تقدير سعر الإيجار للمكاتب. تثمين المباني غير السكنية
يعد تقييم تكلفة الإيجار إجراءً معقدًا يسمح لك بالتأسيس الحجم الأمثل سعر الإيجار. تقدم شركة Mosocenka مجموعة كاملة من الخدمات المتعلقة بأنشطة الخبراء المستقلين. سنقوم بحساب تكلفة استئجار مستودع أو مكتب أو قطعة أرض في الحد الأدنى من الشروطالمنصوص عليها في القانون.
تقدم شركتنا أسعارًا تنافسية لخدمات الخبراء. إذا لم تكن هذه هي المرة الأولى التي تتصل فيها بنا ، فسيتم حساب تكلفة الفحص مع مراعاة عوامل التخفيض. يشار إلى الأسعار التقريبية في قائمة الأسعار. ستعرف التكلفة الدقيقة للإجراء بعد أن يتعرف المثمن على الكائن. قد تكون الخبرة أكثر تكلفة أو أرخص - فهي تعتمد على مدى إلحاح المهمة وتعقيدها.
متى يتم إجراء تقييم الإيجار المستقل؟
تتمثل مهمة الخبرة في تحديد رسوم إيجار عادلة المباني غير السكنية... يتم إجراء التقييم عندما يكون المكتب ، المستودع ، مساحة تجزئةوالمباني الصناعية والأشياء الأخرى التي لا تنتمي إلى مخزون الإسكان. يأخذ المعدل الأمثل في الاعتبار مصالح الطرفين: المستأجر والمالك. يجب ألا يجلب مبلغ سعر الإيجار للمالك أموال أقلمما استثمره في الشيء ، ولكن أيضًا من الشخص الذي يستأجر المبنى ، لا ينبغي أن يأخذ كل الأرباح.
ملامح تقييم عقد إيجار المباني غير السكنية
- يحدد الخبير قيمة العقار باستخدام مقاربات مختلفة: نسبي ، مكلف ، مربح.
- المثمن يحدد عامل الخصم المناسب.
- يتم تحديد مقدار الربح الذي يجلبه تشغيل العقارات.
- يحدد خبير مستقل حصة من الربح لكل من الطرفين: المالك والمستأجر.
- يتم إعداد رأي حول سعر الإيجار الأمثل.
ملفات مطلوبة
يبدأ الفحص بدراسة الوثائق الأولية - حزمة من الأوراق التي يقدمها العميل تحت تصرف المثمنين. إذا كانت بعض المستندات من هذه الحزمة غير كافية ، فإن إجراء التقييم يصبح أكثر استهلاكا للوقت ، وبالتالي أكثر تكلفة. يُطلب من العميل تقديم بيانات جواز السفر الخاص به وبيانات مالك العقار. من الكيانات القانونية - تفاصيل الشركة. أنت أيضا بحاجة إلى العنوان و أوراق فنيةتعكس حالة الكائن.
اتصل بنا على أحد الأرقام المدرجة في الموقع - يسعدنا الرد على أسئلتك وتوضيح قائمة المستندات. يمكنك أيضا ملء نموذج بسيط التطبيقات في أسفل الصفحة وسنتصل بك بأنفسنا. شركة "Mosocenka" تضمن الحد الأدنى من الشروط و جودة عالية الفحص. إذا لزم الأمر ، يمكن للمثمنين لدينا الحضور إلى قاعة المحكمة لتأكيد نتائج التقييم في المحكمة.
آراء العملاء
"في نيسان (أبريل) ، التفت إلى Mosocenka لتقدير تكلفة إصلاح سيارتي ، وإلا دفعت شركة التأمين بعض البنسات ، والتي لا يمكن رسم جزء منها. وقد ساعدت الشركة من خلال المحكمة في تعويض الضرر الناقص من التأمين ، وتم تغريمهم ، وتم تعويض تكاليف الفحص وخدمات المحامي بالكامل. شكرا جزيلا لك!"
يمكن لكل مالك عقار تأجيره للأفراد أو الكيانات القانونية... لهذا ، يتم إبرام اتفاق مناسب. يشير إلى خاصية معينة ، أي المعلومات التي تتيح لك تخصيص كائن الإيجار. وفقًا للمادة 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن أن يكون أي شيء لا يفقده الخصائص الطبيعية أثناء الاستخدام. وبالتالي ، يمكن أن تكون الممتلكات التالية بمثابة كائن مؤجر:
- قطعة أرض وأشياء طبيعية أخرى معزولة ؛
- مجمع المشاريع والممتلكات الأخرى ؛
- بناء؛
- اعمال بناء؛
- معدات؛
- مركبة وهلم جرا.
غالبا ما تكون العقارات شيء من هذا القبيل. لإبرام عقد مربح ، تحتاج إلى تقييم الإيجار. هذا الإجراء تؤديها المنظمات المتخصصة التي تشكل جزءًا من SRO. يجب أن يكون لدى موظفي هذه الشركات مثمنان على الأقل. فقط في هذه الحالة تكون تقاريرهم وثائق رسمية.
ما هي العوامل التي تؤثر على مبلغ الإيجار؟
- شروط الصفقة (مبلغ المدفوعات ، الإجراء والموعد النهائي لإنجازها).
- خصائص الشيء المؤجر (الموقع ، مواد بناء، عناصر التشطيب ، المساحة ، عدد الطوابق ، توافر الاتصالات).
- البنية التحتية للمنطقة.
- مدة العقد وشروط التجديد.
- حقوق إضافية (شراء ، بيع) وهلم جرا.
كيف يتم التقييم؟
هل تريد تحديد القيمة السوقية لمتجر أو مكتب أو مستودع؟ ثم اتصل بالمتخصصين في DPLT Consulting Group ، التي تقدم خدمات لتقييم المباني غير السكنية.
يمكن استخدام المباني غير السكنية لأغراض مختلفة ، باستثناء السكن فيها. غالبًا ما يكون هذا عقارًا تجاريًا يتم تشغيله كمتجر ، ومكتب ، ومستودع ، وما إلى ذلك. تعتمد قيمتها السوقية كليًا على مقدار الدخل الذي يمكن أن يجلبه لصاحبها. وبالتالي ، كلما زاد حجمها ، زادت قيمة العقار.
|
المباني والمباني والهياكل |
||
|
< 50 кв. м |
من 15000 روبل |
|
لماذا تحتاج إلى تقييم المباني غير السكنية؟
يُقصد بتقييم المباني غير السكنية تحديد قيمتها السوقية أو قيمتها الأخرى. هذا العمل يمكن أن يتم تنفيذها من قبل المنظمات التي توحد المثمنين المحترفين وتشكل جزءًا من SRO.
قد يلزم إجراء تقييم للمباني غير السكنية لتبرير السعر في صفقة الإيجار أو البيع ، ونقل الملكية إلى رأس المال المصرح به ، والإقراض المصرفي ، وإبرام عقد التأمين وأغراض أخرى. ناتج المجموعة الاستشارية DPLT هو تقرير تقييم. إنها وثيقة ذات قيمة إثباتية ويمكن استخدامها لاتخاذ قرارات مهمة.
ما هي المستندات المطلوبة لتقييم المباني غير السكنية؟
إذا كنت بحاجة إلى تقرير تقييم عقار غير سكني ، فاتصل بـ DPLT Consulting Group. في هذه الحالة ، يجب عليك تقديم حزمة المستندات التالية:
- شهادة من تسجيل الدولة حقوق الكائن المقيَّم ؛
- جواز سفر فني من BTI ؛
- جواز سفر مساحي
- مستندات ملكية الشيء (اتفاقية الشراء والبيع ، سند النقل ، الاتفاقية ، وما إلى ذلك) ؛
- معلومات حول وجود أعباء أو قيود على استخدام العقارات.
يجب على الكيانات القانونية أيضًا تقديم: شهادة PSRN و TIN ومستخرج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، الوثائق التأسيسية، القرار بشأن انتخاب أو تعيين الرئيس. يجب على الأفراد إبراز نسخة من جواز سفرهم. قائمة كاملة يمكن التحقق من المستندات مع متخصصي الشركة.