ერთ-ერთი მეუღლის მიერ საერთო ქონების გაყიდვა მეორე მეუღლის თანხმობის გარეშე ხელს არ უშლის მის დაყოფას. ამავდროულად, გაყიდული ნივთების ფაქტობრივი გაყოფისთვის აუცილებელია გარიგების ბათილობის აღიარება, რომლითაც ისინი გასხვისდნენ. თუ ასეთი გარიგება ეხებოდა უძრავ ქონებას, საკმარისი იქნება მხოლოდ იმ ფაქტის გასაჩივრება, რომ მეუღლე არ დათანხმდა გაყიდვას, მაგრამ თუ სხვა რამ, უნდა დადასტურდეს, რომ მყიდველმა იცოდა მეორის თანხმობის არარსებობის შესახებ. მეუღლე.

თუ შეუძლებელი იყო ბათილობის აღიარება ან არ არსებობდა ამის პირობები, მაშინ დაინტერესებულ მეუღლეს უფლება აქვს მოითხოვოს კომპენსაცია გამყიდველი მეუღლისგან, რომლის ოდენობა გამოითვლება მისი წილის პროპორციულად საერთო საკუთრებაში. გაყიდული ნივთის საბაზრო ღირებულება.

შესაძლებელია თუ არა ერთი მეუღლის მიერ გაყიდული საერთო ქონების გაყოფა მეორის ცოდნის გარეშე?

ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დადებისას არარსებობა ბათილობის ზოგადი საფუძვლები, რომლებიც მითითებულია ხელოვნებაში. 168 - ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 179. არ არის დაბრკოლებადაინტერესებული მეუღლისთვის, შეჯიბრის შემთხვევაში - ერთობლივი ქონების გაყოფის მიზნით, მიმართვას ექვემდებარება მეუღლეთა ქონების სამართლებრივი რეჟიმიდან გამომდინარე სრულიად განსხვავებული სპეციალური საფუძველი. განვიხილოთ უფრო დეტალურად.

ერთ-ერთი მეუღლის მიერ დადებული გარიგების ბათილად ცნობის საფუძველი

ერთ-ერთი ყოფილი მეუღლის მიერ ერთობლივად შეძენილ ქონებასთან დაკავშირებით დადებული გარიგება ბათილად ცნო, კანონმდებელი ითვალისწინებს სპეციალური ბაზა. ასე რომ, ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის IC 35, საერთო ქონების განკარგვის შესახებ გარიგება შეიძლება სასამართლომ ბათილად გამოაცხადოს იმის გამო, რომ თანხმობის ნაკლებობაერთ-ერთმა მეუღლემ ჩაიდინოს იგი. ამ შემთხვევაში, გასათვალისწინებელია შემდეგი ასპექტები:

• ზოგადად, როდესაც ასეთი გარიგება მიზნად ისახავს მეუღლეთა მოძრავი ქონების გასხვისებას და არ საჭიროებს რეგისტრაციას ან ნოტარიულად დამოწმებას, ბათილობის პირობა არის იმის დადასტურება, რომ მყიდველმა იცოდა ან უნდა სცოდნოდა თანხმობის არარსებობის შესახებმეორე მეუღლე ასეთი ქონების გასაყიდად.
• ამ ფაქტის მტკიცების ტვირთი ეკისრება მოსარჩელის მეუღლეს. აშკარაა, რომ მყიდველის მიერ მეორე მეუღლის თანხმობის არარსებობის შესახებ ცოდნის დადასტურების შესაძლებლობა დამოკიდებულია თითოეული კონკრეტული შემთხვევის გარემოებებზე, მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, როგორც ჩანს. საკმაოდ რთული. ასეთი ინფორმირებულობის არაპირდაპირი მტკიცებულება შეიძლება იყოს ის ფაქტი, რომ მყიდველმა იცოდა ქონების გაყოფის პროცედურისა და მისი საკამათო ხასიათის შესახებ.
• თუ საერთო ქონების გასხვისების გარიგება მიზნად ისახავს უძრავი ქონების გაყიდვას, საჭიროებს რეგისტრაციას ან ნოტარიულად დამოწმებას, მაშინ მის განსახორციელებლად საჭიროა მეორე მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა (გაერთიანებული სამეფოს 35-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). ასეთი თანხმობის არარსებობა ასევე არის ასეთი გარიგების ბათილობის საფუძველი, თუმცა, პირობა იმის დასადასტურებლად, რომ მყიდველმა იცოდა მისი არარსებობა. არ საჭიროებს შესაბამისობას.
• გარიგების ბათილობა სასამართლომ შეიძლება აღიაროს იმ შემთხვევაშიც კი, თუ მეორე მეუღლემ ზეპირი თანხმობა მისცა ერთობლივი ქონების გასხვისებაზე, თუმცა, რა პირობებით იყო ეს გაცემული. არ დაფიქსირდა(მაგალითად, ნივთის გაყიდვა გაცილებით დაბალი ფასით, ვიდრე ცოლ-ქმარი მოლაპარაკებით).

მეუღლეთა ერთობლივი ქონების გაყიდვის გარიგების ბათილად ცნობის პროცედურა

საერთო ცოლ-ქმრულ ქონებასთან გარიგების ბათილად ცნობა შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს მიერ, ჩვეულებრივი სარჩელის წარმოების ფარგლებში. ამისათვის დაინტერესებული მეუღლე იწყებს მსგავსი საქმის სათანადო განხილვას სასამართლოში, მიერ სარჩელის შეტანა.

ერთი მეუღლის მიერ საერთო ქონებასთან დაკავშირებული გარიგებები სხვა მეუღლის თანხმობის გარეშე არის სადავო.ამის საფუძველზე, მათი სასამართლოში გამოწვევის ხანდაზმულობის ვადა არის ერთი წელი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 181-ე მუხლის მე-2 პუნქტი), იმ მომენტიდან, როდესაც მეუღლემ, რომლის უფლებები დაირღვა, შეიტყო ან უნდა გაეგო. გარიგება.

როგორც წესი, ასეთი კომპენსაციის ოდენობა განისაზღვრება ფულადი თვალსაზრისით, გამომდინარე ქონების საბაზრო ღირებულებამისი გაყიდვის დროს. ამასთან, განსაკუთრებული როლი არ აქვს რა კონკრეტულ ფასად გაიყიდა ქონება - მოსარჩელეს უფლება აქვს მოითხოვოს კომპენსაცია ზუსტად საბაზრო ღირებულებიდან განსაზღვრული ოდენობით.

კანონმდებელი უშვებს ასეთი კომპენსაციის გაცემას სხვა პირობებით, მაგალითად, ასეთი მეუღლის გამოყოფით. მეტი ქონება, გაყიდული ნივთის ნაწილის ღირებულების პროპორციულად. ასეთი კომპენსაციის მისაღებად აუცილებელია სხვა ნიუანსების გათვალისწინება:

• კომპენსაცია შესაძლებელია სახელშეკრულებო წესით. ეს შეიძლება მოხდეს კომპენსაციის გადახდის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებით, ხოლო თუ მთელი სხვა ქონება ჯერ კიდევ არ არის გაყოფილი, ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებით. კითხვები ჩვენი მკითხველებისგან და პასუხები კონსულტანტისგან

  ჩემმა ყოფილმა ქმარმა, ჩემი თანხმობის გარეშე, თავის ძმას შეღავათიან ფასად მიჰყიდა საერთო ფულით ნაყიდი მანქანა. შეიძლება ამ გარიგების სადავო?

  ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. 35 გაერთიანებული სამეფო, ასეთი გარიგება შეიძლება ბათილად იქნეს მიღებული თქვენი თანხმობის არარსებობის გამო, მხოლოდ იმ პირობით, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ, რომ ქმრის ძმამ იცოდა ასეთი თანხმობის არარსებობის შესახებ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მათი მოთხოვნების საფუძველზე ხელოვნების მე-3 პუნქტით. გაერთიანებული სამეფოს 38, თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ კომპენსაცია მხოლოდ საბაზრო ღირებულების ნახევარზე, და არა მანქანის სახელშეკრულებო ღირებულების.

  ყოფილმა ცოლმა, საერთო კოლექციის ნახატის გაყოფის თავიდან ასაცილებლად, ის ჩემს მეგობარს ჩემი თანხმობის გარეშე მიჰყიდა. როგორ დავამტკიცო, რომ ჩემმა მეგობარმა იცოდა ჩემი თანხმობის არარსებობის შესახებ?

  ამ ფაქტის მტკიცება საკმაოდ პრობლემურია და ამის შესაძლებლობა საქმის სპეციფიკაზეა დამოკიდებული. ასე რომ, მეგობრის ინფორმირებულობის პირდაპირი ან არაპირდაპირი ფაქტი შეიძლება იყოს, მაგალითად, ის ფაქტი, რომ ის იყო თქვენი ჩხუბის რეგულარული მოწმე სურათთან დაკავშირებით თქვენს ყოფილ მეუღლესთან, იცოდა ქონების გაყოფის პროცედურის შესახებ, არაერთხელ სმენია საკამათო შესახებ. ამ ნივთის ბუნება და ა.შ. ამის დამტკიცება შეგიძლიათ სასამართლოში ნებისმიერი სამართლებრივი გზით - SMS მიმოწერის, ვიდეო და აუდიო მტკიცებულებების, მოწმეების ჩვენებების წარდგენით და ა.შ.

ეს სტატია განიხილავს მეუღლეებს, ისევე როგორც სიტუაციას, თუ ყოფილმა ქმარმა გაყიდა ბინა, გაყიდული ქონების გაყოფა.კერძოდ, ამ რეჟიმის სამართლებრივი შედეგები ქორწინების დროს და მისი შეწყვეტის შემდეგ.

სამწუხაროდ, ამის მარეგულირებელი მატერიალური კანონის არასწორი ინტერპრეტაციის გამო თანამფლობელობის რეჟიმიარის სიტუაციები, როდესაც ერთ-ერთი ყოფილი მეუღლე განქორწინების შემდეგ რჩება ქორწინებაში შეძენილი ქონების გარეშე. ხშირად არის შემთხვევები, როცა იურისტები, ადვოკატები, მოქალაქეებს ურჩევენ თანამფლობელობის რეჟიმიქორწინების შემდეგ არასწორი რჩევა მისცეს. შედეგად, ყოფილი მეუღლე იძულებულია ეძებოს „სიმართლე“ სასამართლოში, დაკარგოს ნერვები, დრო და ფული და რაც მთავარია, ყოველთვის არ არის შესაძლებელი ამ საკუთრების უფლების დაბრუნება ან ღირსეული კომპენსაციის მიღება. გაყიდული ქონების განყოფილებასაკმარისად რთული. ვიმედოვნებ, რომ ეს სტატია და რჩევები დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ არასწორი ინტერპრეტაცია განქორწინების შემდეგ, ისევე როგორც არასაჭირო სასამართლო პროცესი.

ხელოვნების 1-2 ნაწილების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244, ორი ან მეტი პირის საკუთრებაში არსებული ქონება მათ ეკუთვნის საერთო საკუთრების საფუძველზე. ქონება შეიძლება იყოს საერთო საკუთრებაში საკუთრების უფლებაში თითოეული მესაკუთრის წილის განსაზღვრით (წილ საკუთრებაში) ან ასეთი წილების განსაზღვრის გარეშე (ერთობლივი საკუთრება). ხელოვნების 1-ლი პუნქტის ძალით. RF IC 34, ნაწილი 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 256, მეუღლეების მიერ ქორწინების დროს შეძენილი ქონება მათი ერთობლივი საკუთრებაა, თუ მათ შორის შეთანხმებით არ არის დადგენილი ამ ქონების სხვა რეჟიმი. ერთობლივი საკუთრების რეჟიმიმეუღლეები ავტომატურად წარმოიქმნება ქორწინების მომენტიდან.

განვიხილოთ კონკრეტული ტიპიური სიტუაცია. შეხვედრა, სიყვარული, ქორწინება. მეუღლეები ყიდულობენ ბინას, რომელიც კანონის ამ წესების მიხედვით არის ერთობლივად შეძენილი ქონება. მათ გადაწყვიტეს არ დადონ საქორწინო კონტრაქტი. ხშირად, ქონების საკუთრება რეგისტრირებულია მხოლოდ ერთ-ერთ მეუღლეზე. ასეა ამ სიტუაციაში. შეძენილი ბინის საკუთრება დარეგისტრირდა მეუღლეზე. შედეგად, მეუღლე არის ბინის საკუთრების მფლობელი, მაგრამ მოქმედებს თანამფლობელობის რეჟიმი.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 35, მეუღლეთა საერთო ქონების ფლობა, გამოყენება და განკარგვა ხორციელდება მეუღლეთა ურთიერთშეთანხმებით. ხელოვნების მე-3 პუნქტის ძალით. RF IC 35, იმისათვის, რომ ერთ-ერთმა მეუღლემ დადოს გარიგება უძრავი ქონების განკარგვის შესახებ და გარიგება, რომელიც მოითხოვს ნოტარიულად დამოწმებას და (ან) რეგისტრაციას კანონით დადგენილი წესით, აუცილებელია ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის მიღება. მეორე მეუღლე.

მეუღლეს, რომლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა არ იქნა მიღებული აღნიშნული გარიგების დადებაზე, უფლება აქვს მოითხოვოს გარიგების ბათილად ცნობა სასამართლოში იმ დღიდან ერთი წლის განმავლობაში, როდესაც მან იცოდა ან უნდა სცოდნოდა ამ გარიგების დასრულებას.

ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის IC-ის ნორმების, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, ქორწინებაში უძრავი ქონების შეძენა ან გასხვისება მოითხოვს მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებულ თანხმობას. როგორც ჩანს, ერთ-ერთი მეუღლის უფლებების დარღვევაა, თუ მას სურს უძრავი ქონების შეძენა, ხოლო მეორე მეუღლე არ იძლევა ნოტარიულად დამოწმებულ თანხმობას შესყიდვაზე. და მერე რა უნდა გააკეთო? თემაც საკმაოდ საინტერესოა, მაგრამ ამას სხვა დროს განვიხილავთ. დავუბრუნდეთ ჩვენთვის საინტერესო თემას.

ხშირად, გარკვეული სასიცოცხლო მიზეზების გამო, ისე ხდება, რომ მეუღლეების ოჯახური ცხოვრება არ აეწყო, სიყვარული დამთავრდა, დაიწყო ჩხუბი, განქორწინება... ასე მოხდა ჩვენს სიტუაციაში. განქორწინებული, განქორწინებისთანავე ქონება, მათ შორის ბინა, რომელიც დაინტერესებული იყო ამ სიტუაციაში, გადაწყდა, რომ არ გაიყო.

ყოფილი მეუღლე წავიდა იურიდიულ კონსულტაციაზე, მიიღო ღირებული რჩევა ქონების გაყოფის შესახებ, ამ საკითხში დახმარების შეთავაზება, ასევე გარანტიები ხელოვნების მე-3 პუნქტზე მითითებით. რუსეთის ფედერაციის საგამოძიებო კომიტეტის 35-ე, რომ ყოფილი მისის სანოტარო თანხმობის გარეშე ბინა ვერ გაყიდის. გაუხარდა ისეთ „ღირებულ“ და „სწორ“ რჩევებს, რომ არაფრის ეშინოდა, გადაწყვიტა, ამა თუ იმ მიზეზით ქონება ჯერ არ გაეყო.

ცოლიც არ იყო შეცდომა და მიმართა იურიდიულ კონსულტაციას. მას უფრო გაუმართლა კონსულტაციამ, მან გაიგო, რომ ერთობლივად შეძენილი ქონების განკარგვაზე სანოტარო თანხმობა სავალდებულოა მხოლოდ ქორწინებაში, მაგრამ არ არის საჭირო მისი დაშლის შემდეგ.

შედეგად, მან გადაწყვიტა ყოფილ ქმარს "საჩუქარი" მიეცა და იპოვა მყიდველი, წავიდა Rosreestr-ში და დადო გარიგება ამ ბინის ყიდვა-გაყიდვის შესახებ. „საჩუქარი“ ბინის თანხის ნაწილის სახით, რა თქმა უნდა, მან გადაწყვიტა, რომ არ მიეცა იგი ყოფილისათვის და ზოგადად, ფიქრობდა, რომ სჯობდა მას ამის შესახებ არ სცოდნოდა, ბოლოს და ბოლოს, ეს არის სიურპრიზი)

გარდა ამისა, ყოფილი მეუღლე, ორჯერ დაუფიქრებლად, დაეთანხმა მყიდველს და გაყიდვის ხელშეკრულებაში მიუთითა, რომ ეს აშკარად არ იყო საბაზრო ღირებულება და არა ის თანხა, რომელიც მან რეალურად მიიღო. კიდევ უფრო გართულდეს გაყიდული ქონების გაყოფა.შეიძლება, რა თქმა უნდა, იღბლიანი იყოს, თუკი ისევ, სპეციალისტის რეგისტრატორის მიერ კანონის არასწორი ინტერპრეტაციის გამო, ეს უბედური სანოტარო თანხმობა იქნება საჭირო. მაგრამ არც იღბალი, არც თანხმობა იყო საჭირო, გარიგება დარეგისტრირდა, ყველაფერი კანონის ფარგლებშია.

ასე რომ, ხელოვნების მე-2 პუნქტის ძალით. რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 35, როდესაც ერთ-ერთი მეუღლე დებს გარიგებას მეუღლეთა საერთო ქონების განკარგვის შესახებ, ვარაუდობენ, რომ იგი მოქმედებს მეორე მეუღლის თანხმობით. ერთ-ერთი მეუღლის მიერ მეუღლეთა საერთო ქონების განკარგვის მიზნით დადებული გარიგება შეიძლება ძალადაკარგულად გამოცხადდეს მეორე მეუღლის თანხმობის არარსებობის გამო მხოლოდ მისი მოთხოვნით და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც დადასტურდება, რომ ქ. გარიგების მეორე მხარემ იცოდა ან აშკარად უნდა სცოდნოდა მეორე მეუღლის უთანხმოების შესახებ ამ გარიგების დასასრულებლად. ხელოვნების მე-3 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 253, ერთობლივი საკუთრების თითოეულ მონაწილეს უფლება აქვს განახორციელოს გარიგებები საერთო ქონების განკარგვაზე, თუ სხვა რამ არ გამომდინარეობს ყველა მონაწილის შეთანხმებიდან. საერთო საკუთრებაში ერთ-ერთი მონაწილის მიერ ერთობლივი ქონების განკარგვასთან დაკავშირებული გარიგება შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს სხვა მონაწილეთა მოთხოვნით იმ მოტივით, რომ გარიგების დამდებელ მონაწილეს არ გააჩნია აუცილებელი უფლებამოსილება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს დამტკიცდება. რომ გარიგების მეორე მხარემ იცოდა ან აშკარად უნდა სცოდნოდა ამის შესახებ.

ამრიგად, კანონის ამ წესების ინტერპრეტაცია საშუალებას გვაძლევს დავასკვნათ, რომ ხელოვნების მე-3 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 35 ვრცელდება მხოლოდ მეუღლეებზე, მაგრამ არ ვრცელდება ყოფილი მეუღლეების სამართლებრივ ურთიერთობებზე. ერთობლივი საკუთრების რეჟიმიარ წყდება ქორწინების დაშლის შემდეგ, მაგრამ ერთობლივად შეძენილი ქონების საკუთრების მფლობელს შეუძლია განკარგოს ეს ქონება და გაასხვისოს იგი. ხოლო მეორე ყოფილ მეუღლეს, რომლის უფლებებიც დარღვეულია, საკუთარი ინტერესების დაცვა უკვე სასამართლოში მოუწევს. გაყიდული ქონების გაყოფა.

ამ მოსაზრებას ადასტურებს რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პრაქტიკა. ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო საქმეთა სასამართლო კოლეგიის 2005 წლის 14 იანვრის No12-В04-8 განჩინებაში პირდაპირ არის ნათქვამი, რომ RF IC 35-ე მუხლი ავრცელებს თავის მოქმედებას სამართლებრივ ურთიერთობებზე. წარმოიშვა მეუღლეებს შორის და არ არეგულირებს სამოქალაქო ბრუნვის სხვა მონაწილეებს შორის წარმოშობილ ურთიერთობებს. ამიტომ, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 253.

გაყიდული ქონების განყოფილება

ასე რომ, ბინა გაიყიდა და რატომღაც არ მოეწონა საგულდაგულოდ მომზადებული "სიურპრიზი", რომლის შესახებაც პირველმა შეიტყო. რა უნდა გააკეთოს, თუ? მოვლენების განვითარების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს: 1) სცადეთ ტრანზაქციის გამოწვევა, რაც დაამტკიცეთ, რომ ბინის მყიდველმა იცოდა, რომ ყოფილმა ქმარმა სახლი გაყიდაშეთანხმების გარეშე. 2) განხორციელება გაყიდული ქონების გაყოფაფულადი კომპენსაციის მოთხოვნით. 3. შეეცადეთ გააბათილოთ გარიგება სხვა საფუძვლით.

პირველი ვარიანტის მიღწევა საკმაოდ რთულია სასამართლოში, ამას დიდი ძალისხმევა სჭირდება და შედეგი შორს არის ყოველთვის დადებითისგან. ვინაიდან საჭიროა არა მხოლოდ ამის დამტკიცება ყოფილმა ქმარმა სახლი გაყიდათანხმობის გარეშე, არამედ ისიც, რომ მყიდველმა იცოდა გაყიდვის წინააღმდეგობის შესახებ. სასამართლო პრაქტიკიდან გამომდინარე, ყოფილ მეუღლეს ძალიან უჭირს გარიგების გასაჩივრება, თუმცა ისევ სასამართლოში ბევრი რამ არის დამოკიდებული წარმომადგენლებზე.

რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ სცადოთ მეორე ვარიანტის გამოყენება, წარმოება გაყიდული ქონების გაყოფა- მოითხოვეთ ფულადი კომპენსაცია. მაგრამ ისევ და ისევ, ყოფილ მეუღლეს, რომელმაც გაყიდა ერთობლივად შეძენილი ქონება, შეუძლია დამალოს მიღებული თანხა და მისგან დაბრუნება ძალიან რთული იქნება, თუ არ არსებობს ქონება, რომლის ჩამორთმევაც შესაძლებელია. ამასთანავე, საჭირო იქნება სასამართლოში ამის დამტკიცება ყოფილმა ქმარმა სახლი გაყიდასამოქალაქო უფლებების ბოროტად გამოყენება, ასევე ქონების საბაზრო ღირებულება და არა ნასყიდობის ხელშეკრულებით განსაზღვრული ფასი. სასამართლო პრაქტიკა ფულადი კომპენსაციის აღდგენის შემთხვევაში გაყიდული ქონების გაყოფასაკმაოდ წინააღმდეგობრივი. ხშირად სასამართლოები ახდენენ არა საბაზრო ღირებულებით, არამედ ხელშეკრულებაში მითითებული თანხის საფუძველზე, რაც მიუთითებს ხელშეკრულების თავისუფლებაზე და ასევე იმაზე, რომ არ არსებობდა მტკიცებულება ყოფილი მეუღლის მიერ უფლებების ბოროტად გამოყენების შესახებ, რომელმაც გაასხვისა ქ. ერთობლივად შეძენილი ქონება. ისევ და ისევ, ბევრი რამ არის დამოკიდებული წარმომადგენლის ცოდნასა და გამოცდილებაზე.

მესამე ვარიანტი, ტრანზაქციის ბათილად აღიარება სხვა მიზეზების გამო, ასევე საკმაოდ რთულია და ყოველთვის არ არის სხვა მიზეზები, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კონკრეტულ სიტუაციაზე.

ხშირად, სასამართლოში ხშირად ცდილობენ დაამტკიცონ, რომ განქორწინების შემდეგაც კი, ერთობლივად შეძენილი ქონების გასხვისებისთვის საჭირო იყო ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა, ვინაიდან თანამფლობელობის რეჟიმი. პარადოქსულია, როდესაც იურიდიული განათლების მქონე და საკმაოდ დიდი სამუშაო გამოცდილების მქონე წარმომადგენლები ცდილობენ ამის დამტკიცებას იმ შემთხვევაში, როდესაც ყოფილმა ქმარმა სახლი გაყიდა, მაშინ გარიგება ბათილად უნდა იქნას აღიარებული გარიგებაზე სანოტარო თანხმობის არარსებობის გამო, მაგრამ სასამართლოები უარს ამბობენ ასეთ პრეტენზიებზე. ვინაიდან ასეთი არგუმენტები ემყარება მატერიალური სამართლის არასწორ ინტერპრეტაციას. ერთობლივი საკუთრების რეჟიმიგანაგრძობს მუშაობას განქორწინების შემდეგ, მაგრამ ხელოვნების მე-3 პუნქტი. RF IC-ის 35 მასზე აღარ ვრცელდება. არის ყოფილი მეუღლის სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობის მიყენების მცდელობები, მაგრამ ეს არაპერსპექტიულია და შესაძლებელია მხოლოდ ცალკეულ შემთხვევებში.

ამრიგად, ანალიზი თანამფლობელობის რეჟიმიყოფილი მეუღლეები საშუალებას გვაძლევს დავასკვნათ, რომ განქორწინების შემდეგ ერთობლივად შეძენილი ქონების გასხვისებაზე სანოტარო თანხმობა არ არის საჭირო. რასაც ხშირად იყენებენ ის ყოფილი მეუღლეები, რომლებიც არიან ერთობლივად შეძენილი ქონების ტიტულოვანი მფლობელები შემდგომი გართულების მიზნით. გაყიდული ქონების გაყოფა. გარიგებებით გასხვისებისას ისინი Rosreestr-ში მიუთითებენ, რომ ეს ქონება არ არის სადავო, არ არის ერთობლივად შეძენილი და მათი პირადი ქონება და გარიგებები რეგისტრირებულია.

შეჯამებით, მე მჯერა, რომ ცვლილებები უნდა განხორციელდეს RF IC– ში, დაფიქსირდა, რომ ხელოვნების მე–3 პუნქტის ნორმები. RF IC 35 ასევე ვრცელდება ყოფილ მეუღლეებზე. შედეგად, შესაძლებელი იქნება ყოფილი მეუღლეების უფლებების დარღვევის თავიდან აცილება, რომლებმაც განქორწინებისთანავე არ გაიყვეს ქონება და იძულებულნი არიან ისარგებლონ. გაყიდული ქონების გაყოფარომელსაც სხვა მფლობელი ჰყავს.

მეუღლეებს, რომელთა ქორწინება დაიშალა და ისინი დაშორდნენ, გირჩევთ, არ დაელოდოთ ამინდს ზღვის პირას, არამედ დაუყოვნებლივ გაიყოთ ქონება მის გაყოფაზე ხელშეკრულების გაფორმებით ან სასამართლოში. და აუცილებლად სთხოვეთ სასამართლოს საქმის განხილვისას ქონების დაყადაღება, რათა არ მოხდეს ისეთი სიტუაცია ყოფილმა ქმარმა ბინები გაყიდაზეერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფის თაობაზე სასამართლო დავის პროცესში.

შედეგად, შესაძლებელი იქნება ნერვების, დროის, ფულის დაზოგვა და უსიამოვნო „სიურპრიზების“ თავიდან აცილება, როგორც ზემოთ მოცემულ სიტუაციაში.

იმედი მაქვს, რომ ეს სტატია სასარგებლოა. ერთ-ერთი შემდეგი სტატია განიხილავს მთავარ საკითხებს გაყიდული ქონების გაყოფაფულადი კომპენსაციის საბაზრო ღირებულებით აღდგენის სახით იმ შემთხვევაში, როდესაც ყოფილმა ქმარმა სახლი გაყიდა, რომელიც იყო ერთობლივად შეძენილი ქონება და ასევე კონკრეტულ მაგალითზე მტკიცების სპეციფიკა იმ საქმეში, რომელშიც მონაწილეობა მივიღე, დარღვეული უფლებების დაცვას.

პატივისცემით, ვლადიმერ კოლოდკო.

სატელეფონო კონსულტაცია 8 800 505-91-11

ზარი უფასოა

ერთობლივად შეძენილი ქონების რეალიზაცია

ითვლება თუ არა ქონება ერთობლივად შეძენილად, თუ ნასყიდობის ხელშეკრულება გაფორმდა განქორწინების შესახებ სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღებასა და რეესტრის ოფისიდან განქორწინების მოწმობის მიღებას შორის? Გმადლობთ.

გამარჯობა. ქორწინება შეწყვეტილად ითვლება სასამართლოს გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლის მომენტიდან. მოქალაქისთვის გამოცემული გადაწყვეტილების ასლზე სასამართლო ყოველთვის მიუთითებს ძალაში შესვლის თარიღს. ამრიგად, თუ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება დაიდო სასამართლოს გადაწყვეტილების ძალაში შესვლის შემდეგ, შეძენილი ქონება ერთობლივად არ არის შეძენილი რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის ნორმებთან მიმართებაში.

ქმარს დავშორდი და მინდა ერთობლივად შეძენილი ქონება გავიზიარო. მყავს ინდივიდუალური მეწარმე, რომელიც ყიდის თეთრეულს, შეიძლება ტალახმა მოითხოვოს საქონლის ღირებულების ნახევარი. ფართი, სადაც მაღაზია მდებარეობს, ქირავდება.

მუხლის შესაბამისად.მუხლი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 256, 256, ქორწინების დროს შეძენილი მთელი ქონება, გარდა ერთ-ერთი მეუღლის მიერ საჩუქრად ან მემკვიდრეობით მიღებულისა, არის ერთობლივი საკუთრება და თანაბრად იყოფა. სასამართლოს შეუძლია გადაუხვიოს წილების თანასწორობის პრინციპს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არასრულწლოვანი ბავშვი ცხოვრობს ერთ-ერთ მეუღლესთან ერთად (RF IC 37,38,39 მუხლები).

როგორ დავიცვათ თავი ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყიდვისას? არ მინდა განქორწინება! შეიძლება თუ არა ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება ნოტარიუსთან განქორწინებამდე, ან საერთოდ განქორწინების გარეშე, ან მხოლოდ განქორწინების დროს? მინდა დავიცვა ჩემი ნოტარიუსის თანხმობით ქორწინებაში შეძენილი ბინის გაყიდვამდე ჩემი თავი ქმრის სახელით? ვიმედოვნებ, რომ ბინის გაყიდვის შემდეგაც გადავარჩენ ჩვენს ოჯახს, მაგრამ მხოლოდ ჩემი სურვილი არ არის საკმარისი ... ((რადგან ჩემმა ქმარმა არაერთხელ შესთავაზა განქორწინება ...

თავად გააკეთეთ გასაყიდი ბინის იურიდიული დოკუმენტების ასლი, ამონაწერი მასზე თანხის გადარიცხვის შესახებ ან ფულის მიღების ქვითრის ასლი, ანგარიშის ამონაწერი, ზოგადად, ჩაწერეთ თქვენი ქმრის მიერ ბინის გაყიდვისას მიღებული თანხა. , განქორწინების შემთხვევაში, თქვენ წარუდგენთ მას მოთხოვნას, გადაიხადოს ამ თანხის ნახევარი, თუ ის განკარგავს მას მხოლოდ საკუთარი სასარგებლოდ და საკუთარი შეხედულებისამებრ.

ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფისას შესაძლებელია თუ არა ამ ქონების რეალიზაციის თაობაზე მეგობრული ხელშეკრულების გაფორმება და მითითებულია თუ არა გაყიდვის ვადა?

გამარჯობა სვეტლანა. თუ გადაწყვეტთ ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფის შესახებ მეგობრული ხელშეკრულების დადებას, უნდა მიუთითოთ რა ქონება გაქვთ, რა აქვს თქვენს ქმარს, მისი გადაცემის წესი და სამართლებრივი რეჟიმი. ანგარიშსწორების ხელშეკრულებაში ასევე შეგიძლიათ მიუთითოთ, რომ მხარეები შეთანხმდნენ ამ ქონების გაყიდვაზე და მიუთითოთ გაყიდვის ვადა, დააკონკრეტოთ, რომ ამ ქონების გაყიდვის შემდეგ ეს ანგარიშსწორების ხელშეკრულება მხარეთა მიერ შესრულებულად ითვლება. მაგრამ არის ერთი გაფრთხილება: ამ შემთხვევაში, მორიგების ხელშეკრულება უნდა დაარეგისტრიროს სასამართლომ და თუ იგი რაიმე მიზეზით დროულად არ შესრულდა, მაშინ მორიგების ხელშეკრულების ნებისმიერ მხარეს შეუძლია სთხოვოს სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღება. საქმეს მორიგების ხელშეკრულების საფუძველზე და შემდეგ ამ გადაწყვეტილებას აღმასრულებლები აღასრულებენ სააღსრულებო წარმოების შესახებ კანონის ფარგლებში.

მჭირდება თუ არა იურიდიული დოკუმენტი ერთ-ერთი მეუღლის ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყიდვის ან გაჩუქებისას (თუ მეუღლეები განქორწინებულები არიან)

Საღამო მშვიდობისა! სწორად გავიგე, რომ გეკითხებით, საჭიროა თუ არა მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა გარიგებაზე, თუ მეუღლეები განქორწინდნენ. ასეთი გარიგებების რეგისტრაციისას საჭიროა თანხმობა ხელოვნების საფუძველზე. RF IC 35, რომლის მიხედვითაც: 1. მეუღლეთა საერთო ქონების ფლობა, გამოყენება და განკარგვა ხდება მეუღლეთა ურთიერთშეთანხმებით. 2. როდესაც ერთ-ერთი მეუღლე დებს გარიგებას მეუღლეთა საერთო ქონების განკარგვაზე, ივარაუდება, რომ იგი მოქმედებს მეორე მეუღლის თანხმობით. ერთ-ერთი მეუღლის მიერ მეუღლეთა საერთო ქონების განკარგვის მიზნით დადებული გარიგება შეიძლება ძალადაკარგულად გამოცხადდეს მეორე მეუღლის თანხმობის არარსებობის გამო მხოლოდ მისი მოთხოვნით და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც დადასტურდება, რომ ქ. გარიგების მეორე მხარემ იცოდა ან აშკარად უნდა სცოდნოდა მეორე მეუღლის უთანხმოების შესახებ ამ გარიგების დასასრულებლად. 3. იმისათვის, რომ ერთ-ერთმა მეუღლემ დადოს გარიგება ქონების განკარგვაზე, რომლის უფლებები ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, გარიგება, რომლისთვისაც კანონით დადგენილია სავალდებულო სანოტარო ფორმა, ან გარიგება, რომელიც ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას. , აუცილებელია მეორე მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის მიღება. მეუღლეს, რომლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა არ იქნა მიღებული აღნიშნული გარიგების დადებაზე, უფლება აქვს მოითხოვოს გარიგების ბათილად ცნობა სასამართლოში იმ დღიდან ერთი წლის განმავლობაში, როდესაც მან იცოდა ან უნდა სცოდნოდა ამ გარიგების დასრულებას.

არის თუ არა ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყიდვის ხანდაზმულობის ვადა 3 წლიანი, თუ განქორწინებიდან 10 წელი გავიდა. ქონების გაყოფა არ განხორციელებულა და რომ ქონება ბუნებრივად დარჩა თითოეული მეუღლის მფლობელობაში განქორწინების დროს, იცოდნენ მეუღლეებმა?

შუადღე მშვიდობისა, ძვირფასო დიმიტრი დიახ, ხანდაზმულობის ვადა მოქმედებს, მაგრამ ის განიხილება იმ მომენტიდან, როდესაც პირმა შეიტყო ან შეიტყო მისი უფლებების დარღვევის შესახებ. წარმატებებს გისურვებთ თქვენ და თქვენს ახლობლებს!

გამარჯობა! სამწლიანი ხანდაზმულობის ვადა არ ვრცელდება ქორწინების შეწყვეტის მომენტიდან, პირის უფლებების დარღვევის მომენტიდან. ანუ ერთობლივი ქონების გაყიდვისას საჭიროა მეორე მფლობელის თანხმობა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გარიგება შეიძლება ბათილად იქცეს.

გამარჯობა! ხანდაზმულობის ვადა იწყება იმ მომენტიდან, როდესაც პირმა შეიტყო დარღვეული უფლების შესახებ, ხოლო მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფის შემთხვევაში, ვადა იწყება იმ მომენტიდან, როდესაც ერთ-ერთმა მეუღლემ მოითხოვა გაყოფა. საერთო საკუთრება.

გამარჯობა! საოჯახო კოდექსი აწესებს ხანდაზმულობის ვადას, მაგრამ არ არის მითითებული რა თარიღიდან იწყებს ის მოქმედებას. და ამ შემთხვევაში აუცილებელია სამოქალაქო კოდექსის მითითება, სადაც ცალსახად წერია, რომ ხანდაზმულობის ვადის დასაწყისია ის დღე, როდესაც პირმა შეიტყო თავისი უფლების დარღვევის შესახებ ან უნდა სცოდნოდა ამის შესახებ. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ თქვენს ყოფილ მეუღლეს ქონების გაყოფის მოთხოვნით განქორწინებიდან 5, და 10 და თუნდაც 20 წლის შემდეგ. თუ უარი გითხარით და გადაწყვეტთ თქვენი უფლებების დაცვას, მაშინ წინ გექნებათ კიდევ 3 წელი სარჩელის შესატანად.

გამარჯობა, თუ ქორწინების შემდეგ ქონება არ გაიყო და განქორწინებიდან 10 წელზე მეტი გავიდა, მაშინ ხანდაზმულობის ვადა უკვე გასულია (განქორწინების დღიდან 3 წელი იყო). ასევე უნდა გვახსოვდეს, რომ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 1998 წლის 05 ნოემბრის №15 განკარგულებით დადგენილია პოზიცია, რომ ყოფილი მეუღლეების ქონების გაყოფის ხანდაზმულობის ვადა, რომელიც წარმოადგენს ერთობლივ საკუთრებას. უნდა გამოითვალოს იმ მომენტიდან, როდესაც პირმა შეიტყო ან უნდა სცოდნოდა მისი უფლებების დარღვევის შესახებ და არა ქორწინების დაშლის დღიდან.

ხანდაზმულობის ვადა მოქმედებს, მაგრამ ის ითვლება არა განქორწინების, არამედ მომენტიდან. როცა ადამიანმა იცოდა ან უნდა სცოდნოდა მისი უფლების დარღვევის შესახებ.

Კარგი დღე! ხანდაზმულობის ვადა მოქმედებს, მაგრამ ის ითვლება არა განქორწინების მომენტიდან, არამედ იმ მომენტიდან, როდესაც პირმა იცოდა ან უნდა სცოდნოდა მისი უფლების დარღვევის შესახებ. ყოველივე საუკეთესოს გისურვებთ და გმადლობთ, რომ დაუკავშირდით 9111 ვებსაიტს იურიდიული დახმარებისთვის.

თუ გავცემ ნებართვას (თანხმობას) ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყიდვაზე (ქონება რეგისტრირებულია მხოლოდ ერთ მეუღლეზე), შემიძლია შემდგომში გავაუქმო ეს ნებართვა?

გამარჯობა, ასეთი თანხმობის გაცემის შემდეგ თქვენ გააუქმებთ მას. ტრანზაქციის შემდეგ თქვენ ვეღარ შეძლებთ. გმადლობთ, რომ დაუკავშირდით ჩვენს ვებსაიტს. გისურვებთ წარმატებებს.

კარგი დღე თქვენ არ შეგიძლიათ თანხის გატანა, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ტრანზაქცია უკვე დარეგისტრირებულია, გისურვებთ წარმატებებს თქვენი პრობლემის მოგვარებაში.

მნიშვნელობა აქვს - როდის აპირებ მოგვიანებით გააუქმე ეს ნებართვა...თუ რაიმეში ეჭვი გეპარებათ (ან რაღაც გარემოებებმა აიძულა ხელი მოაწეროთ ხელშეკრულებას), მაშინ უნდა გააუქმოთ ტრანზაქციის რეგისტრაციამდე.

თუ თქვენი მეუღლე ყიდის ამ ქონებას, ბუნებრივია, ვერაფერს ამოიღებთ. თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ თქვენი მეუღლისგან მოითხოვოთ გაყიდვიდან მიღებული თანხა.

დიახ, შეგიძლიათ გაიყვანოთ. მაგრამ, თუ გაყიდვისას არ ენდობით მეორე მხარეს, მაშინ ღირს ქონების გაყოფა, თქვენი 1/2 წილის გამოყოფა. ვინაიდან გაყიდვის დროს მყიდველი ვალდებულია გადასცეს თანხა USRN-ში ჩამოთვლილ მფლობელს და ის არ მოგცემთ თქვენს წილს. აქ არის შედეგები.

გამარჯობა, გაყიდვაზე თანხმობა არის ცალმხრივი გარიგება. შეგიძლიათ გააუქმოთ იგი ნოტარიუსთან და გაგზავნოთ დოკუმენტი თანხმობის გაუქმების შესახებ Rosreestr-ზე. მაგრამ იმ შემთხვევაში, თუ ობიექტი ჯერ არ არის გაყიდული. თუ უბრალოდ გააუქმე ნოტარიუსის თანხმობა და გაუქმება რეესტრში არ მიიტანე, გაუქმების შესახებ არავინ გაიგებს.

უფლებების გადაცემის რეგისტრაციამდე თანხმობის გაუქმება შესაძლებელია სანოტარო დავალებითაც. Ადვოკატი. უძრავი ქონების ექსპერტი. ნებისმიერი შესაძლებლობა უძრავი ქონების ტრანზაქციებზე! ბონდარევა ნ.ი.ტელ.8-925-967-54-83 [ელფოსტა დაცულია]

გთხოვთ, შემიძლია თუ არა ბინის გაყიდვიდან მიღებული ალიმენტის მიღება? ერთობლივად შეძენილი ქონება ჩვენ არ გავზიარეთ. ყოფილმა ქმარმა გაყიდა ბინა და, შესაბამისად, მეტი თანხა მიიღო, ვიდრე გაყოფისა და შემდგომი გაყიდვის დროს.

დიახ, ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული ბავშვის წილი. მიმართავს სასამართლოს ქონების გაყოფის მოთხოვნით. წარმატებებს გისურვებთ და ყველაფერ საუკეთესოს.

Კარგი დღე! თუ თქვენი ქმარი ნებაყოფლობით უარს იტყვის თქვენ ფულის გადახდაზე, თქვენ გაქვთ უფლება სასამართლოში შეიტანოთ სარჩელი. ან ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფის, ან ალიმენტის გადახდის შესახებ. ამ სერვისის შეკვეთა შეგიძლიათ საიტის ნებისმიერი იურისტის პირადი შეტყობინებების საშუალებით.

მინდა დავასრულო ჩემი ქორწინება. ჩვეულებრივი ბავშვები არ არიან. ერთობლივად შეძენილი ქონებიდან სახლი (შეძენილია ერთობლივი ბინის გაყიდვის შემდეგ და ცოლისთვის იპოთეკა), ავტომობილი.
გთხოვთ მითხრათ, არის თუ არა ერთობლივი მონაწილეობა იპოთეკის დაფარვაში განქორწინების შემდეგ.
მადლობა!

ქონება თანაბრად იყოფა მეუღლეებს შორის, სესხიც თანაბრად იყოფა. ასეთი სარჩელით სასამართლოს მიმართვის უფლება აქვს ნებისმიერ მეუღლეს.

ძვირფასო ედუარდ, დონის როსტოვი! საქორწინო კონტრაქტის არარსებობის შემთხვევაში, ყველა ქონება, რომელიც შეძენილია რეგისტრირებული საქორწინო ურთიერთობის პერიოდში, გადახდილი ტრანზაქციის ფარგლებში, არის ერთობლივად შეძენილი საქორწინო ქონება და ეკუთვნის თითოეულ მეუღლეს თანაბარი წილით (50-დან 50%-მდე), მიუხედავად იმისა, თუ რომელი მეუღლეები ეს არის რეგისტრირებული (მუხ. .34 RF IC). ერთობლივად შეძენილი ქორწინების ქონების გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს როგორც საქორწინო ურთიერთობების პერიოდში, ასევე მათი შეწყვეტის შემდეგ სამი წლის განმავლობაში (RF IC 38-ე მუხლის მე-7 ნაწილი). წარმატებებს გისურვებთ ვლადიმერ ნიკოლაევიჩ უფა 2017 წლის 17 ივნისს

კონსულტაციისთვის, თქვენ უნდა ნახოთ თქვენი დოკუმენტები, მაგალითად, სესხის ხელშეკრულება. იმისთვის, რომ შემოგთავაზოთ როგორ გააზიაროთ ბინა, გჭირდებათ ინფორმაცია მისი სავარაუდო საბაზრო ღირებულების შესახებ, იმის შესახებ, თუ რამდენი იპოთეკურია დაფარული ქორწინების დროს, რამდენი დავალიანება. დეტალური კონსულტაციისთვის გთხოვთ დაუკავშირდეთ. კონტაქტები პროფილში.

Კარგი დღე! ქორწინებაში დადებული ყველა გარიგება ხდება ორივე მეუღლის თანხმობით. ის, რომ იპოთეკა გაცემულია ცოლზე, არ აქვს მნიშვნელობა, ვფიქრობ, თქვენ მოქმედებთ მასში როგორც თანამსესხებელი, როგორც მეუღლე. დიახ, განქორწინების შემდეგ, იპოთეკის დაფარვა ეკისრება ორივე მეუღლეს. თუმცა, ურთიერთშეთანხმებით, შეგიძლიათ შეთანხმდეთ დაფარვის სხვა პირობებზე.

თუ სახლის ნაწილი თქვენი ხარჯით არის შეძენილი და ამის დამტკიცება შესაძლებელია. მაგალითად, ქორწინებამდე იყიდეთ ბინა, რომელიც შემდეგ გაყიდეთ, დაქორწინებული იყო თუ არა, და მიღებული შემოსავალი გამოიყენეთ სახლის შესაძენად, ხოლო თქვენი მეუღლე სახლის შეძენაში მონაწილეობდა მხოლოდ იპოთეკური სესხის მიღების შემდეგ. არ იმოქმედოთ როგორც თანამსესხებელი ან გარანტორი, მაშინ შეგიძლიათ სასამართლოში შეებრძოლოთ სესხის ნაწილს, ყოველ შემთხვევაში სცადეთ ამის გაკეთება. მაგრამ! შეგახსენებთ, რომ სახლი კრედიტორ ბანკშია დაგირავებული და სესხის დაფარვამდე ტვირთავს! მანქანა განუყოფელი რამ არის. სასამართლო მანქანას უტოვებს ერთ-ერთ მეუღლეს, მეორე - ამ მეუღლისგან ფულადი კომპენსაცია საბაზრო ღირებულების 1/2-ის ოდენობით. იმის გამო, რომ მეუღლე არის სახლის საკუთრების მფლობელი, თუ შეთანხმება არ მიღწეულია ქონების გაყოფის მოთხოვნასთან დაკავშირებით, მოგიწევთ სასამართლოში წასვლა. უმჯობესია არ გააფორმოთ ხელშეკრულება ქონების გაყოფის შესახებ, რადგან მან შეიძლება შემდგომში არ გადაიხადოს სესხი და ბანკი აიღებს იპოთეკურ სახლს.

გთხოვთ მითხრათ, ერთობლივად შეძენილი ქონების (სახლი, ავტომობილი) გასაყიდად, თუ ქონება რეგისტრირებულია ერთ მეუღლესთან, საჭიროა თუ არა მეორე მეუღლის თანხმობა?

დიახ, აუცილებლად გჭირდებათ ნოტარიუსის მეორე მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა, ღირს 2000 მანეთი და თან ერთვის თქვენს გაყიდვის ხელშეკრულებებს

დიახ, ამ შემთხვევაში საჭიროა მეორე მეუღლის თანხმობა. ქორწინების დროს შეძენილი ყველაფერი, გარდა მემკვიდრეობისა, ერთ-ერთი მეუღლის სახეობაზე გადაცემული ქონება, ერთობლივად შეძენილი საკუთრებაა.

გამარჯობა! დიახ, ასეთი თანხმობა სავალდებულოა, ვინაიდან ქორწინების დროს შეძენილი ქონება ერთობლივად არის შეძენილი, მიუხედავად იმისა, თუ რომელი მეუღლის რეგისტრირებულია.

უძრავი ქონებისთვის საჭიროა ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა, მანქანისთვის არა, რადგან ვარაუდობენ, რომ გაყიდვა მეუღლის ცოდნითა და თანხმობით ხდება.

არის თუ არა ხანდაზმულობის ვადა ერთობლივი ქონების რეალიზაციაზე? (ბინა იყიდეს ქორწინებაში, 13 წლის წინ დაშორდნენ, ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულებები წერილობით არ გაუფორმებიათ, მხოლოდ სიტყვით. ახლა მინდა ბინის გაყიდვა. მჭირდება თუ არა ჩემი მეუღლის თანხმობა. ?)

დიახ, მეუღლის თანხმობა აუცილებელია, თუ ბინა შეძენილია ქორწინების დროს

არა. Არ არის საჭიროება. მართალია, თუ არის ასეთი შესაძლებლობა, გირჩევდი ითამაშო და თანხმობა მიიღო.

დიახ, ხანდაზმულობის ვადა არის 1 წელი იმ დღიდან, როდესაც მეუღლე შეიტყობს მისი უფლებების დარღვევის შესახებ (RF IC 35-ე მუხლი).

ითვლება თუ არა ნაჩუქარი ბინა (მისი გასაყიდი ფული) ერთობლივად შეძენილ საკუთრებად? შეძლებს თუ არა ჩემი მეუღლე სასამართლოს მეშვეობით მოითხოვოს ჩემი გარდაცვლილი დედის მიერ მოწოდებულ ფულზე (გაყიდვიდან) უფლებები?

არა, RF IC-ს არ შეუძლია, მუხლი 36. თითოეული მეუღლის საკუთრება ასევე, ერთ-ერთი მეუღლის მიერ ქორწინების დროს საჩუქრად, მემკვიდრეობით ან სხვა უსასყიდლო გარიგებებით (თითოეული მეუღლის საკუთრება) მიღებული ქონება არის მისი. ქონება.

ქორწინების დროს მიღებული ქონება, მაგრამ უსასყიდლო გარიგებებით, როგორიცაა საჩუქრები და მემკვიდრეობა, არის მეუღლის პირადი საკუთრება, რომელმაც მიიღო იგი. ამრიგად, ეს არის თქვენი პირადი ფული, რომელიც არ ექვემდებარება გაყოფას. Წარმატებები! კონტაქტი)

ჩემი ქმარი თანახმა იყო ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყიდვაზე, შემიძლია თუ არა ამ ქონების ჩუქება?

არა. რადგან გაყიდვაზე თანხმობა.

ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფისას სასამართლომ მოითხოვა სახლის გაყიდვის ხელშეკრულება. კონტრაქტი ყოფილ ქმართან არის, ის ხელშეკრულებას ხელში არ აძლევს. სასამართლომ მითხრა, რეგისტრირებული ფოსტით გამომეთხოვა სახლის გაყიდვის ხელშეკრულება. ამის შემდეგ ყოფილ ქმარს რეგისტრირებული წერილი გავუგზავნე ამ ხელშეკრულების სასამართლოში წარდგენის აუცილებლობის შესახებ. გთხოვთ მითხრათ, რამდენ ხანში შემიძლია კვლავ მივმართო სასამართლოს ქონების გაყოფის მოთხოვნით და დაურთოს შეტყობინება, რომ მან მიიღო რეგისტრირებული წერილი და უგულებელყოფს მას.

შეტყობინების მიღებიდან 10 დღის შემდეგ.

ხელშეკრულება შეიძლება იყოს მოსარჩელის ან მისი ადვოკატის მოთხოვნით Rosreestr-ის სასამართლოს მიერ. საჩივრის წარდგენამდე თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი. თქვენ და თქვენს ადვოკატს შეგიძლიათ მოამზადოთ საჩივარი ახლავე, გაგზავნოთ იგი ფოსტით წერილის გაგზავნიდან 10 დღის შემდეგ. მოსარჩელის ადვოკატის ხარჯებს მოპასუხე (ყოფილი ქმარი) აუნაზღაურებს სასამართლო. თუ დახმარება გჭირდებათ, გთხოვთ დამიკავშირდეთ.

თუ შევასრულებ სასამართლოს გადაწყვეტილებას ჩემს ყოფილ მეუღლესთან ერთად შეძენილი ქონების გაყიდვის ტრანზაქციის აღიარების შესახებ მანქანის (მეკუთვნის ჩემს შვილზე გაყიდვამდე), გაუქმდება თუ არა ამ მანქანის დაყადაღება ან რაიმე შემდგომი ქმედება. საჭიროა... ან დაველოდოთ ჩემს ყოფილ ნაბიჯს...?

შემდეგ პატიმრობა მოიხსნება

ითვლება თუ არა ბინა მეუღლეთა ერთობლივად შეძენილ საკუთრებად, თუ ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულება თარიღდება ქორწინების რეგისტრაციამდე, ხოლო სახელმწიფო საკადასტრო ორგანოში ნასყიდობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია - ქორწინების რეგისტრაციის შემდეგ. რამდენადაც ვიცი, საკუთრების უფლება ჩნდება ნასყიდობის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ.
Ჩემი მისამართი: [ელფოსტა დაცულია]

თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ქორწინებამდე, მაშინ ასეთი ბინა არ ჩაითვლება ერთობლივად შეძენილ საკუთრებად.

თქვენ უნდა გადახედოთ ხელშეკრულებაში გადახდის პირობებს. თუ გადახდა განხორციელდა ქორწინებამდე, მაშინ არა საერთო ქონება

კითხვა ერთობლივად შეძენილი ქონების შესახებ. ვთქვათ, ბებიაჩემის სახლის გაყიდვით ვყიდულობ ბინას, ქმარი საკუთარ ფულს არ ამატებს. ვიყიდი ბინას, თავს ვაწყობ. განქორწინების შემთხვევაში მაინც ქმრის 1/2? (ბავშვები არ არის). ბებიის სახლიდან ფული ხომ არ არის ერთობლივად შეძენილი ქონება...

თუ სასამართლოში დაამტკიცებთ, რომ ეს ბინა თქვენი პირადი ქონების რეალიზაციით არის შეძენილი, მაშინ ის არ იქნება ერთობლივად შეძენილი ქონება.

საოჯახო კოდექსის 36-ე მუხლის თანახმად, თითოეული მეუღლის საკუთრებაში არსებული ქონება ქორწინებამდე, აგრეთვე ერთ-ერთი მეუღლის მიერ ქორწინების დროს ჩუქების, მემკვიდრეობით ან სხვა უსასყიდლო გარიგებით მიღებული ქონება (თითოეული მეუღლის საკუთრება). , მისი საკუთრებაა. მოგიწევთ დაამტკიცოთ, რომ ბინას ყიდულობთ მხოლოდ მემკვიდრეობითი ქონების რეალიზაციით მიღებული თანხით. ამ შემთხვევაში, ქმარს არ ექნება უფლება ამ ბინაზე.

საკმარისია ამის გაკეთება: ნება მიეცით ბებიამ გაყიდოს თავისი სახლი, შეინახოს სახლის გაყიდვის ფაქტის დამადასტურებელი ყველა დოკუმენტი და მყიდველისგან ფულის მიღება, შემდეგ შეადგინეთ შემოწირულობის ხელშეკრულება თქვენსა და ბებიას შორის გადარიცხვის ქვითრით. ფული. შემდეგ ყიდულობთ ბინას, რომელიც გაყოფისას ჩაითვლება თქვენს პირად საკუთრებად, რადგან. შეწირული ფულით იყიდა.

მე გამომინაწილეს წილი 3 ოთახში. ბინა ერთობლივად შეძენილი ქონებიდან. მაქვს თუ არა ამ წილის გაყიდვის უფლება, თუ ბინაში დარეგისტრირებულია ორი არასრულწლოვანი.

თქვენ გაქვთ უფლება გაყიდოთ თქვენი წილი სხვა მფლობელის მიერ თქვენი წილის შეძენის უპირატესი უფლებით. ბავშვები რომ დარეგისტრირებულნი არიან, არ აქვს მნიშვნელობა, ისინი არ არიან მესაკუთრეები.

თქვენ გაქვთ უფლება განკარგოთ თქვენი ქონება თქვენი შეხედულებისამებრ. თქვენ მხოლოდ ვალდებული ხართ გაუგზავნოთ შეტყობინება ქონების სხვა მფლობელებს, რომ გსურთ თქვენი წილის გაყიდვა, სადაც მითითებულია ფასი, რომლის ქვემოთაც თქვენ არ გაქვთ უფლება გაყიდოთ თქვენი წილი.

ერთობლივად შეძენილი ქონებიდან მე-3 ბინაში წილი გამომინაწილეს.
მაქვს თუ არა წილის გაყიდვის უფლება, თუ ბინაში ორი არასრულწლოვანი ბავშვი ცხოვრობს?

იმის მიხედვით, თუ რა წილი, დიმიტრი და რამდენი ადამიანი ცხოვრობს ბინაში. თუ 1/6 3 ოთახში. ბინა, მაშინ ვერაფერს გაყიდით, იმიტომ. ამ სიტუაციაში გამოყენების წესის დადგენა შეუძლებელია.

მე და ჩემს მეუღლეს გვინდა განქორწინება, ერთობლივად შევიძინეთ ქონება - გასაყიდად გამოტანილი სახლი, მაგრამ მოთხოვნა ჯერ არ არის, ერთად უნდა ვიცხოვროთ. ჩემს ქმარს ჰყავს მეორე ოჯახი დაახლოებით 20 წელია (შვილების გარეშე), მაგრამ მას არ სურს მათთან საცხოვრებლად წასვლა და ჩემთვის უსიამოვნოა მისი ნახვა და მასთან ერთად ცხოვრება! როგორ მოვაგვაროთ ჩვენი პრობლემა კანონიერად. შევთანხმდით, რომ სახლის გაყიდვისას მას შუაზე გავყოთ.

იურიდიულად სწორი - ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება.

ირინა, დილა მშვიდობისა! და თქვენი კითხვის საფუძველზე, თქვენ ყველაფერი სწორად გააკეთეთ. როგორც ჩანს, ყველაფერი შეთანხმებულია. რჩება მხოლოდ ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმების დადება. როცა ყიდით თქვენს სახლს, გაიზიარეთ ფული. ჩაწერეთ ხელშეკრულებაში. Ყველაფერი საუკეთესო,

როდიდან არ არის საჭირო ცოლ-ქმრის თანხმობა ერთობლივად შეძენილი ქონების გასაყიდად?

განქორწინების შემდეგ.

თუ ქორწინება დაიშალა, მაშინ ეს არ არის საჭირო კანონის მიხედვით, საჭიროა მეუღლის თანხმობა და არა ყოფილი მეუღლის

საუბარია ერთობლივად შეძენილ ქონებაზე და აქციების რეალიზაციაზე. ნათესავმა 90 წელს მშობლებს 2-ოთახიანი ბინა გაუკეთა, 2001 წელს მე და დედაჩემს პრივატიზება მოახდინეს. 2007 წელს მშობლები განქორწინდნენ. ეს 2 ოთახიანი ბინა პრივატიზებული იყო ჩემთვის და დედაჩემისთვის. ახლა დედაჩემს ჰყავს საკუთარი ოჯახი და მიჭირს იქ ცხოვრება. მთელი ბინის გაყიდვა შევთავაზე, მაგრამ ბოლო მომენტში ადამიანმა გადაიფიქრა, თუმცა 75 პროცენტი მიიღო. ახლა მხოლოდ წილის გაყიდვა დამრჩა, მაგრამ ადვოკატმა თქვა, რომ აქ ჩნდება ერთობლივად შეძენილი ქონება (მშობლების) და შეიძლება იყოს სირთულეები. ხოლო მეორე მხარემ შესაძლოა სასამართლოში გაასაჩივროს გადაწყვეტილება. ასეა?

გამარჯობა ევგენი, პრივატიზაციის დროს ოჯახური წილი არ არის გამოყოფილი. თუ მამაშენმა უარი თქვა პრივატიზაციაზე, მას აქვს სიცოცხლის უფლება ამ ბინაში იცხოვროს.

აქ ერთობლივად შეძენილი ქონება არ არის, ვინაიდან საუბარია პრივატიზაციაზე. თქვენ უნდა განსაზღვროთ წილები შეთანხმებით ან სასამართლოში. და შემდეგ შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი წილი მესამე პირებზე ხელოვნების წესის დაცვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250

როგორ გავაფორმოთ მიწის ნასყიდობის ხელშეკრულება, რომელიც ერთობლივად შეძენილი ქონებაა, მეუღლის თანხმობა. ქმრის მფლობელი.

როგორ შეიძინეთ მიწა? საბუთის ნახვაა საჭირო, შეიძლება საერთოდ არ იყოს საჭირო.

არის თუ არა პრივატიზებული საცხოვრებლის გაყიდვის შემდეგ შეძენილი უძრავი ქონება, რომელიც მეუღლემ ცალ-ცალკე მიიღო სოციალური გაუმჯობესების პროგრამით მასში რეგისტრაციის შემდეგ, არის თუ არა ერთობლივად შეძენილი ქონება, რითაც აუარესებს სოციალურ ნორმებს? ყველაფერი ქორწინების დროს მოხდა. არის თუ არა ეს საკუთარი საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი განქორწინებაში და აქვს თუ არა მნიშვნელობა, ვინ იყო მთავარი მოიჯარე, რომელიც დაფარული იყო საბინაო გაუმჯობესების ამ პროგრამით?

თუ ახალი საცხოვრებლის შეძენისას ოჯახის ბიუჯეტიდან თანხა დაემატა პრივატიზებული ბინის გაყიდვიდან შემოსულ თანხას, მაშინ ახალი საცხოვრებელი არის ერთობლივად შეძენილი ქონება.

შუადღე მშვიდობისა, ქორწინებაში შეძენილი ბინა არის ერთობლივად შეძენილი საკუთრება და ექვემდებარება გაყოფას 1/2 წილით. თუ მეუღლე დაამტკიცებს, რა თანხით შეიძინა ბინა, მაშინ ეს ქონება არ გაიყოფა. თქვენ უნდა იცოდეთ დეტალები, სასამართლოში საქმის კომპეტენტური სამართლებრივი მხარდაჭერით, შეგიძლიათ ბინის გაყოფა.

ითვლება თუ არა ერთობლივად შეძენილ ქონებად გაყიდვის შემდეგ ფული?

ქორწინების დროს შეძენილი ქონების რეალიზაციით მიღებული სახსრები ერთობლივად შეძენილ საკუთრებად ითვლება.

ითვლება თუ არა ერთობლივ საკუთრებად სხვა ბინის გაყიდვით მიღებული ფულით შეძენილი ბინა, რომელიც მხოლოდ ქმრის საკუთრება იყო (ქონება ქორწინებამდე)?

გამარჯობა! არ არსებობს ერთობლივი საკუთრება.

თუ ძველის გაყიდვისას და ახლის ყიდვისას ფულში განსხვავება არ იყო, მაშინ ეს მხოლოდ ქმრის საკუთრებაა.

ერთობლივად შეძენილი ქონება არის თუ არა შეწირული ბინის რეალიზაციით შეძენილი ბინა ერთობლივად შეძენილი საკუთრება და ექვემდებარება თუ არა გაცვლას ოთხოთახიანი ბინა განქორწინების დროს, თუ მე, ჩემი ქმარი და შვილი თანაბარი წილით მესაკუთრეები ვართ?

1. თუ ბინა შეძენილია ქორწინებაში, ეს არის ერთობლივად შეძენილი ქონება. შესაბამისად, მეორე მხარემ უნდა დაამტკიცოს, რომ ბინა მის მიერ შეწირული ბინის რეალიზაციიდან მისი ფულით არის შეძენილი. 2. შეცვალეთ ბინა, ან გაყიდეთ ან იცხოვრეთ მთელ „კოლმეურნეობაში“, ეს კანონით არ რეგულირდება. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია თქვენს სურვილებსა და შესაძლებლობებზე.

თუ თქვენ ყიდით უძრავი ქონების ობიექტს (ნებისმიერი ობიექტი - ბინა, სახლი, ოთახი კომუნალურ ბინაში, ავტოფარეხით, მიწის ნაკვეთი, ბაღი), მაშინ უმეტეს შემთხვევაში საჭიროა მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ქ. გარიგება. ეს მოთხოვნა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსში, სადაც ნათქვამია, რომ ქორწინების დროს შეძენილი ქონება განიხილება მეუღლეების მიერ ერთობლივად შეძენილად. და ფაქტობრივად ორივეს ეკუთვნის, თუნდაც ის ლეგალურად იყოს რეგისტრირებული ერთ-ერთზე.

ქონების განკარგვის მიზნით - გაყიდვა, გაქირავება ან ჩუქება, ანდერძით - გამყიდველმა უნდა მიიღოს მეორე ნახევრის თანხმობა. და ამ მხრივ მყიდველი უნდა იყოს ფხიზლად და არ დაუშვას ობიექტის შეძენა საჭირო დოკუმენტის გარეშე.

ამასთან, ზოგიერთ შემთხვევაში მეუღლის თანხმობა გარიგებაზე არ არის საჭირო და მარეგისტრირებელი ორგანო ამის გარეშე აკეთებს. ამიტომ, თუ მოგვიანებით გააცნობიერებთ, რომ არ არსებობს თანხმობა და გეშინიათ, რომ თქვენი გარიგება შეიძლება გასაჩივრდეს, მაშინ უნდა იცოდეთ, რომ შეშფოთების მიზეზი არ შეიძლება იყოს. აი, რას ამბობენ ამის შესახებ ჩვენი იურიდიული ექსპერტები.

ოლეგ კლოპოვი, კურგანოვის და პარტნიორების ადვოკატთა ასოციაციის წევრი:

- ქონების განკარგვის შესახებ გარიგების დადებაზე მეუღლის თანხმობა არ არის საჭირო შემდეგ შემთხვევებში:

1. ქონება მეუღლეებს ეკუთვნის საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით (ბინა პრივატიზებულია ორივე მეუღლისთვის) ან საერთო ერთობლივი საკუთრებით (ბინა შეძენილია ქორწინების დროს) და ორივე მეუღლე დებს გარიგებას განკარგვის შესახებ. ქონების.

2. უძრავი ქონება მეუღლემ შეიძინა ქორწინებამდე ან ქორწინების დროს ჩუქების, მემკვიდრეობის ან სხვა უსასყიდლო გარიგების შედეგად. მითითებული ქონება ამ მეუღლის საკუთრებაა.

3. მიუხედავად იმისა, რომ კონკრეტული უძრავი ქონება ქორწინების დროს შეძენილი იყო საერთო სახსრებით, ეს ქონება გადაეცა ერთ-ერთ მეუღლეს მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფაზე შეთანხმებით ან გაყოფის შესახებ სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

4. უძრავ ქონებას იძენს თითოეული მეუღლე ქორწინების დროს ცალკე საცხოვრებლის პერიოდში ოჯახური ურთიერთობის ფაქტობრივი შეწყვეტისთანავე. ამ შემთხვევაში აღნიშნული ქონება არ დაექვემდებარება საერთო საკუთრების სამართლებრივ რეჟიმს. თუმცა ეს მოითხოვს სასამართლოს გადაწყვეტილებას ამ მეუღლის საკუთრებად ცნობის შესახებ.

5. უძრავი ქონება და ნებისმიერი სხვა ქონება შეძენილია ქორწინების დროს, მაგრამ საქორწინო ხელშეკრულებით ეს ქონება გადავიდა თითოეული მეუღლის ცალკეული ქონების განყოფილებაში.

სხვა შემთხვევებში საჭიროა სანოტარო თანხმობა ხელოვნების მე-3 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 35. ნოტარიუსის მონახულება შეუძლია მხოლოდ იმ მეუღლეს, რომელიც თანხმდება ბინის შეძენაზე, თანხმობის მიცემის პირის ყოფნა არჩევითია. ასეთი თანხმობა შეიძლება გაკეთდეს როგორც კონკრეტულ ბინასთან დაკავშირებით კონკრეტული მისამართის მითითებით, ასევე ბინის შეძენაზე მეუღლის შეხედულებისამებრ. თან უნდა გქონდეთ პასპორტი და ქორწინების მოწმობა.

შეიძლება იყოს სიტუაციები, როდესაც შეუძლებელია სხვა მეუღლის თანხმობის მიღება უძრავი ქონების გარიგების დადებაზე ხანგრძლივი არყოფნის, მისი საცხოვრებელი ადგილის გაურკვევლობის გამო. ამ შემთხვევაში, გარიგება შეიძლება დაიდოს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მეორე მეუღლე გამოცხადდა უგზო-უკვლოდ დაკარგულად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 42, 43 მუხლები), რაც დასტურდება სასამართლოს გადაწყვეტილების შესაბამისი ასლით, რომელიც შევიდა ძალაში.

თუ მეუღლე უარს იტყვის უძრავ ქონებაზე გარიგებაზე თანხმობის მიცემაზე, უფრო მიზანშეწონილია სასამართლოში მიმართოს ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფის მოთხოვნით, რის შემდეგაც გარიგება შეიძლება განხორციელდეს მეორე მეუღლის თანხმობის გარეშე.

მეუღლეს, რომლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა აღნიშნული გარიგების დადებაზე არ არის მიღებული, უფლება აქვს მოითხოვოს გარიგების ბათილად ცნობა სასამართლოში ერთი წლის განმავლობაში იმ დღიდან, როდესაც მან იცოდა ან უნდა სცოდნოდა ამ გარიგების დასრულებას. .

რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 35-ე მუხლის მე-2 პუნქტის მე-2 პუნქტის დებულებების თანახმად, ერთ-ერთი მეუღლის მიერ დადებული გარიგება მეუღლეთა საერთო საკუთრების განკარგვის შესახებ შეიძლება სასამართლომ ბათილად გამოაცხადოს იმის გამო. მეორე მეუღლის თანხმობის არარსებობა მხოლოდ მისი მოთხოვნით და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც დადასტურდება, რომ გარიგების მეორე მხარემ იცოდა ან აშკარად უნდა სცოდნოდა მეორე მეუღლის უთანხმოების შესახებ ამ გარიგების ჩადენაზე.

უზენაესი სასამართლოს 1998 წლის 5 ნოემბრის პლენუმის გადაწყვეტილება „განქორწინების საქმეების განხილვისას სასამართლოების მიერ კანონმდებლობის გამოყენების შესახებ“ მიუთითებს, რომ საერთო ერთობლივ საკუთრებაში არსებული ქონების გაყოფაზე მოთხოვნის ხანდაზმულობის ვადა სამი წელია. მეუღლეთა, რომელთა ქორწინება დაიშალა (რუსეთის ფედერაციის IC პუნქტი 7 38), უნდა გამოითვალოს არა ქორწინების შეწყვეტის მომენტიდან (განქორწინების განქორწინების შემთხვევაში სამოქალაქო სტატუსის აქტების რეესტრში განქორწინების სახელმწიფო რეგისტრაციის დღიდან). რეესტრის ოფისში, ხოლო სასამართლოში განქორწინების შემთხვევაში - გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლის დღიდან), მაგრამ იმ დღიდან, როდესაც პირმა შეიტყო ან უნდა გაეგო მისი უფლების დარღვევის შესახებ (200-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).

ამ მიზეზით, სასამართლოს შეუძლია გააუქმოს გარიგება მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის არარსებობის შემთხვევაში, ქორწინების დაშლის შემდეგ ერთი წლის ან მეტი ხნის შემდეგ, თუ მეუღლემ, რომლის თანხმობაც არ იყო მიღებული, არ იცოდა და არ იცოდა ამის შესახებ. მისი უფლების დარღვევა.

ნოტარიუსს უფლება აქვს დაადასტუროს უძრავი ქონების გასხვისების მეუღლის ხელმოწერის ნამდვილობა მის განცხადებაზე მეუღლის არყოფნის შესახებ, რომელსაც შეეძლო მოეთხოვა აღნიშნული ქონება მათი ქორწინების დაშლის გამო. ამ შემთხვევაში ნოტარიუსმა უნდა მოითხოვოს ქორწინების დაშლის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტი, დაადასტუროს ქორწინების შეწყვეტის შემდგომ პერიოდში ქონების შეძენის ფაქტი, რაც მნიშვნელოვნად ამცირებს გარიგების ბათილად ცნობის რისკს.

Rosreestr-ის არქივში შენახული სარეგისტრაციო ფაილი შეიცავს ყველა დოკუმენტს, რომელიც წარდგენილია გარიგების მხარეების მიერ სახელმწიფოში რეგისტრაციისას (განცხადება, ხელშეკრულების ასლი, ამონაწერი სახლის წიგნიდან, ტექნიკური პასპორტი და ა.შ.). მყიდველს შეუძლია სთხოვოს გამყიდველს, მოითხოვოს სარეგისტრაციო ფაილის ასლი, რათა დაადასტუროს მეუღლის თანხმობის არსებობა (არყოფნა) უძრავი ქონების გასხვისებაზე წინა გარიგებებში.

მედინა კულშმანოვა, იურიდიული ფირმა Genesis-ის იურისტი:

– კანონი არ მოითხოვს მეუღლის თანხმობას უძრავი ქონების გაყიდვაზე, თუ ეს არ არის გავრცელებული. ასეთი ქონება შეიძლება შეიცავდეს, მაგალითად, ქორწინებამდე მიღებულ, ქორწინების დროს მიღებული ჩუქების, მემკვიდრეობის და სხვა უსასყიდლო ოპერაციების სახით, აგრეთვე ქორწინების დროს შეძენილი პირადი სახსრების ხარჯზე.

თუმცა, თუ მოხდა ისე, რომ საერთო უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის გარიგება დარეგისტრირდა მეუღლის თანხმობის გარეშე, უნდა გავითვალისწინოთ, რომ მეუღლეს, რომლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ამ გარიგების დადებაზე არ იყო მიღებული, აქვს. სასამართლოსთვის მიმართვის უფლება ასეთი გარიგების უკანონოდ ცნობის მოთხოვნით, რის გამოც სასამართლო გამოიყენებს გარიგების ბათილობის შედეგებს. ასეთი განცხადების წარდგენის უფლება დაზარალებულმა მეუღლემ შეიძლება გამოიყენოს ერთი წლის განმავლობაში იმ დღიდან, როდესაც მან შეიტყო ან უნდა სცოდნოდა გარიგების შესახებ.

თუ მყიდველმა შეიძინა უძრავი ქონება ასეთი უკანონო გარიგების შედეგად, მას შეუძლია დაუკავშირდეს გამყიდველს ან უძრავი ქონების გამყიდველის მეუღლეს გარიგებებზე თანხმობის მიღების შესაძლებლობის შესახებ. ინფორმაცია წინა გაყიდვებში თანხმობის არსებობის ან არარსებობის შესახებ ლოგიკურია, რომ სთხოვოთ უძრავი ქონების გამყიდველს. თანხმობის მიუღწევლობის შემთხვევაში შესაძლებელია უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების შეწყვეტა ხელშეკრულების დებულებებით გათვალისწინებული შესაბამისი შედეგებით.

ალექსანდრე კოსტანიანცი, კორპორაციული მართვის უმაღლესი სკოლის პროფესორი, RANEPA, რუსეთის საპატიო ადვოკატი:

– ერთ-ერთი მეუღლის მიერ უძრავი ქონების განკარგვის შესახებ გარიგების დადებისა და ნოტარიულად დამოწმებასა და (ან) რეგისტრაციაზე მოთხოვნილ გარიგებაზე (2012 წლის 30 დეკემბრის ფედერალური კანონის No302-FZ მე-8 მუხლის მე-2 მუხლის გათვალისწინებით). „რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველი ნაწილის 1, 2, 3 და 4 თავებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“) კანონით დადგენილი წესით, აუცილებელია სხვა მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის მიღება.

ამასთან დაკავშირებით, თუ უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის წარდგენილი დოკუმენტებიდან სახელმწიფო რეგისტრატორი დაადგენს, რომ გარიგების მხარეებმა არ შეასრულეს კანონიერი მოთხოვნები (მეორე მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა მიღებული არ არის), მაშინ გადაწყვეტილება უნდა იქნას მიღებული. შეაჩეროს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაცია, ხოლო თუ მიზეზები არ იქნა აღმოფხვრილი, უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის შეფერხება - უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციაზე უარის თქმის შესახებ.

ერთი მეუღლის მიერ დადებული გარიგება საერთო ქონების განკარგვაზე სასამართლომ შეიძლება ბათილად ცნოს მეორე მეუღლის თანხმობის არარსებობის მოტივით მხოლოდ მისი მოთხოვნით და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დადასტურდება, რომ მეორე მხარე გარიგებამ იცოდა ან აშკარად უნდა სცოდნოდა მეორე მეუღლის უთანხმოების შესახებ ამ გარიგების დასრულებაზე. მეუღლეს, რომლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა აღნიშნული გარიგების დადებაზე არ არის მიღებული, უფლება აქვს მოითხოვოს გარიგების ბათილად ცნობა სასამართლოში ერთი წლის განმავლობაში იმ დღიდან, როდესაც მან იცოდა ან უნდა სცოდნოდა ამ გარიგების დასრულებას. .

საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული სხვა გარიგებების შემთხვევაში, ვარაუდობენ, რომ გარიგების დამდებელი მეუღლე მოქმედებს მეორე მეუღლის თანხმობით.

Ამგვარად, მეუღლის სანოტარო თანხმობა გარიგებაზე არ არის საჭიროშემდეგ შემთხვევებში:

თუ უძრავი ქონება შეძენილია არასაცხოვრებელ ფონდში(მეუღლის თანხმობის მოთხოვნები არ ვრცელდება არასაცხოვრებელ შენობებზე);

ერთობლივი ქონება(რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის შესაბამისად);

თუ ქონება შეძენილია როგორც კაპიტალი(მაგალითად, 1/3 - მეუღლე, 2/3 - მეუღლე);

თუ უძრავი ქონება იყიდება, ეს მხოლოდ ამ მეუღლის საკუთრებაა (ერთ-ერთი მეუღლის მიერ მიღებული ქორწინებამდე, მიღებული საჩუქრად, მემკვიდრეობით ან სხვა უსასყიდლო გარიგებით);

თუ პრივატიზებული უძრავი ქონება გაიყიდება ერთ-ერთ მეუღლეზე (როდესაც მეორე მეუღლეს არ მიუღია სარგებლობის დამოუკიდებელი უფლება ან პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე უარი დაწერა).

ნებისმიერ შემთხვევაში, გარიგების დადებისას გირჩევთ, მიიღოთ მეორე მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა, რადგან პარტნიორებს შორის უთანხმოების შემთხვევაში, განქორწინების შემთხვევაში ქონების გაყიდვისა და გაყოფისას, ერთ-ერთმა მეუღლემ შეიძლება მოითხოვოს. სასამართლოში რომ გარიგება ბათილად ცნო.

თუ გარიგება დარეგისტრირდა მეუღლის თანხმობის გარეშე, მაშინ ეს ტრანზაქცია კლასიფიცირდება როგორც სარისკო და არ არის რეკომენდებული ისეთი ქონების შეძენა, რომლის გასაყიდადაც არ იქნა მიღებული მეორე მეუღლის თანხმობა.

Შემაჯამებელი

ამრიგად, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ მეუღლის თანხმობა აუცილებელია, თუ ობიექტი ერთობლივი ფულით არის შეძენილი. თუ ქონების გამყიდველს გადაეცა საჩუქრად ან უსასყიდლოდ, ან მემკვიდრეობით მიიღო, მაშინ თანხმობა არ არის საჭირო. მაგრამ თქვენ აუცილებლად უნდა იცოდეთ გამყიდველის მიერ ქონებაში ობიექტის მოპოვების პროცედურა, შეისწავლოთ ყველა დოკუმენტი და მათგან დაადგინოთ მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის საჭიროება. ოდნავი ეჭვის შემთხვევაში, რჩევა უნდა მიმართოთ ნოტარიუსს, ადვოკატს ან გამოცდილ რეალტორს.

რუსეთის საოჯახო კოდექსი ცალსახად განსაზღვრავს ქორწინებაში შეძენილ ქონებას, როგორც ერთობლივ საკუთრებას (მუხლი 33). შეძენილი ბინა, თუმცა კრედიტით, მაინც ხდება ოჯახის საკუთრება, ანუ ერთობლივი საკუთრება.

კანონი ადგენს მეუღლეთა უფლებას დამოუკიდებლად განსაზღვრონ ერთობლივად შეძენილი ქონების ბედი ქორწინებაში. ეს უფლება გათვალისწინებულია ხელოვნების მე-2 პუნქტში. 38: „მეუღლეთა საერთო ქონება შეიძლება გაიყოს მეუღლეებს შორის მათი შეთანხმებით“, ასეთი ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს როგორც ქორწინების დროს, ასევე განქორწინების შემდეგ. თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ საქორწინო კონტრაქტი (მაგრამ ამაზე უნდა იფიქროთ, ან რეგისტრაციამდე, ან სანამ დაქორწინებული ხართ) - ხელოვნება. 40-44 RF IC.

თუ ბინა შეძენილია ქორწინებაში და არის ერთობლივი საკუთრება 3 წლის წინ და შემდეგ.
3 წელი არის ხანდაზმულობის ვადა იმ მომენტიდან, როდესაც მეუღლემ შეიტყო, რომ მისი უფლებები დაირღვა.
მაგალითად, თუ მეუღლე ყიდის ბინას თანხმობის გარეშე (მაგალითად, ის ცვლის პასპორტს და არ იქნება ჩანაწერი, რომ დაქორწინებული იყო), მაშინ გავა 3 წელი, რომლის განმავლობაშიც მეუღლეს შეუძლია გაასაჩივროს გარიგება. (თუნდაც 3 წელი გადის არა თავად გარიგებიდან, არამედ იმ მომენტიდან, როდესაც მეუღლე შეიტყობს ამის შესახებ)
"....
RF IC-ის 38-ე მუხლი. მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფა

1. მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს როგორც ქორწინების პერიოდში, ასევე მისი დაშლის შემდეგ რომელიმე მეუღლის მოთხოვნით, ასევე იმ შემთხვევაში, თუ კრედიტორი ითხოვს საერთო ქონების გაყოფას. მეუღლეთაგან ერთ-ერთი მეუღლის წილზე აღსრულების დაკისრების მიზნით მეუღლეთა საერთო ქონებაში.

2. მეუღლეთა საერთო ქონება შეიძლება გაიყოს მეუღლეებს შორის მათი შეთანხმებით. მეუღლეთა მოთხოვნით მათი შეთანხმება საერთო ქონების გაყოფაზე შეიძლება დამოწმდეს ნოტარიულად.

3. დავის შემთხვევაში მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფა, აგრეთვე ამ ქონებაში მეუღლეთა წილის დადგენა ხორციელდება სასამართლო წარმოებაში.

მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფისას სასამართლო მეუღლეთა მოთხოვნით ადგენს, თუ რა ქონების გადაცემას ექვემდებარება თითოეული მეუღლისთვის. თუ ერთ-ერთ მეუღლეს გადაეცემა ქონება, რომლის ღირებულება აღემატება მის კუთვნილ წილს, მეორე მეუღლეს შეიძლება მიეცეს შესაბამისი ფულადი ან სხვა კომპენსაცია.

4. სასამართლოს შეუძლია თითოეული მეუღლის მიერ ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის პერიოდში შეძენილი ქონება თითოეული მეუღლის საკუთრებად ცნოს.

5. მხოლოდ მცირეწლოვანი ბავშვების მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად შეძენილი ნივთები (ტანსაცმელი, ფეხსაცმელი, სასკოლო და სპორტული ინვენტარი, მუსიკალური ინსტრუმენტები, საბავშვო ბიბლიოთეკა და სხვა) არ ექვემდებარება გაყოფას და ანაზღაურების გარეშე გადაეცემა მეუღლეს, რომელთანაც შვილები ცხოვრობენ. .

მეუღლეთა საერთო ქონების ხარჯზე მათი საერთო არასრულწლოვანი შვილების სახელზე შეტანილი შენატანები ითვლება ამ შვილების კუთვნილებად და მხედველობაში არ მიიღება მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფისას.

6. ქორწინების დროს მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფის შემთხვევაში, მეუღლეთა საერთო ქონების ის ნაწილი, რომელიც არ იყო გაყოფილი, აგრეთვე მეუღლეთა მიერ სამომავლოდ ქორწინების დროს შეძენილი ქონება. წარმოადგენს მათ ერთობლივ საკუთრებას.

7. სამწლიანი ხანდაზმულობის ვადა ვრცელდება მეუღლეთა მოთხოვნებზე იმ მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფაზე, რომელთა ქორწინებაც შეწყდა.
..."
+
"..
საოჯახო ქონების გაყოფის ხანდაზმულობის ვადა

როგორც ნათქვამია რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 1998 წლის 5 ნოემბრის N 15 დადგენილების 19-ში (შესწორებულია 2007 წლის 6 თებერვალს) "განქორწინების საქმეების განხილვისას სასამართლოების მიერ კანონმდებლობის გამოყენების შესახებ", სამწლიანი ხანდაზმულობის ვადა ქონების გაყოფის შესახებ მოთხოვნებისთვის, რომელიც წარმოადგენს იმ მეუღლეთა საერთო ერთობლივ საკუთრებას, რომელთა ქორწინება დაიშალა (პუნქტი 7, მუხლი 38 RF IC) უნდა გამოითვალოს არა ხელშეკრულების შეწყვეტის მომენტიდან. ქორწინება (სამოქალაქო რეესტრში ქორწინების შეწყვეტის სახელმწიფო რეგისტრაციის დღე, როდესაც ქორწინება წყდება სამოქალაქო რეესტრში, მაგრამ განქორწინებისას სასამართლოში - გადაწყვეტილების ძალაში შესვლის დღიდან) და იმ დღიდან, როდესაც ქ. პირმა გაარკვია ან უნდა გაეგო მისი უფლების დარღვევის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 200-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).
.."

განქორწინების შემდეგ ყოფილი მეუღლეები არ ექვემდებარებიან გაერთიანებული სამეფოს 35-ე მუხლის დებულებებს, რომელიც სპეციალური წესია და არეგულირებს მხოლოდ ურთიერთობებს ქორწინებაში.
ხოლო მათ სამართლებრივ ურთიერთობებს ექვემდებარება სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ ზოგად დებულებებს, კერძოდ, სამოქალაქო კოდექსის 253-ე.
"..
მუხლი 253. საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების ფლობა, გამოყენება და განკარგვა
1. ერთობლივი საკუთრების მონაწილეები, თუ მათ შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ერთობლივად ფლობენ და სარგებლობენ საერთო საკუთრებაში.
2. ერთობლივი საკუთრებაში არსებული ქონების განკარგვა ხდება ყველა მონაწილის თანხმობით, რაც ივარაუდება იმისდა მიუხედავად, თუ რომელი მონაწილე დებს გარიგებას ქონების განკარგვაზე.
3. ერთობლივ საკუთრებაში თითოეულ მონაწილეს უფლება აქვს განახორციელოს გარიგებები საერთო ქონების განკარგვაზე, თუ სხვა რამ არ გამომდინარეობს ყველა მონაწილის შეთანხმებიდან. საერთო საკუთრებაში ერთ-ერთი მონაწილის მიერ ერთობლივი ქონების განკარგვასთან დაკავშირებული გარიგება შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს სხვა მონაწილეთა მოთხოვნით იმ მოტივით, რომ გარიგების დამდებელ მონაწილეს არ გააჩნია აუცილებელი უფლებამოსილება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს დამტკიცდება. რომ გარიგების მეორე მხარემ იცოდა ან აშკარად უნდა სცოდნოდა ამის შესახებ.
4. ამ მუხლის წესები ვრცელდება იმდენად, რამდენადაც ეს კოდექსი ან სხვა კანონები სხვაგვარად არ არის დადგენილი ერთობლივი საკუთრების ცალკეულ სახეებზე.
.."

ამრიგად, ქორწინების დროს შეძენილი და განქორწინების შემდეგ გაყიდული ბინის გაყიდვის შემთხვევაში, სავალდებულოა ამ ბინის გაყიდვაზე ყოფილი მეუღლის თანხმობის მიღება.

მუხლი 35. მეუღლეთა საერთო ქონების ფლობა, გამოყენება და განკარგვა
1. მეუღლეთა საერთო ქონების ფლობა, გამოყენება და განკარგვა ხდება მეუღლეთა ურთიერთშეთანხმებით.
2. როდესაც ერთ-ერთი მეუღლე დებს გარიგებას მეუღლეთა საერთო ქონების განკარგვაზე, ივარაუდება, რომ იგი მოქმედებს მეორე მეუღლის თანხმობით. ერთ-ერთი მეუღლის მიერ მეუღლეთა საერთო ქონების განკარგვის მიზნით დადებული გარიგება შეიძლება ძალადაკარგულად გამოცხადდეს მეორე მეუღლის თანხმობის არარსებობის გამო მხოლოდ მისი მოთხოვნით და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც დადასტურდება, რომ ქ. გარიგების მეორე მხარემ იცოდა ან აშკარად უნდა სცოდნოდა მეორე მეუღლის უთანხმოების შესახებ ამ გარიგების დასასრულებლად.
3. იმისთვის, რომ ერთ-ერთმა მეუღლემ განახორციელოს გარიგება უძრავი ქონების განკარგვაზე და გარიგება, რომელიც მოითხოვს ნოტარიულად დამოწმებას ან (ან) რეგისტრაციას კანონით დადგენილი წესით, აუცილებელია მეორის სანოტარო წესით დამოწმებული თანხმობა. მეუღლე. მეუღლეს, რომლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა არ იქნა მიღებული აღნიშნული გარიგების დადებაზე, უფლება აქვს მოითხოვოს გარიგების ბათილად ცნობა სასამართლოში იმ დღიდან ერთი წლის განმავლობაში, როდესაც მან იცოდა ან უნდა სცოდნოდა ამ გარიგების დასრულებას. "რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსი" 1995 წლის 29 დეკემბრის N 223-FZ (შესწორებულია 2013 წლის 25 ნოემბერს)

მუხლი 167. ზოგადი დებულებები გარიგების ბათილობის შედეგების შესახებ
2. თუ გარიგება ძალადაკარგულია, თითოეული მხარე ვალდებულია დაუბრუნოს მეორეს ყველაფერი მიღებული გარიგებით, ხოლო თუ შეუძლებელია ნატურით მიღებულის დაბრუნება (მათ შორის, როცა მიღებული ქონებით სარგებლობაში გამოიხატება. შესრულებული სამუშაო ან გაწეული მომსახურება), აანაზღაუროს მისი ღირებულება, თუ სხვა შედეგები გარიგების ბათილობა არ არის გათვალისწინებული კანონით. "რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (ნაწილი პირველი)" 1994 წლის 30 ნოემბრის N 51-FZ (შესწორებული 2013 წლის 2 ნოემბერს)

პასუხი კითხვაზე:

მჭირდება თუ არა ქორწინებაში შეძენილი უძრავი ქონების გასხვისება (ან დაგირავება) ყოფილი მეუღლის თანხმობა, არ არსებობს საქორწინო კონტრაქტი?

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 34 (შემდგომში - FCRF), მეუღლეების მიერ ქორწინების დროს შეძენილი ქონება, მათ შორის მეუღლეთა ერთობლივი შემოსავლის ხარჯზე შეძენილი უძრავი ქონება, არის მეუღლეთა საერთო საკუთრება.
Ხელოვნება. SCRF 35-ე ადგენს, რომ მეუღლეთა საერთო ქონების განკარგვა ხდება მათი ურთიერთშეთანხმებით, ხოლო ერთ-ერთი მეუღლის უძრავი ქონების განკარგვაზე გარიგების განსახორციელებლად საჭიროა მეორე მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა.
მეუღლეს, რომლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა აღნიშნულ გარიგებაზე არ იქნა მიღებული, უფლება აქვს მოითხოვოს გარიგების ბათილად ცნობა სასამართლოში იმ დღიდან, როდესაც მან იცოდა ან უნდა სცოდნოდა გარიგების შესახებ (35-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). SCRF).
ერთ-ერთი მეუღლის უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლება შეიძლება აღიარებულ იქნეს მხოლოდ ასეთი ქონების გაყოფის შედეგად, რომელიც განხორციელდება მეუღლეებს შორის შეთანხმებით, აგრეთვე სასამართლო წარმოებისას.
ხელოვნების მიხედვით. SCRF-ის 38-ე მუხლით, მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს ქორწინების დაშლიდან სამი წლის განმავლობაში, შესაბამისად, მითითებულ პერიოდში შენარჩუნებულია მეუღლეთა საერთო საკუთრების ერთობლივი საკუთრების უფლება.
ქორწინების პერიოდში მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფის ან მისი დაშლის შემდეგ და გასხვისებული უძრავი ქონების ერთ-ერთი მეუღლის საკუთრებად ცნობის შემთხვევაში, ყოფილი მეუღლის სანოტარო თანხმობა გასხვისებაზე. ქონება არ არის საჭირო.

ამრიგად, ყოფილი მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ამ მეუღლესთან ქორწინების პერიოდში შეძენილი უძრავი ქონების გასხვისების გარიგებაზე საჭიროა ქორწინების დაშლიდან სამი წლის განმავლობაში, თუ ქორწინების პერიოდში ან მისი დაშლის შემდეგ. , მეუღლეთა ერთობლივი ქონება არ იყო გაყოფილი.

ქორწინების შეწყვეტისას შენარჩუნებულია ქორწინების დროს შეძენილ ქონებაზე საერთო ერთობლივი საკუთრების რეჟიმი. საერთო ქონების გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს ყოფილი მეუღლეების მიერ შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმებით ან სასამართლო პროცესით. ყოფილი მეუღლეების საერთო ქონების გაყოფის თაობაზე მეუღლეთა პრეტენზიებზე ვრცელდება ხანდაზმულობის სამწლიანი ვადა. თუ მეუღლეებმა არ გაიყვეს ერთობლივად შეძენილი ქონება, მაშინ უძრავი ქონების განკარგვაზე გარიგებების განხორციელებისას საჭიროა ყოფილი მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის მიღება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მეუღლეს, რომლის თანხმობაც არ იქნა მიღებული, უფლება აქვს სასამართლოში მოითხოვოს გარიგების ბათილად ცნობა.
პრაქტიკაში, გარიგების ბათილად აღიარება ნიშნავს მხარეთა დაბრუნებას პირვანდელ მდგომარეობაში, რომელშიც გამყიდველს უნდა დაუბრუნდეს ქონება, მყიდველს - გადახდილი ფული. ხოლო თუ გამყიდველს ამ მომენტისთვის ფული აღარ აქვს, მაშინ ის მყიდველს აუნაზღაურებს ქონების ღირებულებას სააღსრულებო ფურცლის მიხედვით, რაც არ გამორიცხავს მრავალწლიან ბიუროგრაფს. რამდენ ხანს გაგრძელდება ეს პროცესი დროში, დამოკიდებულია მხოლოდ გამყიდველის ოფიციალური შემოსავლის ოდენობაზე. ამ სიტუაციის თავიდან აცილება საკმაოდ მარტივია. თქვენ უბრალოდ უნდა მიიღოთ გამყიდველის მეუღლის თანხმობა ტრანზაქციის დასასრულებლად.
პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა შეამოწმოთ გამყიდველთან (დონორთან) მისი პასპორტი ქორწინების რეგისტრაციის ბეჭედისთვის, შეამოწმოთ ქორწინების თარიღი და უძრავი ქონების შეძენის თარიღი. მაგრამ ხშირად ირკვევა, რომ ადამიანი დაქორწინებულია და პასპორტში ბეჭედი არ არის (მაგალითად, პასპორტის შეცვლისას). ამ შემთხვევაში, გამყიდველს (დონორს) შეუძლია შეცდომაში შეიყვანოს მყიდველი (შესრულებული) და გაყიდოს (ან გაჩუქოს) ქორწინების დროს შეძენილი ქონება მეუღლის თანხმობის გარეშე, ხოლო გარკვეული პერიოდის შემდეგ ახლადშექმნილმა მესაკუთრემ იპოვის გამოძახებას. საფოსტო ყუთი. მიუხედავად იმისა, რომ ირღვევა იმ მეუღლის უფლებები, რომლის თანხმობაც არ არის მიღებული, კანონი მოტყუებული მყიდველების მხარესაა. ერთი მეუღლის მიერ დადებული გარიგება, რომელიც დაკავშირებულია საერთო ქონების განკარგვასთან, მეორე მეუღლის თანხმობის გარეშე, შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს მისი მოთხოვნით მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დადასტურდება, რომ გარიგების მეორე მხარე (ანუ მყიდველი ან დასაჩუქრებულმა - შემოწირულობის შემთხვევაში) იცოდა ან შეგნებულად უნდა სცოდნოდა ამის შესახებ.
უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების წარდგენისას, დოკუმენტის მიღების სპეციალისტი მოითხოვს გარიგების ყველა მონაწილეს განაცხადში მიუთითონ თავიანთი ოჯახური მდგომარეობა უძრავი ქონების შეძენის დროს. სარჩელის აღძვრის შემთხვევაში, ეს შეიძლება იყოს მტკიცებულება იმისა, რომ მყიდველმა არ იცოდა გამყიდველის ოჯახური მდგომარეობის შესახებ. მიუხედავად იმისა, რომ კანონი იცავს კეთილსინდისიერ მყიდველებს, მოტყუებულ მეუღლესთან სასამართლო დავის პერსპექტივა არც თუ ისე მიმზიდველია. ამიტომ ბინის, სახლის, მიწის ან სხვა უძრავი ქონების შეძენისას ფრთხილად იყავით.
რაც უფრო მეტ ზომებს მიიღებს მყიდველი ქონების შეძენის ეტაპზე თავის დაზღვევის მიზნით, მით უფრო ადვილი იქნება მისთვის დაიცვას საკუთარი თავი და ქონება მომავალში არაპროგნოზირებადი სიტუაციებისგან.