건물의 기능적 목적을 변경할 수 있는 권한. 부동산의 목적을 바꾸는 방법
건물 재프로파일링- BTI(Bureau of Technical Inventory)에 등록된 방 또는 건물의 프로필 변경 또는 변경입니다.
비즈니스의 수익성을 높이기 위해 시장을 연구 한 기업가는 절차 이후로이 분야의 전문가를 통해 자신의 부동산 건물의 목적을 변경할 수있는 기회에 의존합니다. 재프로파일링가장 단순하지 않으며 지식뿐만 아니라 국가 통제 및 감독 기관의 관료적 장치와 협력하는 능력도 필요합니다. 빈발 재프로파일링주거 또는 비주거 건물소매점, 피트니스 클럽, 의료기관등.
방의 기능을 변경하기 위한 두 가지 주요 전제 조건이 있습니다.
부동산, 임차인의 소유권 변경
기능적 목적의 변경을 수반하는 건물의 수익성없는 건물
방/건물 전환이란 무엇입니까?
절차 비주거 건물, 건물의 전환- 이것은 부동산의 기능적 목적의 변경이며, 이익을 늘리고 이 절차를 합법적으로 통합하기 위해 성능을 변경하기 위해 필요한 경우 공공 서비스.
주택 재고에서 비거주로 건물을 이전하고 건물 프로필의 변경이 다른 개념, 의미에서 가깝지만. 부동산을 주거용에서 비주거용 주식으로 이전하는 절차는 또한 건물 프로필의 변경, 즉 이전 절차 중에 프로필 목적을 표시해야 함을 의미합니다. 그리고 절차 비주거 건물의 전환사무실, 소매점, 창고, 의료, 산업 건물 등 전문화에 의한 비주거 부동산의 목적의 변화를 정확히 의미합니다. 법률에 따라 구내에서 상업 활동을 수행하려면 수행되는 활동의 부동산 프로필을 준수해야 하므로 절차와 절차는 관련 법률에 의해 규제됩니다.
수행이 필요한 주요 사례 비주거 건물의 전환- 이것은 사무실을 상점, 약국, 식당으로 또는 그 반대로 전환하는 것입니다. 이 경우프로필 "기관"이 "상업", "의료", "공공 급식"으로 변경됩니다.
"Quest" 회사는 고객에게 다음을 위한 서비스를 제공합니다. 재프로파일링 비주거 건물 ... 절차에 대한 지식과 문서 작업 경험을 통해 가능한 한 최단 시간에 절차를 수행할 수 있습니다. 회사의 전문가가 패키지를 분석하고 준비합니다. 필요한 서류클라이언트가 스스로 준비할 수 없다는 것입니다. 문서의 품질은 회사의 전문가가 확인하여 발생할 수 있는 웃긴 상황과 실수를 방지합니다. 정부 기관문서를 준비할 때. "Quest"로 작업하면 고품질의 효율적인 작업이 보장됩니다.
이리나 사모일로바
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부동산을 구입함으로써 원하는 모든 것을 할 수 있다고 생각한다면 이 기사는 당신을 위한 것입니다. 어느 부동산또한 고유한 기능적 목적을 가지고 있으며, 법정, 실제로 "주거용"과 "비주거용"의 구분은 매우 모호합니다. 특히 상업용 부동산의 운영은 다른 목적을 가지고 있으며, 또한 건물 아래 영역에도 고유한 기능이 있습니다. 따라서 법적 및 경제적 관점에서 목적의 개념을 이해하려고 노력합시다.
사진 제공: Flickr.com | Dove Mountain의 레지던스
새로운 형식의 주거용 부동산이 대도시, 이른바 로프트 스타일 아파트, 스튜디오 및 작업장에 나타납니다. 기획자와 디자이너의 예술적 아이디어는 지루한 아파트 배치에 어울리지 않으며, 크리에이티브는 대규모 도시 부동산을 원합니다. 파산한 공장과 텅 빈 공장이 구하러 온다 창고, 다락방 및 지하실.
비주거용 부동산의 모양과 기능을 변경하기 위한 문서 패키지는 다음과 같습니다.
- 성명;
- 기술, 지적 여권;
- 지원 문서;
- 재개발 프로젝트;
- 위생 및 역학 표준 준수에 대한 결론, 화재 안전다른 사람.
비주거용 건물에서 만들 때 로프트 아파트 작동하지 않을 것이다
- 비주거용 건물/건물이 노후된 상태이며, 운영을 방해하는 결함이 있습니다.
- 건물이 산업 지역에 위치하고 있으며 필요한 사회 기반 시설이 없습니다.
- 건물의 구성(천장 높이, 개구부 크기)이 주택 요구 사항을 충족하지 않습니다.
- 엔지니어링 통신(전기, 수도, 하수, 환기, 가스)을 수행하거나 수행할 수 없습니다.
메모:모든 것이 준비되면 건물이 위원회에 의해 승인되고 재산을 다시 등록하는 것을 잊지 마십시오. 이제 비주거 건물이 아니라 아파트 또는 개인 주택이 있습니다.
상업용 부동산의 목적
재개발이라는 개념은 비교적 최근에 등장했지만 실제로는 90년대에 사용되었습니다. 용도 변경 교육 기관하루 종일 회사와 준법률가의 사무실에서 수많은 유치원이 도시에서 사라졌습니다. 이러한 계획은 대부분 현행법과 모순되거나 노골적으로 우회했습니다.
현대 상업용 부동산 재개발은 더 괜찮아 보입니다. 레스토랑, 전시장, 사무실이 있는 보헤미안 센터로 탈바꿈한 '붉은 10월' 공장의 기능적 변화는? 대기업... 뿐만 아니라 개인, 조직의 경우 빈 공장과 작업장은 창의성과 경제적 관점의 범위를 나타냅니다.
주요 이유:
- 좋은 위치;
- 넓은 부지 면적;
- 넓은 영토;
- 장소의 명성.
상업용 부동산 재개발의 법적 문제
언뜻보기에 올바른 관점에서 소유자가 무역을 조직하거나 음식을 제공하기 위해 부동산을 사용할 것인지 여부는 중요하지 않습니다. 실제로 다른 종류의활동은 공간의 조직 및 장비에 대해 다른 요구 사항을 가정합니다. 예를 들어, 식당과 상점에 적용되는 위생 기준은 크게 다릅니다. 또한 조직의 세금 처리는 활동 유형에 따라 다릅니다.
일부 특수 모드에는 다음이 적용됩니다. 물리적 지표지역과 같은 거래장, 그러나 허용 문서에 판매 지역이 아니라 상점이 있으면 이것이 문제가 될 수 있습니다.
건물이 글로벌하게 변경(외관 및 내관)될 예정이라면 이것은 재건축입니다. 이를 위해서는 시 당국의 허가, 다양한 위원회의 결론, 재건 계획 및 지방 당국의 승인이 필요합니다. 이러한 조치의 결과로 USRR 및 기술 문서가 변경되었습니다. 영역을 변경하지 않고 모습건물의 경우 기술 문서를 변경하는 것으로 충분합니다(예: 건물 설명 또는 평면도 변경).
핵심 질문은 건물 아래의 토지입니다.
우리 포털에서 토지 범주 변경 문제에서 기사가 자세히 봉헌되었습니다. 그러나 토지 문제는 입법에서 가장 어려운 문제이다. 사실 법에는 토지 범주와 허용 된 사용 유형의 개념에 대한 명확한 정의가 없습니다.
법원의 관행을 분석한 결과, 지정된 목적은 토지법을 의미함을 알 수 있다. 승인된 개발 계획에 따라 허용된 사용은 실제로 영토 구역 설정입니다. 법률에 토지이용 유형에 대한 구체적인 목록은 없습니다. 주 및 시립 토지 플롯은 건설 및 기타 목적으로 제공됩니다. 지방 당국은 고층 및 저층 건설을 모두 허용하고 산업 건물 건설을 위한 부지를 제공할 수 있습니다. 목적의 표시는 토지 계획의 소유권 부여에 관한 행정부의 결의안에 임대와 같은 계약에 포함되어 있습니다.
무단 임명 변경의 결과
- 행정부는 건물, 구조물 또는 구조물의 철거를 요구할 수 있습니다. 자본 건설의 경우 이 계획이 작동하지 않지만 나머지(키오스크, 울타리, 차고)에서는 작동합니다.
- 장기 임대차 계약은 허용된 용도와 실제 용도가 일치하지 않을 경우 종료될 수 있습니다.
- FAS(Antimonopoly Authority)에서 과태료 또는 경고를 받을 수 있습니다.
건설 계획을 받았다면 쇼핑 센터, 호텔 사업을 하려면 행정부와 도시의 건축 및 도시 계획 위원회에 연락해야 합니다. 후자의 동의가 있으면 행정부는 법률 문서의 사용 목적을 변경할 것입니다.
주목:건설 시작 전에 사이트를 다시 프로파일링하는 것이 좋습니다.
건물이 토지의 허용된 사용을 위반하여 지어진 경우 이 문제는 시정촌만이 해결할 수 있습니다. 리스든 부동산이든 계약이나 규정을 변경할 수 있습니다. 받은 지적 및 기술 여권에주의하십시오. 운영 목적에 대한 정보가 있으면 변경이 필요합니다.
구금 중경제적인 관점과 실행 가능성을 염두에 두고 변경이 이루어져야 함을 알려드립니다. 재건, 승인 및 등록 비용을 계산하고 예상 이익에서 뺍니다. 게임이 양초의 가치가 있는지 여부는 특정 소유자에게 달려 있습니다. 대도시에서 성공적인 재개발의 예가 점점 더 많아지고 있습니다. 아마도 버려진 작업장이 오랫동안 운명에 개입하기를 기다리고 있었습니까?
재프로파일링은 방의 기능적 목적을 변경하는 것입니다.
기업의 민영화와 시립 재산의 매각의 결과, 많은 비주거용 건물이 사유지였습니다. 이러한 운명은 이전에 식품 및 공산품 상점, 약국, 미용실 및 유치원과 같은 인구를 대상으로 한 건물에서 발생했습니다.
그리고 이 건물들은 사무실, 은행, 치과, 부티크로 탈바꿈했습니다.
많은 비주거 건물의 소유자가 여러 번 바뀌었습니다. 결과적으로 건물의 소유권 문서(약국, 상점 등)에 건물의 이전 기능적 목적에 대한 기록이 없습니다. 그러나 그러한 기록은 BTI 문서에 남아있었습니다.
따라서 "방의 목적" 열의 BTI 설명에 다음 항목이 있는 경우 상업 시설, 약국, 소비자 서비스또는 상점 - 이는 건물이 BTI 설명에 지정된 목적으로만 사용되어야 함을 의미합니다.
일반적으로 그러한 건물은 원래 다음으로 이전되었습니다. 사유재산의도된 목적의 보존을 조건으로 합니다. 또는 - 인구에 대한 소비자 서비스 제공을 위해 "우대"가격으로 판매됩니다.
건물을 반복적으로 양도하는 경우(이후 계약이 없는 경우) 구매 및 판매건물의 의도된 사용에 대한 제한 조건) 및 최초 거래 순간부터 5년 제한 기간이 만료되면 다른 목적으로 건물을 사용할 권리가 있음을 당국에 증명할 수 있습니다.
그러나이 진술은 논란의 여지가 있으며 모스크바시 행정부는 종종 이러한 정당화에 동의하기를 거부합니다.
2005년까지 행정부 당국은 오히려 수동적으로 건물의 오용에 맞서 싸웠다. 그러나 이후 서울시는 사회적·소비자용 건물이 부족해지면서 건물 오남용으로 소송을 제기하는 사례가 잦아졌다.
결과적으로 은행 사무실과 부티크의 소유자는 이 건물에 저수익 식품 및 공산품 상점과 약국을 설치하고 건물을 수리하거나 모스크바 정부에 유리하게 건물을 양도하는 데 동의해야 합니다. 의 영수증 금전적 보상또는 기타 건물).
따라서 건물이 사무실, 의료 및 기타 비상업적 목적으로 사용되고 BTI 설명("기능적 목적" 열에)에 "상업적" 항목이 있는 경우 사용 허가를 발급해야 합니다. 법적 분쟁을 기다리지 않고 새로운 목적을 위한 건물.
건물의 재 프로파일링은 건물 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다. 그리고 건물이 모스크바 정부에서 임대 된 경우 모스크바시의 재산 인 건물의 목적을 변경하는 데 동의를 얻는 것이 문제가됩니다.
건물이 개인 소유인 경우 이 건물의 소외에 대한 모든 거래의 "내역"을 복원해야 합니다. 이렇게하려면 소련 붕괴 후 건물이 사유 재산으로 등록 된 기본 문서를 수집해야합니다. 또한 건물과의 모든 후속 거래를 기반으로 문서를 수집해야합니다.
건물의 전환을 등록하려면 사용 목적으로 건물을 사용하는 것이 허용되는지에 대한 중앙 국가 위생 및 역학 서비스와 민방위 및 비상 사태의 결론을 얻어야합니다 (요구 사항 고려 SNiP 및 SanPiN). 종종 그러한 결론을 얻으려면 건물을 다른 목적으로 사용할 수 있음을 확인하는 계획 솔루션으로 프로젝트를 개발해야합니다.
그런 다음 무역 기업이 부족하다는 점을 고려하여 전제를 다시 프로파일 링하는 것이 허용되는지에 대해 소비자 시장 부서의 의견을 얻을 필요가 있습니다. 그런 다음 건물을 다시 프로파일링하려면 사무실의 동의를 얻어야 합니다. 구내 기능 변경 허가는 현에서 발행합니다.
현이 부지 전환을 거부하는 경우 다음이 필요합니다.
다음을 기반으로 설명 항목을 변경해야 하는 요구 사항과 함께 BTI에 신청서를 제출합니다.
- 건물 사용에 대한 최초 제한이 부과된 순간부터 5년의 기간 만료
- 건물의 판매 및 구매 계약에 건물의 제한된 사용에 대한 기록이 없는 경우
에 도전 사법 절차귀하의 권리 침해를 정당화하는 BTI의 요청 충족 거부:
- 위의 2가지 주장으로
- 중앙 국가 위생 및 역학 서비스 및 민방위 및 비상 사태에서 승인 한 프로젝트 문서의 존재 (건물 및 위생 규범 및 규칙을 고려하여 다른 목적으로 건물을 사용할 수 있는지 확인)
LLC "FRANTS-A"는 다음과 같은 금액으로 건물 전환 허가 등록 서비스를 제공합니다.
- 건물의 목적을 변경할 가능성을 결정하기 위해 소유권 문서에 대한 법적 조사 수행
- 프로젝트 문서 개발 및 Central State Sanitary and Epidemiological Service 및 Civil Defense and Emergencies에서의 승인
- 소비자 시장 부서의 영토 부서로부터 전제 재 프로파일 링의 허용 가능성에 대한 의견 얻기