Bolnice 

Dozvola za promjenu funkcionalnog dizajna sobe. Kako promijeniti imenovanje nekretnina

Ugovorne prostorije - Ovo je promjena ili promjena registrovane u BTI (Tehnički inventarni zavod) prostorija, zgrada.

Povećati profitabilnost poslovanja, poduzetnika, proučavao je tržište, pribjegalo mogućnost promjene imenovanja imovine vlastitih nekretnina putem stručnjaka na ovom polju, od postupka ponavljanje Nije najjednostavnije i ne zahtijeva ne samo znanje, već i sposobnost rada sa birokratskim aparatima državnih kontrola i nadzora. Česta fenomena ponavljanje stambeni ili nestambeni prostori Da li je želja vlasnika iz ureda da napravi trgovinu, fitness klub, medicinska ustanova itd.

Da biste promijenili funkciju sobe, postoje dva glavna preduvjeta:

    Promjena vlasnika nekretnina, stanar

    Neodrživost zgrade, koja podrazumijeva promjenu funkcionalne svrhe

Šta je repunacija sobe / zgrade?

Postupak ugovaranje ne-stambenih prostorija, zgrada - Ovo je promjena funkcionalne svrhe nekretnina i ciljeve promjene svojih operativnih kvaliteta za povećanje profita i konsolidirati ovaj postupak zakonski u neophodnim javne usluge.

Potrebno je odmah rezervirati da je prijenos prostorije iz stambenog temelja u nerezidencijama i promjena profila prostorija različiti pojmoviIako blizu vrijednosti. Postupak prenosa nekretnina sa stambenog u nerezidentnom fondaciji podrazumijeva i mijenja profil prostorije, odnosno za vrijeme postupka prevođenja potrebno je odrediti svrhu profila. I postupak ugovaranje ne-stambenih prostorijato podrazumijeva promjenu imenovanja nerezidencijalnih nekretnina na specijalizaciji - ured, trgovačkih mjesta, ostave, medicinskih, industrijskih prostorija i tako dalje. Od tada u skladu sa zakonom, za provedbu komercijalnih aktivnosti u sobi potrebno je poštivati \u200b\u200bprofil nekretnina u provedenim aktivnostima, postupak i postupak reguliraju odgovarajuće zakonodavstvo.

Glavni slučajevi u kojima je potrebno provoditi ugovaranje ne-stambenih prostorija - Ovo je remake Ureda u trgovini, ljekarni, restoran ili nazad, u ovaj slučaj Profil "Institucije" promeniće se u "trgovinu", "medicina", "publikaciju".

Kompanija "Quest" nudi usluge kupcima punjenje nestambeni prostori . Poznavanje procedura i radnog iskustva omogućavaju izvršavanje postupka u najkraćem mogućem roku. Stručnjaci kompanije analiziraće i pripremu paketa potrebni dokumentida se klijent ne može samostalno pripremiti. Kvaliteta dokumenata provjerava stručnjaci kompanije, kako bi se izbjegle ozbiljne situacije i pogreške koje se mogu primiti državna tijela Prilikom donošenja dokumentacije. Rad sa "potragom" dobivate garanciju visokokvalitetnog i operativnog rada.

Irina Samoilova

16089

8


Ako mislite da možete kupiti nekretnine, možete učiniti s tim, bilo šta, onda je ovaj članak za vas. Bilo ko nekretnina ima svoju funkcionalnu namjeru i osnovan zakonom, razlika na "stambenim" i "ne-stambenim" u praksi je vrlo nejasan. Konkretno, rad komercijalnih nekretnina ima različite ciljeve, pored toga, mjesto pod zgradama ima i svoju funkcionalnost. Dakle, pokušat ćemo se nositi sa konceptom imenovanja, kako sa pravnim tako i sa ekonomskog stajališta.

Fotografije sa Flickr.com | Rezidencija na planini Dove

Novi rezidencijalni formati nekretnina pojavljuju se u velikim gradovima, takozvanim potkrovljem, studijima i radionicama. Umjetnički planovi dizajnera i dizajnera nisu smješteni u dosadnom planiranju stana, kreativni ljudi žele gradske nekretnine s opsegom. Izlasci postrojenja i tvornica dolaze u spašavanje, prazno skladišta, potkrovlje i podrumi.

Paket dokumenata za promjenu izgleda i funkcionalnosti nerezidencijalnih nekretnina sljedeća:

  • izjava;
  • tehnički, katastarski pasoš;
  • dokumenti nisu;
  • projekt preuređenja;
  • zaključak za poštivanje normi sanitarnih epidemioloških sigurnost od požara i drugih.
Kontaktirajte komisiju za upotrebu stambeni fond Prema opštinskom autoritetu. Usput, pomoći će da odluči o popisu dokumenata.

Kada iz nerezidentne zgrade za obavljanje apartman-potkrovlje. neće raditi

  1. Ne-stambena zgrada / soba je u razrušenom stanju, postoje nedostaci koji sprečavaju rad.
  2. Zgrada se nalazi u industrijskoj zoni, ne postoji potrebna socijalna infrastruktura.
  3. Konfiguracija zgrade (visina stropova, veličine otvora) nije u skladu sa zahtjevima za stanovanje.
  4. Ne i / ili nemoguće provoditi inženjerske komunikacije (svjetlost, voda, kanalizacija, ventilacija, plin).

Bilješka: Kada je sve spremno, zgrada donosi Komisija, ne zaboravite da ponovo registrirate svoje nekretnine. Sada nemate nerezidentnu sobu, već stanu ili privatno vlasništvo kuće.

Imenovanje komercijalnih nekretnina

Koncept preuređenja pojavio se relativno nedavno, ali u stvarnosti je korišten u 90-ima. Punjenje obrazovne ustanove U uredima jednog dana i poluprilagođenih privrednika oduzeli su ogroman broj vrtića iz gradova. Ove sheme za većinu suprotstavljaju se ili hrabro su obračunavale postojeće zakonodavstvo.

Moderan preuređenje komercijalnih nekretnina izgleda pristojno. Ono što vrijedi mijenjati funkcionalan fabrike "Crvenog oktobarskog", koja je pretvorena u boemski centar sa restoranima, izložbenim dvoranama i uredima velike kompanije. Kao i za pojedinciZa organizacije, prazne biljke i radionice predstavljaju prostor za kreativnost i ekonomsku perspektivu.

Glavni razlozi:

  • dobra lokacija;
  • veliko područje prostorija;
  • velika teritorija;
  • slava stranice.

Pravna pitanja nepokolebnih komercijalnih nekretnina

Na prvi pogled s prave tačke gledišta, nije važno može li vlasnik koristiti nekretninu za organizaciju trgovine ili za ugostiteljstvo. Zapravo različiti štap Aktivnosti uključuju različite zahtjeve za organizaciju i opremanje prostora. Na primjer, sanitarni standardi koji se primjenjuju u restoran i radionici su značajno različiti. Pored toga, režim oporezivanja organizacije takođe ovisi o vrsti aktivnosti.

Primjenjuju se neki posebni modovi fizički pokazateljipoput područja trgovinaAli ako dopuštena dokumentacija ne kaže trgovinsko područje, već i radionicu može postati problem.

Ako se zgrada planira da se globalno mijenja (vanjski i unutrašnji izgled) je rekonstrukcija. To zahtijeva dobivanje dozvola općinskih vlasti, zaključci različitih komisija, plana obnove i njegovo odobrenje lokalnih vlasti. Kao rezultat ovih događaja, izmenama USRP i tehničke dokumentacije. Ako ne promijenite područje i vanjski prikaz Zgrade, dovoljno je da se izmijene tehničkim dokumentima (na primjer, ekspliciranje zgrade ili fastening plana će se promijeniti).

Na kamen temeljac je zemlja ispod zgrade

Na našem portalu detaljno je posvećen pitanjem promjene kategorije zemljišta, članka. Međutim, zemljišno pitanje predstavlja najteži problem u zakonodavstvu. Činjenica je da zakon nema jasnu definiciju koncepata kategorije zemlje i vrstu dozvoljene upotrebe.

Iz analize prakse brodova jasno je da se ciljni imenovanje odnosi na zemljišnu zakon. Dozvoljena upotreba je zapravo teritorijalno zoniranje, prema odobrenom razvojnom planu. Specifični popis vrsta upotrebe zemljišta u zakonu nije. Državne i općinske zemljište nalaze se za izgradnju u druge svrhe. Lokalne vlasti mogu riješiti i višespratnu izgradnju i nisko rastu, pružaju parcelu za izgradnju industrijskih zgrada. Navođenje cilja sadržan je u ugovorima, poput najam, u odlukama uprave o pružanju zemljišta.

Posljedice neovlaštenog sastanka

  1. Uprava može zahtijevati da ruši zgradu, strukturu ili strukturu. Za izgradnju kapitala, ova šema ne radi, već za ostale (kioske, ograde, garaže) sasvim.
  2. Dugoročni ugovor o zakupu može se prekinuti na osnovu nedosljednosti dozvoljene upotrebe stvarnog.
  3. Možete naići na administrativnu kaznu ili upozorenje iz UFA-a (antitrustov autoriteta).
Šta učiniti u takvim slučajevima

Ako je mjesto dato u izgradnji tržni centar, A želite stvoriti hotelski posao, vrijedi kontaktirati administraciju i Odboru za arhitekturu i gradskom planiranju grada. Uz pristanak potonjeg, administracija će se promijeniti u dokumentima o realizaciji svrhe svrhe korištenja.

Pažnja: Reprodukcijom stranice bolje je učiniti prije izgradnje izgradnje.

Ako su zgrade izgrađene u kršenju zahtjeva dozvoljene upotrebe zemlje, samo je općina sposobna za rješavanje ovog problema. Bilo da se radi o zakupu ili imovini, u ugovoru ili se rezolucija može izmijeniti. Obratite pažnju na rezultirajuće katastarske i tehničke pasoše, ako imate informacije o svrsi rada, bit će promjene.

U pritvoruŽelio bih napomenuti da se bilo kakve promjene moraju napraviti kreditom ekonomskom izgledu i ubrzanju. Razmotrite troškove obnove, koordinacije i registracije i odnesite ih iz procijenjenih profita. Da li vrijedi preljev grijača, riješite određenog vlasnika. Primjeri uspješnog radleolopamenta u velikim gradovima postaju sve više i više, možda je napuštena trgovina dugo čekao vašu intervenciju u svojoj sudbini?

Zastupanje je promjena funkcionalnog dizajna sobe.

Kao rezultat privatizacije preduzeća i prodaje opštinskog vlasništva, mnogi su nerezonski prostori bili u privatnom vlasništvu. Takva je sudbina bila u prostorijama koja su prethodno namijenjena servisiranju stanovništva: Hrana i industrijske trgovine, ljekarne, frizeri i vrtići.

A onda su ove prostorije pretvorene u urede, banke, stomatološke ordinacije i butike.

Mnogi su stambeni prostori više puta mijenjali vlasnike. Kao rezultat toga, ne postoje zapisi o staroj funkcionalnoj destinaciji (ljekarna, trgovina i slično) u desnim dokumentima u prostorijama (ljekarna, trgovina itd.). Međutim, takvi zapisi su ostali u BTI dokumentima.

Stoga, ako u eksplikaciji BTI-a u stupcu "Kupnja", postoji unos koji prostor trgovina, Ljekarna, usluga domaćinstva Ili trgovina - to znači da bi se trebalo koristiti samo prema imenovanju navedenom u objašnjenju BTI-a.

Po pravilu su takve prostorije prvobitno prenesene privatni posjed Sa uslom za očuvanje njegove svrhe. Ili se prodaju na "preferencijalnoj" cijeni za pružanje potrošačkih usluga stanovništvu.

U slučaju ponovljenog otuđenosti sobe (sa nedostatkom narednih ugovora kupovina Uvjeti o ograničenjima na namjeravanju sobe) i istekom od trenutka primarne transakcije 5-godišnjeg mandata, moguće je pokušati dokazati slučajeve da su prostorije koje imate pravo na upotrebu za druge svrhe.

Međutim, ova je izjava kontroverzna, a izvršna tijela Moskve često odbijaju da se slažu sa takvim opravdanjem.

Do 2005. godine Izvršne vlasti borile su se s neprimjerenom upotrebom prostorije prilično pasivno. Međutim, tada je grad počeo nedostajati prostorije društveno-potrošačkih potreba, a kao rezultat toga, slučajevi podnošenja tužbi povezanih s neprimjerenim korištenjem prostorija.

Kao rezultat toga, vlasnici bankarskih ureda i butika primorani su ili umuknuti u tim prostorijama na jeftinu hranu i industrijske trgovine i ljekarne i ponovno popravljaju prostorije ili pristaju na otuđenje prostorija u korist vlade moskovskog (sa dobivanjem monetarna naknada ili druge prostorije).

Stoga se soba koristi u funkcijskoj, medicinskoj i drugoj svrhu ne-trgovanja, a u eksplikaciji BTI (u stupcu "funkcionalna svrha") postoji zapis "Trgovina", potrebno je pokušati izdavati dozvolu Koristite prostorije za nove svrhe, bez čekanja pravosudnog spora.

Ugovaranje Prostor mogući su samo u prisustvu saglasnosti vlasnika sobe. A ako se prostorije iznajmljuju iz vlade Moskve, potrebno je saglasiti na promjenu u svrhu prostorija, što je nekretnina gradskog moskova problematično.

Ako je soba u privatnom vlasništvu, potrebno je vratiti "priču" svih transakcija o otuđenju ovog prostorija. Da biste to učinili, potrebno je prikupljati primarne dokumente, na osnovu kojeg su, nakon kolapsa SSSR-a, prostorije naručeno u privatnom vlasništvu. Također je potrebno prikupljati dokumente, na osnovu kojih su se odvijale sve naredne transakcije sa sobom.

Za registraciju prostorija potrebno je dobiti zaključke CGSAEN-a i građanskog suda o prihvatljivosti upotrebe prostorija za potrebe u kojima se koristi (uzimajući u obzir zahtjeve Snap-a i Sanpina). Često takvi zaključci moraju razviti projekat sa planiranjem rješenja koje potvrđuje prihvatljivost upotrebe prostorija u drugim svrhama.

Tada je potrebno dobiti zaključak Odjela za potrošačko tržište na prihvatljivost reprodukcije prostorija, uzimajući u obzir nedostatak nedostatka trgovačkih preduzeća. A onda još uvijek trebate dobiti saglasnost vijeća za upravljanje u Republici. Dozvola za promjenu funkcionalnog dizajna sobe izdaje prefektura Distrikta.

U slučaju kvara prefekture u reprodukciji sobe potrebno je:

Prijavite se na BTI koji zahtijeva promjenu evidentiranja eksplikacija na osnovu:

  • istek 5-godišnjeg razdoblja od trenutka izricanja primarnog ograničenja upotrebe sobe
  • odsustvo u vašem ugovornom prodajom prostorija ograničenih prostorija

Izazov pravosudni poredak Odbijanje BTI-a da udovolji vašem zahtjevu, opravdavajući kršenje vaših prava:

  • 2 navedena iznad argumenata
  • prisutnost projektne dokumentacije koju je dogovorio CGSAEN i IGE i hitne slučajeve (potvrđivanje prihvatljivosti korištenja prostorija u druge svrhe uzimajući u obzir izgradnju i sanitarne standarde i pravila)

Franz-A LLC nudi usluge za izdavanje dozvola za repunaciju prostorija, u količini:

    • držeći pravnu stručnost privilegovanih dokumenata kako bi se utvrdila mogućnost promjene svrhe prostorija
    • izrada projektne dokumentacije i njegovu koordinaciju u TSGSEN-u i građanskom
    • dobivanje mišljenja teritorijalnog odjela Odjeljenja za potrošačko tržište na naprednom ugovaranju