Дэд түрээсийн асуудлыг зөвхөн орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор зохицуулдаггүй гэдгийг анхаарч үзэх шаардлагатай байна. Энэ чиглэлээр хууль эрх зүйн харилцаа тогтоохын тулд Урлагийн хэм хэмжээ. ОХУ -ын Иргэний хуулийн 685 дугаар зүйл.

Гэрээний дагуу байр түрээслэх эрх нийгмийн ажилд авах, түрээслэгч нь RF-ийн LC-д заасан дүрмийн дагуу түрээслэх боломжтой.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 685 дугаар зүйл, түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр түрээслэгч нь түрээслэгчийг орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчийг ашиглах зорилгоор түрээслүүлсэн байрныхаа хэсэг хэсгийг эсвэл бүх хэсгийг хэсэг хугацаанд шилжүүлдэг. . Түрээслэгч нь орон сууцыг ашиглах бие даасан эрх олж авдаггүй. Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний дагуу түрээслүүлэгчийн өмнө хариуцлага хүлээдэг.

Орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээнэг хүнд ногдох амьдрах орчны нийт талбайн нормативын тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдсөн тохиолдолд дүгнэж болно.

Орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээ нь хүнд хэцүү байдаг.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний хугацаа нь орон сууцны түрээсийн гэрээний хугацаанаас хэтрэхгүй байх ёстой.

Орон сууц түрээслэх гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээг нэгэн зэрэг цуцална.

Дэд түрээсийн гэрээ нь дээрх дүрмийг дагаж мөрдөхгүй давуу эрх-тай гэрээ байгуулах шинэ нэр томъёо.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны түрээслэгч нь эзэмшиж буй орон сууцныхаа нэг хэсгийг шилжүүлэх эрхтэй бөгөөд түр хугацаагаар гарсан тохиолдолд орон сууцны байрыг бүхэлд нь түрээслүүлнэ.

Үүний тулд заавалУрлагийн дагуу шаардлагатай. 76 LCD RF:

1) хэрэв тусдаа орон сууц бол түрээслүүлэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн түрээслэгчтэй хамт амьдардаг тухай бичгээр өгсөн зөвшөөрөл. Хэрэв түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд эзэмшиж буй байраа орхихгүй гэж байгаа бол заасан байрнаас түр хугацаагаар гарсан тохиолдолд (гарсан шалтгаанаас үл хамааран) нэг хэсгийг нь оруулах боломжтой. ;

2) хэрэв орон сууц нь нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг хэсэг бол түүнийг түрээслэхийн тулд бүх түрээслэгч, түүнтэй хамт амьдардаг тэдний гэр бүлийн гишүүд, бүх өмчлөгчид болон тэдний гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Энэ нь нэг орон сууцанд түрээслэгч, тэдний гэр бүлийн гишүүд, тусдаа орон сууцны байр эзэмшигчид байх боломжийг илэрхийлсэн эдгээр орон сууцны байрны онцлогтой холбоотой юм.

Орон сууц эсвэл түүний хэсгийг дэд түрээсийн байранд шилжүүлэх үндсэн нөхцөл бол дараахь зүйл юм.Дүгнэлт гарсны дараа нэг оршин суугчид ногдох харгалзах орон сууцны нийт талбай нь нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос багагүй байх болно нийтийн орон сууц- нөөцийн хүүгээс багагүй байна. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу байр түрээслэгчид дэд түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа сайжруулах шаардлагатай болж болохгүй. орон сууцны нөхцөл.

Дэд түрээслэгчийн эрх нь түрээслэгчийн эрхээс үүдэлтэй тул түрээслэгч нь түрээслэсэн орон сууцны байрыг ашиглах бие даасан эрхийг олж авах боломжгүй юм.

Энэ тохиолдолд ямар ч тохиолдолд түрээслэгч нь орон сууцны байрны нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслүүлэгчийн өмнө хариуцлага хүлээнэ.

Зарим тохиолдолд орон сууцыг түрээслэхийг зөвшөөрдөггүй. Орон сууц түрээслэхийг хориглох нь орон сууцанд амьдрах эсвэл аль нэг өвчнөөр шаналж буй иргэнтэй холбоотой юм. хүнд хэлбэрүүд архаг өвчин... Холбооны холбогдох хууль тогтоомжийг баталснаар бусад хэргийг тогтоох боломжтой.

Тиймээс дэд түрээсийн тухай ойлголтыг авч үзэх дүрмийн утгыг үндэслэн орон сууцны байрыг дэд байранд оруулахыг хориглоно дараах тохиолдлууд :

1) хэрэв түрээслэгч түрээслүүлсний үр дүнд нэг оршин суугчид ногдох зохих орон сууцны нийт талбай нь нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос доогуур, нийтийн орон сууцанд байгаа хөрөнгийн хангамжийн хэмжээнээс бага байх болно;

2) хэрэв тодорхой архаг өвчний хүнд хэлбэрийн өвчнөөр шаналж буй иргэн амьдарч, үүнд шилжсэн бол;

3) бусад түрээслэгч, тэдэнтэй нэг байранд амьдардаг гэр бүлийнхээ насанд хүрсэн гишүүд, мөн түрээслэгчээс зөвшөөрөл авалгүйгээр;

4) холбооны хуулиар орон сууцны байрыг түрээсийн зориулалтаар хүргэх бусад тохиолдолд.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу олгосон орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээг байгуулсан бичгээр(LC RF -ийн 77 дугаар зүйл). Хуулбарын тоог тодорхойлоогүй байгаа боловч нэг хувийг заавал байшингийн эзэнд хадгалахаар шилжүүлнэ.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу байр түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурахдаа түрээслэгчтэй нэгэн зэрэг заасан орон зайд шилжих хүмүүсийг зааж өгөх шаардлагатай.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцыг түрээслэх гэрээг ийм орон сууцны түрээсийн гэрээний талуудын тодорхойлсон хугацаанд байгуулна. Өөрөөр хэлбэл, талууд түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа түүнийг байгуулах хугацааг зааж өгөх ёстой. Хэрэв гэрээнд заасан хугацааг заагаагүй бол гэрээг нэг жилийн хугацаатай байгуулсан гэж үзнэ.

Дэд түрээслэгчийг ашиглах эрх нь дэд түрээсийн гэрээний үндсэн дээр үүсдэг. Гэхдээ талуудын гол баримт бичиг бол орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээ юм. Дэд түрээслэгч байрыг ашиглах ажлыг орон сууцны түрээсийн гэрээ, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль болон бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудын дагуу гүйцэтгэдэг.

Тиймээс, Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээсийн гэрээ ба дэд түрээсийн харилцан үйлчлэл нь дараахь байдалтай байна.

1) хамгийн их хугацааДэд түрээсийн гэрээ байгуулах боломжтой бол нийгмийн түрээсийн гэрээний хугацааг хэтрүүлж болохгүй, түүний түрээсийн гэрээний хугацаа хязгаарлагдана, өөрөөр хэлбэл хэрэв нийгмийн түрээсийн гэрээг цуцлавал дэд түрээсийн гэрээ нь дуусгавар болсон;

2) нийгмийн түрээсийн гэрээг шинэ хугацаагаар байгуулсан ч энэ нь дэд түрээсийн гэрээг сунгах шалтгаан болохгүй. орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээний хувьд шинэ хугацаатай гэрээ байгуулах давуу эрхийн дүрэм үйлчлэхгүй;

3) орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээг цуцалсны дараа (бүр эрт) орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээг нэгэн зэрэг цуцална.

Урлагийн дагуу. ОХУ -ын Орон сууцны тухай хуулийн 78 -р зүйлд нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчдэд олгосон орон сууцыг түрээслэх нь нөхөн төлөгдөх шинж чанартай байдаг. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцны түрээслэгчийн үүрэг нь түрээслэгчид төлөх ёстой Мөнгөдэд түрээсийн гэрээний дагуу.

Орон сууцыг түрээслэх төлбөрийн тодорхой нөхцөлийг (түүнийг төлөх журам, нөхцөл, нөхцөл, хэмжээ) талуудын тохиролцоогоор тухайн орон сууцыг түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурах замаар тогтоодог.

RF LC нь дэд түрээсийн гэрээг цуцлах, цуцлах боломж, үндэслэлийг заасан болно.

Цуцлах нь Урлагт заасан дараахь тохиолдолд тохиолддог. 79 ZhK RF:

1) хэрэв орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээнд заасан хугацааг заасан бөгөөд хугацаа нь дууссан, талууд гарын үсэг зураагүй бол шинэ гэрээ... Хугацаа дууссаны дараа заасан хугацаатүүний үр нөлөө дуусгавар болно. Урлагийн 6 -р зүйлийн дагуу үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Орон сууцны байрыг түрээслэхтэй холбоотой ОХУ-ын Иргэний хуулийн 685 дугаар зүйл, шинэ хугацаатай гэрээ байгуулах давуу эрхийн тухай дүрэм нь орон сууцны дэд түрээсийн гэрээнд хамаарахгүй;

2) хэрэв нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээг хугацааг заагаагүй бол байгуулсан бол (энэ тохиолдолд гэрээг нэг жилийн хугацаатай байгуулсан гэж үзнэ), гэрээг цуцлах санаачлагч. гэрээ - дэд түрээсийн гэрээг цуцлах тухай нөгөө талдаа гурван сарын өмнө мэдэгдэх үүрэгтэй. Талууд тус бүрийг нэг талт байдлаар цуцлах эрхтэй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээг дараахь байдлаар цуцалж болно.

1) талуудын тохиролцоогоор;

2) түрээслэгч орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй тохиолдолд. Энэ үндэслэлгэрээг ноцтой зөрчсөн гэсэн тодорхойлолтыг хангаж байгаа бөгөөд хууль эрх зүйн үр дагаварбиелүүлээгүй тохиолдолд RF LC-ээс тогтоосон болно.

Урлагт тодорхойлсон дэд түрээслэгчийн үйлдэл нь зайлшгүй шаардлагатай. 79 LCD RF:

Энэ амьдрах орон зайг өөр зорилгоор ашигладаг;

Хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг системтэйгээр зөрчсөн;

Орон сууцыг устгаж, устгах боломжийг олгодог.

Эдгээр тохиолдлууд гарсан тохиолдолд түрээслэгч нь зөрчлийг арилгах шаардлагатай байгаа талаар түрээслэгчдэд анхааруулах эрхийг өгдөг. Хэрэв түрээслэгчийн хийсэн үйлдэл нь амьдрах байранд нөхөж баршгүй согог үүсгэж, түүнийг устгахад хүргэж байвал түрээслэгч нь мөн түрээслэгчийг арилгах хугацааг тогтоох эрхтэй. Хугацаа нь боломжийн байх ёстой бөгөөд зохих засварыг хийх боломжтой байх ёстой.

Хэрэв түрээслэгчээс өгсөн анхааруулгын дараа ч гэсэн түрээслэгч эсвэл энэ түрээслэгч нь хариуцлага хүлээсэн иргэн хөршүүдийнхээ эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн, байшинг өөр зориулалтаар ашигласан эсвэл шаардлагатай зүйл хийгээгүй хэвээр байгаа бол. хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр засвар хийвэл түрээслэгчид өргөдөл гаргах эрхийг өгдөг шүүх эрх мэдэлхамгаалах зорилгоор. Үүний үндсэн дээр орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцална шүүлт, мөн түрээслэгч болон орчлон ертөнцийг түүнтэй хамт иргэдийг хүчээр нүүлгэн шилжүүлэв.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслүүлсэн орон сууцыг түрээслэх гэрээг цуцалсны дараа цуцалсны дараа түрээслэгч нь заасан орон сууцны байрыг чөлөөлж, түүний өмч хөрөнгийг арилгаж, түрээслэгчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Дэд түрээслэгч нь гэрээнд заасан хугацаанд зохих арга хэмжээг аваагүй тохиолдолд түрээслэгч нь өөр орон сууц өгөхгүйгээр түүнийг болон түүнтэй хамт амьдарч буй иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх тухай нэхэмжлэл гаргаж шүүхэд хандах эрхтэй.

Урлагийн дагуу. 80 ZhK RF -ийн түр оршин суугчид нь нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээний дагуу ажил олгогчийн эзэмшиж буй орон сууцанд үнэгүй оршин суух зөвшөөрөлтэй иргэд юм.

Орон сууцны түрээслэгчид РСФСР -ийн орон сууцны хорооллын үндсэн дээр түр түрээслэгчээр нүүх эрхтэй байв. Урлагийн дагуу. 81 ZhK RSFSR орон сууцны түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийнхээ насанд хүрсэн гишүүд харилцан тохиролцсоны дагуу бусад иргэд (түр оршин суугчид) өрөөг ашиглах төлбөр төлөхгүйгээр түр хугацаагаар оршин суухыг зөвшөөрч болно. Гэхдээ амьдрах орчны тогтоосон нормыг дагаж мөрдсөн тохиолдолд нэг сар хагасын хугацаанд түр оршин суугчдыг нэвтрүүлэхийг зөвшөөрөв.

ОХУ -ын Орон сууцны тухай хуулийн 80 дугаар зүйлд зааснаар нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдэд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр түрээслэгчдэд орон сууцны байранд үнэ төлбөргүй амьдрах эрх олгох эрхийг олгодог. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу бусад иргэдэд түр оршин суугч (түр оршин суугч) болно.

Тиймээс түр оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх үндсэн нөхцөл нь:

1) түрээслэгч болон түүнтэй байнга хамт амьдардаг иргэдийн зөвшөөрөл;

2) ийм алхам хийх талаар түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдэх.

Энэ тохиолдолд түр оршин суугчид ирэх гэж байгаа тухай түрээслүүлэгчид л мэдэгддэг (мэдээлдэг). Өмнөх LCD дэлгэцээс ялгаа нь түрээслэгч нь түр оршин суугчдыг оршин суухыг хориглох эрхтэй. Хэрэв ирсний дараа оршин суугч бүрийн амьдрах орон сууцны талбайн нийт талбай дараахь тохиолдолд боломжтой болно.

Тусдаа орон сууцны хувьд - нягтлан бодох бүртгэлийн хүүгээс бага;

Нийтийн орон сууцны хувьд - хангамжийн хэмжээнээс бага.

Түр түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлэх бодолтой байгаа талаар өмнө нь мэдээлэл авсан байшингийн эзэн ийм мэдээлэл авсан байна хууль ёсны эрхҮүний үндсэн дээр тэднийг ажиллуулахаас урьдчилан сэргийлэх.

RF JK нь төлбөрийн асуудлыг шийдсэн хэрэгслүүдтүр оршин суугчдад олгодог. Үүнийг түрээслэгч түр оршин суух хугацаанд байгуулсан түрээслэгчтэй хийсэн нэмэлт гэрээний дагуу төлдөг.

ZhK RF нь түр оршин суугчдын оршин суух дээд хугацааг тогтоожээ. Энэ нь дараалсан зургаан сараас хэтрэхгүй байх ёстой. Эдгээр хязгаарт талууд өөр тодорхой, нэмэлтээр тохиролцсон хугацааг тогтоож болно.

Урлагийн утга санаанд үндэслэсэн болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 80-р зүйлд заасан зургаан сарын хугацаа дууссаны дараа түрээслэгч нь түрээслэгчийг нийгмийн түрээсийн дагуу эзэмшиж буй байрандаа шилжүүлэх хүсэлтэй байгаагаа дахин мэдэгдэх замаар түрээслэгчтэй холбоо барих эрхтэй. гэрээ Энэ тохиолдолд Урлагийн хэм хэмжээ. 80 ZhK RF, оршин суух хугацаа дахин урсаж эхэлдэг.

Орон сууцны хоршооны гишүүн, түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд нь харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр түр оршин суугчдын орон сууцанд амьдрах зориулалтаар оршин суух зөвшөөрөл олгох эрхтэй. өмнө нь авч үзсэн нөхцөлд.

Тиймээс, ийм нөхцөлд түрээслэгч нь орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл бөгөөд түрээслэгч нь орон сууцны хоршооны гишүүн гэдгийг харгалзан үзэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь түрээслэгчдэд мэдэгдэх ёстой зөвлөл юм. түр оршин суугчдад орон сууц өгөх бодолтой байгаа хоршоо.

Энэ тохиолдолд удирдах зөвлөл нь түр оршин суугчдыг ирсний дараа оршин суугч бүрийн харгалзах орон сууцны нийт талбай нь тусдаа орон сууцны нягтлан бодох бүртгэлийн хэмжээнээс бага байх тохиолдолд түр оршин суугчдыг оршин суухыг хориглох эрхтэй. болон нийтийн зориулалттай орон сууцны хангамжийн хэмжээнээс бага. Түр оршин суугчид дараалсан зургаан сараас илүү амьдрах боломжгүй.

Түр оршин суугчид нийгмийн түрээсийн зориулалтаар олгосон орон сууцыг ашиглах бие даасан эрхгүй болно. Тэд зөвхөн эзэмшиж буй байраа ашиглах, амьдрах эрхтэй. Ажил олгогч нь түрээслүүлэгчийн өмнө хийсэн үйлдлийнхээ төлөө хариуцлага хүлээдэг бол харин ажил олгогчийн өмнө хийсэн үйлдлийнхээ төлөө хариуцлага хүлээдэг.

Тиймээс түр оршин суугчдын үндсэн шинж чанарууд нь дараахь байдалтай байна.

1) байрыг хязгаарлагдмал хугацаанд үнэгүй ашиглах - зургаан сар хүртэл;

2) байрыг ашиглах бие даасан эрх байхгүй.

Түр оршин суугчид тэдэнтэй тохиролцсон оршин суух хугацаа дууссаны дараа холбогдох орон сууцны байрыг чөлөөлөх үүрэгтэй (өмнө дурдсанчлан хамгийн дээд хугацаа нь зургаан сар гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй), хэрэв энэ хугацааг тохиролцоогүй бол, ажил олгогч эсвэл түүнтэй хамт амьдардаг түүний гэр бүлийн гишүүн танилцуулах өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор.

Түр оршин суугчдыг эзлэгдсэн байрнаас нь хөөж гаргах журамтай. Дараахь тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой.

1) орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээг цуцлах;

2) түр оршин суугчид тэдэнтэй тохиролцсон оршин суух хугацаа дууссаны дараа байраа чөлөөлөхөөс татгалзсан;

3) түрээслэгч эсвэл түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүнээс нүүлгэн шилжүүлэх хүсэлтийг танилцуулах.

Энэ тохиолдолд түр оршин суугчдыг орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай болно шүүхийн журамбусад амьдрах байраар хангахгүйгээр.

Хэдийгээр мэдэгдэхүйц өөрчлөлт гарсан ч гэсэн Оросын хууль тогтоомжСүүлийн хэдэн арван жилд тохиолдсон тохиолдолд иргэд хотын орон сууц эсвэл бусад нийтийн орон сууц авах боломжтой хэвээр байна. Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээ гэж ийм зүйл байдаг. Энэ бол ядуу иргэдийн ангилалд олгодог хөнгөлөлттэй түрээсийн хэлбэр юм.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу иргэд орон сууцанд ороогүй орон сууцны байранд шилждэг Хувийн өмч, гэхдээ улсын балансад. Улсаас иргэдийг орон сууцаар хангахад нийгмийн түрээсийн жишиг гэрээ байгуулдаг. Энэхүү баримт бичиг нь орон сууцанд хууль ёсны дагуу оршин суух үндэслэл болж, эрхийг нь үнэ төлбөргүй авсан болно. Түрээслэгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн тохиолдолд ийм гэрээ нь тодорхойгүй хугацаагаар хүчинтэй болно.

Орон сууц эсвэл бусад орон сууцны нийгмийн түрээсийн энэ хэлбэрийг ихэнх тохиолдолд ашигладаг давуу дараалалдээр. Орон сууц түрээслэх ийм гэрээ - заавал дагаж мөрдөх баримт бичигорон сууц, өрөөг хувьчлах зорилгоор.

Цаг хугацаа, мэдрэлээ хэмнээрэй. мөн 5 минутын дотор та хүлээн авах болно үнэгүй зөвлөгөө өгөх мэргэжлийн хуульч.

Гэрээний объект ба субьектууд

Нийгмийн түрээсийн гэрээг хотын өөрөө удирдах байгууллагын ажил олгогч ба ажилтны хооронд байгуулдаг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх ажлыг ОХУ -ын Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулдаг.

Гэрээний сэдэв нь орон сууц, өрөө эсвэл бусад амьдрах орон сууц байх бөгөөд дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• Тусгаарлагдсан байх (тусдаа орон сууц, байшин эсвэл түүний хэсэг);
• Ариун цэврийн болон техникийн шаардлагыг хангасан, амьдрах боломжтой байх.

Гэрээний объектуудын талаар ярихдаа дараахь төрлүүдийг ялгаж салгаж болно.

• Орон сууц хувийн байшин- бие даасан барилга, үүнд зөвхөн зочны өрөө төдийгүй өдөр тутмын хэрэгцээнд зориулагдсан байр (гал тогоо, угаалгын өрөө гэх мэт) орно;
• Орон сууц - орон сууцны байшинд тусдаа амьдрах орон зай, ахуйн болон ариун цэврийн хэрэгцээнд туслах байртай;
• Өрөө бол орон сууцны байшингийн нэг хэсэг юм. Зөвхөн орон сууцны зориулалтаар ашиглах бөгөөд туслах байгууламжийг оруулаагүй болно.

Хамрах эрх

Үүний гол шалтгаан нь орон сууцгүй байгаа явдал юм. Энэ нь төрийн байгууллагад тусламж хүссэн өргөдөл гаргасан иргэн үл хөдлөх хөрөнгийн ямар ч объектыг эзэмшиж чадахгүй, эсвэл бэлэн байгаа орон сууцны талбайн хэмжээ нэг хүнд ногдох нормоос бага байна гэсэн үг юм.

Орон сууцны захиалга авсан хүмүүс ямар ч ялгаагүй нийгмийн стандарт гэрээ байгуулдаг. Өнөөдөр иргэд Орон сууцны тухай хуулийн дагуу хотын болон холбооны орон сууц авах эрхтэй боллоо. Үүнийг хийхийн тулд та өргөдөл гаргагчийн байршилд байгаа байгууллагад хүсэлт гаргах ёстой.

Бага орлоготой иргэдээс гадна нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд дараалалд хамрагдах дараах тэтгэмж авагчдын ангиллыг тогтоожээ.

• Буулгах зориулалтаар ашиглалтаас гарсан орон сууцны барилгад байрладаг хотын орон сууцны оршин суугчид;
• Арилжааны өмчид шилжиж буй барилгад байрлах хотын орон сууцны оршин суугчид;
• Орон сууц эсвэл жижиг өрөө авах хүсэлтэй иргэд;
• Нэг ба хоёрдугаар бүлгийн тахир дутуу хүмүүс;
• Дайны ахмад дайчид, Чернобылийн АЦС -ийг татан буугдсан хүмүүс;
• Байгалийн гамшгийн улмаас орон гэргүй болсон иргэд;
• Албан үүргээ гүйцэтгэж яваад бэртсэн цэргийн албан хаагчид.

Үүрэг, эрх

Нийгмийн түрээсийн гэрээ болон арилжааны гүйлгээний хоорондох гол ялгаа нь орон сууц, өрөөг ашиглах түрээсийн төлбөр байхгүй болно. Иргэд нийтийн үйлчилгээний төлбөр болон бусад орон сууцны засвар үйлчилгээний зардлаас чөлөөлөгддөггүй. Тэд төлбөрөө цаг тухайд нь төлөх, бага зэргийн засвар үйлчилгээ хийх, байшинг цэвэр байлгах, амьдрах нөхцлийг хангах үүрэгтэй. Түүнээс гадна оруулсан хувь нэмрээс их засвар хийхгэртээ түрээслэгчдийг бүрэн чөлөөлдөг. Энэ зардлын хэсэг нь хотын захиргаанд бүрэн хамаарна.

Гэрээг хугацаагүй гэж үзэж байгаа боловч эхэндээ талууд гарын үсэг зурах хүртэл хугацаагаар гарын үсэг зурдаг дөрвөн жил, мөн энэ хугацааны дараа ажилд авах хугацаа сунгагдана. Үүнийг гаднаас нь урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ гэж нэрлэж болно төрийн байгууллагуудшударга бус иргэдээс. Гэрээний ийм хэлбэр нь хотын захиргаанд ийм түрээслэгчээс саадгүйгээр салах боломжийг олгоно. Шалтгаан нь дараахь байж болно.

• Хэрэглээний төлбөрөө төлөөгүй;
• Орон сууц, өрөөг амьдрах зориулалтаар бус агуулах, оффис гэх мэт ашиглах;
• Орон сууцыг гуравдагч этгээдэд түрээслэх;
• Үүнд зөвшөөрөл авалгүйгээр дахин төлөвлөлт хийх;
• Хэрэв түрээслэгч үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн болсон бол, жишээлбэл, байшин худалдаж авсан эсвэл байшингаа өвлөн авсан бол хандив өгөх замаар.

Захиалгын онцлог шинж чанарууд

Нийгмийн түрээсийн гэрээ гэдэг нь талууд орон сууц, өрөөг ашиглахаар шилжүүлэх талаар тохиролцсон гэрээ юм. Орон сууцны тухай хуулийг үндэслэн бага орлоготой иргэдэд нийгмийн түрээс олгодог. Энэ баримтыг батлах шаардлагатай болно. Энэ нь тухайн үеийн орон сууцны нөхцөл, түүнчлэн иргэн болон түүний гэр бүлийн орлогыг харгалзан үзэх болно.

Ийм гэрээ байгуулах нь боломжгүй юм хувь хүмүүсхарьяалалгүй хүн, түүнчлэн бусад улсын иргэдэд. Дагуу хууль тогтоомж, Өргөдөл гаргах эрхтэй бага орлоготой иргэд:

• Одоогийн орон сууц нь тухайн газрыг хариуцахгүй бол хотын орон сууц, өрөөний түрээслэгчид, түүнчлэн тэдний гэр бүлийн гишүүд. тогтоосон стандартуудНэг хүнд ногдох;
• Амьдралын хувьд тохиромжгүй, ариун цэврийн стандарт, техникийн нөхцөлд тохиромжгүй нөхцөлд амьдарч буй иргэд;
• Хотын орон сууцны оршин суугчид, хэрэв архаг өвчтэй хүн түүнтэй хамт амьдардаг бол хамт амьдардаг хүмүүсийнхээ эрүүл мэндэд аюул заналхийлж байна.

Дүгнэлт хийх баримт бичиг

Гэрээ байгуулахын тулд иргэд дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Иргэний нэрийн өмнөөс ямар ч хэлбэрээр гаргасан мэдэгдэл;
• Өргөдөл гаргагчийн паспорт (эх хувь, хуулбар);
• Өргөдөл гаргагчийн гэр бүлийн бүх гишүүдийн паспорт (эх хувь, хуулбар);
• Гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ;
• Үүнийг баталгаажуулсан баримт бичиг гэр бүлийн хэлхээ холбооөргөдөл гаргагчийн хамт - хэрэв хамаатан саднаа гэрээнд оруулах шаардлагатай бол;
• Оршин суух эрхийг баталгаажуулсан захиалга, бүртгэл болон бусад баримт бичиг;
• одоо байгаа бүх түрээслэгчдийн тухай;
• Дахин төлөвлөлтийн талаархи мэдээлэл бүхий техникийн төлөвлөгөө;
• Орон сууцны нөхцлийг сайжруулах, хотын орон сууц авах үндэслэлийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг.

Баримт бичгийг ирүүлсний дараа төрийн байгууллагын хариуцлагатай ажилтан тэдгээрийг шалгаж, бүртгүүлж, хүлээн авсан баримтаа өгөх ёстой. Энэ нь хариуцсан ажилтны бүртгэлийн огноо, эхний үсэг, гарын үсгийг агуулсан байх ёстой. Мөн зарлах болно ойролцоо нэр томъёоөргөдлийг авч үзэх, гэрээг бэлтгэх.

Гэрээний загварын бүтэц

Орон сууц, өрөөнд нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулахдаа талууд тогтоосон бүтцийн дарааллыг дагаж мөрдөх ёстой. Энэ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• Баримт бичгийг боловсруулсан газар, гарын үсэг зурсан огноо, талуудын нэрс, хууль ёсны мэдээлэл;
• Гэрээний зүйлийн тодорхойлолт, түүний байршил, техникийн шинж чанар;
• Шилжүүлэх үед амьдрах орон зайн бодит байдлын тодорхойлолт;
• Амьдрах бүх иргэдийн жагсаалт;
• Намын эрх, үүрэг.

Нам бүр тодорхой үүрэг хариуцлагатай байдаг.

Хүчинтэй

Талууд нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээний талаар гэрээ байгуулах хугацааг тусад нь авч үзэх нь зүйтэй юм. Хуульд зааснаар гүйлгээг дуусгавар болгох нөхцлийг тодорхой заасан байдаг харилцан зөвшөөрөлнамууд, тэдний зөвхөн нэгний санаачилгаар. Энэ тохиолдолд баримт бичгийн хугацаа дуусаагүй байсан ч гэрээг цуцлах боломжтой. Үүнийг тодорхой нөхцөл байдал хөнгөвчлөх бөгөөд үүнийг цаашид хэлэлцэх болно.

Түрээслэгч нь өөрийн шийдвэрээр гүйлгээг тасалдуулах эрхтэй боловч байшингийн эзэн шүүхэд хандах ёстой гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Гүйлгээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах өргөдлийг шүүхээр хянуулахын тулд дараахь зүйлийг хийж болно.

• Орон сууцанд ихээхэн хохирол учруулж, улмаар амьдрах нөхцөл муудахад хүргэсэн;
• Орон сууцыг өөр зориулалтаар ашиглах;
• Зургаан сараас дээш хугацаанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй;
• Амар амгаланг системтэйгээр алдагдуулж, хөршүүддээ төвөг учруулдаг.

Хэрэв гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах үндэслэл байхгүй бол уг гэрээг хугацаагүй гэж үзээд талуудын тохиролцоогоор шаардлагатай бол хэдэн удаа сунгана.

Дизайн дахь гол нюансууд

Түрээслэгчтэй хамт амьдрах хамаатан садныг баримт бичгийн текстэд зааж өгөх ёстой. Түүнээс гадна эдгээр бүх оролцогчид эд хөрөнгийг захиран зарцуулах, өөрөөр хэлбэл шинэ түрээслэгчийг бүртгэх, эсхүл эсэргүүцэх эрхтэй байх эрхтэй. Тэд мөн эд хөрөнгөд хохирол учруулах үүрэгтэй.

Түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болсон, мөн амьдрах нөхцөл сайжирсан тухай хотын захиргаанд мэдэгдэх үүрэгтэй. Энэ нь гэрээг цуцлах үндэслэл болж байгааг санаж байх хэрэгтэй.

Ажил олгогч нь зөвхөн бүрэн чадвартай иргэн байж болно. Ийм иргэн бол эрхээ бие даан хэрэгжүүлэх, хариуцлага хүлээх чадвартай хүн юм. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь насанд хүрээгүй иргэн юм сэтгэцийн эмгэг, мансууруулах бодис, архинд донтох.

Энэ нийтлэл дэх мэдээллийг зөвхөн таны лавлагаанд зориулав.
Бид таныг өмгөөлөгчдөө санал болгож байна.

Урлагийн шинэ хэвлэл. 76 LCD RF

1. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны түрээслэгч нь түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдарч буй гэр бүлийн гишүүдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр өөрийн эзэмшлийн байрны нэг хэсгийг шилжүүлэх эрхтэй бөгөөд түр хугацаагаар гарсан тохиолдолд орон сууцыг бүхэлд нь түрээслүүлнэ. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу олгосон орон сууцны түрээсийн гэрээг нэг оршин суугчид ногдох харгалзах орон сууцны нийт талбай нь нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос багагүй, нийтийн орон сууцанд байрлуулаагүй тохиолдолд байгуулж болно. нөөцийн нормоос бага байна.

2. Нийтийн орон сууцанд байрлах орон сууцыг түрээслэхийн тулд тэдэнтэй хамт амьдардаг бүх түрээслэгч, тэдний гэр бүлийн гишүүд, бүх өмчлөгчид болон тэдний гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.

3. Түрээслэгч нь орон сууцыг ашиглах бие даасан эрх олж авдаггүй. Түрээслэгч нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу байрны эзний өмнө хариуцлага хүлээдэг.

4. Энэ хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 4 дэх хэсэгт заасан жагсаалтад заасан архаг өвчний хүнд хэлбэрийн аль нэг өвчтэй иргэн амьдарч, нүүж ирсэн тохиолдолд орон сууцыг түрээслүүлэхээр шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй. Холбооны хуульд заасан бусад тохиолдолд.

LC RF -ийн 76 дугаар зүйлийн талаархи тайлбар

1. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу байр түрээслэхийг Урлагийн 2 -р зүйлээр зохицуулдаг. Урлаг. Дүрмийн 76-79. Үүний зэрэгцээ өмнөх орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор тогтоосон олон дүрмийг хадгалсан болно. Нэмж дурдахад, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны дэд түрээсийн гэрээ хамаарна хууль эрх зүйн зохицуулалт, Урлагийн 1-3 дугаар зүйлд заасан. ОХУ -ын Иргэний хуулийн 685 дугаар зүйл.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгч нь байрыг бүхэлд нь эсвэл нэг хэсгийг нь түрээслэх эрхтэй байх нь дараахь зүйлийг зөвшөөрөх шаардлагатай байгаатай холбоотой юм: а) түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд, б) газрын эзэн (1983 оны RF -ийн LC -ийн 76 -р зүйлийг үзнэ үү) ... Дэд түрээсийн гэрээ байгуулах өөр нэг нөхцөл бол түүнийг байгуулсны дараа гэр бүлийн нэг гишүүнд ногдох амьдрах талбайн нийт талбай нь нягтлан бодох бүртгэлийн түвшингээс багагүй байх бөгөөд нийтийн зориулалттай орон сууцны хувьд хангамжийн хувь хэмжээ (заасан хувь хэмжээг үзнэ үү) Дүрмийн 50 дугаар зүйл, түүнд өгсөн тайлбар).

2. Хэрэв нийтийн орон сууцанд амьдардаг байшинг түрээслүүлсэн бол дээр дурдсан зүйлийг дагаж мөрдөхөөс гадна ерөнхий нөхцөл, энэ байранд байгаа бүх орон сууцны байрны түрээслэгч, өмчлөгчид, мөн ийм байранд хамт амьдардаг тэдний гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

3. Орон сууцыг түрээслэх тохиолдолд түрээслэгч нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчийн өмнө хариуцлага хүлээдэг.

4. Тухайн байранд тодорхой архаг өвчний хүнд хэлбэрийн өвчтэй хүмүүс амьдардаг бол орон сууц барихыг зөвшөөрөөгүй хэвээр байна. Хамтран амьдрахэнэ нь боломжгүй юм (1983 оны RF -ийн LC -ийн 77 -р зүйлийн 2 -р зүйлтэй харьцуул). Иргэд нэг байранд хамт амьдрах боломжгүй архаг өвчний хүнд хэлбэрийн жагсаалтыг Урлагийн 1 -р хэсгээс үзнэ үү. Дүрмийн 51 ба түүнд тайлбар.

Нэмж дурдахад орон сууц эсвэл түүний хэсгийг дэд байранд шилжүүлэхийг хориглосон дүрмийг Холбооны хуулиар тогтоож болно. Дэд түрээсийн зориулалтаар байр шилжүүлэхийг зөвшөөрөөгүй бусад тохиолдлыг зөвхөн дотор нь зааж өгөх боломжтой гэдгийг бид онцлон тэмдэглэж байна холбооны хууль тогтоомж... Дүрэм хүчин төгөлдөр болохоос өмнө ийм тохиолдлуудыг засгийн газраас тогтоосон журмаар тогтоосон орон сууцны байрыг түрээслэх журмаар тогтоож болно (RF -ийн LC RF -ийн 1983 оны 77 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). Урлагийн 2 -р хэсгийн дагуу. Танилцуулгын тухай хуулийн 4 -р зүйлд заасны дагуу холбогдох хууль тогтоомж хүчин төгөлдөр болох хүртэл ийм хууль эрх зүйн актуудыг хэрэглэнэ.

Урлагийн талаархи өөр нэг тайлбар. ОХУ -ын Орон сууцны тухай хуулийн 76 дугаар зүйл

1. Тайлбарласан нийтлэл нь орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээ байгуулах журам, нөхцлийг тодорхойлдог (77 дугаар зүйл нь орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээнд зориулагдсан, 78 дугаар зүйл - дэд түрээсийн төлбөр, LC -ийн 79 дүгээр зүйл. мөн орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээг цуцлах).

Орон сууцны байрыг байрлуулах нөхцөл:

түрээслэгч, түүнчлэн байшин түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд, хэрэв орон сууц нийтийнх бол энэ байранд амьдардаг бүх түрээслэгч, өмчлөгчид, тэдний гэр бүлийн гишүүдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;

дэд түрээсийн гэрээгээр нүүж ирж буй хүмүүсийг харгалзан тооцооны дүнгээс багагүй, нийтийн зориулалттай орон сууцанд оршин суугч бүрийн хангамжийн хэмжээнээс багагүй хэмжээтэй орон сууцны нийт талбай байгаа эсэх;

хүнд хэлбэрийн архаг өвчтэй өвчтөнүүд байхгүй (ОХУ -ын Холбооны хуулийн 51 -р зүйлийн 1 -р хэсгийн 4 -р хэсэг), орон сууц түрээслэгч, мөн түрээсийн гэрээ байгуулах хүсэлтэй хүмүүсийн гэр бүлд байхгүй. Ийм өвчтөнүүд байгаа нь энэхүү гэрээг байгуулах боломжгүй юм.