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아파트를 비거주 법원으로 이전합니다. 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하기 위한 새로운 규칙 및 규정


질문:

저는 아파트 2층에 살고 있습니다. 작년에 내 바로 아래에있는 1 층 아파트는 남편과 아내 - 사업가가 구입했습니다. 그리고 그곳에서 문을 열었습니다. 이발소... 특히 주말에 끊임없는 소음, 냄새 등 집에 있는 것이 불가능해졌습니다. 우리 입구의 주민들은 아파트를 상업용으로 불법적으로 사용하는 것에 대해 구청에 민원을 제기했습니다.

행정부는이 아파트의 소유자에게 1,500 루블의 벌금을 부과하고 아파트를 등록해야한다는 명령을 내렸다고보고했습니다. 비주거 건물 2013년 9월 15일까지. 그러나 지금까지는 모든 것이 동일하게 유지됩니다. 소유자는 단순히 벌금을 지불하고 다른 목적으로 아파트를 계속 사용합니다. 이걸 어떻게 막을 수 있는지 말해봐? 나는 그들이 이 아파트의 비거주 건물로의 이전을 승인하는 것을 원하지 않습니다.

답변:

러시아 연방 민법은 주거용 건물의 의도된 목적이 시민의 거주임을 확립합니다. -주거 건물(러시아 연방 민법 288, 671조). 이를 위해 있다 특별한 절차고유한 기능과 예외가 있습니다.

아파트가 비거주 건물로 이전될 수 있는 주요 조건은 다른 시민의 권리와 정당한 이익을 어떤 식으로든 침해해서는 안 되며 주거 건물에 대해 설정된 요구 사항과 충돌하지 않아야 한다는 것입니다(제 17 조 RF LC). 중재 법원의 관행은 주거 건물의 오용이 발생하는 프레임워크 내의 모든 거래가 무효로 간주되는 것입니다. 어떠한 법적 결과도 수반하지 않습니다.

의도 된 목적으로 사용되지 않은 주택을 소유 한 시민은 1,000 ~ 1,500 루블의 벌금 형태로 행정 책임을 질 수 있습니다. 기업가 및 관련하여 그러한 위반에 대한 행정적 책임 법인러시아 연방 행정법은 제공되지 않지만 그러한 책임이 러시아 연방의 구성 기관 수준 (예 : 하바롭스크 영토)에서 도입되었고 몇 배 높은 경우가 있습니다. 일반 시민의 벌금.

RF LC의 22조에 따르면 다음과 같은 여러 조건이 충족되는 경우 아파트를 비주거용 건물로 전환할 수 있습니다. 1) 아파트가 주거용 건물의 1층 또는 1층 이상에 위치 , 그러나 그 아래에는 거주지가 없습니다. 2) 기술적으로 설계는 건물에 별도의 입구를 허용합니다. 3) 소유자가 이 건물을 영구 거주용으로 사용하지 않습니다. 4) 구내에 제3자의 권리(질권, 압류 등이 있음)의 형태로 구내에 저당물이 없습니다. 이러한 조건 중 하나 이상이 충족되지 않는 경우 승인된 기관에서 비거주 건물로의 이전을 거부할 수 있습니다.

주택법은 품질을 제공하지 않습니다 전제 조건주거용 건물을 비주거용 건물로 이전 특정 건물에 인접한 주거용 건물의 모든 소유자로부터 동의를 얻습니다. 즉, 실제로 그러한 동의가 없으면 비거주 건물로 이전할 수 있습니다. 그러나 여전히 인접한 건물의 상업적 사용이 거주 공간의 전체 사용에 대한 귀하의 권리를 심각하게 침해한다는 서면 진술을 통해 행정부에 연락할 수 있습니다.

행정부는 RF LC의 17조 위반에 대한 자격을 부여하고 양도를 거부할 수 있습니다. 그렇지 않으면 항상 두 번째 옵션이 있습니다. 이웃에게 자신의 아파트에서 평화롭게 생활하는 것을 방해하는 장애물을 제거하고 주거용 건물을 비주거용 건물로 불법으로 이전하는 것을 인정하도록 요구하는 법원에 가는 것입니다.

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잘 자.

이 옵션을 고려하면 "현재 법률에 따르면 이웃의 동의가 필요하지 않습니다. 그러나 로지아에 계단을 추가하는 것을 포함하여 건물의 정면을 재설계하려면 아파트 건물 소유주의 승인이 필요합니다. 또한 집 아래 토지 플롯이 서 있으면
지적 등록이며 주택 소유자에게 속합니다. 일반적이다
재산 및 접근을 보장하기 위해 소유자와 동의하는 것이 필요합니다."

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변호사, 칼리닌그라드

  • 8.6 등급
  • 전문가

안녕, 엘레나. 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전할 수 있는 가능성은 법으로 규정되어 있습니다. 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하는 것에 대한 의사 결정은 지방 자치 단체의 권한에 속합니다.

주거용 건물에 대한 접근을 제공하는 건물을 사용하지 않고 이전된 건물에 대한 접근이 불가능한 경우 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전할 수 없습니다. 그러나 소유자가 거리에 별도의 출입구를 설치할 계획이라고 씁니다.

우선, 번역에 대한 귀하의 권리 침해를 정당화하는 번역에 대한 동의하지 않는 진술서를 시장 사무실에 작성하십시오.

법원에 가기 위해서는 그러한 번역이 귀하의 권리와 법률을 위반한다는 증거가 필요합니다. Art의 Part 2를 고려하십시오. 22 LCD에는 귀하가 제공한 설명에 따라 건물을 비주거 건물로 이전할 수 없는 제한된 조건 목록이 포함되어 있습니다. 입구).

해당 재개발 (로지아를 떠나는 장비)이 SNiP를 위반하거나 생활 조건을 악화시키는 것으로 확인되면 그러한 증거는 전문가의 의견이 될 수 있습니다.

그러한 확인 없이 사건의 해결 결과를 예측하는 것은 시기상조입니다.

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변호사, 심페로폴

안녕하세요, 러시아 연방 주택법 제 17 조 2 항은 합법적으로 거주하는 시민이 기업 활동을 위해 주거용 건물을 사용할 수 있도록 허용하며 이것이 다른 사람의 권리와 정당한 이익과 다음 요구 사항을 위반하지 않는 경우 주거용 건물이 만나야 합니다.

예술에 따르면. 22. 러시아 연방 주택법에서 주거용 건물을 비주거용 건물로, 비주거용 건물을 주거용 건물로 이전하는 조건:
1. 주거용 건물을 비주거용 건물로, 비주거용 건물을 주거용 건물로 이전하는 것은 이 규범 및 도시 계획에 관한 법률의 요구 사항을 준수하는 경우 허용됩니다.
2. 주거에 접근할 수 있는 건물을 사용하지 않고는 이전된 건물에 대한 접근이 불가능하거나 이 건물에 접근할 수 있는 기술적 능력이 없는 경우 주거를 비주거 건물로 이전할 수 없습니다. 건물이 거주 구역의 일부이거나 이 건물의 소유자 또는 다른 시민이 영구 거주지로 사용하는 경우뿐만 아니라 양도된 건물의 소유권이 다른 사람의 권리를 침해하는 경우.
3. 아파트 건물의 아파트를 비주거용 건물로 이전하는 것은 해당 아파트가 해당 건물의 1층 또는 1층 이상에 위치하지만 건물이 아파트 바로 아래에 있는 경우에만 허용됩니다. 비주거용 건물로 이전되는 것은 주거용이 아닙니다.
4. 비주거용 건물을 주거용 건물로 이전하는 것은 해당 건물이 설정된 요건을 충족하지 않거나 해당 건물이 설정된 요건을 충족하는지 확인할 수 없는 경우 또는 해당 건물의 소유권이 다음과 같은 문제가 있는 경우 허용되지 않습니다. 모든 사람의 권리.

추가 출입구, 현관 장치 - 건축 허가가 필요합니다.
러시아 연방 도시 계획법 제 51 조에 따라 건축 허가는 집에있는 아파트 소유자의 100 % 동의로 발행됩니다.
그러한 개조는 LC의 36조에 따라 MKD에 있는 건물 소유자의 공동 재산에 영향을 미칩니다.

예술의 1부. 46 LCD RF 결정 필요한 금액긍정적인 결정에 대한 투표 - 2/3.

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변호사, 칼리닌그라드

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  • 전문가

나는 소유자의 동의를 얻을 필요성에 대해 Dmitry Milushev에 동의합니다. 공동 재산집에서. 하지만 법원이 비주거용 건물에 별도의 출입구를 설치하기 위해 베란다 증축을 합법화했을 때, 집주인이 반대해 다른 사람의 창문 앞 베란다를 철거하라고 법원에 갔을 때 많은 판결을 알고 있다. . 여기에는 그러한 마련에 대한 단순한 반대보다 더 중요한 것이 필요합니다.

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특히 모스크바의 경우 한 가지 더 고려해야 합니다.

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카잔 변호사

안녕하세요!

주택법 22조 1부에 따르면 러시아 연방(이하 주택법이라고 함), 다음을 고려하여 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하는 것이 허용됩니다. 이 강령의 요구 사항 준수및 도시 계획에 관한 법률.

주거용 건물을 비주거용 건물로 재건 및 재개발하는 프로젝트는 외부 입구 현관 건설 작업의 구현을 제공합니다. 인접 영토 사용~와 연관되다 소유자의 공동 재산아파트 건물의 구내 및 아파트 건물이 위치한 토지 일부의 사용 방식 변경.

주택법 36조에 따르면, 아파트 건물의 건물 소유자는 공유 지분을 기반으로 아파트 건물의 공동 재산, 즉 이 건물이 위치한 토지를 소유하고 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산 크기를 줄이는 것은 재건축을 통해 이 집의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다(3부).

주택법의 다른 조항에 따라 아파트 건물의 공동 재산의 일부를 연결하지 않고 건물의 재건축, 재구성 및(또는) 재개발이 불가능한 경우, 그러한 재건축, 재구성 및(또는) 건물 재개발 얻어야 한다 합의 모든아파트 건물의 건물 소유자(제40조의 2부); 아파트 건물 소유주 총회의 권한에는 사용 제한 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대한 결정을 내리는 것이 포함됩니다(2부의 2항 제44조).

이 문제에 대한 사법 관행 긍정적 인.

모두 제일 좋다!

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    변호사, 모스크바

    지안녕 엘레나!
    예술에 따르면. 16 2010년 1월 27일자 모스크바 시법 N 2(2013년 11월 6일에 개정됨) "모스크바 시 주택 정책의 기본 사항"(ConsultantPlus)

    1. 모스크바시의 비거주 건물로 주거용 건물 이전
    연방법, 법률 및 기타 규정에 따라 허용
    모스크바시의 법적 행위.

    2. 주택 소유자(그가 위임한 자)
    승인 된 집행 기관에 신청서와 함께 신청할 권리가 있습니다.
    주거 건물의 목적 변경 및 이전에 대한 모스크바시의
    비주거에 있습니다.

    3. 이슈 고려, 번역 프로토콜 준비
    주거용 건물을 비주거용 건물로 전환하는 것은 시 부서 간 위원회에 의해 수행됩니다.
    모스크바시의 주택 재고 사용.

    4. 시 부처 간 위원회의 결정
    주택 이전에 모스크바시의 주택 재고 사용
    비거주 도시의 승인 된 집행 기관의 승인을 받았습니다.
    모스크바.

    5. 주거 이전 작업을 수행하기 위한 조직 및 절차
    비거주 건물은 연방 정부에 의해 결정됩니다.

    . 즉, 주거용 건물을 모스크바시의 비주거용 건물로 이전하는 것은 법률의 요구 사항에 따라 허용됩니다.

    예술에 따르면. 22, "러시아 연방 주택법"

    주거용 건물을 비주거용 건물 및 비주거용 건물로 이전
    주거의 건물은 요구 사항을 준수하는 것이 허용됩니다.
    본 강령 및 도시 계획에 관한 법률.

    주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하는 것은 허용되지 않으며,
    건물을 사용하지 않고 이전된 건물에 대한 접근이 불가능한 경우,
    거주지에 대한 접근을 제공하거나 기술적인
    전송 된 경우이 방에 대한 액세스를 장비하는 능력
    건물이 주거 건물의 일부이거나 소유자가 사용하는 경우
    이 건물 또는 다른 시민에 의해 영구 거주 장소로,
    또한 양도된 건물의 소유권에 권리가 있는 경우
    어떤 사람.

    3. 아파트 건물의 아파트를 비주거 건물로 이전
    건물은 그러한 아파트가 다음 위치에 있는 경우에만 허용됩니다.
    해당 주택의 1층 또는 1층보다 높지만, 건물
    비주거용 건물로 전환되는 아파트 바로 아래에 위치,
    주거용이 아닙니다.

    4. 비주거용 건물을 주거용 건물로 이전하는 것은
    그러한 방이 설정된 요구 사항을 충족하지 않거나
    그러한 방의 규정 준수를 보장할 방법이 없습니다.
    요구 사항 또는 그러한 건물의 소유권에 권리가 있는 경우
    어떤 사람.

    즉,이 건물에 대한 액세스를 제공하는 기술적 능력이 없으면 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하는 것이 허용되지 않습니다. 공용통로(별도출입구)를 이용하지 않고

    RF LC의 36조 및 40조 2항에 따라

    아파트 건물의 건물 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 이 건물의 건물에 속합니다.


    아파트의 일부이며 둘 이상의 서비스를 제공하기 위한 것입니다.
    아파트 간 계단을 포함하여 이 집의 건물,
    계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 기술 바닥, 다락방,
    엔지니어링 커뮤니케이션이있는 지하실, 기타 서비스 제공
    이 집의 한 방에있는 장비 (기술 지하실)뿐만 아니라
    내력을 둘러싸지 않는 지붕 베어링 구조이 집, 기계,
    이 위치에 있는 전기, 위생 및 기타 장비
    실내 또는 실외 집과 하나 이상의 방을 제공,
    개선 및 기타 유지 보수, 운영 및
    이 집의 개선, 지정된 토지에 위치한 물건
    대지(이하 아파트 공동재산이라 함). 테두리 및 크기
    아파트 건물이 위치한 토지는 다음과 같이 결정됩니다.
    토지 법률 및 법률의 요구 사항에 따라
    도시 계획 활동.
    아파트 건물의 건물 소유자는 소유, 사용 및
    확립 된
    이 법과 민법에 따라 제한은 일반에 의해 처리됩니다.
    아파트 건물에 있는 재산.
    에서 채택 된 아파트 건물의 건물 소유자의 결정에 의해
    그러한 소유자의 총회, 아파트의 공동 재산 대상
    집이 아닌 경우 다른 사람에게 사용하기 위해 양도할 수 있습니다.
    시민 및 법인의 권리와 정당한 이익을 침해합니다.

    만약에
    재건, 재건 및 (또는) 건물의 재개발 없이는 불가능합니다.
    그들에게 아파트 건물의 공유 재산의 일부를 결합하는 것,
    재건축, 재건축 및 (또는) 건물 재개발은
    아파트 건물의 모든 건물 소유자의 동의를 얻었습니다.

    저것
    로지아의 문을 자르는 것은 재건축이기 때문에
    가입 주택
    공동 재산의 일부 (토지, 연구, 집 벽 등), 이웃은 의무
    집주인의 동의를 얻습니다.

    V
    러시아 연방 민법 제 51 조에 따라

    시설의 건설, 재건축
    자본 건설은 허가를 기반으로 수행됩니다.
    이 기사에 제공된 경우를 제외하고 건설.

    V
    건설, 자본 건설 대상의 재건을 목적으로
    개발자는 다음을 위해 신청서를 보냅니다.
    발급 기관에 직접 건축 허가를 발급
    건축 허가 K 상기 진술첨부 된

    NS오 예, 허가를 위해
    집의 재건을 위해 이웃은 디자인에 대한 전문가 심사의 긍정적인 결론과 함께 모든 소유자의 동의를 제출해야 합니다.
    선적 서류 비치.

    차익거래 관행:

    (사건 번호 A33-3673 / 2013(ConsultantPlus)에 대한 2014년 1월 31일 동부 시베리아 지역 연방 독점 금지 서비스의 결의)

    2012년 12월 13일 기업가가 행정부에 지원했습니다.
    재개발 및 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전 신청 2012년 12월 29일 N 923 시행령까지 행정부는
    특정 주거용 건물을 재개발 및 사유로 비주거용 건물로 이전
    주거용 건물의 모든 아파트 소유자의 동의 증거 부족
    그러한 절차를 수행합니다.

    법원은 조직개편 프로젝트와
    주거용 건물을 비주거용 건물로 재개발하여 작업 수행을 제공합니다.
    사용을 수반하는 외부 입구 현관의 장치
    건물 소유자의 공유 재산에 속하는 인접 영토
    아파트 건물 및 토지 일부의 사용 방식 변경
    아파트 건물이 위치한 플롯.

    이러한 상황을 판단하여 법원은 합리적으로
    주택법 36조의 규정에 따라
    아파트 건물의 건물 소유자는 공통의 권리가 있습니다.
    아파트 건물의 공동 재산에 대한 공유 소유권, 즉
    조경 요소와 함께 이 집이 위치한 토지 플롯
    개선(1부 4항); 공유재산 규모 축소
    아파트 건물은 건물의 모든 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.
    재건에 의한 이 집(파트 3).

    지정된 주택 기준을 올바르게 적용
    사건의 확립 된 상황에 대한 법률, 법원은 합리적으로
    기업가가 모든 사람의 동의에 대한 증거를 제공하지 않았다는 것을 인정했습니다.
    주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하기 위한 주거용 건물의 건물 소유자
    토지 계획의 일부를 사용하는 방식의 변경으로 인해
    아파트 건물이 위치하고 있습니다.

    사건 번호 А78-5060 / 2013(ConsultantPlus)에 대한 2014년 3월 13일 동부 시베리아 지역 연방 독점 금지 서비스의 결의

    2013년 4월 25일의 결정으로 행정부는 거부했습니다.
    위의 진술에 만족하는 기업가에게. 기초로
    행정부의 거부는 모든 사람의 동의를 얻을 필요가 있음을 나타냅니다.
    주택 제36조 3항을 참조하여 주거용 건물의 소유자
    러시아 연방 법전.

    기업가 계산 이 결정관리
    불법, Trans-Baikal Territory 중재 법원에 항소
    불법으로 인정합니다.

    법원은 명시된 요건 충족을 거부함으로써
    재개발 프로젝트에 따라
    둘러싸는지지 구조를 변경할 계획입니다 (해체
    사무실 입구 장치의 완성 된 바닥 수준으로 열리는 창),
    러시아 연방 주택법 제 36 조 1 항에 따르면
    공통 공유 재산. 법원은 만족한다는 사실을 고려했습니다.
    주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하기 위한 기업가의 요구 사항에는 다음이 수반됩니다.
    공통 재산 인 토지 면적의 감소
    주거용 건물의 소유자.

    동시에 주택법의 규정에서 다음과 같이
    러시아 연방, 아파트 재건축을 위해
    건물 소유자 총회의 결정이 필요하며 일부에서는
    사례 및 아파트 건물의 모든 건물 소유자의 동의.

    따라서 주택법 36조 3부에 따르면
    러시아 연방의 아파트 공동 재산 규모 축소
    이 집의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.
    재건.

    러시아 주택법 40 조 2 부 덕분에
    연합, 재건축, 재조직 및(또는) 건물 재개발의 경우
    아파트의 공동 재산의 일부에 합류하지 않고는 불가능합니다.
    그러한 재건축, 재건축 및 (또는) 건물의 재개발을 위한 집
    아파트 건물의 모든 소유자의 동의를 얻어야 합니다.
    집.

    주택법의 특정 규범을 해석 할 때
    법원은 주택 제 23 조 2 항에 부재에도 불구하고
    러시아 연방 법전, 지방 자치 단체의 권리에 대한 지침
    신청자가 모든 소유자의 동의를 제출하도록 요구
    주거용 건물을 이전하는 문제를 해결하는 단계에서 아파트 건물
    비거주, 그러한 이전이 작업 수행의 필요성과 관련된 경우
    주택의 재건축 또는 이러한 목적을 위해 신청자에게 일반
    토지, 이 경우 제23조 2부 및 3부의 규정
    러시아 연방 주택법은 다음과 함께 적용되어야 합니다.
    모든 사람의 동의를 얻을 필요가 있는 규칙

    • 다양한 이유로 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전해야 합니다. 대부분의 경우 주택 1 층에 위치한 아파트는 비주거 기금으로 이전됩니다. 그들은 상점, 약국, 미용실 등을 만듭니다. 그러나 적절한 허가를 받을 때 발생할 수 있는 논란의 여지가 있습니다. 이러한 요점은 무엇입니까?이 사법 관행 분석에서 알려 드리겠습니다.

    이 부문의 사법 관행은 주로 건물 이전을 거부하는 것으로 구성됩니다. 종종 지방 정부 기관은 이전이 계획된 건물에 위치한 아파트 소유자의 동의 부족으로 인해 이전을 거부합니다.

    아파트는 1 층에 있거나 1 층 위에 있지만 비주거 건물도 아래 층에있는 경우 두 가지 경우에만 비주거 건물로 옮길 수 있음을 엄격히 기억해야합니다.

    문제의 근원 찾기

    양도하려면 지방 정부 기관(모스크바 - 주택 정책부 MVK)의 허가가 필요하다는 것을 모두 알고 있습니다. 거절은 종종 문서 중 다른 아파트 소유자의 동의가 부족하여 동기가 부여됩니다.

    실습에서 알 수 있듯이 동의가 필요한 경우와 동의를 생략할 수 있는 경우에 대한 이해가 부족합니다. 주된 이유분쟁의 발생은 명확한 법적 규제의 부재입니다. 이 문제... RF LC의 23조는 건물 소유주가 번역 허가를 발급하는 기관에 제출해야 하는 문서 목록을 지정합니다. 이 목록에는 신청서, 건물 소유권을 설정하는 문서, 평면도 및 기술 여권, 주택 평면도 및 재개발 프로젝트의 다섯 가지 문서 이름만 포함되어 있습니다. 가장 흥미로운 것은 법이 설정한다는 것입니다. 이 목록다른 서류가 필요하지 않다고 엄격하게 명시되어 있기 때문에 철저합니다. LC RF의 24조는 허가 발급 거부가 따를 수 있는 상황에 대한 철저한 목록을 제공합니다(Art에 의해 정의된 문서). RF LC의 23, 문서가 잘못된 기관에 제출되었으며 번역 조건이 충족되지 않았으며 프로젝트가 법적 요구 사항을 충족하지 못했습니다. 보시다시피, 이웃의 동의를 제공해야 할 필요성에 대해 말하지 않은 것은 없습니다. 그러나 RF LC의 다른 조항에 따르면 주거용 아파트 건물의 재건축은 이러한 아파트 소유자 총회의 동의가 있어야만 가능합니다. RF LC 제 44 조는 주택 재건축과 주택이 위치한 토지 사용 제한을 결정하는 소유자 총회의 권한을 나타냅니다. 주택 재건축 시 모든 세입자에게 속하는 공동 재산의 크기를 줄이는 것에 대해 이야기하는 경우 총회의 동의가 필요합니다. 이는 RF LC 36조에 의해 입증됩니다. 공동 주택 자산의 일부를 재개발하거나 재건축하는 동안 특정 방에 부착해야 하는 경우에도 동의가 필요합니다. 그러나 모든 소유자의 번역에 대한 동의가 없는 것이 거부 사유가 되지는 않습니다. 따라서 주택재고에서 비주거재로의 이전에 주택의 공동재산의 재건축이나 축소가 수반되지 않는 경우에는 소유자총회의 의결을 받을 필요가 없다.

    그러나 불완전한 입법만이 문제가 아니다. 각 법원은 특정 사건을 고려하여 이미 소유자 총회의 동의가 필요한지 여부를 결정합니다. 당신은 투표의 단순한 과반수가 필요합니까 아니면 모든 소유자의 동의가 엄격히 필요합니다. 당연히 재개발이 재건축으로 간주되는지, 공동 주택 재산에 어느 정도 영향을 미치는지 의문이 제기되고 있다.

    원하는 사람은 그렇게 결정합니다.

    재건축이 무엇인지 생각해봐야 합니다. 러시아 연방 도시 계획법 제 1 조에 따르면 재건은 건물 매개 변수의 변경, 부품 및 엔지니어링 품질의 변경 및 기술적 지원... 그러나 재건축과 재개발은 구별해야 합니다. 재개발은 기술 계획의 변경이 필요한 배관 장비, 전기 장비, 엔지니어링 장비의 설치, 교체 또는 재배치입니다. 재개발은 본질적으로 방의 구성을 변경하는 것입니다. 법이 재개발과 개조를 명확하게 정의하고 있지만, 이러한 용어의 차이점을 완전히 이해하지 못하는 경우가 많습니다. 예를 들어 지방자치단체는 재개발로 인정하고 법원은 재건축으로 인정하거나 그 반대의 경우도 마찬가지다.

    2011년 5월 18일자 동 시베리아 지역 연방 독점 금지 서비스 법령 No. A33-10747/2010에 따라 법원은 별도의 출입구가 있는 아파트의 장치 재개발과 부두 해체를 인정했지만, 행정부는 이것을 재건축으로 인정하고 다른 소유자의 동의를 확인하는 문서를 요구했습니다.

    공동주택의 면적 축소와 그 결합에 대해서도 이견이 많다. 따라서 24.12.2010 No. A12-3630 / 2008의 Volga 지역 FAS의 결의에 의해 법원은 지하실에서 상점까지의 계단 건설이 공유 재산의 감소와 모든 이웃의 동의가 필요했습니다. 법원은 이러한 행위가 공동 가구 재산에 대한 압류를 구성하지 않는다고 판결했습니다.

    토지 문제

    별도의 입구, 바이저, 베란다 또는 문지방을 설치하려는 욕구는 토지 문제의 해결과 직접적인 관련이 있습니다. 집의 영토 근처에서 적어도 센티미터의 토지가 사용되면 이것은 공동 재산의 사용으로 간주됩니다. 이것은 거의 모든 법원에 의해 표시됩니다 (2011 년 7 월 4 일 서부 시베리아 지역 FAS 결정 No. A70-6719 / 2010, 극동 지역 FAS 25.04.2011 No. F03-1516 / 2011, FAS 2011년 1월 27일의 우랄 지구 No. F09-11380/10-C6).

    그러나 법원의 의견에 따르면 토지 구획이 지적에 등록 된 경우에만 소유자의 동의가 필요하다는 것을 기억해야합니다. 사이트가 등록되어 있지 않으면 등록되지 않습니다. 공동 재산... 이것은 정의에 명확하게 명시되어 있습니다. 대법원 RF 일자 2009년 11월 23일 No. 80-B09-26.

    사법 관행을 분석한 후 우리는 대부분의 경우 법원이 기업가의 편에 있다는 결론을 내릴 수 있습니다.