Правила складання шлюбного договору при наявності іпотечної квартири. Шлюбний договір на квартиру

23.07.2019

Правовед.RU 336 юристів зараз на сайті Консультуйтесь з юристом онлайн 336 юристів готові відповісти зараз Відповідь за 15 хвилин

категорії
Сімейне право

Вітаю! Сім'я з 4-х осіб (чоловік, дружина, двоє не повнолітніх дітей (діти рідні)) продає квартиру і купує іншу квартиру. (Опіка дала постанову на продаж і покупку жив. Площі). Продавана і купується жив-площа в спільній частковій власності. Частки по 1/4 на кожного члена сім'ї. Знову купується жив-площа купується за власні та іпотечні кошти. При цьому дружина і чоловік працюють офіційно, виступають як позичальник і зі позичальник відповідно. Угода нотаріальна. Ріелтор з боку наших продавців наполягає на складанні шлюбного договору, посилаючись на вигляд власності (часткова) купується нами квартири. Ми проти складання даного шлюбного договору.

Чи обов'язковий шлюбний договір при покупці квартири 2018 рік

Даний момент регулюється наступними законодавчими положеннями: Стаття Опис Ст.№457 ГК РФ термін визначається шлюбним контрактом Ст.№314 ГК РФ якщо даний момент не освітлений в договорі, то термін виписки визначається як «розумний» (30 днів) Якщо один із подружжя за якою -то причини не бажає виконувати свої зобов'язання по виписці, то необхідно буде звернутися з відповідною заявою в ФМС і суд. Чи можна внести зміни Будь-які зміни в лайкою договір можна внести двома способами: Показники Опис Добровільно в двосторонньому порядку Примусово шляхом звернення до суду Якщо з якоїсь причини подружжя не змогло знайти компроміс, то можна внести відповідні зміни через суд. Але зробити це можна буде тільки при наявності істотних причин.

Шлюбний договір при покупці квартири

інфо

Якщо один із подружжя зможе довести своє необізнаність про доконаний угоді купівлі-продажу, то це може стати підставою для оскарження угоди в суді. З іншого боку, в п. 3 ст. 34 СК РФ говориться про те, що в угодах з нерухомістю слід дотримуватися певного порядку. Так, для здійснення угоди купівлі-продажу покупцеві необхідно звернутися до нотаріуса, щоб завірити письмова згода чоловіка.

Відсутність цього документа служить порушенням порядку, тому відкриває шляхи для оскарження угоди. Дане правило поширюється на всі угоди, які згодом реєструються або вимагають нотаріального засвідчення. Як оформити згоду чоловіка? Якщо звернутися до практики укладання угод купівлі-продажу квартир, то рідко продавці самі запитують у покупця нотаріально завірена згода чоловіка.

Чи обов'язково укладати шлюбний договір при покупці квартири?

При наявності неповнолітньої дитини частка чоловіка, з яким він залишається, може бути збільшена до 2/3 - але тільки за рішенням суду. Шлюбний договір дозволяє встановити інший режим розділу квартири. Наприклад, дана нерухомість може відходити повністю одному з подружжя.
Але при включенні даного умови необхідно пам'ятати про наступні важливі нюанси: Показники Опис Порушення подібне не повинно порушувати права жодної зі сторін Інтереси повинні бути дотримані інтереси неповнолітніх (якщо є спільні діти) До порушень прав однієї зі сторін можна віднести повну відсутність житла в разі, коли квартира цілком і повністю відходить другому чоловікові. Договір, який зумовлює це, може бути визнаний недійсним в односторонньому порядку через суд. Також є неприпустимим подібна ситуація, якщо в квартирі прописаний неповнолітній.

Шлюбний договір на квартиру

Увага

Чи обов'язковий шлюбний договір при покупці квартири Звичайно шлюбний договір не потрібен, якщо подружжя оформляють нерухомість відповідно до вимоги Сімейного кодексу, тобто у спільну сумісну власність. В цьому випадку в Договорі купівлі-продажу необхідно прописати двох покупців і сформулювати текст договору наступним чином: "Покупці купують ... (об'єкт нерухомості ..) в спільну сумісну собственность.Прі цьому в Росреестр в обов'язковому порядку потрібно подати копію Свідоцтва про браке.Ето може бути копія завірена нотаріусом, або копія завірена фахівцем відділу прийому документів Росреестра або МФЦ. В цьому випадку ви повинні при собі мати оригінал для звірки.

У МФЦ фахівець зробить вам копію з оригіналу, якщо ви не маєте її при собі. Оригінал Свідоцтва про шлюб передавати в Росреестр не потрібно.

Як укласти шлюбний договір в 2018 році, зразок контракту

Чи правомірні вимоги ріелтора? Яка мінімальна вартість шлюбного договору? Згорнути Вікторія Димова Співробітник підтримки Правовед.ru Здравствуйте! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут: Відповіді юристів (2) Здравствуйте! Ріелтор від вас взагалі нічого не може вимагати. Це просто посередник між продавцем і покупцем. Умови договору визначаються угодою сторін, при цьому продавцю не повинно бути важливо, є у вас шлюбний договір чи ні. Наявність часткової власності на придбану квартиру ніяк не перешкоджає придбання її вами в спільну сумісну власність або як завгодно.
Вартість шлюбного договору в межах п'яти - десяти тисяч, у різних нотаріусів вони можуть відрізнятися. Всі послуги юристів в Москві Визначення місця проживання дитини Москва від 30000 руб. Визнання шлюбу недійсним Москва від 35000 руб.

Чи потрібен шлюбний договір при покупці квартири

Якщо ж розлучення відбулося, а поділу майна так і не відбулося, тоді будь-якого з колишнього подружжя перед покупкою квартири обов'язково доведеться отримати нотаріально завірена згода колишнього чоловіка. Коли згоду важко отримати? Найчастіше, для здійснення тієї чи іншої угоди досить, усної згоди чоловіка. Однак, при операціях з нерухомістю кожен, хто має значення момент, повинен бути підтверджений документально.

Також як і передача грошей від покупця до продавця не може бути завірена усно, а тільки належним чином оформленої розпискою, так і згода потрібно записати на папері і запевнити в нотаріальній конторі. Іноді подружжя відмовляються дати згоду.

В яких випадках потрібна згода чоловіка на покупку квартири?

Потрібно вибрати банк не тільки за принципом «вигідні відсотки», а й виходячи з їх вимог щодо шлюбних контрактів. В даний час існує безліч агентств, які надають посередницькі послуги в питаннях іпотеки. Коли мова йде про таку велику покупку, як квартира або будинок, не потрібно поспішати.

Найбільш зручний алгоритм дій:

вибрати відповідний банк (а краще декілька);
вивчити вимоги до документів;
з'ясувати питання з шлюбним договором (у банківських консультантів);
звернутися в перевірене агентство;
укласти шлюбний договір;
взяти іпотеку.

Важливо: банк не може змусити взяти «незручний кредит», тому, якщо є сумніви, завжди можна відмовитися. Відео: сімейна покупка - шлюбний договір і нерухомість Неважливо, купуєте ви квартиру або будинок, до шлюбу або вже уклавши його.

Укладення шлюбного договору при покупці нерухомості в шлюбі однієї зі сторін.

Наприклад, подружжя може обумовити: все нерухоме майно, що переходить у власність одного з них, а після розлучення розділу не підлягає. Цей пункт договору не відповідає СК РФ, але цілком законний, так як сторони домовилися між собою і добровільно уклали шлюбний контракт. Точно так же в договорі модно вказати, що отримувати згоду другого з подружжя при операціях з нерухомістю не потрібно.

Квартира передається одному з подружжя в дар.
Квартира входить до складу спадкової маси, що надходить за заповітом або за законом в розпорядження одного з подружжя.
Не потрібна згода і тоді, коли один із подружжя оформив від свого імені доручення на ім'я першого для здійснення угоди купівлі-продажу.

Як скласти шлюбний договір на квартиру куплену в шлюбі

В даному випадку право дитини на житлову площу понад пріоритетно, ніж дію положень договору. Необхідно пам'ятати, що до спільно нажитого майна відноситься тільки придбане. Якщо ж була оформлена дарча, на підставі якої одному з подружжя була переду в особисте користування квартира, необхідно пам'ятати, що вона не може фігурувати в шлюбному договорі. Так як право на її володіння завжди залишається за обдаровуваним, без винятків. Аналогічним чином йдуть справи з іншим майном (автомобілем, предметами розкоші). Нерухомість може залишитися дитині На підставі Сімейного кодексу РФ дитина не має прав на належне батькам майно -і навпаки. Але шляхом складання спеціального шлюбного контракту дане положення речей можна змінити. Достатньо лише внести відповідний пункт в договір.

Можливість укласти шлюбний договір існує у наших співгромадян вже без малого два десятиліття. Спочатку вона сприймалася росіянами як малозрозуміла екзотика. Так само, на жаль, сприймається і тепер: опитавши з десяток своїх знайомих, оглядач нашого журнали не виявив жодного, хто уклав би шлюбний договір. Більш того, ніхто ніколи не чув, щоб подібний документ оформив хтось із їхніх знайомих або родичів.

Дана стаття є довідково-інформаційним матеріалом, вся інформація в ній представлена в ознайомлювальних цілях і носить виключно інформаційний характер.

Які можливості дає шлюбний договір? Чи праві наші люди в тому, що поки в масовому порядку ігнорують їх? « »Спробує розібратися в цих та інших суміжних питаннях.

Релікт 90-х
Тема - надзвичайно юридична, тут не обійтися без вивчення законів. І для початку ми поцікавилися у експертів, які зміни були внесені в законодавство останнім часом - все-таки, життя навколо протікає досить бурхливо, закони (абсолютно різні, з абсолютно різних областей) коригуються постійно. Відповідь вразила: в законодавстві, що регулює цікаву для нас тему, залишається такою нічого. Не те що в останні 2-3 роки - взагалі за весь час! «Поняття шлюбного договору та його зміст розкрито в главі 8 Сімейного кодексу РФ, присвяченій договірному режиму майна подружжя, - каже Дарина Погорельская, керівник юридичного департаменту ГК «МІЦ». - Все норми діють в початковій редакції, яка набрала чинності з 1 березня 1996 року. Ніяких змін з тих пір в них не вносилося ».

На погляд автора, такий стан речей є найкращим доказом незатребуваності шлюбних договорів. Законодавство не змінюється в двох випадках - коли воно ідеально і відповідає всім запитам суспільства (в даній ситуації це навряд чи: з 1996 року життя змінилося дуже сильно) або коли закон практично не застосовується. Немає практики - немає і скарг громадян, тиску професійного співтовариства на законодавця. Дитя не плаче - мати не розуміє.

Трохи Цивільного, а в основному Сімейний
Перейдемо тепер до більш докладного розгляду законів. Зовсім крихітна згадка про шлюбному договорі є в Цивільному кодексі - п. 1 ст. 256 говорить, що «Майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю, якщо договором між ними не встановлено інший режим цього майна».
А детально явище розписано в іншому кодексі - Сімейному. Там йому присвячена окрема глава (восьма), що включає статті 40-44. Розглянемо їх основні тези:

Шлюбний договір може стосуватися виключно майнових відносин подружжя. Витрати і доходи, бізнес, придбання нерухомості, автомобілів і коштовностей - це будь ласка. А ось все інше, що не має відношення до майна, - не можна. «Не може бути, наприклад, регламентована обов'язок дружини раз в тиждень прибирати квартиру, - каже Юрій Шаранов, керівник департаменту компанії Vesco Realty City. - У ряді країн такі пункти в договорі допустимі, але Росія не входить в їх число ».

Документ може визначати ці самі майнові права і обов'язки як в самому шлюбі, так і в разі його розірвання . Кому яке майно дістанеться при розлученні, розміри майбутніх аліментів - подібні пункти мають право на існування.

Шлюбний договір може стосуватися як всього майна подружжя, так і будь-який його частини . Наприклад, при придбанні квартири можна скласти документ, що стосується саме цієї квартири. При цьому все інше майно (інша нерухомість, автомобілі тощо) буде вважатися спільно нажитим і в разі розлучення ділитися або навпіл, або за рішенням суду.

Угода може бути як щодо наявного, так і щодо майбутнього майна подружжя. Так що цілком можливо розписати режим володіння для майбутніх придбань: формулювання на кшталт «все квартири належать тому з подружжя, чиє ім'я значиться в свідоцтві про власність» цілком законна.

Права і обов'язки, передбачені шлюбним договором, можуть обмежуватися певними термінами або ставитися в залежність від настання або від ненастання певних умов . Головне з цих «умов» - це, зрозуміло, розлучення. Але можуть бути і інші. Наприклад, подружжя спільно володіють квартирою. У шлюбному договорі можна написати, що в разі придбання іншої квартири на ім'я чоловіка ця нова квартира стає його власністю, а стара переходить в одноосібне володіння дружини.

Шлюбний договір може бути укладений як до реєстрації шлюбу, так і в будь-який момент після . Так що «запізнитися» тут не можна: навіть якщо після 20 років спільного життя подружжя раптом вирішили закріпити юридично якусь домовленість - ніщо їм не заважає.

Для документа обов'язково нотаріальне завірення .

Змінити шлюбний договір або повністю припинити його дію можна в будь-який момент - але тільки при бажанні обох сторін . Якщо ж подружжя не можуть домовитися - їм потрібно звертатися в суд.

Шлюбний договір не може обмежувати правоздатність або дієздатність подружжя , Їх право на звернення до суду за захистом своїх прав. Також в ньому не повинні міститися умови, які ставлять одного з подружжя у вкрай несприятливе становище чи суперечать основним засадам сімейного законодавства . Без зайвих слів зрозуміло, що саме на цих положеннях найчастіше будують свою позицію ті, хто намагається опротестувати договір через суд.

Приживається, але повільно
Різні соціологічні опитування дають парадоксальну картину. З одного боку, росіяни вже в цілому розуміють, що таке шлюбний договір. Більш того, однозначно визнають корисність подібного документа. З іншого - як тільки мова заходить про те, щоб самим укладати - тут відразу спрацьовують якісь «внутрішні гальма». Ймовірно, тиснуть суспільні стереотипи, які веліли вступає і тим, що побрались думати про кохання, спільного життя до гробу. Людина, яка під звуки маршу Мендельсона запропонує своїй нареченій підписати документ, що містить навіть гіпотетичну ймовірність розлучення, буде виглядати як груба безсердечна скотина.

Не став винятком і телефонне опитування, проведене нашим порталом в середині минулого літа (його можна подивитися тут: «»). Поінформованість про предмет 100-відсоткова, але на питання: «Ви б уклали шлюбний договір (або він вже укладено)?» - ствердно відповіли лише 10%. Ще 6% «хочуть». А майже половина опитаних (48%) укладати такий документ відмовляються, ще 36% вагаються з відповіддю.

Фахівці ринку нерухомості наші висновки підтверджують. «Повністю згоден, що наші люди на цю тему говорити соромляться, - зазначає Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE. - Інститут шлюбу, незважаючи ні на що, чинить опір новим віянням, а російські виявляються більшою мірою романтиками, ніж представники Європи. Хоча шлюбний договір багато спрощує, в тому числі і щодо нерухомості ».

Що стосується статистики, то названі більшістю експертів цифри виявилися надзвичайно скромними. «В останні роки шлюбних договорів стало полягати більше. Проте кількість угод з ними як і раніше залишається невисоким - в межах 1-2% , - говорить Марія Литинецкая, генеральний директор компанії «Метріум Груп». - Найчастіше шлюбні договори укладають заможні люди. Мотиви можуть бути різними: хтось дійсно знаходиться на межі розлучення, а хтось просто замислюється про майбутнє ».

«У сегменті нерухомості економ-класу частка угод, при яких полягають шлюбні договори, становить близько 2% », - вважає Марина Толстик, керуючий партнер «Міель-Мережа офісів нерухомості». цифру менше 3% називає Оксана Мельник, заступник генерального директора «Ріелторської компанії« Російський будинок нерухомості ». «Як правило, ці угоди проведені в сегменті елітної нерухомості, - додає експерт. - Ініціаторами у всіх випадках виступали чоловіки ».

Трохи більше щедрий на оцінки виявився Костянтин Барсуков, заступник генерального директора компанії «Релайт-Нерухомість». «Шлюбних договорів зараз зустрічається більше, ніж 10 років тому, але частка в кількості здійснюваних операцій становить, на мою думку, не більше 3-5% », - відзначає він.

І куди більшу в порівнянні з іншими цифру назвав Андрій Владикін, керівник департаменту іпотеки і кредитів компанії «НДВ-Нерухомість»: На його думку, угод з шлюбним договором - 10-15% від загального числа.

Історії з життя
Пам'ятаю про те, що теорія суха, а життя древо так пишно зеленіє, ми попросили наших консультантів навести конкретні приклади. І того, як шлюбний договір комусь допоміг. І того, як цей документ своєчасно складений не був - з дуже сумними наслідками ... Експерти відгукнулися - ось їхні розповіді:

Марина Петрова, партнер юридичної фірми «Альянс / Тессіторе, Кузнєцов і Петрова»:
Дружина залишилася в квартирі
Одна клієнтка, назвемо її Ірина, за моєю порадою уклала шлюбний договір перед покупкою квартири. Сторони обговорили, що в разі появи в шлюбі дітей, квартира в разі розлучення залишиться дружині, чоловік отримає компенсацію в розмірі 30%, що виплачуються протягом року після розлучення. Шлюб, на жаль, розпався, але подружжя змогло зберегти хороші відносини. Вважаю, в цьому є і моя заслуга. Адже у них не було приводу для сварок, все було чітко розписано. І що не менш важливо, Ірина залишилася жити на колишньому, зручному їй місці, поруч з батьками, своїми друзями, дитячим садком і кружками сина.

Пункт про кишенькові гроші
Моя інша клієнтка, молода жінка 30 років, вступаючи в шлюб, заздалегідь обумовлювала посібник на себе під час і після вагітності. Наречений, як це водиться в букетно-цукерковий період, був поступливий і все підписав. У пари зараз двоє дітей, вони разом, але договір у нагоді! Коли постало питання про кишенькові гроші під час вагітності і чоловік почав висловлювати свої міркування з приводу їх розміру, вагітна дружина швидко нагадала майбутньому батькові про грошові кошти, які він зобов'язався їй надавати.

Олег Сухов, адвокат:
Як шлюбний договір врятував дружину від колишнього чоловіка ...
Дружина володіла квартирою, придбаної до шлюбу. Уже перебуваючи в шлюбі, вона продала цю квартиру, а на виручені кошти придбала нову. І наполягла на укладанні шлюбного контракту, відповідно до якого ця квартира стала її одноосібною власністю. Згодом шлюб розірвано, а ще через кілька років колишній чоловік звернувся в суд з розділом даного житлового приміщення: до цього моменту він забув, що колись підписав шлюбний контракт. Саме цей документ і послужив підставою відмови в домаганнях на квартиру. Не будь шлюбного контракту, дружина втратила б половини квартири, незважаючи на те що майже вся її вартість становила виручені від продажу її квартири кошти.

... і як за допомогою шлюбного договору чоловік обібрав дружину
Друга історія: чоловік під приводом поліпшення житлових умов умовив дружину підписати шлюбний контракт, відповідно до якого переоформив всю нерухомість (квартиру і котедж) в свою користь. Відразу після перереєстрації нерухомості чоловік подав на розлучення. Як не намагалася згодом колишня вже дружина визнати шлюбний контракт недійсним, суд в її вимогах відмовив.

Марина Толстик ( «МІЕЛЬ»):
Подарунок від тата
Батько на власні гроші купував квартиру для дочки, яка вже була одружена. І хоча в подальшому зберегти її повністю для дочки, уникнувши суперечок між подружжям щодо цієї квартири, наполіг на укладенні між ними шлюбного договору.

Самі все віддали
Друга історія: чоловік придбав квартиру за допомогою кредитних коштів. Гроші на перший внесок давала його теща, але, на жаль, без документів, що підтверджують їх передачу. Як з'ясувалося пізніше, незадовго до придбання квартири подружжя уклали шлюбний договір, згідно з яким квартира є особистою власністю чоловіка. Тепер подружжя збирається розлучатися, і є велика ймовірність, що дочка і мама не зможуть повернути вкладені в квартиру гроші.

Костянтин Барсуков ( «Релайт-Нерухомість»):
На суд надії немає
Історія дуже типова, і вона яскраво ілюструє ситуацію, коли треба було укладати договір, але, на жаль, цього не було зроблено. Дружина до шлюбу володіла однокімнатною квартирою. Перебуваючи в шлюбі, вона продала її (приблизно за 4,5 млн), і подружжя купило нову двокімнатну за 6 млн руб.

Коли справа дійшла до розлучення, чоловік оголосив нову квартиру спільною власністю - і, відповідно, зажадав собі половину її ціни. Той факт, що спільних грошей було витрачено 1,5 млн руб. (Тобто його реальна «частка» становить тут всього 750 тис.), Він ігнорував. Жінці я порадив спиратися в суді на те, що обидві угоди проходили одночасно.

Судова практика показує безперспективність подібних доказів, так як є чітка норма закону: «Майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю, якщо договором між ними не встановлено інший режим цього майна». Швидше за все, суд в цій ситуації, поділить квартиру між подружжям, і в результаті сімейного життя ця жінка втратить 1,5 млн руб., А її чоловік «придбає» цю ж суму.

Резюме від порталу
Шлюбний договір - це додатковий інструмент, істотно полегшує життя при різних «форс-мажорів». Так, користуватися ним непросто (найчастіше по морально-етичних міркувань), але, схоже, треба. Виходить набагато краще і етичніше, ніж займатися потім мордобоєм при розподілі майна при розлученні.

І ще одне спостереження, почерпнуте вже з наведених вище історій. Шлюбний договір може бути не тільки засобом захисту від шахраїв і аферистів, а й інструментом, за допомогою яких орудують самі шахраї (див. Другі історії Олега Сухова і Марини Толстик). Що ж, це теж частина явища - громадянам треба завжди думати, які документи підписувати.

Думка експерта:
Наталія Кисельова, юрист офісу «Академічне» компанії «Інком-Нерухомість»
Шлюбний договір не завадить при іпотеці
На сьогодні банківська практика, як правило, йде тим шляхом, що якщо квартира по іпотеці здобувається особою, яка перебуває в шлюбі, чоловік виступає созаемщиком за кредитним договором, навіть якщо покупцем за договором купівлі-продажу він бути не буде. Це зменшує ризики банку в разі неплатоспроможності одного з подружжя. І одночасно покупці глибоко усвідомлюють, що квартиру купують разом. Таким чином, будь-яка квартира, придбана в період шлюбу (у тому числі і по іпотеці), буде спільною сумісною власністю подружжя, якщо інше не прописано шлюбним договором між подружжям.

Спірні ситуації, звичайно, виникають. І, на жаль, часто вони виникають уже в процесі саме розірвання шлюбу, через деякий час після покупки квартири, тобто коли виправити щось дуже складно. Припустимо, чоловік продає квартиру, що дісталася йому у спадок. Разом зі своєю дружиною бере на доплату іпотеку, і з доплатою купується квартира більшої площі. Відповідно, в разі розірвання шлюбу, суперечка очевидний - основні засоби вніс чоловік з особистих коштів, тобто його частка повинна бути більше, а знову придбана квартира за законом є спільною власністю подружжя. У даній ситуації необхідно всі документи, що підтверджують продаж особистої власності (договір, копію своєї розписки з відміткою покупця, передавальний акт), зберігати. На жаль, в разі відмови однієї із сторін від мирного вирішення спору - судового порядку не уникнути. І ось тут і важливо буде підтвердити походження коштів, щоб частки в квартирі розподілилася відповідним чином.

Сьогодні складання шлюбного контракту вже не є рідкістю. Він дозволяє полегшити процедуру розподілу майна у разі розлучення, а також бути впевненим у власному майновий стан для кожного з подружжя. Особливо важливо врахувати при складанні такого контракту, якщо чоловік і жінка мають або планують придбати в шлюбі майно значної вартості, наприклад квартиру.

Шлюбний договір на іпотечну квартиру

Окремим видом шлюбного контракту на квартиру є договір, який складається на житло, придбане за іпотечним кредитом. Головною відмінною рисою такого договору є те, що він містить в собі не тільки правила розділу майна, але і порядок розділу боргових зобов'язань.

Так як іпотечний кредит повинен бути погашений, незалежно від збереження шлюбу або його розірвання, то це говорить доцільним прописати правила гасіння в разі розлучення. Залежно від встановлених норм, іпотечна квартира перейде в результаті одного з подружжя, або буде розділена між ними, а може бути стане їхньою спільною власністю.

При наявності суперечок і конфліктів за нормами і умовами шлюбного контракту, що містить положення про іпотеку, необхідно звертатися до суду. Якщо подружжя не може самостійно вирішити спір, то він буде розглянутий судовому засіданні, після якого буде винесено відповідне рішення.

Як скласти шлюбний договір на квартиру, придбану в шлюбі?

Правила складання шлюбного договору на квартиру, куплену в шлюбі, а також придбаної до його ув'язнення не відрізняються від стандартних. Тут важливо вказати на предмет договору, тобто на саму нерухомість. Для цього необхідно прописати точні характеристики:

адреса;
місце розташування;
площа;
кадастровий номер і т. д.

Крім того, важливим пунктом договору будуть права кожного з подружжя на житлоплощу, як під час шлюбу, тільки після його розірвання. В якості основних питань, які можуть бути відображені в договорі, виступають:

залишається чи житлоплоща одному з подружжя у разі розірвання шлюбу;
розділяється вона між подружжям при оформленні розлучення;
якщо подружжя вирішило ділити житло, то в яких частках і на яких умовах.

Правила складання шлюбного контракту на житло між подружжям передбачають проходження цієї процедури в кілька етапів:

Визначення предмета договору, тобто конкретний житлоплощі.
Підготовка всіх документів, які можуть знадобитися для вірного складання умов договору.
Візит до нотаріуса, який підготує текст і запевнить угоду між подружжям. Ця процедура буде коштувати близько 200 рублів.
Підписання складеного документа.

Таким чином, шлюбний контракт на квартиру, придбану в шлюбі, складається за загальними правилами. Однак важливо правильно вказати на предмет, а також права та обов'язки сторін, як в період шлюбу, так і в разі його розірвання. І тут необхідно дотримати умови справедливості, тобто інтереси кожного з подружжя не можуть порушуватися всупереч вимогам закону. Також неприпустиме включення до переліку умов контракту тих, які суперечать російському законодавству. У разі наявності таких договір буде визнаний недійсним.

Чи захищає договір від судових приставів?

Шлюбний контракт, якщо він складено правильно, може захистити одну зі сторін не тільки від посягань на майно другої сторони, але і від судових приставів. Це можливо в разі, якщо один з подружжя є боржником і неплатником з яких-небудь зобов'язаннями.

В такому випадку в його відношенні може бути порушено виконавче провадження, в ході якого судові пристави-виконавці мають право стягувати майно в рахунок погашення боргу. В такому випадку сім'я може втратити частину спільного майна.

Однак при наявності шлюбного контракту на квартиру і інше, нажите в шлюбі, пристави не мають права вилучати те, що належить другому з подружжя.

зразок

Так як складання шлюбного договору на квартиру має свої особливості, для вірного його заповнення необхідно ознайомитися зі зразком. Завантажити такий зразок можна для того, щоб знати, які саме умови включаються в текст зазначеної угоди, а які ні.

Крім того існує окремий зразок шлюбного договору на іпотечну квартиру, який передбачає умови погашення іпотечного кредиту. Їх наявність в договорі дозволяє визначити не тільки право кожного з подружжя на майно, а й їх кредитні зобов'язання.

Таким чином, на квартиру, куплену в шлюбі, можна скласти шлюбний контракт встановленої форми. Він допоможе захистити інтереси обох сторін, а, іноді, обгородити одного з подружжя від стягнення частини майна. Крім того, якщо квартира придбана в іпотеку, умовами угоди буде прописано правила погашення іпотечних заборгованості. Зразок або приклад такої угоди дозволяє правильно його скласти і позбавити учасників від можливих проблем.

Істотним недоліком правовідносин в нашій країні є правовий нігілізм і зневага тими правами, які надані нам законом.

Вважається, що бажання підписати договір з майбутнім чоловіком, який би визначав їх статус щодо майбутнього спільно купленого майна, є непорядним, корисливим.

Разом з тим, часто письмове оформлення таких документів, як шлюбний договір на квартиру, куплену в шлюбі, може не просто допомогти в управлінні майном, а й уникати сварок на цьому грунті, а нерідко і зберегти сім'ю.

У яких випадках необхідний

Вітчизняне законодавство, що регулює питання сімейних правовідносин, передбачає два варіанти того, як майбутні (або вже діючі) подружжя будуть володіти майном, яке придбавається ними вже після офіційної реєстрації в якості сімейної пари.

Перший з таких варіантів виникає з закону, має відповідну назву і передбачає, що все майно, що купується автоматично надходить у спільну сумісну власність чоловіка і дружини.

Альтернативою даному режиму служить ситуація, при якій майбутні молодята укладають договір, в якому визначається, яким саме чином вони будуть розпоряджатися майном, які права на нього матиме кожен і сторін.

При цьому нерідко виникають на практиці ситуації, коли сімейна пара, вже перебуваючи у шлюбі, раптом виявляють необхідність якимось іншим способом (ніж передбаченим законом) керувати річчю, купленої вже в період перебування в шлюбі.

Зазвичай такі випадки виникають при купівлі великої і цінної речі, частіше нерухомої (тобто, як правило, квартири). Для вирішення таких спірних (або навіть конфліктних) моментів між особами, які перебувають у шлюбі, може бути складений шлюбний договір на квартиру, куплену в шлюбі.

Для того щоб шлюбний контракт вважався укладеним і дійсним, його необхідно складати з дотриманням двох умов:

він в обов'язковому порядку повинен мати письмову форму;
документ повинен бути засвідчений в нотаріальній конторі.

Подібний договір подружжя може включати всі моменти, які прямо пов'язані з придбаної квартирою і не заборонені на законодавчому рівні, зокрема:

яким чином буде міститися дане майно (як відомо, містити, наприклад, велику квартиру - досить накладне захід);
в якій мірі кожен з осередку суспільства буде нести тягар витрат;
визначення, кому і в яких частках дістанеться нерухома річ в разі, якщо вони побажають припинити свої родинні зв'язки, оформивши розлучення.

Договір при покупці нерухомості в іпотеку

Найбільш частою ситуацією, коли чоловік і дружина вирішують скласти і підписати розглянутий документ, є необхідність скласти шлюбний договір при покупці квартири з використанням кредитних коштів того чи іншого кредитного установи.

У зв'язку з тим, що далеко не кожна новостворена сім'я здатна дозволити придбання житла на свої власні кошти, велику популярність, в тому числі в нашій країні, придбала іпотека. І при цьому дуже зручно укласти шлюбний договір на іпотечну квартиру, вирішуючи при цьому відразу декілька проблем:

при наданні подібного документа до кредитної установи (в тому числі, наприклад, в Ощадбанк) подружжя стають самостійними платниками своєї частини боргу і несуть за його погашення самостійну відповідальність;
в шлюбному договорі при покупці квартири в іпотеку визначаються частки нерухомості, власниками яких вони стають також самостійно;
подібним угодою визначається відповідальність чоловіка і дружини в тих випадках, коли один з них припиняє оплачувати кредит або періодично порушує терміни щомісячних виплат і ін.

При цьому шлюбна пара має можливість укласти як шлюбний договір для іпотеки, так і шлюбний договір після іпотеки для регулювання питання визначення розмірів часток і отримання їх у власність кожного з них окремо в разі припинення шлюбних відносин.

як скласти

Типовий шлюбний договір містить в собі всі необхідні розділи і вимоги, які пред'являються до подібного роду документів. При цьому угода, яка укладається для конкретної мети придбання житлового приміщення, має ряд особливостей.

На просторах інтернету можна знайти безліч зразків шлюбного договору, в тому числі для іпотеки.

Але далеко не кожен з них придатний для використання в реальних правовідносинах (по крайней мере, без побоювання за його юридичну грамотність і будь-яких негативних наслідків в майбутньому).

Отже, ось деякі поради про те, як скласти шлюбний договір грамотно, юридично вірно, без пробілів і подвійних трактувань на прикладі конкретної ситуації у вигляді покупки житла з банківської іпотекою:

загальний бланк (шаблон) найкраще взяти в одній з пошукових правових систем (будь то державний Гарант або приватний Консультант);
дата укладення угоди (а також його посвідчення у нотаріуса) повинна бути завчасно придбання квартири;
складений договір між подружжям вступає в силу і знаходить форму офіційного документа лише після запевнення його офіційним нотаріусом;
документ повинен визначати, який з подружжя (або обидва відразу, але в яких частках) повинен внести первинний внесок, необхідний для оформлення іпотеки;
документ, безумовно, містить інформацію про порядок володіння майном в ході виплати внесків по іпотеці, а також після закінчення терміну погашення кредиту;
в разі переходу права власності на квартиру (на певні частки) до одного з подружжя, слід передбачити компенсацію другого.

У будь-якому випадку, шлюбний контракт є складним юридичним документом і його складання вимагає не тільки уважного підходу, а й глибоких юридичних знань.

У зв'язку з цим, найкращим варіантом для його розробки є звернення до досвідченого і кваліфікованого юриста з вищою професійною освітою. Лише в цьому випадку з великою часткою ймовірності можна сказати, що чоловік і жінка (майбутнє подружжя) можуть відчувати себе впевнено і безпечно, не побоюючись за своє фінансове становище ні в шлюби, ні при його завершенні в гіршому результаті.

як розірвати

Як і практично будь-яке інше угоду, в більшості випадків шлюбний договір може бути розірваний.

У разі, якщо він був підставою для придбання житлового об'єкта нерухомості в іпотеку і відповідно до нього подружжя дотримуються своїх зобов'язань з погашення кредиту, розірвання його представляється досить проблематично. В інших же випадках договір може бути припинений одним з двох способів:

на підставі обопільного рішення чоловіка і дружини;
відповідно до набрав чинності рішенням суду.

За спільним рішенням документ може припинити свою дію практично в будь-якому випадку після реєстрації його розірвання також в нотаріальному порядку на підставі підписаного сторонами угоди.

Його форма законодавчо не закріплена і складається в довільному порядку із зазначенням необхідних реквізитів і даних.

А ось для судового рішення потрібно вже вагома підстава, до числа яких можна віднести неодноразове грубе порушення договору одним з подружжя, істотна зміна обставин, які існували під час підписання шлюбного договору, і деякі інші підстави.

висновок

Таким чином, шлюбний договір, який регулює права подружжя на квартиру, яку вони набувають вже після оформлення сімейних уз, є важливим документом, здатним вирішити безліч питань з володінням нерухомістю, а також застерегти від можливих майбутніх суперечок щодо нерухомості в разі припинення шлюбу.

Оформлення такої угоди - процес непростий, що вимагає юридичних знань, досвід і професіоналізм, тому для його розробки найкраще звертатися до професійних юристів.

Зміст шлюбного договору в тому чи іншому вигляді давно відомо світу. Вперше шлюбний контракт з'явився в Стародавньому Римі та Греції. Кожна пара перед укладенням шлюбу описувала своє майно і домовлялася про те, хто чим володіє і, хто все успадкує в тому чи іншому випадку. Причому право успадкування стосувалося не тільки справжнього майна, а й майбутнього спільно нажитого. Таким чином, його форма мало змінилася до сьогоднішнього дня.

(Клікніть, щоб відкрити)

Відповіді на ці питання будуть дані в нашій статті. Також в ході обговорення ми надамо для скачування необхідні шаблони документів: зразок шлюбного договору і зразок шлюбного контракту про роздільної власності.

Шлюбний договір - зразок 2019 роки (заповнений).Якщо в давнину майбутнє подружжя в переважній більшості укладали подібні угоди, сьогодні даний акт носить характер винятку. Шлюбний договір може не тільки полегшити розлучення, але і оформлення швидкої кончини одного з подружжя. Як правило в шлюбах з контрактом відносини міцніше, тому що зав'язані вони не тільки на особистих, а й на майнових відносинах.

В цілому, зміст шлюбного контракту регулюється сімейним кодексом РФ, зокрема 42-ий статей. Але подружжя в сьогоденні або в майбутньому можуть вносити свої доповнення і коригування самостійно.

Якщо договір не був укладений, то при доведеться подавати або укладати.

Як було зазначено вище, доповнення до договору не повинні суперечити актуальному законодавству РФ. У зв'язку з цим, всі пункти повинні носити поважний моральний і матеріальний характер. Таким чином, зміст шлюбного контракту не може включати пункти наступного характеру:

щодо обмеження здатності використовувати свої права в дії, кожен з подружжя має право у виборі роду занять, професії, місць перебування і проживання;
юридичне обмеження - подача заяви в суд, консультації з адвокатом, запит на витяги з судових протоколів і так далі;
контракт не може регулювати відносини батьків з дітьми. Права і обов'язки подружжя щодо їхніх дітей регулюються законодавством, а не самими батьками;
не включаються особисті немайнові відносини між подружжям. В яких випадках один може ображатися або радіти за другого - особиста справа кожного;
регулюють майнові відносини після смерті одного з подружжя;
шлюбний договір не може містити умови, що могло б образити одного з подружжя;
не можна обмежувати право на утримання непрацездатного чоловіка без достатніх доходів.

Це основні позиції змісту шлюбного договору. Будь-які інші пункти, які тим чи іншим чином обмежують, обмежують права однієї зі сторін - не припустимі.

Шлюбний контракт повинен бути складений у письмовій формі і завірений нотаріально.

Для укладення договору знадобляться:

свідоцтво про укладення шлюбу (якщо це подружня пара);
паспорта;
свідоцтво про народження дитини (якщо є діти);
документи, що свідчать про участь подружжя в комерційному підприємстві;
документи, що встановлюють права володіння подружжям майна у власності.

Маючи на руках вищевказані документи, подружжя звертаються до нотаріальної контори. Зазвичай, нотаріус надає для підписання вже готовий варіант договору, в який подружжя вносять свої поправки і доповнення. Нотаріус реєструє і запевняє шлюбний контракт - вартість у нотаріуса залежить від наступних моментів:

держмито, що сплачується за нотаріальне завірення, становить 500 руб .;
оплата за з'ясування технічних питань, пошук документів і т.п. може досягати 5-10 тис. руб.

Тобто, для того, щоб визначити, скільки коштує документ у нотаріуса, потрібно чітко розуміти, яку роботу буде проводити нотаріус і його помічники.

Нотаріальне посвідчення не гарантує непорушність контракту. Сімейного Кодексу РФ встановлює такі умови, при яких шлюбний контракт втрачає силу:

Шлюбний договір може бути визнаний судом недійсним повністю або частково з підстав, передбачених Цивільним кодексом Російської Федерації для недійсності угод.
На вимогу одного з подружжя судом шлюбний договір може бути визнаний недійсним, якщо його умови ставлять цього чоловіка надто несприятливе становище, що обмежують правоздатність та дієздатність подружжя.

Визнання шлюбного контракту недійсним здійснюється шляхом до суду.

На підставі обопільної угоди сторони можуть в будь-який час внести зміни в шлюбний контракт. Для цього складається документ, в якому і вказуються вносяться зміни. Законні підстави для зміни договору:

непередбачені зміни в життєвих обставинах;
нездоланні перешкоди, що не дозволяють виконати домовленості;
утиск прав чоловіка (дружини) в разі виконання умов договору;

Також, за згодою сторін можна і розірвати шлюбний контракт. Причинами для розірвання зазвичай виступають наступні:

один з подружжя порушує істотні умови договору - одностороння відмова від виконання контракту;
обставини настільки істотно змінилися, що контракт втратив первісний зміст

Зміна і розірвання шлюбного договору потребує нотаріального посвідчення. Одноосібно, ці дії можуть бути виконані в суді за заявою одного з подружжя.

Шлюбний договір на квартиру, куплену в шлюбі

Одним з найбільш дорогих видів спільного майна подружжя, як правило, є квартира, тому вона найчастіше фігурує в контракті. При цьому, подружжя, укладаючи шлюбний договір на квартиру, куплену в шлюбі, обов'язково повинні врахувати наступні моменти:

до кого перейде право власності на квартиру в разі розлучення, незалежно від того, хто її здобував;
можливість передачі квартири неповнолітній дитині, а також право проживання в квартирі одного з батьків;
зняття з реєстраційного обліку (виписка з квартири) одного з подружжя у разі розлучення.

Шлюбний договір при іпотеці

У разі, коли квартира купується в кредит, шлюбний контракт, по-перше, сприяє закріпленню прав подружжя, тобто, в разі відсутності договору, при розлученні квартира буде поділена порівну, незалежно від того, хто вносив перший внесок і щомісячні платежі. По-друге, документ допоможе визначити порядок платежів, якщо один з подружжя відмовиться платити по іпотеці, але разом з тим буде відстоювати свої права на квартиру. Крім того, контракт при іпотеці допоможе визначити:

Порядок розділу нерухомості в разі розлучення;
Порядок внесення платежів по іпотеці кожної зі сторін;
Відповідальність за порушення своїх зобов'язань однієї зі сторін;
Розмір початкового внеску, і яка зі сторін бере на себе зобов'язання по його внесення;
Сторону, до якої перейде право власності на квартиру після погашення кредиту, і надання компенсації другій стороні;

У шлюбному договорі при іпотеці також вказується інформація про банк, що надає кредит, і про що купується квартирі: площа, адреса, П.І.Б. майбутнього власника і т.п ..

Підпишіться на свіжі новини