Pomimo znaczących zmian w ustawodawstwo rosyjskie które miały miejsce w ciągu ostatnich kilkudziesięciu lat, obywatele nadal mogą otrzymać mieszkanie komunalne lub inne mieszkania komunalne. Istnieje coś takiego jak umowa rekrutacja społeczna Pomieszczenia mieszkalne. Jest to forma preferencyjnego najmu, którą zapewnia się kategorii ubogich obywateli.

Na podstawie umowy najmu socjalnego obywatele są przenoszeni do mieszkań komunalnych, które nie zostały własność prywatna, ale w bilansie państwa. Kiedy państwo zapewnia obywatelom mieszkania, sporządzana jest standardowa umowa najmu socjalnego. Dokument ten jest podstawą legalnego pobytu w mieszkaniu, którego prawo zostało otrzymane bezpłatnie. Taka umowa jest ważna bezterminowo, pod warunkiem, że najemca płaci narzędzia.

Ta forma społecznego najmu mieszkania lub innego lokalu mieszkalnego jest najczęściej stosowana w przypadkach preferencyjne kolejki na . Taka umowa najmu lokalu mieszkalnego jest obowiązkowym dokumentem do prywatyzacji mieszkania lub pokoju.

Oszczędzaj czas i nerwy. a w ciągu 5 minut otrzymasz Darmowa konsultacja profesjonalny prawnik.

Przedmioty i przedmioty umowy

Umowa najmu socjalnego zawierana jest między pracodawcą a pracownikiem organu samorządu gminnego. Przyjmowanie i przekazywanie takiej nieruchomości reguluje Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Przedmiotem umowy jest mieszkanie, pokój lub inny lokal mieszkalny, który musi:

• Być odizolowanym (oddzielne mieszkanie, dom lub jego część);
• Spełniać wymagania sanitarne i techniczne, nadawać się do zamieszkania.

Mówiąc o przedmiotach zamówienia można wyróżnić następujące typy:

• Osiedle mieszkaniowe prywatny dom- indywidualny budynek, w skład którego wchodzą nie tylko pokoje dzienne, ale także pomieszczenia codziennego użytku (kuchnia, łazienka itp.);
• Mieszkanie - wydzielone pomieszczenie mieszkalne w budynku mieszkalnym, z pomieszczeniami pomocniczymi na potrzeby domowe i sanitarne;
• Pokój jest częścią mieszkania w apartamentowcu. Używany wyłącznie do użytku domowego i nie obejmuje urządzeń pomocniczych.

Uprawnienia

Głównym tego powodem jest brak jakichkolwiek mieszkań. Oznacza to, że obywatel, który zwrócił się do agencji rządowej o pomoc, nie może posiadać żadnej nieruchomości lub powierzchnia istniejących mieszkań jest mniejsza ustanowiona norma na osobę.

Osoby, które mają już nakaz otrzymania mieszkania, sporządzają standardową umowę o pracę socjalną bez żadnych niuansów. Obecnie obywatele mają prawo do mieszkań komunalnych lub federalnych, zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym. Aby to zrobić, musisz złożyć wniosek do instytucji znajdującej się w lokalizacji wnioskodawcy.

Oprócz obywateli o niskich dochodach zidentyfikowano następujące kategorie beneficjentów, którzy mogą stać w kolejce do zawarcia umowy pożyczki społecznej:

• Mieszkańcy mieszkania komunalnego znajdującego się w budynku mieszkalnym, który został zlikwidowany do rozbiórki;
• Mieszkańcy mieszkania komunalnego znajdującego się w budynku, który jest przenoszony na lokal użytkowy;
• Obywatele, którzy chcą dostać mieszkanie lub mniejszy pokój;
• Osoby niepełnosprawne z pierwszej i drugiej grupy;
• Weterani wojenni i likwidatorzy elektrowni jądrowej w Czarnobylu;
• Obywatele, którzy stracili domy w wyniku klęski żywiołowej;
• Żołnierze ranni na służbie.

Obowiązki i prawa

Główną różnicą między społeczną umową najmu a transakcją handlową jest brak czynszu za użytkowanie mieszkania lub pokoju. Obywatele nie są zwolnieni z rachunków za media i innych kosztów utrzymania mieszkania. Zobowiązują się płacić za nie na czas, dokonywać drobnych napraw konserwacyjnych, utrzymywać dom w czystości i utrzymywać odpowiednie warunki życia. Ponadto od składek do wyremontować w domu najemcy są całkowicie opuszczeni. Ta pozycja wydatków leży w całości w gestii gminy.

Pomimo tego, że umowa jest uważana za bezterminową, początkowo strony podpisują ją na okres do cztery lata, a po tym czasie okres wynajmu zostaje przedłużony. Można to nazwać środkiem zapobiegawczym z zewnątrz agencje rządowe od pozbawionych skrupułów obywateli. Taka forma umowy pozwoli gminie bez przeszkód pozbyć się takiego lokatora. Przyczynami mogą być:

• Niepłacenie rachunków za media;
• Korzystanie z mieszkania lub pokoju nie do zamieszkania, ale jako magazyn, biuro itp .;
• Wynajem mieszkań osobom trzecim;
• Przebudowa bez uzyskania na to zgody;
• Jeśli lokator stał się właścicielem nieruchomości, na przykład kupił dom lub odziedziczył dom, poprzez darowiznę.

Cechy przepisu

Umowa najmu socjalnego to umowa, zgodnie z którą strony uzgadniają przekazanie lokalu lub pokoju w użytkowanie. Opierając się na Kodeksie Mieszkaniowym, czynsz socjalny jest przewidziany dla obywateli o niskich dochodach. Ten fakt będzie musiał zostać potwierdzony. Uwzględni to aktualne warunki mieszkaniowe, a także dochód obywatela i jego rodziny.

Taka umowa jest niemożliwa dla osoby fizyczne bezpaństwowców, a także obywateli innych krajów. Według ustawodawstwo, obywatele o niskich dochodach, którzy mogą się ubiegać, to:

• już obecni najemcy mieszkania lub pokoju komunalnego, a także członkowie ich rodzin, jeśli aktualna powierzchnia mieszkaniowa nie spełnia ustalonych standardów na osobę;
• Obywatele żyjący w warunkach nieprzydatnych do życia, nieodpowiednich do norm sanitarnych lub stanu technicznego;
• Mieszkańcy mieszkania komunalnego, jeśli zamieszkuje z nimi osoba przewlekle chora, stanowiąca zagrożenie dla zdrowia ich konkubentów.

Dokumenty do zawarcia

Aby zawrzeć umowę, obywatele będą musieli przygotować następujące dokumenty:

• Oświadczenie w imieniu obywatela w dowolnej formie;
• paszport wnioskodawcy (oryginał i kopia);
• Paszporty wszystkich członków rodziny wnioskodawcy (oryginały i kopie);
• Akt małżeństwa lub rozwodu;
• Dokumenty potwierdzające więzy rodzinne z wnioskodawcą – jeżeli konieczne jest zawarcie w umowie osób bliskich;
• Nakazy, akta i inne dokumenty potwierdzające prawo do zamieszkania;
• o wszystkich dotychczasowych najemcach;
• Plan techniczny z informacją o przeprowadzonej przebudowie;
• Inne dokumenty potwierdzające podstawy do poprawy warunki mieszkaniowe i uzyskanie mieszkania komunalnego.

Po złożeniu dokumentów odpowiedzialny pracownik instytucji państwowej musi je sprawdzić, zarejestrować się i wystawić pokwitowanie do odbioru. Musi zawierać datę rejestracji, inicjały i podpis odpowiedzialnego pracownika. Również zostaną ogłoszone przybliżone warunki rozpatrzenie wniosku i przygotowanie umowy.

Modelowa struktura umowy

Przy sporządzaniu umowy najmu socjalnego mieszkania lub pokoju strony muszą przestrzegać ustalonego porządku strukturalnego. Powinien zawierać:

• Wskazanie miejsca sporządzenia dokumentu, daty podpisania, nazwy i dane prawne stron;
• Opis przedmiotu umowy, jego lokalizacja, parametry techniczne;
• Opis rzeczywistego stanu przestrzeni życiowej w momencie przeniesienia;
• Lista wszystkich obywateli, którzy będą mieszkać;
• Prawa i obowiązki strony.

Każda ze stron ma określone obowiązki.

Ważność

Oddzielnie warto rozważyć okres, na jaki strony zawierają porozumienie w sprawie socjalnej umowy o pracę. Zgodnie z prawem warunki zakończenia transakcji są jasno określone zarówno za obopólną zgodą stron, jak iz inicjatywy tylko jednej z nich. W takim przypadku rozwiązanie umowy może nastąpić w dowolnym momencie, nawet jeśli dokument jeszcze nie wygasł. Ułatwiają to pewne szczególne okoliczności, które zostaną omówione nieco dalej.

Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że najemca ma prawo przerwać transakcję własną decyzją, ale właściciel domu musi udać się do sądu. Do rozpatrzenia przez sąd wniosku o wcześniejsze zakończenie transakcji mogą służyć:

• Spowodowanie znacznych szkód w mieszkaniu, co doprowadziło do pogorszenia warunków życia;
• Wykorzystywanie mieszkania do innych celów;
• Niepłacenie za media przez ponad sześć miesięcy;
• Systematyczne zakłócanie spokoju, powodujące niedogodności dla sąsiadów.

W przypadku braku podstaw do przedwczesnego rozwiązania umowy, umowa jest uważana za bezterminową i jest przedłużana za zgodą stron tyle razy, ile jest to konieczne.

Podstawowe niuanse projektowe

Krewni, którzy będą mieszkać z najemcą, muszą być wskazani w tekście dokumentu. Ponadto wszyscy ci uczestnicy mają równe prawa do rozporządzania nieruchomością, to znaczy do wyrażenia zgody na rejestrację nowych lokatorów lub do protestu przeciwko niej. Ponoszą również odpowiedzialność za spowodowanie szkód w mieniu.

Najemca jest zobowiązany do powiadomienia gminy, że stał się właścicielem nieruchomości, a także do poprawy warunków życia. Należy pamiętać, że jest to podstawa do rozwiązania umowy.

Pracodawcą może być tylko pełnoprawny obywatel. Taki obywatel to osoba zdolna do samodzielnego wykonywania swoich praw i ponoszenia odpowiedzialności. Innymi słowy, jest to dorosły obywatel, który nie ma choroba umysłowa, uzależnienie od narkotyków i alkoholu.

Informacje zawarte w tym artykule są podane wyłącznie w celach informacyjnych.
Polecamy naszemu prawnikowi.

Nowa edycja art. 76 LCD RF

1. Najemca lokalu mieszkalnego udostępnionego na podstawie umowy najmu socjalnego, za pisemną zgodą wynajmującego i zamieszkujących z nim członków rodziny, ma prawo do przeniesienia części zajmowanego lokalu, a w przypadku wyjazdu czasowego całości mieszkanie jest podnajmowane. Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udostępnionego na podstawie umowy najmu socjalnego może zostać zawarta pod warunkiem, że po jej zawarciu łączna powierzchnia odpowiedniego lokalu mieszkalnego na mieszkańca nie będzie mniejsza niż stawka księgowa, a w mieszkaniu komunalnym - nie mniej niż stawka prowizji.

2. Do podnajmu lokalu mieszkalnego znajdującego się w mieszkaniu komunalnym wymagana jest również zgoda wszystkich lokatorów i zamieszkujących z nimi członków ich rodzin oraz wszystkich właścicieli i zamieszkujących z nimi członków ich rodzin.

3. Najemca nie nabywa samodzielnego prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego. Najemca pozostaje odpowiedzialny przed wynajmującym na podstawie umowy najmu socjalnego.

4. Przekazanie lokalu mieszkalnego w podnajem jest niedozwolone, jeżeli obywatel cierpi na jedną z ciężkie formy choroby przewlekłe określonych na liście, o której mowa w art. 51 ust. 4 części 1 niniejszego Kodeksu, a także w innych przypadkach przewidzianych w ustawach federalnych.

Komentarz do art. 76 LC RF

1. Najem lokalu mieszkalnego świadczonego na podstawie umowy najmu socjalnego reguluje art. Sztuka. 76 - 79 Kodeksu. Jednocześnie zachowano wiele zasad ustanowionych w poprzednim ustawodawstwie mieszkaniowym. Ponadto obowiązuje podnajem lokali mieszkalnych przewidzianych w umowie najmu socjalnego regulacje prawne, ustanowiony w punktach 1 - 3 art. 685 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Uprawnienie najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego do najmu całego lokalu lub jego części w podnajem wynika z konieczności uzyskania na to zgody: a) zamieszkujących z nim członków jego rodziny oraz b) wynajmujący (por. art. 76 LC RF z 1983 r.) ... Kolejnym warunkiem zawarcia umowy podnajmu jest to, aby po jej zawarciu łączna powierzchnia odpowiedniej powierzchni mieszkalnej na członka rodziny nie była mniejsza niż stawka księgowa, a dla mieszkań komunalnych - stawka prowizji (dla określonych stawek patrz Artykuł 50 Kodeksu i komentarz Do niej).

2. Jeżeli mieszkanie w mieszkaniu komunalnym jest podnajmowane, to oprócz przestrzegania ww. ogólne warunki wymagana jest również zgoda wszystkich najemców i właścicieli innych lokali mieszkalnych w tym mieszkaniu, a także członków ich rodzin mieszkających z nimi w takim mieszkaniu.

3. W przypadku podnajmu lokalu najemca pozostaje odpowiedzialny wobec wynajmującego na podstawie umowy najmu socjalnego.

4. Nadal nie wolno podnajmować lokalu mieszkalnego, jeżeli w lokalu przebywają osoby cierpiące na ciężkie postacie niektórych chorób przewlekłych, w których Współżycie z nimi jest to niemożliwe (porównaj z klauzulą ​​2 artykułu 77 RF LC z 1983 r.). Lista ciężkich postaci chorób przewlekłych, w których obywatele nie mogą mieszkać razem w tym samym mieszkaniu, znajduje się w części 1 art. 51 Kodeksu i komentarza do niego.

Ponadto zakaz przekazywania lokalu mieszkalnego lub jego części w podnajem może być ustanowiony przez inne ustawy federalne, oprócz Kodeksu. Podkreślamy, że inne przypadki, w których przekazanie lokalu do podnajmu nie jest dozwolone, można wskazać tylko w: prawa federalne... Przed wejściem w życie Kodeksu takie przypadki mogły być przewidziane w zasadach podnajmu lokali mieszkalnych, ustalonych w sposób określony przez rząd (klauzula 4 art. 77 RF LC z 1983 r.). Zgodnie z częścią 2 art. 4 Ustawy wprowadzającej takie akty prawne stosuje się do czasu wejścia w życie odpowiednich ustaw federalnych.

Kolejny komentarz do art. 76 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej

1. Komentowany artykuł określa tryb i warunki zawierania umowy o podnajem lokalu mieszkalnego (umowie o podnajem lokalu mieszkalnego poświęcony jest art. 77, art. 78 – opłata za podnajem, art. 79 kp – wypowiedzenie oraz rozwiązanie umowy podnajmu lokalu mieszkalnego).

Warunki podnajmu lokali mieszkalnych:

pisemna zgoda wynajmującego, a także członków rodziny najemcy lokalu mieszkalnego, a jeżeli mieszkanie jest wspólne – wszystkich lokatorów, właścicieli i członków ich rodzin mieszkających w tym lokalu;

obecność całkowitej powierzchni mieszkania, z uwzględnieniem osób wprowadzających się na podstawie umowy podnajmu, o wielkości nie mniejszej niż stawka księgowa, a w mieszkaniu komunalnym - nie mniej niż stawka prowizji na każdego mieszkańca;

nieobecność pacjentów z ciężkimi postaciami chorób przewlekłych (klauzula 4 części 1 art. 51 LC RF) zarówno w rodzinie najemcy, który podnajmuje mieszkanie, jak i osoby pragnącej zawrzeć umowę podnajmu. Obecność takich pacjentów uniemożliwia zawarcie tej umowy.

Należy zwrócić uwagę na fakt, że kwestie podnajmu reguluje nie tylko prawo mieszkaniowe. Do mieszkaniowych stosunków prawnych w tym zakresie normy art. 685 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Najemca może skorzystać z prawa najmu lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu socjalnego na zasadach przewidzianych w RF Housing Code.

Zgodnie z art. 685 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, za zgodą najemcy, najemca przekazuje na okres część lub całość wynajmowanych przez siebie lokali do użytku podnajemcy na podstawie umowy podnajmu lokalu mieszkalnego . Najemca nie nabywa samodzielnego prawa do korzystania z lokalu. Najemca pozostaje odpowiedzialny wobec wynajmującego z tytułu umowy najmu.

Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego można zawrzeć z zastrzeżeniem zgodności z wymogami ustawodawstwa dotyczącego normy całkowitej powierzchni pomieszczeń mieszkalnych na osobę.

Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego jest uciążliwa.

Czas trwania umowy podnajmu lokalu mieszkalnego nie może przekroczyć czasu trwania umowy najmu lokalu mieszkalnego.

W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy najmu lokalu mieszkalnego, umowa podnajmu lokalu mieszkalnego rozwiązuje się jednocześnie z nią.

Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego nie podlega przepisom dotyczącym prawa pierwokupu do zawarcia umowy o nowy semestr.

Najemca lokalu mieszkalnego udostępnionego na podstawie umowy najmu socjalnego ma prawo do przeniesienia części zajmowanego lokalu mieszkalnego, a w przypadku czasowego wyjazdu cały lokal mieszkalny jest podnajmowany.

Do tego w obowiązkowy wymagane zgodnie z art. 76 LCD RF:

1) jeżeli mieszkanie jest samodzielnym mieszkaniem - pisemna zgoda wynajmującego i członków jego rodziny mieszkających razem z najemcą. Jeżeli najemca i członkowie jego rodziny nie zamierzają opuścić zajmowanego przez siebie lokalu, mogą go podnająć w części, jeśli tymczasowo opuszczą określony lokal (niezależnie od przyczyn opuszczenia) – dopuszcza się podnajem lokalu w całości ;

2) jeżeli mieszkanie jest częścią mieszkanie komunalne, aby przenieść go na podnajem, wymagana jest również zgoda wszystkich najemców i członków ich rodzin mieszkających z nimi, wszystkich właścicieli i członków ich rodzin mieszkających z nimi. Wynika to ze specyfiki tych lokali mieszkalnych, która wyraża się w możliwości obecności w jednym mieszkaniu zarówno najemców, jak i członków ich rodzin oraz właścicieli odrębnych lokali mieszkalnych.

Podstawowym warunkiem przekazania lokalu mieszkalnego lub jego części w podnajem jest: po jego zakończeniu całkowita powierzchnia odpowiedniego lokalu mieszkalnego na mieszkańca będzie co najmniej normą księgową, a w mieszkaniu komunalnym - co najmniej stawką rezerwy. Oznacza to, że najemcy lokali zajmowanych na podstawie umowy najmu socjalnego nie powinni po zawarciu umowy podnajmu potrzebować lepszych warunków mieszkaniowych.

Prawa podnajemcy wynikają z praw najemcy, w związku z czym podnajemca nie może nabyć samodzielnego prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego w podnajem.

W takim przypadku w każdym przypadku najemca ponosi odpowiedzialność wobec wynajmującego z tytułu umowy najmu społecznego lokalu mieszkalnego.

W niektórych przypadkach podnajem mieszkania jest niedopuszczalny. Zakaz przekazywania mieszkania na podnajem wiąże się z zamieszkaniem w mieszkaniu lub wprowadzeniem do niego obywatela cierpiącego na jedną z ciężkich postaci chorób przewlekłych. Ustalenie innych spraw jest możliwe poprzez przyjęcie odpowiednich ustaw federalnych.

W związku z tym, opierając się na znaczeniu przepisów poświęconych rozważeniu pojęcia podnajmu, nie wolno podnajmować lokali mieszkalnych w następujące przypadki :

1) jeżeli w wyniku wprowadzenia się podnajemcy łączna powierzchnia odpowiedniego lokalu mieszkalnego na mieszkańca będzie mniejsza niż norma księgowa, a w mieszkaniu komunalnym - mniejsza niż stawka rezerwy;

2) jeżeli mieszka lub przenosi się do niego obywatel, który cierpi na ciężkie postacie niektórych chorób przewlekłych;

3) bez zgody innych lokatorów, pełnoletnich członków ich rodzin mieszkających z nimi w tym samym lokalu, a także wynajmującego;

4) w innych przypadkach ustanowionych w celu wydania lokali mieszkalnych do podnajmu na mocy ustaw federalnych.

Zawarcie umowy o podnajem lokalu mieszkalnego udostępnianego na podstawie umowy najmu socjalnego w piśmie(art. 77 LC RF). Liczba egzemplarzy nie jest określona, ​​ale jeden egzemplarz jest obowiązkowo przekazywany do przechowania właścicielowi mieszkania.

Przy podpisywaniu umowy o podnajem lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu socjalnego należy wskazać te osoby, które wprowadzą się na wskazane miejsce w tym samym czasie co podnajemca.

Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udostępnianego na podstawie umowy najmu socjalnego zawierana jest na okres ustalony przez strony umowy podnajmu lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że strony, podpisując umowę podnajmu, muszą wskazać okres, na jaki ją zawierają. Jeżeli w umowie nie określono terminu, umowę uważa się za zawartą na okres jednego roku.

Prawo użytkowania dla podnajemcy powstaje na podstawie umowy podnajmu. Ale podstawowym dokumentem dla stron jest umowa najmu społecznego lokalu mieszkalnego. Korzystanie z lokalu przez podnajemcę odbywa się zgodnie z umową podnajmu lokalu mieszkalnego, a także Kodeksem Mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i innymi regulacyjnymi aktami prawnymi.

Zatem, współdziałanie umowy najmu socjalnego i umowy podnajmu lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu socjalnego wygląda następująco:

1) maksymalny termin, dla której możliwe jest zawarcie umowy podnajmu, nie może przekroczyć okresu obowiązywania umowy najmu społecznego, jego termin jest ograniczony okresem trwania umowy najmu, tj. w przypadku rozwiązania umowy najmu społecznego odpowiednio umowa podnajmu zostaje zakończony;

2) nawet jeżeli umowa najmu socjalnego zostanie zawarta na nowy okres, nie spowoduje to przedłużenia umowy podnajmu, tj. w stosunku do umowy podnajmu lokalu mieszkalnego nie mają zastosowania zasady prawa pierwokupu do zawarcia umowy na nowy termin;

3) z chwilą rozwiązania (nawet przedterminowego) umowy najmu społecznego lokalu mieszkalnego, umowa podnajmu lokalu mieszkalnego rozwiązuje się równocześnie z nią.

Zgodnie z art. 78 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej podnajem lokalu mieszkalnego udzielonego najemcy na podstawie umowy najmu socjalnego ma charakter zwrotny. Obowiązkiem podnajemcy lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu socjalnego jest płacenie najemcy Pieniądze zgodnie z umową podnajmu.

Szczegółowe warunki płatności za podnajem lokalu (tryb, warunki, terminy jego zapłaty oraz wysokość) ustalane są w drodze porozumienia stron przy podpisywaniu umowy podnajmu lokalu.

RF LC przewiduje możliwość i podstawy wypowiedzenia umowy podnajmu oraz jej wypowiedzenia.

Wypowiedzenie następuje w przypadkach przewidzianych w art. 79 ZhK RF:

1) jeżeli termin na jaki została zawarta jest wskazany w umowie o podnajem lokalu mieszkalnego, a upłynął, a strony nie podpisały nowy traktat... Po wygaśnięciu określony okres jego działanie ustaje. Należy zauważyć, że zgodnie z ust. 6 art. 685 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, który ma zastosowanie w odniesieniu do podnajmu lokali mieszkalnych, przepisy dotyczące prawa pierwokupu do zawarcia umowy na nowy okres nie mają zastosowania do podnajmu lokali mieszkalnych;

2) w przypadku zawarcia umowy o podnajem lokalu mieszkalnego świadczonego na podstawie umowy najmu społecznego bez określenia terminu (w tym przypadku umowę uważa się za zawartą na okres jednego roku), strona umowy – inicjator wypowiedzenia umowy - zobowiązany jest zawiadomić drugą stronę o rozwiązaniu umowy podnajmu z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Każda ze stron ma prawo do jej jednostronnego rozwiązania.

Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udostępnianego na podstawie umowy najmu socjalnego może zostać rozwiązana:

1) za zgodą stron;

2) w przypadku niespełnienia przez podnajemcę warunków umowy o podnajem lokalu mieszkalnego. Ta podstawa jest zgodna z definicją istotnego naruszenia umowy oraz konsekwencje prawne niespełnienie jest przewidziane przez RF LC.

Istotne są działania podnajemcy określone w art. 79 LCD RF:

Wykorzystuje tę przestrzeń życiową do innych celów;

Systematycznie narusza prawa i uzasadnione interesy sąsiadów;

Likwiduje pomieszczenia mieszkalne, pozwalając na ich zniszczenie.

W takich przypadkach najemca ma prawo ostrzec podnajemcę o konieczności usunięcia naruszeń. Jeżeli działania podnajemcy spowodują nieodwracalne wady lokalu mieszkalnego, pociągną za sobą jego zniszczenie, najemca ma również prawo wyznaczyć podnajemcy termin do ich usunięcia. Ramy czasowe muszą być rozsądne i zaprojektowane tak, aby umożliwić odpowiednie naprawy.

Jeżeli nawet po ostrzeżeniu przedstawionym przez najemcę, podnajemca lub obywatel, za którego działania ten podnajem jest odpowiedzialny, nadal narusza prawa i uzasadnione interesy sąsiadów lub wykorzystuje mieszkanie do innych celów lub nie wykonuje niezbędnych naprawy bez uzasadnionego powodu, najemca ma prawo ubiegać się o sądownictwo dla ochrony. Umowa najmu lokalu mieszkalnego zostanie rozwiązana na podstawie osąd, a podnajemca i wszechświaty wraz z nim, obywatele zostali eksmitowani siłą.

Po rozwiązaniu lub rozwiązaniu umowy podnajmu lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie umowy najmu socjalnego, podnajemca zobowiązany jest opuścić określony lokal mieszkalny, wyprowadzić należący do niego nieruchomość i przekazać go najemcy. W przypadku, gdy podnajemca nie podejmie odpowiednich działań w terminie przewidzianym umową, najemca ma prawo wystąpić do sądu z roszczeniem o eksmisję jego i mieszkających z nim obywateli bez zapewnienia innego lokalu.

Zgodnie z art. 80 Rezydenci czasowi ZhK RF to obywatele, którym na podstawie socjalnej umowy o pracę przysługuje prawo do bezpłatnego pobytu czasowego w lokalu zajmowanym przez pracodawcę.

Najemcy lokali mieszkalnych mieli również prawo do wprowadzenia lokatorów tymczasowych na podstawie osiedla RSFSR. Zgodnie z art. 81 ZhK RSFSR najemca mieszkania i mieszkający z nim dorośli członkowie jego rodziny mogli, za obopólną zgodą, zezwolić innym obywatelom (mieszkańcom tymczasowym) na czasowe zamieszkanie w mieszkaniu w ich użytkowaniu bez pobierania opłaty za korzystanie z pokoju. Ale wprowadzenie tymczasowych mieszkańców na okres dłuższy niż półtora miesiąca było dozwolone, z zastrzeżeniem ustalonej normy przestrzeni życiowej.

Artykuł 80 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przyznaje lokatorowi lokalu mieszkalnego objętego umową najmu socjalnego i członkom jego rodziny mieszkającym z nim, za obopólną zgodą i po uprzednim powiadomieniu właściciela, prawo do zezwolenia na nieodpłatne zamieszkanie w lokale mieszkalne, które zajmują na podstawie umowy najmu socjalnego innym obywatelom jako mieszkańcy tymczasowi (mieszkańcy czasowi).

Zatem głównymi warunkami zamieszkania tymczasowych mieszkańców są:

1) zgodę najemcy i obywateli stale z nim zamieszkujących;

2) uprzednie powiadomienie wynajmującego o takiej przeprowadzce.

W takim przypadku wynajmujący jest jedynie powiadamiany (informowany) o zbliżającym się przybyciu tymczasowych mieszkańców. Różnica w stosunku do poprzedniego LCD polega na tym, że wynajmujący ma prawo zabronić pobytu tymczasowym mieszkańcom. Jest to możliwe, jeśli po ich przybyciu łączna powierzchnia odpowiedniej przestrzeni życiowej dla każdego mieszkańca wynosi:

Za oddzielne mieszkanie - mniej niż stawka księgowa;

Za mieszkanie komunalne - mniej niż stawka prowizji.

Wynajmujący, po uprzednim otrzymaniu informacji o zamiarze wprowadzenia się tymczasowych najemców, ma prawo uniemożliwić im wprowadzenie się na tej podstawie.

RF ZhK rozwiązało kwestię płatności za media dostarczane tymczasowym mieszkańcom. Płaci go najemca lokalu zgodnie z dodatkową umową z wynajmującym, zawartą na okres pobytu rezydentów czasowych.

ZhK RF ustalił maksymalny okres pobytu rezydentów tymczasowych. Nie może przekraczać sześciu kolejnych miesięcy. W tych granicach strony mogą wyznaczyć inny konkretny, dodatkowo uzgodniony termin.

Na podstawie art. 80 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, po upływie określonego sześciomiesięcznego okresu najemca ma prawo skontaktować się z najemcą z wielokrotnym powiadomieniem o zamiarze przeniesienia tymczasowych najemców do zajmowanego przez niego lokalu w ramach Umowa najmu. W tym przypadku normy art. 80 ZhK RF, a okres pobytu zaczyna płynąć ponownie.

Członek spółdzielni mieszkaniowej i zamieszkujący z nim członkowie rodziny, za obopólną zgodą i za uprzednim zawiadomieniem zarządu spółdzielni mieszkaniowej, mają prawo do zezwolenia mieszkańcom czasowym na zamieszkanie w pomieszczeniach mieszkalnych w ich użytkowaniu w sposób i na warunkach, które były rozważane wcześniej.

Zatem w tej sytuacji należy wziąć pod uwagę fakt, że wynajmującym jest zarząd spółdzielni mieszkaniowej, a lokatorem jest członek spółdzielni mieszkaniowej, gdyż to zarząd musi najpierw powiadomić członka spółdzielni mieszkaniowej. spółdzielnia, która zamierza zapewnić mieszkanie tymczasowym mieszkańcom.

W takim przypadku zarząd ma prawo zakazać pobytu tymczasowym mieszkańcom w przypadku, gdy po ich przybyciu łączna powierzchnia odpowiedniego lokalu mieszkalnego dla każdego mieszkańca będzie mniejsza niż stawka księgowa dla oddzielnego mieszkania, i mniej niż stawka prowizji za mieszkanie komunalne. Rezydenci tymczasowi nie mogą mieszkać dłużej niż sześć kolejnych miesięcy.

Rezydenci tymczasowi nie mają samodzielnego prawa do korzystania z mieszkań zapewnianych za czynsz socjalny. Mają prawo tylko do korzystania i przebywania w lokalu, który zajmują. Pracodawca ponosi odpowiedzialność za swoje działania wobec wynajmującego, a on odpowiada za swoje działania wobec pracodawcy.

Zatem główne cechy pobytu rezydentów czasowych są następujące:

1) nieodpłatne korzystanie z lokalu przez czas oznaczony - do sześciu miesięcy;

2) brak samodzielnego prawa do korzystania z lokalu.

Mieszkańcy tymczasowi zobowiązani są do opuszczenia odpowiedniego lokalu mieszkalnego po upływie uzgodnionego z nimi okresu zamieszkiwania (należy zauważyć, że maksymalny okres, jak wspomniano wcześniej, wynosi sześć miesięcy), a jeśli okres nie został uzgodniony, nie później niż siedem dni od dnia przedstawienia wymaganego przez pracodawcę lub mieszkającego z nim członka jego rodziny.

Istnieje procedura eksmisji tymczasowych mieszkańców z zajmowanego przez nich lokalu. Eksmisja jest możliwa w następujących przypadkach:

1) rozwiązanie umowy najmu socjalnego lokalu mieszkalnego;

2) odmowę opuszczenia lokalu mieszkalnego przez rezydentów tymczasowych po upływie uzgodnionego z nimi okresu zamieszkiwania;

3) przedstawienie przez najemcę lub członka jego rodziny mieszkającego z nim wniosku o eksmisję.

W takich sytuacjach mieszkańcy tymczasowi podlegają eksmisji z mieszkania w postępowanie sądowe bez zapewniania innych pomieszczeń mieszkalnych.