"Мэргэшсэн байшингууд" гэсэн ойлголт анх Холбооны орон сууцны бодлогын үндэсийн тухай хуульд (1 ба 12-р зүйл) гарч ирсэн бөгөөд эдгээр байшингууд нь тодорхой ангиллын иргэдийн оршин суух зориулалтаар тогтоосон журмаар, нөхцөлд зориулагдсан болохыг тогтоожээ. оХУ болон түүний субьектүүдийн хууль тогтоомжоор.

RF ZhK нь "мэргэшсэн орон сууцны нөөц", "мэргэшсэн амьдрах орчин" гэсэн ойлголтуудыг ашигладаг.

Тусгай зориулалтын орон сууцанд дараахь зүйлс орно.

Оффисын орон сууц;

Зочид буудалд амьдрах байр;

Уян хатан сангийн орон сууцны байр;

Хүн амын нийгмийн үйлчилгээний тогтолцооны байшинд байрлах орон сууц;

Дотоод нүүлгэн шилжүүлэгчдийг түр суурьшуулах сангийн амьдрах байр;

Дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах сангийн амьдрах байр;

Зарим ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууц.

Төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг тусгай зориулалтын орон сууцны байр болгон ашигладаг. Орон сууцыг тусгай зориулалтын орон сууц болгон ашиглахыг зөвхөн тогтоосон шаардлагад нийцүүлэн тусгай зориулалтын орон сууцны санд шилжүүлсний дараа зөвшөөрнө. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж, төрийн болон хотын өмчид байгаа орон сууцны байрыг арилжааны зориулалтаар ашиглах, түрээслэх гэрээгээр эзэмшиж байгаа бол орон сууцны байрыг төрөлжсөн орон сууцны санд шилжүүлэхийг хориглоно. , түүнчлэн энэ эд хөрөнгийн эрхийн дарамт байгаа бол.

Орон сууцны барилгыг тусгай зориулалтын орон сууцны санд оруулах, ийм байрыг тодорхой төрлийн тусгай зориулалтын орон сууцны барилгад хуваарилах, орон сууцны байрыг заасан нөөцөөс хасах нь төрийн удирдлагын байгууллагын шийдвэрийн үндсэн дээр хийгддэг. хотын орон сууцны нөөц.

Дээрх дүрмийн 13-р зүйлд заасны дагуу тусгайлсан орон сууцны нөөцийн тодорхой төрлийн орон сууцны байранд орон сууцны байрыг хуваарилахын тулд өргөдөл гаргагч дараахь баримт бичгийг удирдлагын байгууллагад ирүүлнэ.

Орон сууцны байрыг тусгай зориулалтын орон сууцны тодорхой төрлийн орон сууцны байранд ангилах өргөдөл;

Орон сууцны байрыг өмчлөх эрх, эдийн засгийн удирдлага, шуурхай удирдлагын эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;

Байшингийн техникийн паспорт;

Орон сууц нь түүнд тавигдсан шаардлагад нийцэж байгаа эсэх талаархи дүгнэлт.

Заасан өргөдлийг удирдлагын байгууллага баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор авч үзнэ.

Холбогдох түрээсийн гэрээний дагуу ийм байрыг шилжүүлэхээс бусад тохиолдолд тусгай зориулалтын орон сууцны байрыг өмчлөх, түрээслэх, түрээслэх боломжгүй.

§ 2. Оффисын амьдрах орчныг ашиглах

Сүүлийн жилүүдэд орон сууцны зах зээлийг бүрдүүлдэг хууль тогтоомжийг баталж, үүний үр дүнд хувийн орон сууцны нөөц мэдэгдэхүйц нэмэгдсэний дараа хувьцаат компаниудын байшинд байрлах орон сууцны барилга байгууламжийг оруулах тохиолдол хязгаарлагдмал болсон. Хариуцлагатай компани, хоршоо болон бусад орон сууцны өмчлөгчдийн тоонд үйлчилгээний газрууд бараг байдаггүй. Энэ нөхцөл байдлыг хувийн хуулийн этгээдүүд хөдөлмөрийн харилцааны хугацаанд орон сууцаар хангах шаардлагагүй гэж тайлбарлахгүй. Баримт нь ийм хуулийн этгээдүүд төрийн болон хотын өмчийн өмчөөс илүү орон сууцны байранд илүү өргөн эрхтэй байдаг. Тэд иргэдтэй арилжааны түрээсийн гэрээ байгуулах эсвэл оршин суух нөхцөл, үргэлжлэх хугацааг заасан хөдөлмөрийн гэрээнд (гэрээ) холбогдох заалтуудыг оруулах замаар түр суурьшуулах орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой (мөн шийдэж байна).

Дээр дурдсан зүйлийг харгалзан үзэхэд бидний бодлоор одоогийн байдлаар оффисын байрыг тодорхойлж болно Төрийн болон хотын орон сууцны байшинд байрладаг, хөдөлмөрийн харилцааны онцлогоос шалтгаалан ажлын байрны ойролцоо оршин суух ёстой иргэдийн суурьших зориулалттай байр.... Оффисын орон сууцанд сонгогдсон албан тушаал хашиж байгаа, гэрээгээр эсвэл тодорхой хугацааны хөдөлмөрийн гэрээгээр ажиллаж байгаа хүмүүс, тодорхой ангиллын цэргийн албан хаагчид, түүнчлэн ОХУ, түүний харьяа байгууллагуудын хууль тогтоомжид заасан бусад хүмүүст олгосон байрыг багтааж болно.

Хууль тогтоогч Урлагт давамгайлж буй нийгэм, эдийн засгийн бодит байдлыг хүлээн зөвшөөрсөн. ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хуулийн 93-т албан тасалгааны орон сууц нь төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгж, төрийн болон хотын захиргааны байгууллагатай хөдөлмөрийн харилцааны шинж чанараас хамааран оршин суух зориулалттай гэж тодорхой заасан байдаг. ОХУ-ын төрийн албан тушаалд томилогдох, Холбооны бүрэлдэхүүнд багтах байгууллагын төрийн албан тушаалд томилогдох, эсвэл төрийн эрх мэдэл, нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллагад сонгогдсон албан тушаалд сонгогдсонтой холбогдуулан албан тушаал.

Урлагт үндэслэсэн. RF LCD-ийн 104, оффисын орон сууцыг иргэдэд тусдаа орон сууц хэлбэрээр өгдөг.

Оффисын байр түрээслэх гэрээг хөдөлмөрийн харилцаа, үйлчилгээ, ОХУ-ын төрийн албанд, Холбооны бүрэлдэхүүнд хамаарах төрийн албанд эсвэл сонгогдсон албан тушаалд байх хугацаанд байгуулна. Хөдөлмөрийн харилцааг дуусгавар болгох, ОХУ-ын төрийн албан тушаал, Холбооны бүрэлдэхүүнд багтах аж ахуйн нэгжийн төрийн албан тушаал, сонгуульт албан тушаал хаших, түүнчлэн ажлаас халах зэрэг нь оффисын байр түрээслэх гэрээг цуцлах үндэслэл болно.

Одоогийн байдлаар оффисын байраар хангах боломжтой хүмүүст:

1) слесарь, манаач, жижүүр;

2) шууданчид;

3) хийн системийг ажиллуулах ажилд ажилладаг ажилчид, ажилчид;

4/ орон сууц барих хоршооны сангийн хөрөнгийг үйлчилгээнд хүлээн авсан орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагын боловсон хүчин гэх мэт.

Үйлчилгээний байрны тоонд зөвхөн сул орон сууцны байрыг багтааж болно. Үүний зэрэгцээ, дүрмээр бол оффисын байранд тусдаа орон сууцыг хуваарилдаг.

Тус байрыг нутаг дэвсгэр дээр нь төрийн болон хотын орон сууцны нөөцийг удирдан чиглүүлдэг төрийн байгууллага, нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллагын шийдвэрээр ашиглах үндэслэлийг тодорхойлох замаар оффисын орон сууцны тоонд оруулна. орон сууц байрладаг. Үүнтэй холбогдуулан практикт тохиолддог аж ахуйн нэгж, байгууллагын захиргааны актаар байрыг албан ёсны орон сууцанд шилжүүлэх нь хууль зүйн ач холбогдолгүй юм. Орон сууц нь дээр дурдсан эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авсан үеэс эхлэн үйлчилгээний зориулалттай орон сууц гэж тооцогддог. Орон сууцыг үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны ангилалаас хасах нь тухайн орон сууцыг эзэмшдэг байгууллагын өргөдлийн үндсэн дээр тухайн байгууллагын шийдвэрээр хийгддэг.

Оффисын байрны ажил олгогчид нийгмийн орон сууцны санд байрлах орон сууцны түрээслэгчдээс хамаагүй бага эрхтэй. Эхнийх нь эзэмшиж буй орон сууцаа солилцож, орон сууцаа хувьчилж чадахгүй (дээр дурдсан улсын фермийн орон сууцнаас бусад). Үүнээс гадна, оффисын орон сууц түрээслэх гэрээ нь орон сууцны түрээсийн "энгийн" гэрээнээс ялгаатай нь яаралтай, өөрчлөх боломжгүй гэх мэт.

Урлагийн 2-4-р хэсэгт заасны дагуу оффисын орон сууц түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд. Урлагийн 31 ба 5 дугаар зүйл. 100 ZhK RF нь тэдний хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгчтэй адил орон сууц ашиглах эрхтэй. Оффисын орон сууцны түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүн хоорондын гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд ажил олгогчийн хуучин гэр бүлийн гишүүний оффисын орон сууцыг ашиглах эрх нь ерөнхий дүрмээр хэвээр үлдэхгүй. ОХУ-ын LC-ийн 31 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь үйлчилгээний орон сууцанд амьдардаг, түүнийг олгосон байгууллагатай ажлаа дуусгавар болгосон хүмүүст зориулсан ерөнхий болон тусгай дүрмийг тогтоодог.

Дүрмээр бол аливаа байгууллагатай хөдөлмөрийн харилцаагаа цуцалсан иргэдийг бусад орон сууцаар хангахгүйгээр хамт амьдардаг бүх хүмүүстэй хамт тус байгууллагын оффисын байрнаас нүүлгэнэ.

Орон сууцны тухай хууль тогтоомжид тусгайлсан орон сууцны нөөцийг орон сууцны байраар хангах, чөлөөлөх тусгай журмыг заасан байдаг.
Урлагийн дагуу. 99 ZhK RF-ийн тусгайлсан орон сууц
олгогдоогүй иргэдэд байр олгож байна
харгалзах нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууц. Үл хамаарах зүйл нь их засвар, сэргээн босголттой холбогдуулан уян хатан сангаас орон сууцаар хангагдаж, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц эзэмшиж байгаа иргэд юм. Ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд хэвтэн эмчлүүлэх байгууллагад хэвтэн эмчлүүлсэн өдрөөс хойш зургаан сарын турш эзэмшиж буй төрийн болон хотын орон сууцны байрыг хадгална. Тэдний гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байранд үлдсэн тохиолдолд тухайн байгууллагад байх бүх хугацаанд.
Тусгай зориулалтын орон сууц түрээслэх гэрээгээр холбогдох эрх бүхий байгууллагын шийдвэрээр тусгай зориулалтын орон сууц олгоно. Зарим ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууцны зориулалттай тусгай зориулалтын орон сууцны байр түрээслэх гэрээний зэрэгцээ орон сууцны ашиглалтыг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээгээр, өөрөөр хэлбэл байрны төлбөргүйгээр олгодог.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 100-д ​​зааснаар тусгай зориулалтын орон сууцны байр түрээслэх гэрээний дагуу нэг тал - тусгай зориулалтын орон сууцны өмчлөгч эсвэл түүний эрх олгосон этгээд энэхүү орон сууцны байрыг нөгөө талд төлбөртэй шилжүүлэх үүрэгтэй. эзэмшиж, түр оршин суух зориулалтаар ашиглах.
Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгч нь орон сууцны өмчлөгч юм. Төрийн эрх бүхий байгууллага, нутгийн өөрөө удирдах ёсны эрх бүхий байгууллага түүний нэрийн өмнөөс ажиллаж болно. Түрээслэгч нь ийм байр олгох тухай шийдвэрт заасан иргэн юм.
Төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулсан. Энэ нь гэрээний зүйл, түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдийн заалт хамаарах үндсэн нөхцлийг тодорхойлж, мөн тусгайлсан орон сууцны байрыг ашиглах талуудын эрх, үүрэг, ийм гэрээг цуцлах үндэслэлийг зохицуулдаг.
Тусгай зориулалтын орон сууцны байрыг ашиглах журмыг түрээслүүлэгчийн эрх, үүрэг, түрээслэгчийн үүрэг, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдийн эрх, үүргийг зохицуулна. . Энэ дүрмийн үл хамаарах зүйл бол оффисын орон сууцны ашиглалт юм.
иргэдийн эрх, үүрэгт тавигдах шаардлага тавигдах байр;
өөрт хамаарах орон сууцны байранд өмчлөгчтэй хамт амьдрах, түрээслэгчийн эрх, үүрэг, түүнчлэн нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгчийн хүлээх үүрэг.
Орон сууцны барилгыг төрөлжсөн орон сууцны санд ангилах дүрмийн дагуу түрээслэгч нь
төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээ нь дараахь эрхтэй: орон сууц, түүний дотор гэр бүлийн гишүүдтэй хамт амьдрах зориулалтаар ашиглах; орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашиглах; орон сууцны халдашгүй байдал, орон сууцны байрыг дур мэдэн хасахыг зөвшөөрөхгүй байх; энэ гэрээг хэдийд ч цуцлах; энэ байрны өмчлөлийг шилжүүлэх үед ашиглах эрхээ хадгалах, орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт татаас авах, хуульд заасан бусад эрх.
Түрээслэгч нь дараахь үүрэгтэй: орон сууцыг зориулалтын дагуу, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан хүрээнд ашиглах; орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийг дагаж мөрдөх; орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах; орон сууцны байрыг сайн нөхцөлд байлгах; орон сууцны байрыг зөвшөөрөлгүй өөрчлөн зохион байгуулах, дахин төлөвлөхийг зөвшөөрөхгүй байх; орон сууцны одоогийн засварыг хийх; гэрээ байгуулсан үеэс эхлэн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, гэр бүлийн гишүүдийн хамт орон сууцыг их засварын үеэр түрээслэгчээс олгосон өөр орон сууц руу шилжих; түрээслүүлэгчийн төлөөлөгчийг урьдчилан тохиролцсон хугацаанд орон сууцны техникийн байдал, дотор нь байгаа ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжид үзлэг хийх, шаардлагатай ажлыг гүйцэтгэхэд оруулах; Орон сууцны байр, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийн эвдрэлийг илрүүлсний дараа тэдгээрийг арилгах арга хэмжээг нэн даруй авч, шаардлагатай бол түрээслэгч эсвэл зохих үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагад мэдэгдэх; хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, галын аюулгүй байдлын шаардлага, ариун цэврийн болон эрүүл ахуй, байгаль орчны болон хууль эрх зүйн бусад шаардлагыг харгалзан үзэж амьдрах байрыг ашиглах; орон сууцыг чөлөөлөхдөө 3 хоногийн дотор түрээслүүлэгчид сайн нөхцөлд хүлээлгэн өгөх, түрээслэгчийн хийгээгүй, түүний үүрэгт багтсан орон сууцны одоогийн засварын зардлыг төлөх, түүнчлэн түрээсийн төлбөрт төлөх өрийг барагдуулах. орон сууц, нийтийн аж ахуй; энэхүү гэрээг цуцалсан буюу дуусгавар болгосноор орон сууцны байрыг чөлөөлөх, хуульд заасан бусад үүргийг.
Тусгай зориулалтын орон сууцны байр түрээслэх гэрээнд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд түр хугацаагаар байхгүй байгаа нь тэдний эрх, үүргийг өөрчлөхөд хүргэдэггүй гэж заасан байдаг.
Түрээслэгч нь орон сууцны байраа солих, мөн түрээслэх эрхгүй.
Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд, хэрэв тэдгээрийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгчтэй адил тэгш байдлаар орон сууц ашиглах эрхтэй. Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд оффисын байрыг зориулалтын дагуу ашиглах, аюулгүй байдлаа хангах үүрэгтэй. Түрээслэгчийн эрх зүйн чадамжтай гэр бүлийн гишүүд, хэрэв гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол орон сууц ашиглалтаас үүсэх үүргийг түрээслэгчтэй хамтран хариуцна.
TL * _ / w
тэд. Түрээслэгчтэй гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хуучин гэр бүлийн гишүүдийн орон сууц ашиглах эрхийг хадгалахгүй.
Эзэмшигч нь цаг тухайд нь шаардах эрхтэй
орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр; түрээслэгч орон сууцны тухай хууль тогтоомж, гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд энэхүү гэрээг цуцлахыг шаардах; орон сууцны байр болон хуульд заасан бусад эрхийг хувьчлах тухай шийдвэр гаргах.
Түрээслэгч нь дараахь үүрэгтэй: бусад хүмүүсийн эрхээс ангид, галын аюулгүй байдал, эрүүл ахуй, эрүүл ахуй, байгаль орчны болон бусад шаардлагад нийцсэн нөхцөлд амьдрахад тохиромжтой орон сууцыг шилжүүлэх; тухайн орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засварлахад оролцох; орон сууцны их засварын ажил хийх; гэрээг цуцлахгүйгээр орон сууцны барилгад их засвар хийх, сэргээн босгох хугацаанд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг уян хатан сангийн амьдрах орон зайгаар хангах; байшинг их засварлах, сэргээн босгох талаар ажил эхлэхээс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө мэдэгдэх; орон сууцны барилга, түүний дотор байрлах ариун цэврийн-техникийн болон бусад хэрэгслийг өвлийн улиралд ажиллуулахад цаг тухайд нь бэлтгэхэд оролцох; түрээслэгчийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангах; гэрээнд заасан хугацаанд амьдрах байрыг хүлээн авах; бусад орон сууцны байр олгох эрх бүхий иргэдэд гэрээ дуусгавар болсонтой холбогдуулан бусад орон сууцны байр олгох, хуульд заасан бусад үүрэг.
RF-ийн LC-ийн 101-р зүйлийн дагуу хөдөлмөрийн гэрээ
тусгай зориулалтын орон сууцны байрыг талуудын тохиролцоогоор, түүнчлэн түрээслэгчийн санаачилгаар хэдийд ч цуцалж болно. Түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй, олгосон орон сууцыг сүйтгэсэн тохиолдолд түрээслэгчийн санаачилгаар гэрээг зөвхөн шүүхээр цуцалж болно. хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг тогтмол зөрчиж, хамтран амьдрах боломжгүй болгож, орон сууцыг өөр зориулалтаар ашиглах.
Мэргэшсэн орон сууцны түрээсийн гэрээ нь орон сууцны байр алдагдсан эсвэл ОХУ-ын LC-д заасан бусад шалтгааны улмаас цуцалсан. Дотуур байрны оффисын орон сууц, орон сууцны байрыг өмчлөх эрх, түүнчлэн орон сууцны байрыг эдийн засгийн удирдлага эсвэл үйл ажиллагааны удирдлагад шилжүүлэх нь өөр хуулийн этгээдэд шилжүүлэх нь шинэ өмчлөгчөөс бусад тохиолдолд ийм орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлахад хүргэдэг. ийм орон сууцны байр, хуулийн этгээд нь тухайн орон сууцны түрээслэгч ажилтантай байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээний тал мөн.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын ОХУ-ын LC-ийн 103-т тусгайлсан орон сууцны байр түрээслэх гэрээг цуцлах, цуцлах тохиолдолд иргэд ийм гэрээний дагуу эзэмшиж байсан орон сууцны байраа чөлөөлөх ёстой. Ийм орон сууцны байрыг чөлөөлөхөөс татгалзсан тохиолдолд эдгээр иргэдийг дотуур байр, оффисын байрны өмчлөгчийг өөрчлөхөөс бусад тохиолдолд бусад орон сууцны байр өгөхгүйгээр шүүхээр албадан нүүлгэнэ.
Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгч биш, эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд, эсвэл орон сууцны байшингийн өмчлөгч, орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд, бүртгэлд хамрагдсан хүмүүс. орон сууцны хэрэгцээ:
цэргийн албан хаагчдын гэр бүлийн гишүүд, албан тушаалтнууд, дотоод хэргийн байгууллагын ажилтнууд, холбооны аюулгүй байдлын алба, ОХУ-ын гаалийн байгууллага, төрийн галын алба, мансууруулах эм, сэтгэцэд нөлөөт бодисын эргэлтэд хяналт тавих байгууллага, эрүүгийн байгууллага, байгууллага. цэргийн алба, албан үүргээ гүйцэтгэх явцад нас барсан, сураггүй болсон гүйцэтгэх засаглалын тогтолцоо;
өндөр насны тэтгэвэр авагчид;
оффисын байр, дотуур байраар хангагдаж нас барсан ажилтны гэр бүлийн гишүүд;
Ажил олгогчийн буруугаас хөдөлмөрийн гэмтлийн улмаас тахир дутуу болсон I, II бүлгийн тахир дутуу хүмүүс, ажил гүйцэтгэхтэй холбоотой мэргэжлээс шалтгаалсан өвчний улмаас тахир дутуу болсон I, II бүлгийн тахир дутуу хүмүүс цэргийн алба хааж байхдаа гэмтэл, доргилт, гэмтлийн улмаас I, II бүлгийн тахир дутуу болсон цэргийн албан хаагчдаас тахир дутуу болсон, эсхүл цэргийн үүрэг гүйцэтгэхтэй холбоотой өвчний улмаас тахир дутуу болсон.
Дээрх иргэд бусад орон сууцны хороололд байх ёстой
нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг өмнөх өмчлөгч буюу холбогдох орон сууцны байрыг шилжүүлсэн хуулийн этгээд гүйцэтгэсэн харгалзах төлбөр тооцоо.
Хангах, ашиглах журам
төрөлжсөн орон сууцны хороолол нь орон сууцны төрөл, зориулалтаас хамааран онцлог шинж чанартай байдаг.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хуулийн 93-т хөдөлмөрийн харилцааны шинж чанараас шалтгаалан тухайн аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагын удирдлагын шийдвэрээр ажлын газар эсвэл түүний ойролцоо амьдрах ёстой иргэдийг олгодог.
тусгай үйлчилгээний орон сууц эсвэл зохих орон сууцны сангаас тусдаа өрөө.
Хөдөлмөрийн хугацаанд гаргасан шийдвэрт үндэслэн
харилцаа, үйлчилгээ эсвэл дээр байх
оХУ-ын төрийн алба, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн алба эсвэл сонгогдсон албан тушаалд оффисын байр түрээслэх гэрээ байгуулсан.
Үйлчилгээний орон сууц авсан хүний ​​гэр бүлийн гишүүд энэ байрыг бие даан ашиглах эрх олж авдаггүй. Тэдний эрх нь хөдөлмөрийн харилцаатай холбоотойгоор оффисын байрыг олж авсан хүний ​​эрхээс үүсдэг. Тэд энэ байрыг олгосон байгууллагатай хөдөлмөрийн харилцаа холбоогоо таслаагүй бол түрээслэгчтэй адил тэгш ашиглах эрхтэй.
Оффисын байранд амьдардаг хүмүүс нийгмийн түрээсийн гэрээгээр уг байрыг ашиглаж буй иргэдэд олгосон хэд хэдэн эрх мэдэлтэй байдаггүй. Тэд түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдийн хүсэлтээр эдгээр байрыг түрээслэх, солилцох, оффисын байр түрээслэх гэрээг өөрчлөх эрхгүй.
tl * _ / w
Оффисын орон сууц олгосон байгууллага, байгууллага, аж ахуйн нэгжтэй хөдөлмөрийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг албадан нүүлгэнэ.
Дотуур байрны байр гэдэг нь тухайн нийтийн байрыг эзэмшдэг аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагад ажиллах, боловсролын байгууллагад суралцахтай холбогдуулан шилжин ирсэн иргэдийн богино хугацаанд оршин суух зориулалттай тусгай зориулалтын орон сууц юм. Дотуур байр нь улирлын чанартай, түр ажилчид, тодорхой хугацааны хөдөлмөрийн гэрээгээр ажилладаг хүмүүс, бусад ажилчид, ажилчид, оюутнууд, оюутнууд, түүнчлэн бусад иргэдийг байрлуулах зориулалттай.
Дотуур байрны орон сууцны талбайг тухайн дотуур байрыг ажиллуулж байгаа аж ахуйн нэгж, байгууллага, байгууллагын захиргааны шийдвэрээр ажил, сургалтын хугацаанд нэг хүнд ногдох зургаан метр квадратаас доошгүй хэмжээгээр дотуур байрны түрээсээр олгоно. тохиролцоо.
Дотуур байранд амьдарч байгаа хүмүүсийн эзэмшиж буй орон сууцны талбайг захиран зарцуулах эрх нь хязгаарлагдмал бөгөөд тэд орон сууцны талбайг хуваах, хуваарилах, солих, гэр бүлийн бусад гишүүдэд шилжүүлэх, түрээслэхийг шаардах эрхгүй. Тэдэнд амьдралын онцлогтой холбоотой хэд хэдэн нэмэлт эрх мэдэл олгосон: тавилга, ор дэрний цагаан хэрэглэл ашиглах
дагалдах хэрэгсэл, гэр ахуйн бусад эд зүйлс, соёлын болон гэр ахуйн эд зүйлс.
Зочид буудалд байр түрээслэх гэрээг хөдөлмөрийн харилцаа, үйлчилгээ, сургалтын хугацаанд байгуулна. Хөдөлмөрийн харилцаа, судалгаа, түүнчлэн ажлаас халах нь гэрээг цуцлах үндэслэл болно.
Урлагийн дагуу. Зөөврийн сангийн 95 ZhK RF-ийн орон сууцны байрыг дараахь байдлаар хангана.
их засвар, сэргээн босголтод хамрагдах байр; банк болон бусад зээлийн байгууллагын зээлдүүлэгчийн зардлаар, хуулийн этгээдээс орон сууц худалдан авах зорилгоор олгосон зээлийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцны байрыг хураасны улмаас орон байраа алдсан иргэдэд; мөн зээл эсвэл зорилтот зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулах үүрэг хүлээсэн бол барьцаалах мөчид ийм орон сууц нь тэдний хувьд цорын ганц байр юм; онцгой нөхцөл байдлын улмаас цорын ганц амьдрах байр нь амьдрах боломжгүй болсон иргэд; хуульд заасан тохиолдолд бусад иргэн.
Хөдөлгөөнт сангийн орон сууцны байрыг их засвар, сэргээн босголт дуусах хүртэл хугацаанд байгуулсан зөөврийн сангийн орон сууцны түрээсийн гэрээний үндсэн дээр нэг хүнд ногдох зургаан метр квадратаас багагүй хэмжээгээр олгоно. байшингийн; хураамж авсан орон сууцаа алдсан иргэдтэй тооцоо хийгдэж дуусах хүртэл; Онцгой нөхцөл байдлын улмаас цорын ганц орон сууц нь амьдрахад тохиромжгүй болсон иргэдтэй ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль болон бусад зохицуулалтын эрх зүйн актад заасан журмын дагуу суурьшиж дуусах хүртэл, эсвэл орон сууцны байраар хангах хүртэл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан тохиолдолд, журмын дагуу улсын эсвэл хотын орон сууцны нөөц.
Уян хатан сангийн орон сууцны байр түрээслэх гэрээ байгуулсан хугацаа дууссан нь энэхүү гэрээг цуцлах үндэслэл болно.
Нийгмийн үйлчилгээний тогтолцооны байшинд байрлах орон сууцны байрыг холбооны, бүс нутгийн эсвэл хотын нийгмийн хамгааллын байгууллагууд бий болгож, хангадаг. Ийм төрөлжсөн байшингууд нь хууль тогтоомжийн дагуу нийгмийн тусгай хамгаалалтад хамрагдах шаардлагатай иргэдэд эмнэлгийн болон нийгмийн үйлчилгээ үзүүлэх иргэдийн оршин суух зориулалттай. Иргэдийн эдгээр ангилалд: хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, өндөр настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд, өнчин хүүхдүүд, түүнчлэн эцэг эхийн асрамжгүй үлдсэн хүүхдүүд, эмнэлгийн тусламж авах шаардлагатай хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд болон бусад хүмүүс орно.
ОХУ-ын "Ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд үзүүлэх нийгмийн үйлчилгээний тухай" хуулийн дагуу өндөр настан: 55-аас дээш насны эмэгтэйчүүд, 60-аас дээш насны эрэгтэйчүүд, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, түүний дотор гадны байнгын болон түр зуурын тусламж шаардлагатай хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд. өөртөө үйлчлэх, нүүх чадвар хязгаарлагдаж, амьдралын үндсэн хэрэгцээгээ бие даан хангах боломжоо хэсэгчлэн буюу бүрмөсөн алдсан бол нийгмийн үйлчилгээ авах эрхтэй.
Ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд үзүүлэх нийгмийн үйлчилгээг нийгмийн хамгааллын байгууллагууд бусад өмчийн хэлбэрийн нийгмийн үйлчилгээний байгууллагуудтай байгуулсан гэрээний дагуу харьяа байгууллагууддаа хүн амын нийгмийн хамгааллын байгууллагын шийдвэрээр гүйцэтгэдэг.
Нийгмийн үйлчилгээний хэвтэн эмчлүүлэх байгууллагад иргэдийг бичгээр гаргасан өргөдлийн үндсэн дээр, 14 нас хүрээгүй хүмүүс, түүнчлэн хууль ёсны төлөөлөгчийн бичгээр гаргасан өргөдлийн үндсэн дээр хөдөлмөрийн чадваргүйд тооцогдсон хүмүүсийг хэвтэн эмчлүүлэх гэрээний дагуу үнэ төлбөргүй байршуулдаг. .
Нийгмийн үйлчилгээний суурин байгууллагад амьдарч буй иргэд дараахь эрхтэй: эрүүл ахуй, эрүүл ахуйн шаардлагад нийцсэн амьдрах нөхцөлөөр хангах; хэвтэн эмчлүүлэх нийгмийн үйлчилгээний байгууллагад үзүүлэх сувилахуйн, эрүүл мэндийн анхан шатны тусламж, шүдний эмчилгээ; тусгаарлагдсан орон сууцны хувьд, хэрэв эхнэр, нөхөр нь хамтран амьдрах суурин байгууллагад байрлуулсан бол төрийн болон хотын сангийн орон сууцанд түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцыг зургаан жилээр хадгалах.

хэвтэн эмчлүүлэх нийгмийн үйлчилгээний байгууллагад элссэн өдрөөс хойш сар. Тогтоосон хугацаа дууссаны дараа нийгмийн үйлчилгээний суурин байгууллагын үйлчилгээнээс татгалзсан тохиолдолд орон байраа чөлөөлсөн өндөр настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд онцгой байраар хангах эрхтэй. Хэрэв өмнө нь амьдарч байсан байранд нь буцааж өгөх боломжгүй бол.
Урлагийн дагуу. 1995 оны 11-р сарын 24-ний өдрийн 181-ФЗ ОХУ-ын Холбооны хуулийн 17-р "ОХУ-ын хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн нийгмийн хамгааллын тухай"
78
Холбоо "2007 оны 12-р сарын 1-ний өдөр нэмэлт, өөрчлөлт оруулснаар эрүүл мэндийн байдал болон бусад зохистой нөхцөл байдлыг харгалзан хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд орон сууц олгож байна.
Иргэдийн эсвэл тэдний хууль ёсны төлөөлөгчийн бичгээр гаргасан өргөдлийн дагуу хэвтэн эмчлүүлэх эмнэлгийн үйлчилгээнээс татгалзсаны үндсэн дээр хэвтэн эмчлүүлэх үйлчилгээний гэрээг цуцална.
Нийгмийн үйлчилгээний суурин байгууллагад амьдардаг, оршин суух тогтоосон дэг журмыг байнга зөрчиж байгаа иргэдийг өөрийн хүсэлтээр эсвэл тухайн байгууллагын удирдлагын үндсэн дээр гаргасан шүүхийн шийдвэрээр нийгмийн үйлчилгээний тусгай байгууллагад шилжүүлж болно.
Дүрвэгсэд, дотоод дүрвэгсэд, тэдний гэр бүлийн гишүүдийг түр хугацаагаар суурьшуулах орон сууцны сан нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт түр хугацаагаар оршин суух зориулалттай орон сууцны барилга, орон сууц, дотуур байр, бусад орон сууцны барилга байгууламжийн цуглуулга юм. дүрвэгсэд, дотоод дүрвэгсэд, дүрвэгсэдээр хүлээн зөвшөөрөгдөх хугацаандаа дүрвэгсэд, дотоод дүрвэгсэд.
Дүрвэгсэд, албадан шилжин ирэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, бүртгэлтэй хүмүүст, хэрэв тэд болон тэдний гэр бүлийн гишүүд түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцгүй, эсвэл өмчлөх эрхээр нь эзэмшиж байгаа бол орон сууцны сангаас орон сууцны байр олгоно. Оросын Холбооны Улс.
Дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, орон сууцанд нүүлгэн шилжүүлсэн хүмүүсийг бүртгэх ажлыг дүрвэгсэд, дотоод нүүлгэн шилжүүлэгчээр бүртгэгдсэн эдгээр хүмүүсийн байршилд орон сууц хуваарилах асуудлаар шилжилт хөдөлгөөний асуудал эрхэлсэн нутаг дэвсгэрийн байгууллагын комисс гүйцэтгэдэг. Дүрвэгч, албадан цагаач гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүнийг орон сууцанд оруулах шаардлагатай хүмүүсийн бүртгэлд оруулахдаа тогтоосон журмаар дүрвэгч, албадан цагаач гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн гэр бүлийн гишүүд, түүнчлэн тэдний насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг харгалзан үзнэ. Дүрвэгч, албадан цагаач гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүн орон сууц шаардлагатай хүмүүсийг бүртгүүлэх хүсэлтээ комисст гаргаж өгдөг. Комисс нь өргөдлийг шалгаж, өргөдөл гаргагчийг орон сууцны хэрэгцээнд бүртгүүлэх, бүртгүүлэхээс татгалзах тухай шийдвэр гаргадаг.
Орон сууцны хэрэгцээнд бүртгүүлсэн дүрвэгсэд, дотоод нүүлгэн шилжүүлэгч гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүс орон сууц олгох шийдвэрт нөлөөлж буй нөхцөл байдлын өөрчлөлтийн талаар комисст мэдэгдэх үүрэгтэй.
Дүрвэгч, албадан цагаач гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүнийг орон сууц шаардлагатай хүмүүсийн бүртгэлээс хасах тухай комиссын шийдвэрийн үндэслэл нь: хувийн мэдэгдэл; Бүртгэлийн үндэслэл алдагдсан орон сууцны нөхцөл, түүний дотор аливаа төрлийн орон сууцны санд байгаа бусад орон сууцыг хүлээн авах, худалдан авах, түрээслэх зэрэг өөрчлөлтүүд; дүрвэгч, албадан цагаач статусаа тогтоосон журмын дагуу алдсан, хассан; оХУ-ын харьяалагдах газраас гадуур шинэ оршин суух газар руу явахтай холбогдуулан шилжилт хөдөлгөөний асуудал хариуцсан нутаг дэвсгэрийн байгууллагын бүртгэлээс хасах; Ирүүлсэн баримт бичигт орон сууцны хэрэгцээ шаардлагатай хүмүүсийг бүртгэх үндэслэл болсон бодит байдалтай нийцэхгүй байгаа мэдээллийг олж тогтоох.
Байрыг түрүүлж ирсэн нь түрүүлж өгдөг. Дүрвэгч, дотоод дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүнд орон сууц олгох шийдвэрийг орон сууц шаардлагатай хүмүүсийн бүртгэлийн газрын комисс гаргадаг. Дүрвэгч гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүн, албадан

шилжин суурьших бичиг баримтыг бүртгэхийн тулд нутаг дэвсгэрийн шилжилт хөдөлгөөний албанд ирсэн цагийг зааж, шийдвэрийн талаар бичгээр мэдэгдэнэ.
Дүрвэгч, албадан цагаач гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүнд ногдох орон сууцны зургаан метр квадратын тооцоонд үндэслэн орон сууц олгоно. Дүрвэгч, албадан цагаач гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүнтэй цагаачлалын асуудлаарх нутаг дэвсгэрийн байгууллага, дүрвэгсэд, албадан цагаач гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах тусгай санг ажиллуулах тухай гэрээ. Нас барсан түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд албадан цагаач, дүрвэгсдийн статусын хугацаа дуусах хүртэл сангийнхаа байрыг түр суурьшуулах зорилгоор ашиглах эрхээ хадгална.
Орон сууцны нөөцөөс орон сууцны байранд амьдардаг хүмүүс дараахь эрхгүй: эдгээр орон сууцны байрыг хувьчлах;
орон сууцны байрыг солих буюу өөр аргаар захиран зарцуулах; дэд түрээсийн орон сууц; эзэмшиж буй орон сууцны хуваах ажлыг гүйцэтгэх; нутаг дэвсгэрийн шилжилт хөдөлгөөний албаны зөвшөөрөлгүйгээр түр оршин суугчдад шилжих.
Түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцална: өргөдөл гаргасны дараа
ажил олгогч; түүнчлэн шүүхийн шийдвэрээр түрээслэгчийн санаачилгаар: дүрвэгчийн статусаа алдсан, хассан, албадан цагаач; бусад орон сууц авах, худалдан авах; хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр 6 сараас дээш хугацаагаар байхгүй; ирүүлсэн баримт бичигт орон сууц олгох үндэслэл болсон бодит байдалтай нийцэхгүй мэдээллийг илчлэх; орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийг зөрчсөн болон ОХУ-ын LC-д заасан бусад үндэслэлээр. Түрээсийн гэрээний хугацаа дуусмагц буюу хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болвол орон сууцанд амьдарч буй хүмүүс түүнийг чөлөөлж, түрээслүүлэгчид хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй. Сайн дурын үндсэн дээр чөлөөлөгдөхөөс татгалзсан тохиолдолд эдгээр хүмүүсийг өөр орон байраар хангахгүйгээр шүүхээр дамжуулан албадан гаргах ёстой.

Орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглахдаа тухайн орон сууцанд амьдарч буй иргэд, хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, галын аюулгүй байдлын шаардлага, ариун цэврийн болон эрүүл ахуй, байгаль орчны болон бусад хууль эрх зүйн шаардлагыг харгалзан, түүнчлэн хууль тогтоомжийн дагуу хэрэгжүүлдэг. Засгийн газрын 2006 оны 01-р сарын 21-ний өдрийн 25 тоот тогтоолоор батлагдсан Орон сууцны байрыг ашиглах журам (цаашид дүрэм гэх).

Орон сууц гэдэг нь үл хөдлөх эд хөрөнгө болох, иргэд байнга оршин суух зориулалттай, тохиромжтой тусгаарлагдсан орон сууц юм. Аж үйлдвэрийн үйлдвэрлэлийн орон сууцны байранд байрлуулахыг хориглоно. Гэсэн хэдий ч бусад иргэдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй, түүнчлэн тухайн орон сууцанд тавигдах шаардлагыг зөрчөөгүй тохиолдолд тухайн орон сууцыг тэнд амьдарч буй иргэд мэргэжлийн үйл ажиллагаа эсвэл хувиараа бизнес эрхлэхэд ашиглаж болно.

Орон сууцны хэрэглэгчид нь:

1. орон сууцны түрээслэгч, түүний гэр бүлийн гишүүд - орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу;

2. түрээслэгч, түрээслэгчтэй байнга хамт амьдардаг иргэд - төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг арилжааны зориулалтаар түрээслэх гэрээний дагуу;

3. түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд - төрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу;

4. тухайн байрны өмчлөгч, түүний гэр бүлийн гишүүд;

5. орон сууц, орон сууц барих хоршооны гишүүн, түүний гэр бүлийн гишүүд.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байрыг орон сууцны зориулалтаар ашиглах.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байрыг ашиглах эрх нь ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу (бичгээр) байгуулсан гэрээний үндсэн дээр үүсдэг.

Орон сууцны барилгад түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд энэ байранд байгаа нийтийн өмчийг ашиглах эрхтэй.

Орон сууцны хэрэглэгчийн хувьд түрээслэгч нь дараахь эрхтэй.

1. эзэлсэн байранд нь бусад этгээдийг суулгах;

2.түрээслэгчийн хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрлөөр (бичгээр) орон сууцны нэг хэсгийг буюу бүхэлд нь түрээслэх;

3.Түрээслэгчтэй хамтран амьдарч байгаа гэр бүлийн гишүүдтэй харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр орон сууцны тухай хуульд заасан нөхцөлд иргэдэд түр оршин суугчаар үнэ төлбөргүй оршин суух зөвшөөрөл олгох;

4. түрээслүүлэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөлтэйгээр (бичгээр) орон сууцыг нийгмийн түрээсийн гэрээгээр өөр түрээслэгчийн эзэмшиж буй орон сууцаар солих;

5. орон сууцны байрыг цаг тухайд нь их засварлах, нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээнд зохих ёсоор оролцох, инженерийн шугам сүлжээгээр хангахыг түрээслэгчээс шаардах.

Орон сууцны түрээслэгч-ашиглагч үүрэг хүлээдэг:

1.Орон сууцны талбайг зориулалтын дагуу, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан хязгаарт багтаан ашиглах;

2. орон сууцны байранд амьдарч буй иргэд, хөрш зэргэлдээх хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг дагаж мөрдөхийг харгалзан орон сууцны байрыг ашиглах;

3. орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах, орон сууцанд ажил гүйцэтгэх, түүнийг гэмтээх бусад үйлдэл хийхийг зөвшөөрөхгүй байх;

4. орон сууцны барилга (орон сууц) дахь нийтийн эзэмшлийн талбай, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн талбайн хэвийн байдлыг хангах, орон сууц, орц, лифтний кабин, шат, бусад нийтийн эзэмшлийн талбайд цэвэр, дэг журмыг сахиулах, ариун цэврийн аюулгүй байдлыг хангах. болон техникийн болон бусад тоног төхөөрөмж, түүнчлэн эдгээр дүрмийн 6-д заасан шаардлагыг дагаж мөрдөх;

5. Орон сууцны байр, ариун цэврийн-техникийн болон бусад тоног төхөөрөмжийн илэрсэн доголдлыг арилгах боломжтой арга хэмжээг нэн даруй авах;

6. оршин суух байрны урсгал засвар хийх;

7. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь хийх.

8. орон сууцны байрыг ашиглахад нөлөөлж буй үндэслэл, нөхцөл өөрчлөгдсөн талаар түрээслүүлэгчид орон сууцны түрээсийн гэрээгээр тогтоосон хугацаанд мэдэгдэх;

9.байшин, түүний дотор байгаа ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийн техник, ариун цэврийн байдлыг шалгах төрийн хяналт, хяналтын байгууллагын төлөөлөгч, түүний ажилчид, эсхүл түүнээс эрх олгосон этгээдийг урьдчилан тохиролцсон хугацаанд орон сууцанд оруулах. , түүнчлэн шаардлагатай засварын ажлыг гүйцэтгэх;

10. тогтоосон журмыг зөрчиж орон сууцны барилга байгууламжийг сэргээн засварлах, (эсвэл) дахин төлөвлөх ажлыг хийхгүй байх;

11. орон сууц ашиглах эрх дуусгавар болсны дараа орон сууц, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийг актаар түрээслүүлэгчид хүлээлгэн өгөх, орон сууцны засварын зардал, ариун цэвэр, техникийн болон түрээслэгчийн хийгээгүй бусад тоног төхөөрөмж, эсвэл өөрийн зардлаар засвар хийх, түүнчлэн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийг төлөх.

Орон сууцны тусгай зориулалтын байр түрээслэх гэрээний дагуу орон сууцны байр ашиглах

Мэргэшсэн орон сууцны байрыг дараахь зориулалтаар төлөвлөж болно.

• ажил, үйлчилгээ, сургалтын хугацаанд иргэдийн оршин суугаа газар;
• байшинд их засвар хийх, сэргээн босгохтой холбогдуулан иргэдийн түр оршин суух;
• барьцаалагдсаны улмаас орон байраа алдсантай холбогдуулан иргэдийн түр оршин суух;
• онцгой нөхцөл байдлын улмаас оршин суух байр нь амьдрахад тохиромжгүй болсонтой холбогдуулан иргэд түр оршин суух;
• эмнэлгийн болон нийгмийн үйлчилгээ үзүүлэх нийгмийн хамгаалал шаардлагатай иргэдийн оршин суугаа газар;
• дотоод дүрвэгсэд, дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэдийн оршин суугаа газар;
• нийгмийн тусгай хамгаалалт шаардлагатай иргэдийн түр оршин суух;
• сонгогдсон болон төрийн албанд томилогдсонтой холбогдуулан иргэдийн оршин суугаа газар.

Түрээслэгч нь тусгай зориулалтын орон сууцны хэрэглэгчийн хувьд орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашигладаг

Тусгай зориулалтын байр түрээслэгчийн хүлээх үүрэг нь зарчмын хувьд нийгмийн түрээсийн гэрээгээр ажил олгогчийн үүрэг хариуцлагатай адил бөгөөд дараахь байдалтай байна.

1.орон сууцыг зориулалтын дагуу ашиглах, тухайн орон сууцанд амьдарч буй иргэн, хөршийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг сахин биелүүлэхийг харгалзан орон сууцны ашиглалтыг хэрэгжүүлэх;

2. орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах, орон сууцанд ажил гүйцэтгэх, түүнийг гэмтээх бусад үйлдэл хийхээс урьдчилан сэргийлэх;

3. орон сууцны барилга (орон сууц) дахь нийтийн эзэмшлийн талбай, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн талбайн хэвийн нөхцлийг хангах, орон сууцны болон нийтийн эзэмшлийн талбайн цэвэр байдал, дэг журмыг сахиулах, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийн аюулгүй байдлыг хангах;

4. Орон сууцны байр, ариун цэврийн-техникийн болон бусад тоног төхөөрөмжийн илэрсэн доголдлыг арилгах боломжтой арга хэмжээг нэн даруй авах;

5. оршин суух байрны урсгал засвар хийх;

6. орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь хийх;

7.тогтоосон журмыг зөрчиж орон сууцны байрыг сэргээн босгох, (эсвэл) дахин төлөвлөх ажлыг хийхгүй байх.

Мэргэшсэн орон сууц ашиглахдаа түрээслэгч нь эзэмшиж буй орон сууцаа солих, түүнчлэн түрээслэх эрхгүй.

Орон сууцны өмчлөгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцны байшинг ашиглах

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь орон сууцыг зориулалтын дагуу, орон сууцны цогцолбороос тогтоосон хязгаарт багтаан ашигладаг. Өмчлөгч нь мөн орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашигладаг.

Орон сууцны өмчлөгчийн үүрэг дараахь байдалтай байна.

1. орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу ашиглах, орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах;

2. амьдрах орчныг хэвийн байлгах;

3.өөрт хамаарах орон сууцны засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцах, түүнчлэн орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлан хамгаалах зардалд оролцох;

4. Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөр, орон сууцны барилгын менежментийн ажлын төлбөр, орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, урсгал болон их засвар, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь хийх.

Төрийн болон хотын орон сууцны санд орон сууцны байр түрээслэх гэрээний дагуу орон сууцны байрыг арилжааны зориулалтаар ашиглах

Орон сууцны хэрэглэгчийн хувьд түрээслэгч нь дараахь эрхтэй.

1. түрээслэгч болон түрээслэгчтэй байнга оршин суудаг иргэдтэй харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр бусад иргэдийг түрээслэгчийн байнгын оршин суугчаар орон сууцанд оруулах;

2.түрээслэгчтэй байнга оршин суудаг иргэдтэй харилцан тохиролцож, түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдэн түр түрээслэгчийн байранд үнэ төлбөргүй оршин суух зөвшөөрөл олгох;

3. түрээслүүлэгчийн зөвшөөрснөөр орон сууцны нэг хэсэг буюу бүхэлд нь түрээслүүлэх.

Орон сууцны барилгад түрээслэгч болон байнгын оршин суугч иргэд орон сууцны нийтийн өмчийг мөн ашигладаг.

Орон сууцны ашиглалтын хувьд түрээслэгч нь дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

1. орон сууцыг зөвхөн амьдрах зориулалтаар ашиглах, аюулгүй байдлыг хангах;

2. орон сууцны байрыг хэвийн байлгах;

3. орон сууцны байрыг түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр өөрчлөн байгуулах, сэргээн босгох ажлыг хийхгүй байх;

4. орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хугацаанд нь хийх;

5. оршин суух байрны урсгал засвар хийх.

Орон сууцны нөөцийн хууль ёсны тодорхойлолт, түүний төрөл, нягтлан бодох бүртгэлийн журмыг Art-д тодорхойлсон болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 19-р зүйлд заасны дагуу төрөлжсөн орон сууцны сан нь зарим ангиллын иргэдийн амьдрах зориулалттай, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дүрмийн дагуу хангагдсан төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны барилга байгууламжийн багц юм. Холбоо.

Урлагийн 1-р хэсэгт байрлах орон сууцны зориулалтын зорилгоос хамааран. 92 ZhK RF-ийг тодорхойлсон төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байртай холбоотой байрны төрлүүдийн жагсаалт:

1) оффисын орон сууц;

2) дотуур байрны амьдрах байр;

3) маневрлах сангийн амьдрах орон сууц;

4) хүн амын нийгмийн үйлчилгээний тогтолцооны байшинд байрлах орон сууц;

5) албадан цагаачдыг түр суурьшуулах сангийн амьдрах орон сууц;

6) дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах сангийн орон сууц;

7) тодорхой ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын зориулалттай орон сууц.

Урлагийн 2-р хэсэг. RF-ийн LC-ийн 92-т орон сууцны байрыг тусгай зориулалтын орон сууцны байр болгон ашиглах нөхцлийг тодорхойлсон. Эдгээр нөхцөлүүд нь:

1) тухайн орон сууцны улсын болон хотын орон сууцны нөөцөд хамаарах байдал. Хувийн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг тусгайлан олгохыг хориглоно. RF-ийн LC-ийн улсын орон сууцны санд (ОХУ-ын LC-ийн 19-р зүйлийн 2-р хэсэг) ОХУ-ын өмчлөлийн орон сууцны барилга (ОХУ-ын орон сууцны сан) болон ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд хамаарах аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийн орон сууцны байр (ОХУ-ын орон сууцны сан) орно. RF-ийн бүрэлдэхүүн хэсэг). Хотын орон сууцны сан нь иргэдийн өмчлөлийн бүх орон сууцны байрыг нэгтгэдэг;

2) төрөлжсөн орон сууцны санд шилжүүлэх журмын дагуу орон сууцны хажуугаар өнгөрөх.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 92-р зүйлд байрыг төрөлжсөн орон сууцны санд ангилах процедурын дараахь нөхцлийг тодорхойлсон: орон сууцны барилгыг төрөлжсөн орон сууцны санд оруулах, ийм байрыг заасан сангаас хасах нь дараахь байдлаар хийгддэг. төрийн болон хотын орон сууцны санг удирдах байгууллагын шийдвэрийн үндэс. Дээрх байгууллагуудын шийдвэрт орон сууцны байрыг тодорхой төрлийн тусгай зориулалтын орон сууцны байранд ангилах тухай заалт байх ёстой.

Мэргэшсэн орон сууцны санд орон сууцны байр ашиглах эрх хязгаарлагдмал. Тиймээс, муж эсвэл хотын захиргаа эдгээр байрыг зөвхөн нийгмийн түрээсийн гэрээгээр өгөх боломжтой бөгөөд худалдан авах, худалдах гэрээгээр эзэмшиж болохгүй.

ОХУ-ын LC-ийн 93-р зүйлд тусгайлсан орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг ашиглах зорилгыг тодорхойлдог.

Эдгээр орон сууцны байр нь энэ зүйлд заасан төрийн байгууллага, байгууллагатай тодорхой харилцаатай холбоотой иргэдийн оршин суух зориулалттай. Энэ төрлийн харилцаа нь төрийн нэгдсэн аж ахуйн нэгжид ажилд орох, төрийн төрийн болон хотын албанд тэнцэх, ОХУ-ын төрийн албанд томилогдох эсвэл ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд байгаа аж ахуйн нэгжийн төрийн албанд томилогдохтой холбогдуулан үүсдэг. сонгуульт албан тушаалд сонгогдсон тохиолдол. Ийм харилцааг ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хууль 2001 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 197-ФЗ (ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хууль) болон холбооны бусад тусгай хуулиар зохицуулдаг.

Эдгээр байгууллагууд нь:

1) төрийн байгууллагууд;

2) орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага;

3) улсын нэгдсэн үйлдвэрүүд;

4) хотын захиргааны байгууллагууд.

2. төрөлжсөн орон сууцны байраар хангах үндэслэл

Мэргэшсэн орон сууцны нөөцөөс орон сууцны байрыг хангах нь дараахь дарааллаар явагдана.

1. Хүлээн авах эзэмшигчдийн шийдвэрийм амьдрах байр. Энэ тохиолдолд өмчлөгчийг төрийн байгууллага эсвэл нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага хууль ёсны дагуу төлөөлдөг, учир нь төрийн байгууллагууд бие даан шийдвэр гаргадаггүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 125-р зүйл).

2. Ийм байрыг иргэдтэй түрээслэх гэрээ байгуулах. Мэргэшсэн орон сууцны сангаас орон сууцны байрыг зөвхөн хэрэгцээтэй, өөрөөр хэлбэл холбогдох сууринд амьдрах байргүй иргэдэд олгодог. Мэргэшсэн орон сууцны нөөцөд зориулагдсан RF-ийн LC-ийн хэсэг нь тухайн сангийн орон сууцны байрны зорилгыг тодорхойлдог: тодорхой нөхцөл байдлын улмаас тухайн сууринд орон сууцны байраар хангагдаагүй иргэдийн түр оршин суух.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны түрээсийн гэрээнд тавигдах тодорхой шаардлагыг тогтоодог. Төрийн болон хотын орон сууцны сангаас нийгмийн хамгааллын журмаар орон сууц олгосон иргэдтэй тусгай зориулалтын орон сууцны байр түрээслэх гэрээг байгуулаагүй болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээний ерөнхий нөхцлийг тогтоодог. Ийм гэрээний тодорхой заалтууд нь сонгосон байр, түрээслэгчийн статусаас хамаарна. Тусгай зориулалтын орон сууцны байр түрээслэх гэрээний талууд нь түрээслэгч (төрийн засгийн газрын эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий байгууллага, эсвэл төрөлжсөн орон сууцны өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах эрх бүхий этгээд) болон түрээслэгч юм. (заасан орон сууцны байраар хангагдсан иргэн (ОХУ-ын LC-ийн 60 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг)).

Заасан гэрээ нь яаралтай бөгөөд хүнд хэцүү. Орон сууцны байрыг тодорхой төлбөртэй, түр хугацаагаар, дүрмээр бол тухайн иргэн ажиллаж байсан цаг хугацаа эсвэл тухайн иргэн ийм гэрээ байгуулах эрхтэй бусад нөхцөл байдалтай давхцаж байгаа хугацаанд олгодог.

Мэргэшсэн орон сууц түрээслэх гэрээг зөвхөн ийм орон сууцаар хангах тухай шийдвэрийн үндсэн дээр байгуулна. Тусгай зориулалтын орон сууцны өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй төрийн эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий байгууллага, эсхүл түүний итгэмжлэгдсэн этгээд ийм орон сууцны байр олгох тухай шийдвэр гарсны дараа л дээрх гэрээг байгуулах эрхтэй. холбогдох байгууллага буюу эрх бүхий этгээдээр.

Сэдэвтөрөлжсөн орон сууцны түрээсийн гэрээ нь тусгаарлагдсан орон сууц (байшин, байшингийн хэсэг, орон сууц, орон сууцны хэсэг) байж болно. Гэсэн хэдий ч, энэ дүрмээс үл хамаарах зүйл байдаг - хамгийн багадаа 6 м2 талбайтай нийтийн байрыг нийтийн байраар хангах уу? нэг хүний ​​амьдрах орон зай (RF-ийн LC-ийн 105-р зүйлийн 1-р хэсэг). Дотуур байранд байрлах нь гэр бүлийн харилцаа холбоогүй хэд хэдэн хүнийг нэг өрөөнд шилжүүлэх боломжийг олгодог.

Орон сууцны байр түрээслэх бусад гэрээтэй харьцуулахад энэ гэрээ нь түрээслэгчд тодорхой хязгаарлалт тавьдаг. Тиймээс түрээслэгч нь тусгайлсан орон сууцны нөөцийн орон сууцыг түрээслэх, түүнтэй бартерын гүйлгээ хийх эрхгүй. Мэргэшсэн орон сууцны байрыг ашиглах журам нь дараах байдалтай байна: дээр дурдсанаас бусад тохиолдолд түрээслэгчийн эрх, үүрэг нь байнгын нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслүүлэгчийн эрх, үүргийг давтдаг.

Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгч нь орон сууцны ашиглалтын төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхийг шаардах эрхтэй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгч нь дараахь үүрэгтэй.

1) бусад хүмүүсийн аливаа эрхээс чөлөөлөгдсөн орон сууцыг түрээслэгчид шилжүүлэх (жишээлбэл, түрээслэх эрх);

2) түрээсийн орон сууцны байр байрладаг орон сууцны нийтийн өмчийг зохих ёсоор хадгалах, засварлахад шууд оролцох;

3) орон сууцны барилгын их засварын үйлдвэрлэл;

4) түрээслэгчийг хангалттай тоо хэмжээ, зохих чанарын инженерийн хангамжаар хангахад туслах (ОХУ-ын LC-ийн 60-р зүйлийн 1-р хэсэг).

Тусгай зориулалтын орон сууц түрээслэх гэрээний нэг нөхцөл бол энэхүү гэрээнд тусгай зориулалтын орон сууц түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдийг зааж өгөх явдал юм. Үүний дагуу тэд ОХУ-ын LC-ийн IV хэсэгт заасан журмын дагуу ажил олгогчтой хамтран эрх, үүргийг хүлээнэ.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын ОХУ-ын LC-ийн 69-д зааснаар түрээсийн гэрээний дагуу тусгай зориулалттай орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүдэд түүнтэй хамт амьдардаг эхнэр, нөхөр, хүүхдүүд, эцэг эх орно. Бусад хүмүүс (бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс) түрээсийн гэрээний дагуу төрөлжсөн орон сууцны түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд гэж хүлээн зөвшөөрөгдөх бөгөөд хэрэв тэд түүний гэр бүлийн гишүүнээр нүүж, түүнтэй хамт нийтлэг өрх эрхэлдэг бол.

Мэргэшсэн орон сууцны түрээсийн гэрээг энгийн бичгээр байгуулдаг. ОХУ-ын Засгийн газар тодорхой ангиллын түрээслэгчдийн тусгайлсан орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг түрээслэх стандарт гэрээг батлах эрхтэй.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг талуудын тохиролцоогоор хэдийд ч цуцалж болно. Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 101-д зааснаар ийм түрээсийн гэрээний талууд тохиролцсоны дагуу тэдгээрийн хооронд байгуулсан тусгай зориулалтын орон сууцны байр түрээслэх гэрээг хэдийд ч цуцлах эрхтэй. Тайлбарласан нийтлэлийн утгаараа тохиролцоогүйгээр энэ эрхийг зөвхөн ажил олгогч л хэрэгжүүлэх боломжтой. Түрээслүүлэгч нь зөвхөн түрээслэгчдэд ийм санал гаргах эрхтэй бөгөөд тэд хооронд байгуулсан гэрээг цуцлах эсвэл ийм саналаас татгалзах шийдвэр гаргаж болно. Татгалзсан тохиолдолд түрээслүүлэгч гэрээг зөвхөн шүүхээр цуцалж болно.

Урлагийн 2-р хэсэг. ОХУ-ын LC-ийн 101-д түрээслэгч нь эзэмшиж буй тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг хэдийд ч цуцлах эрхийг тогтоосон. Үүний дагуу түрээслэгч ийм шийдвэрийн талаар түрээслүүлэгчид мэдэгдэх үүрэгтэй.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах тусгай журам, нөхцөл байдаг түрээслэгчийн санаачилгаар... Тэдгээрийг Урлагийн 3-р хэсэгт тусгасан болно. 101 LCD RF. Түрээслэгч нь заасан гэрээг цуцлахыг зөвхөн шүүхээр шаардаж болно.

Ийм шаардлагын үндэс нь түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд тусгай зориулалтын орон сууцны байр түрээслэх гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй (ОХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 79 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг):

1) түрээслэгч орон сууцны болон (эсвэл) нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг зургаан сараас дээш хугацаанд төлөөгүй;

2) түрээслэгч эсвэл түүний үйлдлийг хариуцаж буй бусад иргэн орон сууцны байрыг сүйтгэх, гэмтээх;

3) хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг тогтмол зөрчиж, нэг орон сууцанд хамт амьдрах боломжгүй болсон;

4) орон сууцны байрыг бусад зориулалтаар ашиглах;

5) Урлагт заасан бусад тохиолдол. LC RF-ийн 83 (LC RF-ийн 83-р зүйл).

Түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр, хэрэв анхааруулсны дараа энэ орон сууцны байрыг сэргээн засварлахгүй бол түрээслэгч нь эзэмшиж байсан байраа дур мэдэн сэргээн босгох, дахин төлөвлөх ажлыг хийсэн тохиолдолд тусгай зориулалттай орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцалж болно. өмнөх байдалд нь.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл:

1) төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг алдах. Алдагдал гэдэг нь орон сууцны сүйрлийг хэлнэ. Орон сууцны барилга нь нураах, нурах, байгалийн гамшиг эсвэл бусад онцгой байдлын үр дүнд сүйрч болно, өөрөөр хэлбэл бид түрээслэгчийн хүслээр бус түрээсийн гэрээний объектыг устгах тухай ярьж байна. Мэдээжийн хэрэг, орон сууцны байшин сүйрсэнтэй холбогдуулан тусгай зориулалтын орон сууц түрээслэх гэрээг цуцалсан тохиолдолд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд ижил төстэй түрээсийн гэрээ байгуулан өөр тусгай зориулалтын орон сууц олгоно. ОХУ-ын LC-ийн 102 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг);

2) хөдөлмөрийн харилцаа, эсвэл сонгогдсон албан тушаалд ажиллах хугацаа дуусгавар болсон, түүнчлэн ажлаас халагдсан нь оффисын байр түрээслэх гэрээг цуцлах үндэслэл болно. Хөдөлмөрийн харилцаа, үйлчилгээ, сургалтыг цуцлах нь дотуур байранд байрлах орон сууц түрээслэх гэрээг цуцлах үндэслэл болно (ОХУ-ын LC-ийн 103 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг);

3) уян хатан сангийн орон сууцны байр түрээслэх гэрээ байгуулсан хугацаа дуусах. Дотоод дүрвэгсэд болон дүрвэгсдэд зориулсан орон сууц түрээслэх гэрээг тодорхой хугацаагаар байгуулсан тул түүнийг цуцлах нь ийм гэрээг цуцлах үндэслэл болно (ОХУ-ын 103-р зүйлийн 1-р хэсэг);

4) дотуур байрны оффисын байр, байрыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, ийм орон сууцны байрыг эдийн засгийн удирдлага эсвэл өөр хуулийн этгээдийн удирдлагад шилжүүлэх. Үл хамаарах зүйл нь энэ орон сууцны түрээслэгч нь шинэ өмчлөгч эсвэл тухайн орон сууцыг шилжүүлсэн хуулийн этгээдтэй хөдөлмөрийн харилцаатай байх тохиолдол юм (ОХУ-ын 102-р зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Тус хууль нь тусгай зориулалтын орон сууцны байрнаас иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх үйл явцыг тусгайлан зохицуулдаг.

Өөрөө дур мэдэн гэрээсээ салгах нь Урлагийн 1-р хэсэгтэй зөрчилдөж байна. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 40-д зааснаар зөвхөн шүүх иргэнийг орон сууцнаас гарахыг албадах боломжтой.

Гэсэн хэдий ч Урлагийн 1-р хэсэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 103-т зааснаар түрээсийн гэрээг түүнд заасан үндэслэлээр цуцалсан тохиолдолд иргэн өөрийн эзэмшдэг тусгай орон сууцны байраа орхих үүрэгтэй.

ОХУ-ын Орон сууцны шинэ хуулийг нэвтрүүлэхээс өмнө үүссэн харилцааны хувьд Урлагт. "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг батлах тухай" Холбооны хуулийн 13-т "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө тэдэнд олгосон оффисын байр, орон сууцны байранд амьдардаг иргэдийг бүртгэнэ" гэж заасан байдаг. Нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байр шаардлагатай байгаа эсвэл энэ дансанд байх эрхтэй тул орон сууц хүчин төгөлдөр болохоос өмнө хуулиар зөвшөөрөгдөөгүй бол бусад орон сууцны байр өгөхгүйгээр эдгээр байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй. ОХУ-ын хууль."

Хуулиар нүүлгэлтийг өөр тохилог орон сууцаар хангах, тийм заалтгүй гэж ялгадаг.

Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. 103 ZhK RF-ийг бусад орон сууцны байргүйгээр дотуур байрны оффисын байр, орон сууцны байрнаас гаргах боломжгүй. байх бишНийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгчид, эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд, эсхүл орон сууцны өмчлөгч, орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд, орон сууцны байр шаардлагатай гэж бүртгэгдсэн:

1) цэргийн албан хаагчдын гэр бүлийн гишүүд, албан тушаалтнууд, дотоод хэргийн байгууллагын ажилтнууд, холбооны аюулгүй байдлын алба, ОХУ-ын гаалийн байгууллага, төрийн гал түймрийн алба, мансууруулах эм, сэтгэцэд нөлөөт бодисын эргэлтэд хяналт тавих байгууллага, байгууллага, байгууллагууд. цэргийн алба, албан үүргээ гүйцэтгэж яваад нас барсан (нас барсан) буюу сураггүй болсон;

2) өндөр насны тэтгэвэр авагчид;

3/оффис, дотуур байранд амьдрах байраар хангагдсан, нас барсан ажилтны гэр бүлийн гишүүд;

4) ажил олгогчийн буруугаас хөдөлмөрийн гэмтлийн улмаас тахир дутуу болсон I, II бүлгийн тахир дутуу хүмүүс, ажил гүйцэтгэхтэй холбоотой мэргэжлээс шалтгаалсан өвчний улмаас тахир дутуу болсон I, II бүлгийн тахир дутуу хүмүүс. цэргийн алба хааж байхдаа авсан гэмтэл, тархи доргилт, гэмтлийн улмаас I, II бүлгийн тахир дутуу болсон цэргийн албан хаагчдаас тахир дутуу болсон, цэргийн алба хаахтай холбоотой өвчний улмаас.

Эдгээр иргэдийг өөр тохилог байраар нүүлгэн шилжүүлэх асуудлыг тухайн байрны хуучин өмчлөгч хариуцна.

Эдгээр хүмүүст дараахь шинж чанаруудыг хангасан бусад орон сууцаар хангана.

1) амьдрах орчныг эрүүл ахуйн шаардлагад нийцүүлэх;

2) орон сууцны байр нь техникийн стандартад нийцсэн байх;

3) оршин суух байр нь нэг суурингийн хилийн дотор байрлах ёстой.

Иргэдийг дотуур байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх тохиолдолд тухайн байрны амьдрах чадвар, орон сууцны талбайн хэмжээ зэрэг шинж чанаруудыг тооцохгүй байж болно.

Оффисын орон сууцны хангамжийн онцлогийг хуульд заасан байдаг.

1. Иргэдэд төрийн байгууллага, нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага, улсын нэгдсэн үйлдвэр, төрийн болон хотын захиргааны байгууллагад ажлын онцлог, төрийн албанд ажиллаж байгаа, эсхүл төрийн албанд ажиллаж байгаатай холбогдуулан орон сууцны байр олгоно. төрийн болон нутгийн өөрөө удирдах байгууллагын сонгогдох албан тушаал.

2. Заасан ангиллын хүмүүсийг зөвхөн тусдаа орон сууцаар хангадаг бөгөөд дотуур байранд өрөө өгөхийг хориглоно. Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. RF LCD-ийн 16-д зааснаар орон сууц гэдэг нь нэг буюу хэд хэдэн өрөө, түүнчлэн иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангахад зориулагдсан туслах өрөөнөөс бүрдэх орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбай руу шууд нэвтрэх боломжийг олгодог орон сууцны барилгын тусдаа өрөө юм. ийм тусгаарлагдсан өрөөнд оршин суухтай холбоотой.

3.Хөдөлмөрийн харилцаа, үйлчилгээний харилцаа дуусгавар болсон, тухайн иргэн тухайн албан тушаалд сонгогдсон хугацаа дууссан нь ажлын байр түрээслэх гэрээг цуцлах үндэслэл болно.

Дотуур байрны орон сууцны хангамж нь хамгийн багадаа 6 м2 талбайд суурилдаг уу? нэг хүний ​​хувьд.

Дотуур байранд амьдрах байраар хангахын тулд иргэн хөдөлмөрийн харилцаатай байх, эсхүл тухайн боловсролын байгууллага балансад байгаа байгууллагад (боловсролын байгууллага) суралцах ёстой. Үүний дагуу иргэнийг дотуур байранд амьдрах байраар хангах шийдвэр нь түрээсийн гэрээ байгуулах үндэслэл болно.

Энэхүү гэрээ нь талуудын хооронд хөдөлмөрийн харилцаа, үйлчилгээний болон сургалтын харилцаа үүссэн хугацаанд байгуулагдсан. Эдгээр харилцааг баталгаажуулах нь хөдөлмөрийн гэрээ, үйлчилгээний гэрээ, гэрээ (гэрээ) эсвэл боловсролын салбарт үйлчилгээ үзүүлэх тухай холбогдох акт юм.

Дээрх харилцааг дуусгавар болгох нь дотуур байранд байрлах орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл болно.

Төрийн эрх баригчид эсвэл орон нутгийн өөрөө удирдах байгууллага нь төрийн болон хотын орон сууцны нөөцийн нэг хэсэг болгон маневрлах сан гэж нэрлэгддэг хөрөнгийг тус тус хуваарилах эрхтэй. Энэ нь дараахь тохиолдолд иргэдэд орон сууцны байр түр хугацаагаар олгоход үйлчилнэ.

1) нийтийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр иргэнд олгосон байшинд их засвар хийсэн бол;

2) иргэн ийм байранд цаазаар авсны улмаас цорын ганц амьдрах байраа алдсан бол;

3) байгалийн байгалийн хүчний үйл ажиллагааны улмаас онцгой нөхцөл байдлын улмаас иргэн цорын ганц амьдрах байраа алдсан бол;

Уян хатан сангийн байшинд орон сууцны байр олгох норм нь 6 м2 байна уу? Нэг хүнд ногдох. Эдгээр орон сууцны байрны зорилго нь иргэдийг түр оршин суух зориулалтаар байрлуулах явдал юм.

Уян хатан сангийн орон сууцны түрээсийн гэрээг дараахь хугацаанд байгуулна.

1) байшинг их засварлах, сэргээн босгох ажил дуусахаас өмнө;

2) битүүмжлэгдсэний улмаас орон байраа алдсан иргэдтэй тооцоо хийгдэж дуусахаас өмнө, хурааж авсан орон сууцны байраа худалдсаны дараа;

3) онцгой нөхцөл байдлын улмаас цорын ганц орон сууц нь амьдрахад тохиромжгүй болсон иргэдтэй суурьшиж дуусах хүртэл, эсхүл төрийн болон хотын орон сууцны бусад орон сууцны байраар хангах хүртэл;

4) хуулиар тогтоосон өөр хугацаа (ОХУ-ын LC-ийн 105-р зүйл).

Уян хатан сангийн орон сууцны байр түрээслэх гэрээ байгуулсан хугацаа дууссан нь энэхүү гэрээг цуцлах үндэслэл болно.

Нийгмийн үйлчилгээний тогтолцооны байшинд орон сууцны байр олгох нь ийм байр авахаар өргөдөл гаргасан иргэдэд нийгмийн хамгаалал шаардлагатай тохиолдолд хуульд заасан байдаг. Дээрх орон сууцны байрыг хангах, ашиглах журам, нөхцлийг холбооны хууль тогтоомж, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомжоор тогтоодог.

Дотоод нүүлгэн шилжүүлсэн хүмүүс болон дүрвэгсэд гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүсийг түр суурьшуулах зорилгоор орон сууцны сангаар хангах журмыг холбооны хуулиар тогтоосон байдаг (ОХУ-ын 108-р зүйл).

Урлагийн дагуу. RF-ийн LC-ийн 109-д зааснаар зарим ангиллын иргэдийн нийгмийн хамгааллын чиглэлээр орон сууцны байрыг холбооны тусгай хууль тогтоомж эсвэл субъектуудын хууль тогтоомжийн дагуу олгож болно.