비주거용 건물 재개발 프로젝트. 구조물 지원을위한 솔루션을 설계합니다. 설명 메모 및 일반 데이터

16.08.2019

재개발 프로젝트는 관련 작업 유형을 수행 할 수있는 허가 (SRO 승인)가있는 전문 조직에서 개발 한 현재 규제 요구 사항에 따라 설정된 설계 문서입니다.

재개발 및 재건축 프로젝트는 건물 구조 및 유틸리티의 특성을 고려하여 아파트의 원래 레이아웃과 관련된 모든 변경 사항을 반영합니다. 대부분의 경우 재개발 프로젝트를 함께해야합니다. 재개발 가능성에 대한 기술적 의견.
우리 회사의 설계자가 재개발 프로젝트를 준비하려면 재개발의 복잡성에 따라 1-3 근무일이 소요됩니다.

모스크바 영토에서 일반적인 규칙 설계 및 시공 문서는 GOST 21.101-97 및 GOST 21.501-93에 의해 규제됩니다.

따라서 재개발 프로젝트의 구성을 고려하십시오.

1. 커버:

이것이 프로젝트 회사의 "얼굴"입니다. 기본적으로 조직의 기업 아이덴티티가 여기에 반영되며 프로젝트 번호와 제조 일자도 중요한 포인트입니다.

2. 제목 페이지 :

이 시트에는 재개발 및 재건축 프로젝트 개발 책임자의 서명이 포함되어 있습니다. 종종 표지와 제목 페이지가 결합됩니다.

3. 일반 데이터 시트 :

재개발 프로젝트의 일반 데이터 시트에는 다음이 포함됩니다.
a) GOST 21.101-97의 부록 B 양식 1에 따른 메인 세트 도면 목록.
b) 부록 B GOST 21.101-97의 양식 2에 따른 참조 및 첨부 문서 목록.
첨부 된 문서는 프로젝트에 추가되는 모든 프로젝트 문서입니다. 재개발 유형에 따라 BTI 계획 및 SRO 입학 증명서, 사진 자료, 장비 특성 등이 필요합니다.
참조 문서는이 프로젝트에서 참조되는 GOST, SNiP, SaNPiN 및 기타 표준 목록입니다.
c) 왼쪽 모서리에는 현재 표준에 대한 설계 솔루션의 준수에 대한 프로젝트 수석 엔지니어 (프로젝트 수석 엔지니어)의 의무가 있습니다.

4. 설명 메모 :

설명 노트에는 계획된 작업 목록, 재개발 프로젝트 개발의 기초, 건축 및 건설 솔루션, 작업 생산 조건, 화재 예방 조치 및 재개발의 성격에 따라 기타 정보, 구성은 수행되는 작업의 성격에 따라 다릅니다.

5. 재개발 전 아파트 계획

재개발 전 아파트 계획은 BTI 계획을 기반으로 작성됩니다. 면적, 배관 설비의 위치, 방 번호 매기기와 같은 모든 주요 지표가 일치해야합니다.
간단한 프로젝트를 개발할 때 레이아웃은 종종 "처음부터"그려지지 않고 단순히 BTI 계획 자체가 프로젝트에 포함됩니다. "이전"계획에는 항상 설명이 함께 제공됩니다. 번호, 목적 및 면적이 표시된 건물 목록.
대부분의 경우 건축 및 건축 도면은 GOST 21.501-93의 양식 2에 따라 작성되지만 편차가있을 수 있습니다. 필수 항목은 차축의 존재입니다.

5a. 아파트 해체 및 조립 계획

아파트의 설계 솔루션 (즉, 재개발 전 계획)과 그 "후"계획 사이의 중간 계획. 이동식 또는 이동식 파티션, 개구부, 배관 설비, 스토브 등은 빨간색으로 표시됩니다. 따라서 새 위치는 녹색으로 표시됩니다. 색상 (빨간색 / 녹색)은 선택 사항입니다. 다를 수 있지만, 우리의 의견으로는이 색상 조합이 변경 사항을 가장 논리적으로 반영합니다. (적색 / 해체, 녹색 / 장착).

이 계획은 아파트가 모든 설계 솔루션의 재개발 및 구현을 어떻게 보일 것인지를 반영합니다. 가구 (제외 붙박이 가구), 세탁 및 식기 세척기, 별도의 전기 및 가스 오븐, 가스 온수기, 보일러는 여기에 나열되지 않습니다.

재개발 후 계획에는 기호, 사용 된 재료, 벽의 치수 및 두께 등이 적혀 있으며, 오른쪽에는 일반적으로 미래 건물의 지표에 대한 설명이 있습니다. 또한 수리 완료 후 BTI 기술자가 측정하는 동안 건물의 최종 면적과 치수를 작성한다는 비문도 있습니다. 그리고 이러한 데이터는 BTI의 공식 최종 문서에 기록되며, 이는 재개발 프로젝트 및 이전에 합의 된 모든 당사자가 서명 한 완료된 재구성에 대한 조치를 기반으로 주문해야합니다.

재개발 후 아파트의 계획은 주택 검사 관리가 고려할 수 있도록 가능한 한 편리하게 만들어야합니다. 그리고 여기에서 관찰 할 가치가 있습니다. 가는 선: 한편으로는 정보가 적을수록 어떤 도청에 대한 기회도 적지 만 다른 한편으로는 정보가 객관적인 고려에 충분해야합니다.

7. 바닥 및 평면도의 범례

대부분의 경우 아파트를 재개발 할 때 바닥 디자인이 변경됩니다. 이것은에 반영됩니다 추가 시트 GOST 21.501-93 형식 4의 바닥 설명은 건물의 수와 배치 할 바닥의 디자인을 나타냅니다. 주거용 건물에서는 바닥 슬래브에 방음 층을 설치해야합니다. 욕실 구내에서 욕실이 확장되거나 결합되면 방수 처리가 이루어져야합니다. 방음 작업이나 방수 작업은 숨겨진 작업으로 공식화되어야 함을 기억해야합니다. 필요한 경우 우리 조직은 모스크바에서 숨겨진 작품의 제작을 도울 수 있습니다. 재개발 프로젝트와 숨겨진 작업을 개별적으로 또는 함께 주문할 수 있습니다.

경우에 따라 아파트 재개발이 바닥 설계 변경으로 제한되는 경우 (예 : 새 바닥 스크 리드를 채우고 이전 바닥을 해체하려는 경우) 평면도 및 설명이 독립적 인 프로젝트 역할을 할 수 있습니다. ). 바닥재 만 교체 할 때 유사하지 않음 (라미네이트의 타일) 평면도를 작성해야 할 수도 있습니다 (공무원은 바닥의 "파이"를 변경했는지 여부를 알지 못함).

8. 방수도

욕실 / 화장실을 복도 영역으로 이동 / 확장 할 때 방수 계획 (방수 장치)이 프로젝트에 추가됩니다. 이것은 "습실"을 복도 영역으로 확장 할 때 누수를 방지하기 위해이 연결된 영역을 확실하게 방수 처리해야하기 때문입니다. 나중에 설치된 방수는 방수 장치에 숨겨진 작업으로 확인되어야합니다. 이 섹션은 매우 중요합니다. 만약 당신이 그것없이 재개발 프로젝트를 만들면 분명한 거부가있을 것입니다. 반송에 대한 추가 정보 주택 검사 이 기사를 읽으십시오.

9. 상하수도

배관 설비 이동, 새 욕실 및 화장실 배치, 주방 이동시 재개발 프로젝트는 "상수도 및 하수도"(약칭 VC) 섹션으로 보완됩니다. 이 섹션은 일반 프로젝트의 일부이거나 별도의 볼륨에있을 수 있습니다. 여기에는 냉온수 배관 분배 계획과 하수관 분배 계획이 포함되어 있습니다.

10. Axonometric 다이어그램

이것은 엔지니어링 장비의 공간 (3 차원) 레이아웃입니다. 복잡하지는 않지만 고객은 종종 "이상한 것들이 무엇인지"에 대해 많은 질문을합니다

11.지지 구조물의 금속 보강 방안 및 보강 절차

내 하중 구조가 아파트에서 영향을받는 경우 (예 : 내 하중 벽 또는 천장의 개구부 장치) 보강에 대한 특수 섹션이 재개발 프로젝트에 포함됩니다.

그는 포함한다 일반적인 형태 보강의 개방 및 프레임, 단위 세부 사항, 작업 생산 지침 및 절차. 내 하중 벽의 개구부 건설과 그 보강은 개구부를 강화하기 위해 숨겨진 작업으로 공식화되어야 함을 기억하는 것이 중요합니다.

지원 구조의 강화를 포함한 재개발 프로젝트는 반드시 재개발 가능성에 대한 주택 프로젝트 작성자의 기술적 의견을 동반해야합니다. 집에 프로젝트 작성자가 없으면 State Unitary Enterprise MoszhilNIIproekt에서 재개발 프로젝트를 주문해야합니다.이 연구소는 이미 프로젝트 작성자가 없거나 프로젝트 작성자가없는 주택을위한 재개발 프로젝트를 개발하도록 모스크바 정부의 승인을 받았습니다. 승인을 위해 재개발 프로젝트를 개발하지 마십시오.

12. 도시 내 위치 계획. 사진 고정

재개발 프로젝트의이 페이지는 도시지도와 사진에 집의 위치를 \u200b\u200b표시합니다.

13. 자율 규제 기관의 입학

재개발 프로젝트를 개발할 자격이있는 조직은 자율 규제 설계 조직의 구성원이어야합니다. 각 프로젝트에는 조직의 인증을받은 SRO 입학이 수반됩니다. SRO 회원 조직 만이 재개발 프로젝트 개발에 참여할 수 있습니다.

14. 디자이너 감독 (계약 / 의무)

프로젝트 문서를 개발 한 설계자는 재개발 작업 중에 현장 감독을 수행합니다 (합의 된 프로젝트를 준수하기 위해). 미래 에이 의무 행위 (계약, 계약)를 기반으로 그는 방수 설치 및 금속 구조물로 개구부 보강에 관한 숨겨진 작업에 서명합니다. 때로는 방음 바닥 및 연단 배치에 숨겨진 작업에도 행동이 필요합니다.

재개발 프로젝트의 추가 섹션 :

필요에 따라 다음과 같은 특수 섹션이 설계 문서에 포함될 수 있습니다.

15. 기술 프로젝트

바, 레스토랑, 의료 센터, 자동차 서비스, 창고, 미용실, 식품점.

16. 난방 및 환기 프로젝트

복잡한 환기 솔루션이 계획된 경우 프로젝트는 OV 섹션 (난방 및 환기)으로 보완되어야합니다. 일반적으로 AP의 주요 섹션에 별도의 볼륨으로 작성됩니다. 이 섹션의 그림은 VK 섹션과 유사한 색 구성표로 만들어집니다. 여기에는 환기 시스템의 축축도, 계획 및 특성이 포함되어야합니다.

17. 건물의 전원 공급 프로젝트

전원 공급 프로젝트는 재개발 승인에 필요한 필수 시트 목록에 포함되어 있지 않습니다. 그러나 종종 새 건물에서 수리를 수행 할 때 관리 회사는 아파트 재개발 프로젝트와 함께 주문할 것을 요구합니다. 재개발 프로젝트와 전원 공급 프로젝트를 우리 조직에서 공동 및 개별적으로 주문할 수 있습니다. 일반적으로 이러한 시트는 단선 배선 다이어그램입니다. 이 섹션은 가스 스토브를 전기 스토브로 교체 할 때 항상 필요합니다. 또한 관리 회사에서 할당 한 전력에 대한 인증서를 프로젝트에 추가해야합니다.

18. 포토 몽타주.

작업 중에 건물의 외관에 영향을 미칠 계획이라면 State Unitary Enterprise GlavAPU Moskomarkhitektura와의 조정이 필요합니다. 이 경우 작업 전후의 외관 이미지로 포토 몽타주가 수행됩니다.
2011 년 12 월 1 일부터 모스크바에서 발코니 / 로지아의 유약 및 에어컨 설치와 같은 건물의 외관 변경에 대한 이러한 유형의 작업은 승인이 필요하지 않습니다.

19. 열 공학 계산.

집의 외부 구조에 영향을 미치는 작업 (창틀 해체, 발코니 / 로지아로의 출입구 확장 등)을 수행 할 때 열 공학 계산을 제공하여 새로운 구조의 열 공학 특성을 확인해야합니다. 방의 표준 온도를 유지하기에 충분합니다. 열 공학 계산은 이미 프로젝트에 포함되어 있으며 재개발 프로젝트와 열 공학 계산을 별도의 볼륨으로 주문할 수 있습니다.

20. 파티션 설치.

재개발의 일환으로 새 파티션 건설에 대한 조치가 계획된 경우 파티션 장치의 계획이 프로젝트에 반영되어야합니다.

다이어그램은 매개 변수 및 파티션 고정에 대한 정보를 제공합니다. 구조가 세워진 재료에 대한 데이터는 설명 메모에 표시됩니다.

21. 창틀 블록 해체도

이 이벤트가 재개발 중이라면 창 블록의 유형 (재개발 전후)이 프로젝트에 반영되어야합니다. 창틀을 해체 한 후 난방 장비를 옮겨야하는 경우 장치의 새 위치도 다이어그램에 표시됩니다.

아파트 재개발 사업비

우리 조직의 재개발 프로젝트 비용은 대상 면적에 직접적으로 의존하지 않습니다 (40 평방 미터 아파트의 재개발 프로젝트는 150 평방 미터의 방에 대한 인건비에 크게 의존하지 않습니다 미터), 재개발 조치와 추가 섹션 (건설, 난방 및 환기, 하수도 등)의 존재 여부에 더 많이 의존합니다. 그러나 일반적인 벡터를 취하면 일반적으로 면적이 작은 물체에서는 설계 비용이 감소하고 큰 물체에서는 증가합니다. 이는 소유자가 대 면적 물체에서 더 복잡한 계획 솔루션을 계획하기 때문입니다.

내 하중 벽 및 바닥의 구성, 환기 위치, 상수도 및 하수도 시스템을 변경하려는 경우 주거 재개발 프로젝트가 필요합니다. 다른 경우에는 아파트 재건축 스케치를 작성하는 것이 허용됩니다.

기술 문서의 재개발 설계 및 개발은 적절한 SRO 승인을받은 유능한 조직, 특정 시리즈의 건물에 대한 저자 연구소 및 연속되지 않은 건물을 다루는 State Unitary Enterprise MoszhilNIIproekt에 의해 수행됩니다. 작업이 완료되면 문서 패키지는 모스크바 주택 검사원의 승인을 거쳐 작업을 허가하며 절차는 주민들의 안전 문제 때문입니다.

모스크바 아파트 재개발 프로젝트 구성

러시아 연방의 설계 문서는 GOST 21.101-97 및 21.501-93에 따라 작성됩니다. 수도에서 전문 조직은 모스크바 정부 법령 No. 508 (부록 3)에 따라 안내됩니다. 아파트 재개발 프로젝트에는 두 가지 주요 문서가 포함됩니다.

지원 구조의 기술적 조건 및 구조 조정 가능성에 대한 결론;
평면도를 기반으로 한 재개발 프로젝트.

문서에는 텍스트, 그래픽 및 추가 블록이 포함됩니다.

텍스트 블록

표지 또는 제목 페이지. 다음은 이름, 인감, 조직 세부 정보, 책임있는 직원의 서명입니다.
콘텐츠 시트.
수석 엔지니어가 작성한 모든 표준에 대한 문서의 준수를 확인하는 시트입니다.
설명 메모... 다음 부분으로 구성됩니다.
- 건물의 기술적 특성과 전환 근거를 포함하는 소개 (소유주의 서면 진술);
- 아파트 (바닥, 면적)에 대한 일반 데이터와 문서 개발을 기반으로 한 규정 목록이있는 섹션;
- 건축 및 건설 작업 포함 자세한 정보 어떤 칸막이가 철거되는지, 배관 및 주방 기기의 위치가 어떻게 변경되는지, 바닥이 어떻게 재건되는지, 숨겨진 작업 및 건축 감독에 대한 권장 사항에 대한 정보;
- 엔지니어링 통신 체계 (난방, 하수도, 수도 및 전력 공급)의 보존 또는 변경에 대한 정보
- 숨겨진 작품에 대한 저자의 감독 계약 (수압 및 소음 차단, 금속 구조로 개구부 보강, 연단 설치);
- 화재 안전 요구 사항 목록;
- 작업 수행에 대한 일반 지침 (일부 도구 및 재료 사용의 편의성);
- 소음 방지 지침.
SRO 입학 증명서 사본.
재건축이 진행되는 집의 사진과 대상의 표시가있는 도시 계획.

그래픽 블록

작업 시작 전 아파트 설명 테이블 및 계획. 그들은 기술 인벤토리 국의 평면도에 따라 만들어졌습니다.
해체 및 조립도. 그것은 구조의 모든 변화를 색상으로 보여줍니다. 철거 및 이동중인 것은 빨간색으로 표시되고 새 위치는 녹색으로 표시됩니다.
재건 및 새로운 설명 후 구내 계획. 모든 변경 사항을 표시합니다. 전설, 사용 된 재료, 구조물의 치수를 나타냅니다. 새 구성은 색상없이 표시됩니다. 계획은 BTI의 기술자가 확인합니다.

이들은 모든 아파트 재개발 프로젝트의 일부인 필수 및 다목적 부분입니다. 다음 시트의 가용성은 변환의 특성에 따라 다릅니다.

추가 블록

평면도 및 설명 표. 바닥 구성을 위반하는 경우 필요합니다 (마루를 타일로 교체, 바닥 난방 설치, 주방과 욕실의 겹침 및 방수를위한 방음 생성).
아파트의 일반 방수 계획. 욕실과 욕실을 재개발하고 확장 할 때 필요합니다. 이 문서는 첫 번째 요점을 보완합니다.
상수도, 하수도, 환기 및 난방 네트워크 다이어그램. 배관을 변경할 때 (부엌을 틈새로 옮기고 배관 설비를 재배치 할 때) 그린 컬러 도면입니다.
엔지니어링 시스템의 축색 (3 차원) 색 구성표.
어셈블리의 사양 및 세부 사항이 포함 된 구조 보강 도면. 벽을 강화하기 위해 모서리 또는 채널의 금속 프레임을 사용하여 새 개구부를 옮기거나 만들 때, 바닥을 강화할 때 수행됩니다. 이 섹션에는 작업 수행에 대한 지침이 포함되어 있습니다.
비 베어링 파티션의 설치 다이어그램. 새로운 비 구조 구조의 재건 및 생성이 프로젝트에 포함되어야합니다.
비표준 솔루션 구현시 난방, 환기에 대한 추가 도면.
전원 공급 장치 다이어그램. 새 건물의 아파트에 필요할 수 있습니다.
포토 몽타주. 집의 외관을 방해하여 생성됩니다 (로지아 생성). 구조 조정 전후의 외관 이미지가 있어야합니다. 발코니의 유약 및 에어컨 설치는 문서에 표시 할 필요가 없습니다.
열전달 계산. 외부 집 패널을 재 작업 할 때 필요합니다 (로지아 또는 창 개구부로의 통로 확장, 발코니와 거실 결합). 계산은 아파트의 온도가 현재 규정을 준수하는지 확인해야합니다.
음향 계산. 여기에는 소음원 배치 계획과 선택 이유에 대한 표시가 포함되어 있습니다. 이 문서는 낮은 수준 새로운 환기 시스템의 소음.

때로는 아파트 재개발 프로젝트에 외관과 지붕의 추가 도면과 다이어그램이 포함됩니다. 이것은 지붕으로 나가거나 다른 비정형적인 변경을 계획 할 때 발생합니다.

문서 패키지에는 승인 절차가 지연되지 않도록 전체 정보가 포함되어야합니다. 디자인 및 올바른 디자인 그림, 계획 및 다이어그램은 고유 한 지식이 필요한 다소 힘든 과정입니다. 따라서 풍부한 경험을 가진 전문 기업에 맡길 가치가 있습니다. 전문 직원은 모스크바시의 주택법에 따라 복잡한 아파트 재개발 프로젝트에 지체없이 필요한 구성을 개발하고 제공합니다.

재개발 합법화 방법 비주거용 건물? 에 이 재료 우리는 모스크바의 아파트 건물에서 비주거 건물 재개발에 동의하는 프로젝트의 예를 시각적으로 분석 할 것입니다. 아파트의 경우와 마찬가지로 주택 작성자뿐만 아니라 SRO 승인을받은 조직에서만 비주거용 건물에 대한 재개발 프로젝트를 주문할 수 있습니다. 할 때만 이 조건의 모든 관계 당국에서 비주거용 건물 재개발을 합법화 할 수 있습니다.

여기서 디자인에 사용 된 규칙, 규정 및 표준은 일반적으로 아파트 재개발과 관련된 것과 겹칩니다. 특히 이것은 모스크바 정부 법령 No. 508PP, SP 20.13330.2011 "하중 및 영향", GOST R 21.1001-2009 "건설 용 설계 문서 시스템입니다. 일반 조항"및 MGSN 3.01-01"주거용 건물 "및 기타 여러 건물.

웹 사이트에 나열된 전화 번호로 전화하여 모스크바의 비거주 건물에 대한 재개발 프로젝트 비용을 확인할 수 있습니다.

컨설턴트가 가격에 대해 안내하고, 필요한 경우 비거주 건물 재개발을위한 프로젝트 조정에 참여하는 파트너의 서비스를 제공합니다.

현재 모스크바 주택 검사는 승인에 대한 결정을 내리고 모스크바의 비거주 건물 재개발에 대한 작업의 통제 및 수락에 관여합니다. 이벤트의 구성과 건물 유형에 따라 APU, 모스크바 유산위원회, 재산 부서 및 기타 조직이 계약에 연결될 수 있습니다.

비주거용 건물의 전환 및 재개발을위한 샘플 프로젝트 :

P-23 시리즈의 16 층짜리 패널 하우스 1 층에있는 비주거 건물을 개인 클리닉으로 전환 한 예.

이 프로젝트는 P-23 시리즈 하우스 GUP MNIITEP의 저자가 비주거용 건물 재개발을위한 기술적 결론을 바탕으로 APB No. 1에 의해 개발되었습니다. 특히 하중지지 벽의 개구부 장치뿐만 아니라 시멘트 폴리머 모르타르로 플랫폼 조인트를 주입하여 프로젝트 개구부를 확장하기 위해 제공되었습니다. 일부 비 내력 칸막이가 해체되고 새 칸막이가 세워졌습니다. 칸막이의 일부 출입구가 놓 였고 새로운 출입구도 만들어졌습니다. 구내에서 바닥의 디자인이 변경되었습니다. 5 개의 붙박이 옷장이 고장났습니다. 배관 설비의 위치가 변경되고 추가 싱크대가 배치되었습니다. 새로운 욕실이 조직되어 환기가 기존 화장실의 채널에 연결되었습니다 (기계적 유도가있는 수평 환기 상자 100x100mm가 놓여 있음).

설명 메모 및 일반 데이터

1. 비주거용 건물 재개발 프로젝트 커버

3. 프로젝트 관리자 항목

여기 수석 엔지니어 "기술 솔루션이 러시아 연방의 환경, 위생, 화재 안전 및 기타 규범, 표준, 법률 및 규정의 요구 사항을 충족합니다."

양 당사자의 의무를 나열합니다. 고객은 프로젝트에서 벗어나지 않고, 기술 감독을 위해 국의 직원에게 접근 권한을 제공하고, 숨겨진 작업 및 승인 인증서의 디자인에 참여할 것을 약속합니다. 차례로, 프로젝트 조직 계약에 따라 저자 및 기술 감독을 수행하고 숨겨진 작업을 활성화해야합니다.