Rregullat për përgatitjen e një kontrate martesore në prani të një apartamenti hipoteke. Kontrata e martesës për një apartament

23.07.2019

Jurist.ru 336 Avokatët tani në faqen Konsultohuni me një avokat në internet 336 Avokatët janë të gatshëm për të përgjigjur tani përgjigje në 15 minuta

Kategori
Të drejtën familjare

Përshëndetje! Një familje prej 4 personash (bashkëshorti, bashkëshorti, dy fëmijë jo të rritur (fëmijët e fëmijëve)) shet një apartament dhe blen një apartament tjetër. (Fleta dha një vendim për shitje dhe pazar. Katror). Shitja dhe zona e banimit të blera në pronësi totale. Aksionet e 1/4 për secilin anëtar të familjes. Zona e blerë rishtazi është blerë për fondet e veta dhe të hipotekës. Në të njëjtën kohë, bashkëshorti dhe bashkëshorti që veprojnë zyrtarisht, veprojnë si një huamarrës dhe me një huamarrës, respektivisht. Transaksioni është noteri. REALTOR nga shitësit tanë këmbëngul në përpilimin e kontratës së martesës, duke iu referuar llojit të pronës (share) të banesës që blejmë. Ne jemi kundër përgatitjes së kësaj kontrate martesore.

Nëse kontrata e martesës kërkohet kur blejnë një apartament 2018

Në vijim është rregulluar me dispozitat e mëposhtme legjislative: Përshkrimi i artikullit të Art. Nr. 457 i Kodit Civil të Federatës Ruse, termi përcaktohet nga kontrata e martesës. "Arsyeja nuk dëshiron të përmbushë detyrimet e saj për shkarkimin, atë do të jetë e nevojshme për të aplikuar me deklaratën përkatëse në FMS dhe në gjykatë. A është e mundur të bëhen ndryshime në ndonjë ndryshim në një marrëveshje të thyer mund të bëhet në dy mënyra: treguesit Përshkrimi vullnetarisht në mënyrë dypalëshe të detyruara duke kontaktuar gjykatën nëse për ndonjë arsye bashkëshorti nuk mund të gjente një kompromis, atëherë mund të bëni ndryshime të duhura Gjykata. Por kjo mund të bëhet vetëm nëse ka arsye thelbësore.

Kontrata e martesës kur blejnë një apartament

Info

Nëse bashkëshorti i dytë mund të provojë injorancën e tij në lidhje me transaksionin e shitjes së kryer, kjo mund të jetë baza për tërheqjen e transaksionit në gjykatë. Nga ana tjetër, në paragrafin 3 të Art. 34 të RF ic thotë se në transaksionet e pasurive të paluajtshme duhet t'i përmbahen një rendi të caktuar. Pra, për të bërë një shitje dhe shitjen e blerësit, është e nevojshme t'i referohemi noterisë për të siguruar pëlqimin me shkrim të bashkëshortit.

Mungesa e këtij dokumenti shërben si një shkelje e rendit, kështu që hap mënyrat për të sfiduar transaksionin. Ky rregull zbatohet për të gjitha transaksionet që regjistrohen më pas ose kërkojnë noterizim. Si të organizoni pëlqimin e bashkëshortit? Nëse aplikoni në praktikën e bërjes së transaksioneve të blerjes dhe shitjes së apartamenteve, atëherë vetë shitësit e rrallë kërkojnë blerësin një pëlqimin e noterizuar të bashkëshortit.

A është e nevojshme të hysh në një kontratë martese kur blejnë një apartament?

Në prani të një fëmije të mitur, përqindja e bashkëshortit me të cilin mbetet mund të rritet në 2/3 - por vetëm me vendim të gjykatës. Kontrata e martesës ju lejon të krijoni një mënyrë tjetër të ndarjes së banesës. Për shembull, kjo pronë mund të jetë plotësisht një nga bashkëshortët.
Por kur kjo gjendje është e ndezur, është e nevojshme të mbani mend nuancat e mëposhtme të rëndësishme: treguesit Përshkrimi i shkeljeve Kjo nuk duhet të shkelë të drejtat e ndonjë prej palëve në interes të të miturve (nëse ka fëmijë të përbashkët) për shkelje të të drejtave Nga njëra prej palëve mund t'i atribuohet mungesës së plotë të banesave në rastin kur banesa është tërësisht dhe plotësisht i përshtatet bashkëshortit të dytë. Kontrata që shkakton mund të njihet nga pavlefshmëria në mënyrë të njëanshme përmes gjykatës. Është gjithashtu një situatë e tillë e pavlefshme nëse një i mitur është i regjistruar në apartament.

Kontrata e martesës për një apartament

Vëmendje

Nëse kontrata e martesës kërkohet kur blejnë një apartament, sigurisht që nuk është e nevojshme një kontratë martesore nëse bashkëshortët të bëjnë pasuri të paluajtshme në përputhje me kërkesën e Kodit të Familjes, domethënë në pronën e përgjithshme të përbashkët. Në këtë rast, në kontratën e shitjes, është e nevojshme të regjistroheni dy blerës dhe të formuloni tekstin e kontratës si më poshtë: "Blerësit janë duke blerë ... (objekt i pronës ..) Në pronën e përgjithshme të përgjithshme. Në këtë fushë, ajo është e nevojshme për të paraqitur një kopje të certifikatës së martesës në Rusi. Kjo mund të jetë një kopje e vërtetuar nga një noter ose një kopje të pranimit të dokumenteve të Rosreestrës ose MFC. Në këtë rast, duhet të keni origjinalin për pajtim.

Në MFC, një specialist do t'ju bëjë një kopje nga origjinali nëse nuk e keni atë me ju. Certifikata origjinale e martesës nuk është e nevojshme për të transmetuar në Rosreestr.

Si të përfundoni një kontratë martese në vitin 2018, kontratë e mostrës

A janë kërkesat e sekser legjitime? Cila është kostoja minimale e një kontrate martese? Collapse Victoria Dymava Mbështetja e Avokatit të Punonjësve.Ru Hello! Pyetje të ngjashme tashmë janë parë, përpiquni të shihni këtu: Përgjigjet e avokatëve (2) hello! Sekser nga ju nuk mund të kërkojë asgjë fare. Kjo është vetëm një ndërmjetës midis shitësit dhe blerësit. Kushtet e kontratës përcaktohen me marrëveshjen e palëve, ndërsa shitësi nuk duhet të jetë i rëndësishëm, ju keni një kontratë martese apo jo. Prania e pronësisë së përbashkët të banesës së blerë nuk pengon blerjen e juve në pronën e përgjithshme të përgjithshme ose si ju pëlqen.
Kostoja e një kontrate martesore brenda pesë deri në dhjetë mijë, në noterë të ndryshëm ata mund të ndryshojnë. Të gjitha shërbimet e avokatëve në Moskë përkufizimi i vendit të qëndrimit të një fëmije Moskë nga 30000 rubla. Njohja e martesës pavlefshme Moska nga 35,000 rubla.

A keni nevojë për një kontratë martese kur bleni një apartament

Nëse divorci u zhvillua, dhe prona e pronës nuk ndodhi, atëherë ndonjë nga ish-bashkëshortët para se të blinte një apartament patjetër do të duhet të marrë një pëlqim të noterizuar të ish-bashkëshortit. Kur është e vështirë të merrni? Më shpesh, për të kryer një transaksion të caktuar është e mjaftueshme, pëlqimi gojor i bashkëshortit. Megjithatë, në transaksionet e pasurive të paluajtshme, secili ka një vlerë momentore duhet të dokumentohet.

Si dhe transferimi i parave nga blerësi tek shitësi, nuk mund të certifikohet verbalisht, por vetëm një enë e dekoruar siç duhet, dhe pëlqimi duhet të regjistrohet në letër dhe të sigurohet në një zyrë noteriale. Ndonjëherë bashkëshortët refuzojnë të japin pëlqimin.

Në cilat raste pëlqimi i bashkëshortit për blerjen e një apartamenti?

Ju duhet të zgjidhni bankën jo vetëm në parimin e "interesit fitimprurës", por edhe në bazë të kërkesave të tyre për kontratat martesore. Aktualisht, ka shumë agjenci që ofrojnë shërbime ndërmjetëse në çështjet e hipotekës. Kur është fjala për një blerje të tillë të madhe, si një apartament apo një shtëpi, nuk duhet të ngutemi.

Veprimet më të përshtatshme algoritmi:

zgjidh një bankë të përshtatshme (dhe më mirë disi);
eksploroni kërkesat për dokumente;
gjeni pyetjen me kontratën martesore (në konsulentët e bankave);
kontaktoni një agjenci të provuar;
të përfundojë një kontratë martese;
një hipotekë

E rëndësishme: Banka nuk mund të marrë "hua të pakëndshme", prandaj, nëse ka dyshime, ju gjithmonë mund të refuzoni. Video: Blerje familjare - Traktati i martesës dhe pasurive të patundshme Pa marrë parasysh nëse blini një apartament ose një shtëpi, para martesës ose duke e përfunduar tashmë.

Përfundim i një kontrate martese kur blejnë pasuri të paluajtshme në martesë një nga palët.

Për shembull, bashkëshortët mund të specifikojnë: të gjithë pasurinë e blerë të paluajtshme shkon në pronësinë e njërit prej tyre, dhe pas divorcit nuk shtrihet. Ky artikull i kontratës nuk korrespondon me RF IC, por është plotësisht legjitim, pasi palët kanë rënë dakord me njëri-tjetrin dhe përfunduan vullnetarisht një kontratë martese. Në të njëjtën mënyrë në kontratë, është në modë për të treguar se nuk është e nevojshme për të marrë pëlqimin e bashkëshortit të dytë nën transaksionet e pasurive të paluajtshme.

Apartamenti është transferuar në një nga bashkëshortët si një dhuratë.
Apartamenti është pjesë e masës trashëgimore që zbret në vullnet ose me ligj për asgjësimin e një prej bashkëshortëve.
Asnjë pëlqim nuk kërkohet dhe kur bashkëshorti i dytë lëshoi \u200b\u200bnjë autorizim për të parën për të bërë një transaksion blerjeje dhe shitjeje.

Si për të bërë një kontratë martese për një apartament të blerë në martesë

Në këtë rast, e drejta e fëmijës për zonën e banimit është më prioritare sesa sigurimi i kontratës. Duhet të mbahet mend se vetëm prona e fituar vlen për pronën e bashkërisht të hituar. Nëse dhurata ishte e përshtatur, në bazë të të cilave një nga bashkëshortët u transferua në përdorim personal të banesës, duhet të mbahet mend se nuk mund të shfaqet në kontratën e martesës. Meqenëse e drejta për pronësinë e saj gjithmonë mbetet për të qenë e talentuar, pa përjashtim. Në mënyrë të ngjashme, gjërat kanë të bëjnë me pronën tjetër (makinë, objekte luksoze). Pasuritë e paluajtshme mund të mbeten një fëmijë në bazë të Kodit të Familjes të Federatës Ruse, fëmija nuk ka të drejtë të përket prindërve që i përkasin - dhe përkundrazi. Por duke hartuar një kontratë të veçantë martesore, kjo gjendje e çështjeve mund të ndryshohet. Mjafton vetëm për të bërë artikullin e duhur në kontratë.

Aftësia për të përfunduar një kontratë martese ekziston nga qytetarët tanë me gati dy dekada. Në fillim ajo u perceptua nga rusët si një ekzotik i pandërprerë. Gjithashtu, për fat të keq, perceptuar tani: Intervistimi i duzinës së miqve të tij, shfletuesi i revistës sonë nuk gjeti askënd që do të përfundonte një kontratë martese. Për më tepër, askush nuk ka dëgjuar një dokument të tillë për ta bërë dikë nga të njohurit ose të afërmit e tyre.

Ky artikull është një referencë dhe materiale informative, të gjitha informatat në të paraqiten për qëllime informative dhe është ekskluzivisht informative.

Çfarë mundësish jep një kontratë martese? A janë njerëzit tanë të drejtë në atë kohë që i injorojnë ata? " »Përpiqet të zgjidhë këto dhe çështje të tjera të lidhura.

Relike 90s
Tema është në shkallën më të lartë të ligjore, nuk është e nevojshme të bëhet pa studimin e ligjeve. Dhe për fillimin, i kërkuam ekspertëve, cilat ndryshime u bënë në legjislacion kohët e fundit - në fund të fundit, jeta rreth është mjaft e dhunshme, ligjet (krejtësisht të ndryshme, nga fusha absolutisht të ndryshme) janë rregulluar vazhdimisht. Përgjigja goditi: në legjislacionin që rregullon temën e interesit për ne, asgjë nuk ka ndryshuar. Jo se në 2-3 vitet e fundit - në përgjithësi për të gjithë kohën! "Koncepti i një kontrate martesore dhe përmbajtja e saj është shpalosur në Kapitullin 8 të Kodit Familjar të Federatës Ruse, kushtuar regjimit kontraktual të bashkëshortëve, thotë Daria Pogorelskaya, Shef i Departamentit Ligjor të MIC GK. - Të gjitha rregullat janë të vlefshme në botimin fillestar, i cili ka hyrë në fuqi më 1 mars 1996. Asnjë ndryshim nuk është bërë në to. "

Sipas pikëpamjes së autorit, një gjendje e tillë është prova më e mirë e parashtrimit të kontratave të martesës. Legjislacioni nuk ndryshon në dy raste - kur është e përkryer dhe plotëson të gjitha kërkesat e shoqërisë (në këtë situatë nuk ka gjasa: që nga viti 1996, jeta ka ndryshuar shumë) ose kur ligji praktikisht nuk zbatohet. Nuk ka asnjë praktikë - nuk ka ankesa të qytetarëve, presioni i komunitetit profesional në ligjvënësi. Fëmija nuk qan - nëna nuk e kupton.

Një familje e vogël civile dhe kryesisht
Ne tani kthehemi në një shqyrtim më të hollësishëm të ligjeve. Një përmendje krejtësisht e vogël e kontratës së martesës është në dispozicion në Kodin Civil - paragrafi 1 i Art. 256 thotë këtë "Prona, e kryer nga bashkëshortët gjatë martesës, është prona e tyre e përbashkët, nëse kontrata ndërmjet tyre nuk ka vendosur ende regjimin e kësaj prone".
Dhe në detaje fenomeni është pikturuar në një tjetër kod - familje. Atje ai është i përkushtuar për një kapitull të veçantë (të tetë), duke përfshirë nenet 40-44. Konsideroni tezat e tyre kryesore:

Kontrata e martesës mund të lidhet ekskluzivisht marrëdhëniet me pronën bashkëshortët. Kostot dhe të ardhurat, biznesi, blerja e pasurive të paluajtshme, makinat dhe bizhuteritë - kjo është ju lutem. Dhe kjo është e gjitha kështu që, e cila nuk është e lidhur me pronën, është e pamundur. "Nuk mund të jetë, për shembull, përgjegjësia e gruas është e rregulluar një herë në javë për të pastruar banesën", thotë Yuri Sharanov, kreu i departamentit të kompanisë Vesco Realty City. - Në një numër vendesh, sende të tilla në kontratë janë të pranueshme, por Rusia nuk është përfshirë në numrin e tyre ".

Dokumenti mund të përcaktojë këto të drejta dhe detyrime të njëjta pronësore. si në martesë ashtu edhe në rastin e përfundimit të saj . Për të cilin prona do të marrë kur divorcohet, madhësia e ushqimit të ardhshëm - sende të tilla kanë të drejtë të ekzistojnë.

Kontrata e martesës mund të shqetësojë se si prona totale e bashkëshortëve dhe çdo pjesë e saj. . Për shembull, kur blini një apartament, ju mund të bëni një dokument në lidhje me këtë apartament. Në të njëjtën kohë, të gjitha pasuritë e tjera (pasuri të tjera të paluajtshme, makina etj.) Do të konsiderohen të fituara bashkërisht dhe në rastin e divorcit për të ndarë në gjysmën ose me vendim të gjykatës.

Marrëveshja është e mundur si në raport me ekzistuesin dhe në lidhje me pronë e ardhshme bashkëshortët. Pra, është mjaft e mundur për të pikturuar mënyrën e pronësisë për blerjet e ardhshme: formulimi si "Të gjitha apartamentet i përkasin asaj të bashkëshortëve, emri i të cilëve është në dëshminë e pronës" është krejtësisht ligjore.

Të drejtat dhe detyrimet e parashikuara nga kontrata martesore mund të kufizohet në afate të caktuara ose të vënë në varësia nga ofensiva ose nga papranimi i kushteve të caktuara . Gjëja kryesore nga këto "kushte" është, është e qartë, divorc. Por mund të ketë të tjerë. Për shembull, bashkëshortët vetë kanë një apartament. Në kontratën e martesës është e mundur të shkruash se në rastin e blerjes së një apartamenti tjetër në emër të burrit, ky apartament i ri bëhet prona e tij dhe e vjetra shkon në pronësinë e vetme të gruas së tij.

Kontrata e martesës mund të përfundohet të dy para regjistrimit të martesës dhe në çdo kohë pas . Pra, është e pamundur të "të jesh vonë": edhe nëse, pas 20 vjetësh, bashkëshortët papritur vendosën të konsolidonin një arsye ligjore - asgjë i shqetëson ata.

Për një dokument duhet të jetë noterizim .

Ndryshoni kontratën e martesës ose ndaloni plotësisht veprimin e tij në çdo kohë - por vetëm nëse dëshironi nga të dy anët . Nëse bashkëshortët nuk mund të bien dakord - ata duhet të shkojnë në gjykatë.

Kontrata e martesës nuk mundet kufizojnë kapacitetin ligjor ose kapacitetin e bashkëshortëve , të drejtën e tyre për të apeluar në gjykatë për mbrojtjen e të drejtave të tyre. Gjithashtu nuk duhet të përmbajë kushte që vendosni një nga bashkëshortët në një situatë jashtëzakonisht të pafavorshme ose në kundërshtim me parimet themelore të legjislacionit familjar . Pa fjalë të panevojshme, është e qartë se është në këto dispozita që ata që po përpiqen të protestojnë për të protestuar ndaj kontratës përmes gjykatës janë më shpesh të ndërtuara.

Surrive, por ngadalë
Sondazhe të ndryshme sociologjike japin një pamje paradoksale. Nga njëra anë, rusët e kuptohen përgjithësisht si një kontratë martese. Për më tepër, është e njohur qartë nga dobia e një dokumenti të tillë. Nga ana tjetër - sa më shpejt që të ndodhë bëj veten - Ka disa "frena të brendshme" menjëherë punojnë. Ndoshta duke shtypur stereotipet publike që përshkruajnë ngatërrimin dhe u martuan për të menduar për dashurinë, së bashku me arkivolin. Një njeri që nën tingujt e Marsha Mendelssohn do të ofrojë nusen e tij për të nënshkruar një dokument që përmban edhe probabilitetin hipotetik të divorcit, do të duket si një kafshë e përafërt e pashpirt.

Unë nuk kam përjashtim dhe studim telefonik të kryer nga portali ynë në mes të verës së kaluar (mund të gjendet këtu: ""). Ndërgjegjësimi i subjektit 100 për qind, por në pyetjen: "A do të keni hyrë në një kontratë martese (ose a është përfunduar tashmë)?" - Vetëm 10% u përgjigjën afirmativisht. Një tjetër 6% "duan". Dhe pothuajse gjysma e të anketuarve (48%) për të hyrë në një dokument të tillë refuzojnë, një tjetër 36% e kanë të vështirë të përgjigjen.

Specialistët e tregut të pasurive të paluajtshme Konkluzionet tona konfirmojnë. "Unë pajtohem plotësisht se njerëzit tanë janë të turpshëm për këtë temë, - shënime Vadim Lamin, partner menaxhues i agjencisë së pasurive të paluajtshme Spencer Estate. - Instituti i martesës, pavarësisht nga çdo gjë, i reziston tendencave të reja, dhe rusët janë më shumë romantikë sesa përfaqësuesit e Evropës. Megjithëse një kontratë martese thjesht e thjeshton, duke përfshirë edhe në lidhje me pasuritë e paluajtshme ".

Sa për statistikat, shifrat e përmendura nga shumica e ekspertëve ishin shumë modeste. "Në vitet e fundit, kontratat e martesës janë bërë më shumë. Megjithatë, numri i transaksioneve me ta ende mbetet i ulët - në rangun prej 1-2% , - Ai flet Maria Lithinetskaya, Drejtor i Përgjithshëm i Metric Group. - Më shpesh, kontratat e martesës përfundojnë njerëz të pasur. Motivet mund të jenë të ndryshme: dikush është me të vërtetë në prag të divorcit, dhe dikush vetëm mendon për të ardhmen ".

"Në segmentin e segmentit ekonomik, pjesa e transaksioneve sipas të cilave janë përfunduar kontratat e martesës rreth 2% "," Pikat Marina Tolstik, partner menaxhues "Miel-rrjeti i zyrave të pasurive të paluajtshme". Numër më pak se 3% Thirrje Oksana Melnik, Zëvendës Drejtor i Përgjithshëm i "Rusisë House Real Estate Realtor Company". "Si rregull, këto transaksione u kryen në segmentin e pasurive të patundshme elite," shton një ekspert. - iniciatorët e meshkujve në të gjitha rastet ".

Pak më shumë bujar në vlerësimet ishte Konstantin Barsukov, Zëvendës Drejtor i Përgjithshëm i Real Estate Relaite. "Kontratat e martesës janë gjetur më shumë se 10 vjet më parë, por pjesa në numrin e transaksioneve të kryera është, sipas mendimit tim, jo më shumë se 3-5% "Shënon ai.

Dhe shumë më tepër në krahasim me shifrat e tjera të quajtura Andrei Vladykin, kreu i departamentit të hipotekës dhe kredive të kompanisë "NDV-pasurive të patundshme": Sipas mendimit të tij, transaksionet me kontratën e martesës - 10-15% nga numri i përgjithshëm.

Tregime nga jeta
Të hënën se teoria e Suhës, dhe jeta e pemës është kaq e gjelbër, ne kërkuam konsulentët tanë të sjellin shembuj konkretë. Dhe si Traktati i Martesës ndihmoi dikë. Dhe si ky dokument nuk u përpilua në kohë - me pasojat më të trishtuara ... ekspertët u përgjigjën - këtu janë historitë e tyre:

Marina Petrova, partner i firmës ligjore "Aleanca / Tesseori, Kuznetsov dhe Petrov":
Gruaja qëndroi në apartament
Një klient, le ta quajmë Irinën e saj, në këshillën time përfundoi një kontratë martese para se të blini një apartament. Palët deklaruan se në rast të një martese të fëmijëve, banesa në rast të divorcit do të mbetet gruaja e tij, burri do të marrë kompensim në shumën prej 30% të paguar brenda një viti pas divorcit. Martesa, për fat të keq, u rrëzua, por bashkëshortët ishin në gjendje të mbanin marrëdhënie të mira. Unë mendoj se kjo është meritë ime. Në fund të fundit, ata nuk kishin një arsye për grindjen, gjithçka ishte pikturuar qartë. Dhe ajo që është e rëndësishme, Irina mbeti për të jetuar në të njëjtën vend, pranë prindërve të tij, miqve të tij, shokëve të tij, kopshtit dhe qarqeve të djalit.

Pika e Pocket
Klienti tjetër, një grua e re prej 30 vjetësh, e martuar, përcaktoi kompensimin për veten e tij paraprakisht gjatë dhe pas shtatzënisë. Dhëndri, siç gjendet në periudhën e kandidatit të buqetë, u ndalua dhe të gjitha të nënshkruara. Çifti tani janë dy fëmijë, ata së bashku, por kontrata ishte e dobishme! Kur u ngrit çështja për paratë e xhepit gjatë shtatzënisë dhe burri filloi të shprehë konsideratat e tij për madhësinë e tyre, një grua shtatzënë e kujtoi shpejt të ardhmen e babait në fondet që ai u zotua t'i jepte asaj.

Oleg Sukhov, avokat:
Si një kontratë martese e shpëtoi gruan e tij nga një ish-burri ...
Gruaja zotëronte apartamentin e fituar para martesës. Tashmë përbëhej nga martesa, ajo shiti këtë apartament, dhe të ardhurat e fituan një të re. Dhe këmbënguli në përfundimin e një kontrate martese, në përputhje me të cilën ky apartament është bërë prona e saj e vetme. Më pas, martesa është ndërprerë, dhe pas disa vitesh një ish-bashkëshorti i ka apeluar në gjykatë me një pjesë të kësaj objekti rezidencial: në këtë pikë ai harroi se ai dikur nënshkroi një kontratë martese. Është ky dokument që ka shërbyer si bazë për refuzimin e kërkesave në banesë. Mos jini një kontratë martese, bashkëshorti do të humbiste gjysmën e banesës, pavarësisht nga fakti se pothuajse kostoja e saj e tërë ishte fondet e ndryshuara nga shitja e banesës së saj.

... dhe si me ndihmën e një kontrate martese bashkëshorti e përktheu gruan e tij
Historia e dytë: një burrë nën pretekstin e përmirësimit të kushteve të banimit e bindi gruan e tij për të nënshkruar një kontratë martese, sipas të cilave ajo hodhi poshtë të gjithë pronën (apartament dhe vilë) në favor të saj. Menjëherë pas ri-regjistrimit të pasurive të paluajtshme, burri paraqiti për një divorc. Pa marrë parasysh se sa shpejt gruaja tashmë është përpjekur të njohë kontratën e martesës të pavlefshme, gjykata refuzoi gjykatën.

Marina Tolstik (Miel):
Dhuratë nga babai
Babai në paratë e tij fitoi një apartament për vajzën e tij, i cili tashmë ishte i martuar. Dhe duke dashur ta mbajë atë plotësisht për vajzën e saj në të ardhmen, duke shmangur mosmarrëveshjet midis bashkëshortëve në lidhje me këtë apartament, këmbëngulën në përfundimin midis tyre kontrata e martesës.

Të gjithë e dhanë veten
Historia e dytë: Një burrë ka fituar një apartament me fonde krediti. Paratë në kontributin fillestar i dhanë nënën e tij, por për fat të keq, pa dokumente që konfirmonin transferimin e tyre. Siç doli më vonë, pak para blerjes së një apartamenti, bashkëshortët përfunduan një marrëveshje martese, sipas të cilës banesa është pronë personale e burrit të saj. Tani bashkëshortët do të divorcohen, dhe ka një probabilitet të lartë që vajza dhe nëna nuk do të jenë në gjendje të kthehen paratë e investuara në apartament.

Konstantin Barzukov ("Rele-Real Estate"):
Nuk ka shpresë për shpresë
Historia është shumë tipike, dhe ajo ilustron me shkëlqim situatën kur ishte e nevojshme për të përfunduar një kontratë, por për fat të keq, kjo nuk ishte bërë. Gruaja para martesës në pronësi një apartament me një dhomë gjumi. Konsistonte në martesë, ajo e shiti atë (rreth 4.5 milionë), dhe bashkëshortët bleu një dhomë gjumi të re për 6 milionë rubla.

Kur erdhi në divorc, bashkëshorti deklaroi një apartament të ri me pronë të përbashkët - dhe, në përputhje me rrethanat, ai kërkoi gjysmën e çmimeve të saj. Fakti që paratë e përbashkëta janë shpenzuar 1.5 milion rubla. (i.E. Pjesa e tij e vërtetë "është vetëm 750 mijë), ai injoroi. Unë këshillova të mbështetem në faktin se të dy transaksionet u mbajtën në të njëjtën kohë.

Praktika gjyqësore tregon kotësinë e provave të tilla, pasi ekziston një normë e qartë e ligjit: "Prona e ngarkuar me bashkëshortët gjatë martesës është prona e tyre e përbashkët, nëse kontrata ndërmjet tyre nuk është përcaktuar nga regjimi tjetër i kësaj prone". Më shumë gjasa, gjykata në këtë situatë do të ndajë apartamentin midis bashkëshortëve, dhe si rezultat i jetës familjare, kjo grua do të humbasë 1.5 milion rubla, dhe burri i saj do të "fitojë" të njëjtën sasi.

Përmbledhje nga portali.
Kontrata e martesës është një mjet shtesë që lehtëson ndjeshëm jetën në "madhështi të ndryshme". Po, nuk është e lehtë për ta përdorur atë (më shpesh në konsiderata morale dhe etike), por duket e nevojshme. Rezulton shumë më mirë dhe më etike sesa të angazhohen me një frut me pronën e zbardhur gjatë divorcit.

Dhe një vëzhgim tjetër, shpresonte nga tregimet e mësipërme. Kontrata e martesës nuk mund të jetë vetëm një mjet mbrojtjeje kundër mashtruesve dhe të përhershme, por edhe një mjet me ndihmën e të cilave veprojnë vetë mashtruesit (shih historinë e dytë të Oleg Sukhova dhe Marina Tolstik). Epo, kjo është gjithashtu pjesë e fenomenit - qytetarët gjithmonë duhet të mendojnë se cilat dokumente duhet të nënshkruajnë.

Mendimi i ekspertit:
Natalia Kiseleva, avokat i zyrës "akademik" Kompania "Inkom-Real Estate"
Kontrata e martesës nuk parandalon hipotekën
Sot, praktikat bankare, si rregull, ndjek rrugën që nëse apartamenti në hipotekë është fituar me fytyrën e martesës, bashkëshorti është një trajner për marrëveshjen e huasë, edhe nëse blerësi sipas kontratës së shitjes nuk do të jetë. Kjo redukton rreziqet e bankës në rast të falimentimit të njërit prej bashkëshortëve. Dhe në të njëjtën kohë blerësit janë kuptuar thellësisht se banesa është blerë së bashku. Kështu, çdo apartament i fituar gjatë martesës (duke përfshirë hipotekën) do të jetë një pronë e përbashkët e përbashkët e bashkëshortëve, përveç nëse përcaktohet ndryshe nga kontrata e martesës midis bashkëshortëve.

Natyrisht, lindin situata të diskutueshme. Dhe, për fat të keq, ata shpesh lindin në procesin e martesës të tretur, pas disa kohe pas blerjes së një apartamenti, i.e. Kur korrigjoni diçka është shumë e vështirë. Supozoni se bashkëshorti shet një apartament që është trashëguar. Së bashku me gruan e tij merr një hipotekë në shtesë, dhe apartament ka një shesh më të madh me një shtesë. Prandaj, në rast të ndërprerjes së martesës, mosmarrëveshja është e qartë - asetet fikse kanë bërë një bashkëshort nga fondet personale, dmth. Pjesa e tij duhet të jetë më e madhe, dhe apartamenti i fituar rishtazi sipas ligjit është pronë e përbashkët e bashkëshortëve. Në këtë situatë, të gjitha dokumentet që konfirmojnë shitjen e pronës personale (kontratë, një kopje të faturës së saj me shenjën e blerësit, një akt transmetues), përveç. Për fat të keq, në rast të refuzimit të një prej palëve nga një vendim paqësor i mosmarrëveshjes, rendi gjyqësor nuk mund të shmanget. Dhe këtu dhe është e rëndësishme për të konfirmuar origjinën e fondeve në mënyrë që aksionet në apartament të shpërndahen në përputhje me rrethanat.

Sot, përgatitja e një kontrate martesore nuk është më e rrallë. Kjo ju lejon të lehtësoni procedurën për seksionin e pronës në rast të divorcit, si dhe të jeni të sigurt në pozicionin e vet të pronës për secilën nga bashkëshortët. Është veçanërisht e rëndësishme të merret në konsideratë në përgatitjen e një kontrate të tillë nëse bashkëshortët kanë ose planifikojnë të fitojnë pronë me kosto të konsiderueshme, si një apartament.

Kontrata e martesës për një apartament hipoteke

Një lloj i veçantë i kontratës së martesës për një apartament është një kontratë që është hartuar në strehim të fituar në një kredi hipotekare. Tipari kryesor dallues i një kontrate të tillë është se nuk përmban vetëm rregullat për seksionin e pronës, por edhe procedurën për ndarjen e detyrimeve të borxhit.

Meqenëse kredia hipotekare duhet të paguhet, pavarësisht nga ruajtja e martesës ose ndërprerja e saj, atëherë kjo thotë se është e përshtatshme të regjistrohet rregullat e shuarjes në rast të divorcit. Në varësi të normave të vendosura, apartament hipoteke do të shkojë si rezultat i një prej bashkëshortëve, ose do të ndahet mes tyre, dhe mund të jetë prona e tyre e përbashkët.

Në prani të mosmarrëveshjeve dhe konflikteve mbi standardet dhe kushtet e kontratës së martesës që përmbajnë dispozitat për hipotekën, është e nevojshme të kontaktohet gjykata. Nëse bashkëshortët nuk mund ta zgjidhin mosmarrëveshjen në mënyrë të pavarur, do të konsiderohet nga seanca gjyqësore, pas së cilës do të bëhet vendimi i duhur.

Si të bëni një kontratë martese për një apartament të fituar në martesë?

Rregullat për përgatitjen e një kontrate martese për një apartament të blerë në martesë, si dhe të fituara para përfundimit të saj, nuk ndryshojnë nga standardi. Është e rëndësishme të tregoni subjektin e kontratës, domethënë vetë pasurinë e paluajtshme. Për ta bërë këtë, ne duhet të regjistrojmë karakteristika të sakta:

adresë;
vendndodhjen;
zonë;
numri kadastral, etj.

Përveç kësaj, një pikë e rëndësishme e kontratës do të jetë e drejta e secilit prej bashkëshortëve në hapësirën e jetesës, si gjatë një martese, vetëm pas përfundimit të saj. Si çështjet kryesore që mund të pasqyrohen në kontratë, janë:

nëse hapësira e jetesës mbetet një nga bashkëshortët në rast të ndërprerjes së martesës;
nëse është e ndarë midis bashkëshortëve kur ujdis një divorc;
nëse bashkëshortët vendosën të ndajnë strehim, atëherë në çfarë fraksione dhe në çfarë kushtesh.

Rregullat për përgatitjen e një kontrate martese për strehim ndërmjet bashkëshortëve parashikojnë kalimin e kësaj procedure në disa faza:

Përcaktimi i subjektit të kontratës, që është, një strehim specifik.
Përgatitja e të gjitha dokumenteve që mund të jenë të nevojshme për të hartuar në mënyrë korrekte kushtet e kontratës.
Një vizitë në një noter, e cila do të përgatisë tekstin dhe do të sigurojë një marrëveshje midis bashkëshortëve. Kjo procedurë do të kushtojë rreth 200 rubla.
Duke nënshkruar një dokument të kuptueshëm.

Kështu, kontrata e martesës për apartamentin e fituar në martesë është hartuar nga rregullat e përgjithshme. Megjithatë, është e rëndësishme të tregoni saktë subjektin, si dhe të drejtat dhe detyrimet e palëve, si gjatë periudhës së martesës dhe në rastin e përfundimit të saj. Dhe këtu është e nevojshme të pajtohet me kushtet e drejtësisë, domethënë interesat e secilit prej bashkëshortëve nuk mund të shkelen në kundërshtim me kërkesat e ligjit. Gjithashtu përfshirje e papranueshme në listën e kushteve të kontratës së atyre që bien në kundërshtim me legjislacionin rus. Në rast të një kontrate të tillë do të jetë e pavlefshme.

A mbron kontrata kundër përmbaruesve?

Kontrata e martesës, nëse është përpiluar në mënyrë korrekte, mund të mbrojë një nga palët jo vetëm nga shkelja në pronën e partisë së dytë, por edhe në përmbaruesit. Kjo është e mundur nëse një nga bashkëshortët është debitor dhe një defaulter për çdo detyrim.

Në këtë rast, procedurat e përmbarimit mund të iniciohen në respektin e tij, gjatë së cilës përmbaruesit kanë të drejtë të mbledhin pronën në kurriz të shlyerjes së borxheve. Në këtë rast, familja mund të humbasë një pjesë të pronës së përbashkët.

Megjithatë, në prani të një kontrate martese për një apartament dhe një tjetër, të fituar në martesë, përmbaruesit nuk kanë të drejtë të tërheqin atë që i takon të dytit të bashkëshortëve.

Mostër

Meqenëse përgatitja e një kontrate martese për një apartament ka karakteristikat e veta, është e nevojshme të njihet me mostrën për mbushjen e saj besnike. Ju mund të shkarkoni një mostër të tillë në mënyrë që të dini se cilat kushte janë të përfshira në tekstin e marrëveshjes së specifikuar, dhe cila nuk është.

Përveç kësaj, ka një mostër të veçantë të një kontrate martese për një apartament hipoteke që parashikon kushtet për të shlyer një kredi hipotekare. Prania e tyre në kontratë ju lejon të përcaktoni jo vetëm të drejtën e secilit prej bashkëshortëve në pronë, por edhe detyrimet e tyre të kreditit.

Kështu, në apartament të blerë në martesë, ju mund të bëni një kontratë martese të formës së përcaktuar. Kjo do të ndihmojë në mbrojtjen e interesave të të dyja palëve, dhe nganjëherë, për të mërzitur një nga bashkëshortët nga rimëkëmbja e pjesës së pronës. Përveç kësaj, nëse apartamenti i fituar në hipotekë, kushtet e marrëveshjes do të shkruhet nga rregullat për shlyerjen e borxhit të hipotekës. Një mostër ose një shembull i një marrëveshjeje të tillë ju lejon të përpiloni dhe ruani siç duhet pjesëmarrësit nga problemet e mundshme.

Një disavantazh i rëndësishëm i marrëdhënieve juridike në vendin tonë është nihilizmi ligjor dhe neglizhimi i të drejtave që na janë dhënë me ligj.

Besohet se dëshira për të nënshkruar një marrëveshje me bashkëshortin e ardhshëm, i cili do të përcaktojë statusin e tyre në lidhje me të ardhmen e pronës së blerë të përbashkët, është e pandershme, mercenare.

Në të njëjtën kohë, dizajnin e shkruar shpesh të dokumenteve të tilla si një kontratë martese për një apartament të blerë në martesë mund të mos ndihmojë vetëm në menaxhimin e pronës, por gjithashtu të shmangë grindjet në këtë tokë dhe shpesh për të shpëtuar familjen.

Në cilat raste nevojiten

Legjislacioni i brendshëm që rregullon marrëdhëniet juridike familjare, parashikon dy opsione se si bashkëshortët e ardhshëm (ose tashmë të vlefshëm) do të kenë pronën që do të blihen prej tyre pas regjistrimit zyrtar si çift.

E para nga këto opsione lind nga ligji, ka një emër përkatës dhe supozon se të gjithë pronat e blera hyn automatikisht në pronën e përgjithshme të përbashkët të bashkëshortit të saj dhe gruas.

Një alternativë për këtë regjim është situata në të cilën martesat e ardhshme përfundojnë një marrëveshje në të cilën përcaktohet se si do të disponojnë pronën, cilat të drejta për të do të kenë secila dhe partitë.

Në të njëjtën kohë, shpesh lindin në praktikën e situatës kur një çift familjar, tashmë në martesë, papritmas zbulojnë nevojën për një mënyrë tjetër (në vend që të parashikohet me ligj) për të menaxhuar atë të blerë gjatë periudhës së martesës.

Në mënyrë tipike, raste të tilla lindin kur blejnë një gjë të madhe dhe të vlefshme, më shpesh nga i paluajtshëm (i.e., si rregull, apartamente). Për të zgjidhur momente të tilla të diskutueshme (ose edhe konflikte) midis personave të përbërë nga martesa, mund të përpilohet një kontratë martese për një apartament të blerë në martesë.

Në mënyrë që kontrata e martesës të konsiderohet e përfunduar dhe e vlefshme, duhet të jetë pajtueshmëria me dy kushte:

ai duhet të ketë një formë të shkruar në detyrim;
dokumenti duhet të vërtetohet në zyrën e noterizimit.

Një marrëveshje e tillë bashkëshorti mund të përfshijë të gjitha pikat që lidhen drejtpërdrejt me apartamentin e fituar dhe nuk janë të ndaluara në nivel legjislativ, në veçanti:

si do të përmbajë kjo pronë (siç e dini, për shembull, një apartament i madh është një ngjarje mjaft e mbivendosur);
deri në çfarë mase, secili prej qelizës së shoqërisë do të mbajë barrën e shpenzimeve;
përkufizimi i të cilit dhe në atë që fraksionet do të marrin gjënë e paluajtshme nëse dëshirojnë të ndalojnë marrëdhëniet tona familjare duke lëshuar një divorc.

Kontratë kur blejnë pasuri të patundshme në hipotekë

Situata më e shpeshtë kur burri dhe gruaja vendosin të bëjnë dhe nënshkruajnë dokumentin në shqyrtim, është nevoja për të bërë një traktat martesor kur blejnë një apartament duke përdorur një fond krediti të një institucioni të kredisë.

Për shkak të faktit se jo çdo familje e sapo e arsimuar është në gjendje të lejojë blerjen e banesave në fondet e tyre, popullaritet të madh, duke përfshirë edhe në vendin tonë, ka fituar një hipotekë. Dhe në të njëjtën kohë, është shumë e përshtatshme për të përfunduar një kontratë martese për një apartament hipoteke, duke zgjidhur disa probleme në të njëjtën kohë:

kur jep një dokument të tillë në një institucion krediti (duke përfshirë, për shembull, në Sberbank), bashkëshortët bëhen pagues të pavarur të pjesës së tyre të borxhit dhe mbajnë përgjegjësi të pavarur për ripagimin e saj;
në kontratën e martesës, kur blejnë një apartament në një hipotekë, aksionet e pasurive të paluajtshme, pronarët e të cilëve ata gjithashtu bëhen të pavarur;
një marrëveshje e tillë përcaktohet nga përgjegjësia e bashkëshortit dhe gruas në rastet kur njëri prej tyre ndalon të paguajë për një hua ose periodikisht prish pagesat mujore etj.

Në të njëjtën kohë, çifti i dasmës ka mundësinë të përfundojë si një kontratë martese për hipotekë dhe kontratën e martesës pas një hipoteke për të rregulluar çështjen e përcaktimit të madhësisë së aksioneve dhe marrjen e tyre në pronësinë e secilit prej tyre veç e veç në ngjarja e një marrëdhënie martesore.

Si të përbëj

Një kontratë e martesës tipike përmban të gjitha seksionet dhe kërkesat e nevojshme që i janë paraqitur këtij dokumenti. Në këtë rast, marrëveshja e lidhur për një qëllim të caktuar të marrjes së lokaleve banesore ka një numër karakteristikash.

Në internet, ju mund të gjeni shumë mostra të kontratës së martesës, duke përfshirë hipotekën.

Por jo secili prej tyre është i përshtatshëm për përdorim në marrëdhëniet e vërteta ligjore (të paktën pa frikë për shkathtësinë e tij ligjore dhe për çdo pasojë negative në të ardhmen).

Pra, këtu janë disa këshilla se si të bëni një kontratë martese me kompetencë, ligjërisht të saktë, pa hapësira dhe interpretime të dyfishta në shembullin e një situate specifike në formën e një blerjeje të banesave me hipotekë bankare:

blerja e përgjithshme (template) është marrë më së miri në një nga sistemet ligjore të kërkimit (nëse është një garantues shtetëror ose një konsulent privat);
data e përfundimit të marrëveshjes (si dhe identiteti i tij në noter) duhet të jetë më herët se blerja e banesës;
traktati i përpiluar midis bashkëshortëve hyn në fuqi dhe fiton formën e një dokumenti zyrtar vetëm pas certifikimit të tij të noterit të tij zyrtar;
dokumenti duhet të përcaktojë se cili nga bashkëshortët (qoftë menjëherë, por në të cilin aksionet) duhet të bëjnë një kontribut fillestar të kërkuar për çështjet e hipotekës;
dokumenti me siguri përmban informacion mbi procedurën për pronësinë e pronës gjatë pagesës së kontributeve hipotekare, si dhe pas periudhës së ripagimit të huasë;
në rastin e kalimit të pronësisë së një apartamenti (në aksione të caktuara) në një nga bashkëshortët, duhet të bëhet kompensim për të dytin.

Sidoqoftë, kontrata e martesës është dokumenti ligjor më kompleks dhe përgatitja e tij kërkon jo vetëm një qasje të vëmendshme, por edhe njohuri të thella ligjore.

Në këtë drejtim, alternativa më e mirë për zhvillimin e saj është të apelojë në një avokat me përvojë dhe të kualifikuar me arsim të lartë profesional. Vetëm në këtë rast, me shumë probabilitet, mund të thuhet se bashkëshortët (bashkëshortët e ardhshëm) mund të ndjehen të sigurt dhe të sigurt, pa frikë për pozicionin e tyre financiar në shenja ose kur përfundon në rezultatin më të keq.

Si të përfundoni

Ashtu si pothuajse çdo marrëveshje tjetër, në shumicën e rasteve mund të ndërpritet një kontratë martese.

Në rast se ishte baza për blerjen e një prone banimi në një hipotekë dhe, në përputhje me të, bashkëshortët mbajnë angazhime për të shlyer kredinë, ndërprerja e saj duket të jetë mjaft problematike. Në rastet e mbetura, kontrata mund të ndërpritet nga një nga dy mënyrat:

bazuar në vendimin e ndërsjellë të burrit dhe gruas së saj;
në përputhje me vendimin e gjykatës që hyri në fuqi.

Sipas një vendimi të përbashkët, dokumenti mund të përfundojë në pothuajse çdo rast pas regjistrimit të ndërprerjes së tij, në bazë të marrëveshjes së nënshkruar nga palët.

Forma e saj nuk është e mishëruar ligjërisht dhe është hartuar në mënyrë arbitrare që tregon detajet dhe të dhënat e nevojshme.

Por për një vendim gjyqësor, kërkohet një bazë testimi, në numrin e të cilave përfshijnë një shkelje të përsëritur të traktatit me një nga bashkëshortët, një ndryshim të rëndësishëm në rrethanat që ekzistonin gjatë nënshkrimit të një kontrate martesore dhe disa të tjera baza.

Përfundim

Kështu, kontrata e martesës që rregullon të drejtat e bashkëshortëve në apartament, të cilin ata tashmë fitojnë pas dizajnit të obligacioneve familjare, është një dokument i rëndësishëm i aftë për të zgjidhur shumë çështje me pronën e pronës, si dhe për të paralajmëruar me mosmarrëveshje të mundshme në të vërtetë në lidhje me pasuri të patundshme në rast të një martese.

Regjistrimi i kësaj Marrëveshjeje është një proces i vështirë që kërkon njohuri, përvojë dhe profesionalizëm ligjor, sepse është më mirë t'i referohet avokatëve profesionistë.

Përmbajtja e një kontrate martesore në një formë ose në një tjetër ka kohë të njohur për botën. Për herë të parë, kontrata e martesës u shfaq në Romën e lashtë dhe Greqinë. Çdo çift para përfundimit të martesës e përshkroi pronën e saj dhe ranë dakord se kush zotëron atë që zotëron dhe të cilët të gjithë trashëgojnë në një rast të veçantë. Për më tepër, e drejta e trashëgimisë që lidhet jo vetëm për pronën e paluajtshme, por edhe të ardhmen së bashku. Kështu, forma e tij ka ndryshuar pak për sot.

(kliko për të hapur)

Përgjigjet për këto pyetje do të jepen në artikullin tonë. Gjithashtu gjatë diskutimit, ne do të sigurojmë shkarkimin e shablloneve të nevojshme të dokumenteve: një mostër të kontratës së martesës dhe një mostër të një kontrate martesore për pronësinë e veçantë.

Kontrata e martesës - mostër 2019 (e mbushur). Nëse në kohët e lashta, bashkëshortët e ardhshëm përfunduan me shumicë dërrmuese të marrëveshjeve të ngjashme, sot ky akt është natyra e përjashtimit. Kontrata e martesës nuk mund të lehtësojë vetëm divorcin, por edhe lëshimin e ambulancës së njërit prej bashkëshortëve. Si rregull, në martesat me një kontratë, marrëdhënia është më e fortë, sepse ato janë të lidhura jo vetëm për marrëdhëniet personale, por edhe në pronën.

Në përgjithësi, përmbajtja e kontratës së martesës rregullohet nga Kodi Familjar i Federatës Ruse, në veçanti artikujt e 42-të. Por bashkëshortët në të tashmen ose në të ardhmen mund të bëjnë shtesat dhe rregullimet e tyre vetë.

Nëse kontrata nuk është përfunduar, atëherë do të duhet të dorëzojë ose të hyjë në.

Siç u përmend më lart, shtesat e marrëveshjes nuk duhet të kundërshtojnë legjislacionin aktual të Federatës Ruse. Në këtë drejtim, të gjitha sendet duhet të jenë një karakter moral dhe material i vlefshëm. Kështu, përmbajtja e kontratës së martesës nuk mund të përfshijë artikujt e natyrës së mëposhtme:

lidhur me kufizimin e aftësisë për të përdorur të drejtat e tyre në veprim, secili prej bashkëshortëve ka të drejtë të zgjedhë gjininë e klasave, profesioneve, vendeve dhe vendbanimeve;
kufizimi ligjor - paraqitja e një kërkese për gjykatë, konsultim me një avokat, një kërkesë për fragmente nga protokollet gjyqësore dhe kështu me radhë;
kontrata nuk mund të rregullojë marrëdhëniet e prindërve me fëmijët. Të drejtat dhe detyrimet e bashkëshortëve në lidhje me fëmijët e tyre rregullohen me ligj, dhe jo nga vetë prindërit;
marrëdhëniet personale jo-pronësore midis bashkëshortëve nuk janë të përfshira. Në cilat raste, mund të ofendohen ose të gëzohen në të dytin - çështjen personale të të gjithëve;
rregullimin e marrëdhënieve pronësore pas vdekjes së një prej bashkëshortëve;
kontrata e martesës nuk mund të përmbajë kushte që mund të fyejnë një nga bashkëshortët;
Është e pamundur të kufizohet e drejta për të mbajtur një bashkëshort me aftësi të kufizuara pa të ardhura të mjaftueshme.

Këto janë pozicionet kryesore të përmbajtjes së kontratës së martesës. Çdo send tjetër, i cili në një mënyrë ose një kufi tjetër, shkel të drejtat e një prej palëve nuk lejohen.

Kontrata e martesës duhet të përpilohet me shkrim dhe është e noterizuar.

Për të përfunduar një marrëveshje, do t'ju duhet:

certifikata e martesës (nëse është një çift i martuar);
pasaporta;
certifikata e lindjes së fëmijës (nëse ka fëmijë);
dokumentet që tregojnë pjesëmarrjen e bashkëshortëve në një ndërmarrje tregtare;
dokumentet që përcaktojnë të drejtat e pronësisë së bashkëshortëve të pronës në pronë.

Duke pasur në duart e dokumenteve të mësipërme, bashkëshortët kthehen në një zyrë noteriale. Zakonisht, noteri parashikon nënshkrimin e versionit të gatshëm të kontratës në të cilën bashkëshortët bëjnë ndryshimet dhe shtesat e tyre. Noteri regjistron dhe siguron kontratën e martesës - kostoja e noterisë varet nga momentet e mëposhtme:

detyra e shtetit e pagueshme për noterizimin është 500 rubla;
pagesa për gjetjen e çështjeve teknike, kërkimi i dokumenteve, etj. Mund të arrijë 5-10 mijë rubla.

Kjo është, për të përcaktuar se sa një dokument është me vlerë një noarium, ju duhet të kuptoni qartë se çfarë lloj pune do të kryhet nga noteri dhe asistentët e tij.

Noterizimi nuk garanton rrënjët e kontratës. Kodi i Familjes i Federatës Ruse përcakton kushtet e mëposhtme sipas të cilave kontrata e martesës humbet forcën:

Kontrata e martesës mund të njihet nga gjykata brenda ose pjesërisht në bazë të kodit të parashikuar nga Kodi Civil i Federatës Ruse në transaksione të pavlefshme.
Me kërkesë të një prej bashkëshortëve nga gjykata, një kontratë martese mund të jetë e pavlefshme nëse kushtet e saj e vendosin këtë bashkëshort në një pozitë jashtëzakonisht të pafavorshme, duke kufizuar kapacitetin ligjor dhe kapacitetin e bashkëshortit.

Njohja e kontratës së martesës është e pavlefshme nga rruga.

Bazuar në marrëveshjen e përbashkët, palët mund në çdo kohë të bëjnë ndryshime në kontratën martesore. Kjo përfshin një dokument në të cilin tregohen ndryshimet e bëra. Bazat ligjore për ndryshimin e kontratës:

ndryshime të paparashikuara në rrethanat e jetës;
pengesa të parezistueshme që nuk lejojnë marrëveshje;
shkelje e të drejtave të bashkëshortit (bashkëshortit) në rastin e kushteve të kontratës;

Gjithashtu, me marrëveshje të palëve, ju mund të përfundoni kontratën e martesës. Arsyet për ndërprerjen zakonisht dalin si më poshtë:

një nga bashkëshortët shkel kushtet thelbësore të kontratës - refuzimin e njëanshëm për të ekzekutuar kontratën;
rrethanat kanë ndryshuar në mënyrë të konsiderueshme se kontrata ka humbur kuptimin e saj fillestar

Ndryshimi dhe ndërprerja e kontratës së martesës kërkon noterizim. Pothuajse këto veprime mund të kryhen në gjykatë me kërkesë të një prej bashkëshortëve.

Kontrata e martesës për një apartament të blerë në martesë

Një nga llojet më të shtrenjta të pronës së përbashkët të bashkëshortëve, si rregull, është një apartament, kështu që më së shpeshti shfaqet në kontratë. Në të njëjtën kohë, bashkëshortët, duke hyrë në një kontratë martese për një apartament, të blera në martesë, duhet të marrin parasysh pikat e mëposhtme:

kujt do të hyjë në pronësinë e banesës në rast të divorcit, pavarësisht se kush e ka fituar atë;
mundësia e transferimit të një apartamenti në një të mitur për një fëmijë, si dhe të drejtën për të qëndruar në banesën e njërit prej prindërve;
heqja nga regjistrimi (ekstrakt nga banesa) e një prej bashkëshortëve në rast të divorcit.

Kontrata e martesës për hipotekë

Në rastin kur banesa është blerë me kredi, kontrata e martesës, së pari, kontribuon në konsolidimin e të drejtave të të dy bashkëshortëve, që është, në mungesë të një kontrate, apartamenti do të ndahet në një divorc, pavarësisht se kush kontribuoi në këstet e para dhe pagesat mujore. Së dyti, dokumenti do të ndihmojë në përcaktimin e procedurës së pagesave, nëse një nga bashkëshortët refuzon të paguajë hipotekën, por në të njëjtën kohë do të mbrojë të drejtat e tyre në banesë. Përveç kësaj, kontrata për hipotekë do të ndihmojë në përcaktimin:

Procedurën për seksionin e pasurive të paluajtshme në rast të divorcit;
Procedurën për të bërë pagesa për hipotekën e secilës pjesë;
Përgjegjësia për shkeljen e detyrimeve të saj të njërës prej palëve;
Madhësia e pagesës fillestare dhe cila nga palët merr detyrime që duhet të dorëzohen;
Ana në të cilën pronësia e banesës do të shkojë pas shlyerjes së kredisë, dhe sigurimin e kompensimit të palës së dytë;

Në kontratën e martesës, hipoteka gjithashtu tregon informacion në lidhje me bankën që siguron një hua, dhe për apartamentin e blerë: zonën, adresën, emrin e plotë Pronari i ardhshëm, etj.

Regjistrohu për lajme të freskëta