Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ: давуу болон сул талууд. ✔ Гэр бүлийн тухай хуульд заасан гэрлэлтийн гэрээ. Гэрээнд ямар заалтууд байдаг вэ

22.07.2019

« Та яаж салах бодолтой гэрлэх вэ? Эсвэл нэгэн зэрэг хайрлаж, хуваалцах уу?"- гэрлэлтийн гэрээг ууртай эсэргүүцэгчид хэлж байна.

« Харилцааны бүх чухал талуудыг хэлэлцэхгүйгээр яаж гэрлэх вэ? Санхүүгийн хувьд ч. Тэгээд ярилцсаны дараа тэдэнд бичгээр өгч яагаад болохгүй гэж? Хамтдаа аюулгүй байдлын үүднээс үү?"- энэ аргументтай маргахад хэцүү байна.

Залуу гэрлэсэн хосууд болон "хайр", "мөнгө" гэх мэт ойлголтыг хэрхэн хуваалцахыг мэддэг "туршлагатай" хүргэн, сүйт бүсгүйн дунд гэрлэлтийн гэрээний сонирхол, хамаарал нэмэгдэж байна. Орчин үеийн эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүс гэр бүлийн институци өмнөх шигээ мөнхийн, халдашгүй дархан байхаас хол байгааг ойлгодог. Ямар ч үед "хоёр дахь хагас" ийм байхаа болино. Мөн бүх зүйлийг хоёр тэнцүү "хагас" болгон хуваах шаардлагатай болно. Мөн энэ нь үргэлж үнэн байдаггүй.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ гэж юу вэ?

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 40-р зүйлд гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ, гэрлэлт болон гэрлэлт цуцлагдсаны дараа тэдний эд хөрөнгийн эрх, үүргийг тодорхойлсон баримт бичиг гэж тодорхойлсон.

Энгийнээр хэлэхэд, баримт бичиг нь эхнэр, нөхөр эсвэл сүйт бүсгүй, хүргэн хоёрын хооронд байгуулагдсан бөгөөд түүний сэдэв нь зөвхөн материаллаг, эд хөрөнгийн хамтын амьдралын талууд - одоо эсвэл ирээдүй юм.

Гэрлэлтийн гэрээний тухай ОХУ-ын хууль тогтоомж

Дээрх тодорхойлолт Оросын хууль тогтоомжид харьцангуй саяхан гарч ирэв.

10 гаруй жилийн өмнө эхнэр, нөхөр хоёр гэрээ байгуулж, эд хөрөнгөө өмчлөх журмыг тодорхойлох боломжтой болсон. Энэ эрхийг 1994 онд батлагдсан ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан. Хоёр жилийн дараа буюу 1996 онд ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай шинэ хуульд гэрлэлтийн гэрээний тухай тусдаа бүлэг гарч ирэв.

Энэ нь гэрлэлтийн гэрээний заалтыг хууль тогтоомжийн түвшинд нэгтгэхтэй холбоотой юм. Хуулийн хэрэгжилтийн хувьд арав шахам жил эерэг туршлага багатай. Статистикийн мэдээгээр Орос улсад гэрлэсэн хосуудын 5-аас илүүгүй хувь нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулдаг бөгөөд ихэнх тохиолдолд эд хөрөнгө, санхүүгийн хөрөнгийг хуваахтай холбоотой маргаанаас зайлсхийхийн тулд энэ баримт бичиг нь хуурамч биш бол цэвэр албан ёсны байдаг.

Гэрлэлтийн гэрээг юу өгч, зохицуулдаг

Дээр дурдсанчлан уг баримт бичиг нь зөвхөн эд хөрөнгийн асуудлыг зохицуулдаг бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын гэр бүл, хүн хоорондын харилцааны эд хөрөнгийн бус асуудлыг гэрээгээр зохицуулаагүй болно. Өөрөөр хэлбэл, гэрээ нь эхнэрийг өдөр бүр хоол бэлтгэх, нөхөр нь гэр бүлийн үнэнч байдлыг хадгалахыг үүрэг болгож чадахгүй. Гэхдээ энэ нь эхнэр нөхрийнхөө орлогыг хэрхэн зарцуулах эсвэл эхнэрийнхээ ямар өмчийг нөхөр нь нэхэмжлэхийг тодорхойлох боломжтой.

Өмчийн харилцааны аль талуудыг гэрээгээр тодорхойлж болохыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр тус бүрийн дундын өмч, хувийн өмчийн боломжит дэглэмийн аль нэгийг зохицуулдаг.

өмч;
хамтарсан;
тусгаарлагдсан.

Эхнэр, нөхөр нь одоо байгаа болон ирээдүйд гарч ирэх эд хөрөнгийг хэрхэн хуваахыг тодорхойлох эрхтэй.
Баримт бичигт эхнэр, нөхөр хоёрын орлогын аль хэсэг нь нийтлэг байх, аль хэсэг нь тэдний хувийн өмч байх ёстойг зааж өгч болно.
Гэрлэлтийн гэрээний тусламжтайгаар та гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгийг хуваах журмыг тодорхойлж болно.
Эхнэр, нөхөр хоёрын бие биедээ тэтгэлэг төлөх үүрэг.
Эхнэр, нөхөр хоёр бие биенийхээ эд хөрөнгийн эрх, үүргийг илэрхийлж болно.
Гэрлэлтийн гэрээнд түүний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хариуцлагыг заавал тусгасан байдаг.

Гэрлэлтийн гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулж болохгүй.

эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хууль ёсны эрхийг хязгаарлах, зөрчих (жишээлбэл, хөдөлмөр эрхлэхийг хориглох, эрхээ шүүхэд өгөх);
эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын харилцааны эд хөрөнгийн бус асуудлыг зохицуулах;
эцэг эхийн эрх, үүрэг, хүүхдэд үзүүлэх тэтгэлэгийн үүрэг (үүнд тусдаа гэрээ байгуулсан - тэтгэлэг төлөх, хүүхдийн оршин суугаа газрыг тодорхойлох тухай);
эхнэр, нөхөр нас барсны дараа эд хөрөнгийг өмчлөх, захиран зарцуулах журмыг тодорхойлох (үүнд хүсэл зориг байгаа).

Гэрлэлтийн гэрээг бүртгэх, бүрдүүлэх журам

Цагдан хорих журам нь гурван үндсэн дүрмийн дагуу явагдана.

Гэрлэлтийн гэрээг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд болон ирээдүйн эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулж болно... Зөвхөн хууль ёсны хүчин төгөлдөр болох хугацаа нь баримт бичгийн хоорондын харилцааны үе шатаас хамаарна;
БХорт хавдрын гэрээг бичгээр хийх ёстой.Баримт бичгийн зөвхөн бичмэл хэлбэр нь гэрээний бүх чухал заалтуудыг тусгаж, талуудын гарын үсгээр битүүмжлэх боломжийг олгодог;
БХорт хавдрын гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.Нотариатаар гэрчлүүлээгүй тохиолдолд баримт бичиг хүчингүй болж, хууль эрх зүйн үр дагавар гарахгүй.

Та хэзээ гэрээ байгуулж болох вэ?

Хуульд хэд хэдэн хувилбарыг тодорхойлсон. Юуны өмнө, энэ нь гэрээ байгуулах мөчид хамаарна - гэрлэхээс өмнө эсвэл гэрлэлтийн харилцааны үеэр. Гэрлэлтийн гэрээ хүчин төгөлдөр болох мөч нь үүнээс хамаарна.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрээ байгуулагдсан бол гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гарын үсэг зурах үед хүчин төгөлдөр болно;
Хэрэв хүргэн, сүйт бүсгүй хоёрын хооронд гэрээ байгуулагдсан бол хүчин төгөлдөр болох мөч нь гэрлэлтийг бүртгэх мөч болно. Гэрээнд оролцогч талууд хууль ёсны эхнэр, нөхөр болж чадаагүй тохиолдолд гэрээ нь мөн хуулийн хүчин төгөлдөр болохгүй.

Гэрлэлтийн гэрээг хаана байгуулж, албажуулах вэ?

Өмнө дурьдсанчлан, гэрлэлтийн өмнөх гэрээг нотариатаар заавал гэрчлэх ёстой. Тиймээс баримт бичгийн дүгнэлт гаргах газар нь нотариатын газар байх болно - төрийн болон хувийн.

Дашрамд хэлэхэд, нотариатч зөвхөн баримт бичгийг баталгаажуулахаас гадна түүнийг бэлтгэхэд туслалцаа үзүүлэх боломжтой - хууль ёсны дагуу зөв, хууль ёсны, чадварлаг.

Гэрлэлтийн гэрээний хэлбэр нь юу вэ?

Гэрлэлтийн гэрээ нь үнэгүй хэлбэрээр зохиож болох баримт бичгийн нэг биш юм. Энэ нь бизнесийн мэдүүлгийн дүрэм, хууль эрх зүйн зохицуулалтад нийцсэн байх ёстой, эс тэгвээс энэ нь хүчингүй болно.

Юуны өмнө энэ нь бичигдсэн, нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичгийн хэлбэрт хамаарна. Хууль тогтоомжид харшлах ёсгүй баримт бичгийн агуулга нь бас чухал юм.

Хэрэв эхнэр, нөхөр (эсвэл ирээдүйн эхнэр, нөхөр) бүх зүйлийг бие даан тохиролцож, дараа нь гэрээгээ цаасан дээр үнэн зөв, зөв зааж өгөх боломжтой гэдэгт итгэлтэй байвал энэ нь тэдний эрх юм. Хамгийн гол нь гэрээ нь зөвхөн харилцааны эд хөрөнгийн асуудлыг зохицуулж, эхнэр, нөхөр хоёрын эрхийг зөрчөөгүй, иргэний болон гэр бүлийн хуулийн хэм хэмжээнд харшлахгүй байх явдал юм. Бичсэн баримт бичгийг бүрдүүлсний дараа эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүс нотариатчтай холбоо барьж баталгаажуулах шаардлагатай болно. Нотариатч зөвхөн бэлэн баримт бичгийг баталгаажуулаад зогсохгүй хуулийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгана.

Хэрэв баримт бичгийн бүртгэлд хүндрэл гарвал мэргэжлийн хуульч эсвэл шууд нотариатчтай холбоо барих нь зүйтэй. Тэд эхнэр, нөхөр хоёрын хийсэн тохиролцоог харгалзан гэрээний текстийг зөв боловсруулахад тань туслах болно.

Төлөөлөгчөөр дамжуулан гэрлэлтийн гэрээ байгуулах

Жишээлбэл, гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх (Гэр бүлийн тухай хуулийн 11 дүгээр зүйл), гэрээслэл бичих (Гэр бүлийн тухай хуулийн 1118 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг) гэх мэт төлөөлөгчөөр дамжуулан гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг хуульд шууд хориглоогүй болно. Иргэний хууль).

Харин Иргэний хуулийн 182 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт төлөөлөгчөөр дамжуулан хувийн хэлцэл хийхийг хориглосон байдаг. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь хувийн шинж чанартай гүйлгээтэй холбоотой байж болох юм.

Тиймээс, шууд хориглоогүй байсан ч нотариатчид гэрлэлтийн гэрээг талуудын төлөөлөгчийн оролцоотойгоор баталгаажуулах үүрэг хариуцлага хүлээхгүй. Хэдийгээр онцгой тохиолдолд энэ нь боломжтой юм.

Гэрээг гүйцэтгэхэд шаардагдах бичиг баримтууд

Нотариатчтай гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, гэрчлэхийн тулд эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүс дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

гэрээний төслийг 3 хувь: хоёр хувь - гэрээний талуудад, гурав дахь хувийг - нотариатын архивт хадгалах;
гэрээний талуудын паспорт (эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын бусад иргэний үнэмлэх);
гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв гэрлэсэн бол);
гэрээний зүйл болох үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн баримт бичиг;
бусад эд хөрөнгийн баримт бичиг (банкны данс, дүрмийн сан дахь хувь, хувьцаа).

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахад хэр их зардал гарах вэ?

Энэ баримт бичиг нь хямдхан биш юм. Хуваалцах зүйлтэй хүмүүс голчлон дүгнэдэг учраас энэ нь ойлгомжтой.

Төсөл боловсруулах зардал нь тодорхой хуулийн фирм эсвэл нотариатын газрын үнээс хамаарна. Гэрлэлтийн гэрээний төсөл нь баримт бичгийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран 3000-20000 рубль байж болно. Тодорхой үнийг хосууд шууд холбоо барих хуульч өгч болно.

Гэрлэлтийн гэрээг баталгаажуулах нотариатын үйлчилгээний зардлыг ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.24-р зүйлийн 10 дахь хэсэгт заасны дагуу тодорхойлно. 500 рубль байна - ямар ч нотариатаар,аль ч нотариатын газарт. Энэ дүн нь зөвхөн гэрлэлтийн гэрээний дугаарыг бүртгэлийн дэвтэрт оруулах үйлчилгээ, баримт бичигт нотариатын тэмдэглэгээг багтаасан болно. Гэрээний төсөл боловсруулах, гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах үйлчилгээг тусад нь үнэлнэ.

Гэрлэхээсээ өмнө гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хэрхэн яаж байгуулах вэ

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээг эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүс гэрлэхээс өмнө байгуулж болно гэдгийг дээр дурдсан. Үүний зэрэгцээ, гэрлэлтийг бүртгэлийн газарт улсын бүртгэлийн журмын дараа л хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно. Хэрэв энэ нь байгуулагдсан бөгөөд гэрлэлтийг бүртгээгүй бол гэрээ хүчин төгөлдөр бус хэвээр үлдэж, хууль ёсны үр дагавар гарахгүй.

Хэрэв гэрлэлтийн өмнөх гэрээг гэрлэхээс өмнө байгуулсан бол түүний сэдэв нь зөвхөн гэр бүлийн амьдралд олж авах эд хөрөнгө байж болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө (байшин, орон сууц, зуслангийн газар, газар), бизнес эсвэл бизнесийн хувьцаа, автомашин, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тавилга гэх мэт байж болно.

Гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэхээс өмнө ирээдүйн эхнэр, нөхөр хоёрын өмчлөх эрхийн хувь заяаг тодорхойлдоггүй. Энэ өмч нь эзэмшигчийн өмч хэвээр байна. Хэрэв тэр эд хөрөнгөө ирээдүйн эхнэр / нөхрийнхөө өмчлөлд шилжүүлэх хүсэлтэй байгаа бол үүнийг иргэний хуулийн гэрээг (худалдах, худалдан авах, хандивлах, солилцох) ашиглан албан ёсоор гаргаж болно. Энэ гэрээг гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд оруулахыг зөвлөдөггүй.

Гэрлэлтийн үеэр гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хэрхэн байгуулах вэ

Гэрлэгчид гэр бүлийн амьдралынхаа аль ч үед гэрлэлтийн гэрээ байгуулж болно.

Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр аль хэдийн гэрлэлтийн үеэр олж авсан хамтын болон хувийн өмчтэй байна. Тиймээс, гэрээ нь өмчлөлийн горим (хувийн, хамтарсан) болон өмчлөгчийг харуулсан бэлэн эд хөрөнгийн бүрэн жагсаалтыг агуулсан байх ёстой. Нэмж дурдахад, энэ нь ирээдүйд эхнэр, нөхөртэй хамт гарч ирэх эд хөрөнгөтэй холбоотой байх ёстой.

Хуульд зааснаар эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх эд хөрөнгө нь тэдний дундын өмч (бэлэг, өв, хувийн эд зүйл, оюуны өмчөөс бусад) юм. Өрийг бас хуваалцдаг.

Гэрлэлтийн гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн хувьд дундын өмчлөлийн тухай хуулийн хэм хэмжээ (эрх зүйн дэглэм) хамаарах эсвэл эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах зарчмын өөр журам (гэрээний дэглэм) -ийг зааж өгч болно. ) тодорхойлж болно. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр тус бүр нь зөвхөн өөрийн эд хөрөнгийн өмчлөгч, үүргийн хариуцагч байх тохиолдолд тусдаа журам.

Мэдээжийн хэрэг, сонголт бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай. Жишээлбэл, хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь бизнес эрхэлдэг бол бизнес эрхлэх чиглэлээр "нөгөө тал" -ын амжилтаас хамааран хууль эрх зүйн дэглэм нь нөгөө эхнэр / нөхрөө баяжуулж эсвэл бүгдийг нь хасч болно. Гэрээний журам нь эд хөрөнгийг хуваах явдал юм. Хэрэв эхнэр, нөхөр нь бизнест амжилтанд хүрсэн бол хөдөлмөрийн үр дүн нь зөвхөн түүнд хамаарна - тэр эхнэр, нөхөртэйгээ юу ч хуваалцах шаардлагагүй болно. Гэхдээ тэр бүтэлгүйтвэл санхүүгийн асуудлаа өөрөө шийдэх хэрэгтэй болно.

Гэр бүл салсны дараа гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн байгуулах вэ

Гэр бүлийн тухай хуульд заасан гэрлэлтийн гэрээний тодорхойлолтоос харахад үүнийг гэрлэхээс өмнө эсвэл гэрлэлтийн үеэр байгуулж болно. Тиймээс гэрлэлт цуцлагдсаны дараа үүнийг дүгнэх боломжгүй юм. Хэрэв хуучин эхнэр, нөхөр хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи маргааныг шийдвэрлэхийг хүсч байвал өөр баримт бичиг - хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах гэрээ байгуулах ёстой.

Гэрлэлтийн гэрээний загвар, хэлбэр

Гэрлэлтийн гэрээ нь бусад албан ёсны баримт бичгийн нэгэн адил хэд хэдэн хэсгээс бүрдэнэ.

Оршил. Энэ бол баримт бичгийн эхний хэсэг бөгөөд ...

баримт бичгийн нэр нь "Гэрлэлтийн гэрээ";
гэрээ байгуулах газар, огнооны талаархи мэдээлэл;
Гэрээнд оролцогчдын хувийн мэдээлэл (овог нэр, төрсөн он, сар, өдөр, газар, хаяг, паспортын мэдээлэл), хэрэв талууд гэрлэлтээ батлуулсан бол - гэрлэлтийн бүртгэлийн огноо, газар, гэрлэлтийн бүртгэлийн гэрчилгээний мэдээлэл;

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах зорилго. Жишээлбэл, гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгийн харилцааг зохицуулах;

Баримт бичгийн үндсэн хэсэг. Дүрмээр бол үндсэн хэсэг нь хэд хэдэн хэсэгт хуваагддаг - дэд хэсгүүд нь тус бүр нь эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын эд хөрөнгийн эрх зүйн харилцааны тусдаа салбарыг зохицуулдаг, жишээлбэл:

Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн дэглэм (хамтарсан, тусдаа, хамтарсан);
Өрийн үүрэг хүлээх журам;
эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, үүрэг;
эхнэр, нөхөр хоёрын орлого;
эхнэр, нөхөр хоёрын зардал;
Гэр бүл салсан тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваах журам;
Эхнэр, нөхөр хоёрыг бие биенээ тэжээх журам (тэтгэлэг төлөх үүрэг);
Бусад заалтууд.

Эцсийн хэсэг
Гэрээнд оролцогч талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарын үсэг.

Жишээ болгон бид танд дээжийг санал болгож байна:

Сүүлийн жилүүдэд гэр бүлийн институци мөнхийн, халдашгүй байхаа больсон бөгөөд үүний үр дүнд гэрлэсэн хосууд гэрлэлтийн гэрээг албан ёсны болгох талаар ихэвчлэн боддог. Хайр дурлал, санхүүгийн харилцаагаа хуваалцсанаар эхнэр, нөхөр нь эрх, ашиг сонирхлоо хамгаалдаг бөгөөд энэ нь салалтад саад болж болзошгүй юм.

Зарчмын хувьд гэрлэлтийн ийм хандлагад оновчтой үр тариа байдаг бөгөөд үүнтэй маргах шаардлагагүй юм. Хэзээ хайр дурлал дуусч, хань ижил нь салах ёстойг хэн мэдлээ. Энэ нь бичгээр хийгдсэн, хууль ёсны тусгай хүчин чадалтай гэрээ нь өмч хуваахтай холбоотой маргаанаас зайлсхийхэд тусална. Өнөөдөр бид гэрлэлтийн гэрээний мөн чанар, тэдгээрийн дүгнэлтийн онцлогийг авч үзэх болно.

Гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын материаллаг харилцааг зохицуулах баримт бичиг юм.

Гэрлэлтийн гэрээ гэдэг нь эхнэр, нөхөр хоёрын хамтын амьдралын тодорхой талуудын харилцааг тодорхойлсон гэрээний нэг хэлбэр юм. Энэхүү баримт бичиг нь гэрлэлтийн явцад буюу салалтын үед гэрлэлтийн талуудын эд хөрөнгийн харилцааг шууд зохицуулдаг. Одоогийн эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд болон дөнгөж гэрлэж байгаа хүмүүсийн хооронд байгуулж болно.

Эхнэр нөхрийн гэрээний тухай ойлголт нь дэлхийн хууль зүйн шинжлэх ухаанд нэлээдгүй хугацаанд мэдэгдэж байсан. Ийм баримт бичгийн анхны дурдагдсан зүйл нь Эртний Ромын үеэс эхтэй. Зарчмын хувьд тэр цагаас хойш гэрлэлтийн гэрээ байгуулах мөн чанар, ерөнхий зарчим ч өөрчлөгдөөгүй. Өнөөдрийг хүртэл тэд эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын харилцааны материаллаг талаас зохицуулагддаг бөгөөд бүрэн хууль ёсны байдаг. Түүнчлэн гэрлэлтийн гэрээг бүртгэхтэй холбоотой зарим асуудлыг хуулиар зохицуулдаг.

Гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын харилцааны материаллаг, санхүүгийн талыг л зохицуулдаг баримт бичиг гэдгийг ойлгох нь чухал.

Эхнэр нөхөр хоёрын хоорондын харилцаатай холбоотой бүх зүйлийг ийм гэрээг зохицуулах боломжгүй юм. Ихэнхдээ гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулахдаа дараахь зүйлийг тэмдэглэдэг.

бүхэл бүтэн гэр бүл болон эхнэр, нөхөр тус бүрийг тусад нь өмчлөх журам;
гэр бүл салсны дараа эд хөрөнгийг хуваах журам;
гэр бүлийн орлогыг хуваарилах зарчим, төсөв;
тодорхой нөхцлөөр эхнэр, нөхөр нөгөөдөө тэтгэлэг төлөх хэрэгцээ;
гэрээний заалтыг биелүүлээгүй тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хариуцлага.

Эдгээр цэгүүдээс гадна гэрээний агуулгад эхнэр, нөхөр хоёрын материаллаг, санхүүгийн харилцааг зохицуулахтай холбоотой аливаа зүйлийг тусгаж болно. Үл хамаарах зүйл бол эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нас барсны дараа гэр бүлийн эд хөрөнгийн хуваарилалтын онцлог юм. Эдгээр зорилгын үүднээс үүнийг эмхэтгэсэн. Гэрлэлтийн гэрээний хувьд хамгийн гол нь эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нэгний хууль ёсны эрх ашгийг зөрчөөгүй байхаас гадна тэдний хамтын амьдралын эд хөрөнгийн бус асуудлыг зохицуулахгүй байх явдал юм.

Гэр бүлийн харилцаанд оролцогч талуудын санаачилгаар эхнэр, нөхөр хоёрын гэрээг байгуулдаг. Албадан гэрээ байгуулах нь хууль зөрчсөн үйлдэл. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг хүсэхгүй байгаа бол хэн нэгэн нь эв найрамдалтай тохиролцох эсвэл ийм амлалтаа орхих ёстой. Өөр сонголт байхгүй.

Гэрлэлтийн тухай хууль тогтоомж

Гэрлэлтийн гэрээний эрх зүйн үндэслэлийг IC болон ОХУ-ын Иргэний хуульд тусгасан болно

Хууль тогтоомж нь гэрлэлтийн гэрээтэй холбоотой бүх асуудлыг хэсэгчлэн зохицуулсан талаар өмнө дурдсан. Илүү нарийвчлалтай хэлэхэд, ийм гэрээ байгуулах үндсэн зарчмуудыг хоёр актад тусгасан болно.

ОХУ-ын Иргэний хууль (ОХУ-ын Иргэний хууль);
ОХУ-ын Гэр бүлийн хууль (SK RF).

Хууль тогтоомжийн үүднээс гэрлэлтийн гэрээний талаархи мэдлэгийн гол эх сурвалж нь ОХУ-ын IC-ийн 8-р бүлэгт тооцогддог. Гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтийн талуудын эд хөрөнгийн харилцааг тодорхойлсон баримт бичиг гэж заасан байдаг. Мөн хуулийн 40-44 дүгээр зүйлд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах, цуцлах, өөрчлөх зарчмыг тодорхой тусгасан байдаг.

Эдгээр гэрээг байгуулахтай холбоотой бусад талуудыг иргэний хуулиар зохицуулдаг. Тиймээс, ОХУ-ын Иргэний хуулийн зарим заалтын дагуу гэрлэлтийн гэрээ нь заавал гэрчилгээжүүлэхийг шаарддаг. Үгүй бол тэдгээр нь хүчингүй болно.

Гэрлэлтийн гэрээг ОХУ-д хуулиар зохицуулж эхлээд удаагүй байна. Түүний дүгнэлт хийх боломжийн талаархи анхны дурдлагууд нь 1994 онд ОХУ-ын Иргэний хуулийн анхны хэвлэлд тусгагдсан болно. Хэдэн жилийн дараа гэрлэлтийн гэрээний асуудлыг шинэчилж, бүхэл бүтэн бүлгийг түүнд зориулав. Иймд 1996 оноос өнөөдрийг хүртэл гэрлэгчдийн гэрлэлтийн гэрээг хуульд бүрэн нийцүүлэн байгуулж ирсэн.

Аз болоход, ихэнх тохиолдолд эдгээр баримт бичиг нь зөвхөн албан ёсны шинж чанартай бөгөөд эхнэр, нөхөр маргааныг шийдвэрлэхэд ашигладаггүй.

Хэзээ гэрээ байгуулж болох вэ

Гэрлэлтийн гэрээг гэрлэлтийн үеэр болон дараа нь байгуулж болно

ОХУ-ын гэр бүлийн хүрээнд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь ховор байдаг. Албан ёсны статистикийн мэдээгээр гэрлэсэн хосуудын ердөө таван хувь нь ийм бичиг баримт авах хүсэлт гаргадаг.

Эдгээрээс 10 гэр бүлийн 1-2 нь л гэрээ хэлэлцээрээр зөрчилдөөн болон бусад маргаантай нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхэд ашигладаг бөгөөд зохицуулалт нь гэрээнд тусгагдсан байдаг.

Гэрээг өөр өөр хугацаанд байгуулж болно. Хууль тогтоогч баримт бичиг бэлтгэх талаар ямар нэгэн хориг тавиагүй.

Хэрэв хүсвэл эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулж болно.

гэрлэлтийн үеэр шууд;
албан ёсоор бүртгүүлэхээс өмнө.

Гэрээ хүчин төгөлдөр болно:

баримт бичгийн агуулга, тодорхой хэргийн онцлогт өөрөөр заагаагүй бол дүгнэлт гаргасны дараагийн өдөр;
гэрээний агуулгад тусгагдсан огнооны эхлэлтэй хамт;
гэрлэлтийг албан ёсоор бүртгэсэн өдрөөс, хэрэв гэрээ тэр мөчөөс өмнө байгуулагдсан бөгөөд түүний агуулгад өөрөөр заагаагүй бол.

Таны харж байгаагаар гэрээний хугацааны хувьд бүх зүйл энгийн байдаг - энэ нь ямар ч үед байгуулагдаж, тодорхой өдөр хүчин төгөлдөр болно. Гэрлэлтийн гэрээний энэ талыг ойлгоход хялбар байдаг.

Баримт бичгийн төсөл боловсруулах

Гэрээг хууль тогтоомжийн дагуу хийх ёстой

Гэрлэлтийн гэрээ нь аливаа хууль эрх зүйн хэм хэмжээг харгалзахгүйгээр чөлөөтэй зохиож болох баримт бичиг биш юм. Хууль эрх зүйн хүчин төгөлдөр болохын тулд боловсруулсан гэрээг бизнесийн баримт бичгийн хүрээнд, холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу албан ёсоор бүрдүүлэх ёстой. Бусад тохиолдолд баримт бичиг нь хууль ёсны хүчингүй бөгөөд үр дүнд нь хүчингүй болно.

Гэрлэлтийн гэрээнд тавигдах үндсэн шаардлагууд нь:

Баримт бичгийг зөвхөн бичгээр бүрдүүлэх.
Заавал нотариатаар гэрчлүүлэх.
Гэрээний агуулгыг ОХУ-ын хууль тогтоомжид нийцүүлэх.

Ялангуяа сүүлчийн шаардлагыг анхаарч үзэх нь чухал юм. Дахин хэлэхэд гэрлэлтийн гэрээ нь зөвхөн талуудын санхүүгийн болон эд хөрөнгийн харилцааг зохицуулдаг. Ийм гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг байшинг цэвэрлэх, хоол хүнс бэлтгэх, амьдралын ижил төстэй асуудлуудыг хариуцах үүргийг зааж өгөх боломжгүй юм. Үүнийг мартах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа алдаа гаргахгүйн тулд дараахь дарааллаар бичнэ.

Гэрлэгчид гэрээний агуулгыг ярилцаж, түүний хэлбэрийн талаар зөвшилцөлд хүрдэг.
Дараа нь мэргэжлийн хуульчийн үйлчилгээг ашиглан эсвэл чанарын жишээ ашиглан баримт бичгийг өөрөө боловсруулдаг. Энэ нь цаасны агуулгыг амаар хэлэлцэх үед эхнэр, нөхөр хоёрын санаанд орсон бүх зүйлийг тусгасан болно. Дашрамд хэлэхэд, та бичгээр болон хэвлэмэл хэлбэрээр гэрээ байгуулж болно. Үүний гол мэдээлэл нь талуудын хоорондын харилцааг зохицуулах талууд байх ёстой. Гэр бүлийн болон эхнэр, нөхөр тус бүрийн өмч хөрөнгийг ямар үндэслэлээр эзэмшиж, тодорхой нөхцөлд хэнд шилжүүлэх ёстойг зааж өгөх ёстой.

Анхаар! Хуульд заасны дагуу гэрлэлтийн үеэр олж авсан бараг бүх гэр бүлийн өмч нь эхнэр, нөхөр хоёрт ижил хувь хэмжээгээр хамаарна. Үл хамаарах зүйл нь өв, бэлэг, оюуны, хувийн болон хувьчлагдсан өмч юм. Гэрлэлтийн гэрээ нь эд хөрөнгө хуваарилах энэ журмыг өөрчилж болно. Үүнийг хийхийн тулд өмчийн баазыг бүрдүүлэх шинэ зарчмуудыг зааж өгөхөд хангалттай.

түүний талуудын (эхнэр, нөхөр) талаархи мэдээлэл;
дүгнэлт гаргасан огноо (сонголтоор - хүчин төгөлдөр болсон өдөр);
эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын харилцааг зохицуулах үндсэн заалтууд;
хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт;
талуудын гарын үсэг.

Гэрээг 3 хувь үйлдэж, эхнэр, нөхөр, нотариатын хооронд тэнцүү хэмжээгээр хуваарилдаг. Зарчмын хувьд, гэрлэлтийн гэрээнд алдаа гарсан ч санаа зовох хэрэггүй. Үүнийг баталгаажуулахын өмнө нотариатч үргэлж шалгаж, буруу гүйцэтгэсэн бүх заалтыг зааж өгдөг.

Гэрээ байгуулах журам

Гэрээг бүртгэх нь таван үе шатаас бүрдэнэ

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах журам нь тийм ч тодорхой биш юм. Гэрлэлтийн хувьд гэрээ нь ердийн байдлаар хийгддэг. Ерөнхийдөө бүртгэлийн журмыг таван үе шатанд хуваах ёстой.

Гэрээний агуулгыг бүрдүүлэх, эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд аман гэрээ байгуулах.
Гэрээг 3 хувь үйлдэх.
Гэрээг албан ёсоор бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах. Үүнд:

эхнэр, нөхөр хоёрын паспорт;
гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол);
Гэрлэгчдийн гэрээнд тусгагдсан эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (банкны дансны гэрчилгээ, хөрөнгийн хувьцаа, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг гэх мэт).

Нотариатаар мэдүүлэхийн тулд баримт бичгийн эх хувь эсвэл баталгаажуулсан хуулбар шаардлагатай. Үгүй бол эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжгүй болно.

Гэрээг шалгахын тулд нотариатчтай холбоо барина уу.
Хэрэв бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал - гэрээг албан ёсоор бүртгэх, бусад тохиолдолд шаардлагатай зохицуулалтыг хийж, аль хэдийн өөрчилсөн гэрээг бүртгэх.

Нотариатаар баталгаажуулах нь төлбөртэй үйлчилгээ тул эхнэр, нөхөр хоёрт тодорхой хэмжээний мөнгө хэрэгтэй болно. Гэрлэлтийн гэрээг баталгаажуулсан тохиолдолд үйлчилгээний өртөг нь тогтмол бөгөөд бүх нотариатын хувьд 500 рубльтэй тэнцэнэ.

Хуульчидтай гэрлэлтийн гэрээ байгуулахын тулд энэ журам илүү үнэтэй байх болно. Эмчилгээ хийлгэх газраас хамааран эхнэр, нөхөр хэдэн мянгаас хэдэн арван мянган рубль хүртэл асууж болно. Оффисын бат бөх байдал, ирээдүйн гэрээний төслийн чанараас их зүйл шалтгаална.

Зарим эхнэр, нөхөр "Төлөөлөгчөөр дамжуулан гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжтой юу?" Гэсэн асуултыг сонирхож байна. Үүнд тодорхой хариулт байхгүй ч практик дээр нотариатчид ийм журмыг хэрэгжүүлэхээс татгалздаг.

Энэ нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь хувийн хэлцэл тул зөвхөн гэрээний талуудын хооронд хийгдэж болно. Үүнийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 182 дугаар зүйлд шууд бусаар заасан тул нотариатч төлөөлөгчөөр дамжуулан гэрлэлтийн гэрээг бүртгүүлэхээс татгалзсан нь бүрэн үндэслэлтэй бөгөөд үүнийг эсэргүүцэх боломжгүй юм.

Өөрчлөлт, үүрэг дуусгавар болох

Аливаа гэрээний нэгэн адил гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд өөрчлөлт оруулах боломжтой. ОХУ-ын IC-ийн 43-р зүйлд заасны дагуу баримт бичгийн агуулгыг өөрчлөх боломжтой.

энэ журмыг хэрэгжүүлэх талаар талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр;
байгаа шүүхийн шийдвэрийн дагуу.

Гэрлэлтийн гэрээний заалтыг нэг талын өөрчлөх нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

Харин яг адилхан үндэслэлээр хэрэгжиж байгаа. Зөвхөн үүнийг зөвшөөрсөн буюу шүүхийн шийдвэрээр үүрэг хүлээсэн эхнэр, нөхөр л гэрлэлтийн өмнөх гэрээг цуцалж болно.

Гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлах нь гэрлэлтийн гэрээг өөрөө бүртгүүлсэн нотариатаар дамжуулан бичгээр тогтоодог. Ийм журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд мэргэжилтэнтэй холбоо барьж, бүх нөхцөл байдлын мөн чанарыг тайлбарлаж, зохих өөрчлөлтийг хийхийн тулд тогтмол 500 рубль төлөхөд хангалттай.

Гэрлэлтийн гэрээг бүртгэх онцлог

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь өөрийн гэсэн маш чухал нюансуудтай бөгөөд үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй!

Зарчмын хувьд гэрлэлтийн гэрээг бүртгэх мөн чанар, үйл явцыг ойлгоход маш энгийн байдаг.

Ийм гэрээ нь гэрлэлтийн талуудын материаллаг харилцааг зохицуулж, ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулагдаж, стандарт журмаар байгуулагддаг.

Гэсэн хэдий ч гэрлэлтийн гэрээг бүртгэх нь өөрийн гэсэн нюанстай байдаг. Хамгийн чухал шинж чанаруудыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй:

Гэрлэсний дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжгүй. Үүнийг бүртгүүлэхийг зөвхөн гэрлэлтийн харилцааг бүртгүүлэхээс өмнө эсвэл шууд гэрлэхэд зөвшөөрдөг.
Тодорхой эд хөрөнгийн талаар гэрээ байгуулах хууль ёсны байдал. Жишээлбэл, зарим гэр бүл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулж, худалдан авсан эд хөрөнгийг ашиглах, хуваарилахтай холбоотой чухал заалтуудыг баримт бичигт тусгасан байдаг. Үүний зэрэгцээ тэдний материаллаг харилцааны бусад талууд гэрээнд тусгагдаагүй болно. Энэ арга нь бүрэн хууль ёсны бөгөөд практикт хэрэгжих боломжтой.
Гэрлэлтийн гэрээний хүчинтэй байх нөхцөл. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд зааснаар ийм гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын салалт эсвэл баримт бичигт заасан өөр хугацаа хүртэл хүчинтэй байна. Хууль тогтоогч гэрээний хугацаанд ямар нэгэн хязгаарлалт тавьдаггүй.

Гэрлэлтийн гэрээг бүртгэх бусад нюанс, нарийн ширийн зүйлийг өмнө нь дурдсан. Гэрээг чадварлаг байгуулахын тулд дээр дурдсан бүх зүйлийг анхаарч үзэхэд хангалттай.

Давуу болон сул талууд

Өнөөдрийн нийтлэлийн төгсгөлд гэрлэлтийн гэрээний давуу болон сул талуудад анхаарлаа хандуулцгаая. Эдгээр хэлэлцээрүүдийн тодорхой ашиг тусын талаар яриагаа эхэлцгээе. Тэдний жагсаалт дараах байдалтай байна.

гэрээний гүйцэтгэлийн ерөнхий энгийн байдал;
түүний олон талт байдал;
гэрээтэй холбоотой бүхий л асуудлыг хуулиар зохицуулах;
эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн эрх, ашиг сонирхлыг хамгаалах;
ирээдүйд тааламжгүй нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэх чадвар.

Гэрлэлтийн гэрээний сул талууд нь:

гэр бүлийн харилцааны бүх талыг хамарч чадахгүй байх;
гэрээний агуулгын хувьд хязгаарлалт (жишээлбэл, өвийг хуваарилах журмыг оруулах боломжгүй);
нэг эхнэр, нөхөр нөгөөдөө үл итгэх байдлаас болж гэр бүлд үл ойлголцол үүсгэж болзошгүй ёс зүйн зан чанар.

Таны хувьд илүү чухал зүйл бол өөрөө шийдээрэй. Манай эх сурвалж нь байгуулсан аливаа гэрээнд маш хариуцлагатай хандахыг зөвлөж байна. Энэхүү танилцуулсан материал нь бүх уншигчдад гэрлэлтийн гэрээний мөн чанар, тэдгээрийн дизайны онцлогийг ойлгоход тусалсан гэж найдаж байна.

Гэрлэлтийн гэрээ ямар ач тустай, хэрхэн яаж байгуулах тухай видеог үзээрэй.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ (гэрээ) гэж юу вэ

ОХУ-ын ОХУ-ын IC-ийн 40-р зүйлд зааснаар гэрлэлтийн гэрээ гэдэг нь гэрлэж буй хүмүүсийн хоорондын гэрээ, эсвэл гэрлэлтийн болон (эсвэл) татан буугдсан тохиолдолд тэдний эд хөрөнгийн эрх, үүргийг тодорхойлсон эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ юм. Энэ бол үнэндээ гэрээний мөн чанар юм.

Гэрлэлтийн гэрээг гэрлэлтийг бүртгэх өргөдөл гаргасан үеэс эхлэн гэрлэлтийг бүртгэх албанд цуцлах эсвэл гэрлэлтийг цуцалсан тухай шүүхийн шийдвэр хүртэл хугацаанд байгуулж болно. Энэ тохиолдолд гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө байгуулсан гэрээ нь гэрлэлтийг бүртгэсэн үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

Орос улсад жил бүр илүү олон гэрлэлтийн гэрээ байгуулагдаж байна. Одоогийн байдлаар тэдний тоо жилд 50 мянгад хүрч байна. Хэдийгээр одоо ийм гэрээг маш чинээлэг иргэд төдийгүй дундаж давхаргын төлөөлөгчид байгуулж байгаа бол гэрээний талууд ихэвчлэн салалтын шатандаа байгаа эхнэр, нөхөр болж байна. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээг байгуулах нь урт хугацааны маргаанаас зайлсхийх, мэргэшсэн хуульчдад их хэмжээний зардлаас зайлсхийх боломжийг олгоно.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах журам

Гэрлэлтийн гэрээг бичгээр байгуулсан бөгөөд нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Зөвхөн энэ тохиолдолд энэ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно.

Гэрлэлтийн гэрээнд ямар нөхцөлүүдийг оруулж болох вэ

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийн эрх зүйн дэглэмийг өөрчлөхөд чиглэгддэг тул юуны өмнө түүний оронд ямар дэглэмийг ашиглаж болохыг тодорхойлох шаардлагатай. ОХУ-ын IC-ийн 42-р зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийн дараахь дэглэмийг тогтоож болно.

· Хамтарсан өмчлөлийн дэглэм: эд хөрөнгө нь гэрлэгчдийн эзэмшилд, ашиглах, захиран зарцуулахад хувь хэмжээг тодорхойлоогүй байна. Ийм эд хөрөнгийг захиран зарцуулах нь хэнд бүртгэлтэй байгаагаас үл хамааран эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрлөөр хийгддэг. Энэ дэглэм нь анхдагчаар гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгөд хамаарах тул гэрлэлтийн гэрээ нь жишээлбэл, энэ дэглэм нь зөвхөн эд хөрөнгийн зарим хэсэгт хамаарна гэж зааж болно. Гэрлэлтийн гэрээнд энэ дэглэмийг ашиглах өөр нэг арга бол хууль ёсоор эхнэр, нөхөр тус бүрийн хувийн өмч болох эд хөрөнгөд шилжүүлэх явдал юм. Энэ нь ялангуяа гэрлэлтийн өмнөх өмчид хамаарна. Дүрмээр бол сүүлийнх нь гэрлэхээсээ өмнө харьяалагдаж байсан эхнэр / нөхөрт хамаарна. Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг хуваах тохиолдолд эхнэр, нөхөр тус бүрийн хувьцааг хуваарилна. RF-ийн IC-ийн хэм хэмжээний дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хувьцааг тэнцүү гэж үзнэ.

· Хуваалцсан өмчлөлийн дэглэм: эхнэр, нөхөр тус бүрийн өмчлөлийн тодорхой хувийг тогтоосон тохиолдолд. Ийм эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах нь эхнэр, нөхөр хоёрын тохиролцоогоор явагддаг. Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхөр тус бүр өөрийн үзэмжээр хувиа худалдах, хандивлах, гэрээслэх, барьцаалах, бусад хэлбэрээр захиран зарцуулах эрхтэй. гуравдагч этгээдэд. Энэ дэглэм нь тодорхой эд хөрөнгө олж авахад эхнэр, нөхөр бүрийн оруулсан хувь нэмрийг харгалзан үзэх боломжийг олгодог. Ийм хувь нэмэрээс хамааран тухайн эд хөрөнгийн өмчлөлийн хувь хэмжээг тодорхойлж болно. Гэрлэлтийн гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын аль өмч нь дундын өмчлөлийн дэглэмд хамаарах, эхнэр, нөхөр тус бүрийн эзлэх хувийг ямар шалгуураар тодорхойлохыг зааж өгөх нь маш чухал юм. Энэ дэглэмийн дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын өмчийг хуваах тохиолдолд хувьцааг хуваарилах шаардлагагүй.

· Тусдаа өмчлөлийн дэглэм: эд хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хувийн өмч. Ийм эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах ажлыг эхнэр, нөхөр хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёрын саналыг харгалзахгүйгээр өөрийн үзэмжээр гүйцэтгэдэг. Энэ дэглэмийг эхнэр, нөхөр хоёрын бүх өмч, түүний тодорхой төрлүүдэд (жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө, үнэт цаас) эсвэл тодорхой эд хөрөнгөд хамруулах боломжтой. Ихэнхдээ бүртгэлтэй эд хөрөнгө, тухайлбал үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэлтэй холбоотой тусдаа өмчлөлийг бий болгодог. Үүний дагуу тодорхой эд хөрөнгийн өмчлөгч нь түүний нэр дээр бүртгэгдсэн эхнэр, нөхөр юм. Гэхдээ банкны хадгаламж, үнэт цаас, тансаг зэрэглэлийн барааг тусад нь өмчлөхөд юу ч саад болохгүй. Энэ дэглэм нь өмнөх гэрлэлтээс хүүхэдтэй эхнэр, нөхөр хоёрт ашигтай гэдгийг анхаарна уу, учир нь эхнэр, нөхөр нь нас барсан тохиолдолд түүний хүүхдүүд хоёр дахь эхнэр / нөхрийн өмчийг нэхэмжлэх боломжгүй болно.

Гэрлэлтийн гэрээний дээрх дэглэмийг одоо байгаа болон ирээдүйд олж авах эд хөрөнгөнд хоёуланг нь хэрэглэж болно.

Гэрлэлтийн гэрээнд аль нэг дэглэм эсвэл тэдгээрийн хослолыг ашиглах боломжтой гэдгийг анхаарна уу.

Гэрээнд тусгаагүй эд хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчид тооцно.

Гэрлэлтийн гэрээнд одоо байгаа болон ирээдүйн эд хөрөнгөтэй холбоотой өмчлөлийн дэглэм, түүнчлэн гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр тус бүрт шилжүүлсэн эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүнийг тодорхойлохоос гадна дараахь заалтуудыг тусгаж болно.

· Харилцан агуулгын эрх үүргийн талаар. Эхнэр, нөхрийн тэтгэмжийн хэмжээг өөрийн үзэмжээр тогтоодог.

· Бие биенийхээ орлогод оролцох арга замын тухай. Энэ тохиолдолд орлого гэж хөдөлмөрийн хөлс, үнэт цаасны ногдол ашиг, эд хөрөнгийг түрээслэхээс олсон орлого болон иргэний эргэлтэд байгаа эд хөрөнгийн оролцоотой холбоотой бусад орлого, байгалийн гаралтай орлого, жишээлбэл, газар тариалан, түүнчлэн хууль ёсны дагуу олсон бусад орлого гэж ойлгодог. Гэрлэлтийн гэрээний нөхцлийн дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний орлогыг тодорхой хэлбэрээр хуваарилж болно, жишээлбэл, 30% нь түүнийг хүлээн авсан эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн өмч, үлдсэн 70% нь хоёр дахь эхнэр, нөхөртөө шилждэг. гэр бүлийн хэрэгцээнд зориулсан зорилтот зардал.

· Гэр бүлийн зардлыг эхнэр, нөхөр тус бүр хариуцах журмын тухай. Бид гэр бүлийн аливаа зардлын талаар ярьж болно: нийтийн үйлчилгээний төлбөр, хөрөнгийн татвар төлөх, хоол хүнс худалдаж авах, эмчилгээ, боловсрол олгох гэх мэт.

· Гэрлэгчид хоорондын эд хөрөнгийн харилцааны бусад зохицуулалт. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёр дахь эхнэр / нөхрийн эзэмшлийн орон зайг ашиглах нөхцөл.

Гэрлэлтийн гэрээнд ямар нөхцлийг тусгаж болохгүй

ОХУ-ын IC-ийн 42-р зүйлийн 3 дахь хэсэгт зааснаар гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын эрх зүйн чадамж, чадвар, тэдний эрх ашгийг хамгаалахын тулд шүүхэд хандах эрхийг хязгаарлаж болохгүй; эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын эд хөрөнгийн бус хувийн харилцаа, хүүхдийн талаарх эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, үүргийг зохицуулах; хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр, нөхрийн тэтгэлэг авах эрхийг хязгаарласан заалтуудыг оруулах; эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг туйлын хүнд байдалд оруулсан, эсхүл гэр бүлийн хуулийн үндсэн зарчимд харшлах бусад нөхцөлийг агуулсан байх.

Гэрлэлтийн гэрээний нөхцлийн талаархи түгээмэл асуултуудыг харгалзан үзвэл, дээр дурдсан үндэслэлээр гэрлэлтийн үнэнч байдал, гэр бүлийн үүрэг хариуцлагын тухай заалтуудыг гэрээнд тусгах боломжгүй, жишээлбэл, нөхөр нь гэрлэлтийн гэрээг цуцлах үүрэг хүлээдэг болохыг тодруулах хэрэгтэй. хогийн сав, эхнэр нь өдөр бүр өглөөний цай, өдрийн хоол, оройн хоол бэлддэг. Мөн хүүхэд төрүүлсэний урамшууллыг тогтоох боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын IC-ийн 4-р зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2-т заасны дагуу гэрлэлтийн гэрээнд заасан эрх, үүргийг тодорхой хугацаагаар хязгаарлаж, эсвэл тодорхой нөхцөл байдал үүссэн, эсхүл үл хамаарахаас хамаарч болно. Тиймээс, жишээлбэл, хүүхэд төрүүлсэн тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын бие даасан өмчийн дэглэмийг дундын өмчийн дэглэм болгон өөрчилнө гэж зааж өгч болно.

Гэрлэлтийн гэрээнд эцэг эх нь салсан тохиолдолд хүүхдийн оршин суух асуудлыг зохицуулах боломжгүй юм. Хүүхэдтэй холбоотой эцэг эхийн эрх, үүргийг зөвхөн хүүхдийн тухай гэрээнд тусгаж болно.

Гэрлэлтийн гэрээний нөхцлийн дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын бүх эд хөрөнгийг аль нэгнийх нь өмчлөлд шилжүүлэх боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд энэ нь хоёр дахь эхнэр / нөхрийн туйлын таагүй байр суурьтай байх болно. Ийм гэрээ нь иргэний эрх зүйн хэлцэл тул ийм нөхцөл байдал нь гэрлэлтийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл болно.

Гэрлэлтийн гэрээг өөрчлөх, цуцлах боломжтой юу

Гэрлэлтийг цуцлах хүртэл ямар ч үед гэрлэгчид гэрээг өөрчлөх, цуцлах гэрээ байгуулах эрхтэй.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтийн гэрээний текстийг өөрчлөх эсвэл цуцлахыг хүсч байвал ийм гэрээг бичгээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Гэрлэлтийн гэрээ дуусгавар болсон үед заасан заалтуудаас бусад тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтээ цуцлагдсан үеэс автоматаар дуусгавар болно.

Та өөр юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Гэрлэлтийн гэрээ ба иргэний гэрлэлт

Ихэнхдээ нийтлэг хууль ёсны эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжийн талаар асуулт гарч ирдэг. Хууль тогтоомжид "иргэний гэрлэлт" гэсэн зүйл байхгүй гэдгийг анхаарна уу. Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. RF-ийн IC-ийн 10-р зүйлд гэрлэлтийг бүртгэлийн газарт хийдэг. Энэ зүйлийн 2-т зааснаар эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, үүрэг нь гэрлэлтийг улсын бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн үүсдэг. Тиймээс Оросын хуулийн дагуу зөвхөн албан ёсны гэрлэлтийг хүлээн зөвшөөрдөг. Гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтийг бүртгүүлэх өргөдөл гаргасан эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулагдсан тул Урлагт шууд заасан байдаг. ОХУ-ын IC-ийн 40-д зааснаар нийтлэг хууль ёсны эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд ийм гэрээ байгуулах боломжгүй юм. Эд хөрөнгийн харилцаагаа өөрчлөхийн тулд эхнэр, нөхөр нь өөр иргэний хуулийн гэрээ байгуулж болно: худалдан авах, худалдах, солилцох, хандивлах гэх мэт.

Гэрлэлтийн гэрээ, өмч хуваах гэрээ

RF-ийн IC нь эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн харилцааг өөрчлөх өөр нэг арга замыг санал болгодог - өмч хуваах тухай гэрээ. Ялгаа нь юу юм? Нэгдүгээрт, хуваах гэрээг зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулж болох бөгөөд гэрлэлтийн өмнөх гэрээг гэрлэлтийг албан ёсоор бүртгүүлэхээс өмнө байгуулж болно. Хоёрдугаарт, хуваах гэрээний зүйл нь зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын аль хэдийн олж авсан эд хөрөнгө, гэрлэлтийн гэрээний зүйл нь ирээдүйд олж авсан эд хөрөнгө юм. Гуравдугаарт, талуудын эд хөрөнгийн үүргийн тухай заалтыг хуваах гэрээнд тусгах боломжгүй.

Гэрлэлтийн гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдал

Гэрлэлтийн гэрээг ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан хэлцэл хүчин төгөлдөр бус гэж заасан үндэслэлээр шүүх бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно.

Хэрэв танд гэрлэлтийн гэрээг бүртгүүлэхтэй холбоотой нэмэлт асуулт байвал вэбсайтыг ашиглан манай хуульчдаас асууж болно.

Гэрлэлтээ бүртгүүлэх нь хөгжингүй орнуудад гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд өмчлөх эрхийг хамгаалахад тусалдаг нийтлэг практик юм. Харамсалтай нь, олон хүн энэ журмыг дэмждэггүй бөгөөд энэ нь түншдээ үл итгэх үйлдлийг олж хардаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн хүндрэл учруулдаг.

Бүх харилцаа удаан үргэлжлэхгүй гэдгийг ойлгох нь чухал бөгөөд өөрийгөө хамгаалахыг хичээх нь нийтлэг ирээдүйд итгэх итгэлгүй гэсэн үг биш юм. Гэрлэсний дараа эмхэтгэл нь шаардлагагүй асуудал, маргаангүйгээр амьдралынхаа өмнө болон амьдралынхаа туршид олж авсан эд хөрөнгийг хуваарилахад тусална. Эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондох тохиролцоо нь хосуудад шударга, тохь тухтай нөхцлийг бүрдүүлэхийн тулд талыг хуваах ерөнхий томъёоноос татгалзсан гэж үзэж болно.

Гэрлэлтийн гэрээ гэж юу вэ?

Өөр өөр улс орнууд энэ ойлголтыг тодорхойлоход өөр өөр хандлагатай байдаг. Орос улсад энэ нь материаллаг асуудлыг зохицуулж, эхнэр, нөхөр хоёрын үүрэг хариуцлагыг тодорхойлдог гэрээ юм.

Гэрээнд хүүхдүүдтэй харилцах, байшингийн эргэн тойронд ажил хуваарилах талаар заалт оруулах ёсгүй гэдгийг ойлгох нь чухал. Мөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө, эд зүйлс гэх мэт материаллаг үнэ цэнтэй зүйл л байж болно. Тиймээс эхнэр, нөхөр нь ирээдүйн зардлаа зохицуулж, хүүхдийн тэтгэлэг эсвэл бие биедээ үүрэг хариуцлага ногдуулах, гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд орон сууцыг хэн авах, хэн машин авахыг тодорхойлох боломжтой. Хэрэв эхнэр, нөхөр нь үнэ цэнэтэй эд хөрөнгө олж авсан бол гэрлэсний дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь ичгүүргүй юм. Гэрээнд гарын үсэг зурах давуу болон сул талууд нь ТУХН-ийн орнуудад өөрийн гэсэн онцлогтой байдаг, учир нь энэ төрлийн баримт бичиг энд саяхан гарч ирсэн бөгөөд барууны орнуудад бий болсон практикээс эрс ялгаатай байдаг.

Гэрлэлтийн гэрээг бүртгүүлэхийн давуу тал

Гэрлэлтийг цуцлах үед эд хөрөнгө хэрхэн хуваарилагддагийг хүн бүр мэддэг - эхнэр, нөхөр нь хамтдаа амьдралынхаа туршид олж авсан материаллаг үнэт зүйлсээ тэнцүү хуваадаг. Энэ арга нь үргэлж шударга байдаггүй, учир нь олон нөхцөлийг үл тоомсорлодог - заримдаа эхнэр эсвэл нөхөр нь илүү их ажиллаж, өөрийн мөнгөөр зарим зүйлийг худалдаж авдаг, дараа нь гэр бүл цуцлуулах явцад алддаг.

Гэрлэсний дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, нийтлэг хүүхэдтэй болсон хосууд нялх хүүхэдтэй үлдэх эхнэр / нөхрийн ашиг тусын тулд (түүний орон сууцыг түүнд үлдээж, тэтгэлэг төлөхийг баталгаажуулах) нөхцөлийг бүрдүүлж, тэднийг баталгаажуулж болно. Түншүүдийн аль нэг нь өөрийн нэрээр зээл авах тохиолдол байдаг бөгөөд үүнийг эргэн төлөхөд зохицуулалт шаардлагатай байдаг. Гэрлэгчид гэрлэсний дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулах шийдвэр гаргах нь ховор байдаг ч гарын үсэг зурах давуу тал нь сул талуудаас илт давуу юм.

Хамтдаа ая тухтай амьдрахын төлөө гэрээ байгуул

Гэрлэлтийн гэрээ нь зөвхөн гэр бүл салалтанд хуваагдах үйл явцад чухал ач холбогдолтой юм. Заримдаа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гадаадад байгаа эсвэл гэрээнд зөвшөөрөл өгөхийг хүсэхгүй байгаа тул ямар ч зүйлийг зарж чадахгүй тул хүч чадал олж чадахгүй. Хэрэв гэрээнд энэ зүйл нь зөвхөн эхнэр, нөхөрт хамаарна гэж заасан бол түүнийг худалдах шийдвэрийг бие даан гаргаж болно.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахын сул талууд

Олон хосууд гэрээ байгуулахаас татгалздаг нийтлэг шалтгаан нь баримт бичгийг үл итгэх, хувиа хичээсэн байдлын шинж тэмдэг гэж үздэг. Хүн бүр гэр бүлийн харилцаагаа дуусгах бодолтойгоор эхлүүлэхэд бэлэн байдаггүй. Гэрлэлтийн гэрээ нь хүний материаллаг ашиг сонирхлыг хамгаалахад суурилдаг бөгөөд энэ нь урт удаан, аз жаргалтай гэрлэлтийн үлгэртэй зөрчилддөг. Хэрэв та өөрийгөө болон өмч хөрөнгөө хамгаалахыг хүсч байвал эхнэр, нөхөртэйгээ ярилцах нь зүйтэй. Гэрлэснийхээ дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг хүссэн хүмүүс үл ойлголцохоос гадна энэ төрлийн гэрээний сул талуудыг хайхрамжгүй хүмүүс, зөөлөн зан чанарын эзэд сайн мэддэг. Хэлэлцээрт гарын үсэг зурахад шударга бус нөхцлүүдийг оруулах магадлалтай. Гэрээ таны ашиг сонирхолд нийцэж байгаа эсэхэд эргэлзэж зовж байгаа бол гарын үсэг зурах гэж яарах хэрэггүй. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хамтрагчдаа орон сууц авах эрхээ үлдээхийг ятгаж, үүнийг их хэмжээний цалингаар зөвтгөдөг бол гэрийн ажлын ач холбогдлыг үл тоомсорлодог.

Гэрлэлтийн гэрээг хэзээ авах боломжтой вэ?

Гэрээ байгуулахаар шийдсэн хосууд гэрлэхээс өмнө гэрээ байгуулдаг. Ийм тохиолдолд баримт бичиг нь бичигдсэн цагаасаа биш харин эхнэр, нөхөр хоёрыг бүртгэлийн газарт бүртгүүлснээс хойш хүчин төгөлдөр болно.

Хосууд гэрлэсний дараа хамтын амьдралын хугацаа, олж авсан эд хөрөнгийн хэмжээ зэргээс үл хамааран гэрлэлтийн гэрээ байгуулах эрхтэй. Насанд хүрсэн хүүхэд, дундын орон сууц, зуслангийн байшинтай гэрлэсэн хосууд ч ийм гэрээ байгуулж болно. Эхнэр нөхөр хоёрын байгуулсан гэрээ нь гарын үсэг зурсны дараа шууд хүчин төгөлдөр болно. Хэрэв эхнэр, нөхөр хүсвэл өөр ямар ч өдөр хүч чадал олж авах боломжтой - үүний тулд текстэнд зохих зааврыг оруулах ёстой.

Гэрээнд юу оруулах вэ?

Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн зөв хийхээ олж чадаагүй тул гэрлэсний дараа олон хосууд энэ санаагаа орхидог. Үнэндээ бүх зүйл тийм ч хэцүү биш юм. Гэрээнд заавал зохицуулах ёстой асуудлын жагсаалт байхгүй тул хууль зүйн боловсролгүй хүн бичиж болно. Баримт бичгийг бүрдүүлэхийн өмнө та эд хөрөнгийг шалгаж, гэр бүл салсан тохиолдолд та хоёрт юу үлдэх талаар хамтрагчтайгаа ярилцах шаардлагатай. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө бүх санал зөрөлдөөнийг шийдвэрлэх нь чухал юм. Гэрээнд байгаа эд хөрөнгийг хуваарилахаас гадна ойрын ирээдүйд эхнэр, нөхөр хоёрт байх зүйлсийн заалтыг тусгаж болно. Гэрлэлтийн гэрээ нь түүний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд хариуцлагыг заавал тусгасан байх ёстой.

Зүйл	Шийдэл
Өмчлөлийн дэглэм	Өмч, хамтарсан эсвэл хуваах
Өмч	Гэр бүл салсан тохиолдолд эд зүйл, үл хөдлөх хөрөнгөө хэн авах вэ?
өрийн бичиг	Зээлийг хэн төлөх ёстой вэ?
Тэтгэвэр	Хэн хүүхэд, эхнэр, нөхөртөө мөнгө шилжүүлдэг вэ? Төлбөрийн хэмжээ, хугацаа
	Ашгийн хэдэн хувь нь нийтийн болон хувийн өмч вэ?
Гэр бүлийн зардал	Нийтийн үйлчилгээний төлбөр, амралт, эмнэлгийн үйлчилгээ, машины засвар үйлчилгээ гэх мэт зардлыг хэн хариуцах вэ?

Гэрлэлтийн гэрээнд юу байх ёсгүй вэ?

Гэрээ байгуулах тодорхой хэлбэр байхгүй тул эхнэр, нөхөр шаардлагатай гэж үзсэн зүйлээ авчрах эрхтэй. Гэрлэлтийн дараа гэрлэлтийн гэрээ нь хуулийн шаардлагыг хангаагүй заалттай байсан ч боломжтой байдаг - тэдгээр нь зүгээр л хүчин төгөлдөр бус гэж тооцогддог. Хүн бүр төрөөс баталгаажсан хэд хэдэн эрх эдэлдэг бөгөөд үүнийг сайн дураараа зөвшөөрсөн ч гэрлэлтийн гэрээгээр хязгаарлаж болохгүй.

Өмнө дурьдсанчлан, баримт бичиг нь зөвхөн өмчийн асуудалтай холбоотой байх ёстой. Гэр бүлийн амьдралын явцад эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, үүргийг гэрлэлтийн гэрээгээр зохицуулах боломжгүй. Түүнчлэн, баримт бичиг нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний хүүхдүүдтэй харилцах харилцааг хязгаарлаж чадахгүй, гэр бүл салсан тохиолдолд тэдэнтэй хэн хамт амьдрахыг шийднэ. Гэр бүл салалтын үед энэ асуудлыг шүүхээр хэлэлцдэг. Баримт бичигт эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нас барсан тохиолдолд эд зүйлийг хуваах асуудлыг зохицуулах боломжгүй, учир нь үүнийг гэрээслэлд заасан байдаг.

Гэрлэлтийн гэрээнд гарсан алдаа

Заримдаа талууд гэрээнд зөрчилдсөн мэдэгдлийг багтаасан байдаг. Хэрэв гэр бүл салалтын явцад ийм алдаа илэрвэл ихэнхдээ энэ асуудлыг шүүхээр шийддэг. Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд гэрээг бие даан биш, харин нотариатын тусламжтайгаар хийхийг зөвлөж байна.

Хэрэв та аль хэдийн гарын үсэг зурсан баримт бичигт алдаа олсон бол түүнд өөрчлөлт оруулах боломжтой. Түүнчлэн, шийдвэрлэх шаардлагатай шинэ нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд эхнэр, нөхөр зарим заалтыг өөрчлөх, хасах, шаардлагатай бол нэмэлт оруулах эрхтэй.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ, зээл

Хамтдаа амьдралынхаа туршид гэрлэсэн хосууд ерөнхий хэрэглээний үнэтэй эд зүйлсийг зээлээр худалдаж авах хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг. Ийм тохиолдолд өрийг барагдуулах үүргийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль алинд нь хариуцдаг. Гэрлэсний дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь зээлээр худалдаж авсан эд хөрөнгийн өмчлөлийг албан ёсоор баталгаажуулах шаардлагатай. Энэ тохиолдолд өрийг төлөх үүрэг нь зөвхөн энэ хүнд хамаарах бөгөөд зээлдүүлэгчид энэ талаар анхааруулах ёстой.

Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн байгуулах вэ?

Баримт бичгийг хүчинтэйд тооцохын тулд нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Хэрэв эхнэр, нөхөр гэрлэсний дараа гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн яаж байгуулахаа мэддэг гэдэгт итгэлтэй байгаа бол үүнийг бие даан хийх боломжтой. Гэсэн хэдий ч бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх, ноцтой алдаа гаргахгүйн тулд хуульчаас тусламж хүсэх нь дээр. Мэргэжилтэн нь зөвхөн гэрээ байгуулахад туслах төдийгүй санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд шийдлийг олох, эхнэр, нөхөр хоёрын үл тоомсорлодог талуудад анхаарлаа хандуулах болно. Ийм үйлчилгээний үнэ нь таны холбоо барихаар шийдсэн компаниас хамаарна.

Гэрлэгчид гэрлэсний дараа гэрлэлтийн гэрээг бие даан байгуулахыг хүсвэл баримт бичгийн дээжийг нотариатаас хүсч болно. Нэмэлт хураамжийн хувьд тэрээр гэрээний текстийг шалгаж, засварлаж болно.

Гэрээ нь бусад баримт бичгийн нэгэн адил тогтсон практикийн дагуу зөв хэлбэрийг өгөх ёстой.

Гэрээний нэг хэсэг
Хуудасны дээд талд	Баримт бичгийг бүрдүүлэх хот, цаг хугацаа
Хэлэлцэн тохирогч талууд	Эхнэр, нөхөр тус бүрийн нэр, төрсөн огноо, паспортын дугаар, бүртгүүлсэн газар
Гэрлэлтийн мэдээлэл	Гэрлэлтийн гэрчилгээний өгөгдөл
Гэрээнд гарын үсэг зурсан баримт	Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах шалтгаан, зорилго
Гол хэсэг	Талуудын эд хөрөнгийн эрх, үүрэг
Зөвшөөрлийн баталгаа	Эхнэр, нөхөр хоёрын нэр, гарын үсэг

Гэрлэсний дараа гэрлэлтийн гэрээг зөв бүрдүүлэхийн тулд малгайны дээжийг зөвхөн өөрийн өгөгдлийг өөрчлөх замаар төсөлдөө шилжүүлэхийг зөвлөж байна.

"Хот _____

"__" ____ ____ Г.

ОХУ-ын иргэн ________, 19__ онд төрсөн, хаягаар оршин суудаг: _____, ОХУ-ын иргэн _____, 19__ онд төрсөн ______, оршин суудаг: ____, гэрлэсэн, ____ (эрх бүхий байгууллагын нэр) бүртгүүлсэн "__" ______ ____. , гэрлэлтийн гэрчилгээний цуврал № ______ , дараахь асуудлаар энэхүү гэрээг байгуулав: ________________________________________________________________."

Гэрээг гүйцэтгэх баримт бичиг

Нотариатч гэрлэлтийн гэрээг баталгаажуулахын тулд тэрээр баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгөх шаардлагатай бөгөөд тэдгээрийн жагсаалт нь гэрээний төсөлд ямар асуудал дэвшүүлснээс хамаарна.

гэрээний текстийн гурван хувь (нэг нь архивт, нотариатч өөрт нь хадгална, хоёр нь гэрлэсэн хосуудад);
эхнэр, нөхөр паспорт (тантай хамт хуулбартай байхыг зөвлөж байна);
гэрлэлтийн баталгаа;
гэрээнд заасан үл хөдлөх хөрөнгө, тээвэр, эд зүйлсийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
зээл, ипотекийн зээл авахдаа хүлээн авсан баримт бичиг;
гэрээнд тэтгэлэг төлөх тухай заалт байгаа бол эрүүл мэндийн гэрчилгээ, хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
эхнэр, нөхөр тус бүрийн орлогын мэдүүлэг.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нөхцөл

Тодорхой нөхцөлд нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхгүй. Гэрлэлтийн гэрээнд гарын үсэг зурах нь сайн дурын үндсэн дээр байх ёстой. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг дарамталж, заналхийлсэн, шантааж хийсэн бөгөөд тэр үүнийг шүүхээр баталгаажуулсан бол гэрлэлтээ батлуулсан эсвэл цуцлагдсаны дараа гэрлэлтийн гэрээг тооцохгүй. Гэрээнд гарын үсэг зурах үед талуудын аль нэг нь эрх зүйн чадамжгүй байсан бөгөөд энэ нь батлагдсан тохиолдолд гэрээ хүчин төгөлдөр бус болно.

Гэрээний зарим заалт дүрэмд нийцээгүй тохиолдолд хүчин төгөлдөр болохгүй, бусад заалтууд нь заавал байх ёстой.

Гэрлэлтийн гэрээг цуцлах

Гэр бүлийн хоёрын зөвшөөрснөөр гэрээг цуцлах нь хамгийн хялбар байдаг. Энэ тохиолдолд хосууд гэрээг цуцлах тухай гэрээ байгуулж, нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай. Энэ баримт бичгийг бичихийн тулд та тодорхой маягтыг дагаж мөрдөх шаардлагагүй тул мэргэжлийн тусламжгүйгээр хийж болно.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэсний дараа гэрлэлтийн гэрээг цуцлахыг хүсч байгаа бол тэр аль хэдийн хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд түүний хамтрагч гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзвал энэ журам шүүхэд явагдана. Өргөдлийг батлахын тулд үйл явцыг санаачлагч нь баримт бичгийг цуцлах чухал шалтгаантай байх ёстой. Үүний шалтгаан нь эхнэр, нөхөр нь гэрээг ноцтой зөрчсөн эсвэл энэхүү гэрээг байгуулах нөхцөл байдалд ихээхэн өөрчлөлт оруулсан байж болно. Шүүх өргөдлийг хянан хэлэлцэхийн тулд та өөрийн хамтрагчдаа гэрээг цуцлах тухай бичгээр хүсэлт гаргаж, татгалзсан, хэрэв байгаа бол эхнэр, нөхөр нь гэрээний нөхцлийг зөрчсөн болохыг нотлох баримтын хамт шүүхэд өгөх шаардлагатай.

Энэ нь бичгээр байгуулсан гэрээ, өөрөөр хэлбэл гэр бүлийн амьдралын янз бүрийн, ялангуяа эд хөрөнгийн талаархи ирээдүйн эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хийсэн хэлцэл юм. Энэхүү баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан бөгөөд шинээр гэрлэсэн хүн бүр хуулбарыг хүлээн авдаг бөгөөд эх хувь нь өмгөөлөгчид үлддэг. Цаг хугацаа өнгөрөхөд энэ нь ижил нотариатын газарт шинэ текстийг баталгаажуулж, гэрлэлтийн гэрээний нөхцлийг өөрчлөх, нэмэлт оруулах боломжтой болно. Гэрээг хуримын өмнө болон дараа нь хийж болно. Эхний тохиолдолд энэ нь гэрлэлтийг бүртгэсэн мөчөөс, хоёрдугаарт - нотариатаар гэрчлүүлсэн үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

Энэхүү баримт бичгийн тусламжтайгаар эхнэр, нөхөр нь хамтарсан өмчлөлийн хуулиар тогтоосон дэглэмийг өөрчлөх эрхтэй. Тухайлбал, хуульд зааснаар гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд хамтран олж авсан бүх эд хөрөнгийг хоёр хуваадаг, эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн эд хөрөнгийг хэрхэхийг шүүх мөн шийддэг. Та өмчийн аль ч хэлбэрийг сонгож болно: хамтарсан (нийтлэг), өмч (тус бүр өөрийн гэсэн хувь эзэмшдэг) эсвэл тусдаа (өөрөөр хэлбэл хувийн). Та нарын хүн бүр хувийн өмчтэй байх эрхтэй тул гэрлэхээс өмнө өөрт байсан бүх зүйл, бэлэг, өв залгамжлал, хувийн эд зүйлс (тансаг зэрэглэлийн бараанаас бусад) гэж нэрлэж болно. Хэрэв энэ шийдэл танд ямар нэгэн байдлаар тохирохгүй бол та өөр хувилбаруудыг санал болгож болно. Сонирхолтой нь, хувийн мөнгөөр худалдаж авсан бүх бэлэг нь хуулийн дагуу бэлэглэгчийнх юм. Хэрэв та нөхөртөө пальто бэлэглэсэн бол салсан тохиолдолд хэзээ ч буцааж авч болно. Мөн таны "үнэнч"-д бэлэглэсэн бүх үнэтэй зүйлс (үслэг дээл, зүүлт) хууль ёсны дагуу түүнд харьяалагддаг. Хандивын гэрээг үнэтэй зүйлд хавсаргаж болно, гэхдээ энэ нь өрөөсгөл баримт бичиг учраас муу, энэ нь хандивлагч нь "хагас"-ынхаа зөвшөөрөлгүйгээр үүнийг үргэлж цуцалж болно гэсэн үг юм. Мэдээжийн хэрэг, ёс зүйн үүднээс хэн ч бэлгийг булааж авахгүй байх болно, гэхдээ ямар ч тохиолдолд тансаг хэрэглээний зүйл нь тусдаа, өөрөөр хэлбэл түүнийг хэрэглэж буй хүний хувийн өмч гэж гэрээндээ бичиж болно. Та бусад худалдан авалттай ижил зүйлийг хийж болно: гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, хивс, мөнгөн эдлэлийг эхнэртээ, гараж, машиныг нөхөртөө өгөх ёстой.

Гэрлэлтийн гэрээнд та бие биенээ тэжээх, хүүхэд, өндөр настай эцэг эхээ тэжээн тэтгэх эрх, үүрэг, бие биенийхээ орлогод оролцох арга, хэмжээ, төрийн санд оруулах мөнгөний хэмжээг тодорхойлох эрхтэй. мөн түүнчлэн эд хөрөнгийн харилцааны талаархи бусад заалтуудыг багтаасан болно.

Энэ тохиолдолд цорын ганц, гэхдээ маш ноцтой хязгаарлалт бол хуульд зааснаар гэрлэлтийн гэрээний нөхцөл нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь байдлыг дордуулах ёсгүй. Энэ нь ихэвчлэн залуучуудын хувьд түгшүүр төрүүлдэг. Жишээлбэл, та гэрээнд заасан нөхцөлийг биелүүлээгүй тохиолдолд зөрчигчийг эд хөрөнгийн зарим хэсгийг нь хураах шийтгэл оногдуулна гэж заасан. Гэхдээ шүүх дээр та үүнд хүрэх магадлал багатай, учир нь эхнэр / нөхрийнхөө эд хөрөнгийн зарим хэсгийг өөртөө ашигтайгаар авснаар та түүний нөхцөл байдлыг улам дордуулж, улмаар үндсэн нөхцлийг зөрчиж байна.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах үндсэн зарчим:

гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь аль болох "резин" байх ёстой бөгөөд энэ гэрээнд буцаж очихгүйн тулд нөхцөл байдал, давагдашгүй хүчин зүйлийн боломжит нөхцөл байдлыг хөгжүүлэх хувилбаруудын тоог аль болох их хэмжээгээр харгалзан үзэх ёстой.

Орчин үеийн хэлцлийн төгсгөлд уламжлал ёсоор дараах хэллэгийг бичсэн байдаг: "Энэ гэрээний дагуу гарсан бүх маргаан, санал зөрөлдөөнийг талууд харилцан хэлэлцээний замаар шийдвэрлэнэ. Хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол маргааныг холбогдох журмын дагуу шийдвэрлэнэ. хууль." Гэрлэлтийн гэрээнд ийм мөр оруулах нь зохисгүй зүйл биш юм. Тэгээд “талууд хэлэлцээгээр тохиролцоонд хүрээгүй” бол хуулийн дагуу маргаанаа шийдвэрлэ.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулснаар та дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа гэрлэлтийн гэрээнд заасан аливаа эд хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй.
- Гэрээнд ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэх заалтыг баталгаажуулж садар самууныг шийтгэх.
- Өөрийн өмч болох аливаа эд хөрөнгийг эхнэр эсвэл нөхөртөө шилжүүлээрэй.
- Хайртай "хагас"-ынхаа өрийг өмч хөрөнгөөрөө бүү төл.

Гэрлэлтийн нөхцөл нь эхнэр, нөхөр хоёрыг туйлын тааламжгүй байдалд оруулсан бол эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хүсэлтээр гэрлэлтийн гэрээг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно.

Гэрлэлтийн гэрээ, жишээ нь:

Гэрлэлтийн гэрээ № _________

Хот ______________________________________________________,
(огноо)

доор гарын үсэг зурсан бид,
иргэн ______________________________________________________,
оршин суудаг: ______________________________________,
мөн иргэн ___________________________________________,
амьдрах хаягаар: ___________________________________________________,
гэрлэх гэж байгаа (бүртгүүлсэн гэрлэлттэй байх
хэнээр,
гэрлэлтийг бүртгэх үед,
Гэрчилгээ N _______________________),
цаашид "гэрлэгчид" гэх нь энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулсан.

1. Ерөнхий заалт

1.1 Гэрлэгчид гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хуульд заасны дагуу хувийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгө, түүнчлэн энэхүү гэрээнд заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд гэрлэгчдийн хамтын дундын өмч юм.

1.2 Гэрлэгчид харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд гэрлэлтийн явцад олж авсан бүх эд хөрөнгө нь гэрлэлтийн явцад тухайн эд хөрөнгөд хамаарах эрх зүйн дэглэмийг (нийтийн дундын өмч буюу эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний өмч) хадгална. энэхүү гэрээнд өөрөөр заагаагүй.

1.3.Иргэн ____________ санаачилгаар буюу түүний зохисгүй зан үйлийн улмаас гэрлэлтээ цуцлуулсан бол гэрлэлтийн явцад олж авсан болон гэрлэгчдийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг татан буулгах үеэс эхлэн тооцно. эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчөөр гэрлэлт. Үүний зэрэгцээ нэрлэсэн эд хөрөнгийн дөрөвний нэгийг _____________ бүлэг, нэрлэсэн эд хөрөнгийн дөрөвний гурвыг ________________ бүлэг эзэмшдэг.

1.4 ________________ бүлгийн санаачилгаар, эсхүл зохисгүй зан үйлийн улмаас гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд (садар самуун, архидан согтуурах, танхайрах гэх мэт) гэрлэлтийн явцад олж авсан болон эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчтэй холбоотой эд хөрөнгийг тооцно. гэрлэлтийг цуцалсан мөчөөс эхлэн эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч. Үүний зэрэгцээ _______________ муж нь нэрлэсэн хөрөнгийн дөрөвний гурвыг, ________________ бүлэг нь нэрлэсэн хөрөнгийн дөрөвний нэгийг эзэмшдэг.

2. Тодорхой төрлийн өмчийн эрх зүйн дэглэмийн онцлог

2.1 Гэрлэлтийн үед эхнэр, нөхөр хоёрын хийсэн банкны мөнгөн хадгаламж, түүнчлэн түүний хүү нь гэрлэх үед болон цуцлагдсан тохиолдолд тэдний нэр дээр хийсэн эхнэр, нөхөр хоёрын өмч болно.

2.2 Гэрлэлтийн үеэр олж авсан хувьцаа болон бусад үнэт цаас (мэдээлэгчийн үнэт цааснаас бусад), түүнчлэн тэдгээрийн ногдол ашиг нь гэрлэлтийн үед болон татан буугдсан тохиолдолд түүний нэр дээр хувьцаа болон бусад үнэт цаас худалдан авсан эхнэр, нөхөрт хамаарна.

2.3 Гэрлэлтийн үеэр олж авсан арилжааны байгууллагын эд хөрөнгө ба (эсвэл) орлогод ногдох хувь нь гэрлэх үед, татан буугдсан тохиолдолд тухайн хувийг олж авсан эхнэр, нөхөрийн өмч юм.

2.4.Гэрлэгчдийн гэрлэлтийн үеэр олж авсан үнэт эдлэл нь гэрлэх үед, цуцлагдсан тохиолдолд түүнийг ашигласан эхнэр, нөхрийн өмч болно.

2.5 Хуримын бэлэг, түүнчлэн гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын аль алиных нь (үл хөдлөх хөрөнгөөс бусад) ашиглах зориулалттай автомашин, тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт гэрлэлтийн үеэр авсан бусад бэлэг эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч, гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд эдгээр бэлгийг хамаатан садан (найз нөхөд, танил, хамтран ажиллагсад гэх мэт) өгсөн эхнэр, нөхөр хоёрын өмч. Гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр, эсвэл тэдгээрийн аль нэг нь харилцан найз нөхдөөсөө (танил, хамтран ажиллагсад гэх мэт) авсан, эхнэр, нөхөр хоёрын аль алиных нь ашиглахад зориулагдсан бэлэг нь гэрлэлтийн үеэр болон салсан тохиолдолд хоёулангийнх нь дундын өмч болно. эхнэр, нөхөр.

2.6 Гэрлэгчид гэрлэлтийн үеэр олж авсан аяга таваг, гал тогооны хэрэгсэл, гал тогооны хэрэгсэл нь гэрлэлтийн үед гэрлэгчдийн дундын өмч, гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд ____________________________ бүлгийн өмч болно.

2.7 Гэрлэгчид гэрлэлтийн үеэр олж авсан автомашин нь гэрлэлтийн хугацаанд эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч, гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд ____________________________-ийн иргэний өмч болно.

2.8 Гэрлэгчид энэхүү гэрээг байгуулахаас өмнө гэрлэлтийн үеэр олж авсан, ________________________________ байршилтай, ________________________________ (хэн, хэзээ) нэр дээр бүртгүүлсэн, _________________ талбай бүхий газар нь ________________________________-ийн дундын өмч мөн. эхнэр, нөхөр.
Үүний зэрэгцээ нэрлэсэн газрын гуравны хоёрыг _____________ бүлэг, энэ талбайн гуравны нэгийг ________________ бүлэг эзэмшдэг. Энэ нөхцөл нь тогтоосон журмын дагуу нэрлэсэн газар дээрх эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлийг бүртгэсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

3. Нэмэлт нөхцөл

3.1 Хуулиар буюу энэхүү гэрээний заалтын дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь өмч хөрөнгийг гэрлэлтийн явцад гэр бүлийн нийтлэг эд хөрөнгийн зардлаар хөрөнгө оруулалт хийсэн гэсэн үндэслэлээр эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй. эхнэр, нөхөр эсвэл нөгөө эхнэр / нөхрийн хувийн өмч, энэ эд хөрөнгийн үнэ цэнийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг. Энэ тохиолдолд хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь оруулсан хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнийг пропорциональ нөхөн төлөх эрхтэй.

3.2.Гэрлэгчдийн аль аль нь эхнэр, нөхөр тус бүрд тусад нь (хоёр орон сууц, хоёр зуслангийн газар, хоёр автомашин гэх мэт) өмчлөлийн ижил төрлийн бүртгэлтэй эд хөрөнгөтэй бол эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нөгөө эхнэр, нөхөртэй тохиролцсоны үндсэн дээр энгийн бичгээр үйлдсэн. , түүнд хамаарах бүртгэлтэй эд хөрөнгийг өөрөөсөө гаргах бөгөөд дараа нь ийм өмчлөлд шилжүүлсний дараа хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёр дахь ижил төрлийн бүртгэлтэй эд хөрөнгө нь гэрлэлтийн хугацаанд болон татан буугдсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хамтарсан өмч болно.

3.3 Групп _______________ гэрлэлтийн үеэр иргэн ____________-д ________________-ийн өмчлөлийн (эсвэл өмчлөлийн хэлбэрээр) эзэмшдэг орон сууцны барилга (орон сууц, өрөө, орон сууц) ашиглах (байнгын оршин суух газраа бүртгүүлэх эрхтэй оршин суух - бүртгэл) эрхийг олгоно. түрээслэгч), байрлах: ______________________________________________________________________________________________________.
Гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд иргэн __________-ийн нэрлэсэн орон сууцыг ашиглах эрх (оршин суух, байнгын оршин суух газраа бүртгүүлэх эрх) дуусгавар болно. Үүний зэрэгцээ, ______________-ийн иргэн гэрлэлтийг цуцалснаас хойш гурав хоногийн дотор заасан орон сууцыг чөлөөлж, тогтоосон журмаар байнга оршин суугаа газрынхаа заасан хаягийн бүртгэлийг дуусгавар болгох үүрэгтэй.

3.4 Гэрлэгчид гэрлэлтийн гэрээ байгуулах, өөрчлөх, цуцлах тухайгаа зээлдүүлэгчид мэдэгдэх үүрэгтэй.

4. Эцсийн заалтууд

4.1 Гэрлэгчид өөрсдийн сонгосон эд хөрөнгийн эрх зүйн дэглэмийн эрх зүйн үр дагавар, түүний дотор өвийн массыг тодорхойлох журамд гарсан өөрчлөлттэй нотариатчаар танилцсан.

4.2 Энэхүү гэрээ нь: а) нотариатаар гэрчлүүлсэн үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно (гэрлэлтийг бүртгэсний дараа гэрээ байгуулсан тохиолдолд); б) гэрлэлтийг бүртгэх мөчөөс (гэрээ байгуулах тохиолдолд гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө).

4.3 Энэхүү гэрээг бэлтгэх, баталгаажуулахтай холбогдсон зардлыг эхнэр, нөхөр хоёр тэнцүү төлнө.

4.4 Энэхүү гэрээг 3 хувь үйлдэж, нэг хувийг нотариатч ________________________________, хоёр дахь хувийг ________________, гурав дахь хувийг ________________________ тус тус тус тус олгоно.

Гр-нин ________________