Αξιολόγηση του διαμερίσματος για το τι. Όλα σχετικά με τη διαδικασία αξιολόγησης των αντικειμένων ακινήτων για την παροχή ενυπόθηκου δανείου

Καλως ΗΡΘΑΤΕ! Σήμερα θα μάθετε ποια αξιολόγηση του διαμερίσματος για υποθήκη, γιατί χρειάζεται, πόσο είναι η αξιολόγηση του διαμερίσματος για υποθήκη και πού να το παραγγείλετε. Σε αυτή τη θέση συλλέξαμε πληροφορίες από τους ειδικούς μας σε αυτό Ένα σημαντικό ζήτημα Και έτοιμη να απαντήσει στις υπόλοιπες ερωτήσεις στις παρατηρήσεις.

Ένα αναπόσπαστο μέρος της διακόσμησης Σύμβαση υποθηκών είναι μια εκτίμηση του κόστους του διαμερίσματος. Αυτή είναι η απαίτηση της ομοσπονδιακής. Τράπεζα, έκδοσης δανείου σε όμορφο Μεγάλο ποσό, απαιτείται κατάθεση στο κόστος ίσο ή υπερβαίνει το ποσό του δανείου. Στην περίπτωση της σύναψης μιας συμφωνίας δανεισμού για την αγορά ακινήτων, το θέμα της δεσμευμένης είναι το αγορασμένο διαμέρισμα. Από την άποψη αυτή, και η ακίνητη περιουσία αξιολογείται για δανεισμό ενυπόθηκων δανείων.

Η τράπεζα καθορίζει το ποσό του ποσού του δανείου, με βάση το υγρό και την αγοραία αξία της στέγασης. Επιπλέον, λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη καθορισμένη τιμή. Έτσι, η χρηματοπιστωτική οργάνωση θα αποδειχθεί σε περίπτωση ακαθάριστων παραβιάσεων της σύμβασης δανεισμού από τον δανειολήπτη, με αποτέλεσμα την ευκαιρία να πουλήσουν περιουσία σε μια υπόσχεση, στην τιμή που αντισταθμίζει όλες τις ζημίες του δανείου.

Επίσης, μια αξιολόγηση των αντικειμένων ακινήτων για το στεγαστικό δανεισμό είναι σημαντικό για τον ίδιο τον οφειλέτη. Πρώτον, θα τον βοηθήσει να αξιολογήσει την επάρκεια της τιμής κατοικίας που εγκατέστησε ο πωλητής. Δεύτερον, ο δανειολήπτης μπορεί να είναι βέβαιος ότι, ελλείψει της δυνατότητας περαιτέρω έγκαιρης αποπληρωμής των πληρωμών, η συμφωνία υποθηκών μπορεί να κλείσει, μέσω της πώλησης ενός διαμερίσματος σε πραγματική αγοραία αξία.

Αφενός, προς το ένα προς το συμφέρον της τράπεζας, έτσι ώστε το κόστος της στέγασης να υπερεκτιμάται τεχνητά, διαφορετικά, το κόστος της συμφωνίας υποθηκών δεν θα καλύπτει την ιδιοκτησία της κατάθεσης. Από την άλλη πλευρά, ο δανειολήπτης, και ειδικά ο μεσίτης του, ενδιαφέρονται για μεγαλύτερο ποσό δανείου και μεγαλύτερη ποσότητα της συναλλαγής, αντίστοιχα. Ως εκ τούτου, να συμμορφωθούν με τα συμφέροντα όλων των μερών, είναι απαραίτητο να αποκτηθεί μια ανεξάρτητη αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων.

Πώς μια εκτίμηση διαμερισμάτων για υποθήκη

Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να θεωρηθεί ότι η αξιολόγηση του διαμερίσματος παράγεται όταν η στέγαση επιλέγεται τελικά και υπάρχει συμφωνία με τον πωλητή. Προκειμένου η αξιολόγηση ακινήτων για την υποθήκη, ο δανειολήπτης πρέπει να συλλέξει την απαραίτητη δέσμη εγγράφων.

Περιλαμβάνει:

1. Εμφάνιση εγγράφων. Τις περισσότερες φορές, αυτό είναι ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας του διαμερίσματος ή ένα αντίγραφο της σύμβασης πώλησης. Εάν η υποθήκη καταρτίζεται σε ένα μέρος της στέγασης, τότε παρέχεται αντίγραφο της σύμβασης συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου.
2. Το BTI σχεδιάζει, συμπεριλαμβανομένης της εξάπλωσης της εξερεύνησης - ενός εγγράφου που έχει μια λεπτομερή περιγραφή ολόκληρης της περιοχής, υποδεικνύοντας Ακριβή μεγέθη και ένα πακέτο. Σύμφωνα με τα συστήματα, ο εκτιμητής ζητείται η ταυτότητα του πραγματικού και τεκμηριωμένου σχεδίου ακινήτων. Εάν μια αναδιαμόρφωση κατοικιών ανακαλυφθεί κατά τη διάρκεια της αναγνώρισης, τότε θα χρειαστεί να εγγραφείτε υποχρεωτικός. Διαφορετικά, η Τράπεζα θα αρνηθεί να εκδώσει ένα δάνειο.
3. Αντίγραφο του κτηματολογικού διαβατηρίου. Το έγγραφο αυτό εκδίδεται στον ιδιοκτήτη ακινήτων BTI της ακίνητης περιουσίας.
4. Βοηθήστε ότι το σπίτι δεν εμφανίζεται στα σχέδια για κατεδάφιση (δεν χρειάζεται νέο κτίριο).
5. Εάν η υποθήκη καταρτίζεται στον ζωιστικό χώρο στο σπίτι της κατασκευής της κατασκευής μέχρι το 1960, θα υπάρξει πιστοποιητικό επικαλύψεων. Το γεγονός είναι ότι τα παλιά σπίτια έχουν επικαλύψεις από ξύλο που υπόκεινται σε μεγαλύτερο κίνδυνο πυρκαγιάς. Εξαιτίας αυτού, οι ασφαλιστικές εταιρείες αρνούνται να συνεργαστούν την τράπεζα, φοβούμενοι τους αυξημένους κινδύνους στην επίθεση Ασφαλιστική περίπτωση. Στο πλαίσιο αυτό, η υποθήκη δεν μπορεί να πλαισιωθεί, δεδομένου ότι δεν υπάρχει ασφαλιστική σύμβαση.
6. Αντίγραφο του διαβατηρίου και των στοιχείων επικοινωνίας σας.

Όταν όλα ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ Θα συλλεχθούν, ο δανειολήπτης πρέπει να επικοινωνήσει με μια εταιρεία αξιολόγησης και να συμφωνήσει για τον τόπο και την ώρα της εξέτασης. Στην καθορισμένη μέρα, ο εκτιμητής αφήνει ένα αντικείμενο, όπου διεξάγει μια ορισμένη ακολουθία ενεργειών, το αποτέλεσμα της οποίας γίνεται η έκθεση - αξιολόγηση του αντικειμένου υποθηκών.

Αξιολόγηση μεθόδων

Με τη μελέτη της εμπειρογνωμοσύνης, ο εκτιμητής μπορεί να χρησιμοποιήσει διάφορες μεθόδους στο έργο της για να καθορίσει το υγρό και την αγοραία αξία της στέγασης. Η πιο συνηθισμένη μέθοδος είναι συγκριτική. Στην περίπτωση αυτή, το αντικείμενο εκτιμάται από την άποψη των κλειστών συναλλαγών στην αγορά τέτοιων κατοικιών.

Αληθινές, λαμβάνονται υπόψη οι αποφάσεις αξιολόγησης, λαμβάνοντας υπόψη τον καθορισμό των διορθωτικών συντελεστών. Υπολογίζονται με βάση τη διαφορά των διαφόρων βασικών δεικτών στέγασης: καινοτομία του σπιτιού, το μέγεθος του χώρου διαβίωσης, την τελική ποιότητα, την απομακρυσμένη κατασκευή από σημαντικά αντικείμενα αστικής υποδομής κλπ. Αυτή η μέθοδος ονομάζεται επίσης αγοράς.

Η δεύτερη πιο δημοφιλής μέθοδος που χρησιμοποιεί ο εκτιμητής στο έργο του είναι δαπανηρός. ΣΕ Αυτή η υπόθεση Υπολογισμός των εξόδων για την κατασκευή ενός πανομοιότυπου αντικειμένου.

Η τρίτη, λιγότερο εφαρμόσιμη μέθοδος (όταν ο λόγος αξιολόγησης του διαμερίσματος - υποθήκη) είναι κερδοφόρος. Σε αυτή την περίπτωση, θεωρείται ότι το είδος δυνητικού εισοδήματος θα φέρει ένα αντικείμενο ακίνητης περιουσίας εάν, για παράδειγμα, χρησιμοποιείται για την απομάκρυνση ή με άλλους διορισμούς, σκοπός των οποίων είναι έσοδα.

Όταν χρησιμοποιείτε τη συγκριτική μέθοδο, προσδιορίζεται η αγοραία αξία της στέγασης και με ένα κόστος-υγρό. Συνήθως, μια τιμή αγοράς και υγρά δεν είναι σημαντικά διαφορετική, αλλά υπάρχουν περιπτώσεις που η διαφορά είναι αισθητή. Για παράδειγμα, το διαμέρισμα έχει γίνει πολύ ακριβές επισκευές από υψηλής ποιότητας δομικά υλικά, αλλά ταυτόχρονα το σπίτι στο οποίο βρίσκεται, αναφέρεται στο παλιό ταμείο και βρίσκεται στην πόλη μακρινό από το κέντρο. Στην περίπτωση αυτή, η αγοραία αξία θα ξεπεραστεί πολύ από το υγρό.

Τυχερός για την επιθεώρηση του αντικειμένου, ο εκτιμητής όχι μόνο εξετάζει τη στέγαση και κάνει τη συμφιλίωση με τα σχέδια του BTI, αλλά και τις φωτογραφίες του δωματίου.

Απαιτούνται επίσης οι ακόλουθοι παράγοντες:

• prestige και περιβαλλοντική φιλικότητα της περιοχής.
• Η παρουσία κοντινών στάσεων, σχολείων, παιδιών. Κήποι, Κλινική, εμπορικά κέντρα και άλλες υποδομές.
• Νεωτερισμό του σπιτιού, κατάσταση διακόσμησης, εισόδους, επικάλυψη?
• Ποια υλικά έχτισαν το κτίριο.
• Αριθμός δαπέδων στο σπίτι.
• Ίδρυση και πάγωμα της αυλής.

Όσον αφορά το ίδιο το διαμέρισμα λαμβάνει υπόψη τα εξής:

• περιοχή;
• Αριθμός δωματίων και η θέση τους (διάταξη).
• κατάσταση τελειωμάτων και επικοινωνιών ·
• πάτωμα;
• Την απουσία ή την παρουσία ορατών και κρυφών ελαττωμάτων ή καταστροφών.

Έτοιμη αναφορά

Με βάση τα παραπάνω δεδομένα, ο εκτιμητής είναι μια αναφορά που περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

1. Πρώτα απ 'όλα, αναφέρονται οι εκτιμητές δεδομένων και τα δεδομένα πελατών.
2. Αυτό ακολουθείται από δεδομένα σχετικά με το κατά πόσον οι μέθοδοι έχουν αξιολογηθεί.
3. Παρέχει πλήρεις πληροφορίες σχετικά με το εκτιμώμενο διαμέρισμα.
4. Συγκριτική ανάλυση της αγοράς ακινήτων.
5. Υγρή και αγοραία αξία της στέγασης.
6. Εφαρμογή.

Οι πιστωτικοί ειδικοί της τράπεζας θα μελετήσουν κυρίως το τελευταίο μέρος που περιέχει η έκθεση. Είναι στο προσάρτημα ότι το περιουσιακό στοιχείο και οι φωτογραφίες του ακινήτου θα αντιγραφούν, για να διπλασιάσουν τις πληροφορίες σχετικά με την τιμή της στέγασης και το σημαντικότερο, τα δεδομένα σχετικά με το πόσο η τράπεζα μπορεί να διασώσει από την πώληση ενός διαμερίσματος, σε περίπτωση μια συμφωνία υποθηκών.

Η ίδια η έκθεση είναι ένα τυπωμένο έγγραφο, ένας όγκος 25-30 φύλλων μορφής A4, που είναι τοποθετημένος και πιστοποιημένος από τη σφραγίδα και την υπογραφή του υπεύθυνου υπαλλήλου του εκτιμητή.

Η περίοδος ισχύος της έκθεσης αξιολόγησης είναι 6 μήνες. Μετά από αυτή την περίοδο, εάν για κάποιο λόγο η συμφωνία υποθηκών δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, η Τράπεζα θα ζητήσει από το νέο, το τρέχον έγγραφο.

Ο όρος προετοιμασίας της έκθεσης κατά μέσο όρο κυμαίνεται από 2 έως 5 εργάσιμες ημέρες.

Πόσο είναι

Το κόστος αξιολόγησης ενός διαμερίσματος για μια υποθήκη θα εξαρτηθεί κυρίως από την περιοχή στην οποία θα γίνει η αξιολόγηση.

Στη Μόσχα, για την αξιολόγηση και η υποβολή εκθέσεων θα πρέπει να πληρώσει από 3500 έως 5.000 ρούβλια. Στην Αγία Πετρούπολη, ο εκτιμητής υπηρεσιών παραγγελιών θα κοστίσει 3000-4000 ρούβλια.

Εάν η υποθήκη εκδίδεται στις περιφέρειες, τότε η υπηρεσία πληρώνει κατά μέσο όρο 2000-3000 ρούβλια.

Για να εξοικονομήσετε τις υπηρεσίες των εκτιμητών, πρώτα απ 'όλα να φροντίζουν Έγκαιρη ζωοτροφή Αιτήσεις αξιολόγησης. Για την επείγουσα έκθεση παραγωγής, η εταιρεία θα απαιτήσει πρόσθετη χρέωση 2-3 χιλιάδων ρούβλια.

Επιλέγοντας κάποιον για να παραγγείλετε μια αξιολόγηση, να μάθετε τις προσφορές των επιχειρήσεων και να επιλέξετε το φανταχτερό. Παρ 'όλα αυτά, δώστε προσοχή στην εργασιακή εμπειρία του Οργανισμού και τη φήμη του. Εξάλλου, η έκθεση που εκπονήθηκε από την εφημερίδα εταιρεία μπορεί απλά να μην γίνει αποδεκτή από την Τράπεζα, δεδομένου ότι δεν θα εκπληρωθεί σύμφωνα με όλες τις απαραίτητες απαιτήσεις.

Ποιος πληρώνει μια εκτίμηση του διαμερίσματος; Αυτός που αποκτά διαμέρισμα και παραγγείλει την υπηρεσία είναι ένας δανειολήπτης. Ποιος εκδίδεται δάνειο, ενδιαφέρεται να συλλέξει όλα τα έγγραφα, πράγμα που σημαίνει ότι πληρώνει για την αξιολόγηση.

Πού να παραγγείλετε μια εκτίμηση του διαμερίσματος για υποθήκη

Ποιος κάνει την αξιολόγηση ακινήτων; Αυτό είναι συνήθως αυτό ή μια εταιρεία που ασχολείται με αυτόν τον τύπο δραστηριότητας ή έναν ιδιωτικό εκτιμητή. Εντούτοις, οι ακόλουθες απαιτήσεις παρουσιάζονται σε όλα τα πρόσωπα (φυσικά και νομικά), τα οποία αξιολογούν αντικείμενα ακινήτων:

1. Οι δραστηριότητες του εκτιμητή πρέπει να ασφαλίζονται για περίοδο ενός έτους.
2. Μια εταιρεία ή ένας ιδιώτης πρέπει να αποτελείται από sro (συνδυάζοντας αυτορυθμιζόμενους οργανισμούς), καθώς και σε συνεχή βάση για να συμβάλει στο Γενικό Ταμείο.
3. Ο εκτιμητής πρέπει να έχει πολιτική αστικής ευθύνης κατά το ποσό των 300.000 ρούβλια.

Αυτοί είναι οι κύριοι κανόνες. Αλλά υπάρχει ένα άλλο που μπορεί να επηρεάσει την ανεξαρτησία του αποτελέσματος - ένας εκπρόσωπος της εταιρείας ή ένας ιδιωτικός εκτιμητής δεν πρέπει να αποτελεί συγγενή του προσώπου που διατάζει την υπηρεσία αξιολόγησης.

Κατά κανόνα, όταν κάνει μια υποθήκη, ένας δανειολήπτης δεν δυσκολεύεται να βρει έναν εκτιμητή. Συνήθως, η τράπεζα παρέχει στον πελάτη του έναν κατάλογο διαπιστευμένων οργανισμών που μπορούν να παραγγείλουν αυτή την υπηρεσία.

Γιατί καλύτερα να επιλέξετε έναν εκτιμητή από τον κατάλογο που παρέχεται από την τράπεζα; Επειδή όλες οι εταιρείες από αυτόν τον κατάλογο είναι μόνιμοι εταίροι της χρηματοπιστωτικής οργάνωσης, έχουν αποδειχθεί σε αυτή την αγορά και προετοιμάζουν έγγραφα σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις της ένωσης ρωσικών τραπεζών και της ένωσης στεγαστικών στεγών.

Να παραγγείλετε μια έκθεση σε μια αποδεδειγμένη εταιρεία ότι η τράπεζα εμπιστοσύνη είναι να λάβει ένα έγγραφο στο όσο το δυνατόν συντομότεραΟλοκληρώθηκε σε όλες τις απαιτήσεις. Γιατί ο κίνδυνος και αναφέρεται σε μη διαπιστευμένες τραπεζικές επιχειρήσεις, οι οποίες θα είναι σε θέση να μειώσουν λιγότερα χρήματα για το έργο τους, αλλά το τελικό έγγραφο δεν θα ελέγχεται κατά των πιστωτικών ειδικών και η αξιολόγηση ακινήτων θα πρέπει να παραγγελθεί, με απρόβλεπτα, περιττά έξοδα κανείς εκτός από τον δανειολήπτη θα πληρώσει.

Η επιλογή ενός εκτιμητή από τη λίστα που ελήφθη στην τράπεζα δίνουν προσοχή στο πόσο καιρό υπάρχει η εταιρεία στην αγορά, είτε κατάφερε να εγκατασταθεί, διαβάστε τις αναθεωρήσεις στο Διαδίκτυο.

Επιλέγοντας, πρέπει να αναφέρετε τον εκτιμητή και να εφαρμόσετε. Μετά από αυτό, μπορείτε να αρχίσετε να συλλέγετε τα απαραίτητα έγγραφα.

Τι να κάνετε εάν η εκτιμώμενη αξία του διαμερίσματος διαφέρει από το άθροισμα του στεγαστικού δανείου

Με βάση το κόστος στο οποίο θα εκτιμηθεί το διαμέρισμα, η Τράπεζα θα καθορίσει το μέγεθος του εκδοθέντος δανείου. Εάν η εκτιμώμενη τιμή είναι ίση ή ελαφρώς υπερβαίνει την τιμή που καθορίζεται από τον πωλητή, το ενυπόθηκο δάνειο θα καλύψει το σύνολο του κόστους της απόκτησης νέων κατοικιών. Υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όταν το εκτιμώμενο κόστος είναι χαμηλότερο από το ποσό που είναι απαραίτητο για την αγορά ενός διαμερίσματος και, κατά συνέπεια, η Τράπεζα δεν μπορεί να παράσχει δάνειο για το ποσό των προαναφερθέντων στην έκθεση της εταιρείας αξιολόγησης. Τι να κάνετε σε αυτή την περίπτωση;

Πρώτα απ 'όλα, μπορείτε να παραγγείλετε μια επαναξιολόγηση άλλου ειδικού με δικά σας έξοδα. Είναι πιθανό ότι κατά τη διάρκεια της πρωτογενούς αξιολόγησης, δεν ελήφθησαν υπόψη όλοι οι παράγοντες που επηρεάζουν τη σωστή τιμολόγηση.

Εάν, κατά την επανεκτίμηση, η τιμή καθορίζεται εντός των ίδιων ορίων, είναι δυνατή η παροχή πρόσθετης κατάθεσης στην υποθήκη στο ποσό που λείπει.

Επίσης, δεν πρέπει να παραμελήσετε την ευκαιρία να ρωτήσετε την έκπτωση του πωλητή. Ίσως να βλέπουν έναν πραγματικό αγοραστή, θα κάνει παραχωρήσεις.

Εάν δεν υπάρχει πρόσθετη ακίνητη περιουσία, και ο πωλητής δεν συμφωνεί να μειώσει σημαντικά την τιμή, είναι δυνατό να γίνει δάνειο μετρητών για το ποσό που λείπει. Είναι αλήθεια ότι το επιτόκιο θα υπερβεί σημαντικά το ποσοστό υποθηκών.

συμπέρασμα

Δεν υπάρχει συμφωνία υποθηκών χωρίς να αξιολογεί το διαμέρισμα. Αυτό δεν είναι μόνο μια διατύπωση που απαιτεί πρόσθετα έξοδα. Μια αρμόδια αξιολόγηση κάνει την επιβεβαίωση ότι σε περίπτωση καταστάσεων που οδηγούν στην καταγγελία της Συμφωνίας υποθηκών, η στέγαση μπορεί πραγματικά να πωληθεί από ένα από τα μέρη των μερών, καλύπτοντας έτσι όλες τις ζημίες. Το κύριο πράγμα για την τράπεζα, και για τον πελάτη, έτσι ώστε η αξιολόγηση ήταν αντικειμενική, επαγγελματική και ανεξάρτητη.

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με αυτό, τους περιμένουμε στα σχόλια.

Θα σας ενδιαφέρουν επίσης και σημαντικό να μάθετε πώς να το κάνετε σωστό και γιατί χρειάζεται.

Θα εφαρμοστούν για την αποδοχή, όπως και η αξιολόγηση του άρθρου.

Η αξιολόγηση του διαμερίσματος για την υποθήκη αποτελεί υποχρεωτική απαίτηση, χωρίς την εφαρμογή της οποίας η υπογραφή της συμφωνίας είναι αδύνατη. Είναι το συμπέρασμα ότι ο εμπειρογνώμονας θα είναι θεμελιώδης για τον προσδιορισμό του ποσού του ποσού που θα εκδοθεί ο δανειολήπτης.

Ποια είναι η αξιολόγηση των ακινήτων στην υποθήκη

Η αξιολόγηση ακινήτων είναι απαραίτητη για τον προσδιορισμό του ποσού που η Τράπεζα θα είναι έτοιμη να εκδώσει έναν δανειολήπτη ως Στεγαστικό δάνειο. Για την Τράπεζα, μια έκθεση σχετικά με την αξιολόγηση του διαμερίσματος υποθηκών είναι απαραίτητη για τον προσδιορισμό του ποσού του ποσού που μπορεί να ανακάμψει σε περίπτωση υιοθέτησης του χρέους και την ανάγκη πώλησης δεσμευμένης περιουσίας. Δεδομένου ότι η τιμή για τη δευτερογενή στέγαση μπορεί να ποικίλει πολύ έντονα (πολλοί παράγοντες επηρεάζονται για το τελικό κόστος: από την ανάγκη να κάνουν μια χαλαρή επισκευή και να τελειώσει με τη θέση του διαμερίσματος), τότε το συμπέρασμα του εκτιμητή θα καθορίσει ποιο ποσό είναι απαραίτητο για το ποσό Απόκτηση αυτής της ιδιοκτησίας και τι πρέπει να είναι το ποσό του δανείου.

Με βάση την απόσυρση εμπειρογνωμόνων, η Τράπεζα αποφασίζει για το ποσό της υποθήκης που εκδόθηκε.

Μερικές φορές οι πιθανοί δανειολήπτες έχουν μια ερώτηση, γιατί χρειάζεστε μια εκτίμηση του διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο με υποθήκη, επειδή το κόστος του διαμερίσματος καθορίζει τον προγραμματιστή. Εκτίμηση Νέο διαμέρισμα Διεξάγεται μετά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο αντικείμενο, για το σχεδιασμό της υποθήκης. Η ανάγκη παροχής αυτού του σταδίου της έκθεσης της Τράπεζας Εκτιμήσεων, κατά κανόνα, προβλέπει ως μία από τις ευθύνες του δανειολήπτη στη σύμβαση δανείου.

Πού να παραγγείλετε μια εκτίμηση του διαμερίσματος για μια υποθήκη;

Η απαίτηση αξιολόγησης του διαμερίσματος προβλέπεται από την παράγραφο 1 της τέχνης. 9 του ομοσπονδιακού νόμου "για υποθήκη (ιδιοκτησία". Αυτός ο κανόνας προβλέπει ότι το αντικείμενο της υποθήκης πρέπει να καταχωρηθεί στη σύμβαση (δηλ., Το ακίνητο), η αξία του, η διάρκεια του δανείου και το συνολικό ποσό πρέπει να καταχωρηθεί. Επίσης, στη σύμβαση μπορεί να καταχωρηθεί ως συλλογή χρέους.

Ο ίδιος ο δανειολήπτης μπορεί να επιλέξει τον εκτιμητή, αλλά συνήθως η τράπεζα έχει τη δική της λίστα ειδικών στους οποίους μπορεί να συστήσει την επικοινωνία. Επιμένουν σε συγκεκριμένο εκτιμητή, ο τραπεζικός οργανισμός δεν έχει δικαίωμα, αλλά η έκκληση προς την εγκεκριμένη χρηματοπιστωτική οργάνωση θα επιταχύνει τη διαδικασία εξέτασης της αίτησης υποθηκών, δεδομένου ότι η Τράπεζα δεν χρειάζεται να ελέγξει τα προσόντα ενός άγνωστου ειδικού.

Να απαγορεύσει ή να αναφέρει, σε ποιο ειδικό να έρχεται σε επαφή, η τράπεζα δεν έχει δικαίωμα. Εάν ο δανειολήπτης κατηγορηματικά δεν επιθυμεί να επικοινωνήσει με την εταιρεία που ορίζεται από την Τράπεζα και ο τραπεζικός οργανισμός αρνείται να συμπληρώσει έναν άλλο εμπειρογνώμονα, ο δανειολήπτης πρέπει να ζητήσει γραπτή άρνηση που υποδεικνύει εύλογους λόγους.

Μια αξιολόγηση των αντικειμένων ακινήτων με το στεγαστικό δανεισμό έχει το δικαίωμα να παράγει έναν διαπιστευμένο ειδικό που πληροί ορισμένες απαιτήσεις:

• είναι ένας εκπρόσωπος της καταχωρημένης οργάνωσης των εκτιμητών ακινήτων.
• να έχετε μια πολιτική αστικής ευθύνης κατά το ποσό τουλάχιστον 300.000 ρούβλια. Η πολιτική αυτή αποτελεί εγγύηση ότι στην περίπτωση τυχαίου ή ειδικού σφάλματος, τα τρίτα μέρη δεν θα υποφέρουν κατά την αξιολόγηση των ακινήτων. Σε περίπτωση εσφαλμένης προσδιορισμού της αξίας του αντικειμένου, η ζημία θα καλυφθεί σε βάρος αυτής της πολιτικής. Η απαίτηση της παρουσίας μιας πολιτικής αξιολόγησης αστικής ευθύνης ρυθμίζεται από την τέχνη. 24.7 του ομοσπονδιακού νόμου "στις δραστηριότητες αξιολόγησης στο Ρωσική Ομοσπονδία».

Μόνο οι διαπιστευμένοι ειδικοί μπορούν να αξιολογήσουν.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για να αξιολογήσετε το διαμέρισμα για υποθήκη;

Για να αξιολογήσετε τα ακίνητα για υποθήκη, πρέπει να δώσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• Εμφάνιση εγγράφων. Τις περισσότερες φορές, το έγγραφο αυτό είναι μια συμφωνία πώλησης.
• Τεχνικό διαβατήριο από BTI.

Όλα τα παρεχόμενα έγγραφα εξασφαλίζουν τον πελάτη με την υπογραφή του.

Πόσο είναι η αξιολόγηση ακινήτων για την υποθήκη;

Κατά μέσο όρο, η τιμή αξιολόγησης του διαμερίσματος για μια σειρές υποθηκών από 2000-3000 ρούβλια. Στη Μόσχα και στην Αγία Πετρούπολη, η τιμή των υπηρεσιών εμπειρογνωμόνων είναι κάπως υψηλότερη και είναι περίπου 4.000-5.000 ρούβλια. Στο πλαίσιο του κόστους του διαμερίσματος, αυτές οι δαπάνες δεν είναι πολύ μεγάλες.

Το κόστος της υπηρεσίας εξαρτάται όχι μόνο από το επίπεδο δεξιοτήτων ενός ειδικού, αλλά και σε ορισμένους άλλους παράγοντες:

• Τοποθεσία του διαμερίσματος. Είναι ένα πράγμα αν το διαμέρισμα βρίσκεται στην πόλη και είναι εντελώς διαφορετική αν ο εκτιμητής πρέπει να πάει σε κάποιο είδος μακρινού χωριού.
• επείγον. Όσο πιο γρήγορα ο δανειολήπτης πρέπει να πάρει την παραγωγή ενός εμπειρογνώμονα, τόσο πιο ακριβό θα είναι το κόστος της υπηρεσίας.

Πόσο είναι η αξιολόγηση του διαμερίσματος για μια υποθήκη στο Sberbank; Κατά μέσο όρο, το κόστος της υπηρεσίας είναι 3000-3500 ρούβλια.

Μιλώντας για το ποιος πληρώνει για μια αξιολόγηση ενός διαμερίσματος με υποθήκη, τότε όλες οι δαπάνες βρίσκονται στον δανειολήπτη.

Πώς είναι η εκτίμηση του διαμερίσματος για μια υποθήκη;

Η διαδικασία εκτίμησης της αγοραίας αξίας του διαμερίσματος για μια υποθήκη δεν διαφέρει από την εκτίμηση των ακινήτων για την εφαρμογή της συνήθους συναλλαγής πώλησης. Ο πελάτης πρέπει να συνάψει συμφωνία εμπειρογνωμόνων. Μετά από αυτό, η ημερομηνία καθορίζεται όταν ο ειδικός πρέπει να έρθει και να επιθεωρεί το αντικείμενο πώλησης. Σε υποχρεωτική, ο εκτιμητής προσωπικά κάνει παρόμοιες φωτογραφίες του διαμερίσματος, η οποία στη συνέχεια εφαρμόζεται στην έκθεση.

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για την ανεξάρτητη αξιολόγηση ακινήτων για την υποθήκη:

• Αγορά (συγκριτική) - μια σύγκριση των ήδη δεσμευμένων συναλλαγών με παρόμοια αντικείμενα ακινήτων.
• κερδοφόρα - αξιολόγηση των προοπτικών αυτής της διευκόλυνσης στο μέλλον από την άποψη της παραγωγής εισοδημάτων ·
• Κόστος - Εκτίμηση των δαπανών που θα απαιτηθούν για την κατασκευή ενός παρόμοιου αντικειμένου.

Εκτός από το ίδιο το διαμέρισμα, ο εκτιμητής μελετά τους ακόλουθους παράγοντες που τελικά επηρεάζουν την τελική τιμή:

• Έτος κατασκευής ενός κτιρίου, είτε του Εξετάζω και διορθώνω επιμελώςποια κατάσταση είναι η επικοινωνία.
• Πόσο μακριά είναι η στάση των δημόσιων συγκοινωνιών.
• Διαθεσιμότητα κοινωνικής υποδομής.
• Περιοχή ασφαλείας.

Εάν η περιοχή είναι νέα, τότε αξιολογείται η προοπτική της ανάπτυξής της.

Μετά τη μελέτη και την ανάλυση όλων των παραγόντων, ο εμπειρογνώμονας προετοιμάζει την τελική λεπτομερή έκθεση με εύλογη απόφαση. Συνήθως η έκθεση διαρκεί περίπου 25-30 σελίδες. Υποδεικνύει δύο τιμές που μπορεί να διαφέρουν: την αγορά και το υγρό.

Το εκτιμώμενο κόστος επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες.

Τι είναι μια αγορά αγοράς και υγρού;

Η αγοραία αξία είναι η τιμή στην οποία η στέγαση μπορεί να πωληθεί Ως συνήθης λειτουργία. Το υγρό κόστος είναι το κόστος για το οποίο ο πωλητής μπορεί να συνειδητοποιήσει επειγόντως ακίνητα σε περίπτωση αναγκαστικής πώλησης. Κατά κανόνα, το υγρό κόστος είναι περίπου το 80% της τιμής της αγοράς.

Οι τράπεζες δίνουν προσοχή στην υγρή αξία, δηλαδή η τιμή για την οποία θα μπορέσουν να εφαρμόσουν την ιδιοκτησία.

Όσο μικρότερη είναι η τιμή υγρού, το μικρότερο μέγεθος Το ενυπόθηκο δάνειο θα εκδώσει μια τράπεζα.

Πόσο είναι η αξιολόγηση του διαμερίσματος για μια υποθήκη;

Σύμφωνα με Ομοσπονδιακός νόμος "Στις δραστηριότητες αξιολόγησης στη Ρωσική Ομοσπονδία" η διάρκεια της έκθεσης - μισός ετησίως από τη στιγμή καταρτίζεται.

Ταυτόχρονα, η ημερομηνία της αξιολόγησης και η ημερομηνία σύνταξης της έκθεσης διαφέρουν ο ένας στον άλλο. Κατά κανόνα, είναι λίγες μέρες, αλλά μερικές φορές η διαφορά μεταξύ της πραγματικής επιθεώρησης του αντικειμένου και η ημερομηνία υπογραφής της εξουσίας μπορεί να διαφέρει για μία ή δύο εβδομάδες.

Η ημερομηνία λήξης του εμπειρογνώμονα είναι έξι μήνες.

Αξιολόγηση του διαμερίσματος με αδιάκοπη αναδιάταξη για υποθήκη

Στο αυτή τη στιγμή Περισσότεροι από τα μισά από τα διαμερίσματα που παρουσιάζονται στην αγορά ακινήτων έχουν ορισμένες αλλαγές. Υπό το νόμο περί αναδιαμόρφωσης, ακόμη και η αλλαγή σε σχήμα θυρών ή από μια άρνηση αποθηκευτικού χώρου στο διάδρομο ή στο υπνοδωμάτιο θεωρείται.

Από την άποψη της Τράπεζας, όλες οι απογοητευμένες αλλαγές είναι τα μειονεκτήματα που επηρεάζουν αρνητικά το κόστος του διαμερίσματος. Κατά συνέπεια, το υγρό κόστος του διαμερίσματος μειώνεται και ο δανειολήπτης μπορεί να υπολογίζει σε μικρότερο ποσό ενυπόθηκου δανείου.

Κάθε περίπτωση με αναδιαμόρφωση θεωρείται ξεχωριστά. Δύσκολο ή σχεδόν αδύνατο να νομιμοποιηθεί Επόμενο είδος Ανασκόπηση:

• Αποσυναρμολόγηση όλων των χωρισμάτων μέσα στο διαμέρισμα.
• κατεδάφιση ή μερική αποσυναρμολόγηση των υδατικών τοίχων ·
• Εγκατάσταση του συστήματος "ζεστού δαπέδου" με τροφοδοτημένο από γενική κεντρική θέρμανση.
• Διαμονή κουζίνα, μπάνιο ή τουαλέτα πάνω από κατοικίες κατοικιών.
• Αποσυναρμολόγηση του τοίχου μεταξύ του δωματίου και του μπαλκονιού με την εγκατάσταση του καλοριφέρ θέρμανσης με ισχύ από το κεντρικό σύστημα.
• Αποσυναρμολόγηση συστημάτων εξαερισμού ή το κλείσιμο των καταπακτών πυρόσβεσης σε περίπτωση παρουσίας τους.

Μερικές φορές καλούνται οι πελάτες να μην υποδεικνύουν το αποτέλεσμα της αναδιαμόρφωσης στην έκθεση εμπειρογνωμόνων. Η απόκρυψη τέτοιων πληροφοριών είναι γεμάτη για τον ίδιο τον εμπειρογνώμονα με τη στέρηση της διαπίστευσης στην τράπεζα και για τον δανειολήπτη - η ζήτηση της τράπεζας μπροστά από τα χρήματα. Στη χειρότερη περίπτωση, η Τράπεζα μπορεί να υποβάλει αξίωση με την απαίτηση να αντισταθμίσει ολόκληρη τη ζημία που τους προκάλεσε. Δεδομένης της σοβαρότητας των συνεπειών, οι ευσυνείδητοι εκτιμητές δεν πηγαίνουν ποτέ σε μια τόσο σοβαρή παραβίαση.

Η απογοητευμένη ανάπλαση μπορεί να είναι μια σοβαρή παρέμβαση κατά την υποθήκη.

ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ

Έτσι, η αξιολόγηση του διαμερίσματος είναι απαραίτητη για να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο. Η επιλογή ενός ειδικού, η σύναψη της σύμβασης μαζί του και η πληρωμή των υπηρεσιών της πλήρως ανήκει στον δανειολήπτη, αλλά η τράπεζα μπορεί να συστήσει την επικοινωνία σε μια συγκεκριμένη εταιρεία.

Ίσως κάποιος δεν γνωρίζει ότι η αξιολόγηση του διαμερίσματος υποθηκών γίνεται όχι μόνο όταν ο δανειολήπτης να λάβει αυτή την υποθήκη όπως οι οικονομικές εγγυήσεις προσφέρουν στην τράπεζα σχετικά με την ασφάλεια ορισμένων ακινήτων που είναι ήδη διαθέσιμα. Για τι χρειάζονται Αυτή τη διαδικασία?

Για την τράπεζα, το κόστος ενός διαμερίσματος / κατοικίας είναι επίσης θεμελιώδους σημασίας και όταν αγοράζει αυτή τη συγκεκριμένη κατοικία με πίστωση από τον πελάτη του. Είναι κατανοητό, επειδή το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα σε περίπτωση κακόβουλης μη πληρωμής της υποθήκης θα είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να πάρετε ένα κτηματομεσίτη υποθηκών στον δανειολήπτη. Επιπλέον, στις περισσότερες περιπτώσεις, κατά την έκδοση ενός στεγαστικού δανείου, ένα κατά προσέγγιση ποσό δανείου καθορίζεται για πρώτη φορά.

Και στη συνέχεια στην πρωτεύουσα (επί του παρόντος σχεδόν πάντα στην πρωτεύουσα) αγορά, επιλέγεται ένας κατάλληλος χώρος διαβίωσης. Και η Τράπεζα απαιτεί μια ανεξάρτητη αξιολόγηση αυτής της κατοικίας και μια αυστηρή έκθεση, η οποία καθορίζει διεξοδικά την αγορά και το υγρό κόστος ενός διαμερίσματος ή ενός ιδιωτικού σπιτιού. Μόνο αφού ο οργανισμός θα εκδώσει ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό στον πελάτη.

Με την ευκαιρία, τώρα σε ορισμένες τράπεζες, εφαρμόζεται ο σχεδιασμός των μη μετρητών συναλλαγών. Όταν ο δανειολήπτης δεν λαμβάνει καν μετρητά, και η ίδια η τράπεζα, ως ενδιάμεσος εμπορίου, πληρώνει πρωτογενή ιδιοκτήτη (προγραμματιστής, οικοδομική εταιρεία). Και τότε ο πελάτης θα επιστρέψει σταδιακά με ενδιαφέρον για την τράπεζα που ξοδεύουν χρήματα. Η ανάγκη για διαδικασία εκτίμησης δαπανάται νόμιμα στον ομοσπονδιακό νόμο "σχετικά με την υποθήκη (υπόσχεση ακινήτων) - παράγραφος 1, άρθρο 9 (ημερομηνία 7 Μαΐου 2013).

Τι πρέπει να ξέρετε για τον εκτιμητή

Η επιλογή του ίδιου του εκτιμητή και η πληρωμή των υπηρεσιών της είναι το καθήκον ενός αποκλειστικού δανειολήπτη. Αν και κανείς δεν περιορίζει τον πελάτη στην επιλογή, αλλά συνιστάται η εταιρεία που ασχολείται με την ανάλυση αξίας της ακίνητης περιουσίας ήταν διαπιστευμένη από μια τράπεζα στην οποία ο πελάτης σκοπεύει να λάβει υποθήκη. Δεδομένου ότι κάθε τράπεζα μπορεί να έχει τις δικές τους ατομικές απαιτήσεις για τις εκθέσεις αξιολόγησης. Επιπλέον, οποιαδήποτε τέτοια έκθεση πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις της Ένωσης Ρωσικών Τραπεζών (ARB) και της Στεγαστικής Στέγης (AHML).

Ότι όλα αυτά τα στοιχεία παρατηρούνται πιθανώς, η εταιρεία που επέλεξε ο δανειολήπτης θα πρέπει να έχει επιβεβαίωση της συμμετοχής στους SRO (οργανισμούς αυτορρύθμισης στην αγορά ακινήτων) και μια πολιτική ασφάλισης αστικής ευθύνης Ελάχιστο ποσό 300 χιλιάδες ρούβλια. Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο της εταιρείας αξιολόγησης δείχνει ότι ο οργανισμός δεν έχει σχέση με τον οργανισμό.

Επιπλέον, αυτή είναι μια εγγύηση ότι σε περίπτωση εξειδικευμένου σφάλματος ή σφάλματος, τα χρήματα στον πελάτη θα επιστραφούν εν όλω ή εν μέρει (ανάλογα με την αγένεια του σφάλματος που έγινε στην έκθεση). Εάν μια ανεξάρτητη εταιρεία δεν είναι διαπιστευμένη από την Τράπεζα, τότε όλες αυτές οι λεπτομέρειες του δανειολήπτη θα πρέπει να επισυνάψουν στην έκθεση. Μια αξιολόγηση ενός διαμερίσματος υποθηκών τιμολογείται συνήθως μετά την πρώτη προκαταρκτική συνέντευξη με την τράπεζα των πιστωτών. Να γνωρίζουν περίπου ποια διαμονή πρέπει να αξιολογηθούν.

Έτσι ώστε να μην επιτύχει κατά τέτοιο τρόπο ώστε ο πελάτης να πληρώσει για την ανάλυση του διαμερίσματος αξίας 2,2 εκατομμυρίων ρούβλια, και η τράπεζα αργότερα συμφώνησε να δώσει μια υποθήκη μόνο στο ποσό, να πω, 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. Τιμοκατάλογος των οργανώσεων αποτίμησης ποικίλλει ανάλογα με την πόλη και τις περιστάσεις. Ελάχιστο - 2.000 ρούβλια ανά έκθεση. Αλλά αυτό το ποσό μπορεί να αυξηθεί σε 6.000 ρούβλια.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Είναι απαραίτητο να παραγγείλετε μια εκτίμηση πρώτα απ 'όλα όταν είναι απαραίτητο μόνο όταν ο δανειολήπτης πρόκειται να βάλει την τράπεζα ήδη υπάρχουσα ακίνητη περιουσία. Έτσι, τα πράγματα όπως το κατά προσέγγιση κόστος της υπηρεσίας της αξιολόγησης και την περίοδο που μπορούν να δηλωθούν με τους ειδικούς και μέσω τηλεφώνου. Από το τηλέφωνο, μπορείτε να αφήσετε μια προκαταρκτική αίτηση για τη σύναψη συμφωνίας αξιολόγησης. Με μια συνάντηση πλήρους απασχόλησης, ο πελάτης πρέπει να παρέχει την επιλεγμένη οργάνωση ένα σύνολο εγγράφων. Θα υπάρξει φωτοτυπία υπό αυτές τις συνθήκες, αλλά πρέπει να πιστοποιούνται από τον συμβολαιογράφο.

1. Στοιχεία επικοινωνίας διαβατηρίου και πελατών.
2. Κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια των εκτιμώμενων ακινήτων (που εκδίδονται στο BTI).
3. Επιθυμητό σχέδιο ενός σχεδίου διαμερισμάτων και \\ ή στο σπίτι.
4. Για τα κτίρια που χτίστηκαν μέχρι το 1970, απαιτείται ένα πρόσθετο πιστοποιητικό, η εγγύηση ότι η δομή δεν θα κατεδαφιστεί ή θα ανακατασκευαστεί.
5. Ένα έγγραφο που τεκμηριώνει την ανάγκη αξιολόγησης: επιβεβαίωση της ιδιοκτησίας της στέγασης, απόσπασμα από την τράπεζα σχετικά με την πιθανή έκδοση υποθηκών, αποδεικτικά στοιχεία συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου κ.λπ.

Δεδομένου ότι αυτό το άρθρο συνεπάγεται ακριβώς την αξιολόγηση του διαμερίσματος για υποθήκη, στη συνέχεια, αργότερα αυτός ο τύπος οικιακής ακίνητης περιουσίας θα μεταβεί στη συνέχεια. Δεδομένου ότι τα διαμερίσματα είναι η πιο κοινή επιλογή του χώρου διαβίωσης στη Ρωσική Ομοσπονδία, τότε οι επιχειρήσεις αξιολόγησης έχουν ήδη "χειροποίητη" σε σχέση με την ανάλυση αξίας τους. Σχεδόν πάντα η διαδικασία επιθεώρησης του διαμερίσματος δεν παίρνει άλλες δύο ώρες.

Δύο τύποι διαμερισμάτων κοστίζουν από ό, τι διαφέρουν και τι είναι σημαντικό για τον δανειολήπτη

Κατά την προ-συμφωνημένη ώρα, ο εκτιμητής ταξιδεύει στη διεύθυνση. Ο ειδικός διεξάγει μια ολοκληρωμένη οπτική επιθεώρηση του διαμερίσματος, φωτογραφίζει όλες τις εγκαταστάσεις, μελετά το σπίτι και τη γύρω περιοχή. Είναι σημαντικό να αναφερθούμε γιατί η αξιολόγηση ακινήτων για υποθήκη αποτελείται από δύο επίπεδα. Το γεγονός είναι ότι η ακίνητη περιουσία έχει υγρή και αγοραία αξία. Η τιμή υγρού προσδιορίζεται όταν χρησιμοποιείτε την προσέγγιση του κόστους. Δηλαδή, ο εκτιμητής ανακαλύπτει πόσα χρήματα θα χρειαστούν για την κατασκευή ενός παρόμοιου αντικειμένου.

Συγκριτικές (αναλογικές) και κερδοφόρες προσεγγίσεις προστίθενται εδώ ως συμπλήρωμα. Μια συγκριτική προσέγγιση σημαίνει παρακολούθηση όλων των παρόμοιων συναλλαγών στην αγορά ακινήτων για τον προσδιορισμό της μέσης τιμής. Η προσέγγιση του εισοδήματος καθορίζει τον τρόπο με τον οποίο οι μελέτες ακινήτων μπορούν να αυξηθούν στην τιμή στην αγορά στο εγγύς μέλλον (από έξι μήνες έως 3 έτη). Ποια είναι η τιμή του υγρού; Καθορίζει σαν την αντικειμενική αξία της στέγασης.

Λεπτομέρειες σχετικά με την αγοραία αξία

Αλλά το δεύτερο επίπεδο αξιολόγησης διαπιστώνει πόσο ο πωλητής μπορεί να ζητήσει από αυτόν τον ζωντανό χώρο. Δηλαδή, θα είναι η αγοραία της αξία. Μπορεί να φαίνεται ότι η αγοραία αξία είναι ένα πιο υποκειμενικό χαρακτηριστικό από το κόστος του υγρού. Αλλά όχι. Ο κύριος ιδιοκτήτης αναγκάζεται πάντα να εξετάσει τη συνολική κατάσταση στην αγορά ακινήτων.

Εάν θα υπερεκτιμήσει τις τιμές, τότε η πελατεία Lears σε άλλους πωλητές με πιο ευνοϊκές προσφορές. Παρόλο που εδώ έχει επίσης δικές της "παγίδες" - κατασκευαστικά μονοπώλια, χειρισμούς τιμών ... Ωστόσο, αυτό είναι ένα εντελώς διαφορετικό θέμα. Η τιμή αγοράς της στέγασης ορίζει πολλά χαρακτηριστικά που όλοι πρέπει να αντικατοπτρίζονται στην έκθεση του εκτιμητή:

1. Η ανάλυση της υποδομής είναι ο τρόπος με τον οποίο είναι βολικό το σπίτι με το εκτιμώμενο διαμέρισμα βρίσκεται από τα πλησιέστερα νοσοκομεία, τα σχολεία, τα εμπορικά κέντρα, τους κόμβους μεταφοράς, οι αυτοκινητόδρομοι, κλπ. Ο σχεδιασμός της περιοχής της αυλής λαμβάνεται υπόψη.
2. Ανάλυση του σπιτιού - το έτος θέσης σε λειτουργία και προθεσμίες για την κατασκευή, τα δάπεδα, τον τύπο κατασκευής, τα κύρια οικοδομικά υλικά (πάνελ, τούβλο, ξύλο, άλλο), τεχνικός και εξοπλισμός επικοινωνίας (ηλεκτρική ενέργεια, παροχή νερού, θέρμανση, παροχή φυσικού αερίου, τηλέφωνο, διαδίκτυο , δορυφορική τηλεόραση), διαθεσιμότητα / έλλειψη ορατών ελαττωμάτων.
3. Ανάλυση του διαμερίσματος - το πάτωμα, γενικά και ζωτικός χώροςΟ αριθμός των δωματίων και η περιοχή του καθενός, η κατάσταση των παραθύρων, η παρουσία / απουσία μπαλκονιών ή λογαγίων, ποιοτικού σχεδιασμού, χωρίς παράνομη αναδιάρθρωση, επισκευή ποιότητας και γενικής κατάστασης.

Γενικά, το υγρό και το κόστος της αγοράς σπάνια είναι πολύ διαφορετικές. Φωτεινό παράδειγμα Μια μεγάλη διαφορά μεταξύ τους είναι ένα διακοσμημένο διαμέρισμα πρώτης κατηγορίας (υψηλή αγορά) σε ένα παλιό, διώροφο, ξύλινο σπίτι (χαμηλή υγρή αξία). Ένας τρόπος ή ένας άλλος, αλλά η τράπεζα δίνει πάντα την υποθήκη, με βάση το κόστος, το οποίο είναι λιγότερο. Επιπλέον, όχι μόνο το μέγεθος του δανείου, αλλά και η περίοδος δανεισμού και το επιτόκιο θα εξαρτηθεί από το ελάχιστο ψηφίο. Έτσι, το ίδρυμα μειώνει το ελάχιστο κόστος. Ο δανειολήπτης μπορεί να έχει προβλήματα όταν η αγοραία αξία είναι σοβαρά υψηλότερη από την υγρή.

Η Τράπεζα θα εκδώσει χρήματα σύμφωνα με τα αποτελέσματα της προσέγγισης του κόστους και ο πωλητής διαμερισμάτων ζητά περισσότερα. Τότε ο δανειολήπτης παραμένει δύο επιλογές - αναζητήστε πρόσθετα οικονομικά (για παράδειγμα, να εκδώσετε Καταναλωτική πίστη) Είτε ψάξτε για ένα άλλο, φθηνότερο διαμέρισμα. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε Επαναλαμβανόμενη ανάλυση στέγαση.

Συμπερασματικά, αξίζει να προειδοποιήσετε ότι δεν πρέπει να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε με έναν εκτιμητή για τεχνητά υπερεκτιμημένες τιμές. Έτσι ώστε η τράπεζα που εκδόθηκε περισσότερα λεφτά. Οι τράπεζες έχουν τους δικούς τους επαγγελματίες που επανειλημμένα επανελέγχουν την έκθεση. Αυτές οι επαναλήψεις απαιτούνται για τον εντοπισμό ακούσων σφαλμάτων.

Γενικά, οι δραστηριότητες των επιχειρήσεων αξιολόγησης παρακολουθούνται από τον ομοσπονδιακό νόμο "σχετικά με τις δραστηριότητες αξιολόγησης στη Ρωσική Ομοσπονδία" από τις 29.07.98 ανά αριθμό 135-° C. Για τα λάθη που επιτρέπονται, η επιχείρηση μπορεί να συνεπάγεται πριν από τον πελάτη οικονομική και διοικητική, και μερικές φορές εγκληματική ευθύνη. Αξιολόγηση ακινήτων για υποθήκη είναι συζευγμένη με μια σειρά από αρκετά μεγάλη Νομισματικά ποσάΕπομένως, η ακρίβεια και οι εγγυήσεις είναι πολύ σημαντικές εδώ.

Έτοιμη αναφορά

Όταν ολοκληρωθούν τα πάντα, ο ειδικός σχεδιάζει μια γραπτή αναφορά (έως και 30 σελίδες) και κάνει μια κλήση στον πελάτη έτσι ώστε το τελευταίο να πάει στο γραφείο της εταιρείας για τελική συμφιλίωση. Η πλήρης, έτοιμη, γραπτή αναφορά πρέπει απαραίτητα να περιέχει τα ακόλουθα στοιχεία (με μια λεπτομερή περιγραφή).

• Γενικά στοιχεία της εκτιμώμενης εταιρείας και τα στοιχεία του ίδιου του πελάτη (διαβατήριο, επαφές, λεπτομέρειες της εταιρείας, εάν ο πελάτης είναι νομική οντότητα).
• έναν πλήρη κατάλογο όλων των χρησιμοποιούμενων μεθόδων αξιολόγησης ·
• Πακέτο ακινήτων μελετημένα δεδομένα.
• Παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων αυτή τη στιγμή με βραχυπρόθεσμη πρόβλεψη για το μέλλον.
• Προσδιορισμός δύο τύπων κόστους στέγασης.
• συνημμένο. Το πιο σημαντικό για την τράπεζα είναι μέρος. Αυτό περιλαμβάνει: όλα τα κεντρικά τεκμηρίωση ιδιοκτησίας, φωτογραφίες του αντικειμένου που έκανε ο υπάλληλος της εταιρείας, αναδεικνύοντας την αγοραία αξία και την τιμή εκκαθάρισης. Το τελευταίο στοιχείο ενημερώνει την τράπεζα σχετικά με το πόσο μπορεί να πουλήσει αυτή τη στέγαση σε περίπτωση τερματισμού της συμφωνίας υποθηκών με τον δανειολήπτη.

Το παρουσιασμένο υλικό είναι ενημερωτικό και εφαρμοσμένο, δηλ. Το άρθρο αποσκοπεί να ανταποκριθεί στα πιο κοινά ζητήματα που προκύπτουν κατά τη λήψη ενυπόθηκων δανείων και τις σχετικές διαδικασίες αξιολόγησης στέγασης.

Προϊστορία: Μια οικογένεια μας έχει απευθυνθεί για την προετοιμασία εγγράφων για την αγορά ενός διαμερίσματος της Μόσχας προς την υποθήκη. Η τράπεζα, για την έγκριση της υποθήκης στο διαμέρισμα, απαιτεί την εκτίμησή του από ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες αξιολόγησης. Η παραγγελία και η παραλαβή της έκθεσης αξιολόγησης περιλαμβάνονται στην υπηρεσία προετοιμασίας των υπηρεσιών μας, οπότε άρχισα να αναζητούμε έναν κατάλληλο εμπειρογνώμονα εκτιμητή. Στη διαδικασία αναζήτησης, συναντήσαμε την υπηρεσία ocenkashop.ru.

Αυτή η υπηρεσία ήταν βολική διότι δεν είναι απαραίτητο να αναζητήσετε τις επιχειρήσεις των εκτιμητών, να επισκεφθούν τους χώρους τους, να τους καλέσουν να ανακαλύψουν το κόστος, τις προθεσμίες και τις προϋποθέσεις για τη λήψη μιας έκθεσης αξιολόγησης διαμερισμάτων κλπ. Η ίδια η υπηρεσία είναι δωρεάν, πρέπει μόνο να πληρώσετε έναν εμπειρογνώμονα για την προετοιμασία μιας έκθεσης αξιολόγησης.

Ocenkashop.ru εργάζεται για αυτή την αρχή:

1. Φεύγεις Εφαρμογή σε απευθείας σύνδεση Για να αξιολογήσετε το διαμέρισμα στην υπηρεσία ocenkashop.ru ↓
2. Η υπηρεσία ενημερώνει τους εμπειρογνώμονες αξιολόγησης στην αίτησή σας ↓
3. Οι εκτιμητές προσφέρουν την τιμή, την προθεσμία και τον τόπο έκδοσης μιας έκθεσης αξιολόγησης ↓
4. Βρίσκεστε από ολόκληρη τη λίστα των προσφορών, ανάλογα με την τιμή και τις προϋποθέσεις για την απόκτηση μιας αξιολόγησης, επιλέξτε έναν κατάλληλο εμπειρογνώμονα ↓
5. Πληρώστε για μια αίτηση και μετά την ετοιμότητα (2-5 εργάσιμες ημέρες) λαμβάνουν έκθεση αξιολόγησης

Εδώ είναι μια φωτογραφία με ocenkashop.ru (για μεγέθυνση των εικόνων, κάντε κλικ σε αυτό)

Αν κοιτάξετε τις παραγγελίες μας στην υπηρεσία Ocenkashop.ru - μέσο κόστος Εκτιμήσεις του διαμερίσματος στη Μόσχα για υποθήκη - 2000-3500R. Υπάρχουν 2 επιλογές για παραγγελία - "πρότυπο" και "επείγον". Η "επείγουσα" σειρά είναι ακριβότερη σε περίπου 20-30% από το "πρότυπο".

Μέσος χρόνος Προετοιμασία της έκθεσης αξιολόγησης από 2-5 εργάσιμες ημέρες. Μέχρι 5 εργάσιμες ημέρες είναι με την "τυπική" παραγγελία. Έως και 3 εργάσιμες ημέρες με την "επείγουσα" παραγγελία. Είχαμε και την επόμενη μέρα έδωσε μια έκθεση.

Κάθε εκτιμητής έχει διαπίστευση Στις τράπεζές τους. Εδώ είναι ένας κατάλογος όλων των τραπεζών που δέχονται εκθέσεις αξιολόγησης από εμπειρογνώμονες που έχουν εγγραφεί στο Ocenkashop.ru: Sberbank, VTB 24, Gazprombank, Rosselkhozbank, Τράπεζα της Μόσχας, Tatfondbank, MetalinvestBank, FC Opening, Deltacredit, Abscapitbank, MTS Bank, Transcapitalbank (TKB Bank ), OTP Bank, Svyaz-Bank, Loko-Bank, KB Mia, Raiffeisenbank.

Σύμφωνα με τους Δημιουργούς, Περισσότεροι από 30 εκτιμητές καταχωρούνται στην υπηρεσία OCENKASHOP.RUΈτοιμη να δεχτεί και να εκτελεί εντολές.

Οδηγίες για την επιλογή εμπειρογνωμόνων, παραγγελιών και παραλαβής της έκθεσης αξιολόγησης

Για λόγους σαφήνειας, θα δείξουμε ένα παράδειγμα μιας από την έκθεσή μας για την έκθεση, την οποία κάναμε για ορισμένους από τους πελάτες μας. Η παραγγελία ήταν να αξιολογηθεί το διαμέρισμα της Μόσχας για υποθήκη στο Sberbank. Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Μόσχα, στην οδό Suslavinskaya House 24. Το δωμάτιο του διαμερίσματος δεν θα δείξει. Επαναλάβετε για μας:

1. Πηγαίνω σχετικά με την υπηρεσία ocenkashop.ru.
2. Επιλέξτε "Αξιολόγηση ενός διαμερίσματος υποθηκών".

   (Κάντε κλικ σε εικόνες για να μεγεθύνετε)

   
   

3. Συμπληρώστε τις πληροφορίες και κάντε κλικ στο "Εφαρμογή".
   1. Συμπληρώστε τη διεύθυνση: Περιφέρεια - Περιοχή Μόσχας, Πόλη - Μόσχα, Όνομα οδού, Αριθμός κατοικίας και αίθουσα διαμερισμάτων.
   2. Καθορίστε την τράπεζα.
   3. Επιλέξτε μια προθεσμία για την αναφορά αξιολόγησης. Όπως γράφτηκε παραπάνω, η "επείγουσα" σειρά είναι ακριβότερη σε περίπου 20-30% από το "πρότυπο".
   4. Συμπληρώστε τα στοιχεία επικοινωνίας σας, όπως το πλήρες όνομα, τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και τον αριθμό τηλεφώνου.
   5. Κάντε κλικ στο κουμπί "Εφαρμογή".

   
   

4. Εφαρμογή που κατατέθηκε.
   
   
   
5. Ενεργοποιήστε τον προσωπικό σας λογαριασμό.

   Σχετικά με το συγκεκριμένο σας ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Μια επιστολή προέρχεται από την ταχυδρομική διεύθυνση [Προστατεύεται μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου] Με μια αναφορά για να ενεργοποιήσετε το ντουλάπι, καθώς και με μια σύνδεση και έναν κωδικό πρόσβασης για την είσοδο. Ακολουθήστε αυτόν τον σύνδεσμο.

   
   

6. Αφού η μετάβαση ανοίξει έναν προσωπικό λογαριασμό. Περιμένετε για απάντηση κατόπιν αιτήματος των εκτιμητών.

   Για να δείτε την κατάσταση της εφαρμογής, κάντε κλικ στην καρτέλα "Τρέχουσα εφαρμογή".

   
   

   Επειδή Εφαρμογή "επείγουσα", στη συνέχεια περιμένετε την απάντηση σε 20 λεπτά (φύγαμε 18). Εάν η εφαρμογή είναι "πρότυπο", τότε περιμένετε όχι περισσότερο από 1 ώρα. Και είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι ο χρόνος απόκρισης εξαρτάται από το πότε αφέθηκε μια αίτηση. Εάν η εφαρμογή παραμείνει μέσα ώρα εργασίας - Από τις 9:00 έως τις 19:00 χρόνο της Μόσχας από Δευτέρα έως Παρασκευή. Αυτά, για παράδειγμα, αν η εφαρμογή έχει μείνει την Τρίτη στις 1:00, οι εκτιμητές θα το δουν μόνο το πρωί στις 9:00 και μέχρι τις 10:00 απαντούν στην εφαρμογή (αυτό είναι αν με μια "τυπική" εντολή) .

7. Επιλέξτε έναν εκτιμητή.

   Μόλις τελειώσει η ώρα στην απάντηση, στην καρτέλα "τρέχουσας εφαρμογής", οι εκτιμητές θα εμφανιστούν που ανταποκρίθηκαν στην αίτησή σας. Ο πίνακας θα καταγράψει το όνομα του εκτιμητή, το κόστος κατασκευής μιας έκθεσης αξιολόγησης, της παραγωγής και της διεύθυνσης της παραγωγής της.

   
   

   Κάντε κλικ στο κουμπί "Προβολή στο χάρτη" \u200b\u200bαπέναντι από κάθε εκτιμητή για να δείτε πού μπορείτε να παραλάβετε μια αναφορά αξιολόγησης.

   Κάθε αξιολόγηση διαπιστευμένος, έτσι οι εκθέσεις τους θα δεχτούν με ακρίβεια την τράπεζά σας. Για να επιλέξετε έναν συγκεκριμένο εκτιμητή, μπροστά του, κάντε κλικ στο κουμπί "Επιλογή" και επιβεβαιώστε την επιλογή σας.

   
   

8. Πληρώστε για την εφαρμογή.

   Μετά την επιλογή ενός συγκεκριμένου εκτιμητή, εμφανίζεται μια φόρμα για πληρωμή στην τρέχουσα εφαρμογή. Μπορείτε να πληρώσετε την εφαρμογή με ένα χάρτη οποιασδήποτε τράπεζας. Η εφαρμογή δεν θα πάει στον εκτιμητή εργασίας πριν από την πληρωμή!

   Για να πληρώσετε, εισάγετε τα δεδομένα της τραπεζικής κάρτας (1), ελέγξτε το πλαίσιο (2) και κάντε κλικ στο "Pay".

   
   

   Μετά, στο παράθυρο που ανοίγει, εισάγετε έναν κωδικό πρόσβασης μιας χρήσης. Θα το στείλει κινητό τηλέφωνοπου συνδέεται με την τραπεζική κάρτα.

   (Πληκτρολογήσαμε την κάρτα Sberbank, οπότε είχαμε ένα παράθυρο εισόδου έτσι)

   
   

9. Μετά την επιτυχημένη πληρωμή Η αίτηση εισέρχεται στον εκτιμητή. Οι επαφές του εκτιμητή γίνονται ορατές. Εάν είναι απαραίτητο, ένας εκπρόσωπος της εταιρείας αξιολόγησης θα επικοινωνήσει μαζί σας, ζητά τα απαραίτητα έγγραφα ή να συμφωνήσουν μαζί σας για τη συνάντηση, όπου είστε άνετοι. Δεν χρειάζεται να περάσετε χρόνο που ταξιδεύετε στο γραφείο της εταιρείας.
   
   
   
10. Πάρτε μια αναφορά αξιολόγησης διαμερισμάτων.

    Αφού ο εκτιμητής εκπληρώσει την εφαρμογή και δώστε στην αναφορά στα χέρια, στο Προσωπικό ντουλάπι Θα εμφανιστεί η "Έκθεση" θα εμφανιστεί.

Ο πελάτης και έλαβα έκθεση σχετικά με τα χέρια εντός 2 ημερών από την καταβολή της εφαρμογής και τη συνάντηση με τον εκπρόσωπο της εταιρείας. Σας υπενθυμίζουμε ότι η παραγγελία μας ήταν "επείγουσα" και είναι έως και 3 εργάσιμες ημέρες. Η "πρότυπη" παραγγελία εκτελείται έως και 5 εργάσιμες ημέρες.

Μετά τη λήψη της αναφοράς, μπορείτε να αυξήσετε μια αξιολόγηση για το έργο που πραγματοποιήθηκε στην κάρτα εκτιμήσεων. Εάν υπάρχουν ερωτήσεις, στην περιοχή Ocenkashop.ru στο κάτω μέρος υπάρχει ένα κουμπί "υποστήριξης".

Κάτω από την αξιολόγηση των κατοικιών ακίνητης περιουσίας, ο υπολογισμός της κατά προσέγγισης αγοραίας αξίας κατανοείται συχνότερα σε σύγκριση με τα ίδια αντικείμενα της περιοχής. Κατά κανόνα, η υπηρεσία αξιολόγησης στέγασης καταφεύγεται κατά την υποθήκη: μια έκθεση αξιολόγησης είναι ένα από τα υποχρεωτικά έγγραφα του καταλόγου. Μερικές φορές καταφεύγεται στην εκτίμηση στην περίπτωση μιας άμεσης συναλλαγής, όταν ο αγοραστής δεν εμπιστεύεται τον πωλητή και θεωρεί ότι η δηλωμένη τιμή του διαμερίσματος ή το σπίτι υπερεκτιμάται.

Η διαδικασία υποβολής στεγαστικού δανείου για την αγορά κατοικίας δεν είναι απαραίτητη χωρίς την προετοιμασία ενός εγγράφου σε ανεξάρτητη αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων της εύλογης αξίας της εγκατάστασης. Η αξιολόγηση του διαμερίσματος είναι Υποχρεωτική διαδικασίαπου ορίζει Κατά προσέγγιση αξία Στέγαση σε σύγκριση με παρόμοια αντικείμενα, και επίσης καθιερώνει τιμή εκκαθάρισης σε περίπτωση επιστροφής πιστωτικών κεφαλαίων.

Με βάση την έκθεση αξιολόγησης για την υποθήκη, η Τράπεζα λαμβάνει απόφαση σχετικά με την παροχή δανείου ή αρνήθηκε να εξετάσει αυτό το διαμέρισμα, για παράδειγμα, λόγω της επιτακτικής τιμής που καθορίζει ο πωλητής.

Εκτιμούμε:

• Διαμερίσματα
• Ντόπιο
• Εξοχικό σπίτι
• Οικόπεδο
• Γκαράζ
• Οικιστικό κτίριο

Η εταιρεία μας διεξάγει μια ολοκληρωμένη ανάλυση του κόστους της στέγασης, καθώς και οικόπεδα για υποθήκη. Συνεργαζόμαστε με ιδιωτικούς πελάτες και νομικά πρόσωπα. Έχουμε ήδη συγκεντρώσει εκατοντάδες απόψεις εμπειρογνωμόνων και οι εμπειρογνώμονες της Ay-ES Consulting είναι διαπιστευμένοι στις κορυφαίες τράπεζες της Ρωσίας (Sberbank, "Revival", "Deltacredit", κλπ.).

Οφέλη

Επείγουσα εκτίμηση

Είναι λογικό ότι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων ζητούνται για κάποιο χρονικό διάστημα: "Πώς να αξιολογήσετε το κόστος ενός διαμερίσματος που μου ανήκει"; Και πιο συχνά η αξιολόγηση του διαμερίσματος γίνεται απλά απαραίτητη στην περίπτωση της πώλησης, της αγοράς, της ανταλλαγής κατοικιών ή την απόκτηση της στην υποθήκη.

Αναφορά παράδοσης

Θέλετε να επιλύσετε το ζήτημα με μια αξιολόγηση ενός διαμερίσματος ή ακίνητης περιουσίας χωρίς να φύγετε από το σπίτι; Κανένα πρόβλημα! Πληρώστε τις υπηρεσίες μας μέσω της Τράπεζας Διαδικτύου και θα παραδώσουμε μια έτοιμη αναφορά αξιολόγησης στις οδηγίες σας!

Δουλεύουμε τα Σαββατοκύριακα

Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας τα Σαββατοκύριακα σχετικά με την αξιολόγηση ενός διαμερίσματος ή ακίνητης περιουσίας. Για την ευκολία σας, δουλεύουμε 7 ημέρες την εβδομάδα.

Επιχειρησιακή Επιθεώρηση

Για να αρχίσετε να προετοιμάζετε ένα διαμέρισμα ή μια αναφορά αξιολόγησης ακινήτων, είναι απαραίτητο να επιθεωρήσετε το αντικείμενο. Συνήθως είμαστε έτοιμοι να το κάνουμε αυτό για την επόμενη μέρα μετά την επικοινωνία μαζί μας.

Κατάλογος των απαραίτητων εγγράφων

Προκειμένου η διαδικασία αξιολόγησης του σπιτιού για ένα διαμέρισμα υποθηκών ή άλλης εγκατάστασης, είναι γρήγορα και χωρίς επένδυση, συνιστούμε προ-προετοιμασία ενός πακέτου εγγράφων εκ των προτέρων. Για Διαφορετικά είδη Οι κατάλογοι ακινήτων είναι ελαφρώς διαφορετικοί

Πρωτογενής αγορά

• Συμμετοχή Συμμετοχής (Pengackets, Απάντηση Απαιτήσεις δικαιωμάτων, Κράτηση, Επενδύσεις, Προκαταρκτική Συνθήκη Πωλήσεων)
• Σχέδιο και εξήγηση δαπέδου ή σχέδιο έργου
• Λεπτομέρειες διαβατηρίου του δανειολήπτη

Δευτερογενής αγορά

• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (απόδοση από το USRR)
• Τεχνικά διαμερίσματα διαμερισμάτων (σχέδιο δαπέδου και εξήγηση)
• Λεπτομέρειες διαβατηρίου του δανειολήπτη

• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του σπιτιού και της γης
• Τεχνικό κτίριο διαβατηρίου
• Λεπτομέρειες διαβατηρίου του δανειολήπτη

• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της γης
• Κτηματολόγιο διαβατήριο της γης
• Λεπτομέρειες διαβατηρίου του δανειολήπτη

Σε ποιο στάδιο είναι η αξιολόγηση;

Μόλις επιλεγεί το αντικείμενο για την απόκτηση (νέο κτίριο ή ακίνητα στη δευτερογενή αγορά), πρέπει να συμφωνήσετε επόμενα βήματα με την τράπεζα. Στην ιδανική περίπτωση, πρέπει να υποβάλετε αντίγραφο εγγράφων σε ένα αντικείμενο για μια προκαταρκτική αξιολόγηση από έναν τραπεζικό αντιπρόσωπο. Εάν οι ειδικοί του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος είναι κανονιστές, είναι δυνατή η έναρξη εκδηλώσεων αξιολόγησης.