Një projekt i rizhvillimit është një dokumentacion i dizajnit i krijuar nga kërkesat aktuale rregullatore, i cili zhvillohet nga një organizatë e specializuar që ka një leje (miratimi i SRO) për të kryer llojet përkatëse të punës.

Projekti i rizhvillimit dhe rindërtimit pasqyron të gjitha ndryshimet në lidhje me paraqitjen origjinale të banesës, duke marrë parasysh veçoritë e strukturave të ndërtesave dhe shërbimeve. Në shumicën e rasteve, është e nevojshme të bëhet një projekt i rizhvillimit së bashku me të mendim teknik mbi mundësinë e rizhvillimit.
Përgatitja e një projekti të rizhvillimit nga projektuesit e kompanisë sonë zgjat 1-3 ditë pune, në varësi të kompleksitetit të rizhvillimit.

Në territorin e Moskës rregulla të përgjithshme dokumentacioni i projektimit dhe ndërtimit rregullohen nga GOST 21.101-97 dhe GOST 21.501-93.

Pra, merrni parasysh përbërjen e projektit të rizhvillimit:

1. Mbulesa:

Kjo është "fytyra" e kompanisë së projektit. Në thelb, identiteti i korporatës i organizatës pasqyrohet këtu, dhe numri i projektit dhe data e prodhimit janë gjithashtu pika të rëndësishme.

2. Faqja e titullit:

Kjo fletë përmban nënshkrimet e personave përgjegjës për zhvillimin e projektit të rizhvillimit dhe rindërtimit. Shpesh kopertina dhe faqja e titullit kombinohen.

3. Fleta e përgjithshme e të dhënave:

Fleta e përgjithshme e të dhënave të projektit të rizhvillimit përfshin:
a) Lista e vizatimeve të grupit kryesor sipas Formularit 1 të Shtojcës B të GOST 21.101-97.
b) Lista e referencës dhe dokumenteve të bashkangjitura sipas Formularit 2 të Shtojcës B GOST 21.101-97.
Dokumentet e bashkangjitura janë të gjithë dokumentacionin e projektit, i cili vjen si shtesë e projektit: Kërkohen plane BTI dhe një certifikatë e pranimit të SRO, materiale fotografike, karakteristikat e pajisjeve etj., Në varësi të llojit të rizhvillimit.
Dokumentet e referencës janë një listë e GOST-ve, SNiPs, SaNPiNs dhe standardeve të tjera që janë referuar në këtë projekt.
c) Në këndin e majtë ekziston një detyrim i Kryeinxhinierit të projektit (kryeinxhinier i projektit) për pajtueshmërinë e zgjidhjeve të projektimit me standardet aktuale.

4. Shënim shpjegues:

Shënimi shpjegues përmban një listë të punëve të planifikuara, bazën për zhvillimin e projektit të rizhvillimit, zgjidhjet arkitektonike dhe ndërtimore, kushtet për prodhimin e punës, masat e parandalimit të zjarrit dhe, në varësi të natyrës së rizhvillimit, dhe të tjera informacioni, përbërja e të cilit ndryshon në varësi të natyrës së punës së kryer.

5. Plani i apartamentit para rizhvillimit

Plani i apartamenteve para rizhvillimit hartohet në bazë të planit BTI. Të gjithë treguesit kryesorë, siç janë: zona, vendndodhja e pajisjeve hidraulike, numërimi i dhomave duhet të përkojnë me të.
Kur zhvilloni projekte të thjeshta, paraqitja shpesh nuk tërhiqet "nga e para", por thjesht vetë plani BTI përfshihet në projekt. Plani "para" gjithmonë vjen me një shpjegim, d.m.th. një listë të lokaleve me një tregues të numrit, qëllimit dhe zonës së tyre.
Në shumicën e rasteve, vizatimet arkitektonike dhe ndërtimore bëhen në përputhje me Formularin 2 të GOST 21.501-93, megjithëse devijimet prej tij janë të mundshme. Një artikull i detyrueshëm është prania e boshteve.

5a Plani i demontimit dhe montimit të banesës

Një plan i ndërmjetëm midis zgjidhjes së projektimit të banesës (dmth. Plani PARA rizhvillimit) dhe planit "pas" tij. Ndarjet e lëvizshme ose të lëvizshme, hapjet, pajisjet hidraulike, sobat etj. Shënohen me të kuqe. Prandaj, vendndodhja e tyre e re tregohet me jeshile. Ngjyrat (e kuqe / jeshile) janë opcionale. Ato mund të jenë të ndryshme, megjithatë, për mendimin tonë, ky kombinim i ngjyrave pasqyron më logjikisht ndryshimet që bëhen. (e kuqe / çmontuese, jeshile / montuese).

Ky plan pasqyron se si apartamenti do të duket pas rizhvillimit dhe zbatimit të të gjitha zgjidhjeve të dizajnit. Mobilje (duke përjashtuar mobilje të ndërtuara), larja dhe pjatalarëse, furra të ndara elektrike dhe gazi, ngrohës uji me gaz, kaldaja nuk janë të listuara këtu.

Në plan pas rizhvillimit, vendosen simbolet, materialet e përdorura, dimensionet dhe trashësia e mureve, etj. Në të djathtë, zakonisht ka një shpjegim me treguesit e mjediseve të ardhshme. Ekziston gjithashtu një mbishkrim që thotë se zonat dhe dimensionet përfundimtare të lokaleve janë përpiluar gjatë matjeve nga një teknik i BTI pas përfundimit të riparimit. Dhe janë këto të dhëna që shkruhen më pas në dokumentet zyrtare përfundimtare të BTI, të cilat duhet të porositen në bazë të projektit të rizhvillimit dhe aktit mbi riorganizimin e përfunduar, të nënshkruar nga të gjitha palët, për të cilin ishte rënë dakord më parë.

Plani i banesës pas rizhvillimit duhet të bëhet sa më i përshtatshëm që të jetë e mundur për t'u shqyrtuar nga menaxhmenti i inspektimeve të strehimit. Dhe këtu ia vlen të vëzhgohet vijë e hollë: nga njëra anë, sa më pak informacion tregohet, aq më pak mundësi për çdo kavile, por nga ana tjetër, informacioni duhet të jetë i mjaftueshëm për një shqyrtim objektiv.

7. Legjenda e dyshemeve dhe planimetrisë

Në shumicën e rasteve, kur rizhvillon një apartament, dizajni i dyshemeve ndryshon. Kjo pasqyrohet në fletë shtesë shpjegimi i dyshemeve në formën 4 të GOST 21.501-93, i cili tregon numrat e lokaleve, si dhe projektin e dyshemeve që do të rregullohen. Në ndërtesat e banimit, duhet të instalohet një shtresë izoluese e tingullit në pllakën e dyshemesë. Në ambientet e banjës, banjoja, nëse ato zgjerohen ose kombinohen, duhet të bëhet hidroizolimi. Duhet të mbahet mend se puna për vendosjen e zërit ose hidroizolimin duhet të zyrtarizohet me akte të punës së fshehur. Organizata jonë, nëse është e nevojshme, mund të ndihmojë në prodhimin e akteve të punës së fshehur në Moskë. Ju mund të porosisni një projekt të rizhvillimit dhe akte të punës së fshehur si veçmas ashtu edhe së bashku.

Në disa raste, plani i dyshemesë dhe shpjegimi mund të veprojnë si një projekt i pavarur nëse, për shembull, rizhvillimi i banesës suaj është i kufizuar në ndryshimin e modelit të dyshemesë (për shembull, ju doni të plotësoni një mallë të re të dyshemesë dhe të çmontoni atë të vjetër ) Kur zëvendësoni vetëm mbulesën e dyshemesë me Jo e ngjashme (pllaka për petëzuar) mund t'ju kërkohet gjithashtu të hartoni një projekt dyshemeje (zyrtari nuk e di nëse e keni ndryshuar "byrekun" e dyshemeve apo jo).

8. Diagrami i hidroizolimit

Kur zhvendosni / zgjeroni banjat / tualetet në zonën e korridorit, një skemë hidroizoluese (njësi hidroizoluese) i shtohet projektit. Kjo për faktin se kur zgjeroni "dhomën e lagësht" në zonën e korridorit, kjo zonë e lidhur duhet të hidroizolohet në mënyrë të besueshme për të shmangur rrjedhjet. Hidroizolimi i instaluar më vonë duhet të konfirmohet me veprime të punës së fshehur në pajisjen hidroizoluese. Kjo pjesë është shumë e rëndësishme, nëse bëni një projekt të rizhvillimit pa të, atëherë do të ketë një refuzim të qartë. Më shumë rreth kërcimeve inspektimi i strehimit lexoni këtë artikull.

9. Furnizimi me ujë dhe kanalizimi

Kur lëvizni pajisjet hidraulike, rregulloni banjot dhe tualetet e reja, lëvizni kuzhinat, projekti i rizhvillimit plotësohet me seksionin "Furnizimi me ujë dhe kanalizimi" (shkurtuar QV). Ky seksion mund të jetë ose si pjesë e një projekti të përgjithshëm, ose në një vëllim të veçantë. Ai përmban një plan për shpërndarjen e tubave për furnizimin me ujë të ngrohtë dhe të ftohtë dhe një plan për shpërndarjen e tubave të kanalizimeve.

10. Diagrami aksonometrik

Ky është një paraqitje hapësinore (tre-dimensionale) e pajisjeve inxhinierike. Asgjë e komplikuar, por klientët shpesh kanë shumë pyetje në lidhje me "cilat janë këto gjëra të çuditshme"

11. Skema e përforcimit metalik të konstruksioneve mbështetëse dhe procedura për armaturë

Kur strukturat mbajtëse janë prekur në apartament (për shembull, pajisja e një hapjeje në një mur ose tavan mbajtës), një pjesë e veçantë për përforcimin përfshihet në projektin e rizhvillimit.

Ai përmban forma e përgjithshme hapja dhe korniza e përforcimit të saj, detajimi i njësive, si dhe udhëzimet dhe procedura për prodhimin e punës. Importantshtë e rëndësishme të mbani mend se ndërtimi i hapjeve në mure mbajtëse dhe përforcimi i tyre duhet të zyrtarizohet me akte të punës së fshehur për të forcuar hapjet.

Projekti i rizhvillimit me forcimin e strukturave mbështetëse duhet domosdoshmërisht të shoqërohet nga një mendim teknik nga autori i projektit të shtëpisë në lidhje me mundësinë e rizhvillimit. Në mungesë të autorit të projektit në shtëpi, është e nevojshme të porositni një projekt të rizhvillimit në Ndërmarrjen e Shtetit Unitar MoszhilNIIproekt, ky institut është i autorizuar nga qeveria e Moskës për të zhvilluar projekte të rizhvillimit për shtëpi me autorë të projektit ose autorë të projektit që tashmë mungojnë mos zhvilloni projekte të rizhvillimit për aprovim.

12. Plani i vendndodhjes në qytet. Fotofiksim

Kjo faqe e projektit të rizhvillimit tregon vendndodhjen e shtëpisë në hartën e qytetit dhe foton e saj.

13. Pranimi nga një organizatë vetërregulluese

Një organizatë që ka të drejtë të zhvillojë projekte të rizhvillimit duhet të jetë anëtare e Organizatës Vetë-Rregulluese të Projektimit. Secili projekt shoqërohet nga një pranim i SRO, i vërtetuar nga vula e organizatës. Vetëm organizatat anëtare të SRO mund të angazhohen në zhvillimin e projekteve të rizhvillimit.

14. Mbikëqyrja e projektuesit (marrëveshje / detyrim)

Projektuesi i cili ka hartuar dokumentacionin e projektit kryen mbikëqyrje në terren gjatë punës së rizhvillimit (për pajtueshmërinë e tyre me projektin e rënë dakord). Në bazë të këtij akti të detyrimit (kontratë, marrëveshje) në të ardhmen, ai nënshkruan akte për punë të fshehtë në instalimin e hidroizolimit dhe armatimit të hapjeve me konstruksione metalike. Ndonjëherë akte janë të nevojshme edhe për punime të fshehura në dyshemetë e izolimit të zërit dhe rregullimin e podiumeve.

Seksione shtesë të projektit të rizhvillimit:

Në varësi të nevojës, seksionet e mëposhtme të specializuara mund të përfshihen në dokumentacionin e projektimit:

15. Projekt teknologjik

Projektuar për bare, restorante, qendrat mjekësore, shërbime makinash, depo, sallone bukurie, dyqane ushqimesh.

16. Projekti i ngrohjes dhe ventilimit

Nëse planifikohen zgjidhje komplekse të ventilimit, atëherë projekti duhet të plotësohet me një seksion OV (ngrohje dhe ventilim). Zakonisht ajo përpilohet si një vëllim i veçantë në pjesën kryesore të AP. Vizatimet e këtij seksioni janë bërë në një skemë ngjyrash të ngjashme me seksionin VK. Ato duhet të përfshijnë: diagramin aksonometrik, planin dhe karakteristikat e sistemit të ventilimit.

17. Projekti i furnizimit me energji elektrike të ambienteve

Projekti i furnizimit me energji elektrike nuk është përfshirë në listën e fletëve të detyrueshme që kërkohen për miratimin e rizhvillimit. Por shpesh, gjatë kryerjes së riparimeve në ndërtesat e reja, kompanitë e menaxhimit kërkojnë ta porosisin atë së bashku me një projekt të rizhvillimit të apartamenteve. Ju mund të porosisni një projekt të rizhvillimit dhe një projekt të furnizimit me energji elektrike së bashku dhe veçmas në organizatën tonë. Në mënyrë tipike, këto fletë janë një diagram i instalimeve elektrike me një vijë të vetme. Seksioni kërkohet gjithmonë kur zëvendësoni një sobë me gaz me një elektrike. Do të jetë gjithashtu e nevojshme të shtoni në projekt një certifikatë të energjisë elektrike të alokuar nga kompania e menaxhimit.

18. Fotomontazhe.

Nëse gjatë punës është planifikuar të ndikojë në fasadën e ndërtesës, atëherë ka nevojë për koordinim me Ndërmarrjen Unike të Shtetit GlavAPU Moskomarkhitektura. Për këtë rast, fotomontazhet kryhen me imazhin e fasadës para dhe pas punës.
Duhet të theksohet se në Moskë që nga 1 dhjetori 2011, lloje të tilla të punës për ndryshimin e fasadave të ndërtesave, të tilla si lustrimi i ballkoneve / lozhave dhe instalimi i kondicionerëve, nuk kërkojnë miratim.

19. Llogaritja e inxhinierisë së nxehtësisë.

Kur kryeni punë që ndikon në strukturat e jashtme të shtëpisë (çmontimi i pragut të dritares, zgjerimi i derës në një ballkon / lozhë, etj.), Kërkohet të sigurohet një llogaritje e inxhinierisë së nxehtësisë, e cila konfirmon se karakteristikat e inxhinierisë së nxehtësisë të strukturave të reja janë të mjaftueshme për të ruajtur temperaturën standarde në dhomë. Llogaritja e inxhinierisë së nxehtësisë mund të bëhet si e përfshirë tashmë në projekt, dhe mund të porosisni projektin e rizhvillimit dhe llogaritjen e inxhinierisë së nxehtësisë në vëllime të ndara.

20. Instalimi i ndarjeve.

Nëse, si pjesë e rizhvillimit, janë planifikuar masa për ndërtimin e ndarjeve të reja, atëherë skema e pajisjes ndarëse duhet të pasqyrohet në projekt.

Diagrami ofron informacion mbi parametrat dhe fiksimin e ndarjes. Të dhënat për materialet nga të cilat u ngrit struktura tregohen në shënimin shpjegues.

21. Diagrami i çmontimit të bllokut të pragut të dritares

Nëse kjo ngjarje është në rizhvillim, atëherë lloji i bllokut të dritares (para dhe pas rizhvillimit) duhet të pasqyrohet në projekt. Nëse është e nevojshme të transferoni pajisjet e ngrohjes pas çmontimit të pragut të dritares, vendndodhja e re e pajisjes tregohet gjithashtu në diagram.

Kostoja e projektit të rizhvillimit të apartamenteve

Kostoja e një projekti të rizhvillimit në organizatën tonë nuk varet drejtpërdrejt nga zona e objektit (një projekt i rizhvillimit për një apartament prej 40 metrash katrorë nuk varet shumë nga kostot e punës në një dhomë me një sipërfaqe prej 150 katrorë metra), kjo varet më shumë nga masat e rizhvillimit, si dhe prania e seksioneve shtesë (konstruktiv, ngrohje dhe ventilim, kanalizime, etj.). Por nëse marrim vektorin e përgjithshëm, atëherë, si rregull, në objektet me një sipërfaqe të vogël, kostoja e dizajnit ulet, dhe në ato të mëdha rritet. Kjo për faktin se pronarët planifikojnë zgjidhje më komplekse të planifikimit në objekte me sipërfaqe të gjerë.

Një projekt i rizhvillimit të banimit është i nevojshëm kur parashikohet të ndryshojë konfigurimin e mureve dhe dyshemeve që mbajnë ngarkesën, vendndodhjen e ventilimit, sistemeve të furnizimit me ujë dhe kanalizimeve. Në raste të tjera, është e lejueshme të hartohet një skicë e rindërtimit të banesës.

Projektimi i rizhvillimit dhe zhvillimi i dokumentacionit teknik kryhen nga organizata kompetente që kanë marrë miratimin e duhur të SRO-së, institutet-autorë të ndërtesave të një serie të caktuar dhe Ndërmarrjen Unike të Shtetit MoszhilNIIproekt, e cila merret me ndërtesa jo-serike. Pas përfundimit të punës, paketa e dokumenteve i nënshtrohet miratimit nga Inspektorati i Strehimit në Moskë, i cili jep leje për të punuar. Procedura është për shkak të shqetësimeve të sigurisë së banorëve.

Përbërja e projektit të rizhvillimit të apartamenteve në Moskë

Dokumentacioni i dizajnit në Federatën Ruse është krijuar në përputhje me GOST 21.101-97 dhe 21.501-93. Në kryeqytet, organizatat e specializuara drejtohen gjithashtu nga Dekreti i Qeverisë së Moskës Nr. 508 (Shtojca 3). Projekti i rizhvillimit të apartamenteve përfshin dy dokumente kryesore:

• konkluzione në lidhje me gjendjen teknike të strukturave mbështetëse dhe mundësinë e ristrukturimit të tyre;
• projekti i rizhvillimit bazuar në planin e dyshemesë.

Dokumentacioni përfshin tekst, grafikë dhe blloqe shtesë.

Bllok teksti

1. Faqja e kopertinës ose e titullit. Këtu janë emri, vula, detajet e organizatës, nënshkrimet e punonjësve përgjegjës.
2. Fleta e përmbajtjes.
3. Një fletë që konfirmon pajtueshmërinë e dokumenteve me të gjitha standardet, të bëra nga kryeinxhinierja.
4. Shënim shpjegues... Përbëhet nga pjesët e mëposhtme:
   • hyrje që përmban karakteristikat teknike të lokaleve dhe bazën e konvertimit (deklaratë me shkrim nga pronari);
   • një seksion me të dhëna të përgjithshme për banesën (dyshemeja, zona) dhe një listë e rregulloreve në bazë të të cilave hartohen dokumentet;
   • detyrat arkitektonike dhe ndërtimore që përmbajnë informacion i detajuar për cilat ndarje janë duke u shkatërruar, si ndryshon vendndodhja e hidraulikës dhe pajisjeve të kuzhinës, si do të rindërtohen dyshemetë, si dhe rekomandimet për punën e fshehur dhe mbikëqyrjen arkitektonike;
   • informacion mbi ruajtjen ose ndryshimin e skemave të komunikimit inxhinierik (ngrohja, kanalizimi, uji dhe furnizimi me energji elektrike);
   • marrëveshja e mbikëqyrjes së autorit për veprat e fshehura (hidroizolimi dhe izolimi i zhurmës, përforcimi i hapjeve me konstruksione metalike, instalimi i podiumeve);
   • lista e kërkesave të sigurisë nga zjarri;
   • udhëzime të përgjithshme për kryerjen e punës (përshtatshmëria e përdorimit të disa mjeteve dhe materialeve);
   • udhëzime për mbrojtjen nga zhurma.
5. Një kopje e Certifikatës së Pranimit të SRO.
6. Foto e shtëpisë ku po bëhet rindërtimi dhe plani i qytetit me shenjën e objektit.

Bllok grafik

1. Tabela dhe plani i shpjegimit të banesës para fillimit të punës. Ato bëhen në përputhje me planin e katit të Byrosë së Inventarit Teknik.
2. Diagrami i çmontimit dhe montimit. Tregon me ngjyra të gjitha ndryshimet në struktura. Çdo gjë që është duke u shkatërruar dhe lëvizur është e shënuar me të kuqe, vendndodhja e re është e shënuar me të gjelbër.
3. Plani i mjediseve pas rindërtimit dhe shpjegimit të ri. Shënon të gjitha ndryshimet nga legjendë, duke treguar materialet e përdorura, dimensionet e strukturave. Konfigurimi i ri shfaqet pa ngjyra. Plani kontrollohet nga një teknik nga BTI.

Këto janë pjesë të detyrueshme dhe të gjithanshme që janë pjesë e çdo projekti të rizhvillimit të apartamenteve. Disponueshmëria e fletëve të mëposhtme varet nga specifikat e konvertimit.

Bllok shtesë

1. Plani i dyshemesë dhe tabela e shpjegimit. Ato janë të nevojshme në rast të shkeljes së konfigurimit të dyshemesë (zëvendësimi i parketit me pllaka, instalimi i ngrohjes në dysheme, krijimi i izolimit të zërit për mbivendosje dhe hidroizolim në kuzhinë dhe banjë).
2. Skema e përgjithshme e hidroizolimit në apartament. Do të kërkohet kur rizhvilloni dhe zgjeroni një banjo dhe një banjo. Dokumenti plotëson pikën e parë.
3. Diagrami i rrjeteve të furnizimit me ujë, kanalizimeve, ventilimit dhe ngrohjes. Këto janë vizatime me ngjyra të hartuara kur ndërroni tubacionet (zhvendosja e kuzhinës në një vend, duke rirregulluar pajisjet hidraulike).
4. Skemat aksonometrike (tre-dimensionale) të sistemeve të inxhinierisë.
5. Vizatime të përforcimit strukturor me specifikime dhe detaje të montimeve. Kryhet kur transferoni ose krijoni hapje të reja, duke përforcuar dyshemetë, duke përdorur një kornizë metalike nga qoshet ose kanalet për të forcuar muret. Seksioni përmban udhëzime për kryerjen e punës.
6. Diagramet e instalimit për ndarjet që nuk mbajnë. Rindërtimi dhe krijimi i strukturave të reja jo-strukturore duhet të përfshihen në projekt.
7. Vizatime shtesë të ngrohjes, ventilimit në zbatimin e zgjidhjeve jo standarde.
8. Diagrami i furnizimit me energji elektrike. Mund të kërkohet për një apartament në një ndërtesë të re.
9. Fotomontazh. Krijuar duke ndërhyrë në fasadën e shtëpisë (duke krijuar një lozhë). Duhet të ketë imazhe të fasadës para dhe pas ristrukturimit. Lustrimi i ballkonit dhe instalimi i kondicionerit nuk kërkohet të tregohet në dokumente.
10. Llogaritja e transferimit të nxehtësisë. Shtë e nevojshme kur ripunoni panelet e jashtme të shtëpisë (duke zgjeruar kalimin në lozhë ose hapjen e dritares, duke kombinuar ballkon me lagjet e banimit). Llogaritja duhet të konfirmojë pajtueshmërinë e temperaturës në apartament me rregulloret aktuale.
11. Llogaritja akustike. Ai përmban një plan për vendosjen e burimeve të zhurmës dhe një tregues të arsyeve për zgjedhjen e tyre. Dokumenti ka për qëllim të vërtetojë nivel i ulët zhurma e sistemit të ri të ventilimit.

Ndonjëherë vizatime dhe diagrame shtesë të fasadës dhe çatisë përfshihen në projektin e rizhvillimit të banesës. Kjo ndodh kur është planifikuar të bëhet një dalje çatie ose ndryshime të tjera atipike.

Paketa e dokumenteve duhet të përfshijë sasinë e plotë të informacionit në mënyrë që të mos ketë vonesa në procedurën e miratimit. Projektimi dhe dizajni i saktë vizatimet, planet dhe diagramet― është një proces mjaft i mundimshëm që kërkon njohuri unike. Prandaj, ia vlen t'i besohet një kompanie të specializuar me përvojë të gjerë. Punonjësit profesionistë pa vonesë do të zhvillojnë dhe sigurojnë përbërjen e nevojshme të projektit të rizhvillimit të një apartamenti të çdo kompleksiteti në përputhje me legjislacionin e strehimit të qytetit të Moskës.

Si të legalizohet rizhvillimi lokale jo-rezidenciale? NË këtë material ne do të analizojmë vizualisht një shembull të një projekti për të rënë dakord për rizhvillimin e lokaleve jo-rezidenciale në ndërtesat e apartamenteve në Moskë. Ashtu si në rastin e apartamenteve, ju mund të porosisni një projekt të rizhvillimit për ambiente jo-rezidenciale vetëm në një organizatë me miratimin e SRO, si dhe nga autori i shtëpive. Vetëm kur bën të kësaj gjendje do të jetë e mundur të legalizohet rizhvillimi i lokaleve jo-rezidenciale në të gjitha autoritetet e interesuara.

Rregullat, rregulloret dhe standardet e përdorura në këtë model zakonisht përputhen me ato që lidhen me rizhvillimin e apartamenteve. Në veçanti, ky është Dekreti i Qeverisë së Moskës Nr. 508PP, SP 20.13330.2011 "Ngarkesat dhe Ndikimet", GOST R 21.1001-2009 "Sistemi i dokumentacionit të projektimit për ndërtimin. Dispozitat e përgjithshme", dhe MGSN 3.01-01" Ndërtesa banimi ", si dhe një numër i të tjerëve.

Ju mund të gjeni koston e projektit të rizhvillimit të lokaleve jo-rezidenciale në Moskë duke na telefonuar në numrin e telefonit të treguar në faqen e internetit.

Konsulenti ynë do t'ju udhëzojë për çmimin dhe, nëse është e nevojshme, do të ofrojë shërbimet e partnerëve tanë të cilët janë të angazhuar në koordinimin e projekteve për rizhvillimin e lokaleve jo-rezidenciale.

Aktualisht, Inspektimi i Strehimit në Moskë është i angazhuar në lëshimin e vendimeve për miratim, si dhe kontrollin dhe pranimin e punës për rizhvillimin e lokaleve jo-rezidenciale në Moskë. Në varësi të përbërjes së ngjarjeve, si dhe nga lloji i ndërtesës, APU, Komiteti i Trashëgimisë së Moskës, Departamenti i Pronës dhe organizata të tjera mund të lidhen me marrëveshjen.

Projekt shembull për shndërrimin dhe rizhvillimin e lokaleve jo-rezidenciale:

Në shembullin e shndërrimit të lokaleve jo-rezidenciale në katin e parë të një shtëpie me panel 16 katesh të serisë P-23 në një klinikë private

Ky projekt u zhvillua nga APB Nr. 1 në bazë të një përfundimi teknik për rizhvillimin e lokaleve jo-rezidenciale nga autori i shtëpisë së serisë P-23, GUP MNIITEP. Ato, në veçanti, parashikuan pajisjen e një hapjeje në murin mbajtës, si dhe zgjerimin e hapjes së projektit me injektimin e një bashkimi platforme me një llaç çimento-polimer. Disa ndarje që nuk mbajnë ngarkesë u çmontuan dhe të tjera u ngritën. Disa nga portat në ndarëse u vendosën dhe gjithashtu u bënë të reja. Në ambiente, dizajni i dyshemeve u ndryshua. Pesë veshjet e ndërtuara ishin thyer. Pozicioni i pajisjeve hidraulike ndryshoi, u vendosën lavamanë shtesë. U organizuan banjo të reja, ventilimi i të cilave ishte i lidhur me kanalin e tualetit ekzistues (u vendos një kuti horizontale ventilimi 100x100 mm me induksion mekanik).

Shënim shpjegues dhe të dhëna të përgjithshme

1. Mbulesa e projektit të rizhvillimit të lokaleve jo-rezidenciale

3. Hyrja e menaxherit të projektit

Këtu kryeinxhinier shenjat që "zgjidhjet teknike plotësojnë kërkesat e mjedisit, sanitareve, sigurisë nga zjarri dhe normave të tjera, standardeve, ligjeve dhe rregulloreve të Federatës Ruse".

Ai rendit detyrimet e të dy palëve. Klienti merr përsipër të mos devijojë nga projekti, të sigurojë akses për punonjësit e zyrës për mbikëqyrje teknike, të marrë pjesë në hartimin e punëve të fshehura dhe certifikatën e pranimit). Nga ana tjetër, organizimi i projektit duhet, në përputhje me kontratën, të kryejë mbikëqyrje autoriale dhe teknike dhe të aktivizojë veprat e fshehura.

5. Shënim shpjegues për projektin e rizhvillimit të lokaleve jo-rezidenciale:

5a Hyrje (baza për zhvillimin e projektit) dhe karakteristikat kryesore të ndërtesës (diagrami strukturor, seria, numri i kateve, sistemet inxhinierike).

5 B. Fletë e përgjithshme e të dhënave

Shkurtimisht përshkruan të gjitha aktivitetet arkitektonike dhe ndërtimore për rizhvillimin, përmban konkluzione dhe rekomandime të tezës.

5c Pajisjet inxhinierike.

Kjo fletë tregon nëse preken sistemet e ngrohjes, ventilimit, furnizimit me ujë, kanalizimeve, furnizimit me energji - dhe nëse po, në cilën pjesë.

5d Masat dhe kërkesat e luftimit të zjarrit

Lista standarde e kontrollit: çfarë duhet bërë për të shmangur zjarret gjatë punës

5d Masat e mbrojtjes nga zhurma

Çfarë është e nevojshme për të minimizuar ndikimet e zhurmës në procesin e riparimit dhe ndërtimit.

5e Rekomandime për punime të përgjithshme ndërtimore

Kjo përfshin kërkesat e nevojshme për zbatimin e sigurt dhe pa probleme të të gjitha aktiviteteve të rizhvillimit dhe rindërtimit, si dhe pajtueshmërinë me rregulloret në fuqi dhe ligjet e strehimit.

5g Fletë informacioni

Informacion nga zhvilluesit e projektit të rizhvillimit të lokaleve jo-rezidenciale. Për shembull, byroja jonë gjithmonë tregon periudhën e vlefshmërisë së dokumentacionit - 1.5 vjet (gjatë kësaj periudhe, është e nevojshme të paraqitet projekti për shqyrtim tek autoritetet mbikëqyrëse). Gjithashtu këtu tregojmë ndalimet kryesore.

2. Plani i çmontimit dhe montimit.

Ky plan tregon të gjitha ndryshimet në konfigurimin e mureve, hapjeve dhe ndarjeve, si dhe vendndodhjen e hidraulikës dhe pajisjeve të tjera. Strukturat që prishen dhe zhvendosen tregohen me të kuqe, dhe strukturat e sapo ngritura ose të zhvendosura tregohen me jeshile.

3. Plani i lokaleve jo-rezidenciale pas rizhvillimit dhe rindërtimit të lokaleve jo-rezidenciale

Pasqyron pozicionin e të gjithë mureve që mbajnë ngarkesën, ndarjeve, hapjeve, blloqeve të dyerve, hidraulikëve në fund të rizhvillimit.

4. Planifikimi dhe shpjegimi i dyshemeve.

Skemat e ndarjeve të lehta të kartonit të gipsit në kuarkat metalike, si dhe pllaka gipsi me gjuhë dhe brazdë.

10. Hartimi i zgjidhjeve për strukturat mbështetëse

Projekti i grupit të hyrjes

Fotomontazh i fasadës së ndërtesës

Nëse planifikoni të ndryshoni pamjen e ndërtesës (hyrja e dytë, tendë, shkallë, vitrinë, ndryshoni formën e hapjeve të dritares).

Projekti i furnizimit me energji jo-rezidenciale

Kur ka nevojë për të bërë ndryshime në sistemet elektrike

Llogaritja e ngarkesave të erës

Kur instaloni struktura të mëdha të jashtme në fasadën e ndërtesës (pjata satelitore, antena).

Llogaritja e humbjes së nxehtësisë (llogaritja e inxhinierisë së nxehtësisë)

Nëse është e nevojshme të kryhen punë çmontimi që mund të ndryshojnë qarkun termik të ndërtesës (për shembull, prishja e blloqeve të pragut të dritares).

Zgjidhjet e Konvertimit të Strehimit

Nëse është e nevojshme të përshtaten ambientet fillestare jo-rezidenciale për të jetuar.

Informacion shtesë për rizhvillimin e lokaleve jo-rezidenciale në ndërtesat e banimit: