Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι τα ζητήματα εκμίσθωσης ρυθμίζονται όχι μόνο από τη νομοθεσία περί στέγασης. Για τη στέγαση των νομικών σχέσεων σε αυτόν τον τομέα, οι κανόνες της Τέχνης. 685 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το δικαίωμα μίσθωσης κατοικίας που καταλαμβάνεται βάσει σύμβασης κοινωνική πρόσληψη, ο μισθωτής μπορεί να εκμισθώσει σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται από το RF LC.

Σύμφωνα με το άρθρο 685 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με τη συγκατάθεση του ενοικιαστή, ο μισθωτής μεταφέρει για ένα χρονικό διάστημα μέρος ή το σύνολο των χώρων που ενοικιάστηκε από αυτόν για χρήση στον υπομισθωτή σύμφωνα με μια σύμβαση μίσθωσης. Ο ενοικιαστής δεν αποκτά ανεξάρτητο δικαίωμα χρήσης της κατοικίας. Ο μισθωτής παραμένει υπεύθυνος έναντι του εκμισθωτή βάσει της συμφωνίας μίσθωσης.

Συμφωνία μίσθωσης κατοικιών μπορεί να συναφθεί με την επιφύλαξη της συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας σχετικά με τον κανόνα της συνολικής έκτασης των κατοίκων ανά άτομο.

Το συμβόλαιο για την εκμίσθωση των διαμερισμάτων είναι επαχθές.

Η διάρκεια της σύμβασης για την εκμίσθωση οικιστικών χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει τη διάρκεια της σύμβασης για τη μίσθωση κατοικιών.

Σε περίπτωση πρόωρης λήξης της σύμβασης για τη μίσθωση οικιστικών χώρων, το συμβόλαιο για εκμίσθωση οικιστικών χώρων λήγει ταυτόχρονα με αυτό.

Το συμφωνητικό υπενοικιάσεων δεν υπόκειται στους κανόνες σχετικά με προληπτικό δικαίωμα να συνάψει σύμβαση για νέος όρος.

Ο μισθωτής των οικιστικών εγκαταστάσεων που παρέχονται βάσει μιας συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης έχει το δικαίωμα να μεταφέρει μέρος των οικιστικών εγκαταστάσεων που κατέχει και, σε περίπτωση προσωρινής αναχώρησης, ολόκληρες οι οικιστικές εγκαταστάσεις είναι εκμισθωμένες.

Για αυτό μέσα επιτακτικός απαιτείται σύμφωνα με το άρθρο. 76 LCD RF:

1) εάν η κατοικία είναι ξεχωριστό διαμέρισμα - η συναίνεση γραπτώς του εκμισθωτή και των μελών της οικογένειάς του που ζουν μαζί με τον ενοικιαστή. Εάν ο ενοικιαστής και τα μέλη της οικογένειάς του δεν πρόκειται να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις που καταλαμβάνουν, μπορούν να εξαντλήσουν μέρος του εάν εγκαταλείψουν προσωρινά τις καθορισμένες εγκαταστάσεις (ανεξάρτητα από τους λόγους για την έξοδο) - επιτρέπεται η εκμίσθωση των εγκαταστάσεων στο σύνολό της.

2) εάν η κατοικία είναι μέρος ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος, απαιτείται επίσης η συγκατάθεση όλων των ενοικιαστών και των μελών της οικογένειάς τους, όλοι οι ιδιοκτήτες και τα μέλη της οικογένειάς τους που ζουν μαζί τους, προκειμένου να το υπονομεύσουν. Αυτό οφείλεται στην ιδιαιτερότητα αυτών των οικιστικών εγκαταστάσεων, η οποία εκφράζεται στην πιθανότητα παρουσίας σε ένα διαμέρισμα τόσο των ενοικιαστών όσο και των μελών των οικογενειών τους, καθώς και των ιδιοκτητών ξεχωριστών κατοικιών.

Η κύρια προϋπόθεση για τη μεταβίβαση μιας κατοικίας ή μέρους αυτής για την εκμίσθωση είναι η ακόλουθη: μετά τη σύναψή του, η συνολική έκταση των αντίστοιχων οικιστικών χώρων ανά κάτοικο θα είναι τουλάχιστον ο λογιστικός κανόνας, και σε κοινόχρηστο διαμέρισμα - όχι λιγότερο από το ποσοστό παροχής. Δηλαδή, οι ενοικιαστές των εγκαταστάσεων που καταλαμβάνονται βάσει μιας συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης δεν θα πρέπει, μετά τη σύναψη της σύμβασης εκμίσθωσης, να χρειάζονται βελτίωση. συνθήκες στέγασης.

Τα δικαιώματα του μισθωτή προέρχονται από τα δικαιώματα του μισθωτή, επομένως ο μισθωτής δεν μπορεί να αποκτήσει ανεξάρτητο δικαίωμα χρήσης των μισθωμένων κατοικιών.

Σε αυτήν την περίπτωση, ο μισθωτής ευθύνεται σε κάθε περίπτωση έναντι του εκμισθωτή βάσει της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης κατοικιών.

Σε ορισμένες περιπτώσεις δεν επιτρέπεται η εκμίσθωση κατοικίας. Η απαγόρευση της εκμίσθωσης οικιστικών εγκαταστάσεων σχετίζεται με τη διαμονή σε οικιστικές εγκαταστάσεις ή με την εισαγωγή ενός πολίτη που πάσχει από έναν από τους βαριές μορφές χρόνιες ασθένειες... Η διαπίστωση άλλων υποθέσεων είναι δυνατή υιοθετώντας τους σχετικούς ομοσπονδιακούς νόμους.

Έτσι, με βάση την έννοια των κανόνων σχετικά με την εξέταση της έννοιας της υπενοικιάσεως, δεν επιτρέπεται η εκμίσθωση οικιστικών χώρων στο ακόλουθες περιπτώσεις :

1) εάν, ως αποτέλεσμα της μετακίνησης από τον μισθωτή, η συνολική έκταση των αντίστοιχων οικιστικών χώρων ανά κάτοικο θα είναι μικρότερη από τον λογιστικό κανόνα και σε κοινόχρηστο διαμέρισμα - μικρότερο από το ποσοστό πρόβλεψης ·

2) εάν ένας πολίτης που πάσχει από σοβαρές μορφές ορισμένων χρόνιων ασθενειών ζει ή μετακινείται σε αυτό ·

3) χωρίς τη συγκατάθεση άλλων ενοικιαστών, ενήλικα μέλη των οικογενειών τους που ζουν στο ίδιο διαμέρισμα μαζί τους, καθώς και τον ιδιοκτήτη ·

4) σε άλλες περιπτώσεις που έχουν καθοριστεί για την παράδοση οικιστικών χώρων για εκμίσθωση από ομοσπονδιακούς νόμους.

Συνάπτεται η σύμβαση για την εκμίσθωση οικιστικών χώρων που παρέχονται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης γραπτώς (Άρθρο 77 του LC RF). Ο αριθμός των αντιγράφων δεν προσδιορίζεται, αλλά ένα αντίγραφο μεταφέρεται υποχρεωτικά για αποθήκευση στον ιδιοκτήτη της κατοικίας.

Κατά την υπογραφή ενός συμβολαίου για την εκμίσθωση μιας κατοικίας που καταλαμβάνεται βάσει ενός συμβολαίου κοινωνικής μίσθωσης, είναι απαραίτητο να υποδείξετε τα άτομα που θα μετακινηθούν στον υποδεικνυόμενο χώρο ταυτόχρονα με το υποσυντηρητικό.

Η σύμβαση για την εκμίσθωση οικιστικών χώρων που παρέχεται βάσει μιας συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης συνάπτεται για μια περίοδο που καθορίζεται από τα μέρη της σύμβασης εκμίσθωσης για τέτοιες κατοικίες. Δηλαδή, τα συμβαλλόμενα μέρη, κατά την υπογραφή μιας συμφωνίας εκμίσθωσης, πρέπει να αναφέρουν την περίοδο για την οποία θα συνάψουν. Εάν ο όρος δεν προσδιορίζεται στη συμφωνία, η συμφωνία θεωρείται ότι έχει συναφθεί για ένα έτος.

Το δικαίωμα χρήσης για τον μισθωτή προκύπτει βάσει μιας σύμβασης εκμίσθωσης. Αλλά το πρωταρχικό έγγραφο για τα μέρη είναι η σύμβαση για την κοινωνική μίσθωση κατοικιών. Η χρήση των χώρων από τον μισθωτή γίνεται σύμφωνα με το συμβόλαιο για την εκμίσθωση των οικιστικών χώρων, καθώς και με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις.

Ετσι, Η αλληλεπίδραση μιας συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης και μιας σύμβασης εκμίσθωσης για στέγαση που καταλαμβάνεται βάσει μιας συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης είναι η εξής:

1) μέγιστος όρος, για την οποία είναι δυνατή η σύναψη σύμβασης μίσθωσης, δεν μπορεί να υπερβεί τον όρο της σύμβασης μίσθωσης, η προθεσμία της περιορίζεται από τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης, δηλαδή, εάν η συμφωνία κοινωνικής μίσθωσης τερματιστεί, αντίστοιχα, η συμφωνία μίσθωσης τερματίζεται ·

2) ακόμη και αν η συμφωνία κοινωνικής μίσθωσης συνάπτεται για νέο όρο, αυτό δεν θα προκαλέσει παράταση της σύμβασης εκμίσθωσης, δηλαδή σε σχέση με τη σύμβαση για την εκμίσθωση οικιστικών χώρων, δεν ισχύουν οι κανόνες του προληπτικού δικαιώματος για σύναψη σύμβασης για νέο όρο.

3) κατά τη λήξη (ακόμη και πρόωρα) της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης οικιστικών χώρων, το συμβόλαιο για εκμίσθωση οικιστικών χώρων λήγει ταυτόχρονα με αυτό.

Σύμφωνα με το άρθρο 78 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η εκμίσθωση οικιστικών χώρων που παρέχονται βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης σε έναν μισθωτή έχει αντισταθμιστικό χαρακτήρα. Η υποχρέωση του μισθωτή κατοικίας που καταλαμβάνεται βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης είναι να πληρώσει τον μισθωτή Χρήματα σύμφωνα με τη συμφωνία εκμίσθωσης.

Οι συγκεκριμένοι όροι πληρωμής για την υπομίσθωση μιας κατοικίας (η διαδικασία, οι όροι, οι όροι πληρωμής της και το ποσό) καθορίζονται με συμφωνία των μερών κατά την υπογραφή της σύμβασης εκμίσθωσης για την εν λόγω κατοικία.

Το RF LC προβλέπει τη δυνατότητα και τους λόγους τερματισμού της σύμβασης εκμίσθωσης και τερματισμού της.

Ο τερματισμός συμβαίνει στις ακόλουθες περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο. 79 LCD RF:

1) εάν ο όρος για τον οποίο συνάφθηκε αναφέρεται στη σύμβαση για την υπομίσθωση των οικιστικών εγκαταστάσεων και έχει λήξει και τα μέρη δεν έχουν υπογράψει νέα συμφωνία... Μετά τη λήξη την καθορισμένη περίοδο το αποτέλεσμα τερματίζεται. Πρέπει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με την παράγραφο 6 του Άρθ. 685 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος εφαρμόζεται σε σχέση με την εκμίσθωση οικιστικών χώρων, οι κανόνες για το δικαίωμα προτίμησης για σύναψη συμφωνίας για νέο όρο δεν ισχύουν για την εκμίσθωση οικιστικών χώρων.

2) εάν το συμβόλαιο για την εκμίσθωση οικιστικών χώρων που παρέχεται βάσει της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης συνάπτεται χωρίς να διευκρινιστεί ο όρος (στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση θεωρείται ότι έχει συναφθεί για ένα έτος), το συμβαλλόμενο μέρος - ο εκκινητής της λήξης της σύμβασης - υποχρεούται να ενημερώσει το άλλο μέρος σχετικά με τη λήξη της σύμβασης εκμίσθωσης τρεις μήνες νωρίτερα. Κάθε μέρος έχει το δικαίωμα να το καταγγείλει μονομερώς.

Η σύμβαση για την εκμίσθωση οικιστικών χώρων που παρέχεται βάσει σύμβασης κοινωνικής ενοικίασης μπορεί να λήξει:

1) κατόπιν συμφωνίας των μερών ·

2) σε περίπτωση μη εκπλήρωσης από τον μισθωτή των όρων της σύμβασης για την εκμίσθωση κατοικιών. Αυτή η βάση πληροί τον ορισμό της ουσιαστικής παραβίασης μιας σύμβασης, και νομικές επιπτώσεις η εκπλήρωση προβλέπεται από το RF LC.

Βασικές είναι οι ενέργειες του μισθωτή που ορίζονται στο άρθρο. 79 LCD RF:

Χρησιμοποιεί αυτόν τον χώρο διαβίωσης για άλλους σκοπούς.

Παραβιάζει συστηματικά τα δικαιώματα και τα νόμιμα συμφέροντα των γειτόνων ·

Αντιμετωπίζει άσκοπα τους χώρους διαβίωσης, επιτρέποντας την καταστροφή του.

Σε περίπτωση αυτών των περιπτώσεων, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να προειδοποιεί τον μισθωτή για την ανάγκη εξάλειψης των παραβιάσεων. Εάν οι ενέργειες του μισθωτή προκαλούν ανεπανόρθωτα ελαττώματα στους χώρους διαμονής, συνεπάγονται την καταστροφή του, ο μισθωτής έχει επίσης το δικαίωμα να ορίσει μια περίοδο για τον μισθωτή. Το χρονικό πλαίσιο πρέπει να είναι λογικό και σχεδιασμένο ώστε να επιτρέπει επαρκείς επισκευές.

Εάν ακόμη και μετά την προειδοποίηση που υπέβαλε ο ενοικιαστής, ο μισθωτής ή ο πολίτης για τις ενέργειες των οποίων είναι υπεύθυνος αυτός ο μισθωτής εξακολουθεί να παραβιάζει τα δικαιώματα και τα νόμιμα συμφέροντα των γειτόνων ή να χρησιμοποιεί την κατοικία για άλλους σκοπούς, ή δεν πραγματοποιεί τις απαραίτητες επισκευές χωρίς βάσιμο λόγο, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση δικαστικές αρχές για προστασία. Η συμφωνία μίσθωσης κατοικιών θα καταγγελθεί με βάση το κρίση, και ο μισθωτής και τα σύμπαντα μαζί του, οι πολίτες εκδιώχθηκαν με βία.

Μετά τον τερματισμό ή τον τερματισμό της σύμβασης για την εκμίσθωση των οικιστικών χώρων που καταλαμβάνονται βάσει της κοινωνικής σύμβασης ενοικίασης, ο υπεύθυνος υποχρεούται να εγκαταλείψει τις συγκεκριμένες κατοικίες, να αφαιρέσει την ιδιοκτησία που του ανήκει και να τη μεταβιβάσει στον ενοικιαστή. Σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν λάβει τα κατάλληλα μέτρα εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τη σύμβαση, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο με αξίωση να τον εκδιώξει και τους πολίτες που ζουν μαζί του χωρίς να παρέχει άλλη κατοικία.

Σύμφωνα με το άρθρο 80 Οι προσωρινοί κάτοικοι της ZhK RF είναι πολίτες στους οποίους επιτρέπεται προσωρινή διαμονή σε αδικαιολόγητη βάση σε κατοικία που καταλαμβάνεται από εργοδότη βάσει κοινωνικής σύμβασης.

Οι ενοικιαστές των διαμερισμάτων είχαν επίσης το δικαίωμα να μετακινούνται σε προσωρινούς μισθωτές με βάση το συγκρότημα κατοικιών RSFSR. Σύμφωνα με το Art. 81 ZhK RSFSR ο μισθωτής της κατοικίας και τα ενήλικα μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί του θα μπορούσαν, με αμοιβαία συμφωνία, να επιτρέψουν σε άλλους πολίτες (προσωρινοί κάτοικοι) να διαμένουν προσωρινά στην κατοικία κατά τη χρήση τους χωρίς να χρεώνουν τέλος για τη χρήση των χώρων. Επιτράπηκε όμως η εισαγωγή προσωρινών κατοίκων για περισσότερο από ενάμισι μήνα, με την επιφύλαξη του καθιερωμένου κανόνα διαβίωσης.

Το άρθρο 80 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας παρέχει στον μισθωτή οικιστικών χώρων βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης και τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί του με αμοιβαία συμφωνία και με προηγούμενη κοινοποίηση στον ιδιοκτήτη του δικαιώματος να επιτρέψει τη δωρεάν φιλοξενία στις κατοικίες που κατέχουν βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης σε άλλους πολίτες ως προσωρινά κατοίκους ).

Έτσι, οι κύριες προϋποθέσεις για τη μετακίνηση σε προσωρινούς κατοίκους είναι:

1) τη συγκατάθεση του ενοικιαστή και των πολιτών που διαμένουν μόνιμα μαζί του ·

2) προηγούμενη ειδοποίηση του ιδιοκτήτη για μια τέτοια κίνηση.

Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης ενημερώνεται (ενημερώνεται) μόνο για την επερχόμενη άφιξη των προσωρινών κατοίκων. Η διαφορά από την προηγούμενη οθόνη LCD είναι ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαγορεύει την κατοικία των προσωρινών κατοίκων. Αυτό είναι δυνατό εάν, μετά την άφιξή τους, η συνολική έκταση του αντίστοιχου χώρου διαμονής για κάθε κάτοικο είναι:

Για ξεχωριστό διαμέρισμα - μικρότερο από το λογιστικό επιτόκιο.

Για κοινόχρηστο διαμέρισμα - λιγότερο από την τιμή πρόβλεψης.

Έχοντας λάβει προηγουμένως πληροφορίες σχετικά με την πρόθεση μετακίνησης προσωρινών μισθωτών, ο ιδιοκτήτης έχει νόμιμο δικαίωμα για να αποτρέψουν την κατοχή τους σε αυτή τη βάση.

Η RF LCD επέλυσε το ζήτημα της πληρωμής για βοηθητικά προγράμματαπαρέχονται σε προσωρινούς κατοίκους. Πληρώνεται από τον μισθωτή της κατοικίας σύμφωνα με μια πρόσθετη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη, που συνάπτεται για την περίοδο διαμονής των προσωρινών κατοίκων.

Η ZhK RF καθόρισε τη μέγιστη περίοδο διαμονής των προσωρινών κατοίκων. Δεν μπορεί να υπερβαίνει τους έξι συνεχόμενους μήνες. Μέσα σε αυτά τα όρια, τα μέρη μπορούν να ορίσουν μια άλλη συγκεκριμένη, επιπλέον συμφωνημένη περίοδο.

Με βάση την έννοια της Τέχνης. 80 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μετά τη λήξη της καθορισμένης εξάμηνης περιόδου, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να επικοινωνήσει με τον μισθωτή με επανειλημμένη ειδοποίηση σχετικά με την πρόθεση μετακίνησης προσωρινών ενοικιαστών στις εγκαταστάσεις που καταλαμβάνει ο ίδιος βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης. Σε αυτήν την περίπτωση, οι κανόνες της Τέχνης. 80 ZhK RF, και η περίοδος διαμονής αρχίζει να ρέει ξανά.

Ένα μέλος ενός στεγαστικού συνεταιρισμού και τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί του, κατόπιν αμοιβαίας συμφωνίας και με προηγούμενη ειδοποίηση του συμβουλίου ενός στεγαστικού συνεταιρισμού, έχουν το δικαίωμα να επιτρέπουν στους προσωρινούς κατοίκους να ζουν σε οικιστικές εγκαταστάσεις για τη χρήση τους με τον τρόπο και υπό όρους που είχαν ληφθεί υπόψη νωρίτερα.

Επομένως, σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι το συμβούλιο του στεγαστικού συνεταιρισμού ενεργεί ως ιδιοκτήτης, και το μέλος του στεγαστικού συνεταιρισμού ενεργεί ως μισθωτής, δεδομένου ότι το συμβούλιο πρέπει πρώτα να ενημερώσει το μέλος του συνεταιρισμού που σκοπεύει να προσφέρει στέγαση σε προσωρινούς κατοίκους.

Σε αυτήν την περίπτωση, το διοικητικό συμβούλιο έχει το δικαίωμα να απαγορεύσει την κατοικία των προσωρινών κατοίκων σε περίπτωση που, μετά την άφιξή τους, η συνολική έκταση των αντίστοιχων οικιστικών χώρων για κάθε κάτοικο θα είναι μικρότερη από τη λογιστική τιμή για ένα ξεχωριστό διαμέρισμα και μικρότερη από την τιμή πρόβλεψης για ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Οι προσωρινοί κάτοικοι ενδέχεται να μην ζουν για περισσότερο από έξι συνεχόμενους μήνες.

Οι προσωρινοί μισθωτές δεν έχουν ανεξάρτητο δικαίωμα να χρησιμοποιούν στέγαση που παρέχεται για κοινωνικό ενοίκιο. Έχουν το δικαίωμα μόνο να χρησιμοποιούν και να ζουν στις εγκαταστάσεις που κατοικούν. Ο εργοδότης φέρει την ευθύνη για τις ενέργειές του στον εκμισθωτή, ενώ είναι υπεύθυνος για τις ενέργειές του στον εργοδότη.

Έτσι, τα κύρια σημάδια των προσωρινών κατοίκων είναι τα ακόλουθα:

1) αδικαιολόγητη χρήση των χώρων για περιορισμένο χρονικό διάστημα - έως έξι μήνες ·

2) έλλειψη ανεξάρτητου δικαιώματος χρήσης των χώρων.

Οι προσωρινοί κάτοικοι υποχρεούνται να εγκαταλείψουν τους αντίστοιχους χώρους διαμονής μετά τη λήξη της περιόδου διαμονής που συμφωνήθηκε μαζί τους (πρέπει να σημειωθεί ότι η μέγιστη περίοδος, όπως αναφέρθηκε νωρίτερα, είναι έξι μήνες) και εάν η περίοδος δεν συμφωνηθεί, το αργότερο επτά ημέρες από την ημερομηνία παρουσίασης απαιτείται από τον εργοδότη ή ένα μέλος της οικογένειάς του που ζει μαζί του.

Υπάρχει μια διαδικασία εκδίωξης προσωρινών κατοίκων από τις εγκαταστάσεις τους. Η έξωση είναι δυνατή στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1) καταγγελία της κοινωνικής σύμβασης ενοικίασης κατοικιών ·

2) η άρνηση των προσωρινών κατοίκων να εγκαταλείψουν την κατοικία μετά τη λήξη της περιόδου διαμονής που συμφωνήθηκε μαζί τους ·

3) παρουσίαση από τον μισθωτή ή μέλος της οικογένειάς του που ζει μαζί του του αιτήματος για έξωση.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι προσωρινοί κάτοικοι υπόκεινται σε έξωση από την κατοικία στο δικαστική διαδικασία χωρίς να παρέχουν άλλες κατοικίες.

Παρά τις σημαντικές αλλαγές στο Ρωσική νομοθεσίαπου έχουν συμβεί τις τελευταίες δύο δεκαετίες, οι πολίτες μπορούν ακόμη να αποκτήσουν ένα δημοτικό διαμέρισμα ή άλλη δημόσια στέγαση. Υπάρχει μια συμφωνία κοινωνικής μίσθωσης. Αυτή είναι μια μορφή προτιμησιακής μίσθωσης, η οποία παρέχεται στην κατηγορία των φτωχών πολιτών.

Σύμφωνα με μια συμφωνία κοινωνικής ενοικίασης, οι πολίτες μεταφέρονται σε δημοτικά διαμερίσματα που δεν ήταν ιδιωτική ιδιοκτησία, αλλά στον ισολογισμό του κράτους. Όταν το κράτος παρέχει στέγαση στους πολίτες, καταρτίζεται μια τυπική συμφωνία κοινωνικής ενοικίασης. Αυτό το έγγραφο είναι η βάση για νόμιμη διαμονή στο διαμέρισμα, το δικαίωμα του οποίου παραλήφθηκε δωρεάν. Μια τέτοια συμφωνία ισχύει επ 'αόριστον, υπό την προϋπόθεση ότι ο μισθωτής πληρώνει για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Αυτή η μορφή κοινωνικής ενοικίασης ενός διαμερίσματος ή άλλων οικιστικών χώρων χρησιμοποιείται συχνότερα σε περιπτώσεις προτιμησιακές ουρές στο . Μια τέτοια συμφωνία μίσθωσης για κατοικίες - υποχρεωτικό έγγραφο για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος ή δωματίου.

Εξοικονομήστε χρόνο και νεύρα. και μέσα σε 5 λεπτά θα λάβετε δωρεάν διαβούλευση επαγγελματίας δικηγόρος.

Αντικείμενα και θέματα της σύμβασης

Η συμφωνία κοινωνικού μισθώματος συνάπτεται μεταξύ του εργοδότη και του υπαλλήλου του δημοτικού φορέα αυτοδιοίκησης. Η αποδοχή και η μεταβίβαση μιας τέτοιας περιουσίας διέπεται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το αντικείμενο της σύμβασης είναι ένα διαμέρισμα, δωμάτιο ή άλλοι χώροι διαμονής, οι οποίοι πρέπει:

• Να είστε απομονωμένοι (ξεχωριστό διαμέρισμα, σπίτι ή μέρος αυτού).
• Πληρούν τις υγειονομικές και τεχνικές απαιτήσεις, να είναι κατοικήσιμοι.

Μιλώντας για τα αντικείμενα της σύμβασης, διακρίνονται οι ακόλουθοι τύποι:

• Κατοικητικός ιδιωτική κατοικία - ένα μεμονωμένο κτίριο, το οποίο περιλαμβάνει όχι μόνο σαλόνια, αλλά και χώρους για καθημερινές ανάγκες (κουζίνα, μπάνιο κ.λπ.) ·
• Διαμέρισμα - ξεχωριστός χώρος διαβίωσης σε πολυκατοικία, με βοηθητικούς χώρους για οικιακές και υγειονομικές ανάγκες.
• Ένα δωμάτιο είναι μέρος ενός διαμερίσματος σε μια πολυκατοικία. Χρησιμοποιείται μόνο για οικιακή χρήση και δεν περιλαμβάνει βοηθητικές εγκαταστάσεις.

Αιρετότητα

Ο κύριος λόγος για αυτό είναι η απουσία κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι ένας πολίτης που έχει υποβάλει αίτηση σε κρατική υπηρεσία για βοήθεια δεν μπορεί να κατέχει κανένα αντικείμενο ακίνητης περιουσίας, ή η έκταση της διαθέσιμης στέγασης είναι μικρότερη από τον καθορισμένο κανόνα ανά άτομο.

Άτομα που έχουν ήδη ένταλμα για ένα διαμέρισμα, συντάσσουν μια τυπική κοινωνική σύμβαση εργασίας χωρίς αποχρώσεις. Σήμερα, οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν δημοτικές ή ομοσπονδιακές κατοικίες, σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο ίδρυμα που βρίσκεται στην τοποθεσία του αιτούντος.

Εκτός από τους πολίτες χαμηλού εισοδήματος, έχουν εντοπιστεί οι ακόλουθες κατηγορίες δικαιούχων που μπορούν να ουρά για τη σύναψη συμφωνίας κοινωνικού δανείου:

• Κάτοικοι ενός δημοτικού διαμερίσματος που βρίσκεται σε μια πολυκατοικία που παροπλίστηκε για κατεδάφιση.
• Κάτοικοι ενός δημοτικού διαμερίσματος που βρίσκεται σε ένα κτίριο που μεταφέρεται σε εμπορική ιδιοκτησία ·
• Πολίτες που θέλουν να πάρουν ένα διαμέρισμα ή ένα μικρότερο δωμάτιο.
• Άτομα με αναπηρία της πρώτης και δεύτερης ομάδας ·
• Βετεράνοι πολέμου και εκκαθαριστές στο NPP του Τσέρνομπιλ ·
• Πολίτες που έχασαν τα σπίτια τους ως αποτέλεσμα φυσικής καταστροφής.
• Οι στρατιώτες τραυματίστηκαν στη γραμμή του καθήκοντος.

Καθήκοντα και δικαιώματα

Η κύρια διαφορά μεταξύ μιας κοινωνικής συμφωνίας ενοικίασης και μιας εμπορικής συναλλαγής είναι η απουσία ενοικίου για τη χρήση ενός διαμερίσματος ή δωματίου. Οι πολίτες δεν απαλλάσσονται από λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και άλλα έξοδα συντήρησης κατοικιών. Αναλαμβάνουν να πληρώσουν για την ώρα τους, να κάνουν μικρές επισκευές συντήρησης, να διατηρήσουν το σπίτι καθαρό και να διατηρήσουν τις κατάλληλες συνθήκες διαβίωσης. Επιπλέον, από συνεισφορές σε εξετάζω λεπτομερώς στο σπίτι, οι κάτοικοι ελευθερώνονται εντελώς. Αυτό το στοιχείο κόστους ανήκει εξ ολοκλήρου στον δήμο.

Παρά το γεγονός ότι η σύμβαση θεωρείται αόριστη, αρχικά τα μέρη την υπογράφουν για περίοδο έως τέσσερα χρόνια, και μετά από αυτό το χρονικό διάστημα, η περίοδος πρόσληψης παρατείνεται. Αυτό μπορεί να ονομαστεί προληπτικό μέτρο από κυβερνητικές υπηρεσίες από αδίστακτους πολίτες. Αυτή η μορφή συμφωνίας θα επιτρέψει στον δήμο να απαλλαγεί εύκολα από έναν τέτοιο μισθωτή. Οι λόγοι μπορεί να είναι:

• Αποτυχία πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφελείας.
• Χρήση διαμερίσματος ή δωματίου όχι για διαβίωση, αλλά ως αποθήκη, γραφείο κ.λπ.
• Εκμίσθωση κατοικιών σε τρίτους ·
• Ανασυγκρότηση χωρίς να λάβετε άδεια για αυτό.
• Εάν ένας ενοικιαστής έγινε ιδιοκτήτης ενός ακινήτου, για παράδειγμα, αγόρασε ένα σπίτι ή κληρονόμησε ένα σπίτι, με δωρεά.

Χαρακτηριστικά της παροχής

Μια κοινωνική σύμβαση ενοικίασης είναι μια συμφωνία σύμφωνα με την οποία τα μέρη συμφωνούν για τη μεταφορά ενός διαμερίσματος ή δωματίου για χρήση. Βασισμένο στον Κώδικα Στέγασης, το κοινωνικό ενοίκιο παρέχεται για πολίτες χαμηλού εισοδήματος. Αυτό το γεγονός πρέπει να επιβεβαιωθεί. Αυτό θα λάβει υπόψη τις τρέχουσες συνθήκες στέγασης, καθώς και το εισόδημα του πολίτη και της οικογένειάς του.

Μια τέτοια συμφωνία είναι αδύνατη τα άτομα απάτριδες, καθώς και για πολίτες άλλων χωρών. Σύμφωνα με νομοθεσία, πολίτες χαμηλού εισοδήματος που δικαιούνται να υποβάλουν αίτηση είναι:

• Ήδη υπάρχοντες ενοικιαστές ενός δημοτικού διαμερίσματος ή δωματίου, καθώς και τα μέλη της οικογένειάς τους, εάν η τρέχουσα κατοικία δεν είναι υπεύθυνη για την περιοχή καθιερωμένα πρότυπα ανά άτομο;
• Πολίτες που ζουν σε συνθήκες ακατάλληλες για ζωή, ακατάλληλες για υγειονομικά πρότυπα ή τεχνικές συνθήκες ·
• Οι κάτοικοι ενός δημοτικού διαμερίσματος, εάν ένα άτομο που πάσχει από χρόνια ασθένεια ζει μαζί τους, αποτελούν απειλή για την υγεία των συγκατοίκων τους.

Έγγραφα για τη σύναψη

Για τη σύναψη συμφωνίας, οι πολίτες θα πρέπει να προετοιμάσουν τα ακόλουθα έγγραφα:

• Δήλωση εκ μέρους πολίτη σε οποιαδήποτε μορφή ·
• Διαβατήριο του αιτούντος (πρωτότυπο και αντίγραφο).
• Διαβατήρια όλων των μελών της οικογένειας του αιτούντος (πρωτότυπα και αντίγραφα) ·
• Πιστοποιητικό γάμου ή διαζυγίου
• Έγγραφα που επιβεβαιώνουν οικογενειακοί δεσμοί με τον αιτούντα - εάν είναι απαραίτητο να συμπεριληφθούν συγγενείς στη σύμβαση ·
• Παραγγελίες, αρχεία και άλλα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα μετακίνησης.
• για όλους τους υπάρχοντες ενοικιαστές.
• Τεχνικό σχέδιο με πληροφορίες σχετικά με την ανακατασκευή που πραγματοποιήθηκε.
• Άλλα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τους λόγους βελτίωσης των συνθηκών στέγασης και απόκτησης δημοτικού διαμερίσματος.

Μετά την υποβολή των εγγράφων, ο υπεύθυνος υπάλληλος του κρατικού ιδρύματος πρέπει να τα ελέγξει, να εγγραφεί και να εκδώσει απόδειξη παραλαβής. Πρέπει να περιέχει την ημερομηνία εγγραφής, τα αρχικά και την υπογραφή του υπεύθυνου υπαλλήλου. Επίσης θα ανακοινωθεί κατά προσέγγιση όρους εξέταση της αίτησης και της προετοιμασίας της σύμβασης.

Πρότυπο δομή σύμβασης

Κατά τη σύνταξη μιας κοινωνικής σύμβασης ενοικίασης για ένα διαμέρισμα ή δωμάτιο, τα μέρη πρέπει να ακολουθούν την καθιερωμένη δομική σειρά. Πρέπει να περιέχει:

• Ένδειξη του τόπου σύνταξης του εγγράφου, ημερομηνία υπογραφής, ονόματα και νομικά στοιχεία των μερών ·
• Περιγραφή του αντικειμένου της συμφωνίας, της θέσης της, των τεχνικών χαρακτηριστικών ·
• Περιγραφή της πραγματικής κατάστασης του χώρου διαβίωσης κατά τη στιγμή της μεταφοράς ·
• Κατάλογος όλων των πολιτών που θα διαμείνουν ·
• Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του κόμματος.

Κάθε μέρος έχει συγκεκριμένες ευθύνες.

Εγκυρότητα

Ξεχωριστά, αξίζει να εξεταστεί η περίοδος κατά την οποία τα μέρη συνάπτουν συμφωνία για μια σύμβαση κοινωνικής εργασίας. Ο νόμος ορίζει σαφώς τους όρους τερματισμού της συναλλαγής ως κοινή συναίνεση συμβαλλόμενα μέρη και με πρωτοβουλία μόνο ενός από αυτά. Σε αυτήν την περίπτωση, ο τερματισμός της σύμβασης μπορεί να συμβεί ανά πάσα στιγμή, ακόμη και αν το έγγραφο δεν έχει λήξει ακόμη. Αυτό διευκολύνεται από ορισμένες συγκεκριμένες περιστάσεις, οι οποίες θα συζητηθούν λίγο περαιτέρω.

Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να διακόψει τη συναλλαγή με δική του απόφαση, αλλά ο ιδιοκτήτης του σπιτιού πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο. Για δικαστική εξέταση μιας αίτησης για πρόωρο τερματισμό της συναλλαγής, ενδέχεται να εξυπηρετηθούν τα ακόλουθα:

• Προκαλώντας σημαντική ζημιά στη στέγαση, η οποία οδήγησε σε επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης.
• Χρήση στέγης για άλλους σκοπούς.
• Αποτυχία πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για περισσότερο από έξι μήνες.
• Συστηματική διαταραχή της ειρήνης, προκαλώντας ταλαιπωρία στους γείτονες.

Εάν δεν υπάρχουν λόγοι για πρόωρη λύση της συμφωνίας, τότε η συμφωνία θεωρείται αόριστη και παρατείνεται με συμφωνία των μερών όσες φορές χρειάζεται.

Βασικές αποχρώσεις σχεδιασμού

Οι συγγενείς που θα διαμείνουν με τον μισθωτή πρέπει να αναφέρονται στο κείμενο του εγγράφου. Ταυτόχρονα, όλοι αυτοί οι συμμετέχοντες έχουν ίσα δικαιώματα για τη διάθεση του ακινήτου, δηλαδή, για να δώσουν τη συγκατάθεσή τους για εγγραφή νέων ενοικιαστών ή για να διαμαρτυρηθούν εναντίον του. Είναι επίσης υπεύθυνοι για την πρόκληση ζημιών στην ιδιοκτησία.

Ο ενοικιαστής υποχρεούται να ειδοποιήσει τον δήμο ότι έχει γίνει ιδιοκτήτης του ακινήτου, καθώς και για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτή είναι η βάση για τον τερματισμό της σύμβασης.

Ένας εργοδότης μπορεί να είναι μόνο πλήρως ικανός πολίτης. Ένας τέτοιος πολίτης είναι ένα άτομο που μπορεί να ασκήσει ανεξάρτητα τα δικαιώματά του και να φέρει την ευθύνη. Με άλλα λόγια, αυτός είναι ένας ενήλικας πολίτης που δεν έχει ψυχική ασθένεια, τοξικομανία και τοξικομανία.

Οι πληροφορίες σε αυτό το άρθρο παρέχονται μόνο για αναφορά σας.
Σας προτείνουμε στον δικηγόρο μας.

Νέα έκδοση του Art. 76 LCD RF

1. Ένας ενοικιαστής κατοικίας που παρέχεται βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης, με τη γραπτή συγκατάθεση του εκμισθωτή και των μελών της οικογένειάς του που ζει μαζί του, έχει το δικαίωμα να μεταφέρει μέρος της κατοικίας που καταλαμβάνει, και σε περίπτωση προσωρινής αναχώρησης, ολόκληρη η κατοικία μειώνεται. Μπορεί να συναφθεί συμβόλαιο για την εκμίσθωση οικιστικών χώρων που παρέχεται βάσει μιας συμφωνίας κοινωνικής ενοικίασης, υπό την προϋπόθεση ότι, μετά τη σύναψή της, η συνολική έκταση των αντίστοιχων οικιστικών χώρων ανά κάτοικο δεν είναι μικρότερη από τη λογιστική τιμή και σε κοινόχρηστο διαμέρισμα - όχι λιγότερο από την τιμή πρόβλεψης.

2. Για την υπομίσθωση μιας κατοικίας που βρίσκεται σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, απαιτείται επίσης η συναίνεση όλων των ενοικιαστών και των μελών της οικογένειάς τους, όλοι οι ιδιοκτήτες και τα μέλη της οικογένειάς τους που ζουν μαζί τους.

3. Ο ενοικιαστής δεν αποκτά ανεξάρτητο δικαίωμα χρήσης της κατοικίας. Ο μισθωτής παραμένει υπεύθυνος έναντι του εκμισθωτή βάσει της συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης.

4. Η μεταβίβαση κατοικίας για υπενοικίαση δεν επιτρέπεται εάν ένας πολίτης ζει ή μετακομίζει σε αυτήν, πάσχει από μία από τις σοβαρές μορφές χρόνιων ασθενειών που ορίζονται στον κατάλογο που προβλέπεται στην παράγραφο 4 του μέρους 1 του άρθρου 51 του παρόντος κώδικα, καθώς και σε άλλους που ορίζονται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία. θήκες.

Σχολιασμός του άρθρου 76 του LC RF

1. Η μίσθωση κατοικιών που παρέχεται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης ρυθμίζεται από το άρθρο. Τέχνη. 76 - 79 του κώδικα. Ταυτόχρονα, πολλοί από τους κανόνες που θεσπίστηκαν από την προηγούμενη νομοθεσία περί στέγασης έχουν διατηρηθεί. Επιπλέον, ισχύει η υπο-μίσθωση κατοικιών που παρέχονται βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης νομικοί κανονισμοίορίζεται στις ρήτρες 1 - 3 του Άρθ. 685 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το δικαίωμα ενός μισθωτή κατοικίας βάσει μιας συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης για μίσθωση ολόκληρης της κατοικίας ή μέρους της σε υπομίσθωση οφείλεται στην ανάγκη για συγκατάθεση για αυτό: α) τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν μαζί του και β) τον εκμισθωτή (πρβλ. Άρθρο 76 του RF LC του 1983) ... Ένας άλλος όρος για τη σύναψη μιας σύμβασης εκμίσθωσης είναι ότι μετά τη σύναψή της, η συνολική έκταση του αντίστοιχου χώρου διαμονής ανά μέλος της οικογένειας δεν θα είναι μικρότερη από τη λογιστική τιμή και για τα κοινόχρηστα διαμερίσματα - το ποσοστό παροχής (για τις καθορισμένες τιμές, βλ. Άρθρο 50 του κώδικα και σχόλιο Σε αυτή).

2. Εάν μια κατοικία σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι μισθωμένο, τότε εκτός από την παρατήρηση των παραπάνω γενικές συνθήκες, απαιτείται επίσης η συναίνεση όλων των ενοικιαστών και ιδιοκτητών άλλων οικιστικών εγκαταστάσεων σε αυτό το διαμέρισμα, καθώς και των μελών της οικογένειάς τους που ζουν μαζί τους σε ένα τέτοιο διαμέρισμα.

3. Στην περίπτωση της μίσθωσης μιας κατοικίας, ο μισθωτής παραμένει υπεύθυνος έναντι του ιδιοκτήτη βάσει της συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης.

4. Εξακολουθεί να μην επιτρέπεται η μίσθωση κατοικίας εάν οι χώροι καταλαμβάνονται από άτομα που πάσχουν από σοβαρές μορφές ορισμένων χρόνιων ασθενειών, στις οποίες Συμβίωση είναι αδύνατο μαζί τους (συγκρίνεται με τη ρήτρα 2 του άρθρου 77 του RF LC του 1983). Για τη λίστα των σοβαρών μορφών χρόνιων ασθενειών στις οποίες είναι αδύνατο για τους πολίτες να ζουν μαζί στο ίδιο διαμέρισμα, βλ. Μέρος 1 της Τέχνης. 51 του Κώδικα και σχολιασμός του.

Επιπλέον, η απαγόρευση της μεταβίβασης μιας κατοικίας ή μέρους της σε εκμίσθωση μπορεί να επιβληθεί από άλλους ομοσπονδιακούς νόμους, εκτός από τον Κώδικα. Υπογραμμίζουμε ότι άλλες περιπτώσεις στις οποίες δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση χώρων για την υπομίσθωση μπορούν να αναφέρονται μόνο στο ομοσπονδιακοί νόμοι... Πριν από την έναρξη ισχύος του Κώδικα, τέτοιες περιπτώσεις θα μπορούσαν να προβλέπονται από τους κανόνες για την εκμίσθωση οικιστικών χώρων, που θεσπίστηκαν με τον τρόπο που καθορίζεται από την κυβέρνηση (ρήτρα 4 του άρθρου 77 του RF LC RF 1983). Σύμφωνα με το Μέρος 2 του Άρθ. 4 του εισαγωγικού νόμου, τέτοιες νομικές πράξεις θα εφαρμοστούν εν αναμονή της έναρξης ισχύος των αντίστοιχων ομοσπονδιακών νόμων.

Ένα άλλο σχόλιο για την Τέχνη. 76 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας

1. Το σχολιασμένο άρθρο καθορίζει τη διαδικασία και τους όρους για τη σύναψη σύμβασης για την υπομίσθωση οικιστικών χώρων (Το άρθρο 77 είναι αφιερωμένο στη σύμβαση για την εκμίσθωση οικιστικών χώρων, άρθρο 78 - πληρωμή για εκμίσθωση, άρθρο 79 του LC - τερματισμός και λήξη της σύμβασης για εκμίσθωση οικιστικών χώρων).

Όροι ενοικίασης κατοικιών:

γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, καθώς και των μελών της οικογένειας του ενοικιαστή της κατοικίας, και εάν το διαμέρισμα είναι κοινόχρηστο - όλων των ενοικιαστών, ιδιοκτητών και μελών των οικογενειών τους που ζουν σε αυτό το διαμέρισμα ·

την παρουσία μιας συνολικής έκτασης στέγασης, λαμβάνοντας υπόψη εκείνους που μετακινούνται βάσει μιας σύμβασης εκμίσθωσης, στο ποσό όχι μικρότερο από το λογιστικό επιτόκιο, και σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα - όχι λιγότερο από το ποσοστό πρόβλεψης για κάθε κάτοικο ·

την απουσία ασθενών με σοβαρές μορφές χρόνιων παθήσεων (ρήτρα 4 του μέρους 1 του άρθρου 51 του LC RF) τόσο στην οικογένεια ενός μισθωτή που νοικιάζει τη στέγαση όσο και ενός ατόμου που θέλει να συνάψει σύμβαση υπομίσθωσης. Η παρουσία τέτοιων ασθενών καθιστά αδύνατη τη σύναψη αυτής της σύμβασης.