Սենյակի ֆունկցիոնալ դիզայնը փոխելու թույլտվություն: Ինչպես փոխել անշարժ գույքի նշանակումը

Պայմանավորվող տարածքները - Սա տարածքի, շենքերի, շենքերի (տեխնիկական գույքագրման բյուրոյում) գրանցված փոփոխություն կամ փոփոխություն է:

Բիզնեսի շահութաբերությունը բարձրացնելու համար ձեռնարկատերերը ուսումնասիրել են շուկան, դիմում են այս ոլորտում փորձագետների միջոցով սեփական անշարժ գույքի գույքի նշանակումը փոխելու հնարավորությանը, ընթացակարգից ի վեր Հնազանդեցում Ոչ առավել պարզ եւ պահանջում է ոչ միայն գիտելիքներ, այլեւ պետական \u200b\u200bվերահսկողության եւ վերահսկողության բյուրոկրատական \u200b\u200bապարատի հետ աշխատելու ունակություն: Հաճախակի երեւույթ Հնազանդեցում Բնակելի կամ Ոչ բնակելի տարածք Գրասենյակից սեփականատիրոջ ցանկությունն է առեւտրի կետ, ֆիթնես ակումբ, Բժշկական հաստատություն Եվ այլն

Սենյակի գործառույթը փոխելու համար կան երկու հիմնական նախադրյալներ.

Անշարժ գույքի սեփականատիրոջ փոփոխություն, վարձակալ

Շենքի ոչ պրոֆեսիոնալությունը, որը ենթադրում է ֆունկցիոնալ նպատակի փոփոխություն

Որն է սենյակի / շենքի հանրապետությունը:

Ընթացակարգ Պայմանավորվող ոչ բնակելի տարածքներ, շենքեր - Սա անշարժ գույքի ֆունկցիոնալ նպատակի փոփոխություն է, եւ իր գործառնական հատկությունները փոխելու նպատակները `շահույթը մեծացնելու եւ այս ընթացակարգը կյանքի կոստյումի համար Հասարակական ծառայություններ.

Անհրաժեշտ է անհապաղ կատարել ամրագրում, որ սենյակի տեղափոխումը բնակելի հիմնադրամից ոչ բնակելի եւ փոփոխության պրոֆիլն է Տարբեր հասկացություններՉնայած մոտ արժեքի: Ոչ բնակելի հիմնադրամի բնակելի անշարժ գույքի տեղափոխման կարգը ենթադրում եւ փոխում է տարածքի պրոֆիլը, այսինքն, թարգմանության ընթացակարգի ընթացքում անհրաժեշտ է նշել պրոֆիլային նպատակը: Եւ ընթացակարգը Պայմանավորվող ոչ բնակելի տարածքներԴա ենթադրում է ոչ բնակելի անշարժ գույքի նշանակման փոփոխություն մասնագիտացման վերաբերյալ `գրասենյակ, գնումներ, պահեստային, պահեստային սենյակ, բժշկական, արդյունաբերական տարածքներ եւ այլն: Քանի որ օրենքին համապատասխան, սենյակում առեւտրային գործունեության իրականացման համար անհրաժեշտ է համապատասխանել իրականացված գործունեության իրական գույքի պրոֆիլին, ընթացակարգը եւ կարգը ղեկավարվում է համապատասխան օրենսդրությամբ:

Հիմնական դեպքերը, որում անհրաժեշտ է վարվել Պայմանավորվող ոչ բնակելի տարածքներ - Սա խանութի, դեղագործության, ռեստորանի կամ հետեւի գրասենյակի վերականգնումն է Այս դեպքը «Հաստատությունը» պրոֆիլը կփոխվի «առեւտրի», «բժշկական», «հրապարակայնացման»:

«Quest» ընկերությունը առաջարկում է իր հաճախորդների ծառայություններ Լիցքավորել Ոչ բնակելի տարածք , Ընթացակարգերի եւ աշխատանքային փորձի իմացությունը հնարավորություն է տալիս ընթացակարգը իրականացնել ամենակարճ ժամանակահատվածում: Ընկերության փորձագետները կվերլուծեն եւ կպատրաստեն փաթեթ անհրաժեշտ փաստաթղթերոր հաճախորդը ի վիճակի չէ ինքնուրույն պատրաստել: Փաստաթղթերի որակը ստուգվում է ընկերության փորձագետների կողմից, որպեսզի խուսափեն լուրջ իրավիճակներից եւ սխալներից, որոնք կարող են ընդունվել Պետական \u200b\u200bմարմիններ Փաստաթղթեր կազմելիս: «Quest» - ի հետ աշխատելը ստանում եք բարձրորակ եւ գործառնական աշխատանքի երաշխիք:

Իրինա Սամիլովա

16089

8

Եթե \u200b\u200bկարծում եք, որ անշարժ գույք գնելու միջոցով կարող եք անել դրա հետ, ամեն ինչ, ապա այս հոդվածը ձեզ համար է: Յուրաքանչյուրը Անշարժ գույք ունի իր ֆունկցիոնալ մտադրությունը, եւ Օրենքով սահմանված, «Բնակելի» եւ «ոչ բնակելի» տարբերությունը գործնականում շատ անորոշ է: Մասնավորապես, առեւտրային անշարժ գույքի շահագործումը տարբեր նպատակներ ունի, բացի այդ, շենքի տակ գտնվող կայքը ունի նաեւ իր ֆունկցիոնալությունը: Այսպիսով, մենք կփորձենք զբաղվել նշանակման հայեցակարգով, ինչպես օրինական, այնպես էլ տնտեսական տեսանկյունից:

Լուսանկարներ Flickr.com- ից | Դիեսի լեռան նստավայրերը

Նոր բնակելի անշարժ գույքի ձեւաչափերը հայտնվում են մեծ քաղաքներում, այսպես կոչված, ձեղնահարկ, ստուդիաներ եւ սեմինարներ: Դիզայներների եւ դիզայներների գեղարվեստական \u200b\u200bծրագրերը չեն տեղադրվում ձանձրալի բնակարանի պլանավորման մեջ, ստեղծագործական մարդիկ քաղաքային անշարժ գույք են ցանկանում շրջանակով: Otraxting բույսերն ու գործարանները գալիս են փրկարարական, դատարկ Պահեստներ, վերնահարկ եւ նկուղներ:

Ոչ բնակելի անշարժ գույքի արտաքին տեսքը եւ գործառույթը փոփոխելու համար փաստաթղթերի փաթեթ.

• հայտարարություն;
• Տեխնիկական, կադաստրային անձնագիր;
• didncompany փաստաթղթեր;
• Վերակառուցման նախագիծ;
• Եզրակացություն սանիտարական-համաճարակաբանական նորմերին համապատասխանության համար Հրդեհային անվտանգություն եւ այլ:

Օգտագործման հանձնաժողովի հետ կապվեք Բնակարանային հիմնադրամ քաղաքային մարմնի ներքո: Ի դեպ, կօգնի որոշել փաստաթղթերի ցանկը:

Երբ ոչ բնակելի շենքից անել Բնակարան-ձեղնահարկ: չի աշխատի

1. Ոչ բնակելի շենք / սենյակ գտնվում է քայքայված վիճակում, կան թերություններ, որոնք կանխում են գործողությունը:
2. Շենքը գտնվում է արդյունաբերական գոտում, չկա անհրաժեշտ սոցիալական ենթակառուցվածքներ:
3. Շենքի կազմաձեւը (առաստաղների բարձրությունը, բացվածքների չափը) չի համապատասխանում բնակարանների պահանջներին:
4. Ոչ եւ / կամ անհնար է իրականացնել ինժեներական հաղորդակցություններ (թեթեւ, ջուր, կոյուղի, օդափոխություն, գազ):

Նշում: Երբ ամեն ինչ պատրաստ է, շենքը ընդունվում է Հանձնաժողովի կողմից, մի մոռացեք վերագրանցել ձեր գույքը: Այժմ դուք չունեք ոչ բնակելի սենյակ, այլ բնակարան կամ մասնավոր տնային սեփականություն:

Առեւտրային անշարժ գույքի նշանակումը

Վերակառուցման հայեցակարգը հայտնվեց համեմատաբար վերջերս, բայց իրականում այն \u200b\u200bօգտագործվել է 90-ականներին: Լիցքավորել Ուսումնական հաստատություններ Մեկ օրվա եւ կիսամյակային ամենահեշտ գործարարների գրասենյակներում տարել են հսկայական թվով մանկապարտեզներ քաղաքներից: Մեծ մասամբ այս սխեմաները հակասում են կամ անպիտանորեն հաշվի են առնվում գործող օրենսդրությանը:

Առեւտրային անշարժ գույքի ժամանակակից վերակառուցումը ավելի շատ արժանապատիվ է թվում: Ինչը արժե փոխել «Կարմիր հոկտեմբեր» գործարանի ֆունկցիան, որը վերածվել է բոհեմական կենտրոնի ռեստորաններով, ցուցասրահներով եւ գրասենյակներով խոշոր ընկերություններ, Ինչպես նաեւ անհատներԿազմակերպությունների համար դատարկ բույսերը եւ սեմինարները տեղ են գրավում ստեղծագործական եւ տնտեսական տեսանկյունից:

Հիմնական պատճառներ.

• Լավ գտնվելու վայրը;
• Տարածքի մեծ տարածք;
• մեծ տարածք;
• Կայքի համբավ:

Անասնազբոսային անշարժ գույքի իրավական խնդիրներ

Առաջին հայացքից ճիշտ տեսանկյունից կարեւոր չէ, սեփականատերը կօգտագործի գույքը առեւտրի կամ սննդի կազմակերպման համար: Իրականում Տարբեր գավազան Գործողությունները ներառում են տարբեր պահանջներ կազմակերպության եւ տարածքի վերազինման համար: Օրինակ, ռեստորանին վերաբերող սանիտարական չափանիշները եւ սեմինարին զգալիորեն տարբերվում են: Բացի այդ, կազմակերպության հարկման ռեժիմը կախված է նաեւ գործունեության տեսակից:

Դիմում են որոշ հատուկ ռեժիմներ Ֆիզիկական ցուցանիշներինչպիսիք են տարածքը ԱռեւտուրԲայց եթե թույլատրելի փաստաթղթերը չեն ասում առեւտրի տարածք, բայց սեմինարը, այն կարող է խնդիր դառնալ:

Եթե \u200b\u200bշենքը պլանավորվի գլոբալ փոփոխություն (արտաքին եւ ներքին տեսքը) վերակառուցում է: Այն պահանջում է թույլ տալ քաղաքային իշխանությունների թույլտվություններ, տարբեր հանձնաժողովների եզրակացություններ, վերակառուցման պլան եւ դրա հաստատում տեղական իշխանությունների կողմից: Այս իրադարձությունների արդյունքում `փոփոխելով USRP- ի եւ տեխնիկական փաստաթղթերի փոփոխությունը: Եթե \u200b\u200bդուք չեք փոխում տարածքը եւ Արտաքին տեսարան Շենքերը, բավական է փոփոխություններ մտցնել տեխնիկական փաստաթղթերում (օրինակ, շենքի բացումը կամ ֆուտբոլային պլանը կփոխվեն):

Եգկոնաքարը շենքի տակ գտնվող հողն է

Մեր պորտալի վրա մանրամասնորեն օծվել է հողի, հոդվածի կատեգորիայի փոփոխության հարցը: Այնուամենայնիվ, հողի հարցը ներկայացնում է օրենսդրության ամենաբարդ խնդիրը: Փաստն այն է, որ օրենքը չունի հստակ սահմանում Հողի կատեգորիայի հասկացությունների եւ թույլատրելի օգտագործման տեսակը:

Նավերի պրակտիկայի վերլուծությունից պարզ է, որ նպատակային նշանակումը վերաբերում է հողային օրենսդրությանը: Հաստատված զարգացման ծրագրի համաձայն, թույլատրված օգտագործումը իրականում տարածքային գոտիավորում է: Օրենքում հողի օգտագործման տեսակների հատուկ ցուցակը չէ: Պետական \u200b\u200bեւ քաղաքային հողամասերը նախատեսված են շինարարության համար `այլ նպատակներով: Տեղական իշխանությունները կարող են լուծել ինչպես բազմահարկ շինարարությունը, այնպես էլ ցածր մակարդակը, մատակարարել հողամաս արդյունաբերական շենքերի կառուցման համար: Նպատակը նշան է պարունակվում պայմանագրերում, ինչպիսիք են վարձավճարը, վարչակազմի որոշումներում, հողամասի տրամադրման վերաբերյալ:

Չարտոնված նշանակման հետեւանքները

1. Վարչակազմը կարող է պահանջել քանդել շենքը, կառուցվածքը կամ կառուցվածքը: Կապիտալ շինարարության համար այս սխեման չի գործում, բայց մնացածի համար (կրպակներ, ցանկապատեր, ավտոտնակներ):
2. Երկարատեւ վարձակալության պայմանագիրը կարող է դադարեցվել իրական իրական օգտագործման անհամապատասխանության հիման վրա:
3. Դուք կարող եք գործարկել վարչական տույժի կամ նախազգուշացում UFAS- ից (հակամենաշնորհային իշխանություն):

Ինչ անել նման դեպքերում

Եթե \u200b\u200bկայքը տրվել է շինարարության փուլում Առեւտրի կենտրոնԵվ դուք ցանկանում եք ստեղծել հյուրանոցային բիզնես, արժե կապվել քաղաքի կառավարման եւ քաղաքային ճարտարապետության եւ քաղաքային պլանավորման կոմիտեի հետ: Վերջինիս համաձայնությամբ վարչակազմը կփոխվի ռենդրեւային փաստաթղթերում `օգտագործման նպատակը:

Ուշադրություն: Կայքի վերարտադրությամբ ավելի լավ է անել շինարարության կառուցումից առաջ:

Եթե \u200b\u200bշենքերը կառուցվեն երկրի թույլատրելի օգտագործման պահանջների խախտմամբ, միայն քաղաքապետարանը ունակ է լուծել այս խնդիրը: Անկախ նրանից, թե դա վարձակալության կամ գույքի է, պայմանագրում կամ բանաձեւը կարող է փոփոխվել: Ուշադրություն դարձրեք արդյունքում ստացված կադաստրային եւ տեխնիկական անձնագրին, եթե տեղեկատվություն ունեք գործողության նպատակի մասին, փոփոխություններ կլինեն:

Կալանքի տակԿցանկանայի նշել, որ ցանկացած փոփոխություն պետք է կատարվի վարկով `տնտեսական աշխարհայացքին եւ նպատակահարմարությանը: Հաշվի առեք վերակառուցման, համակարգման եւ գրանցման արժեքը եւ դրանք վերցրեք գնահատված շահույթից: Արժե ջեռուցիչի հագնվելու, լուծել որոշակի սեփականատեր: Մեծ քաղաքներում հաջողակ ճառագայթման օրինակներ են դառնում ավելի ու ավելի, միգուցե լքված խանութը վաղուց սպասում էր ձեր ճակատագրով ձեր միջամտությանը:

Ներկայացուցչությունը սենյակի ֆունկցիոնալ ձեւավորման փոփոխություն է:

Ձեռնարկությունների եւ քաղաքային գույքի վաճառքի հետեւանքով շատ ոչ բնակելի տարածքներ առանձնապես պատկանում էին: Նման ճակատագիրը նախկինում նախատեսված էր բնակչությանը սպասարկելու համար, սննդի եւ արդյունաբերական խանութներ, դեղատներ, վարսահարդարներ եւ մանկապարտեզներ:

Եվ այդ ժամանակ այդ տարածքները վերածվել են գրասենյակների, բանկերի, ատամնաբուժական կլինիկաների եւ բուտիկների:

Բազմաթիվ ոչ բնակելի տարածքներ բազմիցս փոխել են տերերը: Արդյունքում, տարածքի վերաբերյալ հին ֆունկցիոնալ նպատակակետի (դեղագործության, խանութի եւ այլն) գրառումներ չկան (դեղագործություն, խանութ եւ այլն): Այնուամենայնիվ, նման գրառումները մնացին BTI փաստաթղթերում:

Հետեւաբար, եթե «գնման» սյունակում BTI- ի բացատրության դեպքում կա մուտք Առեւտուր, Դեղատուն, Կենցաղային սպասարկում Կամ խանութ. Սա նշանակում է, որ պետք է օգտագործվի միայն BTI- ի բացատրության մեջ նշված նշանակման համաձայն:

Որպես կանոն, ի սկզբանե տեղափոխվել են նման տարածքները Մասնավոր սեփականություն Իր նպատակը պահպանելու պայմանով: Կամ վաճառվում են «արտոնյալ» գնի վրա, բնակչությանը սպառողական ծառայություններ մատուցելու համար:

Սենյակի կրկնվող օտարման դեպքում (հետագա պայմանագրերի բացակայությամբ) Գնում Սենյակի նախատեսված օգտագործման սահմանափակումների պայմանները եւ 5-ամյա դատական \u200b\u200bգործարքների պահից լրանալու պայմանները հնարավոր է փորձել ապացուցել այն դեպքերը, որոնք դուք իրավունք ունեք օգտագործել այլոց համար նպատակներ:

Այնուամենայնիվ, այս հայտարարությունը հակասական է, եւ Մոսկվայի գործադիր իշխանությունները հաճախ հրաժարվում են համաձայնվել նման հիմնավորման հետ:

Մինչեւ 2005 թվականը Գործադիր իշխանությունները պայքարում էին սենյակի ոչ պատշաճ օգտագործման հետ բավականին պասիվորեն: Այնուամենայնիվ, այնուհետեւ քաղաքը սկսեց բացակայում է սոցիալ-սպառողական նպատակների տարածքը, եւ արդյունքում, դատական \u200b\u200bհայցեր ներկայացնելու դեպքեր, որոնք կապված են տարածքների ոչ պատշաճ օգտագործման հետ:

Արդյունքում, բանկային գրասենյակների եւ բուտիկների տերերը ստիպված են լինում այս տարածքում փակել ցածրահասության սննդի եւ արդյունաբերական խանութների եւ դեղատների եւ վերակառուցվել տարածքի հօգուտ տարածքների օտարման Մոսկվայից (ձեռքբերմամբ Դրամական փոխհատուցում կամ այլ տարածքներ):

Հետեւաբար, եթե սենյակը օգտագործվում է գրասենյակի, բժշկական եւ այլ ոչ առեւտրային նպատակներով, եւ BTI- ի բացատրության մեջ («Ֆունկցիոնալ նպատակով» (սյունակում) կա «առեւտուր», անհրաժեշտ է փորձել թույլտվություն տալ Օգտագործեք տարածքը նոր նպատակներով, առանց դատական \u200b\u200bվեճի սպասելու:

Տարածքների պայմանագրային պայմանները հնարավոր է միայն սենյակի սեփականատիրոջ համաձայնության առկայության դեպքում: Եվ եթե տարածքը վարձակալվի Մոսկվայի կառավարությունից, ապա անհրաժեշտ է համաձայնել տարածքի նպատակի փոփոխությանը, որը խնդրահարույց է Մոսկվա քաղաքում:

Եթե \u200b\u200bսենյակը մասնավոր գույքում է, ապա անհրաժեշտ է վերականգնել բոլոր գործարքների «պատմությունը» այս տարածքների օտարման վերաբերյալ: Դա անելու համար անհրաժեշտ է հավաքել հիմնական փաստաթղթեր, որոնց հիման վրա ԽՍՀՄ փլուզումից հետո տարածքը շահագործման հանձնվեց մասնավոր սեփականության մեջ: Անհրաժեշտ է նաեւ փաստաթղթեր հավաքել, որի հիման վրա տեղի են ունեցել սենյակի հետագա բոլոր գործարքները:

Տարածքի գրանցման համար անհրաժեշտ է CGSAEN- ի եւ Քաղաքացիական դատարանի եզրակացությունները ձեռք բերել տարածքների օգտագործման ընդունելիության վերաբերյալ այն նպատակների համար, որոնցում օգտագործվում է (հաշվի առնելով SNIP- ի եւ Sanpin- ի պահանջները): Հաճախ, նման եզրակացությունները պետք է մշակել նախագիծ պլանավորման լուծույթով, որը հաստատում է այլ նպատակներով տարածքների օգտագործման ընդունելիությունը:

Այնուհետեւ անհրաժեշտ է սպառողական շուկայի դեպարտամենտի եզրակացությունը ստանալ տարածքի վերարտադրության ընդունելիության վերաբերյալ, հաշվի առնելով առեւտրային ձեռնարկությունների պակասի պակասը: Եվ այդ ժամանակ դուք դեռ պետք է հանրապետության կազմում կառավարման խորհուրդների համաձայնությունը ստանաք: Սենյակի ֆունկցիոնալ դիզայնը փոխելու թույլտվություն `շրջանի պրեֆեկտուրան:

Սենյակի վերարտադրման մեջ պրեֆեկտուրայի ձախողման դեպքում դա անհրաժեշտ է.

Դիմեք BTI- ին `պահանջելով փոփոխություն, բացատրության ձայնագրման հիման վրա.

• 5-ամյա ժամկետի ավարտը `սենյակի օգտագործման հիմնական սահմանափակումն օգտագործելու պահից
• Բացակայություն ձեր պայմանագրերի բացակայությունը սահմանափակ տարածքների տարածքի վաճառք

Մարտահրավեր Դատական \u200b\u200bկարգ BTI- ն հրաժարվում է բավարարել ձեր հայցը, արդարացնելով ձեր իրավունքների ոտնահարումը.

• 2 թվարկված են վերը նշված փաստարկներից
• cGSAEN- ի եւ GO- ի եւ արտակարգ իրավիճակների համաձայնեցված նախագծային փաստաթղթերի առկայությունը (հաստատելով այլ նպատակների համար տարածքների օգտագործման ընդունելիությունը `հաշվի առնելով շենքը եւ սանիտարական չափանիշները եւ կանոնները)

Franz-A LLC- ն առաջարկում է ծառայություններ տարածքի հանրապետության թույլտվությունների տրամադրման ծառայություններ, ծավալով.

• արտոնյալ փաստաթղթերի իրավաբանական փորձաքննություն անցկացնել տարածքի նպատակի փոփոխության հնարավորությունը որոշելու համար
• Ծրագրի փաստաթղթերի մշակում եւ դրա համաձայնեցումը Ծրդում եւ քաղաքացիական
• Ընդլայնված պայմանագրով սպառողական շուկայի դեպարտամենտի տարածքային դեպարտամենտի կարծիք