როდის მთავრდება დაჩის ამნისტია დაჩისთვის? რა არის დაჩის ამნისტია მიწის ნაკვეთზე ან აგარაკზე, ვისთვის არის ეს, რომელ წლამდე, როგორ უნდა მიმართოთ

კანონის მიხედვით ქონების გამარტივებული წესით რეგისტრაციას და პრივატიზაციას დაჩის ამნისტია ეწოდება. სახელმწიფოს მიერ დამტკიცებული ასეთი პროგრამა მოიცავდა მიწის ნაკვეთებს მათზე განთავსებული შენობებით, რომლებიც მდებარეობს ქალაქგარეთ. ამჟამად ამნისტია 2020 წლამდეა გახანგრძლივებული, თუმცა არაერთხელ ყოფილა ამ კანონის გაუქმების წინადადება და მცდელობა. ყველა მოქალაქეს შეუძლია მიმართოს მიწას დაჩის ამნისტიით, თუ მას აქვს შესაბამისი უძრავი ქონება. ამიტომ ეს თემა განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს.

რა არის დაჩის ამნისტია

უძრავი ქონება, რომელიც რეალურად არის მოქალაქეების საკუთრებაში პირადი სარგებლობისთვის, შეიძლება დარეგისტრირდეს საკუთრებად გამარტივებული პროგრამით. უძრავი ქონების მფლობელებმა, კანონის ცოდნით, უნდა მოითხოვონ უფასო რეგისტრაცია, მუდმივი გამოყენება. ამრიგად, ამნისტია ვრცელდება უძრავ ქონებასა და მიწაზე. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქისთვის, ეს კარგი შესაძლებლობაა ოფიციალურად მოიპოვოს დოკუმენტები ადგილზე აშენებული სახლისთვის დიდი დროისა და ფულის გარეშე. ნუ აურიეთ ამნისტია მიწის ნაკვეთის უფასო პრივატიზაციაში, რადგან არსი გარკვეულწილად განსხვავებულია.

კანონი დაჩის ამნისტიის შესახებ

ეს სამართლებრივი ტერმინი ოფიციალურად შევიდა რუსეთის მოქმედ კანონმდებლობაში 2006 წლის 30 ივნისს. ფედერალური კანონი No. 93-FZ, მიღებული სამივე მოსმენით, ეწოდა „მოქალაქეთა გამარტივებული რეგისტრაციის შესახებ რუსეთის ფედერაციის ზოგიერთ საკანონმდებლო აქტში ცვლილებების შეტანის შესახებ“. „უფლება ზოგიერთ უძრავ ქონებაზე“. 2015 წლის 13 ივლისის მეორე ფედერალური კანონი N 218-FZ "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ" ცვლილებებითა და დამატებებით ძალაში შევიდა 2017 წლის 2 იანვარს. ორივე მიღებულია მიწის კოდექსის შესაბამისად.

რისთვის არის საჭირო

თუ მოქალაქემ სახელმწიფოსგან მიწის ნაკვეთი მიიღო 2001 წლის 30 ოქტომბრამდე, მაშინ, ამნისტიის მიხედვით, შესაძლებელია მისი ოფიციალურად ლეგალიზება და საკუთრების შესახებ დოკუმენტების აღება.
შედეგად მიღებული დოკუმენტი გარკვეულწილად მოკლე იქნება და თავად პროცესი ფინანსური თვალსაზრისით ნაკლებად ძვირი იქნება. სახელმწიფო აღრიცხვა არის არა მხოლოდ მიწა, არამედ სამეურნეო შენობები, საცხოვრებელი ფართები, ავტოფარეხები, აბანოები, აგარაკის სახლების მშენებლობა. ამნისტია ასევე ითვალისწინებს უძრავი ქონების ისეთ ობიექტებს, რომლებიც რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის სარგებლობაშია.

რა აძლევს დაჩის ამნისტიას

ეს საკითხი განსაკუთრებით მწვავეა დაჩის ასოციაციებში და იწვევს უამრავ კამათსა და ჩხუბს. ამნისტიის მთავარ ნაკლოვანებებს შორის, დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს გადასახადის გადახდის აუცილებლობა უძრავი ქონების საკუთრების მოპოვების შემდეგ, უთანხმოების წარმოშობა მიწის საზღვრების დადგენაში (მიწის აზომვითი აქტის არარსებობის შემთხვევაში). თუმცა, ჯერ კიდევ უფრო მეტი უპირატესობაა და აქ მოცემულია დაჩის ამნისტიის დადებითი ასპექტები:

• არ საჭიროებს საკადასტრო აღრიცხვას, მიწის აზომვას;
• სკუტერების ოფიციალურად ლეგალიზების შესაძლებლობა;
• უძრავი ქონების განკარგვის შესაძლებლობა მათი შეხედულებისამებრ;
• ქონებრივი ინტერესების დაცვა;
• ბინადრობის ნებართვის მიღების შანსი, ენერგორესურსების ოფიციალური წვდომა.

რა შენობების ლეგალიზება შეიძლება

მიწის ნაკვეთის ან აშენებული შენობის კერძო საკუთრებაში გადაცემის გამარტივებული პროცედურის გამოყენება არ არის მიზანშეწონილი ყველა დაინტერესებული მხარისთვის. საკუთრებაში დასაშვებია შემდეგი თვისებები:

• IZHS ობიექტები;
• ბაღი, ქვეყანა, სასტუმრო სახლები;
• ინდივიდუალური ავტოფარეხები;
• აბაზანები;
• საზაფხულო სამზარეულოები;
• ფარდულები, სახლების შეცვლა, ჰოზბლოკი.

ამ სიტუაციაში, უძრავი ქონების რეგისტრაცია განუსაზღვრელია, გარდა SNT-ში აგარაკის რეგისტრაციის გამარტივებული საფუძველზე. 2018 წლის 1 მარტიდან კერძო საცხოვრებელი კორპუსების ექსპლუატაციაში გაშვებისთვის საჭირო იქნება დამატებითი დოკუმენტაცია, საკადასტრო პასპორტების ხელმისაწვდომობა, რაც საგრძნობლად ართულებს დაჩის დეკლარაციის არსს. ბევრი დრო არ არის დარჩენილი. ირკვევა, რომ საცხოვრებელ კორპუსებზე ამნისტია აღარ იქნება გათვალისწინებული. თქვენ მოგიწევთ საკუთრების რეგისტრაცია ისედაც რთული გზით.

SNT-სთვის

მებაღეობის პარტნიორობაში დაჩის ამნისტიის მოქმედების ვადა კანონით 2020 წლამდეა დადგენილი. ვადის დასრულება მოქმედი კანონმდებლობის გადაწყვეტილებით მუდმივად გადაიდო. მითითებულ პერიოდში მიწის აზომვითი პროცედურის საჭიროება არ არის, დადგენილია უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცედურა. 93-FZ ფედერალური კანონის თანახმად, გათვალისწინებულია საზაფხულო კოტეჯების, ბაღის ნაკვეთების და ბაღის ნაკვეთების უფასო პრივატიზაცია.

საცხოვრებელი კორპუსისთვის

ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების რეგისტრაციის პროცედურის ვადა 1.03-მდე შემცირდა. 2019 წელს, ამიტომ მნიშვნელოვანია საკადასტრო პალატასთან დროულად დაკავშირება და დადგენილი სარეგისტრაციო წესების შესაბამისად, საკუთრების საბუთების პაკეტის მიწოდება. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ დაჩის შენობების რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს მიწის საკუთრება, სადაც ისინი შენდება. საცხოვრებელი კორპუსი 2020 წლამდე შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ, თუმცა 2019 წლის მარტიდან საკადასტრო გეგმაში და შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების სხვა დოკუმენტაციაში სიახლეები დაინერგება.

Მიწაზე

ამნისტიით მიწის ნაკვეთის გასაცემად მნიშვნელოვანია, რომ მიწა კანონიერ მფლობელობაში გადავიდეს 2001 წლის 30 ოქტომბრამდე. ამ ნომერში ბევრი ანაცვლებს მითითებულ ტერმინს „პრივატიზებით“. ეს არასწორია, რადგან რეალურად ხდება სახელმწიფოსგან მოქალაქეზე ქონების გადაცემა უფასო საფუძველზე. პრივატიზაციის პროცედურის ჩატარების საფუძველი საბაზრო ხასიათისაა. კითხვებით თემაზე: „მიწის ამნისტია“ რეკომენდებულია საკადასტრო პალატასთან დაკავშირება.

რეგისტრაცია დაჩის ამნისტიით

იმის ცოდნა, თუ რომელ წლამდე გაგრძელდა დაჩის ამნისტია, აუცილებელია გაირკვეს, თუ როგორ მიმდინარეობს თავად პროცესი, რა დოკუმენტები შეიძლება იყოს საჭირო. სავალდებულო დოკუმენტებია მიწის მინიჭების აქტი, საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა, ხოლო თავდაპირველი მფლობელის ცვლილების შემთხვევაში ნასყიდობის ხელშეკრულება, შემოწირულობა, სამკვიდრო მოწმობა. ასეთი დოკუმენტაცია შეიძლება იყოს ხელთ ან მუნიციპალურ დაწესებულებებში, მაგალითად, BTI-ში. მიუხედავად იმისა, რომ დაჩის ამნისტიის გაუქმება გადაიდო 2020 წლამდე, ნაჩვენებია, რომ მოქმედებს დადგენილი წესით.

მიწის საკუთრება

საიტი ექვემდებარება ამნისტიას, თუ ხელთ არის რაიმე სათაური დოკუმენტი. ასეთი დოკუმენტაციის ხანდაზმულობის ვადა შეუსაბამოა. ასეთის არარსებობის შემთხვევაში, საკუთრების უფლება უნდა იყოს დაცული სასამართლოში. მიწის ნაკვეთის დასარეგისტრირებლად საჭიროა მიმართოთ Rosreestr-ის ხელისუფლებას, მაშინ როდესაც აუცილებელია ქონების შესახებ აქტის შევსება სპეციალური დეკლარაციის ფორმაზე, განცხადებაში და დაურთოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი. ეს:

• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი;
• სტანდარტული განცხადება;
• განმცხადებლის ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ამონაწერები ბიზნეს წიგნებიდან;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები ან განმცხადებლის უფლებების დამადასტურებელი სხვა მოწმობები.

როგორ მოვაწყოთ საცხოვრებელი კორპუსი

განმცხადებლის საბოლოო მიზანია რეგისტრაციაში განათავსოს საცხოვრებელი კორპუსი, რომელიც აკმაყოფილებს ერთიან საცხოვრებელ ნორმებსა და სტანდარტებს, მომავალში მოიპოვოს მისამართი და რეგისტრაცია. ამისათვის საჭიროა მუნიციპალურ ხელისუფლებას მიაწოდოს შესაბამისი განცხადება, მიწის ნაკვეთის, მასზე მდებარე კაპიტალური შენობის სათაური დოკუმენტები. კერძო სახლების ასაშენებლად საჭიროა ნებართვა, პროექტის შედგენა, ტექნიკური გეგმის მომზადება, ფართობის და კომუნიკაციების გამოთვლა.

დაჩის ამნისტიის თანახმად, შეგიძლიათ მიიღოთ მისამართი განაცხადის დღიდან 30 დღის განმავლობაში. შემდეგ, გადაცემული დოკუმენტით, ნაჩვენებია საკადასტრო პასპორტის გაცემა. საცხოვრებელ კორპუსს მიენიჭება ახალი მისამართი. განმცხადებელი მიიღებს საკუთრების მოწმობას მხოლოდ კონკრეტულ უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. უპირველეს ყოვლისა, საჭიროა იხელმძღვანელოთ LCD-ის მე-15 მუხლის მეორე ნაწილით „საცხოვრებელი შენობის“ კონცეფციასთან დაკავშირებით.

აგარაკის გაფორმება

თუ მოქალაქე ფლობს მიწის ნაკვეთს და მასზე აშენდა საცხოვრებელი კორპუსი, საჭიროა მისი რეგისტრაცია დაჩის ამნისტიით. 2019 წლის გაზაფხულამდე ამის გაკეთება შესაძლებელია უსასყიდლოდ, შემდეგ სერვისი იქნება ფასიანი. მიწის ნაკვეთის მფლობელი ვალდებულია მიმართოს საბინაო პალატას დოკუმენტების შემდეგი პაკეტის მიწოდებით:

• განმცხადებლის შიდა პასპორტი;
• ობიექტის ტექნიკური პასპორტი (დეკლარაცია);
• მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი, მაგალითად, ამონაწერი სამეწარმეო წიგნიდან, მოწმობა უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლების შესახებ;
• საიტის საკადასტრო გეგმა და სახლის პასპორტი;
• სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითრები.

აბაზანის რეგისტრაცია

საყოფაცხოვრებო ბლოკები, დროებითი ქოხები, ავტოფარეხები, აბანოები მიეკუთვნება დამხმარე შენობების კატეგორიას, რომელზეც ასევე შეიძლება მოითხოვოს საკუთრება, რეგისტრირებული მფლობელის სახელით. ამის საჭიროება ჩნდება, თუ ეს შენობები ჩაითვლება კაპიტალად, მაგალითად, აქვთ საძირკველი. ასე რომ, მომავალში მათი გაყიდვა უფრო მომგებიანი იქნება.

სავალდებულო პირობაა საკუთრების დამადასტურებელი საბუთის არსებობა, რომელიც ადასტურებს მიწათმოქმედებისთვის მიწის ნაკვეთის საკუთრებას. იმისათვის, რომ მომავალში არ გადაიხადოთ მაღალი გადასახადები რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ, საჭიროა კანონიერად დაამტკიცოთ, რომ აბანოს ფართობი 50 მ2-ზე ნაკლებია და ეს არის დამატებითი ფასიანი მომსახურება.

ვიდეო

„დაჩის ამნისტია“ მიწის ნაკვეთებისა და გარკვეული ტიპის ნაგებობების გამარტივებული წესით რეგისტრაციის პროცედურას გულისხმობს. ამ სქემის მიხედვით, შესაძლებელია ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების პრივატიზებაც. პროცედურა რეგულირდება 2006 წლის 30 ივნისის №93FZ კანონით. მასში გაწერილია საკანონმდებლო აქტებში შეტანილი ცვლილებები მოქალაქეთა საკუთრებაზე უფლებების გამარტივებული სქემით რეგისტრაციის შესაძლებლობის შესახებ. დაჩის ამნისტია ითვალისწინებს მიწისა და უძრავი ქონების საკუთრების შეძენას მესაკუთრის მიერ წარდგენილი დეკლარაციის საფუძველზე, რომლის მიხედვითაც დგინდება მესაკუთრის უფლებები მიწასა და შენობა-ნაგებობებზე.

დაჩის ამნისტიას დაქვემდებარებული ობიექტები

ყველა ნაკვეთი, რომელიც გამოეყო რუსეთის მოქალაქეებს 2001 წლამდე, ანუ მიწის კოდექსის ძალაში შესვლამდე, შეიძლება დაიყოს ორ კატეგორიად:

• გამოყოფები დაჩის მეურნეობისთვის, მებაღეობისთვის;
• გამოყოფა საყოფაცხოვრებო ნაკვეთებისთვის ან ინდივიდუალური განვითარებისთვის.

ასეთი საიტები შეიძლება დარეგისტრირდეს გამარტივებული სქემით, მიმდინარე „ამნისტიის“ ფარგლებში. მათ ჩვეულებრივ აქვთ მოძველებული საკუთრების დოკუმენტები. ისინი საკმაოდ ლეგალურია, მაგრამ სარეგისტრაციო პალატაში მათ შესახებ ინფორმაცია არ არის. უძრავი ქონებით გარიგების (გაყიდვა, შემოწირულობა, მემკვიდრეობა) განხორციელების აუცილებლობის შემთხვევაში, ისინი არ შეიძლება განხორციელდეს სახელმწიფო რეესტრში აღრიცხვის გარეშე.

წარმოდგენილი დოკუმენტაციის საფუძველზე მოხდება საკუთრების უფლება დარეგისტრირება, მიწის ნაკვეთი საკადასტრო რეესტრში გაფორმება. თუ სასაზღვრო გეგმა არ არის, სპეციალური ჩანაწერი გაკეთდება კადასტრში. მაგრამ თუ დოკუმენტები არ შეიცავს ინფორმაციას ობიექტის დამახასიათებელ მახასიათებლებზე, რეგისტრაციაზე უარი ეთქვათ.

სირთულეები ასევე წარმოიქმნება სპეციალურ ტერიტორიებზე ძველი წესებით აშენებულ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით:

• რეზერვებში;
• სამხედრო დეპარტამენტის მიწებზე;
• პარკის ზონებში;
• კულტურული ობიექტების ტერიტორიაზე.

ამ შემთხვევაში დოკუმენტები განიხილება სპეციალური თანმიმდევრობით და გადაწყვეტილებები მიიღება ინდივიდუალურად.

ამნისტიის გახანგრძლივება

ამნისტია 2016 წლის ზაფხულში 2018 წლის 1 მარტამდე გაგრძელდა. ამ დროის განმავლობაში ყველას შეუძლია საკუთრებაში აიღოს აგარაკები შენობებით, ასევე ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსებით. თუმცა, 2017 წლის დასაწყისიდან ეს ქონება დაექვემდებარება No218 კანონის „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ (2015 წ.). ამ დოკუმენტის თანახმად, პრივატიზებას დაქვემდებარებული ყველა ობიექტი უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში, რომელიც მოიცავს საკადასტრო და სარეგისტრაციო პალატებს. ანუ უძრავ ქონებაზე და მიწაზე საკუთრების ფორმირებისთვის მარტივი დეკლარაცია არ იქნება საკმარისი, წარდგენილი დეკლარაციის საფუძველზე საკადასტრო სამუშაოების ჩატარებაა სასაზღვრო გეგმის და ტექნიკური პასპორტის მისაღებად.

აშენებული ობიექტები ექსპლუატაციაში გაშვება ნებართვის აღების გარეშე 2018 წლის 1 მარტამდეა შესაძლებელი. ინდივიდუალური განაშენიანებისთვის გამოყოფილ ნაკვეთებზე ან საყოფაცხოვრებო ნაკვეთებზე აღმართული შენობები გაიცემა გამარტივებული სქემით. თუმცა, მშენებლობის ნებართვა უნდა იქნას მიღებული.

ამნისტიის გაფართოებული ვერსია

ახალ კანონში მიწის ნაკვეთების რეგისტრაციის გამარტივებული სქემით ამნისტია 2018 წლის 1 მარტამდეა გახანგრძლივებული. ამისათვის, როგორც ადრე, უნდა დაუკავშირდეთ რეესტრის ოფისს და წარადგინოთ მიწის ნაკვეთისთვის არსებული დოკუმენტები და საავტორო უფლებების მფლობელის განცხადება.

სახლებისა და სხვა შენობებისთვის 2017 წლის 1 იანვრიდან საჭირო იქნება ტექნიკური გეგმების შემუშავება, რომლებიც შედგენილია საკადასტრო ინჟინრების ან BTI-ის მიერ. სპეციალისტები ადგილზე ჩაატარებენ გამოკითხვას, დაადგენენ კონსტრუქციის კოორდინატებს, მის ზომებს და შემდეგ გასცემენ საჭირო დოკუმენტს. სამუშაო ეღირება დაახლოებით 7-10 ათასი რუბლი.

მაგრამ შენობების ძველი სქემით დარეგისტრირების შესაძლებლობა ჯერ კიდევ არსებობს დეკლარაციის წარდგენით და განცხადების დაწერით. სახელმწიფო მოვალეობა იქნება მხოლოდ 350 რუბლი.

დეკლარაცია გამარტივებული რეგისტრაციისთვის

საზაფხულო აგარაკზე ან ბაღის ნაკვეთზე სტრუქტურების სახელმწიფო რეესტრში შესატანად, 01/01/2017 წლამდე უნდა წარადგინოთ შემდეგი სახის დოკუმენტები:

• განაცხადი რეგისტრაციისთვის;
• გადახდილი ქვითარი (სახელმწიფო გადასახადი);
• საავტორო უფლებების მფლობელის პასპორტი;
• ქონების არსებობის დამადასტურებელი დეკლარაცია.

რეგისტრაციისთვის ძალიან მნიშვნელოვანი დოკუმენტია დეკლარაცია, რომლის საფუძველზეც ფორმდება საკუთრების უფლება. უძრავი ქონებით შესაბამისი იურიდიული რეგისტრაციის გარეშე შეუძლებელი იქნება რაიმე გარიგების განხორციელება. მეტიც, დაურეგისტრირებელი სახლის დანგრევა შეიძლება.

დეკლარაცია ივსება საავტორო უფლებების მფლობელის მიერ და მოწოდებულია ორ ეგზემპლარად. მასში მოცემულია უძრავი ქონების ობიექტის დასახელება, მდებარეობა, მშენებლობის წელი, სართულების რაოდენობა, მფლობელის მონაცემები. ნიმუშების ნახვა შეგიძლიათ Rosreestr პორტალზე. დეკლარაცია შეიძლება უარყოფილი იყოს უზუსტობის ან ხარვეზის აღმოჩენის შემთხვევაში. თუ ყველაფერი სწორია, მაშინ მისამართი მიენიჭება შენობას 30 დღის განმავლობაში, შემდეგ კი შეგიძლიათ გააგრძელოთ საკადასტრო პასპორტის რეგისტრაცია.

სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატების გადაწყვეტილებით, "დაჩის ამნისტია" 2020 წლამდე გაგრძელდა - 2018 წლის 22 თებერვალს მიღებულ იქნა დოკუმენტი, რომელიც საშუალებას აძლევს საცხოვრებელი კორპუსების პრივატიზებას გამარტივებული სქემით. კანონმდებლებს ეს საკითხი ნაჩქარევად უნდა განეხილათ: აგარაკებისა და აგარაკების რეგისტრაციის საშეღავათო პერიოდის დასრულებამდე დარჩა კვირაზე ნაკლები.

უფრო დეტალურად გეტყვით, რა ცვლილებებს შეიცავს ახალი კანონი და ვის შეეხება „დაჩის ამნისტია“ 2018 წლის 1 მარტის შემდეგ.

ბოლო სიახლე

საშეღავათო ვადის გახანგრძლივების კანონპროექტი დეპუტატებმა მოკლე დროში განიხილეს: რეგისტრაციის პროცესი ქვედა პალატაში 16 თებერვალს შედგა, ოთხი დღის შემდეგ დოკუმენტი პირველი მოსმენით მიიღეს, ორი დღის შემდეგ კი - მესამე მოსმენით.

ინიციატივის ავტორებმა განმარტეს, რომ საკუთრების უფლების ზოგადი ფორმით გაფორმებისთვის საჭიროა ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა. ზოგიერთ შემთხვევაში მისი მოპოვება ძნელია ან უბრალოდ შეუძლებელი. შესაბამისად, ასეთი სახლები აღიარებული იქნება უნებართვოდ და მათ მფლობელებს სასამართლოში მოუწევთ მათი უფლების დაცვა.

"ქვეყნის ამნისტია" - რა არის ეს?

ეს ფრაზა ყოველდღიურ გამოყენებაში შევიდა 2006 წელს, როდესაც ხელისუფლებამ ნება დართო როსრესტრში დაურეგისტრირებელი მიწის ნაკვეთებისა და შენობების მფლობელებს მინიმალური დროითა და ფულით დაეკანონებინა ქონება. პროგრამის დაწყების აუცილებლობა წარმოიშვა არარეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტების სიმრავლის გამო, საკუთრების უფლება, რომელიც მინიჭებული იყო ადრე არსებული წესებით.

ფედერალური კანონი No93-FZ "რუსეთის ფედერაციის ზოგიერთ საკანონმდებლო აქტში ცვლილებების შეტანის შესახებ გარკვეული უძრავი ქონების ობიექტებზე მოქალაქეთა უფლებების გამარტივებული რეგისტრაციის საკითხის შესახებ" 2006 წლის 30 ივნისი, უფრო ცნობილი, როგორც კანონი "დაჩის ამნისტიის შესახებ". , ძალაშია 2006 წლის 1 სექტემბრიდან.

დოკუმენტი გთავაზობთ დიზაინის მსუბუქ ვერსიას:

• ნაკვეთები საზაფხულო კოტეჯებისთვის, მებაღეობის, მებაღეობისა და პირადი შვილობილი ნაკვეთებისთვის;
• მათზე აღმართული შენობები და ინდივიდუალური სახლები.

მხოლოდ პირველი 8 წლის განმავლობაში, Rosreestr-ის თანახმად, გამარტივებული სისტემით დარეგისტრირდა 10,5 მილიონზე მეტი უფლება, საიდანაც 3,5 მილიონი იყო სახლებისთვის. მომდევნო წლების სტატისტიკამ, თუმცა ნაკლებად შთამბეჭდავი, აჩვენა, რომ პროგრამა ზოგადად მოთხოვნადია. ამიტომ, მისი მოქმედების დასასრულს, ბუნებრივად გაჩნდა კითხვა: გაგრძელდება თუ არა „დაჩის ამნისტია“ 2018 წლის 1 მარტის შემდეგ?

2017 წლის შემოდგომაზე, სახელმწიფო დუმამ მიიღო სამთავრობო კანონპროექტი (რეგისტრირებულია 302153-7 ნომრით), რომელიც ითვალისწინებს ქვეყნის სახლების პრივატიზაციის უფრო მარტივ პროცესს. კერძოდ, დოკუმენტში შემოთავაზებულია მოქალაქეების გათავისუფლება სახლების მშენებლობისა და ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვისგან. მშენებლობის დასრულების შესახებ ადგილობრივი ხელისუფლების ინფორმირება საკმარისი იქნება. დეპუტატებმა დოკუმენტი პირველი მოსმენით 2017 წლის 21 დეკემბერს დაამტკიცა, მაგრამ მეორე და საბოლოო მოსმენამდე საჭირო თარიღამდე არ მისულა.

როგორ შეიცვალა კანონი?

„დაჩის ამნისტიის შესახებ“ კანონში არაერთხელ შეიცვალა და დაემატა: ზოგიერთი მუხლი (თავდაპირველად 13 იყო) უკვე ძალადაკარგული გახდა, ასევე შეიცვალა თავდაპირველად დამტკიცებული წესებიც. ამრიგად, 2015 წლის 13 ივლისს, 2017 წლის 1 იანვრიდან ძალაში შესული ფედერალური კანონი No218-FZ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ მოითხოვს:

• სახელმწიფო რეგისტრაციასთან ერთად ობიექტის საკადასტრო რეგისტრაციაში გატანა;
• შეადგინოს საცხოვრებელი კორპუსები ტექნიკური გეგმის საფუძველზე (მისი მომზადებისთვის საჭიროა მშენებლობის ნებართვა) და საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი, თუ მიწის ნაკვეთის უფლება არ არის დაფიქსირებული USRN-ში.

დაჩის და ბაღის სახლების რეგისტრაციის პროცედურა გართულდა - საჭირო დოკუმენტაციის ჩამონათვალში შედის საკადასტრო ინჟინრის მიერ მომზადებული ტექნიკური გეგმა. იგი შედგენილია ქონების მესაკუთრის მიერ დეკლარაციაში მოცემული ინფორმაციის საფუძველზე. მშენებლობის ნებართვა საჭირო არ არის. 2017 წლამდე მსგავსი შენობების რეგისტრაცია ერთი დეკლარაციის მიხედვით ხდებოდა.

საკადასტრო სამუშაოების მაქსიმალური ფასები

კანონმდებლობა სუბიექტებს უფლებას აძლევს განსაზღვრონ საკადასტრო სამუშაოების ზღვრული ფასები, მაგრამ მხოლოდ მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში. მოსკოვის რეგიონის კანონით No156/2015-OZ 2015 წლის 08 ოქტომბერს, რეგიონში საკადასტრო სამუშაოების მაქსიმალური ფასი 450 რუბლია 100 კვ.მ. მ, მაგრამ არაუმეტეს 7000 რუბლი.

ჯერ კიდევ 2007 წელს, ლენინგრადის რეგიონის ხელისუფლებამ დაამტკიცა მიწის მართვის სამუშაოებისთვის მაქსიმალური ფასის გაანგარიშების მეთოდოლოგია. მის ღირებულებაზე მოქმედი ფაქტორები ჩამოთვლილია სამხარეო მთავრობის 03/08/2007 No197 განკარგულებაში:

• სამუშაოს საბაზისო ფასი (დადგენილია 5 ჰექტარი მიწის ნაკვეთისთვის, ღირებულება დამოკიდებულია მიმდებარე ნაკვეთების რაოდენობაზე, სადაც ხდება გაზომვები);
• რეგიონალური კოეფიციენტი (რაც უფრო ახლოსაა პეტერბურგთან, მით უფრო მაღალია);
• დეფლატორის კოეფიციენტი კალენდარული წლისთვის.

სამუშაოს საშუალოდ შვიდი დღე სჭირდება.

„ქვეყნის ამნისტია“ არის 2006 წლის სექტემბერში ძალაში შესული 93 ფედერალური კანონის სახელწოდება, რომელიც მოქალაქეებს საშუალებას აძლევს, გამარტივებული ფორმით დაარეგისტრირონ მიწის ნაკვეთები და მათზე განთავსებული უძრავი ქონების ობიექტები. ფედერალური კანონი სათაურია "რუსეთის ფედერაციის გარკვეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ მოქალაქეთა უფლებების გამარტივებულ პროცედურაში რეგისტრაციის საკითხის შესახებ გარკვეული უძრავი ქონების ობიექტებზე".

უძრავი ქონება, რომელიც შეიძლება გაიცეს გამარტივებული წესით

დაჩის ამნისტია ვრცელდება 2001 წლის 30 ოქტომბრამდე მიღებულ მიწის ნაკვეთებზე.

• მიწის ნაკვეთები ქალაქში, დაბაში ან სოფელში, რომლებიც გამოყოფილია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის (ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა), ავტოფარეხის მშენებლობაზე, შვილობილი ნაკვეთები და მათზე განთავსებული უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა მშენებლობისთვის ნებართვა არ არის საჭირო 51-ე მუხლის მე-17 პუნქტით. ქალაქთმშენებლობის კოდექსი - ბაღი, აგარაკები, ავტოფარეხები, აბანოები (საუნები), ფარდულები, გაზები და მსგავსი პატარა შენობები;
• დაჩის ნაკვეთები, რომლებიც მდებარეობს მებაღეობის პარტნიორობაში, დაჩის კოოპერატივებში, რომლებიც განკუთვნილია მებაღეობისა და მებაღეობისთვის, აგრეთვე მათზე განთავსებული უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა მშენებლობისთვის ნებართვა არ არის საჭირო.

თუმცა, ყველა ქონება არ შეიძლება დარეგისტრირდეს თქვენთვის. თუ ქონება მდებარეობს ნაკრძალის ან ეროვნული პარკის ტერიტორიაზე, რეგისტრაციაზე უარი ეთქვათ. გარდა ამისა, შეუძლებელია კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების, ობიექტების აღრიცხვა სამართალდამცავი ორგანოების ზონებში.

კანონის ხანგრძლივობა

„აგარაკების ამნისტიის შესახებ“ კანონის პირობები განსხვავებულია:

• მიწის ნაკვეთებზე მდებარე შენობა-ნაგებობებზე, რომელთა ასაშენებლად საჭიროა ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 51-ე მუხლის მე-5 პუნქტით გათვალისწინებული ნებართვა, კანონი მოქმედებს 2018 წლის 1 მარტამდე. ასეთი უძრავი ქონება მოიცავს, მაგალითად, კერძო საცხოვრებელ შენობას;
• კანონი განუსაზღვრელია მიწის ნაკვეთებზე პირადი შვილობილი, საზაფხულო კოტეჯების, მებაღეობის, მებაღეობის, ინდივიდუალური ავტოფარეხის მშენებლობის, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, აგრეთვე მათზე მდებარე უძრავი ქონების ობიექტებზე, რისთვისაც არ არის საჭირო მშენებლობის ნებართვის აღება - ბაღი. , აგარაკები, აბანოები (საუნები), ავტოფარეხები, გაზები და მსგავსი პატარა შენობები. ანუ 2018 წლის მარტის შემდეგაც შეიძლება ასეთი ობიექტების გაცემა გამარტივებული წესით.

გამარტივებები და მათთან ერთად დიზაინის სირთულეები

მართალია, იდეის მიხედვით, კანონით უნდა გამარტივებულიყო მასზე არსებული მიწისა და შენობების საკუთრების რეგისტრაცია, მაგრამ რეალურად მაინც არის სირთულეები. გირჩევთ, გაეცნოთ უძრავი ქონების „აგარაკების ამნისტიით“ რეგისტრაციის პროცედურას და ქვემოთ მოცემულ ინფორმაციას, რათა წარმოდგენა გქონდეთ, თუ რა სირთულეები შეიძლება შეგექმნათ.

ადრე მიწის ნაკვეთის დასარეგისტრირებლად (მშენებლობების გარეშე) საჭირო იყო სერთიფიკატების თაიგული, მაგრამ გამარტივებული სახით საკმარისია 2 დოკუმენტი: საიტის საკადასტრო გეგმა და ნაკვეთზე ან ნაკვეთზე უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტი. მისი მიღების ფაქტი. პირველი საერთო სიტუაცია- ბევრ მოქალაქეს საერთოდ არ აქვს საიტის ტიტულის საბუთი. თუ ხელთ არ არის საკუთრების საბუთები, მაშინ აუცილებელია დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას ან ორგანიზაციებს, რომლებმაც გადასცეს ეს ნაკვეთები მოქალაქეებისთვის. ეს დოკუმენტები მოიცავს:

• აქტი მიწის ნაკვეთის უზრუნველყოფის შესახებ;
• მიწის ნაკვეთის საკუთრების უფლების „ძველი“ მოწმობა;
• თუ საიტი მიეწოდება მოქალაქეს პირადი შვილობილი ნაკვეთის გასაშვებად, მაშინ ამ შემთხვევაში ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ გაცემული საყოფაცხოვრებო წიგნიდან ამონაწერი შესაფერისია სატიტულო დოკუმენტისთვის;
• სხვა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს საიტზე უფლებებს ან მისი მიღების ფაქტს.

საიტისთვის ზემოაღნიშნული სათაურის დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში, ის უნდა გამოისყიდოს და დარეგისტრირდეს საკუთრებაში.

„ქვეყნის ამნისტიამ“ ფუნქციონირება 2006 წლის 1 სექტემბერს დაიწყო. იგი ეხებოდა მიწის ნაკვეთებსა და შენობებს მიწის ნაკვეთებზე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, პირადი შვილობილი მეურნეობისთვის, დაჩის მეურნეობისთვის, მებაღეობისა და მებაღეობისთვის და ავტოფარეხის მშენებლობისთვის. იმისათვის, რომ გამხდარიყავი საზაფხულო კოტეჯების მფლობელი, საკმარისი იყო Rosreestr-ს წარედგინა 2001 წლის 30 ოქტომბრამდე გაცემული ნებისმიერი სათაური დოკუმენტი. საბჭოთა პერიოდში მიწის გამოყოფა ხდებოდა უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის ან მუდმივი უვადო სარგებლობის უფლების საფუძველზე. ხოლო იმისთვის, რომ აგარაკი თავისთვის დაერეგისტრირებინა, ადამიანს უბრალო წერილობითი ფორმით უნდა შეედგინა ე.წ. 2017 წლის 1 იანვრიდან საკადასტრო აღრიცხვისა და შენობა-ნაგებობების საკუთრების აღრიცხვისათვის მიწის ნაკვეთის საკუთრების საბუთების გარდა, საჭირო იყო ობიექტის ტექნიკური გეგმის წარდგენაც, რომლის მომზადებაც შეიძლებოდა საკადასტრო ინჟინრის მიერ.

Rosreestr-ის თანახმად, 2006 წლიდან, გამარტივებული წესით გაფორმდა უფლებები 3,5 მილიონ ინდივიდუალურ სახლზე და 7 მილიონ მიწის ნაკვეთზე. მილიონზე მეტი უძრავი ქონების ობიექტზე მხოლოდ გარეუბნებში დარეგისტრირდა. ამასთან, რეგისტრაციების პიკი 2010 წელს დაფიქსირდა, როდესაც 196 ათას ინდივიდუალურ სახლზე და მიწის ნაკვეთზე გაიცა უფლება. მას შემდეგ, გამარტივებული პროცედურით უძრავი ქონების რეგისტრაციის რაოდენობა სტაბილურად მცირდება და 2017 წელს მოსკოვის მახლობლად უძრავი ქონების დაახლოებით 14 ათასმა მფლობელმა ისარგებლა „დაჩის ამნისტიით“.

2006 წლიდან 3,5 მილიონ ინდივიდუალურ საცხოვრებელ კორპუსზე გამარტივებული წესით გაიცა უფლებები.

„ფაქტობრივად, ვისაც ეს სურდა ან სჭირდებოდა, აფორმებდა უფლებას“, - განუმარტა რ.გ.-ს მოსკოვის რეგიონალური დუმის თავმჯდომარის პირველმა მოადგილემ ნიკიტა ჩაპლინმა. ამავდროულად, დაახლოებით მილიონ რუსს ჯერ არ აქვს ოფიციალური უფლება ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების მიმართ. ხალხს საბუთების ეშინია და გადასახადების გადახდა არ უნდა.

თუმცა, როგორც იხსენებს სახელმწიფო სათათბიროს სახელმწიფო მშენებლობისა და კანონმდებლობის კომიტეტის თავმჯდომარე პაველ კრაშენნინიკოვი, ყველა საცხოვრებელი კორპუსი, რომელიც არ არის სათანადოდ დაპროექტებული, ადრე თუ გვიან აღმოჩნდება Rosreestr-ის ყურადღების ცენტრში და შეიძლება აღიარებული იქნეს როგორც უნებართვო მშენებლობა. და ეს არის პირდაპირი გზა სახლის დანგრევისკენ.

რა თქმა უნდა, სახლის საკადასტრო რეესტრში გატანა და მასზე საკუთრების რეგისტრაცია „დაჩის ამნისტიის“ გარეშეა შესაძლებელი. მხოლოდ ეს უკიდურესად რთულია, იმის გათვალისწინებით, რომ ბევრი სახლი და დაჩი აშენდა ნახევარი საუკუნის წინ. „ამნისტიის“ გარეშე ხომ დაწესებულების ექსპლუატაციაში ჩართვა ნებართვაა საჭირო. განმცხადებელმა უნდა მიმართოს Gosstroynadzor-ს, რომელიც, თავის მხრივ, მოითხოვს მშენებლობის ნებართვას. საბჭოთა წლებში ასეთი დოკუმენტები არ გაცემულია. ამიტომ მოგიწევთ საკუთრების უფლების სასამართლოში დამტკიცება.