Traduction de l'électricité du non résidentiel dans les locaux résidentiels. Comme un lieu non résidentiel pour traduire en résidence résidentielle

Quel que soit le type d'immobilier et la fondation, auquel le bâtiment possède, la maison peut contenir des chambres non destinées à l'hébergement. Il peut être des chambres à gauche pour un entrepôt, une boutique, un bureau, etc. Propriétaire locaux non résidentiels Il a le droit de l'utiliser à rendez-vous direct. Il peut également le convertir à l'appartement et traduire un tel objet de biens immobiliers dans la fondation du logement.

Si le propriétaire dispose d'un local non résidentiel pour un appartement et le conduit à la commande en tenant compte de toutes les règles de vie, il ne sera pas possible de y vivre de toute façon, tandis que la salle ne se réformera pas dans la fondation du logement. Si ces conditions ne sont pas remplies, le propriétaire ne pourra pas s'inscrire sur un tel logement ni constamment ou temporairement. Il est également impossible de faire des transactions légales avec l'immobilier, car la vente, l'échange, la location et d'autres procédures seront interdites. Il est possible de résoudre celui-ci uniquement en transférant des locaux non résidentiels à une fondation de logement, ayant préparé les documents nécessaires à cela et les soumettant aux gouvernements locaux.

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Restrictions existantes

Avant de procéder au transfert de locaux non résidentiels au Fonds de logement, il est nécessaire de savoir comment cette procédure passe. Code de logement Fédération Russe Définit certaines limitations concernant le changement de statut du Fonds dans lequel appartient l'immobilier. Cela signifie que tous les objets ne peuvent pas être réédités.

Les conditions et la procédure de transfert de biens immobiliers dans la fondation du logement peuvent être distinguées:

• Un citoyen qui a exprimé le désir de mener des locaux non résidentiels au Fonds de logement, est le propriétaire de l'objet immobilier et a confirmé ces documents. Le locataire ne peut pas changer le statut de la pièce, même si le bail est indéfini. Dans le même temps, la Chambre ne doit pas être annoncée, c'est-à-dire qu'un prêt doit être entièrement payé;
• Les locaux non résidentiels devraient être convertis, pour respecter les normes techniques et sanitaires, ainsi que des règles de sécurité;
• La maison doit être dans la zone de la ville ou des résidences dans laquelle il existe des systèmes d'infrastructure et de communication;
• La pièce ne doit pas être endommagée.

Préparation des documents

La traduction des locaux non résidentiels au Fonds de logement dépend de la décision de la Commission des autorités locales, qui ont soumis des documents à prendre en considération. Après avoir étudié tous les documents soumis, la décision sera prise, permettant ou interdire une telle traduction.

Pour examen de la Commission, il est nécessaire de préparer et de soumettre:

Où et comment contacter

La demande et les documents joints à celui-ci peuvent être soumis au département des biens urbains, au centre multifonctionnel ou au portail officiel des services municipaux sous forme électronique.

Responsable de la réception des documents, un employé est obligé de délivrer un reçu dans leur réception. Ce document soulève la date de réception des documents, des initiales et de la signature de l'employé responsable. Il est également attribué au moment où il se trouve sur la solution. La durée de l'examen de la demande ne doit pas dépasser quarante-huit jours ouvrables.

Dans le cas d'une décision positive de la Commission, le propriétaire sera émis autorisation écrite Sur la traduction de locaux non résidentiels de la fondation du logement. Avec une solution négative, le refus devrait également être délivré au propriétaire par écrit, indiquant la raison. Durant trois mois Il peut être contesté devant le tribunal.

Le permis de traduction et le changement de statut de l'objet immobilier constituent la base de l'obtention de la permission de redévelopper. Après elle, le propriétaire reçoit un acte sur la base de laquelle la transformation de la pièce dans le bâtiment résidentiel sera effectuée.

Litiges judiciaires

Avoir reçu le refus de légaliser et personnesqui ne sont pas des propriétaires directs, n'ont pas le droit de contester la décision devant le tribunal. La Cour ne considérera pas une telle réclamation. Ne sera pas non plus satisfait déclaration de réclamationSi le refus a été obtenu en raison du fait que la traduction ne répond pas aux exigences, aux caractéristiques techniques, aux normes sanitaires ou à une perturbation de la structure, exposant toute la maison du danger.

Avant de contacter la Cour, le propriétaire doit faire appel aux gouvernements locaux avec une demande de réviser l'échec illicite. Si un tel recours ne donne pas de résultats, vous pouvez contacter la Cour, avoir des copies de toutes les lettres aux agences gouvernementales avec vous-même.

Le refus de modifier le fonds peut être obtenu en raison de l'absence de documents ou d'incohérences à toutes les exigences. Une visite répétée aux gouvernements locaux peut résoudre ce problème en faisant les documents manquants et en éliminant les lacunes que les spécialistes indiqueront.

Les informations dans cet article sont fournies pour la familiarisation.
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Vous ne pouvez que si la pièce vous appartient sur le droit de possession et n'est pas chargée des droits des autres individus (par exemple, en raison de contrats de prêt, de bail, etc.).
En outre, les locaux traduits doivent être conformes aux exigences relatives aux locaux résidentiels, ou il devrait être possible de fournir à un local conformément à ces exigences (paragraphe 4 de l'art. 22 LCD RF).
Sous la conformité avec les conditions ci-dessus, vous pouvez convenir de la traduction.
Pour coordonner le transfert de locaux non résidentiels, nous vous recommandons d'adhérer à l'algorithme suivant.

Étape 1. Préparer un projet de réorganisation (réaménagement) et faire le consentement des propriétaires à sa conduite.
La reconstruction et / ou le réaménagement des locaux peuvent être nécessaires pour effectuer des exigences sanitaires et épidémiologiques, hygiéniques et incendies pour les futurs locaux résidentiels. Pour ce faire, il est nécessaire de préparer un projet de réorganisation (réaménagement): indépendamment soit dans l'organisation (à la propriété intellectuelle) fournissant des services similaires.
Si la réorganisation (réaménagement) affecte la partie propriété commune Propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements (par exemple, démontage d'une entrée séparée), il est alors nécessaire d'obtenir leur consentement sous la forme d'une décision de l'Assemblée générale (paragraphe 2 de l'art. 40 LCD RF). La décision est faite sous la forme d'un extrait du protocole de l'Assemblée générale des propriétaires.

Étape 2. Préparer le paquet de documents:

• demande de transfert de locaux non résidentiels en résidence en deux exemplaires;
• promouvoir des documents pour les locaux;
• documents de BTI (plan de chambre, un plan de ménage de la maison dans laquelle se trouve la chambre, explication);
• projet de réorganisation ou de réaménagement de la pièce (si nécessaire);
• la procuration décorée de manière prescrite, en cas d'appel du représentant de la requérante (paragraphe 2 de l'art. 23 LCD RF).

Vous avez le droit de ne pas recevoir de documents BTI, ainsi que des documents de pointage de droite, si le droit à la salle est enregistré auprès de l'USRP, dans ce cas, il est obligé de demander ces documents qui exercent la coordination de la traduction ( Paragraphe 2.1 de l'art. 23 LCD RF). Toutefois, la pratique montre que pour gagner du temps, le demandeur recommande de collecter des documents par eux-mêmes.

Étape 3. Imaginez un ensemble de documents à l'autorité du gouvernement local, qui coordonne le transfert de locaux non résidentiels dans le résidentiel et obtient un avis.
À Moscou, cette fonctionnalité est remplie par le ministère de la Politique du logement et fonds de logement Selon le principe de "une fenêtre" (décret du gouvernement de Moscou du 15.05.2007 N 382-PP).
Vous pouvez soumettre des documents à l'autonomie locale en personne personnellement ou par le biais d'un représentant autorisé. Vous pouvez également soumettre des documents via un centre multifonctionnel pour la fourniture de services publics (MFC) (paragraphe 2 de l'art. 23 LCD RF). Vous pouvez en apprendre davantage sur le MFC le plus proche dans le gouvernement local ou sur Internet.
Vous devez avoir un reçu (extraire de e-magazine enregistrement) que vous avez soumis des documents (paragraphe 3 de l'art. 23 LCD RF). La durée de l'examen des documents n'est pas plus de 45 jours ouvrables (clause 4 de l'art. 23 LCD RF). L'organisme de gouvernance local examine les documents gratuitement.
Si la traduction est convenue, l'autorité du gouvernement local vous donnera un avis de traduction de locaux non résidentiels dans le résidentiel. Si la coordination est refusée, vous recevrez un avis de refus de traduire des locaux non résidentiels dans le résidentiel (paragraphe 5 de l'art. 23 LCD RF).

Étape 4. Passez la réorganisation (réaménagement) de la pièce et obtenir un acte d'une commission d'acceptation.
Si nécessaire, travailler sur la réorganisation (réaménagement), qui devrait être indiqué dans la notification, la fin des locaux est l'acte de la commission d'acceptation sur la réorganisation complète et (ou) le réaménagement des locaux résidentiels / non résidentiels, qui approuve la gouvernance locale Autorité (paragraphe 8 de l'art. 23 LCD RF).

Étape 5. Obtenir des documents BTI à la salle modifiée.
Documents BTI pour les locaux traduits (passeport technique dans la salle, le plan de planification de la Chambre dans laquelle les locaux sont traduits et que l'explication) sera nécessaire pour obtenir un nouveau certificat de propriété des locaux traduits (ou décharge du registre des États unifiés des droits). La date limite d'obtention de documents de BTI est de 10 jours. Le coût des documents émetteurs dépend des caractéristiques de la salle et nécessite des éclaircissements dans la BTI à l'emplacement de la pièce.

Étape 6. Soumettez un ensemble de documents à la séparation territoriale de Roseestra et obtenez un nouveau certificat de propriété des locaux transférés ou d'un extrait d'un seul registre des droits de l'État (clause 1 de l'article 14 de la loi du 21.07.1997 N 122 -Fz).
À la séparation territoriale de Rosreestra à l'emplacement des locaux traduits, vous devez soumettre (p. 1, 2, 4, article 16 de la loi du 21.07.1997 N 122-FZ):

• déclaration;
• passeport ou autre document certifiant;
• si les documents sont soumis via un représentant - pouvoir procureur (original et copie).

Payer des droits de l'État dans le montant de 200 roubles. (P. 33 p. 1 Art. 333.33 du code de taxe de la Fédération de Russie).

Noter. La soumission du document sur le paiement des droits de l'État ainsi que la déclaration concernant l'enregistrement de l'État n'est actuellement pas requise. Cependant, vous avez le droit de soumettre ce document sur votre propre initiative, car si des informations sur le paiement de droits de l'État ne sont pas dans le système d'information de l'État sur les paiements de l'État et des municipalités et le paiement des droits de l'État n'était pas présenté, les documents nécessaires pour l'enregistrement de l'état, après 18 ans jours calendaires Du moment de leur réception, le demandeur est retourné (paragraphe 4 de l'art. 16 de la loi du 21 juillet 1997 N 122-FZ).

De plus, vous pouvez également (mais non obligé) de soumettre des documents du BTI (passeport technique, un plan de paquet à la maison). Si vous ne le faites pas, la séparation territoriale de Rosreestra est obligée de demander de manière indépendante les documents spécifiés en BTI.
La date limite de délivrance d'un certificat - 18 jours calendaires à compter de la date d'acceptation de la demande et documents nécessaires (Paragraphe 3 de l'art. 13 de la loi du 21.07.1997 N 122-FZ).

Noter!
En tant que propriétaire de la salle (résidentielle ou non résidentielle), vous êtes obligé de payer des impôts sur la propriété des individus.

Le renouvellement des locaux non résidentiels dans des objets immobiliers résidentiels a une procédure claire, ce qui rend l'accomplissement de la traduction totalement légitime et légitime. Sur les articles de la loi réglementés en transférant un local résidentiel que les documents devront et quelles restrictions existent dans la résolution ce problème - Lisez dans notre article.

Aujourd'hui, beaucoup sont interrogés sur la manière de traduire des locaux non résidentiels résidentiels, en règle générale, cela est dû à cela, tout d'abord, avec l'apparition de la possibilité d'accroître l'espace résidentiel. Différents locaux commerciaux (commerce, entrepôt, industriel, extensions, importance sociale, etc.) sont soumis à une traduction dans un fonds d'habitation (négociation, etc.), ainsi que des maisons de pays et d'autres bâtiments, érigées sur des terres prévues. L'absence d'enregistrement officiel du transfert d'une installation non résidentielle dans un fonds d'habitation ne permettra pas aux propriétaires des locaux de mener des actions d'enregistrement, ainsi que de mener des actions liées à l'aliénation de biens (don , / terres et autres).

La procédure de transfert de la salle d'une fondation non résidentielle résidentielle est déterminée par la législation sur le logement de la Fédération de Russie, la procédure de traduction dans des locaux résidentiels est réglementée par l'art. 22 LCD RF.

Restrictions de traduction dans les locaux résidentiels

Selon législation russeUne pièce est considérée comme un local avec le statut de isolé et de répondre à toutes les normes sanitaires et épidémiologiques et incendies et techniques nécessaires au séjour des personnes. En conséquence, la pièce traduite par le Fonds résidentiel, à l'exception d'un espace de vie suffisant, devrait avoir une chambre auxiliaire de disposition pour répondre aux besoins des résidents des ménages (salle de bain, cuisine). La liste détaillée des exigences techniques, qui doit être cohérente avec le futur logement, figure à la section II des dispositions adoptées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 47 (ed. Du 28 janvier 2006).

Les locaux non résidentiels à traduire du Fonds non résidentiel dans le Residentiel doivent être exempts de tout encombrement, ce qui n'est pas un sujet de récupération, d'arrestation ou d'engagement. En outre, le statut des locaux non résidentiels ne peut pas être traduit dans un état résidentiel s'il appartient à physique ou à entité légale Propriété en termes d'hypothèques ou de prêts hypothécaires pendant une certaine période.

Dans le même temps, la liste des restrictions pouvant affecter le résultat final de la traduction du Fonds non résidentiel en demeure, les exigences et conditions suivantes sont incluses:

1. La chambre doit faire partie de l'objet de l'immobilier situé sur un quartier résidentiel Zonasy doté de toutes les communications techniques et techniques.
2. Tout structures de roulement La future installation résidentielle doit correspondre strictement à l'état opérationnel, à ne pas avoir de fissures et de déformations, ce qui pourrait plus tard être un danger pour la vie.
3. Tous les systèmes de communication dans les futurs locaux résidentiels devraient être situés dans les lieux disponibles, mais sans risque de blessure.
4. Les futurs locaux résidentiels devraient être équipés systèmes spéciaux Protection contre les fuites d'utilisation domestique de l'eau, ainsi que la dégel et l'eau de pluie.
5. Les locaux résidentiels doivent être entièrement équipés de communications techniques, y compris la grille de puissance, le système de ventilation, le gaz et le chauffage de l'eau qui répondent aux normes de sécurité sanitaire et technique.

S'il est nécessaire de réaménager ou de reconstruire les locaux pour répondre aux exigences susmentionnées, tous les travaux doivent être effectués jusqu'à la demande des autorités compétentes sur le transfert de locaux non résidentiels au Fonds résidentiel. Selon l'article 43 du titre, la Commission d'accueil estime l'état des locaux sur le fait de la vérification.

Selon les normes de la législation terrestre de la Fédération de Russie, la traduction dans les locaux résidentiels des installations de pays situées derrière la trace des colonies sur la terre des fins agricoles n'est pas autorisée.

Où demander une déclaration sur le transfert de locaux non résidentiels dans le Fonds résidentiel

Les gouvernements locaux sont engagés dans des questions relatives à la réadaptation du statut des locaux non résidentiels. Dans les grandes villes, une déclaration peut être appliquée aux administrations territoriales, le Bureau du Fonds de logement du Département des biens municipaux, le Département de l'économie urbaine, dans les petites villages - aux organismes de district et de direction. En particulier, à Moscou, les questions de melon sont considérées dans le département de la conception et de la coordination et du département des politiques de logement et des stocks de logement.

Documents tenus de traduire des locaux non résidentiels dans le Fonds résidentiel

Selon le paragraphe 2 de l'article.23 du Code de logement de la Fédération de Russie, la liste des documents que le propriétaire doit prévoir le transfert de locaux d'une fondation non résidentielle dans le résidentiel, comprend:

1. Demande de transfert de locaux non résidentiels à domicile au nom du propriétaire des locaux.
2. Copies originales ou notariées des documents confirmant la propriété de ces locaux (certificat de enregistrement de l'état, passeport cadastral).
3. Salle de plan technique avec description détaillée Plan des étages de la maison (si la maison est à plusieurs étages).
4. Redéveloppement du projet ou réorganisation des locaux, si ce besoin ait lieu pour se conformer aux exigences établies pour les locaux résidentiels.

S'il existe un enregistrement de l'Etat du droit de construire un objet immobilier dans l'USRP, le demandeur suffit à prévoir le transfert de locaux non résidentiels à la seule demande résidentielle et au projet de réaménagement.

Paquet de documents, si nécessaire, clarification points séparésIl peut être complété par le demandeur à la demande des autorités compétentes (par exemple, il peut être nécessaire de conclure une organisation de conception et d'enquête pour le respect des exigences de la planification urbaine du transporteur et de la construction de créations de locaux traduits).

Les documents sont acceptés par un spécialiste avec le demandeur d'accepter l'acceptation d'un ensemble de documents intégralement et indiquant la date de réception. Le mandat de la Commission sur le transfert de locaux non résidentiels dans le quartier résidentiel est de 45 jours à compter de la date de l'adoption de documents (clause 4 de l'art. 26 LCD RF). Ensuite, dans les 3 jours, le demandeur doit être informé d'une décision positive ou d'un refus de cette procédure. Notez que si une solution négative est reçue, l'échec doit être motivé par référence aux conditions et aux exigences pertinentes.

Traduit dans les locaux résidentiels peut être refusé pour les raisons suivantes:

• ne pas fournir de nouveaux documents requis;
• si les documents ont été envoyés de manière incorrecte, c'est-à-dire une autorité compétente;
• si la pièce ne respecte pas les exigences techniques, selon la position ci-dessus.

Dans le cas d'une défaillance non motivée, ainsi que de désaccord avec décision adoptéeLe propriétaire de la salle a le droit de postuler à la Cour.

En Russie, il est de plus en plus nécessaire d'attribuer un nouveau statut résidentiel de son immobilier. Ce sont principalement des magasins, des entrepôts ou des locaux de pays. Ce processus Possible, sous réserve des exigences suivantes:

• Le droit de propriétaire doit appartenir à une seule personne, sans encombrer les droits des tiers (par exemple, accord hypothécaire, Loyer, etc.).
• La salle doit répondre aux normes imposées aux locaux résidentiels.

Si, pour une raison quelconque, des biens immobiliers ont des incohérences, ils doivent être éliminés et ne commencent que pour concevoir des documents. Dans l'article, considérons 5 étapes principales sur le chemin de l'objectif chéri.

Comme des locaux non résidentiels à traduire en résidents - projet

Selon les exigences énoncées dans le code de logement de la Fédération de Russie, l'objet résidentiel devrait:

• Avoir la fenêtre et les portes - être isolés.
• Approche de résidence permanente - avoir des murs de capitaux base solide (pour chalets), électricité, chauffage, approvisionnement en eau et eaux usées.
• Normes d'hygiène, d'incendie et techniques correspondantes.

Si le réaménagement ou le renforcement du capital est tenu de respecter ces exigences, vous devez préparer un projet à l'avance. Le document est autorisé à créer de manière indépendante, mais il est préférable de rechercher l'exécution du travail sur le spécialiste approprié. Si, lorsque vous travaillez, il est prévu d'affecter la propriété commune (par exemple, l'installation de son entrée avant dans l'immeuble), en plus du projet, vous devez joindre l'approbation unanime de tous les locataires sous la forme d'un protocole, compilé à l'Assemblée universelle de l'article.40 Partie 2 de l'écran LCD de la Fédération de Russie

Comme des locaux non résidentiels à traduire en résidents - documents

Le processus de réinitiation est complété en obtenant de nouveaux documents à Rosreest. Au droit de confirmer les documents, vous devez joindre un acte, avec la conclusion de la Commission sur l'attribution d'un nouveau statut. Pour l'obtenir, vous devez contacter le corps administratif autorisé. En règle générale, ces questions sont engagées dans le département des biens urbains ou MFC. Pour considérer votre objet, vous devez préparer la documentation suivante:

• Déclaration, avec une demande de transfert de biens immobiliers non résidentiels dans le résidentiel.
• Original et copie du passeport du titulaire du droit d'auteur.
• Les bons documents de confirmation de propriété sont le certificat d'origine ou la copie certifiée par le notaire.
• Si le réaménagement est prévu - vous devez fournir un projet préparé.
• Conclusion de la vérification des inspecteurs SES, des services de logement et de la sécurité incendie.
• Si le propriétaire parle enfant mineurIl nécessitera la permission des autorités de tutelle, un certificat de naissance et un certificat d'enregistrement.

Selon les lois régionales, il peut être nécessaire informations Complémentaires - Plan d'étage sous forme de graphiques - schémas avec des caractéristiques techniques précises, extrait de ces passeports, extrait de EGRN.

En tant que locaux non résidentiels à traduire en résidents - Livraison de documents

Après avoir transmis les documents à l'organisme agréé, vous devez être émis par un reçu, avec une liste de documents adoptés. Selon la loi, le calendrier de l'attente de la décision finale ne devrait pas dépasser 45 jours civils. Lorsque vous contactez le MFC, la période peut augmenter de 7 à 10 jours ouvrables.

Après une réunion de la Commission du logement, le demandeur doit inviter à recevoir une loi par une notification personnalisée ou un appel. Si vous avez été répondu par refus - appel audacieusement devant la Cour. Vous pouvez déposer un procès au plus tard trois mois, à partir du moment de la réception d'une réponse négative.

En tant qu'agents non résidentiels pour traduire en résidents - obtenir un acte

Lorsque la traduction est cohérente, le propriétaire doit effectuer la réparation de la pièce, selon le projet présenté. Après cela, vous devez contacter BTI et inviter commission d'accueil, pour inspection prévue. Dans les 10 jours, les employés devraient préparer un nouvel acte qui sera une confirmation du fait que toutes les œuvres sont faites et que le logement est prêt à acquérir le statut résidentiel.

En tant que locaux non résidentiels à traduire en résidents - obtenir de nouveaux documents

Avec l'acte réel, il est nécessaire de se tourner vers BTI et de placer un nouveau passeport technique et un plan de paquet à la maison. La procédure de traduction se termine par un certificat avec statut résidentiel attribué à MFC ou Rosrester.