Χαρακτηριστικά αποπληρωμής υποθήκης με μητρικό κεφάλαιο. Είναι δυνατή η αποπληρωμή καταναλωτικού δανείου με κεφάλαιο μητρότητας; Πώς να εξοφλήσετε μια στρατιωτική υποθήκη χρησιμοποιώντας κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας

Καλως ΗΡΘΑΤΕ! Το θέμα της σημερινής μας συνάντησης — κεφάλαιο μητρότητας και υποθήκη. Διαβάστε την ανάρτηση μέχρι το τέλος και θα μάθετε: πώς να κάνετε αίτηση για υποθήκη με μητρικό κεφάλαιο, Πρόγραμμα στεγαστικού κεφαλαίου μητρότητας στις TOP - 5 τράπεζες της χώρας (πώς εφαρμόζεται και όροι του στεγαστικού δανείου), κεφάλαιο μητρότητας και στρατιωτικό στεγαστικό δάνειο (χαρακτηριστικά είσπραξης και αποπληρωμής), πώς να κατευθύνετε το κεφάλαιο μητρότητας προς το στεγαστικό δάνειο. Ας αρχίσουμε!

Κατά τη γέννηση ενός δεύτερου παιδιού, οι γονείς δεν γνωρίζουν πάντα όλες τις προϋποθέσεις και τα χαρακτηριστικά της απόκτησης υποθήκης με κρατική υποστήριξη και κεφάλαιο μητρότητας . Για να λάβετε κεφάλαιο μητρότητας (για υποθήκη), πρέπει να έχετε δύο παιδιά. Χορηγείται σε μητέρα δύο (ή περισσότερων) παιδιών. Καταβάλλεται μετά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού, ανεξάρτητα από το αν είναι δίδυμα, τρίδυμα ή υιοθετημένο παιδί (επίσης δεν επηρεάζει τον αριθμό των παιδιών που γεννιούνται μετά το δεύτερο, ή αν οι γονείς είναι διαζευγμένοι).

Το ρωσικό πρόγραμμα εφάπαξ βοήθειας παρέχεται μόνο για Ρώσους πολίτες. Επομένως, εάν μητέρα και παιδί έχουν Ρωσική υπηκοότητα, τους παρέχεται κεφάλαιο μητρότητας ακόμα και όταν διαμένουν στο εξωτερικό.

Αυτό το νομοθετικό έργο ξεκίνησε στις 00.00 της 1ης Ιανουαρίου 2007. Εάν η γέννηση ή η υιοθεσία ενός παιδιού συνέβη πριν από αυτή την ημερομηνία, δεν θα καταβληθεί στους γονείς το οικογενειακό κεφάλαιο. Εάν το 2ο παιδί γεννήθηκε πριν από την ημερομηνία έναρξης του λογαριασμού, όταν εμφανιστεί το τρίτο (τέταρτο) παιδί, θα συνεχίσετε να είστε ματ. κεφάλαιο.

Συχνά η μητέρα λαμβάνει τα χρήματα, αλλά μερικές φορές συμβαίνουν περίπλοκα ή και ατυχήματα. Σε περίπτωση θανάτου της μητέρας (2ο παιδί), διαζύγιομε την απώλεια των δικαιωμάτων μητρότητας, τα χρήματα διατίθενται στον πατέρα, αλλά εάν πεθάνουν και οι δύο γονείς, τα χρήματα παρέχονται στο παιδί.

Το παιδί θα μπορεί να χρησιμοποιεί το κεφάλαιο μετά την ενηλικίωση και μόνο για τους σκοπούς που ορίζει ο νόμος:

• Αποπληρωμή δανείου (η PF αποπληρώνει το χρέος).
• Υποθήκη για το ποσό του κεφαλαίου μητρότητας.
• Απόκτηση εκπαίδευσης.
• Η σύνταξη της μαμάς.
• Κοινωνικός προσαρμογή παιδιών με αναπηρία.

Εάν ένας σύζυγος χωρίσει, το οικογενειακό κεφάλαιο δεν διαιρείται. Ακόμα κι αν οι σύζυγοι αποφασίσουν να χωρίσουν, η επιδότηση παραμένει ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη της. Συμβαίνει συχνά ένας διαζευγμένος να πιστεύει ότι μπορεί να κάνει μήνυση ή να μοιράσει τα κονδύλια της οικογενειακής επιδότησης. Αλλά όταν συμβαίνει διαζύγιο, η στέγαση (που αγοράζεται με επιδοτήσεις) μπορεί να εξεταστεί μόνο για ισομερή διαίρεση.

Όταν ξεκίνησε το πρόγραμμα το 2007, ήταν δυνατό να δαπανηθούν χρήματα για στέγαση, εκπαίδευση και εκπαίδευση παιδιών κεφαλαιοποιημένη σύνταξη. Αργότερα αποφάσισαν να χρησιμοποιήσουν οικογενειακές επιδοτήσεις για να εξοφλήσουν το στεγαστικό δάνειο με μητρικό κεφάλαιο (εξόφληση εισφορών). Και το 2011, επετράπη η χρήση χρημάτων για μεταφορά στον προσωπικό λογαριασμό του κατόχου του πιστοποιητικού.

Έτσι, η οικογένεια μπορούσε να χτίσει μόνη της κατοικία. Το 2015, οι περιορισμοί στη χρήση χρημάτων καταργήθηκαν. κεφάλαιο προκειμένου να εξοφληθεί η προκαταβολή της υποθήκης. Επίσης, από το 2016 μπορεί να παρέχεται βεβαίωση πληρωμής τεχνικών συσκευών και προσαρμογής παιδιών με αναπηρία.

Υπενθυμίζουμε ότι δεν χρειάζεται πλέον να περιμένετε 3 χρόνια για να πάρει το παιδί σας στεγαστικό δάνειο!

Πώς να πάρετε (τεχνολογία)

Ο πιο δημοφιλής τρόπος διαχείρισης του μητρικού κεφαλαίου είναι η αγορά ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού. Μπορεί να μην το χρειάζεστε τώρα, αλλά μπορείτε να δανειστείτε το ακίνητο και να το νοικιάσετε μέχρι να μεγαλώσει το παιδί σας. Η εμφάνιση του μητρικού κεφαλαίου επιτάχυνε την κατασκευαστική αγορά και έγινε έμμεση αιτία για την άνοδο των τιμών, ειδικά στον οικονομικό τομέα των στούντιο, που ουσιαστικά έγινε ανάλογο επενδυτικής συνεισφοράς.

Υπάρχουν δύο επιλογές για να αγοράσετε ένα σπίτι με υποθήκη και κεφάλαιο:

1. αγορά διαμερίσματος με υποθήκη. Μπορείτε να το εξοφλήσετε πλήρως ή εν μέρει χρησιμοποιώντας κεφάλαια κεφαλαίου. (Πρέπει να είναι η προκαταβολή σας, κατά κανόνα).
2. Χρησιμοποιήστε κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας για να πληρώσετε για το στεγαστικό δάνειο. (Τότε, στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν χρειάζονται δικά σας κεφάλαια για ΦΒ, αλλά μπορεί να υπάρχουν εξαιρέσεις).

Τα στεγαστικά δάνεια έναντι μητρικού κεφαλαίου αντιπροσωπεύονται πλέον ουσιαστικά από δύο νομικές μορφές δανεισμού:

1. Στεγαστικό δάνειο με mat κεφάλαιο ως Φ/Β. Η τεχνολογία είναι η εξής. Το στεγαστικό δάνειο εκδίδεται για ολόκληρη τιμήστέγαση. Μόλις λάβετε ένα στεγαστικό δάνειο, πρέπει να επικοινωνήσετε επειγόντως με το Ταμείο Συντάξεων για να μεταφέρετε κεφάλαιο στην τράπεζα για να εξοφλήσετε το στεγαστικό δάνειο. Περιμένεις δύο μήνες για τη μεταγραφή και πληρώνεις ολόκληρο το δάνειο. Ακολουθεί το mat κεφάλαιο και μειώνει το χρέος προς την τράπεζα. Ως αποτέλεσμα, η διάρκεια πληρωμής ή υποθήκης σας μειώνεται (ανάλογα με την τράπεζα).

Αυτή η επιλογή για τη χρήση του κεφαλαίου μητρότητας είναι ένας από τους τρόπους. Άλλες μέθοδοι μπορούν να βρεθούν σε ξεχωριστή ανάρτηση.

1. Στεγαστικό δάνειο για κεφάλαιο μητρότητας. Μια τράπεζα, οργανισμός μικροχρηματοδότησης, προγραμματιστής ή μεσιτικό γραφείο μπορεί να εκδώσει δάνειο στο ύψος του κεφαλαίου για την αγορά ακινήτου. Το υπόλοιπο ποσό είτε πρέπει να το έχετε στο χέρι, είτε το λαμβάνετε ως υποθήκη. Αφού λάβετε το δάνειο, πηγαίνετε και στο Ταμείο Συντάξεων και περιμένετε δύο μήνες για τη μεταφορά κεφαλαίων για την αποπληρωμή του δανείου. Κατά κανόνα, χρεώνεται μια επιπλέον χρέωση για μια τέτοια υπηρεσία.

Όλοι οι άλλοι τρόποι εξαργύρωσης του κεφαλαίου μητρότητας είναι παράνομοι. Προσέξτε να μην μπείτε σε μπελάδες με το νόμο. Συνιστούμε δωρεάν διαβούλευσημε τον δικηγόρο μας (φόρμα παρακάτω) για τρόπους χρήσης του κεφαλαίου της μαμάς. Αυτό θα σας εξοικονομήσει χρόνο και χρήμα, και επίσης θα εξαλείψει πολλά προβλήματα.

Πώς να πάρετε μια υποθήκη χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας - η απάντηση σε αυτήν την ερώτηση θα δοθεί παρακάτω.

Είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσετε το πρόγραμμα "Υποθήκη συν κεφάλαιο μητρότητας" ». Διατίθεται σε όλες σχεδόν τις μεγάλες και μικρές τράπεζες. Στο επόμενο μέρος της ανάρτησης θα μιλήσουμε για τις συνθήκες σε μια σειρά από αυτά.

Ανάλογα με την τράπεζα, η διαδικασία είναι η εξής:

1. Αποφασίζουμε για τράπεζα.
2. Ετοιμάζουμε ένα πακέτο εγγράφων.
3. Ας υποβάλουμε αίτηση.
4. Η υποθήκη επανεξετάζεται από δύο έως επτά εργάσιμες ημέρες.
5. Παίρνουμε έγκριση.
6. Αναζητούμε μια επιλογή ακινήτων (μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη σε νέο κτίριο, ένα δευτερεύον κτίριο, να αγοράσετε ή να χτίσετε ένα σπίτι, να πληρώσετε για ένα μερίδιο σε έναν οικιστικό συνεταιρισμό).
7. Παρέχουμε στεγαστικά έγγραφα στην τράπεζα.
8. Υπογράφουμε σύμβαση δανείου.
9. Παίρνουμε ένα στεγαστικό δάνειο.
10. Καταχωρούμε τη συναλλαγή με δικαιοσύνη.
11. Πληρώνουμε τον πωλητή.
12. Τρέχουμε επειγόντως στο Ταμείο Συντάξεων και προσφέρουμε Έγγραφα για την εξόφληση του στεγαστικού δανείου στη μητέρα
13. Περιμένουμε ένα μήνα για την εξέταση της αίτησης και 10 ημέρες για τη μεταφορά κεφαλαίων στο mat κεφάλαιο
14. Επικοινωνούμε με την τράπεζα για νέο πρόγραμμα πληρωμών.

Μπορείτε να συνάψετε υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας:

• Νέο κτίριο
• Μεταπώληση
• Έτοιμο σπίτι
• Πληρώστε για την κατασκευή ενός σπιτιού
• Τα κεφάλαια ματ μπορούν να επενδυθούν σε μετοχές οικιστικών συνεταιρισμών.

Το ελάχιστο ποσό υποθήκης για κεφάλαιο μητρότητας είναι από 100.000 ρούβλια (Rosselkhozbank).

Ορισμένες τράπεζες στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος απαιτούν αρχική πληρωμή 5 έως 10%. Τι είδους τράπεζες είναι αυτές και υπό ποιες προϋποθέσεις θα μάθετε περαιτέρω.

Προϋποθέσεις για τη λήψη στεγαστικού δανείου

Δεν υπάρχουν ειδικοί όροι που να είναι πολύ διαφορετικοί από αυτούς που απαιτούν οι δανειολήπτες σε άλλα δάνεια. Αίτηση για στεγαστικό δάνειο γίνεται σε οποιαδήποτε κατάλληλη τράπεζα και στη συνέχεια εξετάζεται από τραπεζικούς υπαλλήλους (1-3 ημέρες). Η αίτηση για στεγαστικό δάνειο δεν είναι δύσκολη, με την προϋπόθεση ότι έχετε τα απαραίτητα έγγραφα και προϋποθέσεις υποθήκης:

• Σταθερός μέσος μισθός.
• Εργασιακή εμπειρία τουλάχιστον ενός έτους.
• Έχετε εργαστεί στην τελευταία σας εργασία για τουλάχιστον έξι μήνες.
• Πρέπει να έχετε μαζί σας ορισμένα έγγραφα - που να επιβεβαιώνουν την ταυτότητα, τη φερεγγυότητα και την απασχόλησή σας.
• Πρέπει να έχετε πιστοποιητικό οικογενειακού κεφαλαίου και πιστοποιητικό υπολοίπου.
• Προκαταβολή (σε ορισμένες τράπεζες).

Ολα για όλα, κανονικό επίπεδοκέρδη, σταθερή εργασία και δικαιώματα χρήσης κρατική ενίσχυση. Πληρώνοντας τις βασικές προϋποθέσεις που αναφέρονται παραπάνω, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας. Είναι δυνατόν να υπολογίσετε τι είδους διαμέρισμα μπορείτε να αγοράσετε με βάση το μέσο χρηματικό ποσό που παρέχεται για την πληρωμή του δανείου ανά μήνα; Φυσικά είναι δυνατός ο υπολογισμός.

Χρησιμοποιήστε την αριθμομηχανή υποθηκών μας. Σας επιτρέπει να κάνετε υπολογισμούς, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου ματ. Χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της μηνιαίας πληρωμής. Μπορείτε να καταλάβετε πόσα χρήματα πρέπει να επενδύσετε (επενδύσετε) για μια συγκεκριμένη συμφωνία και αν είναι κερδοφόρα.

Στρατιωτική υποθήκη

Επίσης, όταν λάβετε κεφάλαιο μητρότητας, μπορείτε να εξοφλήσετε τη στρατιωτική υποθήκη σας. Αυτό έγινε δυνατό το 2012, ένα μέλος της οικογένειας πήρε στρατιωτική υποθήκη, τώρα μπορεί να εξοφληθεί με κεφάλαιο μητρότητας. Αποδεικνύεται ότι μια στρατιωτική υποθήκη για έναν σύζυγο μπορεί να πληρωθεί με επιδότηση από τη σύζυγο.

Η στρατιωτική υποθήκη και το κεφάλαιο μητρότητας μπορούν να συνεργαστούν, αλλά υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις:

1. Σύμφωνα με τους όρους της στρατιωτικής υποθήκης, υποτίθεται ότι η κατοικία θα ανήκει μόνο στο στρατιωτικό προσωπικό και η PF θα απαιτεί κοινή ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένης. και για τα παιδιά. Δεν θα συμφωνήσει κάθε τράπεζα σε αυτά τα προβλήματα.
2. Είναι κερδοφόρα η χρήση κεφαλαίων μητρότητας για στρατιωτική υποθήκη. Ταυτόχρονα, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα στο NIS και στη συνέχεια να τα χρησιμοποιήσετε όταν διακοσμείτε ένα άλλο διαμέρισμα.
3. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε mat κεφάλαιο + στρατιωτική υποθήκη ως προκαταβολή, αλλά θα είναι δύσκολο να διαπραγματευτείτε μια τέτοια συμφωνία μέσω της Rosvoenipoteka και της τράπεζας.

Για να επιλύσετε αυτά τα ζητήματα, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα ή να συμβουλευτείτε τον δικηγόρο μας.

Οι 5 κορυφαίες τραπεζικές προσφορές

Sberbank

Με τη βοήθεια αυτής της τράπεζας, κατοικίες υπό κατασκευή ή έτοιμες κατοικίες αγοράζονται με πίστωση. Είναι δυνατή η έκδοση στεγαστικού δανείου έναντι κεφαλαίου και για την προκαταβολή ή μέρος αυτής. Ένα στεγαστικό δάνειο με εξασφάλιση με κεφάλαιο μητρότητας λαμβάνεται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Ποσό από 300 χιλιάδες ρούβλια.
• Ποσοστό από 8,9%
• Ασφάλιση ζωής 1% του ποσού (σε περίπτωση άρνησης + 1% επί του συντελεστή)
• Διάρκεια έως 30 χρόνια.

Το πλεονέκτημα αυτής της τράπεζας είναι η δυνατότητα λήψης πρόσθετων εσόδων χωρίς επιβεβαίωση. Η Sberbank εκδίδει το μεγαλύτερο ποσό στεγαστικού δανείου, όλα τα άλλα πράγματα είναι ίσα, μεταξύ άλλων τραπεζών.

VTB 24

Υπάρχει ένα πρόγραμμα «Υποθήκη συν κεφάλαιο μητρότητας».

• Ποσό από 600 χιλιάδες έως 60 εκατομμύρια ρούβλια.
• Ποσοστό από 9,7%
• Διάρκεια έως 30 χρόνια.
• Ασφάλιση από 0,5%

Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι στεγαστικό δάνειο με μητρικό κεφάλαιο εκδίδεται με υποχρεωτική ΦΒ 5%. Αυτό είναι ένα σαφές μειονέκτημα. Υπάρχει όμως και ένα συν. Το VTB 24 δεν λαμβάνει υπόψη τα εξαρτημένα άτομα κατά τον υπολογισμό της φερεγγυότητας και αυτό αυξάνει το εγκεκριμένο ποσό υποθήκης.

Uralsib

Παρέχεται στεγαστικό δάνειο με κεφάλαιο μητρότητας.

• Ποσό από 300 χιλιάδες.
• Ποσοστό από 9,9%
• Διάρκεια 360 μήνες.
• Η ασφάλιση είναι πολύ φθηνή από 0,2%

Το Uralsib έχει καλές τιμές. Η τράπεζα δεν εξετάζει πολύ βαθιά το πιστωτικό ιστορικό σας, κάτι που θα σας επιτρέψει να περάσετε από την υποθήκη εάν υπήρχαν μικρές «αμαρτίες» με προηγούμενες πληρωμές σε άλλα δάνεια. Αλλά η τράπεζα απαιτεί 10% ΦΒ στο κεφάλαιο μητρότητας αν έχεις τραπεζικό έντυπο και όχι 2 φόρους εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Raiffeisenbank

Πρόγραμμα «Υποθήκη + κεφάλαιο μητρότητας»:

• Ποσό από 600 χιλιάδες ρούβλια.
• Δίνει υποθήκη από 9,9% ετησίως,
• Η διάρκεια του δανείου είναι 1-25 έτη.
• Ασφάλιση από 0,2%

Η Raiffeisen έχει πολύ καλές τιμές. Αυτοί, όπως το VTB 24, δεν λαμβάνουν υπόψη τους εξαρτώμενους, αλλά εάν έχετε τραπεζικό έντυπο, τότε πρέπει να έχετε 10% ΦΒ ίδια κεφάλαια. Μπορείτε να συνάψετε υποθήκη στο εξοχικό σπίτι.

Rosselkhoz

Παρέχει υποθήκη έναντι του κεφαλαίου μητρότητας με τους ακόλουθους όρους:

• Ποσοστό από 9,4% ετησίως,
• Το δάνειο μπορεί να εκδοθεί για περίοδο έως και 25 ετών
• Η τράπεζα μπορεί να δανειστεί από 100 χιλιάδες έως 20 εκατομμύρια ρούβλια.
• Ασφάλιση από 0,3%

Στεγαστικό δάνειο έναντι κεφαλαίου μητρότητας - παρέχεται στο πλαίσιο όλων των τραπεζικών προγραμμάτων. Κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο ακινήτων, μπορείτε να αγοράσετε: σπίτι και γη, διαμέρισμα, κατοικία με συμμετοχή στην κατασκευή, οικόπεδο για οικιστική ανάπτυξη, ημιτελές αντικείμενο με γη.

Πώς να εξοφλήσετε μια υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας

Ο νόμος επιτρέπει τη χρήση του κεφαλαίου μητρότητας για υποθήκη. Και οι γονείς έχουν διαφορετικοί τρόποιτην πληρωμή του, ακόμη και υφιστάμενη υποθήκη.

Οι περισσότερες οικογένειες (κατά τη διάρκεια διαζυγίου, ανύπαντρη μητέρα ή πατέρας) ξοδεύουν το κεφάλαιό τους σε ένα διαμέρισμα με υποθήκη· ένα διαμέρισμα με υποθήκη είναι η μόνη ευκαιρία για τις περισσότερες οικογένειες. Αξίζει όμως να γνωρίζουμε ότι το κεφάλαιο πληρώνει μόνο το δεδουλευμένο οφειλόμενο ποσό. Και οι κυρώσεις που επιβάλλονται κατά την καθυστέρηση πληρωμής μπορούν να πληρωθούν μόνο σε μετρητά. Η υποθήκη που εκδίδεται στο όνομα του πατέρα καλύπτεται από πιστοποιητικό που εκδίδεται στο όνομα της μητέρας των παιδιών.

Όταν ένα στεγαστικό δάνειο κλείσει, με χρήματα από το κεφάλαιο μητρότητας, ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από οικονομική οργάνωση, επιστροφή μέρους του ασφαλίστρου. Οι όροι του στεγαστικού δανείου απαιτούν ασφάλιση και το ποσό της ετήσιας ασφάλισης μπορεί να είναι σημαντικό. Επομένως, δεν πρέπει να χάσετε την ευκαιρία να επιστρέψετε κάποια χρήματα.

Συχνά δεν υπάρχουν προβλήματα με τις επιστροφές χρημάτων, αλλά αν ξαφνικά κάτι πάει στραβά. Αυτά τα ζητήματα μπορούν να επιλυθούν γρήγορα επικοινωνώντας με δικηγόρους (συμπληρώστε την ειδική φόρμα στη δεξιά γωνία της ιστοσελίδας μας).

Και δεν πρέπει να πιστεύετε ότι η επιλογή της προσέλκυσης κεφαλαίου μητρότητας θα έχει κακό αντίκτυπο πιστωτικό ιστορικό. Το ίδιο το γεγονός της πρόωρης αποπληρωμής του δανείου θα έχει θετική επίδραση στο πιστωτικό ιστορικό σας.

Συμπέρασμα

Το μητρικό κεφάλαιο με υποθήκη είναι ένας πολύ βολικός και κερδοφόρος τρόπος για να λύσετε το στεγαστικό πρόβλημα και ακόμη και να κερδίσετε επιπλέον χρήματα. Το κεφάλαιο που επενδύεται σε κατοικίες μπορεί να δημιουργήσει σταθερό εισόδημα από ενοίκια. Και αν συντρέχουν όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις σε όλες τις διαδικασίες, τότε κακές συνέπειεςδεν θα συμβεί και ως αποτέλεσμα, η οικογένεια μπορεί να μειώσει πολύ την οικονομική επιβάρυνση και να βελτιώσει το βιοτικό της επίπεδο.

Κεφάλαιο μητρότητας για αγορά διαμερίσματος- είναι πραγματικά ευεργετικό. Είναι κρίμα που αυτό το πρόγραμμα θα ανασταλεί το 2019.

Τι πιστεύετε γι 'αυτό; Πέρυσιφίλε κεφάλαιο; Εγγραφείτε στα σχόλια.

Ρυθμίζεται και ελέγχεται η εγγραφή, η παραλαβή και η εξόφληση των στεγαστικών δανείων με τη βοήθεια κεφαλαίου μητρότητας κυβερνητικές υπηρεσίες. Να γιατί αυτή τη διαδικασίαείναι ένας σαφής αλγόριθμος ενεργειών, έχει ορισμένες αποχρώσειςκαι λεπτότητες.

Νομοθετική ρύθμιση

Το μητρικό κεφάλαιο (MK) ξεκίνησε το Ρωσική ΟμοσπονδίαΑπό την 1η Ιανουαρίου 2007 κατάφερε να αποκτήσει μεγάλη δημοτικότητα στον πληθυσμό και να αυξήσει σημαντικά τον αριθμό του.

Αυτή η μορφή κρατική υποστήριξηΑποδεικνύεται ότι είναι για οικογένειες που μεγαλώνουν δύο ή περισσότερα παιδιά, η κύρια κατεύθυνση του είναι να ξεπεράσει τη δημογραφική κρίση στη χώρα αυξάνοντας το ποσοστό γεννήσεων.

Το θεμελιώδες έγγραφο που υπαγορεύει τις προϋποθέσεις απόκτησης και χρήσης MK είναι Ο ομοσπονδιακός νόμοςαριθμ. 256 με ημερομηνία 29/12/2006. "ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ πρόσθετα μέτρακρατική στήριξη για οικογένειες με παιδιά». Μέσα σε εννέα χρόνια έγιναν κάποιες προσθήκες και αλλαγές σε αυτό, λαμβάνοντας υπόψη τις πραγματικότητες της εποχής, τα συμφέροντα του κράτους και των πολιτών του.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, στο τέλος του τρέχοντος έτους το Τμήματα Συνταξιοδοτικών Ταμείων (Ταμείο συντάξεωνΡωσία) εκδόθηκαν περισσότερα από επτά εκατομμύρια πιστοποιητικά, εκ των οποίων το 93% δαπανήθηκε για την αγορά κατοικίας.

Σε στεγαστικό δάνειο αυτά μπορούν να χρησιμοποιηθούνΓια:

1. Πραγματοποίηση αρχικής κατάθεσης κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο.
2. Κατασκευή ή ανακατασκευή του δικού σας κτιρίου κατοικιών.
3. Εξόφληση στεγαστικού χρέους.

Η διαδικασία απόκτησης πιστοποιητικού, καθώς και η διάθεση αυτών των κεφαλαίων, προβλέπεται από το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Ψηφίσματα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 682 με ημερομηνία 12/12/2007. και αριθμ. 686 με ημερομηνία 18/08/2011.
2. Με εντολές του Υπουργείου στο πεδίο κοινωνική προστασίαπληθυσμός: 892 της 30/12/2006, αριθμ. 346Ν της 29/10/2012, αριθμ. 184Ν της 30/04/2013 και αριθμ. 251Ν της 27/04/2015.

Όλοι οι πιστωτικοί οργανισμοί που παρέχουν στεγαστικά δάνεια, I. Η άρνηση της τράπεζας να δεχθεί τα «χρήματα της μητέρας» αποτελεί παραβίαση της κρατικής νομοθεσίας.

Επιλογές για προγράμματα στεγαστικών δανείων από τη Sberbank

Κάτοχοι οικογενειακών πιστοποιητικών που είναι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων ή επιθυμούν να γίνουν τέτοιοι, μπορεί να χρησιμοποιηθείκεφάλαια:

• για την αγορά τελικών οικιστικών χώρων ·
• για την κατασκευή ή την ανακατασκευή του δικού σας σπιτιού.
• για επένδυση στην ανέγερση νέου κτιρίου.

Κάθε μία από τις επιλογές που παρουσιάζονται έχει μια σειρά από συγκεκριμένες συνθήκες και λεπτές αποχρώσεις, οι οποίες πρέπει να γίνουν κατανοητές με περισσότερες λεπτομέρειες.

Ωστόσο, ο στεγαστικός δανεισμός με χρήση MK έχει πολλά αναμφισβήτητα οφέλη:

Αρνητικόςμέρη, οι περισσότεροι δανειολήπτες θεωρούν την ανάγκη για εξασφάλιση για την εξασφάλιση του δανείου και επίσημη επιβεβαίωση του οικογενειακού εισοδήματος, μια σημαντική τελική υπερπληρωμή και υποχρεωτική ασφάλισηπαράπλευρη ιδιοκτησία.

προσφορές Sberbank τρεις κύριες κατευθύνσεις αποτελεσματική χρήσηκονδύλια κρατικής στήριξης στο πλαίσιο του προγράμματος «Υποθήκη συν Μητρικό Κεφάλαιο». Ας δούμε αναλυτικά το καθένα από αυτά.

Δάνειο για αγορά τελικής κατοικίας

Αυτό το προϊόν δανείου έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση μεταξύ των Ρώσων. Έτοιμη στέγαση είναι όλα τα αντικείμενα της δευτερογενούς αγοράς ακινήτων (διαμερίσματα, σπίτια και δωμάτια). Μια τέτοια απόκτηση έχει δύο σαφή πλεονεκτήματα: οι οικιστικές εγκαταστάσεις καταχωρούνται αμέσως ως ιδιοκτησία και μπορείτε να μετακομίσετε σε αυτές το συντομότερο δυνατό.

Βασικές προϋποθέσειςδανεισμός:

Κατά την εγγραφή ενός αντικειμένου στο Rosreestr, σημειώνεται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ότι το ακίνητο είναι ενεχυρασμένο στην τράπεζα. Οι νέοι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν αυτό το αντικείμενο, αλλά δεν μπορούν να κάνουν συναλλαγές με αυτό (πώληση, δωρεά, ανταλλαγή) χωρίς την έγκριση της τράπεζας.

Δάνειο για αγορά κατοικιών υπό κατασκευή

Εάν οι δανειολήπτες θέλουν να είναι οι πρώτοι ιδιοκτήτες του διαμερίσματός τους και δεν βιάζονται να εγκατασταθούν, μπορούν να επενδύσουν κεφάλαια δανείου στην επένδυση ενός νέου κτιρίου. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις εδώ που πρέπει να γνωρίζετε εκ των προτέρων.

Ένα διαμέρισμα σε ημιτελή πολυκατοικία δεν μπορεί να λειτουργήσει ως εγγύηση, αφού δεν υπάρχει ακόμη επίσημα και τεκμηριωμένα. Ο δανειστής λαμβάνει μόνο το δικαίωμα να διεκδικήσει το ακίνητο και μόνο αφού τεθεί σε λειτουργία η νέα κατοικία θα ασκήσει αυτό το δικαίωμα και θα λάβει ασφάλεια για το δάνειο. Από την άποψη αυτή, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον δανειολήπτη πρόσθετη ασφάλεια, ασφάλιση ζωής και υγείας, καθώς και τη συμμετοχή εγγυητών.

Σε γενικές γραμμές, οι όροι δανεισμού για ολοκληρωμένες και υπό κατασκευή κατοικίες είναι παρόμοιες και διαχείριση κεφαλαίων MKκαι στις δύο περιπτώσεις συμβαίνει σύμφωνα με το τυπικό σχήμα:

Εάν καταφέρατε να εξοφλήσετε πλήρως την υποθήκη με κεφάλαια κεφαλαίου, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη Sberbank εντός ενός μήνα και λάβετε πιστοποιητικό μη οφειλήςβάσει αυτής της σύμβασης δανείου προκειμένου να προστατευτείτε από πιθανά προβλήματαστο μέλλον με τη μορφή «απροσδόκητα αναζωογονημένου δανείου».

Αλλο σημαντικό σημείο: μέχρι να τεθεί σε λειτουργία η νέα πολυκατοικία και να μην καταχωρηθεί το αγορασμένο διαμέρισμα ως εγγύηση, το επιτόκιο στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι κάπως υπερεκτιμημένο, επειδή η τράπεζα σε αυτή την περίπτωση δεν έχει αξιόπιστες εγγυήσεις. Από τη στιγμή που το ακίνητο εγγραφεί ως ακίνητο (και ως εξασφάλιση, αντίστοιχα), ο ετήσιος τόκος μπορεί να μειωθεί. Αυτό το ζήτημα πρέπει μερικές φορές να παρακολουθείται από τον δανειολήπτη και να επιλυθεί επικοινωνώντας ξανά με την τράπεζα ζητώντας τη μείωση του διογκωμένου επιτοκίου.

Δάνειο για την ανέγερση ατομικής κτιρίου κατοικιών

Με τη βοήθεια του κεφαλαίου μητρότητας και του στεγαστικού δανείου, μπορείτε όχι μόνο να αγοράσετε στέγη, αλλά και να το χτίσετε. Σε ποιες δυσκολίες μπορεί να συναντήσετε σε αυτήν την περίπτωση:

Εάν το κόστος κατασκευής αυξηθεί, η Sberbank παρέχει στους πελάτες της την ευκαιρία να αναβάλουν την πληρωμή του κύριου χρέους για έως και δύο χρόνια ή να παρατείνουν τη διάρκεια του δανείου, μειώνοντας ταυτόχρονα τις μηνιαίες πληρωμές.

Προϋποθέσεις για την απόκτηση υποθήκης

Η Sberbank συνεργάζεται πρόθυμα με κατόχους οικογενειακών πιστοποιητικών, προσφέροντάς τους στεγαστικά δάνειαμε αρκετά ευνοϊκούς όρους:

Όροι δανείουσε όλες τις περιπτώσεις περιορίζεται στα 30 έτη και ελάχιστο ποσό το δάνειο είναι 300 χιλιάδες ρούβλια.

Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για τις προσφορές και τους όρους της Sberbank στον επίσημο ιστότοπο της.

Πρότυπο απαιτήσειςστον δανειολήπτη:

1. Ιθαγένεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας και μόνιμη εγγραφή.
2. Ηλικία: όχι μικρότερη των 21 ετών κατά τη στιγμή της συναλλαγής, όχι μεγαλύτερη των 75 ετών κατά την αποπληρωμή του δανείου.
3. Επαρκές και επίσημα επιβεβαιωμένο εισόδημα.
4. Εργασιακή εμπειρία: σύνολο από πέντε έτη, στον τελευταίο τόπο εργασίας από έξι μήνες.
5. Διαθεσιμότητα πιστοποιητικού για MK.
6. Χωρίς αρνητικό πιστωτικό ιστορικό.

Πρόσθετος συνθήκες:

1. Προσέλκυση έως και τριών συνοφειλετών (και νόμιμη σύζυγοςή σύζυγος γίνεται αυτόματα έτσι).
2. Εγγύηση. Μπορεί να είναι είτε το ακίνητο που χρηματοδοτείται είτε οποιοδήποτε άλλο. Για αντικείμενα αξίας μικρότερης από 300 χιλιάδες ρούβλια, δεν απαιτείται κατάθεση.
3. Χωρίς προμήθειες ή μορατόριουμ για πρόωρη αποπληρωμή.

Ποινές, πρόστιμα και ποινές δεν μπορεί να πληρωθεί«κεφάλαιο». Αποπληρώνονται από προσωπικά κεφάλαιαοφειλέτης.

Πριν υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, θα πρέπει να αποφασίσετε για την προβλεπόμενη χρήση των κεφαλαίων MK. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή προκαταβολής ή για την εξόφληση ενός χρέους στεγαστικού δανείου στο μέλλον. Στην πρώτη περίπτωση, θα πρέπει να περιμένετε έως ότου το παιδί, του οποίου η γέννηση έδωσε στην οικογένεια το δικαίωμα για πιστοποιητικό, γίνει τριών ετών. Στο δεύτερο, δεν υπάρχει τέτοια ανάγκη.

Η διαδικασία για τον υπολογισμό των πληρωμών σε μετρητά. Περιορισμοί μεγέθους υποθήκης

Κάθε δανειολήπτης ενδιαφέρεται για το ύψος της μηνιαίας πληρωμής και τον τρόπο υπολογισμού της.

Αυτή η τιμή επηρεάζεται από τα ακόλουθα δείκτες:

Η Sberbank χρησιμοποιεί πολλούς διαφορετικούς τύπους για τον υπολογισμό των μηνιαίων πληρωμών. Είναι αρκετά περίπλοκα και στον απλό άνθρωποΕίναι εύκολο να μπερδευτείς και να κάνεις λάθη. Είναι πολύ πιο εύκολο να χρησιμοποιήσετε την αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων που βρίσκεται στον επίσημο ιστότοπο της τράπεζας.

Παράδειγμα: η οικογένεια Σεργκέεφ συνάπτει ένα στεγαστικό δάνειο για να αγοράσει ένα έτοιμο σπίτι, χρησιμοποιώντας 400 χιλιάδες από το κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή. Το κόστος του διαμερίσματος είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια, η διάρκεια του δανείου είναι επτά χρόνια, το επιτόκιο είναι 12%.

Η μηνιαία πληρωμή προσόδου θα είναι 10.591,64 ρούβλια και η συνολική υπερπληρωμή για 84 μήνες θα είναι 289.697,76 ρούβλια. Εάν το δάνειο εκδοθεί στις 18 Νοεμβρίου 2016, τότε η πρώτη πληρωμή πρέπει να φτάσει στην τράπεζα το αργότερο έως τις 18 Δεκεμβρίου 2016.

Το όριο στεγαστικής πίστης έχει επίσης ορισμένους περιορισμούς. Το ελάχιστο επίπεδο στη Sberbank είναι 300.000 ρούβλια, καθορίζεται προς το συμφέρον της εταιρείας. Η αίτηση και η εξυπηρέτηση ενός μακροπρόθεσμου στεγαστικού δανείου απαιτεί σημαντικό κόστος και απλώς δεν είναι κερδοφόρο για την τράπεζα να δανείζει μικρότερα ποσά.

Το μέγιστο μέγεθος ενός στεγαστικού δανείου ορίζεται μεμονωμένα και στις περισσότερες περιπτώσεις είναι 70-80% της αξίας του δανειζόμενου ακινήτου. Το ποσό αυτό εξαρτάται κυρίως από το εισόδημα του δανειολήπτη και το κόστος στέγασης. Εάν το ποσό μηνιαίας πληρωμής υπερβαίνει το 60% του συνολικού οικογενειακού εισοδήματος, το δάνειο μπορεί να απορριφθεί.

Διαδικασία εγγραφής

Εάν μια οικογένεια αποφασίσει να δαπανήσει κεφάλαια MK για την αποπληρωμή ενός στεγαστικού δανείου, τότε αυτό εκδίδεται σύμφωνα με το συνηθισμένο σχήμα. Αμέσως μετά τη λήψη του δανείου, ο οφειλέτης μπορεί να υποβάλει αίτηση στο Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και να αποπληρώσει το κεφάλαιο ή τους τόκους του δανείου εντός δύο μηνών. Μετά από αυτό, η τράπεζα επανυπολογίζει και καταρτίζει νέο πρόγραμμα πληρωμών.

Η διαδικασία εγγραφής αλλάζει ελαφρώς εάν προορίζονται κρατικά χρήματα να πληρώσει την προκαταβολή.

Εδώ είναι το διάγραμμα βήμα προς βήμα:

Η Sberbank είναι πολύ δημοφιλής στους κατόχους οικογενειακών πιστοποιητικών, οι προσφορές της είναι πολύ διαφορετικές και οι όροι της είναι πιστοί. Χρησιμοποιώντας τα κεφάλαια MK, μπορείτε να λάβετε οποιοδήποτε στεγαστικό δάνειο εδώ.

Αυτή η διαδικασία είναι αρκετά ενοχλητική και απαιτεί συγκεκριμένο κόστος. Αλλά μην φοβάστε τις δυσκολίες· η ανταμοιβή για το θάρρος και την αντοχή θα είναι το δικό σας άνετο σπίτι.

Τα χαρακτηριστικά της χρήσης κεφαλαίων μητρότητας κατά την υποβολή αίτησης για στεγαστικό δάνειο περιγράφονται στο παρακάτω βίντεο:

Μια οικογένεια που σκοπεύει να εξοφλήσει πλήρως ή εν μέρει ένα δάνειο για να αγοράσει ένα σπίτι πρέπει να προετοιμάσει δύο σετ εγγράφων για τη διάθεση του κεφαλαίου μητρότητας (υποθήκη): για την τράπεζα και για το Ταμείο Συντάξεων.

Για να επωφεληθείτε από την κρατική επιδότηση και να εξοφλήσετε μέρος του χρέους ή το υπόλοιπό του, πρέπει να γνωρίζετε ποια έγγραφα απαιτούνται για την εξόφληση της υποθήκης με κεφάλαιο μητρότητας.

Έγγραφα για κεφάλαιο μητρότητας (υποθήκη)

Κάθε οικογένεια με 2 ή περισσότερα παιδιά έχει το δικαίωμα να λάβει πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει το δικαίωμά της να λαμβάνουν κρατική επιδότηση στον τόπο διαμονής τους στο τοπικό υποκατάστημα του Ταμείου Συντάξεων.

Θα πρέπει να υποβάλετε τα χαρτιά σας το συντομότερο δυνατό για να αποφύγετε την απώλεια προθεσμιών. Η οικογένεια θα μπορεί να διαχειριστεί τα χρήματα αφού το δεύτερο παιδί γίνει 3 ετών, αλλά από τη στιγμή της γέννησής του μπορείτε να λάβετε πιστοποιητικό εντός 3 ετών.

Το πακέτο τεκμηρίωσης για υποβολή στο Ταμείο Συντάξεων για απόκτηση βεβαίωσης έχει ως εξής:

1. Διαβατήριο.
2. SNILS.
3. Πιστοποιητικά γέννησης για όλα τα παιδιά.
4. Δήλωση.

Ετσι γενική λίστα, αλλά ενδέχεται να απαιτούνται άλλα έγγραφα.

Έτσι, εάν αυτή τη στιγμή το πρώτο παιδί είναι ήδη 18 ετών και σπουδάζει κάπου με πλήρες ωράριο, τότε θα πρέπει να επισυνάψετε πιστοποιητικό από εκπαιδευτικό ίδρυμα. Εάν δεν είναι ο ίδιος ο αιτών που υποβάλλει αίτηση στο Ταμείο Συντάξεων, αλλά ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του, τότε είναι απαραίτητο να επιβεβαιώσετε την αρχή με πληρεξούσιο.

Συμβουλή! Για να μάθετε πόσα ακριβώς χρήματα έχουν απομείνει από το κεφάλαιο μητρότητας στον λογαριασμό, πρέπει να εκδώσετε πιστοποιητικό κεφαλαίου μητρότητας για υποθήκη. Μπορείτε να το αποκτήσετε υποβάλλοντας αίτηση στο Ταμείο Συντάξεων της Ρωσίας, η απάντηση στην οποία θα σταλεί στη διεύθυνση του αιτούντος εντός 3 ημερών.

Απαραίτητα δικαιολογητικά για την εξόφληση στεγαστικού δανείου με κεφάλαιο μητρότητας

Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, το κεφάλαιο μητρότητας χρησιμοποιείται για την αποπληρωμή ενός στεγαστικού δανείου από τράπεζα.

Ο κύριος κατάλογος εγγράφων για κεφάλαιο μητρότητας για υποθήκη, που είναι απαραίτητος σε όλες τις περιπτώσεις για τη διαχείριση της κρατικής επιδότησης, περιλαμβάνει:

1. Πιστοποιητικό μητρικού κεφαλαίου.
2. SNILS.
3. Διαβατήριο.
4. Επιβεβαίωση εγγραφής στον τόπο κατοικίας αυτής της περιοχής.

Προσοχή! Αυτή η κύρια λίστα επεκτείνεται με πρόσθετα έγγραφα που θα χρειαστούν στην τράπεζα και στο Ταμείο Συντάξεων. Περισσότερο ακριβής λίσταμπορεί να αναγνωριστεί ανά τοποθεσία, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις είναι στάνταρ. Λήψη για προβολή και εκτύπωση:

Έγγραφα που υποβάλλονται στο Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Με την υποβολή εγγράφων στο Ταμείο Συντάξεων, ο δανειολήπτης επιδιώκει κύριος στόχος- να αποδείξει ότι τα χρήματα θα δαπανηθούν ειδικά για την κάλυψη της οφειλής του δανείου. Το ποσό αυτό δεν εκδίδεται ποτέ σε μετρητά.

Μετά τον έλεγχο των εγγράφων που υποβάλλει ο δανειολήπτης, το Ταμείο Συντάξεων αποφασίζει εάν θα εγκρίνει την αίτηση ή θα αρνηθεί, και εάν η απόφαση είναι θετική, το ποσό μεταφέρεται στην τράπεζα με τραπεζικό έμβασμα.

Βασικό πακέτο εγγράφων

Υπάρχει ένα βασικό (υποχρεωτικό) και ένα πρόσθετο πακέτο εγγράφων. Τα υποχρεωτικά στοιχεία περιλαμβάνουν:

1. Δήλωση του καθιερωμένου εντύπου.
2. Πιστοποιητικό μητρικού κεφαλαίου.
3. Το διαβατήριο του προσώπου στο όνομα του οποίου εκδίδεται η υποθήκη, καθώς και του συνοφειλέτη (συζύγου).
4. SNILS.

Σε ορισμένες περιοχές, εκτός από τον υποχρεωτικό κατάλογο, απαιτούν την προσθήκη αντιγράφου του πιστοποιητικού γάμου.

Λήψη για προβολή και εκτύπωση:

Χρειάζεστε πληροφορίες για αυτό το θέμα; και οι δικηγόροι μας θα επικοινωνήσουν μαζί σας σύντομα.

Πρόσθετος κατάλογος εγγράφων

Εκτός από την παραπάνω λίστα θα χρειαστείτε:

1. Αντίγραφο της σύμβασης υποθήκης με συμβολαιογραφική σφραγίδα.
2. Βεβαίωση της τράπεζας για το υπόλοιπο απλήρωτο χρέος και τους τόκους σε αυτό.
3. Απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους που επιβεβαιώνει την εγγραφή της ιδιοκτησίας της κατοικίας που αγοράστηκε με υποθήκη.
4. Μια δέσμευση (γραπτή) από τον κύριο δανειολήπτη που επιβεβαιώνει ότι εντός περιόδου έως 6 μηνών όλα τα μέλη της οικογένειας θα εγγραφούν ως ιδιοκτήτες αυτού του ακινήτου.
5. Απόσπασμα που επιβεβαιώνει τον αριθμό των ατόμων που είναι εγγεγραμμένα σε έναν δεδομένο χώρο διαβίωσης (από το μητρώο κατοικίας).
6. Αντίγραφο του προσωπικού λογαριασμού του δανειολήπτη.

Σπουδαίος! Το Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι πολύ προσεκτικό στον έλεγχο των εγγράφων που παρέχονται από τους δανειολήπτες για την εξόφληση μιας υποθήκης με κεφάλαιο μητρότητας. Δεν επιτρέπονται διορθώσεις, ασυνέπειες ή ανακρίβειες σε αυτά.

Είναι καλύτερο να ελέγχετε ξανά κάθε αντίγραφο και πιστοποιητικό πολλές φορές, ώστε να μην κινδυνεύετε να σας απορριφθούν.

Κατάλογος εγγράφων που απαιτούνται από την τράπεζα

Η αίτηση που υποβάλλει ο δανειολήπτης στο Ταμείο Συντάξεων αναφέρει τον αριθμό του τρεχούμενου λογαριασμού στον οποίο πρέπει να μεταφερθούν τα κεφάλαια του κεφαλαίου μητρότητας. Μετά την έγκριση της υποβληθείσας αίτησης, τα χρήματα μεταφέρονται και ο δανειολήπτης πρέπει να υποβάλει αίτηση στην τράπεζα για εξόφληση μέρους της οφειλής χρησιμοποιώντας μητρικό κεφάλαιο.

Η αίτηση συνοδεύεται από κύριο και πρόσθετο πακέτο εγγράφων. Εδώ είναι τα έγγραφα που θα χρειαστείτε:

1. Συμβολαιογραφικά αντίγραφα των διαβατηρίων του δανειολήπτη και του συνοφειλέτη (όλες οι σελίδες).
2. Έντυπο αίτησης σύμφωνα με το έντυπο της τράπεζας.
3. Αντίγραφα φακέλων εργασίας ή ΣΥΜΒΑΣΗ ΕΡΓΑΣΙΑΣ, ή άλλα έγγραφα που εγγυώνται τη φερεγγυότητα του δανειολήπτη.
4. Για επίσημη απασχόληση - απόσπασμα από το λογιστήριο για τους τελευταίους 6 μήνες σχετικά με το ύψος του εισοδήματος.
5. Σύμβαση για την αγορά κατοικίας.
6. Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας σχετικά με την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στη στέγαση.

Η πρόσθετη λίστα περιλαμβάνει:

1. Αντίγραφο πιστοποιητικού μητρικού κεφαλαίου.
2. Πιστοποιητικό (απόσπασμα) από τον λογαριασμό στον οποίο μεταφέρονται τα κεφάλαια του κεφαλαίου μητρότητας.
3. Έγγραφα που εγγυώνται τη φερεγγυότητα των υπολοίπων συμμετεχόντων στη σύμβαση υποθήκης.

Προσοχή! Σε μια συγκεκριμένη περίπτωση, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να απαιτήσει άλλα έγγραφα για την αποπληρωμή του δανείου με κεφάλαιο μητρότητας. Επομένως, πρέπει να ελέγξετε την ακριβή λίστα με το πιστωτικό σας ίδρυμα πριν ξεκινήσετε τη συλλογή εγγράφων.

Αποχρώσεις προετοιμασίας και εκτέλεσης εγγράφων

Είναι λάθος να πιστεύει κανείς ότι έχει τα πάντα απαραίτητη λίσταέγγραφα για την αποπληρωμή υποθήκης με κεφάλαιο μητρότητας είναι 100% εγγύηση γρήγορης διαγραφής της οφειλής προς την τράπεζα στο ποσό του κεφαλαίου μητρότητας.

Η όλη διαδικασία θα διαρκέσει, κατά μέσο όρο, 3-4 μήνες. Σε αυτό το διάστημα, κατά κανόνα, το χρέος προς την τράπεζα μειώνεται, καθώς ο δανειολήπτης συνεχίζει να πληρώνει τακτικά το στεγαστικό δάνειο. Σε αυτήν την περίπτωση, τα πλεονάζοντα κεφάλαια πρέπει να επιστραφούν στο λογαριασμό του Ταμείου Συντάξεων εάν το συνολικό ποσό της οφειλής κατά τη στιγμή της μεταφοράς ήταν μικρότερο μέγεθοςκεφάλαιο μητρότητας.

Συνήθως, το ύψος της οφειλής προσδιορίζεται την ημερομηνία κατά την οποία η τράπεζα λαμβάνει θετική απόφαση σχετικά με την αίτηση που υποβάλλει ο δανειολήπτης. Όχι τόσο συχνά, αλλά συμβαίνει ότι ένας δανειολήπτης έχει πολλαπλές υποθήκες. Σε αυτή την περίπτωση, η απόφαση για καθένα από αυτά λαμβάνεται χωριστά και θα πρέπει επίσης να υποβληθεί αίτηση με ένα πακέτο εγγράφων για κάθε δάνειο ξεχωριστά.

Μόλις το πιστωτικό ίδρυμα συμφωνήσει να πληρώσει για την υποθήκη με μητρικό κεφάλαιο, ο δανειολήπτης πρέπει να γράψει μια πρόσθετη δήλωση:

• για την εξόφληση του υπολοίπου του χρέους, τότε ο πελάτης εκδίδεται πιστοποιητικό μη οφειλής, βάσει του οποίου αίρεται η σύλληψη από το ακίνητο, μετά την οποία ο σύζυγος και τα παιδιά πρέπει να εγγραφούν ως συνιδιοκτήτες·
• ή να εξοφλήσει μέρος της οφειλής και, στη συνέχεια, η τράπεζα θα χρειαστεί να διορθώσει το χρονοδιάγραμμα για τις επόμενες πληρωμές και να τροποποιήσει τη σύμβαση στεγαστικού δανείου, έτσι ώστε η σύζυγος και τα παιδιά να γίνουν συνιδιοκτήτες θα είναι δυνατή μόνο μετά από πλήρη διακανονισμό με το πιστωτικό ίδρυμα.

Πολλές οικογένειες έχουν ήδη καταφέρει να συλλέξουν έγγραφα και να εξοφλήσουν το στεγαστικό δάνειο με κεφάλαιο μητρότητας, παρά τη μάλλον περίπλοκη διαδικασία πίστωσης κεφαλαίων στο δάνειο.

Αγαπητοι αναγνωστες!

Περιγράφουμε τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική και απαιτεί ατομική νομική βοήθεια.

Για άμεση λύσητο πρόβλημά σας, συνιστούμε να επικοινωνήσετε ειδικευμένους δικηγόρους του ιστότοπού μας.

Τελευταίες αλλαγές

Οι ειδικοί μας παρακολουθούν όλες τις αλλαγές στη νομοθεσία για να σας παρέχουν αξιόπιστες πληροφορίες.

Εγγραφείτε στις ενημερώσεις μας!

Βίντεο σχετικά με το πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας.

20 Απριλίου 2017, 08:42 11 Φεβρουαρίου 2019 23:02

Όσον αφορά τη φροντίδα των πολιτών του και την αύξηση της ικανότητας των οικογενειών με παιδιά να πληρώνουν για αγορασμένες κατοικίες, το κράτος έχει νομικά καθορίσει την πιθανότητα μιας τέτοιας πληρωμής χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας.

Εξόφληση στεγαστικού δανείου με κεφάλαιο μητρότητας- αυτή είναι μια πραγματική και νόμιμη ευκαιρία για τους πολίτες να χρησιμοποιήσουν κεφάλαια που διατίθενται από το κράτος για την αγορά τελικής κατοικίας, καθώς και για την κατασκευή τους, ή να τα χρησιμοποιήσουν όταν υποβάλλουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο - υποθήκη.

Από αυτή την άποψη, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι ίδιες οι τράπεζες δεν επιδίωξαν να δώσουν στους πολίτες τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσουν αυτά τα κεφάλαια. Για να διορθωθεί η κατάσταση, ψηφίστηκε νόμος που υποχρεώνει τους πιστωτικούς οργανισμούς που εργάζονται με στεγαστικά δάνεια να λαμβάνουν υπόψη τα «οικογενειακά χρήματα» - ας το ονομάσουμε έτσι - για την εξόφληση του χρέους κατά την πληρωμή των πολιτών για στεγαστικά δάνεια και τη διαδικασία αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων με μητρικό κεφάλαιο καθορίστηκε.

Τρεις επιλογές δαπανών κεφαλαίου

Οι ακόλουθες τρεις επιλογές έχουν αναπτυχθεί πιθανή χρήσηκεφάλαιο.

1) Πληρωμή της πρώτης δόσης

Όπως γνωρίζετε, η προκαταβολή θεωρείται από τις τράπεζες ως δείκτης της φερεγγυότητας και της αξιοπιστίας του δανειολήπτη. Όταν πρωτοεμφανίστηκε το οικογενειακό κεφάλαιο, οι τράπεζες δεν επιδίωξαν να το δεχτούν ως προκαταβολή, με γνώμονα τους παραπάνω λόγους. Τώρα έχουν αναθεωρήσει την άποψή τους, αλλά οι συνθήκες υπό τις οποίες πηγαίνει αυτό το κεφάλαιο ως προκαταβολή υπόκεινται σε υψηλό επιτόκιο και δεν είναι επωφελείς για τους δανειολήπτες.

2) Πληρωμή έναντι του φορέα του δανείου

Το ποσό του δανείου χωρίζεται πάντα σε δύο μέρη: τους τόκους του δανείου και την κύρια οφειλή (όργανο δανείου). Εάν μειώσετε το ποσό του κύριου χρέους, τότε οι τόκοι του δανείου θα χρεωθούν σε μικρότερο ποσό και, κατά συνέπεια, το ίδιο το δάνειο θα γίνει πολύ πιο κερδοφόρο. Επομένως, η εξόφληση της υποθήκης με κεφάλαιο μητρότητας χρησιμοποιώντας αυτήν την επιλογή είναι η πιο ελπιδοφόρα για τον δανειολήπτη· εδώ εξοικονομεί πραγματικά.

3) Πληρωμή του τόκου του δανείου

Ουσιαστικά το σχήμα δεν ενδιαφέρει τον δανειολήπτη, αφού δεν εξοικονομεί τίποτα. Η τράπεζα λαμβάνει τους τόκους της μέσω του οικογενειακού κεφαλαίου και λαμβάνει το σώμα του δανείου από τον δανειολήπτη, για τον οποίο η μόνη ευκολία είναι ότι η μηνιαία πληρωμή συνίσταται σε πληρωμή στο σώμα του δανείου, χωρίς τόκους, δηλαδή η πληρωμή θα είναι χαμηλότερη.

Έγγραφα που απαιτούνται για την εξόφληση μιας υποθήκης με κεφάλαιο μητρότητας

Όταν επικοινωνείτε με μια τράπεζα για να χρησιμοποιήσετε το οικογενειακό κεφάλαιο για τη μείωση του χρέους στεγαστικών δανείων ή πλήρης αποπληρωμήδάνειο, πρέπει να ετοιμάσετε ένα μικρό πακέτο εγγράφων.

1. Το κύριο έγγραφο ταυτοποίησης είναι ρωσικό διαβατήριο ή διαβατήριο πολίτη άλλης χώρας, το οποίο, σύμφωνα με το νόμο, μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε αυτή την περίπτωση.
2. Πιστοποιητικό που πιστοποιεί την πραγματική παραλαβή του κεφαλαίου μητρότητας.
3. Τυπική αίτηση για πρόωρη αποπληρωμή στεγαστικού δανείου (έντυπο που παρέχεται από την τράπεζα). Πρέπει να συμπληρωθεί εάν αποφασίσετε να εξοφλήσετε το δάνειο πλήρως.

Αφού η τράπεζα ελέγξει τα παρασχεθέντα έγγραφα, εκδίδει πιστοποιητικό, το οποίο θα πρέπει να περιέχει πληροφορίες για το υπόλοιπο ποσό της ίδιας της οφειλής και τους τραπεζικούς τόκους. Εάν πληρώσετε το τελικό ποσό, εξοφλώντας το δάνειο στο ακέραιο, τότε απευθείας από την τράπεζα θα μπορείτε να λάβετε συμβόλαιο για την αγορά (αγορά και πώληση) του οικιστικού σας χώρου και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας αυτού. Στη συνέχεια, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τα έγγραφα με το Ταμείο Συντάξεων (PFR) που βρίσκεται στην περιοχή σας (όπου μένετε).

Γιατί επικοινωνήστε με το Ταμείο Συντάξεων

Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, διότι χωρίς τη συγκατάθεση αυτού του οργανισμού, το κεφάλαιο δεν μπορεί να μεταφερθεί οπουδήποτε· το ταμείο είναι υπεύθυνο για τη νομιμότητα της χρήσης αυτών των κεφαλαίων. Επομένως, το ταμείο πρέπει να εξετάσει τα έγγραφα και να εγκρίνει την ανάληψη κεφαλαίων από τον λογαριασμό σας με στόχο την εξόφληση της υποθήκης με κεφάλαιο μητρότητας.

Δικαιολογητικά που απαιτούνται από το Ταμείο Συντάξεων

Για να προσδιορίσετε τον εαυτό σας και τη σχέση σας με την τράπεζα που εκπροσωπείται από το Ταμείο Συντάξεων, πρέπει και πάλι να ετοιμάσετε ένα μικρό σύνολο από τα ακόλουθα έγγραφα.

1) Το κύριο έγγραφο που επιβεβαιώνει την ταυτότητά σας, εάν έχετε το δικαίωμα να διαθέσετε το οικογενειακό κεφάλαιο. Σύμφωνα με το νόμο, ένα τέτοιο άτομο μπορεί να είναι όχι μόνο η μητέρα, αλλά και ο πατέρας, καθώς και ο κηδεμόνας.

2) Πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει την παραλαβή του οικογενειακού κεφαλαίου. Εάν χαθεί, είναι δυνατή η επαναφορά του (έκδοση διπλότυπου) αυτό γίνεται με απευθείας επικοινωνία με το Ταμείο Συντάξεων.

3) Έγγραφα που αποδεικνύουν ότι έχετε στεγαστικό δάνειο.

α) Πρώτον, πρόκειται για σύμβαση δανείου με τράπεζα.
β) Δεύτερον, τραπεζική βεβαίωση για το ύψος της οφειλής.

4) Έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμά σας να κατέχετε τον αγορασμένο χώρο διαβίωσης. Αυτά περιλαμβάνουν δύο έγγραφα:

α) Το πρώτο είναι η συμφωνία αγοραπωλησίας,
β) Το δεύτερο είναι πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

5) Αίτηση με την καθιερωμένη μορφή (που εκδίδεται στο Ταμείο Συντάξεων), η οποία υποδεικνύει την απόφασή σας να μεταφέρετε κεφάλαια στην τράπεζα για την εξόφληση της υποθήκης με κεφάλαιο μητρότητας.

6) Επιβεβαίωση από εσάς, ως δανειολήπτη, της υποχρέωσής σας, αμέσως μετά την εξόφληση του δανείου, να μεταβιβάσετε το διαμέρισμα σε κοινή ιδιοκτησία, δηλαδή να μοιραστείτε το ακίνητο σε όλα τα μέλη της οικογένειάς σας. Το έγγραφο πρέπει να είναι επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.

7) Εάν ενεργείτε για λογαριασμό σας και έχετε τα παραπάνω δικαιώματα, τότε αυτό είναι το τέλος της λίστας των εγγράφων. Διαφορετικά, μπορεί να χρειαστείτε μερικά πρόσθετα έγγραφααπό επόμενη λίστα.

α) Εάν θα ενεργήσετε μέσω εντολέα, τότε απαιτείται συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.
β) Εάν οι ενέργειες πραγματοποιούνται από τον θετό γονέα ή κηδεμόνα, είναι απαραίτητο να υπάρξει δικαστική απόφαση που να αναφέρει τη μεταβίβαση στον αιτούντα του δικαιώματος εξόφλησης της υποθήκης με μητρικό κεφάλαιο (εάν ένας από τους γονείς στερήθηκε τα δικαιώματα στο παιδί), πιστοποιητικό θανάτου (αν πέθανε το πρόσωπο που έχει το αρχικό δικαίωμα διάθεσης του κεφαλαίου).
γ) Έγγραφα που πιστοποιούν το δικαίωμα κηδεμονίας και υιοθεσίας.

Τα επόμενα βήματά σας

Μετά τη συλλογή και υποβολή ολόκληρου του συνόλου των εγγράφων στο Ταμείο Συντάξεων, η διαδικασία αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου με κεφάλαιο μητρότητας ως προς την προετοιμασία «χαρτιού» μπορεί να θεωρηθεί ολοκληρωμένη. Εάν καταφέρατε να περάσετε γρήγορα αυτό το στάδιο, τότε κάντε υπομονή, γιατί τώρα η ταχύτητα του θέματος δεν εξαρτάται από εσάς.

Κατά την αποδοχή εγγράφων, καταρτίζεται κατάλογος αυτών και περιλαμβάνεται στην απόδειξη, η οποία σας παραδίδεται. Το Ταμείο Συντάξεων πρέπει να εξετάσει την αίτηση όχι περισσότερο από ένα μήνα από την ημερομηνία έκδοσης της απόδειξης. Μετά την εξέταση του θέματος, ο αιτών αποστέλλεται γραπτώς απόφαση, όποια και αν είναι η φύση του - με έγκριση ή άρνηση.

Εάν είστε ήδη αποφασισμένοι ότι η αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου με κεφάλαιο μητρότητας είναι τελειωμένη υπόθεση, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει άρνηση, μην απελπίζεστε και σκεφτείτε τους λόγους και εάν δεν συμφωνείτε μαζί τους, κάντε έφεση. Σε αυτό το στάδιο, η καταγγελία μπορεί να εξεταστεί από δύο αρχές, η πρώτη είναι ανώτερη αρχή στο ίδιο το Ταμείο Συντάξεων, η δεύτερη είναι το δικαστήριο. Εάν υποβληθεί καταγγελία στο Ταμείο Συντάξεων, πρέπει να εξεταστεί εντός ενός μήνα (30 ημέρες βάσει νόμου), μετά τον οποίο η απόφαση θα σταλεί ξανά στη διεύθυνση του αιτούντος, δηλαδή σε εσάς. Ανεξάρτητα από το πώς εξελίσσονται τα γεγονότα, να θυμάστε ότι έχετε πάντα την ευκαιρία να προσφύγετε στα δικαστήρια.

Η εξόφληση μιας υποθήκης με κεφάλαιο μητρότητας γίνεται γρήγορα μόνο στα χαρτιά, επομένως να είστε προσεκτικοί με ό,τι κάνετε σε αυτήν την περίπτωση και σε σχέση με αυτό. Γράψτε όλα όσα πρέπει να γίνουν και σημειώστε όσα έχουν ήδη γίνει. Συμπληρώστε σωστά τα έγγραφα, όλα είναι εξίσου σημαντικά για την απόκτηση οικογενειακού κεφαλαίου.

Εάν λάβετε άρνηση

Μια θετική απόφαση μπορεί να απορριφθεί για τους ακόλουθους λόγους:

Εάν ο αιτών δεν έχει προσκομίσει όλα τα έγγραφα
Τα έγγραφα περιέχουν ψευδείς πληροφορίες
Η αίτηση είναι γραμμένη λανθασμένα ή με λάθη
Στέρηση δικαιούχου αιτούντος γονικά δικαιώματαστη διαδικασία λήψης αποφάσεων
Διάπραξη εγκλήματος κατά παιδιού από επιλέξιμο αιτούντα
Όταν οι αρχές κηδεμονίας επιβάλλουν περιορισμούς στις ενέργειες του κηδεμόνα, μετά την αφαίρεση των οποίων, το δικαίωμα αποκαθίσταται.

Εάν εγκριθεί η αίτηση

Αφού λάβετε ειδοποίηση από το Ταμείο Συντάξεων ότι το αίτημά σας για εξόφληση του στεγαστικού δανείου με κεφάλαιο μητρότητας έχει εγκριθεί, θα πρέπει να ενημερώσετε αμέσως την τράπεζά σας σχετικά. Για να αποδέχονται τέτοιες ειδοποιήσεις, οι τράπεζες καθορίζουν ειδική περίοδος, είναι συνήθως 30 ημέρες, επομένως δεν πρέπει να καθυστερήσετε με την ειδοποίηση για να αποφύγετε ανεπιθύμητες διαφωνίες με την τράπεζα να λαμβάνει υπόψη τα οικογενειακά σας χρήματα.

Θα χρειαστούν δύο μήνες από τη στιγμή που θα εγκριθεί η αίτησή σας μέχρι να φτάσουν τα χρήματα στον τραπεζικό σας λογαριασμό. Μετά την παραλαβή τους, η τράπεζα θα σας προτείνει να επανεξετάσετε την περαιτέρω συνεργασία. Μπορεί να προσφέρει:

1. Μειώστε τη μηνιαία πληρωμή μέχρι τη λήξη ολόκληρης της υπολειπόμενης διάρκειας του δανείου.
2. Μειώστε συνολική διάρκειαδάνειο. Να θυμάστε ότι σε αυτήν την περίπτωση θα ολοκληρώσετε την πληρωμή μόνο νωρίτερα, αλλά το ποσό κάθε μηνιαίας πληρωμής θα παραμείνει το ίδιο.

Σε κάθε επιλογή το πρόγραμμα πληρωμών θα πρέπει να αλλάξει.

Εάν το ποσό που ελήφθη επαρκεί για την αποπληρωμή της υποθήκης με κεφάλαιο μητρότητας, η τράπεζα πρέπει να κλείσει το δάνειο και πρέπει να ζητήσετε από αυτήν πιστοποιητικό που να δηλώνει ότι ο δανειολήπτης δεν έχει χρέη προς την τράπεζα και να επιβεβαιώνει ότι η τράπεζα δεν έχει οικονομικές απαιτήσεις από εσείς.

Θα πρέπει να γνωρίζετε!

Το πιστοποιητικό λήψης οικογενειακού κεφαλαίου (κεφάλαιο μητρότητας) δεν περιορίζεται από την περίοδο ισχύος του - είναι απεριόριστο. Επομένως, μπορείτε να εξοφλήσετε την υποθήκη σας με κεφάλαιο μητρότητας ανά πάσα στιγμή. Επιπλέον, εάν οι συνθήκες είναι τέτοιες που το πρόσωπο που έλαβε το πιστοποιητικό για οποιονδήποτε νομικό λόγο δεν μπορεί να το χρησιμοποιήσει (στέρηση δικαιωμάτων παιδιού, θάνατος), άλλο άτομο μπορεί να διαθέτει τα κεφάλαια:

Πατέρας (αν πριν από αυτό η μητέρα είχε δικαιώματα και αντίστροφα),
- θετός γονέας,
- κηδεμόνας,
- και μάλιστα το ίδιο το παιδί αφού συμπληρώσει τα 23 του χρόνια.

Το οικογενειακό κεφάλαιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως πρώτη εισφορά μόνο τρία χρόνια μετά τη γέννηση του παιδιού και μόνο εάν δεν έχει δαπανηθεί τίποτα από τον λογαριασμό κεφαλαίου πριν από τη λήξη αυτής της περιόδου. Σε άλλες περιπτώσεις, μπορείτε να αρχίσετε να χρησιμοποιείτε κεφάλαια ανά πάσα στιγμή από τη στιγμή που θα λάβετε ένα τέτοιο δικαίωμα.

Το οικογενειακό σας κεφάλαιο μπορεί να δαπανηθεί μόνο στις τρεις επιλογές που αναφέρονται στην αρχή του άρθρου· ούτε τα πρόστιμα ούτε οι κυρώσεις στο δάνειο έχουν καμία σχέση με αυτό.

Ετσι διαδικασία εξόφλησης υποθήκης με μητρικό κεφάλαιο. Εν κατακλείδι, θα θέλαμε να σας υπενθυμίσουμε ότι εάν πληρώσετε όλες τις πληρωμές στεγαστικών δανείων εγκαίρως, δικαιούστε έκπτωση φόρουίσο με το 13% του συνολικού ποσού, δηλαδή, μπορείτε να πάρετε αυτά τα χρήματα πίσω.

Ο στεγαστικός δανεισμός δεν περιορίζει τους δανειολήπτες στη χρήση κεφαλαίων μητρικού κεφαλαίου κατά την αποπληρωμή των δανείων που έχουν λάβει. Με τη σειρά του, το πρόγραμμα υποστήριξης προβλέπει μια σειρά από περιορισμούς, οι κυριότεροι από τους οποίους είναι:

1. Τήρηση των όρων χρήσης για στέγαση, σύνταξη μητέρας και εκπαίδευση του παιδιού.
2. Και επίσης η δυνατότητα λήψης τους μόνο όταν το παιδί φτάσει τα 3 χρόνια.
3. Τελευταία προϋπόθεση είναι εάν έχει ήδη συνταχθεί σύμβαση στεγαστικού δανείου, να είναι δυνατή η μερική πρόωρη εξόφληση του στεγαστικού δανείου ή, με μικρό υπόλοιπο, η πλήρης εξόφληση του δανείου. Επιπλέον, η αποπληρωμή επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Κατάθεση κεφαλαίων μητρότητας ως προκαταβολή.
• Χρήση ως πρόσθετη πληρωμή.
• Δαπάνες για το κλείσιμο ενός στοχευμένου κατασκευαστικού δανείου.

Λεπτές λεπτομέρειες χρήσης του μητρικού κεφαλαίου σε υποθήκη

Όταν εξετάζετε το ερώτημα πώς να αποπληρώσετε ένα στεγαστικό δάνειο με κεφάλαιο μητρότητας, αξίζει να σημειώσετε μια σειρά από λεπτές αποχρώσεις και αποχρώσεις που θα πρέπει να αντιμετωπίσετε.

Ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους το Ταμείο Συντάξεων αρνείται να μεταφέρει κεφάλαια για αποζημίωση στεγαστικού δανείου είναι ότι το μερίδιο των παιδιών στο διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη δεν έχει κατανεμηθεί. Αυτή τη στιγμήπου θεσπίστηκε με νόμο. Τα χρήματα του μητρικού κεφαλαίου πρέπει να χρησιμοποιηθούν για το παιδί.

Είναι κερδοφόρο να διατεθεί μερίδιο παιδιών σε ένα υποθηκευμένο διαμέρισμα; Αυτό είναι ένα άλλο σημείο που αναρωτιούνται οι δανειολήπτες. Ουσιαστικά, προϋποθέτει τη στιγμή της κερδοφορίας της εξόφλησης μιας υποθήκης με μητρικό κεφάλαιο.
Από την άποψη των λεπτοτήτων της νομοθεσίας, υποθηκευμένο διαμέρισμαμε το κατανεμημένο μερίδιο του παιδιού, σε περίπτωση αφερεγγυότητας του πελάτη, δεν θα είναι τόσο εύκολο να πουληθεί· το μερίδιο του παιδιού θα απαιτείται από το νόμο να αποζημιωθεί.

Από την άλλη πλευρά, σε μια κατάσταση αφερεγγυότητας, ο δανειολήπτης διακινδυνεύει άλλη περιουσία που έχει, για παράδειγμα, ένα αυτοκίνητο, εξοχική κατοικία, οικόπεδα. Κινδυνεύει η περιουσία των συνοφειλετών και των εγγυητών, εάν ήταν παρόντες.

Αξίζει καν να ξοδέψετε κεφάλαιο για ένα στεγαστικό δάνειο;

Αυτό το σημείο εξαρτάται από το ύψος της σύμβασης. Αν μιλάμε για μέγιστο ποσό, για παράδειγμα, 8 εκατομμύρια ρούβλια. για τη Μόσχα, τότε αυτά τα χρήματα δεν θα παίξουν μεγάλο ρόλο στην αποπληρωμή του δανείου, πράγμα που σημαίνει ότι είναι λογικό να τα αφήσουμε για την εκπαίδευση του παιδιού ή να τα χρησιμοποιήσουμε για τη σύνταξη της μητέρας.

Εάν το ποσό του δανείου είναι έως 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε η επένδυση μητρικού κεφαλαίου στο κύριο χρέος θα εξοικονομήσει τόκους ή θα συντομεύσει τη διάρκεια του δανείου. Μια άλλη επιλογή για τη χρήση κεφαλαίων μητρότητας είναι η αγορά διαμερίσματος για ένα παιδί, ενώ το κεφάλαιο μητρότητας θα είναι η πρώτη δόση του δανείου. Αυτή η επιλογή είναι σχετική για οικογένειες που έχουν ήδη στέγαση. Ταυτόχρονα, το νεοαποκτηθέν διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να πληρώσει το δικό του στεγαστικό δάνειο.

Απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο για να εξοφλήσετε την υποθήκη σε οποιοδήποτε στάδιο πληρωμής βάσει της συμφωνίας. Δεν υπάρχει παραγραφή για την υποβολή αίτησης για κεφάλαιο μητρότητας.

Ακόμη και αν ένα παιδί γεννήθηκε εκτός της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά είναι πολίτης της Ρωσίας, δικαιούται πληρωμές κεφαλαίου μητρότητας.

Κατά την αποπληρωμή ενός στεγαστικού δανείου με κεφάλαιο μητρότητας, αυτό βγαίνει έξω από το «πορτοφόλι» των γονέων και μεταφέρεται απευθείας στον λογαριασμό της σύμβασης.

Εάν η μητέρα ή η οικογένεια είναι μέτοχοι στην υπό κατασκευή κατοικία, δεν θα είναι εύκολο να χρησιμοποιηθεί το μητρικό κεφάλαιο, καθώς δεν εργάζονται όλοι οι προγραμματιστές με αυτά τα κεφάλαια.

Δεν απαγορεύεται η χρήση κεφαλαίου για την κατασκευή ή την ανακαίνιση υφιστάμενων κατοικιών, αλλά για αυτό πρέπει να βρείτε έναν προμηθευτή οικοδομικά υλικά, ο οποίος συμφωνεί να εκδώσει τιμολόγιο για αυτό το ποσό και να προμηθεύσει υλικά.

Το κεφάλαιο μητρότητας σε περίπτωση γονικού διαζυγίου παραμένει πάντα στο άτομο που το επισημοποίησε. Κατά κανόνα, αυτή είναι η μητέρα του παιδιού. Εάν χρησιμοποιήθηκε για την αγορά κατοικίας στην οποία διατέθηκαν τα μερίδια των παιδιών, τότε το διαμέρισμα παραμένει στον γονέα του οποίου τα εξαρτώμενα παιδιά παραμένουν. Η κατάσταση αυτή περιπλέκεται γιατί το στεγαστικό δάνειο εκδίδεται στον πατέρα της οικογένειας, αφού την εποχή της μητέρας είναι ο μόνος που εργάζεται στην οικογένεια. Έτσι, σε περίπτωση διαζυγίου, το διαμέρισμα μπορεί να παραμείνει στη μητέρα των παιδιών και η σύμβαση υποθήκης με τον πατέρα. Στην περίπτωση αυτή προτείνεται είτε να ξαναγραφεί το συμβόλαιο για τη μητέρα αμέσως μόλις επιστρέψει στην εργασία της, είτε να ζητηθεί από τη μητέρα να αρνηθεί την είσπραξη διατροφής, εφόσον ο σύζυγος συνεχίσει να πληρώνει το στεγαστικό δάνειο.

Επιπλέον, ο πατέρας μπορεί να επιστρέψει τα κεφάλαια του κεφαλαίου μητρότητας στη μητέρα των παιδιών, αλλά μέσω των λογαριασμών του Ταμείου Συντάξεων και να αφαιρέσει το βάρος από το διαμέρισμα με τη μορφή του μεριδίου των παιδιών. Μετά από αυτό, το διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί, η υποθήκη είναι κλειστή και οι γονείς μπορούν να μοιράσουν τα υπόλοιπα κεφάλαια από την πώληση μεταξύ τους. Το μόνο πρόβλημα για τους γονείς θα είναι το ερώτημα πού να εγγράψουν τα παιδιά τους.

Παγίδες στεγαστικών δανείων που χρησιμοποιούν κεφάλαιο μητρότητας

Η ανασκόπηση των προσφορών της αγοράς για προγράμματα στεγαστικών δανείων που χρησιμοποιούν μητρικό κεφάλαιο προβλέπει αυξημένο επιτόκιο για ένα τέτοιο δάνειο. Γι' αυτό το λόγο δηλώνουμε αρχικό στάδιοδεν έχει νόημα η ολοκλήρωση μιας συναλλαγής σχετικά με την πρόθεση χρήσης αυτών των κεφαλαίων. Ο λόγος είναι ότι η χρήση κεφαλαίου υποχρεώνει τους γονείς να διαθέσουν μετοχές στα παιδιά. Στο μέλλον, εάν ένας τέτοιος δανειολήπτης αποτύχει ξαφνικά να αποπληρώσει το δάνειο, θα είναι δύσκολο να πουλήσει το διαμέρισμα με τις μετοχές των παιδιών που θα διατεθούν, καθώς η τράπεζα θα πρέπει να παράσχει στα παιδιά άλλη στέγη αντίστοιχη με τις μετοχές τους. Επομένως, ακόμη και πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής, η τράπεζα προβλέπει έναν τέτοιο κίνδυνο με τη μορφή αύξησης του επιτοκίου. Αλλά δεν πρέπει να πιστεύετε ότι αυτή η στιγμή είναι μόνο μειονεκτική για την τράπεζα.

Για τον ίδιο τον δανειολήπτη, αυτή η στιγμή μπορεί επίσης να γίνει πρόβλημα. Άρα, με υποθήκη, το διαμέρισμα είναι ενέχυρο και ουσιαστικά ανήκει στην τράπεζα. Μία από τις προϋποθέσεις για τη χρήση του κεφαλαίου μητρότητας κατά την πληρωμή υποθήκης είναι η ανάγκη κατανομής μεριδίου παιδιών εντός έξι μηνών. Και στο πλαίσιο ενός διαμερίσματος με υφιστάμενο εμπράγματο βάρος, αυτό είναι εκ των προτέρων αδύνατο χωρίς τη συγκατάθεση της τράπεζας, την οποία μπορεί να μην δώσει. Εάν δεν πληρούται αυτή η προϋπόθεση, το Ταμείο Συντάξεων για νομικάμπορεί να αρνηθεί τη μεταφορά κεφαλαίων. Έτσι, εάν ακολουθείτε το νόμο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο μητρότητας νόμιμα μόνο για τελευταίο στάδιοτην αποπληρωμή του όταν το ύψος της οφειλής είναι ίσο με το ποσό του κεφαλαίου.