전대 문제가 주택법에 의해서만 규제되는 것이 아니라는 사실에 주목할 필요가 있습니다. 이 분야에서 법적 관계를 유지하는 것은 예술의 규범입니다. 러시아 연방 민법 685.

계약에 따라 거주하는 주택을 임대 할 권리 사회 모집, 임차인은 RF LC에서 제공하는 규칙에 따라 임대 할 수 있습니다.

예술에 따라. 러시아 연방 민법 685, 세입자는 세입자의 동의를 얻어 주거용 전대 계약에 따라 하위 세입자에게 사용하기 위해 임대 한 건물의 일부 또는 전체를 이전합니다. 세입자는 주택을 사용할 독립적 인 권리를 얻지 못합니다. 임차인은 임대 계약에 따라 임대인에게 계속 책임이 있습니다.

주거용 건물 전대 계약 1 인당 총 거주 구역의 규범에 관한 법규의 요구 사항을 준수하여 결론을 내릴 수 있습니다.

주거용 건물의 전대 계약은 번거 롭습니다.

주거용 건물 전대 계약 기간은 주거용 건물 임대 계약 기간을 초과 할 수 없습니다.

주거용 건물 임대 계약을 조기에 해지하는 경우 주거용 건물의 전대 계약도 동시에 종료됩니다.

전대 계약에는 다음에 대한 규칙이 적용되지 않습니다. 선점권 계약을 체결하다 새로운 용어.

사회적 임차 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 세입자는 자신이 점유하고있는 주거용 건물의 일부를 양도 할 권리가 있으며, 일시적인 퇴거시 전체 주거용 건물을 전대 할 수 있습니다.

이를 위해 필수 Art에 따라 필요합니다. 76 LCD RF :

1) 거주지가 별도의 아파트 인 경우-임차인 및 임차인과 동거하는 가족 구성원의 서면 동의. 임차인과 그의 가족이 자신이 거주하는 건물을 떠나지 않을 경우, 임시로 지정된 건물을 떠날 경우 일부를 전대 할 수 있습니다 (출국 사유에 관계없이)-건물 전체를 전대 할 수 있습니다. ;

2) 주거가 공동 아파트의 일부인 경우, 모든 세입자 및 그와 함께 사는 가족 구성원, 그와 함께 사는 모든 소유주 및 가족 구성원의 동의가 있어야 전대 할 수 있습니다. 이것은 세입자와 그 가족 구성원, 그리고 별도의 주거 건물 소유자의 한 아파트에 존재할 가능성으로 표현되는 이러한 주거 건물의 특성 때문입니다.

전대를 위해 주택 또는 그 일부를 이전하는 주요 조건은 다음과 같습니다. 결론 후, 거주자 당 해당 주거용 건물의 총 면적은 적어도 회계 표준이 될 것이며 공동 아파트 -제공 비율 이상. 즉, 사회적 임차 계약에 따라 점유하는 건물의 세입자는 전대 계약 체결 후 개선이 필요하지 않아야합니다. 주거 조건.

하위 세입자의 권리는 세입자의 권리에서 파생되므로 하위 세입자는 하위 임대 주거용 건물을 사용할 독립적 인 권리를 획득 할 수 없습니다.

이 경우 어떠한 경우에도 임차인은 사회적 임대 계약에 따라 임대인에게 책임을집니다.

경우에 따라 주택 전대가 허용되지 않습니다. 거주지 전대 금지는 거주지에 거주하거나 다음 중 하나를 앓고있는 시민의 직업과 관련이 있습니다. 무거운 형태 만성 질환... 관련 연방법을 채택하여 다른 사건의 수립이 가능합니다.

따라서 전대 개념을 고려한 규칙의 의미에 따라 주거용 건물을 전대하는 것은 허용되지 않습니다. 다음의 경우 :

1) 하위 세입자가 입주 한 결과 거주자 한 명당 해당 주거용 건물의 총 면적이 회계 기준보다 적고 공동 아파트의 경우 제공 비율보다 적습니다.

2) 심각한 형태의 특정 만성 질환을 앓고있는 시민이 살거나 입주하는 경우;

3) 다른 세입자, 같은 아파트에 거주하는 가족의 성인 및 집주인의 동의없이;

4) 연방법에 따라 전대를 위해 주거용 건물을 제공하기 위해 설정된 다른 경우.

사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 전대 계약 체결 서면으로 (LC RF 77 조). 사본의 수는 명시되어 있지 않지만 한 사본은 집주인에게 보관을 위해 의무적으로 양도됩니다.

사회 임차 계약에 의해 입주 한 주택의 전대 계약을 체결 할 때, 지정된 공간에 입주하는 사람과 동시에 입주 할 사람을 표시 할 필요가 있습니다.

사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 전대 계약은 해당 주거용 건물의 전대 계약 당사자가 결정한 기간 동안 체결됩니다. 즉, 당사자는 전대 계약에 서명 할 때 계약을 체결하는 기간을 표시해야합니다. 계약서에 기간이 명시되지 않은 경우 1 년 동안 체결 된 것으로 간주됩니다.

하위 임차인에 대한 사용 권한은 전대 계약에 따라 발생합니다. 그러나 당사자의 기본 문서는 거주지의 사회적 임대 계약입니다. 하위 세입자의 건물 사용은 주거용 건물의 전대 계약뿐만 아니라 러시아 연방 주택법 및 기타 규제 법적 행위에 따라 수행됩니다.

그러므로, 사회적 임차 계약에 따라 점유하는 주택에 대한 사회적 임차 계약과 전대 계약의 상호 작용은 다음과 같습니다.

1) 최대 기간, 전대 계약 체결이 가능한 경우, 사회 임대 계약 기간을 초과 할 수없는 경우, 그 기한은 임대 계약 기간에 의해 제한됩니다. 즉, 각각 사회 임대 계약이 해지되면 전대 계약은 다음과 같습니다. 종료 됨;

2) 사회 임차 계약이 새로운 기간으로 체결 되더라도 전대 계약 기간이 연장되지는 않습니다. 주거용 건물의 전대 계약과 관련하여 새로운 기간에 대한 계약을 체결 할 수있는 선제 권 규칙이 적용되지 않습니다.

3) 주거용 건물의 사회적 임대 계약이 해지 (초기 일지라도)되면 주거용 건물의 전대 계약도 동시에 해지됩니다.

예술에 따라. 러시아 연방 주택법 78, 세입자에게 사회적 임차 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 전대 임대는 상환 가능한 성격입니다. 사회적 임차 계약에 따라 거주중인 주택의 하위 임차인의 의무는 임차인에게 지불하는 것입니다. 돈 전대 계약에 따라.

주택 전대에 대한 구체적인 지불 조건 (절차, 조건, 지불 조건 및 금액)은 해당 주택에 대한 전대 계약을 체결 할 때 당사자 간의 합의에 의해 설정됩니다.

RF LC는 전대 계약 종료 및 종료에 대한 가능성과 근거를 제공합니다.

종료는 Art에서 제공하는 다음과 같은 경우에 발생합니다. 79 LCD RF:

1) 계약 기간이 주거용 건물의 전대 계약에 명시되어 있고 만료되었으며 당사자가 서명하지 않은 경우 새로운 조약... 만료 후 지정된 기간 그 효과는 종료됩니다. Art 6 단락에 따라 유의해야합니다. 주거용 건물의 전대와 관련하여 적용되는 러시아 연방 민법 685, 새로운 기간에 대한 계약을 체결 할 수있는 선제 적 권리에 관한 규칙은 주거용 건물의 전대에 적용되지 않습니다.

2) 사회 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 전대 계약이 기간을 지정하지 않고 체결 된 경우 (이 경우 계약은 1 년 동안 체결 된 것으로 간주됩니다), 계약 당사자-종료 개시 자 계약-3 개월 전에 전대 계약 해지에 대해 상대방에게 통지해야합니다. 각 당사자는 일방적으로 해지 할 권리가 있습니다.

사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거용 건물의 전대 계약은 다음과 같이 종료 될 수 있습니다.

1) 당사자의 합의에 따라;

2) 주거용 건물의 전대 계약 조건을 하위 세입자가 이행하지 않은 경우. 이 기초 계약의 중대한 위반에 대한 정의를 충족하고 법적 의미 비 이행은 RF LC에 의해 제공됩니다.

필수는 Art에 정의 된 하위 테넌트의 작업입니다. 79 LCD RF :

이 생활 공간을 다른 목적으로 사용합니다.

이웃의 권리와 정당한 이익을 체계적으로 침해합니다.

거주지를 폐기하여 파괴를 허용합니다.

이러한 경우 세입자는 하위 세입자에게 위반 사항을 제거해야 함을 경고 할 수 있습니다. 하위 임차인의 행동으로 인해 거주지에 돌이킬 수없는 결함이 발생하고 파괴가 수반되는 경우 임차인은 하위 임차인이이를 제거 할 기간을 설정할 권리가 있습니다. 시간 프레임은 합리적이어야하며 적절한 수리가 가능하도록 설계되어야합니다.

임차인이 제시 한 경고 이후에도 서브 임차인 또는이 서브 임차인이 책임을지는 시민이 이웃의 권리와 정당한 이익을 계속해서 침해하거나 다른 목적으로 주거를 사용하거나 필요한 것을 수행하지 않는 경우 정당한 이유없이 수리 할 경우 임차인은 사법부 보호를 위해. 주거용 임대 계약은 다음에 근거하여 종료됩니다. 심판, 그리고 그와 함께 하위 세입자와 우주는 시민들과 함께 강제로 쫓겨났습니다.

사회 임대 계약에 따라 점유중인 주거용 건물의 전대 계약이 해지 또는 종료 된 후, 하위 세입자는 지정된 주거용 건물을 비우고 자신이 소유 한 재산을 반출하여 세입자에게 양도해야합니다. 임차인이 계약에 명시된 기간 내에 적절한 조치를 취하지 않을 경우 임차인은 다른 거주지를 제공하지 않고 그와 동거하는 시민을 퇴거시킬 청구를 법원에 신청할 권리가 있습니다.

예술에 따라. 80 ZhK RF 임시 거주자는 사회 고용 계약에 따라 고용주가 거주하는 거주지에서 무료로 임시 거주 할 수있는 시민입니다.

거주지의 세입자는 또한 RSFSR 주택 단지를 기반으로 임시 세입자로 이사 할 권리가 있습니다. 예술에 따르면. 81 ZhK RSFSR 거주지의 세입자와 그와 함께 살고있는 가족의 성인은 상호 합의에 따라 다른 시민 (임시 거주자)이 방 사용료를 부과하지 않고 임시 거주지에 거주하도록 허용 할 수 있습니다. 그러나 생활 공간의 확립 된 규범을 준수하는 경우 1 개월 반 이상 임시 세입자의 도입이 허용되었습니다.

러시아 연방 주택법 제 80 조는 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물의 세입자와 그와 함께 사는 그의 가족에게 상호 합의에 따라 집주인의 사전 통지를 받아 다른 시민이 무료로 살 수있는 권리를 부여합니다. 주거용 건물에서 그들은 임시 거주자 (임시 거주자)로서 사회적 임차 계약에 따라 거주합니다.

따라서 임시 거주자 입주를위한 주요 조건은 다음과 같습니다.

1) 세입자 및 그와 함께 영구적으로 거주하는 시민의 동의;

2) 그러한 이사에 대해 집주인에게 사전 통지.

이 경우 집주인은 다가오는 임시 거주자의 도착에 대해서만 통보 (알림)를받습니다. 기존 LCD와 다른 점은 임대인이 임시 거주자의 거주를 금지 할 권리가 있다는 것입니다. 도착 후 각 거주자의 해당 생활 공간의 총 면적이 다음과 같은 경우 가능합니다.

별도의 아파트의 경우-회계 비율보다 적습니다.

공동 아파트의 경우-공급 요금보다 적습니다.

이전에 임시 세입자를 옮기려는 의사에 대한 정보를받은 적이있는 임대주는 법적 권리 이를 바탕으로 그들의 직업을 방지합니다.

RF LCD는 지불 문제를 해결했습니다. 유용임시 거주자에게 제공됩니다. 임시 거주자의 거주 기간 동안 체결 된 집주인과의 추가 계약에 따라 거주자의 세입자가 지불합니다.

ZhK RF는 임시 거주자의 최대 거주 기간을 설정했습니다. 연속 6 개월을 초과 할 수 없습니다. 이러한 한도 내에서 당사자는 추가로 합의 된 다른 특정 기간을 설정할 수 있습니다.

예술의 의미를 기반으로합니다. 러시아 연방 주택법 80, 지정된 6 개월 기간이 만료되면 세입자는 임시 세입자를 소셜 네트워크 아래에서 자신이 점유 한 건물로 옮기려는 의사를 반복적으로 통지하여 세입자에게 연락 할 권리가 있습니다. 임차 계약. 이 경우 예술의 규범. 80 ZhK RF 및 거주 기간이 다시 흐르기 시작합니다.

주택 협동 조합의 회원과 그와 동거하는 그의 가족은 상호 합의와 주택 협동 조합 이사회의 사전 통지에 따라 임시 거주자가 거주지에 거주하도록 허용 할 권리가 있습니다. 이전에 고려 된 조건에.

따라서이 상황에서는 집주인이 주택 협동 조합의 이사회이고 임차인이 주택 협동 조합의 회원이라는 사실을 고려할 필요가있다. 임시 거주자에게 주택을 제공하려는 협동 조합.

이 경우 이사회는 도착 후 각 거주자에 대한 해당 주거용 건물의 총 면적이 별도의 아파트의 회계 비율보다 적을 경우 임시 거주자의 거주를 금지 할 권리가 있습니다. 공동 아파트의 제공 비율보다 낮습니다. 임시 거주자는 연속 6 개월 이상 살 수 없습니다.

임시 거주자는 사회적 임대로 제공되는 주택을 사용할 독립적 인 권리가 없습니다. 그들은 그들이 점유하는 건물을 사용하고 거주 할 권리 만 있습니다. 고용주는 임대인에 대한 자신의 행동에 대한 책임을지고 고용주에 대한 행동에 대한 책임은 고용주에게 있습니다.

따라서 임시 거주자의 주요 특징은 다음과 같습니다.

1) 제한된 기간 동안-최대 6 개월 동안 구내 무상 사용;

2) 건물을 사용할 독립적 인 권리가 없습니다.

임시 거주자는 합의 된 거주 기간이 만료 된 후 해당 주거용 건물을 비워야하며 (앞에서 언급 한 최대 기간은 6 개월입니다.) 기간이 합의되지 않은 경우, 고용주 또는 그와 동거하는 가족 구성원이 제시 한 날로부터 7 일 이내.

임시 거주자가 거주하는 건물에서 퇴거하는 절차가 있습니다. 다음과 같은 경우 퇴거가 가능합니다.

1) 주거용 건물의 사회적 임대 계약 종료;

2) 임시 거주자가 합의한 거주 기간 만료시 거주지를 비우는 것을 거부합니다.

3) 세입자 또는 그와 동거하는 가족의 퇴거 요청 제출.

이러한 상황에서 임시 거주자는 거주지에서 퇴거 될 수 있습니다. 사법 절차 다른 거주 공간을 제공하지 않고.

상당한 변화에도 불구하고 러시아 법률지난 20 년 동안 일어난 일이지만 시민들은 여전히 \u200b\u200b시영 아파트 나 기타 공공 주택을 구할 수 있습니다. 주택에 대한 사회적 임대 계약과 같은 것이 있습니다. 이것은 가난한 시민의 범주에 제공되는 우대 임대의 한 형태입니다.

사회 임대 계약에 따라 시민은 거주하지 않은 시영 아파트로 이전됩니다. 사유 재산, 그러나 국가의 대차 대조표에. 주정부가 시민들에게 주택을 제공하면 표준 사회 임대 계약이 작성됩니다. 이 문서는 아파트의 합법적 거주의 기초이며 그 권리는 무료로 받았습니다. 이러한 계약은 세입자가 유틸리티 비용을 지불하는 한 무기한 유효합니다.

이러한 형태의 아파트 또는 기타 주거용 건물의 사회적 임대는 다음과 같은 경우에 가장 자주 사용됩니다. 우선 대기열 의 위에 . 주택 임대 계약- 필수 문서 아파트 나 방의 민영화를 위해.

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계약의 대상 및 주제

사회 임대 계약은 고용주와 지방 자치 단체의 직원간에 체결됩니다. 그러한 재산의 인수 및 양도는 러시아 연방 주택법에 의해 규제됩니다.

계약의 대상은 아파트, 방 또는 기타 거주지이며 다음을 충족해야합니다.

• 격리되어야합니다 (별도의 아파트, 주택 또는 그 일부).
• 위생 및 기술 요구 사항을 충족하고 거주 가능합니다.

계약의 대상에 대해 말하면 다음 유형을 구별 할 수 있습니다.

• 주거용 개인 소유의 집 -거실뿐만 아니라 일상적인 필요를위한 건물 (주방, 욕실 등)을 포함하는 개별 건물;
• 아파트-가정 및 위생 요구를위한 보조 건물이있는 아파트 건물의 별도 생활 공간
• 방은 아파트 건물에있는 아파트의 일부입니다. 주거용으로 만 사용되며 보조 시설은 포함되지 않습니다.

적임

그 주된 이유는 주택이 없기 때문입니다. 즉, 정부 기관에 도움을 신청 한 시민은 부동산 물건을 소유 할 수 없거나 가용 주택 면적이 1 인당 정해진 기준보다 적습니다.

이미 아파트를받을 영장이있는 사람들은 뉘앙스없이 표준 사회 고용 계약을 작성합니다. 오늘날 시민들은 주택법에 따라 시립 또는 연방 주택을받을 권리가 있습니다. 이를 위해서는 신청자의 위치에있는 기관에 요청서를 제출해야합니다.

저소득층 시민 외에도 다음과 같은 범주의 수혜자가 소셜 임대 계약을 체결하기 위해 대기 할 수 있습니다.

• 철거를 위해 해체 된 아파트 건물에 위치한 시영 아파트 거주자
• 상업용 부동산으로 이전되는 건물에 위치한 시영 아파트의 거주자
• 아파트 나 작은 방을 구하려는 시민;
• 첫 번째 및 두 번째 그룹의 장애인;
• 체르노빌 원자력 발전소의 참전 용사 및 청산인;
• 자연 재해로 집을 잃은 시민
• 근무 중 부상당한 군인.

의무와 권리

사회적 임대 계약과 상업 거래의 주요 차이점은 아파트 또는 방 사용에 대한 임대료가 없다는 것입니다. 시민은 공과금 및 기타 주택 유지 비용에서 면제되지 않습니다. 그들은 정시에 비용을 지불하고, 사소한 유지 보수를 수행하고, 집을 깨끗하게 유지하고 적절한 생활 조건을 유지합니다. 또한, 기여에서 분해 검사 집에서 세입자는 완전히 비워집니다. 이 지출 항목은 전적으로 시정촌에 있습니다.

계약이 무기한으로 간주된다는 사실에도 불구하고 처음에 당사자는 최대 기간 동안 계약에 서명합니다. 사 년,이 시간 이후에는 채용 기간이 연장됩니다. 이것은 외부에서 예방 조치라고 할 수 있습니다. 정부 기관 부도덕 한 시민들로부터. 이러한 형태의 계약을 통해 지자체는 방해없이 그러한 세입자를 제거 할 수 있습니다. 이유는 다음과 같습니다.

• 공공 요금 미납
• 주거용이 아닌 창고, 사무실 등으로 아파트 나 방을 사용하는 행위
• 제 3 자에게 주택 임대
• 이에 대한 허가없이 재개발;
• 예를 들어, 세입자가 기부를 통해 주택을 구입하거나 주택을 상속받은 경우.

조항의 특징

사회적 임대 계약은 당사자가 아파트 또는 사용 방의 양도에 동의하는 계약입니다. 주택법에 따라 저소득층 시민에게 사회적 임대료가 제공됩니다. 이 사실을 확인해야합니다. 이것은 현재의 주거 조건과 시민과 그의 가족의 소득을 고려할 것입니다.

그러한 합의는 불가능합니다. 개인 무국적자뿐만 아니라 다른 국가의 시민도 마찬가지입니다. 에 따르면 법률 제정, 신청 자격이있는 저소득층 시민은 다음과 같습니다.

• 현재 주택이 해당 지역에 대한 책임이없는 경우 기존 시립 아파트 또는 방의 세입자 및 가족 구성원 확립 된 표준 사람마다;
• 생활에 부적합하거나 위생 기준이나 기술적 조건에 부적합한 환경에서 생활하는 시민
• 시립 아파트 거주자는 만성 질환자가 함께 살면 거주자의 건강에 위협이됩니다.

결론을위한 문서

계약을 체결하려면 시민은 다음 문서를 준비해야합니다.

• 어떤 형태로든 시민을 대표하는 진술;
• 신청자의 여권 (원본 및 사본)
• 신청자의 모든 가족 구성원의 여권 (원본 및 사본)
• 결혼 또는 이혼 증명서;
• 확인 서류 가족의 유대 신청자와 함께-계약에 친척을 포함해야하는 경우;
• 입주권을 확인하는 명령, 기록 및 기타 서류
• 기존의 모든 세입자에 대해;
• 재개발에 대한 정보가 담긴 기술 계획;
• 주택 조건 개선 및 시영 아파트 취득 근거를 확인하는 기타 서류.

문서를 제출 한 후 주립 기관의 책임자는 문서를 확인하고 등록하고 영수증을 발행해야합니다. 책임있는 직원의 등록 날짜, 이니셜 및 서명이 포함되어야합니다. 또한 발표됩니다 대략적인 용어 계약의 적용 및 준비에 대한 고려.

모델 계약 구조

아파트 또는 방에 대한 사회적 임대 계약을 작성할 때 당사자는 정해진 구조적 순서를 따라야합니다. 다음을 포함해야합니다.

• 문서 작성 장소, 서명 날짜, 당사자의 이름 및 법적 데이터 표시
• 계약 주제, 위치, 기술적 특성에 대한 설명
• 양도 당시의 생활 공간의 실제 상태에 대한 설명
• 살게 될 모든 시민 목록;
• 당사자의 권리와 의무.

각 당사자는 특정 책임이 있습니다.

타당성

이와 별도로 당사자가 사회 고용 계약에 대한 계약을 체결하는 기간을 고려할 가치가 있습니다. 법에 따르면 거래 종료 조건은 다음과 같이 명확하게 정의됩니다. 상호 동의 당사자 중 하나만 주도합니다. 이 경우 계약 종료는 문서가 아직 만료되지 않았더라도 언제든지 발생할 수 있습니다. 이것은 좀 더 논의 될 특정 상황에 의해 촉진됩니다.

임차인이 자신의 결정에 따라 거래를 중단 할 권리가 있지만 주택 소유자는 법정에 출두해야한다는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 거래의 조기 종료 신청에 대한 법원 심의를 위해 다음이 제공 될 수 있습니다.

• 주택에 심각한 피해를 초래하여 생활 조건이 악화됩니다.
• 다른 목적으로 주택 사용;
• 6 개월 이상 유틸리티 비용을 지불하지 않은 경우
• 체계적인 평화 교란으로 이웃에게 불편을 끼칩니다.

계약의 조기 해지에 대한 근거가없는 경우 계약은 무기한으로 간주되며 필요한만큼 당사자 간의 합의에 의해 연장됩니다.

기본 디자인 뉘앙스

임차인과 함께 살 친척은 문서 텍스트에 표시되어야합니다. 또한 이러한 모든 참가자는 재산을 처분 할 수있는 동등한 권리, 즉 새 세입자 등록에 동의하거나 이에 대해 항의 할 수있는 동등한 권리를 갖습니다. 그들은 또한 재산에 피해를 입힐 책임이 있습니다.

임차인은 자신이 부동산의 소유자가되었음을 시정촌에 알리고 생활 조건의 개선을 알릴 의무가 있습니다. 이것이 계약 해지의 근거라는 점을 명심해야합니다.

고용주는 완전한 능력을 갖춘 시민 일 수 있습니다. 그러한 시민은 자신의 권리를 독립적으로 행사하고 책임을 질 수있는 사람입니다. 즉, 이것은 성인이없는 성인 시민입니다. 정신 질환, 마약 및 알코올 중독.

이 기사의 정보는 참조 용으로 만 제공됩니다.
변호사에게 추천합니다.

예술의 새로운 판. 76 LCD RF

1. 사회적 임차 계약에 따라 제공된 주택의 임차인은 임차인과 그와 함께 사는 가족 구성원의 서면 동의를 얻어 자신이 거주하는 주택의 일부를 양도 할 권리가 있으며, 임시 퇴거의 경우 전체 주거는 전대됩니다. 사회 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 전대 계약은 체결 후 거주자 당 해당 주거용 건물의 총 면적이 회계 요율 이상이고 공동 아파트에서- 제공 비율 이상.

2. 공동 아파트에 위치한 주택을 전대하는 경우, 모든 세입자 및 동거 가족, 동거하는 모든 소유주 및 가족의 동의가 필요합니다.

3. 임차인은 주택을 사용할 독립적 인 권리를 얻지 못합니다. 임차인은 사회적 임차 계약에 따라 임대인에 대한 책임이 있습니다.

4. 시민이이 강령 제 51 조 제 1 부 제 4 항에 명시된 목록에 명시된 심각한 만성 질환 중 하나를 앓고있는 시민이 거주하거나 이사하는 경우 전대를위한 주택의 이전은 허용되지 않습니다. , 기타 연방법에 의해 규정 된 경우.

LC RF 제 76 조에 대한 주석

1. 사회적 임차 계약에 따라 제공되는 주택 임대는 Art에서 규제합니다. 미술. 코드 76-79. 동시에 이전 주택법에 의해 제정 된 많은 규칙이 보존되었습니다. 또한, 사회적 임차 계약에 따라 제공된 주택의 전대가 적용됩니다. 법적 규정, Art의 1-3 항에 규정되어 있습니다. 러시아 민법 685.

사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물의 세입자가 전체 건물 또는 그 일부를 전대 임대 할 수있는 권리는 다음 사항에 대한 동의를 얻어야하기 때문입니다 : a) 그와 함께 사는 가족 구성원 및 b) 집주인 (1983 년 RF LC의 Art. 76 참조) ... 전대 계약을 체결하는 또 다른 조건은 체결 후 가족 구성 원당 해당 생활 공간의 총 면적이 회계 비율보다 낮지 않으며 공동 아파트의 경우 제공 비율 (특정 비율에 대해서는 규범 50 조 및 주석).

2. 공동 아파트의 주거가 전대되는 경우, 위 사항을 준수하는 것 외에도 일반 조건,이 아파트에있는 다른 주거용 건물의 모든 세입자 및 소유주 및 해당 아파트에 함께 거주하는 가족 구성원의 동의도 필요합니다.

3. 주택을 전대하는 경우, 임차인은 사회적 임차 계약에 따라 임대인에게 계속 책임을집니다.

4. 다음과 같은 심각한 형태의 특정 만성 질환을 앓고있는 사람이 해당 건물을 점유하는 경우 주택을 전대 할 수 없습니다. 동서 그들에게는 불가능하다 (1983 년 RF LC 77 조 2 항과 비교). 시민이 같은 아파트에서 함께 살 수없는 심각한 형태의 만성 질환 목록은 Art의 Part 1을 참조하십시오. 규정의 51 개 및 주석.

또한 주택 또는 그 일부를 전대 임대로 이전하는 것을 금지하는 것은 강령 외에도 연방법에 의해 설정 될 수 있습니다. 우리는 전대를위한 건물 이전이 허용되지 않는 다른 경우는 다음에서만 표시 될 수 있음을 강조합니다. 연방법... 강령 발효 이전에 정부가 결정한 방식으로 설정된 주거용 건물 전대 규칙 (RF LC RF 1983의 77 조 4 항)에 따라 그러한 경우가 제공 될 수 있습니다. Art의 Part 2에 따라. 입문 법 4 항에서 이러한 법적 행위는 해당 연방법이 발효 될 때까지 적용됩니다.

예술에 대한 또 다른 논평. 러시아 연방 주택법 76

1. 주석 기사는 주거용 건물의 전대 계약을 체결하는 절차 및 조건을 결정합니다 (제 77 조는 주거용 건물의 전대 계약, 제 78 조-전 대금 지불, LC 제 79 조-종료에 관한 것입니다. 및 주거용 건물 전대 계약 해지).

주거용 건물 전대 조건 :

집주인, 거주자의 세입자 가족 및 아파트가 공동 인 경우이 아파트에 거주하는 모든 세입자, 소유주 및 가족 구성원의 서면 동의;

전대 계약에 따라 입주하는 사람들을 고려하여 회계 비율보다 적지 않은 금액 및 공동 아파트에 거주하는 각 거주자에 대한 제공 비율보다 적지 않은 총 주택 면적의 존재;

주택을 전대하는 임차인의 가족과 전대 계약을 체결하고자하는 사람 모두에 심각한 형태의 만성 질환 (LC RF 제 51 조 파트 1의 4 항)이있는 환자의 부재. 그러한 환자의 존재는이 계약의 체결을 불가능하게 만듭니다.