على الرغم من التغييرات الكبيرة في التشريع الروسيالذين حدثوا خلال الدستوريين الماضيين، لا يزال بإمكان المواطنين الحصول على شقة بلدية أو مساحة حياة أخرى. هناك مثل هذا المفهوم بمثابة عقد nama الاجتماعية المباني السكنية. هذا شكلا معينا من أشكال الإيجار التفضيلي، الذي يوفر فئات المواطنين الفقراء.

بموجب عقد العمالة الاجتماعية، يتحرك المواطنون شققا البلدية التي لم تكن في ملكية خاصةوعلى توازن الدولة. عندما توفر الدولة السكان للمواطنين، يتم وضع اتفاق نموذجي للتوظيف الاجتماعي للمباني السكنية. هذه الوثيقة هي أساس الإقامة القانونية في الشقة، وهو يمينه حرا. هناك مثل هذا الاتفاق إلى أجل غير مسمى، شريطة أن يدفع المستأجر خدمات.

يستخدم شكل مماثل من التوظيف الاجتماعي للشقق أو المباني السكنية الأخرى في كثير من الأحيان في الحالات قائمة انتظار تفضيلية على ال . مثل هذا العقد لاستئجار المباني السكنية هو وثيقة إلزامية خصخصة شقة أو غرفة.

حفظ وقتك والأعصاب. وفي غضون 5 دقائق سوف تحصل استشارة مجانية محامي المهنية.

كائنات ومواضيع العقد

يتم الانتهاء من العقد بين صاحب العمل وموظف للسلطة البلدية للحكم الذاتي. يحكم مكتب الاستقبال ونقل مثل هذا الكائن العقاري كود الإسكان للاتحاد الروسي.

موضوع العقد هو شقة أو غرفة أو مباني سكنية أخرى، والتي ينبغي أن:

• أن تكون معزولة (شقة منفصلة، \u200b\u200bمنزل أو جزء منه)؛
• أجب عن المتطلبات الصحية والتقنية لتكون مناسبة للسكن.

تحدث عن كائنات العقد، يمكن تمييز الأنواع التالية:

• سكني منزل خاص - هيكل فردي لا يشمل الغرف السكنية فحسب، ولكن أيضا غرف للاحتياجات المنزلية (المطبخ والحمام وغيرها)؛
• الشقة هي مساحة معيشة منفصلة في مبنى سكني، مع أماكن مساعدة للاحتياجات المنزلية والصحية؛
• الغرفة هي جزء من الشقة في مبنى سكني. يتم استخدامه فقط للإقامة ولا يشمل أماكن مساعدة إضافية.

الحق في تلقي

الأساس الرئيسي هو عدم وجود أي سكن. وهذا يعني أن المواطن الذي ناشد مؤسسة الدولة للمساعدة لا يمكن أن يمتلكه أي كائن عقاري أو منطقة الإسكان المتاحة أقل القاعدة المثبتة للشخص الواحد.

الأشخاص الذين لديهم بالفعل أمر لتلقي شقة يجعل اتفاقية التوظيف الاجتماعية النموذجية دون أي فروق الدقيقة. حتى الآن، يحق للمواطنين الحصول على الإسكان البلدي أو الفيدرالي، وفقا لقانون الإسكان. للقيام بذلك، من الضروري أن تقدم إلى المؤسسة الموجودة في موقع مقدم الطلب.

بالإضافة إلى المواطنين الفقراء، يتم تحديد الفئات التالية من المستفيدين، والتي يمكن أن تكون في قائمة انتظار لتحقيق اختتام الاتفاقية الاجتماعية:

• سكان الشقة البلدية، التي تقع في مبنى سكني شطب تحت الهدم؛
• سكان الشقة البلدية الموجودة في المنزل، تمر بممتلكات تجارية؛
• المواطنون الذين يرغبون في الحصول على شقة أو غرفة من منطقة أصغر؛
• تعطيل في المجموعة الأولى والثانية؛
• قدامى المحاربين في الحرب والمواصفات على تشيرنوبيل
• المواطنون الذين فقدوا الإسكان نتيجة لكارثة طبيعية؛
• الجنود الذين يتأثرون في أداء الواجبات الرسمية.

المسؤوليات والحقوق

الفرق الرئيسي بين المعاهدة على الإسكان المستأجر الاجتماعي من المعاملة التجارية هو عدم الإيجار لاستخدام الشقة أو الغرفة. من رسوم المرافق وغيرها من التكاليف لمحتوى الإسكان، والمواطنين غير إعفاء. يتعهدون بدفعهم في الوقت المناسب، وإجراء إصلاحات حالية صغيرة، اتبع النظافة في المنزل والحفاظ على ظروف المعيشة الصحيحة. في الوقت نفسه من المساهمات إلى إصلاح منازل المستأجرين معفون تماما. تكمن تكلفة النفقات هذه تماما في البلدية.

على الرغم من حقيقة أن العقد يعتبر غير مسمى، في البداية توقع الأطراف لفترة من أربع سنواتوبعد هذا الوقت، تم تمديد فترة التعاقد. هذا يمكن أن يسمى الاحتياطات من الجانب وكالات الحكومة من المواطنين عديمي الضمير. سيسمح هذا الشكل من الاتفاقية إلى تسليم البلدية بسهولة من هذا المستأجر. الأسباب يمكن أن تكون:

• عدم دفع المرافق؛
• استخدام شقة أو غرفة ليست للعيش، ولكن كمستودع، مكتب، إلخ؛
• استئجار سكن للإيجار إلى أطراف ثالثة؛
• إعادة التطوير دون تلقي الأذونات؛
• إذا أصبح المستأجر صاحب كائن العقارات، على سبيل المثال، اشترى منزلا أو حصلت على السكن للميراث، وفقا للهدية.

ميزات التوفير

تستند الاتفاقية إلى التوظيف الاجتماعي، والاتفاق الذي يتفق الطرفان على نقل شقة أو غرفة لاستخدامها. الاعتماد على قانون الإسكان، يتم توفير القناة الاجتماعية للمواطنين الفقراء. هذه الحقيقة يجب أن تؤكد. في الوقت نفسه، سيتم أخذ الشروط الحالية للسكن في الاعتبار، وكذلك دخل المواطن وعائلته.

مثل هذا الاتفاق مستحيل فرادى شهادة، وكذلك بالنسبة للمواطنين في البلدان الأخرى. بالنسبة الى المعايير التشريعية، يعتبر المواطنون الفقراء الحق في التقدم بطلب للحصول على،

• بالفعل المستأجرون الموجودون من شقة البلدية أو الغرفة، وكذلك أعضاء أسرهم، إذا كان السكن الحالي في المنطقة لا يفي بالمعايير القائمة للشخص الواحد؛
• المواطنون الذين يعيشون في ظروف غير مناسبة غير مناسبة للمعايير الصحية أو الحالة الفنية؛
• سكان الشقة البلدية، إذا كان شخص مريض مزمن يعيش معهم، يمثلون تهديد مهنهم الصحية.

وثائق الاستنتاج

لإبرام عقد، سيحتاج المواطنون إلى إعداد المستندات التالية:

• تطبيق نيابة عن مواطن في شكل تعسفية؛
• جواز سفر مقدم الطلب (الأصلي والنسخ)؛
• جوازات السفر لجميع أفراد أسرة مقدم الطلب (النسخ الأصلية والنسخ)؛
• شهادة الزواج أو إنهاءها؛
• المستندات تؤكد العلاقات الأسرية مع مقدم الطلب - إذا لزم الأمر، تقديم إلى عقد الأقارب؛
• أوامر وأطراف وأوراق أخرى تؤكد حق الجامعة؛
• جميع السكان المتاحين؛
• الخطة الفنية مع معلومات عن إعادة التدوين؛
• وثائق أخرى تؤكد أسباب التحسين ظروف الاسكان وتلقي شقة البلدية.

بعد تقديم المستندات، يجب على الموظف المسؤول في المؤسسة العامة التحقق منها والتسجيل وإصدار إيصال في إيصال. يجب أن يكون تاريخ التسجيل والأحرف الأولى وتوقيع الموظف المسؤول. أعلن أيضا المواعيد النهائية التقريبية النظر في تصريحات وإعداد العقد.

هيكل عقد نموذجي

عند وضع اتفاقية توظيف اجتماعي، ينبغي للأطراف اتباع النظام الهيكلية المنشأة. كان ينبغي أن يكون:

• تحديد المكان الذي تم وضعه فيه المستند، تاريخ التوقيع والأسماء والبيانات القانونية للأطراف؛
• وصف موضوع الاتفاقية وموقعه والمواصفات؛
• وصف الحالة الفعلية للحياة المعيشية في وقت انتقال؛
• قائمة جميع المواطنين الذين سيعيشون؛
• حقوق والتزامات الأطراف.

كل طرف لديه بعض المسؤوليات.

صلاحية

بشكل منفصل، يستحق النظر في الفترة التي تدخل بها الأطراف في اتفاق بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي. يحدد القانون بوضوح شروط إنهاء المعاملة من خلال الاتفاقية المتبادلة للأطراف ومبادرة واحدة منهم فقط. في هذه الحالة، يمكن أن يحدث إنهاء العقد في أي وقت، حتى لو لم تنته بعد صلاحية المستند بعد. يتم تسهيل ذلك من خلال بعض الظروف المعينة، والتي سيتم مناقشتها أكثر من ذلك بقليل.

من المهم مراعاة أن المستأجر يحق له مقاطعة المعاملة لقرارها، لكن يجب على صاحب السكن الذهاب إلى المحكمة. بالنسبة لنظر السفن في طلب الإنهاء المبكر للمعاملة يمكن أن يكون:

• مما تسبب في أضرار كبيرة للسكن، مما أدى إلى تدهور في ظروف السكن؛
• استخدام السكن غير مقصود؛
• عدم الدفع للمرافق لأكثر من ستة أشهر؛
• اضطراب منهجي للهدوء، مما تسبب في إزعاج الجيران.

إذا لم يكن هناك سبب لإنهاء الاتفاق السابق لأوانه، فهذا يعتبر العقد دائم وممتد بموافقة الأطراف بقدر ما هو ضروري.

الفروق الدقيقة الرئيسية عند التصميم

يشير بالضرورة الاقتباس الذين سيعيشون مع صاحب العمل السكن بالضرورة إلى نص الوثيقة. في الوقت نفسه، يتمتع جميع هؤلاء المشاركين بحقوق متساوية في التخلص من موضوع الممتلكات، أي موافقته على تسجيل المستأجرين الآخرين أو الاحتجاج ضدها. كما أنها مسؤولة عن التسبب في تلف العقار.

صاحب العمل ملزم بإخطار البلدية بأنه أصبح صاحب العقار، وكذلك تحسين الظروف المعيشية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذا هو الأساس لإنهاء العقد.

يمكن أن يكون مواطنا كليا فقط هو صاحب العمل. يعتبر مثل هذا المواطن شخصا قادرا على تحقيق حقوقه بشكل مستقل وأن يكون مسؤولا. وبعبارة أخرى، هذا هو مواطن بالغ ليس لديه الأمراض العقلية، إدمان المخدرات والكحول.

يتم توفير المعلومات في هذه المقالة للتواء.
نوصيك بمحامينا.

طبعة جديدة من الفن. 76 LCD RF.

1. صاحب العمل المقدم من أماكن العمل السكنية المقدمة بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي، بموافقة الشكل المكتوب من المشرف وأعضاء أسرته المعيشية معه، يحق لهم نقل جزء من المباني السكنية التي يحتفظ بها، وفي حالة رحيل مؤقت، فإن جميع المباني السكنية في القضية. يمكن إبرام العقد بغرض المباني السكنية المقدمة بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي، إذا، بعد انتهائه، فإن المجال الإجمالي للمباني السكنية ذات الصلة لكل حي سيكون مسؤولا بنفس القدر، وفي الشقة المجتمعية - لا تقل معدل توفير.

2 - لنقل الإرسال إلى أماكن سكنية تقع في شقة مشتركة، فإن جميع أصحاب العمل وأفراد أسرهم وعائلاتهم الذين يعيشون معهم مطلوبة أيضا.

3. المضايق لا يكتسب حق مستقل في استخدام المباني السكنية. يبقى صاحب العمل مسؤولا عن استئجار المستأجر السكني للمباني السكنية.

4. عدم السماح بنقل المباني السكنية في الإعفاءات إذا كان هناك مواطن يعاني من أحد هذه المباني السكنية أشكال الثقيلة الأمراض المزمنةالمحدد في الفقرة 4 من الجزء 1 من المادة 51 من جدول القائمة هذا، وكذلك في حالات أخرى تقدمها القوانين الفيدرالية.

تعليق على المادة 76 LCD RF

1. نحمل مباني سكنية مقدمة بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي تنظمها الفن. فن. 76 - 79 رمز. في الوقت نفسه، يتم الحفاظ على العديد من القواعد التي أنشأها تشريعات الإسكان السابق. بالإضافة إلى ذلك، فإن الشركة التابعة للمباني السكنية المقدمة بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي المطبق القواعد القانونيةالمثبتة في الفقرة 1 - 3 TBSP. 685 من القانون المدني.

يمثل حق مستأجر المباني السكنية بموجب عقد العمالة الاجتماعي لاستسلام أماكن العمل أو جزء منه بسبب الحاجة إلى الحصول على هذه الاتفاقية: أ) أولئك الذين يعيشون معه من عائلته و ب) من الجلود (راجع 76 من LCD من الاتحاد الروسي 1983). شرط آخر لاستنتاج العقد هو حقيقة أنه بعد استنتاجه، فإن المجال الإجمالي للمباني السكنية المقابلة، وهو ما يمثل أحد أفراد أسر واحد، لن يكون أقل مساءلة، والشقق المجتمعية - معايير الحكم (لل المعايير المحددة، انظر الفن. 50 من التعليمات البرمجية والتعليق عليها).

2. إذا تم نقل أماكن سكنية في شقة مشتركة، بالإضافة إلى الامتثال لما ورد أعلاه شروط عامةإن موافقة جميع أصحاب العمل وأصحاب المباني السكنية الأخرى في هذه الشقة، وكذلك أولئك الذين يعيشون معهم في هذه الشقة من أفراد أسرهم هم أيضا.

3- في حالة نقل المباني السكنية، لا يزال صاحب العمل مسؤولا عن توظيف اتفاقية توظيف اجتماعي.

4. لا يزال نقل المباني السكنية غير مسموح به إذا كان الأشخاص الذين يعانون من أشكال شديدة من بعض الأمراض المزمنة التي التعايش من المستحيل (الأربعاء عن الفقرة 2 من الفن. 77 LCD من الاتحاد الروسي 1983). في قائمة الأشكال الشديدة للأمراض المزمنة، فإن الإقامة المشتركة للمواطنين في نفس الشقة مستحيلة، انظر الجزء 1 من الفن. 51 رمز والتعليق عليه.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن تثبيت الحظر الموجود على نقل المباني السكنية أو جزء منه وغيره، بالإضافة إلى القانون، القوانين الفيدرالية. نؤكد أن الحالات الأخرى التي لا يسمح فيها بنقل المبنى، إلا أنه لا يمكن الإشارة إليها إلا في القوانين الفدراليةوبعد قبل إدخال التعليمات البرمجية، يمكن تقديم مثل هذه الحالات بسبب قواعد تقديم المباني السكنية في الإعفاءات، التي تم إنشاؤها بالطريقة التي تحددها الحكومة (الفقرة 4 من الفن. 77 شاش إل سي دي الاتحاد الروسي 1983). وفقا للجزء 2 من الفن. ينطبق 4 من القانون التمهيدي لهذا النوع من الأفعال القانونية على المستقبل قبل بدء نفاذ القوانين الفيدرالية ذات الصلة.

تعليق آخر للفن. 76 قانون الإسكان للاتحاد الروسي

1 - تحدد المقال المعلق إجراءات وشروط إبرام عقد من أجل الشركة التابعة للمباني السكنية (المادة 77 مكرسة لعقد التابعة للمباني السكنية، المادة 78 - دفع الرسوم ل تقديم، فن. 79 LCD - وقف وإنهاء العقد لغرض المباني السكنية).

شروط تأجير المباني السكنية في:

موافقة خطية من الورك، وكذلك أعضاء عائلة المستأجرين من المباني السكنية، وإذا كانت الشقة مشتركة - جميع أصحاب العمل وأصحاب وأفراد أسرهم الذين يعيشون في هذه الشقة؛

وجود مساحة إجمالية للإسكان، مع مراعاة الذكرى السنوية للعقد، مبلغ لا يقل عن المعايير المحاسبية، وفي الشقة المشتركة، هو نفس القاعدة في توفير السمف؛

غياب المرضى الذين يعانون من أشكال شديد من الأمراض المزمنة (الفقرة 4 من الجزء 1 من المادة 51 من شاشة LCD في الاتحاد الروسي) سواء في عائلة المستأجر الإقامة والإقامة في الرصيف والشخص الذي يريد إبرام عقد. وجود هؤلاء المرضى يجعلون استنتاج هذا العقد مستحيلا.

من الضروري الانتباه إلى حقيقة أن الأسئلة لا تنظمها ليس فقط من خلال تشريعات الإسكان. قواعد الفن تنطبق على الإسكان العلاقات القانونية. 685 من القانون المدني.

إن الحق في استئجار أماكن سكنية محتلة بموجب عقد عمل اجتماعي، سنرتدي صاحب العمل قد يتحقق في امتثال للقواعد المنصوص عليها في LCD من الاتحاد الروسي.

وفقا للفن. 685 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن صاحب العمل بموافقة نموذج النجا ينقل فترة زمنية أو كل المباني التي استأجرت لاستخدامها بموجب عقد اتفاقية المباني السكنية. لا يكتسب الاتجاه حق مستقل لاستخدام المباني السكنية. يبقى صاحب العمل مسؤولا عن استئجار المباني السكنية.

اتفاق توصيل المباني السكنية قد يتم الانتهاء، رهنا بالامتثال لمتطلبات التشريعات المعنية بقاعدة المساحة الإجمالية للمباني السكنية للشخص الواحد.

يعزز العقد لغرض المباني السكنية.

لا يمكن أن تتجاوز مصطلح العقد لغرض المباني السكنية مصطلح عقد استئجار المباني السكنية.

في حالة الإنهاء المبكر لعقد استئجار أماكن سكنية في نفس الوقت، يتم إنهاء عقد للشركة الفرعية.

عند الاتفاقية، لا تنطبق الشركة التابعة للمباني السكنية على القواعد المتعلقة بالحق الوقائي في إبرام اتفاق مصطلح جديد.

يحق لمستأجر المباني السكنية المقدمة بموجب عقد العمالة الاجتماعي تحويل جزء من المباني السكنية التي يحتفظ بها، وفي حالة رحيل مؤقت، جميع المباني السكنية في التمديد.

لهذا ب. واجب مطلوب وفقا للفن. 76 LCD RF:

1) إذا كانت المباني السكنية شقة منفصلة - موافقة في كتابة Hodger وتعيش مع صاحب العمل لأفراد أسرته. في حالة عدم مغادرة صاحب العمل وأعضاء أسرته الغرفة المحتلة من قبلهم، يمكنهم نقلهم في جزء منه إذا تركوا الغرفة المحددة مؤقتا (بغض النظر عن أسباب المغادرة) - يسمح لنا أن نأخذ المبنى بشكل عام؛

2) إذا كانت المباني السكنية جزءا من شقة بلديةلنقله إلى ذلك، نحتاج أيضا إلى موافقة جميع أصحاب العمل وأولئك الذين يعيشون معهم من أسرهم، جميع المالكين وأولئك الذين يعيشون معهم من أسرهم. ويرجع ذلك إلى ميزة هذه المباني السكنية، والتي يتم التعبير عنها في إمكانية وجودها في نفس الشقة مثل المستأجرين وأعضاء أسرهم وأصحاب المباني السكنية الفردية.

الشرط الرئيسي لنقل المباني السكنية أو دوره فيما يلي: بعد استنتاجه، سيكون المساحة الإجمالية للمباني السكنية ذات الصلة لكل حي مسؤولا على قدم المساواة، وفي شقة طائفية - لا معدل حكم أقل. أي أن المستأجرين في المبنى المحتجزين بموجب اتفاق استئجار اجتماعي لا ينبغي بعد إبرام العقد هو أن تصبح ضرورية للحاجة إلى تحسين ظروف الإسكان.

حقوق شريك المشتقات من حقوق صاحب العمل، وبالتالي لا يمكن للخط الحصول على حق مستقل في استخدام المباني السكنية.

في الوقت نفسه، تتحمل مسؤولية استئجار أماكن سكنية مسؤولة عن اتفاق التوظيف في أي حال.

لا يسمح بنقل المباني السكنية في الوجود في بعض الحالات. يرتبط الحظر الوارد في النقل في تمديد المباني السكنية بالإقامة في أماكن سكنية أو مع إنشاء مواطن يعاني من أحد الأشكال الشديدة للأمراض المزمنة. من الممكن إنشاء حالات أخرى من خلال اعتماد القوانين الفيدرالية ذات الصلة.

وبالتالي، بناء على معنى القواعد المكرسة للنظر في مفهوم التسليم، لا يسمح له بتمرير المباني السكنية في الحالات التالية :

1) إذا كانت المساحة الإجمالية للمباني السكنية المقابلة لكل معيشة أقل مساءلة، وفي شقة مشتركة، أقل معايير منح في شقة مشتركة؛

2) إذا كان المواطن الذي يعاني من أشكال شديدة من بعض الأمراض المزمنة في ذلك أو فيه؛

3) دون موافقة أصحاب العمل الآخرين، أعضاء البالغين في أسرهم الذين يعيشون في نفس الشقة معهم، وكذلك الصولجان؛

4) في حالات أخرى أنشئت لإيصال المباني السكنية في القوانين الفيدرالية.

يعد العقد التابعة للمباني السكنية المقدمة بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي في الكتابة (المادة 77 LCD RF). لا يحدد ذلك عدد النسخ، ولكن نسخة واحدة تم نقلها إلزامية إلى تخزين وكيل الإسكان.

عند توقيع العقد، فإن الشركة الفرعية للمباني السكنية المحتلة بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي، من الضروري تحديد هؤلاء الأشخاص الذين سيستمتعون بالمباني المحددة في وقت واحد مع الفرعية.

اختتم العقد الفرعي للمباني السكنية المقدمة بموجب عقد العمالة الاجتماعي للفترة التي تحددها أطراف العقد لإيصال هذا المسكن. وهذا هو، عند توقيع العقد، يجب أن يشير التسليم إلى الموعد النهائي الذي يستنتجه به. إذا لم يتم تعريف المصطلح في العقد، فسيتم النظر في العقد لمدة عام واحد.

الحق في استخدام البث الكتاكي ينشأ على أساس العقد. لكن الوثيقة الأساسية للأطراف هي اتفاقية توظيف اجتماعي. يتم استخدام الغرفة وفقا لاتفاقية المباني السكنية، وكذلك شاشة LCD للاتحاد الروسي وغيرها من الأعمال القانونية التنظيمية.

في هذا الطريق، إن تفاعل اتفاق استئجار اجتماعي وعقد تسليم الإسكان المحتجز بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي هو كما يلي:

1) الحد الأقصى للوقتعلى أنه من الممكن إبرام اتفاقية التسليم، لا يمكن أن يتجاوز مدة اتفاق التوظيف الاجتماعي، ويقتصر موعدها الموعد النهائي على مدة عقد العمالة، أي إذا تم إنهاء الصدق الاجتماعي، على التوالي، يتم إنهاء العقد تم التوصيل؛

2) حتى إذا تم إبرام الاتفاقية الصادقة الاجتماعية لفترة جديدة، فإن إطالة العقد لن يسبب هذا، أي فيما يتعلق بالاتفاق، لا تملك الشركة الفرعية للمباني السكنية قواعد الحق الوقائي في إبرام عقد مصطلح جديد؛

3) عندما يتوقف (حتى مبكرا) اتفاقية توظيف اجتماعي في نفس الوقت، يتم إنهاء اتفاقية في نفس الوقت معها.

وفقا للفن. 78 LCD RF تسليم المباني السكنية المقدمة بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي لصاحب العمل، في التمديد يتم تعويضه. إن مسؤولية المباني السكنية التي عقدت بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي هي الدفعة لصاحب العمل. مال وفقا لاتفاقية الرابطة.

يتم إنشاء شروط الدفع المحددة لأبناء سكنية (الطلب والظروف والمواعيد النهائية لإدخالها وحجمها) باتفاق الأطراف عند توقيع العقد بالإشارة إلى المباني السكنية المحددة.

يوفر LCD RF إمكانية وأسباب لإنهاء عقد التسليم وإنهائه.

يحدث إنهاء في الحالات التالية المقدمة من الفن. 79 LCD RF.:

1) إذا تم تحديد عقد التابعة للمباني السكنية التي تم إبرامها، وقد انتهت صلاحيتها، ولم توقع الأطراف معاهدة جديدةوبعد بعد انتهاء الصلاحية فترة محددة توقف عمله. من الضروري أن تأخذ في الاعتبار ذلك وفقا للفقرة 6 من الفن. 685 من القانون المدني للاتحاد الروسي تطبق على تقديم المباني السكنية، لجمعية المباني السكنية، لا تغطي القواعد المتعلقة بالحق الوقائي في إبرام عقد مصطلح جديد؛

2) إذا أبرم عقد المباني السكنية المقدمة بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي دون تحديد المصطلح (في الوقت نفسه، يتم النظر في العقد في عام واحد)، الجانب العقد - بادئ إنهاء العقد هو ملزم لمنع الطرف الآخر على إنهاء العقد لمدة ثلاثة أشهر. كل طرف لديه الحق في إنهاءه من جانب واحد.

يمكن إنهاء عقد تسليم المباني السكنية المقدمة بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي:

1) باتفاق الأطراف؛

2) إذا كان الفرط البحثي لا يفي بشروط عقد المباني السكنية. يتوافق هذا الأساس مع تعريف انتهاك كبير لشروط العقد، و العواقب القانونية الفشل في الامتثال لشاشات الكريستال السائل للاتحاد الروسي.

مهم هي تصرفات sublail، المحددة بالفن. 79 LCD RF:

يستخدم هذه المباني السكنية ليست لغرضها المقصود؛

ينتهك بشكل منهجي الحقوق والمصالح المشروعة للجيران؛

يعالج المباني السكنية بلا رحمة، مما يسمح بتدميرها.

في حالة حالات هذه الحالات، يمنح صاحب العمل الحق في تحذير الانزعاج بشأن الحاجة إلى القضاء على الانتهاكات. إذا كانت تصرفات اتجاه الغزال يسبب العيوب المميتة للمباني السكنية، فإن صاحب العمل لديه الحق أيضا الحق في إقامة مدى الحياة للقضاء عليها. يجب أن تكون الفترة معقولة ومخصصة للإصلاحات ذات الصلة.

إذا، حتى بعد التحذير أو المواطن أو المواطن المقدم من المستأجر، لا يزال يتستجيب الإجراءات الفرعية، في انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة للجيران أو استخدام المباني السكنية لا يتم تعيينها أو بدون أسباب جيدة عدم الاحتفاظ بالإصلاح اللازم، صاحب العمل لديه الحق في الاتصال السلطات القضائية للحماية. سيتم إنهاء جمعية المباني السكنية على أساس اختيار قضائي، يتم إجلاء المتفوقين والأكوان معه المواطنين في إجباري.

بعد إنهاء أو إنهاء العقد، فإن الشركة الفرعية للمباني السكنية المحتلة بموجب عقد العمالة الاجتماعي، والإزعاج ملزم بالإفراج عن المباني السكنية المحددة، واتخاذ العقار ينتمي إليها ونقلها إلى صاحب العمل. في حالة عدم اتخاذ الخط الإجراءات المناسبة في الاتفاق المنصوص عليه من قبل العقد، يحق لصاحب العمل الحق في التقدم إلى المحكمة بمطالبة بإيلاءه والمواطنين الذين يعيشون معه دون تقديم أماكن سكنية أخرى.

وفقا للفن. 80 LCD RF المؤقتة المستأجرين هم المواطنون الذين يسمح لهم بأن يكونوا سكن مؤقت دون أي تكلفة في المباني السكنية التي يشغلها صاحب العمل بموجب اتفاقية تأجير اجتماعي.

كان الحق في إنشاء المستأجرين المؤقتين من بين المستأجرين من المباني السكنية وعلى أساس LCD RSFSR. وفقا للفن. 81 LCD HISFSR الضارب للمباني السكنية وأعضاء البالغين الذين يعيشون معه يمكن أن يسمحوا بالسكن المؤقت في استخدامها في استخدامها للمواطنين الآخرين (المستأجرين المؤقتين) دون تهمة لاستخدام المبنى. لكن غرس المستأجرين المؤقتين لمدة تزيد على مدار أكثر ونصف شهرا، سمح لهم بالامتثال لقاعدة المعيشة المعيشية.

المادة 80 LCD RF توفر صاحب العمل للمباني السكنية بموجب اتفاقية استئجار اجتماعي وتعيش معه لأفراد أسرته بالاتفاق المتبادل ومع الإشعار الأولي للبحث عن الحق في حل أماكن إقامة مجانية في المباني السكنية التي تحتفظ بها المعاهدة من التعاقد الاجتماعي للمواطنين الآخرين كمقيمين مؤقتين (سكان مؤقتين).

وبالتالي، فإن الظروف الرئيسية لإنشاء المستأجرين المؤقتين هي:

1) موافقة صاحب العمل والمواطنين الذين يعيشون بشكل دائم معه؛

2) الإخطار الأولي للمشغل حول مثل هذه المقابلة.

في الوقت نفسه، يتم إخطار الورك فقط (على علم) حول الداخلية القادمة للمستأجرين المؤقتين. الفرق من LCD السابق هو أن الموقع يحق له حظر سكن المستأجرين المؤقتين. هذا ممكن إذا كان بعد إجمالي مساحة الإجمالية للمقاولات السكنية المقابلة لكل حي:

لقضاء شقة منفصلة - معايير محاسبية أقل؛

لشقة مشتركة - معدل توفير أقل.

سابقا، بعد تلقي معلومات حول نية غرس المستأجرين المؤقتين، فإن لودجر يمتلك الحق القانوني لمنع تضخمهم على هذا الأساس.

حلت LCD من الاتحاد الروسي مسألة الدفع للمرافق المقدمة من قبل المقيمين المؤقتين. وهي مصنوعة من قبل المستأجر للمباني السكنية وفقا للاتفاقية التكميلية مع المشرف المبرمة لفترة الإقامة من المستأجرين المؤقتين.

تم تثبيت LCD من الاتحاد الروسي أقصى إقامة للمستأجرين المؤقتين. قد لا تتجاوز ستة أشهر على التوالي. ضمن هذه الحدود، يمكن تثبيت الأطراف على خلاف ذلك، وهي فترة إضافية متفق عليها.

بناء على معنى الفن. 80 LCD RF بعد فترة ستة أشهر المحددة، يحق لصاحب العمل الاستئناف في النجيوي مع إشعار متكرر بقصد نية فرض المستأجرين المؤقتين للمباني التي يحتفظ بها بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي. في هذه الحالة، يتم إعادة تشمل قاعدة الفن. 80 LCD RF، والبقاء تبدأ في التدفق مرة أخرى.

عضو في الإسكان التعاونية وأولئك الذين يعيشون معه معه من أفراد أسرته بالاتفاق المتبادل ومع الإشعار الأولي للمجلس التعاونية الإسكان يحق لهم السماح بالعيش في المباني السكنية في استخدامها، سكان مؤقتين في الطريقة وعند الشروط التي تمت مراجعتها في وقت سابق.

وبالتالي، في هذه الحالة، من الضروري مراعاة حقيقة أن مجلس إدارة التعاونية الإسكان هو في جودة الموقع، وصاحب العمل عضو في التعاونية الإسكان، لأنه يجب على المجلس أن إخطار عضو في التعاونية، التي تهدف إلى تقديم الإقامة إلى سكان مؤقتين.

في الوقت نفسه، يحق للمجلس أن يحظر أماكن السكن المستأجرين المؤقتين إذا لم يتم إظهار المساحة الإجمالية للمباني السكنية المقابلة لكل إقامة أقل مسؤولا عن شقة منفصلة، \u200b\u200bوللشقة المشتركة أقل من معدل الحكم. لا يمكن أن تتجاوز فترة سكان وقت المعيشة ستة أشهر على التوالي.

الحق المستقل في استخدام المباني السكنية المقدمة إلى الشبكة الاجتماعية، لا يوجد مستأجرون مؤقتون. لديهم الحق فقط للاستخدام والإقامة في الغرفة المحتلة. مسؤولية أفعالهم، يحمل صاحب العمل صاحب العمل، في حين أنهم مسؤولون عن تصرفاتهم قبل صاحب العمل.

وبالتالي، فإن العلامات الرئيسية للمستأجرين المؤقتين هي ما يلي:

1) دسم المبنى لفترة محدودة - ما يصل إلى ستة أشهر؛

2) عدم وجود حق مستقل في استخدام المبنى.

المستأجرون المؤقتون ملزمون بالإفراج عن المباني السكنية المناسبة بعد الوقت الذي يتوافق معهم (من الضروري النظر في أن الحد الأقصى للمصطلح، كما ذكرنا سابقا، هو ستة أشهر)، وفي حالة عدم الاتفاق على المصطلح، في موعد لا يتجاوز ذلك سبعة أيام من تاريخ العرض للمتطلبات المناسبة من قبل صاحب العمل أو معه معه عضو في أسرته.

هناك إجراء لإخلاء المستأجرين المؤقتين من المبنى المحتجزين. الإخلاء ممكن في الحالات التالية:

1) إنهاء عقد التوظيف الاجتماعي للمباني السكنية؛

2) فشل المستأجرين المؤقتين لتحرير غرفة المعيشة بعد انتهاء الإقامة متفق عليه؛

3) متطلبات الإخلاء مع صاحب العمل أو أحد أفراد أسرته التي تعيش معه.

في هذه الحالات، يخضع المستأجرون المؤقتون للإخلاء من المباني السكنية في أمر قضائي دون تقديم أماكن سكنية أخرى.