Prijenos električne energije iz nestambenih u stambene prostore. Kako pretvoriti nestambeni prostor u stambeni

Bez obzira na vrstu nekretnine i fond kojem zgrada pripada, kuća može sadržavati prostorije koje nisu namijenjene stanovanju. To mogu biti prostorije rezervisane za skladište, prodavnicu, kancelariju itd. Vlasnik nestambenih prostorija ima pravo da ga koristi za njegovu namjenu. Također ga može pretvoriti u stan i takvu imovinu prenijeti na stambeni fond.

Ako vlasnik opremi nestambeni prostor za stan i dovede ga u red, uzimajući u obzir sve norme za život, tada će i dalje biti nemoguće živjeti u njemu dok se prostor ne preregistruje kao stambeni fond. Ako ovi uslovi nisu ispunjeni, vlasnik se neće moći uknjižiti na takav stambeni prostor, ni trajno ni privremeno. Takođe je nemoguće sklapati pravni promet nekretninama, jer će prodaja, zamjena, zakup i drugi postupci biti zabranjeni. To se može riješiti samo prijenosom nestambenih prostorija u stambeni fond, pripremanjem potrebnih dokumenata za to i podnošenjem lokalnim samoupravama.

Uštedite svoje vrijeme i živce. i u roku od 5 minuta ćete dobiti besplatne konsultacije profesionalni advokat.

Postojeća ograničenja

Prije nego što nastavite s prijenosom nestambenih prostorija u stambeni fond, morate znati kako se odvija ovaj postupak. stambeni kod Ruska Federacija utvrđuje određena ograničenja u pogledu promjene statusa fonda kojem pripada imovina. To znači da se svi objekti ne mogu ponovo registrovati.

Moguće je razlikovati uslove i postupak za prenos nekretnina u stambeni fond:

• Građanin koji je izrazio želju da prenese nestambene prostore u stambeni fond je vlasnik imovine i posjeduje dokumente koji to potvrđuju. Zakupac ne može promijeniti status prostora, čak i ako je zakup na neodređeno vrijeme. U tom slučaju kuća ne treba biti založena, odnosno kredit mora biti otplaćen u cijelosti;
• Nestambeni prostori moraju biti preopremljeni, ispunjavati tehničke i sanitarne standarde, kao i sigurnosna pravila;
• Kuća se mora nalaziti unutar grada ili stambenog naselja, koje ima infrastrukturu i komunikacione sisteme;
• Prostorija ne smije biti oštećena.

Priprema dokumenata

Prijenos nestambenih prostorija u stambeni fond ovisi o odluci komisije lokalnih vlasti, kojoj se dokumenti podnose na razmatranje. Nakon proučavanja svih dostavljenih dokumenata, bit će donesena odluka da li će se takav prijenos dozvoliti ili zabraniti.

Za razmatranje od strane komisije potrebno je pripremiti i dostaviti:

Gdje i kako se prijaviti

Zahtjev i priložena dokumenta mogu se dostaviti Odjeljenju za gradsku imovinu, Multifunkcionalnom centru ili zvaničnom državnom portalu komunalnih usluga u elektronskom obliku.

Službenik odgovoran za prijem dokumenata dužan je da izda potvrdu o njihovom prijemu. Ovaj dokument sadrži datum prijema dokumenata, inicijale i potpis odgovornog službenika. Također je određeno vrijeme kada će odluka biti dostupna. Rok za razmatranje prijave ne bi trebao biti duži od četrdeset osam radnih dana.

U slučaju pozitivne odluke komisije izdaje se vlasnik pismena dozvola za prenos nestambenih prostorija u stambeni fond. U slučaju negativne odluke, odbijanje se također mora izdati vlasniku u pisanoj formi, uz navođenje razloga. Tokom tri mjeseca može se osporiti na sudu.

Dozvola za prijenos i promjenu statusa nekretnine je osnov za dobijanje dozvole za preuređenje. Nakon njegove realizacije, vlasnik dobija akt na osnovu kojeg će se prostor prenamijeniti u stambenu zgradu.

Parnica

Pošto je odbijen pravni i pojedinci koji nisu direktni vlasnici nemaju pravo pobijati odluku na sudu. Sud neće razmatrati takav zahtjev. Također neće biti zadovoljan tužbena izjava ako je odbijenica primljena zbog činjenice da prijevod ne ispunjava zahtjeve, tehničke specifikacije, sanitarne standarde ili će dovesti do kvara konstrukcije, ugrožavajući cijelu kuću.

Prije odlaska na sud, vlasnik se mora obratiti lokalnim vlastima sa zahtjevom za preispitivanje nezakonitog odbijanja. Ako takva žalba ne donese rezultate, možete se obratiti sudu, imajući sa sobom kopije svih pisama vladinim agencijama.

Odbijanje promjene fonda može se dobiti zbog nepostojanja bilo kakvih dokumenata ili neusklađenosti sa svim zahtjevima. Ponovljena posjeta lokalnim samoupravama može riješiti ovaj problem popunjavanjem nedostajućih dokumenata i otklanjanjem nedostataka na koje ističu stručnjaci.

Informacije u ovom članku date su samo u informativne svrhe.
Preporučujemo Vas našem advokatu.

Možete samo ako vam prostor pripada po pravu vlasništva i nije opterećen pravima drugih osoba (na primjer, na osnovu ugovora o kreditu, zakupa i sl.).
Pored toga, prostor koji se prenosi mora biti u skladu sa zahtjevima za stambene prostore, odnosno mora biti moguće uskladiti prostorije sa tim zahtjevima (klauzula 4, član 22 ZK RF).
Samo ako su gore navedeni uslovi ispunjeni, moći ćete da se dogovorite o transferu.
Za dogovor o prijenosu nestambenog prostora u stambeni prostor, preporučujemo da se pridržavate sljedećeg algoritma.

Korak 1. Pripremiti projekat reorganizacije (replaniranja) i izdati saglasnost vlasnika za njegovu (njenu) realizaciju.
Reorganizacija i (ili) preuređenje prostorija može biti potrebno radi ispunjavanja sanitarno-epidemioloških, higijenskih i požarnih zahtjeva za buduće stambene prostore. Da biste to učinili, potrebno je pripremiti projekat reorganizacije (replaniranja): samostalno ili u organizaciji (kod individualnog poduzetnika) koja pruža takve usluge.
Ako reorganizacija (ponovno planiranje) utiče na dio zajedničko vlasništvo vlasnici prostorija u stambenoj zgradi (na primjer, demontaža posebnog ulaza), tada je potrebno dobiti njihovu saglasnost u obliku odluke glavne skupštine (klauzula 2, član 40 LC RF). Odluka se sastavlja u obliku izvoda iz zapisnika sa skupštine vlasnika.

Korak 2 Pripremite paket dokumenata:

• zahtjev za prijenos nestambenog prostora u stambeni prostor u dva primjerka;
• vlasničke isprave za prostor;
• BTI dokumenti (plan prostorija, tlocrt kuće u kojoj se prostor nalazi, eksplikacija);
• projekat za rekonstrukciju ili preuređenje prostora (po potrebi);
• punomoćje izdato na propisani način, u slučaju zahtjeva predstavnika podnosioca zahtjeva (klauzula 2, član 23 LC RF).

Imate pravo da ne primite BTI dokumente, kao ni vlasničke dokumente, ako su prava na prostor upisana u USRR, - u ovom slučaju, tijela odgovorna za odobrenje prijenosa dužna su zatražiti ove dokumente (klauzula 2.1, član 23 LC RF). Međutim, praksa pokazuje da se radi uštede vremena podnosiocu zahtjeva savjetuje da sam prikupi dokumente.

Korak 3. Podnesite paket dokumenata lokalnoj samoupravi koja koordinira prenos nestambenog prostora u stambeni prostor i primite obaveštenje.
U Moskvi ovu funkciju obavlja Ministarstvo za stambenu politiku i stambeni fond na principu "jednog prozora" (Uredba Vlade Moskve od 15.05.2007. N 382-PP).
Dokumente možete podnijeti lokalnoj samoupravi lično ili preko ovlaštenog predstavnika. Dokumente možete predati i preko multifunkcionalnog centra za pružanje javnih usluga (MFC) (klauzula 2, član 23 LC RF). O najbližem MFC-u možete saznati u lokalnoj samoupravi ili na internetu.
Morate dobiti potvrdu (izvod iz elektronski časopis registracija) da ste dostavili dokumente (klauzula 3, član 23 LC RF). Rok za razmatranje dokumenata nije duži od 45 radnih dana (klauzula 4, član 23 LC RF). Lokalna uprava besplatno pregleda dokumente.
Ako se transfer odobri, lokalna uprava će vam izdati obavijest o prijenosu nestambenog prostora u stambeni. Ako je odobrenje odbijeno, dobićete obaveštenje o odbijanju prenosa nestambenih prostorija u stambene (klauzula 5, član 23 LC RF).

Korak 4 Izvršiti rekonstrukciju (ponovno planiranje) prostorija i dobiti akt komisije za prijem.
Ako su potrebni radovi na reorganizaciji (replaniranju), što treba navesti u obavijesti, tada je završetak prijenosa prostora akt komisije za prihvat o završenoj reorganizaciji i (ili) preuređenju stambenog/nestambenog prostora. stambeni prostor, koji je odobren od strane lokalne uprave (član 8. člana 23. ZhK RF).

Korak 5 Nabavite BTI dokumente za promijenjene prostorije.
Trebat će vam BTI dokumenti za prenesene prostorije (tehnički pasoš za prostorije, tlocrt kuće u kojoj se nalaze prenesene prostorije i eksplikacija) da biste dobili novu potvrdu o vlasništvu nad prenesenim prostorom (ili izvod iz Ujedinjenog Državni registar prava). Rok za dobijanje ZTI dokumenata je 10 dana. Troškovi usluga za izdavanje dokumenata ovise o karakteristikama prostora i zahtijevaju pojašnjenje u BTI-u na lokaciji prostorije.

Korak 6. Podnesite paket dokumenata teritorijalnoj kancelariji Rosreestra i primite novu potvrdu o vlasništvu nad prenesenim prostorom ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava (klauzula 1, član 14 Zakona od 21. jula 1997. N 122-FZ).
Morate dostaviti teritorijalnoj kancelariji Rosreestra na lokaciji prenesenih prostorija (klauzule 1, 2, 4 člana 16 Zakona od 21. jula 1997. N 122-FZ):

• izjava;
• pasoš ili drugi lični dokument;
• ako se dokumenti dostavljaju preko zastupnika - punomoćje (original i kopija).

Platite državnu pristojbu od 200 rubalja. (član 33, član 1, član 333.33 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Bilješka. Trenutno nije potrebno podnošenje dokumenta koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe zajedno sa zahtjevom za državnu registraciju. Međutim, imate pravo da ovaj dokument podnesete samoinicijativno, jer ako informacija o plaćanju državne dažbine nije dostupna u Državnom informacionom sistemu o državnim i općinskim plaćanjima, a dokument o plaćanju državne pristojbe nije dostupan dostavljeni dokumenti potrebni za državnu registraciju nakon 18 kalendarskih dana od trenutka kada su primljeni, vraćaju se podnosiocu predstavke (klauzula 4, član 16 Zakona od 21. jula 1997. N 122-FZ).

Dodatno, također možete (ali nije obavezno) dostaviti BTI dokumente (tehnički pasoš, tlocrt kuće). Ako to ne učinite, teritorijalni ured Rosreestra dužan je samostalno zatražiti ove dokumente od BTI.
Rok za izdavanje sertifikata je 18 kalendarskih dana od dana prijema zahteva i potrebna dokumenta(Član 3, član 13 Zakona od 21. jula 1997. N 122-FZ).

Bilješka!
Kao vlasnik prostora (stambenog ili nestambenog) dužni ste da plaćate porez na imovinu fizičkih lica.

Preknjiženje nestambenih prostorija u objekte stambenih nekretnina ima jasnu proceduru, čije poštovanje čini prenos potpuno legalnim i zakonitim. O tome koji članovi zakona reguliraju prijenos u stambene prostore, koji dokumenti će biti potrebni i koja ograničenja postoje u odluci ovaj problem- pročitajte naš članak.

Danas se mnogi pitaju kako pretvoriti nestambene prostore u stambene, po pravilu, to je prije svega zbog pojave prilike za povećanje životnog prostora. Različiti poslovni prostori (trgovinski, skladišni, industrijski, pomoćni objekti, društveni objekti itd.), kao i seoske kuće i drugi objekti podignuti na zemljištu za koje su namijenjeni, podliježu prijenosu u stambeni fond. Nepostojanje službene registracije prijenosa nestambenog objekta u stambeni fond neće omogućiti vlasnicima prostorija da provode bilo kakve radnje registracije, kao ni radnje vezane za otuđenje imovine (donacija, zemljište, itd.).

Postupak prijenosa prostorija iz nestambenog u stambeni određen je stambenim zakonodavstvom Ruske Federacije, a postupak prijenosa prostorija u stambene prostore direktno je reguliran čl. 22 LCD RF.

Ograničenja za transfer u stambene prostore

Prema rusko zakonodavstvo, stambenom zgradom se smatra prostorija koja ima status izolovane i ispunjava sve sanitarno-epidemiološke i protivpožarno-tehničke standarde neophodne za život ljudi. Shodno tome, prostorije koje se prenose u stambeni fond, pored dovoljnog stambenog prostora, treba da imaju i pomoćne prostorije u rasporedu za zadovoljavanje kućnih potreba stanara (kupatilo, kuhinja). Detaljna lista tehničkih uslova koje buduće stambeno zbrinjavanje mora ispunjavati je navedena u odjeljku II Pravilnika usvojenog Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 47 (sa izmjenama i dopunama od 28. januara 2006.).

Nestambeni prostor koji se prenosi iz nestambenog u stambeni mora biti oslobođen ikakvih tereta, ne smije biti predmet naplate, hapšenja ili zaloga. Takođe, status nestambenog prostora ne može se prenijeti u status stambenog prostora ako pripada fizičkom ili pravno lice o imovinskim pravima u uslovima ili hipotekama na određeni period.

Istovremeno, lista ograničenja koja mogu uticati na konačni rezultat prelaska sa nerezidentnog na stambeni fond uključuje sljedeće zahtjeve i uslove:

1. Prostor mora biti dio objekta nekretnine koji se nalazi u zoniranoj stambenoj zoni, opremljen svim inženjerskim i tehničkim komunikacijama.
2. Sve noseće konstrukcije budućeg stambenog objekta mora striktno odgovarati operativnom stanju, da nema pukotina i deformacija koje bi u budućnosti mogle predstavljati opasnost po život.
3. Svi komunikacioni sistemi u budućem stambenom prostoru treba da budu smešteni na pristupačnim mestima, ali bez opasnosti od povređivanja stanara.
4. Budući stan treba opremiti specijalni sistemi zaštita od curenja vode za kućnu upotrebu, kao i otopljene i kišnice.
5. Stan mora biti potpuno opremljen inženjerskim komunikacijama, uključujući električne mreže, ventilacijski sistem, grijanje, plin i vodu koji zadovoljavaju sanitarne i sigurnosne standarde.

Ukoliko je potrebno preurediti ili rekonstruisati prostor kako bi se ispunili navedeni uslovi, svi radovi se moraju obaviti prije podnošenja zahtjeva nadležnim organima za prijenos nestambenih prostorija u stambeni fond. U skladu sa stavom 43. navedenog Pravilnika, komisija za izbor ocjenjuje stanje prostorija nakon verifikacije.

Prema normama zemljišnog zakonodavstva Ruske Federacije, nije dozvoljen prijenos u stambene prostore vikendica koje se nalaze izvan granica naselja na poljoprivrednom zemljištu.

Gdje se prijaviti za prijenos nestambenih prostorija u stambeni fond

Pitanjima preknjižbe statusa nestambenih prostorija u stambene bave se lokalne samouprave. U velikim gradovima, aplikacija se može podnijeti teritorijalnim upravama, Odjeljenju za stambeni fond Odjeljenja za opštinsku imovinu, Odjeljenju za urbanu ekonomiju, u malim gradovima - okružnim i izvršnim organima. Konkretno, u Moskvi se pitanja dinje razmatraju u Odjelu za dizajn i odobrenja i Odjelu za stambenu politiku i stambeni fond.

Dokumenti potrebni za prijenos nestambenih prostorija u stambeni fond

Prema stavu 2 članka 23. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, popis dokumenata koje vlasnik mora dostaviti kako bi prenio prostor iz nestambenog u stambeni uključuje:

1. Zahtjev za prijenos nestambenog prostora u stambeni prostor u ime vlasnika lokala.
2. Originali ili ovjerene kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad ovim prostorom (potvrda o državna registracija, katastarski pasoš).
3. Tehnički tlocrt sa Detaljan opis tlocrt kuće (ako je kuća katnica).
4. Projekat preuređenja ili reorganizacije prostorija, ako je potrebno, u skladu sa utvrđenim zahtjevima za stambene prostore.

Ako postoji državna registracija prava na izgradnju objekta nekretnine u USRR-u, dovoljno je da podnositelj zahtjeva dostavi samo prijavu i projekat preuređenja za obradu prijenosa nestambenih prostorija u stambene.

Paket dokumenata, ako je potrebno, pojašnjenje pojedinačnih trenutaka, može biti dopunjen od strane podnosioca zahtjeva na zahtjev nadležnih organa (na primjer, može biti potreban zaključak projektantsko-istraživačke organizacije za usklađenost sa zahtjevima urbanističkog planiranja nosivih i ogradnih konstrukcija prenesenog prostora).

Dokumente prihvata specijalista uz izdavanje potvrde podnosiocu zahtjeva o prihvatanju na razmatranje paketa dokumenata u potpunosti i naznakom datuma prihvata. Rok za razmatranje od strane komisije pitanja prenosa nestambenih prostorija u stambene prostorije je 45 dana od dana prijema dokumenata (klauzula 4, član 26 LC RF). Nadalje, u roku od 3 dana podnosilac zahtjeva mora biti obaviješten o pozitivnoj odluci ili odbijanju u ovom postupku. Imajte na umu da ako se dobije negativna odluka, odbijanje mora biti motivisano relevantnim uslovima i zahtjevima.

Premještanje u stambeni prostor može se odbiti iz sljedećih razloga:

• nedostavljanje dodatnih potrebnih dokumenata;
• ako su dokumenti dostavljeni pogrešno, odnosno ne nadležnom organu;
• ako prostor ne ispunjava tehničke uslove, u skladu sa navedenim pravilnikom.

U slučaju nemotivisanog odbijanja, kao i neslaganja sa odluka, vlasnik lokala ima pravo da se obrati sudu.

U Rusiji postoji sve veća potreba da se vašoj imovini dodijeli novi stambeni status. To su uglavnom komercijalne, magacinske ili vikendice. Ovaj proces moguće, u skladu sa sljedećim zahtjevima:

• Pravo vlasnika treba da ima samo jedno lice, bez tereta prava od strane trećih lica (npr. ugovor o hipoteci, najam itd.).
• Prostor mora ispunjavati standarde za stambene prostore.

Ukoliko iz bilo kojeg razloga na nekretnini postoje nedosljednosti, iste se moraju otkloniti i tek onda pristupiti izradi dokumenata. U članku ćemo razmotriti 5 glavnih faza na putu do njegovanog cilja.

Kako pretvoriti nestambeni prostor u stambeni - projekat

Prema zahtjevima navedenim u Kodeksu stanovanja Ruske Federacije, stambeni objekat mora:

• Imati otvore za prozore i vrata - biti izolovani.
• Pogodno za stalni boravak - imaju čvrste zidove, jak temelj(za vikendice), struja, grijanje, vodovod i kanalizacija.
• Poštujte higijenske, vatrogasne i tehničke standarde.

Ako je potrebna obnova ili veća reorganizacija da bi se ispunili ovi zahtjevi, projekt se mora pripremiti unaprijed. Dokument je dozvoljeno samostalno kreirati, ali je bolje kontaktirati odgovarajućeg stručnjaka za izvođenje posla. Ako se tokom radova planira zahvatiti zajednička dobra (na primjer, ugradnja vlastitog ulaza u stambenu zgradu), pored projekta morate priložiti jednoglasnu saglasnost svih stanara u obliku protokola koji je sastavljen na generalnoj skupštini člana 40, deo 2 LC RF

Kako pretvoriti nestambeni prostor u stambeni - dokumenti

Proces ponovnog izdavanja završava se prijemom novih dokumenata u Rosreestr. Sa desne strane potvrđujućih dokumenata potrebno je priložiti akt sa zaključkom komisije o dodjeli novog statusa. Da biste ga dobili, potrebno je da se obratite nadležnom organu uprave. Ovim pitanjima se po pravilu bavi Gradska uprava za imovinu ili MFC. Za pregled vašeg objekta potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju:

• Zahtjev za prijenos nestambene imovine u stambenu.
• Original i kopija pasoša nosioca autorskih prava.
• Pravo kojim se potvrđuje vlasništvo - originalni certifikat ili kopija ovjerena kod notara.
• Ako se planira preuređenje, potrebno je obezbijediti pripremljeni projekat.
• Zaključak inspekcije od inspektora SES-a, stambenih službi i zaštite od požara.
• Ako je vlasnik maloljetno dijete, trebat će vam dozvola organa starateljstva, izvod iz matične knjige rođenih i potvrda o registraciji.

Ovisno o lokalnim zakonima, možda ćete morati Dodatne informacije- tlocrt u obliku grafikona - dijagrami sa tačnom tehničkom specifikacijom, izvod iz tih pasoša, izvod iz USRN.

Kako prenijeti nestambeni prostor u stambeni - dostava dokumenata

Nakon podnošenja dokumenata nadležnom organu, treba vam izdati potvrdu sa listom prihvaćenih dokumenata. Prema zakonu, vrijeme čekanja na konačnu odluku ne bi trebalo da prelazi 45 kalendarskih dana. Kada kontaktirate MFC, period se može povećati za 7-10 radnih dana.

Nakon sjednice stambene komisije, podnosilac zahtjeva mora biti pozvan na prijem akta preporučenim pozivom ili pozivom. Ako ste odbijeni, slobodno se obratite sudu. Tužbu možete podnijeti najkasnije tri mjeseca od dana prijema negativnog odgovora.

Kako prenijeti nestambeni prostor u stambeni - pribavljanje akta

Kada je transfer dogovoren, vlasnik mora popraviti prostor, prema dostavljenom projektu. Nakon toga, trebate kontaktirati BTI i pozvati prijemna komisija, za zakazani pregled. Zaposleni u roku od 10 dana moraju pripremiti novi akt, koji će biti potvrda da su svi radovi završeni i da je stambeni prostor spreman za sticanje statusa stanovanja.

Kako prenijeti nestambeni prostor u stambeni - pribavljanje novih dokumenata

Uz primljeni akt, potrebno je ponovo kontaktirati BTI i izdati novi tehnički pasoš i tlocrt kuće. Postupak prijenosa završava se primanjem potvrde s dodijeljenim statusom stanovanja u MFC-u ili Rosreestr-u.