Осол 

Зуслангийн байшинг өршөөл үзүүлэх хугацаа дуусахад. Талбай эсвэл дача байшингийн дача өршөөл гэж юу вэ, энэ нь хэнд зориулагдсан, хэдэн он хүртэл, хэрхэн гаргах вэ

Хуулийн дагуу эд хөрөнгийг хялбаршуулсан хэлбэрээр бүртгэх, хувьчлах ажлыг дача өршөөл гэж нэрлэдэг. Улсын стандартын ийм хөтөлбөрт хотын гадна байрлах барилга байгууламжтай газрын талбай орно. Одоогийн байдлаар энэ хуулийг нэг бус удаа хүчингүй болгох хэд хэдэн санал, оролдлого гарч байсан ч өршөөлийг 2020 он хүртэл сунгасан байна. Иргэн бүр зохих үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол дача өршөөлд хамрагдах өргөдөл гаргаж болно. Тиймээс энэ сэдэвт онцгой анхаарал хандуулах ёстой.

Дача өршөөл гэж юу вэ

Иргэдийн хувийн хэрэгцээнд зориулагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг хялбаршуулсан хөтөлбөрийн дагуу өмчлөх эрхтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд хуулиа мэддэг тул үнэ төлбөргүй бүртгүүлэх, хязгааргүй ашиглахыг шаардах ёстой. Тиймээс өршөөл нь үл хөдлөх хөрөнгө, газарт хамаарна. ОХУ -ын иргэний хувьд энэ нь маш их цаг хугацаа, мөнгөгүйгээр сайт дээр барьсан байшингийн бичиг баримтыг албан ёсоор хүлээн авах сайхан боломж юм. Өршөөлийг газрын үнэ төлбөргүй хувьчлалтай андуурч болохгүй, учир нь мөн чанар нь арай өөр юм.

Дача Өршөөлийн тухай хууль

Энэхүү хууль эрх зүйн нэр томъёог 2006 оны 6-р сарын 30-ны өдөр ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид албан ёсоор оруулсан болно. Бүх гурван удаа уншиж баталсан 93-ФЗ-ийн Холбооны хуулийг "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актад хялбаршуулсан бүртгэлийн тухай нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай" гэж нэрлэв. Үл хөдлөх хөрөнгийн зарим объектын иргэдийн эрхийн тухай ". "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N 218-FZ хоёр дахь холбооны хууль, нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан тул 02.01.2017 онд хүчин төгөлдөр болсон. Аль аль нь Газрын тухай хуулийн дагуу батлагдсан.

Энэ юунд зориулагдсан бэ

Хэрэв иргэн 2001 оны 10 -р сарын 30 -наас өмнө улсаас газар авсан бол өршөөлийн дагуу үүнийг албан ёсоор хуульчилж, өмчлөх эрхийн бичиг баримт авч болно.
Үүссэн баримт бичиг нь арай богино байх бөгөөд процесс нь санхүүгийн талаасаа зардал багатай байдаг. Улсын бүртгэл нь зөвхөн газрын талбай төдийгүй гадна барилга байгууламж, амьдрах орон сууц, гараж, халуун усны газар, хөдөө байшин барих. Өршөөлийн хуульд ОХУ -ын иргэний ашиглалтад байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг оруулсан болно.

Зуны зуслангийн өршөөлийг юу өгдөг вэ

Энэ асуудал нь дача холбоодын хувьд ялангуяа хурцаар тавигддаг бөгөөд энэ нь маш их маргаан, маргаан үүсгэдэг. Өршөөл үзүүлэх гол сул талуудын дунд үл хөдлөх хөрөнгө өмчилж авсны дараа татвар төлөх шаардлагатай байгааг, газрын хилийн заагийг тогтооход санал зөрөлдөөн үүсч байгааг (газар судлах тухай акт байхгүй бол) нэн даруй онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч илүү давуу талууд байсаар байгаа бөгөөд энд бидний ярьж буй дача өршөөлийн эерэг талууд байна.

  • кадастрын бүртгэл, газрын судалгаа хийх шаардлагагүй;
  • зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг албан ёсоор хууль ёсны болгох чадвар;
  • эд хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах чадвар;
  • өмчийн ашиг сонирхлыг хамгаалах;
  • оршин суух зөвшөөрөл авах, эрчим хүчний нөөцөд албан ёсоор хандах боломж.

Ямар барилгуудыг хуульчилж өгөх боломжтой

Газар, баригдсан барилгыг хувийн өмчид шилжүүлэх хялбаршуулсан журмыг ашиглах нь бүх оролцогч талуудад тохиромжгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн дараахь объектууд өмчлөх эрхтэй болно.

  • IZHS объектууд;
  • цэцэрлэг, хөдөө, зочдын байшин;
  • бие даасан гараж;
  • халуун ус;
  • зуны гал тогоо;
  • саравч, байшин солих, хэрэглээний блокууд.

Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл нь тодорхойгүй хугацаатай байдаг бөгөөд үл хамаарах зүйл бол SNT дахь хөдөө орон сууцны байшинг хялбаршуулсан хэлбэрээр бүртгэх явдал юм. 1.03.2018 оноос эхлэн хувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтанд оруулах, кадастрын паспорт байгаа эсэх талаар нэмэлт баримт бичиг шаардагдах бөгөөд энэ нь дача мэдүүлгийн мөн чанарыг ихээхэн хүндрүүлж байна. Нэг их хугацаа үлдсэнгүй. Эндээс харахад орон сууцны барилгад өршөөл үзүүлэхгүй болно. Өмчлөлийг аль хэдийн төвөгтэй дарааллаар бүртгүүлэх шаардлагатай болно.

SNT -ийн хувьд

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нийгэмлэгийн дача өршөөл үзүүлэх хугацааг 2020 он хүртэл хуулиар тогтоодог. Хугацааны төгсгөлийг одоогийн хууль тогтоомжийн шийдвэрээр байнга хойшлуулж байсан. Тодорхой хугацаанд газар судлах журам шаардлагагүй, үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх журмыг тогтоожээ. Холбооны 93-FZ хуулийн дагуу зуслангийн байшин, цэцэрлэгийн талбай, цэцэрлэгийн газрыг үнэгүй хувьчлахаар заасан байдаг.

Орон сууцны барилга руу

Орон сууцны барилга байгууламжийг бүртгэх журмыг 1.03 болгон бууруулсан. 2019 онд кадастрын танхимтай цаг тухайд нь холбоо барьж, тогтоосон бүртгэлийн дүрмийн дагуу эрхийн бичиг баримтын багцыг өгөх нь чухал юм. Зуслангийн байшинг бүртгэх нь зөвхөн барьсан газрыг өмчлөх тохиолдолд л боломжтой гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Орон сууцны барилгыг 2020 он хүртэл бүртгэх боломжтой боловч 2019 оны 3 -р сараас эхлэн кадастрын төлөвлөгөөний шинэчлэл, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах бусад баримт бичгүүдийг нэвтрүүлэх болно.

Газар руу

Өршөөлд хамрагдах газрын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд тухайн газрыг 2001 оны 10 -р сарын 30 -наас өмнө хууль ёсны эзэмшилд оруулах нь чухал юм. Энэ дугаарт олон хүн заасан нэр томъёог "хувьчлах" гэж орлуулдаг. Энэ нь буруу, учир нь бодит байдал дээр төрөөс иргэн рүү үнэ төлбөргүй өмч шилжүүлэх явдал байдаг. Өмч хувьчлах журмыг хэрэгжүүлэх үндэслэл нь зах зээлийн шинж чанартай байдаг. "Газрын өршөөл" гэсэн сэдвээр асуулт байвал кадастрын танхимтай холбоо барихыг зөвлөж байна.

Дача өршөөлд хамрагдах бүртгэл

Дача өршөөлийг хэдэн он хүртэл сунгасныг мэдэхийн тулд энэ үйл явц хэрхэн явагддаг, ямар бичиг баримт шаардлагатай байж болохыг олж мэдэх шаардлагатай. Шаардлагатай баримт бичиг нь газар олгох тухай акт, өмчлөлийн гэрчилгээ, анхны эзэмшигч нь өөрчлөгдсөн тохиолдолд худалдах, хандивлах, өв залгамжлах гэрчилгээ юм. Ийм баримт бичгийг гар дээр эсвэл хотын байгууллагуудад, жишээлбэл, BTI дээр хийж болно. Зуны дача өршөөлийг цуцлах хугацааг 2020 он хүртэл хойшлуулсан боловч тогтоосон журмын дагуу ажиллахыг харуулсан болно.

Газар өмчлөх эрхийн бүртгэл

Хэрэв таны гарт ямар нэгэн бичиг баримт байгаа бол энэ сайт өршөөлд хамрагдах болно. Энэ төрлийн баримт бичгийн хөөн хэлэлцэх хугацаа хамаагүй. Ийм зүйл байхгүй тохиолдолд өмчлөх эрхийг шүүхээр хамгаалах шаардлагатай болно. Газар өмчлөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн объект, акт, анкет бөглөх, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг тусгай мэдүүлгийн маягт дээр бөглөх шаардлагатай бол Росреестр хотын удирдлагуудтай холбоо барих шаардлагатай. Энэ нь:

  • улсын татвар төлсөн баримт;
  • стандарт мэдэгдэл;
  • өргөдөл гаргагчийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • өрхийн номноос авсан ишлэл;
  • өмчлөгчийн баримт бичиг эсвэл өргөдөл гаргагчийн эрхийг баталгаажуулсан бусад гэрчилгээ.

Орон сууцны барилгыг хэрхэн яаж зохион байгуулах вэ

Өргөдөл гаргагчийн эцсийн зорилго бол орон сууцны нэгдсэн хэм хэмжээ, стандартад нийцсэн орон сууцны барилгыг бүртгэлийн бүртгэлд оруулах, ирээдүйд хаяг, оршин суух зөвшөөрөл авах явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд хотын захиргаанд зохих өргөдөл, газар өмчлөх эрхийн бичиг, түүн дээр байрлах капиталын бүтцийг өгөх шаардлагатай. Хувийн байшин барихын тулд танд зөвшөөрөл, төсөл боловсруулах, техникийн төлөвлөгөө бэлтгэх, талбай, харилцаа холбоог тооцоолох шаардлагатай.

Дача өршөөлийн хуулиар өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор хаягийг авах боломжтой. Дараа нь гартаа бичиг баримт гаргаснаар кадастрын паспорт олгохыг харуулдаг. Орон сууцны барилгад шинэ хаяг өгөх болно. Өргөдөл гаргагч нь тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа л өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авна. Эхний алхам бол "орон сууцны барилга" гэсэн ойлголттой холбогдуулан LC -ийн 15 дугаар зүйлийн хоёр дахь хэсгийг дагаж мөрдөх явдал юм.

Зуслангийн байшингийн чимэглэл

Хэрэв иргэн газар эзэмшдэг бөгөөд үүн дээр орон сууцны барилга барьсан бол дачагаас өршөөлд хамрагдах ёстой. 2019 оны хавар хүртэл үүнийг үнэ төлбөргүй хийх боломжтой бөгөөд дараа нь үйлчилгээг төлбөртэй хэлбэрээр үзүүлэх болно. Газар эзэмшигч нь дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэхдээ орон сууцны танхимтай холбоо барих шаардлагатай байна.

  • өргөдөл гаргагчийн дотоод паспорт;
  • объектын техникийн паспорт (мэдүүлэг);
  • газар эзэмших эрхийн баримт бичиг, жишээлбэл, бизнесийн дэвтэрээс авсан хуулбар, өвлөгдсөн амьдралыг эзэмших эрхийн гэрчилгээ;
  • талбайн кадастрын төлөвлөгөө, байшингийн паспорт;
  • улсын татвар төлсөн баримт.

Усанд орох бүртгэл

Өрхийн блок, түр зуурын овоохой, гараж, угаалгын өрөө нь туслах байрны ангилалд багтдаг бөгөөд та өмчлөлөө зарлаж, өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс бүртгүүлж болно. Хэрэв эдгээр бүтцийг капитал гэж үзвэл, жишээлбэл, суурьтай бол үүнийг хийх хэрэгцээ үүсдэг. Тиймээс ирээдүйд тэдгээрийг илүү ашигтай зарах боломжтой болно.

Урьдчилсан нөхцөл бол туслах аж ахуй эрхлэх газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг байх явдал юм. Бүртгэл, бүртгэл дууссаны дараа ирээдүйд их хэмжээний татвар төлөхгүйн тулд ванны талбай 50 м2 -аас бага талбайтай болохыг хууль ёсны дагуу нотлох шаардлагатай бөгөөд энэ нь нэмэлт төлбөртэй үйлчилгээ юм.

Видео

"Дача өршөөл" гэдэг нь газрын талбай, зарим төрлийн барилга байгууламжийг хялбаршуулсан байдлаар бүртгэх журмыг хэлдэг. Хувь хүний ​​орон сууцны барилгыг энэ схемийн дагуу хувьчилж болно. Энэхүү журмыг 2006 оны 6 -р сарын 30 -ны өдрийн 93ФЗ -ийн хуулиар зохицуулсан бөгөөд энэ нь иргэдийн эд хөрөнгийн эрхийг хялбаршуулсан схемийн дагуу бүртгүүлэх боломжтой болох тухай хууль тогтоомжийн актуудад оруулсан өөрчлөлтийг тусгасан болно. Дача өршөөлд хамрагдсанаар газар, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн мэдүүлгийн үндсэн дээр газар өмчлөх эрхийг олж авсан бөгөөд үүний дагуу газар, барилга байгууламж эзэмшигчийн эрхийг тогтоосон болно.

Дача өршөөлд хамрагдах объектууд

2001 оноос өмнө Оросын иргэдэд олгосон бүх газрыг, өөрөөр хэлбэл Газрын тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө хоёр ангилалд хувааж болно.

  • зуслангийн байшин, ачааны машин тариалах зориулалттай газар;
  • гэрийн аж ахуй эсвэл бие даан хөгжүүлэх зориулалттай газар.

Ийм газрыг үргэлжлүүлэн явуулж буй "өршөөл" -ийн хүрээнд хялбаршуулсан схемийн дагуу бүртгүүлж болно. Тэд ихэвчлэн хуучирсан өмчлөлийн бичиг баримттай байдаг. Тэд нэлээд хууль ёсны боловч бүртгэлийн танхимд тэдний тухай мэдээлэл алга байна. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөтэй худалдаа хийх (худалдах, хандивлах, өвлүүлэх) шаардлагатай бол тэдгээрийг улсын бүртгэлд бүртгэхгүйгээр хийх боломжгүй юм.

Бүрдүүлсэн баримт бичгийг үндэслэн өмчлөлийг бүртгэж, газрын кадастрын бүртгэлд оруулна. Хэрэв хилийн төлөвлөгөө байхгүй бол бараа материалд тусгай тэмдэглэл хийх болно. Гэхдээ баримт бичигт тухайн объектын онцлог шинж чанарын талаар мэдээлэл байхгүй бол бүртгэлээс татгалзах болно.

Тусгай нутаг дэвсгэр дээр хуучин дүрмийн дагуу босгосон үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд бас бэрхшээлтэй тулгардаг.

  • байгалийн нөөц газарт;
  • цэргийн хэлтсийн газар дээр;
  • цэцэрлэгт хүрээлэнгийн талбайд;
  • соёлын дурсгалт газруудын нутаг дэвсгэр дээр.

Эдгээр тохиолдолд баримт бичгийг тусгай дарааллаар авч үзэж, шийдвэрийг дангаар нь гаргадаг.

Өршөөл үзүүлэх хугацааг сунгах

Өршөөл үзүүлэх хугацааг 2016 оны зун 2018 оны 3 -р сарын 1 хүртэл сунгасан. Энэ хугацаанд хүн бүр барилга байгууламжтай зуслангийн байшин, хувийн орон сууцны байшингийн өмчлөлийг бүртгүүлэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч 2017 оны эхнээс эдгээр объектуудыг "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" 218 тоот хуулийг (2015 он) дагаж мөрдөх болно. Энэхүү баримт бичгийн дагуу хувьчлалд хамрагдах бүх объектыг кадастрын танхим, бүртгэлийн танхимыг багтаасан Росреестрт бүртгүүлэх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгө, газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд энгийн мэдүүлэг хангалттай биш байх тул хилийн төлөвлөгөө, техникийн паспорт авахын тулд ирүүлсэн мэдүүлгийн үндсэн дээр кадастрын ажил хийх шаардлагатай болно.

Баригдсан байгууламжуудыг 2018 оны 3 -р сарын 1 хүртэл ашиглалтанд оруулах зөвшөөрөлгүйгээр ашиглалтад оруулах боломжтой. Хувь хүний ​​хөгжилд зориулагдсан газар эсвэл хувийн нутаг дэвсгэр дээр баригдсан барилгуудыг хялбаршуулсан схемийн дагуу албан ёсны болгоно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн барилгын зөвшөөрөл авах ёстой.

Өршөөлийн өргөтгөсөн хувилбар

Шинэ хуульд, хялбаршуулсан схемийн дагуу өршөөл үзүүлэх хугацааг 2018 оны 3 -р сарын 1 хүртэл сунгаж, газрын бүртгэлд хамруулсан. Үүнийг хийхийн тулд та өмнөх шигээ Росрегистертэй холбоо барьж, газар эзэмших боломжтой бичиг баримт, зохиогчийн эрх эзэмшигчийн мэдүүлгийг ирүүлэх ёстой.

Байшин болон бусад барилгуудын хувьд 2017 оны 1 -р сарын 1 -ээс эхлэн кадастрын инженерүүд эсвэл BTI -ийн боловсруулсан техникийн төлөвлөгөөг боловсруулах шаардлагатай болно. Мэргэжилтнүүд газар дээр нь судалгаа хийж, бүтцийн координат, түүний хэмжээсийг тодорхойлж, дараа нь шаардлагатай баримт бичгийг гаргана. Ажил нь ойролцоогоор 7-10 мянган рубль болно.

Гэхдээ мэдүүлгээ өгч, өргөдөл бичих замаар хуучин схемийн дагуу барилгуудыг бүртгэх боломж байсаар байна. Улсын татвар нь зөвхөн 350 рубль болно.

Хялбаршуулсан бүртгэлийн мэдүүлэг

2017.01.01 -ээс өмнө зуслангийн байшин эсвэл цэцэрлэгт хүрээлэнгийн барилга байгууламжийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд дараахь төрлийн баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

  • бүртгэлийн өргөдөл;
  • төлбөртэй баримт (улсын татвар);
  • зохиогчийн эрх эзэмшигчийн паспорт;
  • эд хөрөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулсан мэдүүлэг.

Бүртгүүлэхэд маш чухал баримт бичиг бол мэдүүлэг бөгөөд үүний үндсэн дээр өмчлөх эрхийг бүрдүүлдэг. Хууль ёсны зохих бүртгэлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх боломжгүй болно. Түүгээр ч барахгүй бүртгүүлээгүй байшинг нурааж болно.

Энэхүү мэдэгдлийг зохиогчийн эрх эзэмшигч өөрөө бөглөж, хоёр хувь хэвлэнэ. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын нэр, байршил, баригдсан он, хэдэн давхрын тоо, эзэмшигчийн мэдээллийг агуулдаг. Дээжийг Rosreestr портал дээрээс үзэх боломжтой. Буруу, согог илэрсэн тохиолдолд мэдүүлгийг татгалзаж болно. Хэрэв бүх зүйл зөв хийгдсэн бол барилгад 30 хоногийн дотор хаягийг зааж өгөх бөгөөд дараа нь та кадастрын паспортын бүртгэлийг үргэлжлүүлж болно.

Төрийн Думын депутатуудын шийдвэрээр дача өршөөлийг 2020 он хүртэл сунгасан - 2018 оны 2 -р сарын 22 -нд орон сууцны барилгыг хялбаршуулсан схемийн дагуу хувьчлахыг зөвшөөрсөн баримт бичгийг батлав. Хууль тогтоогчид энэ асуудлыг яаралтай авч үзэх ёстой байсан: хөдөө орон сууц, зуслангийн байшингийн бүртгэлийн хөнгөлөлтийн хугацаа дуусахад долоо хоног хүрэхгүй хугацаа үлджээ.

2018 оны 3 -р сарын 1 -ээс хойш шинэ хуульд ямар нэмэлт өөрчлөлт оруулах, "дача өршөөлд хамрагдах" нь хэнд нөлөөлөх талаар бид танд дэлгэрэнгүй ярих болно.

Хамгийн сүүлийн мэдээ

Хөнгөлөлтийн хугацааг сунгах тухай хуулийн төслийг депутатууд богино хугацаанд хэлэлцсэн: Доод танхимд бүртгүүлэх үйл явц 2 -р сарын 16 -нд болсон бөгөөд 4 хоногийн дараа уг баримт бичгийг анхны уншлагаар, хоёр хоногийн дараа гурав дахь хэлэлцүүлгээр батлав.

Өмчлөх эрхийг ерөнхийд нь бүртгэхийн тулд обьект ашиглалтанд оруулах зөвшөөрөл шаардлагатай гэж санаачлагын зохиогчид тайлбарлав. Зарим тохиолдолд үүнийг авах нь хэцүү эсвэл зүгээр л боломжгүй юм. Тиймээс ийм байшингуудыг зөвшөөрөлгүй баригдсан барилга гэж хүлээн зөвшөөрч, өмчлөгчид нь шүүхэд өөрсдийн эрхийг хамгаалах ёстой болно.

"Дача өршөөл" - энэ юу вэ?

Энэхүү хэллэгийг 2006 онд эрх баригчид Росреестр хотод бүртгэлгүй газар, байшингийн эздэд хамгийн бага цаг, мөнгөөр ​​үл хөдлөх хөрөнгөө хууль ёсны болгохыг зөвшөөрснөөр өдөр тутмын хэрэглээ болжээ. Хөтөлбөрийг эхлүүлэх хэрэгцээ нь урьд өмнө мөрдөж байсан дүрмийн дагуу өмчлөх эрхийг олгосон үл хөдлөх хөрөнгийн олон тооны объектоос үүдэлтэй юм.

Холбооны хууль "Дача өршөөл үзүүлэх тухай" хууль гэж нэрлэгддэг 2006 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актуудад нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай" Үл хөдлөх хөрөнгийн зарим объектын иргэдийн эрхийг хялбаршуулсан хэлбэрээр өөрчлөх тухай. , 2006 оны 9 -р сарын 1 -ээс хүчин төгөлдөр болсон.

Баримт бичигт хөнгөн дизайны сонголтыг оруулсан болно.

  • зуслангийн байшин, цэцэрлэгжүүлэлт, ачааны машины аж ахуй, хувийн туслах газар;
  • тэдгээрийн дээр барьсан барилга байгууламж, орон сууцны бие даасан барилга.

Зөвхөн эхний 8 жилд Rosreestr -ийн мэдээлснээр хялбаршуулсан системд 10.5 сая гаруй эрх бүртгэгдсэн бөгөөд үүнээс 3.5 сая нь байшингийн зориулалттай байжээ. Дараагийн жилүүдийн статистик нь тийм ч гайхалтай биш боловч ерөнхийдөө энэ програм эрэлт хэрэгцээтэй байгааг харуулсан. Тиймээс хүчин төгөлдөр болсны дараа "байгалийн дача өршөөл үзүүлэх" хугацааг 2018 оны 3 -р сарын 1 -ээс хойш сунгах уу гэсэн асуулт аяндаа боловсорч гүйцэв.

2017 оны намар Төрийн Дум нь засгийн газрын хуулийн төслийг хүлээн авсан (302153-7 дугаарт бүртгэгдсэн), хөдөө орон сууцыг хувьчлах үйл явцыг хөнгөвчлөхийг санал болгов. Тодруулбал, иргэдийг байшин барих, ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагаас чөлөөлөхийг уг баримт бичигт санал болгосон байна. Барилга дууссан тухай орон нутгийн удирдлагуудад мэдэгдэхэд хангалттай байх болно. Депутатууд уг баримт бичгийг 2017 оны 12 -р сарын 21 -ний өдөр анхны хэлэлцүүлгээр баталсан боловч шаардагдах хугацаанд хоёр дахь болон эцсийн хэлэлцүүлэгт ирээгүй байна.

Хууль хэрхэн өөрчлөгдсөн бэ?

"Дача өршөөл үзүүлэх тухай" хуулийг удаа дараа өөрчилж, нэмэлт өөрчлөлт оруулсан: зарим зүйл (анх 13 байсан) аль хэдийн хүчингүй болсон бөгөөд анх баталсан дүрмүүд бас өөрчлөгдсөн байна. Тиймээс 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдөр 2017 оны 1-р сарын 1-ээс хүчин төгөлдөр болсон "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" 218-ФЗ дугаар Холбооны хуульд дараахь зүйлийг шаарддаг.

  • улсын бүртгэлтэй нэгэн зэрэг объектыг кадастрын бүртгэлд оруулах;
  • газар эзэмших эрхийг USRN -д бүртгээгүй бол техникийн төлөвлөгөө (үүнийг бэлтгэхийн тулд барилгын зөвшөөрөл шаардлагатай) болон өмчлөх эрхийн бичиг баримтад үндэслэн орон сууцны барилгыг олгох.

Зуслангийн байшин, цэцэрлэгийн байшинг бүртгэх журам нь төвөгтэй болсон - заавал дагаж мөрдөх баримт бичгийн жагсаалтад кадастрын инженерийн бэлтгэсэн техникийн төлөвлөгөөг оруулсан болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн оруулсан мэдүүлэг дэх мэдээлэлд үндэслэн бүрдүүлсэн болно. Барилга барих зөвшөөрөл шаардлагагүй. 2017 он хүртэл ийм барилгуудын бүртгэлийг нэг мэдүүлгээр хийдэг байсан.

Кадастрын ажлын хамгийн дээд үнэ

Хууль тогтоомж нь субъектуудад кадастрын ажилд үнийн дээд хязгаар тогтоохыг зөвшөөрдөг боловч зөвхөн газрын талбайд зориулагдсан болно. Москва мужийн 2015.10.08-ны өдрийн 156/2015-OZ тоот хуулиар бүс нутгийн кадастрын ажлын хамгийн дээд үнэ нь 100 хавтгай дөрвөлжин метр тутамд 450 рубль байна. м, гэхдээ 7000 рубльээс ихгүй байна.

2007 онд Ленинград мужийн эрх баригчид газар зохион байгуулалтын ажлын хамгийн дээд үнийг тооцоолох аргачлалыг баталсан. Түүний үнэ цэнэд нөлөөлөх хүчин зүйлсийг бүс нутгийн засгийн газрын 03.08.2007 -ны өдрийн 197 тоот тогтоолд жагсаасан болно.

  • ажлын үндсэн үнэ (5 акр талбайд тогтоосон, өртөг нь хэмжилт хийх зэргэлдээх талбайн тооноос хамаарна);
  • бүс нутгийн коэффициент (Санкт -Петербургтай ойр байх тусам өндөр байх болно);
  • хуанлийн жилийн дефляторын коэффициент.

Дунджаар ажил долоон хоног үргэлжилдэг.


"Дача өршөөл" гэж байна 2006 оны 9 -р сард хүчин төгөлдөр болсон 93 дугаар Холбооны хуулийн нэр нь иргэдэд хялбаршуулсан хэлбэрээр газар дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгүүлэх боломжийг олгодог. Холбооны хуулийг "Үл хөдлөх хөрөнгийн зарим объектод иргэдийн эрхийг хялбаршуулсан хэлбэрээр бүрдүүлэх асуудлаар ОХУ -ын зарим хууль тогтоомжийн актуудад нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай" нэртэй болно.

Хялбаршуулсан байдлаар зохион байгуулж болох үл хөдлөх хөрөнгө

"Дача өршөөл" нь 2001 оны 10 -р сарын 30 -наас өмнө авсан газрын талбайд хамаарна.
  • 51 дүгээр зүйлийн 51 -р зүйлийн 17 -д ​​заасны дагуу барилга барихад зөвшөөрөл авах шаардлагагүй хот, тосгон, тосгонд хувийн орон сууц барих, гараж барих, туслах газар, үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалтаар олгосон газар. Хот төлөвлөлтийн код - цэцэрлэг, хөдөө орон сууц, гараж, ванн (саун), амбаар, саравч, түүнтэй төстэй жижиг барилга;
  • цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай цэцэрлэгжүүлэлтийн холбоо, дача хоршоо, зуслангийн байшин, тэдгээрийн дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгө, барилгын ажилд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн объект бүрийг өөрөө бүртгүүлж болохгүй. Хэрэв уг газар нь байгалийн нөөц газар эсвэл үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэнд байрладаг бол бүртгэлээс татгалзах болно. Нэмж дурдахад соёлын өвийн объектууд, цахилгаан байгууламжийн бүсэд байгаа газрыг бүртгэх боломжгүй юм.

Хуулийн үргэлжлэх хугацаа

"Дача өршөөл үзүүлэх тухай" хуулийн үргэлжлэх хугацаа өөр байна.

  • Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу барилга барих зөвшөөрөл авах шаардлагатай газар дээр байрлах барилга байгууламжид энэ хууль 2018 оны 3 -р сарын 1 хүртэл хүчинтэй байна. Ийм үл хөдлөх хөрөнгөд, жишээлбэл, хувийн орон сууцны барилга орно;
  • хууль нь хувийн охин компани, хөдөө орон сууц, ачааны машины аж ахуй, цэцэрлэгжүүлэлт, гаражийн бие даасан барилга, хувь хүний ​​орон сууцны барилга, түүнчлэн тэдгээрийн дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн объект барих зориулалттай газрын талбайн хувьд тодорхойгүй байна. зуслангийн байшин, угаалгын өрөө (саун), гараж, gazebos гэх мэт жижиг барилгууд. Өөрөөр хэлбэл, 2018 оны 3 -р сараас хойш ч гэсэн ийм объектыг хялбаршуулсан хэлбэрээр гаргаж болно.

Хялбаршуулалт, тэдгээрийн хамт дизайны нарийн төвөгтэй байдал

Хэдийгээр энэ санааны дагуу хуулиар газар дээрх барилга, байшингийн өмчлөлийг аль болох хялбарчлах ёстой байсан боловч бодит байдал дээр бэрхшээл байсаар байна. Үл хөдлөх хөрөнгийг "дача өршөөлд хамруулах" журмын дагуу бүртгүүлэх журам, доорх мэдээлэлтэй танилцаж, танд ямар бэрхшээл тулгарч болохыг олж мэдэхийг танд зөвлөж байна.

Өмнө нь газар өмчлөх газрыг (барилга байгууламжгүй) бүртгүүлэхийн тулд олон тооны гэрчилгээ шаардлагатай байсан бол хялбаршуулсан хэлбэрээр 2 баримт бичиг байхад хангалттай: талбайн кадастрын төлөвлөгөө, тухайн газрын эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг. түүний баримт. Эхний давтамжтай нөхцөл байдал- Олон иргэд уг сайтад өмчлөх эрхийн бичиг баримт огт байдаггүй. Хэрэв эзэмших эрхийн бичиг баримт байхгүй бол эдгээр сайтыг иргэдэд ашиглахаар шилжүүлсэн орон нутгийн удирдлага, байгууллагуудтай холбоо барих шаардлагатай байна. Эдгээр баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

  • газар олгох тухай акт;
  • Газар эзэмших эрхийн "хуучин" гэрчилгээ;
  • хэрэв энэ сайтыг хувийн туслах аж ахуй эрхлэх зорилгоор иргэнд өгсөн бол энэ тохиолдолд орон нутгийн засаг захиргаанаас гаргасан өрхийн дэвтрийн хуулбар нь эрхийн бичигт тохиромжтой болно;
  • сайтын эрх эсвэл түүнийг хүлээн авсан баримтыг баталгаажуулсан өөр нэг баримт бичиг.

Дээрх сайтад өмчлөх эрхийн бичиг баримт байхгүй тохиолдолд түүнийг эргүүлэн худалдаж авч, өмч болгон бүртгүүлэх шаардлагатай болно.

"Дача Өршөөл" нь 2006 оны 9 -р сарын 1 -ээс үйл ажиллагаагаа явуулж эхэлсэн. Энэ нь хувь хүний ​​орон сууцны барилга, хувийн туслах аж ахуй, дача аж ахуй, ачааны машин, цэцэрлэгжүүлэлт, гараж барих зориулалттай газрын талбай, барилга байгууламжид хамаарна. Зуслангийн байшингийн эзэн болохын тулд 2001 оны 10 -р сарын 30 -наас өмнө гаргасан эрхийн бичиг баримтыг Rosreestr -д ирүүлэхэд хангалттай байв. ЗХУ -ын үед газар нутгийг өвлөн авсан өмчлөх эрх эсвэл байнгын мөнхийн ашиглалтын үндсэн дээр хуваарилдаг байв. Хөдөөгийн байшинг өөртөө бүртгүүлэхийн тулд хүн тунхаглал гэж нэрлэсэн зүйлийг энгийн бичгээр бүрдүүлэх ёстой байв. 2017 оны 1 -р сарын 1 -ээс эхлэн барилга байгууламжийг бүртгэх, өмчлөх эрхийг бүртгэх газар эзэмших эрхийн бичиг баримтад кадастрын инженерээр бэлтгэх боломжтой объектын техникийн төлөвлөгөөг гаргаж өгөх шаардлагатай байв.

Rosreestr -ийн мэдээлснээр 2006 оноос хойш 3.5 сая амины орон сууц, 7 сая газар эзэмших эрхийг хялбаршуулсан байдлаар албан ёсны болгосон байна. Зөвхөн Москва мужид сая гаруй үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгэсэн байна. Үүний зэрэгцээ, бүртгэлийн оргил үе нь 2010 онд буурч, 196 мянган амины орон сууц, газар эзэмших эрхийг бүртгэсэн байна. Түүнээс хойш хялбаршуулсан журмыг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн тоо тогтмол буурч байгаа бөгөөд 2017 онд Москвагийн ойролцоох 14 мянга орчим үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд "дача өршөөл" -ийг ашиглав.

2006 оноос хойш 3.5 сая айлын орон сууцны барилга барих эрхийг хялбаршуулсан байдлаар албан ёсны болгосон

"Чухамдаа үүнийг хүссэн эсвэл хэрэгтэй хүмүүс эрхээ албан ёсны болгосон" гэж Москва мужийн Думын нэгдүгээр орлогч дарга Никита Чаплин РГ -д хэлэв. Үүний зэрэгцээ нэг сая орчим орос хүн орон сууцны барилга барих эрхээ хараахан албан ёсоор баталгаажуулаагүй байна. Хүмүүс бичиг цааснаас айдаг, татвар төлөхийг хүсдэггүй.

Гэсэн хэдий ч Төрийн Думын Төрийн Барилга, Хууль Зүйн Хорооны дарга Павел Крашенниниковын дурдсанаар бүх бүртгэлгүй орон сууцны барилгууд эрт орой хэзээ нэгэн цагт Росреестрийн хараанд өртөж, зөвшөөрөлгүй баригдсан барилга гэж хүлээн зөвшөөрөгдөж магадгүй юм. Энэ бол байшинг нураах шууд зам юм.

Мэдээжийн хэрэг, байшинг кадастрын бүртгэлд бүртгэж, өмчлөх эрхийг "дача өршөөлгүйгээр" бүртгэх боломжтой. Хагас зууны өмнө олон байшин, зуслангийн байшинг барьсан тул энэ нь туйлын хэцүү юм. Үнэн хэрэгтээ "өршөөл" үзүүлэхгүйгээр уг байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдаг. Өргөдөл гаргагч нь Барилга угсралтын улсын хяналтын газарт өргөдөл гаргах ёстой бөгөөд энэ нь эргээд барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. ЗХУ -ын үед ийм баримт бичгийг гаргаж өгөөгүй. Тиймээс шүүхэд өмчлөх эрхээ нотлох шаардлагатай болно.