Больницы 

Перевод квартиры в нежилое судебная практика. Новые правила и регламент перевода жилого помещения в нежилое


Вопрос:

Я живу на втором этаже многоквартирного дома. В прошлом году квартиру на первом этаже, которая находится как раз подо мной, выкупили муж с женой – бизнесмены. И тут же открыли там парикмахерский салон. Дома стало просто невозможно находиться – постоянный шум, запах и т.д., особенно по выходным. Жильцы нашего подъезда пожаловались в районную администрацию на незаконное использование квартиры в коммерческих целях.

Администрация сообщила, что собственников этой квартиры оштрафовали на 1500 рублей и выдали предписание о необходимости оформить квартиру в нежилое помещение к 15 сентября 2013 года. Однако до сих пор все остается по-прежнему. Собственники просто оплатили штраф и продолжают использовать квартиру не по назначению. Подскажите, как можно это прекратить? Я не хочу, чтобы им одобрили перевод в нежилое помещение этой квартиры.

Ответ:

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что целевое назначение жилых помещений – это проживание граждан, для использования жилого помещения в иных целях (в частности, в коммерческих) необходимо предварительно перевести его в статус нежилого помещения (статьи 288, 671 ГК РФ). Для этого существует специальная процедура с присущими ей особенностями и исключениями.

Главное условие, при исполнении которого квартиру можно перевести в нежилое помещение, - это не должно никоим образом нарушать права и законные интересы других граждан, а также не вступать в противоречие с теми требованиями, которые установлены к жилым помещениям (статья 17 ЖК РФ). Практика арбитражных судов такова, что все сделки, в рамках которых происходит нецелевое использование жилого помещения, признаются ничтожными, т.е. не влекут за собой никаких юридических последствий.

Гражданин-собственник жилого помещения, используемого не по целевому назначению, может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа от 1 000 до 1 500 рублей. Административная ответственность за подобное нарушение в отношении предпринимателей и юридических лиц в КоАП РФ не предусмотрена, но есть случаи, когда такая ответственность вводилась на уровне субъектов РФ (например, в Хабаровском крае) и она в разы превышала штрафы для обычных граждан.

Согласно статье 22 ЖК РФ квартира может быть переведена в статус нежилого помещения при соблюдении ряда условий: 1) квартира располагается на первом этаже жилого дома либо выше первого этажа, но под ней при этом нет жилых помещений; 2) технически конструкция позволяет провести отдельный вход в помещение; 3) собственник не использует это помещение для постоянного проживания в нем; 4) на помещении нет обременений в виде прав третьих лиц (на нем залога, ареста и т.д.). В том случае, если хотя бы одно из этих условий не выполняется, в переводе в нежилое помещение может быть отказано уполномоченным органом.

Жилищное законодательство не предусматривает в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия от всех собственников жилых помещений, соседствующих с конкретным помещением. То есть фактически, и при отсутствии такого согласия перевод в нежилое помещение может быть осуществлен. Но все же Вы можете обратиться в администрацию с письменным заявлением о том, что коммерческое использование соседнего с Вами помещения существенно нарушает Ваши права на полноценное пользование Вашим жилым помещением.

Администрация вполне может квалифицировать это нарушение статьи 17 ЖК РФ и отказать в переводе. В противном случае у Вас всегда остается второй вариант – это обратиться в суд с требованием к соседям устранить препятствия, мешающие Вам спокойно проживать в собственной квартире, и признать перевод жилого помещения в нежилое неправомерным.

Бесплатная консультация юриста и адвоката

Если Вы собираетесь решать какую-либо проблему в сфере недвижимости, Вы можете обратиться к юристам и адвокатам за бесплатной помощью, заполнив и отправив заявку на консультацию. Через короткое время (если заявка отправлена в рабочие часы) Вам перезвонят и постараются помочь в решении возникших вопросов.

Можно просто позвонить юристам с 9 до 21 часа по бесплатным номерам «горячей» линии

Доброй ночи.

Если рассматривать такой вариант: «В соответствии с действующим законодательством согласия соседей не нужно. Однако, для переоформления фасада здания, в том числе путем пристройки ступеней к лоджии, требуется согласование с собственниками имущества многоквартирного дома. Кроме того, если земельный участок под домом стоит на
кадастровом учете и принадлежит собственникам жилья, т.е. является обще
домовым имуществом и чтобы обеспечить доступ необходимо согласование с собственниками».

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 42%

Юрист, г. Калининград

  • 8,6 рейтинг
  • эксперт

Здравствуйте, Елена. Возможность перевода жилого помещения в нежилое предусмотрена законом. Принятие решений о переводе жилых помещений в нежилые относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Однако вы пишете, что собственник планирует оборудовать отдельный вход на улицу.

Для начала напишите в мэрию заявление о несогласии с переводом, обосновав нарушение ваших прав, к которому приведет перевод.

Для обращения в суд нужны доказательства того, что такой перевод нарушает ваши права и закон. Учитывая, что ч. 2 ст. 22 ЖК содержит ограниченный перечень условий, по которым не допускается перевод помещения в нежилое, по приведенному вами описанию не следует, что имеются препятствия со стороны закона для перевода (наличие отдельного входа соседи обеспечивают).

Таким доказательством могло бы быть заключение эксперта, в случае установления, что соответствующая перепланировка (оборудование выхода из лоджии) нарушает СНиПы, или ухудшает ваши условия проживания.

Без таких подтверждений строить прогнозы относительно результата разрешения дела преждевременно.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Симферополь

Здравствуйте, п.2 ст.17 Жилищного Кодекса РФ допускает использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно ст. 22. Жилищного Кодекса РФ условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение:
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Устройство доп.входа, крыльца - требует разрешения на строительство.
Разрешение на строительство, согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдается при наличии 100% согласия собственников квартир в доме.
Такое переоборудовании затрагивается общее имущество собственников помещений в МКД, согласно ст.36 ЖК.

Часть 1 ст. 46 ЖК РФ определяет необходимое количество голосов для принятия положительного решения - 2/3.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

получен
гонорар 42%

Юрист, г. Калининград

  • 8,6 рейтинг
  • эксперт

Согласна с Дмитрием Милушевым относительно необходимости получать согласия собственников общего имущества дома. Однако знаю немало решений, когда суд узаконивал пристройки крыльца для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, когда собственники были против и обращались в суд с требованием снести крыльцо, находящееся перед чужими окнами. Здесь необходимо что-то более весомое, чем просто возражение против такого обустройства.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

и конкретно для Москвы следует учесть вот ещё что:

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист, г. Казань

Добрый день!

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Проект переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое предусматривает выполнение работ по устройству крыльца наружного входа, что влечет за собой использование придомовой территории , относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а также изменение режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

В силу иных положений Жилищного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2 части 2 статьи 44).

Судебная практика в данном вопросе для васположительная.

Всего наилучшего!

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

  • получен
    гонорар 25%

    Юрист, г. Москва

    З дравствуйте Елена!
    Согласно ст. 16 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (ред. от 06.11.2013) «Основы жилищной политики города Москвы» {КонсультантПлюс}

    1. Перевод жилого помещения в нежилое в городе Москве
    допускается в соответствии с федеральным законодательством, законами и иными
    правовыми актами города Москвы.

    2. Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо)
    вправе обратиться с заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти
    города Москвы об изменении целевого назначения жилого помещения и о переводе
    его в нежилое.

    3. Рассмотрение вопросов, подготовка протоколов о переводе
    жилого помещения в нежилое осуществляются Городской межведомственной комиссией
    по использованию жилищного фонда города Москвы.

    4. Решение Городской межведомственной комиссии по
    использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого помещения в
    нежилое утверждается уполномоченным органом исполнительной власти города
    Москвы.

    5. Организация и порядок проведения работ по переводу жилых
    помещений в нежилые определяются феде

    . То есть, перевод жилого помещения в нежилое в городе Москве допускается в соответствии с требованиями законодательства.

    Согласно ст. 22, «Жилищный кодекс Российской Федерации»

    Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
    помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований
    настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

    Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,
    если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений,
    обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая
    возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое
    помещение является частью жилого помещения либо используется собственником
    данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,
    а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами
    каких-либо лиц.

    3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое
    помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на
    первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения,
    расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение,
    не являются жилыми.

    4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не
    допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или
    отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным
    требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами
    каких-либо лиц.

    То есть, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если отсутствует техническая возможность оборудовать доступ к данному помещению без использования общего прохода (отдельный вход).

    В соответствии со ст.36 и п.2 ст.40 ЖК РФ

    собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не


    являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
    помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,
    лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
    подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
    одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также
    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
    электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
    доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
    благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
    благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном
    участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер
    земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в
    соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о
    градостроительной деятельности.
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
    установленных
    настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим
    имуществом в многоквартирном доме.
    По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на
    общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном
    доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не
    нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Если
    реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без
    присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие
    реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть
    получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    То
    есть, поскольку прорезание двери в лоджии является реконструкцией
    дома с присоединением
    части общего имущества (зем., уч., стены дома и т.д), то соседи обязаны
    получить согласие собственников дома.

    В
    соответствии со ст.51 ГрадК РФ

    Строительство, реконструкция объектов
    капитального строительства осуществляются на основании разрешения на
    строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    В
    целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства
    застройщик направляет заявление о
    выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу
    разрешений на строительство К указанному заявлению прилагаются

    Т о есть, для получения разрешения
    на реконструкцию дома, соседи обязаны представить согласие всех собственников с положительным заключением экспертизы проектной
    документации.

    Судебная практика:

    {Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.01.2014 по делу N А33-3673/2013 {КонсультантПлюс}}

    13.12.2012 предприниматель обратилась в администрацию с
    заявлением о перепланировке и переводе жилого помещения в нежилое помещение.Постановлением от 29.12.2012 N 923 администрация отказала в
    перепланировке и переводе указанного жилого помещения в нежилое по мотиву
    отсутствия доказательств согласия всех собственников квартир жилого дома на
    проведение таких процедур.

    Судами установлено, что проект переустройства и
    перепланировки жилого помещения в нежилое предусматривает выполнение работ по
    устройству крыльца наружного входа, что влечет за собой использование
    придомовой территории, относящейся к общему имуществу собственников помещений
    многоквартирного дома, а также изменение режима пользования частью земельного
    участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    Оценивая данное обстоятельство, суды обоснованно
    руководствовались положениями статьи 36 Жилищного кодекса, согласно которой
    собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей
    долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно
    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
    благоустройства (пункт 4 части 1); уменьшение размера общего имущества в
    многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в
    данном доме путем его реконструкции (часть 3).

    Правильно применяя указанные нормы жилищного
    законодательства к установленным обстоятельствам дела, суды обоснованно
    признали, что предпринимателем не представлено доказательств согласия всех
    собственников помещений в жилом доме на перевод жилого помещения в нежилое в
    связи с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором
    расположен многоквартирный дом.

    Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.03.2014 по делу N А78-5060/2013 {КонсультантПлюс}}

    Решением от 25.04.2013 администрация отказала
    предпринимателю в удовлетворении вышеуказанного заявления. В качестве основания
    отказа администрацией указано на необходимость получения согласия всех
    собственников жилого помещения со ссылкой на часть 3 статьи 36 Жилищного
    кодекса Российской Федерации.

    Предприниматель, считая данное решение администрации
    незаконным, обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением о
    признании его незаконным.

    Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд
    первой инстанции исходил из того, что согласно проекту перепланировки
    предполагается внести изменения в ограждающие несущие конструкции (демонтаж
    оконного проема до отметки чистого пола для устройства входа в офис), которые
    согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются
    общей долевой собственностью. Судом было учтено и то, что удовлетворение
    требований предпринимателя о переводе жилого помещения в нежилое повлечет за
    собой уменьшение площади земельного участка, который является общим имуществом
    собственников жилого дома.

    Вместе с тем, как следует из положений Жилищного кодекса
    Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома
    требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных
    случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Так, согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса
    Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме
    возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его
    реконструкции.

    В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской
    Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений
    невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном
    доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений
    должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном
    доме.

    При толковании указанных норм жилищного законодательства
    суды исходят из того, что несмотря на отсутствие в части 2 статьи 23 Жилищного
    кодекса Российской Федерации указания о праве органа местного самоуправления
    потребовать от заявителя представления согласия всех собственников
    многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в
    нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по
    реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего
    земельного участка, то в указанных случаях положения частей 2 и 3 статьи 23
    Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности с
    нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех

    • Различные причины обуславливают необходимость перевода жилого помещения в нежилое. Чаще всего переводу в нежилой фонд подвергаются квартиры, расположенные на первых этажах домов. Из них делают магазины, аптеки, салоны красоты и т.д. Однако, имеются спорные моменты, которые могут возникнуть при получении соответствующего разрешения. Какие это моменты, мы расскажем Вам в данном анализе судебной практики.

    Судебная практика в данном сегменте складывается в основном из отказов в переводе помещения. Зачастую органы МСУ отказывают в переводе из-за отсутствия согласия собственников квартир, расположенных в доме, где планируется произвести перевод.

    Следует строго помнить, что квартиру можно перевести в нежилое помещение лишь в двух случаях – если она находится на первом этаже или если находится выше первого этажа, но при этом на этажах ниже так же расположены нежилые помещения.

    Выискиваем суть проблем

    Всем известно, что для перевода необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (в Москве – МВК при Департаменте жилищной политики). Отказы мотивированы зачастую отсутствием среди документов согласия других собственников квартир.

    Как показывает практика, существует непонимание, когда требуется согласие, а когда можно обойтись без него. Главной причиной возникновения споров является отсутствие четкой законодательной регламентации данного вопроса. В ст.23 ЖК РФ указан перечень документов, который собственник помещения должен предоставить в орган, который осуществляет выдачу разрешений на перевод. Данный перечень содержит всего пять наименований документов – заявление, документы, устанавливающие право собственности на помещение, план помещения и его тех.паспорт, поэтажный план дома и проект перепланировки. Самое интересное, что закон закрепляет данный список исчерпывающим, так как строго указано, что никаких других документов не требуется. Статья 24 ЖК РФ дает исчерпывающий список ситуаций, когда может последовать отказ в выдаче разрешения – не представлены документы, которые определены ст. 23 ЖК РФ, документы представлены не в тот орган, не выполнены условия для перевода и проект не соответствует законодательным требованиям. Как видно ничего несказанно о необходимости предоставления согласия соседей. Однако иные положения ЖК РФ говорят о том, что реконструкция жилого многоквартирного дома возможна лишь с согласия общего собрания собственников этих квартир. Статья 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относит решение вопросов о реконструкции дома и о пределах пользования земельным участком, на котором дом расположен. Если идет речь об уменьшении размера общего, принадлежащего всем жильцам, имущества в случае реконструкции дома, необходимо согласие общего собрания, об этом говорит статья 36 ЖК РФ. Согласие так же необходимо, если необходимо присоединить к конкретному помещению при его перепланировке или реконструкции части общего домового имущества. Однако отсутствие согласия на перевод со стороны всех собственников не является основанием для отказа. Соответственно, если перевод из жилого фонда в нежилой не сопровождается реконструкцией или уменьшением общего имущества дома, то нет необходимости в получении решения общего собрания собственников.

    Однако несовершенство законодательства не является единственной проблемой. Каждый суд рассматривает конкретный случай, и уже сам приходит к выводу нужно ли согласие общего собрания собственников. Нужно ли простое большинство голосов или строго необходимо согласие всех собственников. Естественно, решается вопрос о том, считается ли перепланировка реконструкцией, и в какой степени она затрагивает общее домовое имущество.

    Кто как хочет тот, так и решает

    Следует задуматься, что же такое реконструкция. Статья 1 Градостроительного кодекса РФ говорит, что реконструкцией является смена параметров строения, его частей и изменение качества инженерного и технического обеспечения. Однако, следует различать реконструкцию и перепланировку. Перепланировкой является установка, замена либо перенос сантехнического оборудования, электрики, инженерного оборудования, которая требует внесения изменений в технический план. Перепланировка по сути это смена конфигурации помещения. Несмотря на то, что закон четко дает определения перепланировке и реконструкции, зачастую отсутствует полное понимание разницы в этих терминах. Например, что-то органы МСУ признают перепланировкой, а суд признает это же реконструкцией или наоборот.

    Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.05.2011 № А33-10747/2010 суд признал перепланировкой устройство в квартире отдельного входа и демонтаж простенка, тогда как администрация признала это реконструкцией и требовала документ, подтверждающий согласие иных собственников.

    Существует так же много разногласий относительно уменьшения площади общего домового имущества и присоединения его. Так постановлением ФАС Поволжского округа от 24.12.2010 № А12-3630/2008 суд удовлетворил иск предпринимателя к администрации, которая считала, что строительство лестницы из подвального помещения в магазин является уменьшением общего имущества и требовала согласия всех соседей. Суд счет, что данные действия не являются присоединением к общему домовому имуществу.

    Земельные проблемы

    Желание установить отдельный вход, козырек, крыльцо или порог связано непосредственно с решением земельного вопроса. Если используется хотя бы сантиметр земли возле территории дома, то это считается использованием общего имущества. Об этом говорят практически все суды (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 07.04.2011 по делу № А70-6719/2010, ФАС Дальневосточного округа от 25.04.2011 № Ф03-1516/2011, ФАС Уральского округа от 27.01.2011 № Ф09-11380/10-С6).

    Однако следует помнить, что по мнению судов согласие собственников требуется лишь в случае наличия земельного участка на кадастровом учете. Если участок не состоит на учете, то он не является общей собственностью. Об этом четко говорит Определение Верховного суда РФ от 23.11.2009 № 80-В09-26.

    Проанализировав судебную практику можно сделать вывод, что в большинстве случаев суды встают на сторону предпринимателей, однако если только дело не касается земельных вопросов.