दच के लिए दच एमनेस्टी कब समाप्त होती है? एक भूखंड या देश के घर के लिए एक दचा माफी क्या है, यह किसके लिए है, किस वर्ष तक, आवेदन कैसे करें

कानून के अनुसार सरलीकृत तरीके से संपत्ति के पंजीकरण और निजीकरण को दचा एमनेस्टी कहा जाता है। इस तरह के एक राज्य-अनुमोदित कार्यक्रम में शहर के बाहर स्थित इमारतों के साथ भूमि भूखंड शामिल थे। वर्तमान में, माफी को 2020 तक बढ़ा दिया गया है, हालांकि इस कानून को एक से अधिक बार निरस्त करने के लिए कई प्रस्ताव और प्रयास किए गए हैं। यदि उसके पास उपयुक्त अचल संपत्ति है तो प्रत्येक नागरिक दचा एमनेस्टी के तहत भूमि के लिए आवेदन कर सकता है। इसलिए, यह विषय विशेष ध्यान देने योग्य है।

एक दचा एमनेस्टी क्या है

अचल संपत्ति, जो वास्तव में व्यक्तिगत उपयोग के लिए नागरिकों के कब्जे में है, को एक सरलीकृत कार्यक्रम के तहत संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है। अचल संपत्ति के मालिकों को, कानून जानने के बाद, मुफ्त पंजीकरण, सतत उपयोग पर जोर देना चाहिए। इस प्रकार, माफी अचल संपत्ति और भूमि पर लागू होती है। रूसी संघ के एक नागरिक के लिए, बिना अधिक समय और धन के साइट पर बने घर के लिए आधिकारिक तौर पर दस्तावेज प्राप्त करने का यह एक अच्छा अवसर है। भूमि भूखंड के मुक्त निजीकरण के साथ माफी को भ्रमित न करें, क्योंकि सार कुछ अलग है।

दचा एमनेस्टी पर कानून

यह कानूनी शब्द आधिकारिक तौर पर 30 जून, 2006 को वर्तमान रूसी कानून में पेश किया गया था। संघीय कानून संख्या 93-एफजेड, जिसे तीनों रीडिंग में अपनाया गया था, को "नागरिकों के सरलीकृत पंजीकरण के संबंध में रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" कहा गया था। ' कुछ अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकार"। 13 जुलाई, 2015 एन 218-एफजेड का दूसरा संघीय कानून "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर" संशोधन और परिवर्धन के साथ 2 जनवरी, 2017 को लागू हुआ। दोनों भूमि संहिता के अनुसार स्वीकार किए जाते हैं।

के लिए क्या आवश्यक है

यदि किसी नागरिक को 30 अक्टूबर, 2001 से पहले राज्य से भूमि का भूखंड प्राप्त हुआ, तो, एमनेस्टी के अनुसार, इसे आधिकारिक रूप से वैध किया जा सकता है, स्वामित्व पर दस्तावेज प्राप्त किए जा सकते हैं।
परिणामी दस्तावेज़ कुछ छोटा होगा, और वित्तीय दृष्टिकोण से यह प्रक्रिया स्वयं कम खर्चीली होगी। राज्य लेखांकन न केवल भूमि है, बल्कि आउटबिल्डिंग, आवासीय परिसर, गैरेज, स्नानागार, देश के घरों का निर्माण भी है। एमनेस्टी ऐसी अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए भी प्रदान करता है जो रूसी संघ के नागरिक के उपयोग में हैं।

क्या देता है दचा एमनेस्टी

यह मुद्दा विशेष रूप से दचा संघों में तीव्र है, और बहुत सारे विवाद और तकरार का कारण बनता है। एमनेस्टी की मुख्य कमियों में, अचल संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने के बाद कर का भुगतान करने की आवश्यकता पर प्रकाश डाला जाना चाहिए, भूमि भूखंड की सीमाओं का निर्धारण करने में असहमति की घटना (भूमि सर्वेक्षण के एक अधिनियम की अनुपस्थिति में)। हालांकि, अभी और भी फायदे हैं, और यहां दचा एमनेस्टी के सकारात्मक पहलू हैं:

• भूकर पंजीकरण, भूमि सर्वेक्षण की कोई आवश्यकता नहीं;
• अनाधिकृत लोगों को आधिकारिक रूप से वैध बनाने का अवसर;
• अपने विवेक पर अचल संपत्ति का निपटान करने की क्षमता;
• संपत्ति के हितों की सुरक्षा;
• निवास परमिट प्राप्त करने का मौका, ऊर्जा संसाधनों तक आधिकारिक पहुंच।

किन इमारतों को वैध किया जा सकता है

एक भूमि भूखंड या एक निर्मित भवन को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए एक सरलीकृत प्रक्रिया का उपयोग सभी इच्छुक पार्टियों के लिए उपयुक्त नहीं है। निम्नलिखित संपत्तियां स्वामित्व के लिए पात्र हैं:

• IZHS ऑब्जेक्ट;
• बगीचा, देश, गेस्ट हाउस;
• व्यक्तिगत गैरेज;
• स्नान;
• ग्रीष्मकालीन रसोई;
• शेड, घर बदलें, होज़ब्लॉक।

इस स्थिति में, एसएनटी में एक देश के घर के पंजीकरण को सरलीकृत आधार पर छोड़कर, अचल संपत्ति का पंजीकरण अनिश्चितकालीन है। 1 मार्च, 2018 से, निजी आवासीय भवनों के कमीशन के लिए अतिरिक्त दस्तावेज की आवश्यकता होगी, कैडस्ट्राल पासपोर्ट की उपलब्धता, जो कि दचा घोषणा के सार को काफी जटिल करती है। ज्यादा समय नहीं बचा है। यह पता चला है कि आवासीय भवनों के लिए अब माफी नहीं दी जाएगी। आपको पहले से ही जटिल तरीके से स्वामित्व दर्ज करना होगा।

एसएनटी . के लिए

बागवानी साझेदारी में दचा एमनेस्टी की वैधता की अवधि कानून द्वारा 2020 तक स्थापित की जाती है। वर्तमान कानून के निर्णय से अवधि के अंत को लगातार स्थगित कर दिया गया था। निर्दिष्ट अवधि के लिए भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया की कोई आवश्यकता नहीं है, अचल संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया स्थापित की गई है। संघीय कानून 93-FZ के अनुसार, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, उद्यान भूखंडों और उद्यान भूखंडों का मुफ्त निजीकरण प्रदान किया जाता है।

आवासीय भवन के लिए

व्यक्तिगत आवासीय भवनों के लिए पंजीकरण प्रक्रिया की अवधि को घटाकर 1.03 कर दिया गया है। 2019, इसलिए कैडस्ट्राल चैंबर से समय पर संपर्क करना और स्थापित पंजीकरण नियमों के अनुसार, शीर्षक दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करना महत्वपूर्ण है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि डाचा भवनों का पंजीकरण तभी संभव है जब उस भूमि का स्वामित्व हो जहां वे बने हैं। आप 2020 तक एक आवासीय भवन पंजीकृत कर सकते हैं, लेकिन मार्च 2019 से, भूकर योजना में नवाचार और भवन को संचालन में लाने के लिए अन्य दस्तावेजों को पेश किया जाएगा।

जमीन पर

एमनेस्टी के तहत भूमि भूखंड जारी करने के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि भूमि 30 अक्टूबर, 2001 से पहले कानूनी कब्जे में आ जाए। इस मुद्दे में, कई निर्दिष्ट शब्द को "निजीकरण" से बदल देते हैं। यह गलत है, क्योंकि वास्तव में राज्य से नागरिक को मुफ्त में संपत्ति का हस्तांतरण होता है। निजीकरण प्रक्रिया के संचालन के लिए आधार बाजार प्रकृति के हैं। विषय पर प्रश्नों के साथ: "भूमि माफी" भूकर कक्ष से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है।

दचा एमनेस्टी के तहत पंजीकरण

यह जानते हुए कि किस वर्ष तक डाचा एमनेस्टी बढ़ा दी गई थी, यह पता लगाना आवश्यक है कि प्रक्रिया कैसे होती है, किन दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। अनिवार्य दस्तावेज भूमि देने का एक कार्य, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, और मूल मालिक में परिवर्तन की स्थिति में, बिक्री का अनुबंध, दान, विरासत का प्रमाण पत्र है। इस तरह के दस्तावेज हाथ में या नगरपालिका संस्थानों में हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, बीटीआई में। जबकि दचा एमनेस्टी को रद्द करना 2020 तक के लिए स्थगित कर दिया गया है, यह निर्धारित तरीके से कार्य करने के लिए दिखाया गया है।

भूमि का स्वामित्व

यदि हाथ में कोई शीर्षक दस्तावेज है तो साइट एमनेस्टी के अंतर्गत आती है। इस तरह के दस्तावेज़ीकरण के लिए सीमाओं का क़ानून अप्रासंगिक है। इसके अभाव में, स्वामित्व के अधिकार का न्यायालय में बचाव करना होगा। एक भूमि भूखंड को पंजीकृत करने के लिए, आपको एक विशेष घोषणा पत्र, एक आवेदन और सभी आवश्यक दस्तावेजों को संलग्न करते हुए संपत्ति पर एक अधिनियम भरते समय, रोसेरेस्टर अधिकारियों से संपर्क करने की आवश्यकता है। ये है:

• राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति;
• मानक विवरण;
• आवेदक की पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
• व्यावसायिक पुस्तकों से अर्क;
• आवेदक के अधिकारों की पुष्टि करने वाले स्वामित्व या अन्य प्रमाण पत्र के दस्तावेज।

आवासीय भवन की व्यवस्था कैसे करें

आवेदक का अंतिम लक्ष्य भविष्य में एक पता और पंजीकरण प्राप्त करने के लिए एक आवासीय भवन बनाना है जो पंजीकरण पर एकीकृत आवासीय मानदंडों और मानकों को पूरा करता है। ऐसा करने के लिए, नगरपालिका अधिकारियों को एक उपयुक्त आवेदन, भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज, उस पर स्थित एक पूंजी भवन प्रदान करना आवश्यक है। निजी घरों के निर्माण के लिए, आपको परमिट की आवश्यकता है, एक परियोजना तैयार करें, एक तकनीकी योजना तैयार करें, क्षेत्र और संचार की गणना करें।

दचा एमनेस्टी के तहत, आप आवेदन की तारीख से 30 दिनों के भीतर पता प्राप्त कर सकते हैं। फिर, सौंपे गए दस्तावेज़ के साथ, यह एक भूकर पासपोर्ट जारी करने के लिए दिखाया गया है। आवासीय भवन को नया पता दिया जाएगा। किसी विशेष अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के बाद ही आवेदक को स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होगा। सबसे पहले, "आवासीय भवन" की अवधारणा के संबंध में एलसीडी के अनुच्छेद 15 के दूसरे भाग द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है।

एक देश के घर की सजावट

यदि कोई नागरिक भूमि भूखंड का मालिक है, और उस पर एक आवासीय भवन बनाया गया था, तो उसे डाचा एमनेस्टी के तहत पंजीकृत करना आवश्यक है। 2019 के वसंत तक, यह नि: शुल्क किया जा सकता है, फिर सेवा भुगतान के आधार पर प्रदान की जाएगी। दस्तावेजों के निम्नलिखित पैकेज प्रदान करते हुए, भूमि भूखंड के मालिक को आवास कक्ष में आवेदन करना आवश्यक है:

• आवेदक का आंतरिक पासपोर्ट;
• वस्तु का तकनीकी पासपोर्ट (घोषणा);
• एक भूमि भूखंड के शीर्षक का एक दस्तावेज, उदाहरण के लिए, व्यापार पुस्तक से एक उद्धरण, आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे के अधिकार का प्रमाण पत्र;
• साइट की भूकर योजना और घर का पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रसीदें।

स्नान पंजीकरण

घरेलू ब्लॉक, अस्थायी झोपड़ी, गैरेज, स्नानागार सहायक परिसर की श्रेणी के हैं, जिन्हें मालिक की ओर से पंजीकृत स्वामित्व का दावा भी किया जा सकता है। इसकी आवश्यकता तब पैदा होती है जब इन इमारतों को राजधानी माना जाता है, उदाहरण के लिए, उनके पास एक नींव है। इसलिए भविष्य में इन्हें और अधिक लाभप्रद रूप से बेचा जा सकता है।

एक अनिवार्य शर्त एक शीर्षक दस्तावेज की उपस्थिति है जो खेती के लिए भूमि भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि करती है। पंजीकरण और पंजीकरण पूरा होने के बाद भविष्य में उच्च करों का भुगतान नहीं करने के लिए, कानूनी रूप से यह साबित करना आवश्यक है कि स्नान का क्षेत्रफल 50 एम 2 से कम है, और यह एक अतिरिक्त भुगतान सेवा है।

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"दचा एमनेस्टी" भूमि भूखंडों और कुछ प्रकार की संरचनाओं को सरलीकृत तरीके से पंजीकृत करने की प्रक्रिया को संदर्भित करता है। इस योजना के तहत व्यक्तिगत आवासीय भवनों का निजीकरण करना भी संभव है। प्रक्रिया 30 जून, 2006 के कानून संख्या 93FZ द्वारा विनियमित है। यह एक सरलीकृत योजना के तहत नागरिकों के संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने की संभावना के संबंध में विधायी कृत्यों में किए गए परिवर्तनों को बताता है। दचा एमनेस्टी मालिक द्वारा प्रस्तुत एक घोषणा के आधार पर भूमि और अचल संपत्ति के स्वामित्व के अधिग्रहण के लिए प्रदान करता है, जिसके अनुसार भूमि और भवनों के मालिक के अधिकार स्थापित होते हैं।

दचा एमनेस्टी के अधीन वस्तुएं

2001 से पहले रूसी नागरिकों को आवंटित किए गए सभी भूखंड, अर्थात्, भूमि संहिता के लागू होने से पहले, दो श्रेणियों में विभाजित किए जा सकते हैं:

• दचा खेती, बागवानी के लिए आवंटन;
• घरेलू भूखंडों के लिए या व्यक्तिगत विकास के लिए आवंटन।

ऐसी साइटों को चल रही "एमनेस्टी" के हिस्से के रूप में एक सरलीकृत योजना के तहत पंजीकृत किया जा सकता है। उनके पास आमतौर पर पुराने स्वामित्व वाले दस्तावेज़ होते हैं। वे काफी कानूनी हैं, लेकिन पंजीकरण कक्ष में उनके बारे में कोई जानकारी नहीं है। यदि अचल संपत्ति लेनदेन (बिक्री, दान, विरासत) करने की आवश्यकता है, तो उन्हें राज्य रजिस्टर में दर्ज किए बिना नहीं किया जा सकता है।

प्रस्तुत दस्तावेजों के आधार पर स्वामित्व के अधिकार को पंजीकृत किया जाएगा और भूमि भूखंड को कैडस्ट्राल रजिस्टर में डाला जाएगा। यदि कोई सीमा योजना नहीं है, तो कडेस्टर में एक विशेष नोट बनाया जाएगा। लेकिन अगर दस्तावेजों में वस्तु की विशिष्ट विशेषताओं के बारे में जानकारी नहीं है, तो पंजीकरण से इनकार कर दिया जाएगा।

विशेष क्षेत्रों में पुराने नियमों के अनुसार निर्मित अचल संपत्ति वस्तुओं के साथ भी कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं:

• भंडार में;
• सैन्य विभाग की भूमि पर;
• पार्क क्षेत्रों में;
• सांस्कृतिक वस्तुओं के क्षेत्र में।

इन मामलों में, दस्तावेजों पर एक विशेष क्रम में विचार किया जाता है और निर्णय व्यक्तिगत रूप से किए जाते हैं।

माफी का विस्तार

माफी 2016 की गर्मियों में 1 मार्च 2018 तक बढ़ा दी गई थी। इस समय के दौरान, हर कोई इमारतों के साथ-साथ व्यक्तिगत आवासीय भवनों के साथ ग्रीष्मकालीन कॉटेज का स्वामित्व ले सकता है। हालांकि, 2017 की शुरुआत से, ये संपत्तियां कानून संख्या 218 "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (2015) के अधीन होंगी। इस दस्तावेज़ के अनुसार, निजीकरण के अधीन सभी वस्तुओं को रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए, जिसमें भूकर और पंजीकरण कक्ष शामिल हैं। अर्थात्, अचल संपत्ति और भूमि के स्वामित्व को औपचारिक रूप देने के लिए, एक साधारण घोषणा पर्याप्त नहीं होगी, सीमा योजना और तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए प्रस्तुत घोषणा के आधार पर भूकर कार्य करना आवश्यक है।

1 मार्च, 2018 तक कमीशनिंग परमिट प्राप्त किए बिना निर्मित सुविधाओं को चालू किया जा सकता है। व्यक्तिगत विकास के लिए आवंटित भूखंडों या घरेलू भूखंडों पर बने भवनों को सरलीकृत योजना के अनुसार जारी किया जाएगा। हालांकि, एक बिल्डिंग परमिट प्राप्त किया जाना चाहिए।

एमनेस्टी का विस्तारित संस्करण

नए कानून में भूमि भूखंडों के पंजीकरण के लिए सरलीकृत योजना के तहत माफी को 1 मार्च 2018 तक बढ़ा दिया गया है। ऐसा करने के लिए, पहले की तरह, आपको रजिस्ट्री कार्यालय से संपर्क करना चाहिए और भूमि के लिए उपलब्ध दस्तावेज और कॉपीराइट धारक के आवेदन जमा करना चाहिए।

1 जनवरी, 2017 से घरों और अन्य भवनों के लिए, भूकर इंजीनियरों या बीटीआई द्वारा तैयार की गई तकनीकी योजनाओं को विकसित करना आवश्यक होगा। विशेषज्ञ जमीन पर एक सर्वेक्षण करेंगे, संरचना के निर्देशांक, उसके आयाम निर्धारित करेंगे और फिर आवश्यक दस्तावेज जारी करेंगे। काम में लगभग 7-10 हजार रूबल का खर्च आएगा।

लेकिन अभी भी पुरानी योजना के अनुसार डिक्लेरेशन जमा कर आवेदन पत्र लिखकर भवनों को पंजीकृत कराने का मौका है। राज्य शुल्क केवल 350 रूबल होगा।

सरलीकृत पंजीकरण के लिए घोषणा

ग्रीष्मकालीन कॉटेज या बगीचे के भूखंड पर संरचनाओं के राज्य रजिस्टर में शामिल होने के लिए, निम्नलिखित प्रकार के दस्तावेज 01/01/2017 से पहले जमा किए जाने चाहिए:

• पंजीकरण के लिए आवेदन;
• भुगतान रसीद (राज्य शुल्क);
• कॉपीराइट धारक का पासपोर्ट;
• संपत्ति के अस्तित्व की पुष्टि की घोषणा।

पंजीकरण के लिए एक बहुत ही महत्वपूर्ण दस्तावेज एक घोषणा है, जिसके आधार पर स्वामित्व के अधिकार को औपचारिक रूप दिया जाता है। अचल संपत्ति के साथ उचित कानूनी पंजीकरण के बिना, कोई भी लेनदेन करना संभव नहीं होगा। इसके अलावा, एक अपंजीकृत घर को ध्वस्त किया जा सकता है।

घोषणा कॉपीराइट धारक द्वारा भरी जाती है और दो प्रतियों में प्रदान की जाती है। इसमें अचल संपत्ति वस्तु का नाम, स्थान, निर्माण का वर्ष, मंजिलों की संख्या, मालिक का डेटा शामिल है। नमूने Rosreestr पोर्टल पर देखे जा सकते हैं। अशुद्धि या दोष पाए जाने पर घोषणा को अस्वीकार किया जा सकता है। यदि सब कुछ सही है, तो पता 30 दिनों के भीतर भवन को सौंपा जाएगा, और फिर आप भूकर पासपोर्ट के पंजीकरण के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

राज्य ड्यूमा के कर्तव्यों के निर्णय से, "दचा एमनेस्टी" को 2020 तक बढ़ा दिया गया था - 22 फरवरी, 2018 को एक सरलीकृत योजना के तहत आवासीय भवनों के निजीकरण की अनुमति देने वाला एक दस्तावेज अपनाया गया था। विधायकों को इस मुद्दे पर जल्दबाजी में विचार करना पड़ा: देश के घरों और कॉटेज के पंजीकरण के लिए अनुग्रह अवधि की समाप्ति से पहले एक सप्ताह से भी कम समय बचा था।

आइए आपको विस्तार से बताते हैं कि नए कानून में कौन से संशोधन शामिल हैं और 1 मार्च 2018 के बाद "दचा एमनेस्टी" से कौन प्रभावित होगा।

ताजा खबर

ग्रेस अवधि का विस्तार करने वाले बिल पर कम समय में विचार किया गया था: निचले सदन में पंजीकरण प्रक्रिया 16 फरवरी को हुई थी, चार दिन बाद दस्तावेज़ को पहले पढ़ने में अपनाया गया था, और दो दिन बाद - तीसरे में।

पहल के लेखकों ने समझाया कि सामान्य तरीके से संपत्ति के अधिकारों को औपचारिक रूप देने के लिए, किसी वस्तु को चालू करने के लिए परमिट की आवश्यकता होती है। कुछ मामलों में, इसे प्राप्त करना मुश्किल या असंभव है। नतीजतन, ऐसे घरों को अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता दी जाएगी, और उनके मालिकों को अदालत में अपने अधिकार की रक्षा करनी होगी।

"देश माफी" - यह क्या है?

यह वाक्यांश 2006 में रोजमर्रा के उपयोग में आया, जब अधिकारियों ने भूमि भूखंडों और इमारतों के मालिकों को कम से कम समय और धन के साथ संपत्ति को वैध बनाने के लिए रोसरेस्टर में पंजीकृत नहीं होने की अनुमति दी। कार्यक्रम को शुरू करने की आवश्यकता बड़ी संख्या में अपंजीकृत अचल संपत्ति वस्तुओं के कारण उत्पन्न हुई, जो पहले से मौजूद नियमों के अनुसार दी गई थी।

संघीय कानून संख्या 93-एफजेड "कुछ अचल संपत्ति वस्तुओं के नागरिकों के अधिकारों के सरलीकृत पंजीकरण के मुद्दे पर रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" दिनांक 06/30/2006, जिसे "दचा एमनेस्टी" पर कानून के रूप में जाना जाता है। , वर्ष के 1 सितंबर, 2006 से प्रभावी है।

दस्तावेज़ डिज़ाइन का एक हल्का संस्करण प्रदान करता है:

• ग्रीष्मकालीन कॉटेज के लिए भूखंड, बागवानी, बागवानी और व्यक्तिगत सहायक भूखंडों के लिए;
• उन पर और व्यक्तिगत घरों पर बने भवन।

केवल पहले 8 वर्षों में, रोसरेस्टर के अनुसार, सरलीकृत प्रणाली के तहत 10.5 मिलियन से अधिक अधिकार पंजीकृत किए गए थे, जिनमें से 3.5 मिलियन घरों के लिए थे। बाद के वर्षों के आंकड़े, हालांकि कम प्रभावशाली थे, ने दिखाया कि कार्यक्रम आम तौर पर मांग में है। इसलिए, इसकी कार्रवाई के अंत तक, स्वाभाविक रूप से यह सवाल उठा: क्या 1 मार्च, 2018 के बाद "दचा एमनेस्टी" को बढ़ाया जाएगा?

2017 के पतन में, राज्य ड्यूमा को एक सरकारी बिल (संख्या 302153-7 के तहत पंजीकृत) प्राप्त हुआ, जो देश के घरों के निजीकरण के लिए एक आसान प्रक्रिया प्रदान करता है। विशेष रूप से, दस्तावेज़ में नागरिकों को घरों के निर्माण और कमीशनिंग के लिए परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता से छूट देने का प्रस्ताव है। निर्माण पूरा होने के बारे में स्थानीय अधिकारियों को सूचित करना पर्याप्त होगा। डेप्युटी ने 21 दिसंबर, 2017 को पहली रीडिंग में दस्तावेज़ को मंजूरी दी, लेकिन यह आवश्यक तिथि तक दूसरे और अंतिम रीडिंग तक नहीं पहुंचा।

कानून कैसे बदल गया है?

"दचा एमनेस्टी" पर कानून को बार-बार संशोधित और पूरक किया गया है: कुछ लेख (शुरू में 13 थे) पहले से ही अमान्य हो गए हैं, और मूल रूप से स्वीकृत नियम भी बदल गए हैं। इस प्रकार, 13 जुलाई, 2015 को संघीय कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर", जो 1 जनवरी, 2017 को लागू हुआ, की आवश्यकता है:

• एक साथ राज्य पंजीकरण के साथ, वस्तु को भूकर पंजीकरण पर रखें;
• यदि यूएसआरएन में भूमि का अधिकार दर्ज नहीं है, तो तकनीकी योजना (इसे तैयार करने के लिए भवन परमिट की आवश्यकता है) और एक शीर्षक दस्तावेज के आधार पर आवासीय भवनों को तैयार करें।

दचा और उद्यान घरों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया जटिल हो गई है - आवश्यक दस्तावेजों की सूची में एक भूकर इंजीनियर द्वारा तैयार की गई तकनीकी योजना शामिल है। इसे संपत्ति के मालिक द्वारा की गई घोषणा में दी गई जानकारी के आधार पर संकलित किया जाता है। बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है। 2017 तक, ऐसी इमारतों का पंजीकरण एक घोषणा के अनुसार किया गया था।

भूकर कार्यों के लिए अधिकतम मूल्य

कानून विषयों को भूकर कार्यों के लिए सीमांत मूल्य निर्धारित करने की अनुमति देता है, लेकिन केवल भूमि भूखंडों के संबंध में। मास्को क्षेत्र संख्या 156/2015-ओजेड दिनांक 08 अक्टूबर, 2015 के कानून के अनुसार, इस क्षेत्र में भूकर कार्यों की अधिकतम कीमत 450 रूबल प्रति 100 वर्ग मीटर है। मी, लेकिन 7,000 रूबल से अधिक नहीं।

2007 में वापस, लेनिनग्राद क्षेत्र के अधिकारियों ने भूमि प्रबंधन कार्य के लिए अधिकतम मूल्य की गणना के लिए कार्यप्रणाली को मंजूरी दी। इसके मूल्य को प्रभावित करने वाले कारक 08/03/2007 की क्षेत्रीय सरकार संख्या 197 के डिक्री में सूचीबद्ध हैं:

• काम के लिए आधार मूल्य (5 एकड़ के एक भूखंड के लिए निर्धारित, लागत आसन्न भूखंडों की संख्या पर निर्भर करती है जहां माप लिया जाता है);
• क्षेत्रीय गुणांक (सेंट पीटर्सबर्ग के करीब, उच्चतर);
• कैलेंडर वर्ष के लिए अपस्फीति गुणांक।

औसतन, काम में सात दिन लगते हैं।

"देश माफी" हैसंघीय कानून संख्या 93 का नाम, जो सितंबर 2006 में लागू हुआ, जो नागरिकों को भूमि भूखंडों और उन पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व को सरलीकृत रूप में पंजीकृत करने की अनुमति देता है। संघीय कानून "कुछ अचल संपत्ति वस्तुओं के नागरिकों के अधिकारों की सरलीकृत प्रक्रिया में पंजीकरण के मुद्दे पर रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" हकदार है।

अचल संपत्ति जिसे सरलीकृत तरीके से जारी किया जा सकता है

दचा एमनेस्टी 30 अक्टूबर, 2001 से पहले प्राप्त भूमि भूखंडों पर लागू होती है।

• व्यक्तिगत आवास निर्माण (व्यक्तिगत आवास निर्माण), गेराज निर्माण, सहायक भूखंड और उन पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए आवंटित एक शहर, टाउनशिप या गांव में भूमि भूखंड, जिसके निर्माण के लिए अनुच्छेद 51 के खंड 17 के तहत परमिट की आवश्यकता नहीं है टाउन प्लानिंग कोड - उद्यान, देश के घर, गैरेज, स्नानागार (सौना), शेड, गज़ेबोस और इसी तरह की छोटी इमारतें;
• बागवानी साझेदारी, दचा सहकारी समितियों में स्थित दचा भूखंड, बागवानी और बागवानी के लिए, साथ ही उन पर स्थित अचल संपत्ति, जिसके निर्माण के लिए परमिट की आवश्यकता नहीं है।

हालांकि, हर संपत्ति को अपने लिए पंजीकृत नहीं किया जा सकता है। यदि संपत्ति एक प्रकृति आरक्षित या राष्ट्रीय उद्यान के क्षेत्र में स्थित है, तो पंजीकरण से इनकार कर दिया जाएगा। इसके अलावा, कानून प्रवर्तन एजेंसियों के क्षेत्रों में सांस्कृतिक विरासत की वस्तुओं, साइटों को पंजीकृत करना असंभव है।

कानून की अवधि

"कॉटेज एमनेस्टी" पर कानून की शर्तें अलग हैं:

• भूमि भूखंडों पर स्थित भवनों के लिए, जिसके निर्माण के लिए टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51 के अनुच्छेद 5 के तहत परमिट की आवश्यकता होती है, कानून 1 मार्च, 2018 तक वैध है। ऐसी अचल संपत्ति में शामिल हैं, उदाहरण के लिए, एक निजी आवासीय भवन;
• व्यक्तिगत सहायक, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत गेराज निर्माण, व्यक्तिगत आवास निर्माण, साथ ही उन पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं के संचालन के लिए भूमि भूखंडों पर कानून अनिश्चित है, जिसके लिए भवन परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है - उद्यान , देश के घर, स्नानागार (सौना), गैरेज, गज़बॉस और इसी तरह की छोटी इमारतें। दूसरे शब्दों में, मार्च 2018 के बाद भी ऐसी वस्तुओं को सरलीकृत तरीके से जारी किया जा सकता है।

सरलीकरण और उनके साथ डिजाइन में कठिनाइयाँ

हालाँकि, विचार के अनुसार, कानून को भूमि और इमारतों के स्वामित्व को पंजीकृत करना जितना संभव हो उतना आसान बनाना चाहिए था, लेकिन वास्तव में अभी भी कठिनाइयाँ हैं। हम आपको सलाह देते हैं कि आप "कॉटेज एमनेस्टी" के तहत अचल संपत्ति को पंजीकृत करने की प्रक्रिया से परिचित हों और नीचे दी गई जानकारी के साथ आपको यह जानने के लिए कि आपको किन कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है।

पहले, एक भूमि भूखंड (निर्माण के बिना) को पंजीकृत करने के लिए, प्रमाण पत्र का एक गुच्छा होना आवश्यक था, लेकिन एक सरलीकृत रूप में, 2 दस्तावेज पर्याप्त हैं: साइट की भूकर योजना और भूखंड के अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज या इसकी प्राप्ति का तथ्य। पहली आम स्थिति- कई नागरिकों के पास साइट के लिए कोई शीर्षक दस्तावेज बिल्कुल नहीं है। यदि हाथ में कोई शीर्षक दस्तावेज नहीं हैं, तो स्थानीय अधिकारियों या संगठनों से संपर्क करना आवश्यक है जिन्होंने इन भूखंडों को नागरिकों द्वारा उपयोग के लिए स्थानांतरित कर दिया है। इन दस्तावेजों में शामिल हैं:

• भूमि भूखंड के प्रावधान पर एक अधिनियम;
• भूमि भूखंड के शीर्षक का "पुराना" प्रमाण पत्र;
• यदि किसी नागरिक को व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए साइट प्रदान की जाती है, तो इस मामले में स्थानीय सरकार द्वारा जारी की गई घरेलू पुस्तक से एक उद्धरण शीर्षक दस्तावेज़ के लिए उपयुक्त है;
• साइट के अधिकारों या इसकी प्राप्ति के तथ्य की पुष्टि करने वाला अन्य दस्तावेज।

साइट के लिए उपरोक्त शीर्षक दस्तावेजों की अनुपस्थिति में, इसे भुनाया जाना चाहिए और स्वामित्व में पंजीकृत होना चाहिए।

"कंट्री एमनेस्टी" ने 1 सितंबर, 2006 को काम करना शुरू किया। यह व्यक्तिगत आवास निर्माण, व्यक्तिगत सहायक खेती, दचा खेती, बागवानी और बागवानी, और गेराज निर्माण के लिए भूमि भूखंडों और इमारतों पर लागू होता है। ग्रीष्मकालीन कॉटेज के मालिक बनने के लिए, 30 अक्टूबर, 2001 से पहले जारी किए गए किसी भी शीर्षक दस्तावेज को रोसरेस्टर को प्रस्तुत करना पर्याप्त था। सोवियत काल में, भूमि का आवंटन आजीवन विरासत में मिलने वाले अधिकार या स्थायी स्थायी उपयोग के अधिकार के आधार पर किया जाता था। और अपने लिए एक देश के घर को पंजीकृत करने के लिए, एक व्यक्ति को एक साधारण लिखित रूप में एक तथाकथित घोषणा तैयार करनी थी। 1 जनवरी, 2017 से भूकर पंजीकरण और भवनों के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए भूमि के शीर्षक दस्तावेजों के अलावा, वस्तु की एक तकनीकी योजना प्रदान करना भी आवश्यक था, जिसे एक भूकर अभियंता द्वारा तैयार किया जा सकता था।

रोसरेस्टर के अनुसार, 2006 से, 3.5 मिलियन व्यक्तिगत घरों और 7 मिलियन भूमि भूखंडों के अधिकारों को सरल तरीके से औपचारिक रूप दिया गया है। केवल उपनगरों में एक लाख से अधिक अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकार पंजीकृत थे। वहीं, पंजीकरण का चरम 2010 में हुआ, जब 196 हजार व्यक्तिगत घरों और भूमि भूखंडों के अधिकार जारी किए गए थे। तब से, सरलीकृत प्रक्रिया के तहत अचल संपत्ति पंजीकरण की संख्या में लगातार गिरावट आई है, और 2017 में, मास्को के पास अचल संपत्ति के लगभग 14 हजार मालिकों ने "दचा एमनेस्टी" का लाभ उठाया।

2006 से, 3.5 मिलियन व्यक्तिगत आवासीय भवनों के अधिकार सरल तरीके से जारी किए गए हैं

मॉस्को रीजनल ड्यूमा की पहली डिप्टी चेयरमैन निकिता चैपलिन ने आरजी को बताया, "वास्तव में, जो इसे चाहते थे या जिन्हें इसकी जरूरत थी, उन्होंने अधिकार को औपचारिक रूप दिया।" इसी समय, लगभग दस लाख रूसियों ने अभी तक व्यक्तिगत आवासीय भवनों के अपने अधिकारों को औपचारिक रूप नहीं दिया है। लोग कागजी कार्रवाई से डरते हैं और करों का भुगतान नहीं करना चाहते हैं।

हालाँकि, जैसा कि स्टेट ड्यूमा कमेटी ऑन स्टेट कंस्ट्रक्शन एंड लेजिस्लेशन पावेल क्रेशेनिनिकोव के अध्यक्ष द्वारा याद किया गया था, सभी आवासीय भवन जो ठीक से डिज़ाइन नहीं किए गए हैं, जल्दी या बाद में रोसरेस्टर के ध्यान में आएंगे और अनधिकृत निर्माण के रूप में पहचाने जा सकते हैं। और यह घर तोड़ने का सीधा रास्ता है।

बेशक, कैडस्ट्राल रजिस्टर पर एक घर रखना और "दचा एमनेस्टी" के बिना इसके स्वामित्व को पंजीकृत करना संभव है। केवल यह अत्यंत कठिन है, यह देखते हुए कि आधी सदी पहले कई घर और कॉटेज बनाए गए थे। आखिरकार, सुविधा को चालू करने के लिए "एमनेस्टी" के बिना परमिट की आवश्यकता होती है। आवेदक को Gosstroynadzor को आवेदन करना होगा, जिसे बदले में, एक बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होगी। सोवियत वर्षों में, ऐसे दस्तावेज जारी नहीं किए गए थे। इसलिए, आपको अदालत में संपत्ति के अधिकार को साबित करना होगा।