Procjena cijene najma poslovnog prostora. Vrednovanje nestambenih prostora

Procjena troškova najma složena je mjera koja vam omogućuje da utvrdite optimalna veličina stopa najma. Mosocenka pruža čitav niz usluga koje se odnose na aktivnosti nezavisnih stručnjaka. Izračunat ćemo troškove najma skladišta, ureda, proizvodnje ili zemljišne parcele u minimalni uslovi predviđeno zakonom.

Naša kompanija nudi konkurentne cijene za stručne usluge. Ako vam ovo nije prvi put da nas kontaktirate, izračun troškova pregleda bit će urađen uzimajući u obzir opadajuće koeficijente. Približne cijene navedene su u cjeniku. Tačna cijena postupka bit će poznata nakon što se procjenitelj upozna s objektom. Stručnost može biti skuplja ili jeftinija - to ovisi o hitnosti i složenosti zadatka.

Kada se vrši nezavisna procjena zakupa?

Zadatak vještačenja je utvrđivanje pravične naknade za iznajmljivanje nestambene prostorije... Procjena se vrši u uredu, skladištu, maloprodajni prostor, industrijske zgrade i drugi objekti koji ne pripadaju stambenom fondu. Optimalna stopa uzima u obzir interese obje strane: zakupca i stanodavca. Iznos cijene najma ne smije se platiti vlasniku manje sredstava nego što je uložio u objekat, ali i onome ko iznajmljuje prostorije, ne bi trebao oduzeti sav prihod.

Značajke procjene zakupa nestambenih prostora

• Vještak određuje vrijednost imovine korištenjem različiti pristupi: komparativno, skupo, isplativo.
• Procenitelj određuje odgovarajući faktor popusta.
• Utvrđuje se iznos dobiti koju donosi poslovanje nekretninama.
• Nezavisni stručnjak određuje udio dobiti za svaku od strana: stanodavca i zakupca.
• U pripremi je mišljenje o optimalnoj cijeni najma.

Potrebna dokumentacija

Ispitivanje počinje proučavanjem primarne dokumentacije - paketa papira koje kupac daje na raspolaganje procjeniteljima. Ako neki dokumenti iz ovog paketa nisu dovoljni, postupak procjene postaje dugotrajniji i stoga skuplji. Klijent je dužan dostaviti vlastite podatke o putovnici i podatke o vlasniku nekretnine. Od pravnih lica - podaci o preduzeću. Takođe vam je potreban naslov i tehnički papiri odražava stanje objekta.

Nazovite nas na jedan od brojeva navedenih na web stranici - rado ćemo odgovoriti na vaša pitanja i pojasniti popis dokumenata. Takođe možete popuniti jednostavan oblik aplikacije pri dnu stranice, a mi ćemo vas sami kontaktirati. Kompanija Mosocenka garantuje minimalne uslove i visoka kvaliteta ispitivanje. Ako je potrebno, naši procjenitelji mogu doći u sudnicu kako bi potvrdili rezultate ocjenjivanja na sudu.

Recenzije kupaca

“U aprilu sam se obratio Mosocenki da procijenim troškove popravke automobila, inače je osiguravajuće društvo platilo nešto penija, za koje se čak ni jedan dio ne može ofarbati. Kompanija je putem suda pomogla da se iz osiguranja izbaci nedovoljno plaćena šteta, a od njih je naplaćena novčana kazna, a troškovi ispitivanja i usluge advokata u potpunosti su nadoknađeni. Hvala vam puno! "

Svaki vlasnik nekretnine može je iznajmiti pojedincima ili pravna lica... Za to se zaključuje odgovarajući sporazum. Ona označava određenu nekretninu, odnosno podatke koji vam omogućavaju da individualizirate objekt iznajmljivanja. Prema članku 607 Građanskog zakonika Ruske Federacije, to može biti bilo koja stvar koja ne izgubi svoje prirodna svojstva tokom upotrebe. Dakle, sljedeća nekretnina može djelovati kao predmet iznajmljivanja:

• zemljište i drugi izolovani prirodni objekt;
• kompleks preduzeća i druge imovine;
• zgrada;
• građevinarstvo;
• oprema;
• vozilo i tako dalje.

Nekretnine su često takav objekt. Da biste ugovorno sklopili ugovor, morate procijeniti stanarinu. Ova procedura izvode specijalizirane organizacije koje su dio SRO -a. Osoblje takvih firmi mora imati najmanje 2 procjenitelja. Samo u ovom slučaju njihovi izvještaji su službeni dokumenti.

Koji faktori utiču na visinu zakupnine?

• Uslovi transakcije (iznos plaćanja, postupak i rok za njihovo izvršenje).
• Karakteristike zakupljenog objekta (lokacija, Građevinski materijal, završni elementi, površina, spratnost, dostupnost komunikacija).
• Infrastruktura područja.
• Trajanje ugovora i uslovi obnove.
• Dodatna prava (otkup, prodaja) itd.

Kako se vrši procjena?

Želite li utvrditi tržišnu vrijednost trgovine, ureda ili skladišta? Zatim kontaktirajte stručnjake DPLT Consulting Group, koji pružaju usluge procjene nestambenih prostora.

Nestambene prostorije mogu se koristiti u različite svrhe, s izuzetkom stanovanja u njima. Često se radi o poslovnom objektu koji se koristi kao trgovina, ured, skladište itd. Njegova tržišna vrijednost u potpunosti ovisi o iznosu prihoda koji može donijeti svom vlasniku. Dakle, što je veća, veća je vrijednost imovine.

Zašto vam je potrebna procjena nestambenih prostora?

Vrednovanje nestambenih prostora je određivanje njihove tržišne ili druge vrijednosti. Ovo delo mogu izvoditi organizacije koje uključuju profesionalne procjenitelje i dio su SRO -a.

Procjena nestambenih prostora može biti potrebna da se opravda cijena u zakupu ili prodaji, prijenosu imovine u odobreni kapital, bankovnom kreditiranju, zaključivanju ugovora o osiguranju i u druge svrhe. Rezultat DPLT Consulting Group je izvještaj o evaluaciji. To je dokument dokazne vrijednosti i može se koristiti za donošenje važnih odluka.

Koji su dokumenti potrebni za procjenu nestambenih prostorija?

Ako vam je potreban izvještaj o procjeni nestambene imovine, obratite se DPLT Consulting Group. U tom slučaju morate dostaviti sljedeći paket dokumenata:

• Potvrda o državna registracija prava na ocijenjeni objekt;
• tehnički pasoš ZTI;
• katastarski pasoš;
• vlasnički dokumenti na predmet (kupoprodajni ugovor, prenosni ugovor, ugovor itd.);
• informacije o postojanju tereta ili ograničenja u korištenju nekretnina.

Pravna lica takođe moraju dostaviti: potvrdu OGRN -a, TIN, izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, konstitutivni dokumenti, odluku o izboru ili imenovanju pročelnika. Pojedinci moraju pokazati kopiju pasoša. Kompletna lista dokumenti se mogu provjeriti sa stručnjacima kompanije.