և օրենքով նախատեսված այլ իրավունքների համար:
Վարձակալը պարտավոր է՝ օգտագործել բնակելի տարածքները իրենց նպատակային նպատակներով և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով սահմանված սահմաններում. պահպանել բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները. ապահովել տարածքի անվտանգությունը; պահպանել տարածքը պատշաճ վիճակում; թույլ չտալ բնակելի տարածքների չարտոնված վերակազմավորում կամ վերակառուցում. իրականացնել տարածքների ընթացիկ վերանորոգում. ժամանակին վճարել բնակարանների և կոմունալ ծառայությունների համար կնքման պահից, ընտանիքի անդամների հետ բնակելի շենքի հիմնանորոգման ժամանակահատվածի համար տեղափոխել տանտիրոջ կողմից տրամադրված այլ բնակարան. թույլատրել տանտիրոջ ներկայացուցչին նախապես համաձայնեցված ժամին մուտք գործել բնակարան՝ այնտեղ տեղակայված բնակելի, սանիտարական և այլ սարքավորումների տեխնիկական վիճակը ստուգելու, ինչպես նաև անհրաժեշտ աշխատանքներ կատարելու համար. Բնակելի տարածքի կամ դրանում գտնվող սանիտարական և այլ սարքավորումների անսարքությունները հայտնաբերելիս անհապաղ ձեռնարկել հնարավոր միջոցներ դրանք վերացնելու համար և, անհրաժեշտության դեպքում, զեկուցել տանտիրոջը կամ համապատասխան շահագործող կամ կառավարող կազմակերպությանը. իրականացնել բնակելի տարածքների օգտագործումը` հաշվի առնելով հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի պահպանումը, հրդեհային անվտանգության պահանջները, սանիտարահիգիենիկ, բնապահպանական և օրենքի այլ պահանջները. երբ բնակարանն ազատվում է, 3 օրվա ընթացքում այն ​​հանձնեք տանտիրոջը լավ վիճակում, վճարեք վարձակալի կողմից չպատրաստված և նրա պարտականությունների մեջ ներառված բնակարանի ընթացիկ վերանորոգման ծախսերը, ինչպես նաև մարեք վճարման ենթակա պարտքը։ բնակարան և կոմունալ ծառայություններ; սույն պայմանագիրը լուծելու կամ դադարեցնելու դեպքում ազատել տարածքը և օրենքով նախատեսված այլ պարտավորությունները:
Մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը նախատեսում է, որ վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամների ժամանակավոր բացակայությունը չի հանգեցնում նրանց իրավունքների և պարտականությունների փոփոխություն:
Վարձակալն իրավունք չունի իրականացնել բնակելի տարածքների փոխանակում, ինչպես նաև այն փոխանցել ենթավարձակալության:
Վարձակալի ընտանիքի անդամներն իրավունք ունեն օգտագործելու տարածքը վարձակալի հետ հավասար հիմունքներով, եթե այլ բան սահմանված չէ նրանց միջև համաձայնությամբ: Վարձակալի ընտանիքի անդամները պարտավոր են ծառայողական բնակելի տարածքներն օգտագործել իրենց նպատակային նպատակներով և ապահովել դրա անվտանգությունը: Վարձակալի ընտանիքի գործունակ անդամները վարձակալի հետ համատեղ և առանձին պատասխանատվություն են կրում բնակելի տարածքի օգտագործումից բխող պարտավորությունների համար, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով.
TL *_/ w
նրանց. Վարձակալի հետ ընտանեկան հարաբերությունների դադարեցման դեպքում նախկին ընտանիքի անդամների համար բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքը չի պահպանվում, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով:
Տանտերն իրավունք ունի՝ պահանջել ժամանակին
բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարումներ կատարելը. պահանջել դադարեցնել սույն պայմանագիրը վարձակալի կողմից բնակարանային օրենսդրության և պայմանագրի պայմանների խախտման դեպքում. որոշում է կայացնում բնակելի տարածքների և օրենքով նախատեսված այլ իրավունքների մասնավորեցման մասին:
Տանտերը պարտավոր է. մասնակցել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանմանն ու վերանորոգմանը, որտեղ գտնվում է բնակարանը. իրականացնել բնակելի տարածքների հիմնանորոգում. բնակելի շենքի կապիտալ վերանորոգման կամ վերակառուցման ժամանակահատվածի համար վարձակալին և նրա ընտանիքի անդամներին տրամադրել շարժական ֆոնդի բնակելի տարածքներ՝ առանց պայմանագիրը լուծելու. տեղեկացնել տան կապիտալ վերանորոգման կամ վերակառուցման մասին ոչ ուշ, քան աշխատանքի մեկնարկից 30 օր առաջ. մասնակցել ձմեռային պայմաններում շահագործման համար բնակելի շենքի, սանիտարական և այլ սարքավորումների ժամանակին պատրաստմանը. ապահովել վարձակալին կոմունալ ծառայությունների տրամադրումը. ընդունել բնակելի տարածքները պայմանագրով սահմանված ժամկետներում. պայմանագիրը լուծելու հետ կապված այլ բնակելի տարածքներ տրամադրել այլ բնակելի տարածք տրամադրելու իրավունք ունեցող քաղաքացիներին և օրենքով նախատեսված այլ պարտավորություններ:
Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 101-րդ էջի համաձայն, աշխատանքային պայմանագիր
Մասնագիտացված բնակելի տարածքները կարող են դադարեցվել ցանկացած ժամանակ կողմերի համաձայնությամբ, ինչպես նաև վարձակալի նախաձեռնությամբ: Տանտիրոջ նախաձեռնությամբ պայմանագիրը կարող է խզվել միայն դատական ​​կարգով, պայմանով, որ վարձակալը և նրա հետ ապրող ընտանիքի անդամները չեն կատարում պայմանագրով նախատեսված իրենց պարտավորությունները, չեն վճարում բնակարանի կամ կոմունալ ծառայությունների համար, քանդում են տրամադրված բնակարանը: , համակարգված կերպով ոտնահարում են հարևանների իրավունքները և օրինական շահերը, ինչը անհնարին է դարձնում միասին ապրելը, տարածքն օգտագործել այլ նպատակներով:
Մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը դադարեցվում է բնակելի տարածքների կորստի կամ ՌԴ ՌԴ-ով նախատեսված այլ հիմքերով: Սեփականության իրավունքի փոխանցումը ծառայողական բնակելի կամ հանրակացարանում բնակելի, ինչպես նաև այլ իրավաբանական անձի տնտեսական կառավարմանը կամ գործառնական կառավարմանը հանձնելը ենթադրում է այդպիսի վարձակալության պայմանագրի դադարեցում: Բնակելի տարածքը, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նման բնակարանի նոր սեփականատերը կամ իրավաբանական անձը, որին փոխանցվել է այդպիսի բնակարանը, նման բնակարանի վարձակալի հետ աշխատանքային պայմանագրի մասնակից չէ:
Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 103-րդ հոդվածը, մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերի խզման կամ դադարեցման դեպքում քաղաքացիները պետք է ազատեն այն բնակելի տարածքները, որոնք զբաղեցրել են այդպիսի պայմանագրերով: Նման բնակելի տարածքները ազատելու մերժման դեպքում այդ քաղաքացիները ենթակա են վտարման դատական ​​կարգով՝ առանց այլ բնակելի տարածք տրամադրելու, բացառությամբ հանրակացարանների և գրասենյակային տարածքների սեփականատիրոջ փոփոխությամբ նախատեսված դեպքերի։
Նրանք, ովքեր սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով բնակելի տարածքների վարձակալներ կամ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների վարձակալի ընտանիքի անդամներ չեն, կամ բնակելի տարածքների սեփականատերեր կամ բնակելի տարածքների սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամներ և գրանցված են որպես բնակելի տարածքի կարիք.
Զինվորական անձնակազմի ընտանիքի անդամներ, պաշտոնյաներ, ներքին գործերի մարմինների, անվտանգության դաշնային ծառայության մարմինների, Ռուսաստանի Դաշնության մաքսային մարմինների, պետական ​​հրշեջ ծառայության մարմինների, թմրամիջոցների և հոգեմետ նյութերի շրջանառության վերահսկման մարմինների, քրեակատարողական համակարգի հիմնարկների և մարմինների աշխատակիցներ. ով մահացել կամ անհայտ կորել է զինվորական ծառայության կամ ծառայողական պարտականությունները կատարելիս.
ծերության թոշակառուներ;
աշխատակցի ընտանիքի անդամները, որոնց տրամադրվել է գրասենյակային կամ հանրակացարանային կացարան և ով մահացել է.
I կամ II խմբերի հաշմանդամներ, որոնց հաշմանդամությունը առաջացել է գործատուի մեղքով աշխատանքային վնասվածքի հետևանքով, I կամ II խմբերի հաշմանդամներ, որոնց հաշմանդամությունը առաջացել է մասնագիտական ​​հիվանդության հետևանքով` կապված աշխատանքի կատարման հետ. աշխատանքային պարտականություններ, հաշմանդամներ I կամ II խմբերի հաշմանդամ դարձած զինվորական ծառայության պարտականությունների կատարման ընթացքում ստացած վնասվածքի, պարկուճային հարվածի կամ վնասվածքների կամ զինվորական ծառայության պարտականությունների կատարման հետ կապված հիվանդության հետևանքով:
Վերոնշյալ քաղաքացիներին տրամադրվում են այլ բնակելի տարածքներ, որոնք պետք է գտնվեն տարածքի սահմաններում
համապատասխան բնակավայրի, որի վտարումն իրականացնում է նախկին սեփականատերը կամ համապատասխան բնակելի տարածքը փոխանցող իրավաբանական անձը։
Տրամադրման և օգտագործման կարգը
Մասնագիտացված բնակելի տարածքն ունի տարբերվող առանձնահատկություններ՝ կախված բնակելի տարածքի տեսակից և դրա նպատակից:
Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 93-ը, քաղաքացիներին, ովքեր իրենց աշխատանքային հարաբերությունների բնույթից ելնելով, պետք է ապրեն աշխատանքի վայրում կամ դրա մերձակայքում, ձեռնարկության, հիմնարկի, կազմակերպության ղեկավարության որոշմամբ.
մասնագիտացված սպասարկման բնակարաններ կամ առանձնացված սենյակներ համապատասխան բնակարանային ֆոնդից.
Աշխատանքային ժամանակահատվածի համար ընդունված որոշման հիման վրա
հարաբերություններ, ծառայություն կամ լինելը
Ռուսաստանի Դաշնության հանրային պաշտոն, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի հանրային պաշտոն կամ ընտրովի պաշտոն, կնքվում է գրասենյակային տարածքների աշխատանքի պայմանագիր:
Ծառայողական կացարան ստացած անձի ընտանիքի անդամները ձեռք չեն բերում այդ տարածքից օգտվելու ինքնուրույն իրավունք: Նրանց իրավունքները բխում են այն անձի իրավունքներից, ով ստացել է գրասենյակային կացարան՝ կապված աշխատանքային հարաբերությունների հետ: Նրանք իրավունք ունեն օգտագործել տարածքը վարձակալի հետ հավասար հիմունքներով, քանի դեռ նա չի կորցրել աշխատանքային կապերը այդ տարածքը տրամադրած կազմակերպության հետ:
Գրասենյակային տարածքներում ապրող անձինք չունեն մի շարք լիազորություններ, որոնք տրամադրվում են տարածքից օգտվող քաղաքացիներին սոցիալական բնակարանների վարձակալության պայմանագրերով: Նրանք իրավունք չունեն վարձակալի ընտանիքի անդամների պահանջով այդ տարածքները ենթավարձակալելու, փոխանակելու, փոխելու գրասենյակային տարածքների աշխատանքային պայմանագիրը։
tl *_/ w
Պաշտոնական բնակելի տարածք տրամադրած կազմակերպության, հիմնարկի, ձեռնարկության հետ աշխատանքային հարաբերությունների դադարեցման դեպքում գործատուն և նրա ընտանիքի անդամները ենթակա են վտարման.
Հանրակացարաններում բնակելի տարածքները մասնագիտացված բնակելի տարածքներ են, որոնք նախատեսված են այն քաղաքացիների կարճաժամկետ բնակության համար, ովքեր տեղափոխվել են ձեռնարկությունում, հաստատությունում կամ կազմակերպությունում աշխատանքի կամ այս հանրակացարանին պատկանող ուսումնական հաստատությունում սովորելու կապակցությամբ: Հանրակացարաններն օգտագործվում են սեզոնային, ժամանակավոր աշխատողների, ժամկետային աշխատանքային պայմանագրով աշխատող անձանց, այլ աշխատողների, աշխատողների, ուսանողների, ուսանողների և այլ քաղաքացիների համար:
Հոսթելում բնակելի տարածքը քաղաքացիներին տրամադրվում է հանրակացարանի ղեկավարած ձեռնարկության, հիմնարկի կամ կազմակերպության ադմինիստրացիայի որոշմամբ աշխատանքի կամ ուսման համար՝ մեկ անձի համար պայմանագրով առնվազն վեց քառակուսի մետր բնակելի տարածքի չափով: հանրակացարաններում բնակելի տարածքների վարձակալության համար.
Հոսթելում բնակվելը սահմանափակվում է զբաղեցրած բնակելի տարածքը տնօրինելու իրավունքով, նրանք իրավունք չունեն պահանջելու բաժանում, հատկացում, բնակելի տարածքի փոխանակում, ընտանիքի այլ անդամներում տեղափոխում, ենթավարձակալություն։ Նրանց տրվել են մի շարք լրացուցիչ լիազորություններ՝ կապված իրենց բնակության առանձնահատկությունների հետ՝ կահույքի, անկողնային պարագաների օգտագործում.
պարագաներ, կենցաղային այլ իրեր և մշակութային և համայնքային նպատակներ:
Հոսթելում բնակելի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է աշխատանքային հարաբերությունների, ծառայության կամ վերապատրաստման ժամանակահատվածի համար: Աշխատանքային հարաբերությունների դադարեցումը, ուսումը, ինչպես նաև ծառայությունից ազատելը հիմք է հանդիսանում պայմանագրի խզման համար՝ հետագա վտարմամբ:
Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 95-ը, տրամադրվում են մանևրելու ֆոնդի բնակելի տարածքներ.
տարածքներ, որոնք ենթակա են հիմնանորոգման կամ վերակառուցման. այն քաղաքացիները, ովքեր կորցրել են բնակելի տարածքները, որոնք ձեռք են բերվել բանկի կամ այլ վարկային կազմակերպության պարտատիրոջ հաշվին կամ իրավաբանական անձի կողմից բնակելի տարածք գնելու համար տրամադրված նպատակային վարկի հաշվին, և գրավադրվում են որպես վարկի կամ նպատակային վարկի մարման երաշխիք, եթե բռնագանձման պահին այդպիսի բնակելի տարածքները միակն են նրանց համար. քաղաքացիներ, որոնց միակ բնակավայրը դարձել է անմարդաբնակ արտակարգ իրավիճակների հետևանքով. այլ քաղաքացիներ՝ օրենքով նախատեսված դեպքերում:
Շարժական ֆոնդի բնակելի տարածքները տրամադրվում են մեկ անձին ոչ պակաս, քան վեց քառակուսի մետր բնակելի տարածքի չափով՝ շարժական ֆոնդի բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի հիման վրա, որը կնքվել է մինչև կապիտալ վերանորոգման ավարտը։ կամ տան վերակառուցում; մինչև գանձված բնակելի տարածքները կորցրած քաղաքացիների հետ հաշվարկների ավարտը. մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով և այլ կարգավորող իրավական ակտերով նախատեսված կարգով քաղաքացիների հետ բնակության ավարտը, որոնց միակ բնակելի թաղամասերը դարձել են անբնակելի արտակարգ իրավիճակների հետևանքով, կամ մինչև նրանց տրամադրվեն բնակելի տարածքներ: Պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդը ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքով նախատեսված դեպքերում և կարգով.
Սույն պայմանագրի լուծման համար հիմք է հանդիսանում շարժական ֆոնդի բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը կնքելու ժամկետի ավարտը:
Սոցիալական ծառայությունների համակարգի տներում բնակելի տարածքները ստեղծվում և տրամադրվում են սոցիալական պաշտպանության դաշնային, տարածաշրջանային կամ քաղաքային մարմինների կողմից: Նման մասնագիտացված տները նախատեսված են այն քաղաքացիների բնակության համար, ովքեր, ըստ օրենքի, դասակարգվում են որպես հատուկ սոցիալական պաշտպանության կարիք ունեցող քաղաքացիներ՝ նրանց բժշկական և սոցիալական ծառայություններ մատուցելով: Քաղաքացիների այս կատեգորիաները ներառում են՝ հաշմանդամներ, տարեցներ, հաշմանդամ երեխաներ, ծնողազուրկ, ինչպես նաև առանց ծնողական խնամքի մնացած երեխաներ, բժշկական օգնության կարիք ունեցող հաշմանդամ երեխաներ և այլ անձինք։
Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության «Տարեցների և հաշմանդամ քաղաքացիների սոցիալական ծառայությունների մասին» օրենքի՝ տարեց քաղաքացիներ՝ 55 տարեկանից բարձր կանայք, 60 տարեկանից բարձր տղամարդիկ, հաշմանդամներ, ներառյալ հաշմանդամ երեխաներ, ովքեր մասնակի պատճառով մշտական ​​կամ ժամանակավոր օգնության կարիք ունեն. կամ իրենց կյանքի հիմնական կարիքները ինքնուրույն բավարարելու ունակության ամբողջական կորուստ՝ ինքնասպասարկման կամ շարժունակության սահմանափակ կարողության պատճառով, ունեն սոցիալական ծառայությունների իրավունք:
Տարեցների և հաշմանդամ քաղաքացիների սոցիալական ծառայություններն իրականացվում են սոցիալական պաշտպանության մարմինների որոշմամբ՝ իրենց ենթակա հիմնարկներում սոցիալական պաշտպանության մարմինների կողմից սեփականության այլ ձևերի սոցիալական ծառայության հիմնարկների հետ կնքված պայմանագրերով:
Քաղաքացիները գրավոր դիմումի հիման վրա տեղավորվում են ստացիոնար սոցիալական ծառայության հաստատություններում, իսկ մինչև 14 տարեկան անձինք, ինչպես նաև նրանց օրինական ներկայացուցիչների գրավոր դիմումի հիման վրա անգործունակ ճանաչված անձինք՝ անվճար ստացիոնար ծառայության միջոցով: համաձայնագիր։
Ստացիոնար սոցիալական ծառայության հաստատություններում ապրող քաղաքացիներն իրավունք ունեն՝ ապահովելու նրանց սանիտարահիգիենիկ պահանջներին համապատասխանող կենցաղային պայմաններ. ստացիոնար սոցիալական սպասարկման հաստատությունում տրամադրվող խնամք, առաջնային բուժօգնություն և ատամնաբուժական խնամք. մեկուսացված կացարանի համար, ամուսինների համատեղ բնակության համար ստացիոնար հաստատությունում տեղավորվելու դեպքում, վարձակալության պայմանագրով նրանց կողմից զբաղեցրած բնակարանի պահպանումը պետական, քաղաքային ֆոնդերից վեցի համար.

ստացիոնար սոցիալական ծառայության հաստատություն ընդունվելու օրվանից ամիսներ: Նշված ժամկետը լրանալուց հետո ստացիոնար սոցիալական ծառայության ծառայություններից հրաժարվելու դեպքում բնակելի տարածքն ազատած տարեց քաղաքացիները և հաշմանդամներն իրավունք ունեն արտահերթ տրամադրման: Եթե ​​նրանք չեն կարող վերադարձվել իրենց նախկինում զբաղեցրած տարածքներ:
Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության 1995 թվականի նոյեմբերի 24-ի թիվ 181-FZ «Ռուսաստանում հաշմանդամություն ունեցող անձանց սոցիալական պաշտպանության մասին» Դաշնային օրենքի 17.
78
Ֆեդերացիա» 2007 թվականի դեկտեմբերի 01-ի փոփոխությամբ, հաշմանդամներին, հաշմանդամ երեխաներ ունեցող ընտանիքներին տրամադրվում են բնակելի տարածքներ՝ հաշվի առնելով առողջական վիճակը և արժանի այլ հանգամանքներ:
Ստացիոնար ծառայության պայմանագիրը լուծվում է քաղաքացիների ստացիոնար հաստատության ծառայություններից հրաժարվելու հիման վրա՝ նրանց կամ նրանց օրինական ներկայացուցիչների գրավոր դիմումի հիման վրա:
Սոցիալական ծառայության ստացիոնար հաստատություններում բնակվող և դրանցում բնակվելու սահմանված կարգը մշտապես խախտող քաղաքացիները իրենց պահանջով կամ հաստատության ղեկավարության առաջարկությամբ դատարանի որոշմամբ կարող են տեղափոխվել հատուկ ստացիոնար սոցիալական ծառայության հաստատություններ:
Փախստական ​​ճանաչված անձանց, հարկադիր միգրանտների և նրանց ընտանիքների անդամների ժամանակավոր կացարանի բնակարանային ֆոնդը բնակելի տարածքների մի շարք է, ներառյալ տներ, բնակարաններ, հանրակացարաններ և այլ բնակելի տարածքներ, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ճանաչված անձանց ժամանակավոր բնակության համար: որպես փախստականներ, հարկադիր միգրանտներ նրանց փախստական ​​ճանաչվելու ընթացքում, ներքին տեղահանվածներ։
Բնակարանային ֆոնդից բնակելի տարածքները տրամադրվում են փախստական, հարկադիր միգրանտ ճանաչված և գրանցված անձանց, եթե նրանք կամ նրանց ընտանիքների անդամները չունեն վարձակալության պայմանագրով իրենց տրամադրված բնակելի տարածքներ կամ իրենց սեփականությունը Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում:
Փախստական ​​ճանաչված, բնակարանի կարիք ունեցող ներքին տեղահանված անձանց հաշվառումը վարում է միգրացիոն հարցերով տարածքային մարմնի հանձնաժողովը՝ որպես փախստական, ներքին տեղահանվածներ գրանցված այդ անձանց գտնվելու վայրում բնակարաններ բաշխելու համար: Փախստական, հարկադիր միգրանտ ճանաչված անձին ընդունելիս հաշվի են առնվում բնակարանի կարիք ունեցող նրա ընտանիքի՝ սահմանված կարգով փախստական, հարկադիր միգրանտ ճանաչված անդամները, ինչպես նաև նրանց անչափահաս երեխաները։ Որպես բնակելի տարածքի կարիք ունեցող անձ հաշվառվելու համար փախստական, հարկադիր միգրանտ ճանաչված անձը դիմում է ներկայացնում հանձնաժողովին։ Հանձնաժողովը քննարկում է դիմումը և որոշում՝ ընդունել բնակելի տարածքի կարիք ունեցող հայտատուին գրանցման համար, թե հրաժարվել գրանցումից:
Փախստական, հարկադիր միգրանտ ճանաչված անձինք, ովքեր գրանցված են որպես բնակարանի կարիք ունեցող անձինք, պարտավոր են հանձնաժողովին զեկուցել բնակարանի հարցի որոշման վրա ազդող հանգամանքների փոփոխության մասին:
Փախստական, հարկադիր միգրանտ ճանաչված անձին բնակելի տարածքի կարիք ունեցողների հաշվառումից հանելու մասին հանձնաժողովի որոշում կայացնելու հիմքերն են՝ անձնական հայտարարությունը. բնակարանային պայմանների փոփոխություն, որի արդյունքում կորչում են գրանցման հիմքերը, ներառյալ ցանկացած տեսակի բնակարանային ֆոնդում այլ բնակարան ստանալը, ձեռքբերումը, վարձելը. փախստականի, հարկադիր միգրանտի կարգավիճակի սահմանված կարգով կորուստ կամ զրկում. Ռուսաստանի Դաշնության տվյալ սուբյեկտից դուրս նոր բնակավայր մեկնելու հետ կապված միգրացիոն հարցերի տարածքային մարմնի գրանցումից հանելը. ներկայացված փաստաթղթերում իրականությանը չհամապատասխանող տեղեկատվության նույնականացում, որը հիմք է հանդիսացել բնակելի տարածքի կարիք ունեցողներին գրանցելու համար:
Բնակարանը տրամադրվում է ըստ նախնական սպասարկման: Փախստական ​​ճանաչված անձին, հարկադիր միգրանտին բնակելի կացարաններ տրամադրելու որոշումը կայացնում է բնակության վայրում գտնվող բնակության վայրում գտնվող հանձնաժողովը: Անձը ճանաչվել է փախստական, հարկադրված

Որոշման մասին վերաբնակիչը գրավոր ծանուցվում է` նշելով միգրացիոն հարցերի տարածքային մարմին ժամանելու ժամանակը` բնակության համար փաստաթղթեր կազմելու համար:
Փախստական, հարկադիր միգրանտ ճանաչված անձին բնակարան տրամադրվում է մեկ անձի համար վեց քառակուսի մետր բնակելի տարածքի հաշվարկով։ Միգրացիայի հարցերով տարածքային մարմինը փախստական, հարկադիր միգրանտ ճանաչված անձի հետ կնքում է պայմանագիր փախստական, հարկադիր միգրանտ ճանաչված անձանց ժամանակավոր կացարանի մասնագիտացված հիմնադրամի աշխատանքի համար: Մահացած վարձակալի ընտանիքի անդամները պահպանում են իրենց հիմնադրամի տարածքները ժամանակավոր բնակության նպատակով օգտագործելու իրավունքը մինչև հարկադիր միգրանտի և փախստականի իրենց կարգավիճակի ավարտը։
Բնակարանային ֆոնդից բնակելի տարածքներում ապրող անձինք իրավունք չունեն՝ սեփականաշնորհել այդ բնակելի տարածքները.
փոխանակել կամ այլ կերպ տնօրինել բնակելի տարածքները. բնակելի տարածքների ենթավարձակալություն; իրականացնել զբաղեցրած տարածքների բաժանումը. տեղափոխվել ժամանակավոր բնակիչներ՝ առանց միգրացիայի տարածքային մարմնի թույլտվության.
Վարձակալության պայմանագիրը լուծվում է ժամկետից շուտ՝ դիմումի համաձայն
գործատու; ինչպես նաև տանտիրոջ նախաձեռնությամբ դատական ​​վարույթում` փախստականի, հարկադիր միգրանտի կարգավիճակից կորցնելու կամ զրկելու դեպքում. այլ բնակարանների ձեռքբերում կամ ձեռքբերում. 6 ամսից ավելի բացակայություն առանց հիմնավոր պատճառի. ներկայացված փաստաթղթերում կեղծ տեղեկությունների նույնականացում, որոնք հիմք են հանդիսացել բնակարանների տրամադրման համար. բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնների խախտում և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով նախատեսված այլ հիմքերով: Վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետի ավարտից հետո կամ վաղաժամկետ լուծվելու դեպքում բնակելի տարածքում բնակվող անձինք պարտավոր են այն ազատել և հանձնել տանտիրոջը։ Կամավոր ազատ արձակվելուց հրաժարվելու դեպքում այդ անձինք ենթակա են վտարման դատական ​​կարգով՝ առանց այլ բնակավայրերի տրամադրման։

Բնակելի տարածքների օգտագործումն իրականացվում է հաշվի առնելով բնակելի տարածքներում բնակվող քաղաքացիների և հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի պահպանումը, հրդեհային անվտանգության պահանջները, սանիտարահիգիենիկ, բնապահպանական և այլ իրավական պահանջները, ինչպես նաև համաձայն ս. Կառավարության 21.01.2006թ. թիվ 25 որոշմամբ հաստատված բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները (այսուհետ՝ Կանոններ):

Բնակելի տարածքները մեկուսացված բնակելի տարածքներ են, որոնք անշարժ գույք են և որոնք նախատեսված և հարմար են քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար: Արդյունաբերական արտադրանքի բնակելի տարածքներում տեղավորումը չի թույլատրվում: Այնուամենայնիվ, բնակարանը կարող է օգտագործվել այնտեղ բնակվող քաղաքացիների կողմից մասնագիտական ​​կամ անհատ ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու համար, եթե դա չի խախտում այլ քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը, ինչպես նաև այն պահանջները, որոնց պետք է համապատասխանի բնակավայրը:

Բնակելի օգտագործողներն են.

1. բնակարանի վարձակալը և նրա ընտանիքի անդամները` բնակելի սոցիալական վարձակալության պայմանագրով.

2. վարձակալը և վարձակալի հետ մշտապես բնակվող քաղաքացիները՝ առևտրային օգտագործման համար պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդերի բնակարան վարձակալելու պայմանագրով.

3. վարձակալը և նրա ընտանիքի անդամները` մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրով.

4. կացարանի սեփականատերը և նրա ընտանիքի անդամները.

5. բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամը և նրա ընտանիքի անդամները:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների օգտագործումը.

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարան օգտագործելու իրավունքը ծագում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից հաստատված բնակարանի սոցիալական վարձակալության օրինակելի պայմանագրի համաձայն (գրավոր) կնքված պայմանագրի հիման վրա:

Բազմաբնակարան շենքում վարձակալը և նրա ընտանիքի անդամներն իրավունք ունեն օգտագործել այս շենքում գտնվող ընդհանուր գույքը:

Որպես բնակելի տարածքներից օգտվող՝ վարձակալն իրավունք ունի.

1. այլ անձանց տեղափոխել զբաղեցրած տարածք.

2. ենթավարձակալությամբ վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամների համաձայնությամբ (գրավոր) վարձակալի հետ միասին բնակվող բնակելի տարածքի մի մասը կամ ամբողջությամբ ենթավարձակալություն.

3. վարձակալի հետ միասին ապրող ընտանիքի անդամների հետ փոխադարձ համաձայնությամբ թույլատրել քաղաքացիներին որպես ժամանակավոր բնակիչների անհատույց տեղավորումը բնակելի տարածքներում՝ բնակարանային օրենսգրքով (ՎՕ) սահմանված պայմաններով.

4. տանտիրոջ և վարձակալի հետ միասին ապրող նրա ընտանիքի անդամների համաձայնությամբ (գրավոր) զբաղեցրած բնակարանը փոխանակում է այլ վարձակալի սոցիալական վարձակալության պայմանագրով զբաղեցրած բնակարանի հետ.

5. տանտիրոջից պահանջել բնակարանի ժամանակին հիմնանորոգում, պատշաճ մասնակցություն բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի պահպանմանը, ինչպես նաև հանրային ծառայությունների մատուցմանը:

Վարձակալը` բնակելի տարածքներից օգտվողը, պարտավոր է:

1. օգտագործել բնակելի տարածքները իրենց նպատակային նպատակներով և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով սահմանված սահմաններում.

2. իրականացնել բնակելի տարածքների օգտագործում՝ հաշվի առնելով բնակելի տարածքներում բնակվող քաղաքացիների, հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի պահպանումը.

3. ապահովել բնակելի տարածքի անվտանգությունը, կանխել բնակելի տարածքում աշխատանքների կատարումը կամ դրա վնասմանը հանգեցնող այլ գործողությունների կատարումը.

4. պահպանել բնակելի տարածքների, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքի (բնակարանի) ընդհանուր տարածքների պատշաճ վիճակը, պահպանել մաքրությունը և կարգուկանոնը բնակելի շենքերում, մուտքերում, վերելակների խցիկներում, աստիճանահարթակներում, այլ ընդհանուր տարածքներում, ապահովել սանիտարահիգիենիկ և անվտանգությունը. այլ սարքավորումներ, ինչպես նաև համապատասխանում են սույն կանոնների 6-րդ կետի պահանջներին.

5. անհապաղ ձեռնարկել հնարավոր միջոցներ՝ վերացնելու բնակելի տարածքի կամ սանիտարական և այլ սարքավորումների հայտնաբերված անսարքությունները.

6. իրականացնել բնակարանի ընթացիկ վերանորոգում.

7. ժամանակին վճարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար:

8. Բնակելի տարածքների սոցիալական վարձակալության պայմանագրով սահմանված ժամկետներում տեղեկացնել տանտիրոջը բնակելի տարածքների օգտագործման վրա ազդող հիմքերի և պայմանների փոփոխության մասին.

9. նախապես համաձայնեցված ժամկետում թույլատրել վարձակալի աշխատողներին կամ նրա կողմից լիազորված անձանց, պետական ​​վերահսկողության և վերահսկողության մարմինների ներկայացուցիչներին ստուգել այնտեղ գտնվող բնակելի, սանիտարական և այլ սարքավորումների տեխնիկական և սանիտարական վիճակը, ինչպես նաև. կատարել անհրաժեշտ վերանորոգման աշխատանքներ.

10. սահմանված կարգի խախտմամբ չվերակազմակերպել և (կամ) չվերակազմավորել բնակելի տարածքները.

11. Բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքի դադարեցումից հետո տանտիրոջը լավ վիճակում հանձնել դրանում գտնվող բնակելի տարածքը, սանիտարական և այլ սարքավորումները, վճարել բնակելի տարածքի վարձակալի կողմից չկատարված վերանորոգման ծախսերը, սանիտարական. և դրանում տեղակայված այլ սարքավորումներ, կամ վերանորոգում են իրենց հաշվին, ինչպես նաև մարում են բնակարանների և կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտքերը:

Մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների օգտագործումը

Մասնագիտացված բնակելի տարածքները կարող են նախագծվել հետևյալի համար.

• քաղաքացիների բնակություն աշխատանքի, ծառայության, ուսուցման ընթացքում.
• քաղաքացիների ժամանակավոր բնակություն՝ կապված տան հիմնանորոգման կամ վերակառուցման հետ.
• քաղաքացիների ժամանակավոր բնակություն՝ կապված դրա վրա բռնագրավման արդյունքում բնակելի տարածքների կորստի հետ.
• քաղաքացիների ժամանակավոր բնակություն՝ կապված արտակարգ իրավիճակների հետևանքով բնակելի տարածքների բնակության համար ոչ պիտանիության հետ.
• սոցիալական պաշտպանության կարիք ունեցող քաղաքացիների բնակություն՝ բժշկական և սոցիալական ծառայությունների մատուցմամբ.
• հարկադիր միգրանտ և փախստական ​​ճանաչված քաղաքացիների բնակության վայրը.
• հատուկ սոցիալական պաշտպանության կարիք ունեցող քաղաքացիների ժամանակավոր բնակություն.
• քաղաքացիների բնակության վայր՝ կապված ընտրովի պաշտոնում ընտրվելու կամ պետական ​​պաշտոնում նշանակվելու հետ:

Որպես մասնագիտացված կացարանից օգտվող՝ վարձակալն օգտագործում է նաև բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքը

Մասնագիտացված տարածքների վարձակալի պարտավորությունները սկզբունքորեն նման են սոցիալական վարձակալության պայմանագրով վարձակալի պարտավորություններին և հետևյալն են.

1. օգտագործել բնակելի տարածքները իրենց նպատակային նպատակներով և օգտագործել բնակելի տարածքները՝ հաշվի առնելով բնակելի տարածքում բնակվող քաղաքացիների և հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի պահպանումը.

2. ապահովել բնակելի տարածքի անվտանգությունը, կանխել բնակելի տարածքում աշխատանքների կատարումը կամ դրա վնասմանը հանգեցնող այլ գործողությունների կատարումը.

3. պահպանել բնակելի տարածքների, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքի (բնակարանի) ընդհանուր տարածքների պատշաճ վիճակը, պահպանել մաքրությունն ու կարգը բնակելի տարածքներում և ընդհանուր տարածքներում, ապահովել սանիտարահիգիենիկ և այլ սարքավորումների անվտանգությունը.

4. անհապաղ ձեռնարկել հնարավոր միջոցներ՝ վերացնելու բնակելի տարածքի կամ սանիտարական և այլ սարքավորումների հայտնաբերված անսարքությունները.

5. իրականացնել բնակարանի ընթացիկ վերանորոգում.

6. ժամանակին կատարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումներ.

7. սահմանված կարգի խախտմամբ չվերակազմակերպել և (կամ) վերապլանավորել բնակելի տարածքները.

Մասնագիտացված բնակելի տարածքներից օգտվելիս վարձակալն իրավունք չունի փոխանակել զբաղեցրած բնակելի տարածքը, ինչպես նաև այն փոխանցել ենթավարձակալության:

Բնակելի շենքում բնակելի տարածքների օգտագործումը բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ և նրա հետ միասին ապրող ընտանիքի անդամների կողմից.

Բազմաբնակարան շենքի բնակարանի սեփականատերը բնակավայրն օգտագործում է իր նպատակային նպատակներով և բնակելի համալիրի կողմից սահմանված սահմաններում: Սեփականատերն օգտագործում է նաև բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր գույքը։

Գույքի սեփականատիրոջ պարտականությունները հետևյալն են.

1. օգտագործել բնակելի տարածքները իրենց նպատակային նպատակներով և ապահովել բնակելի տարածքի անվտանգությունը.

2. պահպանել բնակարանի պատշաճ վիճակը.

3. կրել իրեն պատկանող բնակելի տարածքների պահպանման ծախսերը, ինչպես նաև մասնակցել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերին՝ վճարելով բնակելի տարածքի պահպանման և վերանորոգման համար վճար.

4. ժամանակին վճարել բնակարանի պահպանման և վերանորոգման համար վճար, ներառյալ բազմաբնակարան շենքի կառավարման, սպասարկման, ընդհանուր գույքի պահպանման, ընթացիկ և հիմնանորոգման, կոմունալ ծառայությունների վճարը. .

Վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների օգտագործումը պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդերի բնակելի տարածքների համար կոմերցիոն օգտագործման համար

Որպես բնակելի տարածքներից օգտվող՝ վարձակալն իրավունք ունի.

1. տանտիրոջ և վարձակալի հետ մշտապես բնակվող քաղաքացիների հետ փոխադարձ համաձայնությամբ տեղափոխվել վարձակալի հետ մշտապես բնակվող այլ քաղաքացիների բնակավայրեր.

2. վարձակալի հետ մշտապես բնակվող քաղաքացիների հետ փոխադարձ համաձայնությամբ և տանտիրոջը նախապես ծանուցելով թույլատրել անհատույց կացարան ժամանակավոր բնակիչների բնակելի թաղամասերում.

3. տանտիրոջ համաձայնությամբ բնակելի տարածքի մի մասը կամ ամբողջությամբ հանձնել ենթավարձակալության:

Բազմաբնակարան շենքում վարձակալը և վարձակալի հետ մշտապես բնակվող քաղաքացիները օգտվում են նաև բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունից:

Որպես բնակելի տարածքներից օգտվող՝ վարձակալը պարտավոր է.

1. օգտագործել բնակելի տարածքը միայն ապրելու համար և ապահովել դրա անվտանգությունը.

2. պահպանել բնակելի տարածքները լավ վիճակում.

3. առանց տանտիրոջ համաձայնության չկատարել բնակելի տարածքի վերակազմավորում և վերակառուցում.

4. ժամանակին վճարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար.

5. իրականացնել բնակարանի ընթացիկ վերանորոգում.

Բնակարանային ֆոնդի իրավական սահմանումը, դրա տեսակները և հաշվառման կարգը որոշվում են Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 19-ը, համաձայն որի մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդը քաղաքացիների որոշակի կատեգորիա է, որը նախատեսված է պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդերի բնակության և բնակելի տարածքների համար, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի կանոններին համապատասխան: Ֆեդերացիա.

Կախված Արվեստի 1-ին մասում բնակելի տարածքների նշանակման նպատակից: 92 ԺԿ ՌԴ սահմանվել է մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների հետ կապված տարածքների տեսակների ցանկը:

1) սպասարկման բնակելի տարածքներ.

2) բնակելի տարածքներ հանրակացարաններում.

3) շարժական ֆոնդի բնակելի տարածքները.

4) բնակելի տներ բնակչության սոցիալական ծառայությունների համակարգի տներում.

5) հարկադիր միգրանտների ժամանակավոր բնակեցման հիմնադրամի բնակավայրերը.

6) փախստական ​​ճանաչված անձանց ժամանակավոր կացարանի ֆոնդի բնակելի տարածքները.

7) քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների սոցիալական պաշտպանության համար նախատեսված բնակելի տարածքներ.

Մաս 2 Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 92-ը սահմանում է այն պայմանները, որոնց համաձայն բնակելի տարածքները կարող են օգտագործվել որպես մասնագիտացված բնակելի տարածքներ: Այս պայմանները ներառում են.

1) բնակարանի համապատասխանությունը պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդին. Մասնավոր բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների տրամադրումը որպես մասնագիտացված չի թույլատրվում։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի պետական ​​\u200b\u200bբնակարանային ֆոնդը (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 19-րդ հոդվածի 2-րդ մաս) ներառում է Ռուսաստանի Դաշնության սեփականության իրավունքով պատկանող բնակելի տարածքների ամբողջությունը (Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ֆոնդ): ) և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների սեփականության իրավունքով պատկանող բնակելի տարածքներ (Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների բնակարանային ֆոնդ): Քաղաքային բնակարանային ֆոնդը միավորում է բոլոր այն բնակելի տարածքները, որոնք սեփականության հիման վրա պատկանում են քաղաքացիներին.

2) բնակելի տարածքով այն որպես մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդ դասակարգելու կարգի անցում.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 92-րդ հոդվածը սահմանում է տարածքները որպես մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդ դասակարգելու հետևյալ ընթացակարգային պայմանները. պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդը կառավարող մարմնի. Վերոնշյալ մարմինների որոշումները պետք է պարունակեն դրույթներ բնակարանը մասնագիտացված կացարանի որոշակի տեսակի դասակարգման վերաբերյալ:

Մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների օգտագործման իրավունքը սահմանափակ է: Այսպիսով, պետությունը կամ քաղաքապետարանը կարող են տրամադրել այդ տարածքները միայն սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով, չեն կարող դրանք օտարել առքուվաճառքի պայմանագրերով:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 93-րդ հոդվածը սահմանում է մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների օգտագործման նպատակները:

Այս բնակելի տարածքները նախատեսված են հոդվածում թվարկված պետական ​​մարմինների և կազմակերպությունների հետ որոշակի հարաբերությունների հետ կապված քաղաքացիների բնակության համար: Նման հարաբերությունները ծագում են պետական ​​ունիտար ձեռնարկություններում աշխատանքի ընդունելիս, պետական ​​քաղաքացիական կամ քաղաքային ծառայություն անցնելիս՝ կապված Ռուսաստանի Դաշնության հանրային պաշտոնում կամ Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի հանրային պաշտոնում նշանակվելու հետ, ինչպես նաև՝ ընտրված պաշտոններում ընտրություն. Նման հարաբերությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության 2001 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 197-FZ աշխատանքային օրենսգրքով (Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգիրք) և այլ հատուկ դաշնային օրենքներով:

Այս կազմակերպությունները ներառում են.

1) պետական ​​մարմինները.

2) տեղական ինքնակառավարման մարմինները.

3) պետական ​​ունիտար ձեռնարկությունները.

4) քաղաքային հիմնարկներ.

2. Մասնագիտացված բնակելի տարածքների տրամադրման հիմքերը

Մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդից բնակարանների տրամադրումը կատարվում է հետևյալ հաջորդականությամբ.

1. Ընդունում սեփականատերերի որոշումներընման կացարաններ. Այս դեպքում սեփականատերը օրինականորեն ներկայացված է պետական ​​\u200b\u200bմարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից, քանի որ հասարակական կազմակերպությունները ինքնուրույն որոշումներ չեն կայացնում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 125-րդ հոդված):

2. Քաղաքացիների հետ նման տարածքներ վարձելու պայմանագրի կնքում: Մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդից բնակելի տարածքները տրամադրվում են միայն այն քաղաքացիներին, ովքեր դրա կարիքն ունեն, այսինքն՝ համապատասխան բնակավայրում չունեն բնակելի տարածքներ: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի բաժինը, որը նվիրված է մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդին, սահմանում է նշված ֆոնդի բնակելի տարածքների նպատակը.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը որոշակի պահանջներ է սահմանում վարձակալության պայմանագրի համար: Մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր չի կնքվում այն ​​քաղաքացիների հետ, ովքեր սոցիալական պաշտպանության կարգով տրամադրված են տարածքներ պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդից:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի ընդհանուր պայմանները: Նման պայմանագրի կոնկրետ դրույթները կախված են ընտրված տարածքի և վարձակալի կարգավիճակից: Մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի տարածքների վարձակալության պայմանագրի կողմերն են տանտերը (մասնագիտացված բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ անունից գործող պետական ​​իշխանության լիազոր մարմինը, տեղական ինքնակառավարման լիազորված մարմինը կամ նրա կողմից լիազորված անձինք) և վարձակալ (քաղաքացի, ում տրամադրված է նշված բնակելի տարածքը (ՌԴ ՌԴ 60-րդ հոդվածի 1-ին կետ)).

Նշված պայմանագիրը հրատապ է և փոխհատուցվող։ Բնակելի տարածքները տրամադրվում են որոշակի վճարով և ժամանակավորապես, որպես կանոն, քաղաքացու աշխատանքի ժամանակին կամ այլ հանգամանքներին համընկնող ժամկետով, որոնց հետ կապված քաղաքացին իրավունք ունի կնքել նման պայմանագիր:

Մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է միայն այդպիսի բնակելի տարածք տրամադրելու որոշման հիման վրա: Պետական ​​իշխանության լիազոր մարմինը, տեղական ինքնակառավարման լիազոր մարմինը կամ նրա կողմից լիազորված անձը, որը հանդես է գալիս մասնագիտացված բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ անունից, իրավունք ունի կնքել վերը նշված պայմանագիրը միայն որոշում կայացնելուց հետո: նման բնակելի տարածքներ տրամադրել համապատասխան մարմինների կամ դրա համար լիազորված անձանց կողմից։

ԱռարկաՄասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը կարող է լինել մեկուսացված բնակելի տարածք (տուն, տան մի մասը, բնակարան, բնակարանի մի մասը): Այնուամենայնիվ, կա բացառություն այս կանոնից՝ բնակարանների տրամադրում հանրակացարաններում, որտեղ բնակելի տարածքները տրամադրվում են առնվազն 6 մ չափով: բնակելի տարածք մեկ անձի համար (ՌԴ ՌԴ 105-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Հոսթելում բնակություն հաստատելը թույլ է տալիս մեկ սենյակում բնակություն հաստատել ազգակցական կապ չունեցող մի քանի անձանց:

Բնակելի տարածքների վարձակալության այլ պայմանագրերի համեմատ, այս պայմանագիրը որոշակի սահմանափակումներ է դնում վարձակալի վրա: Այսպիսով, վարձակալն իրավունք չունի ենթավարձակալելու մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքները և դրա հետ փոխանակման գործարքներ իրականացնել: Մասնագիտացված բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները հետևյալն են. տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները, բացառությամբ վերը նշվածի, կրկնում են տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները սովորական սոցիալական վարձակալության պայմանագրով:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տանտերն իրավունք ունի պահանջել ժամանակին վճարում բնակելի տարածքների օգտագործման համար:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերը ունի հետևյալ պարտավորությունները.

1) վարձակալին այլ անձանց որևէ իրավունքներից (օրինակ՝ վարձակալության իրավունքից) ազատ հանձնել բնակելի տարածք.

2) բազմաբնակարան շենքում, որտեղ գտնվում են վարձակալված բնակելի տարածքները, ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանմանն ու վերանորոգմանը տրամադրելը և անմիջական մասնակցությունը.

3) բնակելի տարածքների հիմնանորոգման աշխատանքներ.

4) օգնություն վարձակալին բավարար քանակությամբ և պատշաճ որակով կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու հարցում (ՌԴ ՌԴ 60-րդ հոդվածի 1-ին մաս).

Մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի պայմաններից մեկը մասնագիտացված բնակելի տարածքի վարձակալի ընտանիքի անդամների սույն պայմանագրում նշումն է: Եվ, համապատասխանաբար, նրանք գործատուի հետ կրում են իրավունքներ և պարտականություններ՝ համաձայն ՌԴ ԼԿ IV բաժնի կողմից սահմանված կանոնների:

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 69-ը, մասնագիտացված բնակարանների վարձակալի ընտանիքի անդամները վարձակալության պայմանագրով ներառում են նրա հետ ապրող ամուսինը, ինչպես նաև երեխաները և ծնողները: Այլ անձինք (այլ հարազատներ, հաշմանդամ խնամակալներ) վարձակալության պայմանագրով ճանաչվում են մասնագիտացված բնակելի տարածքի վարձակալի ընտանիքի անդամներ, եթե նրանք տեղափոխվել են որպես նրա ընտանիքի անդամներ և նրա հետ վարել ընդհանուր տնային տնտեսություն:

Մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է պարզ գրավոր ձևով: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունն իրավունք ունի հաստատելու վարձակալների որոշակի կատեգորիաների համար մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների վարձակալության ստանդարտ պայմանագրեր:

Մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը կարող է դադարեցվել կողմերի համաձայնությամբ ցանկացած ժամանակ: Արվեստի 1-ին մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 101-ը, նման վարձակալության պայմանագրի կողմերն իրավունք ունեն, համաձայնությամբ, ցանկացած պահի լուծել իրենց միջև կնքված մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը: Մեկնաբանված հոդվածի իմաստով այս իրավունքից առանց համաձայնության կարող է օգտվել միայն գործատուն։ Տանտերն իրավունք ունի միայն նման առաջարկով դիմել վարձակալին, ով կարող է որոշել խզել իրենց միջև կնքված պայմանագիրը կամ հրաժարվել նման առաջարկից։ Մերժման դեպքում տանտերը կարող է խզել պայմանագիրը միայն դատական ​​կարգով։

Արվեստի 2-րդ մաս. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 101-ը սահմանում է վարձակալի իրավունքը ցանկացած ժամանակ լուծելու զբաղեցրած մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը: Համապատասխանաբար, վարձակալը պարտավոր է նման որոշման մասին տեղեկացնել տանտիրոջը:

Մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը լուծելու համար գործում են հատուկ ընթացակարգ և պայմաններ տանտիրոջ նախաձեռնությամբ. Դրանք ամրագրված են Արվեստի 3-րդ մասում: 101 ԺԿ ՌԴ. Տանտերը կարող է պահանջել նշված պայմանագրի խզում բացառապես դատական ​​կարգով:

Նման պահանջի հիմքը վարձակալի և նրա հետ միասին ապրող ընտանիքի անդամների կողմից մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների չկատարումն է (ՌԴ ՌԴ 79-րդ հոդվածի 4-րդ կետ).

1) վարձակալի կողմից բնակարանային և (կամ) կոմունալ ծառայությունների վճարը վեց ամսից ավելի չվճարելը.

2) բնակարանի ոչնչացումը կամ վնասումը վարձակալի կամ այլ քաղաքացիների կողմից, որոնց գործողությունների համար նա պատասխանատու է.

3) հարևանների իրավունքների և օրինական շահերի համակարգված խախտում, ինչը անհնարին է դարձնում միասին ապրելը նույն բնակելի տարածքում.

4) բնակելի տարածքների օգտագործումը այլ նպատակներով.

5) Արվեստով նախատեսված այլ դեպքեր: 83 LC ՌԴ (Art. 83 LC RF).

Վարձատուի խնդրանքով մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը կարող է դադարեցվել այն դեպքում, երբ վարձակալը կամայականորեն վերակազմավորել կամ վերապլանավորել է զբաղեցրած տարածքը, եթե նախազգուշացումից հետո այդ բնակելի տարածքը չի վերականգնվել իր նախկին վիճակին: .

Մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը լուծելու հիմքերը.

1) մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների կորուստ. Կորուստը վերաբերում է բնակարանի ոչնչացմանը: Բնակելի շենքը կարող է քանդվել դրա քանդման, փլուզման, տարերային աղետի կամ այլ վթարի հետևանքով, այսինքն՝ խոսքը գնում է աշխատանքային պայմանագրի օբյեկտի ոչնչացման մասին, այլ ոչ թե վարձակալի կամքով։ Իհարկե, բնակելի շենքի ոչնչացման հետ կապված մասնագիտացված բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի դադարեցման դեպքում վարձակալին և նրա ընտանիքի անդամներին տրամադրվում է այլ մասնագիտացված բնակելի տարածք՝ նմանատիպ վարձակալության պայմանագրի կնքմամբ (մաս. ՌԴ LC-ի 102-րդ հոդվածի 1);

2) աշխատանքային հարաբերությունների դադարեցումը կամ ընտրովի պաշտոնում պաշտոնավարումը, ինչպես նաև ծառայությունից ազատվելը հիմք է հանդիսանում գրասենյակային տարածքի աշխատանքի պայմանագիրը լուծելու համար: Աշխատանքային հարաբերությունների, ծառայության կամ ուսուցման դադարեցումը հիմք է հանդիսանում հանրակացարանում բնակարանների վարձակալության պայմանագրի դադարեցման համար (ՌԴ ՌԴ 103-րդ հոդվածի 1-ին մաս).

3) այն ժամկետի ավարտը, որի համար կնքվել է շարժական ֆոնդի բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը. Քանի որ ներքին տեղահանվածների և փախստականների համար բնակարանների վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է որոշակի ժամկետով, հետևաբար, դրա դադարեցումը հիմք է հանդիսանում նման պայմանագրի դադարեցման համար (ՌԴ ՌԴ 103-րդ հոդվածի 1-ին մաս).

4) գրասենյակային բնակելի տարածքների կամ հանրակացարանների սեփականության իրավունքի փոխանցումը, այդպիսի բնակելի տարածքները տնտեսական կառավարման կամ կառավարման համար այլ իրավաբանական անձի փոխանցելը: Բացառություն են այն դեպքերը, երբ այս բնակելի տարածքի վարձակալը աշխատանքային հարաբերություններ ունի նոր սեփականատիրոջ կամ իրավաբանական անձի հետ, որին փոխանցվել են այդպիսի բնակելի տարածքները (ՌԴ ՌԴ 102-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Օրենքը հատուկ կարգավորում է մասնագիտացված բնակելի տարածքներից քաղաքացիներին վտարելու գործընթացը։

Ինքնին բնակարաններից կամայական զրկելը հակասում է Արվեստի 1-ին մասին: Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 40-րդ հոդվածը, հետևաբար, միայն դատարանը կարող է ստիպել քաղաքացուն լքել բնակարանը:

Այնուամենայնիվ, Արվեստի 1-ին մասը. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 103-ը նախատեսում է քաղաքացու պարտավորությունը լքել իր զբաղեցրած մասնագիտացված բնակելի տարածքը վարձակալության պայմանագրի դադարեցման դեպքում դրանով նախատեսված հիմքերով:

Ինչ վերաբերում է հարաբերություններին, որոնք ծագել են մինչև նոր LC ՌԴ-ի ուժի մեջ մտնելը, Արվեստում. «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 13-րդ հոդվածը սահմանում է, որ «քաղաքացիները, ովքեր ապրում են պաշտոնական բնակելի տարածքներում և բնակելի տարածքներում իրենց տրամադրված հանրակացարաններում մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը. գրանցված որպես բնակելի տարածքի կարիք ունեցողներ, որոնք նախատեսված են սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով կամ իրավունք ունեն լինել այս հաշվին, չեն կարող վտարվել այդ բնակելի տարածքներից առանց այլ բնակելի տարածքների տրամադրման, եթե նրանց վտարումը օրենքով թույլատրված չի եղել մինչև ս.թ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը.

Օրենքը տարբերակում է վտարումը մեկ այլ հարմարավետ բնակելի տարածքի տրամադրմամբ և առանց դրա տրամադրման:

Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 103-րդ հոդվածը չի կարող վտարվել հանրակացարանների գրասենյակային տարածքներից և բնակելի տարածքներից առանց այլ բնակելի տարածքների տրամադրման: չլինելըՍոցիալական վարձակալության պայմանագրերով բնակելի տարածքների վարձակալները կամ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների վարձակալի ընտանիքի անդամները կամ բնակելի տարածքների սեփականատերերը կամ բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամները, որոնք գրանցված են որպես բնակելի տարածքի կարիք.

1) զինվորականների ընտանիքի անդամները, պաշտոնատար անձինք, ներքին գործերի մարմինների, անվտանգության դաշնային ծառայության մարմինների, Ռուսաստանի Դաշնության մաքսային մարմինների, պետական ​​հրշեջ ծառայության մարմինների, թմրամիջոցների և հոգեմետ (հոգեներգործուն) նյութերի շրջանառությունը վերահսկելու մարմինները, հիմնարկները և մարմինները. քրեակատարողական համակարգ, մահացած (մահացած) կամ անհայտ կորած զինվորական ծառայության պարտականությունները կամ ծառայողական պարտականությունները կատարելիս.

2) տարիքային կենսաթոշակառուները.

3) ծառայողի ընտանիքի անդամները, որոնց տրամադրվել է ծառայողական բնակելի կամ հանրակացարանում բնակելի սենյակ, որը մահացել է.

4) I կամ II խմբերի հաշմանդամները, որոնց հաշմանդամությունը առաջացել է գործատուի մեղքով աշխատանքային վնասվածքի հետևանքով, I կամ II խմբերի հաշմանդամները, որոնց հաշմանդամությունը առաջացել է մասնագիտական ​​հիվանդության հետևանքով. աշխատանքային պարտականությունների կատարում, հաշմանդամություն ունեցող զինվորականներից, որոնք հաշմանդամ են դարձել I կամ II խմբերի վնասվածքի, ցնցումների կամ վնասվածքների պատճառով, որոնք ստացվել են զինվորական ծառայության պարտականությունները կատարելիս կամ ծառայության հետ կապված հիվանդության հետևանքով:

Այս քաղաքացիներին վտարելը մեկ այլ բարեկարգ բնակելի տարածքի տրամադրմամբ բնակելի տարածքի նախկին սեփականատիրոջ պարտականությունն է։

Նշված անձանց տրամադրվում է այլ բնակելի տարածք, որը համապատասխանում է հետևյալ բնութագրերին.

1) բնակելի տարածքների համապատասխանությունը սանիտարական չափանիշներին.

2) բնակելի տարածքի համապատասխանությունը տեխնիկական չափանիշներին.

3) կացարանը պետք է գտնվի նույն բնակավայրի սահմաններում.

Հաշվարկը կարող է հաշվի չառնել տարածքների այնպիսի բնութագրերը, ինչպիսիք են բարեկեցությունը և բնակելի տարածքների չափը, քաղաքացիներին հանրակացարանից վտարելու դեպքում:

Օրենքը ամրագրում է ծառայողական բնակարանների տրամադրման առանձնահատկությունները.

1. Ծառայողական բնակելի տարածքները քաղաքացիներին տրամադրվում են՝ կապված պետական ​​մարմնում, տեղական ինքնակառավարման մարմիններում, պետական ​​միավորումային ձեռնարկությունում, պետական ​​կամ քաղաքային հիմնարկում նրանց աշխատանքի բնույթից կամ հանրային ծառայություն կատարելու կամ ընտրովի պաշտոնում գտնվելու հետ կապված։ պետական ​​մարմին կամ տեղական իշխանություն.

2. Նշված կատեգորիայի անձանց տրամադրվում են միայն առանձին բնակարաններ, նրանց չի թույլատրվում տրամադրել սենյակ հանրակացարանում։ Արվեստի 3-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-րդ հոդվածի համաձայն, բնակարանը ճանաչվում է որպես կառուցվածքային առանձին սենյակ բազմաբնակարան շենքում, որն ապահովում է ուղղակի մուտք դեպի ընդհանուր տարածքներ այդպիսի տան մեջ և բաղկացած է մեկ կամ մի քանի սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման սենյակներից, որոնք նախատեսված են բավարարել քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները՝ կապված նման մեկուսի տարածքում նրանց բնակության հետ:

3. Աշխատանքային հարաբերությունների դադարեցումը, ծառայողական հարաբերությունները, քաղաքացու պաշտոնում ընտրվելու ժամկետի ավարտը հիմք են հանդիսանում գրասենյակային տարածք վարձելու պայմանագիրը լուծելու համար:

Հանրակացարաններում բնակելի տարածքների տրամադրումը հիմնված է նվազագույնը 6 մ տարածքի վրա: մեկ անձի համար.

Հոսթելում բնակարանով ապահովելու իրավունք ունենալու համար քաղաքացին պետք է լինի աշխատանքային հարաբերությունների մեջ կամ սովորի այն կազմակերպությունում (ուսումնական հաստատությունում), որի հաշվեկշռում գտնվում է այս ուսումնական հաստատությունը։ Ըստ այդմ, վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար հիմք է հանդիսանում քաղաքացուն հանրակացարանում կացարանով ապահովելու որոշումը։

Նշված պայմանագիրը կնքվում է այն ժամանակահատվածի համար, որի ընթացքում նշված պայմանագրի կողմերի միջև առկա են աշխատանքային հարաբերություններ, ծառայության կամ վերապատրաստման հարաբերություններ: Այդ հարաբերությունների հաստատումն է, համապատասխանաբար, աշխատանքային պայմանագիրը, ծառայության պայմանագիրը, պայմանագիրը (պայմանագիրը) կամ կրթության ոլորտում ծառայությունների մատուցման վերաբերյալ համապատասխան ակտը:

Վերոնշյալ հարաբերությունների դադարեցումը հիմք է հանդիսանում հանրակացարանում բնակելի վարձակալության պայմանագրի խզման համար։

Պետական ​​մարմինները կամ տեղական ինքնակառավարման մարմիններն իրավունք ունեն հատկացնել, այսպես կոչված, մանևրելու ֆոնդը, համապատասխանաբար, որպես պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի մաս: Այն ծառայում է քաղաքացիներին ժամանակավորապես բնակելի տարածքներ տրամադրելուն հետևյալ դեպքերում.

1) տան կապիտալ վերանորոգման դեպքում, որտեղ տարածքը տրամադրվում է քաղաքացուն սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա.

2) եթե քաղաքացին կորցրել է միակ բնակելի տարածքը նման տարածքի բռնագրավման արդյունքում.

3) եթե արտակարգ իրավիճակների, բնության բնական ուժերի գործողությունների արդյունքում քաղաքացին կորցրել է իր միակ բնակավայրը.

Մանևրելու ֆոնդի տներում բնակելի տարածքների տրամադրման նորմը 6 մ է: մեկ անձի համար: Այս բնակելի տարածքների նպատակը քաղաքացիներին ժամանակավոր կացության տեղավորելն է։

Շարժական ֆոնդի բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է հետևյալ ժամանակահատվածի համար.

1) մինչև տան կապիտալ վերանորոգման կամ վերակառուցման ավարտը.

2) մինչև դրանց վրա բռնագանձման հետևանքով բնակելի տարածքները կորցրած քաղաքացիների հետ հաշվարկների ավարտը` բռնագանձված բնակելի տարածքների վաճառքից հետո.

3) մինչև այն քաղաքացիների հետ բնակեցման ավարտը, որոնց միակ բնակավայրերը արտակարգ իրավիճակների հետևանքով դարձել են անբնակելի, կամ մինչև նրանց տրամադրվել են պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի այլ բնակելի տարածքներ.

4) օրենքով սահմանված այլ ժամկետ (ՌԴ ՌԴ 105-րդ հոդված):

Սույն պայմանագրի լուծման համար հիմք է հանդիսանում շարժական ֆոնդի բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը կնքելու ժամկետի ավարտը:

Սոցիալական ծառայությունների համակարգի տներում բնակելի տարածքների տրամադրումը նախատեսված է օրենքով, եթե նման տարածքներ դիմող քաղաքացիները սոցիալական պաշտպանության կարիք ունեն: Վերոնշյալ բնակելի տարածքների տրամադրման և օգտագործման կարգը, պայմանները սահմանվում են դաշնային օրենսդրությամբ, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենսդրությամբ:

Հարկադիր միգրանտների և փախստական ​​ճանաչված անձանց ժամանակավոր բնակեցման համար միջոցներով բնակելի տարածքների տրամադրման կարգը սահմանվում է դաշնային օրենքներով (ՌԴ ՌԴ 108-րդ հոդված):

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 109-ը քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների սոցիալական պաշտպանության համար, բնակելի տարածքները կարող են տրամադրվել հատուկ դաշնային օրենսդրությանը կամ բաղկացուցիչ սուբյեկտների օրենսդրությանը համապատասխան: