कमरे के कार्यात्मक डिजाइन को बदलने की अनुमति। अचल संपत्ति की नियुक्ति कैसे बदलें

अनुबंध परिसर - यह परिसर, इमारतों के बीटीआई (तकनीकी सूची ब्यूरो) में पंजीकृत परिवर्तन या परिवर्तन है।

व्यापार की लाभप्रदता बढ़ाने के लिए, उद्यमियों ने बाजार का अध्ययन किया, इस क्षेत्र के विशेषज्ञों के माध्यम से इस क्षेत्र के विशेषज्ञों के माध्यम से अपने अचल संपत्ति की संपत्ति की नियुक्ति को बदलने की संभावना का सहारा लिया अव्यवस्था सबसे सरल नहीं है और न केवल ज्ञान की आवश्यकता है, बल्कि राज्य नियंत्रण और पर्यवेक्षण के नौकरशाही तंत्र के साथ काम करने की क्षमता भी है। लगातार घटना अव्यवस्था आवासीय या गैर आवासीय परिसर एक वाणिज्य बिंदु, फिटनेस क्लब बनाने के लिए कार्यालय से मालिक की इच्छा है, चिकित्सा संस्था आदि।

कमरे के कार्य को बदलने के लिए दो मुख्य पूर्व शर्त हैं:

रियल एस्टेट मालिक परिवर्तन, किरायेदार

इमारत की अस्पष्टता, जो कार्यात्मक उद्देश्य में परिवर्तन को लागू करती है

कमरे / भवन का पुनर्वितरण क्या है?

प्रक्रिया गैर-आवासीय परिसर, इमारतों का अनुबंध - यह अचल संपत्ति के कार्यात्मक उद्देश्य में परिवर्तन है, और मुनाफे को बढ़ाने और इस प्रक्रिया को कानूनी रूप से कानूनी रूप से समेकित करने के लिए अपने परिचालन गुणों को बदलने के उद्देश्य सार्वजनिक सेवाओं.

तत्काल आरक्षण करना आवश्यक है कि गैर-आवासीय में एक आवासीय नींव से कमरे का स्थानांतरण और परिसर प्रोफ़ाइल में परिवर्तन है विभिन्न अवधारणाएंहालांकि मूल्य में। एक गैर-आवासीय नींव में एक आवासीय से अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया का अर्थ है और परिसर प्रोफ़ाइल को बदल देता है, जो अनुवाद प्रक्रिया के दौरान, एक प्रोफ़ाइल उद्देश्य निर्दिष्ट करना आवश्यक है। और प्रक्रिया गैर-आवासीय परिसर का अनुबंधयह विशेषज्ञता - कार्यालय, खरीदारी बिंदु, भंडारण कक्ष, चिकित्सा, औद्योगिक परिसर आदि पर गैर आवासीय अचल संपत्ति की नियुक्ति में परिवर्तन का तात्पर्य है। चूंकि कानून के अनुसार, कमरे में वाणिज्यिक गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए, गतिविधियों की वास्तविक संपत्ति प्रोफ़ाइल का अनुपालन करना आवश्यक है, प्रक्रिया और प्रक्रिया प्रासंगिक कानून द्वारा शासित है।

जिन मुख्य मामलों में आचरण करना आवश्यक है गैर-आवासीय परिसर का अनुबंध - यह दुकान, फार्मेसी, रेस्तरां या पीठ में कार्यालय का रीमेक है यह मामला "संस्था" प्रोफ़ाइल "व्यापार", "चिकित्सा", "प्रचार" में बदल जाएगी।

कंपनी "क्वेस्ट" अपने ग्राहकों की सेवाएं प्रदान करती है फिर से भरना गैर आवासीय परिसर । प्रक्रियाओं और कार्य अनुभव का ज्ञान सबसे कम संभव समय में प्रक्रिया को पूरा करना संभव बनाता है। कंपनी के विशेषज्ञ एक पैकेज का विश्लेषण और तैयार करेंगे आवश्यक दस्तावेजकि ग्राहक स्वतंत्र रूप से तैयार करने में असमर्थ है। गंभीर परिस्थितियों और त्रुटियों से बचने के लिए, कंपनी के विशेषज्ञों द्वारा दस्तावेजों की गुणवत्ता की जांच की जाती है राज्य निकायों दस्तावेज बनाते समय। "क्वेस्ट" के साथ काम करना आपको उच्च गुणवत्ता और परिचालन कार्य की गारंटी मिलती है।

इरिना समोइवोवा

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यदि आपको लगता है कि अचल संपत्ति खरीदकर, आप इसके साथ कुछ भी कर सकते हैं, तो यह लेख आपके लिए है। किसी को रियल एस्टेट इसका कार्यात्मक इरादा है, और कानून द्वारा स्थापित, अभ्यास में "आवासीय" और "गैर आवासीय" पर भेद बहुत अस्पष्ट है। विशेष रूप से, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के संचालन में अलग-अलग लक्ष्य होते हैं, इसके अलावा, इमारत के तहत साइट की अपनी कार्यक्षमता भी होती है। इसलिए हम कानूनी और आर्थिक दृष्टिकोण से दोनों नियुक्ति की अवधारणा से निपटने की कोशिश करेंगे।

Flickr.com से तस्वीरें | डोव माउंटेन में निवास

नए आवासीय अचल संपत्ति प्रारूप बड़े शहरों, तथाकथित लफ्ट, स्टूडियो और कार्यशालाओं में दिखाई देते हैं। डिजाइनरों और डिजाइनरों की कलात्मक योजनाएं उबाऊ अपार्टमेंट योजना में नहीं रखी गई हैं, रचनात्मक लोग शहर अचल संपत्ति को एक दायरे के साथ चाहते हैं। बहिष्कृत पौधे और कारखानों बचाव के लिए आते हैं, खाली गोदामों, अटारी और सेलर्स।

गैर-आवासीय अचल संपत्ति की उपस्थिति और कार्यक्षमता को बदलने के लिए दस्तावेजों का पैकेज अगला:

• बयान;
• तकनीकी, कैडस्ट्रल पासपोर्ट;
• दस्तावेजों को didncompany;
• पुनर्विकास परियोजना;
• सैनिटरी-महामारी विज्ञान के मानदंडों के अनुपालन के लिए निष्कर्ष अग्नि सुरक्षा और अन्य।

उपयोग पर संपर्क आयोग घर के लिए फंड नगरपालिका प्राधिकरण के तहत। वैसे भी, दस्तावेजों की सूची पर निर्णय लेने में मदद करेगा।

जब एक गैर-आवासीय भवन से करने के लिए अपार्टमेंट-लॉफ्ट। काम नहीं कर पाया

1. एक गैर-आवासीय भवन / कमरा एक जटिल स्थिति में है, ऐसे दोष हैं जो ऑपरेशन को रोकते हैं।
2. इमारत औद्योगिक क्षेत्र में स्थित है, कोई आवश्यक सामाजिक आधारभूत संरचना नहीं है।
3. इमारत की विन्यास (छत की ऊंचाई, उद्घाटन का आकार) आवास के लिए आवश्यकताओं का पालन नहीं करता है।
4. इंजीनियरिंग संचार (प्रकाश, पानी, सीवेज, वेंटिलेशन, गैस) को पूरा करने के लिए नहीं और / या असंभव।

ध्यान दें: जब सबकुछ तैयार होता है, तो इमारत को आयोग द्वारा अपनाया जाता है, अपनी संपत्ति को फिर से पंजीकृत करना न भूलें। अब आपके पास एक गैर आवासीय कमरा नहीं है, बल्कि एक अपार्टमेंट या निजी घर स्वामित्व है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की नियुक्ति

एक पुनर्विकास की अवधारणा अपेक्षाकृत हाल ही में दिखाई दी, लेकिन वास्तविकता में इसका उपयोग 90 के दशक में किया गया था। फिर से भरना शिक्षण संस्थानों एक दिवसीय और अर्ध-सबसे आसान व्यवसायियों के कार्यालयों में शहरों से बड़ी संख्या में किंडरगार्टन ले गए। अधिकांश भाग विरोधाभास या मौजूदा कानून के लिए बहादुरी के लिए ये योजनाएं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति का आधुनिक पुनर्विकास अधिक सभ्य दिखता है। "लाल अक्टूबर" कारखाने के कार्यात्मक को बदलने के लायक क्या है, जिसे रेस्तरां, प्रदर्शनी हॉल और कार्यालयों के साथ बोहेमियन सेंटर में बदल दिया गया था बड़ी कंपनिया। के लिए साथ साथ व्यक्तियोंसंगठनों के लिए, खाली पौधे और कार्यशालाएं रचनात्मकता और आर्थिक परिप्रेक्ष्य के लिए अंतरिक्ष का प्रतिनिधित्व करती हैं।

मुख्य कारण:

• अच्छा स्थल;
• परिसर का बड़ा क्षेत्र;
• बड़ा क्षेत्र;
• साइट की प्रसिद्धि।

सीमाहीन वाणिज्यिक अचल संपत्ति के कानूनी मुद्दे

पहली बार दृष्टि से पहली नज़र में, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि मालिक व्यापार के संगठन या खानपान के लिए संपत्ति का उपयोग करेगा या नहीं। वास्तव में अलग-अलग रॉड गतिविधियों में संगठन के लिए विभिन्न आवश्यकताओं और अंतरिक्ष को लैस करना शामिल है। उदाहरण के लिए, रेस्तरां और कार्यशाला में लागू स्वच्छता मानकों में काफी भिन्न हैं। इसके अलावा, संगठन का कराधान व्यवस्था भी गतिविधि के प्रकार पर निर्भर करती है।

कुछ विशेष मोड लागू होते हैं भौतिक संकेतकजैसे क्षेत्र व्यापारलेकिन यदि अनुमोदित दस्तावेज एक व्यापार क्षेत्र नहीं कहता है, लेकिन कार्यशाला, यह एक समस्या बन सकता है।

यदि इमारत को विश्व स्तर पर बदलने की योजना बनाई है (बाहरी और आंतरिक उपस्थिति) एक पुनर्निर्माण है। इसे नगर निगम के अधिकारियों, विभिन्न कमीशन के निष्कर्ष, पुनर्निर्माण की योजना और स्थानीय अधिकारियों द्वारा इसकी मंजूरी से परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता है। इन घटनाओं के परिणामस्वरूप, यूएसआरपी और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में संशोधन। यदि आप क्षेत्र को नहीं बदलते हैं और बाह्य दृश्य इमारतों, यह तकनीकी दस्तावेजों में बदलाव करने के लिए पर्याप्त है (उदाहरण के लिए, भवन या फास्टनिंग योजना की व्याख्या बदल जाएगी)।

आधारशिला भवन के नीचे भूमि है

हमारे पोर्टल पर भूमि की श्रेणी, लेख को बदलने के मुद्दे को विस्तार से समर्पित किया गया था। हालांकि, भूमि प्रश्न कानून में सबसे कठिन समस्या का प्रतिनिधित्व करता है। तथ्य यह है कि कानून में भूमि की श्रेणी की अवधारणाओं और अनुमत उपयोग के प्रकार की स्पष्ट परिभाषा नहीं है।

जहाजों के अभ्यास के विश्लेषण से यह स्पष्ट है कि लक्ष्य नियुक्ति भूमि कानून को संदर्भित करती है। अनुमोदित विकास योजना के अनुसार, अनुमत उपयोग वास्तव में क्षेत्रीय ज़ोनिंग है। कानून में भूमि के उपयोग के प्रकार की विशिष्ट सूची नहीं है। अन्य उद्देश्यों के लिए निर्माण के लिए राज्य और नगर पालिका भूमि भूखंड प्रदान किए जाते हैं। स्थानीय प्राधिकरण बहु-मंजिला निर्माण और कम वृद्धि दोनों को हल कर सकते हैं, औद्योगिक भवनों के निर्माण के लिए एक साजिश प्रदान करते हैं। लक्ष्य का एक संकेत भूमि साजिश के प्रावधान पर प्रशासन के फैसले में, किराए पर, अनुबंधों में निहित है।

अनधिकृत नियुक्ति के परिणाम

1. प्रशासन भवन, संरचना या संरचना को ध्वस्त करने की मांग कर सकता है। पूंजी निर्माण के लिए, यह योजना काम नहीं करती है, लेकिन बाकी के लिए (कियोस्क, बाड़, गैरेज) काफी है।
2. दीर्घकालिक पट्टा समझौते को वास्तविक के अनुमत उपयोग की असंगतता के आधार पर समाप्त किया जा सकता है।
3. आप एक प्रशासनिक दंड या यूएफए (अविश्वास प्राधिकरण) से चेतावनी में भाग सकते हैं।

ऐसे मामलों में क्या करना है

यदि साइट निर्माण के तहत दी गई थी शॉपिंग सेंटर, और आप एक होटल व्यवसाय बनाना चाहते हैं, यह प्रशासन और वास्तुकला की समिति और शहर की शहर की योजना से संपर्क करने योग्य है। उत्तरार्द्ध की सहमति के साथ, प्रशासन उपयोग के उद्देश्य को प्रतिपादन दस्तावेजों में बदल देगा।

ध्यान: निर्माण के निर्माण से पहले साइट के प्रजनन से बेहतर है।

यदि इमारतों को पृथ्वी के अनुमत उपयोग की आवश्यकताओं के उल्लंघन में बनाया गया है, तो केवल नगर पालिका इस समस्या को हल करने में सक्षम है। चाहे वह एक पट्टा या संपत्ति हो, एक अनुबंध में या एक संकल्प में संशोधन किया जा सकता है। परिणामी कैडस्ट्रल और तकनीकी पासपोर्ट पर ध्यान दें, यदि आपके पास ऑपरेशन के उद्देश्य के बारे में जानकारी है, तो परिवर्तन होंगे।

हिरासत मेंमैं यह ध्यान रखना चाहूंगा कि आर्थिक दृष्टिकोण और योग्यता के लिए ऋण के साथ कोई भी परिवर्तन किया जाना चाहिए। पुनर्निर्माण, समन्वय और पंजीकरण की लागत पर विचार करें और उन्हें अनुमानित मुनाफे से ले जाएं। क्या यह एक हीटर ड्रेसिंग के लायक है, एक विशिष्ट मालिक को हल करता है। बड़े शहरों में एक सफल राडलोलॉपमेंट के उदाहरण अधिक से अधिक हो रहे हैं, शायद एक त्याग की दुकान लंबे समय से अपने भाग्य में आपके हस्तक्षेप की प्रतीक्षा कर रही है?

प्रतिनिधित्व कमरे के कार्यात्मक डिजाइन में एक बदलाव है।

उद्यमों के निजीकरण और नगरपालिका संपत्ति की बिक्री के परिणामस्वरूप, कई गैर-आवासीय परिसर निजी रूप से स्वामित्व में थे। इस तरह के भाग्य पहले आबादी की सेवा के लिए पहले परिसर में थे: खाद्य और औद्योगिक दुकानें, फार्मेसियों, हेयरड्रेसर, और किंडरगार्टन।

और फिर इन परिसर कार्यालयों, बैंकों, चिकित्सकीय क्लीनिक और बुटीक में परिवर्तित हो गए थे।

कई गैर आवासीय परिसर ने बार-बार मालिकों को बदल दिया है। नतीजतन, परिसर (फार्मेसी, दुकान, आदि) पर दाएं अंत दस्तावेजों में पुराने कार्यात्मक गंतव्य (फार्मेसी, दुकान, और इसी तरह) के बारे में कोई रिकॉर्ड नहीं है। हालांकि, ऐसे रिकॉर्ड बीटीआई दस्तावेजों में बने रहे।

इसलिए, यदि "खरीद" कॉलम में बीटीआई की व्याख्या में, एक प्रविष्टि है आधार व्यापार, फार्मेसी, घरेलू सेवा या एक दुकान - इसका मतलब है कि बीटीआई के स्पष्टीकरण में निर्दिष्ट नियुक्ति के अनुसार केवल उपयोग किया जाना चाहिए।

एक नियम के रूप में, ऐसे परिसर को मूल रूप से स्थानांतरित कर दिया गया था निजी संपत्ति इसके उद्देश्य को संरक्षित करने की स्थिति के साथ। या जनसंख्या को उपभोक्ता सेवाओं के प्रावधान के लिए "अधिमान्य" मूल्य पर बेचे जाते हैं।

कमरे के बार-बार अलगाव के मामले में (बाद की संधि की कमी के साथ) खरीद फरोख्त कमरे के इच्छित उपयोग पर प्रतिबंधों पर शर्तें) और मुकदमे की 5-वर्ष की अवधि के प्राथमिक लेनदेन के क्षण से समाप्ति, उन उदाहरणों को साबित करने का प्रयास करना संभव है कि आपके पास अन्य लोगों के लिए उपयोग करने का अधिकार है उद्देश्यों।

हालांकि, यह बयान विवादास्पद है, और मॉस्को के कार्यकारी अधिकारी अक्सर इस तरह के औचित्य से सहमत होने से इनकार करते हैं।

2005 तक कार्यकारी अधिकारियों ने कमरे के अनुचित उपयोग के साथ काफी निष्क्रिय रूप से लड़ा। हालांकि, शहर में सामाजिक-उपभोक्ता उद्देश्यों के परिसर की कमी शुरू हुई, और नतीजतन, परिसर के अनुचित उपयोग से संबंधित मुकदमे दर्ज करने के मामले।

नतीजतन, बैंकिंग कार्यालयों और बुटीक के मालिकों को इन परिसर में कम लागत वाले खाद्य और औद्योगिक दुकानों और फार्मेसियों में या परिसर की पुन: मरम्मत करने के लिए मजबूर होना पड़ा है, या सरकार के पक्ष में परिसर के अलगाव के लिए सहमत हैं। मॉस्को का (प्राप्त करने के साथ) मोद्रिक मुआवज़ा या अन्य परिसर)।

इसलिए, यदि कमरा कार्यालय, चिकित्सा और अन्य गैर-व्यापारिक उद्देश्यों में उपयोग किया जाता है, और बीटीआई (कॉलम "कार्यात्मक उद्देश्य" में) की व्याख्या में एक रिकॉर्ड "व्यापार" होता है, तो अनुमति जारी करने की कोशिश करना आवश्यक है न्यायिक विवाद की प्रतीक्षा किए बिना, नए उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग करें।

परिसर को अनुबंध करना केवल कमरे के मालिक की सहमति की उपस्थिति में संभव है। और यदि परिसर मास्को सरकार से किराए पर लिया जाता है, तो परिसर के उद्देश्य में बदलाव के लिए सहमति देना आवश्यक है, जो मॉस्को शहर की समस्या है।

यदि कमरा निजी संपत्ति में है, तो इस परिसर के अलगाव पर सभी लेनदेन की "कहानी" को पुनर्स्थापित करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, प्राथमिक दस्तावेजों को इकट्ठा करना आवश्यक है, जिसके आधार पर, यूएसएसआर के पतन के बाद, परिसर को निजी स्वामित्व में कमीशन किया गया था। दस्तावेजों को इकट्ठा करना भी आवश्यक है, जिसके आधार पर कमरे के साथ बाद के लेनदेन हुए थे।

परिसर के पंजीकरण के लिए, उन उद्देश्यों के लिए परिसर के उपयोग की स्वीकार्यता पर सीजीएसएएन और सिविल कोर्ट के निष्कर्षों को प्राप्त करना आवश्यक है जिसमें इसका उपयोग किया जाता है (एसएनआईपी और सैनपिन की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए)। अक्सर, ऐसे निष्कर्षों को अन्य उद्देश्यों में परिसर के उपयोग की स्वीकार्यता की पुष्टि करने वाले एक योजना समाधान के साथ एक परियोजना विकसित करना पड़ता है।

फिर व्यापार उद्यमों की कमी की कमी को ध्यान में रखते हुए, परिसर के पुनरुत्पादन की स्वीकार्यता पर उपभोक्ता बाजार विभाग के समापन को प्राप्त करना आवश्यक है। और फिर आपको अभी भी गणराज्य पर प्रबंधन परिषदों की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। कमरे के कार्यात्मक डिजाइन को बदलने की अनुमति जिला प्रीफेक्चर जारी करती है।

कमरे के पुनरुत्पादन में एक प्रीफेक्चर विफलता की स्थिति में, यह आवश्यक है:

बीटीआई को लागू रिकॉर्डिंग में बदलाव की मांग के आधार पर आवेदन करें:

• कमरे के उपयोग पर प्राथमिक प्रतिबंध लगाने के क्षण से 5 साल की अवधि की समाप्ति
• प्रतिबंधित परिसर के परिसर की आपकी अनुबंध की बिक्री में अनुपस्थिति

चुनौती न्यायिक आदेश बीटीआई आपके अधिकारों के उल्लंघन को न्यायसंगत बनाने, आपके अनुरोध को पूरा करने से इनकार करता है:

• 2 तर्कों से ऊपर सूचीबद्ध
• परियोजना दस्तावेज की उपस्थिति सीजीएसएएन और आपातकाल द्वारा सहमत हुई (अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर के उपयोग की स्वीकार्यता की पुष्टि, खाता निर्माण और स्वच्छता मानकों और नियमों को ध्यान में रखते हुए)

फ्रांज-ए एलएलसी वॉल्यूम में परिसर के पुनर्वितरण के लिए परमिट जारी करने के लिए सेवाएं प्रदान करता है:

• परिसर के उद्देश्य को बदलने की संभावना को निर्धारित करने के लिए विशेषाधिकार प्राप्त दस्तावेजों की कानूनी विशेषज्ञता आयोजित करना
• tsgsen और नागरिक में परियोजना दस्तावेज और इसके समन्वय का विकास
• उन्नत अनुबंध पर उपभोक्ता बाजार विभाग के क्षेत्रीय विभाग की राय प्राप्त करना