Ինչպես վաճառել բնակարան, եթե այն վերագտնի: Բնակարան Royalty Free. Գործարքի կողմնակիցներն ու դեմքերը

Աննա Սարիբաեւա

11796

9

Երբ բնակարանի սեփականատերը սկսում է իր վերազարգացումը, նա միշտ չէ, որ մտածում է այն մասին, որ անշարժ գույքը մեկ անգամ պետք է վաճառի: Բնակարանների ապօրինի վերակազմավորմամբ դուք կարող եք տարիներ շարունակ ապրել եւ դրա գրանցման անհրաժեշտության առջեւ կանգնել, բայց միայն մեկ այլ սեփականատիրոջ վերագրանցում է դառնում: Գաղտնիք չէ, որ ձեզ ավելի բարդ կլինեք գործարք կնքել այդպիսի անշարժ գույքի հետ: Մենք ձեզ կասենք այն մասին, թե ինչպես արագ վաճառք վաճառել վերակառուցմամբ, առանց խախտելու օրենքները:

Լուսանկարներ Flickr.com- ից, Ալինա Մայեր

Մենք գնահատում ենք վերամշակման մասշտաբը

• Պատերի քանդում եւ նոր ձեւավորումների կառուցում:
• Նորի ձեւավորում Դռների բացումներ եւ հին հեռացում:
• Ինժեներական հաղորդակցությունների փոխանցում մեկ սենյակում:

Եթե \u200b\u200bվերակառուցումը օրինական է, ապա այստեղ ոչ մի հարց չի ծագում: Այնուամենայնիվ, նույնիսկ Մոսկվայի շուկայում եւ Մոսկվայի տարածաշրջանում իրավական փոփոխություններով վաճառված բնակարանների քանակը կազմում է ընդամենը 2-3%, ինչը չի նշում ամբողջ երկրի մասշտաբը:
Գոյություն ունեն երեք հիմնական գործոն, որոնք կարող են ազդել գնորդի որոշման վրա, կապված բնակարանի հետ գործարքի վրա:

1. Փոփոխությունների արդյունքը, Եթե \u200b\u200bբնակարանի վերազինումը այն դարձրեց ավելի հարմարավետ, հարմարավետ եւ ընդարձակ, այն կարող է ներգրավել շատ մարդկանց, ովքեր ցանկանում են բնակարան ստանալ: Որոշ ռեալթորներ կարող են վաճառել նման առարկաներ նույնիսկ ավելի բարձր, քան առանց վերակառուցման նմանատիպ բնակարանների արժեքը.
2. Զեղչեր գնի մեջ, Իրավասու գնորդը հասկանում է, որ ոչ օրինականացված վերակառուցմամբ անշարժ գույքի ձեռքբերումից հետո այս հարցը պետք է աշխատի եւ զգալի ժամանակ եւ փող ծախսեր: Հետեւաբար, նրանք կարող են վաճառողից պահանջել զեղչ `արժեքի 10-20% -ի չափով.
3. Ոչ մի արգելված վերակառուցում, Նույնիսկ գործարքը որոշելուց առաջ գնորդը կփորձի պարզել ծրագրի գործակալությունների միջոցով, թե որքան կարժենա բնակարանում առկա վերակառուցման ձեւավորումը: Any անկացած մասնագետ կտեղեկացնի նրան, որ մեզ հաջողության չի հասնի:

• Պատշգամբները սենյակներով համատեղելով;
• Loggia- ի ջեռուցման ռադիատորների փոխանցում;
• Գազաֆիզացված խոհանոցների եւ այլ տարածքների միացում.
• Գործողություններ իրականացնելով կրիչի պատերով.
• Օդափոխման տուփերի եւ սանտեխնիկական կառույցների հեռացում;
• Փոփոխություններ, հանգեցնելով հրդեհային ստանդարտների խախտումների, ինչպես նաեւ Snips- ի, Sanpinov- ի:

Այս բոլոր փոփոխությունները ենթակա չեն գրանցման, եւ գնորդը գործարք կատարելուց հետո ստիպված կլինի բնակարան բերել իր հաշվին Նախնական դիտում.

Ինչպես վաճառել վերամիավորված անշարժ գույք

Տեղադրված վերակառուցմամբ բնակարան վաճառքի ընթացքում կարող եք հանդիպել երկու իրադարձությունների զարգացման տարբերակներին.

1. Կանխիկ վաճառք, Այս իրավիճակով, եթե գնորդը այնքան էլ ուշադիր չէր, կամ սովորելով վերակառուցման մասին, համաձայնեց նրա հետ, ապա համարձակորեն լուծիր պայմանագիրը: Գործարքի ավարտից հետո պատասխանատվությունը կգնա գնորդին: Պայմանագիրը հիմնված է BTI- ի հին ծրագրի վրա:
2. Վաճառք հիփոթեքային վարկավորման շրջանակներում, Այստեղ դուք պետք է գործ ունենաք գնորդի հետ ոչ այնքան, ինչպես ծառայողական բանկի անձի գնահատողների հետ: Ռուսական ֆինանսական հաստատությունների մեծ մասը եւ համագործակցող ապահովագրական ընկերությունները թույլ չեն տալիս գործարքներ մերժված բնակարաններով:

Այդ իսկ պատճառով, գնորդներ փնտրելով, անմիջապես դրեք Հիմնական պայմանԲնակարանը կվաճառվի միայն կանխիկ եղանակով:
Վերակառուցման հետ բնակարանի վաճառքի ընթացքում կարող եք ունենալ երկու նշանակալի խնդիր.

1. Գնորդների պակաս, Ռուսաստանում անշարժ գույքի շուկան ներկայումս բավականաչափ հագեցած է, ուստի շատ հավանական հաճախորդներ կարող են հրաժարվել գործարքից եւ ընտրել մեկ այլ, ավելին Հարմար տարբերակՈրպեսզի ազատվեք ինքներդ ձեզանից:
2. Բնակարանների վերակազմավորում գրանցելու անհրաժեշտությունը:Հուսահատեք գտնել գնորդին, կարող եք փորձել ինքներդ լեգիտիմացնել վերազինումը: Այնուամենայնիվ, դա կավարտվի տուգանքի վճարմամբ եւ կարող է իրականացվել հետեւյալով.

• Քաղաքային վարչակազմ, որտեղ խախտումների բացակայության դեպքում պարզապես թույլտվություն կտրվի:
• Դատական \u200b\u200bդեպքերԵթե \u200b\u200bիրադարձությունները ենթադրեն անշրջելի հետեւանքներ կառույցի համար:

Երկրորդ դեպքում, բացի վճարման արդյունքում, տուգանքը պետք է ապահովի բնակարանի վերադարձը բնօրինակ վիճակում: Սա կբերի լրացուցիչ դրամական միջոցների ծախսեր, եւ նաեւ առնվազն 5-6 ամիս վաճառել բնակարանի վաճառքը:
Այդ իսկ պատճառով փորձեք բնակարան վաճառել հետեւյալին համապատասխան Առաջարկություններ:

1. Նվազեցրեք գինը 5-7% -ով եւ փորձեք գտնել գնորդներ.
2. Այն բանից հետո, երբ համապատասխան հաճախորդը հայտնվեց, տվեք նրան Լրացուցիչ զեղչԻնչ պայմանավորվել անկախ վերակառուցման մասին. Դա ձեզանից կբերի մոտ կես տարի, եւ, նշանակում է, որ գնորդի կորստի հնարավորությունը կա.
3. Անմիջապես փորձեք տեղավորել հիփոթեքի շրջանակներում բնակարան վաճառելու տարբերակներ.
4. Եթե \u200b\u200bբնակարանում իրականացվող փոփոխությունները կարող են դասակարգվել, որքան արգելված է, այն ստիպված կլինի բուն տեսքի մեջ բերել անշարժ գույք:

Եւս մեկ կա Հարմար եղանակ Զովացուցիչ զարդեր `բնակարան վաճառելուց առաջ: Նրանք կարող են օգտվել, եթե BTI- ում դեռեւս որեւէ փոփոխություն չգիտեն բնակարանում: Այս դեպքում դուք հնարավորություն ունեք տրամադրել արդեն իսկ իրականացված փոփոխություններ, ինչպես նախատեսված է: Սա կպահանջի.

• Հրավիրեք մասնագետից Դիզայնի կազմակերպում Եվ խնդրեք նրան, որ արդեն կատարվի ծրագիր:
• Բնակարանային զննումների նախագիծը եւ բնակարանների, անձնագրի եւ հայտարարության համար փաստաթղթեր տրամադրեք:
• Ստացեք 30-45 օրվա ընթացքում թույլտվություն վերակազմակերպման եւ իրադարձությունների գրանցման համար:
• Մասնագետների հետ խորհրդատվություն որոշակի շինարարական աշխատանքների կատարման ժամկետի վերաբերյալ եւ նրբորեն լրացրեք ամսագիրը:
• Ժամանակի պահին սահմանված պահից հետո մասնագետներին տուն հրավիրելու եւ վերակառուցման ավարտը ստանալու մասին:
• Հայցել նոր տեխնիկական պլան BTI- ում:

Այս ընթացակարգը կտեւի մոտ 2-3 ամիս եւ ավելի շահավետ կլինի դրամական միջոցների ծախսերից: Բացի այդ, դրա արդյունքների համաձայն, բնակարանը կվաճառվի առանց զեղչի: Այո, եւ զգալիորեն կավելանան նման անշարժ գույքի հավանական գնորդների թիվը:

Երկրորդային շուկայում ցանկացած բնակարան գնելը կրում է անանցանելի վերակառուցման միջոցով տեղավորվելու ռիսկ: Մոտ Լավագույն դեպք Սկզբնապես սա գնորդը կտեղեկացնի վաճառողին, ապա անակնկալ չի լինի: Բայց դա տեղի է ունենում, որպեսզի պլանի եւ անձնագրերի անճշտությունները գտնվեն արդեն գործարքի ավարտից հետո:

Realtors- ը եւ Builders Բոլոր վերակառուցումները բաժանված են Աննշան եւ նշանակալիինչպես նաեւ Թույլատրելի եւ անընդունելի, Հատկապես եւ փոքր վերակառուցումը կարող են ցանկացած պահի ներկայացվել, կամ պարզապես հրաժարվել դրանցից եւ կենդանի տարածքը վերադարձնել իր սկզբնական վիճակի մեջ: Ամենադժվար դեպքը, երբ չես կարող վերադառնալ եւ միեւնույն ժամանակ, մենք նույնպես չենք կարող փոփոխություններ կատարել: Ապօրինի վերակառուցումը ապագայում սպառնում է գնորդին մեծ խնդիրներով:

Երբ վերակառուցումը կարող է օրինականացվել

Բնակարանի պլանավորման մեջ որեւէ բան վերականգնելու գայթակղությունը միշտ էլ հիանալի է: Լավ է, որ դրա համար կան բոլոր հնարավորությունները, բավական է վարձել Վարպետների բրիգադը եւ ցանկացած աշխատանք կկատարվի արագ եւ արդյունավետ: Քիչ մարդիկ կարծում են, որ արդյունքը պետք է արտացոլվի բնակարանային փաստաթղթերում: Հնարավոր է իրականացնել գնման եւ վաճառքի գործարքը, այն պայմանով, որ գնորդը շտկելու է փաստաթղթերը իր հաշվին եւ կանդրադառնա փոփոխությունները մինչեւ 6 ամիս:

Գնորդին չբավարարելով, որ բնակարանում պատշաճ կերպով կան անհամապատասխան վերակառուցում, լավ պատճառ է հանդիսանում վաճառքի պայմանագրի եւ գործարքի անվավեր ճանաչման միակողմանի դադարեցման համար:

Համակարգման գործընթացը ներառում է փաստաթղթեր ներկայացնել բնակարանային ստուգում: Ընդհանուր անհրաժեշտությունը պետք է հավաքի եւ ներկայացնի.

• Բնակարանի նոր պլան, այն պատվիրեք BTI կամ այլ կազմակերպությունում.
• Հայտարարություն;
• Բնակարանի սեփականատիրոջ անձնագրի պատճենը.
• Բնակարանի վաճառքի պայմանագրի պատճենները.
• Pipport բնակարանի համար.
• Գրավոր համաձայնագիր Բնակարանի մյուս տերերից յուրաքանչյուրի կողմից:

Կախված հատուկ կարգավորումից, համակարգող գործընթացը կարող է միջինը զբաղեցնել 2 ամսից 6-ը, բայց բոլոր փաստաթղթերը կարող են ներկայացվել պետական \u200b\u200bծառայության պորտալում Էլեկտրոնային ձեւաչափով Եւ ստացեք ցանկալի համաձայնագիրը 20-ից 45 օրվա ընթացքում: Դժվարությունները չեն առաջանա, եթե փոփոխությունները համապատասխանում են շինարարության չափանիշներին եւ կանոններին:

Ոչ բոլոր վերակառուցումը կարող է օրինականացվել: Օրինակ, երբ խոսքը վերաբերում է կրող պատերի քանդմանը, լոգարանը տեղափոխել մեկ այլ վայր կամ այլ փոփոխություններ Կառուցողական պարամետրեր Բնակարանները, նման վերածումը օրինականացնելու համար, հետեւի մեջ չեն կարող առաջ լինել եւ անհնար:

Անհրաժեշտ չէ վերափոխումը վերափոխել վերակազմավորումը: Օրինակ, ալյումինի վրա խոզի երկաթի ռադիատորների փոխարինումը կամ ջրի արգելակը 50-ով փոխարինելը վերակազմավորումը վերակազմավորում է, բայց հարակից սենյակների միջեւ բաժանումը կատարելու դուռը վերազարգացում է: Վերակազմավորումը պետք չէ փաստաթղթավորված, բայց վերամշակված նույնիսկ ամենաանկառական ավտոմատ կերպով ինքնաբերաբար պահանջում է այն բնակարանի փաստաթղթերը:

Ըստ Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի, վերակառուցումը պետք է իրականացվի միայն անհրաժեշտ թույլտվությունների բնակարանների կողմից բնակարանից հետո, եւ այնուհետեւ հատուկ հանձնաժողովը ստուգում է իրականացնում եւ հաստատում է դա Վերանորոգման աշխատանքներ Փոխանցվեց հենց համաձայնեցված պլանով: Փոխփոխման առկայությունը, որը չի համաձայնեցվել ավելի վաղ, սահմանում է հետեւի ամսաթվին համապատասխանելու անհրաժեշտությունը, ինչը միշտ չէ, որ հնարավոր է:

Ապօրինի վերակառուցում հիփոթեքային բնակարանում

Ամենամեծ խնդիրները միավորում են գնորդներին, ովքեր պատրաստ են ձեռք բերել հիփոթեքային վարկի մեջ: Միեւնույն ժամանակ, բանկը փաստաթղթեր է ներկայացնում ընտրվածներին քառակուսի մետր Համակարգման համար: Եթե \u200b\u200bհիփոթեքային վարկ պատրաստելուց հետո կգտնվեն, որ բնակարանում կան անհամապատասխան վերակառուցումներ, բանկի հետ համաձայնագիրը կարող է լինել դադարեցման սպառնալիքի տակ:

Ամեն ինչ վերաբերում է նման անշարժ գույքի իրացվելիության մասին: Բանկը շահագրգռված չէ պահպանել ապօրինի փոփոխությունների գրանցումը եւ այս կորուստներով: Որտեղ են ավելի պատրաստակամորեն տրամադրված հիփոթեքային վարկեր, որոնք ապահովված են ձեռք բերված գույքով `փաստաթղթերի անթերի փաթեթով: Ահա թե ինչու պայմանավորվելով հիպոթեկային վարկի մեջ անհամապատասխան փոփոխություններ ունեցող բնակարան ձեռք բերելու համար, գնորդը մեծապես ռիսկի է ենթարկում:

Որքան է տուգանայինը ապօրինի վերականգնման համար:

Անմիջապես պետք է բացատրել, որ բնակարանի սեփականատերը կարող է պատժվել ապօրինի վերակառուցման համար `տուգանքի միջոցով վարչական պատասխանատվության սկիզբը, բայց եթե ոչ ոք, այս բնակարանի կամ հարեւանների վարձակալները, չեն տուժել այս հետեւանքներից Վերականգնում: Հակառակ դեպքում, կախված հետեւանքների ծանրությունից, ավելի լուրջ պատասխանատվություն կարող է առաջանալ, մինչեւ հանցագործ:

Վարչական պատասխանատվության շրջանակներում ապօրինի վերակառուցման տուգանք, առանց երրորդ անձանց վնաս պատճառելու, հավասար է.

• Քաղաքացիների համար `2-2,5 հազար ռուբլի;
• Համար Պաշտոնյաներ - 4-5 հազար ռուբլի;
• Համար Իրավաբանական անձինք - 40-50 հազար ռուբլի:

Երրորդ կողմերի գույքի շահերից կամ առողջությունից վնասված լինելով, տուգանքները ավելի լուրջ կլինեն.

• Քաղաքացիների համար `մինչեւ 5 հազար ռուբլի;
• Պաշտոնյաների համար `մինչեւ 50 հազար ռուբլի;
• Գրանցված իրավաբանական անձինք `մինչեւ 300 հազար ռուբլի:

Եթե \u200b\u200bվնասը լուրջ է պատճառում, եւ զոհերը կկարողանան ապացուցել, որ բնակարանի սեփականատիրոջ գործողությունները միտումնավոր են, ապա տուգանքի մեջ չի հաջողվի, որ չնշեն այդ վնասը Ամբողջական չափս Մենք ստիպված կլինենք վճարել ամեն դեպքում:

Ինչպես է բացահայտվում ապօրինի վերակառուցումը:

Շատերը անհանգստացած չեն այն փաստով, որ բնակարանում փաստաթղթերը անթերի չեն, հավատալով, որ նախկինում ոչ ոք չի անում: Իրականում, ապօրինի վերակառուցման ռիսկը միշտ գոյություն ունի: Սովորաբար նույնականացումը տեղի է ունենում հետեւյալ կերպ.

1. Վերակառուցման գործընթացում կարող են առաջանալ հարակից կառույցների բնութագրերի փոփոխություններ: Օրինակ, պատի հարեւաններին հարակից ձայնային թափանցելիությունը կավելանա, կամ օդափոխությունը կվատսի կամ ինչ-որ կերպ հարեւանները կկարողանան ենթադրել, որ վերակառուցումը տեղի է ունեցել հաջորդ բնակարանում: Բնակարանին դիմելու փաստի վրա կուղղորդվի Հանձնաժողովը, որը իր իրական վիճակում կձեռնարկի բնակարանի պլանը, եւ երբ անհամապատասխանություններ են հայտնաբերվել, փաստաթղթերում համապատասխանությունները կգրեն եւ թողարկելու համար Մինչեւ 6 ամիս կամ բնակարան բերեք իր սկզբնական վիճակում:
2. Շինարարության եւ կանոնների կոպիտ խախտումների պատճառով վթար է տեղի ունենալու կամ ընդհանուր կապի աշխատանքների մեջ ձախողում, որը կպահանջի կոմունալ ծառայությունների միջամտությունը, այնուհետեւ, նախորդ սցենարը, այդ գումարը Տուգանքն ավելի շատ կլինի, փոփոխությունն ինքնին չի կարող վերացվել, ինչպես նաեւ համակարգել:
3. Հաշվիչների ընթերցումների ընթացքում վերակառուցումը կարող է հայտնաբերվել կոմունալ ծառայության աշխատողի կողմից, որից հետո հայտարարությունը հանրային ծառայության անձից կժամանի բնակարանային ստուգում:

Բոլորը Հիմնական բնութագրերը Բնակարաններն արտացոլվում են BTI- ի անձնագրում, ինչպես նաեւ կադաստրային անձնագրում: Այս անձնագրերը անպայման կազմված են սեփականության իրավունքի մշակման ընթացքում: Առանց նրանց անհնար է որեւէ անշարժ գույքի գործարք կատարել: Երբ բնակարանի բնութագրերը փոխվում են, այն ինքնաբերաբար կատարում է իր անվավեր անձնագիր, Հետեւաբար, անշարժ գույքը տնօրինելու ցանկացած մտադրությամբ սեփականատերը կարող է լինել ծանր իրավիճակում:

Եթե \u200b\u200bդուք թողնում եք ամեն ինչ, ինչպես դա է եւ ոչ թե նոր անձնագրեր կազմելու, ապա ապագայում այն \u200b\u200bչի գործի, այնպես որ բնակարանը վաճառելու, գնելու, պառկելու է ժառանգությունը: Եթե \u200b\u200bգնորդը նույնիսկ համաձայն լինի, եւ այս ձեւով գործարք կնքելու համար դա կպահանջի լուրջ զեղչ, որպեսզի այդ գումարը հետ համեմատի դրանց համակարգմանը:

Այլ կերպ ասած, բնակարանները կորցնում են իր իրացվելիությունը, այն ավելի էժան է եւ կարող է վաճառվել միայն զեղչով, որը իր գումարը ներդրած սեփականատերը, չափազանց անպտուղ է: Այնուհետեւ որքանով է կտրուկ աճում բնակելի իրացվելիության վերազինումը, քանի որ հաջող փոփոխություններ ունեցող բնակարանները սովորաբար գնի մեջ են, ի տարբերություն բնորոշ շարքերի ստանդարտ տարբերակներով:

Գրանցվել կամ ...?

Ամփոփելով վերը նշվածը, կարեւոր է նշել, որ վերակառուցման ձայնագրությունը կատարելու պարտավորությունը միշտ ստում է սեփականատիրոջ վրա: Դուք կարող եք երկար ժամանակ օգտագործել կենդանի տարածքը, չխոսելով փաստաթղթերի անճշտություններից, բայց ապագայում այս խնդիրը, անշուշտ, կհայտարարի իրեն, եւ որքան կարժենա իր վերացումը:

Եթե \u200b\u200bունեք որեւէ հարց, բոցաշկացված վերակառուցմամբ բնակարան գնելու մասին, ապա մեր հերթապահ փաստաբանը պատրաստ է անհապաղ պատասխանել դրանց:

Բնակարաններ վաճառելիս շատ քաղաքացիներ են բախվում տարբեր խնդիրների, որոնք երկար ժամանակ հետաձգում են ամբողջ գործընթացը եւ երբեմն գրեթե անհնարին դարձնում:

Հնարավոր է բնակարան վաճառել ապօրինի վերակառուցմամբ: Եկեք ավելի մանրամասն նայենք այս հարցի բոլոր նրբություններին:

Հարգելի ընթերցողներ: Մեր հոդվածները պատմում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ եղանակների մասին, բայց յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե \u200b\u200bուզում եք իմանալ Ինչպես լուծել հենց ձեր խնդիրը - աջ կողմում դիմեք առցանց խորհրդատուի ձեւին: Այն արագ եւ անվճար է:

Հոդված 25. Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 4-րդ գլուխը ցույց է տալիս «բնակարանի վերազարգացման կամ վերակազմակերպման» ձեւակերպման ճշգրիտ արժեքը:

Բնակելի տարածքների ներսում արտադրված զգալի վերակառուցումը պետք է արտացոլվի ճարտարապետության փոփոխություն, պետք է արտացոլվի սենյակի տեխնիկական փաստաթղթերում:

Փոքր փոփոխություններ այն բնակարանի ներսում, որոնք չեն ազդում կրող պատերի վրա, կարող են կատարվել ուրվագծի հիման վրա: Մոտ Այս դեպքը Փոփոխությունները կարող են ցուցադրվել հենց BTI- ի ծրագրում, որը քանդվում է `կարմիր, որը կառուցում է` կանաչ:

Ըստ էսքիզի, կարող եք կատարել հետեւյալ աշխատանքները.

• Լրացուցիչ տեղադրում կամ սարքավորումների փոխարինում կատարելու համար, եւ անհնար է ազդել ջրամատակարարման եւ կոյուղու բարձրացման վրա:
• Դռների գրանցում եւ փոխանցում, եթե համընկնման վրա լրացուցիչ բեռ չկա:
• Շինարարությունը ամբողջական կամ մասնակի միջնապատեր եւ պատեր են, որոնք կապված չեն կրող կառույցների հետ:

Perestroika, որը ազդում է օժանդակ կառույցների վրա, մի փոքր ավելի բարդ է, պետք է բոլոր փոփոխությունները կատարվեն այն նախագծի հիման վրա, որը դիտարկվում է SRO հանդուրժող ձեռնարկություն ունեցող ձեռնարկության հիման վրա: Այս կազմակերպությունները պատասխանատու են թույլտվությունների տրամադրման համար:

Ծրագրի փոփոխություն պահանջող աշխատանքը ներառում է.

1. Հարկերի կառուցվածքի վերակազմավորում.
2. Գլանների տեղադրում համընկնումներ;
3. Օժանդակ կառույցներում դռների փոփոխություններ, համատեղելով մի քանի հարակից բնակարաններ.
4. Միջնորմների տեղադրում, որոնք կրող պատերի վրա լրացուցիչ բեռ են կրում:

Տարածքի վերակառուցումն ու վերազինումը միմյանց միջեւ որոշակի տարբերություններ ունեն: Եկեք խոսենք դրա մասին ավելի մանրամասն:

Սանիտարական եւ տեխնիկական, էլեկտրական եւ այլ ինժեներական սարքավորումների փոխարինման կամ տեղափոխման հետ կապված փոփոխություններ, որոնք անհրաժեշտ է տարածքի համար, պատկանում են բնակարանի վերակազմակերպմանը:

Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի 25-րդ հոդվածը սահմանում է ավելի ճշգրիտ այնպիսի աշխատանքներ, որոնք պատկանում են վերակազմավորմանը, եւ իրականացվում են հաստատված ծրագրի հիման վրա.

• Խոհանոցների, զուգարանների, սանհանգույցի վերազինում եւ տեղադրում:
• Սանիտարական եւ ինժեներական սարքավորումների ամբողջական փոխարինում:
• Լրացուցիչ սարքավորումների տեղադրում, որը կպահանջի էներգիայի լրացուցիչ սպառումը, ջրի սպառումը, ցանցերի լրացուցիչ տեղալը (ի դեպ, տաք հատակների տեղադրումը չի տարածվում այս ցուցակի վրա):
• Ինժեներական ցանցեր, բայց հիմնական հարձակումների եւ կոյուղիների վայրի պահպանմամբ, նույնպես պատկանում են վերակազմակերպմանը, բայց այս փոփոխությունները կարելի է գծել ուրվագծի վրա:
• Pl րմուղ կոյուղու, գազի եւ ջեռուցման սարքերի փոփոխությունը (կանոնների բացառությունը համարվում է ջեռուցման սարքերի փոխանցում պատշգամբներին):
• Էլեկտրական ափսեները փոխարինելով գազի վրա եւ հակառակը:

Վերակազմակերպման հայեցակարգի որոշումը տեսնում եք, որ ինժեներական, սանիտարական, տեխնիկական սարքավորումների տեղափոխման հետ կապված փոփոխությունները վերակազմավորում են: Եթե \u200b\u200bձեր փոփոխությունները ազդում են պատերի, կրող կառույցների, սենյակների, բնակարանների միության եւ այլնի եւ այլն, դուք փչացնում եւ կառուցում եք նոր շենքեր, այս փոփոխությունները կոչվում են վերակառուցում:

Ինչպես վաճառել բնակարան, որը չի օրինականացված վերակառուցում:

Վաճառեք բնակարան ապօրինի վերակառուցմամբ եւ հեշտությամբԲնակարանի արժեքը անհրաժեշտ չէ նվազեցնել, եթե գնորդը վերակառուցմամբ հարմարվի բնակարանում, ապա հնարավոր է օրինականացնել: Եկեք գնանք նորից: ծխը եւ գործարք է տվել հին անձնագրի հետ, Ավելի վաղ ժամանակ Անձնագրի գործողությունները 5 տարի էր, այժմ օրենքը չի սահմանում տեխնիկական անձնագրի վավերականությունը բնակարանի համար, այսինքն: Կարող եք գրանցվել եւ այն հինով, որի վրա չի նշվում վերակառուցումը:

Հնարավոր է վաճառել բնակարան ապօրինի դասավորություն հիփոթեքային վարկի մեջ:

Դա հնարավոր է, բայց ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ: Բնակարանի տեխնիկական անձնագիրն է կպահանջի բանկ պարտադիրԵվ անհրաժեշտ կլինի նաեւ ծախսել, եւ այստեղ անհրաժեշտ է բանակցել կամ վերակառուցումը լեգիտիմացնել:

Օրինակ, ինչպես վաճառել բնակարան, որը չի օրինականացված վերազինմամբ.

Մարդիկ վաճառում էին բնակարան, շինարարության տակ գտնվող Հիփոթեքային վարկի մեջ եւ շինարարության ավարտից անմիջապես հետո նրանք վերազարգացում էին տալիս, բայց բնակարանը գրավում է Հիփոթեքային վարկի եւ բանկի փրկագնի պահը շուկայի գնահատման համար եւ գնահատման օբյեկտի լուսանկարները գնահատելիս: Դուք կարող եք լինել մի փոքր խայթոց, համաձայնել տեխնիկայի հետ եւ գնահատողի հետ, ով կգնա օբյեկտի եւ նրանց ցույց կտա ստորեւ նշված բնակարանը (նախքան պայմանավորվելը), թե ինչպես պետք է համաձայնել:

Կրկին, եթե վերակառուցումը փոքր է, դե, դուք ձեզ քանդեցիք մի փոքր սեւ կաբինետ, եւ ով կիմանա եւ ինչպես իմանալ, որ «Վերակառուցում» տեխնիկական անձնագրով դրոշմակնիք է: Իհարկե, այս ուշադրության կենտրոնում չի անցնի, եթե ընդհանրապես պատ չունեք:

Որն է բնակարանի վերազինումը համակարգում չի պահանջում:

Բնակարանում պահվող վերակառուցումը բաժանված է չորս կատեգորիայի.

1. Համակարգումն անհրաժեշտ է:
2. Չի պահանջում նախագծի համակարգման:
3. Արգելված վերակառուցում:
4. Պահանջում է ոչ միայն ծրագրի համակարգումը, այլեւ սեփականատերերի համաձայնությունը (սանդուղքների, ֆասադային տարածքների կազմակերպում):

Նման բաժանումը ենթադրում էր, որ Մոսժոռուտը, Ռուսաստանի Դաշնության մնացած շրջանները, հրավիրվել են այդ խմբերը նավարկելու: Առաջին եւ երկրորդ խումբը ավելի մանրամասն կքննարկվի:

Առաջին խումբը ներառում է Հաջորդ տեսակ Աշխատում է.

• Վերականգնող ռադիատորներ;
• Օդորակիչի տեղադրում;
• Խոհանոցի փոխանցում (ընդլայնում);
• Շրջանակի փոփոխությամբ տեղադրեք պատուհանները.
• Loggia- ի ապակեպատման աշխատանքներ իրականացնելը.
• Լրացուցիչ բացվածքների սարքի հետ կապված աշխատանքների անցկացում Փոխադրող կառույցներ;
• Ապամոնտաժման պահարաններ (պատ);
• Փոխելով միջնապատերը, որոնք չեն ապահովում կառույցներին եւ չեն առանձնացված «թաց» տարածքներով.
• Առկա սենյակում սանիտարական սարքավորումների տեղադրում:

Նշում!!! Վերջին կետը կապված է միայն բնակելի տարածքներին, այլ դեպքերում, այս տեսակի աշխատանքը պահանջում է ծրագրի համակարգում:

Երկրորդ խումբը ներառում է աշխատանքի հետեւյալ տեսակները.

• Գոյություն ունեցող ինժեներական ցանցերի ապամոնտաժում, որոնք պահանջում են էներգիայի լրացուցիչ սպառում.
• Ապամոնտաժող միջնապատեր, որոնք փոխադրողներ են.
• Բնակելի տարածքներում բնակելի տարածքներում միջնապատերի տեղադրում;
• Էլեկտրական տախտակները փոխարինելով գազի վրա եւ դրանք տեղափոխում մեկ այլ վայր.
• Ուղղահայաց աստիճանների տեղադրում;
• Պատերին բացվածքների տեղադրում, որոնք պատկանում են օժանդակ կառույցներին.
• Զուգարանների եւ լոգարանների ապամոնտաժում եւ փոխանցում:

Բնակարանի որ վերակառուցումը օրենքով արգելվում է:

Դուք որոշեցիք կատարել բնակարանի վերակառուցումը, նախքան որեւէ բան անելը, դուք պետք է համակարգեք այն բոլոր աշխատանքները, որոնք նախատեսում եք անցկացնել ծրագրի հետ: Այնուամենայնիվ, վերազինման ոչ բոլոր տեսակները չեն թույլատրվում: Հաշվի առնելով, որ դուք ապրում եք բնակարանաշինության մեջ, եւ որոշ աշխատանքներ կարող են անհարմարություններ մատուցել եւ այլ բնակիչներ, դուք պետք է նայեք նրանց շահերին:

Նախ, ձեր վերազինումը չպետք է վատթարանա տանը: Երկրորդ, արգելվում է ապամոնտաժել օժանդակ կառույցները, քանի որ դա կարող է հանգեցնել նույնիսկ պատի փլուզմանը: Եվ ձեր հարեւանների անվտանգությունն է Կարեւոր գործոնոր պետք է հետեւել:

Եթե \u200b\u200bնախատեսում եք համատեղել խոհանոցը սենյակով, մինչ խոհանոցում կա գազի վառարան, բնակարանային տեսչությունը կհրաժարվի ձեզ նման թյուրիմացություններից խուսափելու խնդրանքով:

Եթե \u200b\u200bձեր փոփոխությունները ազդում են ընդհանուր կապի վայրերի վրա, եւ կատարված աշխատանքներից հետո նրանց հասանելիությունը սահմանափակ կլինի, դուք նույնպես հրաժարվելու եք վերամշակել:

Փոխեք սենյակը որոշ տեղերում, եւ խոհանոցը միշտ չէ, որ հաջողության կհասնվի, դրա համար պետք է լինեն որոշակի պայմաններ:

Հնարավոր չէ համակարգել վերակառուցումը, եթե ձեր տունը վերաբերում է քանդման համար տարածքի ցանկին:

Եթե \u200b\u200bվերազինումը, դուք դեռ արել եք առանց բանակցությունների, կարող եք փորձել իրականացնել «հետեւի համար» հաստատման կարգը: Գործընթացում դուք կդրեք լավ եւ որոշում կամ կվերադարձնեք բնակարանը բնօրինակ տեսքով կամ համաձայնի սահմանված ձեւի շուրջ:

Մոսկվայի թիվ 508-PP կառավարման կառավարության բանաձեւը ցույց է տալիս այնպիսի աշխատանքների մանրամասն ցուցակ, որոնք արգելվում են բնակարան վերափոխելիս:

Բնակարանի անցանկալի ծանրաբեռնվածության տեսակներից մեկը ապօրինի վերակառուցումն է: Այս հոդվածում մենք կանդրադառնանք երկու կողմերի ռիսկերին `թե վաճառողին, այնպես էլ գնորդին:

Օրենքով Օ. Պետական \u200b\u200bգրանցում Անշարժ գույքի եւ դրա հետ գործարքների իրավունքները ներառված չեն պայմանագիրը գրանցելու մերժման հիմքերի ցանկում, սակայն, գործնականում, Պրակտիկայում հաճախ վերաբերում է գործարքներին, եթե կա վերակառուցում, եւ կարմիր գծերը արտացոլվեն BTI- ում:

Վաճառվում են բնակարաններ `վերակառուցմամբ, լուսանկար:

Ինչպես գտնել, թե ինչ է կատարվում բնակարան, բուռն վերակառուցմամբ:

Պատահում է, որ վերակառուցմամբ բնակարան վաճառելիս անբարեխիղճ ռիելթորներն այս փաստն են անում: հետեւաբար Ապագա գնորդները նախ պետք է ստուգեն բնակարանի ներկայիս պլանավորումըflood րհեղեղի պլան BTI , Եթե \u200b\u200bանհամապատասխանություններ եք գտնում, դա կնշանակի բնակարանի չարտոնված վերակազմավորումը, որը համաձայնեցված չէ վերահսկիչ մարմինների հետ:

Բնակարան գնելու դեպքում, եթե փոփոխությունները ցույց են տրված BTI- ի ելակետային կարմիր գծերով: Դուք, որպես նոր սեփականատեր, պարտավոր կլինեք օրինականացնել Muszzilospardors- ում տեղի ունեցած փոփոխությունները, այսինքն, հավաքելՊահանջվող փաստաթղթեր եւ լավ վճարեք , Հարկ է նշել, որ միշտ չէ, որ կարող ենք առաջնորդել BTI- ի կարմիր գծերը: Եթե \u200b\u200bվերանորոգումն իրականացվել է շինարարության ստանդարտների եւ կանոնների խախտմամբ, կամ չի համապատասխանումԲնակարանային օրենսդրություն Դուք ստիպված կլինեք մասնակիորեն կամ ամբողջությամբ վերադարձնել բնակարանը: Նախկին տեսք, Նման բնակարան գնելը կարող է հետագայում վերածվել ձեզ համար զգալի նյութական կորուստների, քանի որ սկզբնական դասավորության վերականգնումը կամ համաձայնեցված տարբերակին պլանավորման կցումը կընկնեն ապագա սեփականատիրոջ ուսերին:

BTI- ի պլանը կարմիր գծերով, լուսանկար:

Վերակառուցման գնահատում բնակարան վաճառելիս

Վերակառուցմամբ բնակարանի վաճառքը կարող է վերածվել բարենպաստ գործարքի ձեզ համար միայն այն դեպքում, եթե աշխատանքը արտասանվի: Ըստ վիճակագրության, բնակարանի արժեքը համակարգված վերակառուցմամբ առնվազն 10% -ով ավելի բարձր է, քան նմանատիպ բնակարանների արժեքը, բայց առանց վերակառուցման: Բնակարանի արժեքը վաճառքի ընթացքում անանցանելի վերակառուցմամբ, գոնե ամեն ինչ կրճատվում է նույն 10% -ով կամ նույնիսկ ավելին:

Ապագա գնորդները հաճախ զանգում են մեր ընկերությունը եւ խնդրում են գնահատել վերամշակման արժեքը, քանի որ վաճառողը պատրաստ է ցուցաբերել զեղչ իր համակարգման արժեքին:

Այնուամենայնիվ, նման գնահատականներով կան բազմաթիվ ստորջրյա քարեր, որոնց հետ կապված մենք խորհրդատվություն ենք տալիս վերապահումներով: Օրինակ, գնորդը հարցնում է. Որքան է լոգարանի եւ լոգարանի միությունը օրինականացնելու համար: Ընդհանրապես, դա պարզ վերակառուցում է, ծախսերն ու ժամկետները բավականին ստանդարտ են: Այնուամենայնիվ, այս փոփոխություններից բացի, գնորդները հաճախ մեզ համար շատ այլ տեղեկություններ չեն փոխանցում, քանի որ այս ոլորտում փորձագետներ չեն եւ նույնիսկ չեն կասկածում, որ կոլեկտորի փոխարինումը կամ դռան տրանսֆերտը փոխարինելը Նաեւ պատկանում է վերակառուցման, համապատասխանաբար, կավելանան հաստատման արժեքը եւ պայմանները:

Տեղափոխել դռան բացում, լուսանկար:

Մեր աշխատանքի լուսանկարները բնակարան մուտքի տեղափոխման վերաբերյալ.

Եվ հաճախ կան դեպքեր, երբ վերակառուցումը սկզբունքորեն անհամատեղելի է: Օրինակ, եթե հարցնեք. «Հնարավոր է լեգիտիմացնել լոգարանի եւ բաղնիքի համադրությունը, եթե մի փոքր կտրված սանտեխնիկական տուփ»: Մենք կպատասխանենք. Տարածքը թույլատրվում է, եւ սանտեխնիկական կաբինետի ազդեցության վրա ձեզ հարկավոր է տան սեփականատերերի 2/3-ը:

Խնդիրն այստեղ է, որ վերակառուցումը համահունչ չէ «մասերի» հետ, եւ որոշ առանձին իրադարձություն չի կարող համակարգվել, եթե մյուսը հակասում է օրենքին »):

Խորհրդակցեք վերակառուցման համակարգման հնարավորության մասին, որը սեփականատերը կարող է լինել պրոֆիլային ընկերության եւ «Իմ փաստաթղթերը» կամ ղեկավարներից կենտրոնում Բնակարանային ստուգում Մոսկվայի համապատասխան թաղամասը ընդունելության ժամանակ:

Վերակառուցման ընթացքում արգելված գործողությունների ցանկով հնարավոր է նաեւ ծանոթանալ Մոսկվայի թիվ 508-ի Կառավարության Լուծման 1-ին հավելվածի 11-րդ կետին `840-ի փոփոխված:

Այն ասում է, որ վերաշարադրումը արգելվում է.

Պրակտիկ վաճառք ապօրինի վերակառուցմամբ

Դիտարկենք երկու ընդհանուր դեպք.

Տարբերակ 1 - Եթե ապօրինի ձեւավորմամբ բնակարանը գնվում է կանխիկի համար

Այս դեպքում գործարքից անմիջապես հետո պատասխանատվությունը գնում է գնորդին, քանի որ գույքը կազմվել է BTI- ի հին պլանում: Որպես կանոն, այս իրավիճակում հայտնաբերվում է, որ մոտավորապես գումարը կլինի զսպող խոշտանգումը եւ զեղչը համակարգման արժեքի վրա:

Այստեղ վաճառողը չի վտանգում: Նա բնակարան է վաճառել հին փաստաթղթերի վրա, որոնցում չկա վերակառուցում, պաշտոնապես նոր սեփականատերը դա արեց: Բայց գնորդը կարող է լինել Տհաճ իրավիճակՉարտոնված վերակառուցումը կարող է անհամապատասխան լինել, եւ դրա վերացման արժեքը որոշ չափով ավելին կլինի, քան վաճառողը: Ավելին, դեպքերի 90% -ում վերակառուցման պայմանագրի գնահատումը կատարվում է պրոֆիլային ընկերություններ զույգ հեռախոսազանգերի հիման վրա, նույնիսկ առանց վերլուծելու BTI ծրագրերը:

Ընտրանք 2 - Եթե գնորդը բնակարան է ձեռք բերում հիփոթեքային վարկ:

Այստեղ շատ ավելի շատ դժվարություններ կան: Շատ բանկեր սկզբում չեն տրվում Հիփոթեքային վարկեր, բնակարան գնել ապօրինի վերակառուցմամբ:

Բայց մենք կքննարկենք այն իրավիճակը, որով Բանկը սկզբունքորեն դեմ չէ ապօրինի վերակառուցմամբ բնակարանի վաճառքի եւ վաճառքի գործարքի ձեւավորմանը:

Վաճառող Կրկին հաղթելու դեպքում նրա ռիսկերը նվազագույն են, բացառությամբ, որ նա ստիպված կլինի ավելի երկար գնորդ փնտրել: Նա վաճառում է բնակարան, ապօրինի վերակառուցմամբ «բաց», այսինքն, գնորդը, բանկը, ապահովագրական եւ գնահատող ընկերությունը գիտեն, որ բնակարանում բնակարան ապօրինի վերակառուցում է, բայց դեռ պատրաստ է վարկ տրամադրել:

Հաճախորդ - Այստեղ ավելի շատ դժվարություններ կան: Բանկը եւ ապահովագրական ընկերությունը վարկ են տրամադրում միայն այն պայմանով, որ բնակարան գնելուց հետո վերակառուցումը օրինականացվելու է սահմանված կարգով: Այս պայմանը սահմանվում է պայմանագրում `հստակ ժամանակացույցով: Սովորաբար այս տերմինը է 6 ամիս, Ռիսկը, որ վերակառուցումը կլինի անհամապատասխան, Տեղացիները ամբողջությամբ ապագա սեփականատիրոջ եւ գնահատող ընկերության վրա (Ով նաեւ գնահատում է համակարգման հնարավորությունը, Namaum- ի 1-2-ը դարձնելով հեռախոսազանգ): Բացի այդ, գործարքի գրանցման պահին Rosreestr- ը կարող է հրաժարվել այն փաստից, որ բնակարանը վերափոխել է: