Estimation du tarif de location des espaces de bureaux. Évaluation des locaux non résidentiels

L'évaluation du coût de location est une mesure complexe qui vous permet d'établir taille optimale taux de location. Mosocenka propose une gamme complète de services liés aux activités d'experts indépendants. Nous calculerons le coût de location d'un entrepôt, d'un bureau, d'une production ou d'un terrain à conditions minimalesstipulé par la loi.

Notre entreprise propose des tarifs compétitifs pour des services d'experts. Si ce n'est pas la première fois que vous nous contactez, le calcul du coût de l'examen se fera en tenant compte des coefficients décroissants. Les tarifs approximatifs sont indiqués dans la liste de prix. Le coût exact de la procédure sera connu une fois que l'évaluateur aura pris connaissance de l'objet. L'expertise peut être plus chère ou moins chère - elle dépend de l'urgence et de la complexité de la tâche.

Quand une évaluation de bail indépendante est-elle effectuée?

La tâche de l'expertise est d'établir un loyer équitable locaux non résidentiels... L'évaluation est effectuée lorsque le bureau, l'entrepôt, locaux commerciaux, bâtiments industriels et autres objets n'appartenant pas au parc de logements. Le tarif optimal prend en compte les intérêts des deux parties: le locataire et le propriétaire. Le montant du prix de location ne doit pas être payé au propriétaire moins de fondsqu'il n'investit dans l'objet, mais aussi à celui qui loue les locaux, il ne doit pas en retirer tous les bénéfices.

Caractéristiques de l'évaluation du bail de locaux non résidentiels

• L'expert détermine la valeur du bien en utilisant différentes approches: comparatif, coûteux, rentable.
• L'évaluateur détermine le facteur d'actualisation approprié.
• Le montant du profit que l'exploitation de l'immobilier apporte est établi.
• Un expert indépendant détermine une part du bénéfice pour chacune des parties: le bailleur et le locataire.
• Un avis sur le prix de location optimal est en cours de préparation.

Documents requis

L'examen commence par l'étude de la documentation primaire - un ensemble de documents que le client met à la disposition des évaluateurs. Si certains documents de ce package ne suffisent pas, la procédure d'évaluation prend plus de temps et donc plus onéreuse. Le client est tenu de fournir ses propres données de passeport et les données du propriétaire de la propriété. Des entités juridiques - les détails de l'entreprise. Vous avez également besoin d'un titre et documents techniquesreflétant l'état de l'objet.

Appelez-nous à l'un des numéros indiqués sur le site Web - nous serons heureux de répondre à vos questions et de clarifier la liste des documents. Vous pouvez également remplir forme simple applications en bas de page, et nous vous contacterons nous-mêmes. La société Mosocenka garantit les conditions minimales et haute qualité examen. Si nécessaire, nos évaluateurs peuvent se présenter à la salle d'audience pour confirmer les résultats de l'évaluation devant le tribunal.

Avis des clients

«En avril, je me suis tourné vers Mosocenka pour estimer le coût de réparation de ma voiture, sinon la compagnie d'assurance a payé quelques centimes, pour lesquels même une partie ne peut pas être peinte. La société, par l'intermédiaire du tribunal, a contribué à éliminer les dommages sous-payés de l'assurance, l'amende leur a été récupérée et les frais d'examen et les services d'un avocat ont été remboursés en totalité. Merci beaucoup!"

Chaque propriétaire peut le louer à des particuliers ou entités juridiques... Pour cela, un accord approprié est conclu. Il indique une propriété spécifique, c'est-à-dire des informations qui permettent d'individualiser l'objet de location. Selon l'article 607 du Code civil de la Fédération de Russie, il peut s'agir de tout ce qui ne perd pas son propriétés naturelles pendant l'utilisation. Ainsi, la propriété suivante peut agir comme un objet loué:

• parcelle de terrain et autre objet naturel isolé;
• entreprise et autre complexe immobilier;
• bâtiment;
• construction;
• équipement;
• véhicule et ainsi de suite.

L'immobilier est souvent un tel objet. Pour conclure un contrat de manière rentable, vous devez évaluer le loyer. Cette procédure effectuées par des organisations spécialisées faisant partie du SRO. Le personnel de ces entreprises doit avoir au moins 2 évaluateurs. Seulement dans ce cas, leurs rapports sont des documents officiels.

Quels facteurs affectent le montant du loyer?

• Modalités de la transaction (montant des paiements, procédure et délai de réalisation).
• Caractéristiques de l'objet loué (emplacement, matériaux de construction, éléments de finition, superficie, nombre d'étages, disponibilité des communications).
• Infrastructure de la région.
• La durée du contrat et les conditions du renouvellement.
• Droits supplémentaires (rachat, vente) et ainsi de suite.

Comment se déroule l'évaluation?

Voulez-vous déterminer la valeur marchande d'un magasin, d'un bureau ou d'un entrepôt? Contactez ensuite les spécialistes du DPLT Consulting Group, qui proposent des services d'évaluation de locaux non résidentiels.

Les locaux non résidentiels peuvent être utilisés à diverses fins, sauf pour y vivre. Il s'agit souvent d'une propriété commerciale exploitée comme magasin, bureau, entrepôt, etc. Sa valeur marchande dépend entièrement du montant des revenus qu'il peut apporter à son propriétaire. Ainsi, plus il est grand, plus la valeur de la propriété est élevée.

Pourquoi avez-vous besoin d'une évaluation de locaux non résidentiels?

L'évaluation des locaux non résidentiels est la détermination de leur valeur marchande ou autre. Ce travail peut être effectuée par des organisations qui comprennent des évaluateurs professionnels et font partie du SRO.

Une évaluation de locaux non résidentiels peut être requise pour justifier le prix dans une transaction de location ou de vente, le transfert de propriété au capital autorisé, le prêt bancaire, la conclusion d'un contrat d'assurance et à d'autres fins. Le résultat du DPLT Consulting Group est un rapport d'évaluation. Il s'agit d'un document ayant une valeur probante et peut être utilisé pour prendre des décisions importantes.

Quels documents sont nécessaires pour évaluer les locaux non résidentiels?

Si vous avez besoin d'un rapport d'évaluation de propriété non résidentielle, veuillez contacter le DPLT Consulting Group. Dans ce cas, vous devez soumettre le paquet de documents suivant:

• Certificat de enregistrement d'État droits sur l'objet évalué;
• passeport technique du RTC;
• passeport cadastral;
• titres de propriété de l'objet (contrat de vente et d'achat, acte de transfert, accord, etc.);
• des informations sur la présence de charges ou de restrictions à l'utilisation de biens immobiliers.

Les personnes morales doivent également présenter: certificat d'OGNN, TIN, extrait du registre d'État unifié des entités juridiques, documents constitutifs, la décision sur l'élection ou la nomination du chef. Les particuliers doivent présenter une copie de leur passeport. Liste complète les documents peuvent être vérifiés auprès des spécialistes de l'entreprise.