비주거 구내의 IP 판매. 현재이 문제에 대한 중재 관행의 예가 없습니다.
비주거 구내가 획득되었습니다 개인2005 년 PI의 지위가 사무실 밑에 있고 기업가 정신에 그에게 사용되었습니다. 문서에서 IP의 소유권을 확인하는 것은 IP에 의한 획득에 대해서는 표시됩니다. 현재 기업 활동이 중단되었으며 이전에 IP는 단순화 된 세금 시스템을 적용했습니다. 이 방은 5 백만 루블을 위해 계획되어 있습니다. 세무 시스템과 어떤 비율은 구내 판매로부터 개인의 수입으로 간주 될 것입니다.
그 질문을 고려한 것으로, 우리는 다음과 같은 결론에 왔습니다.
거래 당시, 개인은 PI의 상태를 잃어 버렸고 단순화 된 과세 시스템을 적용하지 않으며 판매에서 수익을 부여하지 않습니다. 비주거 구내 그것은 NFFL의 세금 기반에 포함될 수 있으며 소득을 추출하기 위해 판매 시점에 대한 재산이 사용되는지 여부에 관계없이 13 %의 세율이 적용됩니다.
출력의 이론적 근거 :
IP의 지위를 구매하고 잃어 버리면 시민이 해당 세금 법률 관계의 주제가되어 활동을 해지하고 IP가 취소 될 때 세금 법적 관계의 특별한 주제가됩니다. 주 등록 (Appeal의 두 번째 중재 법원은 12.03.2012 N 02AP-8013 / 11).
그러한 소득과 관련하여 13 %의 세율이 적용됩니다 (NK RF). 러시아 연방의 세금 규범에 따르면, 개인은 독립적으로 예산 시스템으로 NDFL 금액을 계산하고 지불해야 할뿐만 아니라 회계 장소에서 영토세 기관에 제출해야합니다. 만료 된 세금 기간 (러시아 연방의 세금 규정) (러시아 재무부 03.03.2012 번 03-04-05 / 8-365)에 따라 4 월 30 일까지 개인 소득세에 대한 선언.
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Volkova Olga.
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(1) 우리의 견해에서 러시아 재무부의 입장은 확실하지 못하고 있습니다. 사실은 러시아 연맹의 세금 규범에서 사업 활동에서 IP가 직접 사용하는 부동산 판매에서 소득에 관한 것이라는 사실입니다. 지정된 표준은 다른 방식으로 해석 될 수 있으며 기업 활동에 사용되는 속성에 대해 논의하고 개인이 IP 상태가있는 기간에 구현된다고 말합니다. 러시아 재무 재무의 설명을 바탕으로 제한은 비즈니스 활동에서 IP가 사용하는 모든 재산에 관한 것입니다.
이 관점에서 재무 부서의 위치와 일치하지 않으면, 고려중인 운영의 과세와 수령 한 수입에 대한 면제 권리를 방어하는 것이 좋습니다.
현재 우리는 예제가 없습니다 중재 연습 이 문제에 대한.
세금 결제 문제가 상업 활동을 선도하는 조직에 관한 문제가 발생할 때, 그것은 절대적으로 자연스럽게 보입니다.
또 다른 것은 소득이 개인을 판매하는 재산과 관련된 것일 때입니다. 세금을 지불 해야하는지 여부에 관계없이 모든 사람이 항상 분명하지는 않습니다. 예를 들어, 비주거 구내를 판매 할 때.
이 질문은 다음 요소에 따라 다릅니다. 이 방 소유의 기간을 명확히 할 필요가 있습니다. 이 용어가 3 년 기간을 초과하면 완전히 다른 경우, 적은 경우에는 한 가지입니다.
이 출판물은 두 부분으로 나뉩니다. 그들 각각은 그 사건에 대해 이야기 할 것입니다. 기사의 형식은 모두에 대한 답변을 수용 할 수있는 것이 아닙니다. 가능한 질문 개인, 후속 과세에 의한 비주거 구내 판매 주제.
그러므로 읽은 후에는 귀하의 경우 전문가와의 완전한 상담을받을 수 있습니다.
3 년 이상 소유 한 소유자
법률은이 카테고리에 따라가는 개인에게 세금을 지불 할 수없는 기회를 제공합니다. 그러나 상업적 활동이 생산되지 않았 음을 확인해야 할 수도 있습니다.
이것은이 방과 직접적인 활동을 의미합니다. 이 기사가 비 주거용 구내 및 물리적 인 (조직이 아닌)을 다루는 것을 회상합니다.
사실은 세무 당국이 지난 36 개월 동안 사각형 주소에서 상업 활동이 수행되었는지 여부를 확인할 수 있다는 것입니다. 아무도 없으면 소득에 대한 세금이 부과되지 않습니다.
이 지역이 임대되었는데 세무 당국에 질문이있을 것입니다. 이 경우, 결정적인 요소는 구내의 전달 기간 동안 NDFL에 의해 지불됩니다. 모든 것이 지불되면 문제가 없습니다 (세금은 지불하지 않음).
세금 서비스의 의심을 야기하는 요소 중 하나는 주 회계 문서의 존재입니다. 이것은 상업용 제품의 선적 장소가 판매 된 구내의 주소 인 경우입니다.
3 년 기간은 지역 등록 순간부터 거주지로서의 등록의 순간부터 보고서를 시작합니다. 건물이 원래 지어 지거나 구입 한 경우 시작 날짜는 그 속성에 대한 등록일입니다. 거주지가 거주지의 주거 카테고리에서 방을 이전하는 경우 등록일은 비주거일입니다.
36 개월 이내에 부동산이 적습니다
이 경우 개인 소득세에 대한 30 %의 세금을 지불해야합니다. 사실, 약간 줄일 수 있습니다. 이를 위해 두 가지 가능성이 제공됩니다. 첫 번째는 "다른 재산"의 판매를 의미합니다.
또한 그 가치는 백만 루블의 4 분의 1을 초과해서는 안됩니다. 이 경우, 13 %는 구내의 판매로부터받은 금액의 차이로부터 계산됩니다. 이러한 비용이 동일하다면 전체 금액과 세금이 부과되지 않도록 공제가 발생합니다.
공제의 금액을 계산하면 거래의 설계에 따라 발생한 모든 비용이 나타날 수 있습니다. 한 가지 요구 사항 - 다큐멘터리 확인이 있어야합니다. 이것은 두 번째 방법입니다.
비주지 부동산을 판매 할 때 세금을 계산하려면 2 가지 기본 기준을 고려해야합니다. 시민의 첫 번째 및 가장 중요한 법적 지위 (물리적 또는 실재이 두 번째는 구현 된 부동산의 소유의 기간입니다. 세금 비용을 크게 증가시킬 수있는 또 다른 기준 : 비거주가 아닌 부동산을 판매하는 것은 거래 금액의 30 %의 세금을 지불해야합니다. 이러한 상황은 비교적 드물기 때문에 세금 계산에 초점을 맞추어 첫 번째 두 기준에 주어 져야합니다.
비 주거부 부동산 개인을 판매 할 때 세금
비주거 구내를 소유하고 있습니다 삼 년 그리고 기업가 활동의 사용을 연결하지 않고 러시아 법률 판매자는 NDFL을 지불하지 않아도됩니다. 이것은 선언문의 거래 금액을 나타내는 필요성이 없을뿐만 아니라 러시아 연방 예술의 세금 규정에 기록됩니다. 217 P.17.1. 이 경우 부동산은 IFTS의 직원이 관심이없는 구현 인 "기타 속성"범주에 기인 할 수 있습니다. 완전히 다른 상황은 기업가 활동의 징후가있는 것으로 구성됩니다. 그리고 계산서에서 모두 같은 3 최근 몇 년 비 주거지의 소유권. 즉,이 시설에서 경영진의 증거가 부족하면 개인의 소득세를 지불하는 문제를 결정할 것입니다. 3 년 미만의 판매자의 Samlita의 비 주거부 부동산 실현은 13 % PMFL의 지불이 필요합니다. 동시에 세금 코드를 사용하면 비용을 절감 할 수 있습니다. 여기 판매자는 판매자에게 두 가지 옵션을 가져옵니다.- 세금 공제. 오늘날 주정부는 250,000 루블의 과세 기반을 줄이는 준비가되어 있습니다. 즉, 판매 할 때 사무 공간 1 백만 루블. 개인의 소득에 대한 세금은 (100,000,000-250000) * 0.13 \u003d 97500 루블이 될 것입니다.
- 과세 소득을 얻기 위해 발생 해야하는 비용을 문서화했습니다. 우리의 경우에는 500,000 루블의 사무실 공간을 구매하는지를 확인하는 논문을 부여하면 NDFL은 다음과 같습니다 : (100,000,000-500000) * 0.13 \u003d 65000 루블.
개별 기업가로 비주거 부동산을 판매 할 때 세금
경제적 활동에 사용 된 비 주거부 부동산을 구현하는 법인은이 활동으로부터받은 소득을 반영한 서류를 제공 할 의무가있다. 이 경우에 개인 기업가 단순화 된 세금 시스템에 대해 6 %의 세금을 지불해야합니다. 예외는 6 천만 명이 넘는 루블에 대한 비주거 부동산 판매가 될 것입니다. 여기서 세무 당국은 OSN의 모든 기존 요금을 적용 할 권리가 있습니다. 비 주거 시설의 잠재적 판매자가 직면 한 주요 문제 - 가장 많은 "저렴한"판매 옵션의 선택 옵션. 매우 자주 종종 세무 당국과 논쟁은 제공된 문서의 연구를 근거로 결정한 경제 법원의 수준으로 이동합니다. 이것이 부동산을 판매하기 전에 IP의 진보가 사전 폐쇄의 사례가 있거나, 반대로 비주거 구내에서 기업가 활동의 증거를 제공하는 것이 반대로, 반대로 판매되지 않습니다. 그것은 당신을 위해 흥미로울 것입니다 : 임대 6 ndfl : 보고서, 양식, 배달 시간, 양식 6 NDFL에서 계산 예제