Dank des neuen Verfahrens können 80% der Moskauer bei Reparaturen Standardprojekte verwenden, und im Übrigen wird es viel einfacher, Änderungen in der Wohnung zu vereinbaren.

Meisterbetrieb

Der Beschluss über das neue Sanierungsverfahren wurde vergangene Woche bei einer Sitzung der Kommission zur Verwaltungsreform gefasst. Über die Relevanz des Themas sprach Moskaus Bürgermeister Sergej Sobjanin mit Zahlen. Rund 300.000 Sanierungen werden jährlich in der Stadt durchgeführt, aber nur 14.000 davon werden nach allen Regeln bewilligt. „Natürlich könnte man den Bürgern Illegalität vorwerfen“, fuhr der Bürgermeister fort Häuser – Denkmäler der Geschichte und Kultur, manchmal vergleichbar mit dem Preis einer Wohnung. So, schlussfolgert Sobyanin, „ist das Genehmigungsverfahren für Beamte und andere, die daran beteiligt sind, zu einer völlig offenen Art von Geschäft geworden.“

Dieses umständliche Verfahren entstand Mitte des letzten Jahrhunderts, als alle Wohnungen dem Staat gehörten, der sie kontrollierte. Jetzt ist der größte Teil des Wohnungsbestands privatisiert, was bedeutet, wer, wenn nicht die Eigentümer, sollte ihn entsorgen? Vorausgesetzt natürlich, dass die Änderungen keine Gefahr für Nachbarn darstellen.

Die Stadtverwaltung begann mit der maximalen Vereinfachung des Genehmigungsverfahrens. 13 der 31 Arbeiten, die in die Liste der Genehmigungen aufgenommen wurden, hat die Verwaltungsreformkommission gleich 13 ausgeschlossen, man muss niemanden mehr fragen, ob es möglich ist, die Loggia zu verglasen, eine Satellitenschüssel zu installieren, die Toilettenschüssel von einem Platz zu versetzen zu einer anderen, entfernen Sie eine zusätzliche Wand und so weiter. All dies beeinträchtigt nicht die Sicherheit des Hauses, was bedeutet, dass sich niemand darum kümmert, was Sie in Ihrer eigenen Wohnung tun.

Das Rad muss nicht neu erfunden werden

Die Stadtverwaltung hat die Verbotspolitik aufgegeben und einen Weg gefunden, den Moskauern bei der Verwirklichung ihrer Träume zu helfen. Tatsache ist, dass 80% der Stadtbewohner in Standardhäusern leben. Sanierung kann also typisch sein! Das State Services Committee befahl MNIITEP, ihre Projekte vorzubereiten. Vladimir Khaikin, Generaldirektor des Instituts, sagte gegenüber RG:

Ungefähr eineinhalbtausend Moskauer wenden sich jedes Jahr an uns und bestellen einzelne Projekte für die Sanierung von Wohnungen. Basierend auf den beliebtesten von ihnen haben wir 110 Projekte entwickelt. In naher Zukunft werden wir diese Projekte auf unserer Website veröffentlichen. Jeder Moskauer kann sie von dort nehmen. Mit einem von Fachleuten entwickelten Projekt kann er sicher sein, dass er bei der Suche nach Komfort dem Haus keinen Schaden zufügt. Außerdem wird viel gespart: Der Preis für ein maßgeschneidertes Projekt für eine Economy-Class-Wohnung beträgt 25-35 Tausend Rubel, und hier ist ein ganzer Katalog kostenlos erhältlich.

Khaykin sprach auch darüber, wie genau die Bewohner der Hauptstadt am häufigsten Wohnungen umgestalten:

Viele entfernen bei der ersten Gelegenheit unnötige Trennwände und verwandeln beengte Räume in geräumigere. Wenn die Wand nicht tragend ist, ist die Sache absolut ungefährlich. Eine weitere Option: Aus dem Flur wird ein winziger Vorraum, die vorderen Trennwände werden abgerissen und der Raum mit dem Wohnzimmer kombiniert. Und es besteht kein Grund zur Sorge, wenn die abgerissenen Wände keine konstruktive Last tragen. Die dritte Option: Kombinieren Sie die Küche mit dem Wohnzimmer durch eine Öffnung in der Wand. Und das ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Es wird sehr einfach sein, die Sanierung nach einem Standardprojekt zu legitimieren: Es reicht aus, zu erklären, dass es der Moszhilinspektsiya gemacht wurde. Ihr Leiter, Vladimir Obyedkov, sagte gegenüber RG, dass der Inspektor nach den neuen Vorschriften verpflichtet ist, innerhalb von 20 Tagen abzureisen und sich zu vergewissern, dass die Arbeiten gemäß dem Standardprojekt abgeschlossen wurden. Danach werden Änderungen am technischen Pass der Wohnung vorgenommen.

Standard-Sanierungsprojekte sollen für Häuser neuer Serien entwickelt werden. In der Tat werden heutzutage in den meisten Neubauten interne Trennwände meist vom Eigentümer selbst installiert. Und das ohne Projekt, was zu bösen Überraschungen führen kann.

Und Exponate leben nicht in Gedenkhäusern

In der gleichen schwierigen Situation befanden sich bis jetzt die Bewohner der Häuser-Denkmäler. Nach Angaben des Abteilungsleiters kulturelles Erbe Moskau, Alexander Kibovsky, es gibt 519 von ihnen in der Stadt, aber der größte Teil ihrer geschützten Objekte ist nur die Fassade oder einzelne Elemente, also 10 Prozent des Gebäudes. Sobyanin nannte auf einer Kommissionssitzung ein Beispiel, als einem Moskauer, der 50 Jahre in einem Gemeinschaftsraum am Arbat gelebt hatte, angeboten wurde, eine historische und kulturelle Untersuchung durchzuführen, als er ihn privatisieren wollte. Der Preis für eine solche Untersuchung in Moskau beginnt bei 100.000 Rubel. Um der Gesetzlosigkeit Einhalt zu gebieten, wird die Website der Moskauer Wohnungsinspektion in naher Zukunft die genauen Adressen von Häusern enthalten, die bei der Sanierung historische und kulturelle Expertise benötigen.

Aber das Projekt für den Wiederaufbau der Wohnung, die Bewohner solcher Häuser müssen noch einzeln bestellt werden. Allerdings auch diejenigen, die beabsichtigen, die tragenden Wände zu beeinflussen. „Sie können eine Öffnung machen und beispielsweise eine Fensterbank entfernen, um stattdessen ein doppelt verglastes Fenster einzubauen und einen Ausgang zum Balkon zu öffnen“, sagt Chaykin. „Aber nur, wenn es für das Haus sicher ist oder Das Projekt umfasst Arbeiten zur Stärkung seiner Strukturen ".

Es wird jedoch einfacher sein, eine Sanierung für ein einzelnes Projekt zu vereinbaren. Das daran beteiligte Beamtenheer wurde um zwei Drittel reduziert. Unterschriften von Vertretern der Bezirksregierung, der Verwaltungsgesellschaft, der Behörden von Rospotrebnadzor und der Feuerwehr werden nicht mehr benötigt. Die gesamte Kontrolle wird der Moskauer Wohnungsinspektion anvertraut. Und in naher Zukunft wird sie eine weitere Aufgabe haben: die Überwachung des Zustands der Bausubstanz von Häusern. Dies ist notwendig, um in Zukunft den sogenannten progressiven Einsturz zu vermeiden, der auftreten kann, wenn harmlose Sanierungen auf einer Etage, die sich auf mehreren Etagen angesammelt haben, bereits das ganze Haus bedrohen.

Welche Arbeiten sind während der Sanierung genehmigungsfrei?

• Neuanordnung von Heizungs- (Heizungs-) und Gasgeräten (ohne Übertragung von Heizkörpern auf verglaste Loggien, Balkone) ohne Verlegung zusätzlicher Netze (die Installation neuer und die Neuanordnung vorhandener Gasgeräte mit Verlegung zusätzlicher Netze bleibt vorbehalten).
• Neuanordnung von Sanitärarmaturen in den bestehenden Dimensionen von Toiletten, Bädern, Küchen.
• Austausch und (oder) Installation zusätzlicher Ausrüstung mit einem Anstieg des Energie- und Wasserverbrauchs und (oder) mit dem Austausch bestehender oder Verlegung zusätzlicher Netze (nur für Nichtwohngebäude übrig).
• Abdichten von Durchgängen in Trennwänden und tragenden Wänden (nur für unbefugtes Öffnen).
• Arbeiten zur Änderung des Designs von Fußböden (Bau- und Installationsarbeiten zur Herstellung von Fußböden und (oder) Änderungen des Designs von Fußböden wurden zurückgelassen).
• Anordnung von selbstschiebenden oder "drehbaren" Türen und Vitrinen aus leichten vorgefertigten Strukturen, ohne die Abmessungen der Räumlichkeiten zu verändern.
• Austausch von Tischlerelementen der Fassade (mit Änderung des Musters).
• Demontage von nicht tragenden Trennwänden (außer zwischen Wohnungen).
• Anordnung von Öffnungen in nicht tragenden Trennwänden (ausgenommen Trennwände zwischen Wohnungen).
• Die Einrichtung von Trennwänden ohne Erhöhung der Belastung der Böden.
• Verglasung von Loggien und Balkonen.
• Wechsel von Materialien und Kunststoffen von Außenkonstruktionen, Balkonen und Loggien.
• Installation von Antennen, Schutznetzen usw. sowie Quetsch-Teleskopaufzügen, zweireihigen Handläufen und anderen Einrichtungen für Personen mit eingeschränkter Mobilität (nur solche Einrichtungen, die an der Fassade des Gebäudes installiert sind, müssen vereinbart werden).

übrigens

Der Abgeordnete der Moskauer Stadtduma, Alexander Semennikov, schlug eine Amnestie für die Moskauer vor, sich selbst zu stellen, wenn die von ihnen vor 10 bis 15 Jahren durchgeführte Sanierung keine Bedrohung für die Sicherheit des Hauses darstellt. Seiner Meinung nach wird dies der Stadtverwaltung helfen, endlich den wahren Stand der Dinge im städtischen Wohnungsbestand zu erfahren. " Interessante Idee“, sagte Sobyanin dazu und versprach, darüber nachzudenken.

Gleichzeitig versprechen die Moskauer Behörden eine Gesetzesinitiative zur Verschärfung der Bestrafung unerlaubte Sanierung. Jetzt beträgt die Geldstrafe für sie nicht mehr als 5.000 Rubel, was mit dem Schaden, den sie verursachen kann, nicht zu vergleichen ist.

Warum lohnt es sich, mit uns zusammenzuarbeiten?

Arten der Sanierung

Eine stilvolle Renovierung verändert die Raumwahrnehmung vollständig, daher ist eine Sanierung erforderlich. Auch in einem neuen Gebäude ist es notwendig, Trennwände für die Zoneneinteilung zu erstellen, Türöffnungen zu verbreitern, damit Schiebetüren installiert werden können. Und das alles gilt mittlerweile als Sanierung!

Für Wohnungen in alten Häusern ist ein weiteres Problem charakteristisch - sie unterscheiden sich in einem kleinen Bereich. Um den Raum zu erweitern, reicht es manchmal aus, die Türöffnung zu verschieben. Wenn die Anzahl der Zimmer abnimmt, ist es notwendig, einen Teil der inneren Trennwände und Wände in der Wohnung zu demontieren.

Die einfachste Art der Sanierung besteht darin, den Raum von Bad und Toilette, das Zimmer und die angrenzende Loggia zu kombinieren. Trotz der Einfachheit der Bauarbeiten zur Sanierung ist es notwendig, eine dokumentarische Genehmigung für ihre Durchführung einzuholen.

Entwicklung eines Sanierungsprojekts, dessen Genehmigung

Es wird an der Erstellung eines Sanierungsprojekts gearbeitet Professionelle Aktivität Spezialisten. Auch wenn Sie nicht vorhaben, Spezialisten für die Umsetzung einzubeziehen Überholung Bei einem Designprojekt (z. B. wenn Sie einen Teil der Arbeit selbst erledigen möchten) ist es immer noch besser, die Anfangsphase anzuvertrauen Baufirma. Sie wird ein Projekt erstellen und die erforderlichen Genehmigungen von Regierungsbehörden erhalten.

• Bei der Erstellung eines Projekts werden alle konstruktiven Veränderungen im Wohnraum angezeigt: Badezimmer kombinieren, Gas- und Elektroherd verschieben, Vorraum installieren, Wände und Türen abbauen und erstellen, Loggia verglasen. Nicht alle Arten von Bauarbeiten müssen mit Behörden koordiniert werden, aber alle Designänderungen müssen sich im Projekt widerspiegeln.
• Wenn das neue Gehäuse ein Freityp-Layout hat, muss das Projekt unbedingt zukünftige Änderungen widerspiegeln und ein Schema für den Austausch und die Übertragung von Kommunikationssystemen erstellen. Bei Änderung funktionaler Zweck Räumlichkeiten, dies ist auch im Sanierungsprojekt angegeben.
• Nach Erhalt der Dokumente mit Genehmigung zur Sanierung müssen Änderungen am technischen Pass des Gebäudes, der Erläuterung und der Grundrisse vorgenommen werden. Dies spiegelt Änderungen im Gesamt- und Wohnmaterial wider, die die Anzahl der Räume vorschreiben (ihre Funktionalität ist angegeben), das Schema und die Orte der Bindungen von Kommunikationssystemen spiegeln sich wider.

EINFACHE UMPLANUNG VON WOHNUNGEN

Änderungen der Räumlichkeiten, die von der Gesetzgebung als geringfügig behandelt werden, sind auf der Skizze der Räumlichkeiten und der Anzeige bevorstehender Änderungen im Wohnungsplan angegeben. Dies erfordert keine Entwicklung von Projektdokumentationen und es ist nicht schwierig, Genehmigungen zu erhalten - in einem Monat werden sie dem Hausbesitzer ausgestellt. Was versteht man unter „einfacher“ Arbeit?

1. Abbruch von Wänden, die nicht als „tragend“ eingestuft sind.
2. Bau neuer Wände, die die Böden nicht überlasten.
3. Verlegung zusätzlicher Türen.
4. Erstellen von Türen in einer nicht tragenden Wand.
5. Kommunikation verlegen, um die alte zu ersetzen, ähnliche Funktionalität.
6. Standortänderungen von Versorgungseinrichtungen im selben Raum.
7. Schaffung dekorativer architektonischer Strukturen (Bögen, Nischen).

KOMPLEXE UMPLANUNG

Bei komplexen Großmaßnahmen zur Wohnungssanierung (ohne Eingriff in die Tragkonstruktion) muss ein Sanierungsprojekt entwickelt werden. Das Projektpaket, das eine technische Stellungnahme zur Sanierungsgenehmigung und andere Dokumente enthält, wird der Wohnungskommission zur Prüfung vorgelegt. Falls eine Rekonstruktion der tragenden Konstruktionen erforderlich ist, wird das Projekt zusätzlich mit dem Architekten abgestimmt, der dieses Haus entworfen hat.

Wann sollte ein Projekt entwickelt werden?

1. Konsolidierte mehrere Wohnungen.
2. Die Aufteilung einer Wohnung in mehrere mit separaten Bädern und separaten Eingängen.
3. Badezimmer-Kombination.
4. Schaffung von Nichtwohnwirtschaftsräumen eines funktionalen Wohnraums.
5. Demontage von Teilen der tragenden Wand.
6. Ändern des Bereichs der Küche oder des Badezimmers durch Hinzufügen von Wirtschafts- und Wohnzimmern.
7. Der Bau zusätzlicher Wände, die die Belastung der Bodenplatten erhöhen.
8. Übertragung der Funktionalität einer Küche oder eines Badezimmers in einen Raum, der zuvor als Nutz- oder Wohnraum diente.
9. Austausch der Decken mit anschließender Wiederherstellung des Bodens.
10. Schaffung neuer Türen.
11. Durchführung von Verglasungen und Isolierungen von Balkonen und Loggien, deren Bereich mit Wohnzimmern verbunden wird.
12. Erweiterung von Öffnungen von Fenstern und Türen mit anschließender Formänderung.
13. Gasherde durch elektrische ersetzen.
14. Installation von Antennen, Außenklimaanlagen und anderen Arten von Geräten.
15. Installation von Geräten, deren technische Eigenschaften einen höheren Stromverbrauch erfordern.

Der Abstimmungsprozess einer umfassenden Sanierung kann erfahrungsgemäß 2-5 Monate dauern. Daher ist es optimal, alle Probleme an spezialisierte Unternehmen zu delegieren.

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In der Gesetzgebung gibt es so etwas wie eine Sanierung der Räumlichkeiten. Die Änderung der Anordnung der Wohnung ist in zwei Versionen vorgesehen: direkte Sanierung und Reorganisation. Das Konzept und die Arten des Wiederaufbaus und der Sanierung Wohnungen sind in der Gesetzgebung angegeben Russische Föderation.

Sanierung

Selbst der kleinste Unterschied zwischen dem tatsächlichen Grundriss und dem in der technischen Dokumentation für die Wohnung angegebenen ist erforderlich. Die Sanierung kann erst nach Prüfung durch die Interministerielle Kommission (MVK) und Vorliegen der entsprechenden Genehmigungsurkunde durchgeführt werden.

Ohne Genehmigung Ausführung ist erlaubt die folgenden Arten Sanierung von Wohnungen:

• Schönheitsreparaturen von Wohnräumen;
• Montage und Demontage von Einbaumöbeln, wodurch kein eigenständiger Raum entsteht.

Wenn die Sanierung willkürlich durchgeführt wurde, zieht ein solcher Verstoß nicht nur eine Verwaltungsstrafe nach sich, sondern der Eigentümer des Hauses ist auch verpflichtet, das Haus in seine ursprüngliche Form zurückzugeben.

Reorganisation

Was die Reorganisation betrifft, so sind unter diesem Begriff groß angelegte Änderungen an Kommunikationsknoten zu verstehen, wie z. B.: Elektrik, Kanalisation, Heizung. Solche Änderungen müssen in der Registrierungsbescheinigung der Räumlichkeiten vorgenommen werden.

Die Fragen des Wiederaufbaus sowie der Sanierung werden durch das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation und zusätzliche regionale Verordnungen geregelt. Die Arbeiten werden gem SNiPami und VSN.

Die Sanierungsgründe sind darin aufgeführt. Das Gesetz sieht vor, dass zur Durchführung eines solchen Verfahrens eine Abstimmung mit dem Organ der örtlichen Selbstverwaltung erforderlich ist. Darüber hinaus muss der Eigentümer der Wohnung alle Gebühren sammeln und bei der Gemeinde einreichen Paket erforderliche Dokumente um diese Erlaubnis zu erhalten. Über die gesetzlich vorgeschriebenen Papiere hinaus ist die Gemeinde nicht berechtigt, weitere Unterlagen zu verlangen. Die Entscheidung über die Durchführung der Sanierung oder darin wird dem Antragsteller spätestens ausgestellt 3 Tage ab Abnahme.

Um die Genehmigung zur Durchführung von Arbeiten zur Änderung der Räumlichkeiten zu erhalten, müssen Sie die in Entwicklung befindliche Projektdokumentation zur Prüfung einreichen besondere Organisation lizenziert für diese Art Aktivitäten. Das Projekt ist notwendig, damit der Spezialist, der an dem Projekt gearbeitet hat, nach Abschluss der Arbeit die verdeckte Arbeit bestätigt.

Dieses Dokument ist obligatorisch bei der Unterzeichnung der Auftragsabnahme der Umbauarbeiten. Liegt ein solches Gesetz nicht vor, ist eine Änderung des vZTA-Grundrisses und damit eine Legalisierung der Sanierung nicht möglich.

Umplanung und Umorganisation sind in folgenden Fällen nicht zulässig:

• wenn dieses Verfahren den Betrieb des gesamten Hauses erschweren und zu einem Hindernis für die Arbeit mit Kommunikation werden kann;
• wenn infolge des Umbaus die Räumlichkeiten unbewohnbar werden;
• wenn die Größe des Hauswirtschaftsraums auf Kosten des Wohnraums erhöht wird;
• wenn die Sanierung den Wohnungsbau des Departements beeinträchtigen kann;
• für den Fall, dass die Arbeiten die Festigkeit des gesamten Hauses und der tragenden Konstruktionen des Gebäudes beeinträchtigen können;
• wenn Sanierungsmaßnahmen die Kommunikation beschädigen oder zu deren Beseitigung führen.

Unterschiede zwischen Sanierung und Sanierung

Der Hauptunterschied zwischen Sanierung und Sanierung besteht darin, dass im Rahmen der Sanierung die Wohnraumgestaltung verändert wird und bei der Sanierung neue technische Objekte (Bäder, Lüftung) in die Wohnung eingebaut oder im Gegenteil entfernt werden.

Darüber hinaus wird die Sanierung mit den lokalen Regierungen koordiniert, und die Neuorganisation erfordert die Zustimmung der Dienste, die den Betrieb bestimmter Kommunikationsknoten kontrollieren. Auch die Sanierung erfolgt im Rahmen eines Zimmers, Zimmers, aber die Sanierung kann die gesamte Wohnung umfassen.

Zu den Vorteilen der Sanierung kann darauf zurückgeführt werden, dass der Eigentümer das Recht dazu hat eigener Wille Machen Sie Ihr Zuhause origineller und moderner. Sie können auch bestehende Räume erweitern und Bereiche von Räumen nutzen, die normalerweise nicht genutzt werden. Alle Wohnungen werden an einem Ort koordiniert - bei der Gemeinde. Zu den Nachteilen des Verfahrens Es kann darauf hingewiesen werden, dass die Genehmigung zur Durchführung nicht erteilt werden darf, wenn die Handlungen des Eigentümers sowohl die Wohnung einzeln als auch das ganze Haus als Ganzes beschädigen können. Wenn dem Kunden das Ergebnis der Arbeiten nicht gefallen hat, sind die Kosten für die Wiederherstellung des vorherigen Zustands der Räumlichkeiten recht hoch.

Was die Neuorganisation angeht, Hauptvorteil dieser Arbeiten ist, dass sie die Schaffung zusätzlicher sanitärer Einrichtungen, Belüftungs- und anderer Kommunikationspunkte ermöglichen, was den Wohnkomfort im Raum erhöht. Zu den Nachteilen der Neuorganisation gehört, dass das Verfahren sehr teuer ist und die Arbeitsgenehmigung nicht an einer Stelle, sondern von mehreren Organisationen gleichzeitig eingeholt werden muss.

Die beliebtesten Fragen und Antworten darauf zur Sanierung und Neugestaltung der Wohnung

Frage: Liebe Experten, bitte sagen Sie mir, kann ich meine Wohnung umplanen, wenn ich nicht Eigentümer der Wohnung bin, sondern nur der verantwortliche Mieter? Muss ich zustimmen diese Frage in einer Gemeindeverwaltung? Irina.

Antworten: Hallo Irina. Nach der Norm des Gesetzes hat der verantwortliche Mieter auch das Recht, über die zweckgebundene Wohnung zu verfügen soziale Rekrutierung, in Ihrem Ermessen. Auf dieser Grundlage haben Sie das Recht auf Neuentwicklung. Sie können die Genehmigung zur Umplanung auf die allgemeine Weise einholen.

Fazit

Abschließend lassen sich mehrere Schlussfolgerungen ziehen:

1. Neuplanung und Neuordnung der Räumlichkeiten sind Rechtsbegriffe, innerhalb derer Änderungen an der Wohnung vorgenommen werden.
2. Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Räumlichkeiten neu zu planen.
3. Zur Durchführung des Verfahrens ist die Genehmigung der Gemeinde im Falle einer Sanierung und der Aufsichtsbehörden im Bereich der Kommunikation im Falle einer Rekonstruktion erforderlich.
4. Die Reorganisation unterscheidet sich von der Sanierung dadurch, dass im ersten Fall die Konfiguration der Räumlichkeiten geändert wird und im zweiten Fall Arbeiten im Zusammenhang mit der Kommunikation durchgeführt werden.
5. Sowohl Sanierung als auch Sanierung haben ihre Vor- und Nachteile.

Umplanungsinformationen von
LLC Zentrum für Bewertung und Beratung von St. Petersburg
(zusammen mit PEREPLANIROVKA LLC)

Definition

Die Sanierung einer Wohnung ist eine Änderung ihrer Konfiguration, die eine Änderung des technischen Passes der Wohnung erfordert (Artikel 25 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Sanierung ist die Durchführung von Arbeiten in den Räumlichkeiten eines Gebäudes im Zusammenhang mit einer Änderung der Lage oder Größe der Räumlichkeiten, ihres funktionalen Zwecks sowie ihrer technischen Ausrüstung.

Der Wiederaufbau einer Wohnung ist die Installation, der Austausch oder die Übertragung von technischen Netzwerken, sanitären, elektrischen oder anderen Geräten, die Änderungen des technischen Passes der Wohnung erfordern (Artikel 25 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Bei der Sanierung einer Wohnung handelt es sich um eine Abweichung zwischen dem tatsächlichen Grundriss der Räumlichkeiten und dem Grundriss der PIB. Im Rahmen der geltenden Gesetzgebung bedarf jede, auch geringfügige Sanierung von Wohnungen, auch von Wohnungen des sogenannten „freien“ Grundrisses, einer zwingenden Zustimmung zur Sanierung einer Wohnung in der gesetzlich vorgeschriebenen Art und Weise, für die sie erforderlich ist die Sanierung von Wohnungen zu legalisieren.

Die Umgestaltung von Wohnräumen ist nur nach Prüfung der Angelegenheit durch die Interministerielle Kommission (MVK) und Erhalt einer dokumentierten Genehmigung zulässig.

Normative Basis

Bei der Sanierung und Umstrukturierung von Räumlichkeiten in Wohngebäuden sollte man sich richten an:

1. Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation vom 24. Dezember 2004 Nr. 188-FZ. Akzeptiert Staatsduma 22. Dezember 2004. Genehmigt vom Föderationsrat am 24. Dezember 2004

2. Verordnung der Regierung von St. Petersburg „Über den Wiederaufbau und die Sanierung von Wohnungen“ vom 22. August 1994 Nr. 872-r (in der Fassung der Verordnung des Gouverneurs von St. Petersburg vom 03.06.97 N 503-r )

3. Regeln und Normen des technischen Betriebs Wohnbestand vom 27.09.2003 Nr. 170, während Projekte in Übereinstimmung mit den geltenden Bauvorschriften und -vorschriften (SNIP), den Bauvorschriften und -vorschriften der Departements (VSN) und den geltenden Gesetzen entwickelt werden müssen

4. Snip 2.08.01-89* Wohngebäude. Snip 2.01.02-85* (212) Brandschutzvorschriften, Snip 31.01.2003 (168). Wohngebäude mit mehreren Wohnungen

Arten der Sanierung

Die Sanierung umfasst:

Transport und Abbau von Trennwänden;
- Übertragung und Anordnung von Türen;
- Einbau von Metalltüren;
- Verglasung von Balkonen;
- Aufteilung von Mehrzimmerwohnungen;
- Einrichtung zusätzlicher Küchen und Badezimmer;
- Erweiterung der Wohnfläche durch Nebenräume;
- Beseitigung von dunklen Küchen und Küchenzugängen durch Wohnungen oder Wohnräume;
- Neueinrichtung oder Umrüstung vorhandener Flure

Es ist nicht erlaubt und wird nicht in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise registriert:

1. Neuplanung der Räumlichkeiten ohne Zustimmung des Wohnungseigentümers (Eigentümers) sowie ohne Zustimmung aller interessierten erwachsenen Bewohner der Wohnung.

2. Sanierung des Geländes, was zu Folgendem führt:

• Verletzung der Festigkeit oder Zerstörung der tragenden Konstruktionen des Gebäudes,
• Verschlechterung der Sicherheit u das Auftreten Fassaden,
• Verletzung von Feuerlöscheinrichtungen,
• Behinderung des Zugangs zu Versorgungseinrichtungen und Trennen von Geräten,

3. Neuplanung von Gebäuden, die in den nächsten drei Jahren zum Abbruch bestimmt sind und in die entsprechenden Bescheide und Anordnungen aufgenommen werden, wenn die Neuplanung nicht zur Gewährleistung der Lebenssicherheit erforderlich ist,

4. Sanierung angrenzender Grundstücke ohne vorläufige Änderung des Wohnungseigentumspasses aufgrund des Beschlusses der MVK,

5. Neuplanung von Räumlichkeiten, die vom Hauptquartier für Zivilschutz und Notfallsituationen (MES) ohne Genehmigung des Stabschefs registriert wurden.

6. Durchführung und Umsetzung von Aktivitäten:

• Verletzung der baulichen, sanitären und hygienischen, technischen und betrieblichen Anforderungen normative Dokumente Betrieb für Wohngebäude;
• was zu einer Verschlechterung der Betriebsbedingungen des Wohnungsbestands führt;
• die zu einer Verschlechterung der Lebensbedingungen aller oder einzelner Bewohner eines Hauses oder einer Wohnung führen.

7. Abbau:

• tragende Stützen, Wände und Balken;
• Lüftungsverteiler;

8. Einmauern von Gasregalen und Verkabelung in den Wänden;

9. Ausstattung eines Badezimmers über den Wohnräumen und der Küche der Nachbarn;

10. Anbringen oder Umstellen einer Trennwand, wenn dadurch ein Raum ohne Tageslicht oder Heizgeräte entsteht;

11. Sanierung, wodurch ein Raum mit einer Fläche von weniger als 9 Quadratmetern entsteht. m oder einer Breite von weniger als 2,25 m;

12. Erhöhung der Nutzfläche auf Kosten der Wohnfläche;

13. Die Wohnung vertikal verbinden.

14. Maßnahmen, die das architektonische Erscheinungsbild von Wohngebäuden beeinträchtigen und der Registrierung und Durchführung in der für Umbauarbeiten oder den Wiederaufbau von Wohngebäuden festgelegten Weise unterliegen, sind nicht zulässig:

• Anordnung von Balkonen, Vordächern, Erkern;
• Umwandlung bestehender Loggien und Balkone in Erker.

Notiz

Dabei ist zu beachten, dass einige Sanierungsarten zwar nicht offiziell verboten sind, dafür aber noch keine Genehmigung erteilt wird. Zum Beispiel besagt kein einziges Dokument, dass es unmöglich ist, einen Raum oder eine Küche mit einer Loggia zu kombinieren. Da jedoch diesbezüglich keine technische Dokumentation entwickelt wurde, akzeptiert die IAC solche Optionen einfach nicht zur Prüfung ( Generaldirektor LLC Zentrum für Bewertung und Beratung von St. Petersburg Vadim Markovich)

Eine Anmeldung ist erlaubt und möglich:

• Änderung des Vergasungs- und Wasserversorgungssystems, jedoch mit Hilfe der entsprechenden Dienste mit einer Lizenz;
• Verlegung in den Toren der internen Verkabelung von Rohren zur Warmwasserbereitung und Wasserversorgung;
• Wohnraumerweiterung durch Flur, zweite Küche bei Zusammenlegung mehrerer Wohnungen;
• Schneiden durch Türen und Torbögen tragende Konstruktionen bei Vorliegen aller Berechnungen und ausnahmsweise nach Verstärkung der Wände.
• Rückbau (komplett; teilweise) von nicht tragenden Trennwänden (ausgenommen Trennwände zwischen Wohnungen).
• Anordnung von Öffnungen in Außenwänden (außer zwischen Wohnungen)
• Abdichtung von Durchgängen in Trennwänden und tragenden Wänden.
• Die Einrichtung von Trennwänden, ohne die Belastung der Decke zu erhöhen.
• Austausch (Installation zusätzlicher) technischer Ausrüstung (ohne Umrüstung im gesamten Gebäude).
• Demontage von technischen Geräten und (oder) Versorgungsnetzen, sofern die vorhandenen Steigleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung und Kanalisation erhalten bleiben.
• Demontage der Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer, vorausgesetzt, dass die Breite der neu gebildeten Öffnung bis zu 2 Meter beträgt und der Abstand von der Decke nicht weniger als 30 cm beträgt (Wenn die Öffnung mehr als 2 Meter breit ist, es ist notwendig zusätzliche Prüfung Wohnquartier)

Phasen der Genehmigung und Registrierung der Sanierung:

• Beschaffung eines Grundrisses, Erläuterungen und anderer notwendiger Dokumente vom PIB;
• Projektproduktion. Organisation des Besuchs des Designers auf der Website. Das Projekt wird von einem Spezialisten durchgeführt Organisation entwerfenüber die entsprechende Lizenz verfügen;

Koordination des Projekts in verschiedenen Instanzen, die wichtigsten sind:

• Gossanepidnadzor (TSGSEN);
• Staatliche Brandaufsicht (GPNR);
• Ausschuss für Städtebau und Architektur (KGA);
• Saldenhalter (DEZ);
• Es gibt andere Instanzen, zum Beispiel das Wohnungsinspektorat, Vodokanal, das Elektrizitätsnetz, die Gastechnische Inspektion, das Amt für den Schutz von Baudenkmälern (KGIOP) usw. Der Koordinierungsbedarf in diesen Instanzen hängt von den Merkmalen der Räumlichkeiten und die Art ihrer Rekonstruktion.

Der Zeitpunkt der Genehmigung hängt auch von der Menge der zusätzlichen Fälle ab, in denen es erforderlich sein wird, die Reorganisation zu koordinieren.

• Die wichtigste Phase ist der Durchgang der Dokumente durch die Interdepartementale Kommission (IMC), bestehend aus Vertretern der oben genannten Behörden, die die endgültige Entscheidung genehmigt;
• Der letzte Schritt ist die Erlangung eines Sanierungsauftrages. Basierend auf der Genehmigung des MVK ist es bereits möglich, Reparaturen mit Sanierung durchzuführen und dann neue Informationen in den PIB-Pass einzutragen.

Kosten der Arbeit

Die Kosten für die Erteilung einer Genehmigung für die Sanierung des Geländes sowie für Änderungen an den PIB-Plänen und der Registrierungskammer hängen von der technischen Stellungnahme ab, die Folgendes umfasst: Beschreibung des bestehenden Gebäudes; Messarbeit; Untersuchung von Baugrund; Wandbefragung; Inspektion von Zwischendecken; Inspektion von Sparren, Dächern, Treppen, Säulen; Prüfung von tragenden und umschließenden Einheiten, Teilen, Strukturen. In St. Petersburg liegen die Kosten für die Registrierung einer Sanierung zwischen 500 und 600 US-Dollar (für kleinere Sanierungen) und 5000 bis 6000 US-Dollar für groß angelegte Sanierungen (oder etwa 1 bis 2 US-Dollar pro 1 Quadratmeter Gesamtfläche).

Zeit, Genehmigungen zu übergeben

Das Bestehen der Genehmigungen und das Einholen der Genehmigung des MVK für die Sanierung können 2 bis 6 Monate dauern.