Leki 

Zasady sporządzania umowy małżeńskiej w obecności mieszkania hipotecznego. Umowa małżeńska na mieszkanie

Pravoved.RU 336 prawników jest teraz online Skonsultuj się z prawnikiem online 336 prawników jest gotowych odpowiedzieć teraz Odpowiedz w 15 minut

  1. Kategorie
  2. Prawo rodzinne

Witaj! Czteroosobowa rodzina (małżonek, żona, dwoje małoletnich dzieci (dzieci rodzime)) sprzedaje mieszkanie i kupuje kolejne. (Opieka wydała uchwałę o sprzedaży i kupnie powierzchni mieszkalnej). Sprzedawanie i kupowanie powierzchni mieszkalnej we wspólnej własności. Udziały w wysokości 1/4 dla każdego członka rodziny. Nowo nabyta powierzchnia mieszkalna jest kupowana na fundusze własne i hipoteczne. W takim przypadku małżonek i małżonek, którzy pracują oficjalnie, działają odpowiednio jako pożyczkobiorca i współpożyczkobiorca. Umowa jest poświadczona notarialnie. Pośrednik ze strony naszych sprzedawców nalega na sporządzenie umowy przedślubnej, odnoszącej się do rodzaju własności (udziału) kupowanego przez nas mieszkania. Jesteśmy przeciwni podpisaniu tego kontraktu małżeńskiego.

Czy umowa przedślubna jest obowiązkowa przy zakupie mieszkania w 2018 roku?

Ten moment jest regulowany następującymi przepisami ustawowymi: Artykuł Opis Art. nr 457 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, termin określa umowa małżeńska Art. nr 314 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeśli ten moment nie jest objęty umową, wówczas okres absolutorium określa się jako „rozsądny” (30 dni) Jeżeli drugi małżonek – z jakiegoś powodu nie chce wypełniać swoich obowiązków absolutorium, wówczas konieczne będzie złożenie wniosku z odpowiednie oświadczenie do FMS i sądu. Czy można dokonać zmian? Jakiekolwiek zmiany w umowie małżeńskiej można dokonać na dwa sposoby: Wskaźniki Opis Dobrowolnie dwustronnie Wymuszone przez złożenie wniosku do sądu Jeżeli z jakiegoś powodu małżonkowie nie mogli znaleźć kompromisu, to można dokonać odpowiednich zmian za pośrednictwem Sąd. Ale można to zrobić tylko wtedy, gdy istnieją ważne powody.

Umowa małżeńska przy zakupie mieszkania

Informacje

Jeżeli drugi małżonek może udowodnić swoją nieznajomość dokonanej transakcji kupna-sprzedaży, może to stać się podstawą do odwołania się od transakcji w sądzie. Z drugiej strony w ust. 3 art. 34 RF IC mówi, że w transakcjach dotyczących nieruchomości należy postępować zgodnie z pewną kolejnością. Tak więc, aby sfinalizować transakcję kupna-sprzedaży, kupujący musi skontaktować się z notariuszem, aby poświadczyć pisemną zgodę małżonka.


Brak tego dokumentu stanowi naruszenie porządku, dlatego otwiera drogę do zakwestionowania transakcji. Zasada ta dotyczy wszystkich transakcji, które są następnie rejestrowane lub wymagają poświadczenia notarialnego. Jak uzyskać zgodę współmałżonka? Jeśli przejdziemy do praktyki zawierania transakcji kupna-sprzedaży mieszkań, sprzedawcy rzadko proszą kupującego o poświadczoną notarialnie zgodę współmałżonka.

Czy przy zakupie mieszkania zawarcie umowy małżeńskiej jest obowiązkowe?

W obecności małoletniego dziecka udział współmałżonka, z którym przebywa, można zwiększyć do 2/3 - ale tylko na mocy orzeczenia sądu. Umowa małżeńska umożliwia ustalenie innego trybu podziału mieszkania. Na przykład majątek ten może zostać w całości przeniesiony na jednego z małżonków.
Ale kiedy włączysz ten warunek, musisz pamiętać o następujących ważnych niuansach: Wskaźniki Opis Tego rodzaju naruszenia nie powinny naruszać praw żadnej ze stron Interesy muszą być respektowane interesy nieletnich (jeśli są wspólne dzieci) Naruszenia praw jedna ze stron obejmuje całkowity brak mieszkania w przypadku, gdy mieszkanie zostanie całkowicie przeniesione na drugiego małżonka. Umowa, która to przewiduje, może zostać jednostronnie unieważniona przez sąd. Taka sytuacja jest również niedopuszczalna, jeśli w mieszkaniu zameldowana jest osoba niepełnoletnia.

Umowa małżeńska na mieszkanie

Uwaga

Czy przy zakupie mieszkania umowa przedślubna jest obowiązkowa?Oczywiście umowa przedślubna nie jest potrzebna, jeśli małżonkowie dokonają rejestracji nieruchomości zgodnie z wymogami Kodeksu rodzinnego, czyli do współwłasności wspólnej. W takim przypadku dwóch kupujących musi być zarejestrowanych w Umowie Sprzedaży i Sprzedaży, a tekst umowy musi być sformułowany w następujący sposób: „Kupujący kupują ... (obiekt nieruchomości ...) we wspólnej współwłasności. kopię aktu małżeństwa należy bezbłędnie dostarczyć do Rosreestr.Może to być kopia poświadczona przez notariusza lub kopia poświadczona przez specjalistę z działu odbioru dokumentów w Rosreestr lub MFC. W takim przypadku musisz mieć przy sobie oryginał do weryfikacji.


W MFC specjalista wykona kopię oryginału, jeśli nie masz go przy sobie. Przekazywanie oryginału aktu małżeństwa do Rosreestr nie jest konieczne.

Jak zawrzeć umowę małżeńską w 2018 roku, przykładowa umowa

Czy wymagania pośrednika są zgodne z prawem? Jaki jest minimalny koszt umowy małżeńskiej? Zminimalizuj Oficer wsparcia Victoria Dymova Pravoved.ru Witam! Podobne pytania zostały już rozważone, spróbuj zajrzeć tutaj: Odpowiedzi prawników (2) Witam, pośrednik nie może w ogóle niczego od Ciebie wymagać. Jest po prostu pośrednikiem między sprzedającym a kupującym. Warunki umowy są ustalane za zgodą stron, a sprzedający nie powinien dbać o to, czy masz umowę małżeńską, czy nie. Obecność współwłasności zakupionego mieszkania w żaden sposób nie uniemożliwia nabycia go we współwłasność lub cokolwiek chcesz.
Koszt umowy przedślubnej wynosi od pięciu do dziesięciu tysięcy, mogą się różnić u różnych notariuszy. Wszystkie usługi prawników w Moskwie Określenie miejsca zamieszkania dziecka Moskwa od 30 000 rubli. Uznanie małżeństwa za nieważne w Moskwie od 35 000 rubli.

Czy przy zakupie mieszkania potrzebna jest umowa przedślubna?

Jeżeli doszło do rozwodu, a nie doszło do podziału majątku, to którekolwiek z byłych małżonków będzie musiało przed zakupem mieszkania uzyskać poświadczoną notarialnie zgodę byłego małżonka. Kiedy trudno jest uzyskać zgodę? Najczęściej do zrealizowania danej transakcji wystarczy ustna zgoda małżonka. Jednak w transakcjach na rynku nieruchomości każdy ważny moment musi być udokumentowany.


Tak jak przelew pieniędzy od kupującego do sprzedającego nie może być poświadczony ustnie, a jedynie prawidłowo wystawionym paragonem, tak zgoda musi być spisana na papierze i poświadczona w kancelarii notarialnej. Czasami małżonkowie odmawiają zgody.

W jakich przypadkach na zakup mieszkania wymagana jest zgoda współmałżonka?

Konieczny jest wybór banku nie tylko na zasadzie „korzystnego interesu”, ale także na podstawie jego wymagań dotyczących umów małżeńskich. Obecnie istnieje wiele agencji, które świadczą usługi pośrednictwa hipotecznego. Przy tak dużym zakupie, jak mieszkanie czy dom, nie trzeba się spieszyć.


Najwygodniejszy algorytm działań:

  • wybierz odpowiedni bank (a raczej kilka);
  • przestudiować wymagania dotyczące dokumentów;
  • dowiedzieć się o problemie z umową przedślubną (od doradców bankowych);
  • skontaktować się z zaufaną agencją;
  • zawrzeć umowę małżeńską;
  • wziąć kredyt hipoteczny.

Ważne: bank nie może zmusić Cię do zaciągnięcia „niewygodnej pożyczki”, dlatego w razie wątpliwości zawsze możesz odmówić. Wideo: zakup rodzinny - umowa przedmałżeńska a nieruchomość Nie ma znaczenia, czy kupujesz mieszkanie lub dom, przed ślubem, czy już po jego zawarciu.

Zawarcie umowy przedślubnej przy zakupie nieruchomości w małżeństwie jednej ze stron.

Na przykład małżonkowie mogą się zgodzić: wszystkie nabyte nieruchomości stają się własnością jednego z nich, a po rozwodzie sekcja nie położy się. Ta klauzula umowy nie odpowiada RF IC, ale jest całkiem legalna, ponieważ strony uzgodniły między sobą i dobrowolnie zawarły umowę małżeńską. W ten sam sposób modne jest wskazywanie w umowie, że w obrocie nieruchomościami nie jest konieczne uzyskanie zgody drugiego małżonka.

  • Mieszkanie jest przekazane na rzecz jednego z małżonków.
  • Mieszkanie jest częścią osiedla, które otrzymuje testamentem lub z mocy prawa do dyspozycji jednego z małżonków.
  • Zgoda nie jest wymagana nawet wtedy, gdy drugi małżonek udzielił pełnomocnictwa we własnym imieniu w imieniu pierwszego do realizacji transakcji kupna-sprzedaży.
    • Jeżeli z jakiegokolwiek powodu jeden z małżonków nie może być uczestnikiem transakcji kupna-sprzedaży, może wystawić pełnomocnictwo w imieniu drugiego.

Jak sporządzić umowę przedślubną na mieszkanie kupione w małżeństwie?

W takim przypadku prawo dziecka do przestrzeni życiowej ma pierwszeństwo przed ważnością postanowień umowy. Należy pamiętać, że do majątku wspólnie nabytego należy wyłącznie majątek nabyty. Jeżeli wystawiono akt podarunkowy, na podstawie którego mieszkanie zostało przekazane jednemu z małżonków do użytku osobistego, należy pamiętać, że nie może on występować w umowie małżeńskiej. Ponieważ prawo do jej posiadania zawsze przysługuje uzdolnionym, bez wyjątku. Podobnie jest z innymi nieruchomościami (samochody, dobra luksusowe). Nieruchomość może pozostać dla dziecka Na podstawie Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej dziecko nie ma praw do majątku należącego do rodziców - i odwrotnie. Ale sporządzając specjalną umowę małżeńską, ten stan rzeczy można zmienić. Wystarczy zrobić odpowiednią klauzulę w umowie.

Nasi współobywatele są w stanie zawrzeć umowę małżeńską od prawie dwóch dekad. Początkowo był postrzegany przez Rosjan jako niejasny egzotyczny. To samo, niestety, jest teraz postrzegane: po rozmowie z kilkunastoma znajomymi recenzent naszego pisma nie znalazł ani jednej, która zawarłaby umowę małżeńską. Co więcej, nikt nigdy nie słyszał, aby taki dokument został wydany przez kogoś z ich znajomych lub krewnych.

Ten artykuł jest materiałem referencyjnym, wszystkie zawarte w nim informacje są prezentowane wyłącznie w celach informacyjnych i służą wyłącznie celom informacyjnym.

Jakie możliwości daje umowa małżeńska? Czy nasi ludzie mają rację, ignorując ich dotychczas masowo? " »Postaramy się zrozumieć te i inne powiązane kwestie.

Relikt lat 90.
Temat jest wysoce legalny i nie można obejść się bez studiowania praw. A na początek zapytaliśmy ekspertów, jakie zmiany w prawodawstwie zaszły w ostatnim czasie - w końcu życie wokół toczy się dość gwałtownie, przepisy (zupełnie inne, z zupełnie innych dziedzin) są ciągle korygowane. Uderzyła się odpowiedź: nic się nie zmieniło w prawodawstwie regulującym interesujący nas temat. Nie tak jak w ostatnich 2-3 latach – cały czas! „Pojęcie umowy małżeńskiej i jej treść zostały ujawnione w rozdziale 8 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej, poświęconym umownemu reżimowi własności małżonków”, mówi Daria Pogorelskaya, Kierownik Działu Prawnego KG „MIC”... - Wszystkie normy obowiązują w wersji pierwotnej, która weszła w życie 1 marca 1996 roku. Od tego czasu nie wprowadzono w nich żadnych zmian ”.

Zdaniem autora taki stan rzeczy jest najlepszym dowodem na brak popytu na kontrakty małżeńskie. Prawodawstwo nie zmienia się w dwóch przypadkach - gdy jest idealne i zaspokaja wszystkie potrzeby społeczeństwa (w tej sytuacji jest to mało prawdopodobne: życie bardzo się zmieniło od 1996 roku) lub gdy prawo praktycznie nie jest stosowane. Jeśli nie ma praktyki, nie ma skarg obywateli, nie ma nacisków ze strony środowiska zawodowego na ustawodawcę. Dziecko nie płacze - matka nie rozumie.

Trochę Cywil, ale głównie Rodzina
Przejdziemy teraz do bardziej szczegółowej analizy przepisów. W kodeksie cywilnym jest dość drobna wzmianka o umowie małżeńskiej – ust. 1 art. 256 stwierdza, że „Majątek nabyty przez małżonków w trakcie małżeństwa stanowi ich wspólny majątek, chyba że umowa między nimi ustanawia inny ustrój tego majątku”.
Zjawisko to jest szczegółowo opisane w innym kodzie – Rodzina. Poświęcono mu tam osobny rozdział (ósmy), zawierający artykuły 40-44. Rozważmy ich główne tezy:

Umowa małżeńska może dotyczyć wyłącznie stosunki majątkowe małżonkowie. Wydatki i dochody, biznes, zakup nieruchomości, samochodów i biżuterii są mile widziane. Ale wszystko inne, co nie ma nic wspólnego z własnością, jest niedozwolone. „Na przykład obowiązek żony do sprzątania mieszkania raz w tygodniu nie może być uregulowany” — mówi Yuri Sharanov, kierownik działu, Vesco Realty City... „W wielu krajach takie klauzule w traktacie są dopuszczalne, ale nie ma wśród nich Rosji”.

Dokument może określać te właśnie prawa i obowiązki majątkowe zarówno w samym małżeństwie, jak i w przypadku jego rozwiązania ... Kto otrzyma jaki majątek w przypadku rozwodu, wysokość przyszłych alimentów – takie przedmioty mają prawo istnieć.

Umowa małżeńska może dotyczyć obu cała własność małżonków i jakakolwiek jej część part ... Na przykład kupując mieszkanie, możesz sporządzić dokument dotyczący tego konkretnego mieszkania. W takim przypadku cały inny majątek (inne nieruchomości, samochody itp.) będzie uważany za wspólnie nabyty, aw przypadku rozwodu zostanie podzielony na pół lub na mocy orzeczenia sądu.

Umowa jest możliwa zarówno w stosunku do istniejących, jak i w stosunku do przyszła nieruchomość małżonkowie. Jest więc całkiem możliwe zaplanowanie reżimu własności dla nadchodzących przejęć: sformułowanie „wszystkie mieszkania należą do małżonka, którego nazwisko widnieje na świadectwie własności” jest całkiem uzasadnione.

Prawa i obowiązki określone w umowie małżeńskiej może być ograniczony czasowo lub włóż uzależnienie od wystąpienia lub niewystąpienia określonych warunków ... Głównym z tych „warunków” jest oczywiście rozwód. Ale mogą być inni. Na przykład współmałżonek jest współwłaścicielem mieszkania. W umowie małżeńskiej można napisać, że w przypadku nabycia kolejnego mieszkania w imieniu męża, to nowe mieszkanie staje się jego własnością, a stare staje się wyłączną własnością żony.

Umowa małżeńska może zostać zawarta zarówno przed rejestracją małżeństwa, jak i w dowolnym momencie po ... Nie można więc się tu „spóźnić”: nawet jeśli po 20 latach małżeństwa małżonkowie nagle postanowili legalnie zawrzeć jakąś umowę, nic im nie przeszkadza.

Wymagane dla dokumentu poświadczenie notarialne .

W każdej chwili możesz zmienić umowę małżeńską lub całkowicie ją wypowiedzieć - ale tylko na życzenie obu stron ... Jeśli małżonkowie nie mogą dojść do porozumienia, muszą udać się do sądu.

Umowa małżeńska nie może ograniczyć zdolność do czynności prawnych lub zdolność do czynności prawnych małżonków, , prawo do wystąpienia do sądu w celu obrony swoich praw. Nie powinien również zawierać warunków, które: postawić jednego z małżonków w skrajnie niekorzystnej sytuacji lub zaprzeczyć podstawowym zasadom prawa rodzinnego ... Bez dalszych ceregieli jasne jest, że to właśnie na tych przepisach ci, którzy próbują kwestionować umowę za pośrednictwem sądów, najczęściej opierają swoje stanowisko.

Zakorzenia się, ale powoli
Różne sondaże dają paradoksalny obraz. Z jednej strony Rosjanie już na ogół rozumieją, czym jest umowa małżeńska. Co więcej, jednoznacznie uznają przydatność takiego dokumentu. Z drugiej strony, gdy tylko dojdzie do Podsumowując - tutaj natychmiast uruchamiają się niektóre "hamulce wewnętrzne". Zapewne stereotypy społeczne, które nakazują zawieranie i zawieranie małżeństwa, by myśleć o miłości, wspólnym życiu aż do grobu są przygniatane. Mężczyzna, który przy akompaniamencie marszu Mendelssohna zaprasza swoją narzeczoną do podpisania dokumentu zawierającego nawet hipotetyczne prawdopodobieństwo rozwodu, będzie wyglądał jak niegrzeczny, bezduszny brutal.

Ankieta telefoniczna przeprowadzona przez nasz portal w połowie zeszłego lata nie była wyjątkiem (możesz ją zobaczyć tutaj: ""). Znajomość tematu to 100%, ale na pytanie: „Czy zawarłbyś umowę małżeńską (czy już została zawarta)?” - tylko 10% odpowiedziało twierdząco. Kolejne 6% „chce”. I prawie połowa badanych (48%) odmawia zawarcia takiego dokumentu, kolejne 36% ma trudności z odpowiedzią.

Specjaliści rynku nieruchomości potwierdzają nasze ustalenia. „Całkowicie zgadzam się, że nasi ludzie wstydzą się rozmawiać na ten temat” — zauważa Vadim Lamin, partner zarządzający agencji nieruchomości SPENCER ESTATE... - Instytucja małżeństwa mimo wszystko opiera się nowym trendom, a Rosjanie okazują się bardziej romantykami niż przedstawiciele Europy. Chociaż umowa przedślubna wiele upraszcza, także w odniesieniu do nieruchomości.”

Jeśli chodzi o statystyki, liczby przytaczane przez większość ekspertów okazały się niezwykle skromne. „W ostatnich latach zawarto więcej umów małżeńskich. Niemniej jednak liczba transakcji z nimi jest nadal niska - w granicach 1-2% , - On mówi Maria Litinetskaya, Dyrektor Generalny Metrium Group... - Najczęściej umowy małżeńskie zawierają osoby zamożne. Motywy mogą być różne: ktoś jest naprawdę bliski rozwodu, a ktoś tylko myśli o przyszłości ”.

„W segmencie nieruchomości klasy ekonomicznej udział transakcji, w których zawierane są umowy małżeńskie wynosi około 2% ", - uważa Marina Tolstik, Partner Zarządzający MIEL-Network of Real Estate Offices... Cyfra mniej niż 3% dzwoni Oksana Melnik, zastępca dyrektora generalnego rosyjskiej firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami... – Z reguły transakcje te były realizowane w elitarnym segmencie nieruchomości – dodaje ekspert. „Mężczyźni byli we wszystkich przypadkach inicjatorami”.

Okazało się, że jest trochę bardziej hojny w ocenach Konstantin Barsukov, zastępca dyrektora generalnego Relight-Real Estate... „Umów małżeńskich jest teraz więcej niż 10 lat temu, ale udział w liczbie zawartych transakcji jest moim zdaniem nie więcej niż 3-5% ”- zauważa.

I wymienił znacznie większą postać w porównaniu z innymi Andrey Vladykin, kierownik działu kredytów hipotecznych i pożyczek, NDV-Nedvizhimost: jego zdaniem transakcje z umową przedślubną - 10-15% całkowitej.

Życiowe historie
Mając na uwadze, że teoria jest sucha, a drzewo życia tak wspaniale zielone, poprosiliśmy naszych konsultantów o podanie konkretnych przykładów. I jak pomogła komuś umowa przedślubna. I jak ten dokument nie został sporządzony w odpowiednim czasie - z najsmutniejszymi konsekwencjami ... Eksperci odpowiedzieli - oto ich historie:

Marina Petrova, partner kancelarii „Alliance / Tessitore, Kuznetsov and Petrova”:
Żona została w mieszkaniu
Jedna klientka, nazwijmy ją Irina, za moją radą zawarła umowę przedślubną przed zakupem mieszkania. Strony ustaliły, że w przypadku pojawienia się dzieci w małżeństwie mieszkanie w przypadku rozwodu pozostanie dla żony, mąż otrzyma odszkodowanie w wysokości 30%, płatne w ciągu roku po rozwodzie. Małżeństwo niestety się rozpadło, ale para była w stanie utrzymać dobre relacje. Myślę, że to też moja zasługa. W końcu nie mieli powodu do kłótni, wszystko było jasno zaplanowane. I co ważne, Irina pozostała w tym samym, dogodnym dla niej miejscu, obok rodziców, przyjaciół, przedszkola i kręgu syna.

Klauzula kieszonkowego
Inna moja klientka, młoda kobieta po trzydziestce, wychodząc za mąż, z góry negocjowała dla siebie świadczenia w czasie ciąży i po niej. Pan młody, jak zwykle w okresie bukietów i cukierków, był przychylny i wszystko podpisywał. Para ma teraz dwoje dzieci, są razem, ale kontrakt się przydał! Kiedy pojawiło się pytanie o kieszonkowe w ciąży i mąż zaczął wyrażać swoje przemyślenia na temat ich wielkości, ciężarna żona szybko przypomniała przyszłemu ojcu o pieniądzach, które zobowiązał się jej zapewnić.

Oleg Suchow, prawnik:
Jak umowa przedślubna uratowała żonę przed byłym mężem…
Żona posiadała mieszkanie, które nabyła przed ślubem. Już zamężna sprzedała to mieszkanie, a za uzyskane pieniądze kupiła nowe. I nalegała na zawarcie umowy małżeńskiej, zgodnie z którą to mieszkanie stało się jej wyłączną własnością. Następnie małżeństwo zostało rozwiązane, a kilka lat później były małżonek udał się do sądu z podziałem tego mieszkania: do tego momentu zapomniał, że kiedyś podpisał kontrakt małżeński. To właśnie ten dokument posłużył jako podstawa do odmowy roszczeń do mieszkania. Bez umowy małżeńskiej małżonek straciłby połowę mieszkania, mimo że prawie całą jego wartość stanowiły dochody ze sprzedaży jej mieszkania.

...i jak mąż okradł żonę za pomocą kontraktu małżeńskiego
Druga historia: mąż pod pretekstem poprawy warunków życia namówił żonę do podpisania umowy małżeńskiej, zgodnie z którą przerejestrował na swoją korzyść całą nieruchomość (mieszkanie i domek). Zaraz po ponownej rejestracji nieruchomości mąż złożył pozew o rozwód. Bez względu na to, jak była żona później próbowała uznać umowę małżeńską za nieważną, sąd odrzucił jej żądania.

Marina Tołstik (MIEL):
Prezent od taty
Ojciec za własne pieniądze kupił mieszkanie dla córki, która była już mężatką. I chcąc zachować go w całości dla córki na przyszłość, unikając sporów między małżonkami o to mieszkanie, nalegał na zawarcie między nimi kontraktu małżeńskiego.

Daliśmy wszystko sami
Druga historia: mężczyzna kupił mieszkanie za środki kredytowe. Pieniądze na wpłatę inicjalną przekazała mu teściowa, niestety bez dokumentów potwierdzających ich przekazanie. Jak się później okazało, na krótko przed zakupem mieszkania małżonkowie zawarli umowę małżeńską, zgodnie z którą mieszkanie jest własnością osobistą męża. Teraz małżonkowie się rozwiodą i istnieje duże prawdopodobieństwo, że córka i matka nie będą w stanie zwrócić pieniędzy zainwestowanych w mieszkanie.

Konstantin Barsukov ("Relight-Real Estate"):
Nie ma nadziei na osąd
Historia jest bardzo typowa i obrazowo obrazuje sytuację, kiedy trzeba było zawrzeć umowę, ale niestety tak się nie stało. Żona przed ślubem posiadała jednopokojowe mieszkanie. Będąc mężatką sprzedała go (za około 4,5 miliona), a para kupiła nowe dwupokojowe mieszkanie za 6 milionów rubli.

Kiedy doszło do rozwodu, małżonek zadeklarował nowe mieszkanie jako wspólną własność - i w związku z tym zażądał połowy jego ceny. Fakt, że wspólne pieniądze wydano 1,5 miliona rubli. (tj. jego prawdziwy „udział” to tu tylko 750 tys.), zignorował. Doradziłem kobiecie, aby powołała się w sądzie na to, że obie transakcje odbyły się w tym samym czasie.

Praktyka sądowa wskazuje na daremność takich dowodów, ponieważ istnieje wyraźna zasada prawa: „Majątek nabyty przez małżonków w trakcie małżeństwa jest ich wspólną własnością, chyba że umowa między nimi ustanawia inny reżim tego majątku”. Najprawdopodobniej sąd w tej sytuacji podzieli mieszkanie między małżonków, a w wyniku życia rodzinnego ta kobieta straci 1,5 miliona rubli, a jej mąż „zdobędzie” tę samą kwotę.

CV z portalu
Umowa małżeńska to dodatkowe narzędzie, które znacznie ułatwia życie w przypadku różnych zdarzeń „siły wyższej”. Tak, nie jest łatwo z niego korzystać (najczęściej ze względów moralnych i etycznych), ale wydaje się to konieczne. Okazuje się to o wiele lepsze i bardziej etyczne niż późniejsze dokonanie masakry przy podziale majątku w rozwodzie.

I jeszcze jedna obserwacja, już zebrana z powyższych historii. Umowa małżeńska może być nie tylko środkiem ochrony przed oszustami i oszustami, ale także narzędziem, za pomocą którego działają sami oszuści (patrz drugie historie Olega Suchowa i Mariny Tolstik). Cóż, to też jest częścią zjawiska – obywatele muszą zawsze zastanowić się, jakie dokumenty podpisać.

Opinia eksperta:
Natalya Kiseleva, prawnik biura Akademicheskoe firmy INKOM-Real Estate
Umowa przedślubna nie będzie kolidować z hipoteką
Dzisiejsza praktyka bankowa z reguły podąża ścieżką, że w przypadku zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny przez osobę pozostającą w związku małżeńskim, małżonek działa jako współkredytobiorca w ramach umowy kredytowej, nawet jeśli nie będzie nabywcą w ramach zakupu i umowy sprzedaży. Zmniejsza to ryzyko banku w przypadku niewypłacalności jednego z małżonków. Jednocześnie kupujący mają głęboką świadomość, że wspólnie kupują mieszkanie. Zatem każde mieszkanie zakupione w trakcie małżeństwa (w tym hipoteki) będzie stanowiło wspólną własność małżonków, chyba że umowa małżeńska między małżonkami stanowi inaczej.

Oczywiście pojawiają się kontrowersyjne sytuacje. I niestety często pojawiają się już w trakcie rozwodu, jakiś czas po zakupie mieszkania, tj. kiedy bardzo trudno jest coś naprawić. Powiedzmy, że małżonek sprzedaje mieszkanie, które odziedziczył. Wraz z żoną za dopłatą zaciąga kredyt hipoteczny, a za dopłatą kupuje mieszkanie o większej powierzchni. W związku z tym w przypadku rozwodu spór jest oczywisty - małżonek wniósł główne środki z funduszy osobistych, tj. jego udział musi być większy, a nowo nabyte mieszkanie stanowi prawnie wspólną własność małżonków. W takiej sytuacji należy zachować wszystkie dokumenty potwierdzające sprzedaż mienia osobistego (umowa, kopia paragonu ze znakiem kupującego, akt cesji). Niestety, jeśli jedna ze stron odmówi polubownego rozwiązania sporu, nie da się uniknąć nakazu sądowego. I tutaj ważne będzie potwierdzenie pochodzenia środków, aby udziały w mieszkaniu zostały odpowiednio rozdzielone.

Dziś sporządzenie umowy małżeńskiej nie jest już rzadkością. Pozwala na ułatwienie procedury podziału majątku w przypadku rozwodu, a także na pewność własnego stanu majątkowego każdego z małżonków. Szczególnie ważne jest, aby przy sporządzaniu takiej umowy wziąć pod uwagę, czy małżonkowie mają lub planują nabyć w małżeństwie majątek o znacznej wartości, na przykład mieszkanie.

Umowa małżeńska na mieszkanie hipoteczne

Odrębnym rodzajem umowy małżeńskiej na mieszkanie jest umowa sporządzona dla mieszkania zakupionego w ramach kredytu hipotecznego. Głównym wyróżnikiem takiej umowy jest to, że zawiera ona nie tylko zasady podziału majątku, ale także procedurę podziału zobowiązań dłużnych.

Ponieważ kredyt hipoteczny musi zostać spłacony, niezależnie od zachowania małżeństwa lub jego rozwiązania, sugeruje to, że wskazane jest określenie zasad unieważnienia w przypadku rozwodu. W zależności od ustalonych norm, mieszkanie hipoteczne zostanie w rezultacie przekazane jednemu z małżonków, albo zostanie podzielone między nich, albo może stać się ich wspólną własnością.

W przypadku sporów i konfliktów dotyczących zasad i warunków umowy małżeńskiej zawierającej postanowienia dotyczące hipoteki, musisz udać się do sądu. Jeżeli małżonkowie nie mogą samodzielnie rozwiązać sporu, zostanie on rozpatrzony na posiedzeniu sądu, po którym zostanie podjęta stosowna decyzja.

Jak sporządzić umowę przedślubną na mieszkanie nabyte w małżeństwie?

Zasady sporządzania umowy małżeńskiej na mieszkanie zakupione w małżeństwie, a także nabyte przed jej zawarciem, nie odbiegają od standardowych. Tutaj ważne jest wskazanie przedmiotu umowy, czyli samej nieruchomości. Aby to zrobić, musisz podać dokładną charakterystykę:

  • adres;
  • Lokalizacja;
  • powierzchnia;
  • numer katastralny itp.

Ponadto ważną klauzulą ​​umowy będą prawa każdego z małżonków do przestrzeni życiowej, tak jak podczas małżeństwa, dopiero po jego rozwiązaniu. Główne kwestie, które mogą znaleźć odzwierciedlenie w umowie to:

  • czy miejsce zamieszkania pozostaje dla jednego z małżonków w przypadku rozwodu;
  • czy jest on dzielony między małżonków przy rozwodzie;
  • jeśli małżonkowie zdecydują się na wspólne mieszkanie, to w jakich udziałach i na jakich warunkach.

Zasady sporządzania umowy małżeńskiej dotyczącej mieszkania między małżonkami przewidują przejście tej procedury w kilku etapach:

  1. Określenie przedmiotu umowy, czyli określonej przestrzeni mieszkalnej.
  2. Przygotowanie wszelkich dokumentów, które mogą być potrzebne do prawidłowego sporządzenia warunków umowy.
  3. Wizyta u notariusza, który przygotuje tekst i poświadczy umowę między małżonkami. Ta procedura będzie kosztować około 200 rubli.
  4. Podpisanie sporządzonego dokumentu.

Tak więc umowa małżeńska dotycząca mieszkania nabytego w małżeństwie jest sporządzana na ogólnych zasadach. Ważne jest jednak prawidłowe wskazanie podmiotu, a także praw i obowiązków stron, zarówno w trakcie trwania małżeństwa, jak i w przypadku jego rozwiązania. I tutaj konieczne jest przestrzeganie warunków sprawiedliwości, to znaczy interesów każdego z małżonków nie można naruszać wbrew wymogom prawa. Niedopuszczalne jest również umieszczanie na liście warunków umownych tych, które są sprzeczne z rosyjskim prawem. Jeśli takowe istnieją, umowa zostanie unieważniona.

Czy umowa chroni przed komornikami?

Prawidłowo sporządzona umowa małżeńska może chronić jedną ze stron nie tylko przed ingerencją w majątek drugiej strony, ale także przed komornikami. Jest to możliwe, jeśli jeden z małżonków jest dłużnikiem i nie jest płatnikiem jakichkolwiek zobowiązań.

W takim przypadku może zostać wszczęte przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, w trakcie którego komornicy-komornicy mają prawo do ściągnięcia majątku na spłatę zadłużenia. W takim przypadku rodzina może utracić część majątku wspólnego.

Jeśli jednak istnieje umowa małżeńska na mieszkanie i inne rzeczy nabyte w małżeństwie, komornicy nie mają prawa zająć tego, co należy do drugiego z małżonków.

Próba

Ponieważ przygotowanie umowy małżeńskiej na mieszkanie ma swoje własne cechy, aby ją poprawnie wypełnić, należy zapoznać się z próbką. Możesz pobrać taką próbkę, aby wiedzieć, które warunki są zawarte w tekście określonej umowy, a które nie.

Dodatkowo istnieje odrębna próbka umowy przedślubnej na mieszkanie hipoteczne, która określa warunki spłaty kredytu hipotecznego. Ich obecność w umowie pozwala określić nie tylko prawo każdego z małżonków do własności, ale także ich zobowiązania kredytowe.

W ten sposób można sporządzić umowę małżeńską o ustalonej formie dla mieszkania zakupionego w małżeństwie. Pomoże chronić interesy obu stron, a czasami odgrodzi jednego z małżonków przed odzyskaniem części majątku. Dodatkowo, jeśli mieszkanie jest kupowane z kredytem hipotecznym, warunki umowy będą określać zasady spłaty zadłużenia hipotecznego. Próbka lub przykład takiej umowy pozwala na jej prawidłowe sporządzenie i uchronienie uczestników przed możliwymi problemami.

Istotną wadą stosunków prawnych w naszym kraju jest nihilizm prawny i lekceważenie praw przyznanych nam przez prawo.

Uważa się, że chęć podpisania umowy z przyszłym małżonkiem, która określiłaby ich status w stosunku do przyszłej wspólnie nabytej nieruchomości, jest nieuczciwa i egoistyczna.

Jednocześnie często pisanie takich dokumentów jak umowa przedmałżeńska na mieszkanie kupione w małżeństwie może nie tylko pomóc w zarządzaniu majątkiem, ale także uniknąć kłótni na tej podstawie, a często ratować rodzinę.

W jakich przypadkach jest to konieczne

Ustawodawstwo krajowe regulujące kwestie rodzinnych stosunków prawnych przewiduje dwie opcje, w jaki sposób przyszli (lub już obecni) małżonkowie będą posiadać majątek, który zostanie przez nich nabyty po oficjalnej rejestracji jako małżeństwo.

Pierwsza z tych opcji wynika z prawa, ma odpowiednią nazwę i zakłada, że ​​cały nabyty majątek automatycznie przechodzi na wspólny majątek wspólny męża i żony.

Alternatywą dla tego reżimu jest sytuacja, w której przyszli małżonkowie zawierają umowę, która określa, w jaki sposób rozporządzają majątkiem, jakie prawa będą do niego przysługiwały każdemu i stronom.

Jednocześnie w praktyce często dochodzi do sytuacji, w których para małżeńska, będąc już w związku małżeńskim, nagle odkrywa potrzebę w inny (niż przewidziany prawem) sposób zarządzania rzeczą zakupioną już w okresie małżeństwa.

Zwykle takie przypadki pojawiają się przy zakupie dużej i wartościowej rzeczy, częściej nieruchomej (tj. Z reguły mieszkania). Aby rozwiązać takie kontrowersyjne (a nawet konfliktowe) momenty między osobami w związku małżeńskim, można sporządzić umowę przedślubną na mieszkanie zakupione w małżeństwie.

Aby umowa małżeńska została uznana za zawartą i ważną, musi być sporządzona z zachowaniem dwóch warunków:

  • musi mieć formę pisemną;
  • dokument musi być poświadczony przez kancelarię notarialną.

Taka umowa między małżonkami może obejmować wszystkie aspekty, które są bezpośrednio związane z zakupionym mieszkaniem i nie są zabronione na poziomie legislacyjnym, w szczególności:

  • jak ta nieruchomość będzie utrzymana (jak wiadomo, utrzymanie np. dużego mieszkania jest raczej miarą kosztowną);
  • w jakim stopniu każda z jednostek społecznych poniesie ciężar kosztów;
  • ustalenie, kto iw jakich udziałach otrzyma nieruchomość, jeśli chcą zerwać więzy rodzinne poprzez wniesienie rozwodu.

Umowa przy zakupie nieruchomości w hipotece

Najczęstszą sytuacją, w której mąż i żona decydują się na sporządzenie i podpisanie przedmiotowego dokumentu, jest konieczność zawarcia umowy przedślubnej przy zakupie mieszkania ze środków kredytowych tej lub innej instytucji kredytowej.

W związku z tym, że nie każdą nowo powstałą rodzinę stać na zakup mieszkania na własny koszt, bardzo popularne stały się kredyty hipoteczne, także w naszym kraju. Jednocześnie bardzo wygodnie jest zawrzeć umowę małżeńską na mieszkanie hipoteczne, jednocześnie rozwiązując kilka problemów:

  • gdy taki dokument zostanie złożony do instytucji kredytowej (w tym na przykład do Sbierbanku), małżonkowie stają się niezależnymi płatnikami swojej części długu i ponoszą niezależną odpowiedzialność za jego spłatę;
  • w umowie małżeńskiej przy zakupie mieszkania na hipotekę określa się udziały w nieruchomości, których właścicielami stają się również niezależnie;
  • taka umowa określa odpowiedzialność męża i żony w przypadkach, gdy jedno z nich przestaje spłacać pożyczkę lub okresowo narusza warunki miesięcznych płatności itp.

Jednocześnie para małżeńska ma możliwość zawarcia zarówno umowy przedślubnej o hipotekę, jak i umowy przedślubnej po zastawie hipoteki w celu uregulowania kwestii ustalenia wielkości udziałów i wejścia na własność każdego z nich z osobna w przypadku ustania związku małżeńskiego.

Jak komponować

Typowa umowa przedślubna zawiera wszystkie niezbędne sekcje i wymagania, które mają zastosowanie do takich dokumentów. Jednocześnie umowa zawarta w konkretnym celu nabycia lokalu mieszkalnego ma szereg cech.

W Internecie można znaleźć wiele wzorów umowy przedślubnej, w tym o kredyt hipoteczny.

Ale nie każdy z nich nadaje się do wykorzystania w rzeczywistych stosunkach prawnych (przynajmniej bez obaw o jego znajomość prawniczą i jakiekolwiek negatywne konsekwencje w przyszłości). .

Oto kilka wskazówek, jak sporządzić umowę przedślubną kompetentnie, prawnie poprawną, bez luk i podwójnych interpretacji, na przykładzie konkretnej sytuacji w postaci kupna domu z hipoteką bankową:

  • formę ogólną (szablon) najlepiej przyjąć w jednym z systemów prawnych wyszukiwania (niezależnie od tego, czy jest to Gwarant państwowy, czy prywatny Konsultant);
  • data zawarcia umowy (a także jej poświadczenie przez notariusza) musi być wcześniejsza niż czas zakupu mieszkania;
  • zawarta między małżonkami umowa wchodzi w życie i przybiera formę dokumentu urzędowego dopiero po poświadczeniu go przez notariusza;
  • dokument musi określać, który z małżonków (lub oboje naraz, ale w jakich udziałach) musi dokonać wpłaty wstępnej niezbędnej do uzyskania hipoteki;
  • dokument zawiera oczywiście informacje o procedurze posiadania nieruchomości w trakcie spłaty spłaty kredytu hipotecznego, a także po upływie okresu spłaty kredytu;
  • w przypadku przeniesienia własności mieszkania (za określone udziały) na jednego z małżonków, odszkodowanie powinno zostać przyznane drugiemu.

W każdym razie umowa małżeńska jest złożonym dokumentem prawnym, a jej sporządzenie wymaga nie tylko uważnego podejścia, ale także głębokiej wiedzy prawniczej.

W związku z tym najlepszą opcją jego rozwoju jest skontaktowanie się z doświadczonym i wykwalifikowanym prawnikiem z wyższym wykształceniem zawodowym. Tylko w tym przypadku, z dużym prawdopodobieństwem, można powiedzieć, że małżonkowie (przyszli małżonkowie) mogą czuć się pewnie i bezpiecznie, bez obawy o swoją sytuację materialną czy to w małżeństwie, czy w jego zakończeniu w najgorszym wyniku.

Jak zakończyć

Jak prawie każda inna umowa, w większości przypadków umowa przedślubna może zostać rozwiązana.

Jeżeli stanowił podstawę do nabycia nieruchomości mieszkalnej na hipotekę i zgodnie z nią małżonkowie mają obowiązek spłaty kredytu, to jej rozwiązanie wydaje się dość problematyczne. W pozostałych przypadkach umowę można wypowiedzieć na dwa sposoby:

  • na podstawie wspólnej decyzji męża i żony;
  • zgodnie z decyzją sądu, która weszła w życie.

W drodze wspólnego postanowienia pismo może zostać wypowiedziane w niemal każdym przypadku po zarejestrowaniu jego wypowiedzenia również w sposób notarialny na podstawie podpisanej przez strony umowy.

Jego forma nie jest prawnie zapisana i jest sporządzona w arbitralnej kolejności, ze wskazaniem niezbędnych szczegółów i danych.

Ale do orzeczenia sądu potrzebny jest już dobry powód, który obejmuje wielokrotne rażące naruszenie umowy przez jednego z małżonków, istotną zmianę okoliczności, które istniały w momencie podpisywania umowy małżeńskiej i kilka innych przyczyn.

Wniosek

Tym samym umowa przedślubna, która reguluje prawa małżonków do mieszkania, które nabywają po zarejestrowaniu więzów rodzinnych, jest ważnym dokumentem, który może rozwiązać wiele kwestii związanych z własnością nieruchomości, a także ostrzec przed ewentualnymi przyszłymi sporami o nieruchomości w przypadku ustania małżeństwa.

Zawarcie tej umowy nie jest procesem łatwym, wymagającym wiedzy prawniczej, doświadczenia i profesjonalizmu, dlatego w celu jej opracowania najlepiej skontaktować się z profesjonalnymi prawnikami.

Treść umowy małżeńskiej w takiej czy innej formie jest od dawna znana światu. Po raz pierwszy umowa małżeńska pojawiła się w starożytnym Rzymie i Grecji. Przed ślubem każda para opisywała swój majątek i uzgadniała, kto co jest właścicielem i kto odziedziczy wszystko w tej czy innej sprawie. Ponadto prawo dziedziczenia dotyczyło nie tylko majątku obecnego, ale także przyszłego wspólnie nabytego. Tym samym jego kształt do tej pory niewiele się zmienił.

(kliknij, aby otworzyć)

Odpowiedzi na te pytania udzielimy w naszym artykule. Ponadto w trakcie dyskusji udostępnimy do pobrania niezbędne wzory dokumentów: wzór umowy małżeńskiej oraz wzór umowy małżeńskiej o odrębnym majątku.

Umowa małżeńska - próbka 2019 (zrealizowana) Jeśli w dawnych czasach przyszli małżonkowie w przeważającej większości zawierali takie umowy, dziś akt ten ma charakter wyjątku. Umowa małżeńska może nie tylko ułatwić rozwód, ale także sformalizować nieuchronną śmierć jednego z małżonków. Z reguły w małżeństwach kontraktowych związek jest silniejszy, ponieważ są one powiązane nie tylko ze stosunkami osobistymi, ale także majątkowymi.

Zasadniczo treść umowy małżeńskiej reguluje kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej, w szczególności art. 42. Ale współmałżonkowie w teraźniejszości lub w przyszłości mogą samodzielnie dokonywać własnych uzupełnień i dostosowań.

Jeżeli umowa nie została zawarta, to będziesz musiał złożyć lub zawrzeć.

Jak wspomniano powyżej, zmiany umowy nie powinny być sprzeczne z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. W związku z tym wszystkie punkty muszą być z moralnego i materialnego szacunku. Treść umowy małżeńskiej nie może zatem zawierać klauzul o następującym charakterze:

  • w zakresie ograniczenia możliwości wykonywania swoich praw w działaniu każdy z małżonków ma prawo wyboru zawodu, zawodu, miejsca pobytu i zamieszkania;
  • ograniczenie prawne – złożenie wniosku do sądu, konsultacja z prawnikiem, żądanie wypisów z stenogramów sądowych itp.;
  • umowa nie może regulować relacji między rodzicami a dziećmi. Prawa i obowiązki małżonków dotyczące ich dzieci są regulowane przez prawo, a nie przez samych rodziców;
  • nie uwzględnia się osobistych stosunków niemajątkowych między małżonkami. W jakich przypadkach można się obrazić lub radować z powodu drugiego - osobistej sprawy każdego;
  • regulowanie stosunków majątkowych po śmierci jednego z małżonków;
  • umowa małżeńska nie może zawierać klauzuli, która mogłaby obrazić jednego z małżonków;
  • prawo do utrzymania niepełnosprawnego małżonka bez wystarczających dochodów nie może być ograniczane.

To są główne pozycje treści kontraktu małżeńskiego. Wszelkie inne klauzule, które w taki czy inny sposób ograniczają, naruszają prawa jednej ze stron, są niedopuszczalne.

Umowa małżeńska musi być sporządzona na piśmie i poświadczona notarialnie.

Do zawarcia umowy potrzebne będą:

  • akt małżeństwa (jeśli jest to małżeństwo);
  • paszporty;
  • akt urodzenia dziecka (jeśli są dzieci);
  • dokumenty potwierdzające udział małżonków w przedsiębiorstwie handlowym;
  • dokumenty ustalające prawa własności małżonków.

Z powyższymi dokumentami małżonkowie składają wniosek do kancelarii notarialnej. Zazwyczaj notariusz dostarcza do podpisania gotową wersję umowy, w której małżonkowie dokonują własnych poprawek i uzupełnień. Notariusz rejestruje i poświadcza umowę małżeńską - koszt u notariusza zależy od następujących punktów:

  • podatek państwowy zapłacony za notarialnie wynosi 500 rubli;
  • opłata za wyjaśnienie spraw technicznych, poszukiwanie dokumentów itp. może osiągnąć 5-10 tysięcy rubli.

Oznacza to, że aby ustalić, ile kosztuje dokument od notariusza, musisz jasno zrozumieć, jaką pracę wykona notariusz i jego asystenci.

Notarialne poświadczenie nie gwarantuje nienaruszalności umowy. Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej ustanawia następujące warunki, pod którymi umowa małżeńska staje się nieważna:

  1. Umowa małżeńska może zostać unieważniona przez sąd w całości lub w części z przyczyn przewidzianych w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej o nieważności transakcji.
  2. Na wniosek jednego z małżonków umowa majątkowa małżeńska może zostać uznana przez sąd za nieważną, jeżeli jej warunki stawiają tego małżonka w skrajnie niekorzystnej sytuacji, ograniczając zdolność i zdolność do czynności prawnych małżonka.

Uznanie umowy majątkowej małżeńskiej za nieważną odbywa się na drodze sądowej.

Za obopólną zgodą strony mogą w każdej chwili zmienić umowę małżeńską. W tym celu sporządzany jest dokument, który wskazuje wprowadzane zmiany. Podstawa prawna zmiany umowy:

  • nieprzewidziane zmiany okoliczności życiowych;
  • przeszkody nie do pokonania uniemożliwiające wykonanie umów;
  • naruszenie praw współmałżonka w przypadku wywiązania się z warunków umowy;

Ponadto, za zgodą stron, możesz rozwiązać umowę małżeńską. Powody wypowiedzenia są zazwyczaj następujące:

  • jeden z małżonków narusza istotne warunki umowy – jednostronna odmowa wykonania umowy;
  • okoliczności zmieniły się tak znacząco, że umowa straciła swoje pierwotne znaczenie

Zmiana i rozwiązanie umowy małżeńskiej wymaga notarialnego poświadczenia. Indywidualnie czynności te można wykonać w sądzie na wniosek jednego z małżonków.

Umowa małżeńska na mieszkanie zakupione w małżeństwie

Jednym z najdroższych rodzajów majątku wspólnego małżonków jest z reguły mieszkanie, więc najczęściej jest ono umieszczane w umowie. Jednocześnie małżonkowie, zawierając umowę małżeńską na mieszkanie zakupione w małżeństwie, muszą uwzględnić następujące punkty:

  • na kogo własność mieszkania zostanie przeniesiona w przypadku rozwodu, niezależnie od tego, kto je nabył;
  • możliwość przekazania mieszkania małoletniemu dziecku, a także prawo do zamieszkania w mieszkaniu jednego z rodziców;
  • wymeldowanie (wyciąg z mieszkania) jednego z małżonków w przypadku rozwodu.

Przedwstępna umowa kredytu hipotecznego

W przypadku zakupu mieszkania na kredyt umowa małżeńska w pierwszej kolejności przyczynia się do konsolidacji praw obojga małżonków, czyli w przypadku braku porozumienia, w przypadku rozwodu, mieszkanie zostanie podzielone jednakowo, niezależnie od tego, kto dokonał pierwszej raty i comiesięcznych płatności. Po drugie, dokument pomoże ustalić kolejność płatności, jeśli jeden z małżonków odmówi spłaty kredytu hipotecznego, ale jednocześnie będzie bronić swoich praw do mieszkania. Dodatkowo umowa kredytu hipotecznego pomoże ustalić:

  • Procedura podziału nieruchomości w przypadku rozwodu;
  • Procedura dokonywania spłat kredytu hipotecznego przez każdą ze stron;
  • Odpowiedzialność za naruszenie swoich zobowiązań przez jedną ze stron;
  • Kwota opłaty wstępnej i która ze stron zobowiązuje się do jej dokonania;
  • Strona, na którą przejdzie własność mieszkania po spłacie kredytu, oraz wypłata odszkodowania drugiej stronie;

Umowa przedślubna hipoteki zawiera również informacje o banku udzielającym kredytu oraz kupowanym mieszkaniu: teren, adres, imię i nazwisko. przyszły właściciel itp.

Subskrybuj najnowsze wiadomości