ქირავდება ბინა არ იყო მფლობელი. იურიდიული კონსულტაცია

რა არის მიწოდების ბრძანება კერძო ბინა აყვანაში? სად უნდა ვეძებოთ მოტყუება? და რა უნდა მიიღოს გადასახადი ჩემთან? Წინასწარ მადლობა.

• ბინას საკუთრებაში არსებული მოქალაქე უფლება კერძო საკუთრება თქვენ შეგიძლიათ გაიაროთ დაქირავება. დასაქმების ხელშეკრულების შესაქმნელად, საკმარისია უძრავი ქონების კომპანიის მომსახურებისკენ ან საკუთარ თავს, ორივე მხარის ხელმოწერებთან კონტრაქტის ჩატარებისას. ეს არ მოითხოვს ნოტარიუსის სერტიფიცირებას. დოკუმენტი კანონიერია და მის გარეშე. დაქირავების ხელშეკრულება საუკეთესოა წერილობით დავასკვნათ, რადგან უთანხმოების შემთხვევაში ძნელია იმის გამო, რომ მისი პრეტენზიები, თუ ურთიერთობა ორალური, და არა წერილობით.
  უძრავი ქონების კომპანიაში დასაქმების ხელშეკრულების ხელშეწყობის მიზნით, თქვენ შესთავაზებთ საბუთების პაკეტის პაკეტს, რომელიც აუცილებელია აყვანის ხელშეკრულების გაფორმებისათვის, რომელიც უზრუნველყოფს ყველასათვის არსებითი პირობები დასაქმების ხელშეკრულებისას თქვენი ინტერესების დასაცავად აუცილებელი კონტრაქტები. დეტალური ინფორმაციისთვის თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მრავალარხიანი ტელეფონით იჯარით. 663-15-51.
  საცხოვრებელი ადგილის გავლა, რითაც მიიღებთ შემოსავალს დაქირავებულ საფასურის სახით. ამდენად, თქვენ გაქვთ ვალდებულება პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდაზე. საგადასახადო კოდექსი ადგენს სატენდერო წინადადებას ეს სახეობები საგადასახადო თანხა 13%, იმ პირობით, რომ თქვენ ხართ რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო რეზიდენტი. თქვენ გამოთვალეთ თანხის გადახდა დამოუკიდებლად, და არა უგვიანეს 30 აპრილამდე, საგადასახადო პერიოდის შემდეგ საგადასახადო ინსპექცია მისი რეგისტრაციის ადგილას, შემოსავლის დეკლარაცია. მეტი დეტალური ინფორმაცია შეავსოთ დეკლარაციები და ა.შ. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო ინსპექციის დაუკავშირდით.

მე მეზობლების თანხმობის გარეშე კომუნალურ ბინაში წარუმატებელი ოთახი გადასცემს? ბინა 2-ოთახიანი ბინა.

• დაქირავებული საცხოვრებელი ფართი ხელშეკრულებით სოციალური ნამამოდერატორის წერილობითი ფორმის თანხმობით მასთან ერთად მისი ოჯახის წევრები მასთან ერთად ცხოვრობენ, მას უფლება აქვს, მის მიერ გამართული საცხოვრებელი სახლის ნაწილს გადასცეს და დროებითი გამგზავრების შემთხვევაში, ყველა საცხოვრებელი ფართი გაფართოებით. სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის ასოციაცია შეიძლება დადგინდეს თუ არა მისი დასკვნის შემდეგ, საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართობი თანაბრად ანგარიშვალდებული იქნება და კომუნალური ბინა - არანაკლებ დებულება. ასევე საჭიროა კომუნალურ ბინაში მდებარე საცხოვრებელი კორპუსის გადაცემისათვის, ყველა დამსაქმებლისა და მათი ოჯახის წევრების თანხმობა, ყველა მფლობელი და მათთან ერთად მცხოვრები ადამიანები.

რა საგადასახადო არის მოსკოვში ბინის მესაკუთრე?

• მფლობელი, რომელმაც თავისი საცხოვრებელი ფართის ამოღება, გაქირავების შემოსავალი, საიდანაც პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადასახადი (NDFL) ვალდებულია.
  საგადასახადო კოდექსი ადგენს რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო მაცხოვრებლებს ამ ტიპის გადასახადს 13% -ის ოდენობით, არარეზიდენტებისთვის 30% -ის ოდენობით.
  რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო რეზიდენტია ინდივიდუალურირუსეთის ტერიტორიაზე მინიმუმ 183 დღე 12 თვის განმავლობაში (ანუ, რეზიდენციის თვეში მიმდინარე კალენდარული წლის წინ აღინიშნება (ხელოვნების მე -2 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 207). ეს პერიოდი არ არის შეჩერებული რუსეთის ფედერაციის მოკლევადიანი (ექვსი თვის განმავლობაში) მკურნალობის ან სწავლისთვის. ნებისმიერ შემთხვევაში, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო მაცხოვრებლები არიან საზღვარგარეთ რუსეთის სამხედრო მოსამსახურეები, აგრეთვე სახელმწიფო ორგანოების თანამშრომლები, რუსეთის გარეთ მუშაობისთვის (ხელოვნების მე -3 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 207).
  შესაბამისად, თუ უცხოელი ინდივიდუალური მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე 183 დღის განმავლობაში და 12 თვეზე მეტი ზედიზედ, საგადასახადო განაკვეთი გამოიყენება.
  ძირითადი კრიტერიუმი არის რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ამ მოქალაქეთა უფლებამოსილება და მათი ყოფნის ლეგიტიმაცია. რუსეთის ფედერაციაში რეალურად მდებარე 183 დღეზე ნაკლები 183 დღის განმავლობაში, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო მაცხოვრებლები არ არიან.
  მე ვაპირებ ქირავდება ბინა. ბინის მფლობელი რამდენიმე თვის წინ გარდაიცვალა. ბინის პრივატიზაცია გაფორმებულია. Იქ არის:
  ა) პრივატიზაციის დოკუმენტი;
  ბ) ნება, რომლის მიხედვითაც ბინა დებს დისშვილი
  გ) მფლობელის გარდაცვალების სერტიფიკატი.
  შესაძლებელია თუ არა ასეთი პირობები, რომ იჯარით იჯარით ხელშეკრულებით, რომელიც ახლა თავად არის ბინაში?
  დავასკვნათ, რომ ძმისწულის მქონე ძმისშვილთან დაქირავების ხელშეკრულება, მხოლოდ იმ მომენტიდან მოქმედი ბინის მფლობელობაში (I.E., ბინის ყოფილი მფლობელის გარდაცვალების შემდეგ 6 თვის შემდეგ)

მაშასადამე, მე მომწონს მესაკუთრეს, რომ გაეცნოთ პიროვნებას პირის მიერ იჯარის ხელშეკრულების პირობებში და არ აყვანის. ასეთი ხელშეკრულება ექვემდებარება რეგისტრაციას, თუ იგი წელიწადში ნახევარი წლის განმავლობაში (წელიწადში) დასრულდა. და, რაც მთავარია - რა უფლებები არის ბინის მფლობელი? ისინი. ხელშეკრულების განხილვა შესაძლებელია შეწყვიტოს და გამოასახლა ეკცხოვრებლებს, თუ ისინი არღვევენ თავიანთ ვალდებულებებს.

• 1. თავად აყვანის ვადა, ქირა არ არის იმდენად ცალსახა, როგორც ჩანს, ერთი შეხედვით. ამჟამინდელი კანონმდებლობის თანახმად, მესაკუთრის მიერ ბინასთან ერთად, უნდა დაასრულოს დასაქმების ხელშეკრულება, შესაბამისად, ხელშეკრულებით, მათ უწოდებენ, როგორც ჰრაგერი და დამსაქმებელი. საიჯარო ხელშეკრულება შედგება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი ფართები შლის ერთეული. მაგრამ საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელი შეიძლება იყოს როგორც იურიდიული პირი და ფიზიკური, შესაბამისად, გაქირავების ხელშეკრულებაში ისინი მიუთითებენ, როგორც დამქირავებელი და მემამულე. საცხოვრებელი სახლის დაქირავების ხელშეკრულების ხელშეკრულების ერთ-ერთი მთავარი განსხვავებაა საცხოვრებელი კორპუსის გამოყენების საგანი, რომელიც, რომელიც აშენებს ბინას. ორივე შემთხვევაში, ბინა არის მფლობელის საკუთრება, რომელიც დადასტურებულია საკუთრების დოკუმენტაციით.
  2. 1 წელზე ნაკლები ვადით დადგენილი საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაცია.
  3. ბინის მფლობელი, რომელიც თავის ქონებას ითხოვს, ფულადი სახსრების მიღების უფლება აქვს Გარკვეული რაოდენობა აყვანის ბინებისათვის. შესაბამისად, ბინის ბინების ზომა, ისევე როგორც დასაქმების ხელშეკრულების გაფორმების ბოლო ვადა.
  გარდა ამისა, ხელშეკრულებას ასევე უნდა უზრუნველყოს დრო და თქვენი ბინის მონახულების პროცედურა, მიიღოს ფულადი სახსრები, ასევე ბინაში შეკვეთის კონტროლისთვის. პრაქტიკადან, თვეში ერთხელ ვიზიტი ჩვეულებრივ უზრუნველყოფს დამსაქმებლის წინასწარი შეტყობინებას ერთი, ორი დღით ადრე. ელექტროენერგიის გადახდების დამქირავებლის მიერ, აგრეთვე MGT- ის ანგარიშების დამქირავებელს, ბინის შენახვისა და ქონების დაცვას, ბინის მფლობელს იპოთეკური თანხის ოდენობა ყოველთვიური გადასახადის ოდენობით, რომელიც დაბრუნდა ხელშეკრულების ვადის ბოლოს, იმ პირობით, რომ დამსაქმებელმა შენს ბინაში და ქონებაში გადასცა ნორმალური მდგომარეობა და ვალების გადახდის გარეშე. კონტრაქტში სავალდებულოა დამქირავებლის ყველა ოჯახის წევრი, რომელიც გეგმავს თქვენს ბინაში ცხოვრებას, რათა თავიდან იქნას აცილებული მომავალში კონფლიქტის სიტუაციები. ძალიან მნიშვნელოვანი დოკუმენტია ბინის და ქონების გადაცემის აქტი, რომელშიც ძალიან დეტალურად არის აღწეროს ბინა და ქონების სია, თუ ასეთი დამქირავებელს გადაეცემა. აქტის სიაში უნდა იყოს კონკრეტული და დეტალური თუ გაივლის Სარეცხი მანქანა, შემდეგ კი მიუთითეთ, მაგალითად, გამრეცხი ფირმები ("არტიონი") და ა.შ. აუცილებელია, რომ თქვენი დამქირავებლის აყვანის ვადის გასვლის შემდეგ არ იტყოდა, რომ, მაგალითად, ტელევიზორმა მისი სისხლი მოიპოვა, და არა თქვენ გადაეცა დროებით გამოყენებას. რა თქმა უნდა, დასაქმების ხელშეკრულების შემთხვევაში აუცილებელია ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის პირობების უზრუნველსაყოფად, როგორც LODGER- ის ინიციატივით და დამსაქმებლის ინიციატივით ნებისმიერი ნაწილის ხელშეკრულების პირობების დარღვევით საკუთარი ინიციატივა. სინამდვილეში, დასაქმების ხელშეკრულებისას აუცილებელია მოლაპარაკებების პროცესში მიღწეული ყველა ხელშეკრულება, რადგან ცნობილია, რომ სიტყვა არ აქვს ბიზნესი, ასე რომ თავიდან იქნას აცილებული შესაძლო კონფლიქტები ყველა შეთანხმება წერილობით.

კანონი ავალდებულებს ატარებს ცოცხალ სივრცეში, თუ ის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეა?

• (რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული კოდექსიდან ამონაწერი)
  მუხლი 19.15. მოქალაქის განთავსება რუსეთის ფედერაცია მოქალაქის პიროვნების სერტიფიკატის გარეშე (პასპორტი) ან რეგისტრაციის გარეშე
  1. საცხოვრებელი ადგილის ადგილას ან რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის ყოფნის ადგილას, ვალდებულია მოქალაქის პიროვნების პიროვნების სერტიფიკატი, მოქალაქის პიროვნების (პასპორტის) ან არასწორი ID- ის პიროვნების სერტიფიკატის გარეშე მოქალაქის (პასპორტის) ან რეგისტრაციის გარეშე ყოფნის ადგილას ან საცხოვრებელი ადგილის ადგილას. (როგორც შესწორებული. ფედერალური კანონი 08.12.2003 _ 161-FZ)
  იწვევს ადმინისტრაციული ჯარიმის დაკისრებას თხუთმეტიდან ოცდახუთი მინიმალური ზომები ხელფასი.
  2. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობის რეგლამენტის რეგლამენტის, მოქალაქის (პასპორტის) პიროვნების სერტიფიკატის გარეშე ან მოქალაქის (პასპორტის) პიროვნების სერტიფიკატის სერტიფიკატის გარეშე რეგისტრაცია ყოფნის ადგილას ან საცხოვრებელი ადგილის ადგილას, ასევე მოქალაქეთა პირების პიროვნების პიროვნების სერტიფიკატის გარეშე მოქალაქეთა საკუთრებაში არსებული პირების საკუთრების უფლებით, რეგისტრაციის გარეშე ყოფნის ადგილზე ან საცხოვრებელ ადგილას - იწვევს ადმინისტრაციული ჯარიმის დაკისრებას ოციდან ოცდახუთი მინიმალური ხელფასის ოდენობით. (როგორც შესწორებული ფედერალური კანონი 25.10.2004 _ 126-FZ)

გთხოვთ, ახსენით სხვაობა გაქირავების კონტრაქტებს შორის, დაქირავება და მიწოდება.

• დაქირავების ხელშეკრულება, თუ ბინა ეკუთვნის ფიზიკურ ან იურიდიულ პირს, და ააშენებს ბინას ინდივიდს, შესაბამისად, ხელშეკრულებით, ისინი დამსაქმებელს და დამსაქმებელს უწოდებენ.
  საიჯარო ხელშეკრულება შედგება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი ფართები იწვევს იურიდიულ პირს. მაგრამ საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელი შეიძლება იყოს როგორც იურიდიული პირი და ფიზიკური, შესაბამისად, გაქირავების ხელშეკრულებაში ისინი მიუთითებენ, როგორც დამქირავებელი და მემამულე.
  საცხოვრებელი სახლის დაქირავების ხელშეკრულების ხელშეკრულების ერთ-ერთი მთავარი განსხვავებაა საცხოვრებელი კორპუსის გამოყენების საგანი, რომელიც, რომელიც აშენებს ბინას. ორივე შემთხვევაში, ბინა არის მფლობელის საკუთრება, რომელიც დადასტურებულია საკუთრების დოკუმენტაციით.
  ხელშეკრულება გადაეცემა იმ შემთხვევაში, თუ ბინა არის მუნიციპალური ქონება, ანუ. მიღებული სახელმწიფოდან და პრივატიზებულია. ამ შემთხვევაში, ბინაში ფლობს და აქვს ინდივიდუალური სოციალური დაქირავების ხელშეკრულების საფუძველზე და ინდივიდს ასევე შლის ბინაში. შესაბამისად, ხელშეკრულებაში ისინი, როგორც დამსაქმებელს და მიმართულებას.

პრივატიზებულ 3-ოთახიანი ბინა, 3 მფლობელი, დედა, მამა და შვილი. ერთ-ერთი ოთახი დაფიქსირდა მისი შვილის უკან, ანუ. გაცემული გაზიარება. ამს შვილი აქვს ამ ოთახში გასვლის უფლება?

თქვენ შეგიძლიათ გაიაროთ ოთახი, მაგრამ მხოლოდ თანადაფინანსების თანხმობით და რეგისტრირებული პირების თანხმობით Ეს ოთახი.

ბინის მფლობელთან დაქირავების ხელშეკრულების გაფორმებისას გჭირდებათ წერილობითი შეთანხმება ამ ბინაში დადგენილია ხალხი.

• გორაზე დასაქმების ხელშეკრულება უნდა მოაწეროს ყველა თანამონაწილეობას და ამ ბინაში რეგისტრირებულ ყველა პირს. საცხოვრებელი სახლის რეგისტრირებული სახეები არ აქვთ საცხოვრებელი სახლის განკარგვის უფლება, მაგრამ ამ პირებს უფლება აქვთ ცხოვრობდნენ ამ საცხოვრებელ შენობაში. აქედან გამომდინარე, პრობლემების თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია მფლობელი, თანადაფინანსების წერილობითი თანხმობის მიღება, თუ ამ საცხოვრებელი ადგილის ნებისმიერი და ყველა რეგისტრირებული პიროვნებაა.

არის თუ არა კანონმდებლობა, რომელიც არ არის პრივატიზებული (მუნიციპალური გამოყენება) ბინა და რა პირობებში?

• ამონაწერი რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსიდან
  მუხლი 77.
  1. დაწერილია სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი პირობების შვილობილი კომპანიის შვილობილი ხელშეკრულება. სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი კორპუსის ხელშეკრულების ასლი გადადის ასეთი საცხოვრებელი ადგილის მაჩვენებლებისთვის.
  2.
  3.
  მუხლი 77.სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის ასოციაცია
  1. სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის მიწოდების ხელშეკრულება წერილობით. სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი კორპუსის ხელშეკრულების ასლი გადადის ასეთი საცხოვრებელი ადგილის მაჩვენებლებისთვის.
  2. ხელშეკრულებაში, სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი სახლები უნდა აღინიშნოს მოქალაქეების მიერ, რომლებიც საცხოვრებელი ადგილის გაღიზიანებასთან ერთად არიან.
  3. სოციალური შრომითი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი პირობების შვილობილი ხელშეკრულების გაფორმება გაფორმებულია ხელშეკრულების მხარეების მიერ განსაზღვრული ვადით ასეთი საცხოვრებლის მიწოდების მიზნით. თუ ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული ტერმინი, ხელშეკრულება ერთი წლის განმავლობაში ითვლება.
  მუხლი 78.. სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის საფასური
  1. კომპენსირებულია სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი პირობების შვილობილი კომპანიის შვილობილი ხელშეკრულება.
  2. სოციალური აყვანის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი პირობების საფასურის გადახდების პროცედურა, პირობები, ვადები და ზომა დადგენილია ამ საცხოვრებელი სახლის მიწოდების ხელშეკრულებით.

ვაქირავებ ბინას ახალგაზრდა ოჯახს. გოგონა არის ორსული. აქვთ თუ არა მათ უფლებები საცხოვრებლით? და რა შეიცვლება, როდესაც ბავშვი დაიბადა? ზოგადად, რა რისკები ამ შემთხვევაში ჩემთვის, როგორც მფლობელი ბინა?

• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 679-ე მუხლის თანახმად, თქვენს ბინაში მცხოვრები დამსაქმებლები, ბავშვის დაბადებიდან თავიანთი ბინა აქვთ უმნიშვნელო ბავშვი მიუხედავად თქვენი თანხმობით. ეს ბავშვს არ ექნება რაიმე სხვა უფლებები თქვენს ბინაში, ის ვერ შეძლებს თქვენს ბინას განკარგვას, მას მხოლოდ მისი მშობლებთან ერთად დასაქმების ხელშეკრულების სწავლა აქვს.
  მუხლი 679. დამქირავებელს მუდმივად მცხოვრები მოქალაქეების ინსტიტუტი.
  Hodger- ის თანხმობით, დამსაქმებელი და მოქალაქეები, რომლებიც მასთან მუდმივად ცხოვრობენ, სხვა მოქალაქეები შეიძლება იყოს საცხოვრებელი კორპუსი, როგორც დამქირავებელს მუდმივად ცხოვრობს. არასრულწლოვანი შვილების ჩამოყალიბებით, ასეთი თანხმობაა საჭირო.
  არასრულწლოვანთა ინციდენტის გარდა, არასრულწლოვანთა შვილების ინციდენტის გარდა კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად უფლებამოსილია, არასრულწლოვანთა შვილების ინციდენტის გარდა.
  (როგორც შესწორებული ფედერალური კანონი 29 დეკემბერი, 2004 _ 189-FZ)

მაქვს ნოვოსტრომკეში ბინაში ბინის ბინაში, თუ ამ ბინის დამოკიდებულების უფლება არ არის რეგისტრირებული?

• იყიდება ბინა ან აყვანის, თქვენ უნდა მოათავსოთ ბინა ქონების

ერთი თვის წინ ბინაში ამოიღეს, შესაბამისად, რეალტორთა კომისია, ქირა, დეპოზიტი, ზოგადად ღირსეული თანხა. ახლა ჩვენ გვითხრეს, რომ ბინა არის გაყიდული და სთხოვა კვირაში გასათავისუფლებლად. აღმოჩნდა, რომ სამთვიანი ქირავდება, მხოლოდ ერთი თვის განმავლობაში ვცხოვრობდით.

• მუხლი 675.(რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი) საცხოვრებელი ფართის საკუთრების უფლების მქონე საცხოვრებელი კორპუსის დასაქმების ხელშეკრულების შენარჩუნება
  ხელშეკრულების ფარგლებში ოკუპირებული საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრებაში საკუთრებაში გადასვლა არ იწვევს საცხოვრებელი კორპუსის დასაქმების ხელშეკრულების შეწყვეტას ან ცვლილებებს. ამავდროულად, ახალი მფლობელი ხდება ლიდერი, რომელიც ადრე დასაქმების ხელშეკრულების პირობებში ხდება.

მე ვაქირავებ 3 ოთახიანი ბინა, გაქირავების პერიოდი მალე მოდის, მითხარი, გთხოვთ, პირველ რიგში უნდა შეამოწმოთ ბინაში, რომ არ არსებობს პრობლემები, გარდა იმისა, რომ გამოჩენა?

• დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ გადანაწილებთ თქვენს დამქირავებელს, გაქირავების და კომუნალური გადასახადების გადახდაზე პასუხისმგებლობას, თქვენ უნდა შეამოწმოთ მასზე ცრუობს პასუხისმგებლობების შესრულება. კერძოდ, შეამოწმეთ დასახლების ცენტრში, ელექტროენერგიის გადახდაზე ვალი არ არის (გადამოწმებული მრიცხველის კითხვებით და მონაცემების დასახლებაში). დამსაქმებლის გრძელვადიანი და საერთაშორისო სატელეფონო მოლაპარაკებების გადახდა ადგილობრივი PBX- ზე შემოწმდება. ასევე მნიშვნელოვანია გაირკვეს თუ არა დამქირავებელმა თქვენს საცხოვრებელ შენობებსა და ქონებას, რისთვისაც თქვენ ყურადღებით შეამოწმეთ საკუთრება არა მხოლოდ გარეგნობაარამედ მისი ფუნქციონალური შესრულება. სხვაგვარად, დამქირავებლის დატოვების შემდეგ, ძნელი იქნება მისთვის პრეტენზია. იცოდე, რომ კანონმდებლობის თანახმად, მიწის მესაკუთრის ქონება უნდა დაბრუნდეს იჯარის ვადის ბოლოს იმავე მდგომარეობაში, რომელშიც მიღებული იქნა ბუნებრივი აცვიათ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 622 მუხლი ). ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ შეამოწმოთ თუ არა დამქირავებელი თქვენი მეზობლების მიერ, განსაკუთრებით ქვედა სართულზე (მაგალითად, Bay). რატომ გაერკვია მეზობლები Ეს შეკითხვა. და თუ ზიანი გამოიწვია, მოათავსეთ დამსაქმებლის შესაბამისი საჩივარი. DEZ- ის თანამშრომლების მონაწილეობით შესაბამისი ქმედების შედეგად გამოწვეული ყველა ზიანი.
  როგორ, ბინის გაქირავებისას, დარწმუნდით, რომ ადამიანი, რომელიც ბინის მფლობელს ავრცელებს, მართლაც მისი მფლობელია, რომელიც არ იქნება რაიმე ნათესავი, რომელიც იქ ცხოვრობს, რომელიც არ იცის, რომ ბინა ჩაბარდება?
  საცხოვრებელი ადგილის დასაქმების ხელშეკრულების გაფორმებამდე პოტენციურ დამსაქმებელს სჭირდება საცხოვრებლის მფლობელის დოკუმენტების შემოწმება. თუ საცხოვრებელი ფართი ეკუთვნის, მაშინ მისი მასპინძელი ვალდებულია უზრუნველყოს საბინაო დოკუმენტის გაცნობა (ბინის სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატი (ოთახი) და ერთ-ერთი შემდეგი დოკუმენტი: შესყიდვების ხელშეკრულება - გაყიდვები, შემოწირულობა , მენა და ა.შ.). ამ დოკუმენტებში, თქვენ შეგიძლიათ გაირკვეს, ვინ არის რეალურად მფლობელი საბინაო, მათი წრე. იდენტიფიცირება ყველა იმ პირს, ვინც არ არის საცხოვრებლის მფლობელები, თქვენ უნდა მიიღოთ ექსტრაქტი სახლიდან წიგნიდან RAU- ში. თუ საცხოვრებელი მუნიციპალიტეტია, მაშინ მისმა მფლობელმა უნდა მოგაწოდოთ სოციალური დაქირავების ხელშეკრულება და / ან სახლის ორდერი, თუ მას არ გააჩნია ეს დოკუმენტები, მას შეუძლია მიიღოს ამონაწერი სახლის წიგნიდან და ფინანსური და პირადი ანგარიშის ასლი, საიდანაც ასევე შეგიძლიათ გაეცნოთ საცხოვრებელ შენობაში რეგისტრირებულ ყველა პირს. საცხოვრებელი კორპუსში მუდმივად მცხოვრები ყველა ზრდასრული მოქალაქე უნდა მიეცეს წერილობითი თანხმობა ლომის საცხოვრებელს.

რა დოკუმენტებს უნდა მიეწოდებინათ გამქირავებელთან ერთად, რომლითაც მოგაწვდით ქირურგიის ძებნის ხელშეკრულებას?

• თქვენ, როგორც მომავალი Challenger და ჩვენი პოტენციური მომხმარებელი ჩვენთან შეთანხმებით, რათა ჩვენს სახლში დამქირავებელს მოძებნოთ, თქვენ უნდა მიუთითოთ შემდეგი დოკუმენტები: თუ თქვენ ხართ საცხოვრებელი სახლის მფლობელი - თქვენი პასპორტი, საცხოვრებელი სახლი - საბინაო საკუთრების სერტიფიკატი (სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატის საკუთრების უფლება) და ერთ-ერთი შემდეგი დოკუმენტი: გაყიდვის ხელშეკრულება, შემოწირულობა, მამაკაცები საბინაო ან სხვა. Შენ გაქვს. თუ თქვენ ხართ მუნიციპალური საცხოვრებლის დამსაქმებელი - თქვენი პასპორტი მუდმივი რეგისტრაციისას (რეგისტრაციის) ამ საცხოვრებელი ოთახით, წესრიგის ან ამონაწერი პრეფექტურის გადაწყვეტილებით, საზოგადოების კონტრაქტით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართით. დაქირავება, სოციალური დაქირავება შეთანხმება (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), თუ არა, ფინანსური და პირადი ანგარიშის ასლი საცხოვრებლისთვის, ამონაწერი სახლის წიგნიდან.

როგორ შემიძლია ვიქირავო ბინა, თუ არ მაქვს დროებითი რეგისტრაცია. შემიძლია რეგისტრაცია, თუ მაქვს მოსახსნელი ბინა?

• დროებითი რეგისტრაციის არარსებობა არ ახდენს საცხოვრებელი სახლის მოცილებას. თუმცა, მნიშვნელოვანია იცოდეს, რომ მოსახსნელი ბინის არსებობა არ არის გარანტია თქვენს რეგისტრაციაზე, რადგან ბინის მფლობელი ყოველთვის არ მიდის მათ საცხოვრებელ სივრცეში მცხოვრებთა რეგისტრაციაში. აქედან გამომდინარე, დროებითი რეგისტრაციისთვის თქვენ უნდა იყოთ მისაღები ნებისმიერი მოქალაქისგან (სადაც გსურთ ცხოვრება), მასთან ადრე შეთანხმდნენ, როგორც საცხოვრებლის მფლობელთან, თქვენს ტერიტორიაზე თქვენი დროებითი რეგისტრაციის შესახებ.

გამარჯობა! რა მოხდება, თუ ჩვენ ვაქირავებ ბინას თქვენ და დიასახლისი ჩვენ სულელი ჩვენთვის ასე? როგორ გვეხმარება კონტრაქტი? მითხრეს, რომ თქვენ გაქვთ ხელშეკრულება მხოლოდ შუალედური საინფორმაციო მომსახურებისათვის და იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ არ დაეხმარება. რატომ უნდა გადაიხადოთ 100%? მოხარული ვიქნები პასუხის გაცემა.

• დანაშაულის არარსებობის შემთხვევაში, ჩვენი კომპანია Balog Brokerage- ის ერთ-ერთი კომპანია Balog Brokerage- ის ერთ-ერთია. დამქირავებლის (ანუ, თუ დამსაქმებელმა კეთილსინდისიერად შეასრულა თავისი ვალდებულებები ქირავდება, მიზნად ისახავდა საცხოვრებელს, კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებას და ა.შ.). ზარალი ანაზღაურდება ორი გზით, რაც დამოკიდებულია ხელშეკრულების ვადამდელ შეწყვეტასთან დაკავშირებით - 1. კომპანიისგან მიღებული კლიენტის დამქირავებლის მიერ ანაზღაურება; 2. დამსაქმებლის უფასო განსახლება სხვა საცხოვრებელ შენობაში, რომელთა მახასიათებლებიც თავდაპირველი გაქირავების საცხოვრებელს ჰგავს. მისი ვალდებულებების მხარდასაჭერად, კომპანია გაცემულია გარანტიის ბარათზე. მითითებული გარანტიის ბარათი გაიცემა ჩვენს მომხმარებელს, ვინც ჩვენთან ექსკლუზიურ კონტრაქტს დავასრულებს. მაგრამ ჩვენ მხარს ვუჭერთ სხვა მომხმარებელს, გადატვირთეთ მათ ფასდაკლება გადახდაზე, ჩვენ გთავაზობთ იურიდიულ დახმარებას და ა.შ. ამდენად, კომპანია - Balog საბროკერო მთლიანად პასუხისმგებელია მას მიერ მოწოდებული მომსახურებისათვის. ჩვენ გვინდა, რომ ჩვენს მომხმარებელს კმაყოფილი ვიყოთ ჩვენი მომსახურების ხარისხით და ჩვენთან ერთად ვთანამშრომლობთ გრძელვადიან საფუძველზე.

დილერის თანხმობის გარეშე ყოფნისას სათანადოდ გაფორმებული ხელშეკრულების სათანადოდ გაფორმებული უფლება?

• არა, არ იძლევა. იმიტომ, რომ ეს არის რამდენიმე განსხვავებული კითხვა. საცხოვრებელი სახლის მფლობელთან ერთად დაქირავებული შეთანხმების დასმა, როგორც დამსაქმებელმა შეიძინოს უფლება, გამოიყენოს შესაბამისი საცხოვრებელი ფართი კონტრაქტში განსაზღვრული გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. დასაქმების გაფორმებული ხელშეკრულების საცხოვრებელ ოთახში ყოფნის ადგილზე რეგისტრაციისთვის საკმარისი არ არის. საცხოვრებლის მფლობელმა უნდა დაამტკიცა დამქირავებლებთან ერთად პასპორტში - სავიზო სამსახურში და წერილობითი თანხმობა მისცეს დამსაქმებლის საცხოვრებელი ოთახის რეგისტრაციას.

რეგისტრირებული ოთახში პრივატიზებულ კომუნალურ ბინაში, მინდა გავიაროთ იგი HIR- ში. მხოლოდ მეზობლები (სამი ოჯახი) კატეგორიულად ობიექტი. შემიძლია გადავიდე ჩემი ოთახი? რა ოპოზიციურმა ზომები შეუძლია მეზობლებმა? ისინი აცხადებენ, რომ აქვთ ადგილები საერთო გამოყენება და არასანქცირებული პირების კავშირი არღვევს მეზობლების უფლებებს. რამდენი ადამიანი შემიძლია 13 კვ.მ. დროებითი რეგისტრაციის გზით?

• თუ თქვენი ბინა პრივატიზაციის შედეგად გახდა თქვენი ერთადერთი ქონება და თქვენ გაქვთ შესაბამისი დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ ამ დოკუმენტებს (მოქალაქის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი კორპუსის გადაცემის ხელშეკრულება, კერძო საკუთრების სერტიფიკატი), მაშინ დამოუკიდებლად შეგიძლიათ , მეზობლების თანხმობის გარეშე, მისი საკუთრების უფლების მფლობელის უფლებას, კერძოდ, აყვანა (ქირავდება). დღეისათვის, კანონი არ შეიცავს ოთახის მესაკუთრის ვალდებულებებს კომუნალურ ბინაში, რათა მეზობლების თანხმობა ლომის ოთახის მიწოდების მიზნით. პირიქით, მეზობლების თანმიმდევრული თანხმობისთვის წარუმატებელი ოთახის გადაცემისთვის (ხელოვნების მე -2 პუნქტი 76 LCD RF). საჯარო ადგილებში, სასამართლო პრაქტიკასთან დაკავშირებით მომდევნო გზაზე: კომუნალურ ბინაში ოთახის დამქირავებლების რაოდენობა უნდა იყოს თანაბარი ან უმნიშვნელო (1-2 ადამიანი), ვიდრე ამ ოჯახში მცხოვრები ადამიანების რიცხვი ან მქონე უფლებას შენობა ლომის, მოქალაქეების ოთახის წინაშე. პრივატიზებულ ოთახში ყოფნის ადგილას რეგისტრაციისთვის რეგისტრაციის არარსებობის არარსებობა არ არის, არ არსებობს შეზღუდვა მხოლოდ საზოგადოებრივ ადგილებში, და მაშინაც კი, ეს კანონით არ არის გათვალისწინებული.

ჩემი ოჯახი და მე წაიყვანეს ბინა. შეგვიძლია შევცვალოთ ციხე კარზე, სანამ იჯარის ხელშეკრულების დასრულებამდე? ხელშეკრულებაში არაფერია ნათქვამი და მფლობელი არ საუბრობს ამის შესახებ.

• ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678, დამქირავებელს არ აქვს უფლება მისცეს მფარველების თანხმობის გარეშე საცხოვრებელი კორპუსის რეორგანიზაციისა და რეკონსტრუქციის გარეშე. ამავდროულად, ციხის ჩანაცვლება შესასვლელი კარი ბინა არ ვრცელდება ნებისმიერი რეორგანიზაციისთვის, არც საცხოვრებელი სახლის რეკონსტრუქციაზე. თქვენ მიერ დადგენილი ხელშეკრულებაში არ არის აკრძალვა ციხის ჩანაცვლების შესახებ. ამ თვალსაზრისით, თქვენ არ უნდა მიიღოთ თანხმობის თანხმობა (ბინის მფლობელი), რათა შეიცვალოს ციხე. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, დამქირავებელს დასაქმების ხელშეკრულების დასასრულს უნდა დააბრუნოს თავისი ოთახი იმავე მდგომარეობაში, რომელიც გადაეცა, რომელშიც იგი გადაეცა ხელშეკრულების გაფორმებას, ბუნებრივი ფიზიკური აცვიათ. ამრიგად, დასაქმების ხელშეკრულების დასასრულს ჩაკეტვა ჩაკეტვა, თქვენ უნდა მოიყვანოთ ორიგინალური მდგომარეობის მიღება (ძველი ციხის დაბრუნება), ან კომპანიისთვის კომპენსაცია ამ სამუშაოების ღირებულებას .

ჩვენ ერთი წლის განმავლობაში სააგენტოს გავატარეთ ბინა. დაასრულა კონტრაქტი დიასახლისით. ბინა იყო საშინელი სახელმწიფო, მაგრამ ჩვენ შევთანხმდით დიასახლისი, რომ ჩვენ გავაკეთებთ სარემონტო (თავდაპირველად, დიასახლისი მან შესთავაზა, როდესაც ჩვენ ვნახეთ ბინა), რადგან. შეუძლებელი იყო ასეთი ბინაში ცხოვრება და ბისტსი მიხვდა. ჩვენ გავაკეთეთ რემონტი, მოუტანა ტარაკნები (რომლის შესახებაც ბედია არ გვაფრთხილებდა) და ბინაში ჭუჭყიანი გაწმენდა. ხელშეკრულების გაფორმებიდან სამი თვის შემდეგ, დიასახლისი, ბინის გაყიდვის სურვილი გულისხმობდა. ასეთი მოვლენების ფონზე, ჩვენ გვინდა ფულის დაბრუნება რემონტისთვის, რადგან სარემონტო ხელშეკრულება ჩვენს საცხოვრებელს კონტრაქტის დასასრულს ექვემდებარება, I.E. წელიწადში. ხელშეკრულების გაფორმებისას, ჩვენ, რა თქმა უნდა, არ ვთხოვე წერილობით, რათა ჩვენი თანხმობა რემონტისთვის (ამ შეცდომაში), ქალი, როგორც ჩანს, ჩვენთვის ღირსეული და ჩემი პირდაპირი შეკითხვა, არ იქნებოდა, რომ შეკეთების შემდეგ გკითხოთ, რომ გადაადგილება, ძალიან შეურაცხმყოფელი იყო. რემონტის დაწყებამდე, ბინის ფოტოები (shabby კედლები და ჭერი და ყველა ნანგრევები). შეგვიძლია დავუბრუნდეთ რამდენიმე ფულს რემონტებისთვის, თუ დიასახლისი ეხება იმ ფაქტს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ მან ზეპირი შეთანხმება მისცა, მაგრამ ეს არ ადასტურებს წერილობით და ამიტომ არაფერი არ დაბრუნდება.

• თქვენ შიშობენ, რომ თქვენი სარემონტო ხარჯები ვერ დაბრუნდება, რადგან შესაბამისად Სამოქალაქო კოდექსი რუსეთის ფედერაცია (მუხლის მე -2 ნაწილის მე -2 პუნქტი. მას შეუძლია მისცეს მემამულე და სიტყვიერად. აქედან გამომდინარე, საჭიროა მხოლოდ იმასთან დაკავშირებით, რომ ასეთი შეთანხმების მიღების ფაქტი კონკრეტულ ჩვენებაში, დოკუმენტებში, მაგალითად, ბინის მესაკუთრეთა ან სხვა სარემონტო პირობების კოორდინაციით და ა.შ. გარდა ამისა, დასაქმების ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი არ არის, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ ამ საცხოვრებელ ოთახში, სანამ თქვენი აყვანის ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე.

შესაძლებელია, უფრო სწორად, თუ არა მე შევიტანე საკონტრაქტო დარბაზში (კომუნალური დასახლების ბინაში), სიტყვიერი გარიგების სახით. ზეპირად.

• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 674-ე მუხლის თანახმად, მოქალაქის (იურიდიული პირის) საკუთრებაში არსებული მოქალაქის (იურიდიული პირის) საკუთრებაში (მისი სუბიექტი, ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანო - მუნიციპალიტეტი) წერილობით უნდა დადგინდეს. კანონის ამ მოთხოვნასთან შეუსრულებლობა, არ იწვევს ინვალიდობას ამ ხელშეკრულების შესახებ. თუმცა, პატიმრად აღიარებულია, თუმცა, ხელოვნების მიხედვით. 162 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 162, გარიგების უბრალო წერილობითი ფორმის შეუსრულებლობა მხარს უჭერს მხარეთა უფლებას დავის შემთხვევაში, მიმართოს გარიგების დადასტურებას და მის პირობებს, მაგრამ არ არის ართმევს მათ წერილობითი და სხვა მტკიცებულებების უფლებას.

მე ვარ ბინის მფლობელი. შემიძლია მივმართო უფლებამოსილების უფლებამოსილების უფლებამოსილების უფლებას, გააკონტროლოს საცხოვრებელი ფართი ჩემთვის? ადვოკატის უფლებამოსილების ტექსტი ითვალისწინებს ყველა გადასახადისა და მოსაკრებლის გადახდას, შეკეთებას, წესრიგს. ადვოკატის უფლებამოსილების ტექსტი ასევე ითვალისწინებს ყველა ტიპის დაზღვევის უფლებას, სადაზღვევო კომპენსაციის მიღებას, წარუდგენს და მოაწეროს ჩემს განცხადებას, მიიღებს Საჭირო საბუთები ამ ბრძანებასთან დაკავშირებული ყველა ქმედების ხელმოწერა და შესრულება. შეკითხვა: თუ ადვოკატების ასეთი ძალა ლეგიტიმურია, მომავალში არ შეიძლება იყოს არასასურველი (ჯერჯერობით ყველაფერი კარგად არის), ისარგებლოს ამ ადვოკატისთვის საკუთარი ინტერესების გათვალისწინებით და ჩემს ბინაში მოზიდული?

• დიახ, თქვენ შეგიძლიათ გამოსცეს ასეთი უფლებამოსილება ადვოკატი ნებისმიერ ქმედუნარიან პირს, მათ შორის თქვენი დამსაქმებელი. ისე, რომ არ არსებობს რისკი დაკარგვის უფლების დაკარგვა თქვენი საცხოვრებელი, უბრალოდ არ უზრუნველყოფს დამსაქმებელი უფლება მართოს (გაყიდვა, მისცეს და ა.შ.) მისი ბინა. ამდენად, თქვენი ვესტი ექნება თქვენს მიერ გაცემული ადვოკატების უფლებამოსილებას, მხოლოდ იმას, რომ გამოიყენოთ და გააჩნიათ ბინა, ისევე როგორც გარკვეული ფუნქციები მის მენეჯმენტში, ვალდებულებების შესრულება სავალდებულო გადასახადების გადახდაზე.

• Კარგი დღე! არის თუ არა თქვენი კომპანია შესაძლო საბინაო შეფასების სერვისი? ერთი წლის წინ, საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმება, საცხოვრებლის ხარვეზების გარეშე, ახლა მესაკუთრეს მოითხოვს დაცემული ფილა და პარკეტი (წელიწადში ერთი წლის წინ ვიყავით, შესასვლელთან ერთად).
  რა თქმა უნდა, ცუდია, რომ თქვენ არ ჩაწერეთ საბინაო და ქონების ხარვეზების წერა თქვენზე. ეს ძალიან მნიშვნელოვანია, რადგან ის დასაქმების ხელშეკრულების ორივე მხარეს იცავს. თუმცა, მისი შვილად აყვანის დროს საცხოვრებლის მდგომარეობა შეიძლება დადასტურდეს ჩვენებით (სასურველია არ არის დაინტერესებული პირები - მეზობლები, საჯარო სამსახურების თანამშრომლები, თუმცა ეს თქვენი ნაცნობია). ნებისმიერ შემთხვევაში, დაქირავებულთა საცხოვრებლით დაქირავება არ უნდა იყოს უკანონო მოგების საშუალებით, კერძოდ, დამქირავებლისგან უკანონო მოთხოვნების გზით, რაც ძნელია იმის დასადასტურებლად, რომ დაადასტუროს საცხოვრებლის მდგომარეობა, დაუსაბუთებელი გამდიდრება. ხელმომწერი იღებს ქირავდება ქირავდება (დაქირავება) ქირავდება ქირავდება და არ არის უფლებამოსილი, რომ მოითხოვოს რემონტის მუშაობის მუშაობა, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ხელშეკრულებაში შესვლამდე შესაბამისი შეთანხმება დაიდო, ან საცხოვრებლების მდგომარეობა სერიოზულად გაუარესდა. ნება მომეცით შეგახსენოთ, რომ კანონის თანახმად, (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი), დამქირავებელი ვალდებულია დაბრუნდეს მიწის მესაკუთრეს სახელმწიფოში, რომელშიც მან მიიღო მისი ბუნებრივი აცვიათ. ჩვენი კომპანია, რომელიც მოსკოვის უძრავი ქონების სააგენტოებს შორის ლიდერია, თავის მომხმარებელს უწოდებს უძრავი ქონების ტრანზაქციებთან ერთად, მათ შორის უძრავი ქონების შეფასებას. კომპანიას აქვს კვალიფიციური თანამშრომლები, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ლიცენზია, რათა შეაფასონ შეფასების საქმიანობა.

Კარგი დღე! არსებობს რაიმე Საგადასახადო შეღავათების გასწვრივ საშემოსავლო გადასახადი პენსიონერებისთვის და გამორთულია გაქირავების ბინებისგან მიღებული თანხების შესახებ?

• რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის თანახმად (მუხლი 228), გათვალისწინებულია საშემოსავლო გადასახადის შესახებ გადასახადის გამოქვითვა მოქალაქეთა გარკვეული კატეგორიებით პატრიოტული ომი - საგადასახადო პერიოდის ყოველი თვის განმავლობაში 3000 რუბლის ოდენობით; გოგონების მონაწილეები, ლენინგრადის ბლოკადის ბლოკადის მონაწილეები ბავშვობიდან, შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე 1 და 2 ჯგუფიდან - ყოველთვიურად 500 რუბლი საგადასახადო პერიოდში 500 რუბლი. გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის NK- ს გარდა, უზრუნველყოფს საგადასახადო გამოქვითვის საგადასახადო პერიოდში 300 რუბლის ოდენობით - პირები (მშობლები, მათი მეუღლეები, მეუღლეები, სამეურვეო), 18 წლამდე ასაკის ბავშვებისათვის, ასევე სტუდენტებს საგანმანათლებლო Საგანმანათლებლო დაწესებულების სრულ განაკვეთზე - 24 წლის ასაკში.

ქირავდება ბინა ქირავდება ბინა გრძელვადიანი. შეკითხვა: BTI- ში რეგისტრაციის ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს როგორც IP და 6% -იანი გადასახადი გადაიხადოს. ფაქტია, რომ არ მინდა არ მინდა. მაქვს უფლება, მხოლოდ პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა და აუცილებელია, თუ ეს ხელშეკრულება აუცილებელია საგადასახადო ინსპექციაში დარეგისტრირება, თუ კი, რა დეპარტამენტს დაუკავშირდით? Გმადლობთ.

• BTI- ში (ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს) საცხოვრებელი ადგილის დასაქმების ხელშეკრულება არ არის რეგისტრირებული, ეს არ არის ჩაწერილი მოსკოვში ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის მთავარ სამმართველოში (ყოფილი MOS რეგისტრაცია). მითითებული ხელშეკრულება ექვემდებარება საბუღალტრო აღრიცხვას Dez (Reu) თქვენს საცხოვრებელ შენობაში. რეგისტრაცია ხარისხი ინდივიდუალური მეწარმე თქვენი პირადი ბიზნესი. თუ გსურთ საგადასახადო ტვირთი შეამციროთ, მაშინ რა თქმა უნდა. ამავდროულად, თქვენ არ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ, როგორც მეწარმე და დარჩენილი პირის სტატუსის მქონე, თქვენი საცხოვრებლის აყვანისას, თქვენ ვალდებულნი არიან გადაიხადოთ საცხოვრებლის მიწოდებისგან მიღებული საშემოსავლო გადასახადი - 13% . საგადასახადო ინსპექციაში რეგისტრაცია არ ექვემდებარება. ეს მხოლოდ შესაბამის საგადასახადო ინსპექციას უნდა წარუდგინოს შესაბამისი წლის 30 აპრილამდე, ერთდროულად შემოსავლის დეკლარაციის წარდგენით. დეკლარაციაში თქვენ უნდა მიუთითოთ საანგარიშო პერიოდში მიღებული შემოსავალი, ჩათვლით შემოსავლები გაქირავების საცხოვრებელიდან. და ამგვარი შემოსავლის მასშტაბის დადასტურებაში, თქვენ წარმოადგინეთ თქვენი დასაქმების ხელშეკრულება, სხვა დოკუმენტები.

ბინის ბინების გადახდის ფორმა შეიძლება იყოს კონტრაქტის დასრულების შემდეგ სარემონტო მდგომარეობაში. როგორ არის საგადასახადო გადახდა ჰიპით?

• თუ არ არსებობს ფულადი სახსრების გადახდა, მაგრამ სხვა დებულება, კერძოდ, საგადასახადო ვალდებულება უნდა გადაიხადოს მეზობლის მიერ მას მიერ წარმოებული რემონტის ღირებულებით. ამ გაქირავების ანაზღაურების ბუნების მიუხედავად, მას აქვს ფულადი სახსრები და საგადასახადო კანონმდებლობის თვალსაზრისით - გადასახადის გადამხდელის შემოსავალი ფინანსური წლისთვის, საიდანაც გადასახადი უნდა გადაიხადოს. შეკეთების ღირებულება უნდა დადასტურდეს საგადასახადო ორგანოში შესაბამისი ქვითრების უზრუნველსაყოფად, შემოწმების შესახებ სამშენებლო მასალებისამშენებლო სამუშაოების მშენებლობის ორგანიზაციებთან კონტრაქტები და ა.შ. ამ სამშენებლო მასალების ღირებულება და სარემონტო სამუშაოები და საგადასახადო ანაზღაურება.

შესაძლებელია თუ არა მეზობლების თანხმობის გარეშე კომუნალურ ბინაში პრივატიზებული ოთახი?

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლის თანახმად მფლობელი უფლებას აქვს საკუთარი ქონების უფლება, გამოიყენოს თავისი ქონება კანონის შესაბამისად:

"ერთი. მესაკუთრე ეკუთვნის საკუთრების უფლების, გამოყენების და განკარგვის უფლებას მათი ქონების მიერ.

2. მესაკუთრე უფლებამოსილია მიიღოს ნებისმიერი ქმედება, რომელიც არ ეწინააღმდეგება, საკუთრების უფლების, გამოყენების და განკარგვის უფლებას, დეპოზიტისთვის ქონების მიცემას და სხვაგვარად, მათ სხვაგვარად განკარგოს სხვა გზებით. "

შესაბამისად, ოთახის მფლობელს უფლება აქვს, მათ შორის, კომუნალურ ბინაში თავისი ოთახის დაქირავება. თუ ცხოვრების პროცესში დამქირავებელი არღვევს მეზობლების ირგვლივ კორპუსს, მაშინ მეზობლებს უფლება აქვთ, გააუქმონ დარღვევების მონაცემების აღმოფხვრის მოთხოვნები, ამ დამსაქმებელთან დაქირავების ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ . ლომის ოთახის მიწოდება არ არის მეზობლების უფლებების დარღვევა ბინაში.

თუმცა, თუ თქვენი მეზობლები კატეგორიულად ეწინააღმდეგებიან, ამ ბინაში განსახლების პრობლემებს შეიძლება ჰქონდეს, სხვა ოთახების მფლობელები კომუნალურ ბინაში შეგიძლიათ შექმნათ აუტანელი საცხოვრებელი პირობები თქვენი დამსაქმებლებისთვის. აქედან გამომდინარე, ნებისმიერ შემთხვევაში, უმჯობესია ცდილობენ ეთანხმებიან მეზობლებს და თუ ეს ვერ მოხერხდა, მაშინ მაინც შეამცირებს რისკს არასასურველი შედეგები დამსაქმებლებისთვის. მომდევნო სასამართლო პრაქტიკა, როდესაც თქვენ გჭირდებათ დამსაქმებლები, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ მომდევნო მომენტში: განლაგებული დამსაქმებლების რაოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს ამ ბინაში რეგისტრირებულ პირთა რაოდენობას.

შესაძლებელია თუ არა ბინა სახლის ახალ შენობაში, თუ ბინის საკუთრება ჯერ კიდევ არ არის გაცემული?

იყიდება ბინა ან დაქირავებული, თქვენ უნდა მოათავსოთ ბინა ქონების.

მე მინდა გავიაროთ ოთახი ორ ოთახში კომუნალურ ბინაში. მითხარი, არის თუ არა მეზობლების თანხმობა, რათა შეიმუშავოს ქირავნობის შეთანხმების თანდასწრებით დამქირავებლის დროებითი რეგისტრაცია. ჩემი ოთახი პრივატიზებულია.

თუ საცხოვრებელი შენობის ერთადერთი მფლობელი ხართ, მაშინ მეზობლების თანხმობის მიღება არ არის საჭირო თქვენი დამსაქმებლის რეგისტრაციისთვის.

მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თქვენი დამსაქმებლები გამოიყენებენ საზოგადოებრივ ადგილებს საცხოვრებელი ფართით, ამიტომ კონფლიქტების თავიდან ასაცილებლად, მეზობლებთან, აუცილებელია წინასწარ დათანხმდეს თქვენი დამსაქმებლებისთვის.

გჭირდებათ იჯარის ხელშეკრულების ნოტარია?

მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, აყვანის ხელშეკრულება (მიწოდების, იჯარის) შეიძლება დაიდოს მარტივი წერილობით.

ნოტარიალურია ხელშეკრულების მხარეების შეთანხმებით.

ის ეკუთვნის ½ წილი ორ ოთახიანი ბინა. შემიძლია გავიაროთ იგი ქირავდება.

კაპიტალის საკუთრებაში საკუთრებაში არსებული ქონების განკარგვა ხორციელდება ყველა თანადაფინანსების ხელშეკრულებით.

შესაბამისად, თქვენ გაქვთ უფლება, გაეცნოთ 1/2 წილს ბინაში, მაგრამ მხოლოდ თანხმობის თანხმობით.

რა შემთხვევებში მეზობელი იღებს დეპოზიტს. რა შემთხვევებში არ დაბრუნდება.

ბინის გაქირავებისას, სასურველია, სასურველია ხელშეკრულებით უზრუნველყოს ბინის მფლობელი გირაოს თანხიდან. როგორც წესი, ეს თანხა არის ბინის ბინის ყოველთვიური გადასახადი.

ესენი განაღდება არის დასაქმების ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში ბინისა და ქონების უსაფრთხოების გასაღები, ასევე ელექტროენერგიის, გრძელვადიანი მოლაპარაკებების გადახდის დამქირავებლის მიერ გადახდის გარანტია, რომელიც დამქირავებელს უნდა გადაიხადოს ხელშეკრულების შესაბამისად.

დასაქმების ხელშეკრულების დასასრულს, დეპოზიტის თანხა დაბრუნდა დამქირავებელს, იმ პირობით, რომ ბინა გადადის ყოველგვარი აშკარა ზიანის გარეშე, ხოლო გადასახადების მიერ გადახდილი გადასახადების გარეშე.

არის თუ არა ხელშეკრულება პატიმრისთვის ნახევარი წლის განმავლობაში?

საცხოვრებელი ფართის დაქირავების ხელშეკრულება, პატიმარი წელიწადზე ნაკლები პერიოდის განმავლობაში არ ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას.

ბანკის მფლობელს შეუძლია ამ ბინაში დადგენილი პირის თანხმობის გარეშე?

საკუთრების უფლების მქონე ბინების ქირავნობისთვის აუცილებელია თანათავმჯდომარეების თანხმობის მიღება (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) და ასევე აუცილებელია ამ საცხოვრებელი კორპუსის ყველა რეგისტრირებული პირის თანხმობის მისაღებად. საცხოვრებელი სახლის რეგისტრირებული სახეები არ აქვთ საცხოვრებელი სახლის განკარგვის უფლება, მაგრამ ამ პირებს უფლება აქვთ ცხოვრობდნენ ამ საცხოვრებელ შენობაში.

რა განსხვავებაა გაქირავების ხელშეკრულებას, საცხოვრებელი კორპუსების დაქირავება და დაქირავება?

დაქირავების ხელშეკრულება იმ შემთხვევაში, თუ ბინა ეკუთვნის ფიზიკურ ან იურიდიულ პირს, მაგრამ არღვევს ინდივიდუალურ ბინას, ხელშეკრულებით, ისინი მოხსენიებულნი არიან როგორც Hodger და დამსაქმებელი.

საიჯარო ხელშეკრულება შედგება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი ფართები იწვევს იურიდიულ პირს. მაგრამ საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელი შეიძლება იყოს როგორც სამართლებრივი და ინდივიდუალური, ხელშეკრულებით, ისინი აღინიშნება tenant და landlord.

ხელშეკრულება მიეწოდება, თუ ბინა არ არის მისაღები. ამ შემთხვევაში, ბინაში ფლობს და ინდივიდუალურია სოციალური დაქირავების ხელშეკრულების საფუძველზე და ინდივიდუალური შლის ბინაში. კონტრაქტში ისინი შესაბამისად, როგორც დამსაქმებელს და სტანდარტს.

ბინა პრივატიზებულია ორ ადამიანზე განსახილველად საკუთრებაში. შეიძლება ერთ-ერთ მფლობელმა გაიაროს ეს ბინა ან ცალკე ოთახი სხვა მფლობელის თანხმობის გარეშე?

უფლება ზოგადი ერთობლივი ან წილის მფლობელობაში საკუთრებაში არსებული ბინების ქირაობა, აუცილებელია ყველა თანადაფინანსების წერილობითი თანხმობის მიღება (ხელოვნება, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 246).

გარდა ამისა, აუცილებელია ამ საცხოვრებელი ადგილის ყველა რეგისტრირებული პირის თანხმობის მიღება. საცხოვრებელი სახლის რეგისტრირებული სახეები არ აქვთ საცხოვრებელი სახლის განკარგვის უფლება, მაგრამ ამ პირებს უფლება აქვთ ცხოვრობდნენ ამ საცხოვრებელ შენობაში.

11.04.2009, 12:00

11.04.2009, 12:07

არა, ეს არ იქნება.

11.04.2009, 12:11

არა, ეს არ იქნება.
და თუ შვილს აქვს ადვოკატის ძალა?

11.04.2009, 12:28

თუ დადგენილი არ არის გამოყენების უფლება, მას არაფერი არ შეუძლია. და ჯილდოზე, დიახ. ეს ქმედება უნდა აღინიშნოს.

11.04.2009, 17:21

და თუ შვილს აქვს ადვოკატის ძალა?
ამოცანების პირობებში, ეს არ არის ნათქვამი. და ფანტაზიის სიზარმაცე. თქვენ კვლავ შეგიძლიათ იფიქროთ ბინის ნდობის მართვა, მაგრამ რატომ?

11.04.2009, 21:55

ან უბრალოდ გადასცემს ხელშეკრულების გარეშე და ა.შ.

11.04.2009, 23:27

თუ დადგენილი არ არის სწორი გამოყენების უფლება, მას შეუძლია არაფერი გააკეთოს.

: 016: PPPPEREND: 028:

Leslie winkle

12.04.2009, 00:22

მითხარი, ვის შეუძლია მიიღოს ბინა ბინაში - მხოლოდ მფლობელი ან შესაძლოა მხოლოდ მასში დადგენილი? ჩვენ ვაპირებთ ქირავდება ბინაში ხელშეკრულებით, ხელშეკრულება უნდა უზრუნველყოფილი იყოს ნაწილობრივი კომპენსაციისთვის. მაგრამ CTR- ის ბინაში ჩვენ აირჩია მესაკუთრე ცხოვრობს მეორე ქალაქში, შვილი წვეთები (დადგენილი) და ტირილი. ხელშეკრულებაც მან. იქნება ეს ხელშეკრულება?
ჩვენ ახლა ვხსნით ასეთი ბინა - მფლობელი (შვილი) ცხოვრობს სხვა ქვეყანაში, ამიტომ კონტრაქტი მისი მამა, რომელიც მოქმედებს ადვოკატის ძალაუფლების სახელით.

Mom nadyushki

14.04.2009, 15:18

მითხარი, ვის შეუძლია მიიღოს ბინა ბინაში - მხოლოდ მფლობელი ან შესაძლოა მხოლოდ მასში დადგენილი? ჩვენ ვაპირებთ ქირავდება ბინაში ხელშეკრულებით, ხელშეკრულება უნდა უზრუნველყოფილი იყოს ნაწილობრივი კომპენსაციისთვის. მაგრამ CTR- ის ბინაში ჩვენ აირჩია მესაკუთრე ცხოვრობს მეორე ქალაქში, შვილი წვეთები (დადგენილი) და ტირილი. ხელშეკრულებაც მან. იქნება ეს ხელშეკრულება?
წაშალეთ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ და მოგეწონოთ პრობლემები, მაგალითად, მოულოდნელი მფლობელი ჩამოდის და იძულებული იქნება, რომ ბინა დატოვოს დაპირება.

14.04.2009, 16:28

შეყვარებულმა ასეთი ბინა წაიყვანა, 10-11 წელს ცხოვრობდა. მშობლები გავიდნენ და საზღვარგარეთ მცხოვრები მისი შვილის მფლობელი. მან ამოიღეს სააგენტოს მეშვეობით კონტრაქტი და ა.შ. არ იყო პრობლემები.

14.04.2009, 18:47

და მე მაქვს შეკითხვა.

14.04.2009, 19:03

და მე მაქვს შეკითხვა.
სიტუაცია. სამსახურის ოთახი მრავალმხრივი კომუნალური კომუნალური. დამქირავებელი 8 წლის წინ გარდაიცვალა (გარდაცვალების მოწმობა არსად არ მიეცა, ის კვლავ აპირებს საბინაო ცენტრში). იყო თუ არა მისი შვილის, შვილის შვილის (მეორე ვაჟის მეუღლე) არასრულწლოვანთა შვილებთან ერთად. სინამდვილეში, არც ერთი მათგანი არ არის წლების განმავლობაში 8-10 ცხოვრობდა, შესაბამისად და არავის გადახდა / y. ახლა მათ სურთ ამ ოთახში. მათ აქვთ უფლება ამ (სამსახურის ოთახი)?

სერვისის შემდეგ ეს არ ნიშნავს, ამჟამინდელი მფლობელი შეიძლება გაიაროს.

და მეორე კითხვა არის თუ არა შესაძლებელია ოთახი კომუნალურ ოთახში, სადაც მფლობელი უმნიშვნელოა.

ეს არის ყველა კანონის მიხედვით, რომ ყველას გაიტანა, თუ რა თქმა უნდა, ის მოვაჭრეებს მოაწყობს.

14.04.2009, 20:13

და შესაძლოა ვინმე ამ სიტუაციაში ვარაუდობს: არის ოთახი. მფლობელი არ არის შეშფოთებული მისი ბედი. იმისათვის, რომ არ გადაიხადოთ ქირა, დაარწმუნა მისი ნათესავები. ვისაც სურს გაიაროს. ეს რჩება გაუგებარი, შეიძლება გაკეთდეს ისე, რომ დამქირავებლები მაშინ პოლიციასთან არანაირი პრობლემა არ ყოფილა (კომუნალური პრობლემური: მეზობლები მარტო ცხოვრობენ). და შესაძლებელია გადასახადების გადახდა მფლობელისთვის, რომ არ არსებობს პრობლემები. მან თავად თითის თითის შესახებ არ სურს მოხვდეს (სთხოვა ადვოკატის უფლებამოსილებას - ნებისმიერ შემთხვევაში).
ან უბრალოდ მიიღოს ხელშეკრულების გარეშე და ა.შ.? თეორიულად, შესაძლებელია, მესამე მხარის ინტერესებში პატიმრობა, პრაქტიკაში უფრო რთულია.
მხოლოდ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვით.
ეს ყველაფერი კანონის თანახმად, ის ფაქტი, რომ ყველას clogged, თუ, რა თქმა უნდა, ის მოაწყობს დამსაქმებლებს, რას ლაპარაკობ ამას? მშობლები ბავშვებისგან დაშორებულნი არიან ყოველგვარი შეთანხმების გარეშე (ან სტუდიის ბმულზე), თუ არასრულწლოვანი ცხოვრების მფლობელი ბინაში ბინაში სხვა მფლობელს აპირებს, მაშინ უფრო მეტი არ არის თანხმობა.

14.04.2009, 20:37

ეს არის საკითხი, თუ რამდენად აუცილებელია პატიმრობის ორგანოების ნებართვა, თუ არასრულწლოვანთა მშობლებმა გადაწყვიტეს მისი ქონება დასაქმების ხელშეკრულებით: 2004 წლის 20 ივლისის რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტროს ბრძანება. მოსკოვი არასრულწლოვანთა სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლების შესახებ ინსტრუქციის დამტკიცება უძრავი ქონება და მასთან გარიგებები

... "8. გარიგების კანონიერების დოკუმენტების სამართლებრივი ექსპერტიზის ჩატარებისას აუცილებელია თუ არა წინასწარი ნებართვა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს წინასწარი ნებართვა (თანხმობა) საჭიროა მათ შორის:

მოდი (ქირავდება), რომელიც უზრუნველყოფს უსასყიდლოდ გამოყენებას, თოთხმეტი წლის ასაკში არასრულწლოვანთა საკუთრებაში არსებული ქონების, იურიდიულ წარმომადგენელს ან იურიდიულ წარმომადგენლებს თანხმობას ანიჭებს თოთხმეტი წლის ასაკში ამგვარი ტრანზაქციების კომისიას ოჯახის კოდექსის 37-ე მუხლის მე -2 პუნქტის 28-ე მუხლის პირველი პუნქტი, ოჯახის კოდექსის მე -3 მუხლის მე -3 პუნქტი); ... "

უბრალოდ არ იტყვის, რომ წელიწადზე ნაკლები პერიოდის დასაქმების ხელშეკრულებისას, არ არის აუცილებელი მეურვეობის ორგანოების ნებართვის მისაღებად, რადგან ეს არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას!