신용 기록이 좋지 않습니다. 어떻게, 어디서 대출을 받을 수 있나요? 자신의 신용 기록을 확인하는 방법과 확인해야 하는 이유. 신용 기록이 모기지론에 영향을 줍니까?

모기지론은 글로벌화에도 불구하고 활발하게 발전하고 있다. 금융 위기. 인상적인 저축이없는 사람은 부동산을 구입할 기회를 얻고 몇 년 동안 비용을 지불합니다. 구매자가 신용 기록이 좋지 않은 모기지를 요구하면 상황이 더 복잡해집니다.

연체된 무담보 대출이 있는 경우 집을 사기 위해 돈을 받는 것이 얼마나 현실적인지 파악해야 합니다.

신용 기록이란 무엇입니까

은행과의 관계에서 문제는 여러 가지 이유로 발생합니다. 우리의 동료 시민들은 종종 은행 및 금융 부문에 대한 지식을 자랑할 수 없습니다. 그들은 협력 조건을 연구하지 않고 모든 단어를 믿습니다. 은행원. 이 때문에 지불 지연, 벌금 및 벌금이 부과됩니다.일부 고객은 이러한 사실이 신용 기록(CI)을 구성한다는 사실을 깨닫지 못하고 이를 가볍게 생각합니다.

서양에서는 매우 책임감 있게 접근합니다. 얼룩진 CI는 많은 문을 닫습니다. 이 때문에 장기 대출뿐만 아니라 일반 결제 카드도 받기 어렵다. 신용 기록이 좋지 않은 모기지를 받는 방법을 알아보려면 모기지를 받는 절차를 이해해야 합니다.

은행은 신용 기록국(BKI)과 효과적으로 협력합니다. 그러한 조직이 많이 있습니다. 은행 고객에 대한 데이터가 여기로 전송되고, 적시에 지불했는지, 어떻게 의무를 지불했는지에 대한 정보가 생성됩니다. 좋은 CI는 차용인에 대한 은행의 신뢰를 높여줍니다. 버릇없는 CI는 대출을 거부하는 이유입니다. 모기지를 신청하면 은행 담당자가 협력하는 CBI에 요청합니다. 이러한 확인 결과에 따라 평결이 내려집니다.

신용불량자 모기지 받는 방법

잠재적 차용인은 다음과 같은 경우 모기지론을 제공할지 여부에 관심이 있습니다. 신용 기록아직 고정되지 않았습니다. 원하는 것을 달성하려면 한 번에 여러 방향으로 행동하십시오.

• 크고 신뢰할 수있는 은행에 적용하십시오.
• 작은 새 은행에서 운을 시험해 보십시오.
• 개발자로부터 할부 계획을 받으십시오.
• 재정 고문의 서비스를 사용합니다.
• CI를 수정합니다.

대형 은행에서 모기지 대출을 받기 위한 조건

입력 현대적인 조건대형 은행은 고객을 분산시키지 않으므로 신용 불량 모기지를 받는 방법을 알아야 합니다. 종종 그러한 사람들에게는 협력을위한 특별한 조건이 제공됩니다.

• 더 높은 이자율;
• 의무 지불 기간 단축;
• 신뢰할 수 있는 보증인의 가용성;
• 인상적인 금액의 의무 계약금;
• 높은 공식 수입, 안정적인 작업;
• 구입한 부동산 형태의 담보.

모기지론은 가장 비싸지만 은행의 위험은 최소화됩니다. 계약 조건에 따르면 고객이 채무를 지불하지 않으면 구입한 주택은 은행의 재산이 됩니다. 또 다른 문제는 이 자산이 가장 높은 유동성을 갖고 있지 않기 때문에 재무 구조가 다른 방식으로 활동을 확보하려고 한다는 것입니다.

성공 확률을 높이려면 한 번에 여러 은행에 모기지를 신청하십시오. 신청 승인 여부를 기다리지 말고 신용 거래 기관에 문의하십시오. 개별 은행은 서로 다른 CBI와 협력하므로 고객 신뢰도 수준에 대한 정보가 다릅니다. 한 조직에서는 당신을 거부하고 다른 조직에서는 장기 대출을 발행할 것입니다.

소규모 은행의 모기지 대출

잘 알려진 신뢰할 수 있는 조직에 연락해도 원하는 결과가 나오지 않으면 새 은행에서 시도해 보십시오. 이러한 회사는 시장에서 영향력을 확대하기 위해 노력하므로 모든 고객과 협력할 준비가 되어 있습니다. 여기서 성공 가능성이 크게 높아집니다. 소규모 은행은 제한된 CBI 범위와 협력하므로 의무 상환과 관련된 오래된 문제에 대한 정보는 도달하지 못합니다.

모기지론을 발행하는 은행의 목록을 만들고 각 은행에서 도움을 구하여 신뢰성, 현재 지급 능력 및 재정 안정성에 대한 증거를 제시하십시오.

개발자의 모기지

새 건물에서 주택을 구입하면 개발자의 할부금을 기대할 수 있습니다. 크기가 큰 건설 회사투자자 유치에 관심이 있으므로 IC를 확인하지 않고 구매자와 협력할 준비가 되어 있습니다. 개발자의 모기지 기능:

• 할부 가능 단기;
• 계약금이 필요합니다.
• 구매는 건설 단계에서 수행됩니다.

이 경우 구매자는 건설 중인 물건에 투자하기 때문에 위험을 감수해야 합니다. 건축 허가 여부를 확인한 후 신뢰할 수 있는 개발자에게 문의하십시오. 공사가 제 시간에 완료되고 시설이 즉시 가동될 가능성이 높아집니다.

군인 모기지와 신용 불량

2017년에 주에서는 특정 범주의 인구에게 저렴한 주택을 제공하기 위해 수많은 프로그램을 시행하고 있습니다. 군사 모기지 수요가 있습니다. 러시아 연방 군대 대표는 유리한 조건으로 주택 대출을받습니다. 일부 군인은 은행이 CI가 나쁘면 거부할 수 없다고 확신하고, 채권자로부터 또 다른 거부가 오면 당황합니다.

국가는 군대를 보증하므로 모기지를 거부하는 것은 의미가 없습니다., 그러나 재무 구조의 대표자는 사람이 서비스를 떠날 수 있다는 것을 이해하고 의무는 그에게 완전히 이전됩니다. 과거 군부가 의무납입을 미루거나 대출금을 상환하지 않아 이미 자신을 더럽혔다면 새로운 대출을 받아 사회 프로그램문제가 될 것입니다.

신용 기록을 수정하는 방법

우리 시민들은 불량 신용 기록이 언제 0으로 재설정되는지에 관심이 있습니다. 법에 따라 특정 차용자의 데이터는 35년 동안 은행에 저장됩니다. BKI에 정보를 저장하는 기간은 15년보다 짧습니다. 추가 문제 없이 모기지를 받기 위해 그렇게 오래 기다릴 의향이 있는 사람은 거의 없으므로 CI를 수정하는 방법을 고려해 볼 가치가 있습니다.

BKI에 자신에 대한 정보를 독립적으로 요청할 수 있습니다. 이러한 정보는 1년에 한 번 무료로 제공됩니다. 중요한 데이터를 받고 CI가 악화된 이유를 알게 됩니다. 그 후, 귀하가 통제할 수 없는 상황으로 인해 지불 지연이 발생했음을 증명하십시오. 통과에 대한 병원의 증명서 제시 어려운 치료이 기간 동안 장애, 실직 및 영구 수입에 대한 정보.

이러한 조치는 즉시 수행하는 것이 좋습니다. 대출을 받았고, 특정한 이유지불할 수 없는 경우에는 반드시 은행 담당자에게 알리십시오. 그들은 부채 구조 조정 절차를 거치고 신용 휴가를 제공 할 것을 제안합니다. 귀하의 신용 기록은 악화되지 않으며 귀하의 정직성은 보상을 받을 것입니다.

시간을 허비하고 무언가를 증명할 수 없다면 CI를 개선해 보십시오. 약간의 소액 소비자 대출을 받고 신용 카드를 받고 적시에 의무를 갚을 가치가 있습니다. 이 긍정적인 정보는 BKI에 전송되고 신용 기록은 점차 개선됩니다. 그 후에는 일반적으로 모기지를 받을 수 있습니다. 신용 기록을 수정하는 방법을 알고 있으면 시간이 걸리더라도 그러한 기회를 활용해야 합니다.

나쁜 신용 기록은 종신형이 아닙니다. 누구나 모기지를 얻을 수 있다고 믿을 수 있습니다. 은행 규칙,이 분야의 법률에 익숙해지기 만하면됩니다. 당신의 신용을 증명하는 장기 대출을 받게 될 것입니다.

비디오: 신용 불량 기록의 미묘함

신용 기록은 은행이 각 차용인에 대해 보관하는 재무 파일입니다. 여기에는 클라이언트, 받은 대출, 서비스에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 후자는 이야기가 좋은지 나쁜지에 영향을 미칩니다. 차용인이 반복적으로 상환 일정을 위반하거나 금융 기관에 연락하지 않거나 부채를 전혀 상환하지 않으면 은행은 등급을 낮 춥니 다. 이것은 부정적인 결과를 초래합니다.

CI가 나쁜 대출은 어떤 조건에서 제공됩니까?

• 1) 금액 제한이 있습니다.
• 2) 이자율 인상이 승인되었습니다.
• 3) 담보와 보증인이 필요합니다.
• 4) 패키지 확장 필요 서류(배우자의 소득 증명서, 부동산 소유권 증명서, 증권등).

어떤 은행이 신용 기록을 확인하지 않을 수 있습니까?

1) 첫 번째 그룹에는 시장에서 잘 알려져 있고 성공적인 은행이 포함되며, 이들은 낮은 CI에도 불구하고 잠재적 차용인의 요구를 충족할 준비가 되어 있습니다. 그 중에는 " 르네상스 크레딧», « 러시아 표준», « 팅코프», « 퍼민베스트뱅크" 다른 사람.

2) 이력을 확인하지 않거나 신용등급이 낮은 차주에 충성하는 금융기관. 두 번째 그룹에는 원칙적으로 젊은, 소규모 및 지역 은행이 포함됩니다. 고객 기반을 확장하는 것이 중요하며 항상 "문제" 고객에 대한 경험이 있는 것은 아닙니다.

잘 알려진 은행이 거부하는 경우 나쁜 역사를 가진 대출을받는 방법은 무엇입니까?

신용 브로커 . 과거에 대출을 상환할 때 채무 불이행이 있었다면 새로운 대출을 받는 것이 쉽지 않을 것입니다. 위에서 언급했듯이 충성도가 높은 은행을 찾을 수 있습니다. 스스로 할 수 없다면 대출 브로커의 도움을 받는 것이 좋습니다. 이것은 대출자와 차용자 사이의 일종의 중개자입니다. 그는 귀하가 긍정적인 반응을 보일 가능성을 평가하고 필요한 금액만큼 자금이 제공되도록 도울 것입니다. 추가 비용에 대비하십시오 - 중개인은 수수료를 위해 일합니다.

신용 카드 . 신용 기록이 완벽하지 않더라도 거의 모든 은행에서 신청할 수 있습니다. 일반적으로 금액은 더 적고 이율은 표준 대출이자보다 약간 높습니다. 그러나 대다수 신용 카드사용 유예 기간이 있습니다. 이 기간 동안 자금을 반환하면 이자를 지불할 필요가 없습니다.

소액 금융 기관 . 신용 기록이 나쁜 차용자는 MFI에 신청할 수 있습니다. 여기에서 손익 계산서 및 내역 확인없이 100,000 루블 범위 내에서 자금이 발행됩니다. 신청한 순간부터 30분 이내에 받을 수 있는 경우가 많습니다.

대출을 받기 전에 신용 기록을 확인하십시오!

대출 이력은 은행뿐만 아니라 웹사이트 서비스를 통해 접근할 수 있는 고객에게도 중요한 지표입니다. 여기에서 언제든지 집을 떠나지 않고도 무료로 등급을 확인할 수 있습니다. 또한 서비스가 제공하는 유용한 팁들신용등급이 낮은 대출을 받는 방법, 스토리를 수정하는 방법, 은행에 신용을 확신시키는 방법 등에 대해 설명합니다.

신용 기록을 아는 것은 다음을 위해 필수적입니다.
• 대출을 받을 가능성을 평가하십시오.
• 채권자와 함께 올바른 행동 전략을 세우십시오.
• CI를 수정하기 위한 조치를 취합니다(손상된 경우).
• 에 대해 자신을 보장 가능한 오류서비스 관리자에 의해
• 제3자의 사기 행위(대출을 받기 위해 여권 데이터를 불법적으로 사용) 등으로부터 자신을 보호합니다.

메모에

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신용 기록은 CI 국에 저장되며 그가 협력한 은행에 관계없이 특정 차용인과 관련됩니다. 모든 대출 기관은 정보를 요청할 수 있습니다. 즉, 한 은행에서 연체된 지불이 있으면 그 은행뿐만 아니라 다른 은행에서도 돈을 받기 어려울 것입니다. CI를 찾으려면 Gutrate 서비스 전문가에게 문의하십시오.

주택 담보 대출은 취득할 수 있는 좋은 기회입니다. 자신의 집언제나 편안하고 즐거운 곳.

모든 사람이 모기지 조건에 따라 아파트를 구입할 기회를 얻을 수 있는 것은 아닙니다. 요점은 차용인이 특정 범주의 인구에 속한다는 것조차 아니라 금융사에 있다는 것입니다.

오늘은 대출이 어떤 영향을 미치는지 알아보도록 하겠습니다.

신용 기록이 있는 사진 예

신용불량자로 모기지를 받을 수 있나요?

대부분의 은행, 특히 평판이 좋은 은행은 이전에 다른 금융 기관의 대출 문제로 어려움을 겪었던 고객과 거래하기를 꺼립니다.

그러나 그들은 또한 지불 능력 측면에서 잠재적인 차용인을 고려하므로 은행의 요구 사항 중 하나는 정규직에서 안정적이고 상당히 높은 급여입니다.

차용인이 주택 융자 지불 능력을 확인할 수 있다면 대출을 받는 데 문제가 없을 것입니다.

그러나 또한 좋은 신용 기록의 존재를 잊지 마십시오. 이것은 모기지를 받기 어려운 조건 중 하나입니다. 사실, 신용 기록이 좋지 않아도 대출을 받을 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다.

신용 기록이 모기지론에 영향을 줍니까?

은행이 대출을 제공할지 여부는 금융 기록의 평판에 직접적으로 달려 있습니다. 모든 금융 기관의 경우 차용인의 지불 능력이 우선입니다. 그러나 신용 기록이 상당히 손상된 경우 주거용 모기지 확실히클라이언트는 받지 않습니다.

신용 기록이 어떻게 형성되는지에 대한 사진

은행은 또한 이전 금융 기관이 고객을 블랙리스트에 올린 이유를 확인합니다. 그것에 들어가는 이유는 대출금을 제 시간에 지불하지 않거나 금액이 충분하지 않은 고객 자신의 잘못 일 수 있습니다.

종종 사람은 자신의 신용 기록이 손상되었음을 인식하지 못할 수 있습니다. 파렴치한 은행 직원은 즉시 동의하지 않았지만 생각할 시간을 요청한 경우 대출을 신청할 수 있습니다.

사람이 이미 모든 부채와 벌금을 갚았고 아직 지불하지 않은 데이터베이스에서 제외되지 않은 경우 자신이이 문제를 처리해야합니다. 법에 따르면 금융 기관은 고객의 신용 기록에 대한 정보 제공을 거부할 권리가 없습니다.

유용한 비디오:

차용인이 주택 담보 대출을 신청하려면 새 은행에서 자신의 성공적인 대출과 성공적이지 않은 대출에 대해 이야기해야 합니다. 이 경우에도 오래 전에 모든 것을 갚았다면 모기지를 받을 가능성이 높습니다.

대출의 평판은 물론 고객이 납입한 금액까지 확인합니다. 공공 시설, 이동통신사에 대한 채무가 있는지 여부 등

차용인의 신용 기록에 대한 은행 요구 사항

명확하게 정의된 요구 사항은 없습니다. 주요 조건은 주택 담보 대출 등록 당시 부재, 다른 은행의 대출 및 양호한 신용 기록입니다.

일부 금융기관에서는 신용이력이 아무리 좋아도 5년이 지나면 고려하지 않는다는 조건을 제시하고 있다.

신용 기록이 매우 손상된 경우 몇 년이 지나도 지워지지 않습니다. 10년이 지나도 모기지 신청하면 다 나옵니다.

관련 동영상:

내 CI는 어디에서 확인할 수 있나요?

마다 존재 현대 국가 특수 기관 — 신용 기록 국. 요청 시 은행에 대출에 대한 정보를 제공하는 것입니다.

그러나 금융 기관만이 이 정보에 접근할 수 있는 것은 아닙니다.

은행 고객도 1년에 1회 무료로 요청할 수 있습니다. 자세한 정보대출에 대해 처음부터 끝까지.

이렇게 하려면 서면 요청을 작성하여 제출해야 합니다. 다음으로 공증인에게 연락하여 요청에 대한 서명을 인증 받아야 합니다.

마지막 단계는 BKI에 편지를 보내는 것입니다. 비용과 관련하여 공증인 서비스에 대해서는 최소한입니다. 2-3주 이내에 답변을 받으실 수 있습니다.

보고서는 항목별로 정보를 제공해야 합니다.

신용불량자 모기지 받는 방법

신용 기록이 손상되어 고칠 시간이 없는 고객은 주택 담보 대출을 받을 수 있을지 항상 걱정합니다.

모든 것이 매우 현실적이지만 다른 방향에서 목표를 달성하기 위해 행동하는 것이 좋습니다.:

• 우선, 크고 잘 알려진 은행에 문의하십시오.
• 고객을 위해 경쟁하는 소규모 금융 기관에 연락하십시오.
• 개발자로부터 지연을 얻습니다.
• 금융 분야의 자격을 갖춘 전문가의 서비스에 돈을 아끼지 마십시오.
• 나쁜 신용 기록을 고치기 시작하면 빠를수록 좋습니다.

주택 담보 대출도 대출이라는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 특정 상황에서는 소비자 대출을 받는 것이 더 쉽고 더 나을 것입니다.

모기지론과의 차이점은 발행이 더 쉽고 빠릅니다. 이자율은 항상 더 높지만 많은 문서가 필요하지 않으며 조건이 더 간단합니다.

이미 아파트 전체 가격의 70% 이상을 보유하고 있다면 주택 구입을 위해 소비자 대출을 받는 것이 좋습니다. 그런 다음 몇 년 안에 잔액을 지불하고 집의 완전한 소유자가 될 수 있습니다.

저축이 금액의 50%만 지불할 수 있다면 수십 년에 걸쳐 연장될 수 있으므로 모기지 대출을 신청하는 것이 좋습니다.

주요 은행에 적용

은행이 크고 존경받는 경우 신용 기록이 나쁜 차용인이 모기지 자격이 없다는 의미는 아닙니다.

현대의 위기 상황은행이 "이상적인" 고객에게 서비스를 제공하지 않기 때문에 은행에 대한 규칙을 지시하고 다음과 같은 특별한 조건을 제공합니다.

• 이자율은 항상 더 높습니다.
• 지불 기간이 크게 단축됩니다.
• 더 신뢰할 수 있는 보증인;
• 계약금이 평소보다 훨씬 높습니다.
• 안정적이고 보수가 좋은 직업을 갖습니다.
• 취득한 주택은 담보입니다.

계약은 은행이 어떤 결과에서도 손실을 입지 않는 방식으로 작성됩니다. 고객이 정기적으로 지불하지 않으면 모기지 주택은 금융 기관의 자산이됩니다.

소규모 은행에 적용

대형 은행에서 모기지론을 거부했다면 최근에 일을 시작한 소규모 금융 기관에서 운을 시험해 볼 수 있습니다. 확장용 클라이언트 기반금융 시장에 대한 영향력, 그들은 다른 차용인과 상호 작용합니다.

신용 기록이 부정적인 사람의 장점은 신생 은행이 제한된 수의 CBI와 연결되어 있다는 것입니다. 이러한 이유로 아무도 귀하의 신용 평판에 대해 알지 못할 가능성이 높습니다.

대출 기관에서 모기지 받기

에 주어진 시간다양한 대출 기관이 있습니다. 금융 이력 확인 없이 여권만 보고 대출을 해주지만 금액이 미미하고 대출 기간도 길지 않다.

AHML의 모기지

AHML은 은행 기관에는 적용되지 않습니다. 특별히 만들어진 이 기관은 인구에 대한 모기지 대출 발행을 처리합니다. 그것은 지원 정부 프로그램및 프로젝트.

우리는 이 글에서 AHML에 대해 더 많이 썼습니다.

조건은 은행에서 제공하는 것보다 더 우호적입니다.

다음을 아는 것이 중요합니다.

개발자의 할부

신용 불량 고객에게 이상적인 옵션은 개발자의 모기지론입니다.

건설회사는 단순히 투자자와 협력하고 재무 상태에는 관심이 없기 때문에 투자에만 관심이 있는 것이 아닙니다.

그 대가로 개발자는 차용인에게 단기 할부 계획, 의무적인 첫 번째 지불 및 건설 기간 중 아파트 구매를 제공합니다.

신용 기록 수정

은행 데이터베이스의 고객에 대한 모든 정보는 35년 동안, 신용 기록 데이터베이스에는 15년 이상 저장되지 않습니다. 이것은 기다려야 하는 시간이 매우 길기 때문에 재정 이력 수정을 직접 시작하는 것이 가장 좋습니다.

CI 수정을 위한 비디오 형식 지침:

먼저 BKI에 연락하여 자신에 대한 정보를 얻어야 합니다. 요청이 1년에 한 번 이상 제출되지 않으면 서비스는 무료입니다.

답변을 받으면 즉시 결백과 결백을 증명하는 조치를 취하십시오. 무장하다 필요한 정보및 지급불능 사유를 확인하는 정보.

앞으로 문제가 발생하지 않도록 항상 이런 식으로 행동해야 합니다. 은행은 단순히 대출 휴가를 제공하고 재정 기록을 망치지 않을 것입니다.

전문가의 비디오

질문과 답변

의문 Q: 모기지론에 신용 기록이 필요합니까?

변호사의 대답: 이전에는 은행에서 재무 기록을 고려하지 않았습니다. 아무도 그녀를 귀찮게하지 않았습니다. 현재 신용 기록의 상태는 주택 담보 대출을 얻는 문제에서 결정적인 측면 중 하나입니다. 나쁜 경우 대부분의 은행은 거부하고 차용인에게 이유를 설명조차하지 않을 수 있습니다. 그들은 그렇게 할 모든 권리가 있습니다.

의문:신용 기록이 군인 모기지에 영향을 줍니까?

변호사의 답변:지난 몇 년 동안 매우 인기가 있습니다. 많은 군인들은 국가가 보증하기 때문에 어떤 요인도 주택 대출 제공에 영향을 미칠 수 없다고 생각합니다. 원칙적으로 그렇긴 하지만 은행은 군대가 떠날 수 있다는 것을 잘 알고 있습니다. 공공 서비스. 그런 다음 지불 부담은 그에게만 있으며 지연이 발생할 수 있다고 가정합니다. 그렇기 때문에 만들 때에도 군사 모기지은행은 재무 기록에 대한 정보를 고려합니다.

의문: 공동 차용인의 신용 이력이 나쁜 경우 모기지론을 제공합니까?

변호사의 답변:공동 차용인은 막중한 책임이 있습니다. 차용인이 모기지 상환을 중단하면 모든 의무가 공동 차용인에게 이전됩니다. 이러한 이유로 그의 지불 능력과 신용 기록은 차용인의 경우와 마찬가지로 신중하게 확인됩니다.

공동 차용인에게 이것에 문제가 있는 경우 모기지론이 제공되지 않을 가능성이 높습니다.

의문: 남편이나 아내가 신용이 좋지 않은 경우 모기지론을 믿을 수 있습니까?

변호사의 답변:대부분의 은행은 다음과 같은 경우 항상 양쪽 배우자를 확인합니다. 모기지론. 그들은 결혼 증명서, 여권 세부 정보, 총 소득 및 배우자에 관한 모든 것이 필요합니다. 유일한 탈출구는 차용인 자신에 대한 정보만 고려하는 은행을 찾는 것일 수 있습니다.

» » 신용불량자

모기지론은 전 세계적으로 가장 인기 있는 대출 유형 중 하나입니다. 나중에가 아니라 즉시 자신의 집을 구입할 수 있는 능력 오랜 세월 동안문자 그대로 모든 것에서 자신을 침해하는 것은 점점 더 많은 사람들을 끌어들입니다. 그러나 신용 불량으로 모기지를 받는 것은 자신의 코너를 소유하는 꿈을 꾸는 데 큰 문제가 될 수 있습니다.

그러한 상황에서 어떻게 해야 합니까? 재정적 평판에 대한 오점은 어디에서 왔으며 문제를 해결하는 방법 작은 피? 이 질문들과 다른 많은 질문들은 적어도 한 번 모기지론에 대한 거부에 직면한 독자들에게 큰 관심거리입니다.

모기지론의 목적은 무엇인가

먼저 모기지와 신용 기록이 무엇인지, 어떻게 관련되어 있으며 하나가 다른 하나에 영향을 미칠 수 있는지 여부에 대해 이야기해 보겠습니다.

모기지(mortgage)라는 용어는 주택을 신용으로 구매하는 것으로 이해되며 이는 현재까지 은행 담보가 됩니다. 동시에 구매자는 아파트의 소유자로 간주되지만 법적으로 중요한 행위를 수행할 수 없습니다. 대출이 완전히 상환되기 전에 고객이 청구서 지불을 중단하면 벌금이 포함됩니다. 궁극적으로 은행은 부주의한 차용인으로부터 아파트를 고소할 수도 있습니다. 이 경우 사람은 돈도 집도 없이 남겨질 위험이 있습니다.

대출금 지급이 중단되거나 지연되는 것 외에도 계약을 해지할 수 있는 다른 사유가 있습니다.

• 주택 손상, 작동 조건 미준수;
• 제3자에게 사용하기 위한 건물 이전,
• 보험 조건 위반;
• 건물 재개발, 주택의 기술적 특성 변경.

그러한 대출이 수십 년 동안 상환된다는 사실을 고려하여 은행은 모기지를받은 사람들을 매우 신중하게 확인합니다. 그들은 채무 불이행의 위험을 줄이기 위해 최선을 다합니다. 일반 은행의 경우 이상적인 차용인은 다음과 같습니다.

• 나이 - 약 27-30세. 이것은 지불이 끝날 때까지 클라이언트가 아직 은퇴하지 않았기 때문에 충분합니다.
• 높은 공식 급여. 수입이 월 모기지 상환액의 3배 이상이라면 어느 은행에서나 환영받는 고객이 될 것입니다.
• 좋은 회사, 가급적이면 권위 있는 위치에서 인상적인 작업 기록.
• 안정적인 결혼 상태, 몇 명의 자녀뿐만 아니라 당신의 위치를 ​​강화할 것입니다. 또한 배우자(아내)는 급여가 좋은 직장에 근무하는 것이 바람직합니다.

그러나 이러한 기준을 모두 충족하고 모기지가 필요하더라도 신용 불량은 여전히 ​​당신을 속일 수 있습니다.

신용 기록은 어디에서 왔습니까?

모기지 신청으로 은행에 신청하려는 사람은 먼저 "신용 기록"이라는 개념이 무엇을 의미하는지, 어떻게 형성되는지, 어디에서 볼 수 있으며 어떤 영향을 미치는지 이해해야 합니다. 그런 다음 친구와 지인의 문을 두드리는 대신 “신용 기록이 나쁜 모기지론을 받을 수 있게 도와주세요!”라고 외치십시오. - 사람은 상황에 독립적으로 영향을 줄 수 있습니다.

모든 금융 기관은 대출 신청을 결정하기 전에 BKI(신용 기록 관리국)에 신청해야 합니다. 그것은 일생에 한 번 이상 돈을 빌린 모든 사람에 대한 정보를 포함합니다. 이 사람이나 저 사람이 어떤 대출을 받았는지, 지불이 정확하게 이루어졌는지, 지연이 있었는지에 대한 정보가 이러한 데이터베이스에 입력됩니다. 계약 위반이 있는 경우, 이에 대한 기록도 신용 기록에 나타납니다.

"나쁜 신용 기록"이란 무엇이며 어떤 영향을 미칩니 까?

이미 이해했듯이 CI의 한 자리는 모기지 받기를 거부하는 이유입니다. 예외 없이 모든 신용 기관은 데이터베이스에 액세스할 수 있습니다. 일반적으로 검증이 수행되는 몇 가지 기준이 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

1. 계약 조건 미준수, 지불 지연, 가정 된 의무의 완전한 거부.
2. 차용인이 통제할 수 없는 원인이지만 CI를 악화시킵니다. 내역 오류, 타 은행을 통한 결제 지연, 마지막 할부금의 잘못된 계산 등의 요인이 있을 수 있습니다.
3. 사기 행위. 사기꾼이 다른 사람의 문서를 사용하여 대출을 만드는 경우가 있습니다. 물론 그들은 돈을 돌려주지 않을 것입니다. 이 경우 제3자의 범죄행위가 입증되더라도 귀하의 CI는 철저히 훼손됩니다.

물론, 마지막 두 경우에는 클라이언트에게 책임이 없는 것 같지만 모기지론에 대한 도움이 반드시 필요할 것입니다.

자신의 신용 기록을 확인하는 방법과 확인해야 하는 이유

피하기 위해 불쾌한 상황, 자신의 CI를 미리 알아두는 것이 좋습니다. 사실 은행은 일반적으로 어떻게 든 거부 동기를 부여 할 의무가 없지만 금융 기관의 직원이 가장 자주 참조합니다. 위의 모든 요소 외에도 사소한 이벤트라도 문제를 망칠 수 있습니다.

• 소비자 대출에 대한 약간의(며칠) 지연;
• 은행과의 합의 없이 대출을 조기 상환하는 것;
• 친척이나 친구의 대출에 대한 보증인 역할을 한 경우 의무를 이행하지 않음
• 계산 오류로 인해 2-3 루블의 부채가 발생했습니다.

문제를 피하려면 적어도 일년에 한 번 신용 보고서를 확인하는 것을 규칙으로 만드십시오. 또한 다음과 같이 하는 것이 매우 간단합니다.

1. 먼저 "CI 중앙 카탈로그"라고하는 러시아 은행의 특별 부서에 연락해야합니다. 그곳에서 당신의 이야기가 있는 정확한 위치에 대한 정보를 얻어야 합니다.
2. 이제 특정 BKI에 요청을 보내고 필요한 정보를 얻는 것으로 충분합니다. 1년에 한 번 무료로 할 수 있습니다.

평판이 나빠진 대출을받는 방법

어떤 정보를 받더라도 절망하지 마십시오. 기억하십시오: 당신은 여전히 ​​모기지를 받을 수 있습니다. 물론 나쁜 신용 기록을 자랑해서는 안 됩니다. 그러나 상황은 수정될 수 있습니다. 어떻게? 여러 가지 방법이 있습니다.

• 검증이 그렇게 세심하지 않을 수 있는 소규모 금융 기관에 문서 제출,
• 중개자에게 도움을 구합니다.
• 이미 한 번 대출을 제공 한 은행에 모기지 문서 제출;
• 개발자로부터 대출 받기;
• 구매와 함께 임대 등록.

의지하지 말아야 할 방법도 있습니다. 유료로 문서를 수정할 준비가 된 조직이 서비스 시장에 있다는 것은 비밀이 아닙니다. 알다시피 이렇게 하는 것은 불법입니다. 그것은 슬픈 결과로 끝날 수 있습니다.

은행 대출 분야에서도 이와 같은 현상은 매우 흔한 일이며, 이는 일부 금융기관 직원들이 고객의 부정적인 신용 기록에 눈을 돌릴 준비가 되어 있음을 의미합니다. 물론 그런 것만이 아니라 확실한 보상을 위해서다. 이것에 만족하지 마십시오. 그러한 행위도 불법입니다.

나쁜 이야기는 고칠 수 있습니까?

모기지 나쁜 이야기- 그것은 매우 귀찮은 일이지만 꽤 현실적입니다. CI에서 오류가 발견되면 변경을 신청할 수 있습니다. 이 경우 신용 기록에 포함된 정보가 신뢰할 수 없으며 수정될 수 있음을 증명해야 합니다. 귀하의 신청서가 검토될 것입니다. 이 시점에서 신뢰할 수 있는 고객임을 나타내는 문서를 준비해야 합니다. 이러한 문서는 다음과 같을 수 있습니다.

• 지불의 적시성을 확인하는 수표;
• 미지급 대출이 없다는 금융 기관의 진술;
• 대출이 귀하의 문서에 따라 사기꾼에 의해 발행되었음을 나타내는 경찰의 증명서;
• 귀하의 결백을 증명하는 기타 문서.

확인 결과에 따라 신용 기록 변경 여부가 결정됩니다. 제공을 받았지만 수표 결과에 동의하지 않는 경우 법원에 가서 귀하의 권리를 변호할 수 있습니다.

그러나 위반 사항이 있었고 신용 기록이 나쁜 모기지를 받는 방법을 이해하지 못하는 경우 다음을 수행해야 합니다. 예를 들어, 구매를 위해 은행에서 소액 소비자 대출을 받으십시오. 가전 ​​제품그리고 신중하게 지불하십시오. 이 단계를 몇 번 더 반복합니다. 따라서 재정적 평판이 향상되고 과거의 작은 결점이 용서됩니다.

건축주에게 빚진

이제 고칠 수 없고 은행에서 거부한 경우 신용이 좋지 않은 모기지를 받는 방법에 대해 이야기해 보겠습니다. 이 경우 개발자에게 직접 연락을 시도할 수 있습니다. 별로 크지 않음 건설 회사제3자 자본을 유치해야 하는 경우가 많습니다. 이를 위해 은행에 대출을 신청해야 합니다. 그러나 이것은 이자를 지불해야 하기 때문에 그다지 수익성이 없습니다.

더 수익성 있는 옵션은 클라이언트와 할부 계약을 체결하는 것입니다. 동시에 개발자는 추가 건설비를 받고 개인은 주택 비용을 분납할 수 있는 기회를 얻는다.

이자, 커미션, 평가 및 보험 지불의 부재와 같은 분명한 이점이 있는 이 방법에는 중요한 단점이 있습니다. 즉, 할부 기간이 중요하지 않습니다. 회사가 5년 이상의 기간 동안 이러한 계약을 체결하는 데 동의하는 경우는 드뭅니다. 또한 상당히 견고한 계약금이 필요합니다. 대부분 주택 비용의 약 30%입니다.

작은 은행에 연락하기

신용이 좋지 않은 모기지를 어디서 받을 수 있는지 궁금하다면 신생 은행이나 소규모 금융 기관을 이용하십시오. 이러한 시설은 각 고객을 위해 싸우고 종종 모기지 신청자에 대한 요구 사항을 줄입니다.

또한 이러한 기관은 대출 분야에서 충분한 경험이 없는 전문가를 고용하는 경우가 많습니다. 간단히 말해서, 그들은 어디를 봐야할지 모르지만 큰 욕망계약을 체결합니다.

그러나 이 방법에도 단점이 있습니다. 대부분 높은 이자율이나 추가 수수료를 부과합니다. 이러한 방식으로 소규모 은행은 채무 불이행 위험을 줄이는 경향이 있습니다.

보증인 + 서약

신용 불량 모기지를 받는 또 다른 방법은 다량의 추가 담보물과 여러 보증인을 제공하는 것입니다.

어떤 은행도 신뢰할 수 없는 고객을 처리하지 않으므로 직원에게 신뢰할 수 있다고 확신시켜야 합니다. 먼저 재정적으로 흠잡을 데 없고 안정적인 수입이 있는 사람의 지원을 받아야 합니다. 그러한 보증인이 여러 명이라면 더욱 좋습니다. 이 경우, 당신의 부정적인 신용 기록은 더 이상 관리자의 눈에 너무 무겁게 보이지 않을 것입니다. 결국 의무를 이행하지 않으면 보증인에게 채무를 요구할 것입니다.

이미 소유하고 있는 가치 있는 것을 은행에 줄 수 있다면 모기지론을 받을 가능성도 크게 높아집니다. 비싼 차인 다차가 될 수도 있고, 시골집, 골동품 보석등. 구입 한 아파트도 담보가 될 것임을 이해해야합니다. 그리고 의무를 이행하지 않으면 담보를 모두 잃고 아무것도 남지 않을 수 있습니다.

우리는 첫 번째 할부 금액을 증가

거의 모든 모기지론은 최소(0까지) 계약금으로 발행됩니다. 따라서 신용 이력이 나쁜 모기지론을 받는 방법을 알지 못하지만, 충분한무료 자금, 큰 계약금으로 대출을 받으십시오. 집값의 약 50% 정도를 즉시 입금할 수 있다면 은행은 부정적인 이야기에 눈을 돌릴 가능성이 큽니다. 이는 향후 대출금을 상환할 수 없게 되더라도 은행에서 아파트를 실제 가치의 절반에 쉽게 팔고 돈을 돌려주기 때문에 발생합니다.

중개자에게 연락하기

때때로 고객의 신용 기록이 너무 나빠서 모기지 관련 도움이 필요할 수도 있습니다. 이를 위해 특별 대출 브로커가 있습니다. 이 사람들은 문제가 있는 고객과 기꺼이 대화할 수 있는 은행 목록을 제공합니다. 추가 비용을 지불하면 브로커가 모든 협상을 처리하고 모기지 제공을 거의 보장합니다. 사실, 그러한 조수의 서비스는 비싸지 만 때로는 이것이 유일한 탈출구입니다.

우리는 임대 아파트를 마련합니다

러시아에서는 신용 평판이 좋지 않은 모기지를 받는 또 다른 새로운 방법이 있습니다. 주택임대차입니다. 그 본질은 사람이 후속 상환과 함께 주택 임대 계약을 체결한다는 것입니다. 동시에 월 비용은 임대료와 대출 상환 금액으로 구성됩니다. 이 경우 신용 기록은 어떤 역할도 하지 않습니다. 실제로 전체 비용을 지불하는 순간까지 아파트 소유자는 고객이 아니라 금융 기관입니다.