Эмнэлгүүд 

Орон сууцыг орон сууцны бус шүүхийн практикт шилжүүлэх. Орон сууцны байрыг орон сууцны бус газарт шилжүүлэх шинэ дүрэм, журам


Асуулт:

Би орон сууцны хоёрдугаар давхарт амьдардаг. Өнгөрсөн жил миний доор байрлах доод давхарт байрлах байрыг эхнэр, нөхөр бизнесмэнүүд худалдаж авсан. Тэгээд тэд тэр даруй нээгдэв үсчин гоо сайхан. Гэртээ байх нь зүгээр л боломжгүй болсон - байнгын дуу чимээ, үнэр гэх мэт, ялангуяа амралтын өдрүүдэд. Манай орцны оршин суугчид орон сууцыг арилжааны зориулалтаар хууль бусаар ашиглаж байгаа талаар дүүргийн удирдлагуудад гомдол гаргасан.

Энэ байрны эзэд 1500 рублийн торгууль ногдуулж, орон сууцыг бүртгүүлэх шаардлагатай гэсэн тушаал гаргасан гэж захиргаа мэдээлэв. орон сууцны бус байр 2013 оны 9-р сарын 15 гэхэд. Гэсэн хэдий ч бүх зүйл ижил хэвээр байна. Эзэд нь зүгээр л торгуулиа төлж, орон сууцаа өөр зориулалтаар ашигласаар байна. Надад хэлээч, би үүнийг яаж зогсоох вэ? Энэ байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийг зөвшөөрөөгүй байна.

Хариулт:

ОХУ-ын Иргэний хуульд орон сууцны зориулалтын зорилго нь иргэдийн оршин суух газар гэж заасан байдаг бөгөөд орон сууцны байрыг бусад зориулалтаар (ялангуяа арилжааны зориулалтаар) ашиглахын тулд эхлээд түүнийг орон сууцны статус руу шилжүүлэх шаардлагатай. орон сууцны бус байр (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 288, 671 дүгээр зүйл). Үүний тулд бий тусгай журамөөрийн онцлог, үл хамаарах зүйлүүдтэй.

Орон сууцыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх үндсэн нөхцөл нь бусад иргэдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг ямар ч байдлаар зөрчихгүй байх, түүнчлэн орон сууцны байранд тавигдах шаардлагад харшлахгүй байх явдал юм (ОХУ-ын 17-р зүйл). LC RF). Арбитрын шүүхийн практик нь орон сууцны байрыг зүй бусаар ашигласан бүх хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрдөг, өөрөөр хэлбэл. ямар нэгэн хууль зүйн үр дагавар үүсгэхгүй.

Зориулалтын зориулалтаар ашиглаагүй орон сууцны иргэнийг 1000-аас 1500 рубль хүртэл торгох хэлбэрээр захиргааны хариуцлага хүлээлгэж болно. Бизнес эрхлэгчидтэй холбоотой ийм зөрчилд захиргааны хариуцлага хүлээлгэх ба хуулийн этгээдОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуульд заагаагүй боловч ОХУ-ын субьектүүдийн түвшинд (жишээлбэл, Хабаровскийн хязгаарт) ийм хариуцлага хүлээлгэсэн тохиолдол байдаг бөгөөд энэ нь тогтоосон хэмжээнээс хэд дахин их байсан. жирийн иргэдэд торгууль.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 22-р зүйлд зааснаар орон сууцыг хэд хэдэн нөхцлөөр орон сууцны бус байрны статус руу шилжүүлж болно: 1) орон сууц нь орон сууцны нэгдүгээр давхарт эсвэл байшингийн дээгүүр байрладаг. нэгдүгээр давхар, гэхдээ түүний доор орон сууцны байр байхгүй; 2) техникийн хувьд дизайн нь байранд тусдаа орох боломжийг олгодог; 3) эзэмшигч нь энэ байрыг байнга оршин суух зориулалтаар ашигладаггүй; 4) гуравдагч этгээдийн эрх (барьцаалах, баривчлах гэх мэт) хэлбэрээр байранд ямар нэгэн дарамт байхгүй. Эдгээр нөхцлүүдийн дор хаяж нэг нь хангагдаагүй тохиолдолд орон сууцны бус байранд шилжүүлэхээс эрх бүхий байгууллага татгалзаж болно.

Орон сууцны тухай хууль тогтоомжид заагаагүй болно зайлшгүй нөхцөлтодорхой байрны зэргэлдээх орон сууцны бүх өмчлөгчөөс зөвшөөрөл аван орон сууцны бус байр руу шилжүүлэх. Энэ нь үнэн хэрэгтээ ийм зөвшөөрөл байхгүй тохиолдолд орон сууцны бус байранд шилжүүлж болно. Гэсэн хэдий ч та зэргэлдээх байрыг арилжааны зориулалтаар ашиглах нь таны орон сууцны байрыг бүрэн ашиглах эрхийг тань ноцтой зөрчиж байна гэж бичгээр мэдэгдэл гаргаж захиргаанд хандаж болно.

Захиргаа нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 17-р зүйлд заасан энэхүү зөрчлийг сайтар шалгаж, шилжүүлэхээс татгалзаж болно. Үгүй бол танд хоёрдахь сонголт үргэлж байдаг - хөршүүддээ өөрийн орон сууцанд тайван амьдрахад саад болж буй саад бэрхшээлийг арилгах, орон сууцны байрыг орон сууцны бус газарт шилжүүлэхийг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрөхийг шаардаж шүүхэд хандах.

Өмгөөлөгч, өмгөөлөгчийн үнэ төлбөргүй зөвлөгөө

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт тулгамдаж буй аливаа асуудлыг шийдвэрлэх гэж байгаа бол зөвлөгөө авах өргөдлөө бөглөж, илгээж, хуульч, хуульчдаас үнэ төлбөргүй тусламж авах боломжтой. дамжуулан богино хугацаа(хэрэв өргөдлийг ажлын цагаар явуулсан бол) Таныг буцааж дуудаж, үүссэн асуудлыг шийдвэрлэхэд туслахыг хичээх болно.

Та өглөөний 9-21 цагийн хооронд хуульчтай үнэгүй утсаар холбогдож болно

Сайн шөнө.

Хэрэв бид энэ сонголтыг авч үзвэл: "Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй. Гэсэн хэдий ч барилгын фасадыг дахин төлөвлөхийн тулд логгиа руу алхам нэмж оруулахын тулд орон сууцны байшингийн өмчлөлийн эзэдтэй тохиролцох шаардлагатай. Үүнээс гадна, хэрэв байшингийн доорхи газар дээр байгаа бол
кадастрын бүртгэл, орон сууцны өмчлөгч, i.e. нийтлэг байдаг
байшингийн эд хөрөнгө, хүртээмжтэй байхын тулд эзэмшигчидтэй зохицуулалт хийх шаардлагатай.

Хуульчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0

Нурах

хүлээн авсан
хураамж 42%

Хуульч, Калининград

  • 8.6 үнэлгээ
  • мэргэжилтэн

Сайн уу, Елена. Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх боломжийг хуульд заасан байдаг. Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх шийдвэр гаргах нь орон нутгийн засаг захиргааны бүрэн эрхэд хамаарна.

Орон сууцны байранд нэвтрэх боломжийг олгодог байрыг ашиглахгүйгээр шилжүүлсэн байранд нэвтрэх боломжгүй бол орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй. Гэсэн хэдий ч эзэн нь гудамжинд тусдаа орох хаалгыг тохижуулахаар төлөвлөж байна гэж та бичдэг.

Эхлэхийн тулд хотын захирагчийн албанд шилжүүлэгтэй санал нийлэхгүй байгаа тухай мэдэгдэл бичиж, таны эрх зөрчигдсөнийг зөвтгөж, энэ нь шилжүүлэхэд хүргэнэ.

Шүүхэд хандахын тулд ийм шилжүүлэг нь таны эрх, хуулийг зөрчиж байгааг нотлох баримт хэрэгтэй. Урлагийн 2-р хэсгийг харгалзан үзвэл. LCD-ийн 22-т байрыг орон сууцны бус газарт шилжүүлэхийг хориглох нөхцөлүүдийн хязгаарлагдмал жагсаалтыг агуулсан бөгөөд таны өгсөн тайлбарын дагуу шилжүүлэхэд хуулийн талаас саад тотгор учруулахгүй (хөршүүд). тусдаа орцоор хангах).

Хэрэв холбогдох дахин төлөвлөлт (логгиагаас гарах тоног төхөөрөмж) нь СНиП-ийг зөрчсөн, эсвэл таны амьдрах нөхцлийг улам дордуулж байгаа нь тогтоогдвол ийм нотолгоо нь шинжээчийн дүгнэлт байж болно.

Ийм нотлох баримт байхгүй бол хэргийг шийдвэрлэх үр дүнгийн талаар урьдчилан таамаглах нь эрт байна.

Хуульчийн хариулт тус болсон уу? + 1 - 0

Нурах

хүлээн авсан
хураамж 33%

Хуульч, Симферополь

Сайн байна уу, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 17 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт хууль ёсны дагуу оршин сууж буй иргэд бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, түүнчлэн тавигдах шаардлагыг зөрчөөгүй тохиолдолд орон сууцны байрыг аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашиглахыг зөвшөөрдөг. орон сууцны байр хангасан байх ёстой.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 22. Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байр, орон сууцны бус байрыг орон сууцны байранд шилжүүлэх нөхцөл:
1. Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд, орон сууцны бус байрыг орон сууцны байранд шилжүүлэхийг энэ хууль болон хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөхийг зөвшөөрнө.
2. Орон сууцны байранд нэвтрэх боломжийг олгодог байрыг ашиглахгүйгээр шилжүүлсэн байранд нэвтрэх боломжгүй, эсхүл энэ байрыг тоноглох техникийн боломж байхгүй бол орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийг хориглоно. шилжүүлсэн байр нь орон сууцны нэг хэсэг эсвэл энэ байрны өмчлөгч эсвэл өөр иргэн байнгын оршин суух газар болгон ашиглаж байгаа, түүнчлэн шилжүүлсэн байрны өмчлөх эрх нь аливаа этгээдийн эрхэд халдсан тохиолдолд.
3. Орон сууцны байшингийн орон сууцыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийг зөвхөн тухайн орон сууц нь заасан барилгын нэгдүгээр давхарт эсвэл нэгдүгээр давхраас дээш байрласан тохиолдолд л зөвшөөрөгддөг. Орон сууцны бус байранд шилжүүлэх нь орон сууц биш юм.
4. Хэрэв ийм байр нь тогтоосон шаардлагыг хангаагүй, эсхүл тухайн байр нь тогтоосон шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулах боломжгүй, эсхүл тухайн байрны өмчлөлийн дарамт үүссэн тохиолдолд орон сууцны бус байрыг орон сууцны байранд шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй. аливаа хүний ​​эрхээр.

Нэмэлт орох төхөөрөмж, үүдний танхим - барилгын зөвшөөрөл шаардлагатай.
ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-р зүйлд заасны дагуу байшинд байгаа орон сууцны эздийн 100% зөвшөөрөлтэй бол барилга барих зөвшөөрөл олгоно.
Ийм дахин тоног төхөөрөмж нь LCD-ийн 36-р зүйлд заасны дагуу MKD дахь байрны эздийн нийтлэг өмчид нөлөөлдөг.

1-р хэсэг Урлаг. 46 LCD RF-ийг тодорхойлно шаардлагатай хэмжэээерэг шийдвэрийн төлөө санал өгсөн - 2/3.

Хуульчийн хариулт тус болсон уу? + 1 - 0

Нурах

хүлээн авсан
хураамж 42%

Хуульч, Калининград

  • 8.6 үнэлгээ
  • мэргэжилтэн

Эзэмшигчдийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай байгаа талаар би Дмитрий Милушевтэй санал нэг байна нийтлэг өмчБайшингууд. Гэтэл шүүхээс орон сууцны бус байрны тусдаа орц тохижуулах зорилгоор үүдний танхим нэмж өгөхийг хуульчлаад, эзэд нь эсэргүүцэж, бусдын цонхны өмнө үүдний танхимыг нураа гэж шүүхэд хандсан олон шийдвэрийг би мэднэ. Ийм зохицуулалтыг эсэргүүцэхээс илүү чухал зүйл энд хэрэгтэй байна.

Хуульчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0

ялангуяа Москвагийн хувьд бас нэг зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Хуульчийн хариулт тус болсон уу? + 1 - 0

Нурах

Хуульч, Казань

Өдрийн мэнд!

Орон сууцны тухай хуулийн 22 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу Оросын Холбооны Улс(цаашид - Орон сууцны тухай хууль) орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийг зөвшөөрнө. энэ дүрмийн шаардлагыг дагаж мөрдөхболон хот байгуулалтын тухай хууль тогтоомж.

Орон сууцны барилгыг орон сууцны бус байр болгон сэргээн засварлах, дахин төлөвлөх төсөл нь гаднах орцны үүдний үүдний танхимыг барих ажлыг хэрэгжүүлэхээр тусгасан. зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг ашиглаххолбоотой өмчлөгчдийн нийтлэг өмчорон сууцны барилга байгууламж, түүнчлэн орон сууцны барилга байрладаг газрын зарим хэсгийг ашиглах горимыг өөрчлөх.

Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчид нийтийн эзэмшлийн өмчлөлийн үндсэн дээр орон сууцны байшингийн дундын өмч, тухайлбал энэ байшин байрладаг газрын талбайг эзэмшдэг. Орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн хэмжээг багасгах нь зөвхөн энэ байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр үүнийг сэргээн босгох замаар боломжтой юм (3-р хэсэг).

Орон сууцны тухай хуулийн бусад заалтын дагуу хэрэв орон сууцны байшингийн дундын өмчийн нэг хэсгийг нэгтгэхгүйгээр байрыг сэргээн засварлах, өөрчлөн байгуулах, (эсвэл) дахин төлөвлөлт хийх боломжгүй бол орон сууцны барилга байгууламжийг сэргээн засварлах, өөрчлөн байгуулах, (эсвэл) дахин төлөвлөлт хийх шаардлагатай. хүлээн авах тохиролцоо бүгдорон сууцны байшингийн эзэд(40 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг); Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд орон сууцны барилга байрладаг газрын ашиглалтын хязгаарлалт, түүний ашиглалтыг хязгаарлах тухай шийдвэр гаргах (Засгийн газрын 2-р хэсгийн 2 дахь хэсэг) орно. 44 дүгээр зүйл).

Таны хувьд энэ асуудалд шүүхийн практик эерэг.

Хамгийн сайн сайхныг хүсье!

Хуульчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0

Нурах

  • хүлээн авсан
    хураамж 25%

    Хуульч, Москва

    Всайн уу Елена!
    Урлагийн дагуу. арван зургаа Москва хотын 2010 оны 1-р сарын 27-ны өдрийн N 2 хууль (2013 оны 11-р сарын 6-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) "Москва хотын орон сууцны бодлогын үндэс" (ConsultantPlus)

    1. Москва хотын орон сууцны бус байранд орон сууцны байрыг шилжүүлэх
    Холбооны хууль, хууль тогтоомж болон бусад хуулиар зөвшөөрөгдсөн
    Москва хотын эрх зүйн актууд.

    2. Байшингийн эзэн (түүний эрх олгосон хүн)
    эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллагад өргөдөл гаргах эрхтэй
    Москва хотын орон сууцны зориулалтыг өөрчлөх, шилжүүлэх тухай
    түүнийг орон сууцны бус газарт.

    3. Асуудлыг авч үзэх, шилжүүлэх протокол бэлтгэх
    орон сууцны бус байр руу орон сууцны байрыг Хотын хэлтэс хоорондын комисс гүйцэтгэдэг
    Москва хотын орон сууцны нөөцийг ашиглах тухай.

    4. Нийслэлийн газар хоорондын комиссын шийдвэр
    Москва хотын орон сууцны нөөцийг орон сууцны байр руу шилжүүлэхэд ашиглах
    орон сууцны бус газрыг хотын эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллага батална
    Москва.

    5. Орон сууц шилжүүлэх ажлыг гүйцэтгэх зохион байгуулалт, журам
    Орон сууцны бус газар дахь байрыг Холбооны байгууллага тогтоодог

    . Өөрөөр хэлбэл, хуулийн шаардлагын дагуу Москва хотын орон сууцны бус байранд орон сууцны байрыг шилжүүлэхийг зөвшөөрдөг.

    Урлагийн дагуу. 22, "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль"

    Орон сууцны байрыг орон сууцны бус болон орон сууцны бус байранд шилжүүлэх
    шаардлагад нийцсэн тохиолдолд орон сууцны хороолол дахь байрыг зөвшөөрнө
    энэ дүрэм болон хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомж.

    Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийг хориглоно.
    тухайн байрыг ашиглахгүйгээр шилжүүлсэн байранд нэвтрэх боломжгүй бол;
    орон сууцны байранд нэвтрэх боломжийг олгох, эсвэл техникийн зүйл байхгүй
    Хэрэв орчуулсан бол энэ өрөөнд ийм нэвтрэх боломжийг тоноглох чадвар
    байр нь орон сууцны нэг хэсэг эсвэл өмчлөгч нь ашигладаг
    Энэ байранд эсвэл өөр иргэн байнгын оршин суух газар болгон,
    түүнчлэн шилжүүлсэн байрыг өмчлөх эрх нь дарамтад орсон бол
    аливаа хүмүүс.

    3. Орон сууцны байшингийн орон сууцыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх
    Зөвхөн ийм орон сууц байрладаг тохиолдолд байрыг зөвшөөрнө
    хэлсэн байшингийн доод давхарт буюу нэгдүгээр давхраас дээш, харин байр
    орон сууцны бус байранд шилжүүлж буй орон сууцны дор шууд байрладаг;
    орон сууц биш.

    4. Орон сууцны бус байрыг орон сууцны байранд шилжүүлэхгүй
    хэрэв ийм өрөө нь тогтоосон шаардлагыг хангаагүй бол зөвшөөрнө
    ийм өрөө нь тогтоосон хэмжээтэй нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулах арга байхгүй
    шаардлага, эсхүл ийм байрыг өмчлөх эрх нь хүндэрсэн бол
    аливаа хүмүүс.

    Өөрөөр хэлбэл, энэ байранд нэвтрэх техникийн боломж байхгүй тохиолдолд орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийг хориглоно. нийтлэг гарц ашиглахгүйгээр (тусдаа орох хаалга).

    LC RF-ийн 36 дугаар зүйл, 40 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу

    Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ байранд байрлах байрыг дундын өмчлөлийн үндсэн дээр эзэмшдэггүй.


    Эдгээр нь орон сууцны нэг хэсэг бөгөөд нэгээс олон удаа үйлчлэх зориулалттай
    энэ байшингийн байр, түүний дотор орон сууц хоорондын шат,
    шат, цахилгаан шат, лифт болон бусад босоо ам, коридор, техникийн давхар, мансарда,
    инженерийн харилцаа холбоо бүхий подвал, бусад үйлчилгээ илүү
    Энэ байшингийн нэг өрөө тоног төхөөрөмж (техникийн зоорь), түүнчлэн
    даацын даацтай, хаалттай дээвэр даацын бүтэцЭнэ байшин, механик,
    Үүнд байрлах цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж
    байрны гадна эсвэл дотор байрлаж, нэгээс олон байранд үйлчилдэг,
    сайжруулалт болон бусад засвар үйлчилгээ, ашиглалт болон
    заасан газар дээр байрлах энэ байшингийн объектыг сайжруулах
    талбай (цаашид орон сууцны дундын өмч гэх). Хил ба хэмжээ
    орон сууцны барилга байрлах газрын талбайг тодорхойлно
    газрын тухай хууль тогтоомж, хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу
    хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа.
    Орон сууцны байшингийн эзэд өмчлөх, ашиглах, ашиглах
    байгуулагдсан
    энэ хууль болон иргэний хууль тогтоомжийн хүрээнд ерөнхий
    орон сууцны барилгад үл хөдлөх хөрөнгө.
    Орон сууцны барилгад байрлах байрны эздийн шийдвэрээр
    ийм өмчлөгчдийн ерөнхий хурал, орон сууцны байшин дахь нийтлэг өмчийн объект
    Хэрэв тийм биш бол байшинг бусад хүмүүсийн ашиглалтад шилжүүлж болно
    иргэн, хуулийн этгээдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн.

    Хэрвээ
    байрыг сэргээн босгох, өөрчлөн зохион байгуулах, (эсвэл) дахин төлөвлөлт хийхгүйгээр хийх боломжгүй юм
    орон сууцны байшингийн дундын өмчийн зарим хэсгийг тэдэнд элсүүлэх, ийм
    байрыг сэргээн босгох, өөрчлөн зохион байгуулах ба (эсвэл) дахин төлөвлөлт хийх ёстой
    орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авсан.

    Тэр
    тийм ээ, учир нь логги дахь хаалгыг огтлох нь сэргээн босголт юм
    холболттой байшингууд
    нийтлэг өмчийн хэсэг (газар, талбай, байшингийн хана гэх мэт), дараа нь хөршүүд нь үүрэг хүлээдэг.
    байшингийн эздээс зөвшөөрөл авах.

    AT
    ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51 дүгээр зүйлд заасны дагуу

    Барилга байгууламж барих, сэргээн босгох
    -ийн зөвшөөрлийн үндсэн дээр капиталын барилгын ажлыг гүйцэтгэдэг
    Энэ зүйлд зааснаас бусад тохиолдолд барилга.

    AT
    үндсэн барилгын объектыг барих, сэргээн босгох зорилгоор
    Барилгачин өргөдөл гаргаж байна
    эрх бүхий байгууллагад шууд барилгын зөвшөөрөл олгох
    барилгын зөвшөөрөл гэсэн мэдэгдэлхавсаргасан

    Төө тийм ээ, зөвшөөрөл авъя
    байшинг сэргээн босгохын тулд хөршүүд нь дизайны шалгалтын эерэг дүгнэлт бүхий бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг өгөх шаардлагатай.
    баримт бичиг.

    Арбитрын практик:

    (Зүүн Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2014 оны 1-р сарын 31-ний өдрийн N A33-3673 / 2013 тохиолдолд (ConsultantPlus) тогтоол)

    2012 оны 12-р сарын 13-ны өдөр бизнес эрхлэгч захиргаанд өргөдөл гаргасан
    Орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөх, орон сууцны бус байранд шилжүүлэх өргөдөл.2012 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 923-р тогтоолоор захиргаа татгалзсан.
    дээр үндэслэн заасан орон сууцны байрыг дахин төлөвлөх, орон сууцны бус байранд шилжүүлэх
    орон сууцны бүх орон сууцны өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авсан нотлох баримт дутмаг
    ийм журмыг хэрэгжүүлэх.

    Шүүхүүд сэргээн босгох төсөл болон
    орон сууцны байрыг орон сууцны бус байр болгон дахин төлөвлөх нь ажлын хэрэгжилтийг хангана
    ашиглахыг шаарддаг гаднах үүдний үүдний танхимын төхөөрөмж
    тухайн байрны өмчлөгчдийн дундын өмчид хамаарах зэргэлдээх нутаг дэвсгэр
    орон сууцны барилга, түүнчлэн газрын зарим хэсгийг ашиглах горимыг өөрчлөх
    орон сууцны барилга байрладаг газар.

    Энэ нөхцөл байдлыг шүүх үндэслэлтэй үнэлдэг
    Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн заалтыг удирдлага болгосон
    орон сууцны байшингийн өмчлөгчид нийтлэг өмчлөлийн эрхтэй
    орон сууцны барилгад дундын өмчийн дундын өмч, тухайлбал
    энэ байшин байрладаг газар, тохижилтын элементүүд болон
    сайжруулах (1-р хэсгийн 4-р зүйл); дундын өмчийн хэмжээг бууруулах
    Орон сууцны барилга нь зөвхөн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр боломжтой
    Энэ байшинг сэргээн засварлах замаар (3-р хэсэг).

    Орон сууцны дээрх хэм хэмжээг зөв хэрэглэх
    хэргийн тогтоосон нөхцөл байдалд хууль тогтоомж, шүүх үндэслэлтэй
    бизнес эрхлэгч нь бүгд зөвшөөрснийхөө нотлох баримтыг ирүүлээгүй гэдгийг хүлээн зөвшөөрсөн
    орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх зориулалттай орон сууцны байшингийн эзэд
    тухайн газрын зарим хэсгийг ашиглах горим өөрчлөгдсөнтэй холбоотой
    орон сууцны барилга байрладаг.

    Зүүн Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2014 оны 3-р сарын 13-ны өдрийн N A78-5060 / 2013 тохиолдолд гаргасан тогтоол (ConsultantPlus))

    2013 оны 4-р сарын 25-ны өдрийн шийдвэрээр захиргаа татгалзсан
    дээрх өргөдлийг хангах бизнес эрхлэгч. Үндэс болгон
    захиргаанаас татгалзсан нь бүгдийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай байгааг харуулж байна
    Орон сууцны 36 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу орон сууцны байшингийн эзэд
    ОХУ-ын хууль тогтоомж.

    Бизнесийн эмэгтэй тоолж байна энэ шийдвэрзахиргаа
    хууль бус, Транс-Байгаль нуурын хязгаарын Арбитрын шүүхэд хандсан
    хууль бус гэж зарлаж байна.

    Дээрх шаардлагыг хангахаас татгалзаж, шүүх
    Дахин төлөвлөлтийн төслийн дагуу анхан шатны
    даацын даацын байгууламжид өөрчлөлт оруулахаар төлөвлөж байна (буулгах
    оффисын орох төхөөрөмжид зориулж дууссан давхарт зориулсан цонхны нээлхий тэмдэг), аль нь
    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу
    нийтлэг дундын өмч. Шүүх ч гэсэн сэтгэл ханамжийг харгалзан үзсэн
    Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх тухай бизнес эрхлэгчийн шаардлага нь дараахь зүйлийг агуулна.
    Нийтийн өмч болох газрын талбайн хэмжээг багасгах явдал юм
    орон сууцны байшингийн эзэд.

    Гэсэн хэдий ч, Орон сууцны тухай хуулийн заалтаас дараахь байдлаар
    ОХУ-ын орон сууцны барилгыг сэргээн босгох
    Байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын шийдвэр шаардлагатай бөгөөд заримд нь
    тохиолдол, орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл.

    Тиймээс, Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу
    ОХУ-ын орон сууцны нийтийн өмчийн хэмжээг багасгах
    Энэ байшинд байгаа байрны бүх эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр л боломжтой
    сэргээн босголт.

    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу
    Холбоо, хэрэв барилга байгууламжийг сэргээн босгох, өөрчлөн байгуулах, (эсвэл) дахин төлөвлөлт хийх
    Орон сууцны нийтийн өмчийн нэг хэсгийг тэдэнд нэгтгэхгүйгээр хийх боломжгүй юм
    байшин, ийм сэргээн босгох, өөрчлөн зохион байгуулах, (эсвэл) байрыг дахин төлөвлөхөд зориулагдсан
    орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах ёстой
    гэр.

    Орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн эдгээр хэм хэмжээг тайлбарлахдаа
    Орон сууцны 23 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт байхгүй байсан ч шүүхүүд
    ОХУ-ын хууль тогтоомж, нутгийн өөрөө удирдах байгууллагын эрхийн тухай заавар
    өргөдөл гаргагч бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг ирүүлэхийг шаардах
    орон сууцны байрыг шилжүүлэх асуудлыг шийдвэрлэх үе шатанд орон сууцны барилга
    орон сууцны бус, хэрэв ийм шилжүүлэг нь ажил гүйцэтгэх шаардлагатай холбоотой бол
    байшинг сэргээн босгох, эсвэл энэ зорилгоор өргөдөл гаргагчийн нэг хэсгийг ерөнхийд нь өгөх
    газар, дараа нь эдгээр тохиолдолд 23 дугаар зүйлийн 2, 3 дахь хэсгийн заалт
    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг дагаж мөрдөх ёстой
    бүгдийн зөвшөөрлийг шаарддаг дүрэм

    • Төрөл бүрийн шалтгааны улмаас орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх шаардлагатай болдог. Ихэнхдээ байшингийн нэгдүгээр давхарт байрлах орон сууцыг орон сууцны бус санд шилжүүлдэг. Дэлгүүр, эмийн сан, гоо сайхны салон гэх мэтийг тэднээс хийдэг. Гэсэн хэдий ч зохих зөвшөөрөл авахад маргаантай асуудлууд гарч ирдэг. Эдгээр мөчүүд юу болохыг бид шүүхийн практикт дүн шинжилгээ хийхдээ танд хэлэх болно.

    Энэ сегмент дэх шүүхийн практик нь голчлон байр шилжүүлэхээс татгалзахаас бүрддэг. Орон нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллагууд шилжүүлэн суулгахаар төлөвлөж буй байранд байрлах орон сууцны эзэдээс зөвшөөрөл аваагүйн улмаас шилжүүлэхээс татгалздаг.

    Орон сууцыг зөвхөн хоёр тохиолдолд орон сууцны бус байранд шилжүүлж болно гэдгийг хатуу санах нь зүйтэй - хэрэв энэ нь нэгдүгээр давхарт байрладаг эсвэл нэгдүгээр давхраас дээш байрладаг бол орон сууцны бус байр нь мөн давхарт байрладаг. доор шал.

    Асуудлын үндсийг олох

    Шилжүүлэхийн тулд орон нутгийн засаг захиргаанаас зөвшөөрөл авах ёстой гэдгийг хүн бүр мэддэг (Москвад - Орон сууцны бодлогын газрын дэргэдэх MVK). Баримт бичгийн дунд бусад орон сууцны эздийн зөвшөөрөл байхгүйгээс татгалзсан шалтгаан болдог.

    Практикаас харахад хэзээ зөвшөөрөл авах шаардлагатай, хэзээнээс татгалзаж болох талаар ойлголт дутмаг байдаг. гол шалтгаанмаргаан нь тодорхой хууль тогтоомжийн зохицуулалт дутмаг байдаг энэ асуудал. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 23 дугаар зүйлд байр эзэмшигч нь шилжүүлэх зөвшөөрөл олгосон байгууллагад ирүүлэх ёстой баримт бичгийн жагсаалтыг агуулдаг. Энэхүү жагсаалтад зөвхөн таван баримт бичгийн нэр багтсан болно - өргөдөл, байрны өмчлөлийг тогтоосон баримт бичиг, байрны төлөвлөгөө, түүний техникийн паспорт, байшингийн давхрын төлөвлөгөө, дахин төлөвлөлтийн төсөл. Хамгийн сонирхолтой нь хуульд заасан байдаг энэ жагсаалтбусад баримт бичиг шаардлагагүй гэж хатуу заасан тул бүрэн гүйцэд. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 24-р зүйлд зөвшөөрөл олгохоос татгалзаж болох нөхцөл байдлын бүрэн жагсаалтыг өгдөг - Урлагт заасан баримт бичиг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 23-т бичиг баримтыг буруу байгууллагад ирүүлсэн, орчуулах нөхцөлийг хангаагүй, төсөл нь хуулийн шаардлагыг хангаагүй байна. Таны харж байгаагаар хөршүүдийн зөвшөөрлийг өгөх шаардлагатай байгаа талаар юу ч хэлээгүй байна. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн бусад заалтууд нь орон сууцны барилгыг сэргээн босгох нь зөвхөн эдгээр орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын зөвшөөрлөөр боломжтой гэдгийг харуулж байна. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44-р зүйлд байшинг сэргээн босгох тухай шийдвэр, байшин байрладаг газрын ашиглалтын хязгаарлалтын талаархи өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын бүрэн эрхэд хамаарна. Хэрэв бид байшинг сэргээн засварлах тохиолдолд бүх оршин суугчдад хамаарах нийтлэг өмчийн хэмжээг багасгах талаар ярьж байгаа бол ерөнхий хурлын зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлээр нотлогддог. Нийтийн байшингийн нэг хэсгийг дахин төлөвлөх, сэргээн засварлах явцад тодорхой өрөөнд хавсаргах шаардлагатай бол зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч бүх өмчлөгчид шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй байгаа нь татгалзах үндэслэл болохгүй. Үүний дагуу, хэрэв орон сууцны сангаас орон сууцны бус байранд шилжих нь тухайн байшингийн нийтлэг өмчийг сэргээн засварлах, багасгах ажил дагаагүй бол өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас шийдвэр гаргах шаардлагагүй болно.

    Гэсэн хэдий ч хууль тогтоомжийн төгс бус байдал нь цорын ганц асуудал биш юм. Шүүх бүр тодорхой хэргийг авч үздэг бөгөөд өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын зөвшөөрөл шаардлагатай эсэх талаар дүгнэлтэд аль хэдийн ирдэг. Танд энгийн олонхийн санал хэрэгтэй юу эсвэл бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл зайлшгүй шаардлагатай юу? Мэдээжийн хэрэг, дахин төлөвлөлтийг сэргээн босголт гэж үзэх эсэх, энэ нь нийтийн орон сууцны өмчид хэр нөлөөлж байна вэ гэдэг асуудал шийдэгдэж байна.

    Хэн хүссэн нь шийднэ

    Сэргээн босголт гэж юу вэ гэдгийг бодох хэрэгтэй. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйлд сэргээн босголт гэдэг нь барилга байгууламж, түүний хэсгүүдийн параметрүүдийг өөрчлөх, инженерийн чанарт өөрчлөлт оруулах явдал юм. техникийн дэмжлэг. Гэхдээ сэргээн босголт, дахин төлөвлөлт хоёрыг ялгах хэрэгтэй. Дахин төлөвлөлт гэдэг нь техникийн төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай сантехник, цахилгаан, инженерийн тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, солих, шилжүүлэх явдал юм. Засварын ажил нь үндсэндээ өрөөний тохиргооны өөрчлөлт юм. Хэдийгээр хуульд дахин төлөвлөлт, сэргээн босголтыг тодорхой заасан байдаг ч эдгээр нэр томъёоны ялгааг бүрэн ойлгодоггүй. Жишээлбэл, орон нутгийн захиргааны байгууллагууд аливаа зүйлийг дахин төлөвлөлт гэж хүлээн зөвшөөрдөг, шүүх үүнийг сэргээн босголт гэж хүлээн зөвшөөрдөг, эсвэл эсрэгээр.

    Зүүн Сибирийн дүүргийн FAS-ийн 2011 оны 5-р сарын 18-ны өдрийн A33-10747 / 2010 тоот тогтоолоор шүүх орон сууцанд тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулж, ханыг буулгах ажлыг дахин төлөвлөлт гэж хүлээн зөвшөөрсөн бол захиргаа үүнийг дахин төлөвлөлт гэж хүлээн зөвшөөрсөн. сэргээн босголт хийж, бусад өмчлөгчийн зөвшөөрлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг шаардсан.

    Мөн нийтийн эзэмшлийн өмчийн талбайг багасгах, түүнийг нэмэх талаар маш их маргаан гарч байна. Тиймээс Волга дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 12-р сарын 24-ний өдрийн A12-3630 / 2008 тоот шийдвэрээр шүүх подвалаас шат хүртэл барих гэж үзсэн захиргааны эсрэг бизнес эрхлэгчийн нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэв. дэлгүүр нь нийтлэг өмчийн бууралт байсан бөгөөд бүх хөршүүдийн зөвшөөрлийг шаарддаг. Шүүх эдгээр үйлдлүүд нь нийтийн эзэмшлийн өмчид нэгдээгүй гэж үзсэн.

    Газрын асуудал

    Тусдаа орох хаалга, халхавч, үүдний танхим эсвэл босго суурилуулах хүсэл нь газрын асуудлыг шийдэхтэй шууд холбоотой. Хэрэв байшингийн нутаг дэвсгэрийн ойролцоох дор хаяж нэг сантиметр газар ашигласан бол энэ нь нийтийн өмчийн ашиглалт гэж тооцогддог. Бараг бүх шүүхүүд энэ тухай ярьдаг (Баруун Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 04-р сарын 07-ны өдрийн А70-6719 / 2010 тоот хэргийн шийдвэр, Алс Дорнодын Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 04-р сарын 25-ны өдрийн Ф03 тоот. -1516 / 2011, Уралын дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг алба 2011.01.27 No Ф09- 11380/10-C6).

    Гэсэн хэдий ч шүүхийн шийдвэрийн дагуу газар нь кадастрын бүртгэлд байгаа тохиолдолд л өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв сайт бүртгэгдээгүй бол бүртгэлгүй гэсэн үг нийтлэг өмч. Үүнийг тодорхойлолтод тодорхой заасан байдаг. Дээд шүүх RF-ийн 2009 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн 80-В09-26 тоот.

    Шүүхийн практикт дүн шинжилгээ хийсний дараа ихэнх тохиолдолд шүүхүүд бизнес эрхлэгчдийн талд байдаг, гэхдээ тухайн хэрэг газрын асуудалтай холбоогүй тохиолдолд л бид дүгнэж болно.