Краса і здоров'я зубів 

Закон про земельну амністію. Дачна амністія: актуальна інформація і терміни продовження

Процес реєстрації землі з розташованими на ній будівлями спрощує закон про дачної амністії. Багатьох користувачів такої нерухомості цікавить питання, коли закінчується дачна амністія. Всім, хто до сих пір не скористався цією можливістю, радимо прочитати цю статтю.

Які об'єкти підлягають спрощеної реєстрації


  1. ведення непідприємницької діяльності (ЛПГ),
  2. споруди гаражів.
  • Дачні ділянки, що відносяться до кооперативам, садівничим товариствам, видані для садівничої і городницьких діяльності, з наявними тут же підсобними будівлями, лазнями, будинкам, дачами.

Терміни дачної амністії

Час, до якого триває амністія, по-різному і залежить від виду нерухомості:

  • Для індивідуальних житлових будинків термін дачної амністії пролонгували до 01.03.2018, Хоча спочатку планувалося завершити її до березня 2015 року. Крім цього, в 2015 році всіх офіційно попереджали, що продовжувати закон більше не мають наміру. Тому по всій Росії в цей час спостерігалися величезні черги в БТІ. Складно сказати, що буде в поточному році після цієї дати. Значить, не варто затягувати оформлення до останнього, адже до початку весни цього року є можливість спокійно оформити власність, незалежно від того, є на землю згоду на введення в експлуатацію чи ні. Якщо Ви не встигаєте зареєструвати нерухомість до встановленої дати, даний документ буде потрібно в обов'язковому порядку.
  • Житлову будову - не єдиний об'єкт безоплатної реєстрації по дачної амністії. можна безкоштовно приватизувати садову, городню і дачну землю. Після прийняття закону, не було встановлено термінів його дії, але з червня 2014 року введено обмеження по часу на безоплатне оформлення ділянок у власність. Дачна земельна амністія триватиме аж до закінчення 2020 року.

Переглянувши новини 2018 року, легко зрозуміти, що продовження термінів закону відбулося в зв'язку з тим, що він повністю не виконав покладену на нього завдання. Згідно зі статистикою, зареєстрованих об'єктів виявилося не так багато - приблизно третина від усіх підлягають оформленню. Держава прагне віддати нерухомість у власність на взаємовигідних умовах. З одного боку, для майбутніх власників значно спрощується процедура реєстрації, з іншого - для держави - щоб отримати додаткову оподатковуваної бази, що дозволяє постійно поповнювати бюджет.

Земельна дачна амністія

Земельна амністія стосується далеко не кожної ділянки, а тих, які були видані до початку функціонування Земельного кодексу, тобто до 30.10.2001г.

Щоб зрозуміти, чи підлягає ділянку амністії, необхідно ретельно вивчити правовстановлюючий документ і уточнити, які права на нього є.

Якщо цієї інформації в документі немає, то за замовчуванням землю вважають виданої на праві власності. Як виняток можна відзначити випадки, коли законом передбачено інше.

Якщо ділянку видавали на праві безстрокового користування або успадкованого наділу, на нього дозволено оформити власність. Однак землі, вилучені з обігу або знаходяться в обмеженому обороті, не підлягають амністії. Вони не можуть безперешкодно відчужуватися або переходити у власність третіх осіб.

Бувають ситуації, коли документація на земельну ділянку відсутня. Це ускладнює процедуру амністії. Доведеться зробити довідку з похозяйственной книги, в якій зберігаються відомості про наявність у людей об'єктів нерухомості. Даний документ вважається правовстановлюючим на ділянку. Якщо в книзі земля не вказана, а бажання зареєструвати її на себе є, доведеться купувати надів за ринковою ціною.

Нерідкі випадки, коли садове товариство є власником землі. Для реєстрації особистих прав на ділянку громадянин пише заяву. Збирає наступні документи:

  1. опис меж наділу, складене заявником,
  2. рішення керуючої ради садового товариства про приналежність ділянки заявнику та підтвердження меж ділянки,
  3. в окремих випадках, коли ніхто із цього товаристві не потрібна була аналогічна процедура, у нього можуть вимагати установчу документацію (наприклад, довідка з ЕГРЮЛ або папір, що підтверджує права на землю).

Весь пакет документів передається у відповідну структуру місцевого самоврядування. Термін розгляду заявки строго визначений і становить 2 тижні.

Дачна амністія на житлову будову

У містобудівному кодексі вказано, що на ділянці, отриманому для ІЖС, повинен бути протягом певного часу побудований будинок, що не перевищує 3 поверхів, в якому проживає одна сім'я.

Якщо такий будинок зведено на землях ІЖС або ЛПХ, можна зареєструвати права власності на них. Для цього майбутній власник пише заяву в Росреестр за адресою знаходження будинку. Крім цього паперу, потрібно подати такі документи:

  • чек (квитанція), що підтверджує оплату держмита,
  • паспорт яка заявляє або завірена нотаріусом довіреність на особу, його представляє,
  • кадастровий паспорт на будинок,
  • документ, який доводить право на землю (необхідний, коли вона ще не приватизована). Якщо така інформація вже присутня в ЕГРП, дані відомості не знадобляться.

До настання весни 2018 р дозвіл на введення в експлуатацію не потрібно. Всі документи потрібно принести в Росреестр.

Амністія на дачний будиночок

Якщо Ви є власником простого садового або дачного будинку, що стоїть на ділянці для ведення садівничого або дачного господарства, ніякого дозволу на будівництво не знадобиться.

Тому для реєстрації прав на дачу Вам необхідно зібрати мінімальний перелік документів:

  • Свідоцтво, яке доводить право на ділянку землі (або про власність, про успадковане довічно володінні, про право використання, що не обмежується термінами). Якщо земля зареєстрована в ЕГРП, свідоцтво не знадобиться.
  • Декларація на будівництво, заповнена заявником.

Зверніть увагу! Органи Росреестра НЕ звіряють відомості про дачу, зазначені громадянином в декларації, з фактичним станом справ. Тобто ніякої виїзної комісії не призначається і перевірки на місці не буде.

Де отримати документи

У загальному випадку, заявнику потрібні документи, отримати які в 2018 році не складе труднощів:

  1. Кадастровий план - виписка з ЕГРП. Отримати виписку можна на сайті Росреестра, особисто або в МФЦ, попередньо сплативши держмито.
  2. Технічний паспорт на будинок отримують в БТІ або МФЦ, документ діє 5 років.
  3. Декларація об'єкта нерухомості заповнюється власником за встановленою формою.

Чому люди намагаються потрапити під дачну амністію


Якщо реальні межі реєстрованого ділянки землі не збігаються із зазначеними в документах, можна стати власником і цих зайвих метрів. Причому, це дозволено на законодавчому рівні. Справа в тому, що ділянки в 90-х р.р. видавали без необхідних вимірювань, лише приблизно визначаючи їх величину. Тому зараз головне дотримати наступні умови:

  1. щоб під час межування не були порушені права інших користувачів сусідніх ділянок,
  2. щоб розмір ділянки не перевищував величину, затверджену адміністрацією міста.

Пам'ятайте! Невідповідність розмірів землі не є приводом для відмови реєстрації власності.

Громадян Росії можна привітати з черговою продовженням термінів дачної амністії після 15 березня 2015 року. Тепер будиночки в селі і дачні ділянки можна реєструвати в пільговому порядку протягом ще 3 і 5 років відповідно.
Як вважають фахівці, і в 2018 (2020) році терміни дачної амністії будуть продовжені, як це траплялося вже не раз. На причинах ж подібної практики і про сам механізм дачної амністії варто зупинитися докладніше і розглянути дані питання докладно.

Що таке дачна амністія і як її оформити?

Про дачної амністії, що почалася в 2006 році, чули практично всі росіяни. Її суть досить проста. Громадянам пропонується легалізувати (зареєструвати) свої споруди і дачні ділянки в пільговому порядку, без збору та оформлення маси довідок і документів. В принципі, пільговий порядок міг би стати повсякденною нормою, але тільки не в нашій країні, де інтереси системи і окремих чиновників завжди враховуються в першу чергу. А тому все дачні пільги мають чіткі рамки і терміни.

Що цікаво, реєстрація будинків і ділянок необхідна не тільки громадянам. Адже якщо громадяни за чверть століття не вважали за необхідне легалізувати свої права на нерухомість, то навряд чи вони побіжать реєструвати їх саме зараз, та й ще в чітко відведені рамки.

Тому подібні амністії найбільше потрібні саме державі, так як значно продірявився державну казну необхідно поповнювати, в тому числі і за рахунок земельного податку, а також податку на нерухоме майно. Саме на підвищення збирання цих платежів і спрямована дачна амністія.

Тому, якщо наявний у вас ділянку ви не збираєтеся продавати або передавати у спадок (таких випадків на практиці багато), то варто досить докладно подумати, чи варто вам користуватися запропонованим механізмом взагалі. Якщо ж ви плануєте якось надалі розпорядитися долею вашої ділянки або будинку, або просто хочете навести порядок в правовстановлюючих документах на приналежну вам нерухомість, то продовження терміну дачної амністії вам доведеться до речі.

На які об'єкти поширюється дачна амністія?

Дачна амністія в даний час поширюється на два види об'єктів нерухомості:

  • Житлові будинки, які побудовані на ділянках, виділених для ІЖС або ведення підсобного господарства без дозволу на будівництво і, відповідно, без акту про введення споруди в експлуатацію;
  • Земельні ділянки, які були виділені до 2001 року (тобто до введення в дію нинішнього Земельного кодексу РФ) для ведення дачного або підсобного господарства, садівництва, городництва, а також ІЖС.

Відповідно, термін амністії щодо будинків обмежений 2018 роком, а в відношенні землі і розташованих на них господарських споруд - 2020 роком. Так що в цій частині все більш-менш зрозуміло. Що ж стосується детального механізму дачної амністії, то на ньому варто зупинитися докладніше, оскільки порядок реєстрації землі та будівель різний.

Амністія щодо житлових будинків

Реєстрація житлового будинку, розташованого на вашій ділянці, має цілий ряд обмежень, на які необхідно звернути увагу. Житловий будинок (споруда, призначена для проживання громадян) повинна знаходитися в межах населеного пункту на земельній ділянці, яка виділена під будівництво або ведення підсобного господарства. Часто ділянки під ЛПХ виділяються за межами населених пунктів на землях сільськогосподарського призначення. На таких ділянках будівництво капітальних житлових будівель заборонено законодавчо. Тому на таку нерухомість амністія не поширюється.

У тому випадку, якщо наявний у вас будинок (незалежно від дати побудови) задовольняє перерахованим умовам, вам необхідно звернутися до місцевого підрозділу Росреестра (документи також можна відправити і поштою - в цьому випадку підпис заявника на заяві засвідчується нотаріально). Однак найкращий варіант - це особисте звернення, так як можливі шорсткості в документах можна усунути оперативно ще на момент здачі самих документів.

Для реєстрації житлового будинку в пільговому порядку необхідно сплатити державне мито (за станом на 2015 рік - це 200 рублів), написати заяву на стандартному бланку (бланки і зразок їх заповнення є в кожному відділі Росреестра), а також мати такі документи:

  • Паспорт громадянина-заявника;
  • Кадастровий паспорт на будинок (його оформлення можна поєднати з реєстрацією будинку, так всі процедури виконує один і той же орган - в цьому випадку буде потрібно написання ще однієї заяви і оформлення технічного плану будівлі, який виконується кадастровими інженерами);
  • Правовстановлюючий документ на ділянку, на якій розташований будинок, при цьому даний документ потрібно лише в тому випадку, якщо ваші права на землю в Росреестра не зареєстровані раніше.

Якщо своє право на реєстрацію будинку ви довіряєте іншій особі (цілком поширена практика), то необхідно заздалегідь потурбуватися про довіреності. Втім, якщо повірений - людина грамотна, то з подібними питаннями проблем виникнути не повинно.

Після успішного складання документів протягом двох тижнів із ваших будинок повинен бути зареєстрований, а заявнику видано свідоцтво про право власності на нього. Зазвичай свідоцтво зі зданими документами вручається особисто в руки або надсилається поштою заявнику, якщо в Росреестр документи також були надіслані поштою.

Амністія щодо земельних ділянок

Для реєстрації за дачної амністії земельної ділянки, виділеної до 2001 року і призначеного для ІЖС, ЛПГ, городництва чи садівництва, необхідно дотримати аналогічну процедуру, як щодо житлового будинку. Варто пам'ятати, що ділянка може бути наданий на праві безстрокового користування або успадкованого володіння, або власності. І навіть в тому випадку, коли в наявних документах вид права не вказано зовсім, то автоматично відбувається реєстрація права власності на приналежний ділянку. При цьому право власності не може бути зареєстровано в тих випадках, коли земельна ділянка обмежена в обороті, або подібна реєстрація не допускається в силу закону.

У разі дотримання перерахованих умов крім написання заяви і сплати державного мита доведеться підготувати наступний пакет документів:

  • Паспорт заявника;
  • Документ, який підтверджує факт надання ділянки (акт орган влади, виписка з погосподарській книги і т.д.);
  • Кадастровий паспорт на ділянку (при необхідності може бути оформлений одночасно з реєстрацією права на землю). У цьому випадку буде потрібно виготовлення межового плану, який в даний час виготовляють кадастрові інженери;

Нерідкі випадки, коли ділянку, право власності на який передбачається реєструвати, знаходиться на території садового товариства. У цій ситуації від заявника потрібно наступний набір документів:

  • Рішення правління (керівника) товариства про виділення ділянки;
  • Опис меж ділянки (даний документ готуватися самим заявником і правильність його складання також завіряється печаткою товариства та підписом керівника).

Якщо ви перший з учасників товариства проводите дану процедуру, то у товариства будуть запитані установчі та правовстановлюючі документи на належну йому землю.

Реєстрація господарських будівель на дачних ділянках

У тому випадку, якщо на дачній ділянці є споруди (гараж, дачний будиночок і т.д., які не призначені для постійного проживання), то питання з їх реєстрацією йде ще простіше. Згідно з нормами містобудівного кодексу на будівництво подібних об'єктів не потрібен дозвіл на будівництво і акт про введення в експлуатацію. Тому кадастровий паспорт на таку споруду і зовсім не потрібен. А реєстрація такої споруди проходить одночасно з реєстрацією земельної ділянки за допомогою надання одного єдиного документа - декларації.

Подібна декларація є звичайним описом вашої будови. Її зразок можна знайти в Інтернеті або в відділенні Росреестра. Заповнюється така декларація самостійно заявником.

При цьому відомості, які там будуть вказані, ніякими комісіями не перевіряються, тим не менш, до заповнення подібного документа варто ставитися відповідально, так як при продажу, даруванні або інших угодах із землею можливі неточності можуть стати предметом розбіжностей з покупцем.

Явище, про яке піде мова в статті, вельми актуально в будь-якому з регіонів Росії. У побуті його називають дачною амністією. Йдеться про порядок передачі у власність нерухомості та земельних ділянок по полегшеним варіантом. Після того, як відповідний "закон про дачної амністії" 93-ФЗ був прийнятий, її продовжували вже двічі. Незважаючи на ряд існуючих розбіжностей і перешкод, закон працює і користується чималою популярністю серед населення.

В даний час можна спостерігати деяку плутанину в думках. Одні кажуть, що дачна амністія продовжена до 2018 року, інші - що до 2020-го. Давайте розбиратися. Коли закінчиться дачна амністія? Чи слід власникам ділянок поспішати?

Основним нормативним актом, який був затверджений ще в 2006 році, має досить довгим офіційною назвою. Чинна редакція Закону РФ про дачної амністії іменується ФЗ № 20-ФЗ від 28.02.2015 року "Про внесення змін до окремих Російської Федерації". Як ми бачимо, "дачної амністією" народ охрестив його виключно в розмовному побуті.

Для кого прийнято цей закон? Хто може ним скористатися?

2. Стосується він і власників ділянок, що належать кооперативам або садовим товариствам. Вельми часта ситуація: садівник має членської книжкою СТ, але не має документів, що підтверджують право на ділянку. В цьому випадку зареєструвати свою власність можна шляхом написання заяви до органів місцевої адміністрації.

3. Ще одна категорія - всі громадяни Росії, у яких є документ, що підтверджує право на ділянку землі, але без вказівки прав їх власності. Саме завдяки дачної амністії процедура отримання цієї такої необхідної паперу максимально спрощується.

Виходячи з усіх прийнятих змін і доробок ФЗ номер 20-ФЗ від 28.02.2015 р можна назвати склепінням поправок до первісного закону про дачної амністії.

У чому суть закону?

Завдяки йому процес реєстрації нерухомості та земельних ділянок спрощений вельми значно, а отримати свідоцтво тепер набагато легше і швидше. В окремі пункти закону були введені норми, згідно з якими дачна амністія продовжена до 2020 року.

Незважаючи на актуальність проблеми, більшість співгромадян не поспішає оформляти землю у власність, користуючись можливістю зробити це швидко і за спрощеною схемою. Незважаючи на те, що відпущеного часу залишилося не дуже багато, стовпотворіння не спостерігається. Мабуть, основна маса росіян сподівається на чергове продовження (аналогічно ситуації з приватизацією квартир).

У закон про дачної амністії зміни були введені в березні 2015 року. Тепер до кінця 2020 року заявники мають можливість зареєструвати земельні ділянки у власність, подавши пакет документів в мінімальній комплектації. Але слід врахувати одну важливу особливість - поправки ці мають відношення лише до тих, хто є членом дачного або садівничого товариства.

Які переваги отримує громадянин у зв'язку з продовженням закону?

Як вже було сказано, під дачною амністією розуміється спрощений метод реєстрації прав власності на ті об'єкти нерухомості, що знаходяться на території Російської Федерації. Для отримання потрібних документів слід переконатися, чи є у господаря ділянки документ, який може підтвердити право на володіння землею. Навіть якщо цей документ видавався багато років тому, але при цьому з дотриманням всіх вимог законодавства, яке існувало на той момент в країні, терміну давності він не має.

Та система реєстрації прав, яка діє в нинішні дні, працює з 1998 року. Завірений, згідно з усіма необхідними вимогами, документ (в БТІ або в органах самоврядування) має статус правовстановлюючого і дійсного. Якщо дана папір у вас є, частина проблем вже вирішена.

А якщо ні?

Якщо на належний вам земельну ділянку правовстановлюючого документа немає, вам необхідно звернутися до місцевого органу самоврядування із заявою на отримання виписки з господарської книги. Якщо ж здійснити варіант отримання виписки не виходить, то все, що залишається - викупити ділянку у держави або муніципалітету.

Саме тому продовження дачної амністії гарантує дотримання прав тим власникам, у кого є видані раніше документи (тобто старого зразка). Їх юридична сила підтверджується статтею Федерального закону № 122-ФЗ.

Отримання нового свідоцтва - чи є сенс поспішати?

Частина власників ділянок і нерухомого майна і в даний час не вжили жодних кроків по переоформленню. Адже юридично ніхто не зобов'язує власника до отримання нового свідоцтва. Але з іншого боку, в разі необхідності проведення процедури відчуження (наприклад, при продажі або даруванні ділянки) в ЕГРП будуть відсутні необхідні відомості про вас як про власника. Дана ситуація чревата неможливістю завершити угоду з точки зору закону. А коли закінчиться дачна амністія, процедура оформлення може ускладнитися в рази.

Втім, вихід є завжди. Дана ситуація може вирішитися таким шляхом: при оформленні угоди з незареєстрованим ділянкою допускається одночасно зареєструвати права на нього і перехід цих прав до іншого власника. На даному варіанті навіть можливо заощадити - адже держмито візьмуть лише за процедуру реєстрації угоди.

Подібний спосіб подвійний процедури реєстрації поки не знайшов широкого поширення. Найчастіше до нього вдаються ті особи, які один одному довіряють - друзі, родичі або хороші знайомі. Якщо ж в угоді беруть участь сторонні люди або організації, безпосередньо перед укладанням вони мають повне право переконатися в наявності правовстановлюючих документів на ділянку. Без цього багато хто не ризикують вступати в будь-які юридичні відносини, побоюючись шахрайства.

Інші варіанти

Крім іншого, певну категорію ділянок реєструють на правах власності в автоматичному режимі. Як правовстановлюючих документів в даному випадку можуть виступати:

1. Ті документи, які стосуються ділянки, в яких конкретні права на володіння їм не вказані.

2. Свідоцтва або інші акти, які надаються на право володіння або безстрокового користування, успадковане довічно.

3. Акти на права користування ділянкою безстроково, які бувають видані відповідними службами.

Якщо є будь-який з перерахованих вище документів, це значно полегшує справу. У разі використання ділянки під садівництво, ІЖС, городнє або дачне господарство процедура оформлення гранично проста. Крім надання вищевказаного документа, знадобиться лише написати заяву. Обидва папери подаються до територіального органу Росреестра.

Чи потрібно межувати ділянку?

Питання про необхідність межування території в процесі реєстрації прав, відповідно до закону про дачної амністії, піднімався не раз. Обов'язок даної дії була передбачена в першій редакції закону, але потім (в 2007 році) була скасована. Зроблено це було в тих же самих інтересах заявників з метою економії часу, коштів і нервів.

Однак після скасування обов'язкової процедури межування виникло безліч проблемних ситуацій. При наявності спірних моментів інформація, відображена в кадастровому паспорті, формулюється як "орієнтовна" і "підлягає уточненню". А так як кадастровий паспорт - основний і найважливіший документ, що відноситься до земельної ділянки, що прекрасно усвідомлюється більшістю покупців, подібне формулювання влаштує далеко не кожного.

Крім іншого, в разі можливої \u200b\u200bсудової тяганини буде дуже нелегко довести реальну площу земельного наділу. Щоб уникнути в майбутньому складнощів перед здійсненням операції рекомендується все ж провести процедуру межування, після чого подати в кадастрову палату заяву з проханням уточнити межі ділянки.

Як проходить процес межування?

Щоб здійснити дану процедуру, потрібно отримати згоду сусідів на те, щоб кордони вашої ділянки були законодавчо визначені. На випадок відсутності такої можливості або втрати контакту з власниками суміжних ділянок передбачений альтернативний варіант. Згідно з введеними з 2008 року новими правилами, процедура полягає в наступному: робиться запит в кадастрову палату з вимогою надати офіційні поштові адреси сусідів, призначається дата проведення процедури межування з установкою меж ділянки, кадастровий інженер розсилає повідомлення про майбутній захід власникам суміжних ділянок (за місяць і більше до наміченої дати). Якщо ті не відгукуються, дозволяється вести процедуру межування і в їх відсутність.

Якщо поштове повідомлення з тих чи інших причин вручено не було (повернуто з позначкою про неможливість вручення) порядок дій наступний: кадастровим інженером в обов'язковому порядку в засобах масової інформації розміщується офіційне оголошення про процедуру, майбутньої на даній території. У разі відсутності відгуку власників сусідніх ділянок дозволяється вирішити питання про межі без їх безпосередньої участі.

Що очікує власників дачних ділянок?

Якщо ділянка відноситься до території і господар його має членської книжкою, саме час скористатися дією дачної амністії. Адже наявність посвідчення дає вам право лише вважатися членом садівницького товариства, але не власником ділянки. Порядок дії в даній ситуації повинен бути поетапним.

Почати слід з приватизації землі. Для здійснення даної процедури слід подати пакет документів, який складається з заяви, довідки-підтвердження про відомостях, зазначених у ньому, від правління СНТ і власноручного опису параметрів ділянки і його місця розташування. Якщо ви - перший з учасників конкретного товариства, хто звернувся до органу місцевого самоврядування з подібною заявою, то маєте право запросити у керівництва СТ весь комплект документації на ділянки - встановлює право і установчої. Максимальний термін для розгляду поданих документів - 14 днів, потім вони підлягають держреєстрації в органах Росреестра.

Зверніть увагу - поправка, внесена в закон про дачної амністії, стосується членів дачних, садових, городницьких товариств і кооперативів. З 1 березня 2015 року дачна амністія продовжена до 2020 року (до його завершення). Протягом усього згаданого періоду дані особи мають право на безкоштовне оформлення садової ділянки у власність з подачею до місцевих органів влади, як вже було згадано, мінімальної документації. В даному випадку не має ніякого значення дата вступу заявника в члени кооперативу.

Як оформити будинок по дачної амністії, якщо він отриманий у спадок?

Цивільний кодекс РФ дозволяє передавати нерухомість у спадок - згідно із законом чи відповідно до умов заповіту. Перед тим, по дачної амністії, суб'єкт повинен прийняти спадщину. Робиться це або юридичним способом - коли спадкоємець звертається до нотаріуса, або фактично - при користуванні майном, сплату податку на нього і т. П. Відповідно до загальними правилами, в права спадкування вступають в протягом 6 місяців з дати його відкриття. Коли дана формальність дотримана, можливо зареєструвати ділянку або нерухоме майно точно так же спрощеним порядком за умовами закону про дачної амністії.

Саме тому даний закон в наші дні дуже популярний навіть з урахуванням певних незручностей і похибок. Його спрощені правила допомогли багатьом людям отримати статус законного власника ділянки. Тим же, хто до сих пір не зважився на це, продовження амністії до кінця 2020 року дозволить без поспіху оформити власні права.

Коли закінчиться дачна амністія для власників житлових будинків?

Втім, слід ще раз згадати, що ця дата - 31.12.2020 року - відноситься лише до членів садівничих і дачних товариств. Що ж стосується терміну дії спрощеного правового механізму, розрахованого на реєстрацію прав власності об'єктів житлової нерухомості (індивідуальних житлових будинків), то тут дачна амністія продовжена до 2018 року (до 1 березня).

Саме до цього числа можлива реєстрація права на будинок навіть при відсутності дозволу на введення в експлуатацію. Якщо ж процес оформлення житла у власність ви почнете пізніше, реєструючий орган запросить з вас документ з роздільною здатністю введення житла в експлуатацію. Саме тому власникам слід поквапитися, не чекаючи тієї дати, коли закінчиться дачна амністія.

Що під собою має на увазі поняття дачна амністія, для яких суб'єктів та об'єктів вона передбачена будемо розбиратися в цьому матеріалі. Розглянемо також терміни дії програми і порядок дій особи, на неї претендує. Тепер про все по порядку.

Загальні поняття і законодавче регулювання


Спочатку розглянемо, що означає дачна амністія. Цей термін означає спрощений процес переоформлення землі і розташованих на ній об'єктів в особисту власність громадян. Оскільки під неї можуть потрапити і житлові будинки, гаражі, інші будівлі, то можна підсумувати, що значення терміна дещо ширше, ніж назва.

ФЗ № 93 від 30.06.2006 р - основний законопроект, що визначає особливості і терміни проведення амністії.

Терміни і була дачна амністія продовжена до 2020 року

Мабуть, одним з найцікавіших для потенційних оформлювачів залишається питання. Подовжено програма, як і очікувалося раніше до 2020 року? Так, термін дії дачної амністії дійсно продовжений, Але під приватизацію таким способом потрапляють тільки садово-городні господарства, куплені до 2001 року.

Термін амністованим об'єктів законотворцям довелося збільшувати з кількох причин. Отже, програма продовжена до 2020 року через те, що:

  • залишилося досить багато неприватизованих ділянок;
  • з'явилося багато будівель, які не зареєстровані власниками;
  • додалося кількість власників з території Криму.

Тепер, виникає логічне запитання, до якого року дачна амністія діє відносно житлових об'єктів на ЛПГ, ІЖС ділянках? Так ось спрощена процедура для цієї категорії об'єктів перестала чинності 1 березня 2018 року. Саме це була остаточна дата, коли можна було провести приватизацію без кадастрового і технічного плану, іншої дозвільної документації.

Увага! З березня 2018 року житлові будови оформляються при наявності дозволу на будівництво, технічного плану.

Вигоди амністії для кожної зі сторін

Про те, що дачна амністія продовжується до 2020 року, ми вже обговорили. Що значить амністувати нерухомий об'єкт - теж зрозуміло. Тепер залишилося зрозуміти, навіщо це треба людям і чому до цього прагнути держава.

Отже, людям спрощенка дає можливість отримати права на об'єкти безкоштовно. Документи вони отримують без зайвих витрат часу, нервів. Поставлений на облік ділянку тягне за собою можливість продажу і дарування.

Увага! Право власності, оформлене в реєстрі, дає власнику повні права щодо розпорядження, а не тільки володіння. Приватизовані ділянки, будівлі можна дарувати, передавати у спадок і продавати.

Тепер що стосується вигод держави. Чинне станом на 2018 рік у відношенні амністуються ділянки правила посилили. Але програма як і раніше діє. Навіщо ж вона була продовжена? Чим більше приватизованих об'єктів, тим більше офіційних власників, а значить і сплачених податків.

На замітку! Початок спрощенки доводиться на 2006 рік. За період її дії під реєстрацію потрапило понад 10,5 млн. Прав. Найбільший пік активності був відзначений в 2009 і наступному 2010 роках.

Оновлені правила дачної амністії

Деякі норми діяли федерального закону про амністію №93 в редакції від 30.06.2006 р перестали діяти. Діючі правила по реєстрації житлового будинку, які передбачає 13.07.2015 ФЗ № 218 «Про держреєстрацію нерухомості»:

  • державна реєстрація і паралельна постановка об'єкта на кадастровий облік;
  • оформлення житлового будинку тільки при наявності технічного плану.

Оформлення житлових будинків вимагає наявності техплана, отримати його можна при наявності правовстановлюючих паперів. Дозволи на введення будинку в експлуатацію не буде потрібно. Але якщо права на землю в ЕГРН вже зафіксовані, то при оформленні будинку, гаража або господарського блоку цих паперів не буде потрібно.

З'явилися нововведення і в частині приватизації дачних, садових ділянок. Кадастровий паспорт, який видається на підставі експертизи інженера земельного Кадастру, став обов'язковим документом при оформленні. Складається папір на підставі декларації, поданої власником.

На замітку! До 2017 року оформлення дачно-садових земельних наділів проводилася тільки при наявності декларації, заповненої особисто користувачем.

Кадастровий план або паспорт, що потрібно

Кадастровий план в 2018 році отримати не вдасться. Раніше цей документ видавали в кадастрової палаті. Сьогодні аналогічною дією володіє паспорт нового зразка. Видають його в реєстраційній службі (УФРС).

Якщо дані про об'єкт відсутні

У ситуації, коли в УФРС відсутні дані про ділянку, отримати паспорт не вийде. Доведеться проводити процедуру межування і затвердження техплана. Діяти потрібно по в такій послідовності:

  1. Звернення до земельного Комітет з відповідною заявкою.
  2. Запрошення команди геодезистів від госотдела або користування послугами фахівців приватних компаній з ліцензіями.
  3. Визначення меж ділянки, проведення геодезичної зйомки.
  4. Розробка межового плану за результатами геодезичних робіт.
  5. Затвердження плану в Комітеті.
  6. Реєстрація земельного наділу в кадастр УФРС. Постановку на облік виконають лише при наявності затвердженого межового плану.
  7. Отримання паспорта.

Кадастрові роботи. Ціни в 2018 році

Законом встановлено обмеження щодо цін на кадастрові роботи. Стосується він тільки земельних наділів. Наприклад, в Москві відповідно до закону №156 від 2015 року діють такі нормативи:

  • 450 рублів - вартість кадастрового метра в Московському регіоні;
  • максимум - 7 000 рублів.

У стандартному положенні ціна формується з урахуванням таких факторів:

  • базова ціна;
  • кількість суміжних ділянок;
  • районний коефіцієнт;
  • коефіцієнт-дефлятор.

Як пройти і отримати дачну амністію

При оформленні нерухомого майна, кінцева мета якого зареєструвати свої права необхідно виконати такі дії:

  1. Звернутися в УФСР із заявою на реєстрацію об'єкта.
  2. Надати паспорт та документацію по об'єкту.
  3. Сплатити держмито.
  4. Взяти розписку від співробітника структури про прийом документів.
  5. Отримання відповідного свідоцтва.

Пакет документів для дачної амністії:

Увага! Дозвіл на введення в експлуатацію не відноситься до числа обов'язкових документів при дачної амністії. При оформленні житлового будинку потрібен дозвіл на будівництво.

Термін обробки заявки

Якщо всі необхідні для амністії документи подані, то заявнику доведеться почекати такі терміни:

  • 10 днів обробляється звернення претендента через реєстраційну палату;
  • 12 днів буде потрібно почекати в разі подачі паперів через МФЦ.

форма декларації

Урядовий наказ №447 визначає форму декларації. Її повинен заповнити кожен претендент на дачне амністування. Вона містить таку інформацію по об'єкту:

  • місце дислокації;
  • назва;
  • площа ділянки;
  • поверховість будівлі;
  • рік зведення будівлі;
  • наявність інженерно-технічної комунікації в будинку;
  • кадастровий номер;
  • дані про правовласників.

Складнощі в процесі оформлення

Неоформлене майно та угоди з ним викликають труднощі. Однозначно потрібно його приватизувати, щоб отримати права власності, а з ним і права розпорядження. Але складності можуть виникати і на цьому етапі. Розглянемо найпоширеніший нюанс.

Реальні дані не збігаються з відомостями, зазначеними в видільних актах. Законодавством допускаються похибки, але вони не можуть перевищувати 1 одиниці максимально допустимого розміру, встановленої для конкретної категорії ділянок. Але невідповідність заявлених і реальних розмірів не є підставою для відмови в амністії.

Увага! Якщо кордони не були виділені в принципі, то допускається збільшення в розмірі 10% від заявленої величини.

підсумок

Дачна амністія - відмінний шанс для користувачів ділянок узаконити свої права на землю і знаходяться на ньому об'єкти. Без відповідних дій неможливо продавати, чи якимось іншим чином відчужувати об'єкт нерухомості. За такою програмою можна оформити необмежену кількість будівель.

Мінімум часу, грошей, документів і бюрократії - ось що відрізняє дачну амністію від стандартної реєстраційної процедури. Але затягувати з цим способом не варто, так як термін дії програми обмежений. Кінцева дата - 1 березня 2020 року. Може, звичайно, її ще продовжать, але все має властивість закінчуватися. Крім того, ніхто не може спрогнозувати, що буде мати на увазі спрощенка в версії 2020 року.

  • питання: Якщо є у власності земельний наділ, але немає свідоцтва про власність нового зразка. Як бути, якщо потрібно об'єкт продати, а на руках тільки документ 90-х років?
    відповідь: Перше, що потрібно з'ясувати з цього документу - момент наявності права власності. Якщо воно встановлено, проблем ніяких. Якщо немає, дивимося, чи є обмеження і чи не був вилучений об'єкт з обороту.
    Втричі, без реєстрації наділу неможливо здійснити продаж, будь-яке інше відчуження. Таким чином, відразу реєструємо ділянку в Росреестра і отримуємо свідоцтво на права володіння. Далі укладається договір купівлі продажу, і інформація про нового власника вноситься в базу, змінюється власник об'єкта на документах.
  • питання: Роз'ясніть, будь ласка, інформацію щодо землі, які об'єкти можуть бути оформлені, а які ні.
    відповідь: У правовстановлюючих паперах міститься інформація про право власності. Якщо в акті нічого не сказано, значить автоматично, ділянка надана на праві власності. Якщо виділення відбувалося на правах постійного безстрокового, довічного володіння, то ділянку оформити можна. Не реєструються володіння, виключені з обороту і ті, що знаходяться в обмеженому обороті.
  • питання: Якщо земля у власності садового товариства, як бути?
    відповідь: Потрібно звернутися до органів місцевого самоврядування і надати заяву, рішення дачного господарства про виділення ділянки конкретного користувача, правовстановлюючі документи товариства на об'єкт (запитує адміністрація разово для всіх випадків реєстрації ділянок конкретного юридичної особи).

"Дачна амністія" - це назва вступило в силу з вересня 2006 року Федерального закону №93, який дозволяє громадянам за спрощеною формою зареєструвати у власність земельні ділянки і розташовані на них об'єкти нерухомості. Федеральний закон має назву «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна».

Нерухомість, яку можна оформити в спрощеному порядку

«Дачна амністія» поширюється на земельні ділянки, отримані до 30 жовтня 2001 року.
  • земельні ділянки в місті, селищі чи селі, виділені під ІЖС (Індивідуальне житлове будівництво), гаражне будівництво, підсобного господарства і розташованих на них об'єкти нерухомості, для будівництва яких не потрібен дозвіл по п.17 ст.51 Містобудівного Кодексу - садові, дачні будиночки , гаражі, лазні (сауни), сараї, альтанки та подібні дрібні споруди;
  • дачні ділянки, що знаходяться в садівничих товариствах, дачних кооперативах, призначені для ведення городництва та садівництва, а також розташованих на них об'єкти нерухомості, для будівництва яких не потрібен дозвіл.

Однак не кожен об'єкт нерухомості можна оформити на себе. Якщо об'єкт нерухомості розташований на території природного заповідника або національного парку, то в реєстрації відмовлять. Крім того, неможлива реєстрація об'єктів культурної спадщини, ділянок в зонах силових структур.

Термін дії закону

Терміни дії закону про «дачної амністії» різні:

  • на будови розташованих на земельних ділянках, для будівництва яких необхідно дозвіл по п.5 ст.51 Містобудівного Кодексу, закон діє до 1 березня 2018 року. До такої нерухомості відноситься, наприклад, приватний житловий будинок;
  • закон безстроковий на земельні ділянки для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного будівництва, індивідуального житлового будівництва, а також розташованих на них об'єктів нерухомості, для яких не потрібно отримувати дозвіл на будівництво - садові, дачні будиночки, лазні (сауни ), гаражі, альтанки та подібні дрібні споруди. Іншими словами і після березня 2018 року такі об'єкти можна буде оформити в спрощеному порядку.

Спрощення і разом з ними складності при оформленні

Хоч за задумом закон повинен був максимально полегшити можливість реєстрації права власності на ділянку та будівлі на ньому, але в реальності все ж проблеми існують. Радимо ознайомитися з порядком оформлення нерухомості по «дачної амністії» і з інформацією нижче, щоб мати уявлення з якими складнощами можна зіткнутися.

Раніше для реєстрації земельної ділянки (без побудов) необхідно було купа довідок, то за спрощеною формою вистачить 2 документа: кадастровий план ділянки і документ, що підтверджує права на ділянку або факт його отримання. Перша часта ситуація - багато громадян взагалі не мають ніяких правовстановлюючих документів на ділянку. Якщо ж правовстановлюючих документів на руках немає, то необхідно звернутися до органів місцевого самоврядування або організації, які передали ці ділянки для користування громадянам. До таких документів належать:

  • акт про надання земельної ділянки;
  • "Старе" свідоцтво про право на земельну ділянку;
  • якщо ділянка надана громадянину для ведення особистого підсобного господарства, то в цьому випадку за правовстановлюючий документ підійде виписка з погосподарській книги, яку видає орган місцевого самоврядування;
  • інший документ, що підтверджує права на ділянку або факт його отримання.

При відсутності зазначених вище правовстановлюючих документів на ділянку його доведеться викуповувати і реєструвати у власність.